Mer enn en tredjedel (34.1 %) av boligkjøpene i slutten av 2023 ble gjort med kontanter. Dette er en betydelig økning sammenlignet med de siste årene og korrelerer direkte med høyere renter.
Når prisene var lavere, kunne flere ha råd til boliglån og bli huseiere. De høyere prisene priser noen kjøpere ut som ville ha trengt et boliglån for å eie hjemmene sine.
Selv en kjøper som kunne velge mellom et kontantkjøp eller et boliglån er mer sannsynlig å velge kontanter med disse rentene. Å kjøpe et hus direkte er en bedre avtale akkurat nå i stedet for å beholde de pengene i sparepengene.
Å kjøpe en eiendom med kontanter ligner på å fullføre kjøpet med et boliglån, men det er noen viktige forskjeller. Lær hvordan du kjøper et hus med kontanter og se om dette alternativet passer for deg.
Fordeler med å kjøpe et hus med kontanter
Det er flere fordeler med å betale kontant for et hus hvis du kan. Her er noen grunner til å bli kontantkjøper når du begynner å se på eiendommer.
- Transaksjonen er enklere. Du kan skrive en sjekk til selgeren når forutsetningene er oppfylt. Dette er mye raskere enn å vente på at en boliglånssøknad skal gå gjennom.
- Du betaler mindre for huset. Når du har boliglån betaler du kjøpesummen, pluss eventuelle renter du skylder banken i løpet av lånetiden. Dette gjør boligkjøpet dyrere på sikt.
- Du kan forhandle med selgere. Noen selgere kan godta et lavere bud hvis de vet at du kan betale kontant. De setter pris på stabiliteten ved å vite at du ikke vil søke om et boliglån som faller gjennom. Det betyr at du sparer enda mer på boligkjøpet.
- Du trenger ikke holde tritt med månedlige betalinger. Det er lettere å spare penger eller budsjettere for en større utgift hvis du ikke har en vanlig boliglånsbetaling.
- Du eier huset direkte. Du trenger ikke å bekymre deg for manglende betalinger og potensielt fall i tvangsauktion – noe som kan føre til at banken beslaglegger huset ditt.
Som helhet er det raskere og enklere å kjøpe et hus med kontanter enn å gå gjennom boliglånsprosessen. Det hjelper deg også å spare penger i det lange løp.
Ulemper ved å kjøpe et hus med kontanter
Til tross for fordelene med å betale kontant for et hus, er det noen ulemper ved å velge dette alternativet. Her er noen grunner til at du kanskje ikke vil betale kontant.
- Det er et betydelig økonomisk krav på forhånd. Den gjennomsnittlige boligkostnaden i USA er mer enn $400,000 2024 i XNUMX. Svært få mennesker har så mye kontanter på bankkontoene sine.
- Kontanter kan begrense størrelsen på boligen din. Du kan ende opp med et mindre hus som du kjøpte med kontanter i stedet for å bo komfortabelt i et større hjem som ble kjøpt med boliglån.
- Du kan miste sparepengene dine. Noen mennesker legger alle pengene sine i hjemmene sine, noe som betyr at de ikke har noe til overs for å dekke nødssituasjoner.
- Du går glipp av rentefradrag på boliglån. Personer med boliglån kan trekke fra rentene de betaler fra skatten, noe som hjelper dem å spare penger. Du ville ikke fått denne fordelen hvis du kjøpte huset ditt med kontanter.
Disse risikoene vil variere fra person til person. Noen mennesker kan enkelt komme inn på markedet som kontantkjøpere, mens andre må samle ressursene sine for å få midlene de trenger.
Trinn-for-trinn-prosess for å betale kontant for et hus
Hvis du har råd til noteringsprisen og er klar til å eie en bolig, kan du ta de første skrittene for å komme inn på markedet som kontantkjøper.
Slik kjøper du et hus med kontanter i en mest mulig strømlinjeformet prosess.
Lei en eiendomsmegler
Det første trinnet hvis du vil unngå boliglånsbetalinger ved å kjøpe med kontanter, er å ansette en eiendomsmegler i ditt område. Fortell agenten du planlegger å ansette at du vil gi et kontanttilbud og ikke trenger å jobbe gjennom boliglånsprosessen.
En erfaren agent vil vite hvordan han skal fremheve dette for selgere, slik at budet ditt blir lagt merke til. Eiendomsmegleren din kan også finne ut hvilke selgere som vil være interessert i kontantkjøpere. Dette er boligeiere som ønsker å flytte raskt og ikke har tid til å vente på at en kjøper skal sikre seg finansiering.
For å finne en agent du kan stole på, bruk FastExpert. Du kan lese profilene til eiendomsmeglere i ditt område og finne de beste for dine behov. Du kan også ta kontakt og be om intervjuer med disse eiendomsmeglerne for å forsikre deg om at de passer godt personlig.
Bruk denne veiledning for å lage en liste med spørsmål for eiendomsmegleren din før du godtar å jobbe med dem. Vi anbefaler å intervjue minst tre agenter før du ansetter den beste.
Utarbeide økonomiske dokumenter
Noen selgere er på vakt mot kontantkjøpere fordi de vil vite at kjøperen har nok penger til å kjøpe boligen. Hvis du gir et kontanttilbud, trenger du mer på bankkontoen din enn bare kjøpesummen. Du trenger ekstra sparing for å dekke kostnadene ved å bo i hjemmet og andre reireggkontoer som pensjonssparing.
Samle dine økonomiske dokumenter for å bevise at du kan kjøpe huset kontant. Dette kan være så enkelt som å sende en kontoutskrift til din eiendomsmegler. Hvis du selger ditt nåværende hus og planlegger å kjøpe et annet, kan du dele dokumenter, inkludert kontraktsavtalen din, gjenværende boliglån og kontoutskrifter for å bevise at du vil ha nok penger når avtalen går gjennom.
Disse økonomiske dokumentene er kjent som bevis på midler. Du må presentere dem under budprosessen for å vise at formuen din vil dekke kjøps- og sluttkostnader.
Hvis du har flere kontoer (som separate bankkontoer hos partneren din), bør du vurdere å samle husmidlene dine til én bankkonto for å gjøre betalingsbevisprosessen enklere.
Søk etter en eiendom
Når du har fått orden på økonomien, kan du gå videre med boligkjøpsprosessen. Dette er den morsomme delen av å faktisk reise rundt i hus og finne eiendommer du liker. Her er noen tips for å begrense søket.
- Finn nabolagene du liker. Ha en ide om det nøyaktige området der du ønsker å bo. Vurder pendlingen din, kjøreavstanden til underholdning og typen eiendommer i området.
- Vet hvilke fasiliteter som er viktige. Identifiser funksjonene du nekter å gå på akkord med. Disse kan variere fra en garasje med to biler til et hus som ligger i gangavstand fra en skole. Ta deg tid til å lete så du får huset du trenger.
- Vurder videresalgsverdien. Eiendomsmarkedet er volatilt, men du kan fortsatt se etter et hus som har en god sjanse til å øke i verdi i fremtiden.
- Gi tilbakemelding til eiendomsmegleren din. Del hva du liker eller ikke liker med hver eiendom med eiendomsmegleren din, slik at de kan anbefale lignende hus og forbedre boligsøket for deg. Jo mer detaljert tilbakemeldingen er, jo bedre.
Hvis du forelsker deg i et hus som er utenfor ditt kontanttilbud, bør du vurdere å jobbe med et boliglån for å sikre et lån. Det er bedre å være lykkeligere i et hus du elsker, selv om det betyr å betale månedlige boliglån, enn å eie et hus du ikke liker.
Gi et konkurransedyktig tilbud basert på kjøpesummen
Når du har funnet et hus du elsker, kan du offisielt gi ditt kontanttilbud. Kontrakten du sender til selgeren vil fremheve hvordan du planlegger å betale for eiendommen i kontanter og angi prisen. Det er opp til selgeren å godta, avslå eller motarbeide budet ditt.
Rådfør deg med eiendomsmegleren din for å finne det ideelle budet for din potensielle eiendom. Fordi du betaler med kontanter, kan du kanskje legge inn et mer konkurransedyktig bud. Du vil imidlertid ikke at tilbudet ditt skal være for lavt, ellers kan selgeren avvise det fullstendig.
Hvis du byr på et populært selgermarked, kan tilbudet ditt være opp mot flere andre, og du har kanskje ikke luksusen av å legge inn et lavt bud. I noen tilfeller kan du til og med måtte by over noteringsprisen hvis du virkelig vil ha huset.
Hvis selgeren gir et mottilbud, viser det at de er interessert i å samarbeide med deg. Du kan fortsette å forhandle frem og tilbake til du når en rettferdig pris for eiendommen. Derfra vil begge parter signere kjøpsavtalen og gå videre med kontantkjøpsprosessen.
Utføre due diligence og inspeksjoner
Selv om du gir et kontanttilbud på huset ditt, må du fortsatt gjennomføre samme due diligence som om du jobbet med boliglån. Innenfor tilbudet ditt, be om en taksering og befaring av hjemmet.
Dette kan varsle deg om overprising fra selgerens side eller skjulte problemer som må løses. Det siste du vil er å betale for et hus kontant og deretter innse at det trenger flere kostbare forbedringer.
Taksten er også viktig av økonomiske årsaker. Hvis du betaler for mye for et hus, kan det være vanskelig å selge det med fortjeneste når den tid kommer. Det er også skattemessige konsekvenser for overbetaling. Du vil betale høyere eiendomsskatt fordi boligens verdi anses som høyere enn den er. Sørg for at du får en rettferdig pris for boligen.
De fleste takseringer og inspeksjoner skjer innen en uke eller to etter at selger har akseptert tilbudet. Etter at disse handlingene er fullført, kan du gå videre med avslutningsprosessen.
Forsegle avtalen
Etter at due diligence er fullført og begge parter er enige om boligsalgskontrakten, kan du gå videre med avslutningsprosessen. Dette er vanligvis mye raskere hvis du kjøper kontant fordi du ikke trenger å vente på å få et lån for å bli klarert for å stenge. I stedet kan du komme til avtalen med en sjekk for salgsprisen og kontoene dine klare til håndtere eventuelle avsluttende kostnader.
Sammen med en sjekk for å dekke avsluttende kostnadene, vil du også ta med bilde-ID (som pass eller førerkort) og bevis på hjemforsikring. Din eiendomsmegler og tittelselskap bør sette sammen de avsluttende dokumentene for deg og lede deg gjennom hver enkelt.
Sørg for at eiendomsmegleren din er til stede ved den avsluttende avtalen. De vil gjøre prosessen enklere og ta skritt for å overvinne eventuelle problemer.
Juridiske og skattemessige implikasjoner
Når huset er ditt, kan du ta skritt for å beskytte denne eiendelen og dine egne kontoer. Møt en finansiell rådgiver for å gå gjennom eventuelle juridiske og skattemessige krav knyttet til eiendommen. Her er noen ting de kan vurdere:
- Eiendomsskatter: du må betale disse selv i stedet for å be utlåner om å gjøre det for deg. Sørg for at du har en ide om din årlige skatteregning for å budsjettere på riktig måte.
- Husmannsfritak: Se om du kvalifiserer for en husmannsfritak i staten din. Dette er en eiendomsskattefradrag som støtter folk i deres primære boliger.
- Støttemottakere: nå er et godt tidspunkt å oppdatere testamentet ditt for å inkludere huset. Gå gjennom mottakerne og sørg for at omsorgen ved livets slutt er planlagt.
Jo raskere du får orden på disse dokumentene, jo bedre beskyttet vil eiendommen din være. I tilfelle noe skjer med deg eller huset, vil advokaten eller rådgiveren din vite hva du skal gjøre.
Handlinger etter kjøp
Når du har kjøpt boligen og alle dokumentene dine er i orden, kan du begynne å bosette deg i eiendommen. Det eneste som gjenstår er å nyte det nye huset ditt. Du kan begynne å oppdatere interiøret for å matche din smak eller investere i utendørs forbedringer for å øke eiendomsverdiene dine.
Enten du kjøper et hus med boliglån eller kontantkjøp, er det viktig å fortsette å investere i boligen og beskytte verdien. Dette vil gjøre det lettere å selge i fremtiden. Alle beveger seg i et forskjellig tempo, men de fleste eksperter anbefaler å vente med å selge boligen din til du i det minste går i balanse, om ikke tjener penger på salget. Dette inkluderer flyttekostnadene og eiendomsmegleravgiftene du må betale under salgsprosessen.
Du kan ha glede av kontantkjøpet ditt i noen år eller noen tiår, men husk boligverdiene dine så lenge du bor der. For de fleste amerikanere er hjemmet den største økonomiske eiendelen de har.
Bestem om å opptre som kontantkjøper er riktig for deg
Når du vet hvordan du kjøper et hus med kontanter, kan du ta skritt for å komme inn på markedet og finne drømmeboligen. Bruk denne veiledningen til å vurdere økonomien din og finne ut om å gi et kontanttilbud er riktig for deg.
Selv om du kjøper et hus med kontanter, må du fortsatt følge de samme trinnene for å sikre at eiendommen er i god stand og at avtalen er rettferdig.
For å effektivisere kjøpsprosessen, finn en eiendomsmegler du kan stole på. En pålitelig eiendomsmegler vil fremheve det faktum at du er en kontant kjøper og bruke den informasjonen til å forhandle frem en god avtale på huset du ønsker å kjøpe. På FastExpert, parer vi kjøpere og selgere med de riktige agentene.
Du kan ansette en eiendomsmegler som jobber med kontantkjøpere og vet hvordan de skal få lagt merke til budene deres. Prøv våre tjenester i dag.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- I stand
- Om oss
- ovenfor
- Aksepterer
- akseptere
- Logg inn
- kontoer
- skuespill
- handlinger
- faktisk
- Ytterligere
- adressert
- rådgiver
- Etter
- mot
- Agent
- agenter
- Avtale
- Varsle
- Alle
- også
- fasiliteter
- Amerikanerne
- beløp
- an
- og
- årlig
- En annen
- noen
- hva som helst
- Søknad
- Påfør
- ansettelse
- vurdering
- verdsette
- verdsette
- hensiktsmessig
- ER
- AREA
- kommer
- AS
- spør
- eiendel
- At
- unngå
- tilbake
- Bank
- bankkonto
- bankkontoer
- basert
- BE
- fordi
- bli
- før du
- begunstigede
- nytte
- Fordeler
- BEST
- Bedre
- mellom
- bud
- større
- Biggest
- Bill
- både
- begge partiene
- kjøpt
- Break
- bringe
- budsjett
- men
- kjøpe
- KJØPER..
- Strijela
- Kjøpe
- by
- CAN
- hvilken
- saker
- Kontanter
- Årsak
- sjanse
- sjekk
- Velg
- velge
- Lukke
- lukking
- kommer
- Pendle
- Selskapet
- sammenlignet
- konkurranse
- fullføre
- helt
- fullført
- kompromiss
- Vurder
- ansett
- konsolidere
- fortsette
- kontrakt
- Kostnad
- kostbar
- Kostnader
- kunne
- Motvirke
- dekke
- kreditt
- Gjeldende
- avtale
- tiår
- Avslå
- detaljert
- Bestem
- utvikle
- forskjeller
- forskjellig
- aktsomhet
- direkte
- avstand
- do
- dokumenter
- ikke
- drøm
- kjøring
- to
- under
- hver enkelt
- enklere
- lett
- slutt
- nyte
- nok
- sikre
- Enter
- Entertainment
- avgjørende
- eiendom
- evaluere
- Selv
- Event
- alle
- eksakte
- dyrt
- erfaren
- eksperter
- Faktisk
- rettferdig
- Fall
- Falling
- Falls
- raskere
- Egenskaper
- tilbakemelding
- avgifter
- Noen få
- økonomi
- finansiell
- finansiering
- Finn
- finne
- Først
- første steg
- passer
- følge
- Til
- videre
- Forward
- fra
- moro
- midler
- framtid
- garasje
- få
- blir
- få
- Go
- Går
- skal
- god
- veilede
- skjer
- lykkeligere
- Hard
- Ha
- hjelper
- her.
- skjult
- høyere
- Uthev
- leie
- Ansetter
- Hjemprodukt
- Hjem
- HOT
- hus
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- ID
- Tanken
- ideell
- identifisere
- if
- implikasjoner
- viktig
- forbedre
- forbedringer
- in
- inkludere
- inkluderer
- Inkludert
- Øke
- informasjon
- i stedet
- forsikring
- interesse
- Renter
- interessert
- interiør
- intervjuer
- inn
- investere
- saker
- IT
- DET ER
- jpg
- bare
- Hold
- holde
- nøkkel
- Vet
- Knowing
- kjent
- vet
- Siste
- Late
- advokat
- LÆRE
- minst
- venstre
- Lovlig
- utlåner
- långivere
- mindre
- Tillatelse
- i likhet med
- Sannsynlig
- BEGRENSE
- Liste
- oppføring
- leve
- levende
- lån
- Lang
- Se
- ser
- taper
- elsker
- Lav
- lavere
- Luksus
- laget
- større
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- marked
- Match
- midler
- Møt
- møtte
- kunne
- tankene
- gå glipp av
- mangler
- penger
- månedlig
- mer
- Boliglån
- boliglån
- mest
- flytte
- gå fremover
- trekk
- flytting
- mye
- flere
- Trenger
- nødvendig
- behov
- Nest
- Ny
- la merke til
- nå
- forekomme
- of
- tilby
- offisielt
- on
- gang
- ONE
- seg
- bare
- Alternativ
- or
- rekkefølge
- Annen
- andre
- vår
- ut
- utendørs
- direkte
- enn
- Overcome
- egen
- Fred
- par
- del
- parter
- partner
- pass
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- Ansatte
- person
- Personlighet
- bilde
- fly
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- i tillegg til
- basseng
- mulig
- potensiell
- potensielt
- presentere
- pris
- prising
- primære
- prosess
- Profiler
- Profit
- bevis
- egenskaper
- eiendom
- beskytte
- beskyttet
- beskytte
- Bevis
- Kjøp
- Kjøpsavtale
- kjøpt
- kjøp
- sette
- kvalifisere
- raskt
- område
- priser
- å nå
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- realisere
- virkelig
- eiendomsmegler
- grunner
- nylig
- anbefaler
- Redfin
- regelmessig
- avvise
- i slekt
- pålitelig
- gjenværende
- anmode
- behov
- Krav
- Ressurser
- pensjonering
- anmeldelse
- ikke sant
- risikoer
- Kjør
- salg
- samme
- Spar
- Besparelser
- Skole
- Søk
- sikre
- se
- Gripe
- selger
- selgere
- Å Sell
- send
- sending
- separat
- Tjenester
- ling
- flere
- Form
- Del
- bør
- Vis
- Viser
- undertegne
- signifikant
- lignende
- Enkelt
- Størrelse
- mindre
- So
- noen
- noe
- Stabilitet
- Begynn
- Tilstand
- Uttalelse
- uttalelser
- Stater
- Trinn
- Steps
- Still
- effektivisere
- strømlinjeformet
- Støtter
- støtter mennesker
- sikker
- Ta
- skatt
- skattekreditt
- skatter
- fortelle
- enn
- Det
- De
- Området
- Fremtiden
- deres
- Dem
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- Tredje
- denne
- tre
- Gjennom
- tid
- tips
- Tittel
- til
- i dag
- sammen
- også
- Touring
- Transaksjonen
- Stol
- prøve
- SVING
- to
- typer
- forent
- Forente Stater
- til
- Oppdater
- oppdatering
- bruke
- vanligvis
- verdi
- Verdier
- variere
- veldig
- volatile
- vente
- venter
- gå
- walking
- ønsker
- var
- we
- Rikdom
- uke
- var
- Hva
- når
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- vil
- med
- innenfor
- Arbeid
- arbeid
- virker
- bekymring
- ville
- skrive
- år
- du
- Din
- yours
- deg selv
- zephyrnet