7 belangrijke relaties die u meer geld zullen opleveren in elke markt

In dit artikel

Dit artikel wordt gepresenteerd door New Western. Lees onze redactionele richtlijnen voor meer informatie.

Laten we eerlijk zijn. Het zou moeilijk zijn om een ​​lokale expert te worden in elke markt waar u geïnteresseerd bent in het kopen van een vastgoedbelegging. Het kost veel tijd en moeite om expert te worden in je eigen buurt. 

Je moet relaties opbouwen met aannemers en vastgoedmakelaars en leer over bestemmingsplannen, vergunningen, stadsverordeningen, ontwikkelingsregels en kortetermijnhuurregels - dit alles naast het voortdurend op de hoogte blijven van de prijzen voor huizen in uw buurt.

Het is tijd die u goed aan uw bedrijf kunt besteden. En investeerders die hun fix-and-flip- of buy-and-hold-verhuurbedrijf willen uitbreiden en laten groeien, realiseren zich uiteindelijk dat het opbouwen van een team cruciaal wordt voor duurzame groei. En gezond verstand natuurlijk. 

Het inhuren van een CPA, vastgoedadvocaat en virtuele assistent zijn vrij eenvoudige toevoegingen om u te helpen bij het organiseren en runnen van uw bedrijf.   

Maar er zijn zeven cruciale relaties die je moet ontwikkelen om echt een lokale marktexpert te worden. Hoe ze u kunnen helpen, is echter misschien niet duidelijk.

Ambtenaren van de gemeente en de provincie

Waarom moet je stads- en provinciemedewerkers kennen die alleen maar wetten aannemen, vergunningen nodig hebben en de tijdlijnen verlengen? 

Deze stads- en provinciefunctionarissen leven in de gemeenschap en geven genoeg om hun stad of provincie om deel te nemen aan het beheer en de groei van die gemeenschap. Ze letten ook op hun buren. Ze zijn niet de kwaadaardige, onzichtbare ‘man achter het gordijn’ die op een hamer slaat en pure vreugde vindt in het verpletteren van uw beleggingsdoelen. 

Stads- en provinciefunctionarissen weten alles over bestemmingsplannen, verordeningen en ontwikkeling. Voordat u overweegt te investeren, kunnen stads- en provincieambtenaren u laten weten of u dat soort projecten überhaupt mag doen en, nog beter, hoe u dat kunt doen. Stel je eens voor hoeveel tijd en geld je zou kunnen besparen als je wist dat het bestemmingsplan en de regelgeving kortetermijnverhuur niet toestaan, dat er geen stadswater beschikbaar is, of dat het pand naast je schattige kleine huurhuis alleen bestemd was voor commerciële doeleinden. gebruik en er wordt een Walmart gebouwd. 

Lenders

Waarom moet u een relatie opbouwen met een kredietverstrekker? Zullen ze je meer geld geven als je dat doet? 

Niet aannemelijk. Maar hoe meer soorten kredietverstrekkers u zaken doet, hoe meer zaken u in het algemeen kunt doen. Uw kredietverstrekker hoeft geen grote nationale bank te zijn. Lokale banken en kredietverenigingen lenen geld in hun gemeenschap en kunnen vaak creatief zijn met hun leningopties en betere tarieven bieden dan grote banken. Ze kennen ook landeigenaren, bedrijfseigenaren en mensen in de gemeenschap die hun huizen willen kopen en verkopen of die mogelijk op het punt staan ​​te worden geëxecuteerd.  

U zult meer deals ontdekken als u met meerdere kredietverstrekkers samenwerkt, vooral als u creatieve financieringsstrategieën gaat gebruiken. Wanneer u samenwerkt met particuliere geldverstrekkers, transactionele kredietverstrekkers en syndicaten die geld samenbrengen, stelt u zich open voor meer mogelijkheden. U kunt een partnerschap opbouwen, aandelen verwerven in een project, een stuk vastgoedbelegging overnemen en uw portefeuille en reputatie laten groeien.

Makelaars

Waarom zou u tijd moeten besteden aan het ontwikkelen van een relatie met een makelaar?

Niet alle makelaars werken met investeerders. Zelfs als ze met investeerders hebben samengewerkt, betekent dat nog niet dat ze over voldoende kennis beschikken om uw bedrijfsstrategie te ondersteunen. U heeft een makelaar nodig die alleen met investeerders werkt en een expert is in de markt waarin u wilt kopen.

Investeerdersgerichte makelaars kennen niet alleen de huizenwaarden en hebben toegang tot de MLS, maar ze beschikken ook over gespecialiseerde lokale gegevens en weten hoe ze de waarde van huizen moeten berekenen. waarde na reparatie:, toegang hebben tot off-market eigendommenen relaties met iedereen hebben. Een makelaar in onroerend goed is misschien wel de belangrijkste relatie op een lokale markt, omdat zij voortdurend transacties uitvoeren en samenwerken met elk type verkoper dat u nodig heeft, van aannemers tot advocaten, eigendomsbedrijven, kredietverstrekkers en natuurlijk kopers en verkopers. .      

Titel Bedrijven

Waarom heb je een relatie nodig met een lokaal titelbedrijf als titelbedrijven in principe in elke stad precies hetzelfde doen? 

Niet alle titelverzekeringsmaatschappijen zijn gelijk geschapen. Op het eerste gezicht lijkt het erop dat titelbedrijven dezelfde diensten aanbieden. Ze zijn een neutrale derde partij die de eigendomstitel van een onroerend goed onderzoekt en verzekert en het sluitingsproces tussen kopers en verkopers helpt vergemakkelijken. 

Maar niet alle titelbedrijven werken met investeerders of hebben ervaring met het sluiten van vastgoedbeleggingen waarbij kopers en verkopers meerdere strategieën hebben. Bij een traditionele woningtransactie zijn doorgaans één koper, één verkoper en één kredietverstrekker betrokken met standaard escrow-instructies. Beleggers hebben vaak te maken met eigendommen met ingewikkelde eigendomskwesties, om nog maar te zwijgen van het feit dat ze ook partners, bedrijfsentiteiten, creatieve financiering, dubbele sluitingen, variërende inspectieperioden en specifieke escrow-instructies hebben. De documenten en wijzigingen die bij een beleggerstransactie betrokken zijn, kunnen zeer gedetailleerd zijn en elke deal is anders. 

U kunt relaties opbouwen met meerdere titelbedrijven die weten hoe ze met investeerders moeten samenwerken en uw bedrijf met hen moeten laten groeien. Sterker nog, ze zullen u zelfs bellen als ze een betrouwbare investeerder nodig hebben om een ​​deal rond te krijgen, in plaats van deze te laten mislukken en hun vergoeding mis te lopen. 

Keuringen

Waarom heb je überhaupt een relatie met een landmeter nodig? Zijn het niet gewoon gelicentieerde, neutrale externe leveranciers die veel geld kosten? 

Ja, landmeters hebben een vergunning en zijn gereguleerd, en de documentatie die zij over een onroerend goed opstellen, wordt gearchiveerd, geregistreerd en wordt een levend juridisch document. Dat document beschermt uw investering, of u nu koopt of verkoopt, omdat een huidig ​​onderzoek grenslijnen, verbeteringen, nutsvoorzieningen, erfdienstbaarheden en recht van overpad weergeeft. Het is de juridische routekaart van een onroerend goed. 

Landmeters kennen ook mensen. Ze kennen eigenaren van onroerend goed, buren, makelaars in onroerend goed en hebben persoonlijke relaties met medewerkers en ambtenaren van de stad en de provincie. Ze kennen ook de bestemmings- en verordeningswetten en weten wat er gebeurt met het gemeentebestuur en lokale ontwikkelingsprojecten. Ze kennen de geschiedenis van een stad en provincie en ook waar die stad en provincie naartoe gaan als het gaat om snelwegen, nieuwe bedrijven en geplande gemeenschappen.  

Groothandelaars

Waarom zou u een verbinding willen met een groothandel zonder vergunning die nooit daadwerkelijk eigenaar is van het onroerend goed dat hij verkoopt? 

Een betere manier om te definiëren groothandel is dat het een beleggingsstrategie is, en niet slechts iemands beroep. Een groothandelsovereenkomst is slechts één manier om het kopen en verkopen van onroerend goed te benaderen. En groothandelsbeleggers kunnen niet elke deal aangaan die ze tegenkomen en hebben vaak deals die ze aan andere investeerders moeten doorgeven. 

En nog een stap verder: de investeerders, makelaars in onroerend goed, bedrijfseigenaren of ondernemers die in de groothandel actief zijn, zullen ook een deal te verkopen hebben, willen kopen, samenwerken, verkopers en aannemers aanbevelen. Wanneer u zaken doet en relaties opbouwt met mensen die zich bezighouden met groothandel als carrière of als strategie, kunt u meer zaken doen en betere deals sluiten door elkaar gewoon te helpen.    

Andere investeerders

Waarom zou u ooit vrienden of zakenpartners van uw directe concurrenten moeten zijn? 

Andere investeerders zijn uw concurrenten en kunnen uw deals binnenhalen en uw aannemers stelen. Dat is één manier om ernaar te kijken, maar ook extreem kortzichtig. Investeerders die samenwerken hebben meer middelen. Een nieuwere investeerder zou kunnen samenwerken met een ervaren investeerder om kennis op te doen, en die ervaren investeerder zou aandelen of winst kunnen verwerven in de deal. Sommige ervaren investeerders verlaten de markt en moeten vastgoed verkopen. In plaats van een onroerend goed door te geven, zou een investeerder die deal aan een andere investeerder kunnen geven. De ene investeerder wil misschien geld in een project parkeren, terwijl de andere op zoek is naar financiering. Het grootste netwerk dat je kunt opbouwen is er een met gelijkgestemde professionals die elkaar kunnen helpen grotere doelen te bereiken en uiteindelijk sneller financiële onafhankelijkheid te bereiken.  

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.