A kleuterleidster werd miljonair in huurwoningen!? Je zou het eerst niet geloven. Hoe kan iemand het leuk vinden Anna Curry ga van vijf dollar per uur verdienen om vijf cijfers aan huurcheques binnen te halen elke maand? Hoewel het niet van de ene op de andere dag gebeurde, is het verhaal van Anne er een dat door bijna iedereen herhaald kan worden, ongeacht waar je financieel begint, hoeveel opleiding je hebt of wat je achtergrond is.
Anne was nooit voorbestemd om rijk te worden. Ze groeide op in een huishouden van non-profitwerkers, leraren en mensen die verwachtten meer te geven dan ze kregen. Dus toen Anne met haar man, een maatschappelijk werker, trouwde, kende ze hun situatie De kans om een huis te bezitten, laat staan meerdere, was nihil. Maar haar vuur voor financiële vrijheid en generatie rijkdom stopte nooit met branden, en zodra ze haar eerste eigendom kon kopen, maakte ze de sprong die de loop van haar leven veranderde.
Nu, als een betaalbare woningverhuurder Met honderden eenheden is Anne op een missie om niet alleen rijkdom op te bouwen, maar ook anderen te helpen hetzelfde pad te volgen. Ze ging van heel weinig geld naar een verbazingwekkende grote vastgoedportefeuille simpelweg door vragen te stellen, hulp aan te bieden, en een vasthoudende houding hebben om anderen op te bouwen, niet alleen haar bankrekening. Ze legt uit hoe ELKE verhuurder dat kan betaalbare woningen krijgen, de enorme voordelen die dit soort beleggen biedt, en de veelvoorkomende mythen waar de meeste mensen het bij het verkeerde eind hebben sectie 8 en gegarandeerde huur.
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
David:
Dit is de BiggerPockets-podcast.
Anne:
Ik ging van het verdienen van $ 5 per uur als kleuterleidster en het schoonmaken van huizen na school naar het bezitten van meer dan 300 eenheden.
David:
Wat is er aan de hand, allemaal? Dit is David Greene, jouw gastheer van de BiggerPockets Real Estate-podcast, de grootste, de beste en de slechtste podcast ter wereld, vandaag samen met mijn geweldige sidekick, ook bekend als co-host, Rob Abasolo. Zo noem ik hem, maar eigenlijk ben jij de wind onder mijn vleugels. Zoals jullie in de show van vandaag zullen horen, bestaat Rob niet alleen in de show, maar ook in jullie hart. Zorg ervoor dat je helemaal tot het einde luistert, want die wil je niet missen. De show van vandaag is geweldig. Rob, ik laat je mensen vertellen waarom het geweldig is, want dat doe ik meestal.
Beroven:
Ja. Ten eerste beschouw ik mezelf eigenlijk meer als de titulaire co-presentator, iets waar we in het verleden over hebben gesproken. Even een klein voorproefje voor iedereen thuis, we hebben er eigenlijk twee bedacht, ik denk dat dit de grootste termen in onroerend goed in 2023 zullen worden, de BRRRRX en de BOXRRR. We laten jullie hieronder stemmen welke van de termen je het leukst vindt. Maar wat we vandaag gaan horen is het verhaal van Anne Curry. Zeer inspirerend verhaal, Dave. Zeer grote fan hiervan, omdat ze feitelijk van $ 5 per uur verdiende als kleuterleidster naar vastgoedmiljonair. Het laat je alleen maar zien dat we veel mensen in het publiek hebben die denken dat ze niet genoeg geld hebben om in onroerend goed te investeren, en soms heb jij dat misschien ook niet, maar ik denk dat de oplossing voor het bouwen van onroerend goed imperium is soms een beetje eenvoudiger dan je misschien denkt.
Ze laat ons zoveel van de tactieken en zoveel van de toevallige momenten zien die in haar leven naar voren kwamen, simpelweg door gewoon om hulp te vragen en zichzelf op de voorgrond te plaatsen. Door dat te doen, kon ze relaties opbouwen, verbindingen aangaan met andere mensen die uiteindelijk zouden leiden tot deze waanzinnige portefeuille van betaalbare woningen.
David:
Ja, en ze deed het met een methode die niet de smaak van de maand is. Ze volgde niet wat iedereen deed. Het verhaal van Anne is echt gaaf en iedereen hier kan het nabootsen, omdat ze niet zomaar op de kar springt van wat de populairste strategie ook is. Anne is een kleuterjuf die miljonair is geworden. Welke aannames je ook hebt over betaalbare woningen, je hebt het waarschijnlijk mis en de show van vandaag zal dat bewijzen. U kunt een gegarandeerde cashflow uit onroerend goed van de overheid krijgen. Het werkt. Het kan veel geld opleveren. Het kan dit op een stabiele manier doen. Je moet gewoon de juiste manier leren kennen om het te doen en in de show van vandaag gaan we daar precies op in. Rob, welk advies heb je voor nieuwelingen? Wat kunnen ze uit de show van vandaag halen?
Beroven:
Ik zou uiteindelijk zeggen: zoek iemand die doet wat jij wilt doen en die het goed doet, en zoek uit hoe je je aan hem kunt hechten. Maar als je dat gaat doen, vraag dan hoe je ze waarde kunt bieden, want uiteindelijk is het een beetje een kwestie van jou, en ik krab vaak jouw bedrijf. Hoewel er veel mensen zijn die met heel hun hart iets teruggeven, moet je altijd proberen een manier aan te bieden om iemands leven gemakkelijker te maken als je van hem of haar wilt leren.
David:
Ja. En voor ervaren beleggers heeft u misschien misvattingen over hoe het beheren van Sectie 8 eruit ziet. Nou, Anne gaat dat allemaal vandaag ontkrachten. Zorg ervoor dat je helemaal tot het einde luistert, want we komen terecht in een aantal mythen over de huisvesting van Sectie 8 en Anne zet de zaken recht. Voordat we Anne erbij halen, een hele korte snelle tip. Vergeet niet dat onroerend goed langzaam rijkdom opbouwt. Je speelt het lange spel. Dit is een marathon, geen sprint, dus laat al die angst, angst en zorgen los die je gaat missen als je er niet in springt en in de komende drie weken 17 eenheden koopt die je in totaal blijft zien. deze YouTube-clickbait-titels. Onroerend goed werkt het beste over een lange periode, dus bedenk een strategie die duurzaam is, zal werken en past bij uw levensstijl, zodat u erin kunt blijven totdat het loont. Oké, laten we het binnenbrengen. Anne Curry, welkom bij de BiggerPockets-podcast. Hoe gaat het vandaag met je?
Anne:
Ik ben zo goed en zo dankbaar en vereerd om hier te zijn, dus bedankt dat je mij hebt.
David:
We zijn erg blij je te hebben. U heeft een behoorlijk indrukwekkende vastgoedportefeuille waar ik meer over wil weten, maar voordat ik dat doe, wil ik u vragen: hoe was het leven vóór onroerend goed voor u? Wat was je aan het doen? Hoe zag jouw leven eruit? Hoe was het om Anne te zijn?
Anne:
Nou, ik was een kleuterjuf en ik verdiende $ 5 per uur als lesgever. Daarna ging ik van school de huizen schoonmaken voor nog eens $ 5 per uur. Ik ben opgegroeid in een gezin dat allemaal in het helpende beroep zat. Ze werkten allemaal in een non-profitorganisatie of hielpen bij het werk, leraren, non-profitorganisaties, maatschappelijk werk, dat soort dingen. Omdat dat alles was wat ik wist, dacht ik: ik denk dat ik ook leraar ga worden. Het was een prachtig gezin omdat ze allemaal een groot hart hadden en het allemaal goed deden. Het waren dus hoge cijfers voor het creëren van een leven dat een verschil maakte, maar het was niet het creëren van een leven dat enige vorm van rijkdom creëerde. Toen ik les gaf in de kleuterschool en $ 5 per uur verdiende, trouwde ik ook met een maatschappelijk werker. Dus samen creëren we opnieuw een goed leven met veel betekenis, maar we creëerden geen enkele vorm van rijkdom. Terugkijkend op deze prachtige familie met een groot hart, zag ik ze opnieuw: het was een prachtige familie, we hadden veel liefde in huis, maar als er een crisis was, draaide die altijd om geld.
Dus als de auto kapot zou gaan, was het geld. Als er een onverwachte uitgave was, was het deze geldcrisis. Ik weet nog dat ik bij mezelf dacht: ik wil dit anders doen. Is er een manier om een betekenisvol leven in het maatschappelijk werk van een non-profitorganisatie te combineren met het helpende beroep, maar ook een verschil te maken en rijkdom te creëren voor ons gezin? Dus dat is eigenlijk wat mijn man en ik wilden doen.
Beroven:
Laat me je daar nog één ding over vragen, omdat het te informeel is. De manier waarop we $ 5 per uur zeggen, is als: oh, het was $ 5 per uur.
Anne:
Ja.
Beroven:
Op het eerste gezicht lijkt dat niet veel geld, maar ik weet dat dat 30 jaar geleden was en misschien inflatie. Voelde het destijds als meer geld, of is het zo weinig als ik hier denk?
Anne:
Het is zo weinig als je dacht, maar het was ook meer dan nu. Dat was nog in de tijd dat je een reep kon kopen voor 15 cent of 25 cent. We moesten het dus in perspectief plaatsen, maar het was nog steeds niet genoeg geld om alle dingen te doen die ik wilde doen. Toen ik mijn eerste kind kreeg, dacht ik: ik moet dit doen. Ik moet. Het is niet langer iets dat ik wil doen. Het werd voor mij gewoon een must. Ik moet in staat zijn om de dingen te bieden die ik voor mijn kind wilde bieden. Dus snel vooruit: mijn man en ik zijn getrouwd en hij gaat het beroep van hulpverlener in. Zijn baas is een 70-jarige man die in het beroep van helpende non-profitorganisatie werkte en hij bezat wat huurvastgoed. Nogmaals, het is een opeenstapeling van: oké, ze hebben hetzelfde beroep, maar ze hebben huurvastgoed. Misschien kan ik dat ook.
Op een dag waren we bij zijn baas en hij nam ons apart en zei: 'Het feit dat je dit werk doet, betekent niet dat je geen huis kunt bezitten', en dat was de eerste keer dat ik het hoorde. Dat. Hij zei: 'Als je het geld niet hebt, kun je het geld lenen. Maar nadat je je eerste huis hebt gekregen, moet je overwegen dat huis te nemen, erin te wonen, het op te knappen, het te herfinancieren, het geld eruit te halen en een ander huis te gaan kopen.’
Beroven:
Dus dit is een BRRRR, toch?
Anne:
De BRRRR, ja. Hij was 70 jaar oud en dit is net als 25 jaar geleden en hij beschrijft de BRRRR-methode, maar er was iets in mij dat dacht: oké, als hij het kan, dan kan ik het ook. Dus beschreef hij wat een eenvoudig concept leek, als je dit gewoon doet. Het ding aan mij is dat ik een goede student ben, dus als ik iemand iets zie doen en hij zegt dat ik het moet doen, dan ga ik het doen. Waarom nu het wiel opnieuw uitvinden? Hij beschrijft dus de BRRRR-methode. We hebben wat geld geleend van de tante van mijn man, Sharon, voor de eerste aanbetaling voor ons huis. We kochten dat huis voor $ 64,000. We hadden niet veel geld, maar ik werd creatief en we schilderden de muren en we deden het landschap en dit en dat. We hebben acht jaar in dat huis gewoond, totdat onze kinderen zes en acht waren. Het was slechts 950 vierkante meter.
We barsten uit onze voegen in dit huis, maar ik herinnerde me wat hij zei, en hij zei: 'Leef in dat huis totdat het meer waard is, waar je dat geld uit kunt halen en dan kun je dat huis huren en dan gaan kopen. jezelf een ander huis.” Hij beschreef het als het bezitten van dozen. Hij zei: 'Je eerste huis is een kleine doos. Na verloop van tijd zal die doos meer geld waard worden. Wat ik wil dat je doet, is dat geld uit de doos halen en een andere doos gaan kopen. Dus dat hebben we gedaan.
David:
Ik denk dat we dit de BRRRRX-methode moeten gaan noemen.
Anne:
Toen ontmoette ik mijn tweede mentor en ontmoette ik zijn vrouw echt op een vrouwenevenement waar ik bij was. Ik heb zojuist de vraag gesteld. Ik zei: "O, wat doet uw man?" Ze zei: “Mijn man beheert alleen onze portefeuille met huurvastgoed.” En ik zei: "Oh, dat is interessant." Ik zei: "Hoeveel huizen heeft hij?" Ze zei dat hij vijftig eengezinswoningen heeft en dat het zijn taak is om ze te beheren, en dat was op dat moment. Ik had nog nooit van zoiets gehoord. Vergeet niet dat er geen mobiele telefoon is. Er is op dat moment geen internet, dus je krijgt geen geweldige podcasts zoals jullie hebben uitgebracht waar je wel hebt... Ik hoor over mensen die deze dingen doen, dus dat was een openbaring voor mij. Ik zei zojuist deze eenvoudige woorden. Ik zei: "Wil je mij aan hem voorstellen?" en dat deed ze ook. Toen we elkaar ontmoetten, zei ik alleen maar: 'Vertel me eens hoe je dat deed', gewoon door simpele vragen te stellen, en dat werd weer een van de dingen die ik deed.
Ik had geen ervaring. Ik had het geld niet. Ik had de achtergrond niet, maar kon wel wat vragen stellen. Dus ik zei: “Vertel me eens, hoe heb je dat gedaan?” Hij legde uit hoe hij het deed en toen zei ik de simpele woorden: 'Wil je me daarbij helpen?' Zeven jaar lang nam hij me gewoon onder zijn hoede en ik bood me gewoon aan om te doen waar hij hulp bij nodig had. Ik zei: ‘Ik zal je toiletten schoonmaken. Ik ga vloeren schrobben. Ik zal heggen snoeien. Ik zal doen wat je me vraagt, als je het me maar leert.' Iemand zei tegen mij: “Als je een geweldig leven wilt creëren, stel dan gewoon grote doelen en maak je geen zorgen over hoe je dat gaat doen.” Dus toen ik mijn mentor ontmoette die vijftig eengezinswoningen bezat, had ik in mijn hart het doel dat ik op een dag vijftig eengezinswoningen wilde bezitten. Snel vooruit 50 jaar, en ik kocht 50 eengezinswoningen in één transactie, dus dat is een deel van het verhaal.
Beroven:
Oke. Laten we daar even een stapje terug doen. Ik wil het even samenvatten. Ik heb het gevoel dat we de grootsheid hier echt hebben zien ontvouwen en ik wil er zeker van zijn dat ik het verhaal goed begrijp. Dus jij bent leerkracht in het kleuteronderwijs. Je verdient $5 per uur. Ik kan me voorstellen dat je met een maatschappelijk werker bent getrouwd die vermoedelijk in dezelfde financiële positie verkeert als jij. Je ontdekt dat je opa onroerend goed bezit dat dit vuur bij jou aanwakkert. Je ontmoet een mentor die je kennis laat maken met het concept van BRRRR, en dan kom je een tweede mentor tegen. Dan maak je kennis met iemand die vijftig eengezinswoningen bezit. Op dat moment dacht ik: 'Ho, ik kan 50 huizen bezitten?' Is dat juist?
Anne:
O, dat klopt zo. Nogmaals, om terug te komen op het feit dat ik eigenlijk niet over de geweldige hulpmiddelen beschikte die er vandaag de dag zijn, het enige dat ik echt had, was dit ding in mij. Ik krijg dit ding waar ik het moet doen. Dus toen ik dat hoorde, werd het gewoon mijn must. Nogmaals, het geweldige advies dat ik kreeg van iemand anders van mij, wat ik een mentor zou noemen die meer op het gebied van mentaliteit werkt, zei alleen maar: "Creëer doelen, zelfs als je niet weet hoe." Dan denk ik dat ik erachter kwam dat als ik maar genoeg vragen stelde, ik de antwoorden zou krijgen. Alle geweldige dingen gebeuren elke keer weer door mensen. Elke keer dat je een doel creëert en je weet niet hoe, zul je iemand ontmoeten en dat is naar mijn mening precies hoe de wereld werkt.
Beroven:
Kijk, wat echt gaaf is, is dat het lijkt alsof het echte begin van Anne Curry in de vastgoedwereld het stellen van twee heel eenvoudige vragen is, namelijk: kun je mij aan deze persoon voorstellen en kan ik je helpen of kan ik je helpen op je weg? eigenschappen? Het laat alleen maar zien dat we er allemaal zo in verstrikt zijn dat we nooit aan iets beginnen dat zo eenvoudig is als dat je gewoon naar iemand toe zou kunnen lopen en zeggen: "Kan ik je helpen, zodat je misschien op een dag iets terug kunt doen?" Het is echt gaaf om te zien dat dit echt de katalysator was voor waar je heen zou gaan.
Anne:
Ja. Het is waarschijnlijk de reden waarom ik zo gepassioneerd ben om mensen te helpen aan de slag te gaan of de volgende stap te zetten. Ik ben absoluut gepassioneerd. Sterker nog, ik heb het gevoel dat het mijn morele plicht is om mensen te helpen. Hoe dat er nu uitziet, is dat we gratis evenementen in onze gemeenschap zullen hebben waar we mensen les zullen geven en ik zal mensen naast me meenemen en ze leren hoe ze het moeten doen, omdat ik het gevoel heb dat... ik mezelf het minst waarschijnlijk noem, dus nu Ik ben gepassioneerd door het helpen van andere, minst waarschijnlijke mensen, om ook hun aandeel in onroerend goed te vergroten, omdat dit het opbouwen van rijkdom is. Geld is slechts een hulpmiddel, dus wat u met geld kunt doen, is alle macht waard waar het vandaan komt.
David:
Wat zijn enkele van de volgende reeks doelen die u voor uw toekomst heeft?
Anne:
Ja. Ik werk altijd aan een volgende reeks doelen. Toen ik het doel van 50 huizen maakte, was dat ongeveer twintig jaar geleden, en nogmaals, we waren nog maar net begonnen, dus dat klopte allemaal niet, maar ik had een doel om 20 eengezinswoningen te bezitten. Ik wilde een marathon lopen. Ik wilde $ 50 per maand aan actief inkomen verdienen via mijn vastgoedlicentie die ik later kreeg. Ik wil $ 20,000 per maand aan passief inkomen verdienen en ik wilde mijn kind helpen de studie te voltooien door het contant te betalen. Dat was 40,000, 18 jaar geleden en het duurde 20 jaar om al die doelen te realiseren. Dus nu werk ik aan mijn volgende reeks doelen, namelijk dat we een aantal ontwikkelingsmogelijkheden hebben bereikt, dus van [onhoorbaar 15:00:15] naar appartementen. Dus daar hebben we een aantal projecten mee.
Meer van mijn doelen gaan nu over het creëren van generatierijkdom. Hoe ga ik nu niet alleen mijn geld, mijn tastbare rijkdom, maar ook mijn kennisrijkdom doorgeven aan mijn kinderen, mijn kleinkinderen, mijn dochter is hier en ze werkt nu voor mij en ze werkt aan haar eerste huur, en geef het dan door tot het minst waarschijnlijk, net als ik? Of ze hebben de middelen niet, of ze hebben niet de kennis. Het zijn dat soort dingen waar mijn doelen nu omheen zijn gebouwd en waar ik zo gepassioneerd over ben.
David:
Ik denk dat iets fascinerends aan je verhaal, Anne, aan de ene kant is dat je waardesysteem niet rond geld draaide. Je was maatschappelijk werker. Je trouwde met iemand waarvan je zei dat hij een opleiding volgde. Er kwam niet veel geld binnen, maar aan de andere kant had je opa die een schat aan kennis had over hoe je geld kunt verdienen waarvan je niet eens wist dat die daar was, en slechts een paar woorden van hem opende je geest voor mogelijkheden als: wat? Is opa eigenaar van dat pand? Wij bezitten grond? Hij had een heel eenvoudige benadering om rijkdom op te bouwen, die het over een lange periode heel goed deed. Het klinkt bijna alsof je, zodra je je realiseert dat er overal om me heen informatie is waarvan ik niet weet dat die er is, aan iedereen begint te vragen: "Hoe doe je dit?" of “Kun je mij aan iemand voorstellen?” Ik denk dat dit een fantastisch advies is waar zovelen van ons op wachten tot het leven iets op onze weg brengt.
Zoals, nou, ik was gewoon aan het bidden: "God, wilt u gewoon iemand sturen of wilt u mij een miljoen dollar sturen", terwijl als we gewoon zouden gaan zoeken, we zouden gaan vragen, of we zouden gaan zoeken naar datgene wat we willen. , het zou daar kunnen zijn. Heeft u iets te zeggen over alleen die aanpak?
Anne:
We hebben een appartementencomplex met 60 eenheden en het bevindt zich in wat ik de betaalbare woonruimte zou noemen. Hoe dat begon, was mijn mentor die de 50 eengezinswoningen had, veel van zijn huurwoningen bevonden zich in betaalbare woonruimte. Dus besloot ik via hem betaalbare huisvesting te leren. Ik herinner me dat hij me al vroeg meenam naar onze plaatselijke huisvestingsautoriteit, me voorstelde aan de mensen daar en gewoon zei: 'Dit is Anne. Ze gaat huurwoningen bezitten. Ik wil dat je weet wie ze is. Ze wordt een geweldige huisvestingsaanbieder.” Destijds begreep ik niet helemaal wat dat allemaal betekende, maar hij leerde me over Sectie 8. Veel van zijn huurders hadden een voucher. Sectie 8 is slechts een huisvestingsprogramma waarmee deze huurders vouchers kunnen krijgen. Dus als ze zelf de huur niet kunnen betalen, staat de overheid achter hen en steunt ze door ze een deel van hun huur of de gehele huur te geven in de vorm van een Sectie 8-tegoedbon.
Wanneer u een huurder uit artikel 8 hoort, is een huurder een persoon die huisvesting nodig heeft en toevallig een huurvoucher heeft. Mijn eerste huurder bij mijn eerste huur was dat ik een huurvoucher uit sectie 8 had. Sommige van mijn beste huurders hadden woningvouchers uit sectie 8. De relatie met de huisvestingsautoriteit begon dus al heel vroeg en het is dankzij mijn mentor dat ik met hen en hun groep in contact kwam.
Beroven:
Ik wil ingaan op het onderdeel betaalbare woningen, omdat ik weet dat dit een heel groot stuk was voor de manier waarop u uw portefeuille heeft opgebouwd, maar kunt u ons een beetje steunen en ons inzicht geven in wat uw portefeuille vandaag de dag is, zodat we echt weten hoeveel rol de betaalbare woningen daarin speelden?
Anne:
Oh zeker. Oké. We hebben een appartementencomplex met betaalbare woningen van 60 eenheden. We hebben 168 eenheden die we een jaar geleden hebben gekocht en die een mix hebben van betaalbare woningen en een rechtvaardige markthuur. Dan hebben we nog enkele andere ontwikkelingsmogelijkheden. We hebben een project met vijf herenhuizen dat we vanaf de grond opbouwen. We hebben een mix van enkele eengezinsgezinnen, enkele duplexen en triplexen die we verhuren aan huurders van Sectie 8. We hebben een grondopbouw van 90 eenheden. We zijn dus zeker gegroeid. Dan hebben we een 30-eenheid waarmee we samenwerken met de stad en die een betaalbare huisvestingscomponent zal hebben. De 50 eengezinswoningen bevonden zich allemaal in een betaalbare woongemeenschap die ik uiteindelijk kocht van de plaatselijke Tacoma Housing Authority, die ik een beetje kan uitpakken. Terug naar deze expansie en krimp met deze lokale huisvestingsautoriteiten, altijd in expansie, altijd in krimp.
Wanneer ze krimpen, betekent dit soms dat ze een aantal van hun gebouwen uit hun portefeuille moeten halen, zodat ze deze kunnen verkopen en wat inkomsten kunnen herwinnen om nieuwe producten te kunnen kopen. Dus in het geval van onze 60-eenheid heeft het deze betaalbare wooncomponent. Het is cool zoals het is gelukt. Toen de huisvestingsautoriteit het kocht, kochten ze het ook met een subsidie, en die subsidie kwam van de plaatselijke herontwikkelingsraad. Het kostte $1.5 miljoen en dat was om het te renoveren toen ze het 18 jaar hadden gerenoveerd voordat ze het aan mij verkochten. Het leuke daarvan is dat die 1.5 miljoen dollar niet hoeft te worden afbetaald, zolang je het gebouw maar met deze betaalbaarheidscomponent beheert. Waar dat voor mij een voordeel was toen ik het kocht van de Tacoma Housing Authority, die met het pand samenwerkte. Dus ik ging uit van een subsidie van 1.5 miljoen dollar als seconde, waarvoor geen schuldendienst geldt en die volledig wordt kwijtgescholden, zolang ik dat onroerend goed tot 2031 als een betaalbaar project beheer. Dus dat is een geweldige kans.
Voor de huisvestingsautoriteit was het voordeel voor hen dat ze die 60 eenheden moesten verkopen, omdat er 18 jaar verstreken waren toen ze het voor het laatst hadden gerenoveerd. Ze hadden het geld niet. Ze zouden het gangbare loon moeten betalen, dat is 30%, 40% meer dan wat ik zou moeten betalen. Dus maakten ze de keuze, wat voor hen altijd een ongemakkelijke keuze is, omdat het niet de bedoeling is dat ze woningen wegnemen. Dus toen er een particulier kwam die bereid was dat te kopen en het ook te exploiteren als betaalbare woningen, begon die synergie daar plaats te vinden, maar het gaat ver terug naar het creëren van die relatie lang geleden en hen het gevoel te geven dat ze kunnen je de kleine dingen toevertrouwen, dan zullen ze je ook de grotere dingen toevertrouwen.
David:
Oké, dus laten we het hier samenvatten. Je hebt een betaalbare woning van 60 eenheden, verschillende eengezinswoningen, een landontwikkelingsovereenkomst voor vijf steden, drie hectare in een woonwijk die is herbestemd tot meergezinswoningen waar je een terrein voor 90 eenheden aan het ontwerpen bent, en dan ontwikkel je ook een appartementencomplex met 30 eenheden. Is dat correct?
Anne:
Dat klopt, ja.
David:
Dus je ging van $ 5 per uur naar alles wat ik net zei.
Anne:
Dat klopt, ja. Dat is juist. Niets van dit alles is zoiets als snel rijk worden. Je hebt het over wat er is gebeurd in de afgelopen 30 jaar, waarin je gewoon consequent bleef en doorging, goede vragen stelde en vroeg hoe, en geweldige mentoren had en de mensen in je leven had die je de weg konden wijzen, en dan gewoon [onhoorbaar 00:22] :49] vastbesloten om het gewoon te laten werken.
David:
Nou, ik wilde je vragen: komt dit door de BRRRRX-methode? Hebt u de eerste paar eigendommen verworven, ze geherfinancierd, nieuwe dozen gekocht, aandelen uit die dozen gehaald om uw volgende set dozen te kopen? Heeft opa's advies u gebracht naar wat we zojuist hebben beschreven?
Anne:
Ja, het is absoluut de BRRRRX-methode. Ik hou van die nieuwe term. Ik denk dat het benen heeft. Ik denk dat het ergens heen gaat,
Beroven:
Waarom noemen we het niet de BOXRRR, zoals BOXRRR?
Anne:
Ja.
Beroven:
Misschien is dat logischer, David. Ik weet het niet. Klopt dat?
Anne:
Ja, het volgt. Ja. Terug naar jouw punt, David, het was echt aan het opschalen. Ik begon met een klein huurhuis waar we een huurder van Sectie 8 hadden. Ik heb al het werk zelf gedaan. Dus terug naar geen internet, geen [onhoorbaar 00:23:35], geen David en Rob die je vertellen hoe je dit soort dingen moet doen. Ik zou gewoon naar Home Depot gaan toen ik aan dat eerste huis werkte. Ik had geen geld. Het enige wat ik had was het vermogen om vragen te stellen. Ik reed naar Home Depot en zocht naar mensen die wisten wat ze deden. Meestal waren het mannen en die waren ook bij Home Depot. Ik tikte ze gewoon op de schouder en ik was in de twintig en ik ben een meisje. Ik zou gewoon zeggen: 'Neem me niet kwalijk, meneer. Ik heb een toilet en het doet dit. Hoe doe ik dat?" Dus tijdens het zelf opknappen van dit eerste huurwoning stel ik alleen maar vragen. Ik was het meisje dat verf in mijn haar en verf in mijn kleren had, omdat ik al het schilderwerk deed. Ik heb het uitgezocht.
Het enige dat ik niet deed was de elektriciteit, maar het enige wat ik had was weer een paar dollar en de vastberadenheid en het vermogen om vragen te stellen. Dus heb dat eerste huis zelf opgeknapt. Ik denk dat het me negen maanden kostte om het in verhuurvorm te krijgen. Toen kregen we onze eerste huurder en daarna lieten we dat eigen vermogen stijgen. Dus kocht ik dat huisje voor 60 dollar en deed al het werk eraan. Negen maanden later herfinancierden we het en kreeg het een getaxeerde waarde van 120. Dus het was weer, BRRRR, ik moest er doorheen. Tegelijkertijd namen we het geld dat we uit ons eerste oorspronkelijke huis hadden gehaald en kochten we een ander huis om in te gaan wonen. Dus ik bleef maar creëren en het ging gewoon heel langzaam en deed de reparatie zelf, pakte mijn handen vies, alle vragen stellen, het opnieuw doen.
Toen kwam de echte doorbraak toen ik wilde opschalen naar meergezinswoningen. Dit was waarschijnlijk 10, 11 jaar nadat ik mijn eerste huurwoning kocht. Ik heb een paar kleine eengezinswoningen bij elkaar gezet, toen ik dacht: nu wil ik een appartementencomplex met twintig appartementen bezitten. Dat was mijn grote doel. Man, als ik dat kon doen. Bedenk dat ik mezelf niet zou afvragen hoe ik het ga doen, maar ik had gewoon dat doel. 20 eenheden, dat zou geweldig zijn.
Beroven:
Hoeveel had je er al klaar vóór die 20-eenheid?
Anne:
Oh, ik had waarschijnlijk vijf of zes kleine eengezinswoningen die we hadden gekocht. Dat was een enorm doel. Ik vroeg mezelf niet af hoe ik het zou doen, maar kort daarna was ik bij een liefdadigheidsinzamelingsdiner voor een non-profitorganisatie en ik zat toevallig aan een tafel en deze heer, die waarschijnlijk 25 jaar ouder was dan ik, zat vlak naast me. Ik zei: “Hallo, ik ben Anne.” Hij zei: "Ik ben John." Ik zei: "Wel, wat doe je?" en hij zei: 'Ik ben een appartementontwikkelaar. Ik bezit 300 eenheden.” Ik zei alleen maar: 'Wil je me vertellen hoe je dat hebt gedaan?' en het hele diner, ik denk twee uur, hebben we over onroerend goed gesproken. Aan het einde zei ik: 'Wil je me laten zien hoe?' en hij zei: 'Ja. Kom morgenochtend om 10 uur naar mijn kantoor. Hij gaf mij een adres. Ik kwam opdagen en hij zei: "Laat me je vertellen hoe." Hij was degene die mij voorstelde aan mijn commerciële makelaar die mij hielp opschalen en die 00-eenheid daadwerkelijk kocht.
Toevallig had mijn commerciële makelaar een relatie met de plaatselijke huisvestingsautoriteit en hij had het contract om de eigendommen die zij bezaten te kunnen verkopen.
Beroven:
Wow.
Anne:
Dus dat is het andere deel van dat verhaal. Ik heb zeer toevallige relaties en ik heb gewoon het gevoel dat, nogmaals, al het geweldige gebeurt door mensen en het gebeurt door relaties. Je weet gewoon nooit wie je gaat ontmoeten, dus heb het doel, creëer het doel. Vraag jezelf niet af hoe je het gaat doen. Het hoe verschijnt altijd. Heb gewoon het doel en de vastberadenheid en je zult er komen.
David:
Dus Anne, is het eerlijk om te zeggen dat al je aanbetalingen voor toekomstige eigendommen afkomstig zijn van het eigen vermogen van de vroegere eigendommen?
Anne:
Eigenlijk had ik op die 60-eenheid die ik kocht eigenlijk een partner. Ik had het geld niet. Ik had een geweldige deal. De cijfers waren allemaal logisch. Ik ging er met angst in omdat ik dit nog nooit eerder had gedaan, maar ik had de mensen die er voor me naar keken en me vertelden dat dit een geweldige deal is. Toen ik niet wist hoe, maar ik had de deal, wendde ik me gewoon tot mijn man en zei: "Kennen we iemand die wat geld heeft en die in onroerend goed zou willen investeren?" We keken elkaar aan van: wie zou dat zijn? Hij heeft een naam bedacht. Ik was doodsbang, maar ik belde een ontmoeting met deze persoon en ik zei alleen maar: 'Hé, ik heb deze deal. Het is een 60-eenheid. Hier zijn alle cijfers.” Ik kwam zeer voorbereid. Ik legde alle cijfers voor hem neer en hij zei: "Ja, ik denk dat ik dat echt wil doen", en ik herinner me alleen die schok.
Ik was zo bang om elkaar te ontmoeten en ik was zo nerveus en zo, echt waar? Ik vond het waarschijnlijk grappig dat ik naar hem keek, echt, wil je dat doen? Maar dat werd een coole relatie. Ook was hij partner bij de vijftig eengezinswoningen die wij kochten. Het is altijd het moeilijkste, ja is de eerste. Als je daarna doet wat je zegt, presteert en goed bent voor de mensen, dan is het tweede ja meestal gemakkelijker. Zo was het dus met die partner.
David:
Het klinkt alsof alles is opgeschaald met een combinatie van benaderingen met toegevoegde waarde. Dus je keek naar eigendommen waar je waarde aan kon toevoegen, goede bedrijfsvoering, herfinanciering om geld uit deze deals te halen en toekomstige deals te kopen, en vervolgens naar partnerschappen. Wat ik leuk vind, is dat je dit gedurende een langere periode hebt gedaan. Je hebt niet geprobeerd om in 24 maanden financiële vrijheid op te bouwen, zodat je meteen met pensioen kunt gaan en risicovolle beslissingen kunt nemen of te veel onroerend goed kunt kopen. Je wachtte tot een pand gestabiliseerd was. Je hebt er geld uit gehaald. Je hebt een andere partner gevonden. Je nam het volgende project op je, waar ik ook van kan getuigen. Ik probeer vaak te veel dingen tegelijk te doen en dan gaan ze allemaal slecht en verlies je geld, niet omdat je een slechte deal hebt gekocht, maar omdat je te mager was . Dus ik denk dat er een hele gezonde wijsheid in zit.
Oke. Dus nu gaan we dieper in op hoe en waarom betaalbare woningen zo'n waardevol onderdeel van uw portefeuille zijn. Maar voordat we dat doen, gaan we een spelletje spelen genaamd: Je hebt het mis. We gaan dus een mythe over betaalbare woningen lezen, en dan ga jij ons vertellen of deze waar of niet waar is. Ik zal beginnen. Mythe nummer één: als ik een afdeling 8-huisvesting heb, krijg ik te maken met een heleboel huurdersproblemen.
Anne:
Ja, mythe. Vergeet niet dat dit mensen zijn. Ze hebben toevallig een woningbon. Een huurbon maakt hen niet tot goede of slechte huurders. Wat ik zou zeggen is scherm zoals je normaal doet. Maar er zijn enkele voordelen verbonden aan het accepteren van deze huurders die deze vouchers hebben. Eén daarvan is dat ze helemaal niet van verhuizen houden, omdat verhuizen duur is. Stel je voor: als je verhuist, moet je aanbetalingen doen op nutsvoorzieningen en je kabel vervangen. Je moet de verhuiswagen pakken. Het is duur om te verhuizen. Ze blijven dus doorgaans langer dan een andere huurder. Het gaat dus eigenlijk alleen maar om screening. Enkele van mijn beste huurders waren mijn voucherhuurder uit Sectie 8.
David:
Oké, Rob, wil je nummer twee nemen?
Beroven:
Ja. Mythe nummer twee: als ik net begin met beleggen in onroerend goed, kan ik op geen enkele manier betaalbare woningen kopen voor mijn eerste deal.
Anne:
Ja, weer een mythe. Bij mijn eerste huur accepteerde ik een voucher, een huurder met een voucher. Dat is uw toegang tot betaalbare woningen. Waar het vanaf daar naartoe gaat, is alleen maar deze synergie van ontmoetingen met uw lokale woningaanbieders, wat inhoudt dat elke gemeenschap een huisvestingsautoriteit heeft. Dus gewoon die relatie creëren. Het kan zo simpel lijken als een ontmoeting met hen en gewoon zeggen: 'Luister, ik heb huurwoningen. Hoe kan ik u helpen?” Dat is zo’n krachtige uitspraak en een krachtige vraag. Ik heb dit vorige week pas gebruikt, omdat we ongeveer een jaar geleden 168 eenheden kochten. Ik heb een paar ontmoetingen gehad met de nieuwe plaatselijke woningbouwautoriteit in de gemeenschap die ik heb gekocht. Ik ontmoette ze en zei alleen maar: 'Hé, ik heb deze 168 eenheden gekocht. Ik wil bijdragen aan betaalbare huisvesting. Hoe kunnen wij samenwerken?” en daar zit zoveel kracht in. Als je er een hebt of als je er 168 hebt, kun je die vraag stellen en zij zullen je vertellen wat ze nodig hebben. Iedereen kan dus in deze ruimte springen.
David:
Oke. Mythe nummer drie: Sectie 8 is niet zo winstgevend als andere vormen van verhuur.
Anne:
Ja, mythe. Veel mensen begrijpen niet dat Sectie 8 doorgaans op zijn minst de marktprijs of soms boven de marktprijs zal uitbetalen. Nu gaan ze niet publiceren waarvoor ze betalen, bijvoorbeeld voor een huis met vijf slaapkamers of een appartement met twee slaapkamers. Dat wordt nergens gepubliceerd. Maar als je naar de geschiedenis kijkt, en dat is hetzelfde sinds ik twintig jaar geleden in betaalbare woningen sprong, dan zijn ze meestal op de markt of daarboven. Het andere leuke aan sommige van deze woningaanbieders is dat ze je wat subsidie geven voor het opknappen. Is het winstgevender of minder winstgevend? Ik zou zeggen dat het net zo winstgevend of soms zelfs winstgevender kan zijn dan alleen huurders tegen marktprijzen.
Beroven:
Wauw. Het is dus eerlijk om te zeggen dat welke aannames mensen ook hebben over betaalbare woningen, ze waarschijnlijk ongelijk hebben. Ik denk dat dit de drie belangrijkste mythen zijn die we heel vaak horen als we over dit onderwerp praten, maar je hebt heel goede verklaringen gegeven waarom het een zeer haalbare vastgoedniche is binnen de beleggersgemeenschap.
Anne:
Ja, en wat cool is, is dat je goed doen en mensen helpen kunt combineren met het creëren van een inkomen of het creëren van rijkdom in de vastgoedsector en geweldige huisvesting kunt bieden, net zoals je dat voor iemand anders zou doen. Dan is het een win-winsituatie.
David:
Oké, zoals beloofd gaan we in op praktische tactieken van hoe u uw strategie gebruikt. Eerste vraag: hoe vind je betaalbare huisvestingsdeals?
Anne:
Ja. Nou, je kunt ze vinden via, dus er zijn makelaars bij jou in de buurt die deze relaties hebben met de huisvestingsautoriteiten. De huisvestingsautoriteit zal een contract sluiten met deze makelaars om een deel van hun product te verkopen wanneer ze zich in een krimpmodus bevinden. De huisvestingsautoriteiten zelf, dat wordt je beste pad. Nogmaals, je zult klein moeten beginnen met de relatie, de relatie moeten opbouwen en bereid moeten zijn om hun problemen op te lossen. Vraag het ze, wees gewoon bereid het ze te vragen: wat heb je nodig en hoe kan ik helpen? Omdat ze vaak zelfs op zoek zijn naar verhuurders om feedback van te krijgen. Hé, we denken hierover na of we veranderen ons beleid hierover. Wat voor feedback kun je krijgen? Dus bied gewoon uw tijd aan en creëer de relaties.
Beroven:
Ja. Hoe ga je om met het opbouwen van die relaties?
Anne:
Ja. Nou, zoals ik al zei, ik stel alleen maar goede vragen. Wees een hulpbron. Wees iemand die naar hen toe gaat en zegt: “Ik wil helpen.” Omdat mensen in hun werk vaak iets van hen nodig hebben. Ik heb huisvesting nodig. Ik heb bonnen nodig. Ik heb geld nodig. Ze krijgen altijd wat ik nodig heb en zeer zelden komt er iemand naar hen toe die zegt: "Hoe kan ik ook helpen bij het oplossen van wat jij moet oplossen?" zoals ik deed in die nieuwe gemeenschap met mijn 168. Ik zei alleen maar: 'Hé.' En het hoeft niet 168 te zijn. Het kan er één zijn. Toen ik ze voor het eerst benaderde met mijn mentor en die relatie creëerde, had ik één huis, maar ik zei alleen maar: 'Hoe kan ik helpen? Wat heb je nodig? Ik wil gewoon een oplossingsvinder voor je zijn.”
David:
Hoe gebruikt u het geldende loon in uw voordeel bij deze deals?
Anne:
Ja. Deze huisvestingsautoriteiten zijn overheidsinstanties en ze moeten het zogenaamde gangbare loon betalen, wat gewoon betekent dat het ongeveer 30% of 40% meer is dan ik als persoon uit de particuliere sector moet betalen. Hoe ziet dat eruit? Wanneer u een aannemer inhuurt, betaalt deze 30% of 40% meer. Als ze ramen of een dak installeren, betalen ze altijd 30% tot 40% meer. Het wordt dus zeer onbetaalbaar voor hen om projecten uit te voeren. Wanneer ze zich in expansie en krimp bevinden, wanneer ze inventaris moeten verkopen, zoals de 50 huizen of het appartementencomplex met 60 eenheden, dan is dat werkelijk aan het einde van zijn levensduur gekomen. Ze moeten dat verkopen en het geld dat ze uit de verkoop ontvangen, kunnen steken in nieuwere inventaris die geen arm en been kost om ze in stand te houden of te renoveren. Als particulier heb je dus een voordeel waarbij je dat product kunt nemen en het echt zelf kunt doen, maar zo kun je die geldende lonen ook gebruiken of dat ze de geldende lonen aan jou moeten betalen, niet in jouw voordeel.
Beroven:
Wat zijn de verschillende soorten betaalbare woningen?
Anne:
Ja. Er is HUD-behuizing, waarbij HUD de Sectie 8-voucher levert, dus je hebt dat hele onderdeel. Er bestaat zoiets als USDA. Die bevinden zich meer in uw plattelandsgebieden. Er zijn individuele entiteiten in jouw regio, misschien wel herontwikkelingsraden genoemd, en die gaan allemaal over het creëren van betaalbare woningen. Zij kunnen over subsidiegelden beschikken. Er is veel geld beschikbaar omdat we in een huizencrisis zitten, maar we zitten ook in een betaalbare huizencrisis. Er zijn dus veel entiteiten die subsidies creëren om meer betaalbare woningen te stimuleren. Het is eigenlijk gewoon contact maken. Begin met Google. Google maar eens, wat zijn de woningaanbieders in mijn omgeving? Dat is waar, als ik iemand zou vertellen om te beginnen, ik daar gewoon zou beginnen, omdat er veel relaties worden gecreëerd en er een heleboel dingen zullen zijn die dat zullen stimuleren.
David:
Hoe vindt iemand de telefoonnummers waarnaar hij of zij wil bellen?
Anne:
Ja, Googlen. Dat is het mooie van de tijd waarin we leven: je kunt vrijwel alles googlen. Ik woon in Tacoma, Washington. Waar je ook woont, je kunt gewoon Googlen op de huisvestingsautoriteit in mijn omgeving. Toen ik contact maakte binnen de nieuwe markt waarin ik mij begeef en ik die relatie moest opbouwen, heb ik gewoon gegoogled. Ik belde hem net op en zei: 'Hé, dit is wie ik ben. Dit is wat ik heb. Ik zou graag met uw huisvestingsdirecteur willen praten. Ik vraag je niets.”
David:
Dat is perfect. Vraag dus naar de huisvestingsdirecteur. Is dat de beste persoon om mee te praten?
Anne:
Ja. Ik ben meteen naar de huisvestingsdirecteur gegaan en heb ervoor gezorgd dat zij wisten dat ik je nergens om vroeg. Ik kom naar je toe omdat ik iets heb en ik wil met je samenwerken om oplossingen voor je te creëren, waar dat ook is. Dat is de vraag die ik ga stellen: wat hebben jullie nodig? Dit is wat ik heb en hoe werken we samen voor het welzijn van de mensen?
David:
Oke. Nou, Anne, dit was fantastisch. Ik ben benieuwd, Rob, wat zijn enkele van je favoriete adviezen die we vandaag van Anne kregen?
Beroven:
Eerlijk gezegd denk ik dat het voor mij echt bij het begin begon, omdat het echt zo'n barrière overwint en jezelf op de voorgrond plaatst. Als je erachter komt dat iemand iets doet wat jij wilt doen, zoek dan uit hoe je met die persoon in een kamer kunt komen. In dit geval zijn er eigenlijk een aantal manieren. Anne heeft iemand gevonden en ze zegt: "Kun je mij aan deze persoon voorstellen?" Dan was er nog een voorbeeld waar Anne het over had, waar ze was op een fondsenwervingsgala en ze was, denk ik, zei je Anne, je zat naast iemand en je stelde jezelf feitelijk voor? Je zette jezelf daar buiten en uiteindelijk kreeg je daar een deal uit. Ik denk dat het een heel eenvoudig uitgangspunt is om jezelf op de voorgrond te plaatsen als je een nieuweling bent, waarbij je heel duidelijk maakt dat je gewoon honger hebt, dat je klaar bent om te leren, maar wat nog belangrijker is, dat je bereid en in staat bent om dat te doen. geef waarde terug op welke manier dan ook.
Op die manier is de persoon in ieder geval: oké, geweldig. Ik ga er waarde uit halen door deze persoon te laten zien hoe hij in onroerend goed kan investeren. Hoe zit het met jou, Dave?
David:
Ik hou van het verhaal over hoe er overal mensen waren waarvan Anne niet eens dacht dat ze konden helpen bij het opbouwen van rijkdom. Die opa was daar. De andere mensen in de stad waren daar. Toen Anne eenmaal de hoek omging, dacht ik: oh, dit is iets dat ik zou kunnen doen. Het werd iets wat ze overal deed. Overal waar ze kwam, vroeg ze: hoe kan ik je helpen? Hoe heb je dit gedaan? Ik ben nieuwsgierig. Vertel me hoe je eraan komt. Ze koos voor die aanpak: er moet een manier zijn. Maar gewoon het vertrouwen hebben dat er op dit moment mensen om ons heen zijn met wie we zouden kunnen praten als we de ogen hadden om het te zien, en niet wachten tot iemand ons komt redden, dat vind ik heel belangrijk. Ik kom vaak op dat punt in mijn eigen leven waar ik gefrustreerd ben, het moeilijk heb en ik denk: waarom komt er niet iemand mij redden?
Waarom komt die perfecte medewerker niet opdagen? Waarom kan ik niet iemand hebben die mijn leven gemakkelijker maakt, in plaats van te denken: wie is er om mij heen die kan helpen? Dat vond ik fantastisch. Dan alleen die langzame methode, een onroerend goed kopen, waarde toevoegen, zelfs als dat betekent dat er een paar jaar voorbijgaan. Blijf naar podcasts luisteren. Blijf jezelf opleiden. Blijf netwerken. Blijf mensen ontmoeten. Drie of vier jaar later kun je er eigen vermogen uit halen. Je krijgt je volgende deal. Het hoeft niet elke maand een nieuwe deal te zijn. Je hoeft niet te karnen en te branden, contracten te verkopen voor eigendommen van $ 60,000 en jezelf dood te werken. Onroerend goed werkt echt goed in de loop van de tijd. Benader het dus als een marathon, niet alsof het een sprint is.
Ik dacht dat er hier heel veel goede inhoud was. Anne, ik wil je bedanken dat je dit deelt. Het komt niet vaak voor dat we iemand horen die van $ 5 per uur naar een betaalbare woningwoede is gegaan, zoals jij, en die niet een pad heeft gevolgd dat alle anderen doen. Je hebt je eigen pad uitgestippeld en dat vind ik geweldig. Voor mensen die meer over u willen weten: waar kunnen zij contact met u opnemen?
Anne:
Ja. We zijn op Instagram, dus Anne Curry Homes. We hebben daar veel geweldige inhoud. Ik hou ervan om les te geven. Zoals ik al zei, ik voel de drang om mensen mee te nemen, dus we hebben veel goed onderwijs. Dan hebben we ook onze website, dus annecurryhomes.com. U kunt een exemplaar van een gratis boek downloaden. Wij organiseren evenementen. We doen het live-evenement ook online. Alles wat te maken heeft met DADU's in je achtertuin tot Airbnb, alles wat met onroerend goed te maken heeft, ik wil je graag hebben.
David:
Geweldig. Rob, waar kunnen mensen je vinden?
Beroven:
Je kunt mij vinden op de YouTubes. Er zijn meerdere, Robbuilt, ROBUILT. Hetzelfde geldt voor Instagram. En natuurlijk is de nummer één plek waar je mij kunt vinden in je hart, David. Waar kunnen mensen je vinden op internet?
David:
Geweldig. Heb je dat gepland of is dat spontaan?
Beroven:
Ik heb niet. Nee. Ik wilde zeggen dat we een vijfsterrenrecensie moesten achterlaten, maar het andere was grappiger. En dat heb ik er nog steeds uit, dus ik denk dat het een dubbele doos is.
David:
Oh man, het gaat je goed. Voor iedereen die het niet weet: Rob was de perfectionist in deze show. Als hij zei: 'Kan niet' in plaats van 'Kan niet', zou hij zeggen: 'Stop, stop. Dat moeten we veranderen.”
Beroven:
Begin opnieuw, alsjeblieft.
David:
Ja. Ik had zoiets van: 'Kom op man. Je kunt een beetje freestylen”, en voor onze ogen zien we kleine Robbie opgroeien tot Robert.
Beroven:
Heb ik je trots gemaakt, papa?
David:
Absoluut. Daar hou ik van, kerel. Je verandert voor mijn ogen in Eminem. Ja, je kunt mij vinden op davidgreene24 of nog beter, ga naar davidgreene24.com. Bekijk mijn website. Bekijk alle dingen die ik van plan ben, wat ik doe. U kunt zich daar aanmelden voor een gratis tekstbrief als u wilt weten welke boeken ik lees, waar ik ga spreken of aan welke projecten ik werk. Doe dat daar. Anne, dit was fantastisch. Hartelijk dank voor uw komst vandaag en voor het delen van wat u hebt gedaan. Het was een geweldige show en we hopen je nog eens terug te zien. Dit is David Greene voor Rob, die voor onze eigen ogen opgroeit, met Abasolo als handtekening.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Betaalbare woningen mythen en waarom de meeste verhuurders ongelijk hebben over sectie 8-huurders
- Hoe u betaalbare huisvestingsdeals kunt vinden en de ENORME subsidies die lokale overheden aanbieden
- Opschalen naar meergezinswoningen en hoe u verbinding kunt maken met degenen die dat wel hebben betaalbare woningaanbiedingen
- Een mentor vinden, vragen stellen en waarom u bereid moet zijn te leren voordat u investeert
- De nieuwe BRRRR-methode dat laat je toe verhoog uw vermogen terwijl u eigenaar bent van uw huis
- Soorten betaalbare woningen en met wie u moet praten als u uw huur wilt omzetten naar sectie 8-woningen
- En So Veel meer!
Links van de show
Neem contact op met Anne:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :is
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 jaar
- 20 jaar
- 2023
- 70
- 8
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- boven
- absoluut
- Account
- over
- actieve
- werkelijk
- adres
- Voordeel
- advies
- betaalbaar
- betaalbare woningen
- Na
- Airbnb
- Alles
- toestaat
- alleen
- al
- altijd
- verbazingwekkend
- en
- Nog een
- antwoorden
- Angst
- iedereen
- overal
- Appartement
- appartementen
- Apple
- waarderen
- nadering
- benaderingen
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- ARM
- rond
- AS
- Hulp
- uitgegaan van
- At
- hechten
- houding
- gehoor
- auteur
- Overheid
- autoriteit
- terug
- achtergrond
- slecht
- borgtocht
- Bank
- bankrekening
- bars
- barrière
- Eigenlijk
- BE
- prachtige
- omdat
- worden
- wordt
- worden
- vaardigheden
- Begin
- achter
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- onder
- voordeel
- betekent
- BEST
- Betere
- Groot
- groter
- Grootste
- Beetje
- Blend
- boek
- Boeken
- grens
- lenen
- geleend
- BOSS
- gekocht
- Box camera's
- dozen
- Breken
- doorbraak
- brengen
- Bringing
- makelaar
- brokers
- bouw
- Gebouw
- bouwt
- bebouwd
- Bos
- bedrijfsdeskundigen
- buste
- kopen
- Buying
- by
- kabel
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- CAN
- Kan krijgen
- candy
- kan niet
- auto
- dragen
- geval
- Contant geld
- cash flow
- business casual outfit
- Catalyst
- gecentreerd
- verandering
- veranderende
- controle
- Controles
- kind
- keuze
- Plaats
- Schoonmaak
- duidelijk
- kleren
- Co-Host
- gemunt
- College
- COM
- combinatie van
- hoe
- komst
- commercieel
- gemeenschap
- complex
- bestanddeel
- concept
- Verbinden
- aansluitingen
- Overwegen
- consequent
- bouw
- contact
- content
- contract
- samentrekking
- Aannemer
- contracten
- converteren
- Coole
- Hoek
- Kosten
- kon
- Raad
- Koppel
- cursus
- deksel
- en je merk te creëren
- aangemaakt
- Wij creëren
- Creatieve
- crisis
- nieuwsgierig
- Snijden
- Pa
- Dave
- David
- dag
- transactie
- omgang
- Deals
- Dood
- Schuld
- beslissingen
- definitief
- deposito's
- beschreven
- bepaling
- vastbesloten
- Ontwikkelaar
- het ontwikkelen van
- Ontwikkeling
- DEED
- verschil
- anders
- Hoofdgerecht
- Director
- Display
- Nee
- doen
- dollar
- Dont
- verdubbelen
- beneden
- Download
- rit
- elk
- Vroeg
- gemakkelijker
- opvoeden
- opleiden
- Onderwijs
- beide
- Eminem
- Empire
- Werknemer
- Engineering
- genoeg
- genoeg geld
- entiteiten
- toegang
- billijkheid
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Event
- EVENTS
- uiteindelijk
- Alle
- iedereen
- alles
- bestaat
- uitbreiding
- verwacht
- duur
- ervaring
- ervaren
- uitgelegd
- Verklaart
- blootgestelde
- Ogen
- eerlijk
- geloof
- gezinnen
- familie
- ventilator
- fantastisch
- boeiend
- Favor
- Favoriet
- angst
- uitvoerbaar
- feedback
- Voeten
- weinig
- Figuur
- bedacht
- financieel
- financiële vrijheid
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- vinder
- Brand
- Voornaam*
- eerste keer
- Bepalen
- vast
- vloeren
- stroom
- volgen
- Voor
- formulier
- Naar voren
- gevonden
- Gratis
- Vrijheid
- oppompen van
- voor
- gefrustreerd
- geheel
- fondsenwerving
- grappig
- toekomst
- Gala
- spel
- generatie rijkdom
- krijgen
- het krijgen van
- Girl
- Geven
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Doelen
- Goes
- gaan
- goed
- Kopen Google Reviews
- Overheid
- Overheidsinstanties
- overheden
- toe te kennen
- subsidies
- dankbaar
- groot
- beste
- Ground
- Groep
- Groeien
- Groeiend
- gegroeid
- gegarandeerde
- Haar
- hand
- handen
- hands-on
- gebeuren
- gebeurd
- gebeurt
- Hebben
- met
- horen
- gehoord
- gehoor
- Hart
- hulp
- geholpen
- het helpen van
- hier
- verborgen
- Hoge
- Verhuring
- geschiedenis
- Home
- doe-het-zelf-zaak
- Woningen
- geëerd
- hoop
- gastheer
- heetste
- HOURS
- Huis
- huishouden
- huizen
- behuizing
- Hoe
- How To
- HTTPS
- reusachtig
- Honderden
- Hongerig
- i
- ZIEK
- per direct
- belangrijk
- indrukwekkend
- in
- Inkomen
- individueel
- inflatie
- informatie
- inspirerend
- op instagram
- installeren
- instantie
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- interessant
- Internet
- voorstellen
- geïntroduceerd
- Introduceert
- inventaris
- Investeren
- investeren
- Investeerders
- IT
- HAAR
- iTunes
- Jobomschrijving:
- John
- toegetreden
- jpg
- springen
- Houden
- Kind
- kinderen
- Soort
- blijven
- kennis
- bekend
- Land
- landheer
- Achternaam*
- leiden
- LEARN
- leren
- Verlof
- verlaten
- benen
- letter
- Niveau
- LG
- Vergunning
- Life
- Lifestyle
- als
- Waarschijnlijk
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- lokaal
- lang
- Lang spel
- lange tijd
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- lot
- liefde
- gemaakt
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- maken
- man
- beheer
- beheert
- beheren
- veel
- Marathon
- Markt
- massief
- Materie
- betekenis
- middel
- Maak kennis met
- vergadering
- vergaderingen
- Heren
- methode
- macht
- miljoen
- miljoen dollar
- Miljonair
- denken
- Mindset
- Missie
- Mode
- moment
- Moments
- geld
- Maand
- maanden
- meer
- ochtend
- meest
- beweging
- bewegend
- meervoudig
- naam
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- nodig
- behoeften
- netwerken
- New
- Nieuwe markt
- nieuw product
- volgende
- non-profit
- Non-profit
- non-profitorganisaties
- normaal
- aantal
- nummers
- of
- bieden
- het aanbieden van
- Aanbod
- Kantoor
- vaak
- Okay
- Oud
- on
- EEN
- online.
- geopend
- Operations
- Meningen
- Kansen
- kansen
- gekant tegen
- origineel
- Overige
- Overig
- gedurende de nacht
- het te bezitten.
- eigendom
- bezit
- betaald
- schilderen
- schilderij
- deel
- partner
- partnerships
- voorbij
- Voorbijgaand
- hartstochtelijk
- passief
- passief inkomen
- verleden
- pad
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- pays
- Mensen
- uitvoeren
- periode
- persoon
- perspectief
- phone
- stuk
- stukken
- plaats
- plan
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- spelen
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- portfolio
- positie
- mogelijkheden
- energie
- krachtige
- bereid
- mooi
- Voorbeschouwing
- privaat
- prive-sector
- waarschijnlijk
- problemen
- Product
- beroep
- winstgevend
- Programma
- project
- projecten
- beloofde
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- trots
- Bewijzen
- zorgen voor
- leverancier
- providers
- biedt
- publiceren
- gepubliceerde
- inkomsten
- zetten
- Putting
- vraag
- Contact
- Quick
- tarief
- waardering
- bereiken
- Lees
- lezing
- klaar
- vast
- vastgoed
- realiseren
- samenvatting
- ontvangen
- record
- herontwikkeling
- verwantschap
- Relaties
- niet vergeten
- Verhuur
- te huur
- herhaalbare
- vertegenwoordigen
- redden
- woon-toepassingen
- hulpbron
- Resources
- terugkeer
- beoordelen
- Rijk
- Stijgen
- Riskant
- ROBERT
- Rol
- dak
- Kamer
- ronde
- lopen
- landelijk
- Platteland
- Zei
- sale
- dezelfde
- Scale
- scaling
- bang
- School
- scherm
- doorlichting
- Tweede
- seconden
- sectie
- sector
- te zien
- Zoeken
- scheen
- lijkt
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- service
- reeks
- Sets
- zeven
- verscheidene
- Vorm
- delen
- binnenkort
- moet
- tonen
- Shows
- Makker
- teken
- het ondertekenen van
- Eenvoudig
- eenvoudigweg
- sinds
- single
- mijnheer
- website
- Zittend
- ZES
- traag
- Langzaam
- Klein
- So
- Social
- uitverkocht
- oplossing
- Oplossingen
- OPLOSSEN
- sommige
- Iemand
- iets
- ergens
- Spoedig
- Geluid
- Tussenruimte
- spreken
- Sponsors
- Sprint
- vierkant
- stabiel
- stapelen
- inzet
- begin
- gestart
- Start
- Statement
- blijven
- Stap voor
- Still
- stop
- gestopt
- Verhaal
- recht
- Strategie
- Worstelen
- Student
- onderwerpen
- dergelijk
- steunen
- Oppervlak
- duurzaam
- synergie
- system
- tafel
- Tacoma
- tactiek
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Tik
- leraar
- leraren
- Onderwijs
- huurder
- termen
- dat
- De
- de wereld
- hun
- Ze
- zich
- Er.
- Deze
- ding
- spullen
- het denken
- gedachte
- drie
- Door
- niet de tijd of
- keer
- type
- titels
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- morgen
- Toon
- ook
- tools
- tools
- top
- TOTAAL
- spoor
- transactie
- Afschrift
- truck
- waar
- Trust
- Gedraaid
- Draai
- types
- typisch
- Tenslotte
- voor
- begrijpen
- begrip
- Onverwacht
- eenheden
- us
- usda
- .
- doorgaans
- utilities
- waardevol
- waarde
- Video
- vrijwilliger
- Stemmen
- voeren
- loon
- Het wachten
- gezocht
- Washington
- kijken
- Manier..
- manieren
- Rijkdom
- Website
- week
- weken
- welkom
- GOED
- Wat
- Wiel
- welke
- en
- WIE
- van harte
- vrouw
- wil
- gewillig
- Win-Win
- wind
- ruiten
- Vleugel
- wijsheid
- Met
- binnen
- woorden
- Mijn werk
- samenwerken
- werkte
- werker
- werknemers
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- waard
- zou
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet