Kjøper din første langtidsleie usett syn? Hva kan gå galt? Selv om alarmer kan gå i hodet ditt akkurat nå, var de ikke for dagens gjest. Det som virket som den "perfekte" utleieeiendommen ble til en stor hodepine når han kom for å sjekke det ut fire måneder etter lukking.
Velkommen tilbake til nok en episode av Nybegynner i eiendom podcast! Etter å ha fullført flere engrosavtaler, Hudson Jumps eiendomsinvesteringsreise fikk en knallstart. Han tenkte at det var på tide å prøve seg frem langtidsleie neste, og det tok ikke lang tid før han kom over et potensial pengeku! Dessverre, da Hudson endelig var i stand til å sjekke ut eiendommen han hadde kjøpt, døren ble sparket inn, det var søppel opp til taketden toalett og dusj manglet, og det var husokkupanter på eiendommen!
Mens dette mareritt scenario ville vært nok til å lage noen eiendomsmegler rookie kaste inn håndkleet, Hudson i stedet funnet en partner som var i stand til å hjelpe ham med å berge eiendommen og forvandle den til en utleie som genererer $1,400 månedlig kontantstrøm! Hvis en dårlig avtale noen gang har fått deg til det spørsmål om fremtiden din innen eiendom, still inn for å høre Hudson snakke på fordelene med partnerskap. Som alltid er vertene våre Ashley og Tony også her for å hjelpe – og gir uvurderlige råd om kjøpe eiendommer usett, utnytte direktereklame, og verdi av byggelister!
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 285.
Hudson:
Jeg sverger til Gud, jeg var bare så brutalt ærlig. Jeg tenkte: "Jeg er dritt. Jeg trenger din hjelp. Du kan ha eiendommen hvis du vil. Jeg skal bare spise oppbevaringskostnadene. Jeg vil miste hva som helst." Hun sa: «Slapp deg ned. Vi møttes nettopp. Hva snakker du om?" Jeg møtte henne der dagen etter, og hun sa: "Ja, mann, du rotet til." Jeg var sånn: "Ja." Nå eier vi faktisk den enheten som en utleieeiendom. Vi har en driftsavtale. Vi deler det 50-50. Så alt er bra nå.
Ashley:
Jeg heter Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Vi har en kjempeflott episode til dere i dag. Vi har Hudson Jump, JUMP, først. Han har et ganske kult navn. Jeg tror aldri jeg har møtt noen med etternavnet Jump. Men han er også senior på college, og han er i ferd med å ta eksamen akkurat nå. Jeg tror han har noen få eksamener igjen etter denne podcast-episoden. Han har akkurat en veldig kul historie om å vurdere det som ung person i eiendom. Men mye av det han snakker om gjelder for alle våre nybegynnere som ønsker å komme i gang.
Ashley:
Ja. Lytt etter tallet 10,000 XNUMX gjennom denne episoden. Så hør på hva han gjør og hvor monumentalt det tallet er for det han gjør. Vi avslutter det også på slutten. Så sørg for at du lytter hele veien gjennom slutten, og Tony og jeg gir våre tanker om hva vi synes var virkelig virkningsfull gjennom denne episoden. Tony, hva er noen andre små hint du har eller teasere om favoritt tingene dine om denne episoden?
Tony:
Det jeg elsket var hvordan når Hudson befant seg i en vanskelig situasjon med en avtale som han trodde kom til å gå sidelengs, kunne han samarbeide med en supererfaren eiendomsinvestor som hadde gjort hundrevis av vendinger og fått den personen kom inn og samarbeid med ham om den avtalen og gjør den til noe mer lønnsomt. Jeg tror det er en lærdom som så mange som lytter kan ta om hvordan du kan tilpasse deg folk som er mer suksessrike enn deg.
Ashley:
Ja, det er bare, nok en gang, vi hører om et vellykket partnerskap. Det er ikke alltid tilfelle, men Hudson gir virkelig noen ideer om hva som gjorde partnerskapet hans vellykket. En stor takeaway fra det var ærlighet på forhånd. Det var virkelig en stor ting, så det får deg til å lytte til den delen av det.
Tony:
Så før vi hopper inn, vil jeg bare gi et raskt rop til noen som ga oss en femstjerners anmeldelse på Apple Podcasts. Rob T. fra California sier: «Elsker denne podcasten!!!! Virkelig eksepsjonell. Ashley og Tony har en fenomenal kjemi på lufta. Vel, takk, Rob. Både informativ og underholdende, akkurat det en nybegynner som meg selv trenger for å finne verktøyene og inspirasjonen for å komme i gang."
Så for alle nybegynnere som lytter, hvis du ennå ikke har gitt oss en anmeldelse på Apple Podcasts, Spotify, uansett hvor det er du lytter, vennligst ta noen minutter av dagen og gjør det. Jo flere anmeldelser vi får, flere folk kan vi nå, flere folk vi kan nå, flere folk vi kan hjelpe. Det er målet vårt her på Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Han er virkelig god på den luftkjemien. Personlig aner vi ikke hva vi skal si til hverandre.
Tony:
Ja. Det er bare pinlig stillhet hele tiden.
Ashley:
[uhørlig 00:03:16]. Men tusen takk for at dere legger igjen disse flotte anmeldelsene. Det har virkelig gjort det veldig hyggelig for oss å lese dem på lufta. Så hvis du ikke allerede har gjort det, vennligst legg igjen en anmeldelse for oss, og vi vil gjerne lese den på lufta.
Tony:
Bare en rask beskjed, akkurat nå er vi på 1,496 anmeldelser. Så vi er fire anmeldelser unna å nå 1500, noe som er ganske kult. Så det er 1500 nybegynnere som har delt hvor mye showet har påvirket dem. Så det er ganske kult.
Ashley:
Ja. Ja, det er kjempebra. Vi elsker det spesielt når du deler hvordan showet har påvirket deg på en eller annen måte.
Hudson:
Jeg heter Hudson Jump. Jeg er faktisk senior ved Ohio State University med hovedfag i finans, og jeg har en bifag i psykologi. Jeg hadde faktisk en presentasjon i morges. Jeg har noen flere eksamener før jeg er ferdig for godt.
Men, ja, jeg kom faktisk til Ohio State for å bryte. Jeg sluttet etter et år og fokuserte så bare på jobb og skole og bare henge med vennene mine og ha det gøy. Nå føler jeg meg bra.
Tony:
Du, du er senior på college. Det forundrer meg ikke alltid, men jeg blir bare alltid så inspirert når jeg ser yngre mennesker som allerede går på denne reisen med økonomisk frihet og få ting til å skje. Så jeg vet at for mange av vennene mine, da vi var eldre på videregående, var vi mer fokusert på … jeg mener mange mennesker var fokusert på festing og alt det som følger med å gå på en sånn stor skole . Men for deg, Hudson, er du allerede fokusert på å bygge din vei for fremtiden. Så bare gå raskt gjennom hva som utløste dette ønsket om å begynne å bygge ditt økonomiske, jeg vet ikke, grunnlaget for deg selv.
Hudson:
Ja. Så til å begynne med ønsket jeg faktisk å bli psykiater. Jeg var hovedfag i psykologi på heltid. Så svogeren min, han er en stor eiendomsmegler her i Columbus og han er også utleier. Han begynte å la meg gjøre noe av gryntingsarbeidet, ryddearbeidet og rivingsarbeidet og sånt. Jeg så bare hvor mange muligheter det var. Jeg begynte å lytte til BiggerPockets og så alt som egentlig var der ute. Det er så mange muligheter til å utforske, og det er egentlig ikke én ting du trenger å gjøre. Det er så mange forskjellige ting du kan gjøre for å tjene penger, og jeg syntes bare det var utrolig.
Tony:
Ja. Beklager, Hudson, fordi jeg sa at du var senior på videregående. Men du var ikke senior på videregående, du var senior på college. Så bare litt tidsforskjell der. Så det var dette forholdet til svogeren din som introduserte deg. Men jeg tror det er mange mennesker, Hudson, som er utsatt for eiendomsinvesteringer. Kanskje de kjenner noen i deres personlige liv som gjør det, men eksponering i seg selv er ikke nok til å virkelig sette dem i gear til å ønske å gå den veien selv. Så hva var det øyeblikket for deg som sa: "Hei, kanskje dette er en vei jeg faktisk vil gå ned?"
Hudson:
Helt sikkert. Først, da jeg jobbet for svogeren min, prøvde jeg bare å tjene penger. Jeg var ikke nødvendigvis fokusert på å lære detaljer om å være utleier eller eie utleieeiendommer, eller til og med engrossalg. Jeg var bare en høyskolestudent som prøvde å tjene penger, og det var det jeg gjorde.
Jeg begynte å bygge opp rikdommen min, ikke noe fantastisk, bare noen få tusen dollar, noe som er ganske utrolig for en student. Men jeg fortsatte bare å jobbe, og så lærte jeg om engroshandel, og så lærte jeg om flipping, jeg lærte om utleieboliger.
Så, ja, som du sa, først var det en god treningsøkt. Jeg har noen penger i lommen. Det er ikke særlig stressende. Så, ja, det var akkurat der jeg begynte med det.
Ashley:
Hudson, i vennegjengen din på college, i kretsen din, er andre mennesker gründere eller går etter ting, eller er det mer bare som "Å, jeg jobber på restauranten et par dager i uken," eller ting som det ? Gi meg litt bakgrunn om menneskene du henger med på college og kanskje hva som skiller deg fra andre studenter?
Hudson:
Ja. Så dette er faktisk interessant. De fleste av vennene mine vet ikke engang at dette er hva jeg gjør eller at jeg har eiendommer, som jeg faktisk liker veldig godt. Jeg liker å ha en fot i begge verdener hvor jeg fortsatt kan henge med vennene mine i helgen og gå ut, men det kommer en tid hvor det er på tide å jobbe og få ting gjort.
Jeg liker faktisk den splittelsen. Jeg har noen venner som … de er over alt. Jeg har venner som er finansfag som meg. Jeg har venner som er biomedisinsk ingeniør. Jeg har venner som er i arkitektur. Det er det kule. De vet ikke nødvendigvis at det er dette jeg holder på med, men vi kan alle fortsatt koble sammen og forholde oss og ha det gøy sammen.
Tony:
Jeg vil bare påpeke, jeg tror at en av de vanskeligste delene av den tidlige reisen for å bli en eiendomsinvestor er mangelen på fellesskap, fordi mange ganger når du bare har begynt, kan du ikke snakke med vennene dine, du kan ikke snakke med familien din, du kan ikke snakke med ektefellen din, kjæresten din, kjæresten din, hvem det enn er, fordi ingen andre drikker Kool-Aid på samme måte som deg.
Så for deg, Hudson, var det vanskelig … For du sa at du likte det, noe som er det motsatte av hva folk flest sier. Syntes du det i det hele tatt var vanskelig at ingen andre rundt deg gjorde det for at du skulle holde deg motivert?
Hudson:
Helt sikkert. Jeg følte at jeg var i limbo, og fortsatt, til en viss grad, gjør jeg det fordi jeg bor i dette åttemannshuset med alle vennene mine på college. Men så har jeg svogeren min og andre partnere og hva som helst som eier hundrevis av enheter, noe som er sinnsykt. Så jeg ser denne splittelsen. Ja, jeg føler definitivt at jeg er i ingenmannsland til tider, men det er der forbindelser og alt annet, å være sammen med partnere, virkelig har vært til nytte for meg.
Ashley:
Hudson, før vi går videre, kan du bare gi oss en oversikt over porteføljen din og hvor mange avtaler du har gjort?
Hudson:
Jepp. Så jeg eier for tiden tre langtidsleie. Jeg har engrossalgt sju eiendommer og jeg har engrossalget en. Så jeg har to flips på markedet også. Akkurat nå er de begge kontingent med min nåværende partner.
Ashley:
Det er kult. Gratulerer.
Hudson:
Tusen takk.
Ashley:
Kan du bryte ned forskjellen mellom en engrosavtale og en engrosavtale? For vi snakker egentlig ikke så ofte om en totalavtale her.
Hudson:
Ja. Så engros er i hovedsak at du kontakter en selger og vanligvis vet du at de er motivert på en eller annen måte til å selge eiendommen sin raskt. Så snur du det og du gjør ingenting med eiendommen. Du selger det mest sannsynlig til en annen investor for at de skal gjøre arbeidet og renovere det og beholde det som en langtidsleie eller snu det og sette det tilbake på markedet.
En helhet vil være at du kjøper en eiendom som ikke nødvendigvis trenger store reparasjoner. Du gjør mindre ting, kanskje du maler, du legger nytt gulv, sånne ting, bare grunnleggende enkle ting, og så kaster du det ut på markedet raskt. Det er en rask snuoperasjon. Du prøver ikke nødvendigvis å få mest mulig igjen for pengene, men du tjener anstendig, mer enn du ville gjort hvis du bare solgte eiendommen din i engros.
Ashley:
Så la oss snakke om den første avtalen du faktisk gjorde. Var det en grossist da, eller var det en av innkjøpene?
Hudson:
Min første avtale som jeg faktisk gikk inn i var en grossist. Så da jeg først begynte å engros, så jeg bare opp på nettet som hvordan engroshandler du? Hvordan finner du potensielle selgere? Jeg begynte ... jeg ringte. Jeg var nettopp inne på den lokale revisorens nettsted for å se om folk hadde nok egenkapital i eiendommen sin til at det var fornuftig for dem å selge. Men jeg ante virkelig ikke hva jeg gjorde. Jeg måtte bare ta et sprang og begynne å sette meg inn i noe større.
Tony:
Hudson, jeg ville bare spørre, hvorfor engroshandel? Fordi det er så mange andre måter å komme i gang med eiendomsinvesteringer. Hva var det med engroshandel som fikk deg til å si: «Ok, dette er neste steg herfra. Dette er hvordan jeg vil komme i gang”?
Hudson:
Ja. Jeg føler at engrossalg er et vanlig første skritt eller et felles utgangspunkt for investorer. Det er ganske enkelt. Det går ikke så mye med i prosessen. Det er ikke sånn at du gjør alle oppussingene og sånt. Det er virkelig å være et menneske og gå ut av veien for å finne potensielle selgere. Men du lærer raskt, du ser alle på nettet, som "Å, jeg har solgt 100 eiendommer i engros i år," og det er ikke så lett.
Ashley:
Kan du lede oss gjennom trinnene du tok helt i begynnelsen da du prøvde å få din første avtale? Så du nevnte at du gikk online til nettstedet, så etter visse eiendommer. Kan du bare lede oss gjennom hele greia? Du ringte, du gikk til avtaler. Hvordan var hele prosessen for deg i begynnelsen?
Hudson:
Ja. Så prosessen min først var, igjen, jeg var ikke helt sikker på hva jeg skulle gjøre. Jeg var bokstavelig talt … jeg ville slå opp på nettet hva gjør en grossist? Jeg var ikke engang sikker på hva det innebar. Mine metoder og måter å finne potensielle kunder på, øker etter hvert som du raskt får kunnskap om hva du bør og ikke bør gjøre. Så først skrev jeg håndskrevne brev uten stans. Bokstavelig talt, i løpet av min levetid, har jeg skrevet over 10,000 XNUMX brev. Jeg overdriver ikke.
Tony:
Du personlig har skrevet 10,000 XNUMX brev med hånden din.
Hudson:
Ja, og-
Tony:
Wow. Vent, jeg vil bare ta en pause, Hudson, fordi du sier det veldig tilfeldig, men det er en utrolig prestasjon. De fleste som går inn i rollen som engros, de gjør enten bare trykte brev eller kanskje de bare skriver en signatur nederst, eller de ansetter et selskap som gjør … De har maskinene til å lage det ser ut som å skrive. Det du sier er at du håndskrev 10,000 XNUMX brev.
Jeg tror det er så viktig å si det fordi det kostet deg $0. Det koster $0 å skrive disse bokstavene. Alt du trenger å gjøre er å investere energien din og tiden din. Så for noen som hører på denne podcasten som kanskje ikke har en overdreven mengde skjønnsmessige utgifter, det du nettopp sa om å håndskrive 10,000 XNUMX brev, er det et skritt som enhver person kan ta for å komme i gang. Så jeg vil bare berømme deg for det.
Hudson:
Ja. Takk skal du ha.
Ashley:
Hudson, jeg må også spørre, jobbet du på et sykehjem og dro en Happy Gilmore her hvor det er gamle damer som «Fingrene mine er slitne» fra å la dem skrive alle de brevene for deg? Så du personlig skrev dem alle selv?
Hudson:
Bokstavelig talt, ja. Jeg pleide også å betale romkameratene mine for å skrive brev med meg også.
Tony:
Wow.
Hudson:
Vi satt alle og skrev brev.
Ashley:
Så hvor mye vil du betale dem? La oss komme inn i den prosessen også. Hvor mye betalte du dem? Måtte de bare kopiere et manus du ga dem? Så hvis noen andre ønsker å ansette folk, hva bør de gjøre for å gjøre det?
Hudson:
Så, som jeg nevnte tidligere, lærer du fort så mye. Du lærer hva som fungerer og hva som ikke fungerer. Først, da vi begynte, skrev vi lange brev. Bokstavelig talt ville det ta opp en hel juridisk blokk, som en en-sides juridisk blokk. Etter hvert som tiden gikk, fant jeg ut at det egentlig ikke er den mest produktive måten å gjøre ting på.
Så jeg har prøvd så mange forskjellige metoder. Jeg vil si bokstavelig talt en setning: "Hei, jeg er interessert i å gi et tilbud på hjemmet ditt." Jeg vil sette punkttegn på noen, si: «Ingen rengjøring kreves. Ingen reparasjoner nødvendig."
[Inaudible 00:15:32] fortsatte, bokstavene ble kortere og kortere, fordi personlig har jeg funnet ut at kort og godt ser ut til å fungere bedre for meg. Det er akkurat det jeg fant. Så jeg holdt meg til det.
Tony:
Så du starter denne reisen, Hudson, ved først å utnytte direktereklame. La meg vel bare spørre. Det er så mange andre måter som grossister kan nå ut til potensielle kjøpere. Det er direktereklame, det er tekstmeldinger, det er cold calling, det er kanskje bruk av eiendomsmeglere som har døde oppføringer. Det er så mange forskjellige måter å komme i kontakt med selgere på. Hvorfor valgte du spesifikt direktereklame som din plattform, og hvorfor spesifikt valgte du å håndskrive dem i motsetning til å få et postkort eller noe?
Hudson:
Så av én grunn, som dere nevnte, at det er ganske kostnadseffektivt. Jeg hadde tid på meg, men jeg hadde ikke nødvendigvis kapital til å jobbe med andre metoder. Så, to, så Columbus, Ohio, det er der jeg befinner meg, er et hett marked. Så du har grossister og investorer egentlig overalt. Så jeg ønsket å se etter en metode der jeg kunne nå ut til potensielle selgere som andre grossister eller investorer ikke var villige til å gjøre, fordi jeg er sikker på at dere sannsynligvis ikke ville være villige til å skrive tusenvis av håndskrevne brev. Det er egentlig ikke verdt tiden din. Men på en måte hjalp det meg å nå ut til en mengde som andre kanskje ikke kunne nå.
Ashley:
Jeg synes dette er et godt eksempel på noe annet. Vanligvis er det noen som snakker om hvordan de gjorde en DIY-rehabilitering, fordi de var i stand til å spare penger. Det var kostnadseffektivt for dem på den tiden, og kanskje ikke alle ville gjort det. Men her er du, i stedet for å gå ut og gjøre en rehabilitering eller andre ting der du er hands on, bestemte du deg for å spare pengene på denne måten. Jeg tror det er et godt eksempel hvis noen liker: "Vel, jeg vet ikke hvordan jeg skal gjøre en rehabilitering, så jeg kan ikke spare penger på den måten." Vel, kanskje du kan i sourcing avtaler eller andre ting.
Tony:
Det er et godt poeng. Jeg er glad du tok det opp, Ashley, fordi det er en vanlig misforståelse at som eiendomsinvestor er tid penger og du bør delegere alt du kan. Men når du først starter, kan det hende at bedriften din ikke har råd til å delegere alt, og du må begynne å gjøre mange av disse tingene selv.
Som du sa, Hudson, det er ting i virksomheten min som jeg gjorde da vi startet som jeg ikke lenger gjør i dag. Ash, jeg er sikker på at det samme gjelder deg, der det var ting du gjorde i din første avtale som du sannsynligvis aldri gjør på en avtale i dag.
Så jeg vil bare tilby nybegynnere å forstå at når du hører meg eller Ashley eller noen av våre mer erfarne gjester snakke om laget deres og hvordan de delegerer, så begynte vi ikke alle på den måten. Vi startet alle med å gjøre det selv. Jeg setter pris på at du tar det opp.
Ashley:
Tony, veldig raskt. Det er fortsatt ting vi bør delegere ut som vi fortsatt gjør også.
Tony:
Absolutt. Jeg fører en liste. Jeg har et styre og jeg fører en liste over dette styret over ting jeg ikke vil gjøre lenger. Hver gang jeg finner på å gjøre noe, spør jeg bare den listen. Det gjør det vanskeligere å delegere når du finner den personen.
Hudson:
Så bokstavelig talt på telefonen min, i notatene mine, har jeg nøyaktig det samme, en liste over ting jeg burde gjøre, men jeg vil egentlig ikke gjøre det. Det er ærlig talt vanligvis de tingene jeg ber romkameratene mine om å gjøre. Jeg skal prøve å få dem til å gjøre dem.
Tony:
La meg bare legge til det, jeg vet at dette egentlig ikke er premisset for denne episoden, men jeg tror det er en viktig ting å ringe oss siden vi er inne på temaet, er at hver person i deres virksomhet skal gjøre det. Uansett hva du ikke vil fortsette å gjøre, hold styr på det et sted.
Så for å ta det ett skritt videre, når du faktisk må gjøre den oppgaven selv, dokumenter og registrere trinnene som er nødvendige for å gjøre det. Så har du enten en skriftlig eller video-SOP, så når du ansetter noen til å ta på seg den oppgaven, kan du gi dem disse instruksjonene, og så kan de gå videre og utføre seg selv. Så det er noe vi virkelig har prøvd å fokusere på i virksomheten vår, er å bygge opp dette biblioteket med video-SOP-er som vi kan overlevere til teammedlemmene våre.
Så Hudson, du lander på direktereklame. Det er klart du kommer i gang med det. Så hva skjer fra det tidspunktet?
Hudson:
Ja. Så jeg begynte bare raskt å øke CRM og lister og sånt. Jeg kom inn på PromptStream og noen andre programvarer for å virkelig luke ut ikke dårlige potensielle kunder, men potensielle kunder som ikke nødvendigvis gir mening. Så først da jeg var på revisors nettsted, var jeg spesielt ute etter å se om folk hadde høy egenkapital i eiendommen sin, noe som er et flott sted å starte. Men så fikk jeg PromptStream og jeg begynte å stable lister og jobbe inn i skifterett og nødlidende eiere, sånne ting. Alt dette skjedde over en periode på noen måneder.
Ashley:
Jeg vil definere noen av disse tingene, for da jeg først startet, jeg ... Hva er en liste? Alle snakker stadig om en liste. Hvor kommer denne listen fra? Så kan du kanskje bryte det ned litt mer? Så snakket du også om en nødstedt eier. Kanskje bare forklare at dette er hvordan jeg fant en nødlidende eier i PromptStream, og byttet filtrene der. Bare snakk litt om det for oss, vær så snill.
Hudson:
Ja, PromptStream er flott. Jeg bruker den fortsatt den dag i dag. Jeg har brukt den siden jeg startet, nå i omtrent de siste ni månedene. Og så, når du begynner å investere, vil du bygge en liste. Du vil ha en liste over potensielle eiendommer som du vet kan bli til avtaler.
Så du starter kanskje med noe grunnleggende som ... Du kan til og med gå så grunnleggende som et spesifikt postnummer. Det er ganske bredt. Så jobber du det ned til eiendommer som har over 55 % egenkapital, for da er det større sannsynlighet for at disse personene selger boligene sine. Du vil ikke selge boligen din hvis du ikke kommer til å tjene penger på transaksjonen.
Så da ville du jobbe derfra, og du ble bare mer og mer spesifikk. Så du har disse eiendommene med høy egenkapital i det spesifikke postnummeret, og så kan du gå et skritt lenger. Kanskje det er en eier utenbys, noe som ville vært flott. Bare fortsett å begrense listen din. Kanskje de er på skiftelisten et sted, noen gikk bort. Så det er mer sannsynlig at de selger hjemmet sitt. Det er så mange alternativer, og du fortsetter å begrense det til du kommer til noen få utvalgte egenskaper som du virkelig trenger å målrette hardt mot.
Tony:
Så Hudson, førte brevene dine til din første avtale?
Hudson:
Jepp. Så egentlig var brevene mine … De førte til alle mine engrosavtaler.
Tony:
Greit. Så snakk oss gjennom den første. Så du sendte ut disse brevene. Jeg tror, hvis vi kan, før vi faktisk kommer inn på detaljene i tallene, akkurat når … For her er tingen. Jeg tror mange av oss kan vikle hodet rundt ideen om å sende ut brevene. Den delen er relativt enkel. Det er relativt enkelt.
Jeg tror det er det som skjer når brevene går ut og de neste trinnene der folk begynner å bli litt nervøse eller forvirret rundt hva de skal gjøre. Så når en selger faktisk ringer deg tilbake, eller ringer deg basert på brevet ditt, og du tar den telefonen og de sier: «Hei, Hudson. Jeg har brevet ditt," hvordan ser den dialogen ut? Hva sier du til disse folkene for å faktisk få dem til et punkt hvor de sier ja til å selge til deg?
Hudson:
Så, for å være ærlig, først var det nok veldig ille når jeg tok telefonen. Det kan være skummelt og utfordrende. Du vet ikke nødvendigvis hva du skal si. Men bare med repetisjon, blir det så mye lettere. Jeg har ingen problemer med å snakke med potensielle selgere på dette tidspunktet.
Men, ja, først ble jeg redd. Nå sier jeg grunnleggende ting som, "Når var siste gang du renoverte taket?" eller: "Hvor lenge har du bodd der?" Bare veldig enkle ting. Virkelig, det jeg prøvde å komme til er at jeg vil se eiendommen personlig selv. Det er det store.
Så hvis du kan planlegge det ved første kontakt når de tar kontakt og ringer deg, er det flott. Men det er selvfølgelig ikke slik det fungerer. Du må fortsette å følge opp for å få tilbudene.
Ashley:
Så du gjorde din første engrosavtale. Hva med din første langtidsleie? Var det fra brevene også? Hva gjorde at du bestemte deg for å beholde den eiendommen som utleie i stedet for å selge den i engros?
Hudson:
Igjen, bare ta det ett skritt lenger. Jeg trodde bare det var det rette å gjøre. Når jeg ser tilbake, var det definitivt den rette tingen å gjøre. Jeg ønsket å fortsette og begynne å få eiendommer å holde på, bortsett fra at avtalen var en fullstendig katastrofe. Jeg behandler det fortsatt den dag i dag. Det har gitt meg mange vanskelige tider, men det blir bedre.
Ashley:
Ok, men du fortsatte å investere. Så snakk om tankegangen til det, siden ditt første kjøp og hold av eiendom ikke fungerte slik du hadde håpet. Så hvorfor fortsatte du?
Hudson:
Helt sikkert. Det var virkelig resultatet av et partnerskap jeg dannet som et resultat av den første eiendommen og hvordan partneren min virkelig lærte meg at ting bare fortsetter å gå fremover, ting vil ordne seg. Det er alltid et svar. Jeg kunne ikke se det selv, men det tok en partner som visste hva de gjorde for å virkelig vise meg det. Jeg vet ikke hvor jeg ville vært, ærlig talt, uten å møte den partneren.
Ashley:
Ashley, det minner meg om en JP Desmet som vi hadde i en nylig episode også, hvor han tapte $250,000 XNUMX i løpet av de første avtalene sine. Det var ikke før han fant den rette partneren, den rette mentoren til å veilede ham gjennom det, han fant endelig suksess på den fjerde avtalen, tror jeg det var. Så Hudson, hvis du kan, gi oss detaljene om hva som gikk galt med den første avtalen.
Hudson:
Jøss, hvor skal jeg begynne? Så, seriøst-
Tony:
Det er slik du vet at det er en god historie, når du ikke engang vet hvor du skal begynne.
Hudson:
Ja, dere kan unngå meg litt etter denne. Så jeg tok kontakt ... jeg sendte dem et brev til denne utenbyseieren. De nådde ut til meg. Vi gikk litt frem og tilbake. De ville … jeg kan gi deg tallene akkurat nå mens vi går også. Så de ville ha $75,000 XNUMX for eiendommen.
I samarbeid med svogeren min og noen andre lokale investorer hjalp de meg med å finne ut en ARV som var fornuftig. Så vi hadde en anslått ARV på rundt $160,000 XNUMX.
Eiendommen var veldig unik. Det var et bolighus med tre senger, ett bad foran. Så var det en kommersiell enhet festet på baksiden. Så eiendommen var enorm. Tallene så ut til å gi mening fra utsiden, men dette var bare jeg som ikke visste hva jeg gjorde, akkurat som la, la, la. Jeg tilbød dem 60,000 XNUMX dollar, og de sa: "Ingen måte. Jeg gjør ikke det.» Jeg var akkurat som "Ok."
Jeg fulgte opp igjen noen uker senere og tilbød dem $65,000 XNUMX nettsted usett. Jeg hadde aldri vært i eiendommen. Jeg tråkket faktisk ikke foten inn i eiendommen før fire måneder etter at jeg kjøpte eiendommen, stengningen.
Ashley:
Kjapt, Hudson. Var dette en ledig eiendom? Var det noen som bodde der inne?
Hudson:
Det var en leietaker der inne.
Ashley:
Greit. Så du må anta at det i det minste er beboelig, antar jeg, da du kjøpte det.
Hudson:
Ja.
Ashley:
Greit.
Hudson:
Du vil anta, ikke sant? Så, igjen, nå, selv om dette bare var syv måneder siden eller så, ville jeg aldri kjøpt en eiendom som er okkupert av leietakere. Jeg ville bare ikke. Det er bare ekstra mas. Selvfølgelig ville jeg aldri ... jeg kjenner ingen som ville kjøpt eiendommer som ikke er synlige, i det minste for deres første avtale.
Tony:
Hudson, kan jeg spørre, hva gjorde at du var trygg på å kjøpe den eiendommen usett, gitt at det var din første? Bare gå gjennom hvordan tankeprosessen din var, og kanskje noen av lærdommene du lærte av det?
Hudson:
Ja. Bare, igjen, følte jeg bare mentalt at jeg måtte ta et hopp. Jeg måtte ta det neste steget, uansett hva det måtte være. Når jeg ser tilbake, var det et fryktelig valg. Det var det virkelig. Men ting gikk til det beste. Det er noe jeg aldri ville gjort igjen. Jeg ville aldri kjøpt en eiendomsside usett.
Tony:
Ja. Men jeg antar bare for å avklare, kjøpte du nettstedet usett fordi leietakerne som var inne ikke ville tillate deg å komme inn, eller følte du at det ville styrke avtalen din? Hva var årsaken til at du ikke prøvde å komme deg inn før du stengte?
Hudson:
Ja. Leietakerne ville ikke la meg komme inn på eiendommen. De ville ikke engang la utleier gå inn på eiendommen, som er et rødt flagg igjen.
Tony:
Et avslørende tegn i seg selv, ikke sant?
Hudson:
Ja.
Tony:
Nå setter jeg pris på at du deler det. Det er bare noe jeg vil … jeg snakket med noen. Vi hadde vårt arrangement forrige uke, og noen var i en lignende situasjon der de tok et sprang av tro og det fungerte ikke helt for dem. Jeg delte denne tingen, det er dette rammeverket jeg har lært i personutviklingsrommet.
Men når du tenker på å ta grep, har du disse tre forskjellige fasene eller tre forskjellige områder. Du har din komfortsone, og det er den sonen som de fleste av oss opererer i mesteparten av livet, hvor vi gjør ting vi vet hvordan vi skal gjøre, vi kan gjøre med lukkede øyne, hender bundet bak ryggen.
Så utenfor komfortsonen er det en vekstsone. Det er der du presser deg selv utover dine eksisterende grenser og hvordan du begynner å bli bedre og utvikle nye ferdigheter.
Men utenfor vekstsonen er det faresonen. Faresonen er der du nesten biter av mer som du kan tygge og du havner i en situasjon hvor det ikke lenger er produktivt, men det er kontraproduktivt fordi du har tatt på deg for mye.
Det er en fin balanse å holde fordi du alltid vil være sikker på at du er i den vekstsonen som presser deg selv, men du vil også sørge for at du ikke går for langt til det punktet at du er i faresonen og bare helt ute av elementet ditt.
Så jeg setter pris på deg, Hudson, for at du tok det store steget. Men det virker som om det kanskje ikke var ett skritt for langt.
Hudson:
Ja, sikkert. Saken er at når jeg først begynte, var jeg redd. Jeg visste ikke nødvendigvis hva jeg skulle gjøre. Da er det lett å overse ting. Du analyserer ikke avtaler, eiendom eller jobber riktig med tallene. Du tar en stor risiko og noen ganger går det for langt. Noen ganger går det bare tilfeldigvis ut.
Ashley:
Så Hudson, etter denne avtalen har du hatt en eiendom til, eller to til?
Hudson:
Så jeg har to flips på markedet akkurat nå etter denne avtalen. Da holder vi for tiden, jeg og min partner, to eiendommer vi pusser opp mens vi snakker.
Ashley:
Greit. Så huset du bor i nå for college, leier du eller-
Hudson:
Jepp.
Ashley:
Greit. Så du leier og så har du kjøpt utleieeiendommene dine. Ok kult. Jeg bare lurte på om du hacket huset. Har du noen gang tenkt på å kjøpe et hus der og deretter leie ut til alle vennene dine?
Hudson:
Så det er egentlig planen neste år. Vår leiekontrakt går ut i juli. Vi planlegger å flytte til Columbus sentrum. Jeg kommer til å kjøpe en eiendom, forhåpentligvis, hvis tallene gir mening, og så leie den ut til vennene mine. Det er planen.
Ashley:
Greit. Jeg har enda et høyskolerelatert spørsmål, så vil jeg komme inn på den faktiske finansieringen av avtalene dine. Men når du vet det du vet nå, har du angret på at du gikk på college?
Hudson:
Så jeg burde si ja, ærlig talt, men jeg ville si nei fordi college ... Det er så gøy. Jeg vil si at jeg er her … Bokstavelig talt. Jeg er her og har det gøy. Jeg henger med vennene mine hele helgen. Jeg har to trinn, hvor mandag til torsdag frem til rundt 5:00, jeg sliper, jeg jobber, jeg jobber. Da elsker jeg det. Jeg elsker å være sammen med vennene mine og bare gå ut, henge ut, ha det gøy.
Tony:
Jeg elsker åpenheten.
Ashley:
Ja. I går kveld fortalte noen meg dette sitatet, jeg husker det ikke nøyaktig, men det var fra Angel Garcia, han fortalte meg at dette var et av favorittsitatene hans. Det var noe med at du ikke angrer på ting du gjorde, du angrer på ting du ikke gjorde. Jeg tenkte bare på det med at hvis du ikke gikk på college, kan du angre på at du ikke gikk på college.
Ja. Jeg synes alltid det er så interessant, fordi jeg tror det er et veldig vanlig spørsmål for noen som går på videregående som er interessert i å investere i eiendom. Bør du til og med gå på college eller bare hoppe på helpensjon? Det er, tror jeg, et veldig personlig spørsmål, og jeg tror definitivt det er fordeler og ulemper med begge. Men jeg var bare interessert i å høre det.
Tony:
Ashley, jeg vil bare spørre deg, du har tre unge gutter. Når de nærmer seg høyskolealder … Og jeg spør fordi vi har samtalen med Sean, sønnen min, fordi han bare er tre år borte fra college akkurat nå. Men når guttene dine blir eldre, hva tenker du om at de går på college i motsetning til å ikke gå på college?
Ashley:
Ærlig talt, jeg bryr meg ikke. Jeg er ganske sikker på at min eldste bare skal overta gården og drive gården. Jeg ser ikke at han gjør noe annet akkurat nå. Du trenger ikke gå på college for det, og det er greit. Jeg mener han er ni og han kan bygge om en motor. Det er bra for meg.
Tony:
Det er utrolig.
Ashley:
Han har noen ferdigheter. Men vi har også college 529-planer for hvert av barna. Nylig kunngjorde de at de nå kan gjøres om til en pensjonskonto og bli pensjonist. Så hvis de ikke bruker dem til college, blir det nå pensjonisttilværelse for dem. Så jeg mener det får meg til å føle meg enda bedre om at de ikke går på college, for nå vil vi ikke betale straffer for å ta ut pengene som de kan gjøre noe annet med.
Tony:
Helt klart. Ja. Sønnen min er førsteårsstudent på videregående, så han har tre år igjen på videregående. Jeg har fortalt ham flere ganger, jeg sa: "Jeg bryr meg ikke om du går på college eller ikke. Men alt jeg krever er at du har en plan.» Jeg tenkte: "Hvis du ikke vil gå på college, så vis meg en klar plan for hva du skal gjøre for å bli et produktivt selv ... Du kan ta vare på deg selv som voksen. Det du ikke kommer til å gjøre er at du tar eksamen fra videregående skole og setter deg på sofaen min og spiller videospill hele dagen.» Så det er som om du må ha en plan.
Hudson:
Vel, jeg tror at … Så, helt klart, jeg ville vært lenger fremme i karrieren min arbeidsmessig hvis jeg ikke gikk på college. Men de vennskapene og minnene jeg har hatt på college, seriøst, jeg ville ikke byttet dem for noe.
Ashley:
Jeg tror nok å ha en grad i psykologi har hjulpet med engroshandelen din, skape relasjoner og kommunisere med mennesker og lese mennesker. Da også med finansutdanning. Jeg ble uteksaminert med en regnskaps- og finansgrad, og jeg tror det har hjulpet meg enormt med å analysere avtaler, forstå regnskaper og bare forretninger generelt. Så jeg tenker at det sannsynligvis er det samme i ditt tilfelle også, at du faktisk kan bruke gradene dine til å hjelpe eiendomsinvesteringen din.
Hudson:
Ja, sikkert. Jeg valgte spesifikt finans. Psykologien fungerte bare til det bedre. Men jeg byttet spesifikt over til å bli finansmajor på grunn av eiendom. Det er noe jeg alltid har slitt med er tallaspektet ved ting og analysering av avtaler og sånt. Jeg er fyren som bare hopper inn og prøver å få ting til å fungere.
Tony:
Så, Hudson, jeg vil gå tilbake til den første avtalen, fordi du hentydet til problemene du møtte. Men bare gi oss en oversikt over hva utfordringene var, hva som gikk galt, og hvordan du til slutt korrigerte for å gjøre det til en bedre avtale, eller bare hvordan du reddet deg selv fra at alt gikk feil vei.
Hudson:
Greit. Så jeg kommer til å spole fremover fire måneder fra den siste datoen, den første dagen jeg gikk inn i eiendommen. Så jeg kjørte dit. Det er faktisk i Newark, Ohio, omtrent 45 minutter øst for Columbus. Jeg gikk inn inngangsdøren, og den ble sparket inn. Det var søppel bare stablet til taket. Du kunne ikke se noe. Jeg har gjort mange oppryddinger, og jeg kan si at det var den verste eiendommen jeg noen gang har vært i.
Så jeg kan fortsatt huske det tydelig. Jeg gikk tilbake inn i spisestuen, jeg tok til venstre inn på badet, bortsett fra at det ikke var toalett eller dusj. Det var egentlig ikke et bad, antar jeg, engang.
Så jeg nevnte at den bakre halvdelen var en kommersiell enhet. Det var bare et stort lager på baksiden av huset, og det var bare stablet med søppel overalt, bare alt. Jeg følte at jeg hadde en stein i magen. Jeg kunne bare ikke engang forstå hva som foregikk. Jeg følte meg forferdelig.
Tony:
Så når du først kommer inn, Hudson, er tilstanden til eiendommen åpenbart langt verre enn du hadde forestilt deg. Betyr dette at tallene ikke fungerer for deg? Er du nå over budsjettet? Hva var konsekvensene eller implikasjonene av forholdene på eiendommen?
Hudson:
Nei. Ja. Så jeg estimerte rehabiliteringen til $35 3,000, og jeg visste umiddelbart at det ikke kom til å fungere. Så det var en annen faktor der jeg ikke visste hva jeg skulle gjøre. Det suger når du ikke aner hva du skal gjøre og du bare føler deg fortapt. Det var egentlig det som skjedde. Det var husokkupanter på baksiden av eiendommen. Det var bare et rot rundt. Dette var etter allerede å ha holdt det i fire måneder. Så jeg hadde allerede brukt over $XNUMX på å holde kostnader.
Ashley:
Hvordan finansierte du denne avtalen med kjøpet, rehabiliteringen? Var dette fra engros-penger, eller fikk du en form for finansiering?
Hudson:
Jepp. Så jeg ga forskuddsbetalingen. Så, ja, jeg hadde ikke så mye penger den gangen etter å ha gjort det. Da hadde jeg en hard pengeutlåner. Jeg brukte et brolån for de andre fondene.
Ashley:
Så nå får du plutselig flere utgifter som kommer opp. Hvordan begynte du å gruble over det problemet?
Hudson:
Ja. Så i noen dager prøvde jeg bare å komme meg, bare finne ut hva jeg må gjøre. Jeg tok kontakt med svogeren min som hadde hjulpet meg mest så langt på reisen. Han visste om en investor i området som nettopp drepte den. Hun hadde flips venstre og høyre. Hun eier mye utleie og er akkurat som go, go, go.
Så han ga meg nummeret hennes og så ringte jeg henne. Jeg sverger til Gud, jeg var bare så brutalt ærlig. Jeg tenkte: "Jeg er dritt. Jeg trenger din hjelp. Du kan ha eiendommen hvis du vil. Jeg skal bare spise oppbevaringskostnadene. Jeg vil miste det som skjedde.» Hun sa: «Ok, slå deg ned. Vi møttes nettopp. Hva snakker du om?"
Så da møtte jeg henne der dagen etter, og hun sa: "Ja, mann, du rotet til." Jeg var sånn: "Ja." Men hun sa at vi skal jobbe gjennom det. Hun vil lede meg gjennom oppussingen. Hun vil hjelpe meg med alt. Jeg tenkte: "Ja, det høres så bra ut som det kan bli." Jeg kunne ikke be om noe mer, ærlig talt.
Ashley:
Så med det partnerskapet, hvordan ble den samtalen … Endte du opp med å gi henne eiendommen, eller hvordan utviklet partnerskapet seg? Var det hun som sa: «Ok, dette er hva jeg vil ha ut av det, og jeg skal hjelpe deg», eller hvordan så det stykket ut?
Hudson:
Ja. Så jeg har sørget for finansieringen på den eiendommen, og jeg håndterte … jeg har jobbet med utlåneren med harde penger og sånt, og hun har håndtert rehabiliteringen, og vi gikk derfra. Nå eier vi faktisk den enheten som en utleieeiendom. Vi har en driftsavtale. Vi deler det 50-50. Den har vært leid i noen måneder nå. Så alt er bra nå.
Tony:
Hudson, kan jeg spørre? Så hvilken støtte eller veiledning ga denne nye partneren deg? Hvordan klarte de å gjøre dette til en lønnsom avtale som langtidsleie?
Hudson:
Helt sikkert. Hun har så mange forbindelser i området, hvor hun kan ha entreprenører og annet som gjør jobben mye billigere og effektivt og få ting gjort så raskt. Jeg har egentlig aldri tenkt på det som en begynnelse på å starte investeringskarrieren min, men det er virkelig fordelaktig. Hun er bare på toppen av tingene umiddelbart.
Da vi gikk på den eiendommen, fikk hun … Vi gikk tur med den entreprenøren og hun sa: «Kom i gang med det nå. Begynn å rydde der borte,” som, wow, hun vet hva hun gjør. Jeg var bare en redd liten valp bak, men...
Ashley:
Ja. Men det er et godt poeng, at erfarne investorer noen ganger har det nettverket hvor de får rabatter eller de kjenner de rette personene å ringe. Så du ser på sosiale medier og sier: "Herregud, de gjorde denne rehabiliteringen for dette," og det er som om det er fordi de har entreprenøren til å gjøre tre forskjellige rehabiliteringer for dem samtidig. De holder dem opptatt, ting som det, der de får den foretrukne prisen. Så jeg synes det er et veldig flott poeng å berøre.
Tony:
Jeg tror lærdommen å ta med seg, Hudson, er at hvis du er i stand til å gjøre det harde arbeidet med å finne avtalen for en erfaren investor, er det en av de beste måtene å bygge et forhold på, fordi gode avtaler åpner så mange dører . Selv om du betalte for mye for denne eiendommen, gitt tilstanden til den, var den erfarne investoren fortsatt i stand til å vende seg til en god avtale for seg selv.
Jeg tror lærdommen for alle våre nybegynnere som lytter er om du kan finne en måte å gi verdi til en annen investor eller noen som har mer erfaring, det er den beste måten å finne en mentor på, å finne en potensiell partner, å finne noen å veilede du sammen gjør det harde arbeidet med å finne en god avtale. Jeg tror du er et godt eksempel på det, Hudson.
Hudson:
Ja, sikkert. Kanskje jeg ikke kan analysere avtaler best, kanskje jeg ikke vet hvordan jeg skal gjøre all rehabiliteringen, men partneren min sendte meg en tekstmelding for en time siden og sa: «Hei, kan du hente disse skapene? Vi trenger å få dem installert ASAP, og umiddelbart sa jeg, "Ja, jeg er i gang. Jeg skal dit etter dette.» Det er bare de små tingene du er villig til å gjøre som andre kanskje ikke er villige til å gjøre.
Ashley:
Ja, eller de kan gjøre det, de vil bare ikke gjøre det. Bare la noen gjøre de tingene der, ok, hvis de har en partner som kan gå og gjøre det, bare gjøre de små bitte... Som kan virke bittesmå oppgaver, noen ganger er det så vanskelig å ansette noen til å gjøre det fordi det er en så enkel ting hvor entreprenøren din sier: "Nei, jeg kommer ikke til å løpe til Lowe's akkurat nå og hente skap," eller, "jeg kommer til å belaste deg en latterlig sum penger for å gjøre det og ta tiden ut av dagen min. ." Så, ja, det er en stor fordel.
Hudson, kan du gå gjennom tallene for oss på denne avtalen? Bare fortell oss kjøpesummen, rehabiliteringen, hva du leier den ut for, og hva du endte opp med å strømme ut.
Hudson:
Ja. Så jeg kjøpte den den gang for $65K. Rehabiliteringen kostet rundt $50 XNUMX, som det til og med burde vært mye mer enn det, men partneren min reddet meg der.
Så fikk vi den faktisk vurdert på nytt i går. Så vi har ikke refinansiert det enda. Jeg holder den fortsatt. Jeg betaler fortsatt holdekostnader og sånt. Men den leies for øyeblikket for $1400 i måneden. Jeg er spent. Jeg krysser fingrene for refi.
Ashley:
Hva tror du den kommer til å vurdere? Hva tror du ARV er?
Hudson:
Så ting ble litt flekkete med det kommersielle aspektet av enheten. Jeg vet ikke, jeg håper på 150,000 XNUMX dollar, men vi får se.
Ashley:
Ja. Vel, kjempebra. Spent på deg. Tusen takk for at du er åpen og ærlig om kampene i det du gikk gjennom, for hvis bare én person kanskje går gjennom det samme som du gjorde og hører historien din, gir det forhåpentligvis i det minste noen form for motivasjon og inspirasjon , som, "Hei, her er hva jeg gjorde. Jeg gikk og fant en partner, og det fungerte for meg.» Det finnes alternativer der ute. Så hvis noen andre opplever det, ikke gi opp. Gjør det Hudson gjorde. Gå ut, finn en partner, løs problemet, lag deg selv løsninger.
Tony:
Jeg antar at vi kommer til å hoppe inn i rookie-eksamenen, Hudson, hvis du er klar for det, bror.
Hudson:
Greit. Ja.
Tony:
Greit, mann. Dette er de tre viktigste spørsmålene du noen gang vil bli stilt i livet ditt. Men faktisk vet jeg ikke om det stemmer for deg fordi du sa at jeg tror du har en eksamen rett før dette, eller rett etter dette. Så du kan være den eneste forbeholden til dette. Så spørsmål nummer én, Hudson, hva er en handlingsdyktig ting nybegynnere bør gjøre etter å ha lyttet til denne episoden?
Hudson:
Så da jeg begynte, var det å skrive brev, gjøre ting som andre mennesker ikke er villige til å gjøre for å få kontakt med potensielle selgere. Men mitt råd vil være å finne noen som vet hva de gjør, som vil hjelpe deg. Det er så enkelt. Det er så mange mennesker som vet hva de gjør, men du må finne de rette menneskene som virkelig vil hjelpe deg og som ønsker å vokse med deg.
Det er der jeg har tatt av til månen med investeringskarrieren min. Jeg vet ikke hvor jeg ville vært uten forbindelsene jeg har laget. Kanskje jeg ikke engang ville vært i eiendom lenger.
Ashley:
Hva er ett verktøy, programvare, app eller system i virksomheten din som du bruker i dag? Foruten PromptStream, fordi du allerede har sagt det.
Hudson:
Kan jeg si å knytte forbindelser med lokale eiendomsmeglere?
Ashley:
Ja, sikkert.
Hudson:
Så, ja, virkelig min partner og jeg har forbindelser med noen gode eiendomsmeglere rundt i området som fokuserer på nødstedte eiendommer og salg av eiendommer som ikke oppfyller markedsstandarder. Så vi har så mange forbindelser nå at avtalene strømmer til oss, i stedet for at vi bruker tid og krefter på å finne avtaler.
Tony:
Elsker det. Det er en flott posisjon å være i. Det snøballer, ikke sant? Når du får den første, begynner du å bygge relasjoner, og før du vet ordet av det, har du flere avtaler som kommer inn enn du kan bruke. Så siste spørsmålet her, hvor har du tenkt å være om fem år?
Hudson:
Jeg elsker det spørsmålet fordi jeg seriøst ikke aner. Jeg var engroshandel for seks måneder siden, og nå jobber jeg med partneren min. Vi jobber med noen få flips i høyere ende. Jeg vet ikke. Jeg vil gjerne fortsette å jobbe opp og se hvor det tar meg, forhåpentligvis komme inn i leilighetskomplekser en dag, noe sånt. Bare fortsett og se hva som presenterer meg.
Tony:
Ja. Vel, Hudson, hvis det er noen indikasjon på hvor du er i dag, bror, så er jeg sikker på at du kommer til å knuse de målene du setter til side, mann. Så vi er glade for å oppleve den reisen sammen med deg.
Så før vi avslutter ting, vil jeg bare gi et rop til ukens rookie-rockestjerne. Dagens rookie-rockestjerne er Andrew Snyder. Andrew sier at "Akkurat avsluttet min første avtale og tjente 5,000 dollar." Han har drevet engroshandel av og på, men bestemte seg for å ta det på alvor det siste året.
Eieren ga ham faktisk en gullring fra Canada i dag ved avslutningen som en gave for å hjelpe ham og følge opp. For en gal ting som skjedde at han kjøpte en avtale fra noen andre og den personen takket ham for at han kjøpte eiendommen. Så det bare viser hva som skjer når du engros, du gjør det på riktig måte, det er en vinn-vinn-situasjon.
Så hvis dere ønsker å bli en rockestjerne i Real Estate Rookie Podcast, vil jeg bare legge ut et innlegg i Real Estate Rookie Facebook-gruppen eller i forumene, og vi vil gjerne dele suksessen din med alle nybegynnere som lytter .
Ashley:
Hva er en gullring i Canada? Som en ring på fingeren?
Tony:
Jeg aner ikke, men jeg tar det.
Ashley:
Jeg må spørre noen av mine kanadiske venner. Greit. Vel, Hudson, tusen takk for at du ble med oss. Kan du fortelle alle hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon om deg?
Hudson:
Så, ja, jeg mener jeg ikke er veldig aktiv på sosiale medier eller noe, ærlig talt. Hvis du bare når ut på Instagram eller noe, er Instagramen min bare @hudsonjump, JUMP. Du kommer ikke til å finne mye om eiendom, for å være ærlig, men jeg vil være villig til å komme i kontakt med noen mennesker, ta kontakt, jeg vil gjerne hjelpe, og vi kan gå derfra. Men, ja, jeg er ikke veldig aktiv på sosiale medier, for å være ærlig.
Ashley:
Fordi du er for opptatt med å feste på college, ikke sant?
Hudson:
Du ville bare anta. Ja, jeg bare henger ut.
Ashley:
Vel, Hudson, tusen takk. Vi satte virkelig pris på verdien du har tilført dagens show. Vi gleder oss til å ha deg tilbake om et par år for å se hvor du gikk med din fortsatte suksess.
Tony, tror du at alle har samme type følelser, respons på denne episoden, som ren spenning og glede for Hudson, men også en smerte inni meg for hvorfor jeg ikke gjorde dette på college?
Tony:
Ja. Det er alltid denne rare dynamikken der jeg tror vi elsker å høre historier om mennesker som er relativt unge, som tar disse enorme skrittene mot å bygge eiendomsvirksomheten sin. Men det treffer deg også, som jeg sa, rett i hjertet. Det er akkurat som "Mann, hvorfor gjorde jeg ikke dette i den alderen?" Men jeg mener det var en veldig kul episode. Bare hele oppførselen hans og tilnærmingen og tankesettet hans er superinspirerende.
Men jeg vil også rope, for han vaklet i begynnelsen med den avtalen der han undervurderte rehabiliteringskostnaden og ikke kom inn på fire måneder. JP Desmet, som var på episode 279, han var en fyr som tapte $250,000 XNUMX på sine første avtaler. Det felles temaet mellom JP og Hudson var at begge fant veien ut ved å samarbeide med noen andre som hadde mer erfaring.
Så for alle våre nybegynnere som lytter, tror jeg at det er én ting å ta bort, er at hvis du befinner deg fra en posisjon der du bare er i over hodet, er den raskeste veien til suksess eller komme tilbake på rett vei. finne en partner som potensielt kan hjelpe deg.
Ashley:
Ja. Hvis dere ikke visste dette, har Tony og jeg faktisk lansert en bok i sommer kalt Powered by Partnerships, som går i dybden om hvorfor du bør vurdere å ha en partner. Så jeg tror denne episoden generelt var en flott casestudie for det.
En annen ting jeg virkelig likte med denne episoden er listen du og Hudson snakket om, listen dere lager om … Og det er noe jeg definitivt kommer til å begynne å gjøre, er å lage en liste over ting dere ikke vil gjøre, og deretter bygge ut SOP-ene for det, standard operasjonsprosedyre. Så jeg utfordrer deg til også å gjøre det, å gå videre akkurat nå og begynne å lage en liste mens du går gjennom dagen over ting du ikke vil gjøre som du til slutt kan begynne å outsource.
Tony:
Vi må få disse menneskene på som sponsor for podcasten, for jeg føler at vi har snakket om dem ganske mange ganger. Men jeg bruker Loom, LOOM, til å spille inn alle video-SOP-ene våre. Det er en superenkel måte, akkurat som når jeg skal gjøre noe som jeg vet at jeg til slutt vil delegere, er det som en liten knapp på nettleseren min, jeg trykker på knappen, jeg tar opp det, jeg lagrer det, arkiverer det , og så når det teammedlemmet kommer på, sender jeg dem bare en lenke til den videoen og sier: "Hei, her er hvordan du gjør det," og de har ingen spørsmål fordi det er en så detaljert forklaring gjennom video.
Ashley:
Ja. Jeg bruker også Loom. Jeg liker det. Så knytter jeg det til monday.com, som har nesten som den skrevne delen av sjekklisteelementet for å legge til det, eller malstykket, antar jeg.
Tony:
Ja, og det siste som virkelig slo meg opp med Hudson også var de 10,000 10,000 brevene. Det er bare et monumentalt antall bokstaver. Jeg tror ikke folk kan tenke på hvor mye arbeid som ligger i 200 10,000 brev. Jeg prøvde å skrive, tror jeg, som XNUMX brev da jeg først begynte, og det tok meg så lang tid. Så jeg kunne ikke tenke meg å gjøre XNUMX. Så bare stor honnør til ham.
Men det er det harde arbeidet som ligger i å lykkes. Det er ting som ingen ser bak lukkede dører, men så vil de feire noens suksess. Så hvis du hyper Hudson for å være vellykket, kan du også hype ham for å gjøre det harde arbeidet med å skrive 10,000 XNUMX brev for hånd.
Ashley:
Ja, og også det faktum at han begynte å skjønne at jeg kanskje burde ansette romkameratene mine, der det sannsynligvis er relativt billig å betale noen for å skrive brev. Dere sitter der og ser på TV, gjør hva som helst, og dere bare skriver brev. Så kanskje litt kvalitetstid med vennene dine.
Tony:
Ja. Han sa heller ikke tydelig fra om at han ikke dro til gamlehjemmet da du stilte ham det spørsmålet. Han verken bekreftet eller avkreftet. Så det er kanskje litt av det der også.
Ashley:
Vi har også en Instagram-shout out for dere i dag. Så dagens rop er Alex Camacho. Instagram-kontoen hans er @realestatedealmaker. Så det som fanget meg i dag var et innlegg han skrev. Det var en Instagram-rulle om syv avdelinger han har opprettet for å bygge et syvsifret eiendomsinvesteringsselskap.
Så Alex gjør alle slags eiendomsinvesteringsstrategier. Jeg foreslår at dere følger ham med, fordi han deler massevis av kunnskap om hvordan han har bygget sin virksomhet og systemer og prosesser, teammedlemmer han har på plass, ting som det.
Tusen takk for at dere ble med oss. Jeg er Ashley, @wealthfromrentals, og han er Tony, @tonyjrobinson. Vi er tilbake på lørdag med Rookie-svaret.
Høyttaler 4:
(sang)
Se podcasten her
I denne episoden vi dekker
- Risikoen ved kjøpe en eiendom usett med eksisterende leietakere
- Hvordan ta med en erfaren partner om bord kan bidra til å redde en dårlig avtale
- Hvorfor engros er STOR første skritt for nye eiendomsinvestorer
- Forskjellene mellom grossist og helhandel
- Byggelister å luke ut dårlige ledninger og holde styr på potensielle eiendommer
- Utnytte direktereklame å finne eksklusive engrosavtaler
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Få kontakt med Hudson:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post:
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tilgang her.
- Kjøp og selg aksjer i PRE-IPO-selskaper med PREIPO®. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 200
- 24
- a
- I stand
- Om oss
- ovenfor
- Logg inn
- Regnskap og administrasjon
- prestasjon
- tvers
- Handling
- aktiv
- faktisk
- legge til
- legge
- Voksen
- råd
- Etter
- en gang til
- alder
- siden
- Avtale
- fremover
- AIR
- alex
- justere
- Alle
- tillate
- langs
- allerede
- også
- alltid
- am
- utrolig
- beløp
- an
- analysere
- analyserer
- og
- Andrew
- Engel
- annonsert
- En annen
- besvare
- noen
- lenger
- noen
- hva som helst
- hverandre
- Leilighet
- app
- eple
- aktuelt
- avtaler
- verdsette
- tilnærming
- arkitektur
- ER
- AREA
- områder
- rundt
- AS
- aspektet
- At
- forfatter
- borte
- tilbake
- bakgrunn
- dårlig
- Balansere
- basert
- grunnleggende
- BE
- fordi
- blir
- bli
- vært
- før du
- begynne
- Begynnelsen
- bak
- være
- gunstig
- nytte
- foruten
- BEST
- Bedre
- mellom
- Beyond
- Stor
- større
- biomedisinsk
- Bit
- BRILLENDE
- borde
- pin
- bok
- grensen
- både
- Bunn
- kjøpt
- Break
- Breakdown
- BRO
- bringe
- Bringe
- bred
- brakte
- nett~~POS=TRUNC leseren~~POS=HEADCOMP
- budsjett
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhet
- opptatt
- men
- knapp
- kjøpe
- Strijela
- Kjøpe
- by
- california
- ring
- som heter
- ringer
- Samtaler
- kom
- CAN
- Canada
- Canadian
- hovedstad
- hvilken
- Karriere
- saken
- case study
- Kontanter
- fanget
- forårsaket
- tak
- feire
- viss
- utfordre
- utfordringer
- utfordrende
- endring
- kostnad
- billigere
- sjekk
- kjemi
- valg
- Velg
- valgte
- Circle
- Rengjøring
- fjerne
- klart
- stengt
- nærmere
- lukking
- Co-Host
- trener
- kode
- forkjølelse
- Høyskole
- COM
- Kom
- kommer
- komfort
- kommer
- kommersiell
- Felles
- kommunisere
- samfunnet
- Selskapet
- fullføre
- fullført
- fatte
- tilstand
- forhold
- trygg
- BEKREFTET
- forvirret
- Koble
- Tilkoblinger
- Ulemper
- Vurder
- kontakt
- fortsette
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- Samtale
- Kul
- Kostnad
- kostnadseffektiv
- Kostnader
- kunne
- mot sin hensikt
- Par
- kurs
- gal
- opprettet
- Opprette
- CRM
- mengde
- Gjeldende
- I dag
- FARE
- Dato
- dag
- Dager
- død
- avtale
- Tilbud
- bestemme
- besluttet
- helt sikkert
- Grad
- avdelinger
- dybde
- detaljert
- detaljer
- utvikle
- Utvikling
- Dialog
- gJORDE
- forskjell
- forskjeller
- forskjellig
- vanskelig
- servering
- direkte
- katastrofe
- rabatter
- skjønns
- Vise
- distressed
- dIY
- do
- dokument
- gjør
- ikke
- gjør
- dollar
- gjort
- ikke
- Av
- dører
- ned
- Downtown
- dynamisk
- hver enkelt
- Tidligere
- Tidlig
- enklere
- øst
- lett
- spise
- effektivt
- innsats
- enten
- element
- emalje
- følelser
- slutt
- energi
- Ingeniørarbeid
- nyte
- hyggelig
- nok
- Enter
- underholdende
- gründere
- episode
- egenkapital
- spesielt
- hovedsak
- eiendom
- anslått
- Eter (ETH)
- Selv
- Event
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alt
- utvikle seg
- nøyaktig
- eksamen
- eksempel
- Unntatt
- eksepsjonell
- opphisset
- Kjøreglede
- henrette
- eksisterende
- utgifter
- erfaring
- erfaren
- opplever
- Forklar
- forklaring
- utforske
- utsatt
- Eksponering
- ekstra
- øye
- øyne
- Faktisk
- faktor
- tro
- falsk
- familie
- langt
- gård
- FAST
- raskeste
- Favoritt
- føler
- Noen få
- Figur
- tenkte
- filet
- filtre
- Endelig
- finansiere
- finansiell
- økonomisk frihet
- finansiering
- Finn
- finne
- slutt
- finger
- Først
- første kontakt
- Flip
- flips
- Rennende
- Fokus
- fokuserte
- følge
- fulgt
- etter
- Fot
- Til
- For investorer
- dannet
- videre
- fora
- Forward
- funnet
- Fundament
- fire
- Fjerde
- Rammeverk
- Frihet
- venner
- fra
- foran
- fullt
- moro
- finansiering
- midler
- videre
- framtid
- Gevinst
- Games
- Gear
- general
- få
- få
- gave
- Gi
- gitt
- gir
- Giving
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Går
- skal
- Gull
- god
- oppgradere
- flott
- sliping
- Ground
- Gruppe
- Grow
- Vekst
- Gjest
- gjester
- veiledning
- veilede
- Guy
- hacking
- HAD
- Halvparten
- hånd
- hender
- Henge
- skje
- skjedde
- Skjer
- skjer
- lykkelig
- Hard
- hardt arbeid
- Ha
- å ha
- he
- hode
- .
- høre
- hørsel
- Hjerte
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- her
- her.
- skjult
- Høy
- høyere
- hint
- leie
- Ansetter
- hans
- hit
- Hits
- trykke
- hold
- holder
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- Ærlig talt
- forhåpentligvis
- håper
- Vertskapet
- HOT
- time
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- stort
- Hundrevis
- Hype
- i
- JEG VIL
- Tanken
- Ideer
- if
- forestille
- umiddelbart
- påvirket
- innflytelsesrik
- implikasjoner
- viktig
- in
- utrolig
- indikasjon
- billig
- informasjon
- informative
- SINNSYK
- inspirasjon
- inspirert
- inspirerende
- i stedet
- instruksjoner
- interessert
- interessant
- inn
- introdusert
- uvurderlig
- Investere
- investere
- investor
- Investorer
- saker
- IT
- selv
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- jpg
- Juli
- hoppe
- bare
- bare én
- Hold
- holdt
- sparke
- kids
- Type
- Vet
- Knowing
- kunnskap
- KUDOS
- maling
- Tomt
- huseier
- Siste
- seinere
- lansere
- føre
- Fører
- Hoppe
- LÆRE
- lært
- læring
- minst
- Permisjon
- forlater
- Led
- venstre
- Lovlig
- utlåner
- leksjon
- Lessons
- brev
- utnytte
- LG
- Bibliotek
- Life
- livstid
- i likhet med
- Sannsynlig
- grenser
- LINK
- Liste
- Lytting
- oppføringer
- lister
- lite
- Bor
- levende
- lån
- lokal
- ligger
- Lang
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- vevstol
- taper
- tapte
- Lot
- elsker
- elsket
- maskiner
- laget
- større
- Flertall
- Majors
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- mann
- mange
- mange folk
- marked
- massive
- Kan..
- bety
- Media
- møte
- medlem
- medlemmer
- Minner
- nevnt
- Meny
- metode
- metoder
- kunne
- sinn
- Tankesett
- mindre
- minutter
- misforståelse
- øyeblikk
- mandag
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- monumental
- Moon
- mer
- morgen
- mest
- motivert
- Motivasjon
- Motor
- flytte
- flytting
- mye
- flere
- navn
- nødvendigvis
- nødvendig
- Trenger
- nødvendig
- behov
- Ingen
- nettverk
- aldri
- Ny
- neste
- natt
- Nei.
- Merknader
- ingenting
- nå
- Antall
- tall
- Sykepleie
- of
- off
- tilby
- tilbudt
- ofte
- Ohio
- Okay
- Gammel
- eldste
- on
- gang
- ONE
- på nett
- bare
- åpen
- betjene
- drift
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- motsetning
- motsatt
- alternativer
- or
- Annen
- vår
- oss selv
- ut
- utenfor
- outsource
- enn
- oversikt
- egen
- eieren
- eiere
- eier
- pad
- Smerte
- maleri
- del
- partner
- partner opp
- partnering
- partnere
- Partnerskap
- partnerskap
- deler
- bestått
- Past
- banen
- pause
- Betale
- betalende
- Ansatte
- perioden
- person
- personlig
- personlig
- fenomenale
- telefon
- telefonsamtaler
- plukke
- brikke
- Sted
- fly
- planlegging
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- vær så snill
- podcast
- Podcasts
- Point
- poeng
- portefølje
- posisjon
- Post
- potensiell
- potensielt
- powered
- trekkes
- presentasjon
- gaver
- pen
- pris
- prising
- sannsynligvis
- Problem
- prosess
- Prosesser
- prosessering
- produktiv
- Profit
- lønnsom
- anslått
- egenskaper
- eiendom
- PROS
- prospektive
- beskyttet
- forutsatt
- Psykologi
- Kjøp
- kjøpt
- innkjøp
- formål
- Skyv
- Skyver
- sette
- kvalitet
- spørsmål
- spørsmål
- Rask
- raskt
- Rampe
- ramper
- å nå
- nådd
- Lese
- Lesning
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- realisere
- virkelig
- eiendomsmegler
- grunnen til
- nylig
- nylig
- rekord
- Rød
- Refi
- angre
- rehab
- forholdet
- Relasjoner
- relativt
- husker
- Leie
- leie
- svar
- representere
- krever
- påkrevd
- bolig
- svar
- Restaurant
- resultere
- pensjonering
- avkastning
- anmeldelse
- Anmeldelser
- Ringe
- Risiko
- risikoer
- rob
- Rock
- Rockstar
- Rolle
- tak
- rom
- runde
- Kjør
- Sa
- samme
- lørdag
- Spar
- sier
- sier
- sier
- redd
- planlegge
- Skole
- Sean
- Sekund
- se
- se
- synes
- syntes
- synes
- Sees
- SELV
- selger
- selgere
- Å Sell
- send
- sending
- senior
- seniorer
- forstand
- sendt
- dømme
- sett
- sett
- bosette
- syv
- Del
- delt
- Aksjer
- deling
- hun
- Kort
- bør
- Vis
- sidelengs
- Syn
- undertegne
- Silence
- lignende
- Enkelt
- siden
- nettstedet
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- ferdighet
- ferdigheter
- liten
- So
- selskap
- sosiale medier
- Software
- Solutions
- LØSE
- noen
- Noen
- noe
- et sted
- dens
- Sourcing
- Rom
- snakke
- spesifikk
- spesielt
- utgifter
- brukt
- splittet
- sponse
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- stabling
- Standard
- standarder
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- uttalelser
- opphold
- Trinn
- Steps
- Still
- Stories
- Story
- rett fram
- strategier
- Forsterke
- kamper
- Student
- Studenter
- Studer
- suksess
- vellykket
- slik
- plutselig
- foreslår
- sommer
- Super
- støtte
- søt
- byttet om
- system
- Systemer
- Ta
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- Snakker
- Target
- Oppgave
- oppgaver
- lag
- Lag medlemmer
- fortelle
- mal
- leietaker
- enn
- Det
- De
- Området
- Hovedstaden
- Fremtiden
- deres
- Dem
- tema
- seg
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- denne
- dette året
- De
- selv om?
- trodde
- tusener
- tre
- Gjennom
- hele
- Kaster
- Torsdag
- SLIPS
- Tied
- tid
- ganger
- trøtt
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- Toalett
- ton
- Tony
- også
- tok
- verktøy
- verktøy
- topp
- Tema
- HELT KLART
- berøre
- mot
- spor
- handel
- Transaksjonen
- Transcript
- Transform
- Åpenhet
- enormt
- prøvd
- utløst
- sant
- virkelig
- prøve
- SVING
- snudde
- Turning
- tv
- To ganger
- to
- forstå
- forståelse
- dessverre
- unik
- enhet
- lomper
- universitet
- til
- us
- USAs utgifter
- bruke
- brukt
- ved hjelp av
- vanligvis
- verdi
- Versus
- veldig
- video
- videospill
- vente
- gikk
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- Warehouse
- var
- Se
- se
- Vei..
- måter
- we
- Rikdom
- web
- nettleser
- Nettsted
- weed
- uke
- helg
- uker
- VI VIL
- gikk
- var
- Hva
- når
- når som helst
- hvilken
- mens
- HVEM
- hvem som helst
- hele
- engros
- hvorfor
- vil
- villig
- Vinn-vinn
- med
- uten
- lurer
- Arbeid
- trene
- arbeidet
- arbeid
- trening
- virker
- Verdens
- verre
- verste
- verdt
- ville
- WoW
- vikle
- skrive
- skriving
- skrevet
- Feil
- år
- år
- ennå
- du
- Young
- Younger
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- Zip