De meeste mensen kopen expres huurwoningen, maar de meeste mensen niet Rik Morin. Rick is wat we zouden noemen een “toevallige belegger.” Hij heeft een eigen woningportefeuille kunnen opbouwen door langzaam en gestaag te investeren wanneer hij de kans kreeg. Het beste gedeelte? In het begin, Rick had geen idee wat hij aan het doen was beleggen in onroerend goed. Hij was stomverbaasd toen hij zijn eerste huis kocht, dat zichzelf uiteindelijk helemaal terugbetaalde. Een paar decennia vooruitspoelen, en Rick zit er goed bij $ 285,000/jaar binnen passief inkomen, een Portefeuille van $ 3,000,000, en de financiële vrijheid die de meeste Amerikanen pas bereiken als ze in de zestig zijn.
Dus hoe deed een kapper, opgroeien in een arm huishouden, van een knipbeurt van $ 12 gaan naar meer dan $ 200,000 per jaar aan pure cashflow binnenhalen? Het is makkelijk: koop goed, koop consistent en vertrouw op uw gevoel. Rik heeft gedaan flips met gaten ter grootte van een auto in het dak, weg over het budget en tijdlijn, en verzon zijn eigen composities, maar aan het eind van de dag hebben alle deals die hij heeft gedaan ertoe geleid dat hij deze enorme vastgoedportefeuille bezit. En hoewel hij niets minder is dan een investeringsgenie, is zijn proces voor het evalueren en sluiten van deals NIET ingewikkeld. Je hebt geen diploma, een grote erfenis of enige ervaring nodig om het systeem van Rick te herhalen.
Als je het probeert rijkdom opbouwen op de achtergrond, laat een erfenis achter voor uw kinderen, kleinkinderen, achterkleinkinderen en alle anderen terwijl u zich concentreert op doen waar u van houdt, stem af op deze aflevering. Rik heeft advies over vermogensopbouw dat ELKE investeerder kan profiteren van het horen.
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
David:
Dit is de BiggerPockets Podcast-show 755.
Rick:
Opgroeien zonder airconditioning in mijn huis om kapper te worden en $ 12 te vragen voor een knipbeurt. En toen bam, over een periode van 10 tot 12 jaar kregen we een portefeuille van $ 3 miljoen.
David:
Dus de gast van vandaag is Rick Morin, die van een kapper naar een miljoen haar ging. Dat zal veel logischer zijn als je naar de show van vandaag luistert.
Beroven:
Dat is in orde.
David:
Rick's verhaal is gespecialiseerd in langzaam en veilig en stabiel rijk worden, drie S'en die je nooit verkeerd zullen doen. Hij is financieel onafhankelijk, maar hij behoudt zijn baan als kapper omdat het hem eigenlijk een slimmere, scherpere investeerder maakt. En hij heeft onroerend goed verwerkt in het leven dat hij al heeft, in plaats van te proberen het leven dat hij heeft te veranderen voor een heel ander leven in onroerend goed.
Rick Morin, welkom bij de BiggerPockets-podcast. Hoe gaat het vandaag met je?
Rick:
Ik doe het geweldig. Bedankt dat je me hebt.
David:
Eerste vraag, waar kom je vandaag bij ons?
Rick:
Corpus Christi, Texas.
David:
Ik overwoog acht jaar geleden om te investeren in Corpus Christi, Texas. Ik zat te denken dat dat een reisbestemming zou kunnen worden. Denk je dat ik een fout heb gemaakt door daar niet te kopen? Of vond je dat een goed gesprek?
Rick:
Ik denk dat het een goed gesprek was, omdat ik hierdoor meer kan kopen.
David:
Ik hou van de eerlijkheid. We zijn hier goed begonnen.
Beroven:
En je zou Corpus Christi voor iedereen hebben verpest als je er zeven jaar over had gepraat op BiggerPockets.
David:
Dat is de vloek van David Greene. Je hebt helemaal gelijk. Ik deed dat mezelf aan in Jacksonville en een paar andere markten. Dus zo gaat het. Dus voordat we ingaan op je portfolio, Rick, wil ik je vragen, wat doe je tegenwoordig voor werk?
Rick:
Dus ik ben, zou je kunnen zeggen, parttime kapper, want ik sta twee dagen per week in de kapperszaak. En ik reis ook. Ik werk voor een Clipper-bedrijf en ik reis de wereld rond om kapperskennis te delen. En tot, nou ja, onlangs, ongeveer twee jaar geleden, begon ik ook vastgoedadvies te delen met kappers en stylisten op deze grote kappersconventies.
David:
Laten we hierop ingaan, de belangrijkste prangende vraag die ik kan bedenken. Wat raden jullie ons aan om te doen met Rob's slok?
Rick:
Eerlijk gezegd denk ik dat we het allemaal moeten verwijderen en het opnieuw moeten laten groeien, omdat ik denk dat het bovenop ongelijk is.
Beroven:
Oké. En dus zou het afscheren het een beetje egaliseren?
Rick:
Nou, het geeft je die nieuwe start.
Beroven:
Oh. Oké. Oke. Ik bedoel, ik heb er altijd over nagedacht. Ik heb er altijd aan gedacht om met mijn hoofd te zoemen, alleen maar om op een dag naar een foto te kijken en te zeggen: "Oh ja, weet je nog toen ik dat deed?" Anders ga ik foto's aan mijn kinderen laten zien en zal ik er in de loop van 30 jaar precies hetzelfde uitzien.
Rick:
Nou, ik zal je wat vertellen, als je er klaar voor bent, ga dan naar Booksy en maak een afspraak met mij.
Beroven:
Oké. Jij bent de man die ik zal bellen.
David:
Robs haar ziet eruit zoals wanneer je een palmboom kweekt en je hem vastmaakt aan iets ernaast zodat het in een bepaalde richting groeit, alsof het is getraind om die kant op te gaan.
Beroven:
Ik heb de quaff in de loop van de tijd geënt.
David:
Ja, ik zou benieuwd zijn hoe het eruit zou zien als je het in tweeën zou splitsen, elk in een hoek van 45 graden, zoals een V voor de overwinning.
Beroven:
Jullie beginnen nu allemaal te klinken als mijn TikTok-opmerkingen. Elke dag krijg ik opmerkingen als: "Je verdient al dit geld, maar je kunt niet eens een kapper betalen."
David:
Nou, ik bedoel, dat je de aandacht van je zwarte T-shirt afleidt als ze het over je haar hebben. Het kan deel uitmaken van je grootse plan. Je hebt zoiets van: "Ik wil niet dat iedereen beseft dat ik een grote sponsoring heb met Haynes en daarom draag ik deze ondergoed-T-shirts voor elke aflevering van de podcast." Dus je blijft praten over je haar. Hoe zat het met voordat je onroerend goed kocht, Rick? Hoe was het leven toen?
Rick:
Wauw. Wijs in de kindertijd of wijs in de volwassenheid?
David:
Nee, wat deed u toen u volwassen was voor werk?
Rick:
Oke.
David:
Weet je wat? Eigenlijk niet, laten we een beetje teruggaan. Hoe was je jeugd? Omdat ik wil weten wat u ertoe heeft aangezet om in de mate waarin u in onroerend goed belegt te beginnen.
Rick:
Oké, jeugd dus. Ik ben opgegroeid met wat de gewone mensen zouden zeggen, de verkeerde kant van het spoor, de slechte kant van de buurten. En het was zwaar. Ik bedoel, ik hield van mijn jeugd, maar het was extreem zwaar. Zoals ik al zei, ik woon in Corpus Christi, Texas. We zijn in de zomer. Gemiddeld halen we 100, 510 graden met een hitte-index van 115, 120. En ik had geen airconditioning in mijn huis. Mijn ouders, we hadden geen airconditioning in huis tot ik ongeveer 16, 17 jaar oud was. En daarna zetten ze het in een raamkast in hun slaapkamer. Dus 's nachts sliepen ik en mijn broers en zussen daar op de grond. Ik bedoel, als ik thuiskwam en het avondeten bestond uit tortilla's en boter, dan was dat geweldig. Ik had mijn eerste steak pas toen ik 18 jaar oud was.
Ik wist niet wat een biefstuk was. Dus het was een bescheiden begin, maar het stelde me in staat om het leven ook te waarderen. Dus ja, toen ik 17 was, ging ik bij het leger, bracht zes jaar door in het leger en genoot er elke minuut van. Blies mijn rechterknie uit. Dus toen ik mijn rechterknie blies, was het tegelijkertijd een ongelukkige situatie. Dus ik blies het uit vlak voordat mijn eenheid naar Irak ging en ik belde naar huis, belde mama en papa en zei: "Hé, ik ga niet." Mijn moeder: "Dank u, Jezus." Ze zei dat ze bad dat ik niet zou gaan. En ik dacht: "Nou, nu ben ik blut, dus ik kan niet gaan." Dus fortuin voor mij, op dat moment was ik gestationeerd in Fort Hood in Killeen, Texas.
En mijn orthopedisch chirurg zei toen: 'Hé, ik heb een vriend die in Corpus Christi zit op het NAS-station daar beneden, het Naval Air Station in Corpus. En hij is een fenomenale orthopedisch chirurg. Ik denk dat ik je in je laatste twee en een half jaar actieve dienst naar huis wil sturen en daar je therapie en operaties wil laten doen. Dus ik dacht: "Oh wauw, dit is geweldig." Dus ik kwam thuis, en op dat moment had mijn zus net een baby gekregen en ze was ongeveer 19 en ze woonde bij mijn vader en moeder. Nou, deze baby was een huilebalk. Ik praat alsof hij non-stop huilde. En ik zeg tegen mijn vader: 'Papa, ik moet hier weg. Ik kan hier niet veel langer blijven, want ik probeer te slapen en er komen vrienden langs en die baby huilt de hele tijd.'
Ik zei: "Ik ga een appartement huren." En hij zei: "Je kunt dit huis niet verlaten voordat je een huis hebt gekocht." En ik zei: “Ik ben pas 20 jaar oud. Wat ga ik doen om een huis te kopen?” Hij zegt: "Nou, dat is de enige manier waarop ik je dit huis laat verlaten." Ik zei: "Oké." Dus ik en de vriendin op het moment dat ik aan het daten was, nu is ze mijn vrouw, ik zei: 'Hé, ik wil verhuizen. En mijn vader zei: de enige manier waarop ik kan verhuizen, is als ik een huis ga kopen.
Beroven:
Wauw, oké. Dat is een reis. Dat is een hele reis. En ik denk dat je het heel nonchalant zegt dat je geen airconditioning had, maar het klinkt alsof je, op basis van de temperaturen, elke dag de hele dag warm was. Hoe was dat om op te groeien, man?
Rick:
Nou, daar gaat het om. Ik wist het niet. Omdat mijn grootouders geen airconditioning hadden. De meeste van mijn families hadden ventilatoren voor de ramen. Weet je nog de boxfans die je op de ramen zette? Dus dat heeft echt heel veel geholpen. Het hielp veel lucht te laten circuleren. Maar ik wist niet anders. De enige keer dat we ooit bij AC waren, was toen we echt naar school gingen. School had meestal AC, tenzij het kapot ging, wat zeer zeldzaam was. Maar afgezien daarvan waren we als kind sowieso de hele tijd buiten aan het spelen. Dus het hebben van airconditioning was niet echt, ik had op dat moment niet het gevoel dat het een noodzaak was.
Beroven:
Zeker. En je vertelde ons iets over je geboorteplaats, maar wat vonden de mensen over het algemeen van je geboorteplaats? Hoe was dat?
Rick:
Nou, ik ga zeggen, toen, ik ga zeggen dat het erg lijkt op wat het nu is. We zijn bij de Golf van Mexico, dus we zijn een toeristisch stadje aan het strand, nog steeds klein voor Texas. Ik denk dat we op dit moment met ongeveer 400,000 mensen zijn, dus nog steeds een kleine stad als je bedenkt dat we in Texas zijn. Maar ik zou zeggen dat ze zouden zeggen dat het meer een pensioneringsstad is, zoals oudere mensen hier komen om met pensioen te gaan.
Beroven:
Oh oké. Koel. En dus je ouders die daar wonen, je doet dit ding, je probeert te verhuizen, je vader zegt: "Je moet eerst een huis kopen." Ik moet me voorstellen dat daar een reden voor is. Wat was de relatie van uw ouders met onroerend goed om die ene vereiste voor u op te leggen?
Rick:
Dus mijn ouders kochten hun eerste huis pas, denk ik, toen mijn vader ongeveer 30, 32 was toen hij zijn eerste huis kocht. Hij huurde de hele tijd. Dus ik denk dat zijn theorie was: "Als je een huis gaat kopen, ben je een huiseigenaar en zul je niet, citeren, niet citeren, "je geld weggooien" aan huur.
Beroven:
Oké. Dus hij lette op jou?
Rick:
Zeker.
Beroven:
Wauw. Oké, gaaf. En dus zei je, je bent nu vrouw, maar je pitchte dit idee aan haar en ze was aan boord en toen kochten jullie een huis?
Rick:
Nou, ik heb het huis gekocht. In die tijd waren we waarschijnlijk een jaar of twee aan het daten. Dus we trokken er pas de dag nadat we getrouwd waren in. Maar ik wist dat zij de ware was, dus ik wilde er zeker van zijn dat ze blij was met het huis, want het zou uiteindelijk ons eerste huis zijn dat samen trouwde.
Beroven:
Oké. En hoe lang geleden was dat met betrekking tot vandaag?
Rick:
Ongeveer 20 jaar geleden.
Beroven:
Wauw. Oké. Oke. En wanneer kocht u uw eerste huurwoning?
Rick:
Dus de eerste echte huurwoning was dat huis. Dus wat er gebeurde, was dat ik dat huis kocht toen ik 20 jaar oud was en daar ongeveer drie maanden verbleef. En ongeveer drie maanden nadat ik daar binnen ben, belt een vriend van me me en zegt: 'Hé, heb je een kamer te huur? Ik weet dat je neef me vertelde dat je net een huis hebt gekocht en dat ik een plek nodig heb om te blijven. En ik had zoiets van: "Ja, ik heb een huis met drie slaapkamers." Hij zei: "Wil je een kamergenoot?" En ik heb zoiets van: 'Ik ben opgegroeid met een kamergenoot. Mijn broer is mijn hele leven bij me gebleven. Toen ik in het leger zat, had ik een kamergenoot. Zoals, natuurlijk, kom maar langs. Dus hij kwam langs, bekeek het, hij zei: "Ja, ik vind het leuk." En hij zei: "Hoeveel wil je huur?"
Ik zei: 'Bro, ik weet het niet. Ik heb nog nooit iets aan iemand verhuurd. Ik weet niet eens wat ik moet doen.” En hij zei: "Wel, als ik je $ 500 per maand betaal, en we splitsen alle nutsvoorzieningen?" En ik wilde eerlijk zijn, want hij is mijn vriend. Dus ik zei: “Is dat een eerlijke prijs? Ik weet niet eens wat ik moet aanrekenen. Is dat eerlijk?" Hij zegt: "Ja, nee, dit is echt eerlijk." Ik zei: "Oké, cool. Overeenkomst. Laten we het doen." Dus geen enkele huurovereenkomst, alleen een handdruk. En hij betaalde me $ 500 per maand en we deelden de nutsvoorzieningen. Mijn hypotheek was $ 515 per maand.
Beroven:
Wow.
Rick:
Ja, ik was enorm aan het winnen. Maar ik had het geluk dat ik nog steeds aan het werk was, nou ja, mijn salaris van het leger kreeg. En wat ik deed, was dat ik zei: 'Weet je wat? Hij geeft me 500. Ik kan net zo goed de extra $ 15 betalen en ook mijn hypotheek betalen. Dus betaalde ik een 30-jarige lening af. Ik deed dat. En toen ik hier en daar wat extra geld had, betaalde ik dat briefje in zeven jaar af.
Beroven:
Wauw. Oké. Dat is groot.
Rick:
Ja.
David:
Ja. Je verdubbelt eigenlijk je hypotheek.
Rick:
Dat is precies wat ik deed. Ik verdubbelde mijn hypotheek elke maand. Eén betaling ging rechtstreeks naar de hoofdsom en als ik dan af en toe wat extra geld kreeg, zoals een grote bonus of zoiets, zou ik dat ook naar de hypotheek gooien. Hij bleef ongeveer drie jaar bij me en toen trouwden ik en mijn vrouw en ik zei: “Hé man, ik en mijn vrouw gaan trouwen. Je moet hier weg.' Dus toen verhuisde hij. En toen bleven ik en de vrouw daar en was ze aan het werk. Dus ik zei: "Hé, dit is wat ik heb gedaan met de hypotheek en ik denk dat het gunstig zou zijn als we dat blijven doen, want als we dat doen, denk ik dat we dit kunnen afbetalen, ik dacht ongeveer acht jaar." totaal." En ze zegt: "Oké, laten we het doen." Dus technisch gezien was ze de tweede kamergenote die binnenkwam en me hielp om er een dubbele hypotheek op te betalen.
Beroven:
Nou, ik wilde net zeggen dat je het zo snel hebt afbetaald, David, als onze interne hypotheekexpert bij BiggerPockets...
David:
Een soort hypotheekman.
Beroven:
Een soort hypotheekman. Ja. Dat is een terugroepactie. Dat is een terugroepactie. Ik weet niet of die aflevering al uit is, maar als ons soort hypotheekman, waarom kon hij dat zo snel afbetalen? Hoe komt die rekensom er eigenlijk uit?
David:
Dat is een hele goede vraag. En ik vind het geweldig, Rick, dat je min of meer bas-ackward in deze geweldige hack bent gestruikeld voor het betalen van het huis, wat vooral wanneer hypotheken $ 500 waren, we allemaal wachten tot het teruggaat naar slechte tijden. Het zou gemakkelijker zijn om het te doen, maar je zou denken dat als je je betaling verdubbelt, je in de helft van de tijd terugbetaalt. Dus een lening van 30 jaar zou je in 15 jaar afbetalen. Maar het is eigenlijk een kwart van de tijd. En dat komt omdat wanneer u voor het eerst betalingen doet, het grootste deel van de betaling naar de rente gaat, niet naar de hoofdsom. Welnu, die $ 500 extra betaling die u deed, gaat honderd procent naar de hoofdsom, wat betekent dat de volgende betaling meer naar de hoofdsom gaat en minder naar de rente, omdat u in feite voorliep op het betalingsschema toen u de extra hoofdsom betaalde .
En dat komt bij elke afzonderlijke betaling samen, waarbij een groter deel naar de hoofdsom gaat dan naar de rente. Dus voor degenen die gedisciplineerd zijn, is dit een geweldige manier om snel een huis af te betalen. We hebben dit advies de afgelopen jaren niet echt gegeven omdat je een hypotheek van 3% aflost. Het sloeg nergens op, maar aangezien hypotheken weer duur worden en de rentetarieven hoger worden, is dit een legitieme strategie die mensen kunnen gebruiken als je geen nieuwe cashflow-eigenschappen kunt vinden om gewoon de een die je hebt en maak het efficiënter.
Beroven:
O ja. Ik bedoel, als je ooit naar je afschrijvingsschema aan het einde van het eerste jaar kijkt, ga je zeggen: “Oh man, oké. Ik heb dit jaar $ 15,000 aan hypotheekbetalingen betaald. En dan zie je dat slechts duizend dollar daadwerkelijk naar je hoofdsom ging, en de andere 14,000 ging naar je rente. Ik bedoel, het lijkt veel op het afschrijvingspercentage van studieleningen waarbij je denkt: "Man, haal ik deze hoofdsom ooit echt weg, man?" Het doet pijn in die eerste paar jaar.
David:
Ja. Maar Rick, je ontdekte daar een hack zonder te beseffen dat je het deed. En ik vind het geweldig dat je je vrouw vulde: 'Laten we het nog een keer doen. Ik weet niet waarom dat werkt. Het is gewoon vastgoedmagie.” Maar kerel, als ik mijn hand in die magische hoed zou kunnen steken, een ander hypotheekvrij konijn tevoorschijn zou kunnen halen, laten we ervoor gaan. Dus was ze daarmee aan boord? Had je een vrouw die min of meer op dezelfde golflengte zat als het ging om financiële onafhankelijkheid? Of kreeg je een duwtje in de rug omdat ze het niet vanuit hetzelfde perspectief zagen?
Rick:
Nee, zelfs toen we aan het daten waren, is het echt cool. Dus toen we aan het daten waren, gingen we, ik herinner me onze allereerste date, we gingen naar een film en diner, net zoals de meeste mensen doen, diner en een film. Nou, het avondeten kwam, ik betaalde. Toen we naar de bioscoop gingen, haalde ik geld op om te betalen. En ze zegt: "Nee, ik ga het halen." En ik heb zoiets van: "Het spijt me." Ze zegt: "Ik ga betalen voor de film en popcorn en snacks." Ik had zoiets van: "Waarom?" Ze zegt: "Nou, je hebt betaald voor het avondeten." En ik had zoiets van: 'Nou, dat was de eerste. Geen enkel meisje met wie ik ooit uitging deed dat. Het was gewoon normaal dat de man alles betaalde. Dus toen dat gebeurde, en toen schakelden we duidelijk heen en weer, maar ik wist dat ze een teamspeler zou worden. Dus ja, ik weet het toen ik haar vertelde over: 'Hé kijk, de kamergenoot is verhuisd, we gaan samenwonen. Nu we getrouwd zijn, denk ik dat dit het beste is wat ze kan doen.” En ze was aan boord. Ze zegt: 'Oké, geweldig. Klinkt goed. Laten we het doen."
Beroven:
Dat is echt cool. Dat is ook belangrijk. En daarom laat ik David altijd betalen als we uitgaan. Dus het lijkt erop dat wat je hier tegenkwam gewoon een goede ouderwetse huishack is. Je nam je eigendom, je subsidieerde een deel van dat eigendom, een kamer aan een vriend om je hypotheek te subsidiëren. En echt, als je een huis hackt, kan het huren van je kamer meestal 300 of 400 dollar besparen op je hypotheek. In dit geval heeft het eigenlijk alles betaald. Dus dit is gewoon de magie van een huishack die niet alleen iemand je hypotheek heeft betaald, je bleef die hypotheek ijverig betalen en hij betaalde hem in zeven jaar af. Dat is een enorm succesverhaal. En ik kan me voorstellen dat dat waarschijnlijk een katalysator was voor de rest van je portfolio.
Rick:
Zeker. Ik bedoel, ik was 27 jaar oud met een afbetaald huis en ik dacht: "Ho, dit is niet de norm." En eerlijk gezegd wist ik pas ongeveer 10 jaar geleden dat dat huishacken heette. Ik wist het niet eens. Ik had zoiets van: "Ho, ik heb ons eerste huis gehackt en ik wist niet eens dat ik dat deed."
Beroven:
Wauw. Oké, gaaf. En dus hoe lang tussen het kopen van deze toevallige huishack, als je wilt, en het krijgen van je eerste salto? Omdat, zoals ik me herinner, dat een soort van jouw traject is.
Rick:
Dus wat we eigenlijk deden, toen we dat huis afbetaalden, bleven we misschien nog een jaar, en toen wilde ik naar de andere kant van de stad verhuizen. Dus ik vond een huis aan de andere kant van de stad, we kochten dat en toen gebruikte ik het eerste huis volledig als een volwaardige huurwoning. Dus nu heb ik mijn persoonlijke huis, en nu is het eerste huis een volwaardige huurwoning. En dan tussen dat tijdsbestek was het ongeveer, ik zou zeggen ongeveer 7, 8, 9 ... Dus in jaar 9, twee jaar na het afbetalen van het eerste huis, jaar 9, zijn we in ons huidige huis of op de hoeve destijds ons tweede huis. Ik spaarde wat geld van de huur van het eerste huis, en spaarde geld. En toen begon ik gewoon te kijken en sprak met een vriend in de kerk, hij is een makelaar in onroerend goed.
Ik zei: "Hé, kijk. Dit is wat ik zoek.” Hij zegt: "Wat is het budget?" En ik zei: "Man, eerlijk gezegd, ik heb zo'n $ 20,000. Dus ik weet niet eens wat je zult kunnen vinden.” Hij zegt: "Laat me kijken wat ik kan vinden." We vonden een klein huis met één slaapkamer en één badkamer op een groot perceel in de buurt waar ik ben opgegroeid. Het kostte $ 23,000. En mijn vader is eigenlijk mijn go-to guy. Dus 9 van de 10 eigendommen die ik heb gekocht, gaat vader daar als eerste naar binnen en controleert het allemaal. Mijn vader is die inspecteur die al die dingen voor me doet. En hij is geen echte inspecteur, hij is gewoon een manusje van alles en weet van veel een beetje. Dus hij zal daar naar binnen gaan en dingen voor me controleren. Nou, dat deed hij. En hij zegt: 'Het is het niet. De fundering is hier opgevijzeld.”
En hij zegt: 'Maar ik bedoel, de man woont hier echt en het is leefbaar. Het heeft alleen wat werk nodig. Je kunt er zo in wonen. De fundering is opgekrikt, maar het is nog leefbaar.' En zoals ik al zei, onze buurt, dat was waarschijnlijk de norm. Dus ik dacht: "Dus is het het waard?" Hij zegt: 'Ik denk dat het het waard is. Bieden 20.” Ik zei: "Oké." Dus ik zei tegen de makelaar: "Hé, ik bied er 20." Ze kwamen terug en zeiden: "Nee, sorry, dat gaat niet gebeuren." Ik zei: "Oké, cool. Geen zorgen."
Beroven:
Wacht, $ 20,000?
Rick:
Ja. Ze wilden er 23 voor het huis.
Beroven:
Heb je een huis voor $20,000?
Rick:
Laat me uitpraten. Laat me uitpraten.
Beroven:
Oke.
Rick:
Dus onthoud dat het een slaapkamer is, een badkamer, ongeveer 600 vierkante voet in de slechte kant van de stad. En ik bood 20 aan, ze gingen op 23. Ik bood 20 aan. Ze zeiden nee. Welnu, ongeveer twee weken later komt mijn makelaar terug en zegt: "Hé Rick, hij neemt de 20 als je kunt sluiten voor Labor Day." En Labor Day was ongeveer 10 dagen verwijderd. En ik zei: "Oké. Nou, nu ben ik alleen geïnteresseerd als hij er 17 neemt. En ik kan sluiten voor Labor Day, omdat ik contant geld in handen heb. Hij zegt: 'Verdorie, Rick. Oh man." En ik ben die man, dat zal ik doen, want ik heb zoiets van: 'Wat is het ergste dat ze kunnen zeggen? Nee? Dan wat? Ik zit in dezelfde positie als nu.” Dus ik ben helemaal die vent. Dus belt hij me over de volgende dag.
Hij zegt: 'Oké, Rick. Hij zei, hij zal het nemen. Ik heb zoiets van: "Laten we het doen." Dus kochten we het voor 17. Ik en de vader gingen daar naar binnen, we deden letterlijk lippenstift op een varken en toen verhuurde ik het. Ik heb er 3,000 dollar in gestopt. Dus nu heb ik 20 duizend in dat huis. En ik verhuurde het voor ongeveer 650 per maand aan dezelfde persoon voor ongeveer twee en een half, drie jaar. Dus reken maar uit, ik heb mijn 20 teruggekregen van alleen de eerste huurder. Ja. Ze heeft het verpest.
Dus nu heb ik mijn andere klusjesman daar omdat papa het een beetje te druk had. Dus ik heb mijn andere klusjesman daar om wat spullen op te knappen. En hij belt me en hij zegt: "Rick, er is net een man langs gereden die zegt of het huis te koop is." En ik had zoiets van: 'Schiet op, alles is te koop. Ja. Zeg hem dat hij me moet bellen.' Dus belde hij me en hij zei: 'Hé, ja, ik wil het huis kopen. Hoe veel wil je ervoor?" En ik had er nooit aan gedacht om het te verkopen. Dus in mijn hoofd zei ik gewoon: "Nou, als ik er 20 in heb, maar ik heb mijn 20 al terugverdiend van de huur, laat me dan gewoon 40 gooien en kijken wat hij zegt." Dus ik zei: "40." Hij zei: "Ik zal het nemen." Ik zei: "Holy snap. Ik heb het huis gewoon omgedraaid.
Beroven:
Oke.
David:
Je vroeg hem niet wat hij dacht dat eerlijk was?
Rick:
Nee, dat deed ik niet. Nee.
David:
Hij zei: "Ik geef je 40,000, daarna betaal ik de nutsvoorzieningen." En je denkt: "Oké." Man, ik vind het geweldig om het verhaal te horen dat je hier tot nu toe vertelt. Ik dacht net als: "Oké, je hebt 20 dollar betaald voor een huis, huur het voor 650. Waar zijn deze 3% -regeldeals in de huidige markt?"
Beroven:
Oh mijn god. Ja. Dus ja, laat me dit duidelijk maken. Dus het stond op de lijst voor 23, jij bood 20,000. Ze zeiden: "Nee, ga hier weg." Een paar weken later zeggen ze: "Hé, als je binnen 10 dagen kunt sluiten, doen we de 20." Je zegt: "Eh, ik doe 17." En ze zeggen: "Ugh, we moeten het nemen." En ze nemen het?
Rick:
Dat is precies wat er gebeurde.
Beroven:
Wauw. En hoe lang geleden, of hoe lang daarna heb je het verkocht voor 40?
Rick:
Drie jaar later.
Beroven:
Wauw. Oké. Dus je verdubbelde de waardering, denk ik, of de waarde van het huis, verdubbeld in drie jaar tijd. Dat is geweldig.
David:
Dit was vóór Zillow, toch?
Rick:
Ja. Dit is ver voor Zillow.
David:
Oké. Je kunt dus niet zomaar online gaan. Ik denk dat veel mensen zich afvragen: "Waarom zou je dat doen?" Je moest toen een makelaar bellen om het ze te vragen en ze moesten wat werk doen. Het was niet alsof het gemakkelijk was om gewoon op een computer te springen en het uit te zoeken. Er zijn dus een paar patronen die ik zie ontstaan. U bent per ongeluk verhuurder geworden. Je homie sloeg je op en zei: "Kan ik je kamer huren?" "Oké, dat kan ik." En dat heeft je huis in feite in zeven jaar afbetaald, die ene beslissing.
Toen werd je per ongeluk een huisbaas omdat je uiteindelijk verhuisde en dit huis verhuurde dat je nooit van plan was te huren. We noemen dat de stiekeme verhuurtactiek. Als je een huis koopt met een lening voor een hoofdverblijfplaats, verhuis je en heb je in feite een huur voor 3.5%, 5% korting, wat het ook is. Dan word je per ongeluk een huisflipper. Je hebt zoiets van: "Oké, ik verdubbel gewoon wat ik voor dit huis heb betaald en een paar jaar later heb ik mijn initiële investering al terug in huur." Je zou dus zomaar per ongeluk je weg naar de top van de stuiterband kunnen vinden. En dit is een best cool verhaal.
Rick:
Nou, ik ga niet... Ja, het klinkt per ongeluk, maar ik ben een gelovig man en ik heb hiervoor gebeden. Ik manifesteerde het. Ik heb erover nagedacht. Ik wilde het. Nu had ik nooit gedacht dat het werkelijkheid zou worden. Ik ga helemaal eerlijk zijn. Waar ik vandaan kom, de levensstijl die ik nu leef is geweldig en ik ben er echt gezegend om. Maar ik had nooit gedacht dat het werkelijkheid zou worden. Maar langzaam maar zeker werd het werkelijkheid.
Beroven:
Dat is geweldig, man. Nou, geef ons hier een klein referentiekader. Omdat ik denk dat als onze berekening klopt, je je huis hebt gekocht en ongeveer negen jaar daarna het volgende huis hebt gekocht. Dus hoe lang geleden was dat vanaf vandaag, dat tweede huis?
Rick:
Ongeveer 12 jaar geleden.
Beroven:
12 jaar geleden. Oké. En dat is dus echt het begin van het moment waarop uw vastgoedreis echt van start ging en u uw portefeuille begon op te blazen, toch?
Rick:
Ja, dat is precies wat er gebeurde, want nu heb ik dit... Nou, technisch gezien had ik de 40, maar die had ik niet. Wat ik niet vermeldde, is dat toen ik mijn makelaar belde en zei: 'Hé kijk, dit is wat er aan de hand is. Ik heb de deal al, maar ik weet niet hoe ik dit papierwerk moet invullen. Kun je me helpen?" En hij had zoiets van: "Ja, zeker. Ik doe het voor honderd dollar.” Ik had zoiets van: "Oké, cool." Dus hij helpt me met het invullen van het papierwerk en als we gaan sluiten, zeiden ze, hij gaat, de koper zegt: "Oh, tussen haakjes, kun je het voor mij financieren?"
En ik heb zoiets van: “Oh ja, natuurlijk. 10% rente.” Hij zei: "Oké." En ik zei: "En $ 5,000 naar beneden." Hij zei: "Klaar." Dus ik nam de 5,000 en ik wist dat ik de 40 zou krijgen. En hij deed een briefje van vijf jaar. Hij zegt: 'Kijk, laten we realistisch zijn. Dit is een autonota. Dus ik wil geen 30 jaar. Ik ga een notitie van vijf jaar maken. Dus deed hij een notitie van vijf jaar. Dus wat ik deed met die 5,000, en daarna met wat ander geld dat ik had gespaard, toen kocht ik mijn eerste echte flip.
Beroven:
Oké. En dus op dit punt, en nogmaals, dit is ongeveer 12 maanden geleden, begin je aan de keerzijde ervan. Het is duidelijk dat je aan het opkrabbelen bent. Had je doelen gesteld? Wist je wat je wilde doen? Of had je zoiets van: 'Eh, ik ga er een kopen en zien waar het me brengt. Of koop er nog een en kijk waar het me brengt.”?
Rick:
Dus het doel was om-
Beroven:
Sorry, ik zei 12 maanden. Ik bedoelde 12 jaar.
Rick:
Ja, 12 jaar.
Beroven:
Dit was ongeveer 12 jaar geleden.
Rick:
Dus het doel, en ik heb het nog steeds op mijn notitieblok staan, omdat ik er vast van overtuigd ben dat opgeschreven doelen meer worden bereikt dan alleen doordachte doelen in je hoofd. Maar ik schreef op dat ik voor mijn 10e 40 huurwoningen wilde hebben. Dat was dus het doel. Maar toen ik mijn geld verdubbelde met een flip, dacht ik: "Ho, misschien als ik een flip doe, kan ik al het geld pakken en dan huur gaan kopen." Dus na die deal ging ik mijn eerste flip kopen. Het was een garage met drie slaapkamers, twee badkamers en één auto in een mooie buurt, eigenlijk twee blokken verwijderd van mijn allereerste huis dat ik kocht. Dus dat huis, het is het enige huis dat ik ooit heb gekocht dat ik niet deelde met mijn vader. Ik vroeg papa niet om ernaar te gaan kijken, omdat ik er vrij zeker van was dat papa me zou vertellen het niet te kopen, omdat het slecht was.
Ik bedoel, het was slecht, maar tegelijkertijd ook goed. Het huis was dus al gestript. Het waren allemaal spijkers. Dus ik dacht: "Oké, dit gaat ..." En dit is mijn allereerste salto. Dus ik heb zoiets van: "Dit is een groot project, maar ik denk dat ik het kan." Ze hebben een gat in het dak, gaten in het dak. Er zijn verschillende gaten, zoals zonlicht dat net naar binnen schijnt, gaten ter grootte van een auto. En ik wist zeker dat papa me nee zou zeggen. Dus ik dacht: "Ik kan het niet." Maar mijn makelaar zei: "Rick, dit is echt een goede koop." Omdat het huis was... Ze wilden er 40 voor. Ongeveer 1400 vierkante voet in een goede buurt, ze wilden 40. En ik zei tegen hem: "Realistisch gezien, hoeveel denk je dat dit huis nodig zal hebben?" Hij zegt: "Ik denk 35. 40 als je erop duwt en je bent gouden, en het zal verkopen voor 129, 139."
Ik zei: "Oké, geweldig. Ik ga het doen." Dus we hebben het gedaan. Ik zei tegen de vrouw: "Hé, kijk, dat is wat ik aan het doen ben." Ze zegt: "Oké, laten we het doen." Nou, ik heb het gekocht en uiteindelijk dump ik er 50 dollar in omdat... En de professionals zeggen dat ik dit nooit moet doen, maar tot op de dag van vandaag doe ik het nog steeds. Ik overdrijf huizen, ik knap huizen op alsof ik erin ga wonen. En mensen zeggen: "Waarom doe je dat?" Zelfs mijn huurwoningen knap ik op alsof ik erin zou wonen. Ik zei: "Want als ik er ooit, op een bepaald moment, in moet verhuizen, zal ik me op mijn gemak voelen omdat ik het heb ingericht zoals ik de dingen leuk vind, en de manier waarop ik van mijn omgeving hou." Dus ging ik over het budget heen, 10 dollar voor die deal, en de hele tijd begeleidt en helpt mijn makelaar me, omdat ik nog nooit een echte salto heb gemaakt.
Nou, ik keek naar die doe-het-zelfshows waar ze de salto's doen en ze dan verkopen. En op een zondag zaten ik en mijn vrouw de hele dag op de bank naar die films te kijken. En ik zei: "Weet je wat?" Een van hen hield een open huis, maar ze hadden een maansprong voor de kinderen, ze deden mimosa's voor de dames, ze deden bier voor de jongens. Ik zei tegen de vrouw: 'Weet je wat? Ik ga geen makelaar inschakelen om dit te verkopen. We gaan het zelf verkopen, en dat gaan we ook doen.” Nou, ik bel mijn makelaar en ik ben ongeveer een maand verwijderd van het afronden, bel de makelaar en vertel hem dat. Hij zegt: "Rick, doe me dit alsjeblieft niet aan." En vergeet niet, deze makelaar is cool. Hij gaat naar dezelfde kerk.
Ik heb nog nooit een contract getekend, ik heb nooit een overeenkomst met hem getekend. Het is altijd gewoon, we schudden elkaar de hand en we vertrouwen elkaar ermee. En ik zei: "Kijk, als ik je iets schuldig ben voor je tijd, laat het me weten en ik zal je betalen." Ik zei: "Maar ik denk dat ik het alleen wil doen." Hij zegt: 'Rick, geef me zeven dagen. Als ik je huis niet binnen zeven dagen verkoop, handel dan. Je kan dat doen." En ik zei: "Weet je wat? Dat is eerlijk. Ik geef je zeven dagen." Dus ik gaf hem zeven dagen en toen belde hij me eigenlijk op de volgende zondag, wat Vaderdag was. Hij zegt: "Hé Rick, fijne vaderdag." Ik zei: "Bedankt, hetzelfde voor jou." Hij zegt: "Ben je er klaar voor?" Wat zei ik?" Hij zegt: 'Controleer je e-mail. Controleer de e-mail.” Hij had een getekend contract voor het huis voor 149.
Beroven:
Oh Allemachtig. Oké. Dus 20,000 meer dan je laagste punt, toch? Omdat 129 is wat je was, de basislijn.
Rick:
Ja.
Beroven:
Wauw. En denk je dat dat komt omdat de markt toen gewoon heel goed was? Of denk je dat het komt omdat je het echt hebt uitgegeven en te veel hebt ontworpen, als je wilt?
Rick:
Hij vertelde me dat het komt omdat ik het te veel heb uitgegeven en overontworpen. Omdat die buurt om werkbladen van het type Micah of Butcher Block vroeg. Nou, ik ging naar niveau drie graniet. Ik plaatste cameralichten, ik deed een heleboel coole dingen die in die buurt niet hadden mogen gebeuren. Maar hij zei dat het uiteindelijk ook daardoor werd verkocht.
Beroven:
Man. Ja, daarom ben ik zo bang om op grote schaal flips aan te nemen, omdat ik de persoon ben die geld uitgeeft. David kan dit beamen. We zouden waarschijnlijk een geweldige HDTV-show maken, altijd vechtend over het budget. Maar ik zou alles zo overontwerpen. David, ben je ooit in die situatie? Ben je tegenwoordig erg goed in het binnen het budget blijven met je flips?
David:
Ja, dat is een geweldige vraag. Ik geef lang niet zoveel uit als het klinkt als jullie beiden. Maar ik denk dat als ik geld uitgeef, het waarschijnlijk aan andere dingen ligt. Dus ik zal eerder een vierkante meter aan een huis toevoegen dan dat ik er echt mooie verlichtingsarmaturen in plaats. Of Rob, ik heb gemerkt dat je naar onroerend goed kijkt vanuit de lens van, hoe gaat dit eruit zien op de foto? Dus je geeft uit aan meubels, je geeft uit aan meubels. Je hebt zoiets van, "Kijk ..." En ik dacht hier gisteren pas aan toen ik door ons huis in Scottsdale liep. Ik denk dat ik het snap. Ik kijk naar praktisch nut. Wat is het meest efficiënte gebruik van de ruimte? Je kijkt ernaar van, hoe gaat het er op de foto uitzien? Want dat is wat ervoor zorgt dat mensen het boeken. En het is geld. Het is niet zoiets als emotionele onvolwassenheid. Het is, als kortetermijnhuurinvesteerder, dat is de manier waarop u erover moet nadenken om het te laten boeken.
Dus dat was eigenlijk een goed klein inzicht voor mij, want voordat ik aannam dat het was, dacht ik: "Oh, je houdt gewoon van mooie dingen en dus heb je er te veel geld aan uitgegeven." Maar er is een financiële reden waarom je het zo bekijkt. En Rick is ook een goed voorbeeld, waar je soms gered kunt worden als je te veel uitgeeft aan een afkickkliniek in een hete markt. Dat wil je zeker niet doen als de markt aan het dalen is. Maar Rick, was dat gewoon jouw persoonlijkheid? Ik zie dat je een hoed draagt die eer als ambacht zegt. En je zei dat je een kapper bent en ik weet dat je erg nieuwsgierig bent. Is het gewoon wie je bent als persoon waarvan je denkt dat je je best moet doen bij alles wat je doet?
Rick:
Dat is precies wat het is. Ja. Man, ik kan gewoon geen genoegen nemen met minder en het zit gewoon in mij ingebouwd. Gisteren vloog ik naar huis, liep over het vliegveld en ik zag iemand per ongeluk, of misschien niet per ongeluk, een servetje laten vallen. En ik liep er langs en ik dacht: 'Je zou het moeten oppakken. Je zou het moeten ophalen. Je zou het moeten ophalen. Je weet dat je het oppakt.” Ik liep hier langs, “Nee, ik pak het niet op. Dat heb ik niet laten vallen.” Twee voet nadat ik er langs was gelopen. Ik draaide me om en raapte het op.
Beroven:
Ja, dat voel ik.
David:
Het is de stem van God die je overtuigt om dat servet op te pakken, man. Je kunt er soms gewoon niet tegen.
Beroven:
En toen las je de plot van Lethal Weapon en maakte je de film. Weet je hoe ze altijd zeggen dat film op de achterkant van een servet wordt gemaakt? Goed, we kunnen verder. Geen filmliefhebbers meer? Is de bioscoop overleden?
David:
Heb die nog nooit gehoord.
Beroven:
Nee? Oké.
David:
Maar bedankt voor het uitleggen van de grap. Dat waardeer ik.
Beroven:
Misschien lacht er iemand. Oke. Misschien lacht iemand in het grote BiggerPockets-publiek. Oké, dus hierna ben je duidelijk een beginnende vastgoedondernemer in deze tijd. Het lijkt erop dat je er relatief goed in bent. Je bent er best goed in, het lijkt alsof je er gepassioneerd over bent, je wilt meer blijven doen. Was er een reden waarom dat je dreef? Wat was de reden om meer vastgoed na te streven?
Rick:
Ja zeker. Er is dus een vers in de Bijbel, Spreuken 13:22, en er staat: "Een goed mens laat een erfenis na voor de kinderen van zijn kinderen." En dat neem ik ter harte. En ik weet dat het in de Bijbel betekent als: "Hé, zorg ervoor dat je je kinderen over mij vertelt, over Zijn wegen en om Zijn boek en de Bijbel en dat soort dingen te eren." Maar ik neem dat letterlijk wat betreft financiën en huisvesting en eigendommen en dat soort dingen. Dus dat naast het niet zijn gegroeid ... Nou, opgroeien zonder airconditioning, dat [onhoorbaar 00:30:17] is mijn drijfveer. Mijn doel in het leven is ervoor te zorgen dat geen enkele Morin die na mij komt ooit in een huis zonder airconditioning hoeft te wonen.
David:
Dat is mooi. Ik hoor dat graag. Ik bedoel, dat is een krachtig waarom. Wat ik daar zo leuk aan vind, is dat het je niet zal aanzetten tot materialisme. Je gaat jezelf niet overbelasten. Je probeert de Jones's niet bij te houden of te bewijzen dat de enige champagne die ik ooit zal drinken Cristal zal zijn voor de rest van mijn leven. Het is een heel gezond doel dat je ervan zal weerhouden om je ogen uit de bal te halen en je focus te verliezen, maar het zal je er niet toe brengen dwaze beslissingen te nemen die de erfenis van je kinderen in gevaar kunnen brengen. Iedereen moet kunnen slapen met airconditioning. Dat is een mooie basislijn. Ben jij daar op gekomen? Ben je op een dag gaan zitten en gewoon zeggen: "Dit is mijn waarom."? Of keek je terug naar wat je had gedaan en realiseerde je je gewoon dat dat was wat je dreef? Was die pijn in uw winkel?
Rick:
Ja, dus het bijbelvers is er altijd geweest. Waarschijnlijk de laatste 8 tot 10 jaar, het is mijn go-to geweest. Het waarom met de airconditioning, ja, ik denk dat toen ik terugkeek op de afgelopen paar jaar, ik dacht: "Man, het doel was om 10 huurwoningen te hebben tegen 40. Dat heb ik bereikt op 37." Ik en mijn vrouw raakten dat op 37-jarige leeftijd en ze zei: "Wel, wat nu?" En ik heb zoiets van: "Wel, we blijven gewoon meer kopen." En ze zegt: "Nou, hoeveel meer?" En ik had zoiets van: 'Ik weet het niet, totdat we gewoon niet meer kunnen kopen. Misschien één per jaar, twee per jaar.” En dan zegt ze: 'Waarom ben je hier zo volhardend in? Ik dacht dat 10 het doel was en dan zou je blij en tevreden zijn.”
En ik had zoiets van: “Nee, 10 was het eerste doelpunt. Er zijn duidelijk meerdere doelen.” En toen ik terugkeek, dacht ik: 'Weet je wat? Dat is precies waarom. Ik wil er zeker van zijn dat mijn achter-achter-achterkleinkinderen, die ik waarschijnlijk nooit zal ontmoeten, in staat zullen zijn om dat te doen, hopelijk zouden mijn erfgenamen foto's van mij en de vrouw laten zien en zeggen: "Dit zijn de twee Morins dat letterlijk onze generatiefinanciën veranderde. Omdat ze zich hebben opgeofferd en hun kont hebben gebroken, kunnen we in een huis als dit wonen.
Beroven:
Ja, mens. Mag ik u een persoonlijke vraag stellen? Omdat mijn vader, zeer vergelijkbare immigrant uit Mexico, veel heeft opgegeven en ook niet is opgegroeid met airconditioning. We hadden airconditioning en die liet je ons nooit aanzetten toen we opgroeiden. Dus waar laat jij je airco nu op staan als je gaat slapen?
Rick:
69.
Beroven:
Ja, schat. Ik ook. 68, 69 hier in Texas. Oke. Ik moest het gewoon naar buiten brengen, want ik wil het weten.
Rick:
Ja.
Beroven:
Dat is het echte doel daar. Niet alleen de airconditioning hebben, maar hem aanzetten. Ga slapen. Het is een groot probleem hier in Texas.
David:
Nou ja, 69 is ook niet zo slecht. Je leert nog steeds om deze kracht te gebruiken die je hebt gekregen waar je airconditioning hebt, maar je rent niet helemaal naar 62 en gaat overboord. Je pakt die verantwoordelijkheid nog steeds goed aan.
Rick:
Ja zeker.
Beroven:
Met geweldige airconditioning komt grote verantwoordelijkheid. Dus laten we dit samenvatten. Dus je koopt een huis, per ongeluk een huisflip of per ongeluk een huishack. Dan verander je dat in een volledige verhuur, je krijgt een ander huis dat een toevallige omslag wordt, en dan besluit je min of meer om in een andere volledige omslag te gaan waarmee je een behoorlijk bedrag verdient voor 149. Wat komt daarna? Gaat u alleen all-in op langetermijnverhuur of begint u te experimenteren met andere vastgoedactivaklassen?
Rick:
Ja, dus vanaf dat moment kochten we langetermijnverhuur. Met de winst van die tweede omslag kocht ik een appartement, een appartement met één slaapkamer, want ik zeg je, mijn redeneringen hebben soms geen steun. Dus ik heb net de flip met drie slaapkamers en twee badkamers verkocht. De volgende dag, een van mijn vrienden, slash, klanten, want onthoud dat ik een kapper ben, slaat me op en zegt: "Hé Rick, heb je momenteel huurwoningen?" Ik had zoiets van: “Nee, ik heb niets open. Waar bent u naar op zoek?" Hij heeft zoiets van "Een slaapkamer." En ik had zoiets van: “Oké, laat me kijken wat ik kan vinden. Geef me een week.” Hij zei: "Oké, ik moet binnen twee weken verhuizen." Belde de makelaar en zeg: 'Hé, weet je dat er een slaapkamer omhoog gaat? Waarschijnlijk een appartement of zoiets.' Hij zegt: 'Hé, eigenlijk heb ik er gisteren net een vermeld. Ja tuurlijk."
Dus papa gaat erheen, controleert het voor me, en hij zegt: "Ja, het enige is tapijtafval, moet worden vervangen, doe er wat vinyl in of zoiets." Ik zei: "Oké, cool." Dus dat was een super coole omdat het een contante deal was. Dus ik zeg tegen de makelaar: "Oké, ik neem het." En hij zegt: 'Oké, ze accepteren het wel, toch? Volledig vraagaanbod wat dan ook. Ik zei: 'Maar hier gaat het om. Dit was op maandag.” Ik zei: "Ik heb zaterdag een afsluiting nodig." Hij zei: "Waarom?" Ik zei: "Omdat ik vrijdag de stad uit vlieg naar India en de huurder zaterdag moet intrekken." Hij heeft zoiets van: 'Heilige rook. Laat me kijken of ik een titelbedrijf kan vinden om dit te laten werken. Hij vond er een, liet het werken. Vrijdag ging ik en sloot af, ging naar het vliegveld, sprong in een vliegtuig en toen zorgde hij voor de rest van de deals.
Ik zei: "Hé, ga met mijn vriend mee. Zorg ervoor dat je het huurcontract met hem ondertekent en hem de sleutels en dergelijke geeft.' Dus toen kochten we die langetermijnhuur. En ik ben een enorme spaarder. Ik ben een enorme spaarder. Ik spaar dus letterlijk 90% van alle huurinkomsten. Dus nu ik een paar langetermijnverhuur heb, stapelt het geld zich heel gemakkelijk op. Dus als het eenmaal op een bepaald bedrag is gestapeld en ik ben gewoon op zoek naar de markt, vind ik een huis binnen die prijsklasse en dan ga ik gewoon een ander kopen.
Beroven:
Koel. En hoe vind je ze? Heb je op dit moment een behoorlijk goede dealpijplijn die gewoon rockt en rolt?
Rick:
Ja. Nou, op dit punt, ja. Er zijn zo'n drie of vier makelaars die me zo nu en dan in de maling nemen. Maar ik zeg tegen ze: 'Jongens, eerlijk gezegd ben ik niet op zoek naar deals op de markt. Omdat op marktdeals de verkoopprijs is. Ik zoek iets dat in de uitverkoop is.” Er zijn dus een paar groothandelaren die me zo nu en dan op de hielen zitten. En dan de meest recente deal die ik net heb gevonden, was via een makelaar. We gingen ernaar kijken, ze accepteerden mijn aanbod niet, ze accepteerden het aanbod van iemand anders. Dus ik had zoiets van: "Oké, wat dan ook." Nou, het was in december en ik zei tegen de vrouw: 'Man, dat heeft me te pakken. Ik heb dat vuur onder mijn kont. Ik wil nu iets kopen tegen het einde van dit jaar.
En ze zegt: "Wel, wat ga je doen?" Ik had zoiets van: "Ik ben net naar Facebook gegaan." Ik ging gewoon naar mijn Facebook-pagina en zei: 'Hé jongens, ik heb zoveel geld. Heeft iemand een woning die hij wil verkopen of kent iemand iemand die iets wil verkopen? Ik zou hier binnen de komende twee weken willen sluiten. En een ex-buurman van mij had een duplex en hij sloeg me en hij zei: "Hé Rick, ik denk dat ik van de duplex af wil." Dus ja, ik heb die duplex bij hem binnen 10 dagen gesloten. En dus heb ik die vorig jaar in december ook gekocht.
Beroven:
Het is best gaaf hoe als je een vastgoedpersoon wordt, je bent als de enige persoon in je netwerk of in je groep mensen, en ze kennen je daarvoor, deals vinden je gewoon. Je moet daar natuurlijk altijd voor werken voor consistentie, maar het is echt gaaf hoe deals gewoon hun weg over je bureau kunnen vinden. Dus ik begrijp dat je je eigen composities maakt. We hadden het hier eerder over voor de podcast. Kun je uitleggen wat dat betekent?
Rick:
Ja. Dus onthoud dat de buurt waarin ik opgroeide niet de beste was, maar het waren grote huizen, want in de vroege jaren 1900 was die buurt de oorspronkelijke countryclub voor mijn stad, voor Corpus Christi. Er waren dus zo'n 5,000 vierkante voet huizen in die buurt. Het huis waarin ik ben opgegroeid was ongeveer 1600 vierkante voet, maar toen ging het huis aan de overkant, letterlijk dezelfde straat waar ik opgroeide, Brooks Drive, te koop voor sluiting. Maar ik wist dat dat huis al twee of drie jaar leegstaat omdat ik bij mama en papa op bezoek ga en 's nachts langsrijd. Ik heb daar nooit echt iemand gezien en ik kende de familie die daar woonde. En ze waren er niet meer. Dus ik koop dat huis en de makelaar zegt tegen me: "Rick, voor hoeveel denk je dat je dit huis gaat verkopen?" Ik zei: "Ik ga het verkopen voor meer dan 200."
Hij zegt: "Het gaat niet gebeuren, Rick." En ik had zoiets van: "Nee. De vierkante meters van dit huis, dit is een huis van 2,400 vierkante meter met een vrijstaande garage voor twee auto's en een mancave van 300 vierkante meter, schuine streep, ze schuurde in de achtertuin op een hoekperceel. Enorm." Ik zei: "Ik ga het verkopen voor meer dan 200." Hij zei: "Rick, geen enkel huis in deze postcode is ooit verkocht voor meer dan $ 200,000." Dus ik ga met de andere makelaar, hij vertelt me hetzelfde. Ik zei: "Dus wat vertellen jullie me allemaal?" Ze zeiden: "Rick, we denken dat je geen goede koop hebt gedaan, want dat huis heeft zoveel werk nodig dat je waarschijnlijk gewoon break-even gaat draaien."
En ik zei: “Nou, als al het andere faalt en ik break-even speel, vind ik dat ook prima. Waarom? Omdat ik de buurt heb opgeknapt waar ik van hou, de buurt waarin ik ben opgegroeid. Nou, om een lang verhaal kort te maken, ik heb het gerepareerd, was waarschijnlijk de ergste flip die ik ooit heb gedaan. Niet noodzakelijkerwijs qua conditie, wat betekent dat het me twee en een half jaar kostte om het te doen omdat ik werd genaaid door drie of vier aannemers en voor zo'n 20. Dus op dit punt heb ik zoiets van "Ja-"
Beroven:
Hoe lang moet een flip trouwens duren?
Rick:
Nou, ik denk dat het varieert op de vierkante meters en wat er allemaal moet gebeuren. Maar die eerste flip die ik deed, dat waren allemaal studs, dat kostte me 12 weken.
Beroven:
Oké. Oke. Twee en een half jaar is dus aanzienlijk.
Rick:
Oh ja, zeker. Ik zei tegen mezelf dat deze flip me vier tot zes maanden zou kosten, en dat was te veel. Dat was extreem lang geleden. Het doel was drie tot vier maanden.
Beroven:
Oké. En dus had je een paar aannemers doorgenomen.
Rick:
Dan krijg ik het eindelijk voor elkaar. Maar hier is het coole deel, terwijl ik het opknap, en dit is het enige huis waar ik dat ooit heb gedaan, denk ik, omdat ik er een emotionele band mee had omdat het mijn buurt was, terwijl ik aan het opknappen ben it up, ik maak een foto van de buitenkant, “Hé jongens, we zijn net nieuwe zijsporen aan het aanbrengen. Welke kleur denk je dat we de buitenkant van het huis moeten schilderen? En ik krijg 50 tot 120 reacties op sociale media, gewoon: “Oh, ik denk dat dit goed gaat. Dit gaat goed.” En dan denk ik: “Hé, ik denk erover om de kasten grijs te verven, de onderkant grijs, de bovenkant wit. Wat zijn jullie gedachten?” En dan geven mensen me een heleboel opmerkingen. Dus tijdens het hele proces geef ik mijn supporters op sociale media de opties: 'Hé, wat denken jullie dat ik ga doen, A of B?
En letterlijk, wat er ook met de meeste stemmen ging, ik dacht: "Oké, dat gaan we doen." En de vrouw zegt: "Je bent gek." En ik heb zoiets van: "Ik weet het, maar dit is super cool omdat ik ze allebei leuk vind, dus het is geen verlies, met welke van beide we gaan." Dus om een lang verhaal kort te maken, we krijgen het voor elkaar. Precies twee weken voordat ik het voor elkaar krijg, post ik nog een keer op sociale media. En ik post, ik denk aan de prijs van dit punt, dit punt, dit punt. Nou, ik heb zoiets van: “Oké jongens, hoe moeten we het binnen de komende twee weken afronden? 229 is wat ik denk. Hier zijn alle details en hier zijn enkele foto's van het werk waaraan ik heb gewerkt voordat het voltooid was.”
Welnu, een vriend van mijn zonen, mijn zoon en zijn vriend, ze voetballen al in hetzelfde voetbalteam sinds ze zes jaar oud waren. Ze zijn nu 11. Dus we zijn van zijn ouders gaan houden, toch? Omdat ze nu als vrienden van ons zijn. En ze sloeg me en zei: "Hé Rick, ik denk dat we het huis willen hebben." En ik heb zoiets van: "Oh, dat zou geweldig zijn."
Ze zegt: "Wat is de vraagprijs?" Ik vertelde het haar en ze zei: 'Oké, laat me met de man praten. Laat me met de bank praten. Kwam terug en ze zei: "Ja, we willen het." En ik heb zoiets van: "Echt waar, echt?" Ze zegt: "Ja, we willen het." En ik heb zoiets van: "Heck ja." Dus uiteindelijk verkocht ik het voor 229 en ik was de eerste persoon, schuine streep, het eerste huis in die postcode dat ooit voor meer dan 200 verkocht.
Beroven:
Wauw. Oké. Dat is een groot probleem. Dus je sprak met twee makelaars, je vertelde ze dat je het voor 200 wilde verkopen, klopt dat?
Rick:
Ik vertelde hen dat ik dacht aan 209 tot 219.
Beroven:
Oké, 209. En ze zeggen: 'Je bent gek. Het spijt me, dit is een slechte deal.” Je baalt er waarschijnlijk een beetje van. Maar je gaat erop uit, je doet de sociale push. Iemand stemt er eigenlijk mee in om het te kopen voor 229, dus je hebt dat doel eigenlijk vervangen. Dus al die tijd verpletter je gewoon je eigen doelen, toch?
Rick:
Ja zeker. En het gekke is, nadat ik ermee instemde, en nogmaals, er was op dat moment geen contract bij betrokken, maar ze zijn persoonlijke vrienden en ik stemde ermee in: "Ja, we gaan het doen." Iemand anders sloeg me en zei: "Rick, ik geef je 249 als je deze deal aanneemt." En ik had zoiets van: "Holy crap." En ik heb zoiets van: "Man, als het niet deze mensen waren, want ik hou zoveel van ze." Zoals ik al zei, ze zijn nu familie. Ik zei: "Ik zou die deal doen, maar ik kan het niet, man." Ik zei: 'Dit is een familie waar we van houden en die we koesteren. En nee, ik wil hun hoop niet opgeven.”
Beroven:
Verlies je echter een beetje slaap? Was die avond dat je dacht: "Verdomme"?
Rick:
Helemaal niet. Nee helemaal niet.
Beroven:
Dat is het antwoord dat ik hoopte dat je zou zeggen. Dus terwijl je dit doet, werk je nog steeds als kapper?
Rick:
Ja.
David:
Oke. Dus laat me je daarnaar vragen als je het niet erg vindt. Waarom blijven werken? Je verdient geld met onroerend goed. Is het niet de droom om een paar huizen te kopen en dan te stoppen en niets te doen en gewoon naar het strand te gaan en mijn maat te drinken? Waarom was je in die tijd nog aan het werk?
Rick:
Het is grappig dat je dat zegt, want dat heb ik de vrouw verteld. Als we bij 10 huizen zijn, stop ik met knippen en leven we gewoon van de huurwoningen. Nou, toen dat gebeurde, ik was toen, zoals ik al zei, 37, zei ze: "Dus je stopt ermee?" En ik zei: "Nee." En ze zei: "Ik dacht dat je zei dat je zou stoppen." Ik zei: 'Dit is wat ik zal doen. Ik zal maar twee dagen per week haar knippen. Ik zal gewoon twee dagen per week haar knippen. Ik zei: 'Vijf dagen. Twee dagen familiedag, drie dagen werken aan vastgoedprojecten, papierwerk, dat soort dingen.” Nu, sommige van die dagen reis ik, zoals ik al zei, ik werk voor een Clipper-bedrijf en we reizen de wereld rond om kapperslessen te geven, maar ik ben gemiddeld maar twee dagen in de kapperszaak. Sommige weken is maar één dag.
En dan, afhankelijk van reizen en vakantie, ben ik soms niet in de winkel. Maar gemiddeld sta ik zeker zes dagen per maand in de winkel. Dus waarom ben ik nog steeds in de winkel? Want ik hou van knippen. Ik ben gediplomeerd kapper geweest voor... Dit jaar is dat 16 jaar. En ik heb serieus niet het gevoel dat ik werk. Zelfs toen ik 65, 70 uur per week in de kapperszaak zat, had ik niet het gevoel dat het werk was, want ik geniet echt van wat ik doe. Ik leg contacten met mensen, ik ontmoet mensen, ik knip hun haar, ik zorg dat ze er goed uitzien en uiteindelijk geven ze me geld. En ik ben gewoon zo gezegend met die kans, want niet alleen dat, toen ik voor het eerst haar begon te knippen, vroeg ik $ 12 per knipbeurt. Dus met een knipbeurt van $ 12 kon ik mijn eerste huurwoning kopen. Dus naast het houden van wat ik doe, heb ik het gevoel dat ik het te danken heb aan het kappersvak. Het is mijn manier om hulde te brengen aan de industrie waardoor ik de nalatenschap van mijn familie kon veranderen.
Beroven:
Dat is echt cool, man. Dus zijn er echte ... Wat zijn enkele van die vaardigheden die je hebt opgedaan als kapper en het runnen van dat bedrijf die je hebben geholpen zo succesvol te zijn in onroerend goed? Ik moet me voorstellen dat er waarschijnlijk wat parallellen zijn.
Rick:
Ja. Ik ga zeggen zoals managementvaardigheden, toch? Omdat ik eigenaar ben van de kapperszaak. Dus kappers en klanten kunnen beheren en dat soort dingen. Omdat ik bedoel, het ergste van het omdraaien van een huis is omgaan met aannemers. Dat is het ergste van alles. En het was zo grappig, want op een dag was het eigenlijk toen ik dit deed, het huis waarvan ik je net vertelde dat we het voor meer dan 200 verkochten, ik baalde zo van dat huis, de derde aannemer waarmee ik werd genaaid. Ik zei tegen de vrouw: 'Ik ben klaar. We gaan het huis gewoon verkopen. Zelfs als we een verlies nemen, zijn we zo klaar.
En toen luisterde ik naar een podcast en Brandon was aan, en Brandon zei gewoon: "Wilden jullie weten hoe je met aannemers om moet gaan?" En ik heb zoiets van: “Ja. Ja, ik wil. Ik wil weten hoe.” En hij zegt: "Ze zijn allemaal slecht." En ik heb zoiets van: 'Oh shit, oké. Ik ben het niet alleen. Deze man zit in Hawaï en daar zijn ze ook slecht.' Dus dat had mijn hoop gevestigd. Ik liet het aan de vrouw zien en ik zei: “Kijk, ze zuigen overal. We hebben er maar mee te dealen. We gaan ervoor zorgen dat dit lukt.”
David:
Dat is een groot stuk onroerend goed, denk ik, sorry dat ik u stoor, maar veel mensen denken dat ze iets verkeerd doen omdat ze geen [onhoorbare 00:45:40] deal kunnen vinden of dingen vallen uit elkaar in de huis. Ze anticiperen, of de contractteams krijgen de klus niet geklaard en denken dat dat betekent dat ze er slecht in zijn, terwijl eigenlijk iedereen deze problemen heeft. Maar niemand wil een TikTok-video maken om een heleboel mensen te laten betalen voor een cursus door te zeggen: "Laat me je alle manieren laten zien waarop ik het verpest heb met aannemers." Maar dat is de realiteit van wat iedereen doet.
Rick:
Ja zeker waar. En hier is nog een reden waarom ik graag kapper ben. Een van mijn huizen die ik vond was via een van mijn klanten. We zijn klein praten. Hij zegt: "Hé Rick, wil je een ander huis kopen?" Ik had zoiets van: "Man, als de mogelijkheid er is, ben ik altijd op zoek." Hij zegt: 'Hé, mijn tante verkoopt deze. Wil je gaan kijken?” Ik had zoiets van: "Natuurlijk." Daar sluit ik uiteindelijk een deal mee. Mijn loodgieter, geweldige kerel. Ik knip zijn haar niet, maar ik heb hem via een kapperszaak leren kennen. Dus ik bedoel, het zijn gewoon de connecties, het zijn de netwerken, de connecties die ik maak met mensen via het kappersvak waardoor ik, naar mijn gevoel, ook succesvol kan zijn in onroerend goed.
David:
Dus wat dat betreft, kunt u ons vertellen hoe u in kortetermijnverhuur terecht bent gekomen? Ik begrijp dat je een klant had die je op dat vlak hielp?
Rick:
Ja. Dus een vriend, slash, klant, ze hebben een paar kortetermijnverhuur en tijdens COVID konden we nergens heen en werkte ik niet. De regering sloot me af, ik denk ongeveer negen weken, en ik dacht: 'Weet je wat? Laten we gewoon naar het strand gaan.” Dus we zouden naar het strand gaan. Het is 20 minuten rijden van waar we wonen, maar voor ons is naar het strand gaan en weer thuiskomen klote. Dus hij had wat kortetermijnverhuur, wat strandappartementen, en ik zei: "Hé, hoeveel voor dit weekend?" En hij had zoiets van: "Oh, ik zal je koppelen, een paar honderd dollar." Dus hij zou ons koppelen. Nou, dat deden we bijna elke twee weken, zo niet elk weekend of gewoon van dinsdag tot en met woensdag of zoiets.
En toen dacht ik: 'Man, ik denk dat ik dit complex echt leuk vind. Dit complex is echt super dope. Ze hebben een fitnessruimte, een sauna, een wasstraat, een zwembad, een hot tub en op vijf minuten loopafstand van het strand. Ik ga er hier een bekijken. Dus ik en mijn vrouw keken er naar en ja, ik zag het. Ik zag het inderdaad op Facebook. Het was niet via een makelaar. En ik kreeg het voor ongeveer 15 onder de marktwaarde. Ja, dat was dus zo'n twee jaar geleden. Twee jaar geleden kochten we onze eerste kortetermijnhuur, een strandappartement. En vorig jaar was ons eerste volledige jaar ermee. En ik had zoiets van: 'Heilige rook. Ik hou echt van dit korte termijn verhuur spul. Dit is zeer lucratief.”
Beroven:
Dat is cool. Krijg je daarna nog andere?
Rick:
Ja. Nou, dus wat er gebeurde, was in mijn kapperszaak, dus ik bezit mijn commerciële gebouw. Het gebouw waar ik in zit bij de kapperszaak, ik ben eigenaar van het gebouw. We hebben hem nu zo'n zeven jaar. En er zijn twee eenheden. Het is unit A en unit B. Echter, unit B... Unit A is de kapperszaak en dat is de straatgevel. Dat is wat je ziet rijden door de drukke straat. Unit B bevindt zich achter de kapperszaak, dus het is nog steeds bestemd voor wonen en werken. Dus ik zou het verhuren aan, jij verhuurt het aan een vape-winkel, aan verzekeringsmensen, aan een paar mensen hier en daar. Nou, na een jaar zeiden ze: “Oké, we zijn klaar. Sorry, het is hier niet gelukt. We sluiten de zaak.' En ik heb zoiets van "Man."
En ik zeg tegen ze: 'Kijk, dat komt omdat je achter de kapperszaak zit. Je hebt geen straatgevel. Dit is geen plek die zomaar een nieuw bedrijf kan worden. Het moet een gevestigd bedrijf zijn waar eigenlijk niet eens klanten binnenkomen, meer alleen kantoorruimte.” Nou, ik heb het opnieuw verhuurd nadat de derde huurder was vertrokken en het vroeg maar duizend dollar per maand, toch? Omdat het zo'n 1200 vierkante voet was. Maar ik weet dat de locatie niet de beste was en ik kon niemand binnen krijgen. Het duurde ongeveer twee maanden, nog steeds niemand binnen.
Dus ik zei tegen de vrouw: 'Hé, we hebben dit geld gespaard. Zullen we de achterkant van de kapperszaak ombouwen tot een Airbnb?” En ze zei: 'Ik kan het me niet voorstellen. Je moet het me uitleggen.” Dus ik ging daarheen en ik trok het er min of meer uit. "Kijk, dit wordt de keuken." Omdat het geen keuken had, had het alleen een toilet en een gootsteen. Dus geen douche. Ik zei: 'Deze kast hier, we zullen het beton moeten breken voor het sanitair, maar dit wordt de douche. Het heeft hier de slaapkamer, het heeft een open plattegrond. We zullen hier nog een slaapkamer opzetten.
Ik heb het haar allemaal uitgelegd en ze zei: 'Ik vind het leuk. Ik denk dat dat gaat lukken.” Dus dat kostte me ongeveer twee en een halve maand voor de bouw en verbouwing. Ik heb het ingericht en ik heb het letterlijk op de kortetermijnverhuurwebsites gezet. En op een zaterdag, om twee uur 's middags na een voetbalwedstrijd van mijn kinderen. En dan, bing, heb ik zoiets van: "Geen gekke manier." Iemand heeft geboekt voor de volgende dag. En ik heb zoiets van: 'Holy smokes, we moeten wat geld verdienen. Verdorie ja.”
Beroven:
Daar gaat niets boven. En dan denk je: “Oh nee, het is nog niet echt klaar. Ik was gewoon [onhoorbaar 00:50:04].”
Rick:
Ja.
Beroven:
En wat was de baanbrekende tip voor het gebruik van deze kortetermijnverhuur in uw bedrijfsgebouw?
Rick:
Een van mijn klanten, een klant van mij, hij is eigenlijk de CEO van een lokale toerismegroep. Dus ik had zoiets van: 'Hé vriend, ik kan hier niemand krijgen. Ik denk erover om deze korte termijn verhuur te doen. Hoe denk jij erover?" Hij zegt: 'Rick, ik denk dat dit een perfecte locatie is. Je bent 15 minuten naar het strand, je bent 15 minuten naar het centrum, je bent 15 minuten naar het plaatselijke ziekenhuis. Ik denk dat het goed gaat komen." En hij gaf me deze geweldige tip. Hij zei: "Alleen omdat ik dit weet." Hij zegt: "Elke stad is anders." Hij zegt: "Maar Corpus Christi, de nummer één geboekte kortetermijnverhuur in deze stad, is geschikt voor zes personen, dus zorg ervoor dat er zes slaapplaatsen zijn." Ik zei: "Oké." Dus ik had de twee koninginnen en een slaapbank. Hij zei: "Dat werkt. Als er maar zes slaapplaatsen zijn.” Dus ja, die is eigenlijk drukker dan ons strandappartement, omdat ons strandappartement maar voor vier personen is.
Beroven:
Wauw, oké. Dus de bedden-en-hoofdenstrategie heeft echt zijn vruchten afgeworpen in dit specifieke pand?
Rick:
Zeker.
Beroven:
Dat is geweldig. Oké, dus je portefeuille, zoals die er nu uitziet, heeft negen langetermijnverhuur, één commercieel gebouw en twee kortetermijnverhuur, toch?
Rick:
Correct.
Beroven:
Oké. En wat betreft uw totale portefeuille, kunt u ons vertellen wat de nettowaarde van uw portefeuille is en wat het netto passieve inkomen is, als u het niet erg vindt om die details vrij te geven?
Rick:
Ja, dus het nettovermogen is ongeveer 3 miljoen en het passieve inkomen is ongeveer 275 tot 285 per jaar.
Beroven:
Dat is geweldig. Dus je ging echt van kapper naar miljonair door echt gewoon consequent te investeren. Je begon klein, je ging langzaam, boem, verwierf eigendommen, gewoon absoluut verpletterend. En op de een of andere manier was je ook in staat om echt te trouwen met het beroep van kapper en vastgoedinvesteerder en de vaardigheden te gebruiken die je in slechts enkele jaren van dat vak hebt opgebouwd. Dat is een geweldig verhaal, man.
Rick:
Ja, precies. Ja tuurlijk. En dit is waarom ik tegen veel mensen zeg dat dit geen sprint is, maar een marathon. Ik haat hardlopen. Toen ik uit het leger kwam, heb ik geen dag gerend sinds ik uit het leger kwam. Omdat het leger me de hele tijd liet rennen. Ik loop. Ik heb zoiets van: "Nee, ik ben een wandelaar." Ik loop elke dag drie mijl. En dat is het zo'n beetje. Ik haat hardlopen.
David:
Rick, ik wil je vragen, als mensen naar je toe komen en je verhaal horen, gaan ze natuurlijk zeggen wat iedereen zegt. Ze zullen zeggen: 'Ik wil dit doen. Hoe kan ik dit doen?" Mijn mening zou zijn dat velen van hen niet klaar zijn om een portefeuille te beheren omdat ze geen bedrijf leiden, ze beheren niet hun eigen leven. Ze denken dat ze van een leven dat een chaos is overgaan op het beheren van potentieel miljoenen dollars aan activa en dat werkt niet. Ze hebben niet het vermogen om de dingen die je doet te beheren. Is dat hetzelfde perspectief dat jij hebt? Of denk je dat mensen in onroerend goed kunnen stappen, veel huizen kunnen kopen, er geld mee kunnen verdienen, als ze niet dezelfde ervaring hebben als jij met de kapperszaak?
Rick:
Ik zie het van twee kanten. Ik ben het eens met je eerste bewering dat ja, dat was erg gunstig voor mij en hielp me. Maar ik denk wel dat ze het kunnen, het zal gewoon een beetje meer organisatorisch management zijn dat ze zullen moeten leren tijdens het kopen van het onroerend goed.
David:
Misschien is dat het advies dat u zou geven aan mensen die aspirant-investeerders zijn. Het is niet alleen de deal analyseren en sluiten. Er is een heel element, als u eenmaal klaar bent met het daadwerkelijk beheren van dit activum als u winstgevend wilt blijven, dat mensen moeten begrijpen.
Rick:
Zeker. Zeker. Zeker.
David:
Nou, dat is fantastisch man. En ik vind het geweldig dat je dit langzaam deed. Dat was een geweldige lijn. Dit is een marathon, geen sprint. Het helpt je niet als je zo snel mogelijk aan een marathonrace begint, recht uit de poort, naar de voorkant van de lijn schiet om zonder energie te komen te zitten en door iedereen ingepakt te worden en dan kun je de race niet afmaken helemaal niet. Dan is de beste rijkdom, althans mijn mening, het klinkt ook als die van jou, rijkdom die langzaam en consistent wordt opgebouwd en zo saai als je maar kunt maken. Heb je nog een advies voor onze luisteraars die geïnspireerd zijn door jouw verhaal en in jouw voetsporen willen treden?
Rick:
Ja, wat je zegt klopt helemaal. Nogmaals, het is een marathon, geen sprint. Vergelijk jezelf niet met andere mensen en leef het leven zoals je wilt leven met onroerend goed. Als het kopen van twee eigendommen uw leven verandert omdat u nu nooit een autobetaling zult hebben omdat de eigendommen dat betalen en dat is alles wat u wilt, blijf er dan bij. Doe het. Als je 10 eigendommen wilt of 15 eigendommen omdat je je vrouw met pensioen wilt laten gaan of je fysiek van negen tot vijf met pensioen wilt gaan omdat je er niet van houdt en het niet leuk vindt, ga er dan voor en doe het. Maar als het 10 jaar duurt, raak dan niet boos. Blijf gewoon bij de sleur, blijf lopen. Blijf lopen en je zult het krijgen.
David:
Dat is cool, man. Nou, wat nu? Wat staat je te wachten, Rick?
Rick:
Dus nadat we de portfolio hadden die we nu hebben, zei ik tegen de vrouw, ik wil natuurlijk mijn kennis blijven delen met de ... En kappers en stylisten zijn groot in mijn hart omdat ze veel geld verdienen, veel geld. We zijn de geldindustrie, het bedrijfsleven. Maar omdat ze snel geld verdienen, geven ze snel geld uit. Ze geven het snel uit en ik zie het de hele tijd op sociale media, persoonlijk en ik heb zoiets van: "Man, als ik wist ..." Ik ben nu 40. De meeste kappers zijn jong, 24, 25. Ik zei: "Als ik met je kan delen om te doen wat ik deed toen ik 25 was", zei ik: "Als je 40 wordt, ga je mij vervangen." Ik zei: "Dat is wat ik graag zou willen dat je doet." Dus ik ga door met het delen van mijn vastgoedadvies en coaching met kappers en stylisten en natuurlijk iedereen die luistert. Ik blijf de wereld rondreizen met het Clipper-bedrijf waar ik voor werk en zal ook kapperstechnieken delen, omdat het gewoon iets is waar ik erg gepassioneerd over ben.
En ik blijf onroerend goed kopen. Toen we het doel van 10 bereikten in ongeveer acht jaar of wat dan ook, zei de vrouw: "Wat nu?" En ik zei: "We kopen er elk jaar een." Ze zegt: "Voor wanneer?" Ik zei: "Voor altijd." Ze zei: "Eén per jaar?" Ik zei: “Ja, dat is heel goed te doen. Eén per jaar is heel goed te doen.” Als ik gemiddeld leef... denk ik dat mannen statistisch gezien 78 worden. Ik ben 40, dus dat is 38. Dat betekent dat als ik slaag, we in totaal minstens 45 eigendommen zouden moeten hebben. Dus ik bedoel, dat zou een geweldige erfenis zijn om na te laten aan mijn drie kinderen.
Beroven:
Ik hou ervan kerel. Ik hou van het verhaal. Nou, heel erg bedankt voor het delen, man. Ik denk dat het heel inspirerend zal zijn voor iedereen die thuis luistert. Als mensen contact met u willen opnemen of contact met u willen opnemen of meer over u willen weten of willen leren van uw lessen hier, waar kunnen mensen u dan online vinden?
Rick:
Op Instagram is dat @dapeoplesbarber. Dus het is DA, mensen met een S, en dan het woord kapper.
David:
Hoeveel moest je heen en weer overleggen tussen mensen met een S of mensen met een Z?
Rick:
Dat was niet het beraadslagende deel. Het beraadslagende deel was da tegen de.
David:
Dat was mijn vervolgvraag. Je was me voor. Dat is precies wat ik dacht. Dat is goed. Rick, heb je toevallig een BiggerPockets-profiel op de website?
Rick:
Ik doe niet.
David:
Zou je me een plezier willen doen en er een willen maken?
Rick:
Ja tuurlijk.
David:
Ja, je zou een enorme aanwinst zijn voor onze commissie daarbinnen, man. Ik zie je graag vaker op de website. Dus iedereen hier, ga alsjeblieft Rick volgen en zoek hem dan op bij BiggerPockets [onhoorbaar 00:57:06] daar. Je bent een juweel van een investeerder. Ik waardeer je tijd vandaag enorm. Je hebt geweldige dingen gedeeld. Je hebt je hoofd koel gehouden, je hebt je vrouw mee op reis genomen. In plaats van met die persoon op zoek te gaan, werkte je samen met die persoon. Het was geweldig om het in geloof te doen en het dan langzaam te doen. Dus bedankt dat je op de show bent. Rob, heb je nog een laatste woord voordat we hier weggaan?
Beroven:
Geen man. Heel inspirerend. Heel, heel inspirerend. En als ik ooit in Corpus Christi ben, zal ik je bellen.
Rick:
Ja, mens.
David:
Ja. En ik wil hier op het laatste moment een bekentenis doen. De wereld heeft mensen zoals jij nodig om haar te knippen, want niemand weet dit, maar ik ben er echt verslaafd aan om mijn haar te laten knippen. Ik liep een paar jaar geleden een beetje uit de hand en daarom ziet mijn haar er zo uit, elke dag moet ik naar binnen om naar de kapper te gaan. En dat is de reden dat ik kaal ben, het heeft eigenlijk niets te maken met inferieure genetica of leeftijd of iets dat mensen geneigd zijn te denken. Het is eigenlijk gewoon een voorwaarde van mij. Ik ben dus een beschermde klas. Maak me daar niet belachelijk om. Dus bedankt voor het knippen van haar, want mensen zoals ik die verslaafd zijn aan kapsels, hebben het absoluut nodig. We willen je graag weer hebben, Rick, dus laten we ervoor zorgen dat je contact houdt, man. Waardeer jou. Dit zijn David Greene, Rob Abasolo. Afmelden.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Knipbeurten van $ 12 veranderen in $ 3,000,000 onroerend goed portefeuille
- Hoe Rick "house hacking" gebruikte om per ongeluk beginnen met beleggen in onroerend goed
- Huis flippen en hoe kortetermijnwinsten kunnen worden gebruikt om langetermijnhuurwoningen te betalen
- Een erfenis nalaten, gebouw generatie rijkdom, en aan de armoede ontsnappen
- Waar te vind off-market deals en het gebruik van Facebook, vrienden en klanten om DEEPLY afgeprijsde eigendommen te krijgen
- Investeren op korte termijn en de geheime tip die een CEO van een toptoeristengroep aan Rick gaf
- Waarom langzaam rijkdom opbouwen zal je rijker maken dan je een weg banen naar financiële vrijheid
- En So Veel meer!
Breng uw bedrijf naar een hoger niveau met Left Main: de #1 CRM voor vastgoedprofessionals, gebouwd op Salesforce.
Ga naar leftmainrei.com/biggerpockets om meer te leren.
Links van de show
Maak contact met Rik:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- : heeft
- :is
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 maanden
- 15 jaar
- 20 jaar
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- over het
- absoluut
- AC
- ACCEPTEREN
- Bereiken
- bereikt
- verwerven
- over
- actieve
- werkelijk
- verslaving
- Extra
- Adult
- advies
- Na
- Agent
- Overeenkomst
- vooruit
- AIR
- Airconditioning
- Airbnb
- luchthaven
- Alles
- toestaat
- langs
- al
- altijd
- verbazingwekkend
- Amerikanen
- bedragen
- het analyseren van
- en
- Nog een
- beantwoorden
- anticiperen
- elke
- iedereen
- uit elkaar
- Appartement
- Apple
- afspraak
- waarderen
- waardering
- ZIJN
- Leger
- rond
- AS
- eerzuchtig
- aanwinst
- Activa
- uitgegaan van
- At
- aandacht
- gehoor
- auteur
- gemiddelde
- Baby winterjas
- terug
- steun
- slecht
- bal
- BAND
- Bank
- gebaseerde
- Baseline
- Eigenlijk
- BE
- Beach
- prachtige
- omdat
- worden
- wordt
- worden
- geweest
- bier
- vaardigheden
- Begin
- achter
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- heilzaam
- voordeel
- BEST
- tussen
- Groot
- Bing
- Beetje
- Zwart
- gezegend
- Blok
- Blokken
- Blazen
- boord
- Bonus
- boek
- boom
- grens
- Boren
- Beide kanten
- Onder
- gekocht
- Box camera's
- Brandon
- Breken
- Kapot gegaan
- broers
- bracht
- ontluikende
- begroting
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- Bos
- bedrijfsdeskundigen
- kopen
- Buying
- Buzzing
- by
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- oproepen
- CAN
- Kan krijgen
- auto
- verzorging
- geval
- Contant geld
- cash flow
- Catalyst
- ceo
- zeker
- Champagne
- kans
- verandering
- Wijzigingen
- veranderende
- Chaos
- lading
- opladen
- controle
- Controles
- koesteren
- Kinderen
- spaander
- kerk
- Cinema
- Plaats
- klasse
- klassen
- klant
- klanten
- clips
- Sluiten
- CLOSED
- sluitend
- sluiting
- club
- coaching
- code
- kleur
- hoe
- comfortabel
- komst
- opmerkingen
- commercieel
- commissie
- Gemeen
- afstand
- vergelijken
- Voltooid
- compleet
- complex
- computer
- voorwaarde
- Verbinden
- aansluitingen
- aanzienlijk
- aangezien
- bouw
- voortzetten
- voortgezet
- contract
- Aannemer
- aannemers
- conventies
- converteren
- Coole
- Hoek
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- deksel
- Covidien
- ambachtelijke
- CRM
- huilen
- nieuwsgierig
- Actueel
- Op dit moment
- vervloeken
- klant
- Klanten
- Snijden
- snijdend
- DA
- Pa
- Datum
- gedateerd
- dating
- David
- dag
- dagen
- transactie
- omgang
- Deals
- decennia
- December
- beslissen
- beslissing
- beslissingen
- definitief
- Mate
- Afhankelijk
- ontworpen
- bestemming
- gegevens
- DEED
- gestorven
- anders
- ijverig
- Hoofdgerecht
- richting
- gedisciplineerd
- openbaarmaking
- Display
- afstand
- Nee
- doen
- dollar
- Dont
- verdubbelen
- verdubbelde
- verdubbeling
- beneden
- Downtown
- droom
- Drinken
- rit
- aandrijving
- Val
- gedurende
- elk
- Vroeger
- Vroeg
- gemakkelijker
- gemakkelijk
- doeltreffend
- beide
- element
- anders'
- opkomende
- energie-niveau
- en geniet van
- genoeg
- Geheel
- geheel
- Ondernemer
- Milieu
- vooral
- gevestigd
- vastgoed
- Ether (ETH)
- evalueren
- Zelfs
- OOIT
- Alle
- elke dag
- iedereen
- alles
- precies
- voorbeeld
- duur
- ervaring
- expert
- Verklaren
- uitgelegd
- uitleggen
- extra
- uiterst
- oog
- mislukt
- eerlijk
- geloof
- Falls
- gezinnen
- familie
- <p></p>
- fantastisch
- SNELLE
- Favor
- Voeten
- weinig
- vechten
- bedacht
- vullen
- gevuld
- afronden
- Tot slot
- financiën
- Financiën
- financieel
- financiële vrijheid
- Financiële onafhankelijkheid
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- afmaken
- Brand
- Stevig
- Voornaam*
- Bepalen
- vast
- Tik
- flips
- Vloer
- stroom
- vloeiende
- vliegen
- Focus
- gericht
- volgen
- volgend
- Voet
- Voetbal
- Voor
- Dwingen
- Fort
- gelukkig
- Fortuin
- Naar voren
- gevonden
- Foundation
- vier
- FRAME
- Gratis
- Vrijheid
- vers
- vrijdag
- vriend
- vrienden
- oppompen van
- voor
- vol
- leuke
- grappig
- spel
- Spellen
- garage
- Edelsteen
- Genetica
- genie
- krijgen
- het krijgen van
- Girl
- Geven
- gegeven
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Doelen
- God
- Goes
- gaan
- Gouden
- goed
- Overheid
- grijs
- groot
- Groep
- Groeien
- Groeiend
- gegroeid
- Groeit
- Gast
- Kerel
- gym
- houwen
- gehackt
- hacking
- Haar
- Helft
- hand
- Behandeling
- handen
- gebeuren
- gebeurd
- gelukkig
- hoed
- Hebben
- met
- Hawaii
- he
- hoofd
- hoofden
- gezond
- horen
- gehoord
- gehoor
- Hart
- hulp
- geholpen
- het helpen van
- helpt
- hier
- verborgen
- hoger
- Hit
- Hits
- bezit
- Gat
- Gaten
- Home
- Eerlijk
- kap
- Hopelijk
- hoopt
- in de hoop
- horizont
- Ziekenhuis
- Populair
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- Hoe
- How To
- Echter
- http
- HTTPS
- reusachtig
- i
- ZIEK
- idee
- belangrijk
- verbetering
- in
- Inkomen
- onafhankelijkheid
- onafhankelijk
- index
- Indië
- -industrie
- erfenis
- eerste
- inzicht
- inspirerend
- geinspireerd
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- belang
- Rentetarieven
- geïnteresseerd
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- betrokken zijn
- Irak
- IT
- zelf
- iTunes
- krik
- In gevaar brengen
- Jobomschrijving:
- toegetreden
- aansluiting
- met ons meedoen
- springen
- Houden
- houden
- toetsen
- Kind
- kinderen
- Soort
- blijven
- kennis
- arbeid
- Dag van de Arbeid
- landheer
- Groot
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- lachen
- LEARN
- leren
- Verlof
- verlaten
- LED
- Nalatenschap
- Legit
- lens
- Niveau
- LG
- Erkend
- Life
- Lifestyle
- licht
- als
- Waarschijnlijk
- Lijn
- opgesomd
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- Lives
- leven
- lening
- lokaal
- plaats
- logo
- lang
- lange tijd
- langdurig
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- kwijt te raken
- uit
- lot
- liefde
- hield
- Laag
- winstgevend
- gemaakt
- magie
- Hoofd
- Meerderheid
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- maken
- man
- beheer
- management
- beheren
- veel
- Marathon
- Markt
- marktwaarde
- Markten
- massief
- wiskunde
- max-width
- betekenis
- middel
- Media
- Maak kennis met
- Heren
- vermeld
- Mexico
- macht
- miljoen
- Miljonair
- miljoenen
- denken
- minuut
- minuten
- fout
- mama
- maandag
- geld
- Maand
- maanden
- Moon
- meer
- efficiënter
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- filmpje
- Films
- bewegend
- meervoudig
- bijna
- nodig
- Noodzaak
- behoeften
- netto
- netwerk
- netwerken
- New
- volgende
- nacht
- aantal
- of
- bieden
- aangeboden
- Kantoor
- Okay
- Oud
- on
- EEN
- online.
- open
- Advies
- Meningen
- kansen
- tegenover
- Opties
- organisatorische
- origineel
- orthopedische
- Overige
- anders-
- onze
- buiten
- over
- totaal
- het te bezitten.
- eigenaar
- verpakt
- pagina
- betaald
- Pijn
- schilderen
- schilderij
- palm
- papierwerk
- Parallels
- ouders
- deel
- bijzonder
- partner
- passeren
- hartstochtelijk
- passief
- passief inkomen
- verleden
- patronen
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- Mensen
- mensen
- procent
- perceptie
- persoon
- persoonlijk
- persoonlijkheid
- perspectief
- fenomenaal
- Foto's
- fysiek
- kiezen
- beeld
- stuk
- pijpleiding
- gooide
- plaats
- plan
- gepland
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- spelen
- dan
- Leidingswerk
- Podcast
- podcasts
- punt
- zwembad
- portfolio
- positie
- mogelijk
- energie
- krachtige
- PRAKTISCH
- mooi
- prijs
- primair
- Principal
- waarschijnlijk
- problemen
- professionals
- Profiel
- winstgevend
- winst
- project
- projecten
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- Bewijzen
- trekken
- doel
- Duwen
- voortvarend
- zetten
- Putting
- Quarter
- koninginnen
- vraag
- Quick
- snel
- Konijn
- Race
- Racing
- het verhogen van
- rampen
- reeks
- BIJZONDER
- tarief
- Tarieven
- liever
- waardering
- bereiken
- Lees
- klaar
- vast
- vastgoed
- realistisch
- Realiteit
- realiseren
- realiseren
- makelaar
- reden
- samenvatting
- recent
- onlangs
- adviseren
- afkickkliniek
- verwantschap
- relatief
- niet vergeten
- vervormen
- Verhuur
- te huur
- herhaling
- vervangen
- vertegenwoordigen
- vereiste
- woon-toepassingen
- verantwoordelijkheid
- REST
- <HR>Retail
- pensioen
- Rijk
- bevrijden
- beroven
- Rollen
- dak
- Kamer
- ronde
- Regel
- lopen
- lopend
- s
- veilig
- Zei
- sake
- sale
- verkoopsteam
- dezelfde
- tevreden
- Bespaar
- besparing
- zegt
- Scale
- bang
- rooster
- School
- Tweede
- seconden
- Geheim
- te zien
- lijkt
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- reeks
- Sets
- vestigen
- zeven
- verscheidene
- Delen
- gedeeld
- delen
- schieten
- Winkel
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- Shows
- Sides
- teken
- Gesigneerd
- het ondertekenen van
- gelijk
- Eenvoudig
- sinds
- single
- zus
- Zittend
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- Maat
- bekwaamheid
- vaardigheden
- slaap
- traag
- Langzaam
- Klein
- slimmer
- snacks
- Snappen
- Gluiperig
- So
- dusver
- Social
- social media
- uitverkocht
- sommige
- Iemand
- iets
- zijn
- Geluid
- Tussenruimte
- span
- specialiseert
- besteden
- besteed
- spleet
- Sponsors
- sponsoring
- Sprint
- vierkant
- Stacks
- staat
- begin
- gestart
- Start
- Land
- Statement
- station
- blijven
- verbleef
- vast
- stok
- Still
- stop
- Verhaal
- recht
- Strategie
- straat
- Student
- stylisten
- slagen
- succes
- succesverhaal
- geslaagd
- zomer
- zonlicht
- Super
- aanhang
- zeker
- geschakelde
- system
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Onderwijs
- team
- samen
- teams
- technieken
- vertelt
- huurder
- Texas
- dat
- De
- de wereld
- hun
- Ze
- therapie
- Er.
- Deze
- ding
- spullen
- het denken
- Derde
- dit jaar
- toch?
- gedachte
- drie
- Door
- BINDEN
- tiktok
- niet de tijd of
- tijdsbestek
- tijdlijn
- keer
- type
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- Toon
- ook
- top
- Totaal
- TOTAAL
- Toerisme
- in de richting van
- handel
- trades
- getraind
- traject
- Afschrift
- reizen
- Reizend
- waar
- Trust
- dinsdag
- BEURT
- Gedraaid
- Draai
- Tenslotte
- voor
- begrijpen
- ongelukkige
- eenheid
- eenheden
- us
- .
- gebruikt
- utilities
- vakantie
- waarde
- Vers
- Tegen
- via
- overwinning
- Video
- vinyl
- Bezoek
- Stem
- stemmen
- wachten
- wandelde
- wandel
- gezocht
- kijken
- Manier..
- manieren
- Rijkdom
- webp
- Website
- websites
- woensdag
- week
- weekend
- weken
- welkom
- GOED
- Wat
- Wat is
- welke
- en
- wit
- WIE
- hanteren
- vrouw
- wil
- ruiten
- het winnen van
- WISE
- Met
- binnen
- zonder
- afvragen
- Woord
- woorden
- Mijn werk
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- Slechtst
- waard
- zou
- Wauw
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- jong
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- Zillow
- Postcode