Er zijn genoeg redenen om een tweede huis te willen. Of u nu de sprong maakt naar beleggen in onroerend goed en een eigendom nodig heeft dat elke maand geld kan opleveren of u heeft gewoon een plek nodig om te verblijven in de zomer, tweede huizen zijn een steunpilaar in de klassieke 'vrijheid'-levensstijl.
Het kopen van een ander onroerend goed is echter een serieuze financiële verplichting. En als het kopen van een eerste woning een van de grootste financiële transacties is die u waarschijnlijk zult doen, kan het kopen van een tweede huis net zo groot zijn. Voordat u een tweede huis koopt, is het daarom financieel zinvol om te berekenen of u de aanschafkosten en het onderhoud kunt betalen.
Dus of u nu de perfecte strandvakantie wilt vinden, een woon-werkverkeer in de buurt van een grote stad, of een woning wilt huren om een vastgoedportefeuille te starten, u heeft het beste advies nodig over hoe u een tweede huis kunt kopen.
Dit artikel onderzoekt de noodzakelijke stappen om eigenaar te worden van een tweede woning. Je leert hoe je een locatie kiest, financiering vindt en een deal sluit.
Wanneer is een tweede huis een goede investering?
Het kopen van een woning naast uw hoofdverblijfplaats heeft verschillende financiële voordelen. We zullen ze hieronder vermelden.
Geldstroom
Het verhuren van uw tweede huis als kortetermijnverhuur gedurende de perioden dat u er niet verblijft, of als langetermijnverhuur, is een geweldige manier om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed en een start te maken met het opbouwen van cashflow.
Waardering
Hoewel de vastgoedmarkt ups en downs kent, laten algemene trends zien dat vastgoedwaarden op de lange termijn stijgen. Dit betekent dat u op de lange termijn een gezonde mate van waardering kunt verwachten, waardoor u rustig uw vermogen kunt opbouwen.
Belastingvoordelen
Als u een tweede huis koopt, heeft u toegang tot verschillende belastingvoordelen, waardoor u minder belasting hoeft te betalen aan de IRS. U kunt bijvoorbeeld in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek of OZB-aftrek.
Het is echter verstandig om goed financieel advies in te winnen voordat u fiscaal een tweede huis overweegt. De onroerendgoedbelastingwetten op vastgoedbeleggingen kunnen veranderen. En afhankelijk van het aantal dagen dat u de extra woning bewoont, kan de IRS het beschouwen als een tweede huis of een vastgoedbelegging, elk met verschillende fiscale gevolgen.
Hoeveel huizen kunt u zich veroorloven?
Voordat u een tweede huis koopt, is het van cruciaal belang om uw financiële situatie in kaart te brengen.
Het kan bijvoorbeeld zijn dat u in aanmerking moet komen voor een hypotheek voor een tweede woning. Het is ook goed om voldoende inkomsten en spaargeld te hebben om onverwachte uitgaven te dekken. Wat ga je bijvoorbeeld doen als je langere vacatures hebt? Kunt u de hypotheek nog betalen als de rente stijgt? Er zijn ook extra kosten waarmee u rekening moet houden als u een huurwoning bezit.
Eisen hypotheekverstrekker voor een tweede woning
Hypotheekverstrekkers vereisen doorgaans hogere aanbetalingen voor een tweede huis, hogere minimale kredietscores en geven hogere rentetarieven.
Het wordt aanbevolen dat u een aanbetaling van meer dan 10% en voldoende contant geld bij de hand heeft. Er zijn ook veel kredietverstrekkers die eisen dat u ten minste een deel van het jaar in de woning woont.
Bereken de vereisten voor de schuld-inkomensratio (DTI).
Goedkeuringen voor hypotheekleningen zijn altijd afhankelijk van verhouding tussen schulden en inkomsten vereisten. Als u bijvoorbeeld een tweede huis koopt, heeft u doorgaans een DTI van minder dan 45% nodig om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypotheek voor een tweede huis.
Hier is een snelle manier om uw schuld-inkomensverhouding te berekenen:
- Tel uw maandelijkse rekeningen bij elkaar op, inclusief hypotheekbetalingen, creditcardbetalingen en andere schuldbetalingen.
- Deel het bedrag door uw bruto maandinkomen (inkomen vóór belastingen).
- Het resultaat is een percentage dat uw DTI weergeeft: hoe lager het getal, hoe minder risico u loopt voor hypotheekverstrekkers.
Vakantiehuis versus vastgoedbelegging
Het is cruciaal om het verschil te kennen tussen het hebben van een vakantiehuis of een beleggingsobject. Zo verschillen de belastingvoordelen, financierings- en hypotheekmogelijkheden afhankelijk van uw woninggebruik.
Over het algemeen is een vakantiehuis een vakantiehuis dat u gebruikt voor uw plezier of dat u tien procent minder tijd in het pand bewoont dan dat het wordt verhuurd. Aan de andere kant wordt een tweede woning een vastgoedbelegging wanneer huurders deze het grootste deel van het jaar bewonen.
Een tweede huis kopen?
Het kopen van een tweede woning vergt dezelfde zorgvuldigheid en financiële berekening als bij de aankoop van uw hoofdwoning. De lopende kosten, hypotheekopties, leningbetalingen en onderhoud kunnen echter aanzienlijk hoger zijn dan die van uw huidige woning.
Denk eens aan alle kosten die gepaard gaan met het kopen en bezitten van een tweede huis
Het is essentieel om de cijfers te analyseren voordat u zich ertoe verbindt een tweede huis te kopen.
Hier zijn enkele van de kosten waarmee u rekening moet houden:
- Eigendom belasting: U moet belasting betalen over een bijgebouw, zoals een hoofdverblijfplaats. Afhankelijk van uw belastingstatus kunt u echter mogelijk in aanmerking komen voor een aftrek voor de onroerende voorheffing.
- Onderhoud: Het onderhouden van een tweede huis kan relatief kostbaar zijn, omdat u doorgaans afhankelijk bent van externe aannemers. Een vastgoedbeheerbedrijf, tuinonderhoud, noodreparaties en onderhoud hebben bijvoorbeeld invloed op uw inkomstenstroom.
- Utilities: Langetermijnhuurders betalen doorgaans voor nutsvoorzieningen als onderdeel van de huurovereenkomst. Voor de kortetermijnverhuur van vakantiehuizen moet u echter de kosten van de energierekening berekenen. In de winter is bijvoorbeeld een binnentemperatuur nodig om problemen met vocht en schimmel te voorkomen.
- Verzekering: Het verzekeren van een tweede woning kost meer dan uw hoofdwoning. Bovendien moet u, afhankelijk van het type onroerend goed – vakantiehuis of beleggingspand – kiezen tussen verschillende verzekeringsopties. Voor sommige badplaatsen kan een gevarenverzekering bijvoorbeeld noodzakelijk zijn. En een verzekering voor huurwoningen is duurder dan voor een tweede huis.
Ontdek uw financieringsmogelijkheden
Succesvol beleggen in onroerend goed hangt af van het verkrijgen van de juiste financieringsmogelijkheden. Maar de hypotheekvoorwaarden voor een tweede woning zullen strenger zijn dan uw huidige hypotheek. Ook zijn leningopties afhankelijk van specifieke kredietscore-eisen voor vastgoedbeleggingen of vakantiehuizen.
Een jumbolening of conventionele lening zijn de twee meest voorkomende financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een tweede woning.
- Conventionele lening: Om in aanmerking te komen voor een conventionele lening, moet u voldoen aan de inkomens- en aanbetalingsvereisten die zijn vastgelegd door Freddie Mac en Fannie Mae en binnen de limieten die zijn vastgesteld door de FHFA (Federal Housing Finance Administration). Er zijn echter twee beperkingen bij dit type lening met betrekking tot tweede woningen:
- U moet een credit score van minimaal 620 hebben. Hoe hoger, hoe beter om de beste rentetarieven te krijgen.
- U kunt uw woning niet langer dan zes maanden per jaar verhuren; anders wordt het geclassificeerd als een vastgoedbelegging.
- Jumbolening: Deze leningoptie, ook wel een niet-conforme conventionele hypotheek genoemd, kan nuttig zijn om de aankoop van onroerend goed te financieren. Hier zijn enkele vereisten om te verkrijgen goedgekeurd voor een jumbolening:
- Een kredietscore van minimaal 700 (sommige kredietverstrekkers hanteren een minimale kredietwaardigheid van 720).
- Een schuld-inkomensratio van minder dan 45%.
- Sommige kredietverstrekkers vereisen dat u voldoende contant geld heeft om de hypotheekbetalingen van 12 maanden te dekken.
Krijg pre-goedgekeurd voor een hypotheek
Het is van cruciaal belang dat u vroeg in uw vastgoedbeleggingstraject vooraf goedkeuring krijgt voor een hypotheek. Met voorafgaande goedkeuring weet u hoeveel u kunt bieden voor een tweede huis. Bovendien verloopt het financieringsproces veel sneller bij het sluiten van een vastgoeddeal.
Uitvoeren van marktonderzoek naar potentiële huizenmarkten
Zoals bij elke vastgoedinvestering is due diligence van cruciaal belang bij het kopen van een woning voor verhuur of als tweede huis. Daarom moet u grondig onderzoek doen naar huizenmarkten met een solide investeringspotentieel.
Hier zijn enkele toptips voor het vinden van het juiste type onroerend goed:
- Bepaal of het onroerend goed voor verhuur is, uw tweede verblijf of een combinatie van beide.
- Analyseer de huidige markttrends in het lokale gebied dat u overweegt.
- Onderzoek buurten op levenskwaliteit, voorzieningen en nabijheid van belangrijke voorzieningen.
- Bekijk vijf of zes vergelijkbare accommodaties om de beste deals te vinden.
- Bereken de gemiddelde prijs van de vergelijkbare eigendommen.
De volgende stap in het huisaankoopproces is het vinden van een lokale makelaar om uw ideale tweede huis te vinden.
Zoek een gerenommeerde makelaar
Een ervaren makelaar is van onschatbare waarde bij de aankoop van een tweede woning. Ze bestrijken alle basissen om de beste deals voor uw behoeften te vinden – wat cruciaal is als u een onroerend goed in een andere staat koopt. Ook kunnen zij de eerste onderhandelingen met de verkoper verzorgen, waardoor u reiskosten en tijd bespaart.
Een goede makelaar is nog steeds nuttig, zelfs bij de aankoop van een tweede woning in de omgeving. Dit komt omdat zij de ideale woning voor uw levensstijlwensen kunnen vinden. Het type geschikte woning hangt bijvoorbeeld af van of u van plan bent een tweede woning of beleggingspand te kopen. Of wilt u verhuizen naar uw nieuwe woning en uw bestaande woning verhuren? In deze gevallen is de dienstverlening van een lokale makelaar van cruciaal belang.
Om een goede, gekwalificeerde makelaar te vinden, gebruik onze Agent Finder-tool!
Maak aanbiedingen
Zodra u uw droomhuis heeft gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen. Samen met uw makelaar kunt u uw onderhandelingsstrategie en het te bieden bedrag uitwerken. Dit omvat onvoorziene zaken in de verkoopovereenkomst en hoeveel geld (aanbetaling) u zich kunt veroorloven.
Of u onder de catalogusprijs biedt of aan de kopersprijs voldoet, hangt af van of de woningwaarde redelijk is en hoeveel u de woning wilt hebben. Maar nogmaals, uw makelaar kan u door het proces begeleiden.
Als de koper uw bod accepteert, start u het proces om de deal te sluiten. Als de koper een tegenbod doet, moet u onderhandelen over hoeveel u bereid bent te besteden.
Sluiten
Het kan 30 tot 45 dagen duren om een huis te sluiten. Afhankelijk van problemen bij de hypotheekaanvraag, woningtaxatie en woninginspectie kan dit echter langer duren. Tijdens deze periode voert de afsluitingsagent alle noodzakelijke taken uit om het eigendom van het onroerend goed van koper naar verkoper over te dragen.
Hier zijn de noodzakelijke stappen bij het sluiten van een vastgoeddeal:
- Open een geblokkeerde rekening: Normaal gesproken opent uw makelaar de rekening waarop de aanbetaling, het serieuze geld en het geld van de kredietverstrekker worden bewaard.
- Zoek een makelaar of vastgoedadvocaat: In sommige staten moet u een vastgoedadvocaat inhuren om de deal te sluiten en het papierwerk in te dienen.
- Titel zoeken en verzekering: Met deze stap wordt het juridische eigendom van het onroerend goed bevestigd. Een verzekering beschermt u en de kredietverstrekker tegen eigendomsgebreken, pandrechten of lasten.
- Taxatie woning: Uw kredietverstrekker regelt een taxatie van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat de waarde nauwkeurig is. Een waarde die lager is dan de catalogusprijs kan van invloed zijn op hoeveel geld u kunt lenen. Het kan daarom zijn dat u met de verkoper over een lagere verkoopprijs moet onderhandelen.
- Huisinspectie: Door het rapport van een huisinspecteur te ontvangen, weet u wat de werkelijke staat van het onroerend goed is. Normaal gesproken bevat het verkoopcontract een noodovereenkomst waarmee u zich kunt terugtrekken als er ernstige structurele of andere grote problemen worden ontdekt.
- Laatste doorloop: Jij en de makelaar kunnen – meestal 24 uur voor sluitingstijd – door het pand lopen om er zeker van te zijn dat alles klaar is voor verkoop. Je controleert of alle reparaties zijn uitgevoerd, de woning schadevrij is en schoon is.
- Slotdag: De grote dag is aangebroken dat u juridisch eigenaar wordt van een tweede woning. U betaalt de sluitingskosten en bijkomende kosten op de sluitingsdag en ondertekent al het papierwerk. Ten slotte zorgt de afsluitingsagent ervoor dat de verkoper geld ontvangt van de geblokkeerde rekening.
Conclusie
Het kopen van een tweede huis is een spannend proces en kan een verstandige financiële zet zijn. Om er echter voor te zorgen dat het tweede huis bij uw levensstijl past, is het belangrijk om de volgende aspecten in gedachten te houden:
- Bepaal de reden voor het kopen van een tweede woning: is het een vakantiehuis of een vastgoedbelegging?
- Zorg ervoor dat u over de financiële middelen beschikt om een tweede huis te kopen en te onderhouden.
- Voer bij elke stap een due diligence-onderzoek uit om de beste hypotheeklening te krijgen, een goede makelaar te vinden en een woning te vinden die bij uw financiële doelstellingen past.
Vind een geldschieter in minuten
Veel blijft niet bij de pakken zitten. Vind snel een kredietverstrekker die gespecialiseerd is in investeerdersvriendelijke leningen die bij u en uw investeringsstrategie passen.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- 12 maanden
- a
- Accepteert
- toegang
- Account
- accuraat
- toevoeging
- Extra
- Daarnaast
- administratie
- advies
- invloed hebben op
- Agent
- Overeenkomst
- Alles
- Het toestaan
- altijd
- Ambient
- bedragen
- en
- Nog een
- Aanvraag
- waardebepaling
- waarderen
- waardering
- GEBIED
- rond
- dit artikel
- aspecten
- advocaat
- auteur
- gemiddelde
- terug
- Beach
- omdat
- worden
- wordt
- vaardigheden
- onder
- betekent
- BEST
- Betere
- tussen
- Groot
- Biljetten
- Blok
- grens
- lenen
- gekocht
- Gebouw
- kopen
- Buying
- berekenen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- kan niet
- kaart
- kaartbetalingen
- gevallen
- Contant geld
- cash flow
- verandering
- controle
- Kies
- Plaats
- klassiek
- geklasseerd
- Sluiten
- sluitend
- plegen
- verplichting
- Gemeen
- afstand
- vergelijkbaar
- Voltooid
- voorwaarde
- Gedrag
- Overwegen
- aangezien
- bevat
- contract
- aannemers
- conventioneel
- Kosten
- Kosten
- kon
- deksel
- Credits
- creditkaart
- credit rating
- cruciaal
- knarsen
- Actueel
- dag
- dagen
- transactie
- Deals
- Schuld
- schuldbetalingen
- Afhankelijk
- afhankelijk
- storting
- verschillen
- verschil
- anders
- ijver
- ontdekt
- Nee
- beneden
- droom
- DTI
- gedurende
- elk
- Vroeg
- noodgeval
- energie-niveau
- genoeg
- verzekeren
- escrow
- vastgoed
- Zelfs
- Alle
- alles
- voorbeeld
- opwindend
- bestaand
- verwachten
- kosten
- duur
- ervaren
- Ervaringen
- inrichting
- eerlijk
- sneller
- Federaal
- vergoedingen
- Dien in
- financiën
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- vinder
- het vinden van
- Voornaam*
- stroom
- volgend
- gevonden
- oppompen van
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- Doelen
- goed
- groot
- bruto
- gids
- hand
- handvat
- met
- gezond
- Held
- hier
- verborgen
- hoger
- huren
- Home
- Woningen
- HOURS
- Huis
- behuizing
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- ideaal
- Impact
- implicaties
- in
- omvat
- Inclusief
- Inkomen
- Binnen
- eerste
- verzekering
- belang
- Rentetarieven
- onschatbaar
- investeren
- investering
- Beleggingsstrategie
- Investeringen
- IRS
- problemen
- IT
- sleutel
- blijven
- Groot
- grootste
- Wetten
- LEARN
- Juridisch
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- Laten we
- LG
- Life
- Lifestyle
- Waarschijnlijk
- grenzen
- Lijst
- vermelding
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- plaats
- lang
- langdurig
- langer
- Mac
- Hoofd
- onderhouden
- onderhoud
- groot
- Grote problemen
- maken
- MERKEN
- maken
- management
- veel
- Markt
- marktonderzoek
- Markt trends
- Markten
- Match
- middel
- Maak kennis met
- macht
- minimum
- mengsel
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- beweging
- Nabij
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- behoeften
- onderhandelingen
- netto
- New
- volgende
- aantal
- nummers
- bieden
- EEN
- opent
- Meningen
- Keuze
- Opties
- Overige
- anders-
- eigenaar
- ownership
- papierwerk
- deel
- Betaal
- betaling
- betalingen
- procent
- percentage
- periode
- plaats
- plan
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Overvloed
- portfolio
- potentieel
- voorkomen
- prijs
- primair
- opbrengst
- vastgoed
- eigendom
- inkomsten
- de aankoop van
- doeleinden
- kwalificaties
- bevoegd
- kwalificeren
- kwaliteit
- Quick
- snel
- rustig
- tarief
- Tarieven
- waardering
- verhouding
- klaar
- vast
- vastgoed
- reden
- redenen
- ontvangen
- aanbevolen
- vermindering
- met betrekking tot
- relatief
- niet vergeten
- Verhuur
- te huur
- verslag
- vertegenwoordigen
- achtenswaardig
- vereisen
- Voorwaarden
- vereist
- onderzoek
- Resorts
- beperkingen
- resultaat
- Stijgen
- Riskant
- ronde
- lopen
- lopend
- sale
- dezelfde
- besparing
- Bespaar geld
- Verkenner
- Ontdek
- Tweede
- secundair
- verkopen
- zin
- ernstig
- serieus financieel
- Diensten
- reeks
- verscheidene
- korte termijn
- tonen
- teken
- aanzienlijk
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- solide
- sommige
- Geluid
- specialiseert
- specifiek
- besteden
- begin
- gestart
- Land
- Staten
- Status
- blijven
- Stap voor
- Stappen
- Still
- Strategie
- stream
- striktere
- structureel
- geschikt
- Nemen
- taken
- belasting
- Fiscale positie
- Belastingen
- tien
- De
- daarom
- van derden
- Door
- niet de tijd of
- keer
- tips
- Titel
- naar
- top
- Transacties
- overdracht
- reizen
- Trends
- waar
- typisch
- ultieme
- Onverwacht
- UPS
- .
- doorgaans
- utilities
- vakantie
- waarde
- Values
- vitaal
- webp
- Wat
- of
- welke
- WIE
- wil
- gewillig
- Winter
- WISE
- binnen
- Mijn werk
- uitwerken
- waard
- geschreven
- jaar
- Your
- zephyrnet