Geldstromende voetbalsteden!

Dave:
Dag Allemaal. Welkom bij de BiggerPockets-podcast. Mijn naam is Dave Meyer en ik wil beginnen met jullie allemaal een heel gelukkig nieuwjaar te wensen. Dit wordt een erg leuke aflevering van de podcast waarin we het zullen hebben over enkele van de beste markten om in te investeren in de Verenigde Staten. En om dat te doen, heb ik mijn vrienden en co-hosts van de On The Market-podcast uitgenodigd om zich bij ons aan te sluiten. Eerst hebben we Kathy Fettke die zich bij ons voegt. Kathy, vertel me een van je goede voornemens voor dit jaar.

Kathy:
Oh man. Ik zou zeggen dat het is om minder Outlander te kijken voordat je naar bed gaat.

Dave:
Wat is Outlander?

Kathy:
Ik begon ernaar te kijken omdat het de droom van mijn schoonmoeder was om naar Schotland te gaan en dus nemen Rich en ik haar mee naar Schotland en ik hoorde dat er een hele tour door Schotland is voor Outlander. Het is een show in, ik weet het niet, Schotland. Dus nu ben ik verslaafd, maar wat er dan gebeurt, is dat ik te laat opblijf om ernaar te kijken en dan sta ik niet vroeg genoeg op en ik hou ervan om vroeg op te staan, dus ik moet het gewoon beperken. Ik moet gewoon een beetje afstand nemen van Outlander.

Dave:
Ik zal eerlijk zijn, ik verwachtte een vastgoedgerelateerde nieuwjaarsresolutie, maar ieder van ons moet zijn eigen doelen hebben. Dus als je minder Outlander wilt kijken, zijn we hier allemaal om je bij die resolutie te steunen, Kathy.

Kathy:
Nou ja, het is onroerend goed gerelateerd, want dan ga ik eerder naar bed en sta ik eerder op en kan ik me meer op onroerend goed concentreren.

Dave:
Ik vind het leuk, een betere mentaliteit. Oke. Henry Washington komt ook vanuit Noordwest-Arkansas naar ons toe. Henry, wat is een vastgoedresolutie waar je dit jaar naartoe werkt?

Henry:
Oh, Kathy, Outlander is zo'n rare show.

Kathy:
Het is raar.

Henry:
Mijn vrouw kijkt ernaar en misschien zie ik het gewoon op de raarste momenten, maar ik denk: "Dit is een beetje te veel voor mij, een beetje te veel voor mij." Mijn goede voornemen voor het nieuwe jaar is om mijn voornemen van vorig jaar af te ronden. Dus vorig jaar heb ik me tot doel gesteld om honderd pond af te vallen en ik heb 65% van de weg daar naartoe gekregen, en dus heb ik nog eens 35 pond die ik moet verliezen in 2024.

Dave:
Verdomme, kerel. Je zou heel trots op jezelf moeten zijn. 65 pond, dat is heel erg indrukwekkend.

Kathy:
Dat is.

Dave:
Je ziet er goed uit. De laatste keer dat ik je zag-

Kathy:
Je ziet er goed uit.

Dave:
… je ziet er geweldig uit en we zijn erg trots op je.

Henry:
Dat kun je eigenlijk blijven zeggen. Het is goed.

Dave:
Nogmaals, jullie falen allebei een beetje in de vastgoeddoelstellingen, maar ik steun jullie echt in jullie oplossing. Misschien James Dainard, onze laatste co-host uit Seattle. Wat is uw resolutie? Je moet me iets vertellen over onroerend goed.

James:
Nou, ik zal zeggen dat de laatste nieuwjaarsresolutie waar we het over hadden op onze podcast, ik op een dag niet eens heb gehaald. Het was om te stoppen met Rockstar. Ik denk dat ik gewoon doorging en dus faalde. Daarin heb ik gefaald. Ik zet dat niet opnieuw op de agenda. Nou, mijn goede voornemen voor het nieuwe jaar is altijd om gewoon meer deals te sluiten. Mijn doel is om ons volume terug te brengen naar het niveau van 2021, omdat ze gewoon een... We hadden het gewoon warm en 2023 was duidelijk een stuk vlakker. We zijn waarschijnlijk met 30% gedaald. Dus ik wil het terugbrengen naar dat magische verkoopvolume voor 2021.

Kathy:
En toch sprak ik je gisteren en je zei dat je ook wat rustiger aan wilde doen.

James:
Ik weet.

Dave:
Ik geloof het niet. Dat is net als zijn Rockstar-resolutie. Het is gewoon complete onzin. Hij liegt gewoon volledig.

James:
Ja, Kathy betrapte me even. Ik zat op dit moment tussen twee verschillende dingen in, maar dan ga je gewoon door. Je drinkt een Rockstar en je bent er weer mee bezig.

Dave:
Deze zaken hebben dus met elkaar te maken. Oke ik snap het.

James:
Ja, pieken en dalen.

Dave:
Voor mij is mijn voornemen: als je de On The Market-podcast volgt of iets over mij weet, ik woon in Europa en ik heb de afgelopen vier jaar vrijwel geheel passief geïnvesteerd en mijn voornemen is om weer rechtstreeks eengezinswoningen te gaan kopen , kleine meergezinsdeals in de VS. Ik ga in de eerste paar weken van januari een aantal markten verkennen om te bepalen waar ik dat ga doen, en ik kijk er erg naar uit om weer in dat deel van mijn vastgoedportefeuille te duiken. En daarmee is, denk ik, een goede overgang naar waar we het vandaag over hebben, wat enkele van de beste markten zijn om in te investeren in de Verenigde Staten. En we dachten dat een heel leuke manier om informatie over goede markten te presenteren, is door de vier teams te volgen die zich momenteel in de play-offs van de NCAA-universiteit bevinden. Dus ieder van ons hier op de show gaat een van de steden en hogescholen vertegenwoordigen in de play-offs.
James gaat dus Seattle en de Universiteit van Washington vertegenwoordigen. Kathy gaat Texas vertegenwoordigen bij Austin and the Longhorns. Henry, the Crimson Tide voor Tuscaloosa, Alabama en ik zullen Ann Arbor, Michigan vertegenwoordigen voor de Universiteit van Michigan. En ik wil dat jullie... We doen dit omdat het een leuke manier is om over markten te praten en te debatteren over welke verschillende maatstaven de beste en de belangrijkste zijn.
Maar terwijl we het over deze dingen hebben, denk eens na over de verschillende statistieken en de statistieken die het belangrijkst zijn voor u en uw strategie. Waar we het, denk ik, allemaal over eens zijn, ondanks het debat dat we gaan voeren, is dat verschillende markten voor verschillende mensen werken. Er bestaat niet zoiets als de beste markt in de Verenigde Staten. Het gaat er echt om welke markt voor u werkt. Dus terwijl we over deze dingen praten, maak dan gewoon aantekeningen van welke statistieken, welke punten een ieder van ons maakt en die van toepassing zijn op uw situatie, en ga ze vervolgens gebruiken wanneer u marktonderzoek doet en beslissingen neemt over uw deals. Laten we dus zonder verder oponthoud onze eerste markt betreden. Laten we beginnen met James, omdat hij de gemakkelijke lay-out krijgt en we hem gewoon wat statistieken laten afleggen en eerst over zijn eigen achtertuin praten. Dus James, vertel ons eerst iets over de Huskies. Waar moeten we vandaag in de games op letten over de Huskies en ons dan iets vertellen over Seattle als investeringsmarkt?

James:
Nou ja, Seattle is niet alleen de beste investeringsmarkt, de Huskies zijn dit jaar ook het beste team. Ze zijn de nummer twee op de ranglijst 13 en 0 en dit is het laatste jaar van de Pac-12, wat een beetje triest voor me is, want ik ben opgegroeid met het kijken naar Pac-10, Pac-12-voetbal, en nu is het gewoon uitgewist en dit is het laatste jaar, dus we hopen dat we de laatste kampioenswedstrijd winnen en dat ze Texas op 1 januari zullen verslaan, en ik ben van plan om naar de kampioenswedstrijd in Texas te gaan, dus ik heb er zin in.

Dave:
James, heb jij een ritueel voor het kijken naar de wedstrijd? Deze aflevering verschijnt op de eerste. Uiteraard nemen we het vooraf op, maar jij kijkt naar de wedstrijd terwijl iedereen hiernaar luistert. Wat doet u om uw Huskies te ondersteunen?

James:
Nou, ik bedoel, zodra je je ondergoed aantrekt, moet je ook je spullen aantrekken. Het zijn dus meteen hoeden en truien. Ik zal zeggen dat mijn Seahawk-rituelen veel agressiever zijn, maar je moet ze gewoon herhalen. En dus zal ik eigenlijk willekeurig in Australië zijn, maar ik zal de W overal op alle continenten vertegenwoordigen.

Dave:
Oke. Nou, dat is een beeld waar iedereen vandaag aan moet denken tijdens de wedstrijd, James. Maar waarom vertelt u ons niet over Seattle als markt. Het is duidelijk dat dit je achtertuin is waar je je hele carrière hebt opgebouwd. Vertel ons dus iets over waarom Seattle zo'n geweldige markt voor u is en welke strategieën mensen die hiernaar luisteren misschien willen overwegen.

James:
Ja, ik bedoel, Seattle... Niet alleen de Huskies zijn het beste team, Seattle is waarschijnlijk de beste markt waarin ik ken om in te investeren. En ik weet dat ze gaan... Ik hoor veel. Ze zeggen: 'Oh, het is duur. De wetten voor verhuurders kunnen streng zijn”, en dat zijn allemaal waarheden, maar het is over het algemeen een geweldige stad om in te investeren. Om je een korte achtergrond te geven over wat het is: er zijn ruim vier miljoen mensen en het werkloosheidspercentage bedraagt ​​3.9%. Wat Seattle zo goed maakt om in te investeren, is dat het gemiddelde inkomen 97,000 is en in de technische sector denk ik eerder rond de 120,000. We hebben veel gecondenseerde, zeer goedbetaalde, zeer goed werkende werknemers, en de gemiddelde huizenprijs is slechts 699. op 750. Dus voor het inkomen dat binnenkomt, is het eigenlijk enigszins betaalbaar. Maar de reden dat het zo’n geweldige markt is, is dat we een geweldig portfolio hebben opgebouwd. We kunnen het elk jaar met een cashflow van 10 tot 11% contant geld uitkeren.
We doen dit en de reden dat het zo’n geweldige markt is om in te investeren, is dat het een grote toegevoegde waarde heeft, want wat we hebben is dat we een bloeiende stad hebben waar de technologie zich uitbreidt. De reden dat de technologie zich uitbreidt, is omdat we in onze staat geen inkomstenbelasting hebben. En aangezien deze technologiebedrijven in San Francisco moeten gaan concurreren met Amazon, toch? Onze twee grote ankers zijn Microsoft en Amazon, onze grote technologiehubs. Wat er is gebeurd, is dat Google, Apple en alle anderen naar onze stad moesten komen omdat ze niet kunnen concurreren met de lonen, want elke keer dat je meer dan 13% meer verdient dan Californië, gaat de levenskwaliteit van mensen automatisch omhoog. Het is dus een bloeiende stad en we hebben veel groei gezien en de groei zal zich voortzetten.
De technologische expansie op de markt is enorm. Microsoft bouwt een campusuitbouw voor een periode van tien jaar. Apple investeert in hun campussen, Google breidt hun campussen uit. Dat technologiegeld is echt geld dat binnenkomt en infrastructuur opbouwt. Maar u kunt niet alleen veel geld verdienen met contant geld als u waarde toevoegt, we verdienen ook gemiddeld 10 tot 35% op onze flip-eigendommen en ontwikkelingsdeals. Het is dus een bedrijf met een hoog rendement.

Henry:
Nou, James, één ding ben ik het niet met je eens en dat is dat ik ook Husky-ondergoed droeg, maar dat komt omdat het van het merk Fat Kid was en dat is wat ik droeg toen ik klein was. Afgezien daarvan denk ik dat je bedoelde te zeggen dat Seattle een geweldige investeringsmarkt is voor mensen die al geld hebben. Ik bedoel, de prijzen zijn duur en dat betekent dat je een aanbetaling moet doen, en 20% van $200,000 ergens in het Midwesten is een stuk eenvoudiger dan 20% van $550,000 voor een opknapper. Dus ik denk dat je behoorlijk creatief moet zijn als je een nieuwe investeerder bent die niet veel geld heeft om een ​​markt als Seattle te kunnen betreden en te kunnen profiteren. Daar ben ik het mee eens. De marges die je hebt, man, ik word jaloers als ik je winst en je opbrengsten in één keer zie, omdat je in één keer zoveel verdient als ik er vier of vijf voor nodig heb, maar het lijkt ook een beetje riskanter. Dus Seattle maakt me bang.

Kathy:
Ja ik ben het met je eens. Ik bedoel, Seattle was twintig jaar geleden een geweldige plek om te investeren. Ik zou daar niet investeren tenzij ik James Dainard was en echt wist hoe ik het moest doen, of als er buiten kleine zakjes waren die groeien of nog ontdekt moeten worden, misschien zou dat kunnen werken. Maar de mensen die ik ken, Tarl Yarber bijvoorbeeld, doen niet aan buy and hold, en ik ben een buy and hold-investeerder, dus ik denk niet dat het voor mij zou werken.

Dave:
James, wat zeg je daarvan? Denk je dat gewone mensen erin kunnen springen?

James:
Vaste mensen kunnen bijspringen. Wij werken de hele dag met vaste klanten. Het werkt voor elk prijsniveau, alleen maar omdat bepaalde delen van Seattle duur zijn, dat is zeker, maar er zijn ook zeer betaalbare zakken. Je kunt een huis omdraaien en kopen voor 350,000, en verkopen voor 499. Je kunt huurwoningen kopen voor 350,000 en die hebben alleen wat meer werk nodig. Het mooie is dat je in een dure markt zit, of in een duurdere markt met grote aandelenposities, je kunt dan meer hefboomwerking uitoefenen, dus je hebt dit niet nodig... Ook al is de prijs hoger, je kunt diepere kortingen krijgen met een groter eigen vermogen posities, zodat u uw hefboomwerking kunt stapelen als u dat wilt. En als investeerder gaat het erom die markt te verkennen. De eerste deal die ik ooit deed, moest ik voor honderd procent financieren en ervoor betalen, maar het leverde me zoveel eigen vermogen op dat het me het buskruit opleverde. Vanaf daar kon ik beginnen met rollen. Dus die eerste deal kan u dat geld opleveren om heel snel te groeien.

Henry:
Je hebt het hier gehoord mensen. James Dainard gaat je het geld geven voor je eerste deal in Seattle, Washington om je op weg te helpen.

James:
En onthoud wat ik zei: ik heb veel geld voor dat geld betaald. Je varieert de tarieven.

Dave:
Oké, James, je hebt goed werk geleverd door jezelf te verdedigen, maar ik denk dat de meningen van James over alle problemen van James een beetje bevooroordeeld zijn, aangezien hij alleen maar in Seattle heeft geïnvesteerd. Laten we dus naar een ander deel van het land gaan, een deel dat de afgelopen jaren echt in het middelpunt van veel nieuws heeft gestaan. Kathy, je hebt de Universiteit van Texas in Austin, Texas. Vertel ons iets over het team. Ik zou graag horen hoe u ons team vertelt, en ons dan vertellen over de markt.

Kathy:
Luister, als ik 17 jaar oud was, zou ik zeker overwegen om hierheen te gaan. Het team is natuurlijk de Longhorns, record 12 tegen één, winstkans op universiteitsvoetbal-play-offs met 25%. James schudt zijn hoofd.

Henry:
James heeft geen enkele kans.

Kathy:
Austin is cool, Austin is raar. Dat is wat ze zeggen. Het is een geweldige plek om voor de lange termijn te investeren. Het is al jaren de lieveling van vastgoedinvesteerders en momenteel is het een kopersmarkt. En realtor.com kwam zojuist naar buiten en voorspelde dat de prijzen voor 2024 feitelijk zullen... Hun voorspellingen zullen blijven dalen. Ze zeiden 12%. Dus is het nu een goed moment om te kopen? Nou ja, als je een grote korting kunt krijgen van meer dan 12%, waarschijnlijk. Maar ik denk dat Austin een geweldige plek zal zijn om te leren kennen en begrijpen, omdat de prijzen lijken te dalen. In de stad en in het Red Rock-gebied zijn ze met ongeveer 10% gedaald. Zoals ik het begrijp, zijn sommige markten waarschijnlijk zelfs nog meer. Dit is dus een stad die groeit. Het is het nieuwe Seattle. Sorry, James, maar je hebt Google, Tesla, Amazon, Apple. Je hebt SpaceX, Meta die miljarden en miljarden dollars uitbreidt die daar binnenkomen.
Alleen Elon Musk alleen, terwijl Tesla 10,000 banen binnenhaalt en als je hem op zijn andere recente podcast hebt gehoord, zegt hij dat dat zes X dat of wat dan ook oplevert, want dan zijn er alle diensten die nodig zijn. De groei in Austin vertraagt ​​dus niet, het is alleen zo dat de prijzen de afgelopen jaren zo dramatisch zijn gestegen dat de groei geleidelijk aan afneemt, en dat betekent volgens mij dat er in 2024 een koopmogelijkheid zou kunnen zijn en dat dit een goed moment zou zijn om echt te gaan kopen. om de wijken te leren kennen. Als je daarheen gaat en daarheen gaat en vasthoudt, geweldig. Vooral als je een duplex of een fourplex kunt krijgen, die andere eenheden kunt verhuren en deze voor de lange termijn kunt vasthouden, geloof ik echt dat Austin... Op dit moment is de gemiddelde huizenprijs $ 459,000, vergeleken met Seattle, dat was 699,000. Ik geloof echt dat Austin het nieuwe Seattle is. Nogmaals, sorry, maar ik denk dat er ruimte is voor groei, alleen niet volgend jaar, niet in 2024.
Maar als de prijzen dalen, is er sprake van een kopersmarkt. U wilt kopen op een kopersmarkt. Zo vaak raken mensen hierdoor in de war en willen ze kopen op een verkopersmarkt terwijl iedereen koopt en de verkoper de macht heeft. Op dit moment heb jij de macht. Dus ik zou Austin in de gaten houden. Je gaat nog steeds niet zo goed cashflow genereren als sommige van de andere steden die ook in Texas groeien. Daarom concentreren we ons op Dallas, waar de gemiddelde huizenprijs lager is. We kijken naar San Antonio. De markt, dat hele gebied tussen San Antonio en Austin, zal één metrogebied worden, zoals San Jose en San Francisco, waar dat allemaal is gegroeid. Ik denk dat dat daar tussen San Antonio en Austin gaat gebeuren. Dus veel kansen als je goed koopt en het kunt vasthouden, misschien goed om om te draaien als je de markt goed kent en misschien niet dit jaar maar in de komende jaren.

Dave:
Arm, arm, Kathy. We geven haar de grootste correctiemarkt van het hele land die ze nu kan proberen te verdedigen, en jij doet dat op bewonderenswaardige wijze. Dat zal ik je geven. Maar-

Kathy:
Dank je.

Dave:
… Ik maak maar een grapje, want er is op dit moment sprake van een soort vreemde dynamiek waarbij veel van de markten die de grootste correcties meemaken ook enkele van de beste fundamentele factoren op de lange termijn hebben, zoals de beste bevolkingsgroei, de beste economische groei, de beste banengroei. Het is dus eigenlijk een kans, ik plaag je alleen maar, maar ik denk wel dat het een van die markten is waar je behoorlijk voorzichtig mee moet zijn.

Kathy:
Ja.

Dave:
Kathy, als je naar deze markt zou verhuizen, zei je 'flip'. Zijn er nog andere strategieën die mensen volgens jou zouden moeten overwegen?

Kathy:
Als je in Californië bent en naar Austin verhuist, is het nog steeds supergoedkoop. Dus ik zie mensen dat doen en ik heb vrienden die dat doen en ze kopen huizen die ze kunnen opknappen en waar ze een tijdje in gaan wonen en ik denk dat ze het heel goed gaan doen, vooral als je ' We kopen een aantal van deze gebieden waar al die groei plaatsvindt, en dat is eerlijk gezegd overal het geval.
Dus ja, als je daar wilt wonen, denk ik dat je het op de lange termijn goed zult doen als je iets potentieel wilt bouwen. Eerlijk gezegd zou ik het niet in 2024 doen. Ik zou het tegen het einde doen, want zoals ik al zei, realtor.com kwam met hun huizenprognose voor 2024 en het ziet er qua prijzen niet goed uit voor Austin. Het lijkt erop dat de rente nog steeds daalt, maar we zagen ook de hypotheekrente dalen, dus wie weet? Wie weet? Je moet het weten. Het is precies zoals James zei. Hij laat het werken in Seattle. Als James het in Seattle kan laten werken en jij Austin goed genoeg kent, zeg ik je nu: er zijn luisteraars en ik zou het graag in de reacties horen. Ik wil van jullie horen. Er zijn luisteraars die veel geld verdienen in Austin. Ze weten het gewoon goed genoeg om dat te kunnen laten werken.

Henry:
Daar ben ik het mee eens. Ik denk dat het een andere beleggingsmentaliteit is bij een markt als Austin, want waar Austin goed voor zal zijn, is de accumulatie van echte rijkdom. Als je nu kunt instappen en een hele goede deal kunt onderhandelen omdat de tarieven hoog zijn en er niet veel concurrentie is, moeten mensen die nu verkopen, verkopen, of waarom zouden ze het anders doen? En dus als je zou kunnen instappen, zoek dan nu iets voor jezelf en misschien levert het je de komende één tot drie jaar niet veel geld op, misschien levert het je helemaal niet veel op, maar als het gaat toenemen in waarde met 50, 70, honderdduizend dollar in de komende vijf jaar, omdat naarmate de tarieven dalen en de vraag stijgt, mensen in Austin willen wonen omdat het cool is en leuk en er enorme voorzieningen zijn en ondanks al dat cool en leuk, krijg je het tegen een meer betaalbare prijs dan wonen in een kuststad.
En dus is er elke plek die een reputatie heeft zoals waar mensen naartoe willen verhuizen en een huis willen bezitten. En als je nu een aantal van deze eigendommen hebt gekocht, terwijl je er voor een goede prijs in kunt stappen en die waardering kunt vastleggen, wordt echte rijkdom opgebouwd door waardering en schuldenaflossing in de loop van de tijd. Het is dus meer een langetermijnspel. Je zult in die markt geen maand na maand een fenomenale cashflow krijgen, tenzij je een marktexpert bent en precies weet in welke zakken je dat kunt doen. Het is dus gewoon een andere strategie, maar dat betekent niet dat je dat ook kunt doen.' daar verdien ik geen geld.

Dave:
Oke. Dus James, heeft Kathy je ervan overtuigd dat Austin het nieuwe Seattle is en ga jij de winkel in Austin oppakken en huizen verbouwen?

James:
Hé, ik hou wel van Austin en een deel van de reden dat ik Austin ook leuk vind, is dat het een beetje meer een bruisende markt was en dat het dus steeds meer overcorrectie krijgt. Dus ik denk dat de markt nog steeds een beetje in paniek is. Je kunt dus een aantal goede aankopen doen en de markt is bang. Daar hoort een afscheid bij. Ik ben het daarin met Kathy eens, maar dat is de reden waarom Seattle eigenlijk beter is dan Austin. Het is minder bruisend, het is minder... Ik zal eerlijk zijn, het is een minder koelere plek om te wonen. En dus zagen ze tijdens de pandemie een veel grotere bevolkingsgroei dan Seattle, omdat het een coole, chique plek was om te wonen.
En ik begrijp het, Austin is echt een coole stad. Ik ga er graag heen. Ik zou daar investeren, maar Seattle is een stuk stabieler. We hebben de golf niet meegekregen omdat Seattle net iets regenachtiger is. Het heeft niet dezelfde coolheid, maar de stabiliteit is de reden waarom ik Seattle veel leuker vind dan Austin. En waar we het over voetbal hebben: hoe was Texas twaalf en één en hadden ze de voorkeur om te winnen? Iedereen dekt zich altijd in tegen Seattle. Ze gaven ons een kans van 12 12/1% en Texas heeft een kans van 2%. We gaan zien hoe dit gaat, maar ik garandeer je dat de Huskies zullen winnen en ik garandeer je ook dat Seattle je meer geld zal opleveren.

Dave:
Ga je het garanderen met je eigen geld, James? Als iemand geld verliest, vergoedt u hem dan?

James:
Eigenlijk wil ik nooit een terugkeer garanderen. Kom ons dus opzoeken en wij helpen u door het proces.

Henry:
SCC is in de chat gekomen.

James:
Ja, dat is geen garantie.

Dave:
Aan het einde van de show voegen we een disclaimer toe.

James:
Stabiliteit is cruciaal en Seattle heeft de afgelopen achttien maanden bewezen dat het een veel stabielere markt is.

Dave:
Oke. Nou, Kathy, bedankt dat je ons die informatie hebt gegeven. Tot nu toe heeft James Seattle en zijn favoriet uit zijn geboortestad en zijn alma mater, de Huskies, vertegenwoordigd. Kathy vertegenwoordigde de Universiteit van Texas en de Longhorns. Nu Henry, we verhuizen naar jouw nek van het bos met de Universiteit van Alabama. Vertel ons over de Crimson Tide en Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ja, man, dit klopt in mijn... Ik woon in wezen in een markt die behoorlijk lijkt op Alabama, namelijk Fayetteville, Arkansas. Het is vooral een studentenstad, maar het leuke van Alabama is dat er veel meer marktdynamiek is dan alleen de universiteit. Als je naar de economie in Tuscaloosa, Alabama kijkt, zie je niet alleen de Universiteit van Alabama die heel veel banen biedt, maar je hebt ook het gezondheidszorgsysteem in Alabama, en Mercedes heeft een fabriek waar ze een veel SUV's van Mercedes in Alabama. Er zijn dus veel banen te vinden. Je hebt een redelijk betaalbare gemiddelde huizenprijs van iets meer dan $ 200,000, maar wat cool is, is dat je een gemiddelde huurprijs van $ 1,600 hebt. Dus dat is een redelijk goede huur-aankoopverhouding en het heeft een van de laagste... Het heeft lagere leegstandspercentages dan het nationale gemiddelde.
Ik weet zeker dat veel daarvan te maken heeft met universiteits- of studentenhuisvesting, maar als je het gemiddelde salaris koppelt, dan is het gemiddelde salaris iets minder dan 55,000 per jaar. Dus als je een gemiddeld salaris koppelt aan goede banen, een bevolkingsgroei die jaar na jaar groeit, met een behoorlijk behoorlijke gemiddelde huurprijs en een behoorlijk lage gemiddelde huizenprijs, is het een geweldige plek waar je daadwerkelijk eigendommen kunt kopen die niet alleen in de mode zijn. aan de cashflow, maar ze blijven verhuurd met lagere leegstandscijfers, wat betekent... En met lagere leegstandscijfers betekent dat alleen maar dat er minder concurrentie is. Als er iets te huur is, wordt het meestal verhuurd. En dus kun je weten dat ik consequent huurders zal hebben die een goede huur gaan betalen die mijn hypotheek plus mijn uitgaven zal dekken. Ik ga geweldige mensen hebben met geweldige banen in meer dan één branche.
En dus ja, het is geen sexy plek als… Pardon, ja, het is geen sexy plek als Seattle of Austin, maar er zijn nog genoeg leuke dingen te doen. Het is een studentenstad. Geloof me, ik ben naar een voetbalwedstrijd in Alabama geweest. Het ontbreekt die mensen niet aan een leuke tijd daarbuiten. Er zijn genoeg goede tijden te beleven in Tuscaloosa, Alabama. Dus ik denk dat het een geweldige plek is om je geld te investeren. Het heeft geweldige fundamenten en marktdynamiek.

Kathy:
Ja, dat klinkt als mijn soort markt. Kijk eens naar de gemiddelde huizenprijs: 208,000, de gemiddelde huurprijs: 1,600. Die cijfers werken, vooral als je studentenhuisvesting hebt en per kamer kunt huren. Ik heb dat niet gedaan, maar ik durf te wedden dat het lucratief kan zijn. Dus ik ga duimen.

Dave:
Ik vind deze leuk omdat het eigenlijk een studentenstad is. Het is duidelijk dat er gigantische universiteiten zijn in Washington en Seattle en in Austin, maar ik ben nog nooit in Tuscaloosa geweest, maar we hebben nog een show gedaan waar we markten vertegenwoordigden en ik heb wat onderzoek gedaan naar Tuscaloosa en het voelt echt als een soort motor daarvan. stad. Henry zei dat er autoproductie is en dat er andere industrieën zijn, maar het lijkt erop dat deze zich echt rond de stad concentreert en dat er veel bezienswaardigheden rond de universiteit zijn. Ze bouwen daar kunstfaciliteiten. En gezien de geest van de show waarin wordt gesproken over wat de beste universiteitsstad is, hou ik wel van het idee van een plek die echt wordt gevoed door de universiteit zelf. Henry, vertel ons wat meer over het spel. Hoeveel plezier heb je gehad?

Henry:
Nou, ik bedoel, het was voor iedereen een leuke tijd. We hebben wat gefeest voor de wedstrijd en daarna gingen we naar de wedstrijd en ik weet niet of je veel weet over Alabama als voetbalteam en Arkansas als voetbalteam, maar we doen het niet echt goed als we tegen ze spelen. We waren dus niet de hele tijd bij de wedstrijd omdat we meer plezier hadden op de plaatsen waar we voorafgaand aan de wedstrijd waren. Dus we bleven rondhangen, we juichten, de wedstrijd was in de rust afgelopen en we gingen weer naar buiten en verdronken ons verdriet.

Dave:
Dat klinkt ongeveer juist. Nou, ik ben blij dat je het in ieder geval naar je zin hebt gehad. Oke. Nou, dus nu zijn we door Seattle, Austin en Tuscaloosa, Alabama gegaan. We hebben dus twee duurdere markten gehad, maar geweldige, sterke fundamenten en veel economische groei. Toen bracht Henry ons Tuscaloosa, wat meer een studentenstad is, een grote stad. Er wonen bijna 278,000 mensen, dus een grote stad, maar een veel betaalbaardere stad.
En de laatste markt waar we het vandaag over gaan hebben, zal ik meenemen, namelijk Ann Arbor, Michigan en de Universiteit van Michigan met de Wolverines. En ik moet jullie zeggen: ik ben erg opgewonden dat Kailyn, onze producer, mij de Universiteit van Michigan heeft toegewezen, omdat ik in mijn hele leven in totaal één universiteitsvoetbalwedstrijd heb bijgewoond. En terwijl ik naar een paar D-III-spellen ging op mijn universiteit, maar een D-I-collegespel, en dat was aan de Universiteit van Michigan. Ik was tweedejaars op de universiteit en reed naar een paar vrienden. Met behulp van Henry's evaluatietechniek van hoeveel plezier je had op het feest, ben ik ervan overtuigd dat Ann Arbor de beste vastgoedmarkt van het hele land is, omdat we een erg leuke tijd bij die universiteitsvoetbalwedstrijd.
Maar eigenlijk is Ann Arbor eigenlijk een heel interessante markt. Een beetje vergelijkbaar met Tuscaloosa, het is echt gecentreerd rond de universiteit, maar heeft een behoorlijk grote bevolking. Het zijn er 366,000 en het is eigenlijk een van de grootste universiteiten van het hele land en heeft behoorlijk goede fundamenten. Het is dus een plaats met een hoog inkomen. Het gemiddelde inkomen bedraagt ​​bijna 80,000, maar de gemiddelde huizenprijs bedraagt ​​slechts 381,000. Dus als je dat vergelijkt met absolute afvalmarkten zoals Seattle, waar hun gemiddelde inkomen hoger is, is het, ja, 97,000, maar hun gemiddelde huizenprijs is 700,000. De huur-prijsverhouding in Michigan is dus een stuk beter. Dit jaar groeit het zelfs. We hebben een prijsgroei van 3% gehad, wat zeker beter is dan Austin, dat momenteel net aan het crashen is. En we hebben ook een stevige huurgroei. Dus vanuit mijn standpunt is de Universiteit van Michigan niet alleen de stad met de beste investeringen, maar ook de favoriet om de play-offs van het universiteitsvoetbal te winnen met een kans van 38.5% om te winnen. Dus ik heb momenteel een redelijk goed gevoel over Ann Arbor.

James:
Michigan is mijn tweede favoriete universiteitsvoetbalteam en ik zal ze vertegenwoordigen. Een van de dierbare items die ik in huis heb, is een gesigneerde nationale kampioenschapshoed door Charles Woodson. En dus zeg ik het maar vaag, maar wat beleggen betreft, denk ik dat het grote punt dat Henry en Dave missen op hun betaalbare markten, ik begrijp het: ze zijn echt goed voor de cashflow. Er zijn geweldige verhuurstatistieken. U kunt het goed doen op het gebied van de cashflow als dat uw plan en doel is.
Maar zelfs als je je cashflow krijgt en $500 per maand verdient aan een eenheid in een eengezinswoning, dan is dat een geweldige cashflow, dat is zesduizend dollar per jaar, met één deal in Seattle kan ik er honderd creëren aandelenpositie van duizend dollar. Als ik klaar ben met de renovatie, zal het achttien jaar duren voordat jullie beide markten na twaalf maanden de aandelenpositie hebben ingehaald die we gaan winnen. En daarom verkies ik Seattle boven Ann Arbor en boven Alabama. Je kunt in negen maanden twintig jaar cashflow krijgen door alleen maar strategisch waarde toe te voegen aan dat gebouw.

Kathy:
Ja, daar zou ik het mee eens zijn.

James:
Pak het sap.

Kathy:
Het zijn gewoon twee verschillende werelden, toch? Als je rijkdom probeert te laten groeien, zul je dat niet doen op markten die niet in aandelen groeien, maar zul je wel cashflow krijgen. Het hangt er dus maar net van af waar je bent. Als u nu cashflow wilt en sommige mensen willen dat, sommige mensen hebben hun eigen vermogen al verdiend. Ze willen het investeren en gewoon van de cashflow leven. En als jij dat bent, zou dat kunnen werken of als je gewoon niet veel geld hebt. Met een waarde van $ 200,000 zal het iets gemakkelijker zijn om erin te komen dan een duurder exemplaar. Dus nogmaals, het hangt gewoon af van waar je in het leven staat, maar als je aandelen probeert te verdienen, doe dat dan op de aandelenmarkten, niet op de cashflowmarkten.

Henry:
Dave, ik ga hier niet te veel met je discussiëren over Michigan. Ik denk dat Michigan als staat in het algemeen een behoorlijk geslapen vastgoedmarkt is, die zelfs buiten Ann Arbor geweldige fundamenten heeft. Het is een plek waar je echt wat cashflow kunt krijgen en dan kun je op markten als Ann Arbor en enkele van de andere, meer populaire gebieden in Michigan cashflow en waardeverminderingen krijgen. En veel mensen beschouwen Michigan gewoon niet als een staat om in te investeren, omdat het gewoon een van die staten lijkt te zijn waarvan mensen vergeten dat het een staat is, maar je hebt ook... Het is het weer. Ik denk dat mensen het zien als een plek met koud weer en dat ze er niet willen wonen en er dus niet vanuit investeringsoogpunt over nadenken. Maar Michigan is over het algemeen, denk ik, super geslapen. Geweldige marktfundamenten. Als ik niet zo’n goede vastgoedmarkt had, zou ik naar markten als Michigan en Ohio kijken, deze koude weerstaten met een grote dynamiek.

Dave:
Nou, bedankt, Henry, voor je steun. Ik waardeer dat echt. Nu we de informatie voor alle vier de universiteitsmarkten hebben, wil ik dat we allemaal gaan stemmen. Ik weet dat we de stad vertegenwoordigen die ons is toegewezen, maar ik zou graag uw eerlijke mening willen horen. We weten allemaal wat James gaat zeggen. Hij gaat Seattle zeggen, maar...

Kathy:
Dat is gemakkelijk.

Dave:
… laten we hem gewoon de kans geven om het voor de hand liggende te zeggen. James, ga je gang.

James:
Ga Huskies, Seattle. Ik weet wat ik weet en ik heb geleefd wat ik heb geleefd en ik kan je vertellen dat het een enorme impact heeft om in deze grote metropool te zijn.

Dave:
Oke. We hebben dus één stem voor Seattle. Kathy, blijf jij bij Austin of waar zou jij stemmen?

Kathy:
Ik ben echt. Dit is een plek waar ik misschien zelfs in orde ben met een negatieve cashflow. Niet echt, maar Austin bloeit en de vastgoedprijzen zijn momenteel niet zo hoog, maar dat zal in de loop van de tijd wel gebeuren. Dus als ik tussen de vier zou moeten kiezen, zou het Austin zijn. Als ik dat niet deed, zou ik net buiten Austin zijn en misschien enkele van de andere steden in Texas.

Dave:
Oke. Wauw, twee homeruns tot nu toe. Henry, wat heb je?

Henry:
Ik ga twee antwoorden geven, maar geen van beide is de markt die ik vertegenwoordig. Dus als ik er nu aan dacht dat ik tijdens mijn huidige investeringstraject al een portefeuille heb opgebouwd, inkomsten binnenkomen uit niet alleen onroerend goed, maar ook uit andere delen van de bedrijven die ik bezit, dan gaat het voor mij niet alleen meer om de cashflow. Het gaat meer om het creëren van echte welvaart, gelijkheid, waardering en belastingvoordelen. En dus keek ik naar Austin, stapte in en begon echt goede deals te kopen, zelfs als ze een negatieve contante schuld voor mij hadden. Als ik een deal van honderd dollar per maand moet betalen, maar die deal gaat in waarde stijgen met 20, 30, 40, $50,000 per jaar en die deal gaat mijn belastingaanslag compenseren met 40 tot $50,000 per jaar, bedoel ik , Ik ga daar een veel betere waardering krijgen dan in mijn huidige markt.
En dus als ik als investeerder een van de vier zou moeten kiezen op de plek waar ik nu ben, ga ik naar Austin kijken. Als ik een nieuwe investeerder was en meedeed aan het spel en natte voeten wilde krijgen, wat cashflow wilde krijgen, wilde dat het betaalbaarder en minder riskant was, dan ga ik waarschijnlijk naar de markt in Michigan kijken. Ik denk gewoon dat de fundamenten goed zijn met de bevolking, de economie, de gemiddelde huurprijzen en de instapprijs voor de woningen. Ik denk dat je een klein beetje van alles zult krijgen, een beetje cashflow, een beetje waardering. Het is niet veel risico, veel veiliger spelen.

Dave:
Oke. Nou, ik stem voor mijn eigen land, namelijk Michigan, en dit is eigenlijk ook echt vanwege wat Henry zojuist zei. Zoals ik nu ben in mijn beleggingscarrière, wil ik nog steeds waardering krijgen, maar ik ben op zijn minst op zoek naar een bescheiden break-even cashflow, zodat ik er idealiter geen geld in hoef te stoppen. En dus als ik naar Michigan kijk, vind ik dat echt leuk. Ik hou ook van Alabama omdat ik van die steden houd waar er echt een constante vraag is vanwege de universiteitssfeer. Je zult altijd professoren hebben, je zult altijd studenten hebben. Er zal altijd een beetje toerisme zijn, mensen die naar dit soort plaatsen komen. Dus dat vind ik echt leuk. Dus ik weet niet echt waar dit ons brengt, omdat Henry twee keer heeft gestemd.

Kathy:
Nee, Henry zei eerst Austin. Austin wint.

Dave:
Jij bent gewoon overtuigender dan ik, Kathy, dus we laten Austin winnen. Ik denk dat dat een goede markt is.

Henry:
Je bent een slimme man, Dave.

James:
Weet je wat, goed voor Austin.

Dave:
Het heeft ook uitstekend eten en ik hou ervan om in Austin rond te hangen, dus ik ben bereid het je te geven.
Hopelijk helpt deze informatie je deze vier specifieke markten te begrijpen, maar ik denk dat nog belangrijker is dat we dit soort shows doen om je te helpen begrijpen hoe je over verschillende markten moet denken. De meeste markten in de Verenigde Staten kunnen onder alle omstandigheden geld verdienen voor beleggers. Kijk maar naar James, toch? Hij investeert in een zeer dure markt en doet dat heel, heel goed. Je kijkt naar andere mensen die investeren in goedkopere markten zoals Tuscaloosa en die het gezien hun persoonlijke situatie waarschijnlijk ook heel goed doen. En dus hopen we dat dit soort shows u helpen begrijpen waar u zich bevindt en proberen de juiste soorten markten en de juiste soorten strategieën op één lijn te brengen voor waar u zich bevindt in uw beleggingscarrière. Als je deze show leuk vindt, deel hem dan met een vriend of geef ons een goede recensie op Spotify of Apple. Iedereen heel erg bedankt voor het luisteren en we zien jullie bij de volgende aflevering van On The Market.