Denne artikkelen er presentert av DoorLoop. Les vår redaksjonelle retningslinjer for mer informasjon.
Kan du vinne på hvilket som helst marked?
Ingen erfarne eiendomsinvestorer vil benekte viktigheten av å følge med på makro- og mikromarkedsforholdene. Ignorer heller, og du har egentlig ikke en sjanse.
Med det sagt, i det siste har samtaler om et nedadgående marked slukt eviggrønne råd. Så det føles som om det ikke blir sagt nok om utprøvde strategier, prinsipper og verktøy.
Hvorfor betyr dette noe? Det er nettopp disse strategiene som er uvurderlige for å lykkes i ethvert marked, enten det er å:
- Maksimer fortjenesten din
- Reduser energien som brukes på å administrere utleie og reduser stress
- Strømlinjeforme systemer og prosesser for å spare tid
- Forutse problemer eller veisperringer ved å forberede deg på forhånd
Å få en oversikt over et marked i endring er avgjørende for suksessen til porteføljen din, men det er mye du kan gjøre nå som vil hjelpe deg å bli en mer vellykket investor, enten markedet går denne veien eller den andre.
Før vi begynner, la oss snakke om det vi ikke skal dekke.
Foruten åpenbare tips (jeg vet, du har lest en milliard artikler med dem, og du er lei av det), inkluderer tingene:
- Med tanke på ditt lokale marked
- Vedlikeholde en eiendom
- Å velge riktig eiendom
Hvis du var ute etter generelle, kjedelige tips som disse, så beklager jeg å skuffe, men det er mange andre artikler du kan lese på BiggerPockets som dekker det.
I stedet, nedenfor, skal vi snakke om mer kreative (men fortsatt eviggrønne) tips som ikke er så åpenbare. Noen kan kjøre på den linjen, men grunnen til at jeg inkluderer dem er fordi jeg føler at det er noe som ofte går glipp av temaet.
Selv om du garantert har hørt noen av tipsene jeg kommer til å dekke før hvis du er en erfaren investor, er målet mitt å gi deg noe nytt og handlingsrikt du kan ta med deg for å faktisk forbedre virksomheten din uansett hvordan lenge du har investert.
Klar? La oss snakke om det.
1. Utvid dine nettverksmuligheter utover bare agenter og investorer
Som eiendomsinvestor er verdien av å komme i kontakt med andre investorer som kan være i stand til å finansiere avtalene dine eller være en partner i et prosjekt klar.
Å komme i kontakt med lokale agenter som kan finne avtaler du er villig til å investere i er også enkelt og noe du sannsynligvis allerede har gjort også.
Og du har sikkert allerede prøvd eller deltatt aktivt i lokale nettverksarrangementer og grupper.
Men et område jeg har sett investorer til tider ikke dra full nytte av, er å få kontakt med andre lokale fagfolk, for eksempel:
- Tittelselskaper/offiserer
- entreprenører
- Låneansvarlige
Avhengig av hvilke typer avtaler du gjør, er det mange andre mennesker som spiller en viktig rolle i prosessen med å kjøpe og selge eiendom som du kan dra nytte av.
Ikke vær sjenert for det heller. Dette er gjensidig fordelaktige relasjoner som kan og vil gi deg avtaler og forretninger.
2. Faktorer ledige stillinger inn i overhead
Håndtering av ledige stillinger er bare en del av administrasjonen av utleieeiendommer. Hvis du har vært med på spillet en stund, vet du det. Hvordan utleiere håndterer ledige stillinger kan imidlertid variere sterkt.
Det viktigste du kan gjøre er å sørge for at du har midler satt av til ledige stillinger, noe som lar deg ha en måte å snu umiddelbart og:
- Markedsføre eiendommen
- Få utført en inspeksjon
- Få enheten rengjort
Alt uten å måtte bekymre deg for at det påvirker bunnlinjen din for den måneden.
De vanligste tallene som kastes rundt er 5-15 % av brutto månedlig husleie, mens 10 % for ledige stillinger er konvensjonell visdom. Du må imidlertid finne ut hvilket nummer som fungerer best for deg, avhengig av faktorer som markedet ditt og typen eiendom du leier.
Noen utleiere liker ikke å legge noe til side i det hele tatt, i noen tilfeller bruker de en kredittlinje (LOC) for å håndtere overraskelsesutgifter. Dette er imidlertid risikabelt og må håndteres riktig for ikke å pådra seg ytterligere gjeld.
3. Finn et flott eiendomsforvaltningsselskap som matcher stilen din
Hvis du er nyere innen eiendomsinvesteringer, kan det å inngå kontrakt med et eiendomsforvaltningsselskap spare hundrevis av timer per måned og din fornuft.
Hvis du er en erfaren investor, kan det hende du har hatt en dårlig erfaring med et eiendomsforvaltningsselskap, droppet dem og aldri prøvd det igjen.
Problemet med å ansette en eiendomsforvalter er at de er som alle andre partnere i virksomheten din: du må passe godt sammen. Hvis du ikke gjør det, fungerer det ikke.
Ikke alle eiendomsforvaltningsvirksomheter fungerer på samme måte. Noen selskaper vil ha en prosess som fungerer for deg, mens du kan kollidere med andre.
Dessuten drives hvert eiendomsforvaltningsfirma av mennesker. Noen av de menneskene du klikker med, andre vil du ikke.
Du bør lese deg opp hvordan finne en eiendomsforvalter som fungerer for deg og ta deg tid til å lære hva du bør se etter før du prøver noen.
4. Skjerm leietakere fullstendig og ikke vær redd for å avvise noen
Noen ganger må man ta det man kan få. Det skjønner jeg. I mange markeder kan og bør du imidlertid være litt mer kresne enn du vanligvis er når det gjelder hvordan du velger leietakere.
En bedre leietaker vil spare deg for en enorm mengde tid og penger i løpet av en leieavtale. De vil føre til færre anrop, problemer og mer tid.
Det kan være verdt å vente litt lenger enn du vanligvis ville gjort for å se om du kan finne noen som passer bedre.
Sørg for å kjøre fullstendige bakgrunnssjekker også, ikke bare kriminell bakgrunn og kredittrapporter. Bruk en tjeneste som TransUnions SmartMove® som gir tilgang til unike rapporter som:
- Utkastelseshistorie
- Inntektsinnsikt
- ResidentScore-systemet
Å gjøre det vil gi deg et mer fullstendig bilde av om den søkeren passer godt, noe som fører til færre leietakerproblemer i det lange løp.
5. Utvid verktøybeltet til å inkludere kreative finansieringsverktøy
Hvis du allerede har dyppet tærne dine i kreativ finansiering, vet du at det er en rekke måter du kan finne og gjøre lønnsomme avtaler som er utenfor den typiske prosessen.
Når markedet endrer seg, kan det som fungerte før ikke fungere lenger (eller i en periode). Noen typer avtaler er bærebjelker i alle markeder, men hvor populære de er er en annen historie. Likevel kan det være lurt å holde seg borte fra andre, avhengig av markedsforholdene.
Korttidsleie er for eksempel ikke alltid varmt. Heller ikke fiks-og-flips, avhengig av hva slags avtaler du vanligvis gjør og markedet ditt.
For å bidra til å bekjempe det og la deg finne flere avtaler som gir mening basert på det du leter etter (og finne måter å hente eiendommer du ellers ikke ville vært i stand til), kan du noen ganger bruke kreativ finansiering.
Dette inkluderer en rekke strategier, for eksempel:
- Selger finansiering
- Med forbehold om
- Visse hybride tilnærminger
Kreativ finansiering er et helt annet beist, så det er ikke nok plass her til å dykke ned i detaljene. Du kan imidlertid begynne med dette Artikkel.
6. Systematiser så mye av prosessen din som mulig
Du må jobbe for å effektivisere og systematisere prosessen på alle mulige måter. Det inkluderer hvordan du:
- Velg hvilke eiendommer du vil investere i
- Renover eiendommene dine
- Administrer eiendommene dine
- Samle husleie
- Og mer
Tid spart er penger spart, og jo mer du utvider marginene dine, jo mer sannsynlig er det at du kan gjøre en bestemt avtale og eiendom lønnsom.
Den andre fordelen med å systematisere? Du kan lære et team.
Hvis du har et par dusin dører og du fortsatt ikke har mer enn en VA på laget ditt, holder du sannsynligvis ting for nært brystet.
Systematisering sparer deg for tid og penger, og kan til og med gjøre det enklere å utvide rekkevidden til flere markeder.
7. Invester i programvare for eiendomsadministrasjon
Jeg vet, hvis du har gjort dette en stund, kan enhver endring i prosessen føles som spiker til en tavle. Jeg er sikker på at det var slik Blockbuster følte seg da de takket nei til å kjøpe Netflix for bare 50 millioner dollar også.
Hva er poenget mitt? Endring er nesten alltid ubehagelig, men tilpasning er nødvendig for å overleve. Og hva har vært en av de største oppgraderingene av portefølje- og eiendomsforvaltningsprosessen de siste to tiårene? Eiendomsadministrasjonsprogramvare.
Tidene med regneark og notatblokker er forbi, og i stedet har det kommet strømlinjeformede, sentraliserte og forenklede systemer som gjør:
- Alt lettere å finne og spore
- En rekke oppgaver tar kortere tid enn før
- Gjør mer mulig med mindre innsats
Ikke alle eiendomsadministrasjonsverktøy er skapt like, men de fleste verktøy vil hjelpe deg på en rekke nyttige måter og områder, for eksempel:
- Leieinnkreving og forsinkelsesgebyrer
- Notering, screening og leasing
- Vedlikehold og leietakerkommunikasjon
- Og mer
konklusjonen
Antallet flotte verktøy, ressurser og visdom der ute er ubegrenset. Du kan virkelig gjøre det på ethvert marked hvis du vet hvordan du spiller det.
Noen faktorer er utenfor vår kontroll, men ved å bygge ut verktøykassen din vil du ha flere muligheter til å bygge en vellykket portefølje på en måte som fungerer for deg.
Et av de beste verktøyene vi har funnet hos DoorLoop etter å ha snakket med tusenvis av utleiere er rett og slett kunnskap og informasjon, enten det er å vite om lover om utleier og leietakere, hvordan man kaster ut en leietaker, eller tilgang til dokumenter som skjemaer, sjekklister og applikasjoner.
Derfor setter vi sammen en zip-fil med alle ressurser med alle våre beste sjekklister, maler og andre ressurser. Det inkluderer:
- En samling sjekklister som en sjekkliste for vedlikehold av leiligheter, sjekkliste for dyprengjøring, salg og forhandlinger og en sjekkliste for HOA-revisjon
- Leieavtaler og leieskjemaer for hver stat
- Utleiers referansebrev, introduksjonsbrev, oppsigelsesbrev
- Kontoplanmal
- Et spørreskjema for boligeiendommer for å finne ut hvor fornøyde leietakerne dine er og hvor du kan forbedre deg
- Depositum returbrev
- Og mye mer
Å være en vellykket eiendomsinvestor i ethvert marked er en høy påstand, jeg vet. Men du har aldri hatt mer tilgang til bedre informasjon enn nå. Få mest mulig ut av alt, og ikke vær redd for å ta kontakt med dine medinvestorer for råd og veiledning.
Denne artikkelen er presentert av DoorLoop
DoorLoop er den høyest rangerte eiendomsadministrasjonsprogramvaren på nettet
DoorLoop er den enkleste å bruke, høyest rangerte eiendomsadministrasjonsprogramvaren som brukes til å administrere hundretusenvis av enheter i mer enn 100 land rundt om i verden. Tiltrekk leietakerapplikasjoner, administrer leiekontrakter og arbeidsordrer, samle inn husleie på autopilot, kjør regnskap og rapporter, kommuniser med leietakere og mye mer fra hvor som helst med letthet.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- I stand
- Om oss
- om det
- adgang
- Regnskap og administrasjon
- kontoer
- aktivt
- faktisk
- Ytterligere
- Fordel
- råd
- påvirker
- Etter
- agenter
- avtaler
- Alle
- tillater
- allerede
- alltid
- beløp
- og
- En annen
- hvor som helst
- Leilighet
- søknader
- AREA
- områder
- rundt
- Artikkel
- artikler
- revisjon
- forfatter
- autopilot
- bakgrunn
- dårlig
- basert
- fordi
- før du
- være
- under
- gunstig
- nytte
- BEST
- Bedre
- Beyond
- Biggest
- Milliarder
- Bit
- blockbuster
- grensen
- Kjedelig
- Bunn
- bundet
- bringe
- bygge
- Bygning
- virksomhet
- Kjøpe
- Samtaler
- Kan få
- saker
- sentralisert
- sjanse
- endring
- Endringer
- endring
- Sjekker
- hevder
- Clash
- Rengjøring
- fjerne
- Lukke
- samle
- samling
- bekjempe
- Felles
- kommunisere
- Selskaper
- Selskapet
- forhold
- Tilkobling
- entreprenør
- kontroll
- konvensjonell
- samtaler
- kunne
- land
- kurs
- dekke
- opprettet
- Kreativ
- kreditt
- Criminal
- Dager
- avtale
- Tilbud
- Gjeld
- tiår
- dyp
- avhengig
- innskudd
- detaljer
- forskjellig
- dokumenter
- ikke
- gjør
- ikke
- dører
- ned
- dusin
- droppet
- enklere
- enten
- energi
- nok
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- hendelser
- Evergreen
- Hver
- alt
- eksempel
- Expand
- utgifter
- erfaring
- faktorer
- kar
- Noen få
- Figur
- filet
- finansiering
- Finn
- Firm
- passer
- skjemaer
- funnet
- fra
- fullt
- Fuller
- fullt
- fond
- midler
- videre
- spill
- general
- få
- Gi
- gitt
- mål
- Går
- skal
- god
- grip
- flott
- sterkt
- brutto
- Gruppens
- håndtere
- lykkelig
- å ha
- hørt
- hjelpe
- her.
- skjult
- Ansetter
- HOT
- TIMER
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hundrevis
- Hybrid
- umiddelbart
- enorme
- betydning
- viktig
- forbedre
- in
- inkludere
- inkluderer
- informasjon
- Introduksjon
- uvurderlig
- Investere
- investere
- investor
- Investorer
- saker
- IT
- holde
- Type
- Vet
- Knowing
- kunnskap
- Late
- Lover
- føre
- ledende
- LÆRE
- brev
- LG
- Sannsynlig
- grenseløs
- linje
- lokal
- logo
- Lang
- lenger
- ser
- Lot
- Makro
- vedlikehold
- gjøre
- administrer
- ledelse
- leder
- administrerende
- mange
- marginer
- marked
- markedsforhold
- Markets
- Saken
- max bredde
- millioner
- penger
- Måned
- månedlig
- mer
- mest
- gjensidig
- nødvendigvis
- nødvendig
- Trenger
- behov
- forhandlinger
- Ingen
- Netflix
- nettverk
- Ny
- Antall
- tall
- Åpenbare
- Tilbud
- ONE
- opererer
- Meninger
- Muligheter
- ordrer
- Annen
- andre
- ellers
- utenfor
- del
- deltok
- Spesielt
- partner
- Past
- Ansatte
- perioden
- bilde
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- Plenty
- Point
- portefølje
- mulig
- forbereder
- presentert
- prinsipper
- sannsynligvis
- Problem
- prosess
- Prosesser
- fagfolk
- lønnsom
- prosjekt
- riktig
- egenskaper
- eiendom
- sette
- Sette
- priser
- å nå
- Lese
- ekte
- eiendomsmegling
- grunnen til
- redusere
- Relasjoner
- Leie
- leie
- Rapporter
- representere
- Ressurser
- retur
- Ride
- Risikabelt
- veisperringer
- Rolle
- runde
- Kjør
- Sa
- salg
- samme
- Spar
- Skjerm
- screening
- erfaren
- Å Sell
- forstand
- tjeneste
- bør
- forenklet
- ganske enkelt
- So
- Software
- noen
- Noen
- noe
- Rom
- sett
- brukt
- stå
- Begynn
- opphold
- Still
- Story
- rett fram
- strategier
- effektivisere
- strømlinjeformet
- suksess
- vellykket
- slik
- overraskelse
- Systemer
- Ta
- Snakk
- snakker
- oppgaver
- lag
- maler
- leietaker
- De
- verden
- deres
- ting
- ting
- tusener
- blomstrende
- tid
- ganger
- tips
- trøtt
- til
- sammen
- også
- verktøy
- Toolbox
- verktøy
- Tema
- sant
- SVING
- snudde
- typer
- typisk
- typisk
- unik
- enhet
- lomper
- oppgraderinger
- bruke
- verdi
- variasjon
- vital
- venter
- måter
- Hva
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- villig
- vinne
- visdom
- uten
- Arbeid
- arbeidet
- virker
- verden
- verdt
- ville
- skrevet
- Din
- zephyrnet
- Zip