우리는 정말 많은 이야기를 해야 했어요 부동산 2023년. 다양한 주제로 협력 에 집 개조 해킹, 우리는 올해 많은 내용을 다루었으며 이 정보가 귀하의 비즈니스에 도움이 되기를 바랍니다. 부동산 투자 여행!
오늘 우리는 지난 12개월 동안 쇼에서 나눈 모든 놀라운 게스트와 대화를 되돌아보며 추억의 길을 따라 여행을 떠나고 있습니다. 이 아주 특별한 에피소드를 위해 우리는 여러분과 공유할 가장 좋은 순간 몇 가지를 직접 선택했습니다. 당신이 찾고 있는지 여부 첫 번째 거래를 찾아보세요 아니면 이미 여러 개를 소유하고 있거나 임대 주택, 이 모음집이 여러분에게 새해를 힘차게 시작하는 데 필요한 영감과 동기를 부여해주기를 바랍니다!
모든 것을 배우려면 시청하세요. 배우자를 탑승시키다 부동산으로 W2 소득 대체 임대로. 그 이유를 알게 될 거예요 집 해킹 아마도 부동산 투자의 가장 좋은 진입점일 것입니다. 그리고 그 이유는 무엇입니까? 임대 차익거래 에 대한 치트 코드입니다 쉽게 캐시 플로. 당신은 심지어에 대해 배울 것입니다 "오픈하우스" 해킹 한 초보 투자자가 사용하는 것 재활 비용 추정, 그리고 몇 가지 영리한 방법을 사용하여 더 많은 돈을 벌다 너의 현재 포트폴리오!
여기 링크입니다 이 프로그램의 전체 에피소드를 보려면 Spotify 재생 목록으로 이동하세요!
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애슐리 :
저는 Real Estate Rookie, 에피소드 351입니다. 제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony J. Robinson과 함께 왔습니다.
토니 :
매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공하는 Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 오늘 Ash와 저는 추억의 길을 따라 잠시 여행을 떠나 올해 Real Estate Rookie Podcast의 최고의 순간을 전해드리고 싶습니다.
애슐리 :
오늘 요약한 전체 에피소드를 듣고 싶으시면 Real Estate Rookie YouTube를 방문하세요. 프로그램 설명에서 해당 링크를 찾을 수 있으며, 오늘 다룬 각 에피소드에 대한 재생목록이 있습니다. 새해를 맞이하는 것은 스스로에게 동기를 부여하는 것이 어려울 수 있습니다. 따라서 새해를 맞이하고 한 해를 신선하게 시작하고 다음 거래를 성사시킬 준비가 되도록 동기를 부여하기 위해 몇 가지 이야기를 공유함으로써 시작하겠습니다. 그리고 이것이 당신이 여행을 시작하려는 이유와 관련이 있을 수 있기를 바랍니다.
토니 :
다니, 당신은 어때요? 내 말은, 당신의 이유가 일치했습니까? Brandon이 처음에 씨앗을 심은 것은 더욱 그랬습니까? 어떻게 사업에 통합됐나요?
연사 3 :
그래서 내 이유는 전혀 정렬되지 않았습니다. 우리는 그것을 설탕으로 코팅할 수도 없습니다. 나는 아주 오랫동안 그것에 대해 완전히 죽었습니다. 그는 아마 1년 정도 나에게 부동산 사업에 대한 열망에 대해 이야기해왔을 것이고 나는 "아니, 아니, 아니, 아니"라고 말했습니다. 그리고 나에게는 은행 계좌에 돈을 저축하는 것과 투자하는 것에 대한 사고방식을 바꿔야 했습니다. 내가 볼 수 있었던 것은 은행 계좌가 무너지는 것뿐이었고 이것이 어떻게 우리를 성공하게 만들 것인지 머리를 감쌀 수 없었습니다. 우리가 은행 계좌에 돈이 없다면 이것이 어떻게 우리에게 재정적 자유를 줄 수 있겠습니까? 밤에 긴 대화를 나누는 데 많은 시간이 걸렸고 그는 또한 나와 교육을 공유했습니다.
나는 그것에 대해 배우고, 숫자를 계산하고, 내가 실제로 동의하기 전에 우리가 하고 있는 일과 이것이 왜 도움이 될지 이해하기 위해 그와 함께 뛰어들어야 했습니다. 우리의 첫 번째 자산인 나는 여전히 울타리 안에 있었습니다. 나는 지지했지만, 우리가 무엇을 하는지, 왜 하는지에 대해서는 매우 회의적이었고, 나는 계속해서 그를 믿어 왔다고 스스로에게 말했습니다. 나는 그를 계속 믿어야 했어요. 그리고 오늘날까지도 그는 거래를 제시할 것이고 저는 [청취 불가 00:02:29] 이렇게 말할 것입니다. “하지만 난 당신을 믿으니까요. 그래서 당신이 그것이 좋은 거래라고 생각한다면 우리는 그것을 받아들이겠습니다. .” 이것이 바로 우리에게 적용되는 방식입니다.
토니 :
Dani, 이 팟캐스트에서 우리가 받는 가장 큰 질문 중 하나가 내 배우자를 어떻게 참여시킬 수 있느냐는 것이기 때문에 투명성에 감사드립니다. 배우자가 나와 함께 이 여행을 떠나도록 하려면 어떻게 해야 합니까? 제가 매우 중요하다고 생각하는 한 마디를 말씀하셨습니다. 당신은 “나는 그를 신뢰하고 있으며 항상 그를 믿어왔습니다.”라고 말했습니다. 배우자를 참여시키기 위한 기준은 귀하와 배우자 사이의 신뢰가 있어야 한다는 것입니다. 그리고 그러한 신뢰의 기준이 없다면 Ashley와 제가 팟캐스트에서 그 신뢰를 형성할 것이라고 말할 수 있는 것은 아무것도 없습니다. 그것은 관계 내에서 더 깊은 곳에서 시작되어야 합니다. 하지만 확실히 Brandon은 여러분과 함께한 시간 동안 뭔가를 해왔고 여러분이 Brandon이 마음을 정할 때 그것은 경솔한 결정이 아니라고 말할 수 있도록 했습니다. 그 사람이 비합리적인 게 아니라, 그 사람이 생각을 했기 때문이고, 그것이 우리 가족을 위한 최선이라고 생각했기 때문입니다.
그래서 저는 많은 사람들이 신뢰가 얼마나 중요한지 간과하고 있다고 생각하기 때문에 여러분의 말씀을 듣는 것이 좋습니다. 하지만 당신이 언급한 또 다른 것은 교육을 공유하는 것이었습니다. 그럼 실제 입장에서는 그냥 팟캐스트만 같이 듣고 있었던 건가요? Brandon이 방금 당신에게 책을 건네주면서 "이 책을 읽어보시겠어요?"라고 말했습니까? 당신의 교육 경로는 어떤 모습이었나요?
연사 3 :
그래서 그는 그것을 시작했습니다. 그는 나에게 그것에 대해 이야기하기 시작했고 나는 아무것도 모른다고 생각했습니다. 나는 당신이 무슨 말을하는지 전혀 모르겠어요. 그래서 저는 BiggerPockets 앱을 다운로드해야 했고 그는 저를 Facebook 그룹에 가입하게 했고 저는 이제 막 읽기 시작했고 제 눈이나 관심을 끌었던 것들을 읽기 시작했습니다. 그리고 거기서부터 대화가 시작되었습니다. “그들이 이 글을 게시한 것을 보셨나요, 아니면 이것을 보셨나요?” 그러면 그런 대화가 시작될 것입니다.
나는 그가 나에게 숫자 계산 방법을 가르쳐 준 날을 결코 잊지 못할 것입니다. 우리는 운전 중이었고 그는 "휴대폰을 꺼내세요. 내가 어떻게 하는지 가르쳐드릴게요."라고 말했습니다. 그리고 저는 "아니요, 난 그것을 할 수 없을 것 같아요."라고 생각했어요. 그는 “휴대폰을 켜세요. 내가 이 일을 하는 방법을 가르쳐 주겠다.” 우리가 갔을 때 어디로 운전을 했는지는 기억나지 않지만 그는 그랬습니다. 결국 나는 그를 위해 숫자를 달리고있었습니다. 나는 항상 그것이 우리의 작은 결혼 취미와 같다고 말합니다. 둘 다 일을 많이 해서 같이 하는 일이 많지는 않지만, 이를 통해 우리가 좋아하는 일을 공통점을 찾을 수 있게 되었고, 그렇게 우리는 더 가까워졌습니다. 그래서 좀 괜찮았어요.
애슐리 :
이 모든 것에 대한 이유는 무엇입니까? 왜 부동산 투자가가 되려고 애쓰고 분투하시나요? 그 뒤에 숨겨진 목적은 무엇입니까?
연사 4 :
응. 그래서 나의 이유는 우리 가족의 세대적 빈곤을 깨뜨리는 것입니다. 그래서 저는 뉴올리언스의 주택 프로젝트에서 태어났습니다. Calliope 프로젝트는 아마도 미국에서 최악의 주택 프로젝트 중 하나일 것입니다. 그리고 저는 게으르지 않은 미혼모 밑에서 자랐습니다. 그녀는 세 가지 직업을 가지고 일했지만 고등학교 교육을 거의 받지 못했고 아마도 9학년까지 일했습니다. 그녀는 병원 관리인이 되어야 했습니다. 그래서 그녀는 미혼모로서 나와 내 자매들을 도우려고 노력했습니다. 저는 7남매 중 하나이고, 6명의 자매가 있습니다.
그녀는 재정적 지식이 없었습니다. 내 직업 윤리는 그녀에게서 나왔지만 그녀는 일만 하면 부자가 될 수 없다는 것을 몰랐습니다. 그리고 제가 그 저주를 깨고자 하는 이유는 금융 지식을 이해하고 실천하는 가족 중 주로 저뿐이기 때문입니다. 그러니 나를 넘어서는 유산을 남길 수 있는 완전한 순간이 될 것입니다. 그러면 나의 미래의 조카들, 증조카들, 그리고 가능한 아이들은 가난하게 태어나지 않아도 될 것입니다. 그래서 그게 내 이유야.
애슐리 :
로렌스, 당신이 정말 자랑스러워요. 당신이 스스로 교육하기 위해 주도권을 잡았다고 말하는 것만으로도 평생 동안 모든 것을 알고 변화하고 다른 것에 대한 조치를 취하고 싶어하는 방식을 바꾸는 것은 매우 어렵습니다. 나는 그것이 훌륭한 이유라고 생각하며, 그것이 당신이 계속해서 세대를 이어갈 수 있는 부를 실제로 창출할 수 있는 충분한 동기 부여가 되는 것 같습니다.
토니 :
로렌스, 나는 그 이야기를 듣는 것을 좋아합니다. 어디서 시작하느냐가 분명히 당신이 얼마나 멀리 갈 수 있는지에 큰 영향을 미치지만 그것이 당신의 능력을 제한하지는 않는다는 증거라고 생각합니다.
Lyrva Sanchez는 등록 간호사이자 남부 캘리포니아에 살고 있는 두 아들의 미혼모입니다. 실제로 제가 살고 있는 SoCal에서 그리 멀지 않은 곳입니다. 그리고 별거 후 그녀는 도매와 약간의 타주 투자라는 빛나는 물건 증후군을 추적하는 데 2년을 보냈습니다. 그러나 그녀는 자녀에게 실제로 도움이 되는 부동산 전략을 두 배로 세웠고 부동산 하나가 자신의 인생을 정말로 바꿀 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 무엇이 당신을 부동산 투자의 세계로 이끌었다고 말하겠습니까?
연사 5 :
그래서 말씀하신 대로 저는 새로 이별하게 됐어요. 우리에게는 두 명의 어린 아들이 있는데, 그때는 정말 힘든 시간이었습니다. 사실 좋은 일이 많았는데 별로 좋은 일이 없었어요. 나는 방금 빚을 모두 갚았습니다. 나는 학자금 빚도 있었고, 자동차 대출도 있었고, 모든 것을 다 갚았습니다.
애슐리 :
정말 놀랍습니다. 축하드립니다. 이는 일반적으로 쉬운 일이 아닙니다.
연사 5 :
감사합니다. 감사합니다. 그래서 저는 Dave Ramsey 여행 중이었는데 저축하고 저축하고 모든 것을 빚에 갚는 일로 가득 차 있었습니다. 그래서 우리가 이 선택을 했을 때, 이 별거 결정은 제 인생에서 정말 정말 분명 힘들고 도전적인 시간이었고 그것은 저를 스스로 노력하는 방향으로 전환하게 만들었습니다. 그래서 저는 자기계발서, 자기계발서, 그 모든 것에 빠져들었습니다. 하지만 그 과정의 일부로 저는 부동산 투자, 부의 축적, 수입의 절반, 수입을 거의 잃은 지금 제 아이들을 위해 원하는 꿈과 삶을 어떻게 이어갈 수 있는지도 알게 되었습니다. 기본적으로 하룻밤.
그래서 방금 그렇게 되었습니다. 그것은 내면으로 나아가서 내 지위에 관계없이 내 아이들을 위해 더 나은 일을 하고, 더 나아지고, 동일하거나 더 나은 삶을 누리려고 노력하는 전체 과정의 일부였습니다.
토니 :
질문 하나만 더요. 인생의 큰 변화를 겪고 있는 비슷한 상황에 있는 누군가에게 당신의 조언은 무엇입니까? 별거 이혼은 불행하게도 오늘날 흔한 일이며 부동산 투자자가 되고자 하는 열망을 갖고 있는 많은 사람들이 있지만 별거 또는 이혼이라는 인생의 사건을 왜 할 수 없는지에 대한 변명으로 사용할 수도 있습니다. 부동산에 투자하세요. 그렇다면 비슷한 상황에 처해 있고 시작하려는 사람에게 조언을 해준다면 무엇입니까?
연사 5 :
제 조언은 희망을 유지하라는 것 같아요. 어떻게든 방법을 알아낼 수 있습니다. 당신이 할 수 없다는 것이 아니라, 단지 당신이 아직 그 방법을 찾지 못했고 그것이 당신과 당신의 라이프스타일에 적합하도록 만들 수 있는 방법을 찾지 못했을 뿐입니다. 나는 동작을 진행하면서 포기하지 않고, 정보를 찾고, 읽는 데 오랜 시간이 걸렸다고 말하고 싶습니다. 당신에게 도움이 되는 무작위 기사를 보게 될 것입니다. 그것이 내가 그것이 나에게 잘 맞는다는 것을 알게 된 방법입니다. 나는 부동산을 구입하기 위해 현금이 정말 부족했습니다. 내 비용이 아닙니다. 이러한 작은 단서가 나타나거나 기회가 될 것입니다.
직장에서 승진할 기회가 있었는데, 속으로 '부동산이 나에게 도움이 될 것'이라고 생각하고 있었기 때문에 그것을 받아들였습니다. 그러니 계속 동기를 부여하고 시야를 잃지 않도록 노력하세요. 반짝이는 물체 증후군은 정말 큰 일이고 그것은 2년 동안 나에게 큰 영향을 미쳤습니다.
토니 :
여러분은 방금 우리의 최고 신인 게스트 중 일부가 부동산 투자 사업의 이유를 찾았다는 몇 가지 방법을 들었습니다. 하지만 분명히 많은 여러분은 이 전체 부동산 일을 풀타임으로 하는 목표를 가지고 있지만, 그렇게 하기 위해서는 즉, 기본에 충실해야 합니다. 그래서 여러분이 다음에 듣게 될 것은 우리 부동산 신인 손님 중 일부가 이 일을 풀타임으로 수행할 수 있도록 구축한 기반에 관한 것입니다.
연사 6 :
그리고 2020년부터 투자 여정을 시작했습니다.
토니 :
시작하기 좋은 시간입니다.
애슐리 :
응. 그때 시작하게 된 계기는 무엇인가요? 당신에게 그런 순간이 일어났나요?
연사 6 :
그것이 깨달음인지 아니면 예수께 나아와서 나 자신과 대화를 나누는 것인지는 잘 모르겠지만, 나는 '좋아, 나는 내가 걸어온 이 길을 계속 따라갈 수 있고 갈 거야'라고 생각하는 교차로에 부딪혔습니다. 같은 결과를 얻으려면.” 아니면 게임을 바꿔서 내 삶이 더 나아질 수 있는지 알아볼 수도 있습니다. 나는 재정에 큰 관심을 갖고 있는 사람이 아니었습니다. 나는 솔직히 월급과 월급을 좋아하는 하루하루 유형의 남자였습니다. 나는 결국 그것을 알아낼 것이다. 그리고 2020년이 일어났습니다. 나는 내 좋은 친구인 Caleb Kennedy 덕분에 많은 부분을 인정할 수 있다고 생각합니다. 그는 내가 처음으로 금융 이야기를 나눈 사람이었고 그는 검소함을 멋있게 보이게 만들었습니다.
밖에 나가거나 주말에 그런 일을 하는 대신에 그는 "마이크, 안돼"라고 말했습니다. 그는 나에게 그것이 그의 Robinhood 계좌이고 거기에 매우 많은 돈이 들어 있다고 생각한다고 나에게 보여주었습니다. 나는 그 당시 우리가 일년에 똑같은 돈을 벌었고 내 계좌가 그 사람과 전혀 같지 않다는 것을 알고 있었습니다. 그래서 저는 "이봐, 어떻게 그런 짓을 한 거야?"라고 말했죠. 그는 “난 싸구려야. 나는 돈을 쓰지 않는다.”
토니 :
응. 마이크, 내가 그 이야기를 좋아하는 이유는 그가 검소함을 멋있게 보이게 만들었다고 했기 때문이다. 그리고 그것은 사회가 장려하는 것과는 정반대입니다. 저번에 나와 친구가 얘기를 했는데 소셜 미디어에 이렇게 큰 팔로어를 가진 사람이 너무 많은 것 같았고 그들의 팔로어가 그렇게 큰 이유 중 가장 큰 부분은 그들이 돈 뭉치를 게시하고 있기 때문이고 내가 이것을 얻었습니다. 그리고 나는 그것을 얻었다. 그리고 그것은 내 성격이 아닙니다. 나는 그렇게 화려한 사람이 아니다. 하지만 어떤 이유로든 많은 사람들이 그 점에 끌립니다.
하지만 우리 모두가 검소함을 정상화하고 그것을 멋진 것으로 만드는 일을 더 잘 할 수 있다면, 그리고 그가 운전한 것이 꼭 자동차가 아니었던 곳에서 당신이 말한 것과 정확히 일치할 수 있다고 생각합니다. 그가 꼭 주말에 나가서 이런 미친 짓을 한 것은 아니었지만, 그에 대해 가장 인상 깊었던 것은 그의 Robinhood 계정이었습니다.
연사 6 :
100%. 내 말은, 나도 그런 사람들 중 하나였기 때문에 그것은 나에게 게임 체인저였다는 뜻이다. BMW를 몰았는데 말 그대로 월급 대 월급이었어요. 나는 은퇴에 대해 생각해 본 적이 없습니다. 나는 “자녀가 있으면 한 달에 4,000, 4,000, 2020달러가 들 거예요. 한 달에 XNUMX, XNUMX, XNUMX달러를 저축하지도 않을 텐데 어떻게 해야 합니까?” 그게 XNUMX년 XNUMX월의 일이었죠. 저는 "음, 싸게 할게요."라고 생각했어요. 최대한 많은 청구서를 삭제했습니다. 나는 내가 쓴 모든 돈을 추적하기 시작했습니다.
애슐리 :
어떻게 추적하고 있었나요, 마이크? 엑셀이나 앱 등을 사용하고 계셨나요?
연사 6 :
좋은 옛날 방식, 펜과 종이.
애슐리 :
네?
토니 :
안돼.
연사 6 :
알겠습니다. 지금은 책이 있어요. 그래서 저는 문자 그대로 제가 지출한 모든 것을 적기 시작했고 매달 그것을 개선하려고 노력했습니다. 기름값에 이만큼 썼고, 식비에도 이만큼 썼다. 내가 이것의 일부를 노크할 수 있는지 보도록 하겠습니다. 그리고 그 당시 나는 아직 보디빌딩 중이었기 때문에 음식은 매우 기본적이었습니다. 그래서 저는 가서 가장 싼 닭고기를 찾으려고 노력했고, 가장 싼 쌀을 찾으려고 노력했습니다. 나는 쌀 20, 40파운드 봉지를 대량으로 구입할 것입니다. 야채를 잘랐어요. 저는 "이런, 난 단백질, 탄수화물, 지방만 있으면 돼"라고 생각했어요. 죄송합니다. 채소가 더 이상 작동하지 않습니다.
그리고 빚을 갚기 시작하면서 그냥 최대한 싸게 만들었어요. 신용카드 빚도 좀 있었고, 그 차를 갖고 있었는데, 결국 팔고, 경제가 안 좋아지고 중고차 값이 오르자 처분하고, 그 당시에는 차 한 대에 26달러, 27,000달러를 빚진 것 같았는데, 지금 돌이켜보면 나는 이렇게 생각했습니다. “맙소사, 마이크, 방금 차를 샀다면 그 당시에 쓴 돈으로는 평생 하루도 일할 필요가 없을 것입니다.”
그러니까 그 해 2월이었죠. 나는 집을 살 생각조차 해본 적이 없었다. 아무리 안타깝지만 신용을 유지하지 못했기 때문에 결코 할 수 없을 것이라고 생각했습니다. 예전에는 이 모든 것이 부끄러웠지만, 지금 돌이켜보면 그것이 나를 지금의 자리에 있게 해준 것이 자랑스럽습니다.
토니 :
그리고 마이크, 정말 빠르네요. 제 생각엔 당신이 그걸 부끄러워할 필요는 없을 것 같아요, 그렇죠? 모든 사람에게는 뒷이야기가 있고 그 뒷이야기가 없었다면 우리 중 누구도 오늘날의 우리가 될 수 없는 것과 같습니다. 따라서 여러분이 내린 결정과 그러한 실수가 발생하지 않았다면 실수라고 생각하는 것이 아니었다면 여러분은 지금 우리와 함께 이 대화를 나누는 이 팟캐스트에 참여하지 않았을 가능성이 높습니다. 그래서 저는 항상 배워야 할 교훈이 있다고 생각합니다.
그런데 계속 움직이기 전에 한 가지만 묻고 싶습니다. 그래서 귀하는 월 지출을 대폭 줄이기 위해 이 여정을 시작하셨습니다. 정확한 숫자를 알려줄 필요는 없지만, 숫자를 반으로 줄일 수 있었나요? 25% 감소한거 같나요? 해당 기간 동안 비용을 얼마나 절감할 수 있었습니까?
연사 6 :
아마도 한 달에 2,500달러가 조금 넘는 것 같습니다.
토니 :
와우.
연사 6 :
네, 그게 제가 한 달에 걸쳐 저축할 수 있었던 금액입니다. 그래서 한 달에 2,500달러씩 줄였습니다.
토니 :
모든 것을 저축하는 것에서 이제 그것을 소득 창출에 쏟아 붓는 것으로 어떻게 전환하셨나요?
연사 6 :
글쎄, 나는 부동산이 탈출구라는 것을 알았습니다. 2012년쯤이었는데... 사실 올해 말까지 안 됐는데, 올해 30월에 '올해 말까지 집을 사겠다'고 목표를 세웠거든요. 그래서 저는 빚을 청산하고, 신용 점수를 높이고, 돈을 절약했습니다. 나는 그 신용카드를 모두 갚았고, 엄청난 빚을 갚았습니다. 2020년 XNUMX월 XNUMX일은 제가 처음으로 집을 닫은 날입니다.
애슐리 :
내 사촌, 그 사람이 사실 어제 약혼했어요. 그리고 그녀가 남자친구와 데이트를 시작했을 때 그는 듀플렉스 주택을 소유하고 있었습니다. 그리고 1년의 데이트 후에 그녀는 그와 함께 이사했고 단지 “우리는 더 큰 집이 필요해요. 옷장도 없는데 이런 것들이 다 있어요.” 그리고 저는 “이번 주말에 무슨 계획이 있나요?”라고 말했습니다. 그리고 그녀는 그들이 저녁을 먹으러 갈 장소 두 군데를 언급했습니다. 그들은 무슨 콘서트를 하려고 했는지 모르겠어요. 나는 "어떤 여행을 계획하고 있나요?"라고 물었어요. 그녀는 이 모든 여행을 계획하고 있고 저는 “그거 재미있나요? 당신은 그 모든 것을 사랑합니까?” 그리고 그녀는 "예, 그렇습니다."라고 말했습니다.
나는 “당신이 왜 그렇게 할 수 있는지 아시나요?”라고 말했습니다. 그리고 그녀는 "글쎄, 내 남자친구가 내 비용을 지불해줘"라고 말하더군요. 나는 “그렇습니다. 만약 그가 지금 이렇게 막대한 주택담보대출을 갖고 있다면 그 비용을 지불할 수 있다고 생각하시나요?”라고 말했습니다. 그녀는 "아, 그래."라고 했어요. 그녀는 마음에 들었고 이제 그녀는 스코틀랜드에 약혼했고 그들은 이 아름답고 거대한 집과 모든 것을 샀습니다. 그녀가 고통을 겪고 작은 아파트에서 살며 아래층에 세입자를 몇 년 동안 두어야 했던 것은 바로 그 지연된 만족이었습니다. 그러나 실제로 일어날 수 있는 일은 놀랍습니다.
그다지 많지 않은 것처럼 보일 수도 있지만 실제로는 많은 양이 추가될 수 있습니다. 복리를 생각하는 것과 거의 같습니다. 집 해킹으로 인한 이러한 모든 복합적인 효과와 생활비를 줄일 수 있다는 것은 장기적으로 그녀가 얻은 크고 아름다운 다이아몬드 반지를 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
토니 :
내가 당신을 만났을 때 당신은 여전히 엔지니어로서 본업에 종사하고 있었습니다. 그리고 이 나라의 많은 사람들에게 당신은 이미 아메리칸 드림의 한 부분을 성취한 것입니다. 당신은 대학에 가서 기술 학위를 받았습니다. 당신은 매우 건강한 급여를 받았습니다. 당신은 아마도 남은 생애 동안 고용되었을 것이고 은퇴하고 모든 일을 올바른 방식으로 수행할 수 있었을 것입니다. 그렇다면 당신이 스스로 구축한 이 매우 편안한 생활방식을 떠나게 된 원동력이나 동기는 무엇이었습니까?
연사 7 :
기본적으로 우리가 사무실로 복귀하기 시작했을 때 내 영혼은 막 죽었습니다. 저는 기본적으로 코로나19 기간 동안 집에서 일할 수 있도록 지난 2년을 보냈습니다. 부동산 면허도 땄습니다. 그래서 나는 이미 부업으로 부동산을 팔고 있었고 내 인생은 즐겁고 내 인생의 시간을 더 잘 통제할 수 있게 되었습니다. 그래서 우리가 사무실로 돌아가기 시작하자마자 나는 직장까지 편도 1시간씩 출퇴근을 하고 있었는데, 그건 재미가 없었습니다. 나는 방금 너무 화가 나고 좌절하기 시작했습니다. 그리고 저를 아신다면 저는 별로 화를 잘 내는 사람이 아닙니다. 그 자유의 맛을 갖는 것은 나에게 정말 큰 기쁨을 안겨주었습니다. 그리고 그때부터 모든 기어가 바뀌기 시작했습니다. 그리고 실제로 토니의 컨퍼런스 티켓을 얻어서 컨퍼런스에 갔다가 나와서 2주 통지서를 넣었습니다.
애슐리 :
이런. 우와. 믿어지지가 않는다. 좋아요. 그럼 바로 시작해 보겠습니다. 그래서 회의에서 2주 전에 통지하기로 결정했는데, 그런 결정을 내릴 수 있는 안전망은 무엇이었나요?
연사 7 :
그래서 내 듀플렉스를 구입하는 것이 솔직히 첫 번째 단계였습니다. 저는 그것이 실제로 얼마나 많은 안전망인지 몰랐습니다. 왜냐하면 특히… 그리고 저는 아직도 그것으로부터 돈을 전혀 받지 못하지만, 저는 단지 이 작은 둥지 알을 쌓아가고 있었을 뿐입니다. 하지만 내 듀플렉스의 멋진 점은 생활비를 모두 충당한다는 점입니다. 그래서 밀린 일이 있어도 말 그대로 나와 내 강아지라는 것을 알았습니다. 지금은 그게 내 가족이고, 내가 돌봐야 할 유일한 사람이다. 그래서 나는 압박이 가해지면 앞으로 몇 달 동안라면만 먹고도 살아남을 수 있고 여전히 완전히 괜찮을 것이라는 것을 알았습니다.
이것이 첫 번째 단계였습니다. 그리고 내 듀플렉스에는 현금 흐름도 있어서 거기에서 추가 돈이 들어오죠. 하지만 저는 소셜 미디어와 같은 다른 부업도 많이 합니다. 나는 괜찮을 것이라는 것을 알았습니다. 단지 추진력이 필요했습니다. 그리고 그때부터 단기 임대 사업도 시작하게 됐어요. 그리고 저는 문자 그대로 그 회의가 끝난 후 집으로 가는 비행기에서 가장 친한 친구에게 문자를 보냈습니다. 문자 그대로 매일 이야기하고 모든 것을 함께 했기 때문입니다.
그녀는 수년 동안 내가 부동산에 관해 이야기하는 것을 들었고 나는 이렇게 말했습니다. “그래서 이 사업을 시작할 것 같아요. 나와 함께 할래요?" 그것이 모든 것이 조금씩 시작된 방법입니다.
토니 :
그래서 올리비아 씨, 가능하다면 이 문제에 대해 좀 더 자세히 알아보고 싶습니다. 그래서 그 순간 당신은 화가 났다고 말했고, 사무실로 돌아갈 생각에 속상했다고 말했지만, 내 말은, “이건 나에게 충분히 큰 문제야”라고 말하는 것은 정말 강한 감정적 반응이어야 한다는 뜻입니다. 직장을 그만두고 싶어요.” 그러니 내가 떠나고 싶다는 논리적인 측면뿐만 아니라 정신적으로, 감정적으로 무슨 일이 일어나고 있는지를 우리에게 안내해 주면 “이거면 충분해. 이것 때문에 나는 떠날 예정이다.”
연사 7 :
그래서 저는 정말 감정적, 정신적 돌파구를 겪었습니다. 지난 10년 동안 저는 엔지니어로 일하면서 엔지니어링 분야의 여성, 엔지니어링 분야의 흑인 및 그 모든 것을 옹호해 왔기 때문에 그것은 정체성의 변화와 같았습니다. 그리고 갑자기 나는 그것을 그냥 놓아 버렸습니다. 그래서 제 정체성의 일부를 버리는 것 같은 느낌이 들었기 때문에 개인적으로 해결하기가 정말 어려웠습니다. 그러나 나는 그것에 얼마나 많은 장점이 있는지 보았습니다.
부동산 일을 하게 되었을 때, 부동산을 마련할 때, 이 모든 일을 할 때 훨씬 더 행복했습니다. 그래서 그런 종류의 것이 나를 가장자리 위로 밀었습니다. 하지만 제가 Tony의 컨퍼런스 티켓을 얻은 방법은 실제로 이 경품 행사에 등록한 기억조차 없다는 것입니다. 왜냐하면 Tony가 소셜 미디어 경품 행사를 하고 있었고 저는 기본적으로 소파에 앉아 약간 술에 취해 우울해했기 때문입니다. 실제로 가입한 것을 기억하세요. 하지만 나는 너무나 나쁜 정신적 공간에 있었습니다. 그리고 3일 후 Tony로부터 인스타그램을 통해 "축하해요, 올리비아, 티켓을 얻었습니다."라는 알림을 받았습니다. 그리고 나는 "잠깐, 뭐?"
나는 컨퍼런스 동안 멕시코 만 한가운데서 해외로 나가기로 되어 있었는데, “아니요, 휴가를 갈 예정이에요. 나는 이번 회의에 참석할 예정이다. 이것은 신호입니다.” 그래서 그런 종류의 것이 모든 것을 주도했습니다. 그리고 다음날 귀국해서 해외로 나갔습니다.
토니 :
애슐리, 저와 당신, 올리비아 모두 대학 졸업 후 정체성 위기를 겪는다는 점을 지적하고 싶습니다. 처음에는 엔지니어가 되려고 학교에 다녔습니다. 저는 실제로 Chevron에서 일하고 있었습니다. 올리비아, 쉐브론에서 당신도 일하는 곳 아닌가요?
연사 7 :
넵.
토니 :
응. 그래서 나도 Chevron에서 엔지니어로 일하고 있었습니다. 애쉴리, 당신이 회계 분야에 종사했다는 걸 알아요. 그리고 수년 동안 학교에 다니면서 자신이 누구인지에 대한 정체성을 쏟아 붓기 때문에 어려운 것 같습니다. 그리고 더 이상 당신이 원하는 사람이 아니라는 것을 깨닫게 됩니다. 많은 사람들이 삼키기 어려운 알약이지만, 우리 모두가 조금씩 먹어야 한다고 생각합니다… 모르겠어요. 우리는 A가 너무 어려서 그런 결정을 내린 것을 자랑스러워해야 합니다. 둘째, 그렇게 할 수 있는 용기를 갖는 것입니다. 왜냐하면 수년, 때로는 수십 년 동안 자신의 내면에서 그런 감정을 느끼는 사람들이 있기 때문입니다. 그러나 실제로는 그 방아쇠를 당겨서 변화가 일어나도록 할 수는 없습니다.
제가 항상 생각하고 의지하는 것 중 하나는 만약 결정을 내리고 일이 잘 안 된다고 말하면, 저는 돌아가서 다른 직업을 구할 수 있다는 것입니다.
애슐리 :
그것은 큰 동기였습니다. 나는 로렌스의 이유, 마이크의 금전적 사고방식, 올리비아가 어떻게 백만 달러짜리 직장을 그만둘 수 있었는지에 대해 듣는 것을 좋아했습니다. 우리는 항상 신인 게스트들로부터 많은 것을 배우고 있으며, 올해 내내 신인들이 우리와 공유한 훌륭한 팁을 계속해서 듣고 싶습니다. 부동산 자격증을 갖고 있는 것이 시작하는 데 큰 이점이 된다고 생각하셨나요?
연사 8 :
따라서 부동산 면허를 취득한 것은 우리가 현재 구입한 5개 부동산 중 하나를 구매하는 데 도움이 되었습니다. 커미션을 한 번만 받았기 때문에 도움이 되었지만 일반적으로 우리가 하는 일은 부동산 면허 취득에 대해 토론하고 그만한 가치가 있는지 알아보려고 노력하는 경우 면허를 취득할 수 있습니다. 그리고 그것은 도움이 됩니다. 나는 숫자를 실행하고 MLS 액세스 및 기타 사항을 실행할 수 있다는 것이 유익하다고 생각하지만 그것이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 왜냐하면 우리가 하게 된 일은 목록 중개인에게 전화하여 "이봐, 나는 기꺼이 할 의향이 있기 때문입니다." 이 부동산에 대한 우리의 제안을 받아들이신다면 제 수수료를 면제해 주십시오.”
또는 첫 번째 부동산의 경우 계약금이 제한 요소였기 때문입니다. 나는 말했습니다. “이 돈을 마감 비용 크레딧으로 제공해 주시면 커미션을 면제해 드리겠습니다. 그러니 당신은 우리 대출 수수료의 일부를 지불하고 우리를 위해 집을 업그레이드해 줄 것입니다.” 그리고 그것은 단지 커미션을 받는 것 이상으로 우리에게 도움이 되었습니다. 그래서 부동산에 확고히 자리잡기를 원하거나 많은 부동산을 구매할 것이라고 생각한다면 50대 50이라고 생각합니다. 아프지 않아요. 면허를 유지하는 데 연간 600달러, 연간 천 달러가 들 수 있지만 시작하거나 대규모 부동산 포트폴리오를 구축하기 위해 면허를 가질 필요는 없습니다. 정말 개인취향이죠.
애슐리 :
나는 그 대답을 좋아합니다. 우리는 그 질문을 너무 자주 받기 때문에 그것에 대한 당신의 관점과 의견을 얻는 것입니다.
연사 9 :
응. 그래서 저는 부동산에 대해 처음 접했지만 제가 한 일은 거래를 찾는 것부터 시작했다는 것입니다. 그래서 거래를 찾았고, 숫자를 살펴보고, 부동산을 구성하는 방법을 배워 수리 후 이 부동산의 가치가 얼마나 될지 알았습니다. 나는 일반 계약에 대한 나의 배경만으로 그것에 들어가려면 무엇이 필요한지 알았고, 몇몇 사람들이 그것을 조사하도록 했습니다. 그래서 저는 거래를 찾는 것부터 시작했고, “좋아, 이 자금을 어떻게 조달할 것인가? 누가 이걸 사겠어요?”
그리고 당시에는 부동산 경험이 별로 없었음에도 불구하고 인생 경험이 있었습니다. 그래서 남부 캘리포니아에 있는 집에서 돌아와서 남편과 저는 여러 서클에 깊이 관여했습니다. 우리는 다양한 측면과 스포츠 등의 코치였습니다. 그래서 이 연결은 우리가 수년간 함께 일했던 사람이었습니다. 그들은 아이들과 함께 우리를 믿었습니다.
그래서 저는 "그들이 아이들에 대해 우리를 신뢰한다면 돈에 대해서도 우리를 믿을 것입니다."라고 말했습니다. 그래서 우리는 그에게 전화해서 이렇게 말했습니다. “이봐, 밥, 이게 미친 짓이라는 건 알아. 하지만 이게 거래야. 이것이 보고 있는 것입니다. 숫자는 다음과 같습니다. 보여드릴게요. 컴프를 보내드리겠습니다. 이것이 할 수 있다고 생각하는 것은 다음과 같습니다.” 그리고 그들은 이미 우리와 함께 신뢰 측면을 갖고 있었기 때문에 기회에 있어서 우리를 신뢰했습니다. 그래서 우리는 이미 그들과 관계를 구축했기 때문에 그들은 우리와 파트너십을 맺는 데 편안함을 느꼈습니다. 그 이후로 그들은 실제로 우리의 주요 파트너 중 하나입니다. 그들은 현재 많은 거래에서 우리와 협력하고 있으며 우리는 그들에게 매우 감사하고 있습니다.
토니 :
McKenzie, 당신은 파트너십을 찾는 것과 관련하여 Ash와 내가 이야기하는 많은 내용을 경이롭게 분석했습니다. 그래서 나는 당신이 여기서 말한 것을 잠시 분석하겠습니다. 그러니 참아주세요. 따라서 먼저 귀하의 고유한 기술이 무엇인지 파악하고 그것이 바로 거래를 찾는 것이었습니다. 당신은 자신의 강점을 활용하고 기술을 활용하여 정말 좋은 거래를 찾았습니다. 그러면 당신은 이렇게 말했습니다. “좋아요. 이 거래를 성사시키기 위한 퍼즐 조각을 살펴보면 거래 결과를 찾을 수 있고 부동산이나 프로젝트 관리 측면도 있지만 자본이 부족합니다. 옆. 그럼 나가서 그 공백을 메울 파트너를 찾겠습니다.”
그래서 당신은 나가서 당신에게 부족한 자원을 가진 사람을 찾습니다. 그런데 그 사람은 부동산을 제대로 해본 적이 없는데, 그 정도의 신뢰가 있었기 때문에 같이 일하겠다고 했다고 하더군요. Ash와 내가 책에서 말하는 것 중 하나는 파트너를 찾을 때 사람들은 일반적으로 자신이 알고 있고 좋아하고 신뢰하는 사람들과 파트너 관계를 맺는다는 것입니다. 그래서 이 세 가지가 모두 필요합니다. 그래서 이 사람은 이전에 부동산에 투자한 적이 없었음에도 불구하고 여러분이 그 기반을 알고 있었기 때문에, 여러분이 그에게 기회를 줬을 때 그들은 기꺼이 뛰어들었습니다. 왜냐하면 여러분이 그 기반을 구축했기 때문입니다.
Ash는 파트너가 자신의 평생 저축을 거래에 투자한 첫 번째 파트너십에 대해 많이 이야기합니다. 이는 그와 Ashley가 그러한 지식과 신뢰를 갖고 있었기 때문입니다. 그래서 제가 그 이야기를 좋아하는 이유는 당신이 파트너십을 구축하는 데 필요한 모든 중요한 요소를 실제로 예시하기 때문입니다.
연사 9 :
많은 분들이 "아, 부동산 경험이 다 쌓이지 않으면 시작할 수가 없구나"라고 생각하시는 것 같아요. 글쎄요, 만약... 그런 경험을 얻으려면 거래와 자본, 그리고 것들이 필요하기 때문입니다. 그래서 저도 전적으로 동의하고, 사람들이 '아, 혹시 이 사람이 아닐까'라고 눈을 뜨면 '나는 돈 있는 사람을 모르는구나'라는 말을 늘 듣는 것 같아요. 나는 실제로 그것이 사실인지 의심합니다. 그러니 실제로 살펴보시고 물어보는 것도 나쁘지 않습니다. 저는 항상 "거래를 찾으면 돈과 자본이 따라올 것 같은 느낌이 듭니다."라고 말합니다. 거래부터 시작하면 됩니다. 네, 동의합니다.
애슐리 :
얻을 수 있는 가장 정확한 데이터라는 것을 알 수 있도록 숫자와 비용에 사용하기 위해 가져오는 이 데이터를 어디서 얻습니까?
연사 10 :
응. 좋아요. 따라서 비용에 관한 한 선불 비용은 우리가 지불하는 계약금이 될 것입니다. 우리는 일반적으로 재융자에 대해 25%의 계약금 위험을 감수합니다. 따라서 해당 부분은 고정되어 있으며 이는 초기 비용입니다. 그런 다음 그 비용 다음에는 모기지 지불금인 이자가 나옵니다. 이를 위해 저는 대출 기관과 긴밀한 관계를 유지하고 “좋아요, 30년 고정 모기지 금리는 얼마입니까?”를 알기 위해 시장 선두에 머물려고 노력합니다. 7/1 ARM의 환율은 얼마입니까? 5/1 ARM의 비율은 얼마입니까?
애슐리 :
그냥 이메일을 보내서 물어보는 건가요, 아니면 웹사이트에 가서 찾아보실 건가요? 다른 사람이 해당 정보를 어디서 찾을 수 있나요?
연사 10 :
나는 실제로 그 정보를 얻기 위해 그들에게 전화를 겁니다. 그렇습니다. 그래서 전화해서 정보를 얻는다. 시나리오마다 너무 다르기 때문이고, 장기렌트만 보는 것이 아니기 때문에 중기렌탈도 될 수 있다. 나는 두 번째 집을 구입하여 투자 부동산으로 사용할 수 있습니다. 나는 이중, 삼중 또는 사중을 구입할 수 있습니다. 그리고 부동산 종류에 따라 자금 조달이 달라집니다. 그렇기 때문에 웹사이트에 있는 하나의 번호에만 의존하는 것이 아니라 실제로 자세한 시나리오를 공유한 다음 대출 기관으로부터 정보를 얻고 한 대출 기관에 전화하는 것이 아니라 금리를 받는 것이 매우 중요합니다. , 한 명과 함께 가기로 결정하기 전에 쇼핑을 하려고 최소한 세 명 이상에게 전화할 예정입니다
토니 :
그에 대한 후속 질문인 Puja는 많은 신인을 알고 있습니다. 그들은 신용이 여러 번 손상되거나 대출 기관과 나쁜 관계를 구축하는 것에 대해 항상 이러한 거래를 이야기하기 때문에 긴장합니다. 실제로 구매를 끝내지 마십시오. 당신의 생각은 무엇이며 어떻게 탐색합니까? 그들은 매번 귀하의 신용을 관리하고 있습니까, 아니면 단지 예비 수치만 제공하고 있습니까? 그들은 이것이 당신이 보고 있는 부동산이라는 것을 알고 있습니까, 아니면 당신이 이 모든 것을 구매할 것으로 기대하고 있습니까? 어떻게 그렇게 역동적으로 일하나요?
연사 10 :
네, 그래서 대출 기관이 어떻게 생각할지 걱정하는 것에 대해 "아, 그냥 이자율을 달라고 하고 계속 전화하는 거죠."라고 생각할 것입니다. 그리고 언제 그 거래를 성사시킬 수 있을지 알 수 없습니다. 3개월, 4개월이 걸릴 수도 있습니다. 지난 7개월 동안 대출 기관에 전화를 해서 오랜 시간이 걸렸습니다. 그리고 그 이후에는 신용 조사에 관한 한, 아니요, 그들은 제 신용 조사를 실행하지 않습니다. 나는 동의한다. 나는 쇼핑을 할 때마다, 거래를 분석하려고 할 때마다 내 신용에 타격을 주고 싶지 않습니다.
그들은 소프트 체크도 실행하지 않으며 단지 다양할 뿐입니다. 내가 과거에 이미 협력했던 대출 기관과 협력하고 있다면 그들이 나에게 다음과 같은 질문을 할 것이라고 가정해 보겠습니다. 당신 수입에서요?” 그들은 나에 대해 이미 가지고 있는 정보를 바탕으로 그러한 질문을 할 것이고, 나를 위해 그 시나리오를 실행할 수 있습니다.
따라서 엄격한 신용 조사는 필수 단계가 아닙니다. 귀하의 사업을 원하고 자신이 무엇을 하고 있는지 알고 있는 훌륭한 대출 기관은 항상 귀하에게 해당 가격을 기꺼이 제시해야 합니다.
토니 :
Puja, 제가 흥미롭다고 생각하고 당신이 언급한 다른 것 중 하나가 여기에 나열되어 있는 이 4~5단계에서 비용을 먼저 계산하고 "난 내 지출이 한 달에 X달러를 초과하는 것을 원하지 않습니다."라고 말합니다. 이것이 첫 번째 단계 중 하나인 이유를 설명해 주실 수 있나요? 왜냐하면 대부분의 사람들은 "이봐, 내 현금 흐름이 X가 되기를 원해"라고 말하는 반대쪽 끝에서 시작한다고 생각하기 때문입니다. 하지만 당신은 비용에 먼저 초점을 맞추는 반대편에서 그것을 보고 있습니다. 이를 뒤집어서 비용 대비 현금 흐름을 고려하면 어떤 이점이 있다고 생각하시나요?
연사 10 :
내가 비용부터 시작하는 이유는 예상치 못한 시나리오와 공석을 설명하기 위해서이기도 합니다. 집이 한 달, 두 달 동안 비어 있다고 가정해 보겠습니다. 세입자가 한 달 또는 두 달 동안 임대료를 지불할 수 없다고 가정해 보겠습니다. 아무도 나를 위해 모기지를 지불하지 않더라도 월간 유출액에 따라 모기지를 지불할 수 있는지 여부가 결정되도록 퇴거 절차를 거쳐야 합니다. 그래서 한 달에 10,000달러라면 두 달 동안 20,000달러를 지불해야 합니다. 그것은 많은 돈입니다. 나는 그런 위험을 감수하고 싶지 않습니다.
그래서 내 준비금과 소득에 따라 그 기준점을 결정합니다. 그럼 5,000달러면 괜찮습니다. 그래서 한 달에 빈 방이 있거나 누군가 집세를 제때에 내지 않으면 나는 5,000달러를 지불할 수 있었습니다. 그래서 제가 비용부터 시작하는 이유는… 그리고 이것은 제 개인적인 의견입니다. 500달러의 현금 흐름을 창출하는 데 계속 집중하고 1.5만 달러 정도의 부동산을 구입하고 월 비용이 8,000달러라면 8,000달러를 한 번 지불해야 한다면 500달러는 의미가 없습니다. 그래서 실제로 비용을 먼저 살펴보는 프로세스를 갖고 있는 것입니다.
애슐리 :
플리핑을 시작하게 된 계기는 무엇인가요?
연사 11 :
제가 부동산을 좋아하는 이유 중 하나는 부동산에 더 깊이 빠져들면서 부동산이 얼마나 다양한지 깨달았기 때문입니다. 나는 약간의 분석 마비를 겪고 있었습니다. 왜냐하면 “저장 장치를 찾고 싶나요? 집을 뒤집어볼까? 에어비앤비를 하면서 환대 분야도 더 많이 하고 싶나요? 그냥 구매하고 보유하고 싶나요?” 저와 함께 일했던 많은 투자자들이 플리핑을 하고 있었기 때문에 저는 먼저 플리핑에 더 관심을 갖게 되었고, 그 과정에서 정말 많은 것을 배울 수 있었습니다. 나는 그들과 함께 부동산을 산책하러 갈 것입니다.
투자자 목록과 도매업체 목록이 있을 것입니다. "오늘은 1~3번의 오픈 하우스를 가질 예정입니다. 투자자 여러분 모두 이 집으로 오세요." 나는 집에 갈 것입니다. 실제로 집을 구입할 의도는 아니지만 부동산을 산책하고 재활 비용을 얻으려고 노력했습니다. 나는 작업 중이던 나만의 작은 스프레드시트를 갖게 되었습니다. 그러다가 몇 번 운이 좋았고 계약자가 실제로 나와 함께 몇 군데를 걸어 다니면서 그것이 필요할 것이라고 생각하는 아이디어를 줄 수 있었습니다.
나는 이러한 오픈 하우스 중 일부에 가서 다른 사람들이 말하는 것을 듣곤 했습니다. 왜냐하면 이들 중 다수는 휴스턴의 더 큰 투자자들이었고 그들은 돌아다니며 문제를 지적할 것이기 때문입니다. 나는 그냥 듣고 그들이 말하는 것을 듣곤 했습니다. "오, 이 화장실 일이나 그런 일을 하려면 1,500달러가 들 거예요." 그리고 저는 단지 정신적으로 메모를 하고 있었습니다.
나는 처음 몇 달 동안 구매할 의도 없이 이들 중 20, 30곳을 방문했고 아무것도 구매할 금전적 수단도 없었지만 재활 비용과 실제로 어떤 일이 일어날지 알아보기 위해 이 모든 정보를 얻었습니다. 실제로 제안을 하고 너무 오랫동안 일해서 배치가 너무 긴장되어 힘들게 벌어온 돈을 내는 다음 단계로 편안하게 갈 수 있게 해주세요.
하지만 막상 제안을 하기 시작하면 그런 스트레스가 모두 사라졌습니다. 뭔가를 잘 해내고 노력만 하면 실제로 어떤 일이 일어날지 알 수 있었기 때문입니다.
토니 :
Garrett, 우리는 당신의 에피소드 289를 인터뷰했으므로 지금까지 288번의 대화를 나눴습니다. 다른 잠재적 투자자가 어떤지 듣기 위해 오픈 하우스에 갔다고 말한 사람은 단 한 명도 없는 것 같습니다. 재활에 관해서는 집에 필요할 수도 있다고 말합니다. 야, 재활 비용을 추정하는 간단하면서도 효과적인 방법은 많은 신규 투자자들이 느끼는 바인데, 그것이 그들을 막히게 만드는 이유 중 하나는 이전에 이 일을 해본 적이 없다면 어렵다는 것입니다. 집을 구입하고 개조하는 데 얼마의 돈을 쓸 수 있는지 알아보세요.
분명히, 일단 몇 번 해본 후 구매 상자 내에서 구매하는 경우 비용이 얼마나 될지 정확히 알 수 있습니다. 애쉬, 버팔로의 듀플렉스를 개조하는 데 비용이 얼마나 드는지 정확히 알고 계시리라 믿습니다. 침대 3개, 욕실 2개, 조슈아 트리를 개조하는 데 드는 비용을 정확히 알고 있지만, 처음 하시는 경우에는 물음표가 많습니다. 당신은 또한 GC가 당신과 함께 걷는 것에 대해 언급했지만 이 청취에 대한 또 다른 후속 질문이 있습니다.
그럼 먼저, 이 오픈 하우스에 얼마나 오래 있었나요? 당신은 내내 거기에 있었고 사람들이 지나가도록 허용한 다음 실제로 다른 투자자들과 대화를 나누고 있었습니까? 아니면 그냥 벽에 붙어 메모를 하는 파리였습니까? 오픈하우스에서 실제로 어떻게 정보를 얻었는지에 대한 전술적 측면을 살펴보세요.
연사 11 :
처음에는 좀 더 긴장했어요. 나는 내가 무엇을 하고 있는지, 그리고 사물을 모른다는 것을 분명하게 밝히려고 하지 않았습니다. 비록 뒤돌아봐도 그렇게 생각하는 것은 너무 순진합니다. 하지만 저는 아마 30분, 45분 정도 갈 거예요. 나는 그냥 돌아다니면서 내가 무엇을 하고 있는지 아는 것처럼 행동했습니다. 나는 실제로 많은 사람들과 이야기하지 않을 것입니다. 가끔씩 나는 그것에 개입할 수도 있지만, 많은 사람들은 집에 있는 사람을 경쟁자로 보고 있었습니다.
그러나 그것은 내 마음을 사로 잡았습니다. 나는 사람들이 집에 들어가서 큰 소리로 이야기하고 내가 듣고 있거나 구매자가 이 모든 말을 하고 있다는 것을 깨닫지 못하는 주거용 소매 판매를 하면서 이것을 발견했습니다. 그리고 반대쪽은 정말 조심해야 한다는 것입니다. 그리고 저는 구매자들에게 우리가 집에 들어갈 때 큰 소리로 말하는 것을 매우 조심해야 한다고 말합니다. 투자자 입장에서도 마찬가지였다. 사람들은 그냥 화장실에 들어가다가 위를 올려다보며 “아, 그거 보여? 아, 바로 거기에 누출이 있어요. 아, 5,000달러면 괜찮을 것 같아요.”
나는 단지 이 모든 것을 고려하고 있었습니다. 다양한 투자자와 용어, 그리고 BiggerPockets를 통한 내 자신의 모든 연구에 조금 더 익숙해지고 사람들이 온라인에 게시한 다양한 스프레드시트를 시도해 본 후에는 온라인에 수많은 정보가 있습니다… 특히 텍사스에는 재활을 수행하는 다양한 계약자나 사람들이 있습니다. 여기에 새 창에 대해 이 비용을 추정하는 무료 스프레드시트를 게시할 것입니다.
정확한 답은 아닐 수도 있지만, 실제로 구매를 고려하고 있던 부동산을 혼자 걷기 시작했을 때 어디로 갈지 좋은 지침이 되었습니다. 나는 모든 것이 항상 더 많다는 것을 알고 항상 그 위에 여분의 쿠션을 추가할 것입니다. 나는 모든 것이 항상 당신보다 더 비싸다는 것을 투자자들을 도우면서 이것을 보았습니다. 뒤집거나 예산이 초과되는 경우는 거의 없습니다.
토니 :
안돼.
연사 11 :
응. 그걸 깨달았을 때 저는 "아, 이 작업을 하는 동안 여기에도 20% 버퍼를 추가해야 할 것 같은데"라고 생각했습니다. 그래서 그것은 단지 약간의 정보를 얻는 것이었고 아마도 첫 XNUMX~XNUMX년 동안은 분석 마비를 겪었을 것입니다. 왜냐하면 나는 너무 긴장해서 “아, 이 사람들, 저 사람들이 해냈어. 그들은 그것을 하기 위해 현금 자금을 받았습니다. 실패하더라도 괜찮을 것입니다. 그리고 실패하면 현금이 없어집니다.” 하지만 일단 그 일을 하고 나면 일반 Joe와 Jill이 무엇이든 하고, 내가 하고 싶은 것과 똑같은 일을 하는 것을 보고 나는 그것을 실현할 수 있는 방법이 있다는 것을 알았고, 정말로 내 발을 불 속에 던져넣고 싶었습니다. 아마도 제안을 하기 시작하고 거래가 몇 번 실패했을 것입니다. 그래서 "좋아, 이건 안 될 것 같지만 그로부터 많은 것을 배웠습니다."라고 깨닫게 되었습니다.
그와 같은 것은 실패가 아닙니다. 그만두기 전까지는 실패할 수 없습니다. 당신은 이것을 당신의 모든 손실이나 모든 고난으로부터 교훈으로 삼을 수 있습니다. 다음 번에는 결국 당신이 그런 실수를 다시는 하지 않을 것입니다. 연속해서 실수를 하기 시작하면 바로잡아야 할 문제가 있는 것입니다. 한 가지 실수를 하고 처음부터 그것을 무시할 수 있다면, 내가 외부에서 본 것에서 당신의 여행은 그렇게 흘러가야 합니다.
토니 :
제가 묻고 싶은 한 가지 질문은 이러한 시스템이 정말 높은 수준의 세부 사항까지 연결되어 있기 때문입니다. 그리고 제 생각에는 집을 뒤집는 것과 관련하여 많은 사람들이 갖고 있는 한 가지 믿음, 아마도 제한적인 믿음은 부동산을 산책하러 거기에 있어야합니다. 당신은 계약자와 악수를 하고 그들의 작업을 확인하기 위해 거기에 있어야 합니다. 그게 사실인가요, 아니면 원격으로도 가능합니까?
연사 12 :
일주일에 한 번 이상 부동산을 운전하는 부츠가 지상에 있는 한 원격으로 수행하는 것이 완전히 가능합니다. 따라서 재활원에 아무런 변화가 없더라도, 예를 들어 거기 앉아 있고 허가가 처리되기를 기다리고 있습니다. 우리는 매주 운전할 것입니다. 왜냐하면 불법 거주자가 나타날지 모르기 때문입니다. 갑자기 파이프가 작동합니다. 터질 것 같든 뭐든 간에 법원에 가야 할 일이 생기면 사진도 갖고 있는지 확인하고 싶을 것입니다.
겁주려는 건 아니지만, 누군가 침입해서 보험 청구 등을 제출해야 하는 경우 이제 기록 흔적이 남습니다. 그래서 우리 사업을 효율적으로 수행할 수 있게 된 가장 큰 축복은 Tara와 내가 우리가 수행한 모든 프로젝트에서 한 시간 이상 떨어진 곳에 살았다는 사실이었습니다. 그래서 우리는 매일 또는 격일로 해당 프로젝트를 오가는 교통 체증으로 3시간 정도 운전할 방법이 없었습니다.
그래서 우리는 멀리서도 관리할 수 있도록 이러한 시스템을 만들었습니다. 우리는 일주일에 한 번 내려가서 사진을 찍을 것입니다. 그런 다음 계약자들에게 질문이 있으면 사진 몇 장을 문자로 보내거나 비디오를 보내거나 FaceTime으로 보내도록 교육했습니다. 그들에게 필요한 정보를 얻을 것입니다.
그런 다음 우리는 해당 지역에 부츠가 있는지 확인하고, 네트워킹을 하고, 우리가 정말로 필요한 것이 어디에 있는지 알고 싶어하는 새로운 투자자일 수도 있습니다. 그러면 우리가 기여하고 그들의 성장을 도우므로 그들은 우리를 도울 것입니다. 사업. 또 다른 점은 지하실이 갑자기 범람하기 시작하고 계약자가 작업 중인 곳에 갈 수 없거나 범위의 일부가 아니기 때문에 청소가 필요한 경우 대기 중인 잡역부를 배치할 수도 있다는 것입니다. 몇 시간 후에 뭔가를 준비하면 비용이 너무 많이 들기 때문입니다. 그들은 가서 가방을 넣고 [들리지 않음 00:43:31] 꺼내거나 그런 것입니다.
그래서 처음에는 시스템을 설정하지 않았을 때 저는 일주일에 6일 반 동안 일했습니다. 길고 긴 하루를 보냈지만 주로 컴퓨터에서 일했습니다. 나는 일주일에 한 번만 부동산을 운전할 것입니다. 그리고 이러한 시스템과 템플릿을 설정하고 계약자에게 사전에 필요한 모든 정보를 제공하기 위해 처음부터 계획을 잘 세우면 건설 과정을 모니터링하고 문제를 해결할 수 있습니다. 처음에는 예상하지 못했던 작은 일들이 일어납니다.
그래서 지난 몇 년 동안 저는 한 번에 두 달 동안 남아프리카에 갔으며, 예를 들어 7개의 프로젝트를 진행하거나 적어도 한 달에 한 번은 엄청난 양의 여행을 했습니다. 그래서-
애슐리 :
이 팟캐스트를 진행하는 동안 당신은 지금 집에도 없습니다.
연사 12 :
나는 지금 집에 없습니다. 예 바로 그 거예요. 그래서 그 자유를 누리고 솔직히 그것이 우리가 부동산에 들어간 이유입니다. 따라서 오늘부터 해당 시스템 구축과 템플릿 구축을 시작하세요. 내가 말했듯이 그들은 무섭지 않습니다. 정보를 종이에 적고 이를 어떻게 정리할지 생각해 보세요. 그리고 당신이 그것에 최고가 아니라면 조직에 능숙한 VA를 고용하고 결국에는 조직에 능숙한 팀원을 고용하게 됩니다.
토니 :
중기렌탈이 무엇인지 정의할 수 있다면 먼저 그 표현에 익숙하지 않은 분들도 계실 것 같아서요. 둘째, 중간 임대에 투입할 사람들을 어떻게 소싱하고 있습니까?
연사 13 :
물론이죠. 따라서 중기 임대는 적어도 내 정의에 따르면 공과금을 지불하는 가구가 갖춰진 30일 숙박을 의미합니다. 따라서 기본적으로 주말이나 30박, XNUMX박 등의 기간 동안 임대하는 대신 최소 XNUMX일 이상 임대하는 에어비앤비가 있습니다. 그 주된 이유는 포트웨인이 휴가 시장이 아니기 때문이었습니다. 사람들은 이곳에 여가를 즐기러 오는 것이 아닙니다. 그들은 일 때문에 여기에 오고 있어요.
그리고 제가 의료 서비스를 받고 있을 때마다 병원을 지나갈 때마다 다시 돌아올 수 있도록 허용된 후 8주 정도 걸렸던 것 같습니다. 그들은 우리를 NP가 집에 머물면서 영상 방문을 하도록 했습니다. 그리고 병원에 다시 돌아왔을 때 병원에 아무도 알아보지 못했어요. 나는 간호사 중 누구도 알아보지 못했습니다. 그리고 저는 “무슨 일이 일어나고 있는 거죠?”라고 말했습니다. 그래서 저는 사람들과 이야기를 나누기 시작했고 모두가 여행 간호사였습니다. 그리고 나는 "너희들은 어디에 묵고 있니?"라고 물었습니다. 그리고 그들은 "아, 저 아래 Super XNUMX에 머물고 있어요."라고 하더군요.
나는 "그거 얼마 주고 사세요?" “아, 하룻밤에 60달러 정도요.” 나는 “농담하는 거야? 정말 끔찍한 것 같군요.” 그래서 내 바퀴가 돌아갔습니다. 저는 “확실히 이것에 대한 시장이 있어야 해요.”라고 생각했습니다. 그리고 그것이 우리가 시작한 방법입니다. 우리는 마차 집을 임대하기 시작했습니다. 그래서 우리는 그것을 가구로 꾸몄습니다. 600평방피트입니다. 작은 벽돌이에요. 좀 멋있어 보이는데요. 내 아내는 그것이 정말 정말 좋아 보이는지 확인하는 일을 훌륭하게 해냈습니다.
그리고 에어비앤비를 시작한 지 24시간 만에 XNUMX개월 간의 예약이 완료되었습니다. 그리고 XNUMX개월 예약은 간호사를 위한 것도 아니었는데, 이것이 제가 우리의 빵과 버터가 될 것이라고 기대했던 것입니다. 아내와 함께 시내에 오는 사람이 있었는데, 그는 송전선 같은 전위였습니다. 그는 전력 회사인 Indiana Michigan Power에서 그 일을 하고 있었습니다. 그래서 내 관심을 끌었던 사람조차도 XNUMX개월 동안 예약을 하더군요. 그래서 저는 정말 눈을 뜨게 되었습니다. "이봐, 여행 간호사뿐만 아니라 이 분야의 거대한 산업이 있구나."
그래서 우리는 확장했습니다. 이제 마차 집과 함께 있던 본관이 생겼습니다. 우리는 그것에서 벗어났고 이제는 중기 임대가 되었습니다. 침대 2개, 욕실 1개입니다. 그리고 침대 3개, 욕실 2개 반이 있는 타운하우스도 있습니다. 그것은 중간 용어입니다. 우리는 제가 근무했던 병원 근처에 침대 1개, 욕실 1개를 차익 거래했는데, 이는 중기적인 것이었습니다. 그리고 저는 중기적으로 제 친구를 위해 공동 호스팅을 하고 있습니다.
애슐리 :
차익거래가 무엇인지 설명할 수 있나요?
연사 13 :
전적으로. 응. 그래서 방금 그들에게 전화를 했어요. 나는 “안녕하세요, 제 이름은 데이비드예요. 여행 간호사를 위한 중기 임대 서비스를 제공하고 있습니다. 나는 병원에서 일해요. 주택이 부족해요. 제가 여행 간호사들에게 임대할 수 있도록 저와 기업 임대 계약을 맺을 의향이 있습니까?” 그래서 기본적으로 거기에 들어가서 X 금액을 지불하겠다고 임대 계약에 서명합니다. 이는 시장 임대료가 무엇이든 상관 없습니다. 그런 다음 건물을 꾸미고, 모든 유틸리티를 우리 이름으로 두고, 여행 간호사들에게 다시 임대하고, 널리 퍼뜨립니다.
애슐리 :
그들이 당신에 대해 전체 세입자 심사를 했는지, 신용 및 배경 조사를 했는지-
연사 13 :
그렇지 않습니다.
애슐리 :
…임차인으로서? 아니요?
연사 13 :
그들은 아무것도 하지 않았습니다.
애슐리 :
와우.
연사 13 :
나는 수술복을 입고 배지를 달고 들어갔는지 확인했으니 도움이 될 것 같습니다.
애슐리 :
접근할 때 그 단어를 사용하는 방식이 마음에 들었고, 기업 임대로 하고 싶었기 때문입니다. 왜냐하면 그것은 실제로 오랫동안 행해졌던 것이 기업 임대라는 것입니다. 이 중기 체류는 더 많은 사람들이 알지 못할 새로운 곳입니다. 그것이 무엇인지. 그래서 나는 당신이 그런 말을 하고 그것을 전달하는 방식을 정말 좋아합니다. 그것은 정말 굉장합니다.
연사 13 :
에어비앤비라는 단어를 한 번도 언급한 적이 없는지 확인했습니다. 나는 “그러면 그 사람들이 겁에 질릴 거야”라고 생각했어요. 하지만 그건, 네, 제 생각에는 병원에서 일하는 간호사들이 도시로 들어오게 될 것 같았습니다. 그래서 우리가 앓고 있는 아픈 사람들을 돕기 위해 지역 사회에 올 때마다 누군가를 거절하려고 시도하는 것은 꽤 어렵습니다.
애슐리 :
거기에서 다루신 핵심 포인트 중 하나가 운영 부분이라고 생각합니다. 그리고 자신을 투자자로 보고 다가구, 단독 가족 또는 구매하려는 자산을 구매하는 경우에도 자산 관리의 일부가 있으며 이는 운영의 일부입니다. 내 생각엔 실제로 많은 돈이 테이블 위에 남아 있는 곳인 것 같아요. 왜냐하면 모두가 “나는 더 필요해, 더 필요해”라고 집중하고 있기 때문입니다. 더 많은 단위가 필요합니다. 그게 내가 성공한 방법이다.” 돌아가서 귀하의 자산을 살펴보고 "어떻게 하면 다시 안정화할 수 있나요?"라고 생각하는 대신에 보험 견적을 통해 어떻게 보험료를 줄일 수 있나요? 이러한 큰 그림 항목을 모두 수행한 다음 실제 자산의 세부 사항을 파악하고 시스템과 프로세스를 어떻게 보유하고 있는지 알아보세요.
들어가서는 “이것이 우리가 가지고 있는 운영 방식이다. 이것이 우리가 사용하는 프로세스입니다.” 그리고 그것이 당신이 그토록 성공한 이유 중 하나이며, 강력한 포트폴리오를 유지할 수 있었던 이유는 당신이 처음에 언급했듯이 세 가지가 있었기 때문입니다. 전화에 응답하는 것, 심지어 사람들에게 당신이 거기에 있다는 것을 알리는 것까지 품질은 많은 전략에서 큰 부분을 차지합니다. 그리고 Tony는 고객 서비스와 같은 단기 임대의 경우 더욱 중요합니다. 그리고 이러한 작업을 함께 수행합니다. 그리고 정말로 시간을 들여 구매, 구매, 구매보다 더 많은 돈을 가져다 줄 시스템과 프로세스를 내놓을 수 있다면.
연사 14 :
백퍼센트.
애슐리 :
최근 단기 임대를 하는 손님이 있었는데, 그녀는 “지금은 더 이상 물건을 사지 않습니다. 우리는 현재의 임대로 돌아갈 것입니다. 온수 욕조를 추가하고 있습니다. 사우나를 추가하고 있습니다. 우리는 더 큰 것을 보게 될 것이기 때문에 이미 가지고 있는 현재 자산에 어떻게 가치를 더할 수 있는지 보고 있습니다. 우리는 20만 달러를 가져와서 현재 자산에 넣습니다. 우리는 또 다른 전체 운영 세트를 설정해야 하는 완전히 다른 부동산을 구입하는 경우보다 더 큰 수익 증가를 보게 될 것입니다. 이제 오버헤드가 더 많아졌습니다.
그리고 나는 그것이 잊혀진 큰 조각이라고 생각합니다. 모두가 인수, 인수 및 운영에 대해 이야기하는 경우가 종종 있습니다.
연사 14 :
글쎄요, 시장이 너무 좋아서 아무도 그렇게 할 필요가 없었기 때문에 그렇게 되었습니다. 그리고 두 번째는 솔직히 모두가 운이 좋았습니다. 그래서 모두들, 이 모든 자본 배분자들과 모든 것들은 마치 "맙소사, 우리는 이 긍정적인 면에서 이익을 얻고 있는 것뿐이에요."라고 말했습니다. 실제로 실행하는 것에 대해 아무도 생각하지 않았습니다. 왜? 그럴 필요가 없었으니까요. 점유율이 너무 높았어요. 당신이 무엇을 했는지에 관계없이 임대료는 계속 오르고 있었습니다. 그리고 그것은 현재로서는 훌륭하지만 결코 장기적인 추세는 아닙니다. 항상 재설정됩니다. 언제나.
시장은 성과가 나쁜 기업과 소유자, 그리고 부실 자산을 제거할 것입니다. 그렇게 하지 않는다면 그것은 시장에서 실제로 비효율적입니다. 그래서 우리가 볼 때 그것은 정말 중요합니다. Ashley님 말씀이 마음에 듭니다. 목표는 문을 갖는 것이 아니기 때문입니다. 목표는 돈을 갖는 것입니다. 그래서 저는 가장 많은 문을 가지려고 하는 것이 아니라 가장 많은 돈을 가지려고 노력하고 있습니다. 그리고 대부분의 사람들은 누군가가 문을 많이 가지고 있기 때문에 실제로 그 물건을 소유하고 있다고 생각하지만 실제로는 대부분의 경우 완전히 사실이 아닙니다.
나는 평방피트당 30달러에 물건을 사서 10년 후에 그 가치가 평방피트당 300달러가 되도록 하는 것이 훨씬 더 많은 문을 갖고 있지만 엘리베이터를 이용할 수 없는 것보다 낫습니다. 당신은 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
애슐리 :
그것도 훨씬 더 많은 두통이요.
연사 14 :
그보다 훨씬 더 머리가 아프다. 그리고 수익성이 없는 것입니다. 그러면 여러분은 지치게 됩니다. 나는 이것에 대해 많이 이야기합니다. 대부분의 사람들은 스스로 직업을 구매합니다. 그것이 그들이 하는 일입니다. 그들은 스스로 일자리를 얻습니다. 둘째, 실제로 재정적 자유를 창출하지 못합니다. 그것은 작동 방식이 아닙니다. 오른쪽? 그냥 뭔가를 살 수는 없고 작동만 하고 아무 것도 없습니다... 그 위에 구조를 세워야 합니다. 당신은 사업을 구축해야합니다. 그것이 하나의 재산이라 할지라도 모두가 하나의 재산입니다. 둘째, 아무것도 만들지 말라는 것이 아닙니다. 재산을 관리할 필요가 없습니다. 아무것도 할 필요가 없습니다. 여전히 사업을 구축해야합니다.
그래서 나는 내 재산 관리자입니다. 나에게는 중개인도 있고 은행도 있습니다. 어쩌면 자산 관리자가 있을 수도 있고, 아니면 당신이 자산 관리자일 수도 있습니다. 나는 보험사 직원을 고용했고 당신은 팀 전체를 고용했습니다. 프로세스는 무엇입니까? 보고서 자산 또는 해당 자산 관리자는 무엇입니까? 나는 그들이 무엇을 하고 있는지 알아야 하고, 그들이 일을 잘하고 있는지, 아니면 잘하고 있는지 알아야 합니다. 그래서 부동산 자산을 운용하는 방법을 배워야 합니다. 꼭 해야 해서가 아니라, 질문해야 할 올바른 질문을 알아야 하기 때문입니다. 그렇지 않으면 보고서를 받게 되지만 그 내용이 무엇을 의미하는지조차 알 수 없기 때문입니다.
따라서 당신은 하나의 자산으로 사업을 운영하고 있으며, 심지어 당신이 일을 전혀 하지 않고 있는 경우에도 마찬가지입니다. 그것은 여전히 사업이므로 그렇게 처리해야합니다. 그리고 거기에서 많은 사람들이 이 사람을 좋아하지 않을 것이기 때문에 더 많이 성장하는 방법을 알아낼 수도 있습니다. 그러나 단일 이중 구조로는 재정적으로 자유로워지지 않을 것입니다. 그것은 단지되지 않을 것입니다. 오른쪽? 당신은 하나 이상을 가지고 있어야합니다.
애슐리 :
내 말은, 아마도 당신이 엄마의 지하실에 살고 싶다면 엄마가 당신의 모든 식사를 요리할 것입니다.
연사 14 :
저는 라면을 좋아해서 그걸로 괜찮습니다. 하지만 1개 이상 구매해야 합니다. 따라서 당신은 자신이 하고 있는 일을 파악하고, 이해하고, 시간을 들여야 합니다. 작업을 수행할 필요는 없지만 그 작업을 반복하는 방법을 알아내야 합니다. 그렇죠? 천 개를 소유하는 것이 아니죠? 목표를 달성할 수 있을 만큼 충분한 자산을 소유하고 이를 효과적으로 운영하며 이러한 것들이 부와 소득을 창출하는 것과 관련이 있습니다. 그것이 바로 그 내용입니다. 당신은 그 일을 선하고 올바르게 하고 시간을 들여야 합니다. 너무 많은 분들이, 여러분은 너무 많은 사람들이 단기간에 너무 많은 돈을 벌었고 이제는 돈을 벌어야 한다고 생각하기 때문에 서두르고 있습니다.
그들은 방금 가서 많은 돈을 모아 일을 하는 사람들을 보고 이제 그들은 수천 개의 문을 소유하고 있다고 말하고 있습니다. 이런 짓을 하고 있어.” 한편 그들은 실제로 그 사람이 천 개의 문으로 버는 것보다 W2에서 더 많은 돈을 벌고 있습니다. 실제로는 상당한 의견입니다. 그래서 나는 그것을 지구로 가져갈 것이라고 생각합니다. 자신을 때리지 마십시오. 비록 실행하지 않더라도 장기적으로 집중하고 올바르게 구축하세요. 올바르게 하세요.
토니 :
당신이 언급한 또 다른 것은 재활 비용의 일부를 지원하기 위해 이자율이 0%인 신용 카드를 사용하는 것이었습니다. 저는 며칠 전 저와 Sarah가 멕시코에서 거의 일주일 동안 놀랍고 놀라운 휴가를 떠났다고 소셜 미디어에 게시했습니다. 우리 항공편과 우리가 머물렀던 장소를 합산하면 여행의 가치가 약 $12,000 정도라고 말하고 싶습니다. 다른 모든 것이 우리 포인트로 보장되었기 때문에 거기까지 가는 데 말 그대로 $200만 썼습니다.
우리가 가진 포인트는 수십만 포인트와 같았습니다. 하지만 우리는 재료나 물건을 구입할 때도 신용 카드를 통해 많은 정보를 확인합니다. 우리는 직접 행사를 주최합니다. 거의 모든 이벤트는 신용카드를 통해 진행됩니다. 우리는 비즈니스에서 사용하는 모든 다른 일과 마찬가지로 이벤트에 대한 광고를 게재합니다. 가능한 한 신용 카드를 사용합니다. 우리는 일년에 몇 번씩 꽤 멋진 휴가를 보내게 됩니다.
그래서 우리는 플라야 델 카르멘의 해변 바로 옆에 있는 매우 럭셔리한 리조트에서 5일을 보냈습니다. 우리는 개인 공항 이동 서비스와 우리를 태우고 내려주는 Tesla를 받았습니다. 우리는 모든 공원을 무료로 이용할 수 있었습니다. 암튼 정말 환상적인 여행이었습니다. 그래서 거기에 있는 모든 부동산 투자자들에게 있어서 사람들이 간과하는 공통점은 신용 카드 포인트를 사용하여 휴가 자금을 조달하는 능력이라고 생각합니다. 사라와 나는 지금 여행을 할 때 대부분 휴가 비용을 지불하지 않습니다.
애슐리 :
솔직히 말해서, 부동산 투자자라도 아닙니다. 왜냐하면 많은 신용 카드에 가입 보너스가 있고 새 신용 카드를 개설하거나 폐쇄하거나 무엇이든 이 일을 하는 데 놀라운 사람들이 있기 때문입니다. 신용 카드에는 처음 5,000개월 내에 XNUMX달러를 지출하면 여행 등에 사용할 수 있는 십만 포인트를 제공하기 때문에 그들은 이 모든 포인트를 쌓고 있습니다. 그래서 저는 실제로 이 일을 XNUMX~XNUMX년 정도 해왔습니다.
처음에는 가입 보너스부터 시작했는데 이제는 재활 등의 모든 활동을 하면서 확실히 포인트를 축적하는 데 도움이 되었습니다. 하지만 지난 4년 동안 사우스웨스트 항공을 이용하면 누군가를 무료로 데려갈 수 있었습니다. 나는 그들의 동반자 패스를 가지고 있습니다. 그리고 제가 델타항공을 이용하면 신용카드 포인트로 그곳에서 등급을 쌓을 만큼 포인트가 충분하기 때문에 씁쓸하기도 합니다. 그래서 저는 보통 일등석으로 업그레이드되는 것과 같습니다.
하지만 누군가 나와 함께 오면 그들은 업그레이드가 없는 사우스웨스트 항공을 무료로 이용할 수 있습니다. 그래서 그것은 다음과 같습니다. [청취 불가 00:56:56] 제가 가겠습니다… 예, 저와 함께 가실 수 있습니다. 좋습니다. 하지만 이제 우리는 남서쪽으로 비행하고 있습니다.
토니 :
그들이 스스로 비용을 지불하게 하세요.
애슐리 :
미안해요 5세들아. 나랑 같이 갈 표를 사려면 돈을 모아야 해
토니 :
기다리다. 당신이 가장 좋아하는 신용카드는 무엇이었나요? 포인트 중 어떤 게 가장 마음에 드시나요?
애슐리 :
체이스 사파이어인 것 같아요.
토니 :
응, 내가 말하려고 했던 것과 똑같아.
애슐리 :
특히 처음 시작하는 경우에는 5가지 규칙이 있으므로 그렇게 하세요. 그것은 당신이 가질 수 있는 5가지 규칙입니다… 4년 동안 Chase가 개설한 5개의 신용 카드입니다. 그런 것인지는 모르겠지만 포인트를 얻기 위해 얼마나 많은 신용 카드를 모을 수 있는지에 대한 제한이 있습니다. 그리고 개인 이름으로 카드를 개설할 수 있다면 사업체가 있는 경우 사업체 이름으로 카드를 개설할 수 있지만 개인 메리어트 보상 번호나 델타 등 모든 포인트를 합산할 수 있습니다.
토니 :
그리고 이것에 대해 너무 멀리 벗어나는 것이 아니라 체이스 사파이어도 있고 내 이름에도 하나가 있고 사라도 그녀의 이름으로 하나 있기 때문에 제가 깨달은 것입니다. 그리고 개인카드이기는 하지만 업무용으로만 사용합니다. 그리고 Chase Business Inc 카드가 있으면 이 모든 멋진 일을 할 수 있습니다. 하지만 제가 깨달은 것은 실제로 Chase에서 적립한 포인트가 United에서 적립한 마일보다 더 가치가 있다는 것입니다.
십만 마일을 적립할 수 있고 십만 포인트를 적립할 수 있으며, United에서 예약하더라도 Chase 포인트는 마일리지보다 더 많이 적립됩니다. 어쨌든, 이 전체 대화의 요점은 모두가 듣고 있다는 것입니다. 꿈의 휴가 자금을 마련하는 데 도움이 되는 올바른 방법으로 부채를 활용해야 합니다.
애슐리 :
신용 카드 한도를 초과하지 않고 신용 카드에 빚을 쌓지 않고 매달 지불하지 않은 이력이 있다면 이것은 지금 당장 여행 해킹을 시도하는 전략이 아닐 수도 있습니다. 그러나 만약 당신이 매우 부지런히 일했고 매달 신용카드 대금을 갚았지만 잔고가 한 번도 쌓이지 않았다면 이 포인트를 활용하는 것이 좋을 것입니다. 그리고 Travel Point Guys는 thepointsguys.com과 같은 큰 웹사이트라고 생각합니다. 많은 사람들이 있습니다. 카라 이모나 카라 이모 그런 것 같아요. 그녀는 여행 해킹에 대해 많이 이야기하므로 이에 대해 배울 수 있는 다양한 장소가 있습니다.
토니 :
당신이 그 말을 해줘서 기뻐요. 왜냐하면 누구도 저와 Ashley가 신용카드 빚이 여섯 자릿수나 쌓여 있다고 생각하는 것을 원하지 않기 때문입니다. 내 조수가 들어가서 아마도 격일로 우리 신용 카드로 지불 할 것입니다. 그래서 우리는 신용카드에 실제 잔액을 가지고 있는 경우가 거의 없습니다. 그래서 당신은 현금이 있는지 확인하고 싶습니다.
애슐리 :
매주 안갚았으면... 보통 일주일에서 2주에 한번씩 갚아요. 우선, 저는 높은 밸런스를 유지하는 것을 참을 수 없지만 아마도… Daryl이 Lowe's에 있을 것입니다. “죄송합니다. 거절되었습니다. 최대치를 달성하셨습니다. 지난 2주 동안 이미 Lowe's에 한도가 설정되어 있습니다.”
토니 :
안녕하세요, 여러분이 이 최고의 쇼를 즐겁게 들으셨기를 바랍니다. 우리는 분명히 2023년에 많은 내용을 다루었으며 여러분이 이 이야기, 팁, 작은 동기 부여를 받아 투자 여정을 시작하는 데 사용할 수 있기를 바랍니다. 그것이 바로 우리의 전부이기 때문입니다. 여기 Rookie Podcast에서요. 그럼 다가오는 2023년을 응원합니다. 하지만 2024년은 당신의 해가 될 것입니다. 2024년을 첫 거래를 성사시키는 해로 삼으세요. 그리고 그렇게 하시면, 다음 쇼에서 여러분의 이야기를 듣고 싶기 때문에 우리에게 다시 오셔서 알려주시기 바랍니다.
애슐리 :
여러분을 2024년 신인 에피소드 제작진의 일원으로 모시고 싶습니다. 따라서 bigpockets.com/guest로 이동하여 쇼 게스트로 신청할 수 있습니다. 하지만 가기 전에 오늘 요약한 전체 에피소드를 듣고 싶으시면 Real Estate Rookie YouTube를 방문하세요. 프로그램 설명에서 해당 링크를 찾을 수 있으며 오늘 다룬 각 에피소드에 대한 재생 목록이 있습니다. Real Estate Rookie Podcast의 여정에 참여해 주셔서 정말 감사드리며, 매 순간을 사랑했습니다. 2024년에 뵙겠습니다.
연사 16 :
(명음)
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-351
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