Trenger du en eiendomsmegler for nybygg?

Mange boligkjøpere elsker ideen om å kjøpe en nybyggeiendom. De vil vite at huset deres er i god stand, vil være rent når de flytter inn, og vil komme med nye apparater og funksjoner.

Imidlertid er det en vanlig myte at du ikke trenger en eiendomsmegler for et nybygget hjem. Å kjøpe en nybyggeiendom er akkurat som alle andre boligkjøp. Du trenger fortsatt en eiendomsmegler som hjelper deg gjennom kjøpsprosessen. 

Lær hvorfor en god eiendomsmegler er så verdifull gjennom hele nybyggeprosessen. Hvis du er forpliktet til å kjøpe et hus uten en, vil denne veiledningen også gi tips for å jobbe direkte med byggherreagenter.

Fordeler med å ansette en eiendomsmegler for nybygg

Det er svært få risikoer og utallige fordeler ved å ansette en eiendomsmegler for å kjøpe nybygget ditt. Fagpersonen du ansetter kan veilede deg gjennom eiendomstransaksjonen og effektivisere ellers kompliserte prosesser.

Her er noen grunner til å ansette en eiendomsmegler.

Byggherren har representasjon

Byggherrer og utviklingsselskaper samarbeider med eiendomsmeglere for å markedsføre sine nye eiendommer. En nybygg eiendomsmegler er ofte kjent som en byggmester. Utviklere forventer å betale provisjoner til disse agentene og til kjøperens agenter som henter inn kunder. Disse kostnadene er innebygd i deres samlede budsjetter. 

Byggherrer vet at hvis de slutter å samarbeide med kjøpers agenter og andre eiendomsmeglere, vil de ikke få like mange interesserte kjøpere til hjemmene sine. Husene vil ta lengre tid å selge og prosessen vil bli vanskeligere ettersom byggherre og kjøper samarbeider. En konstruksjonsmegler vil skape spenning for de nye boligene og samarbeide med kjøpers agenter for å selge dem.

Du er ikke ansvarlig for å betale provisjonsgebyrene

En av de beste grunnene til å ansette en kjøpers agent hvis du er interessert i nye byggeboliger, er at det ikke er du som skal betale dem. I nesten alle tilfeller, selgeren betaler provisjonen for kjøpers agent og noteringsagent under avsluttende avtale. Kjøperen betaler ikke eiendomsmegleren direkte. 

Dette betyr at du kan leie en eiendomsmegler uten å måtte bekymre deg for å ha råd til tjenestene deres. De vil få betalt til slutt. Du kan nyte fordelene av deres ekspertise mens du navigerer gjennom boligkjøpsprosessen.

Du kan dra nytte av agentens ekspertise

Erfarne agenter vet hvordan de skal jobbe med utviklingsselskaper og gå inn for sine kunder. Riktig eiendomsmegler vil sørge for at du får et best mulig hus i den standen du forventer. 

For eksempel har nye utbygginger ofte en modellbolig som er større og har flere funksjoner enn de fleste eiendommene. Disse selger kjøpere på drømmen om å bo i området. En erfaren agent vil sørge for at huset ditt har samme kvalitet som modellboligen og funksjonene du forventer. 

Kvalitetsmeglere er også tøffe forhandlere. De er ikke redde for å gå inn for kjøperne sine og kjempe. Dette er en verdifull egenskap når man jobber med utviklingsselskaper som først og fremst ønsker å beskytte sin fortjeneste. 

La dem veilede deg gjennom byggeprosessen 

Når du intervjuer eiendomsmeglere, se etter en byggeeiendomsmegler som forstår hvordan utviklere jobber og hvordan kjøpsprosessen er.

Å kjøpe et nybygg er ikke alltid like enkelt som å kjøpe en eksisterende eiendom. Det kan hende du må vente på at huset skal stå ferdig – noe som betyr at det kan oppstå forsinkelser i bygget.

Dårlig vær, forsyningskjedeproblemer og mangel på arbeidskraft kan holde deg ute av huset i flere måneder lenger enn du forventer. Eiendomsmegleren din kan holde tritt med utviklere og hjelpe deg med å sette en bevegelig tidslinje.

Eiendomsmeglere kan bistå med kjøpspapirer

Eiendomstransaksjoner er kompliserte, uansett hvilken type eiendom du kjøper. Det er flere papirer å signere, boliglånssøknader å fullføre og avsluttende kostnader å gjennomgå. Heldigvis trenger du ikke gå gjennom dette alene. Din eiendomsmegler kan forklare de ulike dokumentene du må signere og hvorfor de er viktige. 

En god eiendomsmegler vil også se etter dine beste interesser. Mens mange selskaper som bygger nye boliger er etiske, har hver bransje sine dårlige epler. En erfaren agent vil fange dårlig håndverk, tvilsomme gebyrer og andre røde flagg som den gjennomsnittlige boligkjøperen kanskje ikke vet å se etter. Derfor er det så viktig for deg å stole på din eiendomsmegler. Du må vite at de vil gjøre sitt beste for å forhindre at du gjør en feil.

De kan ta over noen av trinnene for deg

Noen kjøpere ønsker å være så praktisk som mulig når de leter etter boliger, mens andre ikke har tid til å forholde seg til hver eneste detalj. Eiendomsmeglere kan ta over for sine kunder som ønsker nybyggende boliger. De kan møte med byggherrer, gjennomgå eiendommene og forhandle frem avtaler for nøkkelfunksjoner. Noen agenter vil til og med delta på hjemmeinspeksjonen for deg hvis du ikke kan delta. 

En eiendomsmegler er en flott person å ha for hånden hvis du er en travel boligkjøper eller prøver å kjøpe et nytt byggehjem i en annen stat. De vil ta til orde for dine beste interesser med byggmesteren og sørge for at du får boligen du trenger.

Er eiendomsmeglerprovisjoner det samme for nybygg?

Det spiller ingen rolle om eiendommen er en nybygg eller en annenhåndsbolig, provisjonssatsene er de samme i de aller fleste tilfeller. Når eiendomsutviklere setter et budsjett for boligene de planlegger å bygge, setter de av en viss sum penger til eiendomsmeglerprovisjoner.

De fleste utbyggere vil betale seks prosent av boligens verdi i eiendomsmeglerprovisjon som en del av sluttkostnadene. Av dette skal tre prosent gå til byggmester og tre prosent til kjøpers megler. 

Det er svært usannsynlig at byggherren vil gi deg rabatt på eiendommen hvis du jobber direkte med dem i stedet for å ansette en kjøpers agent. Du vil fortsatt betale full pris for huset og byggherren må betale provisjonen til sin salgsagent.

I tillegg, uten en eiendomsmegler til å hjelpe, må du navigere i alt kjøpe papirer og byggherrekontrakter på egen hånd. Dette er ikke tilrådelig med mindre du forstår fast eiendom og de juridiske dokumentene som følger med et boligkjøp. 

Å ansette en eiendomsmegler koster ikke en kjøper penger og selvrepresentasjon vil sannsynligvis ikke spare kjøperen penger. Dette betyr å ansette en eiendomsmegler er lav risiko, mens det å ikke ansette en agent er høy risiko. Du kan spare tid og nyte en kjøpsopplevelse med mindre stress ved å ansette en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å kjøpe ditt nye byggehjem. 

De kjenner kanskje lokale byggherrer

En måte å dra nytte av kjøpsprosessen er å ansette en eiendomsmegler som allerede har jobbet med noen av byggherrene i ditt område. De vet kanskje hvilke selskaper som er anerkjente og hvilke som tilbyr gode tilbud til kjøpere.

En erfaren agent kan kanskje ta deg til eksisterende eiendommer som byggherren konstruerte tidligere, slik at du kan se kvaliteten på arbeidet deres. 

Eiendom handler om å skape gode forbindelser. Salgsprosessen kan gå jevnere hvis alle i avtalen respekterer og kjenner hverandre.

Tips for å jobbe med en eiendomsmegler om nybygg

Når du bestemmer deg for å ansette en eiendomsmegler for å hjelpe deg med ditt nye byggekjøp, kan du ta skritt for å ansette den beste personen og jobbe med dem effektivt. Her er noen ting du bør huske på under kjøpsprosessen. 

• Finn en agent med nybyggerfaring. De vil vite hva de kan forvente med byggesalg og kan knytte deg til lokale byggherrer. 
• Intervju flere eiendomsmeglere for jobben. Sørg for at agenten din forstår det lokale markedet og passer godt for dine behov. Lag en liste over intervju spørsmål før møtet. 
• Diskuter kjøpstidslinjen. Nybyggekjøp kan være vrient hvis du venter på at boligen skal bygges. Sørg for at agenten din vet når du trenger å flytte inn i den nye eiendommen din. De kan anbefale hus som er nær ferdigstillelse hvis du har en stram tidslinje. 
• Gjennomgå de viktigste funksjonene dine. Din eiendomsmegler er din advokat. Deres jobb er å sørge for at ditt nye byggehjem har bygningsfunksjonene du trenger. Enten du trenger en garasje med to biler eller et hjemmekontor, må agenten din vite.
• Gi tilbakemelding på husene de viser deg. Enten du ser på ferdigstilte nye byggehus eller modellboliger, fortell agenten din hva du liker og ikke liker med hver eiendom. En kunnskapsrik agent vil svare på denne tilbakemeldingen og justere husene de planlegger å vise deg basert på dine behov. 

Sørg i tillegg for at du og din eiendomsmegler er på samme side angående kommunikasjon, budsjett og plassering. Jo flere detaljer du gir, jo bedre. Dette kan gi din eiendomsmegler i stand til å representere deg.

Tips for å kjøpe nybygg uten eiendomsmegler

Det er mulig å gå videre med ditt nye byggeboligkjøp uten en agent. Bruk disse tipsene til å navigere i prosessen etter beste evne og lykkes med å kjøpe ditt fremtidige hjem. 

• Ansett en eiendomsadvokat. Hvis du ikke ønsker å jobbe med en eiendomsmegler, trenger du en eiendomsadvokat for å se over eventuelle avtaler eller kontrakter. Selv en byggmesters standardkontrakt bør gjennomgås av en advokat du har for hånden. 
• Møt en byggherrerepresentant så snart som mulig. Noen eiendommer begynner å selge så snart modellboligen er ferdig. Begynn å snakke med salgsrepresentanten tidlig slik at navnet ditt er på listen med andre potensielle kjøpere. Ellers kan boligene bli solgt når du viser interesse for dem. 
• Diskuter finansieringsalternativene dine med en pålitelig utlåner. Arbeid med et kredittforetak eller lokal bank som forstår lån for å kjøpe nye byggeeiendommer. Få orden på økonomien så du er klar til å starte lånesøknaden. 
• Gjennomgå boligprisene tidlig. Sørg for at husene faller innenfor budsjettet ditt og at långiveren din er villig til å godkjenne et lån for å dekke beløpet du trenger. 

Ikke la den andre agenten hindre deg i å utøve dine rettigheter som kjøper. Du bør fortsatt kunne planlegge en boliginspeksjon å vurdere huset du planlegger å kjøpe. Dette sikrer at husbyggeren gjorde en god jobb med å bygge eiendommen og at den er trygg å bo i. Selv om det å bruke en eiendomsmegler er en enklere måte å kjøpe en eiendom på, kan du fortsatt ta smarte valg under din egen representasjon.

Lei en profesjonell til å hjelpe med eiendomstransaksjonen din

Det er på tide å avlive myten om at du ikke trenger å ansette en eiendomsmegler for å kjøpe nybygg.

De fleste utbyggere leier inn agenter, noe som betyr at du også trenger representasjon. En eiendomsmegler av høy kvalitet vil hjelpe deg med å identifisere potensielle eiendommer i ditt område som passer godt for dine behov.

De kan gjennomgå viktige dokumenter og ta skritt for å gjøre kjøpsprosessen jevnere. I tillegg, fordi selgere betaler eiendomsmeglerprovisjon, faller ikke byrden på deg for å betale agenten din. 

For å finne nybyggmeglere som kan hjelpe deg med å finne drømmeboligen, vend deg til FastExpert. Hver av agentene vi anbefaler har en detaljert profil som vurderer deres erfaring og ekspertise. Dette kan hjelpe deg med å finne en partner du kan stole på for å navigere i kjøpsprosessen.

Prøv FastExpert i dag og ta de første skrittene mot å bli en nybyggeier.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/