너는 원한다. 캐시 플로, 하지만 이자율과 주택 가격은 높지만 재고가 낮은 주택 시장에서 어떻게 이를 얻을 수 있습니까? 또는, 임대주기에서 어떻게 탈출합니까? 와 가입하다 부동산 투자? 주 거주지 이전에 첫 임대를 구입해야 합니까? 그리고 주택 소유로 도약하려면 어떤 재정적 위치에 있어야 합니까? 부동산 투자 여정을 시작할 때 이와 같은 질문은 끝이 없는 것 같습니다. 이것이 바로 경험이 풍부한 투자자, 대리인, 브로커 및 작가인 David Greene이 귀하에게 답변을 안내하는 데 도움을 드리는 이유입니다.
다른 곳으로 돌아온 것을 환영합니다 그린을 만나다, 여러분의 팁과 정보, 재정적 자유를 찾는 호스트 David가 여러분을 도와드립니다. 부동산 투자로 부를 쌓다. 임대 부동산 투자 세계에 첫발을 내딛으려는 투자자, 임차인, 주택 소유자로부터 질문을 받았습니다. 먼저, 우리는 임차인 친화적인 주 하우스 해킹을 통해 어떻게 할 수 있는지 이러한 가혹한 집주인 법률 중 다수를 피하십시오. 다음으로 몇 가지를 살펴보겠습니다. HELOC(주택 자산 한도) 질문 HELOC 상환 시기 렌털 구매에 사용하는 것도 좋은 생각입니다. 마지막으로 데이빗은 이렇게 말합니다. 당신의 성장 재정 재단 하루 16시간씩 일하지 않도록 비즈니스를 체계화하는 방법도 알아보세요. 그 이상의 모든 것이 곧 다가올 것입니다!
David에게 질문을 하시겠습니까? 그렇다면, 여기에 질문을 제출하십시오 David가 Seeing Greene의 다음 에피소드에서 답할 수 있도록. 타다 BiggerPockets 포럼 다른 투자자들에게 의견을 물어보거나 Instagram에서 David를 팔로우하세요. 생방송 Q&A를 통해 질문에 대한 답변을 즉시 받을 수 있습니다.
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets Podcast Show, 750입니다. 귀하는 현금 흐름을 찾으려고 노력하고 있으며 빠르고 쉬운 현금 흐름이라고 말씀하셨는데, 이는 일반 현금 흐름보다 찾기가 훨씬 어렵습니다. 이제 제가 여러분의 부동산 투자를 막지는 않겠습니다. 하지만 제가 말씀드리고 싶은 것은 여기서 사고방식을 조금 바꿔야 한다는 것입니다. 이와 같은 상황에서는 당신 편에서 시간을 가져야 합니다. 특히 거래는 현금 흐름뿐만 아니라 대출에 사용할 돈을 충당하기 위해 더욱 좋아야 하기 때문입니다. 헬록. 나는 아마도 하우스 해킹에 기울고 싶지만 집의 일부를 공유하는 상황은 아닙니다. 부동산의 다른 부분을 임대할 때 가족이 괜찮을 수 있는 것을 찾으십시오. 제가 말하는 이유는 주택 해킹으로 인해 위험을 더 줄일 수 있을 것입니다.
다들 무슨 일이야? 저는 오늘 Seeing Greene 에피소드와 함께 BiggerPockets Real Estate Podcast의 호스트인 David Greene입니다. 이러한 내용이 익숙하지 않으시다면, 게스트를 대상으로 부동산을 통해 어떻게 잘 지냈는지 인터뷰하는 전통적인 형식과는 조금 다릅니다. 이 쇼에서 나는 청취자 기반인 여러분으로부터 직접 질문을 받습니다. 여러분은 제가 여러분의 상황에 처해 있다면 어떻게 할 것인지 묻거나 여러분이 내려야 하는 결정에 대한 지혜와 지침을 구합니다. 오늘은 여러분을 위한 놀라운 쇼를 준비했습니다. 여러분이 이 쇼를 좋아할 것이라는 것을 압니다.
오늘 쇼에서 우리는 왜 당신의 재정 기반이 당신이 생각하는 것보다 더 중요한지, 그리고 이미 투자한 것과 달리 부동산을 돈 버는 방법으로 보는 것이 실수일 수 있다는 점을 다룹니다. HELOC를 지불해야 하는 시기와 HELOC의 작동 방식, 사용 시기, 사용 시 주의해야 할 사항에 대해 이야기하고 대기 테이블이 비즈니스 및 부동산 투자에서 시스템 문제를 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 이야기합니다. 오늘의 빠른 팁으로 바로 연결됩니다.
오늘의 빠른 팁은 부동산 투자 사업에서 수행 중인 모든 단계를 기록하거나 목록을 작성하는 것입니다. 가만히 있으면 왜 그렇게 해야 하는지 알게 될 것입니다. 쇼가 끝날 무렵이므로 끝까지 들으십시오. 비즈니스와 투자에서 수행하는 작업을 시스템화해야 하는 이유에 대해 매우 설득력 있는 주장을 제시합니다. 이 모든 것과 그 이상을 멋진 쇼에서 만나보세요. 유튜브를 보고 계시다면 이상하게 생각하지 마시고, 곧 파란불이 켜지는 모습을 보실 수 있을 것입니다. Seeing Greene 에피소드를 진행하기 전에 연한 녹색으로 바꾸는 것을 계속 잊어버렸기 때문에 그런 일이 일어났습니다. 하지만 인내심을 가지세요. 팟캐스트에서 이 내용을 듣고 계시다면 제가 무슨 말을 하는지 전혀 모르실 겁니다. 괜찮은. 그럴 필요는 없습니다. 못 들은 척 하시고 저는 실수 안 합니다. 첫 번째 질문을 살펴보겠습니다.
팻 :
안녕, 데이빗. 제 이름은 팻이에요. 이 쇼의 열렬한 팬이에요. 저는 값비싼 시장에 투자하는 것에 대한 일전에 대한 에피소드를 듣고 있었는데, 최근 대학을 졸업하고 처음으로 부동산 투자자로서 그렇게 하는 것에 대해 제가 가지고 있는 질문이 생각났습니다. 저는 이번 봄에 회계학 석사 학위를 취득하고 뉴욕 메트로 지역에서 일할 예정입니다. 부동산 투자를 시작하기 위해 가능한 한 빨리 뭔가를 해킹하고 싶습니다. 하지만 뉴욕의 높은 물가, 높은 세금, 임차인 친화적인 법률 때문에 그렇게 하는 것을 주저하게 되었습니다. 돈도 꽤 모을 거고, 일을 시작하면 초봉도 넉넉할 텐데, 학자금 대출도 좀 있어서 갚아야 할 게 있어서 어떻게 생각하는지 궁금하네요. 내 상황에 처한 누군가. 처음 부동산 투자자로서 뉴욕에 투자하는 것은 너무 위험합니까? 그냥 돈을 모아서 최대한 저렴하게 임대해야 할까요? 기본적으로 내 옵션은 무엇입니까? 감사해요.
데이비드 :
좋아요, 패트릭. 아주 좋은 질문이에요. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 제가 가장 먼저 말하고 싶은 것은 그 돈이 주머니에 구멍을 뚫게 두지 말라는 것입니다. 붙잡아도 괜찮습니다. 지금 당장 중대한 결정을 내려야 한다는 말은 없습니다. 당신은 자신을 설정했습니다. 당신은 인생에서 정말 좋은 상황에 놓이게 되고, 많은 돈을 저축하고 정말 좋은 직업을 얻게 됩니다. 나는 당신이 이미 구축한 추진력을 잃고 거래에 돌입하는 것을 보고 싶지 않습니다. 그러니 서두르지 말고 부동산을 사러 갈 필요가 없다는 말로 시작해 보겠습니다. 나는 또한 당신이 집을 해킹하고 올바른 질문을 하는 것을 좋아합니다. "야, 뉴욕의 임차인 친화적인 법이 극복하기에는 너무 벅찬 일이겠니?"라고 말씀하시는 거죠. 집주인이 해당 부동산에 주 거주지로 거주하는 경우 세입자를 보호하는 많은 법률이 적용되지 않습니다.
저는 뉴욕 법률을 구체적으로 알지 못하고 그곳에 살아본 적도 없습니다. 그건 꼭 살펴봐야 할 부분인 것 같아요. 이러한 임차인 친화적인 법률에 대해 Google에서 검색하여 주택 해킹을 하는 사람에게 적용되는지 확인하십시오. 왜냐하면 많은 지방자치단체에서 해당 부동산에 거주하고 방을 임대하거나 유닛을 임대할 때, 집주인을 반대하는 법률은 적용되지 않습니다. 여러 도시에 존재하는 이상하고 작은 허점이지만, 확실히 조사해 보겠습니다.
마지막으로 말하고 싶은 것은 뉴욕에 주택 해킹을 하는 다른 사람들이 있다는 것입니다. 임차인 친화적인 법률이 항상 문제가 되는 것은 아닙니다. 덜 바람직한 임차인을 확보하게 될 지역에서 구매하는 경우 일반적으로 문제가 됩니다. 집주인이 퇴거를 받기 어렵게 만드는 세입자를 보호하는 법률이 있을 수 있습니다. 어쩌면 더 기다려야 할 수도 있습니다. 어쩌면 임대료를 올리는 것이 더 어려울 수도 있습니다. 나는 이해. 그러나 임대료를 내지 않거나 퇴거시켜야 하는 세입자에게는 여전히 불이익이 있습니다. 단지 발생하는 데 시간이 더 걸릴 뿐입니다.
부동산 투자 여정에서 제가 발견한 것 중 하나는 잃을 것이 있는 사람들에게 임대를 해준다면 그 사람들도 당신이 원하지 않는 것처럼 퇴거로 인한 결과를 원하지 않는다는 것입니다. 집주인이 되어 누군가를 퇴거시켜야 하는 결과. 당신은 잃을 것이 있습니다. 당신도 잃을 것이 있는 세입자에게 임대하고 싶습니다. 좋은 직업을 갖고 있고 신용 점수에 관심이 있으며 상당한 수입을 올리는 사람들은 집세를 내지 못한다고 해서 퇴거를 강요할 가능성이 훨씬 적습니다. 대부분의 경우 집세를 내지 못하면 그냥 떠나게 됩니다. 이 경우 최악의 시나리오는 임대가 중단되는 것입니다. 그것은 세상의 끝이 아닙니다. 당신이 정말로 피하고 싶은 것은 퇴거이거나 더 나쁜 것은 그들이 당신의 재산을 쓰레기로 버릴 때 퇴거하는 것입니다. 그러니 명심하세요. 좋은 지역에서 구입하고 임차인을 신중하게 선택하고, 직업이 좋고 잃을 것이 있는 사람을 선택하면 이러한 문제가 발생할 가능성이 줄어듭니다.
이제 귀하의 제한된 자본에 관해서는 제가 귀하에게 직접적인 답변을 드릴 만큼 귀하의 재정 상황에 대해 충분히 알지 못하지만, 집에 계약금을 입금한 후에는 여유가 있는지 확인하고 싶습니다. 이제 당신이 가진 돈이 얼마나 되는지 모르겠지만, 가진 돈을 다 써버리면 집을 사서는 안 될 것 같아요. 나는 당신이 실수를 저지르는 최초의 집주인 문제를 겪게 될 경우를 대비해 입주하기 전에 부동산 계약금 외에도 20, 30, $40,000의 저축을 쌓는 것을 보고 싶습니다. 약간의 현금이 필요합니다.
나는 또한 당신이 집주인이라는 스트레스를 받기 전에 달리기 시작하고 일을 잘하는 것을 보고 싶습니다. 새로운 경력을 시작할 때 상사에게 좋은 인상을 주고, 업무를 배우고, 그에 관한 기술을 쌓는 것이 매우 중요합니다. 나는 당신이 새로운 경력에서 최선을 다하기 위해 자신을 던지는 것을 반대하지 않을 것입니다. 그리고 마침내 숨을 내쉴 수 있고 그것을 진정시킨 것 같은 느낌이 들면 부동산 투자를 살펴보고 계속 돈을 저축하십시오. 진행중.
마지막으로 남기고 싶은 말은 서두르지 마세요. 당신은 좋은 상황에 처해 있습니다. 우리는 시장이 어떻게 될지 모릅니다. 거기에는 거래가 있고 거기에는 기회가 있지만 현 단계에서는 곧 다시 분노로 돌아갈 조짐도 없습니다. 그러니 당신에게는 시간이 있습니다. 계속해서 돈을 절약하고, 경력에 계속 집중하고, 기본을 올바르게 지키세요. 이자율이 크게 하락하는 경우 부동산을 찾는 데 있어 이를 우선순위로 삼을 수도 있습니다. 하지만 그렇지 않다면, 그냥 버티세요. 코스를 유지하세요. 상황은 당신 뜻대로 흘러가고 있어요. 좋습니다. 다음에는 두 가지 HELOC 질문이 있습니다. 확인해 봅시다. 첫 번째 질문은 덴버에 있는 Brandon Diet의 동영상입니다.
브랜든 :
안녕, 데이빗. 팟캐스트를 좋아하고 제 질문에 응해 주셔서 감사합니다. 실제로 투자 부동산 게임에 참여하고 싶습니다. 저는 50,000달러의 HELOC 대출을 받았고 즉시 현금 흐름을 확보하는 가장 좋은 방법이 무엇인지 알아내려고 노력하고 있습니다. 나는 당신이 항상 첫 번째 투자가 홈런이 아닐 것이라고 말하는 것을 알고 있습니다. 적어도 더블이나 트리플로 만들고 싶습니다. 그래서 저는 몇 가지 기회를 찾고 있습니다. 저는 실제로 콜로라도주 덴버에 살고 있습니다. 여러분과 저 둘 다 $50,000로 무엇이든 할 수 있는 어려운 시장을 알고 있기 때문입니다. 그래서 저는 텍사스주 샌안토니오와 같은 곳을 보고 있으며 이러한 단기 부동산도 조사했습니다. 멕시코 툴라에서. 나는 당신이 빠른 현금 흐름을 위한 가장 좋은 방법이라고 생각한 것에 대한 당신의 생각을 듣고 싶었습니다. 그러면 나는 그 돈을 사용하고 다음 부동산에 들어갈 수 있습니다. 고마워요, 데이빗.
데이비드 :
좋아요, 브랜든, 질문해주셔서 감사합니다. 또한, 헤어스타일도 마음에 듭니다. 좋습니다. 당신은 약간의 딜레마에 빠져 있습니다. 우리는 여기서 솔직하게 말할 것입니다. 당신은 현금 흐름을 찾으려고 노력하고 있으며 당신이 말한 것은 빠르고 쉬운 현금 흐름이었습니다. 이는 일반 현금 흐름보다 찾기가 더 어렵습니다. 깨끗한 현금 흐름은 더러운 현금 흐름보다 찾기가 더 어렵습니다. 이것은 투자하기 매우 어려운 시장입니다. 작업해야 할 50만 달러가 있는데, 특히 계약금, 마감 비용 및 원하는 돈과 관련하여 숨을 쉴 여지가 많지 않습니다. 예비비로 유지합니다. 영상에서 50,000달러 정도 있다고 말씀하셨는데요. 이는 계약금을 지불하고, 마감 비용을 지불하고, 문제가 발생할 경우를 대비해 준비금을 확보할 수 있는 여유 공간을 제공하지 않습니다.
당신은 또한 내가 여기에 있는 메모에서 당신은 성장하는 가족이 있기 때문에 집안 해킹에 관심이 없다고 언급했습니다. 이것이 충분히 까다롭지 않은 것처럼 이제 귀하는 받으려는 $50,000 대출에 대해 추가 지불을 해야 합니다. 따라서 이것은 당신이 저축한 50만 달러와는 다릅니다. 50만원 대출을 받고 있습니다. HELOC의 두 번째 모기지를 상환한 후에는 현금 흐름이 현금 흐름보다 훨씬 강해야 합니다. 이제 저는 여러분이 부동산 투자를 하는 것을 막지는 않을 것입니다. 하지만 여기서는 사고방식을 조금 조정해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 이것은 매우 어려운 노력이 될 것입니다. 이것은 단지 어떤 도시에 투자해야 하는지, 어떤 부동산을 찾아야 하는지가 아닙니다. 당신은 지금 당장 현금 흐름이 가능한 부동산을 찾으려고 애쓰고 있는 국가와 경쟁하고 있으며, 지금까지 인상된 이자율과 판매자가 하락할 필요가 없는 공급 부족으로 인해 매우 어려운 시간을 보내고 있습니다. 그들의 가격.
이것은 단거리 경주라기보다는 마라톤에 더 가까운 것일 수도 있습니다. 좋아요? HELOC에 액세스할 수 있게 되었습니다. 정말 좋습니다. 팟캐스트를 듣고 계시네요. 정말 멋지네요. 이 정보를 얻고 있습니다. “가서 뭔가 해야겠다”라고 생각하고 싶은 유혹이 들 수 있습니다. 가서 뭔가를 할 필요는 없습니다. 기다리면 올바른 거래가 이루어질 것입니다. 이와 같은 상황에서는 당신 편에서 시간을 가져야 합니다. 특히 거래는 현금 흐름뿐만 아니라 대출에 사용할 돈을 충당하기 위해 더욱 좋아야 하기 때문입니다. HELOC은 그런데 대부분의 경우 변동 금리 모기지이므로 금리가 오르면 금리도 올라갈 수 있습니다.
제가 이해하고 있는 내용은 다음과 같습니다. HELOC를 사용하여 투자 부동산을 구매할 수 있지만 더 위험하고 이미 마진이 매우 적고 실행하기 어려운 환경이므로 이 단계에서 추가 위험을 감수하는 것을 좋아하지 않습니다. 나는 아마도 하우스 해킹에 기울고 싶지만 집의 일부를 공유하는 상황은 아닙니다. 좋아요? 삼중 주택을 구입하고 한 유닛에 살거나 다른 두 유닛을 임대하거나, 본채를 구입하고 ADU를 임대하고 지하실을 임대하는 창의적인 것들을 살펴보세요. 생활 공간을 공유하지 않고 부동산의 다른 부분을 임대하는 곳에서 가족이 괜찮을 수 있는 것을 찾으십시오. 제가 집 해킹이라고 말하는 이유는 무엇보다 위험을 줄일 수 있을 것입니다. 또한 모기지 지불금을 없애거나 줄임으로써 거래를 합리적으로 만들기 위해 현금 흐름에 전적으로 의존하지 않는다는 점에서도 고유한 가치가 있습니다.
어떤 길을 택하든, 이것은 단거리 경주가 아니라 마라톤이라는 점을 기억하시기 바랍니다. 천천히하세요. 괜찮은. 다음 비디오는 Cory Budak의 영상입니다.
코리:
안녕, 데이빗. 빠른 질문. 따라서 우리는 투자 경력의 초기 단계에 있습니다. 우리는 꽤 성공적인 단기 임대 계약을 맺었고 현재는 구매하고 보유하고 임대하는 라이브 인 플립을 진행하고 있습니다. 그래서 우리는 이것에 많은 돈을 투자했고, 가치도 많이 높였습니다. 그래서 우리는 HELOC을 꺼내서 집의 가치를 계속해서 높였습니다. 우리는 아마도 약 355,000에 속하지만 집의 가치는 아마도 50에 가까울 것입니다. 그러나 우리 HELOC은 30달러에 달했고 우리는 그 중 약 35,000, 10만 사용했습니다. 내 약혼자는 부동산 중개인이고 일부 거래를 성사시켰기 때문에 실제로 HELOC를 갚을 수 있는 돈도 저축해 두었습니다. 내 질문은 우리가 그 돈을 계속 투자하기 위해 사용할 수 있는 신용 한도가 있기 때문에 그렇게 해야 하는지, 아니면 그 돈을 보유하고 XNUMX년에 걸쳐 HELOC에 대한 이자를 지불한 다음 재융자해야 하는지입니다. ?
우리가 지불할 금액은 한 달에 200달러 미만으로 쉽게 벌 수 있지만 최선의 시나리오가 무엇인지 알고 싶었습니다. 왜냐하면 우리가 원하지 않는 경우 이자를 지불할 필요가 없기 때문입니다. HELOC를 갚을 돈이 있지만 우리에게 가장 좋은 시나리오가 무엇인지 모르겠습니다. 그렇다면 우리가 가지고 있는 돈으로 HELOC을 갚고 이를 앞으로 투자하는 데 사용해야 할까요, 아니면 HELOC를 현재 $35,000로 유지하고 10년 후에 재융자를 원할 때까지 이자를 지불해야 할까요? 감사합니다.
데이비드 :
코리, 이 질문이 정말 마음에 들어요. 여기에 연락해 문의해 주셔서 정말 감사합니다. 마침내 실용적인 조언을 드릴 수 있게 되어 정말 좋습니다. 응, 그 돈은 갚아야 해. 그 이유에 대한 논리를 알려드리겠습니다. 우선, 귀하는 현재 한 달에 200달러 또는 감당할 수 있는 거의 200달러를 지불하고 있으므로 갚을 필요는 없지만 지출할 필요는 없습니다. 1,200개월 이상은 1,200달러입니다. 200달러를 벌려면 몇 시간을 일해야 하는지 생각해 보세요. 또한, 그 돈을 XNUMX 이상을 얻을 수 있는 또 다른 무엇에 투자할 수 있는지 생각해 보십시오. 기회가 있다면 그것을 쓰고 부동산을 더 구입하는 것을 고려해 볼 수도 있지만 기회가 없을 가능성이 높으므로 저는' d 그 일을 갚으세요.
이제 말씀하신 것처럼 신용 한도에 액세스하실 수 있습니다. 실제로 돈을 갚는다고 해서 아무것도 잃지는 않습니다. 거래를 발견하면 다시 가져갈 수 있습니다. 따라서 모든 것은 돈을 보는 방식에 달려 있습니다. 돈은 에너지의 저장고이다. 나는 이것을 많이 말해왔다. 에너지를 저축 계좌에 보관하면 에너지를 이용하기 위해 이자를 지불하게 될 것입니다. 그것을 집의 자산에 다시 넣으면 이제 이자를 지불할 필요가 없지만 여전히 에너지를 저장할 수 있습니다. 주식으로 보관하든 저축으로 보관하든 모두 똑같습니다. HELOC은 한 곳에서 다른 곳으로 이동할 수 있는 문일 뿐입니다.
그래서 제 조언은 그것을 집의 자산에 다시 넣고 대출금을 갚되 문을 열어 두어 기회가 보이면 그냥 꺼내서 사용하라는 것입니다. 이것은 매우 간단한 해결책이며 저는 여러분이 이런 식으로 생각하고 질문하는 것을 좋아합니다. 귀하가 최종적으로 수행한 작업에 대해 우리에게 최신 정보를 제공하고 그 돈을 투자할 다른 것을 찾았다면 듣고 싶습니다.
좋습니다. 쇼의 이 부분에서는 YouTube 댓글을 살펴보고 귀하와 다른 BiggerPockets 팔로어가 YouTube에서 말한 내용을 공유하겠습니다. 기억해 두세요. 당신의 의견을 듣고 싶습니다. 그러니 쇼를 들으시는 동안 YouTube에 접속하여 다음 쇼에서 읽을 수 있도록 댓글을 남겨주세요. 우리의 첫 번째 논평은 X 교수로부터 나왔습니다. “정말 완벽했어요. 부동산 청산에 관한 질문/시나리오에 대한 답변은 제가 필요로 했던 바로 그 답변이었습니다. 앞으로도 일과 삶을 동시에 즐기겠습니다.”
확실히는 모르겠지만 735화에 나온 것 같은데 부동산 중개인이 제가 계속 일을 해야 할지, 아니면 몇 군데 부동산에서 은퇴해야 할지 고민하던 중이었습니다. . 그들은 사람들이 일하고 있다는 사실이 안타깝고 어떤 대가를 치르더라도 일을 피하는 것이 삶의 요점이라고 생각하는 직업 죄책감과 같은 것을 가지고 있었습니다. 그래서 직장에 가서 돈을 벌어야 할 때, 그들은 자신이 뭔가 잘못했다고 생각합니다.
그것은 내 철학이 아닙니다. 나는 당신이 싫어하는 직업에 그것을 노예로 삼아서는 안 된다고 생각하고, 당신이 좋아하지 않는 일을 해서는 안 된다고 생각합니다. 나는 인생에서 자신의 소명을 추구해야 한다고 생각하지만 그것은 여전히 일의 한 형태입니다. 따라서 사무실에서 일하든, 출퇴근길에서 일하든, 재택근무하든, 다른 사람을 돕기 위해 일하든 모두 일입니다. 당신은 뭔가를하고 있어야합니다. 그래서 이 경우 그들은 계속해서 일하고, 집을 팔고, 사람들이 부동산으로 부를 쌓도록 돕고, 그 과정에서 자신의 보금자리를 늘려야 한다는 나의 조언을 좋아했습니다. 더 이상 일에 대한 열정이 없어 일을 그만두는 것에 대해 걱정하십시오. X 교수님, 감사합니다.
다음 의견은 EC에서 나왔습니다. “데이비드 씨, 부동산 전문가로서 당신이 제공한 우수하고 진실한 조언에 대해 칭찬을 드리고 싶습니다. 상황의 실제 현실에 대한 귀하의 분석과 우리의 사고에 안주하지 않는 것의 중요성은 시간이 지남에 따라 우리의 포트폴리오 성장을 크게 향상시킬 수 있습니다. 당신은 정말 대단해요.” 그럼요, EC. 저를 따라다니면서 원하는 만큼 다른 사람들에게 저에 대해 이야기해도 좋습니다. 나는 이런 과대광고 남자를 여기에 두는 것을 좋아한다. bigpockets.com/david에 동영상을 제출하세요. 귀하의 질문 중 하나에 답변하고 싶습니다. 감사합니다.
Jared Hackston은 “안녕하세요, David. 귀하의 회사는 판매자가 모기지 일부를 차순위로 보유할 수 있는 대출 상품을 제공할 수 있습니까? 예를 들어, 내가 700,000에 대한 모기지를 받았고 판매자가 400,000차 위치에 300을 보유하고 있다면 나는 XNUMX에 주 거주지를 구매할 것입니다. 그런 일이 일어날 수 있나요? 도전 질문입니다. 그렇지 않다면 어떻게 대출회사나 기업이 이를 가능하게 할 수 있겠습니까? 감사합니다." 이것은 아주 좋은 질문입니다, Jared. 저는 이것을 몇 번 살펴보았습니다. 대부분의 경우 일반 대출에서는 이를 허용하지 않습니다. 두 번째 위치에 또 다른 대출이 있을 경우 대출을 제공하지 않을 것이며 그 이유는 소득 대비 부채 비율에 영향을 미치기 때문이지만 이것이 일어날 수 없다는 의미는 아닙니다. 때때로 우리는 대출 조건에 따라 이를 수행할 대출 기관을 찾거나 대출이 완료된 후 이를 구성할 수 있습니다.
따라서 제가 권하고 싶은 것은 다음 주소로 저희에게 연락해 보시는 것입니다. 이 내용을 문자 그대로 귀하의 이메일에 붙여넣으면 제 대출 담당자 중 한 명에게 우리가 어떤 제품을 가지고 있는지 확인하게 할 것입니다. 만약 제품이 없으면 저와 제 파트너에게 이를 가져다 줄 것이며 우리는 대출 기관을 찾아보게 될 것입니다. 우리가 당신 같은 사람들을 도울 수 있도록 이런 일을 하세요. 좋은 질문이고 당신이 생각하는 방식이 마음에 듭니다. 고마워요, 제러드.
괜찮은. 다음 코멘트는 S. Sue가 말했습니다. “지식을 아낌없이 공유해주셔서 정말 감사합니다. 누군가가 귀하의 재산에 대한 소유권/증서를 훔치는 것을 방지하는 방법에 대해 말씀해 주시겠습니까?” 이런 일이 일어나서 정말 안타깝습니다. 이것은 매우 좋은 질문이며 부동산에서 점점 더 많이 일어나고 있습니다. 저는 우리 제작팀과 협력하여 BiggerPockets의 메인 쇼에 와서 이런 일이 어떻게 발생하고 어떻게 보호받을 수 있는지에 대해 이야기할 수 있는 전문가, 어쩌면 변호사를 찾기 위해 노력하고 있습니다. 거기에 의견을 보내주셔서 감사합니다.
마지막 의견은 Shalin7023에서 나왔습니다. “채널에 처음 들어왔습니다. 지금까지 좋은 정보와 전달이었습니다. 질문에 대한 매우 현명한 답변. 채널을 다시 확인해 보겠습니다.” 글쎄요. 처음 듣는 사람과 새로운 팬이 생겼으니 Seeing Greene에 오신 것을 환영합니다. 우리는 당신을 여기서 만나서 반가워요. 그리고 당신은 방금 제 뒤에 신호등을 녹색으로 바꾸는 것을 다시 한 번 잊어버렸다는 것을 상기시켰습니다. 좋습니다. 녹색 신호등으로 돌아왔습니다. Seeing Greene으로도 알려진 BiggerPockets 팟캐스트의 녹색등 특집에 오신 것을 환영합니다. 진행자 David Greene(나)은 조명을 뒤에서 다른 색상으로 바꾸는 것을 일상적으로 잊어버립니다. 양해해 주셔서 감사합니다. 언젠가는 기억하고 해결해 나가겠습니다.
제가 겪은 시련과 고난을 공유할 때 모든 사랑과 지원에 감사드립니다. 우리는 커뮤니티이고 서로를 강하게 유지하도록 돕습니다. 이것이 제가 BiggerPockets와 이 팟캐스트에서 좋아하는 점입니다. 들어주셔서 감사합니다. 의견을 제출해 주셔서 감사합니다. 질문해주셔서 감사하고, 공연을 가능하게 해주셔서 감사합니다. 쇼가 계속 진행되는지 확인하려면 더 큰 podcast.com/david로 이동하여 부동산 질문을 제출하세요.
또한 잠시 시간을 내어 이 YouTube 채널을 좋아요하고 댓글을 달고 구독해 보세요. 팟캐스트 앱에서 듣고 계시다면 시간을 내어 솔직한 평가와 리뷰를 남겨주세요. 그것들은 우리에게 많은 도움이 됩니다. 우리는 BiggerPockets를 세계 최고의 부동산 순위 팟캐스트로 유지하기 위해 열심히 노력하고 있지만 경쟁이 치열하고 항상 우리를 빼앗으려는 새로운 젊은 총들이 있기 때문에 여러분의 지원으로 우리는 그 최고의 자리를 유지할 수 있습니다.
좋아요, 질문으로 돌아가겠습니다. 솔트레이크시티의 Caleb Bryan의 읽기 질문부터 시작하겠습니다. "안녕 데이비드. 투자 경력을 어떻게 시작해야 하는지 조언을 구하고 있습니다. 저는 현재 솔트레이크시티 시장에 살고 있으며 약혼자와 함께 지하 아파트를 월 1,100달러에 임대하고 있습니다. 나는 재정적으로 좋은 상황에 있지 않습니다. 나는 현재 약 12,000불의 소비자 부채를 가지고 있으며 내 이름으로 된 실제 자산이나 주택 계약금을 지불할 큰 금액이 없습니다. 내 약혼자와 나는 현재 300,000 범위의 FHA 대출을 받을 자격이 있지만 여기 솔트레이크에서는 그로 인해 얻을 수 있는 것이 거의 없습니다. 나는 필요한 만큼 오랫동안 현재 W2 직업을 유지하면서 수입을 늘리기 위한 방법으로 부동산 면허를 취득하는 중입니다. 이 지역이 호황을 누리고 있고 모든 잠재적 자산을 놓치고 싶지 않기 때문에 저와 제 약혼자를 기본 주택으로 데려가는 데 모든 에너지와 돈을 집중해야 할지, 아니면 조사해야 할지 결정하기 위해 고군분투하고 있습니다. 현금 흐름이 높은 임대료를 받을 수 있는 타주 투자 아니면 빚이 완전히 탕감될 때까지 투자를 검토하는 것이 전혀 좋은 생각이 아닌가요?”
음, 이건 좋은 질문이에요, 케일럽. 물어봐주셔서 감사합니다. 이것에 대해 살펴 보겠습니다. 우선, 아니요, 이 시장에서 현금 흐름이 높은 부동산을 찾는 것이 엄청나게 어렵고 실제로 돈을 잃을 수도 있기 때문에 주를 벗어나 다른 곳에서 부동산을 구입해야 한다고 생각하지 않습니다. 나는 특히 당신이 아직 재정적으로 탄탄한 위치에 있지 않다면, 그런 일이 일어나는 것을 보고 싶습니다. 나는 책을 쓰고 있는데, 부의 기둥, 재정적 자유를 향한 길을 만들고, 저장하고, 투자하는 방법과 같은 제목의 책이 1년 안에 나올 것입니다. 이 책은 당신 같은 사람들을 위해 특별히 쓰여진 책이 될 거예요, 케일럽. 드디어 이 책이 나올 수 있게 되어 매우 기쁩니다. 비록 자서전은 아니지만 내 인생의 사례, 내가 겪었던 일들, 돈을 어떻게 보았는지, 돈에 대해 어떻게 생각했는지, 돈을 어떻게 저축했는지, 어떻게 돈을 벌었는지, 기부했는지 등을 공유하고 있어 하나에 가깝다. 더 많은 돈을 벌 수 있는 방법, 더 많은 돈을 절약할 수 있는 방법, 그리고 이를 투자할 수 있는 방법에 대한 조언입니다.
간단히 말해서, 나는 당신뿐만 아니라 모든 사람들이 먼저 재정적으로 튼튼한 위치에 놓고 부동산 투자에 대해 걱정하는 것을 보고 싶습니다. 사람들이 투자를 통해 재정적으로 탄탄한 위치에 자신을 두려고 하는 것은 실수라고 생각합니다. 먼저 해보고, 그 다음에 가지고 있는 돈을 투자하세요. 그래서 당신은 지금 집 해킹 중입니다. 당신은 한 달에 1,100달러를 지출하고 있습니다. 당신은 약혼자와 함께 살고 있습니다. 당신은 당신이 좋은 상황에 있지 않다는 것을 인정합니다. 당신은 12,000달러의 빚을 졌습니다. 당신은 멋진 W2 직업을 갖고 있지 않으며, 자격증을 취득하기 위해 노력하고 있습니다.
그것을 분석해 봅시다. 우선, 면허를 취득하는 데 수고가 많으셨습니다. 당신은 좋은 방향으로 긍정적인 조치를 취하고 있습니다. 여기 내가 본 사람들의 머리 속으로 들어가 그들을 망쳐놓는 까다로운 작은 트릭이 있습니다. 앞으로 나아갈 계획이 하나 있을 때입니다. 좋아요? 사람들은 이렇게 말합니다. “나는 시장 밖의 거래를 찾아볼 거예요. 나는 부동산으로 현금흐름을 잔뜩 사서 은퇴할 예정이다. 부동산 면허 따러 갈 거야”라며 모든 칩을 한 번에 걸었다. 나는 재정적 자유를 얻을 수 있는 길이 있고 당신이 기다리는 동안 라이센스를 얻기까지 오랜 시간이 걸리거나 시장 밖에서 거래를 찾는 데 오랜 시간이 걸리거나 에이전트로서 첫 번째 클라이언트를 찾는 데 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. , 당신은 한 가지에만 생각하고 있기 때문에 활용하지 못하고 있는 더 많은 돈을 벌 수 있는 이 모든 잠재력을 가지고 있습니다.
그걸 깨자. 당신은 자격증을 취득하기 위해 공부하고 있습니다. 시원한. 하루 중 남은 22시간 동안 무엇을 하시겠습니까? 그 중 14시간을 수면용으로 사용하면 14시간이 남는다고 가정해 보겠습니다. 당신은 가능한 최고의 케일럽이 되기 위해 2시간 내내 노력하고 있습니까? WXNUMX 직장에 갈 때 놀라운 에너지, 놀라운 태도, 탁월함에 대한 굶주림과 갈증을 가져오고 있습니까?
당신이 세븐일레븐에 서서 슬러피를 사거나 담배를 씹는 사람들에게 전화를 걸어도 상관없습니다. 좋아요? 탄산음료를 상향 판매하려고 하시나요? 특별한 칩에 대해 이야기하고 있습니까? 고객 사이에 매장을 비축하고 있나요? 당신의 상사가 당신을 최고라고 생각하게 만들기 위해 당신이 할 수 있는 모든 일을 하고 있습니까? 내가 찾은 것이 여기 있기 때문입니다. 당신이 지금 살고 있는 곳에서 탁월하고 최선을 다하지 않는다면, 부동산의 신, 금융의 신은 당신이 보고 싶은 대로 그 사람들에게 미소를 짓지 않는 경향이 있습니다. 그리고 일어나는 일은 다음과 같습니다. 그런 사람들이 부를 얻었을 때, 그것을 유지할 수 있는 기반을 구축하지 않았기 때문에 믿을 수 없을 만큼 빠르게 부를 잃습니다.
그래서 제가 모두에게 말씀드리는 것은 이것은 여러분만을 위한 것이 아니라 듣고 있는 모든 인간을 위한 것입니다. 여러분이 더 많은 것을 원할 때 가장 먼저 살펴보아야 할 것은 여러분이 가진 것을 가지고 무엇을 하고 있는지입니다. 당신이 일을 하고 탁월함을 위해 노력하고 있다면 매일 W2에서 최선을 다하고 있다면 당신은 그 일을 정말 잘해야 하며 이는 실제로 일자리를 찾기 시작할 수 있다는 것을 의미합니다. 같은 분야에서는 보수가 더 좋고, 실력이 정말 좋으면 연봉을 받을 수도 있고, 임금 인상을 요청할 수도 있습니다.
당신이 당신의 직업을 싫어하고 모래주머니를 쌓고 있고 당신이 하고 있는 일에 최선을 다하지 않는다면, 그 12,000달러의 빚을 갚는 것이 매우 어려울 것입니다. 당신은 아마도 부동산 중개인으로서 그것을 분쇄하지 않을 것입니다. 아마도 W2 직업에서 면허증을 취득할 때와 동일한 어려움을 겪게 될 것입니다. 게다가 이제 모든 면허증, 모든 브로커 수수료, 사무 수수료, MLS 수수료, 보관함 수수료 및 전국 세금을 부담하게 됩니다. 협회, 캘리포니아 협회 또는 주 협회 및 지역 협회. 부동산 중개인이 되면 엄청난 돈이 듭니다. 당신은 더 많은 것을 잃을 것입니다. 괜찮은?
따라서 이것은 실제로 우리가 삶에 취하는 접근 방식에 달려 있으며, 나는 당신이 재정적으로 탄탄한 위치에 있기 전에 부동산을 구입하려고 자신을 몰아붙이는 것을 보고 싶지 않습니다. 좋아요? 그래서 당신은 좋은 상황에 있습니다. 한 달에 1,100달러만 지불하면 됩니다. 큰 여유가 없을 때 부동산을 가져와서 그것에 개입하려고 하는 것에 대해 걱정하기 전에, 지금 처한 상황에서 더 많은 돈을 벌 수 있도록 인생에서 우리가 할 수 있는 일이 무엇인지 생각해 봅시다. 나는 이것에 대해 어떻게 생각하는지 듣고 싶습니다. 다른 동영상을 보내주시거나 또 다른 제출물을 보내주시고 진행 상황이 어땠는지 알려주세요. 또한 라이센스를 얻으려면 BiggerPockets, Sold, Skill 및 Scale이 포함된 최고의 프로듀서 시리즈를 확인하세요. 더bigpockets.com/store에서 구할 수 있습니다.
좋습니다. 오늘의 마지막 질문은 Manny Escobar님의 질문입니다. Manny는 이렇게 말합니다. “제 아내 Yvette는 텍사스주 샌안토니오에서 부동산 중개업자로 일하고 있습니다. 그녀는 위임해야 할 지점에 이르렀습니다. 예를 들어, 그녀는 제출해야 할 세 가지 제안이 있습니다. 현재 관심 집중 고객과 함께 일하고 있습니다. 지금은 오후 8시 15분인데 두 개 더 남았습니다.” 아, 그 시절이 얼마나 기억나는지, 매니. “효율성을 극대화하기 위해 그녀가 VA나 다른 직원에게 위임할 수 있는 작업은 무엇입니까? 그녀는 비록 개방적이지만 반드시 브로커가 되기를 원하지는 않습니다. 그러나 대출 대리인으로서도 그녀가 잘하는 일, 고객 상호 작용, 협상 등을 위해 그녀를 자유롭게 하기 위해 위임할 수 있는 몇 가지 작업이 있다는 것을 알고 있습니다. 그녀는 XNUMX년 동안 XNUMX인 여성 쇼를 해왔고 모든 것을 하지 않는다는 생각을 개념화하는 데 어려움을 겪고 있습니다.” 전에도 거기에 가본 적이 있어요. “그녀가 위임할 수 있고 누구에게 감사할 것인지에 대한 분류 또는 목록입니다. 또한 이러한 팀원을 어디서 찾을 수 있나요? 시간 내주셔서 감사합니다, 형제님. 당신과 BT가 내 인생을 변화시켰고 지금도 변화하고 있기 때문에 나는 영원히 빚을 지고 있습니다.”
오 맙소사, 매니, 정말 좋은 질문이네요. 그리고 당신 아내가 생겨서 정말 기뻐요. 그녀는 아마도 당신이 이러한 변화를 시행할 때 처음에는 당신을 미워할 것이고, 그 변화가 시행된 후에는 정말로 당신을 사랑할 것입니다. 좋아요, 이것을 분석해 보겠습니다. 우선, 당신의 아내는 내 책 Sold, Skill, and Scale을 읽어야 합니다. 왜냐하면 내가 그 책들에서 이 광고에 대해 이야기하기 때문입니다. 두 번째로, 아내가 혜택을 누릴 수 있는 몇 가지 원칙이 있습니다. 이상하게도 나는 레스토랑에서 웨이터로 일하면서 이런 것들을 많이 배웠습니다. 나는 대기 테이블에 이러한 패턴이 있다는 것을 깨달았습니다. 나는 항상 가능한 한 많은 테이블에서 가능한 한 많은 사람들을 기다리려고 노력했고, 그것이 내가 돈을 버는 방법이기 때문에 가능한 한 효율적으로 노력했습니다.
그래서 부동산 중개인이 되었을 때도 같은 생각을 했어요. 최대한 효율적으로 가장 비싼 주택을 구입할 수 있는 만큼 많은 고객과 협력하려면 어떻게 해야 합니까? 그녀가 고객과의 상호 작용 등을 잘한다고 말했을 때 당신은 바로 그 말을 쳤습니다. 그녀는 서류 작업이나 양식 작성에 능숙하지 않습니다. 레스토랑에서 일하면서 배운 몇 가지 경험 법칙을 통해 저는 많은 테이블을 처리할 수 있었습니다. 나는 그들이 강력한 서버라고 부르는 사람이었습니다. 한 번에 최대 12, 13개까지 얻을 수 있었고 여러 번 그렇게 했습니다. 12개의 테이블을 동시에 가져갈 수는 없었습니다. 다섯 테이블을 동시에 가져갈 수도 없었어요.
테이블이 들어오는 시점에는 매우 큰 차이가 있습니다. 따라서 여러분이 가지고 있는 것은 소위 주의 집중과 집중적인 것들이 폭발하는 것입니다. 따라서 레스토랑에 테이블이 처음 앉으면 음료 주문을 받으러 가야 합니다. 오른쪽? 안주인이 메뉴를 내려놓는 것을 기억하고 있거나 아무것도 하지 않고 거기 앉아 있기를 바랍니다. 애피타이저를 시작하고 싶을 수도 있습니다. 그것은 일반적으로 첫 번째 상호 작용입니다. 자신을 소개하고, 음료 주문을 받고, 애피타이저에 대해 물어봅니다.
음료수나 애피타이저를 넣고 나면, 다른 사람들이 음식을 테이블로 가져가는 레스토랑에 있다고 가정할 때, 제가 일했던 첫 번째 레스토랑은 그렇지 않았고, 두 번째 레스토랑에서는 스스로 몇 가지를 샀습니다. 호흡 시간. 이제 다른 테이블로 음식을 가져갈 수 있고, 다른 테이블에서 주문을 받을 수도 있습니다. 6인 테이블의 주문을 받을 수 없고 다른 테이블의 음료 주문을 받을 수 없거나 소스를 더 가져오거나 스테이크가 요리되었는지 확인하는 등 1분 동안 정말 바쁘게 만드는 일이 있습니다. 올바르게 또는 그들이 더 많은 와인을 얻도록 돕습니다. 나는 한 번에 한 가지 일만 할 수 있다. 그런데 주문을 받고 컴퓨터에 입력한 후 오랜 시간이 걸렸습니다.
따라서 좋은 상담원이 되기 위해서는 특정 작업을 수행할 때 간격을 두는 것이 필요합니다. 예를 들어, 귀하의 아내가 제안서를 작성할 때 저는 수년 동안 상담원을 교육해 왔지만 미리 계획을 세우지 않기 때문에 이를 알고 있습니다. 그들은 긴급 상황이 발생할 때까지 기다렸다가 그 순간에 모든 일을 끝내려고 노력합니다. 그러니까 아마 전화를 해서 “성금입금은 어떻게 하고 싶은데요?”라고 할 겁니다. 그리고는 "성금예금이 뭐예요?"라고 하더라고요. 그리고 그녀는 그것을 설명하고 있습니다. 그건 시간이 오래 걸려요. 그러면 그들은 “그럼 우리가 얼마나 해야 합니까?”라고 말하죠. “글쎄, 모르겠어요. 상장 대리인에게 전화하겠습니다.” 그런 다음 그녀는 목록 중개인에게 전화를 겁니다. 이제 8시 45분 대신 8시 15분입니다. 그런 다음 그녀는 고객에게 다시 전화를 걸었지만 고객은 전화를 받을 수 없도록 아이들을 침대에 눕혔습니다. 이제 9시 30분쯤 되니 드디어 전화를 받고 본격적으로 입금에 대해 설명을 해주셨어요. 그런 다음 계약금 등에 관해 질문합니다.
이것이 나에게도 문제였기 때문에 우리가 한 일은 처음 고객과 일을 시작했을 때 구매자 프레젠테이션을 할 때 이 모든 질문에 대한 답을 얻었습니다. 작성해야 할 양식이 있었는데, 현금 보증금은 일반적으로 구매 가격의 3%이지만 종종 훨씬 적은 비용으로 벗어날 수 있습니다. 절반만 해도 괜찮나요? 그래서 우리는 약 1.5%를 할 것입니다. 300,000만 달러짜리 집이라면 4,500달러가 될 것이다. 네, 좋은 것 같아요. 좋아요. 우리가 제안서를 작성할 때 바로 준비할 수 있도록 자금 증명서를 지금 당장 제출해 주셔야 합니다.
아마도 당신의 아내가 하고 있는 일은 제안서를 작성할 때까지 기다리는 것이고, 그녀의 고객은 계약금이 있음을 보여주는 은행 명세서인 자금 증명을 받아야 하며, 당신의 아내는 그녀에게 어떻게 해야 할지 안내해 줄 것입니다. Chase나 Wellsfargo.com을 방문하여 서류를 받아오세요. 다른 모든 테이블이 들어오는 동시에 그 서류도 처리됩니다. 제가 여기서 뭘 받는지 아시나요? 이 물건을 공간에 배치할 수 있어야 합니다. 아내가 누군가를 고용하기 전에 가장 먼저 할 수 있는 일은 고객이 "뭔가 하고 싶어요"라고 말할 때까지 기다리지 않는 것입니다. 리더가 되십시오. 바퀴를 가져 가라. 필요한 정보를 미리 얻으세요.
두 번째로 할 수 있는 일은 해야 할 모든 일의 목록을 만들고 그 중 어떤 일을 위임할 수 있는지 확인하는 것입니다. 이제 제안서를 작성하는 것은 위임하기 가장 쉬운 일 중 하나입니다. 누군가에게 모든 서류를 작성하게 한 다음 가서 검토하고 문제가 없는지 확인한 후 보내기를 눌러 클라이언트에게 보냅니다. 보증금이 얼마인지, 집 주소가 무엇인지, 지번이 무엇인지를 아내가 기입할 필요는 없습니다. 사무실에서 가상 비서나 인턴을 쉽게 고용할 수 있습니다.
그녀가 톱 프로듀싱 에이전트라면 사무실에 2년 동안 집 한 채도 팔지 않은 에이전트가 “나의 멘토가 되어 줄 수 있겠어?”라고 말하는 에이전트가 있다. 내 멘토가 되어주실 수 있나요?” 그들은 멘토를 찾아 여기저기 뛰어다닙니다. 아내가 그 사람의 멘토가 되어야 합니다. 그 사람에게 “내가 당신에게 부동산을 가르쳐 줄 텐데, 내가 뭔가 해야 할 일이 있으면 당신이 하게 될 거예요. 내가 제안을 작성해야 할 때 당신이 작성해 줄 것입니다.” 아내에게 제안을 작성하는 방법을 보여주고 어떻게 작성하는지 보여주고, 실수를 하면 제거하고 다른 제안을 받으십시오.
하지만 그것은 매우 간단합니다. 아마도 그녀를 죽이는 것은 그녀가 마지막 순간에 나누는 대화가 될 것입니다. “방금 집을 살펴봤는데 오늘 밤까지 제안을 받아야 해요.” 이제 그녀는 밤 10시에 그 일을 하려고 합니다. 좀 더 체계적으로 정리하고 미리 작업을 수행하여 작업을 원활하게 진행하세요. 아내가 자신의 일을 다른 사람의 도움을 받는 것을 짐작할 수 없는 또 다른 이유는 앞으로 일어날 일에 대한 시스템이 이미 갖춰져 있지 않기 때문입니다. 그래서 그녀는 다른 사람에게 무언가를 위임하는 방법을 모르기 때문에 머리 속에서 스스로 해야 합니다.
David Greene 팀을 시작했을 때 제가 한 일은 제가 해야 할 모든 일을 목록으로 가져와 Google 문서에 목록을 만든 것입니다. 좋아요? 우리는 구매자에 대해 이야기하고있었습니다. 목록, 약속 전에 해야 할 모든 일, 약속 때 해야 할 모든 일, 약속 후에 해야 하는 모든 일, 그 다음 집을 MLS에 넣기 위해 내가 하는 모든 일에 대해 이야기해 보겠습니다. , 그 다음에는 집이 MLS에 들어가고 활성화되었을 때 내가 하는 모든 일, 그 다음에는 에스크로가 진행될 때 내가 하는 모든 일, 그다음에는 집이 문을 닫을 때 내가 하는 모든 일이 있습니다. 거래에 문제가 생길 때마다 목록으로 돌아가서 “이런 일이 다시 발생하지 않도록 하려면 여기에 무엇인가를 어디에 넣어야 할까요?”라고 말하곤 했습니다. 이에 대해 고객이 더 일찍 준비할 수 있는 곳은 어디입니까?” 그래서 저는 프로세스의 다른 단계가 끝난 직후에 공백에 대한 대화를 나누었습니다. 좋습니다. 그리고 그것은 오랜 시간에 걸쳐 원활하게 진행되었습니다.
그런 다음 나는 이 매우 긴 목록을 가져와 내 첫 번째 조수가 할 수 있는 모든 일을 색상으로 구분했습니다. 파란색으로 표시된 것은 모두 내가 한 일이고, 빨간색으로 표시된 모든 것은 그녀가 한 일입니다. 그래서 우리는 우리가 가지고 있는 모든 다른 목록에 대해 동일한 목록을 사용하여 작업하고 있었고 내가 무엇을 하고 있는지, 그녀가 무엇을 하고 있는지가 매우 분명했습니다. 그런 다음 마침내 그 목록을 가져오는 CRM을 얻게 되었는데, CRM은 우리가 목록을 살펴보는 대신 그녀가 할 수 있는 75가지 일 중 125가지를 그녀에게 위임했습니다. 내가 할 수 있는 50가지 일. 해당 CRM을 Brivity라고 합니다. 부동산 중개인을 위한 것입니다. 그것이 우리가 사용하는 것입니다. 그러면 그녀가 직장에 나타나서 그녀의 작업 목록에 우리가 가지고 있는 모든 단일 자산에 대해 그녀가 하고 있던 모든 일이 할당되어 있었고 그날 그녀가 무엇을 하고 있었는지 매우 분명했습니다. 그녀는 “내가 무엇을 해야 하지?”라고 말할 필요가 없었습니다.
그것이 당신의 아내에게 필요한 것입니다. 자, 그게 한 번에 일어날까요? 아니요, 하지만 그렇지 않으면 그녀는 평생 동안 이 햄스터 쳇바퀴에서 뛰어다닐 것이고 당신은 밤 10시에 그녀가 제안서를 쓸 때 아내와 시간을 보내고 싶을 것입니다. 우리 모두가 부동산을 통해 추구하는 재정적 자유의 삶을 살지는 않을 것입니다. 짜증날 것입니다. 그러므로 그런 일이 일어나지 않도록 처음부터 징계를 해야 합니다. 한 번에 XNUMX개의 테이블에 앉을 때 짜증나는 것처럼, 돈을 원하기 때문에 거절하지 않는 것처럼, 안주인에게 자리에 앉기 전에 XNUMX분만 기다려서 더 원활하게 만들 수 있도록 가르치고 싶습니다.
이제 부동산 투자자라면 이것이 어떻게 작동하는지 알려 드리겠습니다. 다가구 투자자인 내 친구 Andrew Cushman과 나는 일상적으로 아파트 단지를 함께 구매하는데, 우리는 이와 매우 유사한 시스템을 가지고 있습니다. 1단계, 2단계, 3단계의 세 단계가 있습니다. 1단계에서는 아파트가 위치한 지역을 분석하기 위해 수행하는 8가지 작업 목록이 있습니다. 특정 웹사이트로 이동하여 중간 소득이 무엇인지 확인합니다. 우리는 홍수 지도를 보고 홍수 지역에 있는지 확인합니다. 범죄 지도를 보면 어떤 범죄인지 알 수 있습니다. 우리는 주변의 다른 아파트의 임대료를 살펴보고 우리의 임대료가 그 아파트보다 높거나 낮은지 확인합니다. 모두 매우 높은 수준의 내용이지만 수행하기 위해 매우 간단하게 문서화되어 있습니다.
그 후, 실제 자산을 분석합니다. 우리는 T12를 봅니다. 우리는 해당 지역으로 이사하는 사람의 인구통계를 살펴봅니다. 우리는 그 부동산의 빈티지를 살펴봅니다. 우리는 유닛의 크기와 수, 해당 지역의 공실 여부 등을 좀 더 자세히 살펴봅니다. 좋아요? 그리고 XNUMX단계에서는 정말, 정말 깊이 들어갑니다. 이 분석을 문서에 번호로 표시하는 것의 장점은 우리를 위해 일하는 인턴이나 사람들이 작업을 수행한 다음 우리에게 보고할 수 있다는 것입니다. 음, 실제로는 여러분을 위해 이런 팟캐스트를 만들느라 바쁘기 때문에 Andrew에게 보고하는 것입니다. , 그들이 발견한 것. 정말 멋지죠?
따라서 수행해야 할 모든 사항을 명시하고 Google 문서에 링크를 추가했다면 여기를 클릭하여 홍수 지도로 이동하고, 여기를 클릭하여 범죄를 확인하고, 여기를 클릭하여 인구 조사국의 내용을 확인하세요. 사람들이 어디로 이동하는지에 대해. 우리를 대신하여 모든 정보를 채워주는 다른 사람이 있을 수 있습니다. Andrew는 그것을 보고 30단계로 넘어가기 전에 좋아요 또는 싫어요를 표시하는 데 XNUMX초가 걸립니다.
당신의 아내도 똑같은 일을 할 수 있습니다. 그것은 충분히 훈련을 받고 같은 일을 계속해서 반복하는 것입니다. 프로세스를 모를 때, 무엇을 하고 있는지 모를 때, 무엇을 찾고 있는지 모를 때, 직감을 믿고 결국 레스토랑에서 고객을 기다리게 됩니다. 손을 들고 "나는 이것을 원해, 나는 그것을 원해, 나는 이것을 원해, 나는 그것을 원해"라고 말하고 시스템 없이 그들에게 필요한 모든 것을 제공하려고 뛰어다닙니다. 나는 이것의 열렬한 팬입니다. 이것이 제가 Scale이라는 책을 쓴 이유 중 하나입니다. 이 책은 부동산 중개업자가 매일 밤 10시 30분까지 일하지 않도록 자신의 일을 비즈니스로 전환하는 방법을 배울 수 있도록 하는 최고의 부동산 중개인 시리즈의 마지막 책입니다. 하룻밤.
매니씨, 이 질문을 제출해 주셔서 정말 감사하고, 듣고 계신 여러분 모두 그렇게 해주셔서 감사합니다. 부동산으로 돈 버는 것도 보고 싶고, 동시에 인생도 즐기는 것도 보고 싶다. 둘 중 하나일 필요는 없습니다. 시스템이 이를 가능하게 합니다. 이 프로그램이 마음에 드셨다면 이 팟캐스트를 들으실 때마다 별 5개 리뷰를 남겨주세요. 그건 많은 의미가 있습니다. 제가 말한 내용에 대해 여러분이 어떻게 생각하는지, 사람들이 어떤 질문을 갖고 있는지, 어떤 질문이 있는지, 그리고 제가 녹색으로 돌아가는 것을 잊어버린 것에 대해 어떻게 생각하시는지 알고 싶기 때문에 YouTube에 댓글을 남기는 것을 잊지 마세요. 다시 불을 켜세요. 이것을 계속 잊어버리면 절대로 그린 랜턴이라고 불리지 못할 것입니다.
좋아요, 여러분, 사랑해요. 여기 있어주셔서 감사합니다. 저와 BiggerPockets로부터 부동산 지식을 얻기로 선택해주셔서 감사합니다. 우리는 당신이 어디에서나 그것을 얻을 수 있다는 것을 알고 있으며 당신이 우리에게 오는 것은 많은 것을 의미합니다. davidgreene24.com이나 소셜 미디어 @davidgreene24에서 저를 만나실 수 있습니다. 여기 YouTube에 댓글을 남길 수도 있습니다. 우리 제작진이 이를 확인하고 쇼에 출연할 수 있기를 바랍니다. 시간이 있으면 다른 BiggerPockets 동영상을 시청하고, 그렇지 않으면 다음 주에 뵙겠습니다.
여기에서 에피소드 보기
도와주세요!
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이 에피소드에서 다루는 내용:
- 임차인 친화적인 주 그리고 아직도 있는지 투자할 가치가 있는
- "빠른" 현금 흐름을 찾는 방법 요즘 부동산 시장에서
- 언제(그리고 그렇지 않을 때) ~을 사용하다 HELOC 계약금을 조달하기 위해
- 주 거주지 구매 및 임대 재산과 재정 기반 구축
- 신용한도를 갚아야 할 때 더 많은 임대를 구매하기 위해 자금을 재활용합니다.
- 시간을 확보하고, 더 큰 거래를 수행하고, 더 많은 작업을 수행하기 위해 반드시 구축해야 하는 시스템
- Audiencegain과 So 훨씬 더!
쇼의 링크
쇼에서 언급된 책:
오늘의 스폰서에 대해 자세히 알아보거나 BiggerPockets 파트너가 되는 데 관심이 있으십니까? 이메일 .
참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
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