På et tidspunkt så pandemien ut som den ville være den siste spikeren i kista for fysisk detaljhandel, og påskynde overgangen til e-handel. Men til tross for fordelene med netthandel, er det fortsatt mange som liker å gå til en butikk for å se og føle produkter på nært hold.
Faktisk, 67% av voksne føler det slik, og om 45% foretrekker å besøke en butikk fremfor å handle på nettet, inkludert 38 % av Gen Zers, ifølge detaljhandelssporingsdata fra Morning Consult.
Detaljhandelen har holdt seg overraskende robust, selv om andelen av nettutgifter har gjort det ikke avslått siden bølgen av pandemien. Bare i andre kvartal 4.8 % av butikkarealet landsdekkende var tilgjengelig, ifølge CBRE, det laveste nivået på de 18 årene firmaet har sporet prisen. I mellomtiden nådde ledighetsraten for kontorlokaler 18.2 %, en 30-års høy.
Men detaljhandelen overgår ikke automatisk. Store forhandlere, som Walmart og Foot Locker, er legge ned butikker, og Bed Bath & Beyond stengte 896 butikker på grunn av konkurs. Likevel, mens forhandlere planlegger å stenge 3,500 butikker, forventes 4,500 nye å dukke opp i stedet for dem, ifølge Coresight Research.
Forespørselsleie for butikklokaler er også opp 6.3 % siden andre kvartal 2020. Likevel synker investeringene i detaljhandel fra en 2022-boom, blant annet pga. høye renter. I første halvdel av 2023 har volumet av totale avtaler falt med 48 % sammenlignet med første halvår 2022, ifølge MSCI-data. Den fortsatte etterspørselen som utleiere ser etter butikklokaler skyldes sannsynligvis lavt tilbud siden detaljhandelsbyggingen falt kraftig etter finanskrisen 2008-2009.
Veksten i detaljsalget forventes å avta i 2023, ifølge Deloitte. Og totalt sett forventes sysselsettingen i detaljhandelen å gå ned med nesten 4 % innen 2030, ifølge Bureau of Labor Statistics.
Men med noen firmaer advarsel av en kommersiell eiendomskrasj, ser detaljhandelen ut til å overleve, selv om sektoren kanskje ikke er immun mot pandemi-relaterte endringer i forbrukeratferd. Dette betyr at det er muligheter for smarte investorer til å dra nytte av de store endringene som skjer i detaljhandelen.
Suburbanisering endrer seg der folk handler
Da pandemien rammet, begynte travle byområder å fremstå som mindre attraktive som steder å bo. Fjernarbeid la til rette for en masseeksodus til forstedene da folk søkte større bakgårder og mer plass for å støtte mer komfortabel sosial distansering.
Som et resultat, boligkjøpere etterspørsel i forstedene økte dramatisk, og om 2 million mennesker forlot byer mellom 2020 og 2022. Det var det første befolkningstapet storbyområdene opplevd på flere tiår. I de 10 største metroene i USA, ca halv av kontorene er for tiden ledige, ifølge data fra Kastle Systems.
Selv om mange arbeidere har returnert til kontoret i en eller annen kapasitet, 52% av fjernkompetente arbeidere følger en hybrid arbeidsmodell, ifølge Gallup. Hva det betyr er at sentrumsområder ikke får den gangtrafikken de en gang var - flere mennesker handler der de bor i stedet for der de jobber.
Faktisk er fottrafikken i nærheten av bybutikker fortsatt ned 10 % til 20 % sammenlignet med før pandemien. Som et resultat, McKinsey spår at etterspørselen etter butikklokaler vil falle med 13 % innen 2030 i medianbyen; i San Francisco kan etterspørselen synke så mye som 26 %.
Men for første gang siden 2013 var ledigheten for forstadshandel lavere enn den urbane ledighetsgraden i 2022, ifølge CBRE-data. Mange kokker er det velge å finne sine restauranter i forstedene. For eksempel er halvparten av alle Sweetgreen-lokasjoner nå i forstedene, sammenlignet med 35 % i 2019. Som forhandlere søke forstadsrom For sine butikker rapporterer mange forstadseiere om en økning i andelen utleide eiendommer siden starten av 2023.
Det skaper en mulighet for investorer til å dra nytte av etterspørselen i forstadsområder. Men nøyaktig plassering er fortsatt nøkkelen, ettersom forsteder som ligger lenger unna metroområder ser avtagende etterspørsel, ifølge Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors.
To økonomier: High-End kjøpesentre og dollarbutikker
Det har blitt rapportert at høyinntektstakere er det stimulerer inflasjonen med utgiftene sine mens lavinntektstakere sliter med å få endene til å møtes midt i stigende priser. Dette skyldes i stor grad pandemiens effekter på rikdom - funksjonærer var i stand til å beholde jobbene sine, og huseiers egenkapital vokste betydelig under boligkjøpsboomen, mens lavinntektsarbeidere var mer sannsynlig å bli negativt påvirket. Amerikanere på tvers av inntektsnivåer fikk rikdom, men de med færre ressurser til å begynne med hadde større sannsynlighet for å få budsjettene strukket ut av inflasjon.
Det kan ha innvirkning på hvilke butikker som er mest suksessrike. Luksusforhandlere har planer om å åpne butikker i urbane knutepunkter som trakk nye innbyggere under pandemien, som Austin, Texas og Nashville, Tennessee.
Og mens eldre, lukkede, billige kjøpesentre utgjorde to tredjedeler av det vanskelige detaljsalget i 2023 så langt, er noen eksklusive kjøpesentre blomstrende. Macerich, en eiendomsinvesteringsfond (REIT) som eier eiendommer som eksklusive kjøpesentre i Arizona og Virginia, så sitt høyeste leasingvolum i fjor siden finanskrisen 2008-2009, og leasing i år er på vei til å overgå 2022-tallene .
Samtidig leier dollarbutikker flest butikklokaler i år, ifølge Coresight, med Dollar General som mål å åpne 1,000 butikker. Lavpriskjeden Five Below planlegger også å åpne 200 butikker. Men mellomstore forhandlere som Gap og Macy's begynte sårer i 2022. Urban Outfitters, som når mer velstående kunder med merkevarene Free People og Anthropologie, ser disse butikkene lykkes, mens administrerende direktør Richard Hayne rapporterte at selskapets "yngre og mindre velstående" kunder ikke bruker like mye.
Folk leter enten etter et kupp eller håper å kjøpe luksusvarer med ekstra penger – men det er ikke like stor etterspørsel etter mellomstore butikker, spesielt i lukkede kjøpesentre.
Innovative detaljhandelskonsepter råder
I en usikker økonomi kan mange forhandlere stå overfor valget mellom innovasjon og død. Mange av de teknologiske nyvinningene butikkene tok i bruk under pandemien er kommet for å bli, ettersom forbrukere forventer flere selvbetjenings- og hentemuligheter i butikk, McKinsey rapporter. For eksempel blir Target-ansatte krysstrent i hvordan de raskt kan oppfylle e-handelsordrer.
Forhandlere finner nye måter å skape positive opplevelser for shoppere i butikk og møte shoppere der de er. For eksempel åpnet babyproduktforhandleren Lalo en murstein-og-mørtel-butikk i New York med gratis aktiviteter for babyer, slik at foreldre kan glede seg over distraksjonsfri shopping. Claire's har forlatt kjøpesentre med lav leie til fordel for partnerskap med forhandlere som CVS for å møte mellom jenter på steder hvor foreldrene tar dem med for å handle.
Bank of America bemerker at overgangen til kundeengasjement og oppfyllelse av e-handel kan kreve færre og mindre butikker, som er noe for detaljhandelseiendomsinvestorer å vurdere når de velger eiendommer.
Eksperttips for investering i detaljhandel
Disse endringene i handelsområdet og sektorens motstandskraft mot nedgangen i næringseiendom betyr at det er muligheter for investorer som fokuserer på de riktige eiendommene på de riktige stedene. Vi ba flere eiendomsinvesterings- og finansieringsrådgivere om å vurdere hvordan eiendomsinvestorer kan komme inn i butikklokalene. Her er hva de har å si.
Vær oppmerksom på forbrukeratferd
Ifølge Noah Grayson, strategisk finansieringsrådgiver i PropertyCashin, "Forbrukere tilbringer nå mer tid hjemme, noe som fører til at de velger lokal shopping for enkelhets skyld og for å støtte forhandlere i nærheten." Og større forhandlere "omfavner erfaringsbasert og kundeengasjerende praksis."
Grayson sier å holde seg oppdatert med hva forbrukere ønsker og hvor de handler for å velge de beste eiendommene. Han sier at detaljinvestorer bør "holde seg kunnskapsrik om gjeldende markedsdata for å ta informerte beslutninger om de mest lovende detaljinvesteringene."
Engasjere seg i fremtidsrettet praksis
I tillegg sier Grayson at "fremtidstenkende praksis, som å investere i butikklokaler som prioriterer helse- og sikkerhetshensyn midt i bekymringer om fremtidige pandemier, så vel som miljømessig bærekraftig detaljhandel, har fått betydning."
Dette gjelder spesielt ettersom flere forbrukere velger steder å handle som samsvarer med deres verdier. For eksempel, mer enn 40% av Gen Zers og millennials vurderer bærekraften til merkevarer når de foretar et kjøp.
Sørg for at tallene fungerer
Jack Miller, strategisk finansieringsrådgiver hos HouseCashin, sier at uansett hva som skjer i detaljhandelen, må du sørg for at tallene fungerer. "Vi har kjøpt nabolagsstripesentre i over 20 år," forklarer han. "Vi har funnet ut at hvis du kjøper eiendommer til en rimelig pris, hvor du kan leie dem ut til en rimelig leie, vil du klare deg fint."
Armstead Jones, strategisk eiendomsrådgiver i Real Estate Bees, legger til at den høye ledighetsraten for kontorer også krever å se på indikatorer for etterspørsel etter potensielle lokasjoner, og sier: "Investorer bør nå se etter detaljhandelsmuligheter som er fokusert på antall trafikk og antall mennesker som bor. av eiendelene."
Vurder oppgraderinger, konverteringer og detaljhandel med blandet bruk
Jones sier at ikke-så-perfekte eiendommer gir muligheter for investorer. "Dette er de perfekte tidene for å finne konverteringsmuligheter som kan ha ikke bare detaljhandel, men også boligalternativer for å gi kunder til disse detaljleietakerne," sier Jones. "Eiendommer som mangler tilstrekkelige oppgraderinger og utsatt vedlikehold gir en mulighet for verdiøkning for å tiltrekke nye/høyere betalende leietakere for å drive kontantstrømmer."
Bunnlinjen
Landsomfattende har detaljhandel vært motstandsdyktig så langt, men suksessen kan være overvurdert på grunn av et lavt tilbud av detaljhandelseiendommer som holder husleiene høye og beleggsgraden lav. Og i metroområder som Chicago og New York står butikkene tomme.
På mange måter endrer detaljhandelen seg i stedet for å trives over hele linja. Forstadsrestauranter, eksklusive kjøpesentre og dollarbutikker gir gode resultater. Investorer som tar hensyn til trendene vil tjene på de rette mulighetene.
Bli med i samfunnet
Klar til å lykkes med eiendomsinvesteringer? Opprett en gratis BiggerPockets-konto for å lære om investeringsstrategier; still spørsmål og få svar fra fellesskapet vårt på +2 millioner medlemmer; kontakt med investorvennlige agenter; og så mye mer.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Bil / elbiler, Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- ChartPrime. Hev handelsspillet ditt med ChartPrime. Tilgang her.
- BlockOffsets. Modernisering av eierskap for miljøkompensasjon. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/commercial-real-estate-has-one-last-asset-class-still-standing
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 2%
- 20
- 20 år
- 200
- 2013
- 2019
- 2020
- 2022
- 2023
- 2030
- 24
- 35%
- 500
- a
- I stand
- Om oss
- Ifølge
- Logg inn
- rede
- tvers
- Aktiviteter
- legge til
- tillegg
- Legger
- Fordel
- negativt
- rådgiver
- rådgivere
- Etter
- Agent
- agenter
- Sikter
- justere
- Alle
- også
- america
- Amerikanerne
- Amid
- an
- analysere
- og
- svar
- vises
- ER
- områder
- Arizona
- rundt
- AS
- spør
- Eiendeler
- Association
- At
- oppmerksomhet
- tiltrekke
- attraktiv
- austin
- forfatter
- automatisk
- tilgjengelig
- borte
- Axios
- Baby
- Konkurser
- BE
- seng bad & utover
- vært
- Bees
- før du
- begynte
- begynne
- bak
- under
- Fordeler
- BEST
- mellom
- Beyond
- større
- Biggest
- Blokker
- borde
- bofa
- boom
- grensen
- Bunn
- merker
- Budsjetter
- kontor
- byrå for arbeidsstatistikk
- opptatt
- men
- kjøpe
- Kjøpe
- by
- CAN
- Kan få
- Kapasitet
- Kontanter
- CBRE
- Sentre
- konsernsjef
- kjede
- Endringer
- endring
- kokker
- Chicago
- sjef
- valg
- Velg
- velge
- Byer
- City
- Lukke
- stengt
- komfortabel
- kommersiell
- kommersiell eiendom
- samfunnet
- Selskapets
- sammenlignet
- konsepter
- bekymringer
- Koble
- Vurder
- betraktninger
- konstruksjon
- forbruker
- forbrukeratferd
- Forbrukere
- fortsatte
- bekvemmelighet
- Konvertering
- konverteringer
- kunne
- Crash
- skape
- skaper
- krise
- Gjeldende
- I dag
- kunde
- Kundedeltakelse
- Kunder
- CVS
- dato
- avtale
- Tilbud
- Død
- tiår
- avgjørelser
- Avslå
- fallende
- deloitte
- Etterspørsel
- Til tross for
- Rabatt
- distressed
- do
- ikke
- Dollar
- ned
- Downtown
- NEDUR
- stasjonen
- Drop
- droppet
- to
- under
- e-handel
- økonomier
- Economist
- økonomi
- effekter
- enten
- ansatte
- sysselsetting
- slutter
- engasjement
- nyte
- miljø
- egenkapital
- spesielt
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- alt
- eksempel
- stige
- Exodus
- forventet
- venter
- erfaren
- Erfaringer
- eksperimentelle
- forklarer
- ekstra
- tilrettelagt
- vendt
- Fallen
- langt
- favorisere
- føler
- færre
- slutt~~POS=TRUNC
- finansiell
- finanskrise
- finansiering
- Finn
- slutt
- Firm
- Først
- første gang
- fem
- Flows
- Fokus
- fokuserte
- følge
- Fot
- Til
- For investorer
- Forbes
- fremtidsrettet
- funnet
- Francisco
- Gratis
- fra
- Innfri
- oppfyllelse
- videre
- framtid
- fikk
- mellomrom
- Gen
- general
- få
- få
- jenter
- skal
- varer
- vokste
- Vekst
- Halvparten
- Skjer
- Ha
- å ha
- he
- Helse
- hjelpe
- her.
- skjult
- Høy
- High-End
- høyest
- hit
- Hjemprodukt
- håper
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- HTML
- HTTPS
- huber
- Hybrid
- Hybridarbeid
- if
- immun
- Påvirkning
- betydning
- in
- i butikken
- Inkludert
- Inntekt
- Øke
- indikatorer
- inflasjon
- informert
- Innovasjon
- innovasjoner
- interesse
- inn
- investere
- investering
- Investeringer
- Investorer
- IT
- DET ER
- Jobb
- jones
- Hold
- holde
- nøkkel
- arbeidskraft
- maling
- i stor grad
- større
- Siste
- I fjor
- lawrence
- ledende
- LÆRE
- leasing
- venstre
- mindre
- Nivå
- nivåer
- LG
- i likhet med
- Sannsynlig
- leve
- levende
- lokal
- ligger
- plassering
- steder
- Locker
- Se
- så
- ser
- tap
- Lav
- lavest
- laveste nivå
- Luksus
- vedlikehold
- større
- gjøre
- Making
- mange
- mange folk
- marked
- Market data
- Mass
- Saken
- Kan..
- McKinsey
- bety
- midler
- Mellomtiden
- Møt
- medlemmer
- Metro
- Millennials
- Miller
- millioner
- modell
- mer
- morgen
- mest
- MSCI
- mye
- Nashville
- nasjonal
- Nationwide
- Nær
- nesten
- nødvendigvis
- Ny
- New York
- neste
- Nei.
- Noah
- none
- Merknader
- nå
- Antall
- tall
- belegg
- of
- Office
- kontorer
- eldre
- on
- gang
- ONE
- seg
- på nett
- online shopping
- bare
- åpen
- åpnet
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- alternativer
- or
- ordrer
- vår
- ut
- outperform
- enn
- samlet
- eier
- pandemi
- pandemier
- foreldre
- del
- spesielt
- partnerskap
- Betale
- Ansatte
- perfekt
- utfører
- Pickup
- Sted
- steder
- fly
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- klar
- pop
- befolkningen
- positiv
- praksis
- presis
- trekker
- presentere
- pris
- Prisene
- Prioriter
- Produkt
- Produkter
- Profit
- lovende
- egenskaper
- eiendom
- prospektive
- gi
- Kjøp
- Fjerdedel
- spørsmål
- raskt
- Sats
- priser
- heller
- Når
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomskrasj
- rimelig
- slektning
- forble
- forblir
- fjernkontroll
- eksternt arbeid
- Leie
- rapportert
- Rapportering
- representere
- Krever
- forskning
- innbyggere
- resiliens
- spenstig
- Ressurser
- restauranter
- resultere
- detaljhandel
- Retailinvestorer
- Retail Sales
- forhandler
- forhandlere
- Richard
- ikke sant
- stiger
- runde
- s
- Sikkerhet
- salg
- samme
- San
- San Fransisco
- så
- sier
- sier
- sier
- Sekund
- andre kvartal
- sektor
- se
- se
- synes
- velge
- Selvbetjening
- tjeneste
- servicearbeidere
- flere
- Del
- skift
- SKIFTENDE
- Skift
- Shop
- shoppere
- Shopping
- bør
- betydelig
- siden
- Sittende
- langsom
- mindre
- Smart
- So
- selskap
- sosial distansering
- noen
- noe
- ettertraktet
- Rom
- mellomrom
- bruke
- utgifter
- stå
- Begynn
- statistikk
- opphold
- Still
- oppbevare
- butikker
- Strategisk
- strategier
- Strippe
- Struggle
- lykkes
- suksess
- vellykket
- slik
- levere
- støtte
- sikker
- bølge
- overleve
- Bærekraft
- bærekraftig
- Systemer
- Ta
- Target
- teknologisk
- tennessee
- texas
- enn
- Det
- De
- deres
- Dem
- Der.
- Disse
- de
- denne
- dette året
- De
- selv om?
- blomstrende
- Dermed
- tid
- ganger
- tips
- til
- tok
- Totalt
- spor
- Sporing
- trafikk
- Trender
- sant
- Stol
- to tredjedeler
- typen
- oss
- Usikker
- up-to-date
- oppgraderinger
- Urban
- Urbane områder
- verdi
- Verdier
- Virginia
- volum
- Walmart
- ønsker
- var
- Vei..
- måter
- we
- Rikdom
- veie
- VI VIL
- var
- Hva
- når
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- med
- Arbeid
- arbeidere
- ville
- skrevet
- WSJ
- år
- år
- york
- du
- Din
- zephyrnet