첫 번째 임대 부동산 구매를 위한 6단계 가이드

데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼 703입니다. 이봐, 이봐, 이봐, 모두들 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 호스트인 David Greene입니다. 오늘 특별 에피소드를 소개합니다. 오늘 팟캐스트에서는 앞으로 90일 동안 목표를 달성하기 위해 해야 할 일을 정확히 안내하는 90일 챌린지에 대해 알아보겠습니다. 그 목표가 멋진 부동산 구입과 관련되기를 바랍니다. 90일 챌린지는 목표를 세우고 계획을 세우고 90일 안에 다음 재산을 얻는 데 도움이 됩니다. 제한된 시간 내에 있을 때 더 잘 작동하는 경우가 많기 때문에 일정을 표시하고 싶습니다. 내가 당신에게 일 년 내내 어떤 일을 하라고 주면 당신은 그 일을 하는 데 일 년 내내 걸립니다. 따라서 90일은 진전을 이루는 데 필요한 시간을 스스로에게 주기에 정말 좋은 기간입니다. 이 웨비나에서는 그 방법을 보여드리겠습니다.
에피소드의 타이밍과 함께 한 해가 거의 끝났고 이는 2023년을 준비하기에 정말 좋은 시간이라는 것을 의미합니다. 여러분은 내년이 올해보다 나아지길 원하며, 그것이 우리가 모멘텀이라고 부르는 것입니다. 끝까지 들으시면 프로회원 할인받을 수 있는 스페셜 코드를 드리지만, 끝까지 듣기 싫으시면 제가 지금 당신에게 줄 것입니다. 2023년 목표를 적으세요.
여러분이 프로 멤버십에 가입하여 다음 재산을 얻는 데 도움을 주면 프로 멤버십 첫 해에 20% 할인을 받을 수 있을 뿐만 아니라 무료 의도 저널도 받을 수 있습니다. 이것은 Brandon Turner가 자신의 목표를 추적하기 위해 작성하고 사용하여 시간을 지킬 수 있도록 하는 일지입니다. 특히 저널러라면 그렇게 시작하는 것이 좋습니다. 그러니 편안히 앉아 안전벨트를 매고 다음 90일 안에 다음 재산을 얻기 위해 해야 할 일에 대한 높은 에너지와 높은 옥탄가 함량에 대비하십시오. 괜찮은. 오늘의 웨비나를 시작하겠습니다. 네, 반가워요. 질문해 주셔서 감사합니다.
BiggerPockets Podcast의 진정한 호스트인 David Greene이 진행하는 90일 챌린지, 향후 90일 내에 첫 번째 또는 다음 부동산을 얻는 방법. Instagram이나 다른 곳에서 언제든지 @DavidGreene24를 팔로우하세요. 당신이 이것을 듣고 내가 도달할 수 없는 질문을 할 가능성이 있습니다. 그래서 나에게 DM을 보내거나 더 나은 방법으로 BiggerPockets 플랫폼에서 나에게 메시지를 보내면 내가 그곳으로 갈 수 있습니다.
그러니 듣고 있는 동안 휴대전화를 꺼내세요. 이 슬라이드쇼가 진행되는 동안 스크린샷과 같은 사진을 찍으라고 요청할 것입니다. 기억하고 싶을 것이기 때문입니다. 저 물건. 따라서 그렇게 할 때 휴대 전화를 편리하게 사용하고 싶을 것입니다. 괜찮은. 와줘서 고마워. 이것은 재미있을 것입니다.
여기에 우리의 목표가 있습니다. 매우 간단합니다. 저는 귀하가 현재 가지고 있는 경험, 시간 또는 돈의 양에 관계없이 향후 90일 이내에 첫 번째 또는 다음 부동산을 구매하기 위한 단계별 계획을 세우는 데 도움을 드리고 싶습니다. BiggerPockets에 대해 조금 이야기해 봅시다. 기본적으로 블로그, 포럼, 팟캐스트, 웨비나, 웨비나 재생, 분석 도구, 네트워킹 기회, 책, 비디오 등이 모두 있는 웹사이트로, 부동산 투자를 통해 목표를 달성하는 데 도움이 됩니다. 교육, 네트워킹, Q&A 포럼 및 행동에 대한 자신감을 포함하는 무료 멤버십이 있습니다.
프로 멤버십, 전문가 교육 및 데이터, 투자 계산기, 집주인, 법률 포럼 및 조치를 취할 수 있는 도구가 있습니다. BiggerPockets에서는 부동산이 세계에서 가장 큰 부를 쌓는 도구라고 믿기 때문입니다. 빠르고 쉬운 것이 아니라 단순히 배울 수 있는 사업입니다. 과거 또는 현재 위치에 관계없이 누구나 투자할 수 있습니다.
저는 데이비드 그린입니다. 저는 부동산 투자자입니다. 저는 캘리포니아 베이 지역에 살고 있습니다. 임대 부동산을 소유하고 있습니다. 나는 집을 뒤집는다. 상업용 부동산에 투자합니다. 나는 단기 임대에 투자합니다. 나는 기본적으로 내가 모기지 은행인 것처럼 나에게 돈을 지불하는 사람들인 몇 가지 메모를 가지고 있습니다. 저는 BiggerPockets Podcast의 진행자입니다. 저는 BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing 및 Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business에 대한 몇 권의 책을 저술했으며 두 권의 책이 더 있습니다. 에이전트가 업무를 더 잘 수행할 수 있도록 돕고 더 높은 수준에서 고객에게 서비스를 제공하는 방법을 이해하기 위해 에이전트를 위해 작성된 Sold 이후에 나옵니다.
저는 Forbes, HGTV, CNN 등에 소개되었습니다. 당신처럼 저도 한때 부동산 초보였습니다. 여기에 내가 이것을 모두 넣은 이유가 있습니다. 나는 당신이 내 관점에서 오는 누군가의 말을 듣고 있다는 것을 이해하기를 바랍니다. 왜냐하면 오늘 내가 당신에게 줄 조언은 당신이 내가 하는 일을 이해하고 내가 당신에게 조언을 주는 이유를 이해하는 것이 좋기 때문입니다. 하지만 내가 지금 어디에 있는지는 중요하지 않습니다. 한때 나는 당신이 있는 바로 그 자리에 앉아 있었습니다. 저는 부동산 투자의 여정을 계속했습니다. 나는 그것을 정말 좋아했고 결국 그 모든 멋진 일을 할 수 있게 되었습니다. 부동산에 대해 더 많이 줄수록 더 많이 돌려주기 때문에 그것이 부동산의 놀라운 점입니다.
부동산에서 성공하는 것은 모든 일에서 성공하는 것과 비슷합니다. 이것이 제가 정말로 강조하고 싶은 것입니다. 놀라운 부동산 투자자가 되는 데 마법이나 비밀은 없습니다. 제 생각에는 아마도 부를 축적하는 데 성공하는 가장 쉬운 방법 중 하나일 것입니다. 부동산보다 더 나은 방법은 없다고 생각합니다. 적어도 제가 찾은 방법은 아닙니다.
따라서 부동산 성공에 투자하는 것이 다른 모든 일에서 성공하는 것과 같다는 사실에 놀라지 마십시오. 나는 무엇을 의미합니까? 사람들은 일반적으로 성공하기 위해 무엇을 합니까? 그들은 몸매를 유지해야 하는 강력한 이유 또는 이유가 있습니다. 사람들은 계속 전념하려면 자신이 무언가를 하는 이유를 알아야 합니다. 그런 다음 그들은 그것에 대해 생각하고, 그것에 대해 읽고, 그것에 대해 이야기하고, 다른 방식으로 몸매를 갖추는 데 집착합니다. 특정 운동 세트에 중점을 둡니다. 그들은 아무 것도 하지 않습니다. 그들이 운동하러 갈 때 무엇을 할 것인지는 매우 목적이 있고 의도적입니다.
그들은 부상을 입지 않도록 적절한 형태에 대해 스스로 교육합니다. 그들은 자신의 체격을 개선하기 위해 노력하는 다른 사람들로 둘러싸여 있습니다. 그들은 찢어지는 빠른 계획이나 프로그램에 빠지지 않지만 장비, 도구 및 체육관 회원권에 대해 비용을 지불합니다. 이것은 매우 중요합니다. 몸매를 가꾸고 싶다면 약간의 돈을 쓸 것이지만, 빠른 계획이나 부자가 되는 계획일 필요는 없습니다. 우리가 거기서 뭘 했는지 알아? 적절한 장비, 적절한 도구, 시간을 투자할 수 있는 적절한 체육관을 찾는 것입니다.
그렇다면 이것이 매우 중요합니다. 그들은 즉각적인 진전을 보지 못함에도 불구하고 지속적으로 나타납니다. 그들은 단지 플레이를 계속 추진할 뿐입니다. 이건 정말 너무 커요. 당신이 무엇을 하든지 지금은 주짓수를 시도하고 있는데 매우 어렵습니다. 많은 진전이 보이지 않지만 계속해야합니다. 내가 이야기하는 모든 사람은 “비결은 당신이 계속 나타나기 때문입니다. 피곤하고 실제로 롤이나 스파링을 하고 싶지 않다면 그냥 수업에 와서 기술을 배우지 마세요. 다른 사람들이 하는 것을 지켜보십시오. 사람들의 커뮤니티에 들어가십시오. 재미있게 보내세요. 여기서 관계를 구축하되 계속 와야 합니다.” 사람마다 똑같은 말을 하고 있습니다. 그것은 내가 성공했던 다른 모든 것들에 대해 생각하게 만듭니다. 나는 어떻게 성공했는가? 다른 사람들이 멈출 때 나는 계속 갔다.
이것은 내 친구 Brandon이 구입한 포플렉스입니다. 그가 현관문에 안고 있는 것은 그의 어린 딸 로지입니다. 이것은 그에게 한 달에 $1,432를 벌어들입니다. 이것은 그가 소유한 트리플렉스입니다. 이로 인해 그는 한 달에 천 달러가 조금 넘습니다. 이것은 그가 1,600플렉스로 바꾼 XNUMX플렉스입니다. 이것은 그에게 한 달에 거의 $XNUMX를 벌어들입니다. 재정적 자유를 달성하는 데 그렇게 많은 재산이 필요한 것은 아닙니다. 올바른 것을 선택하는 것입니다. 우리가 이야기하는 것은 Brandon과 저, 그리고 수만 명의 다른 사람들이 도달한 동일한 장소에 도달할 수 있도록 올바른 부동산을 식별하는 방법입니다.
우리는 이것을 부동산 투자자 마스터 여정이라고 부를 것입니다. 이것은 부동산 투자를 마스터하기 위한 단계별 가이드이며 생각보다 훨씬 간단할 것입니다. 그러니 계속해서 준비하십시오. 오늘 프레젠테이션의 고기와 감자부터 시작하겠습니다. 제가 연기를 피우는 것이 아니기 때문에 여러분이 흥분하기를 바랍니다. 이것은 내가 한 모든 일이고, 나는 단지 더 이상 경찰관이 되고 싶지 않은 경찰관이었고 그것에서 바로 내 방식대로 일했습니다. 인생에서 어떤 상황에 있든 당신도 할 수 있습니다.
700단계, 당신의 목적. 이것이 우리가 운동 비유에서 이야기한 이유입니다. 처음에 부동산에 투자하려는 이유는 무엇입니까? 일부 사람들이 그렇게 하는 몇 가지 이유를 살펴보겠습니다. 그들은 부를 원합니다. 그들은 화려함을 원합니다. 그들은 좋은 차를 원합니다. 그들은 자신이 누군가인 것처럼 느끼고 싶어합니다. 그들은 과시하고 싶어합니다. 그들은 회의에 가고 싶어하고 "나는 XNUMX개 단위가 있습니다"라고 말할 수 있고, 상한선과 같은 멋진 문구를 사용하고 금융 대신 금융이라고 말하고 문 수에 대해 이야기하고 싶어합니다. 차고 문, 정문, 옆문, 뒷문, 욕실 문, 옷장 문을 포함하여 결국 투자자. 이 계정으로 작업되는 많은 문이 있습니다. 그래서 하고 싶나요, 아니면 다른 동기를 찾고 있나요?
내가 그렇게 말하는 이유가 여기에 있습니다. 운동 동기가 로맨틱한 파트너를 찾기 위해 멋지게 보이고 싶어서라면 일반적으로 체육관에 가서 더 잘 먹고 몸매를 가꾸는 것으로 충분하지만 파트너를 찾으면 아마 멈출 것입니다. 귀하의 이유는 그 지점에 도달하는 것이었고 그게 전부였습니다. 운동을 하는 이유가 더 오래 살 수 있도록 건강해지고 싶거나 파트너를 찾고 그들이 함께 있는 것을 자랑스럽게 만들고 싶다면 그 파트너를 찾으면 계속 운동하게 될 것입니다. 정말 정말 중요한 이유.
많은 사람들이 인생에서 행복하지 않은 상황에 처해 있습니다. 그들은 보안이 부족합니다. 어쩌면 그들은 사람으로서 불안할 수도 있습니다. 그들은 주변의 다른 사람들이 더 잘하는 것을 보고 있거나 자신의 직업이 마음에 들지 않고 지금 당장 직장에서 벗어나고 싶어합니다. 글쎄, 그게 당신의 이유라면 아마도 당신은 그 고통에서 벗어날 때까지 부동산을 추구하다가 멈출 것입니다. 짜증나는 점은 부동산이 시간이 지남에 따라 점점 더 좋아지도록 설계되었다는 것입니다. 복리이자 이론과 같습니다.
나에게 부동산 투자는 나무를 심는 것과 훨씬 더 비슷합니다. 이것이 잘 작동하지만 그렇게 하는 사람이 거의 없는 이유는 만족이 지연되기 때문입니다. 지금 집을 살 때마다 나는 미래의 데이비드를 섬기고 있습니다. 내가 지금 부동산에서 버는 모든 돈은 내가 과거에 내린 결정에서 나왔다. 즉각적인 만족을 얻지 못합니다. 그래서 저는 이 문제에 개입해야 하는 이유가 장기적이라는 점을 명확하게 하기 위해 지금 이 문제를 제기하고 있습니다.
헬스장을 처음 시작할 때와 같습니다. 진행 상황이 보이지 않습니다. 당신은 단지 아프다. 항상 아파요. 최악의 경우는 시작하기 시작하면 약간의 진전이 있다가 중단하고 처음부터 다시 시작해야 하는 경우입니다. 항상 시작하는 데 어려움을 겪고 있지만 결과를 볼 수는 없습니다. 피트니스를 시작해야 하는 유일한 이유는 지속적으로 이를 고수하기 때문입니다. 당신은 체육관에 계속 갈 것입니다. 계속 건강하게 먹게 됩니다. 당신은 좋은 습관을 들이게 될 것입니다. 그러면 몸매를 유지하지 못하는 것은 불가능하지만 몸매를 유지하는 것의 모든 이점을 얻을 수 있습니다.
글쎄, 우리는 오늘 재정적 적합성에 대해 이야기하고 있습니다. 부동산도 같은 방식으로 작동합니다. 당신은 이 건물이 10년, 30년, XNUMX년 후에 당신을 위해 무엇을 하게 될 것인지를 보고 있는 것입니다. 따라서 이것은 스스로에게 물어볼 좋은 질문입니다. 다들 이거 찍으시면 될 것 같아요. 여기서 화면 사진을 찍을 시간을 잠시 드리겠습니다. 자신에게 왜 부동산에 투자하고 싶은지 이 질문을 던질 때 답을 적어보는 것도 고려해 보셨으면 합니다. 당신이 그것을 하고 싶은 모든 이유의 목록을 생각해 내십시오.
Brandon은 사진 속 딸을 안고 있던 그 집을 사서 그녀에게 주려고 했습니다. 그가 할 가장 멋진 일 중 하나입니다. 그는 이 집을 사려고 합니다. 그는 그것을 18년 안에 갚을 재산이 될 대출에 넣었습니다. 그는 그 18년 동안 현금 흐름으로 살 것이고 Rosie가 18세가 되면 그녀는 그 집을 갖게 될 것입니다. 그 당시 대출금을 갚고 감사를 표하면서 그녀는 대학, 자동차, 첫 재산, 가고 싶은 곳 어디에서나 휴가를 보내는 등 그 한 집에서 더 많은 비용을 지불할 수 있어야 합니다. 그녀가 좋은 결정을 내리면 그녀는 평생을 살게 될 것입니다. Brandon은 결정을 내렸고 결정을 내린 지 18년 후에 그의 자녀는 그에게 도움이 될 놀라운 혜택을 얻게 될 것입니다.
그것은 부동산이 어떻게 작동하고 언제 잘 작동하는지에 대한 멋진 이야기입니다. 그게 잘 안 될 때는 금전적인 곤경에 빠져 부동산을 이용해 당장 빠져나오려고 할 때다. 좋아요? 그래서 여러분이 부동산에 투자하고 싶은 모든 이유를 적는다면, 자녀에게 유산을 남기고 싶기 때문이라는 것을 알게 될 것입니다. 시간이 지남에 따라 성장할 것입니다. 왜냐하면 당신은 당신을 위해 아무것도 하지 않는 당신이 지금 응시하고 있는 삶의 다른 것에 집중하기를 원하기 때문입니다. 그것들은 강력한 이유이며 우리가 말하는 이 장기적인 약속을 완수하려면 그것들이 필요할 것입니다.
두 번째 단계는 계획입니다. 부동산 투자는 어떻게 하실 건가요? 당신은 우리가 틈새라고 부르는 많은 다른 것을 가지고 있습니다. 또는 화려하고 싶다면 틈새, 단독 주택, 소규모 다가구, 대규모 다가구, 사무실 공간, 소매 공간, 이동 주택, 모바일이라고 부를 수 있습니다. 홈 파크 또는 원시 토지. 부동산에 투자할 수 있는 다양한 방법의 예입니다. 그런 다음 이러한 전략을 가지고 있습니다. 매수 후 보유, 저는 항상 그 전략을 사용합니다. 수정 및 뒤집기, 가끔 사용합니다.
이제 멋진 점은 이러한 모든 전략이 대부분의 경우 모든 틈새 시장에서 작동할 수 있다는 것입니다. 도매업은 부동산을 계약한 다음 이익을 위해 다른 사람에게 계약을 판매하는 곳입니다. 개발, BRRRR 방법을 사용하여 턴키 부동산 구매, 주택 해킹, 학생 임대, 휴가 임대. 각 틈새 시장에 사용할 수 있는 많은 전략이 있습니다. 당신이 해야 할 모든 것은 당신이 어떤 것을 선택하느냐가 중요한 것이 아니라, 당신이 하나를 선택하고 그것을 발전시키기 시작하는 것이 중요할 뿐입니다. 시작하려면 틈새 시장과 하나의 전략을 선택하십시오. 모든 것을 배울 필요는 없습니다.
그렇다면 부동산 투자는 어디에? 글쎄, 당신은 옵션이 있습니다. 로컬 대 장거리가 있습니다. 그런 다음 그 둘 중 하나를 선택하면 이웃이 생깁니다. "내 뒷마당에서 시작하여 여기에서 틈새 시장과 전략이 작동하도록 만들고 싶습니까, 아니면 시장을 더 좋아하는 다른 곳으로 가고 싶습니까?" 그런 다음 전체 지역을 선택하면 어떤 동네에 있고 싶은지, 그리고 시장을 조사합니다. 당신은 어떤 유형의 사람들이 집을 사는지, 평균적인 집의 가치가 얼마인지, 마을의 어느 지역이 최고의 거래가 될 것인지, 임차인에 대한 수요가 있을 것인지, 어디에 있는지 등을 자세히 알고 싶습니다. 최고의 학군은 다음과 같습니다.
이것이 대부분의 사람들이 시장을 이미 알고 있기 때문에 사는 곳에서 시작하는 이유입니다. 그러나 중요한 것은 사는 곳이 아니라 아는 것입니다. 그러니 알고 싶은 시장을 선택한 다음 너무 잘 연구해서 마치 그곳에 사는 것처럼 알고 있는 것 같다.
세 번째 단계, 거래를 찾아야 합니다. 이제 많은 사람들이 XNUMX단계를 XNUMX단계로 시작하는데 이것이 문제입니다. 그들은 “내가 이 일을 하는 이유가 무엇입니까?”라는 이유에서 시작하지 않았습니다. 그리고 그들은 계획을 세우지 않았습니다. 따라서 모든 거래는 좋은 거래 또는 나쁜 거래처럼 보입니다. 그들은 그들이 찾고 있는 것이 무엇인지 모르기 때문에 모릅니다. 그렇기 때문에 XNUMX단계까지 이 작업을 수행해서는 안 됩니다.
이 부동산 거래를 어떻게 찾을 건가요? 자, 여기 몇 가지 다른 방법이 있습니다. 간단한 방법은 realtor.com 또는 zillow.com으로 이동하여 기준별로 정렬한 다음 숨겨진 잠재력을 찾는 것입니다. 잠시 후 숨겨진 잠재력에 대해 설명하겠습니다. 하지만 이보다 더 쉬운 방법을 알려드릴 수 있습니다. 마음에 드는 부동산 중개인을 찾아 그들이 당신을 찾기 시작하도록 하십시오. 그들에게 귀하의 기준이 무엇인지 알려주고 그들이 귀하에게 거래를 보내기 시작하도록 한 다음 Realtor 또는 Zillow로 이를 보완할 수 있습니다.
당신이 캘리포니아에 살고 있다면, 우리가 당신을 위해 이것을 할 수 있기 때문에 당신은 나에게 연락해야 합니다. 캘리포니아에 거주하지 않는 경우 내가 추천할 수 있는 부동산업자를 알고 있는지 또는 BiggerPockets 에이전트 찾기를 사용하여 부동산업자를 찾을 수 있는지 확인해야 합니다. MLS에 무엇이 있는지, 그리고 어쨌든 집을 찾으면 질문을 할 부동산업자를 찾아야 할 것입니다. 그래서 제 생각에는 부동산 중개인부터 시작하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 그런 다음 Realtor 및 Zillow와 같은 항목으로 검색을 보완하십시오.
숨겨진 잠재력을 찾으라고 말할 때 저와 같은 사람들이 부동산에서 찾는 것은 다음과 같습니다. 2010년, 11년, 12년에는 내가 찾고 있던 것이 가장 의욕적인 판매자였습니다. 시장에는 수많은 집들이 있었다. 아무도 그것들을 사려고 하지 않았고, 거래는 그것을 시장 가치 이하로 떨어뜨리고 있었습니다. 그래서 나는 집을 치워야 할 판매자를 찾고 내가 할 수 있는 가장 공격적인 제안을 했고 그것이 내가 부동산에서 돈을 벌게 된 방법입니다. 우리는 이제 동기 부여된 판매자가 거의 없는 시장에 있습니다. 누구나 자산을 소유하고 싶어합니다. 그것이 당신이 지금 여기 있는 이유입니다. 당신은 부동산을 소유하고 싶습니다.
모든 곳에서 거래가 이루어졌을 때, 구매 방법을 묻는 웨비나에 참석하는 사람이 없었습니다. 아무도 사고 싶어하지 않았습니다. 그것이 거래가 있었던 이유입니다. 글쎄요, 우리는 180도 해냈습니다. 우리는 이제 모두가 이 물건을 사고 싶어하는 위치에 있습니다. 그래서 모든 사람이 집을 사고 싶어하는데 동기가 없기 때문에 일어나지 않을 동기 부여된 판매자를 찾으려고 노력하는 대신 다른 투자자들이 놓치고 있는 것을 찾습니다.
그래서 저는 지금 캘리포니아 모라가에 있는 집을 보고 제안서를 썼는데, 사실 그거 아세요? 지금 에이전트에게 문자를 보내겠습니다. 내 에이전트라고 하면 그는 우리 팀의 에이전트 중 한 명이며 우리가 어디에 있는지 묻습니다. 방금 기억났습니다. 그래서 이 부동산은 오랫동안 비어 있었고 주인이 받은 제안의 부족에 만족하지 않았기 때문에 결국 시장에서 나왔습니다. 그들은 에이전트를 비난했습니다.
그래서 이 집에 가서 살펴보니 이상한 평면도였습니다. 사람들이 집을 원하지 않는 이유를 알겠습니다. 그것은 분명한 대답이었지만, 이미 배관과 전기가 연결되어 있지만 아직 완성되지 않은 거대한 지하실이 있는 것도 보았습니다. 또한 위층에 다락방을 지을 수 있는 공간이 있습니다. 그것은 집의 평방 피트를 엄청나게 증가시킬 것입니다. 그런 다음 여러 단위로 분할하여 개별적으로 임대할 수 있는 설정이 있습니다.
그래서 그 집을 볼 때 놀라운 지역에서 많은 임대 잠재력을 창출하고 평방 피트를 추가할 수 있는 능력을 봅니다. 다른 사람들이 본 것은 회색 지대에 있었지만 마음에 들지 않는 집의 이상한 평면도였습니다. 그것이 우리가 숨은 잠재력을 찾는다는 의미입니다. 이러한 창의적인 눈을 개발하고 다른 사람들이 놓친 각도를 볼 수 있다면 기본적으로 다른 사람들이 보고 있지만 당신이 보고 있는 것을 보지 못하는 일반 보기에서 거래를 찾을 수 있습니다.
그런 다음 중간 방법이 있습니다. 차에 타서 운전하십시오. 비어 있거나 폐허가 된 부동산을 찾아 CRM에 추가하십시오. 고객 관계 관리자를 의미합니다. 이것은 기본적으로 사물을 끌어들이는 데이터베이스입니다. 잠재 고객에게 편지나 엽서를 보내 실제로 이렇게 말할 수 있도록 하십시오. 그 집 주인에게 편지나 엽서를 보내서 사고 싶다고 말해야겠다”고 말했다. 계속해서 처음 세 단계를 계속해서 반복하십시오. 그런 다음 실제로 “그래, 내 집을 살 수 있어. 무엇을 지불하고 싶습니까?” 당신을 위해 운전할 다른 사람을 부르고 고용하는 사람들과 협상하는 데 시간을 보낼 수 있습니다. 그런 다음 그들은 주소를 찾아서 말하고 그런 다음 주소를 찾은 다음 소유자에게 전화를 걸어 협상하는 데 시간을 보냅니다.
Listsource, Propstream 또는 기타 위치에서 많은 잠재 고객 목록을 다운로드할 수 있습니다. 한 달에 수천 명의 사람들에게 편지나 엽서를 보내고 전화만 받으면 됩니다. 우리는 이것을 다이렉트 메일이라고 부릅니다. 그래서 미디어 방식은 직접 운전해서 집들을 찾는 것입니다. 고급 방법은 편지를 보내고 그 사람들이 당신에게 오게 하는 것입니다. 이것들은 기본적으로 추적을 시작할 수 있는 리드의 퍼널을 채우는 모든 방법이며 곧 이에 대해 이야기할 예정이지만 에이전트의 도움 여부에 관계없이 리드를 얻을 수 있습니다. 내가 선호하는 방법인 MLS에서 찾거나 스스로 찾아갑니다. 도매상이 일반적으로 하는 것처럼 많은 사람들이 하는 일입니다. 모든 것이 시작되는 곳은 리드로 시작하는 것입니다.
한 가지 분야에서 성공하는 것은 일반적으로 다른 많은 분야에서 성공하는 것과 같은 방식이라고 제가 말했음을 기억하십시오. 사실입니다. 성공적인 부동산 사업을 운영하고 싶다면 리드를 찾는 것부터 시작합니다. 얼마나 많은 사람들이 내가 나에게 올 수 있는 집을 사거나 팔고 싶어합니까? 모기지 회사가 있습니다. 얼마나 많은 사람들이 내가 이야기할 수 있고 "이봐, 우리 회사를 이용해야 해"라고 말할 수 있는 대출을 받고 싶어합니까? 그것이 모든 비즈니스가 시작되는 곳이므로 지금 우리가 시작하는 곳이 그곳이라는 사실에 놀라지 마십시오. 이러한 리드를 분석하려면 어떻게 해야 합니까? 자, 여기 한 가지 방법이 있습니다. bigpockets.com/blog/provideos로 이동하여 여기에서 사진을 찍지 않으시겠습니까?
다음은 속성에 대해 이해해야 할 사항입니다. 모든 부동산에는 홈런 번호가 있습니다. 이것은 당신이 그것을 홈런으로 만드는 가격입니다. 자, 여기에 추가할 주의 사항이 있습니다. 경제가 변화하고 변화하는 것처럼 부동산 시장도 변화하고 변화합니다. 사람들이 부를 쌓거나 돈을 벌 때 저지르는 실수는 무엇입니까? 어떻게 말하고 싶습니까? 우리는 야구장을 보고 있기 때문에 스포츠 비유를 사용하려고 합니다. 그러니 스포츠에 관심이 없다면 나랑 놀자, 그렇지?
부를 쌓는 방식은 스포츠에서 이기는 방식과 매우 유사합니다. 유사하게 만드는 것은 당신이 원하는 것을 얻기 위해 노력하는 다른 사람들과 경쟁하고 있다는 것입니다. 당신은 돈을 원하고 다른 사람들도 원합니다. 당신은 최고의 직업을 원하므로 다른 사람들도 마찬가지입니다. 당신은 이러한 최고의 속성을 원합니다. 다른 사람들도 마찬가지겠죠? 스포츠는 내가 공을 골대에 넣거나 축구공을 엔드 존에 넣거나 야구공을 내가 칠 수 있는 열린 공간으로 가져가려고 하는데 다른 팀에는 많은 사람들이 있습니다. 나를 막으려 고합니다. 스포츠의 모든 전략은 우리가 원하는 것을 어떻게 하고 그들이 원하는 것을 하지 못하도록 막는가와 관련이 있습니다. 그렇기 때문에 부를 쌓는 것에 대해 이야기할 때 이러한 비유를 사용할 수 있습니다. 당신을 막으려는 다른 사람들이 있기 때문에 우리는 홈런 번호에 대해 이야기하고 있습니다.
스포츠에 관한 것은 게임의 규칙이 게임이 진행되는 방식을 변경하고 시간이 지남에 따라 변화하고 진화하며 경제도 마찬가지라는 것입니다. 2002년에 다양한 측면에서 돈을 버는 데 효과가 있었던 것은 2010년과 다른 2020년에 돈을 버는 데 효과가 있었던 것과 다릅니다. 이에 대한 예를 들 수 있습니다. 2001~2002년에는 웹사이트가 있거나 웹사이트를 코딩하고 만들 수 있다는 것이 큰 이점이 되었죠? 그 당시 컴퓨터 네트워킹은 엄청난 인기를 끌었습니다. 두 대의 컴퓨터를 서로 연결하고 통신하게 할 수 있다면 엄청난 돈을 벌 수 있습니다. 지금 당장은 미친 소리처럼 들리지만 기술이 현재 수준으로 향상되지 않았습니다. 따라서 같은 사무실에서 두 대의 컴퓨터를 함께 연결하려면 정말 뛰어난 문제 해결 능력이 있어야 했습니다. 글쎄, 우리는 모든 것이 연결될 클라우드와 같은 것을 가지고 있지 않았습니다.
글쎄요, 특정 시점에서 기술은 자동으로 수행될 수 있는 수준으로 향상되었습니다. 수동으로 할 필요가 없었고, 웹 페이지를 만들 수 있는 사람들이 Wix 또는 Squarespace로 이동하여 자신의 페이지를 만들 수 있는 템플릿을 가질 수 있을 때 훨씬 덜 필요했던 것처럼 컴퓨터 네트워크 작업자는 사업을 하지 않았습니다. 어떻게 말하는지 알겠어?
자, 2010년으로 빨리 넘어가 봅시다. 저 밖에는 엄청난 양의 부동산이 있습니다. 아무도 그것을 살 돈이 없고 아무도 그것을 소유하고 싶어하지 않습니다. 왜냐하면 우리는 우리가 불황에 빠지고 있다고 생각하고 부동산을 사는 것이 닻을 사는 것처럼 느껴지기 때문입니다. 그것은 당신을 끌어내릴 것입니다. 기본적으로 지불해야 할 모기지에 서명하는 것입니다. 그 사람들 중 누구도 직업이 없었기 때문에 그곳에 살고 싶어하는 세입자를 갖게 될지 알 수 없습니다. 그 지역이나 그 시장에서 당신이 이기는 방법은 당신이 생각했던 것보다 훨씬 낮은 가격으로 집을 얻는 것이라고 말하고 싶습니다. 그것은 2020년에 당신의 홈런 번호가 될 것입니다.
2020-2022년, 미래에는 같은 방식으로 승리하지 않습니다. 집을 사고 싶은 사람이 없는 것은 아니다. 정부의 인쇄 돈. 모두에게 나눠주고 있습니다. 경제는 비교적 잘 돌아가고 있습니다. 대부분의 사람들은 직업이 있고 직업이 없는 것을 두려워하지 않습니다. 실제로 많은 사람들이 재택근무를 하고 있습니다. 주택이 부족합니다. 이제 홈런 수를 다르게 계산해야 하므로 이제 "10년 또는 XNUMX년 후에 이 집의 가치는 얼마이며 내 돈을 다른 곳에 쓸 수 있습니까?"와 같이 살펴봐야 합니다. 이 경우 부동산은 다른 자산 클래스와 비교할 때 거의 항상 홈런처럼 보입니다.
네 번째 단계는 거래를 분석하는 것입니다. 그래서 당신은 단서가 있습니다. 이제 그것들을 분석해야 합니다. 이것이 우리가 경과 시스템이라고 부르는 것입니다. 여러분, 이 화면을 찍어주세요. 이것은 부동산 투자자로서 무엇을 하려는지 이해하는 가장 쉽고 간단한 방법입니다. 네 단계입니다. 실제로는 세 단계에 불과합니다. 네 번째 단계는 결과일 뿐입니다. 당신은 리드로 시작합니다. 우리는 그것에 대해 이야기했습니다. 부동산 중개인에게서 얻을 수 있습니다. zillow.com에서 받을 수 있습니다. 모든 친구들에게 "집을 사려고 합니다."라고 말함으로써 얻을 수 있습니다. 주변을 돌아다니며 도움이 필요한 부동산을 찾음으로써 얻을 수 있습니다. 편지를 보내면 얻을 수 있습니다. 이 모든 것들은 단서를 얻기 위한 방법일 뿐입니다.
리드가 들어오면 분석합니다. 그것이 당신이 보는 방식입니다. "이것이 나에게 맞는 부동산일까요?" 여기서 BiggerPockets가 어떻게 도움이 되는지에 대해 이야기하겠습니다. 당신의 분석을 통해 만들어지고 좋아 보이는 것을 보면 당신은 그것을 추구합니다. 그런 다음 일단 추구하면 성공하거나 그렇지 않습니다. 따라서 리드를 찾고, 분석하고, 부동산 투자자로서 계속해서 계속해서 수행하는 것을 추구합니다. 그런 다음 충분한 시간을 할 때 성공을 찾습니다.
여기 예가 있습니다. 당신은 300통의 다이렉트 메일 편지를 보냅니다. "이봐, 내 집을 팔고 싶을지도 몰라."라고 말한 40명의 사람들이 돌아왔습니다. 이제 분석할 리드가 40개 있습니다. 40개 중 12개를 제안합니다. 그들이 당신이 추구하는 사람들입니다. 그래서 우리는 300통의 편지를 보내는 것부터 시작했습니다. 그것은 우리에게 40개의 리드를 주었다. 우리는 그 40개의 리드를 분석했습니다. 그 40개 중 12개를 좋아했습니다. 12개에 오퍼를 썼고 그 중 하나가 수락되었습니다. 그것은 현금 흐름에서 한 달에 1432와 자본에서 십만 달러로 끝납니다.
이것이 얼마나 간단합니다. 이래서 처음에 당신이 로켓 과학자가 아니라고 말했는데 쉽지 않죠? 당신은 여전히 ​​편지를 보내야합니다. 여전히 리드를 찾아야 합니다. 그런 다음 그것들을 분석하는 방법을 알게 되었고 그것도 로켓 과학은 아니지만 시간이 좀 걸립니다. 그런 다음 좋아하는 것을 추구해야 하고 그 결정을 내리고 올바르게 추구할 수 있어야 합니다. 그래서 복잡하지도 않고 쉽지도 않은 것이 가장 좋은 것입니다. 피트니스와 같습니다. 건강을 유지하는 것은 실제로 복잡하지 않습니다. 좋은 음식을 먹고 칼로리를 태우는 것이 힘든 일입니다. 그것은 우리가 그것을 좋아하지 않는다는 것입니다. 우리는 그것에 전념하고 싶지 않습니다.
그래서 당신의 프로세스는 어떻게 생겼습니까? 우리가 이것에 대해 이야기할 때, 당신이 할 수 있다고 생각하는 것들이 떠오르나요? 어떻게 리드를 생성할 것인가? 바로 지금, 리드를 얻기 위해 약속할 수 있는 다음 실행 가능한 단계는 무엇입니까? 해당 리드 중에서 분석할 리드 또는 거래 수는 몇 개입니까? 한 달 또는 일주일 또는 하루에 몇 개를 분석할 예정입니까? 당신은 그것을 할 수 있습니까? 몸매를 가꾸려면 일주일에 몇 번 운동할지 말하고 운동 세션을 계획할 것입니다. 맞습니까? 내 것은 일반적으로 월요일처럼 보입니다. 가슴과 삼두근. 화요일은 어깨와 팔뚝입니다. 수요일이 돌아오고 보통 복근이 약간 있습니다. 그런 다음 목요일이나 금요일은 다리 운동을 하고 주말은 유산소 운동을 하거나 주중에 놓친 것이 무엇이든 해당 근육 그룹을 사용할 준비가 됩니다. 그런 다음 주짓수 훈련과 트레일 러닝으로 보충합니다.
그래서 내가 있어야 할 곳에서 몸매를 유지하고 싶은지 압니다. 그것은 내 캘린더에 있고 나는 내가 무엇을 하고 있는지 알고 있습니다. 난 계획을 가지고있어. 나는 최고의 몸매가 아니지만, 이것은 내가 최선을 다하지 않고 최선을 다하지 않는다는 것을 보여줍니다, 그렇죠? 천천히 더 잘 먹고 있지만 여전히 잘 먹지는 않습니다. 부동산도 똑같은 방식으로 작동합니다. 나는 사업과 부동산에 훨씬 더 많은 시간을 투자하기 때문에 신체적으로 건강한 것보다 재정적으로 더 건강한 것입니다. 그렇죠? 당신도 그렇게 되기를 바랍니다. 나는 당신이 재정적으로 건강해지기를 원하지만, 거기에 도달하는 과정은 당신이 하는 다른 일에서 건강해지는 것과 똑같습니다. 한 달, 일주일, 하루에 얼마나 많은 제안을 하시겠습니까?
BiggerPockets가 내가 말하는 것을 얼마나 쉽게 할 수 있는지 볼 수 있도록 지금 바로 함께 해 봅시다, 그렇죠? 바로 여기서 이 거래를 분석할 것입니다. 여기는 켄터키 주 프랑크푸르트의 185 Landings Drive입니다. 거래를 분석하는 것이 얼마나 쉬운지 보여드리겠습니다. 도구 위로 마우스를 가져간 다음 Rent Estimator로 이동합니다. 이제 부동산 주소를 입력하겠습니다. 우리는 185 Landings Drive를 보고 있습니다. 프랑크푸르트인 것 같습니다. 예. 이걸 클릭해야 해, 알았지? 버튼을 클릭하기 전에는 검색 주소를 누르지 마세요. 검색 대상을 알 수 없기 때문입니다.
자, 이 숙소는 침실 185개, 욕실 630개였는데 여러분이 아마 못 보셨을 거라는 걸 깨달았습니다. 화면에서 바로 꺼냈습니다. 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개, 유닛 XNUMX개가 있는 것으로 나타났습니다. 그래서 침실 XNUMX개와 욕실 XNUMX개라면 모든 유닛에 침실 XNUMX개와 욕실 XNUMX개가 있다는 것을 알 수 있습니다. 그래서 우리는 BiggerPockets 소프트웨어에게 XNUMX개의 침실과 XNUMX개의 욕실이 있는 XNUMX Landings Drive 근처의 부동산을 조회하도록 지시할 것입니다. 이것이 우리에게 알려주는 것입니다. 이 부동산이 한 달에 $XNUMX를 벌어들일 것이라는 확신이 높습니다. 그게 그들이 바로 지금 임대하는 것입니다, 알았죠?
자, 당신이 회의적이어서 “아, 모르겠어. 이것을 어떻게 믿을 수 있습니까?” 글쎄, 그것은 실제로 좋습니다. 당신은 그렇게 되어야 합니다. 여기에서 아래로 스크롤하면 이와 유사한 다른 모든 지역이나 속성을 볼 수 있으며 임대 대상을 볼 수 있습니다. 이제 저는 항상 이것을합니다. 여기 있는 이 집은 925에 임대하고 있습니다. 훨씬 더 많은 금액입니다. 역시 XNUMX, XNUMX이 맞죠? 글쎄, 그것은 내 것보다 평방 피트가 더 많을 수 있으므로 더 많은 비용으로 임대하는 이유일 수 있지만 그렇지 않다고 가정해 봅시다.
글쎄요, 저는 프랑크푸르트에 있는 112 Lee Court를 Google에 검색하여 사진을 보고 "오, 내 집에는 거무스름한 카펫과 참나무 캐비닛, 오래된 가전 제품이 있습니다."라고 생각했습니다. 이것의 유일한 차이점은 단단한 나무 바닥, 업데이트된 주방 및 타일 샤워 욕실이 있다는 것입니다. 따라서 질문은 "얼마나 많은 돈을 지출하고 내 것을 Lee Court처럼 보이게 해야 합니까? 그러면 한 달에 925이 아니라 630를 받을 가능성이 더 높아져 현금 흐름이 크게 개선될 것입니다."
이제는 같은 동네에 있다고 가정합니다. 여기 얼마나 많은 재산이 있는지 보시죠. 제 생각에는 이것이 바로 우리 것 같아요? 이들은 비슷한 지역에 있으며 아마도 모두 다가구 주택일 것입니다. 이것들이 펼쳐져 있습니다. 이 세 곳은 같은 장소에 있는 것처럼 보이지만 흩어져 있습니다. Kentucky State University와 더 가깝기 때문에 더 좋은 지역일 수도 있습니다. 조금 더 멋집니다. 아마도 이것들은 그다지 좋지 않을 것입니다. 그래서 930 comp는 여기 아래에 있는 속성 중 하나입니다. 902, 하지만 이것들은 그렇게 많이 가지 않습니다. 이것들은 600년대에 더 많죠?
이것이 우리 부동산 투자자들이 부동산을 평가하는 방법입니다. 나는 한동안 부동산 팀을 운영했고 부동산을 살펴보고 그것이 어떻게 평가되는지 이해하기 때문에 보통 사람보다 이 일을 더 잘할 수 있습니다. 하지만 전문가가 될 필요는 없습니다. 지금 검토하고 있는 기본 사항을 이해할 수 있습니다. 저는 여러분이 이것을 들으면서 무언가를 배우고 같은 일을 어떻게 할 수 있는지 보고 있기를 정말로 바라고 있습니다. 이에 대해 질문이 있으시면 저에게 DM을 보내시거나 BiggerPockets에서 메시지를 보내주세요. 최선을 다해 다시 연락드리겠습니다.
이제 우리는 단위당 한 달에 30 630을 얻을 것이라고 믿고 있고 2520 단위가 있다는 것을 알고 있습니다. 저는 방금 계산기에 들어가서 2520 곱하기 XNUMX를 했고 결과는 XNUMX이었습니다. 따라서 다음을 기대할 수 있습니다. 이 부동산에 대한 총 임대료는 약 XNUMX입니다. 이제 임대 대상을 알았으므로 도구로 돌아가서 계산기, 임대 부동산을 클릭하고 새 보고서를 시작하겠습니다. 나는 소프트웨어가 나를 위해 모든 일을 하도록 할 것이다. 리드를 확보한 후 거래를 분석하는 것이 얼마나 쉽고 정확한지 알면 놀랄 것입니다.
따라서 우리의 리드는 185 Landings Drive입니다. 나는 그것이 프랑크푸르트의 드라이브 였기를 바랍니다. 네, 있습니다. 그것을 클릭하십시오. 원하는 경우 숙소 사진을 추가할 수 있습니다. 나중에 다시 돌아갈 수 있도록 저장하기 때문에 여기에 넣을 수 있습니다. 매입가를 올려드립니다. 구매 가격은 얼마였나요? 240. 여기에 넣으면 240,000입니다. 클로징 비용을 요구하고 있습니다. “글쎄요, 데이빗, 그건 모르겠어요. 나는 너처럼 부동산 잔뜩 사서 책 쓰는 에이전트도 아니고 너보다 머릿결도 좋은데 그게 다야.” 좋아요, 걱정 마세요. 마감 비용을 계산하려면 여기를 클릭하십시오. BiggerPockets에는 어떤 숫자를 입력해야 하는지 확인할 수 있도록 설정되어 있습니다. 일반적인 클로징 비용은 부동산 구매 가격의 XNUMX~XNUMX%이지만 위치 및 자금 조달에 따라 다를 수 있습니다. 확실하지 않은 경우 구매 가격의 XNUMX%부터 시작하는 것이 좋습니다.
이제 실제로 이 거래를 구매하는 데 가까워지면 부동산업자와 소유권 회사가 어떻게 될지 알려줄 수 있지만 처음에는 정확한 숫자가 필요하지 않고 야구장이 필요합니다. 그래서 우리는 약간 보수적으로 2%보다 1%에 조금 더 가까운 10달러로 갈 것입니다. 그런 다음 다음을 클릭하면 대출 세부 정보로 이동합니다. 이제 주택 해킹으로 집을 구매하는 경우 0% 다운, VA 대출인 경우 20% 다운을 넣을 수 있습니다. 우리는 이것을 투자 부동산으로 구입한다고 가정할 것입니다. 즉, 25%를 내려야 한다는 뜻이고 그것이 우리가 선택한 것이기 때문에 20를 클릭하면 이 숫자가 올라갑니다. , 48,000이 내려가면 구매 가격에서 알 수 있습니다. 우리는 수학을 할 필요가 없다고 말했습니다. 지금 계약금이 XNUMX이 될 것이라고 알려줍니다.
내가 말하고 싶은 투자 부동산에 대한 이자율이 현재 주 거주지에서 약 4%라고 가정해 봅시다. 30에 조금 더 가깝지만 투자용 부동산은 조금 더 많고 포인트는 없습니다. 포인트는 요금을 낮추기 위해 지불하는 돈일 뿐입니다. 그런 다음 대출 기간의 경우 대부분의 대출이 30년이고 대부분의 경우 조정 이율이 아닌 고정 이율을 원하기 때문에 항상 2520년을 넣고 싶습니다. 소득에 대한 다음을 클릭하십시오. 총 월 소득, 제가 630이라고 말한 것을 기억하세요. 그것은 단위당 XNUMX에 XNUMX를 곱한 것입니다.
이제 비용에 대해 이야기하겠습니다. 재산세는 어떻게 될까요? 재산세를 결정하는 방법을 알고 싶다면 바로 여기에 버튼이 있습니다. 대부분의 경우 연 1.5% 미만인 것으로 알고 있습니다. 그래서 240에 0.015를 곱하면 1.5%가 됩니다. 3,600년이면 3,600입니다. 그 이하일 확률이 높습니다. 우리는 여기서 더 높은 숫자로 갈 것입니다, 그렇죠? 그래서 우리는 XNUMX개를 가지고 있고 매년 클릭할 것입니다. 그만큼 재산세를 내야 합니다.
이것에 대한 보험은 내 경험에 근거하여 한 달에 약 $ 75가 될 것이라고 추측합니다. 이제 실제로 계약을 했을 때 이 거래를 추진하고 있다면 보험사에 전화를 걸어 견적을 받을 수 있습니다. 당신은해야 할거야. 대출 기관은 아마 당신이 그렇게 하도록 만들 것입니다. 따라서 한 달에 500달러가 되면 거래에서 물러나지만 결코 한 달에 500달러가 되지는 않을 것입니다. 아마도 75보다 작을 것입니다. 그러나 처음에 속성을 분석할 때 이것이 우리가 원하는 것입니다. 아직 구입하지 않은 모든 부동산에 대한 정확한 수치를 얻는 데 걸리는 시간은 일반적으로 좋은 투자가 아니기 때문에 야구장 수치를 원합니다.
우리는 수리 및 유지 보수 예산을 5%로 책정할 것입니다. 우리는 총 임대료의 5%인 공실에 대한 예산을 책정할 것입니다. 자본 지출과 동일하며 관리를 위해 8%를 투자할 것입니다. 이제 세입자는 전기와 가스, 상하수도를 스스로 지불할 것입니다. 쓰레기를 지불한다고 가정 해 봅시다. 이 경우 한 달에 50달러가 될 것이라고 가정해 보겠습니다. 분석 완료를 클릭합니다. 여기 굉장합니다. 그것을 준비하십시오.
이 계산기는 우리를 위해 이 모든 것을 할 것입니다. 우리는 수학을 잘할 필요가 없습니다. 그래서 우리가 여기에 입력한 숫자는 한 달에 604달러의 현금 흐름을 기대할 수 있다는 것을 말해줍니다. 우리가 투입한 2520년의 수입과 1915년의 비용에서 13.5%가 약간 넘는 현금 환급을 제공하기 위해 계산한 것입니다. 이것은 당신이 이런 방식으로 제시된 정보를 보고 싶다면 숫자를 어떻게 생각해냈는지에 대한 분석일 뿐이며 필요한 총 현금이 53,000이 될 것이라고 알려줍니다.
월별 비용 내역은 다음과 같습니다. 이 주황색 부분은 가변 비용이 될 것입니다. 그것은 공석, 자본 지출, 유지 보수가 될 것입니다. 이 파란색 부분, 그것의 가장 큰 부분은 모기지가 될 것입니다, 그렇죠? 그것은 단지 당신의 비용을 보여주는 것입니다. 이렇게 분해됩니다. 순 운영 수입은 이 부동산으로 XNUMX년 동안 벌어들일 것으로 기대할 수 있는 금액입니다. 그런 다음 다시 현금 반환 현금을 봅니다.
자, 여기 제가 가장 좋아하는 부분이 있습니다. 나는 이 그래프를 좋아한다. 이 그래프는 20년과 같은 장기간에 걸쳐 부동산이 무엇을 할 것으로 기대할 수 있는지 보여줍니다. 이제 개인적으로 저는 BiggerPockets에서 우리가 매우 보수적이라고 생각합니다. 우리는 3%의 성장률을 가정하고 있습니다. 전국 대부분의 지역에서 3% 이상의 방법을 보고 있습니다. 따라서 이론적으로보다 실제로는 이것보다 훨씬 나을 것입니다. 하지만 우리가 부동산을 240에 가져왔고 그 가치가 시간이 지남에 따라 천천히 올라가는 것을 볼 수 있습니다.
바로 여기에서도 볼 수 있습니다. 이 보라색 선은 대출입니다. 이것은 우리가 재산을 얻기 위해 빌린 돈이 시간이 지남에 따라 천천히 내려가고 있습니다. 그것의 가치와 우리가 빚진 것의 차이는 우리가 가진 형평성입니다. 실제로 성장하는 것을 볼 수 있습니다. 여기로 와서 현금 흐름을 보면 첫해 현금 흐름은 약 7,613달러가 될 것입니다. 글쎄요, 30년이 될 때까지 임대료가 매년 오르면서 점점 더 커지고 있습니다. 22,000 정도입니다. 지금 상황이 진행되고 있는 방식으로는 XNUMX~XNUMX배가 될 것이라고 장담하지만 이것은 보수적인 추정치입니다.
주식도 마찬가지죠? 시간이 지남에 따라 성장, 성장, 성장, 성장, 성장하는 자산을 볼 수 있습니다. 435,000년 후에 $30의 가치가 있는 결정을 지금 당장 내리지 않으려는 사람이 누가 있겠습니까? 30의 가치가 있는 435,000개의 결정을 내린다면 어떨까요? 오늘 조치를 취하고 기다렸다가 더 많은 조치를 취하고 기다리면 부동산이 당신을 억만장자로 만들지 않을 방법이 있다고 생각하십니까? 지금 했니?
그래서 전문가들이 아는 것이 있습니다. 시장 타이밍에 관한 것이 아닙니다. 이것은 모두가 원하는 것입니다. "나는 딥을 사기 위해 기다리고 싶다." 그것은 시장에서 시간에 관한 것입니다. 나 David Greene은 딥을 사기 위해 기다리지 않습니다. 나는 항상 산다. 자, 제가 말할 것은 제가 딥스에서 더 공격적이라는 것입니다. 하지만 그렇다고 해서 그 동안 아무것도 하지 않는다는 의미는 아닙니다. 인생에서 때때로 나는 피트니스나 건강에 집중해야 하고 그것에 훨씬 더 많은 노력을 기울입니다. 살다 보면 힘들고, 이별하고, 가족들과 힘든 시간을 보내고, 좋지 않은 소식을 접하고, 운동을 하기 위해 운동을 더 많이 해야 할 때가 있습니다. 그 중 일부를 해결하십시오. 다른 때에는 매우 바쁘고 가끔 거기에 들어갈 방법을 찾아야 합니다. 저는 부동산을 이렇게 봅니다.
시장이 침체되면 나는 항상 체육관에 있습니다. 나는 지속적으로 거래를보고 있습니다. 나는 더 많은 제안을 쓰고 있습니다. 나는 훨씬 더 공격적입니다. 구매하기 좋은 시장이라고 생각합니다. 나는 내가 하고 있는 일을 정말로 늘리지만, 딥이 아닐 때 체육관에 전혀 가지 않는 것과는 다릅니다. 그것은 미친 것입니다. 나는 여전히 구매하고, 조금 더 조심하거나, 다른 유형의 전략을 사용하거나, 즉각적인 만족이 아닌 장기적이 될 수 있도록 계획하는 방식을 조정합니다. 너희들은 예를 원하니? 내가 여기서 설명하는 것이 실생활에서 어떻게 보이는지 예를 들어보고 싶다면 채팅에서 알려주십시오. 그렇지 않은 경우 프레젠테이션의 나머지 부분을 계속 진행할 수 있습니다. 우리는 시장의 타이밍과 시장의 시간에 대한 실생활 분석에 들어갈 필요가 없습니다. 실제 용어에서 어떻게 생겼는지 공유하기를 원하는 사람이 있습니까? 좋아, 당신은 예를 원한다. 우리는 거기에 갈.
2010년에는 그렇게 말해야 했습니다. 거래가 엄청나게 많은 2010년 같은 시장에서요, 알았죠? 그래서 제가 노스 플로리다에 투자하던 때가 있었는데 그곳에는 다른 투자자가 많지 않았고 침체된 부동산이 엄청나게 많았습니다. 그들은 괴로워하고 우울했고 많은 일이 필요했습니다. 당시 나는 한 달에 XNUMX~XNUMX개의 부동산을 사고 있었다. 나는 다른 사람과 경쟁하지 않았습니다. 나는 어리석지 않았고 모든 사람들이 내가 하고 있는 일을 시작하는 팟캐스트에서 그것에 대해 이야기했습니다. 부동산은 한 번에 XNUMX개월 동안 시장에 나와 있었습니다. 나는 모든 일을하는 정말 좋은 계약자가있었습니다. 나는 그것들을 왼쪽으로 퍼내고 있었고 부동산 판매에별로 집중하지 않았습니다.
나는 모기지 회사가 없었습니다. 에이전트를 고용하지 않고 팀에서 교육하지 않았습니다. 나는 “이봐, 좋은 기회를 얻었어. 부동산은 최대한 많이 사겠다”며 열심히 나갔다. 그러다가 어느 시점에서 내가 너무 많이 이야기했기 때문에 다른 사람들이 같은 분야에 투자하기 시작했습니다. 그런 다음 계약자는 사용하기가 점점 더 어려워졌습니다. 그런 다음 거래가 마르기 시작했습니다. 다른 사람들이 그들을 쫓고 있었다. 그러면 점점 더 어려워지겠죠?
그래서 알아차렸을 때 “알았어. 전처럼 여기서 거래를 많이 할 수는 없어요.” 저는 초점을 바꿔 새로운 에이전트를 고용하고 팀을 키우고 그들을 훈련시키고 고객을 위해 집을 팔고 다른 방법으로 돈을 벌고 부를 쌓기 시작했습니다. 거기서 구매를 멈췄다. 체육관에서 그 운동에 시간을 덜 투자했을 뿐이죠, 그렇죠? 나는 내 팔뚝을 많이 사용하지 않습니다. 아마도 나는 레그 데이를 더 많이 하는 것이 좋은 방법이 될 것입니다.
내가 샀을 때 나는 다른 것으로 옮겼습니다. 그래서 그때 제가 할 일은 지금 제가 있는 곳으로 이동하기 시작하는 것입니다. 정말 좋은 시장에서 매우 비싼 고급 부동산을 구입하고 있는 곳입니다. 우리가 붕괴를 겪더라도 그 시장은 타격을 받지 않는다는 것을 알기 때문입니다. 열심히. 나는 또한 처음 구매할 때 현금 반환에 대한 현금이 훨씬 낮아질 것이라는 것을 알고 있습니다. 그것들은 장기 연극입니다. 10년 후에 그들은 재산당 수백만 달러는 아니더라도 수백, 수백 달러를 벌게 될 것입니다. 단기적으로는 희박해질 것입니다. 그것이 작동하는 방식입니다.
그래서 저는 지금 경쟁이 치열하기 때문에 전략을 그것으로 바꿨습니다. 어떤 이유로든 우리가 또 다른 불황에 빠지고 아무도 부동산을 사고 싶어하지 않는 지점에 도달하면 나는 다른 방향으로 돌아갈 것입니다. 내가 지금 부동산을 사지 않겠다고 말하는 것은 어리석은 일입니다. 단기 임대로 정말 좋은 돈을 버는 사람들이 있습니다. 나는 그것에 조금 옮겨 갔지만 더 많은 일입니다. 실제로 단기 임대를 관리해야 합니다. 원래 있던 자리에 놓고 잊어버리는 게 아니라 그냥 사서 관리인에게 줬어요. 어쩌면 당신도 같은 일을해야 할 것입니다. 이 시장에서 시간을 얻으려면 그다지 수동적이지 않은 보다 활동적인 수입원으로 가야 할 수도 있습니다.
그런 다음 시장이 바뀌면 아마도 그 집은 장기 임대가 될 것입니다. 더 이상 걱정할 필요가 없습니다. 당신은 모든 종류의 옵션을 가지고 있지만 내가 원하지 않는 것은 "거래를 얻기가 어렵기 때문에 지금 당장 사면 안 됩니다. "라고 말하는 것입니다. 어려운 시장에서 지금 사고 있는 거래에서 쉬웠을 때보다 더 많은 돈을 벌고 있습니다. 나는 너희들이 놓치기를 원하지 않는다.
그런 다음 두 번째, 지금부터 10년 후 포트폴리오가 어떤 모습일지 집중하세요. 이것을 충분히 강조할 수 없습니다. XNUMX-XNUMX년 전에 나에게 XNUMX-XNUMX년 전에 말했던 모든 사람이 더 좋은 예가 될 것입니다. “데이비드, 전염병이 돌고 있습니다. 우리는 대피소가 있습니다. 경제가 마비될 것입니다. 우리는 이것에서 결코 회복하지 않을 것입니다. 나는 모든 것을 팔고있다. 지금 당장은 아무것도 사지 않고 현금을 가지고 있을 것입니다.” 나는 “알았어. 글쎄, 나는 당신이해야한다고 생각하지 않습니다. 나는 그것이 일어날 것이라고 생각하지 않습니다. 너무 근시안적으로 생각하고 계신 것 같아요. 이것은 실제로 매수할 수 있는 좋은 기회입니다.” 그리고 많은 사람들이 “아니요, 게임에서 손을 떼겠습니다.”라고 말했고 그들은 부동산을 팔거나 에스크로를 중단했거나 더 이상 알아보지 않았습니다.
같은 사람들, 그들은 제가 베이 지역에 있는 시장에서 최소 200,000자릿수 이상의 자본을 잃었습니다. 그래서 계약을 취소한 고객을 위해 우리가 계약한 주택은 지금보다 $XNUMX 이상 저렴했습니다. 그 이유는 우리가 불황에 빠지지 않았기 때문입니다. 우리는 많은 돈을 인쇄했고 많은 인플레이션을 일으켰습니다. 그래서 사람들이 구매를 중단하는 가장 큰 이유는 날씨가 너무 덥고 가격이 너무 비싸다고 느낄 때입니다. 그리고 그들은 단지 가격이 오르는 것이 아니라 돈의 가치가 내려갑니다.
백만 달러는 예전의 것이 아닙니다. 십만 달러는 예전의 것이 아닙니다. 예전에는 30년에 십만 달러를 벌면 정해진 것이었습니다. 그것은 지금 베이 지역의 중간 수입입니다. 그런 의미로 들리는 게 아니에요... 여기 사는 게 너무 비싸긴 한데, 그게 그렇게 많은 돈은 아니에요. 앞으로 십만 달러는 인플레이션이 진행되는 방식에서 거의 아무것도 고려되지 않을 것입니다. 40년 동안 부동산을 사지 않기 때문에 지금 당장의 스냅샷을 기반으로 결정을 내릴 수 없습니다. 당신은 그것을 50년, XNUMX년, XNUMX년 동안 사는 것입니다.
그래서 제가 하는 것은 "10년 후에 이 부동산은 어떤 모습일까요?"라고 말하는 것입니다. 예를 들어, Moraga에서 아직 계약이 체결되었는지 확인하기 위해 대리인에게 방금 문자를 보냈다고 설명했습니다. 나는 그 부동산에 대해 2.25만 달러에 대한 오퍼를 썼습니다. 광범위한 재활 치료를 받게 됩니다. 10년 안에 부동산 가격은 아마도 XNUMX만~XNUMX만 달러가 될 것이라고 생각합니다. 우리가 보고 있는 인플레이션율 때문에 생각하기에 터무니없는 일이 아니라고 말할 수 있습니다. 이것은 내가 그것을 고치기 전이고 그 영역이 이륙하기 전의 표준 인플레이션 율에서 약간 벗어난 것입니다. 그것이 우리가 보게 될 것이라고 생각하는 것입니다.
그래서 제가 말하고자 하는 것은 10년 후에 이것은 10만 또는 XNUMX만 달러의 가치가 있을 것이라는 것입니다. 이제 XNUMX년을 하려면 어떻게 해야 할까요? 글쎄, 현금 흐름을 늘려야 해, 알았지? 평방 피트를 추가하여 해당 영역을 임대할 수 있도록 하겠습니다. 괜찮은. 부동산을 더 살 수 없는 상황이 되지 않도록 이 거래에서 내 돈을 어떻게 돌려받을 수 있습니까? 괜찮은. 글쎄, 나는 또한 집을 업그레이드하고 가치를 높일 수 있도록 더 멋지게 만들어야 합니다. 그래서 재융자하고 돈을 돌려받을 수 있습니다. 좋아요. 그래서 집을 더 멋지게 만들고 평방 피트를 추가하여 더 가치 있고 현금 흐름을 증가시키는 리모델링이 필요합니다. 나는 그걸 할 수있어. 계속 갑시다.
이제 결국 일어날 일은 제가 이곳을 소유하고, 수리하고, 재융자하는 것입니다. 이 거래에 200,000달러 또는 10달러를 남길 수 있지만 대부분의 돈을 돌려받을 것입니다. 그럼 6년 뒤에는 4만~500,000만 정도 되겠죠? 저는 이 부동산 하나로 10만~XNUMX만 달러를 벌었습니다. XNUMX년에 서너 번 하면 어떡하지? 머리에 불을 붙인 채 뛰어다니는 것도 아니다. 나는 머리카락이 없기 때문에 머리에 불이 붙는 것이 웃기지만, 이것들은 예입니다. XNUMX만 달러짜리 집이 있는 시장에 살지 않을 수도 있지만, XNUMX개 또는 XNUMX만 달러짜리 집이 있는 시장에 살 수도 있고 XNUMX년 후에는 백만 달러짜리 부동산이 될 것입니다. 아마 더 많을 것입니다.
지금부터 10년 후에 모두 $10의 자본을 얻은 20~500,000개의 부동산을 가지기 위해 지금 무엇을 하고 있습니까? 이러한 자산이 많이 돌아 다니지 않습니다. 당신은 그것들을 얻고 그것으로부터 혜택을 받는 사람들 중 하나이거나 그렇지 않은 사람들 중 하나이며 10년 전 오늘부터 모든 사람들처럼 "아, 그랬으면 좋겠어..."라고 말합니다. “그때 샀으면 좋았을 텐데.” 이것이 오늘 이 웨비나에 오신 이유입니다. 이것이 바로 당신이 무엇을 믿든 신, 우주가 당신을 여기에 있게 한 이유입니다. 부동산이 가장 안전하고 가장 신뢰할 수 있는 지연된 만족이라고 말하고 있기 때문입니다. 피트니스와 같습니다. 시작하는 데 시간이 오래 걸리지만 아무도 “아, 정말 운동을 너무 많이 했고 너무 건강했어. 그러지 않았으면 좋겠어요.” 운동하는 습관을 좀 더 잘 지었으면 좋았을 텐데.”라고 모두들 말합니다.
나는 내가 그것을 어떻게 했는지, 그리고 내가 여전히 그것을 하고 있기 때문에 어떻게 하고 있는지를 당신과 공유하고 있습니다. 나는 당신의 돈을 받으려는 것이 아닙니다. 나는 “이봐, 나는 당신의 모든 돈을 원해. 가서 부를 쌓을 수 있도록 저에게 주십시오.” 나는 당신을 위해 당신의 돈을 투자할 수 있습니다. 나는 그렇게 하고 사람들에게 돈을 지불하지만, 당신이 이것을 해야 한다고 말하고 있습니다. 오늘 이 자리에 오셨다면 제가 보여드리는 도구를 가져와야 하고 지금 게임에 뛰어들어 미래의 10년 버전이 여러분이 한 일에 대해 감사할 수 있도록 해야 합니다.
다섯 번째 단계는 자금을 확보하는 것입니다. 그거 알아? 이것의 사진을 찍으십시오. 나는 여러분이 이것에 대해 정말로 생각하기를 바랍니다. 전략을 변경하는 방법에 대한 예가 여러분에게 도움이 되었나요? 대부분의 사람들이 예라고 말하거나 적어도 그렇게 표시하는 이모티콘을 보내는 것 같습니다. 엄청난. 도움이 될 수 있어서 기쁩니다. 괜찮은. 다섯 번째 단계, 자금을 확보해야 합니다. 그렇다면 부동산 거래 자금은 어떻게 조달할 것입니까? 글쎄, 당신은 몇 가지 옵션, 기존 대출, 파트너십, 하드 머니 대출 또는 주택 해킹이 있습니다. 그것들은 비슷하지만 사람들이 일반적으로 부동산을 사기 위해 돈을 빌리는 방식입니다.
부동산 자금 조달의 핵심은 많은 것을 얻는 것입니다. 당신이 정말 좋은 거래를 얻는다면, 당신이 지불하는 것에 대해 평가할 것입니다. 쉽게 돈을 모을 수 있을 것입니다. 이제 이 일을 도와줄 수 있는 회사가 있습니다. 저에게 연락하시면 연결해 드리겠습니다. 기본적으로 우리는 귀하의 재산이 충분한 돈을 벌면 충분한 현금 흐름을 제공하는 대출을 가지고 있으며 대부분은 그럴 것입니다. 그 소득으로 대출을 받을 수 있습니다. 그래서 당신이 좋은 거래를 하는 한, 소유하는 데 드는 비용보다 더 많은 수입을 가져오는 부동산을 얻는 한, 대출 기관은 당신이 그것을 빌릴 수 있도록 할 것입니다. 그런 다음 당신보다 돈이 더 많은 다른 사람에게 가서 “이봐, 계약금을 충당하시겠습니까? 거래, 대출, 관리는 제가 처리하겠습니다. 우리는 그것을 나눌 수 있습니다.”맞죠?
여기서 요점은 당신이 충분히 좋은 거래를 하면 돈이 당신을 찾을 것이라는 것입니다. 자금 조달에 문제가 있는 사람들은 일반적으로 좋은 거래를 얻지 못합니다. "하지만 돈이 없으면 어떡하지?" 글쎄요, BiggerPockets도 당신을 위한 프로 비디오 페이지를 가지고 있습니다. 여기에는 Brandon Turner와 제가 운영하는 워크샵인 돈이 없거나 적게 투자하는 방법이 포함되어 있습니다. 바로 여기 이 녀석입니다. 이것은 아마도 Brandon과 제가 함께 한 최고의 작업일 것입니다. 마법 같았다. 비틀즈 같았어요. 비틀즈 최고의 앨범은? 화이트 앨범, 블랙 앨범? 저는 사실 비틀즈의 열렬한 팬은 아니지만, 자신이 그 영역에 있고 훌륭한 일을 하고 있다는 것을 알게 되면 그렇게 되었습니다.
돈이 많지 않을 때 부동산에 투자하는 방법에 관한 것이 전부였습니다. BiggerPockets 프로 회원이라면 내가 Brandon과 했던 모든 워크샵, 임대 옵션, 하우스 해킹, 파트너십에 액세스할 수 있습니다. 프로 회원이면 모두 무료로 받을 수 있습니다.
그런 다음 여섯 번째 단계인 동기 부여입니다. 장기적으로 얼마나 오래 끈기를 유지할 것입니까? 두 달 동안의 혹독한 작업에 아무도 건강을 회복하지 못했습니다. 두 달 간의 강도 높은 작업이 도움이 된다면 이미 건강한 상태입니다. 이것은 당신이 가입하는 장거리입니다. 마스터마인드 그룹에 참여할 건가요? 나는 이 정확한 목적을 위해 하나를 실행합니다. 다른 많은 사람들도 같은 일을 합니다. 사람들에게 책임을 묻고, 가르치고, 흥분시킬 수 있는 방법입니다. 체육관에 직접 가야 하는지 아니면 운동 파트너가 있는지의 차이입니다. 이봐, 내가 말해 줄게. 인생에서 누군가가 나와 함께 운동하는 시간이 있다면, 나는 갈 가능성이 90% 더 높고 그것을 즐길 가능성이 더 높으며 이제 감시자가 있기 때문에 더 나은 운동을 할 수 있습니다.
일일 저널링 또는 추적은 어떻습니까? 당신의 목표가 무엇인지 매일 자신에게 상기시키고 있습니까? 성과 코칭은 어떻습니까? 나는 성능 코치가 있고 당신에게 말할 수 있습니다. 그들은 비싸다. 저는 한 달에 6,000달러를 쓰고 가끔은 우리가 운영하는 다양한 비즈니스를 코칭하는 데 더 씁니다. 이제 제가 지출한 6,000달러는 저와 제 팀의 성과를 개선하는 방식 때문에 저에게 훨씬 더 많은 수익을 가져다 주지만 투자와 마찬가지로 훨씬 더 큰 수익을 얻으려면 때때로 약간의 돈을 써야 합니다. .
그것이 부동산 투자자 마스터 여정입니다. 여섯 단계입니다. 목적을 찾고, 목적을 찾고, 계획을 세우고, 거래를 찾고, 거래를 분석하고, 자금을 확보하고, 동기를 유지하는 것입니다. 이 여섯 가지를 하면 성공할 것입니다. 90일 챌린지, 계획, 준비, 구매가 얼마나 간단한지 기억할 수 있도록 여기에서 휠 사진을 찍어보세요. 90일 연속으로 하루 15분, 주 90일 업무를 수행하여 향후 XNUMX일 동안 마스터 여정의 XNUMX단계를 모두 완료하십시오.
“인생은 우연히 나아지지 않습니다. 변화를 통해 더 좋아집니다.” Jim Rohn의 훌륭하고 훌륭한 인용문입니다. 두 종류의 사람이 있어요, 알죠? 잘못된 유형의 사람과 데이트한 적이 있다면 좌절감을 알 것입니다. 잘못된 유형의 비즈니스 파트너와 같은 사람과 파트너가 있었던 경우에 대해 이야기하고 있습니다. 친구가 있었다면 그것이 무엇이든 내가 말하는 것을 정확히 알 것입니다. 삶이 그들에게 와서 그들을 위해 변화를 주기를 기다리는 사람들이 있습니다. 이들은 종종 자신의 감정에 따라 사는 사람들입니다. 기분이 좋지 않거나 우울하면 아무것도 하지 않습니다. 기분이 좋으면 정말 신이 나지만 인생이 그들에게 굴복하기를 기다립니다. 나는 이것이 깊은 일이라는 것을 알고 있지만 그것은 사실입니다.
상사가 오기만을 기다리는 사람들이 있습니다. “그거 알아요? 우리는 당신에게 승진을 줄 것입니다. 더 열심히 해볼래?” 그들은 챠밍 왕자가 목공에서 나와 이렇게 말하길 기다리고 있습니다. “나는 평생 당신을 기다려 왔습니다. 이제 실제로 더 나은 사람이 되기 위해 노력해야 할 때입니다.” 그들은 그 놀라운 거래가 그들의 무릎에 내려앉고 “나는 많은 돈을 가지고 있습니다. 사용하시겠습니까?” 계약자는 "일자리가 너무 필요해 싸게 해줄게"라고 말하고 그들은 계속해서 기회를 기다리며 그런 식으로 삶이 나아지지 않기 때문에 그런 일이 일어나지 않습니다. 변화로 좋아집니다. 찾으러 가는 사람들에게 보상을 하죠, 그렇죠?
“파트너를 원합니다. 파트너가 함께하고 싶은 그런 사람이 되겠습니다. 비즈니스 파트너를 원합니다. 비즈니스 파트너가 원하는 기술을 배우겠습니다. 인상을 원합니다. 나는 지금 당장 훌륭한 일을 할 것이고 상사가 그것을 볼 수 있도록 할 것입니다.” 이들은 보상을 받는 사람들이며 이것이 제가 말하는 두 종류의 사람들입니다. 이와 같은 웨비나에 참석하신다면 제가 얼마나 많은 정보를 여러분과 공유하는지는 중요하지 않습니다. 내가 하고 있는 일에 대해 얼마나 많이 이야기하거나 당신에게 전략을 제공하는지는 중요하지 않습니다. 삶이 당신을 위해 무엇인가를 해주기를 기다리고 있다면 그것은 결코 일어나지 않을 것입니다. 댄스 플로어에서 춤을 추겠지만 실제로는 파트너를 찾지 못할 것입니다. 당신은 행성의 궤도를 돌지만 결코 착륙하지 않을 것입니다. 가까워지겠지만 실제로 혜택을 받는 곳에 도달하지는 못할 것입니다. 그것은 당신이 변화하기로 선택하고 당신이 원하는 것을 얻기 위해 가는 것을 당신의 책임으로 삼을 때 일어난다.
부동산 투자는 종종 이런 느낌입니다. 이거 정말 좋다. 에이전트로서 셀 수 없을 정도로 많은 사람들이 제 사무실에 와서 앉아서 그들의 두려움 이면에 있는 것이 무엇인지 정말로, 정말로, 정말로 알게 되었을 때, 마음에 들지 않는 집. 나는 모든 것이 잘못될 것이라는 것을 깨닫지 못하는 재산으로 끝나고 싶지 않습니다.” 그들이 생각하는 것은 그들이 부동산을 선택하고 절벽에서 뛰어내린 다음 그들이 착륙한 곳이 마음에 들고 그들이 얻은 부동산이 착륙한 곳이기를 바라는 것입니다. 그렇게 느껴서는 안 됩니다.
그렇게 느낀다면 잘못하고 있는 것이다. 당신은 잘못된 에이전트, 잘못된 전략, 잘못된 마음가짐을 가지고 있습니다. 이것은 그렇지 않습니다. 나는 여기서 이런 느낌의 거래를 한 적이 없습니다. 착륙한 곳이 마음에 들기를 바라는 자신을 발견하면 호피움에서 내려야 합니다. 호피움은 좋은 전략이 아닙니다. 그것은 당신을 돕지 않습니다. 거짓말이야. 이런 느낌이어야 합니다. 실용적인 예를 들어 보겠습니다. 너희들은 그걸 좋아하니? 부동산이 어떻게 다른 사람들과 함께 오솔길을 걷는 것처럼 느껴져야 하는지에 대한 실질적인 예를 들어보고 싶다면 채팅에서 말해주세요. 제가 말하는 것을 여러분이 이미 보고 있다면 요점을 자세히 설명하고 싶지는 않지만 부동산 투자가 어떻게 보여야 하는지에 대한 예를 들어보고 싶다면 말씀해 주십시오. 좋아요. 예라고 보고 있습니다.
단계별로 진행해야 합니다. 이 경로의 모든 단계, 이 경로의 끝에는 얻으려는 속성 또는 달성하려는 목표가 있습니다. 괜찮은? 가장 먼저 알아차려야 할 것은 혼자 하는 것이 아니라는 것입니다. 당신이 넘어질 때 도와주고, 가르치고, 옆에 있어줄 다른 사람들이 당신과 함께 있습니다. 아마도 그들은 이전에 이 길을 걸어본 적이 있을 것입니다. 저처럼 가이드입니다. 나는 이것을 끊임없이한다. 나는 항상 이 길을 오르내린다. 그래서 저는 “여기가 옻나무를 피하는 곳입니다. 여기 물이 있을 곳입니다. 여기는 그늘이 있는 곳입니다. 여기서 멈출 것입니다. 오, 우리는 그런 식으로 가고 싶지 않습니다. 아, 이 시간에는 그쪽으로 가면 안 됩니다. 이것은 적절한 시장이 아닙니다.” 우리는 가이드입니다. 우리는 무엇을 기대해야 하는지 알고 있지만 그보다 더 실용적인 것은 한 번에 한 단계씩 진행하는 것입니다.
리드를 보고, 리드를 얻고, 분석합니다. 그들 중 60%는 그 리드에서 작동하지 않을 것입니다. 당신은 앞으로 나아가지 않습니다. 당신은 괜찮아요, 당신은 안전합니다. 당신은 절벽에서 뛰어내린 것이 아닙니다. 효과가 있었던 40%에서 당신은 그것들을 추구합니다. 그 중 아마 10%는 당신에게 돌아올 것입니다. 좋아요. 나머지 90%의 리드는 버려야 합니다. 당신은 괜찮아. 당신은 절벽에서 뛰어내린 것이 아닙니다. 당신에게 돌아온 10% 중에서 당신은 그것을 계약에 넣을 수 있습니다. 아직 여행의 끝은 아닙니다. 그것은 단지 한 단계입니다.
계약을 체결한 후 검사를 주문합니다. 검사 보고서를 봅니다. 나쁘게 보이면 길을 가십시오. 당신은 그것을 사지 않습니다. 당신은 절벽에서 뛰어내린 것이 아닙니다. 검사 보고서가 좋아 보이면 상대방과 협상하여 약간의 추가 비용을 받을 수 있는지 확인합니다. 당신은 또 다른 발걸음을 내딛습니다. 이제 평가가 나옵니다. 아, 감정가가 낮게 나왔고 판매자가 가격을 내리지 않을 것입니다. 좋아요. 우리는 앞으로 나아가지 않습니다. 나는 절벽에서 뛰어내리지 않았다. 난 괜찮아. 오른쪽?
그런 다음 감정에 동의하거나 감정이 잘 돌아옵니다. 당신은 그 지역의 임대료가 얼마인지 찾아보고 “오, 임대료가 생각보다 훨씬 낮습니다. 나는 부동산 관리자와 이야기했습니다. 그들은 우리가 그렇게 많이 얻지 못할 것이라고 말했습니다.” 당신은 괜찮아. 당신은 중지합니다. 당신은 걷기를 그만 두었습니다. 그 거래에 대한 귀하의 실제 약속이 거의 없는 작은 단계 후, 작은 단계 후의 작은 단계입니다. 이제 이 길을 걷는 과정에 전념해야 하지만 그 길을 택하는 모든 개별 거래의 과정에 전념할 필요는 없습니다.
그렇기 때문에 겁내지 말아야 합니다. 그것이 내가 두렵지 않은 이유입니다. 나는 일상적으로 어떤 사람이 내게 와서 이렇게 말하도록 할 것입니다. “David, 여기 이 놀라운 거래가 있습니다. 사셔야 할 것 같아요.”라고 말하면 “좋습니다. 지금 당장 제안서를 작성하고 계약서에 넣으십시오.” 나는 이것으로 유명합니다. 우리는 이것을 XNUMX분 제안이라고 부릅니다. 그냥 포장해서 바로 계약서에 넣겠지만, 그 계약서에 내가 마음에 들지 않고 내가 찾고 있는 것이 무엇인지 정확히 알고 있는 경우 철회할 수 있는 우발 상황이 있을 것입니다.
그런 다음 계속 진행하여 검사 보고서를 작성하고 "오, 끔찍한 흰개미나 끔찍한 토대가 있어 수리하는 데 50,000달러가 필요합니다."라고 판매자에게 가서 말합니다. $50,000 크레딧을 주시거나 이러한 문제를 해결해 주시거나 가격을 인하해 주십시오. 당신은 그것을하고 싶지 않아? 좋아요. 난 그냥 거래에서 물러날거야. 해를 끼치 지 않고 파울도 없습니다. 내 돈을 돌려줘.”
저는 이 여정을 시작하는 것이 두렵지 않습니다. 왜냐하면 제가 단지 절벽에서 뛰어내리는 것이 아니라 제가 착지한 곳이 마음에 들기를 바라는 것이 아니라는 것을 깨달았기 때문입니다. 길을 모른다고 느낄 때만 두렵지만 가이드가 있거나 다른 사람들이 함께 여행을 하면 위험이 크게 줄어들고 더 이상 두렵지 않습니다. BP에서 우리는 투자자가 삶의 목표를 향한 여정에 도움이 되는 도구를 구축합니다. 이것은 단순한 이론이 아닙니다. 이것이 저를 포함한 수천 명의 부동산 투자자들이 재정적 자유를 찾은 방법입니다.
여기 두 가지 큰 질문이 있습니다. 당신은 재정적 자유를 얻기 위해 부동산을 사용하는 데 열중하고 진정으로 헌신하고 있습니까? 난 그냥 말하는 게 아니에요, 당신은 그것에 관심이 있어요, 알았죠? 감정이 좀 느껴지시나요? 뭔가 열정이 느껴지시나요? 당신은 흥분? “여기가 내가 있어야 할 곳이야? 이 느낌이 맞습니다. 내 인생에서 '그게 다야'라고 생각한 유일한 시간 중 하나입니다. 그게 제가 해야 할 일이라는 걸 압니다. 어떻게 가야할지 모르겠어.'”?
두 번째, 90일 챌린지에 도전하고 15일 동안 주 90일, 하루 XNUMX분씩 작업하여 경과 퍼널을 추구하고, 리드를 찾고, 분석하고, 추구하는 데 전념하시겠습니까? "더 많은 정보가 답이라면 우리는 모두 완벽한 앱을 갖춘 억만장자가 될 것입니다."라는 또 다른 훌륭한 인용문이 있습니다. 많은 정보를 알려드렸습니다. YouTube 채널에서 팟캐스트에 대한 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 어디서든 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 그것은 당신이 필요로하는 것이 아닙니다. 우리 모두는 복근을 얻기 위해 필요한 것이 무엇인지 알고 있습니다. 그것은 규율, 책임, 열정, 행동이며 정보가 아닙니다.
그렇다면 재정적인 식스팩을 얻고 싶다면 성공의 열쇠는 무엇일까요? 행동입니다. 주위에 방법이 없습니다. 이것이 당신이 복근을 얻는 유일한 방법은 당신이 정말, 정말 잘 먹고 운동하는 것입니다. 행동뿐만 아니라 매일 일관된 행동입니다. 반나절 동안 정말 건강하게 먹고 나머지 시간은 그렇지 않으면 복근을 얻을 수 없습니다. 하고 있는 일과 일치해야 합니다.
다음은 워싱턴의 프로 회원인 Ethan의 대사입니다. “저는 오늘 첫 번째 투자 부동산을 계약했습니다. 귀하의 웨비나는 계획 단계부터 실행에 이르기까지 저에게 도전이 되었습니다. BP 팀이 제공하는 동기 부여와 귀중한 정보에 감사드립니다.”
이것은 Dawn의 “축하합니다, Mindy, 당신의 책에. 언제나처럼 훌륭한 정보입니다. 나는 BP에서 더 적은 것을 기대하지 않을 것입니다. 나는 작년에 90일 도전을 했고, 수십 개 또는 심지어 백 개를 분석하고 나에게 가장 좋은 것을 얻기 위해 몇 개에 제안을 한 후 첫 번째 임대 부동산으로 이끌었습니다. 나는 BP를 사랑하고 BP 책과 다른 제품을 좋아합니다. 여전히 티셔츠를 기다리고 있습니다.”
나는 당신이 오늘 왜 여기에 왔는지 모르겠습니다. 정규직으로 일하는 데 지쳤습니까? 마음에 들지 않으면 지루할 수 있습니다. 미래의 은퇴 준비를 시작해야 합니까? 기업가가 아닌 원하는 기업가가 되는 데 지쳤습니까? 글쎄, 여기 내가 아는 것이 있습니다. 부동산 투자는 노력하면 효과가 있습니다. 운동을 하면 운동이 된다는 말과 같습니다. 더 큰 주머니에서 우리의 목표는 귀하가 부동산을 통해 재정적 목표를 달성하도록 돕는 것입니다. 그래서 귀하가 더 빠르고 덜 고통스럽게 목표를 달성할 수 있도록 도와주는 놀라운 도구를 만들었습니다.
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이제 모든 혜택을 받으려면 연간 옵션을 선택해야 합니다. 월별로 가고 싶다면 여전히 프로에 가입할 수 있지만, 우리가 이야기한 무료 특전을 원한다면 연간을 선택해야 합니다. 자, 당신이 이미 프로라면? 글쎄, 당신은 모든 동일한 것들에 접근하게 될 것입니다. 비디오를 보고 싶다면, bigpodcasts.com/pro/videos로 이동하고, bigpodcasts.com/bootcamp에서 온라인 부트캠프 정보를 찾을 수 있습니다.
BiggerPockets Podcast의 보장은 다음과 같습니다. 최대 30일 동안 프로를 사용해 보세요. 마음에 들지 않으시면, bigpodcast.com으로 이메일 지원을 보내주시면 100% 환불해 드립니다. bigpockets.com/proupgrade로 이동하여 화면에 표시된 코드를 입력합니다. 작동하는지 확인하고 싶습니다. 여기 가입하시는 분은 해당 코드가 작동하는지 또는 결함이 있는지 알려주시면 할인과 특전을 놓치지 않도록 도와드리겠습니다.
이것은 내가 아는 모든 성공한 사람들이 믿는 훌륭한 인용문입니다. 매우 진실된 말입니다. 백만장자가 되고 싶다면 그렇게 할 것입니다. 다른 모든 사람들이, 오, 모든 사람이 아니라 다른 많은 사람들이 해냈으니 당신도 할 수 있습니다. 하기 싫으면 하지 말라는 핑계를 대는 방법을 찾게 되고 그게 다다. 그것은 단지 당신의 마음에 무엇이 있는지 알려줍니다. 정말 그런 일이 일어나기를 바라는 사람들이 있고, 방법을 만들고, 그런 일이 일어나기를 바라며 변명을 하는 사람들이 있습니다.
좋아요. 어떤 질문이 있습니까? 여기에 가입할 수 있는 사람이 있는지 확인하겠습니다. 학장, “이런 멤버십이 세금 공제가 되나요?” 예, 귀하의 CPA에 확인해야 하지만 저는 제 공제를 받습니다. 부동산 투자 사업을 위한 사업 비용입니다.
"이 도구는 캐나다에서 작동합니까?" 예, 프로 회원인 캐나다 회원이 많이 있으며 그들은 동일한 도구를 사용합니다. 좋은 질문도 있습니다. 괜찮은. 나에게 어떤 질문이 있습니까? 내가 너희들에게 계속할 수 있는 많은 것을 준 것 같다. 특히 마음에 들지 않으면 돈을 돌려받을 수 있다는 보장이 있기 때문에 계속해서 울타리에 서 있다면 적극 권장합니다.
상대적으로 말하자면, 부동산 투자자로서 돈을 지출하고 그로부터 얻을 수 있는 것에 비하면 그리 많은 돈이 아닙니다. 부동산으로 얼마나 많은 돈을 벌 것인지를 고려할 때 연간 312달러는 한 달에 그 이상을 벌게 될 것이고 이러한 부동산을 여러 달 동안 소유하게 될 것입니다. 12년에 30개월에 XNUMX년을 곱하면 계산을 할 수 있습니다. 그것은 단지 하나의 부동산에 대한 것입니다. 적극 추천합니다.
보자. Ian은 “정말 동기 부여가 되는 웨비나였습니다. 매우 감사합니다." 그것이 나의 기쁨입니다.
Dean은 “나는 군사적 움직임을 통해 우연한 집주인이 되었고 두 개의 부동산에 상당한 자산을 보유하고 있습니다. 주식을 사용하기 위해 매도하거나 더 공격적으로 투자하거나 장기적으로 유지하는 것이 좋습니다.” Dean, 당신은 BiggerPockets에서 그것에 대해 나에게 메시지를 보내고 그들이 어느 지역에 있는지 알려주어야 할 것입니다. 그러면 어떻게 해야할지 더 잘 알 수 있습니다. 결론적으로 우리는 당신이 그들에 있는 자기자본에 대해 얼마나 많은 수익을 내고 있는지 분석할 것이고, 그런 다음 우리가 다른 곳에 투자하면 더 높은 수익을 얻을 수 있는지 알아볼 것입니다.
Palal, 프로, 확실히. 축하해, 팔랄. 부동산 백만장자가 되기 위한 첫 발을 내디뎠다는 것이 정말 기쁩니다. 굉장하다.
괜찮은. 너희들을 여기서 나가게 해줄게. 시간 내 주셔서 대단히 감사합니다. 다시 한 번 말씀드리지만 캘리포니아에 계시다면 꼭 저에게 연락해 주세요. 제가 당신을 만나고 싶기 때문입니다. 캘리포니아에 있지 않아도 괜찮습니다. 소셜 미디어 DavidGreene24에서 저를 팔로우하세요. BiggerPockets 플랫폼을 통해 메시지를 보내주세요. 어떻게 도와드릴 수 있는지 알려주세요. 저는 다양한 방법이 있습니다. 내 웹 사이트 davidgreene24.com도 확인할 수 있습니다. 여기에는 제가 관련된 모든 것이 약간 포함되어 있으므로 해당 내용을 살펴보고 어떤 것이 귀하에게 흥미로울지 확인한 다음 저에게 메시지를 보내주시면 저와 제 팀이 귀하를 어떻게 도울 수 있는지 알아보겠습니다. .
여러분 정말 감사합니다. 매우 감사합니다. 이제 BiggerPockets 커뮤니티에 가입하게 되어 기쁩니다. 당신은 2만 명이 넘는 다른 사람들과 함께 여행을 하고 있습니다. 그들은 모두 당신과 같은 것을 찾고 있습니다. 저는 당신이 거기에 도달하도록 돕고 싶습니다. 그래서 당신은 바로 이곳에 있습니다. 다음 방송에서 여러분 모두를 뵙겠습니다. 신의 축복이 있기를.
그것은 우리의 쇼였습니다. 들어주셔서 대단히 감사합니다. 다시 한 번 말씀드리지만 현재 프로 회원이 아니시라면 가입을 고려하시기 바랍니다. 코드는 Goals 2023입니다. 해당 코드를 사용하면 프로 멤버십 첫 해에 20% 할인과 무료 의도 저널을 얻을 수 있습니다. 여기 나와 함께해 주셔서 감사합니다. BiggerPockets에는 YouTube 채널뿐만 아니라 다른 팟캐스트도 있다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. YouTube에서 BiggerPockets를 검색하고 귀하를 위해 제공하는 다른 콘텐츠 라이브러리인 호스트를 확인하십시오. 모든 것이 웨비나 형식인 것은 아니며 모든 것이 팟캐스트 형식인 것은 아닙니다. 대부분은 짧은 동영상일 뿐입니다. 10분, 15분, XNUMX분짜리 비디오를 선호한다면 그곳에서 내 말을 듣거나 부동산에 대해 교육하는 다른 BiggerPockets 인물의 말을 들을 수 있습니다.
많은 관심 부탁드립니다. DavidGreene24의 모든 소셜 미디어에서 온라인으로 나를 찾을 수 있습니다. 내 YouTube 동영상 중 일부를 듣고 댓글을 남겨주세요. 동영상에 대한 생각과 동영상을 개선하기 위해 무엇을 할 수 있는지 알려주세요. 시간이 있으면 다른 BiggerPockets 비디오를 들어보세요. 시간이 없으면 다음 주에 만나요.