Moet weten of flippen versus huren zinvoller voor uw markt? Ik weet niet of je dat kunt biedingen plaatsen op meerdere huizen tegelijkertijd? Jeuk om te horen hoe je winst zal stijgen invloed hebben op uw financierbaarheid op uw volgende eigendom? We hebben beproefde vastgoedexperts hier om u te helpen! Zoals altijd zijn Ashley en Tony hier om de evenementen van deze week te organiseren Rookie antwoord, maar we hebben ook gezelschap van Jake Kaïn, investeerder en agent uit Arizona die het W2-leven verliet om een huurwoning te gaan bouwen en leef in spiegelbeeld rijk!
Jake helpt een handje bij het beantwoorden van de vragen van deze week, maar deelt ook zijn eigen verhaal over jouw vuur volgen, een community starten, en hoe word de ‘quarterback’ van elke vastgoedbijeenkomst. Hij heeft zijn netwerk razendsnel uitgebreid, waardoor hij zijn portfolio heeft kunnen uitbreiden vijf eenheden, al zolang zijn eigen hoofdwoningen omdraaien onderweg. Jake helpt bij het beantwoorden van vragen over bieden op meerdere huizen, flippen versus huren, hoe je DTI (schuld-inkomen verhouding) kan worden beïnvloed wanneer het huis wordt omgedraaid, en waar u algemene aannemers kunt vinden wie komt er op tijd!
Als je wilt dat Ashley en Tony een vraag over onroerend goed beantwoorden, kun je een bericht plaatsen in de Real Estate Rookie Facebook-groep! Of bel ons op de Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 254.
Jake:
Ja, ik denk nog iets, niet alleen maar terugkomen op het netwerkidee, maar ontdekken wat andere mensen doen, dat is een enorm inzicht voor mij, gewoon doorgaan met praten met iedereen in onze groep en zien wat alle anderen doen. doen, jezelf zoveel mogelijk opleiden. Voor degenen die bekend zijn met The Cromford Report: we volgen dat ze de Phoenix-markt in het algemeen zeer nauwlettend in de gaten houden. Dus doe gewoon je opleiding, praat met mensen en blijf gewoon bij de basis.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn co-host, Tony Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En ik wil de aflevering van vandaag beginnen door iemand uit het Rookie-publiek uit te roepen. Deze persoon heeft de gebruikersnaam mevrouw WEXPAgent, maar ze hebben een vijfsterrenrecensie voor ons achtergelaten op Apple Podcast en de recensie luidt: “Leuk en leerzaam, en ik leer zoveel over beleggen en wat ik moet vermijden van Ashley en Tony. Bedankt”, met een uitroepteken. Dus als je dat nog niet hebt gedaan, laat dan een eerlijke beoordeling achter op Apple Podcast, Spotify of waar je ook naar luistert. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen helpen en dat is altijd een doel hier bij de Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Tony, elke keer ben ik zo onder de indruk dat je dat hele intro gewoon weghaalt. Het enige dat ik hoef te doen is één regel zeggen: 'Dit is de Real Estate Rookie Podcast', en het nummer.
Tony:
En ik wil er alleen maar op wijzen dat ze vandaag mijn naam heeft verprutst. Ik was Tommy Robinson voordat de redactie hun ding deed.
Ashley:
Ja, dus we zijn live in Phoenix, we nemen hier op in een Airbnb met onze producers. Zo leuk om persoonlijk te zijn.
Tony:
En ik heb een hele walkthrough gedaan, zodat jullie mijn mening kunnen krijgen over wat mijn gedachten waren over deze Airbnb, dus ik zou dat in onze verhalen moeten zetten.
Ashley:
Het toiletpapier is niet van Tony's kwaliteit.
Tony:
Maar het is een coole plek. Het is eigenlijk onze eerste keer in Arizona in het algemeen. Nou, je zei dat je naar...
Ashley:
Ik ben hier geweest.
Tony:
Het is mijn eerste keer in de omgeving van Phoenix, afgezien van een tussenstop, en het is cool. Ik ben opgewonden om vanavond wat mensen te ontmoeten en te zien wat de... [onhoorbaar 00:01:58]
Ashley:
Ja, we gaan vanavond naar een bijeenkomst en we zijn erg opgewonden. We zijn bezig met een live podcast-opname, we nemen wat gasten mee, en een van die gasten is Jake Kain. We gaan dus iets over zijn verhaal horen. Hij is een lokale investeerder hier in Phoenix en hij gaat ons helpen een aantal Rookie Reply-vragen te beantwoorden.
Tony:
Ja. En het is echt gaaf, Jake heeft een geweldig verhaal. Hij heeft een hele coole superkracht: mensen bij elkaar brengen. Dus we zullen praten over hoe hij dat doet, en dan zullen we enkele antwoordvragen beantwoorden. We zullen het dus even hebben over wat er gebeurt als je huizen omdraait en kun je dat inkomen gebruiken om je eigendom te kopen. We bespreken wat u moet doen als u aanbiedingen heeft voor meerdere eigendommen en hoe u daarmee omgaat, en nog een paar andere goede vragen.
Ashley:
Jake, welkom bij de show.
Jake:
Bedankt Waardeer het.
Ashley:
Vertel iedereen alstublieft iets over uzelf en hoe u in de vastgoedsector bent begonnen.
Jake:
Ja, dus eigenlijk was het rond 2015, 2016, en ik werkte bij W2 op het gebied van civiele techniek. Ik zat eigenlijk in mijn negende jaar, het laatste jaar van mijn contract bij de Arizona Army National Guards. Dus ik maakte een soort cruciaal moment door waarin ik probeerde uit te vinden wat de toekomst voor mij was. En gelukkig had ik een vriend van mij die in een soortgelijke situatie zat. En dus waren we gewoon aan het praten en hij stelde me voor aan BiggerPockets en de rest is geschiedenis.
Tony:
Ik bedoel, in Arizona is Phoenix een goedkope markt, maar je hebt een soort strategie gevonden waarmee je meerdere eigendommen op deze markt kunt toevoegen. Kun je de luisteraars daar doorheen leiden?
Jake:
Ja, dus wij, en met wij, ik bedoel mijn vrouw en ik, ik had een huis dat, toen ik BiggerPockets erover vond in 2014, dus ik mijn VA-lening gebruikte. We woonden al in het huis, zoals ik eerder een grapje maakte, ik was nog maar net vrijgezel en toen ze bij mij introk, zei ze zoiets van: 'We zijn dit aan het oplossen, dit gebeurt niet meer. .” Dat was dus ons uitgangspunt. Repareerde het, verkocht die en dat gaf de financiële startbaan om aan de slag te gaan. Maar dat was ook een beetje onze katalysator, want we kunnen dit live-en-flip-idee echt gebruiken, en vanaf daar zijn we net begonnen met groeien.
Tony:
Dus terwijl je nadenkt over wat je hebt opgebouwd, ben je ook in de wereld van een agent gestapt, nu ben je een investeerder. Pace en Jamil hebben hier al een beetje over gesproken, maar wat is jouw snelle inzicht in de markt, zowel vanuit de makelaarskant als als investeerder?
Jake:
Dus ik denk dat Jamil het enigszins heeft aangeraakt. Het is gewoon duidelijk dat u uw cijfers kent, conservatiever bent en naar de markt kijkt. Ik denk iets anders: niet alleen maar terugkomen op het netwerkidee, maar uitzoeken wat andere mensen doen. Dat is voor mij een enorm inzicht: gewoon doorgaan met praten met iedereen in onze groep en zien wat iedereen doet, en jezelf zoveel mogelijk onderwijzen. Voor degenen die bekend zijn met het Cromford-rapport: we volgen dat. Ze houden de Phoenix-markt in het algemeen zeer goed in de gaten. Dus doe gewoon je opleiding, praat met mensen en blijf bij de basis.
Ashley:
Waar zie jij jezelf over de komende vijf jaar heengaan? Wat is uw langetermijndoel met beleggen in onroerend goed?
Jake:
Mijn moeder gaat over vier jaar met pensioen, dus daar valt niet over te onderhandelen, dus we gaan gewoon door met opschalen. We staan op het punt een van onze langetermijnverhuur om te zetten in onze eerste kortetermijnverhuur. Wij geloven echt in het kleine meergezinsspel, dat misschien kan worden opgeschaald naar een groter meergezinsspel. Maar als we onze portefeuille laten groeien en die cashflow echt waarmaken, denk ik dat Alex zei, is dat gewoon kiezen om te werken en niet te hoeven werken.
Tony:
Dus wat is jouw advies? Omdat er momenteel nogal wat mensen in de menigte zijn die geen deals hebben. Even met de hand: wie is hier een complete groentje die nog steeds aan die eerste deal werkt? Applaus voor deze jongens omdat ze uit de kast zijn gekomen, want dat is altijd een moeilijke plek om in te zitten. Dus het zijn al die mensen die gewoon hun hand opsteken, wat is jouw advies aan hen over wat ze zouden moeten doen om aan de slag te gaan?
Jake:
Alex heeft het er al een beetje over gehad, maar onderneem actie, netwerk, kom naar deze evenementen. Voor mij was het een beetje eenzaam. Als je in je vriendenkring zit, ben je misschien de enige die enthousiast is over onroerend goed, en zich in dat onbekende water begeeft. Dus kom naar evenementen, ontmoet mensen die doen wat jij wilt doen en sluit je bij hen aan. Breng ze waarde, zodat ze bij jou terug kunnen stromen en gewoon kunnen blijven netwerken en actie ondernemen. Het is misschien niet perfect, maar blijf gewoon doorgaan.
Ashley:
Oké, geweldig. En we hebben een vraag uit het publiek. “Ik ben een gloednieuwe investeerder. Ik heb genoeg geld om 20 tot 25% korting te geven op twee tot vier eigendommen. Zou u aanraden om te beginnen met één of twee eengezinswoningen of direct over te gaan naar een meergezinswoning als de cijfers kloppen?”
Jake:
Dat is een goede vraag. Ik denk dat het volledig afhangt van je persoonlijkheid, en ook van je gemak als huisbaas, dus het klinkt als een eerste deal.
Ashley:
Ja, merkinvesteerder. Ja.
Jake:
Ja, dus ik bedoel, het is moeilijk te zeggen, maar als het je persoonlijkheid is, als je het goed vindt met een soort shotgun-aanpak, dan zeg ik: ga voor meerdere gezinnen. We zijn opgeschaald naar meergezinswoningen. We zijn begonnen met een eengezinswoning, maar ik denk dat het uiteindelijk gewoon afhangt van de persoonlijkheid en als je het goed vindt om er gewoon in te springen en het uit te zoeken, denk ik dat dit de beste keuze is. Dat is de manier waarop ik zou gaan, maar ik zou er ook niet te veel in verstrikt raken, ik weet niet of dit de vraag was of niet, maar meteen te veel deals krijgen. Begin gewoon, koop er een, zoek het uit en schaal naar de volgende en groei vanaf daar gewoon verder.
Ashley:
Ik denk dat dat een goed advies is: blijf niet hangen in de verlamming van de analyse over wat mij het beste rendement zal opleveren. Als het u rendement oplevert en de deal nog erger wordt, onderneem dan gewoon actie. Oké, dus nu gaan we in op onze Rookie-antwoorden. Onze eerste vraag is van Tatiana Turner. “Ik ben benieuwd hoe iedereen omgaat als er een paar goede panden te koop staan, maar je weet dat je er maar één kunt kopen. De reden dat ik dit vraag is omdat we een bod hebben gedaan op een appartement van 10 boven de vraagprijs, zonder onvoorziene uitgaven. Terwijl we op een reactie wachtten, was er nog een geweldige deal voor een HUD-huis, maar ik besloot er geen bod op uit te brengen, omdat we wachten op een reactie van het appartement. Snel vooruit naar nu: we hebben ons bod op het appartement niet gewonnen, en we hebben ook geen HUD-huis gekregen omdat iemand er een dag eerder een bod op had gedaan. Ik ben benieuwd of het mogelijk is om een paar biedingen uit te brengen op verschillende eigendommen en dan terug te komen met behulp van een due diligence-periode, of is dit geen aanbevolen praktijk?
Oké. Dus eerst wil ik even verduidelijken voordat we ingaan op de vraag wat een HUD-huis is. Het is dus de organisatie voor Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en het is de plek waar ze eigendommen in beslag nemen. Wanneer je deze eigendommen van HUD koopt, gaan ze meestal door een periode waarin alleen de eigenaar het onroerend goed kan kopen. Je moet er dus een bepaalde tijd wonen. En als niemand het onroerend goed gedurende die periode koopt, wordt het opengesteld voor investeerders waar zij het onroerend goed kunnen kopen. De reden hierachter is dat ze willen dat mensen het onroerend goed opknappen, erin gaan wonen en die eigendommen niet alleen aan investeerders laten verkopen. Dus Jake, wat is jouw aanbeveling hierover met betrekking tot het inbrengen van verschillende eigendommen, en het terugtrekken ervan?
Jake:
Ik zou eerlijk gezegd willen voorstellen dat als je de intentie hebt om meerdere eigendommen te kopen, ik er geen probleem in zie. Als het echter uw bedoeling is om slechts één onroerend goed te kopen, dan zou ik u waarschijnlijk aanraden die weg niet te bewandelen, alleen maar omdat het een soort ethische manier van zakendoen is. Als ik een klant had die dat wilde doen, zou ik waarschijnlijk een beetje met hem praten over het misschien op zijn tenen omzeilen.
Tony:
Ja, dus dat overkwam mij eigenlijk toen ik mijn eerste deal kocht. Dus mijn allereerste vastgoedinvestering gebeurde bijna precies op dezelfde manier. Ik heb een bod uitgebracht op een woning. Ik denk dat dit een erfrecht was of iets anders dat ik heb meegenomen, ik denk dat het een korte verkoop was en dat het maanden duurt om goedkeuring te krijgen of wat dan ook. Dus heb ik een bod ingediend op de korte uitverkoop, maar nooit meer iets gehoord. Dus ik ben nog steeds bezig met het indienen van aanbiedingen, op zoek naar de volgende deal, en uiteindelijk vind ik een woning. Het bod wordt geaccepteerd en dan, letterlijk misschien twee of drie dagen later, komt die korte verkoop terug en Hé, jouw bod werd ook geaccepteerd. Ik had de DTI niet en het kapitaal ook niet, of eigenlijk was het een goede lening. Ik had niet de DTI om goedgekeurd te worden voor beide leningen.
Dus wat ik deed, was dat ik een partner vond en dat was de aanleiding voor mijn eerste partnerschap: ik kreeg een geweldige deal, maar ik kan het niet alleen opbrengen. Wil je me vergezellen? En als het echt een goede deal is, als je deze HUD in huis hebt, was dat een fantastische deal. Zelfs als die eerste wordt goedgekeurd, als je iemand anders zou kunnen meenemen om die HUD mee naar huis te nemen, heb ik twee deals onder je riem in plaats van één.
Ashley:
Ja. Wat ik hierover denk, is dat als je aanbiedingen doet, het aanbod tot op heden geldig is. Op deze manier kan de verkoper dus niet zomaar de tijd nemen en u voor altijd laten wachten. Dus als we een intentieverklaring voor bedrijfspanden maken, stellen we dat dit aanbod geldig is tot een bepaalde datum en tijd. Dus als je bang bent om opnieuw in deze situatie terecht te komen, stel dan dat je aanbod alleen geldig is voor de komende 24 uur of iets dergelijks, een andere manier waarop je ermee om kunt gaan.
Tony:
Ja, ik denk dat het andere stuk ook echt... En je wilt er uiteraard geen gewoonte van maken om dit te doen, maar het hangt af van hoe je het aanbod in eerste instantie hebt opgezet. Wanneer u een bod uitbrengt aan een verkoper, vult u soms ook daadwerkelijk de koopovereenkomst in. En als je het dan terugkrijgt, is het alleen nog maar de medeondertekende koopovereenkomst. Nu staan jullie officieel in borg. Andere keren is het uw agent die gewoon contact met hen opneemt en zegt: "Hé, dit is wat ons aanbod is." Het lijkt bijna op een intentieverklaring, zoals je over Ashley praat. En als het een verbale...
Ashley:
Een mondeling aanbod.
Tony:
Als het slechts een mondeling aanbod is, zelfs als ze terugkomen en ja zeggen, ben je contractueel nergens aan begonnen. En als je echt in de problemen zit, zelfs als je die koopovereenkomst hebt getekend, als er een andere, betere deal is binnengekomen die in de plaats is gekomen van deze deal, omdat de wachttijd zo lang was en je je EMD niet indient , meestal betekent dit dat het contract toch wordt opgezegd. Er zijn dus manieren om een stap achteruit te doen.
Ashley:
En ook in de staat New York moet je advocaten inschakelen voor de sluiting, en er is altijd toestemming van een advocaat voordat je zelfs maar je inspectieperiode doet of je serieuze geld indient. Dat zou dus weer een periode zijn waarin u zich kunt terugtrekken als het te lang duurt voordat ze bij u terugkomen en u een andere deal heeft gevonden.
Jake:
Ik wilde alleen maar zeggen dat ik voor mijn antwoord denk dat ik uit twee delen zou moeten bestaan, omdat ik een antwoord van een makelaar heb en dan een antwoord van een investeerder.
Tony:
Zeker. Wij luisteren.
Jake:
Mijn makelaarsantwoord is vrijwel wat ik zei: wees er voorzichtig mee. Uiteraard zijn er ethische codes en zo, maar als belegger moet je ook doen wat je moet doen en soms wordt het een beetje... Maar er zijn enkele grijze gebieden waar je van kunt profiteren.
Ashley:
Oké, dus voor onze volgende Rookie Reply-vraag komt deze vraag van Kyle Moore. Onthoud: als jullie een vraag willen indienen, kun je deze in de Real Estate Rookie Facebook-groep plaatsen. Je kunt een DM sturen naar Tony of mij op Instagram en wij kunnen deze aan de show toevoegen en voor je beantwoorden. Oké, dus Kyle's vraag is: 'Hoe behandelen kredietverstrekkers het inkomen uit huizen? Laten we zeggen dat ik vorig jaar 50 euro heb verdiend met het omdraaien en dit allemaal heb aangegeven bij mijn belastingen. Houden kredietverstrekkers rekening met deze 50 in mijn schuld-inkomensverhouding bij het beslissen voor hoeveel van een lening ik in aanmerking kan komen?
Jake:
Uit mijn ervaring: als u uw bedrijf als een bedrijf runt en dat berekent als bedrijfsinkomen en u kunt aantonen dat de belastingaangiften van de afgelopen twee jaar uw bedrijfsinkomsten zijn, dan zou ik begrijpen dat dit het geval zou zijn worden beschouwd als onderdeel van uw DTI.
Tony:
Ja, ik begrijp het ook.
Ashley:
Het is inkomen en u geeft het op bij uw belastingen. Dus het zou worden opgenomen in uw schuld-inkomensratio-
Tony:
Maar wat jouw punt betreft, je wilt minstens een paar jaar zien. En ik denk dat sommige kredietverstrekkers, zelfs als dat omdraaiende inkomen misschien geen deel uitmaakte van beide jaren, dus je had gewoon huurinkomsten in het eerste jaar en vervolgens het omdraaiende inkomen in jaar twee optelde, ze een gemiddelde van beide jaren zouden nemen, zoiets. Oke. Dus nog één ding om hieraan toe te voegen, Kyle, en dit is misschien geavanceerder in waar we op in moeten gaan, maar misschien is het de moeite waard om te delen. We praten nu dus veel met onze CPA over hoe we de inkomsten die uit onze zaken binnenkomen, kunnen beheren. We hebben dus huurinkomsten, die als passiever worden beschouwd, dus we worden veel hoger belast op onze flipping-inkomsten die net zo actief worden dan op onze huurinkomsten. Dus wat we in ons bedrijf hebben opgezet, is een afzonderlijke LLC.
We hebben dus Alpha Geek Capital, dat al onze kortetermijnverhuur beheert. Dan hebben we het huizenkopersbureau AGC dat al ons werk doet. En in die flippende entiteit worden alle flips daarbinnen afgehandeld. En dan factureren we in wezen onze verhuurentiteit aan onze flipping-entiteit voor het werk dat we doen voor het beheer van die projecten. En ik ben geen CPA, dus vraag me niet waarom we dat doen, maar er is een manier waarop we besparen op de belastingen op zelfstandigen door het op die manier te doen en alles gescheiden te houden. Dus als flippen een groot deel gaat uitmaken van wat je doet, is er zeker een financiële prikkel om het als iets op zichzelf te beschouwen, en op die manier kun je besparen op de zelfstandigenbelasting.
Ashley:
Onze volgende vraag komt van Dwight Goldson. “Hoe gaan jullie te werk om een aannemer te vinden die komt opdagen als jullie er klaar voor zijn om met de hamers te gaan zwaaien? Ik heb contact opgenomen met een aantal aannemers en heb mijn eigen Home Def-project als lakmoesproef gebruikt. Ik krijg een aantal aannemers die niet zijn komen opdagen, nooit een schatting hebben gegeven of schattingen geven met alleen een definitief getal en geen details over de klus. Schattingen die de test niet zullen doorstaan bij het gebruik van harde geldleningen en trekkingsverzoeken, wat doe ik verkeerd? Wat doe je goed?” Hij moet met jou praten, Tony, want ik doe niets in nauwere handen.
Zo snel, toen ik een Rookie Bootcamp-oproep deed, had ik iemand die zei dat haar man een aannemer was, en de reden dat ze geen gedetailleerde schattingen geven is omdat het zo tijdrovend is. Ze zei: ‘Maar als iemand aanbiedt hem te betalen om die gedetailleerde schatting te maken, zonder zeker te weten of hij of zij de baan krijgt of niet, dan zal hij dat doen.’ Maar ze had gezegd dat dit de belangrijkste reden was, dus het eerste wat ze zou kunnen doen is misschien aanbieden om de aannemers een vergoeding te betalen om de gedetailleerde schatting daadwerkelijk te maken.
Jake:
Ik wil daar gewoon op aansluiten, want eerlijk gezegd, soms wil je natuurlijk een schatting, je wilt een gedetailleerde reikwijdte van het werk. Maar we hadden ook een aannemer die te attent was, ze sms'ten ons te veel en gaven ons te veel informatie, wat uiteindelijk een alarmsignaal werd en hij kwam niet opdagen. Dus ik denk dat het een beetje twee kanten op gaat. Voor mij zie ik het bijna als een teken dat als je het een beetje moeilijk vindt om spullen uit je aannemer te krijgen, ze het druk hebben. Het is waarschijnlijk iemand die op zijn minst ergens kan beginnen.
Tony:
Dat is een geweldig punt. En ik denk dat we de afgelopen jaren hebben gezien dat alle goede aannemers het super druk hebben gehad. Dus als u een aannemer vindt die gewoon niets te doen heeft, kan dat ook een alarmsignaal zijn, en dat is letterlijk wat er met ons is gebeurd. We hebben dus onze hoofdploeg waarmee we samenwerken, maar hij was, denk ik, op dat moment de leiding over vier revalidatiecentra voor ons en ik leek op zijn capaciteiten. We moesten dus een ander zoeken, we hadden een beslissing: we konden óf wachten tot hij een van die klussen had afgerond, wat nog eens zes tot acht weken zou duren, óf we gingen op zoek naar een andere ploeg om deze klus op zich te nemen, dus ze konden op dag één beginnen. We gingen voor de ladderoptie, waarbij we een andere bemanning vonden, ze waren vrij, en ik dacht: geweldig.
Ze zeiden: we kunnen morgen beginnen. Ik was perfect. Blijkt dat dit een slechte beslissing voor ons was, omdat de kwaliteit van het werk, de relatie, gewoon alles niet aanwezig was. Dus betaalden we ze in eerste instantie om met de klus te beginnen. Gelukkig hebben we ze alleen gegeven, ik denk een aanbetaling van 25% vooraf om aan de slag te gaan. We moesten ze betalen om te starten en daarna moesten we ze stoppen omdat het gewoon te veel hoofdpijn gaf om ze te beheren. Dus moesten we onze andere ploeg betalen om binnen te komen en de klus te klaren, en uiteindelijk duurde de klus nog langer.
Ashley:
En waarschijnlijk om te corrigeren wat ze verkeerd hadden gedaan.
Tony:
Ja, het waren gewoon zoveel verschillende dingen. Dus soms is het beter dat het pand een maand leeg staat als je daar een ploeg kunt krijgen waarvan ze weet dat die het werk gaat doen, dan iemand te hebben die op de eerste dag kan beginnen en waarvan je weet dat hij hun werk moet corrigeren. Ik moet een andere bemanning erbij halen en op de lange termijn kost het uiteindelijk meer geld.
Ashley:
En iets anders dat we eigenlijk zijn gaan doen, is het opbouwen van onze eigen werkomvang en vervolgens de aannemers hun prijs daarop laten bouwen. Dus ze gaan naar binnen en kunnen invullen: hier is de badkamer, de verschillende delen van de badkamer, dit is hoeveel het gaat kosten. Dat soort dingen. In plaats van dat ze de lijndetails moeten doen, vertellen we ze wat we ervan willen en bouwen we het op die manier op, en dan vullen ze gewoon de lege plekken in.
Jake:
Ik denk dat het voor de hand liggende antwoord waarschijnlijk ook is dat je gewoon teruggaat naar het vinden van de aannemer, ik denk dat het duidelijk je netwerk zou vragen en om verwijzingen zou vragen van andere investeerders die doen wat jij wilt doen of die jouw unieke kracht of jouw unieke voordeel vinden. Het enige voor ons was dat mijn vrouw in de commerciële algemene aannemerij werkte. En dus hebben we in feite relaties opgebouwd met jongens op haar vacaturesites en ze kwamen óf bijwerk voor ons doen, óf ze kenden iemand die het deed en die ons kon helpen. Dus dat is misschien niet de situatie van Dwight, maar dat kan de situatie van iemand anders zijn, of dat zorgt voor een creatieve stroom van het bedenken van andere manieren om mensen te vinden.
Ashley:
Dat is een mooi punt, want mijn nieuwste zakenpartner die ik vorig jaar heb aangenomen, de helft van de aannemers waar we nu gebruik van maken, misschien zelfs meer, komt uit zijn netwerk. Hij werkte in de bouw, hij liet Mason aan grote gebouwen werken en had gewoon relaties met andere mensen die ook op het bouwterrein werkten.
Tony:
Laat me dit vragen: als je een nieuwe markt betreedt en je kent niemand, wat zou je dan doen om die ploeg te vinden?
Ashley:
Het eerste wat ik zou doen is lid worden van de Busy Bee Neighbourly Facebook-groep, want waar we nu in investeren, gaat de helft van de berichten over 'Ik moet dit werk gedaan hebben', en dan zullen mensen al hun verwijzingen daarvan becommentariëren. En dan, denk ik, van wie ik mijn team ook bouw, vraag om aanbevelingen, agenten en zelfs kredietverstrekkers.
Jake:
Dat is precies wat we deden. Dus we hebben dit jaar net een rondje gemaakt in Casa Grande, ongeveer een uur ten zuiden van hier, en we hadden daar geen contacten. Dus ik bedoel, we waren dicht genoeg bij de plek waar we zelf naar toe konden gaan, maar we moesten een soort van, ik noem het onze zijwieltjes, uit de staatsomslag draaien, omdat het ver genoeg weg is waar we daar beneden niet wilden zijn, maar als het echt goed gaat, kunnen we daarheen gaan. Maar wij hebben precies dat gedaan. Ik belde een agent met wie ik een eerdere relatie had en ik wist dat hij op die markt werkte en ik zei alleen maar: "Hé, we hadden een borgtocht voor een man, wie heb je?" En daar ben ik eigenlijk maar een beetje begonnen.
Tony:
Ja precies. Die twee dingen, zoals de verwijzingen en de Facebook-groepen, zijn volgens mij zo'n ondergewaardeerde plek om naartoe te gaan. De BiggerPockets vormt een andere geweldige plek. Dus ik denk dat ik die gemeenschap moet vinden waar mensen in die stad rondhangen en dan moet proberen daarin te infiltreren en die aanbevelingen te vinden.
Ashley:
Het moeilijkste is om andere investeerders ertoe te brengen op te geven wie de aannemers zijn die u gebruikt. Daarom moet je naar de Facebook-groepen gaan, die gewoon mensen zijn met hun hoofdbewoners waar ze de verbouwing hebben gedaan, ze zijn blij en er is geen ander project nodig.
Tony:
Maar als het Flipper is, is dit hun brood en boter. Ze zullen zeggen: ik doe al mijn salto's zelf. Ik doe al het werk zelf. Er is geen aannemer.
Ashley:
Oké, dus onze laatste vraag vandaag komt van Julian Beaks. “Hallo, ik ben op zoek naar mijn eerste eigendom in de noordwestelijke regio van Indiana, maar het probleem waar ik tegenaan loop is of het beter is om een huurwoning om te draaien of op te knappen. Mijn vraag is: hoe bepaal je of het beter is om te flippen of om huurwoningen in jouw regio te hebben? Waar kan ik het beste de informatie vinden die nodig is om deze beslissing te nemen?”
Tony:
Ja, ik kan hierover praten omdat we nu een flip hebben waar we deze discussie letterlijk over voeren. Ik denk dat veel ervan neerkomt op, oké, dus laat me eerst zeggen dat een deel ervan is: heb je het kapitaal nodig? Dus verkochten we een aantal eigendommen die we vorig jaar hadden verkocht, een aantal kant-en-klare kortetermijnverhuur omdat we dat kapitaal nodig hadden om de aankoop van andere eigendommen te financieren waarvan we dachten dat het destijds betere investeringen voor ons waren. Dus ik heb het gehad over deze hut die aan het sluiten was met het binnenzwembad. We hebben die aankoop gefinancierd door kant-en-klare kortetermijnverhuur in Joshua Tree te verkopen. Maar die zwembadcabine in Tennessee zal waarschijnlijk meer inkomsten opleveren dan de eigendommen die we in Joshua Tree hebben verkocht, omdat het een binnenzwembad heeft en gloednieuw is en al die andere dingen. Dus ik denk dat het eerste is: heb je het kapitaal nodig, en wat is het beste gebruik van dat kapitaal?
Ik denk dat het tweede waar we naar kijken is: als we dit als huur zouden houden, hoe zullen ze dan cashflow genereren in vergelijking met het kapitaal dat we zouden kunnen verdienen? Dus gezien de rentetarieven op dit moment, hoeveel marge u heeft tussen wat uw projectkosten zijn en wat de ARV is, bepalen al deze dingen hoeveel cashflow u op regelmatige basis zult krijgen. En als de cashflow groot is, dan is het misschien zinvol om deze goed te houden, omdat je op de lange termijn waardering krijgt, je krijgt de belastingvoordelen. Maar als de cashflow klein is, maar het kapitaal dat u uit de verkoop haalt behoorlijk groot is, dan is het misschien logischer om over te stappen. Dus dat zijn enkele van de dingen waar we in ons bedrijf naar kijken, en proberen die beslissing te nemen.
Ashley:
Ja, ik denk dat het het beste is om de scenario's door te nemen, zoals je zei, kijk naar wat de cijfers vandaag zijn en dan ook hoe je verwacht dat de markt zal zijn. Dus als je een flip gaat doen, hoe zal het er dan uitzien nadat je klaar bent met de revalidatie? Zal de markt heet zijn? Verwacht u dat de markt zal dalen, terwijl het u misschien niet ten goede komt om het onroerend goed te verkopen en bij te blijven. Maar als je die exitstrategieën behoudt, bedoel ik dat ik het geweldig vind dat je die twee opties bij de hand hebt. Soms komen mensen in een pand terecht waar ze niet de mogelijkheid hebben om een bod om te zetten in een huurwoning, omdat ze dan zoveel geld in de deal zouden moeten laten zitten. Dus ik denk dat het geweldig is dat je in die situatie zit waarin je twee verschillende exitstrategieën bij de hand hebt.
Jake:
Ik denk dat ik daar nog aan toevoeg, een beetje teruggaand naar de omkering waar ik het net over had, dat we ongeveer hetzelfde scenario hadden en de aanpak namen waar je het over had, waarbij we het als een verhuur en als een flip en de cashflow die we zouden gaan verdienen als verhuur klopte gewoon niet met waar de tarieven naartoe gingen. Hoeveel geld moesten we in de deal stoppen, en wat we vervolgens hadden kunnen doen door het gewoon om te draaien en te verkopen. Ik denk ook dat als je daarnaar kijkt en je die cijfers gebruikt, je ook echt naar het hoogste en beste gebruik kijkt. En dus, toen we aan het kijken waren hoe we het zouden kunnen omzetten of als verhuurobject zouden kunnen houden, welk niveau van renovatie zouden we daarin stoppen? Het had geen zin om dat pand op de plek te hebben waar het was om een hoogwaardige afwerking te hebben en het tapijt eruit te halen, tegels erin te leggen en dergelijke. Dus ik denk dat alleen al het weten wat je eindgebruik is, het uitvoeren van die cijfers en het daarop baseren van je strategie zinvol is.
Ashley:
Oké jongens, dit zijn de vier Rookie Reply-vragen die we vandaag voor jullie hebben. Jake, heel erg bedankt dat je bij ons bent gekomen.
Jake:
Bedankt. Dat kan ik waarderen.
Ashley:
Ja, het was geweldig om je hier te hebben. Jake, kun je iedereen laten weten waar ze meer informatie over jou kunnen vinden?
Jake:
Ja, je kunt mij vinden op Instagram @jake_kain, KAIN, en op Facebook, BiggerPockets. En als jullie meer informatie wilden over onze maandelijkse bijeenkomst, stuur me dan gewoon een DM.
Ashley:
Hartelijk dank en wij stellen het bijzonder op prijs dat u ons ook persoonlijk komt ontmoeten.
Jake:
Nee, dit is een unieke ervaring, dus ik waardeer jullie enorm.
Ashley:
Ik ben Ashley @wealthfirmrentals en hij is Tony @tonyjrobinson, en we zijn woensdag terug met een gast. We zien jullie dan.
Bekijk hier de podcast
In deze aflevering behandelen we
- Start uw eigen vastgoedbijeenkomst en hoe het jou de populairste persoon in de kamer maakt
- Laat je negen-tot-vijf achter investeren in onroerend goed en makelaar worden
- Schuld-inkomensverhoudingen en of het verkopen van een opknapper de jouwe wel of niet kan helpen of schaden
- De kunst van het bieden op meerdere huizen en wat te doen als ze allemaal accepteren
- Flippen versus huren en waarom verschillende vastgoedmarkten verschillende strategieën vereisen
- Hoe vindt u aannemers voor woningrenovaties? en waarom de snelste werkers zelden de beste zijn
- En So Veel meer!
Links van de show
Neem contact op met Jake:
Wil je meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? Bekijk onze sponsorpagina!
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Over
- over het
- boven
- Actie
- actieve
- werkelijk
- toegevoegd
- vergevorderd
- Voordeel
- advies
- invloed hebben op
- Na
- agentschap
- Agent
- agenten
- Overeenkomst
- Airbnb
- alex
- Alles
- Het toestaan
- Alpha
- al
- altijd
- bedragen
- analyse
- en
- Nog een
- beantwoorden
- Apple
- waarderen
- waardering
- nadering
- goedkeuring
- goedgekeurd
- GEBIED
- gebieden
- Arizona
- Leger
- rond
- Kunst
- advocaat
- gehoor
- auteur
- gemiddelde
- terug
- steun
- slecht
- borgtocht
- gebaseerde
- Eigenlijk
- De Basis
- basis
- omdat
- worden
- vaardigheden
- achter
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- voordeel
- betekent
- BEST
- Betere
- tussen
- bod
- Groot
- Beetje
- grens
- gekocht
- merk
- Brand New
- Brood
- brengen
- Bringing
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- bedrijfsdeskundigen
- kopen
- kopers
- het berekenen van
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- Kan krijgen
- kan niet
- Inhoud
- hoofdstad
- voorzichtig
- huis
- Contant geld
- cash flow
- Catalyst
- gevangen
- zeker
- controle
- Kies
- Circle
- Plaats
- klant
- Sluiten
- dichterbij
- sluitend
- hoe
- komst
- commentaar
- commercieel
- gemeenschap
- vergeleken
- compleet
- Overwegen
- beschouwd
- bouw
- contacten
- voortgezette
- contract
- aanbestedende
- Aannemer
- aannemers
- Coole
- Kosten
- Kosten
- kon
- Koppel
- CPA
- Creatieve
- menigte
- nieuwsgierig
- Datum
- dag
- dagen
- transactie
- Deals
- beslist
- Beslissen
- beslissing
- definitief
- afhankelijk
- storting
- detail
- gedetailleerd
- gegevens
- Bepalen
- Ontwikkeling
- DEED
- anders
- ijver
- discussie
- Display
- DM
- doen
- Dont
- beneden
- DTI
- gedurende
- Vroeger
- opleiden
- Onderwijs
- beide
- anders'
- eindigt
- Engineering
- genoeg
- entiteit
- escrow
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- schatting
- schattingen
- Ether (ETH)
- ethisch
- ethiek
- Zelfs
- EVENTS
- Alle
- iedereen
- alles
- precies
- opgewonden
- afrit
- uitgebreid
- verwachten
- ervaring
- deskundigen
- vertrouwd
- familie
- ventilator
- fantastisch
- SNELLE
- honorarium
- weinig
- veld-
- Figuur
- vullen
- finale
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- Voornaam*
- eerste keer
- Bepalen
- vast
- Tik
- flips
- stroom
- volgen
- altijd
- formulieren
- Naar voren
- gevonden
- Gratis
- vrienden
- oppompen van
- leuke
- fonds
- gefinancierde
- fondsen
- spel
- Geek
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- goed
- grijs
- groot
- Groep
- Groep
- Groeien
- Groeiend
- Gast
- gasten
- Kerel
- Helft
- handvat
- Handvaten
- handen
- gebeurd
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- met
- hoofd
- gehoord
- hulp
- het helpen van
- helpt
- hier
- verborgen
- hoger
- hoogst
- zeer
- geschiedenis
- Hit
- houdt
- Home
- gastheer
- Populair
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- reusachtig
- Pijn
- idee
- beïnvloed
- onder de indruk
- in
- aansporing
- inclusief
- Inkomen
- Indiana
- Binnen
- informatie
- eerste
- invoer
- inzicht
- Inspiratie
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- aandachtig
- Bedoeling
- belang
- Rentetarieven
- geïntroduceerd
- Investeren
- investeren
- investering
- Investeringen
- investeerder
- Investeerders
- facturatie
- kwestie
- IT
- jeuk
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- mee
- toegetreden
- aansluiting
- met ons meedoen
- eentje maar
- Houden
- houden
- Soort
- blijven
- Weten
- ladder
- landheer
- groter
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- LEARN
- leren
- Verlof
- kredietverstrekkers
- letter
- Niveau
- LG
- Life
- bliksem
- Bliksemsnel
- Lijn
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- LLC
- lening
- Leningen
- lokaal
- lang
- langdurig
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- lot
- gemaakt
- Hoofd
- maken
- MERKEN
- maken
- beheer
- beheren
- veel
- Marge
- Mark
- Markt
- Markten
- Metselaar
- Maak kennis met
- Meetup
- macht
- moment
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- meest
- Meest populair
- Motivatie
- bewegend
- multi-familie
- meervoudig
- naam
- nationaal
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- netwerk
- netwerken
- New
- Nieuwe markt
- New York
- New York staat
- Nieuwste
- volgende
- aantal
- nummers
- Voor de hand liggend
- bieden
- het aanbieden van
- Aanbod
- Officieel
- Okay
- EEN
- geopend
- Meningen
- Keuze
- Opties
- organisatie
- Overige
- het te bezitten.
- eigenaar
- Tempo
- betaald
- Papier
- deel
- partner
- Samenwerking
- onderdelen
- passief
- verleden
- Betaal
- Mensen
- periode
- persoon
- persoonlijkheid
- Feniks
- stuk
- stukken
- centraal
- plaats
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- zwembad
- Populair
- portfolio
- mogelijk
- Post
- Berichten
- praktijk
- mooi
- vorig
- prijs
- primair
- waarschijnlijk
- probleem
- produceren
- Producenten
- winst
- project
- projecten
- vastgoed
- eigendom
- inkomsten
- Koopovereenkomst
- aankopen
- zetten
- Putting
- kwalificeren
- kwaliteit
- vraag
- Contact
- Quick
- snelste
- verhogen
- Tarieven
- waardering
- verhouding
- klaar
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markten
- makelaar
- reden
- adviseren
- Aanbeveling
- aanbevelingen
- aanbevolen
- opname
- Rood
- verwijzingen
- regio
- regelmatig
- afkickkliniek
- verwantschap
- Relaties
- niet vergeten
- vervormen
- te huur
- antwoord
- verslag
- gemeld
- Rapportage
- vertegenwoordigen
- te vragen
- vereisen
- bewoners
- antwoord
- REST
- terugkeer
- Retourneren
- inkomsten
- beoordelen
- Recensies
- ronde
- weg
- lopen
- lopend
- startbaan
- Zei
- sale
- dezelfde
- Bespaar
- besparing
- Scale
- scaling
- scenario's
- omvang
- Tweede
- te zien
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- reeks
- Aandelen
- delen
- Schieten
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- getoond
- teken
- Gesigneerd
- gelijk
- gelijktijdig
- single
- website
- Locaties
- situatie
- ZES
- Klein
- So
- uitverkocht
- sommige
- Iemand
- iets
- ergens
- Zuiden
- snelheid
- Sponsors
- Spot
- Spotify
- begin
- gestart
- Start
- Land
- Stap voor
- stok
- Still
- stop
- Blog
- Verhaal
- recht
- strategieën
- Strategie
- sterkte
- voorleggen
- ingediend
- dergelijk
- Super
- supermacht
- Nemen
- het nemen
- Talk
- praat
- belasting
- Belastingen
- team
- proef
- sms
- De
- The Basics
- De hoofdstad
- de wereld
- hun
- Er.
- ding
- spullen
- dit jaar
- drie
- Door
- niet de tijd of
- keer
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- morgen
- Tony
- ook
- TOTAAL
- Trainingen
- Afschrift
- behandelen
- waar
- BEURT
- Draai
- typisch
- Tenslotte
- voor
- onderbediende
- begrijpen
- unieke
- stedelijk
- us
- .
- doorgaans
- waarde
- Tegen
- Video
- wachten
- Het wachten
- walkthrough
- gezocht
- kijken
- Water
- manieren
- woensdag
- week
- weken
- welkom
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- en
- WIE
- wie ook
- vrouw
- wil
- winnen
- zonder
- Mijn werk
- werkte
- werknemers
- werkzaam
- wereld
- waard
- zou
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet