의 비용과 편익 평가 건물 대 임대 부동산 구매? 당신은 혼자가 아닙니다! 부동산 가격이 오르면 우리 대부분은 허점을 찾기 시작합니다. 그러나 비용은 비용에 관한 한 고려해야 할 사항입니다. 부동산 투자. 고맙게도 Ashley와 Tony는 갈 길을 결정하기 위한 몇 가지 팁을 가지고 있습니다.
이번 주에 다시 오신 것을 환영합니다 신인 답장! 생각해 본 적이 있다면 투자 부동산을 짓거나 새로운 건설 구매, 호스트의 의견을 듣고 싶을 것입니다. 또한 변호사의 위치가 중요한지 여부도 다룹니다. 다른 주에 투자, 및 방법 자본 이득 면제 자격. 마지막으로, 우리는 W2 소득과 임대 소득의 차이 세금에 관해서, 그리고 왜 so 다른 것보다 훨씬 낫다!
Ashley와 Tony가 부동산 질문에 답하기를 원하면 부동산 신인 페이스북 그룹! 또는 Rookie Request Line(1-888-5-ROOKIE)으로 전화주십시오.
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애슐리 :
부동산 신인 264화입니다.
토니 :
그러나 종종 2023년에 지어진 재활 주택과 비교하여 2005년에 새 건물을 짓는 경우 해당 부동산의 가치, 특히 우리가 하는 단기 임대로 보는 경우 일반적으로 더 높습니다. . 우리는 2005년에 지어진 집을 나인스로 재건할 수 있지만, 2023년에 지어진 집의 건축 스타일, 미학은 정말 멋지게 재건되어도 2005년에 지어진 집보다 더 현대적일 것입니다.
애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony Robinson과 함께 있습니다.
토니 :
그리고 Real Estate Rookie 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공합니다. lukster8891이라는 사용자 이름으로 누군가를 외치며 오늘의 에피소드를 시작하고 싶습니다. Lukster는 Apple 팟캐스트에 별 다섯 개 리뷰를 남겼습니다. Tony와 Ashley의 팟캐스트는 매우 유익하고 고무적입니다. 저와 같은 사람들에게 부동산 투자에 대한 자신감을 가질 수 있는 지식과 추가 넛지를 제공할 수 있는 공간을 만들어 주셔서 감사합니다.”
Lukster, "나와 같은 사람들이 자신감을 가질 수 있는 공간을 제공하고 만들어줘서"라고 표현한 방식이 마음에 듭니다. 부동산 루키 팟캐스트가 바로 그런 것입니다. 분명히 부동산 투자에 관한 많은 정보가 있지만 때로는 압도적으로 느껴질 수 있고 때로는 소방 호스에서 물을 마시는 것과 같이 시도하기에는 너무 많은 것을 느낄 수 있습니다. Rookie 팟캐스트의 목적은 모든 청취자에게 이해하기 쉽고 사용 가능한 정보와 이야기를 제공하여 여정을 진행하는 데 실제로 도움이 되는 것입니다. 그러니 여러분 모두 듣고 계시지만 아직 솔직한 평가와 리뷰를 남기지 않으셨다면 그렇게 해주세요. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들을 도울 수 있으며 사람들을 돕는 것이 항상 우리의 목표입니다. 애슐리, 오늘 어때?
애슐리 :
좋다 (좋아요. 글쎄요, 우선, 우리가 충분히 말하지 않았다면, 리뷰를 남겨주신 분들께 정말 감사드립니다. 우리는 당신이 팟캐스트에 대해 좋아하는 것과 그것이 당신에게 어떻게 도움이 되었는지, 특히 당신이 성취한 성과를 우리에게 남겨줄 때 읽는 것을 좋아합니다. 따라서 리뷰를 남길 때 게스트 중 한 명으로부터 팟캐스트에서 배운 내용을 우리와 공유해야 합니다. 가장 좋아하는 손님은 누구였나요? 당신은 누구를 사랑합니까, 아니면 누구를 쇼에 오고 싶습니까? 우리는 가장 큰 가치를 가져다 줄 버스 손님이 누구인지에 대해 많은 생산 회의를 가졌습니다. 믿거나 말거나, 지루한 농담이 아닙니다. 우리는 실제로 계획을 세우고 팟캐스트를 운영하는 방법에 대해 정말 전략적입니다. 그래, 그럼 토니, 무슨 재활원, 무슨 일을 하고 있는 거야, 뭐든지?
토니 :
예, 2023년에 대한 몇 가지 큰 계획이 있습니다. 몇 주 전에 목표 설정 에피소드가 있다는 것을 알고 있지만 저에게 큰 초점은 올해 첫 번째 큰 상업용 부동산을 닫고 싶다는 것입니다. 우리는 전국의 호텔, 부티크 모텔을 찾고 있습니다. 우리는 지난 여름 우리가 맺은 계약을 통해 많은 것을 배웠지만 끝내 성사되지는 못했습니다. 그리고 실제로 그것은 구매 가격이었습니다. 우리는 XNUMX만 달러를 모았고 XNUMX만 달러가 더 필요했습니다. 그리고 그것은 "글쎄, 우리가 이미 모금한 XNUMX만 달러로 내가 얼마나 많은 거래를 살 수 있었을까?" 우리가 살 수 있는 부동산이 많이 있습니다. 그래서 우리는 돌아가서 아마도 구매 가격을 조금 낮추고 그 가격대에서 좀 더 합리적인 것을 찾으려고 노력할 것입니다.
그리고 저의 또 다른 큰 목표는 단기 임대 공간에 대한 자산 관리 회사와 단기 임대 청소 회사를 시작하는 것입니다. 그래서 우리를 위해 이러한 벤처를 운영할 올바른 COO를 찾으려고 노력하지만 단기 임대 시장에서 두 가지 큰 격차가 있다고 생각합니다. 단기임대용 청소공간에는 전국적으로 알려진 브랜드가 없습니다. 확실히 규모가 큰 자산 관리 회사가 있지만 우리는 먼저 우리 자신의 포트폴리오를 구축한 독특한 위치에 있는 것 같습니다. 우리는 우선 호스트이고 부동산 관리자는 그 다음이므로 한동안 주변에 있었던 많은 다른 회사와 다른 관점을 가지고 있습니다.
애슐리 :
지금 사업을 운영하는 시장에서 제품을 제공하는 것부터 시작하시겠습니까? 성장 및 확장 계획은 무엇입니까? 결국에는 프랜차이즈 모델에 가까울까요, 아니면 계속해서 시장을 감독하고 진출할 시장을 선택하고 계속 성장할 것인가?
토니 :
네, 좋은 질문입니다. 우리는 아직 결정하지 않았습니다. 프랜차이즈 모델은 효과가 있을 수 있다고 생각하지만 브랜드의 특정 측면에 대한 통제권을 실제로 유지한다는 아이디어도 수행합니다. 하지만 처음에는 개념 증명만 원한다고 생각합니다. 우리는 이미 기반 시설을 갖추고 있으므로 모든 게스트 커뮤니케이션을 수행하고 유지 관리 직원 및 청소 직원과 협력할 운영 팀이 있습니다. 따라서 우리는 그 인프라를 모든 시장에 도입할 수 있다고 생각합니다. 해당 시장에서 우리를 지원할 올바른 청소부와 핸디맨을 찾으면 됩니다. 우리의 가장 큰 초점은 함께 일할 올바른 부동산과 소유자를 찾는 것입니다. 그런 다음 시장이 알아서 처리하도록 할 것입니다.
애슐리 :
저는 지난 XNUMX년 동안 사용했던 자산 관리 회사인 자산 관리 회사를 되찾고 있습니다. 그리고 지금 제가 하고 있는 일은 자산 관리 회사를 다시 구축하는 것입니다. 저번에 처음 시작했을 때 저는 자가 관리를 하고 있었습니다. 그리고 이번에는 부동산 관리자를 고용하고 있습니다. 나는 그녀가 이번 주에 그녀의 계약서에 실제로 서명할 것이라고 생각하는데, 그것은 매우 흥미진진하다. 그런 다음 모든 것을 감독하고 기본적으로 내가 원하는 방식으로 수행하도록 할 것입니다. 그러나 우리는 고객을 받는 것이 아니라 내 자산과 비즈니스 파트너의 자산일 뿐입니다. 그것이 한 가지입니다. 저는 소유자와 거래하고 싶지 않습니다. 임차인이 문제를 일으킬 수 있지만 때로는 소유자가 더 나쁩니다… 그리고 다른 소유자가 자산 관리 회사와 상호 작용하는 방식에 대해 이야기하기 때문에 이것을 알고 있습니다.
부동산 관리 회사의 소유주인 저는 그런 문제를 다루고 싶지 않습니다. 저는 항상 교사를 예로 생각합니다. 반에서 학생들을 다루어야 하지만 그 다음에는 부모를 다루어야 하고 때로는 부모가 그보다 더 나쁩니다. 그래서 2023년 내 큰 비전과 목표의 일부는 내가 처리하고 싶지 않아 나에게 무겁게 느껴지는 일이 무엇인지 파악하는 것이며, 그 중 하나는 다른 소유자에게 책임을 지는 것입니다. 저는 이 부동산 관리 회사를 시작할 수 있다고 매우 확신하고 즉시 저는 오버헤드를 공유할 수 있는 이러한 소유자가 있다는 것을 이미 알고 있습니다. 계속해서, 알겠습니다. 제 현금 흐름입니다. "이 문제를 해결하기 위해 이 정도의 돈을 사용하여 해결하겠습니다."라고 말하는 것입니다. 그것이 소유주이고 다른 사람의 재산이라면 나는 그냥 가서 이 돈을 쓰고 돌볼 수 없습니다. 왜냐하면 그것이 그들의 현금 흐름이 감소하고 있기 때문입니다. 그것이 그들의 문제입니다.
그래서 저는 저와 제 재산에 영향을 미칠 결정을 내리는 것을 통제하는 것을 좋아합니다. 그것이 소유자에게 영향을 미치고 그것에 대해 정말로 걱정할 필요가 없다는 것이 아닙니다.
토니 :
규모가 커짐에 따라 처리해야 할 많은 성격이 있다는 점은 확실히 우리에게도 우려되는 사항입니다. 그러나 나는 또한 우리가 함께 일하는 소유주를 꽤 까다롭게 선택하기를 원하는 이유라고 생각합니다. 그 사람이... 억울한 표현이라고 생각해서 아프다는 말은 하고 싶지 않다. 그러나 그 사람이 우리가 소유주에게 원하는 종류의 참여와 일치하지 않는 일상적인 운영에 대한 참여 수준을 찾고 있다면 적합하지 않을 수 있습니다. 우리는 사람들이 우리를 신뢰하기를 원하고 우리의 전문 지식을 위해 우리에게 오는 사람들이지 "이봐, 내가 일을 더 잘할 수 있어"라고 느끼는 사람들이 아니라. 당신은 할 수 있습니다. 그래서 거기에 미세한 선이 있습니다.
애슐리 :
당신은 방금 나를 다음과 같이 묘사했습니다 ...
토니 :
그리고 그것은 좋은 점입니다-
애슐리 :
[들리지 않음 00:08:29].
토니 :
솔직히 당신이-
애슐리 :
네, 그럴 겁니다.
토니 :
… 보유하고 있는 부동산 관리자.
애슐리 :
응. 그리고 나는 [들리지 않음 00:08:36] 그 경험. 나는 당신의 상황에서 당신도 소유자를 심사하고 있다고 생각합니다. 너무 빨리 성장하고 확장하여 고객 기반을 최대화하고 수익을 최대화하기 위해 아무나 고용하는 것이 아니라 선별적일 것입니다. 그리고 그것은 또한 당신이 소유주가 되고 싶고... 기차라는 단어를 사용하지 않고 새로운 투자자, 새로운 소유자를 받아들임에 따라 "이것이 우리가 기대하는 것입니다. 당신과 이것이 당신이 우리에게 기대하는 것입니다. 우리 중 한 사람이 그것과 다르다면 그 문제를 해결하는 방법에 대한 상황이 있는 것입니다.” 아니면 실제로는 파트너십이기 때문에 파트너십이 작동하지 않을 수도 있습니다. 특히 귀하의 투자 부동산인 경우 귀하는 더 이상 해당 부동산의 일상적인 운영을 통제하지 못하고 현금 흐름을 극대화하는 등 모든 것을 감독할 파트너인 부동산 관리 회사를 신뢰하게 됩니다. 이를 통해 자산의 성능을 극대화할 수 있습니다. 부동산 관리 회사를 고용했을 때 제가 이해하지 못한 한 가지는 더 많은 질문을 했어야 했다는 것입니다.
한 가지 예는 수도 요금입니다. 청구 부서, 미지급금으로 들어갑니다. 누군가 청구서를 스캔하고 있습니다. 그들은 계속해서 비용을 지불한 다음 처리됩니다. 좋습니다. 청구서 같은 것을 지불할 필요가 없습니다. 그러나 “잠깐, 지난 달 수도요금이 100달러였어. 왜 갑자기 $250입니까? 화장실이 돌아가고 있습니까? 무슨 일이라도 있어?” 자기 재산도 모르는 일반 부서에 들어간다고 해서 그런 거요. 접선에서 벗어나는 것 같습니다.
토니 :
아니, 하지만 그건 정말 좋은 지적이야. 그것은 관계가 실제로 시작되기 전에 어떻게 그러한 기대치를 처음부터 올바르게 설정했거나 시작하지 않았는지와 같습니다. 내가 방금 읽은 훌륭한 책이 있는데, 그것은 Never Lose a Customer Again이라는 책입니다. 이 책은 실제로 더 큰 회사에 더 초점을 맞추고 있지만 고객을 찾을 때 어떻게 처음에 대화를 할 수 있고 그 관계의 처음 100일을 어떻게 구조화할 수 있는지와 같습니다. 정말 놀라운 경험이고 그들은 오랫동안 고객을 유지하지만, B, 당신이 그들에 대해 가지고 있는 기대와 그들이 당신에 대해 가지고 있는 기대는 양쪽 끝에서 매우 명확합니다. . So Never Lose a Customer Again, 저자가 누군지 기억이 나지 않지만 정말 재미있게 읽은 훌륭한 책이었습니다.
애슐리 :
우리 둘 다 서로에 대한 기대를 갖고 미리 설정했다면 그것이 자산 관리 회사와 더 잘 일하는 데 도움이 되었을 것이라고 생각합니다. 나는 그들이 훌륭한 일을 하고 있다고 확신합니다. 그들은 지난 몇 년 동안 너무 많이 성장하고 확장하여 분명히 성공적인 비즈니스 모델을 가지고 있지만 그것은 제가 기대했던 것과는 달랐습니다. 더 명확한 기대를 앞세웁니다.
좋습니다. 첫 번째 질문은 Annie Johnson의 것입니다. 그리고 이것은 Real Estate Rookie Facebook 페이지를 통한 것입니다. 아직 가입하지 않았다면 Facebook 그룹에 가입하세요. 현재 60,000명 이상의 회원이 있다고 생각합니다. 질문을 하고 정보를 얻거나 자신의 조언과 지혜를 공유할 수 있는 좋은 방법입니다. 자, 그럼 Annie의 질문은 “타주 투자를 위해 LLC와 파트너 관계를 맺은 사람이 있습니까? 귀하의 주 또는 귀하가 투자하고 있는 주에서 변호사를 이용하셨습니까? 그게 그렇게 중요한 건가? 이 주제에 대한 통찰력은 도움이 됩니다. 이것은 우리의 첫 번째 파트너십이자 LLC가 될 것입니다. 우리는 법적으로 문서화된 파트너십 계약을 원하지 않기로 결정했습니다.”
네, LLC를 만들 때 어쨌든 파트너십의 조건인 운영 계약을 만들어야 하기 때문에 마지막 질문에 대한 이유가 궁금합니다. 그래서 무슨 일이 있어도 LLC를 만들면 그것이 합법적인 LLC가 되어 원하는 방식으로 작동하려면 기본적으로 그 자체로 파트너십 계약인 운영 계약을 해야 한다고 생각합니다.
토니 :
정말 빨리, 이 질문을 하는 애니에게 외치고 싶습니다. 이분은 사실 46화의 게스트였던 애니 해치 존슨입니다. 그곳에서 얼굴과 이름을 알아봅니다. 애니에게 외칩니다. 우리가 마지막으로 그녀와 이야기를 나눴던 것 같아요. 그녀는 여기 어딘가, 기억이 나지 않습니다. 중서부 어딘가에 있었지만 결국 그녀는 알래스카로 이사했습니다. 그녀와 남편은 알래스카에서 단기 임대 물건을 하고 있었으므로 Annie에게 소리쳤습니다.
애슐리 :
토니, 당신이 이 일을 훨씬 더 많이 했기 때문에 실제로 대답하고 싶습니까? 나는 당신이 실제로 합작 투자를 하고 있다고 생각하지만, 내가 한 유일한 타주 투자는 James [들리지 않음 00:13:32]와 함께 있었고 우리는 우리 자신의 별도 LLC가 있는 합작 투자 계약을 체결했습니다. 합작 투자 계약. 그래서 우리는 New York LLC와 그의 Washington State LLC를 갖게 되었고, 이를 통해 합작 투자 계약을 맺었습니다. 그리고 우리는 그 하나의 거래를 위해 파트너십이 어떻게 작동했는지에 대한 전체 운영 계약을 문서화했습니다.
토니 :
네, 좋은 질문입니다. 우리 파트너십의 대부분은 합작 투자 계약을 통해 이루어지며 반드시 우리가 설립한 새로운 LLC도 아닙니다. 하지만 애니, 제 변호사 및 다른 SEC 변호사 등과 나눈 대화를 바탕으로 약간의 통찰력을 드리겠습니다. 모든 주마다 다릅니다. 제가 받은 정보는 변호사가 아니므로 변호사와 상의하여 이 정보가 정확한지 확인하시기 바랍니다. 하지만 우리는 새로운 LLC를 사용하여 캘리포니아에 있는 부동산을 구입하려고 했습니다. 귀하의 질문은 귀하의 주 또는 귀하가 투자하는 주에 있으며 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 이외의 주에서는 분명히 더 나은 세금 처리가 있습니다. 그러나 델라웨어에 LLC를 만들고 싶었지만 캘리포니아에 있었고 캘리포니아에 파트너가 있었고 부동산이 캘리포니아에 있다고 가정하면 캘리포니아에서 해당 부동산에 대한 소유권을 보유하고 임대료를 징수하기 위해 델라웨어 법인을 만들 수 없습니다.
따라서 귀하가 거주하는 주와 부동산이 속한 주에 따라 해당 엔티티를 생성할 위치에 따라 따라야 하는 몇 가지 법률이 있습니다. 그래서 제 첫 번째 조언은 Annie가 귀하의 주 또는 부동산이 위치한 주의 변호사에게 요청하여 해당 엔티티를 구성해야 하는 위치와 초점을 맞춰야 하는 주에 대한 조언을 구하는 것입니다. 본 적이 있습니까? 다른 점은 없나요, 애쉬?
애슐리 :
아니, 아니, 정말 안했어. 나도 그렇게 많이 들여다보지는 않았지만, 그런 말을 들은 것 같다.
토니 :
내 말은, 그래, 그게 첫 번째야, 그게 어떤 상태인지 확인하기 위해 변호사와 이야기하는 거야. 내 생각에 두 번째 질문, 이런 종류의 Ashley의 글로 돌아가서, 당신은 “우리는 원하지 않기로 결정했습니다. 파트너십 계약을 체결합니다.” Annie, 당신이 우리가 합작 투자 계약을 맺는 방식으로 가고 싶지 않고 실제로 이 법인이 제자리에 있기를 원한다고 말할 때 추측하고 있습니다. 그러나 Ashley의 관점에서 볼 때, 어떤 이유로든 긴장이 없고 모든 파트너십이 진행되고 있는지 확인하기 위해 파트너 관계 계약을 체결하는 경우와 동일한 모든 사고 과정이나 연습을 계속 진행하고 싶다고 생각합니다. 충돌과 불일치가 있을 수 있으며 이러한 질문에 미리 답하는 데 더 많은 시간을 할애할수록 좋습니다.
제가 작년에 David Gage라는 사람이 쓴 The Partnership Charter라는 환상적인 책을 읽었는데, 그것은 제가 파트너십에 대해 읽은 최고의 책 중 하나였습니다. 이 책은 부동산에 특별히 맞춰져 있지는 않지만 비즈니스 파트너십 책이며, 이 파트너십을 실제로 시작하기 전에 귀하와 귀하의 파트너가 서로에게 물어봐야 할 질문으로 가득 차 있습니다. 당신은 그 파트너십에서 특정 문제를 처리할 것입니다. 그러니 그 책을 읽고, 변호사와 상담하세요. 이것이 저의 첫 두 가지 조언인 것 같습니다.
애슐리 :
좋아요, 그럼 다음 질문으로 넘어가겠습니다. 이것은 Sia의 질문입니다. “재활원 대신 땅을 사서 집을 지은 사람이 있습니까? 사람들이 초과 지불하기 때문에 거래를 찾는 데 정말 어려움을 겪고 있습니다. 새로 지은 집에 대한 수리는 어떻게 받나요?” 너무 많은 사람들이 초과 지불하는 것을 보지 않을 시장이 약간 변할 수 있다고 생각하므로 거래를 찾을 수있는 더 나은 기회를 가질 수 있기를 바랍니다. 하지만 저는 이 부동산 문자 메시지 스레드에 있고 투자자 중 한 명이 2022년 60분기에 메시지를 보냈습니다. 1월 XNUMX일이 되자 그는 시청률이 엄청나게 증가하는 것을 보았습니다. 내 생각에 그는 그들이 XNUMX배가 되었다고 말했고, 그가 받고 있는 상영의 양은 XNUMX월의 첫 XNUMX주 동안에 XNUMX개의 계약을 체결했으며, 그는 연초 이후 이렇게 엄청난 상승세를 보고 있습니다. 그래서 아마도 사람들은 다시 초과 지불 및 초과 구매를 시작할 것입니다.
그래서 집을 짓으면서 개인 주택을 지었지만 처음부터 투자 부동산을 사거나 투자 부동산을 지은 적은 없습니다. 당신이 정말로 해야 할 첫 번째 일은 당신이 그것을 짓는 것을 끝냈을 때 그 부동산이 무엇에 대해 평가할 것인지에 대한 당신의 연구입니다. 그것은 당신이 그것에 넣은 것에 대해 평가할 것입니까, 아니면 당신이 모든 현금을 다시 인출할 수 있도록 더 많이 할 것입니까? 두 번째는 어떻게 자금을 조달할 것인가? 현금으로 할 건가요? 건축자금을 받을 것인가? 그래서 현금으로 낸다면 은행을 보고 이야기를 해봐야 할 것 같고, 또 다른 신입답글에서 이렇게 답변을 드렸는데, 지난주에 방송되었던 것 같아요. 양념 기간. 이 집을 짓기 위해 현금을 지불하고 은행에 재융자를 받으러 간다면 그들은 “그거 알아요? 당신은 XNUMX년 동안 이 집을 소유하지 않았으며 우리는 현금 인출 재융자를 위해 XNUMX년 동안 재융자하지 않을 것입니다.” 따라서 실제로 빌드 프로세스를 진행하기 전에 반드시 살펴봐야 할 사항 중 일부입니다.
토니 :
내 쪽에서 몇 가지 포인트. 애슐리와 마찬가지로 저도 투자 측면에서 직접 신축을 해본 적이 없습니다. 우리는 꽤 많은 신축 건물을 구입했지만 필지를 식별하는 작업을 수행하고 모든 허가를 받고 건설 현장을 관리하는 건축업자에게서 왔으며 본질적으로 그 건축업자로부터 완제품을 구매했습니다. 나는 그 접근 방식의 장단점과 우리가 그 길을 가기로 결정한 이유에 대해 이야기하고 싶습니다. 우리가 본 첫 번째 프로는 우수한 제품을 얻을 수 있다는 것입니다. 종종 재활의 수준에 따라 다르지만 종종 2023년에 지어진 재활 주택과 비교하여 2005년에 새 건물을 짓는 경우 해당 부동산의 가치, 특히 단기로 본다면 우리가 하는 기간 임대는 일반적으로 더 높습니다.
우리는 2005년에 지어진 집을 나인스로 재건할 수 있지만, 2023년에 지어진 집의 건축 스타일, 미학은 정말 멋지게 재건되어도 2005년에 지어진 집보다 더 현대적일 것입니다. 그리고 그것이 우리가 많이 본 것입니다. 우리의 신축 건물은 품질이 똑같이 훌륭함에도 불구하고 재활 주택보다 더 잘 작동하는 경향이 있지만 집의 프레임은 오래된 물건으로 인해 조금 더 구식입니다. . 그것은 우리에게 하나의 큰 프로였습니다.
우리가 이 건축업자의 신축 공사를 많이 진행한 두 번째 이유는 그가 우리가 투자하고자 하는 이 도시의 여러 구획을 이미 식별하고 허용했기 때문입니다. 그래서 우리에게는 매우 빠르게 확장할 수 있었습니다. 이미 힘든 일을 했습니다... 허가증은 캘리포니아에서 집을 짓는 것보다 거의 더 오래 걸립니다. 그래서 그가 이미 여러 구획에 대해 열심히 작업을 했다는 사실은 우리가 이 기계를 구축하여 그가 작업을 마치는 즉시 이러한 속성을 획득하기 시작할 수 있음을 의미했습니다. 그리고 우리에게는 정말 강력한 성장 단계에 있었습니다. 우리의 큰 목표는 신속하게 확장하는 것이었고 그 관계를 통해 우리는 그렇게 할 수 있었습니다. 그래서 그것들이 두 가지 큰 장점이었습니다. 우리는 정말 우수한 제품을 얻었고 우리가 직접 시도했을 때보다 훨씬 빠르게 해당 장치를 상대적으로 빠르게 획득할 수 있었습니다.
이 접근 방식의 단점은 우리가 직접 토지를 확인하고 허가를 받고 건물을 짓는 작업을 직접 수행했을 때보다 완제품에 더 많은 비용을 지불하고 있다는 것입니다. 의심의 여지가 없습니다. 그는 매번 손해를 보고 집을 팔았다면 그 집을 우리에게 팔지 않았을 것입니다. 그는 건전한 이익을 내고 있었기 때문에 그것을 우리에게 팔고 있었습니다. 우리는 그것이 여전히 시장 가치이기 때문에 초과 지불하지 않는다는 것을 알고 있었지만 우리가 직접 한 것보다 더 많이 지출하고 있다는 것을 알고 있습니다. 나는 그것이 당신이 무게를 두어야 할 두 가지라고 생각합니다. 재활을 하는 것과는 확실히 다르기 때문에 기초 건설을 할 수 있는 기술이 있습니까? 그것들은 비슷한 기술이지만 여전히 다릅니다. 그리고 두 번째 부분은 그런 것을 실제로 관리할 시간이 있습니까? 따라서 능력과 시간은 살펴봐야 할 두 가지입니다.
애슐리 :
예, 추가로 지불하는 가격은 실제로 프로젝트 관리 비용입니다. 일반 계약자 비용은 그들이 관리 역할을 수행하는 것과 같으며 전체 프로젝트의 관리는 귀하가 지불하는 것입니다. 따라서 건축업자와 함께 가지 않고 직접 했다고 해도 일반 계약자에게 약간의 버퍼 비율을 지불할 수 있습니다. 프로젝트의 너무. 하지만 일반 계약자로 활동하고 전체 프로젝트를 관리하고 들어와야 하는 각 계약자를 개별적으로 고용할 예정이라면, 예, 여기에서 비용을 절약할 수 있습니다. 많은 돈. 하지만 Tony가 말했듯이 그렇게 할 시간과 지식이 있습니까? 시도하려고 하는데 지식이나 경험이 없고 배우기만 하면 실제로 구축하는 것보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다.
토니 :
그냥 그들에게서 구입하십시오.
애슐리 :
예, 건축업자에게 구입하기만 하면 됩니다. 그래서 그것은 확실히 고려해야 할 사항입니다.
토니 :
기초 공사를 직접 하려고 할 때 수반되는 몇 가지 골칫거리를 공유하고 싶습니다. 우리는 현재 이 건축업자로부터 13채의 집을 구입했기 때문에 지금은 이 건축업자와 좋은 친구입니다. 우리는 어느 날 현장을 나갔고 허가 절차에 대해 묻고 있었습니다. 일반적으로 그가 하는 일은 동일한 평면도, 동일한 평면도, 단지 다른 구획에 대해 동시에 여러 구획에 대한 도면을 제출하고 카운티에 제출하는 것입니다. 각 계획은 동일한 계획이라는 것을 기억하고 네 가지 다른 계획에 제출해야 합니다. 이런, 카운티에서 계획을 검토하는 사람들은 누구입니까?
애슐리 :
법 집행관?
토니 :
네, 계획을 보고 있는 사람들의 이름이 기억나지 않습니다. 하지만 어쨌든, 그것은 XNUMX명의 다른 사람들, 모두 같은 직업, 단지 XNUMX명의 다른 개인들에게 갑니다. 각 사람은 정확히 동일한 계획 세트를 보고 다른 메모를 가지고 돌아올 것입니다. A라는 사람은 “이봐, 이걸 고쳐야 해.”라고 말할 것입니다. 두 번째 사람은 첫 번째 사람이 본 것을 보지 않고 다른 것을 외칠 것입니다. 그래서 정확히 똑같은 것이지만, XNUMX명의 다른 사람들이 고쳐야 할 것에 대해 다른 해석을 합니다. 그래서 그는 그 계획을 되찾은 다음 XNUMX개의 개별 변경 세트를 만들어야 합니다. 그 중 일부는 XNUMX개의 다른 세트의 사람들에게 다시 돌아가야 합니다. 스스로.
애슐리 :
또는 시골 지역에 살면서 한 명의 법집행관, 한 명의 건물 검사관을 알게 되고 네, 그게 다입니다. 처리해야 할 사람은 한 사람뿐입니다. 그리고 나서 기획 보드라고 생각합니다.
토니 :
애쉬, 더 황당한 것은 우리가 아칸소의 일부 지역을 살펴보고 있었다는 것입니다. 아칸소에는 승인 절차가 없는 특정 카운티가 있습니다. 만들고 싶은 것은 무엇이든 만들 수 있는 것과 같습니다. 따라서 어느 도시나 카운티에 가느냐에 따라 새로운 것을 건설하는 능력이 어떤 곳에서는 더 쉬울 것입니다.
애슐리 :
네, 확실히 그런 외딴 지역이 있습니다. 아직 하나도 투자를 안해봤지만 얼마든지 올려도 될듯. 승인 절차나 그와 유사한 것이 없으며 제출할 수 있는 허가도 없습니다.
토니 :
당신의 땅, 당신이 원하는 대로 하세요, 그렇죠?
애슐리 :
일부 사람들을 좌절시킬 이야기가 있습니다. 제 주류 판매점이 있는 건물에 새 지붕이 필요하다는 것입니다. 그래서 Daryl은 밖으로 나가서 지붕 공사를 할 사람을 구했고, 우리는 입찰 등 모든 것을 얻었고 그는 "내일 시작할 수 있습니다."라고 말했습니다. 그래서 저는 Daryl에게 이렇게 말했습니다. “저희는 건축 허가가 없습니다. 들어갔어?” 그는 그 남자에게 문자를 보냈고 그 남자는 "아니요, 받지 못했지만 내일 시작할 수 있습니다."라고 말했습니다. 그래서 우리는 차를 몰고… 시청까지 차로 15분 거리에 있습니다. 그녀는 "좋아요, 이 양식을 작성하세요."라고 말했고 XNUMX달러에 작성했습니다. 그녀는 “좋아요, 내일 준비하겠습니다. 그냥 오셔서 계약자에게 가져가라고 하시면 창문에 놓겠습니다.”
토니 :
우와. 스펙트럼의 반대편 끝에 있는 이야기를 들려드리겠습니다. 조슈아 트리에 있는 대부분의 단기 임대 숙소에 온수 욕조를 설치하기 시작했습니다. 그것은 집과 관련하여 온수 욕조가 어디에 있는지와 같은 온수 욕조에 대한 계획을 제출해야 하는 매우 유사한 프로세스였습니다. 모든 것이 올바른 방식으로 수행되었는지 확인하기 위해 전기 허가 검사를 받아야 합니다. 그리고 온수 욕조에 추가해야 하는 특정 안전 기능이 있습니다. 매번 다른 검사관을 파견하는 것과 매우 유사한 과정이었습니다.
그래서 첫 번째 검사관이 나가서 수정해야 할 사항 목록을 제공하고 1, 2, 3, XNUMX를 수정합니다. 두 번째 검사관이 나와서 처음 네 가지가 완료되었는지 확인하지만 첫 번째 검사관이 놓친 다른 사항을 호출합니다. 그런 다음 세 번째 검사관이 나와서 무언가를 완전히 외칩니다... 그래서 이 다른 검사관을 위해 이 모든 상자를 채우려는 이 뮤지컬 의자 게임과 같았습니다. 그리고 우리가 이러한 온수 욕조 허가를 받는 데 몇 달이 걸렸습니다. 확실히 답답합니다.
애슐리 :
이런.
토니 :
어쨌든 주제에서 벗어났지만 도움이 되었기를 바랍니다. 짧은 이야기는 주택 재건과 신축 단계의 장단점과 자신의 기술에 대해 생각하는 것입니다. 그런 다음 재융자에 대한 Ashley의 요점에 대해 프런트 엔드에서 은행과 대화하고 있는지 확인하여 조미료 기간이 무엇인지, 그렇게 할 경우 뛰어 넘어야 할 다른 농구가 무엇인지 잘 알 수 있습니다. 재융자를 완료하고 백엔드에서 완료하기 위해 새로운 건설 경로로 이동합니다.
애슐리 :
예, 마지막으로 예를 들어 추가하겠습니다. 내 시장, 다른 시장에는 없지만 내 친구가 있는 이 친구는 작은 아파트 단지와 같은 안뜰 주택을 단 하나의 이야기로 지었습니다. 그들은 모든 것에 대해 현금을 지불하고, 기초를 다지고, 이 사이트의 모든 작업을 수행했습니다. 그리고 작업이 완료되었을 때 그들은 그것을 임대했고 실제로 그들이 거래에 넣은 것조차 평가하지 않았습니다. 은행에서 감정가의 40%만 빌려주려고 했기 때문에 지불한 금액의 70% 정도를 남겨두어야 했다고 생각합니다. 사실은 그 이상, 40% 이상은 그 안에 남겼다. 정확한 수치는 모르지만 매우 조심해야 할 점은 귀하가 원하지 않는 거래에 수십만 달러를 남겨두고 갇힐 수 있기 때문에 귀하가 원하는 것에 대해 평가할 것인지 확인하는 것입니다. 특히 당신이 그 거래에 자금을 대기 위해 사설 대부업자로부터 돈을 빌리고 있고 그것이 당신이 원하는 것을 평가하지 않는 경우에 그렇게 할 것을 기대하십시오.
다행스럽게도 이 투자자와 함께 그는 건축업자와 계약을 맺고 그 격차의 일부에 대해 건축업자에게 지불하는 상황에 있었습니다. 그래서 그는 그것을 완화하고 현금 흐름을 사용할 수 있었습니다. 그리고 이 두 가지 대출금을 지불한 후에도 여전히 현금 흐름 자산인 곳에서 모든 것이 해결되었습니다. 따라서 다양한 출구 전략과 거래 자금 조달을 위한 다양한 방법이 있는지 확인하십시오.
좋아요, 그럼 다음 질문은 Joey Stout의 것입니다. 고마워, 조 S.” 음, 조, 당신의 W-2 수입은 근로 소득이 될 것이고 그것은 당신이 어떤 과세 등급에 속해 있는지, 그래서 당신이 얼마나 많은 돈을 벌었는지에 따라 결정될 것입니다. 계속해서 2년 세금 괄호를 끌어 올리겠습니다. 좋습니다. 그렇다면... 여기를 봅시다. 2022에서 $10,000까지 벌면 10%의 과세 소득을 내고 12에서 10,000까지는 41,000%를 냅니다. 22%는 소득이 41,000에서 89,000으로 과세되는 금액이 될 것입니다. 귀하의 세율은 24에서 89,000으로 170,000%가 될 것입니다. 따라서 근로 소득, 즉 W-2 소득을 더 많이 벌수록 세율이 높아집니다. 따라서 37만 달러 이상으로 점프하면 소득세로 XNUMX%를 지불하게 됩니다.
당신은 그것을 보고 "그래서 539,000 미만으로 유지하고 싶습니다. 왜냐하면 그러면 세금을 2% 더 내야 하기 때문입니다." 따라서 하나의 경계선에 있는 경우 24%에서 32%라고 가정해 보겠습니다. 좋습니다. 상당히 큰 도약입니다. 8%입니다. $170,050를 벌면 24%가 됩니다. 하지만 가서 180,000을 벌면 32% 세율로 밀려나게 됩니다. 이제 그 돈 전체에 10%의 세금이 부과되기 때문에 추가로 32달러를 가져갈 가치가 있습니까? 따라서 모든 사람이 소득에 주의해야 할 사항입니다.
그것들은 괄호의 몇 가지 예일 뿐이며 위로 올라갑니다. 괄호 안에 있을 때 170,000은 24%로 세금이 부과되고 170,000은 24%로 세금이 부과됩니다. 하지만 10달러를 더 벌면 그 10달러는 다음 세율인 32%가 됩니다.
토니 :
따라서 해당 비율로 과세되는 것은 해당 부류에 속하는 귀하의 소득입니다. 맞습니까? 따라서 $500,000를 벌면 전체 500,000달러에 37%의 세금이 부과되지 않습니다. 처음 10,275개는 10%이고 최대 41,000개는 12%입니다. 그런 다음 서로 다른 각각은 서로 다른 양동이에 속합니다. 그렇기 때문에 세금이 매우 혼란스럽고 모든 사람이 다양한 뉘앙스를 탐색하는 데 도움이 되는 정말 좋은 CPA를 취득해야 하는 이유입니다.
하지만 당신은 W-2 급여가 근로 소득이며 근로 소득은 모든 소득 중에서 최악의 세금 처리를 받는다고 일찍 진술했습니다. 근로 소득에 따라 가장 높은 세금을 부과하게 됩니다. 임대 소득은 보다 우대되는 세금 처리 중 하나를 받습니다. 우리는 실제로 에피소드 255에서 Amanda Han을 다시 만났고 그 에피소드가 끝날 무렵 그녀는 부동산 투자 세계 내에서도 어떤 전략이 가장 좋은 세금 처리를 받는지, 어떤 전략이 가장 나쁜 세금 처리를 받는지 분류했습니다. 뒤집기는 여전히 유효한 근로 소득이기 때문에 세금 특혜 처리의 맨 아래에 있었습니다. 그런 다음 단기 임대 및 장기 임대와 같은 것들이 수동 소득으로 간주되기 때문에 맨 위에 있었습니다.
애슐리 :
근로 소득에 대해 제가 생각하는 한 가지 유의할 점은 좋아요, 당신은 너무 많은 시간을 일하게 될 것입니다. 그 시간에 37%의 세금을 부과할 건가요? 그래서 당신이 추가로 일하게 될 37달러 중 100달러가 사라졌습니다. 하지만 여러분이 실제로 어떤 과세 등급에 속하는지 보고 싶다면 차를 세울 수 있습니다. 우리가 첫 번째 독신 신고자에 사용하는 몇 가지 예는 공동 신고, 개별 신고, 세대주로 변경되었습니다. 그러니 가서 그것들을 살펴보십시오. 그러면 수입이 얼마인지 실제로 파악할 수 있습니다. 95,376달러를 벌었다면 과세 소득은 16,290달러가 될 것입니다. 그러면 그 이상은 24%가 됩니다. 그래서 슬라이딩 스케일이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다. 각 계층으로 올라갈수록 소득이 높아지면 서로 다른 세율로 세금이 부과될 것입니다.
그것 때문에 소극적 소득에 큰 이점이 있다고 생각하고 1031 교환을 할 수 있어 임대 부동산에서 실제로 수입을 연기할 수 있습니다.
토니 :
조이, 간단히 말해 세금을 극대화하려면 대부분의 소득이 임대료에서 소극적이기를 원하고 가장 적은 금액이 활동적이고 근로 소득이 되기를 원할 것입니다. 자, Joey, W-2 직업에서도 세금 책임을 줄이는 데 도움이 되는 다양한 전략이 있습니다. 다시 말하지만 Amanda가 이것에 대해 이야기하기 때문에 에피소드 255를 다시 언급하겠습니다. 그러나 W-2 수입을 상쇄하기 위해 부동산 포트폴리오의 수동적 손실을 사용할 수 있는 방법이 있습니다. 대부분의 사람들은 단기 임대를 통해 이를 달성합니다. 장기 렌탈로 하기는 상당히 어렵지만, "이봐, 내 렌탈에 $100,000 종이 손실이 있어 W-100,000 직업에서 $2 급여에 적용할 거야"라고 말할 수 있는 방법이 있습니다. 납세 의무가 없기 때문입니다.” 그리고 똑같은 전략을 사용하여 세금을 전혀 내지 않는 친구들이 있습니다.
애슐리 :
나는 그 친구 중 하나가 아닙니다.
토니 :
나도 아직 그와 일치하지 않았다. 나는 확실히 지난 몇 년 동안 세금 청구서를 받았지만 좋은 CPA를 받으면 그 조각들을 제자리에 놓을 수 있기를 바랍니다. 우리는 막 끝난 해인 2022년 말에 더 많은 비용 합산 혜택을 받기 위해 부동산을 구입하기 위해 미친 듯이 출격했습니다.
애슐리 :
예, 꽤 좋은 세금 이점이 농장도 있다는 것을 알고 있습니다. 그것에 대해 좋은 세금 혜택을 받고 있습니다. 농부들은 추정세를 지불할 필요가 없습니다. 귀하의 세금 환급 기한까지 기다렸다가 15월 XNUMX일에 추정세를 납부할 수 있습니다. 왜냐하면 귀하가 추정세를 납부하고 기본적으로 분기마다 선납해야 할 때 종량제 방식으로 납부하기 때문입니다. 함께, 그것은 정부가 무이자로 받고 있는 돈입니다. 그래서 그것은 큰 이점입니다. 당신은 실제 세금 시간까지 그 돈을 보관하고 마지막 순간에 지불하게 됩니다. 하지만 예, 당신이 할 수있는 상각이 많이 있습니다. 그리고 재산세도 농업용으로 사용하면 재산세를 감면받을 수 있습니다.
토니 :
농장에는 이상한 점이 있습니다. 제 친구가 있는데 그의 이름은 카이 앤드류입니다. 그는 라벤더 농장을 샀고 당신이 거기에서 언급한 세금 혜택 때문에 그것을 샀습니다. 그러나 또한 구역 설정 요구 사항, 농장에 대한 구역 설정 제한은 주거용 부동산이나 다른 상업용 부동산에서 보는 것보다 훨씬 낮거나 덜 제한적입니다. 그는 해당 시장에서 구역 설정이 허용한 것 때문에 이 농장에서 여러 개의 단기 임대를 지을 수 있었습니다. 시도하고 실제로 창의력을 발휘할 수 있는 작은 뉘앙스가 너무 많습니다. 하지만 예, 간단히 말해서 과세 소득을 실제로 줄일 수 있는 기회를 찾으십시오. 일반적으로 이는 수동적 경로와 적립 경로를 통해 발생합니다.
애슐리 :
한 가지 더 추가해야 할 점은 많은 농부들이 면세 대상이라는 것입니다. 따라서 농장 면세를 위해 트럭을 구매하면 차량 구매 시 엄청난 판매세를 절약할 수 있습니다. 그런 작은 것들이 많이 있습니다.
토니 :
따라서 낙농장을 구입하는 것이 더 많은 이야기입니다. 이 질문에서 벗어나기 전에 Kay Andrew에 대해 언급했지만 그의 에피소드를 다시 듣고 싶다면 107화였습니다. 우리는 토지 해킹에 대해 이야기했으므로 하나의 부동산으로 수입원을 창출하는 10가지 방법에 대해 이야기했습니다. 그리고 카이는 그 전략의 달인이며 라벤더 농장 전체를 사는 것은 그가 성공한 방법 중 하나에 불과했습니다. 그럼 카이의 이야기가 더 듣고 싶다면 1화.
애슐리 :
좋아요. 오늘의 마지막 질문은 Hayes Holland의 “주거 주택을 1031년 거주 후 팔면 10년을 요구하는 자본 이득 면제 규정에서 제외됩니까, 아니면 그 주위에 방법이 있습니까?”입니다. 자, 우선, 여기에 약간의 오해가 있는 것 같은데, 그것이 귀하의 주 거주지인 경우에만 자본 이득 규칙에서 면제된다는 것입니다. 투자부동산이라면 31 교환을 하지 않는 한 자본이득을 내야 한다. 그게 유일한 면제입니다. 하지만 그냥 나가서 매도하고 돈을 갖고 있는 것입니다. XNUMX XNUMX 교환을 하지 않는 것입니다. 재산. 하지만 주 거주지라면 XNUMX년 동안 그곳에서 살아야 하지만 최근 XNUMX년 중 XNUMX년이 될 수도 있습니다. 따라서 XNUMX년 기간 중 XNUMX년이 될 수 있습니다. 따라서 XNUMX년 동안 부동산에 거주한 다음 판매해야 하는 것은 아닙니다. 투자 부동산으로 XNUMX년 더 보유하고 있다가 XNUMX년차에 팔아도 여전히 비과세 소득으로 가질 수 있습니다.
이 일을 여러 번 한 투자자 친구가 있는데, 몇 번인지는 모르겠지만 5년마다 새 주 거주지를 구입하고 이 돈을 면세로 가져갑니다. 내 생각에 규칙은 최대 5만 달러까지만 면세로 공제받을 수 있다는 것입니다. 그 규칙이 정확히 무엇인지는 모르겠지만 최대 금액이 있습니다. 집을 XNUMX만 달러에 더 팔고 XNUMX만 달러를 면세로 받을 수는 없습니다. 결혼한 부부라면 XNUMX만 달러가 될 수도 있지만, 여러분은 그것을 찾아봐야 할 것입니다. 직접 모르기 때문에 Google을 사용하십시오.
그래서 XNUMX년마다 그는 재활이 필요한 부동산을 구입하고 그와 그의 가족은 그 부동산에 거주하며 XNUMX년 동안 천천히 개조 작업을 한 다음 계속해서 부동산을 팔고 새 부동산으로 이사합니다. 예, 가족이 신경쓰지 않고 XNUMX년마다 이사하는 한 그렇게 함으로써 면세 수입을 얻는 좋은 방법입니다. 하지만 XNUMX년 안에 XNUMX만 달러를 벌고 이사하기만 하면
토니 :
움직임.
애슐리 :
… 당신은 나쁘지 않습니다. 그래서 그것은 정말로 당신이 속한 시장에 달려 있습니다. 제가 사는 곳에서는 XNUMX년 안에 XNUMX만 달러로 평가될 집을 파는 것은 고사하고 XNUMX만 달러에 집을 찾는 것도 충분히 어렵습니다.
토니 :
저도 마찬가지입니다. 내가 사는 동네는 완전히 새로운 동네다. 모든 것이 늦어도 2017년에 지어졌기 때문에 들어가서 실제로 많은 기회를 찾으려고 노력하는 것 또한 희소할 것입니다. 하지만 질문은 그렇습니다. 우리는 이미 그것에 대해 조금 이야기했지만 그것에 대해 자세히 설명해야 할 수도 있지만 투자 측면에서 1031 교환이라고 하는 것을 사용하여 자본 이득세를 연기할 수 있습니다. 우리는 지난 여름이 아니라 그 전 여름에 첫 1031을 했습니다. 우리는 우리 집 중 한 곳에서 지분을 활용할 수 있었고 그것을 가져갔고 수익금을 면세로 사용하여 두 개의 다른 부동산을 구입했습니다.
중서부에 있는 그의 단독 주택 여러 채를 팔고 그것을 사는 데 사용한 친구가 있습니다… 제 생각에 그는 그가 그것으로 구입한 바로 지금 1031개의 단기 임대에 있는 것 같습니다. XNUMX 교환은 세금 납부를 연기하고 판매 수익을 다른 부동산 구매에 사용하는 환상적인 방법입니다. 당신이 할 수 있는 일에는 약간의 제한이 있고 그 부동산을 식별하고 마감해야 할 때 꽤 엄격한 일정이 있습니다. 평생 동안 자본 이득세를 내지 않고 포트폴리오를 계속 확장합니다.
애슐리 :
그래서 Tony가 말하는 동안 운전을 하다가 즉시 Google을 검색할 수 없는 분들을 위해 제가 작업을 진행했습니다. 규칙은 단일 주택 소유자, 단일 파일러가 최대 250,000세율을 받을 수 있다는 것입니다. 500,000 차 판매를 위해 최대 XNUMX까지 함께 제출하는 커플. 그래서 그것은 그것을 기반으로 한 이익입니다. 내 말은, XNUMX년 동안 나쁘지 않은데, XNUMX만 달러는 면세입니다.
토니 :
네.
애슐리 :
풀 타임 직업으로 할 수 있다는 뜻입니다.
토니 :
완전히 맞죠? 그리고 당신은 일년에 두어 번 그렇게합니다. 그것은 또한 나에게 생각나게 한다, 우리는 한 명의 손님이 있었다, 이런, 나는 그것이 어떤 에피소드였는지 기억할 수 있으면 좋겠는데, 그는 새로운 건물을 구입하고 있었다. 나는 그가 텍사스 어딘가에 있었다고 생각합니다. 그는 신축 건물의 18단계를 구입하고 XNUMX년 후에는 XNUMX단계 정도가 될 것입니다. 모든 평면도가 크게 평가되었고 그는 마지막 단계에 도달한 후 해당 부동산을 판매하고 있었습니다. 그 자본을 다음 자본으로 재활용하십시오. 그래서 당신은 새 건물을 사서 XNUMX년 동안 살고, 그것을 팔고, 또 다른 새 건물을 사고, 거기에서 XNUMX년 동안 살고, 그것을 팔아요. 팟캐스트에 나왔을 때 세 번 정도 했던 것 같아요.
애슐리 :
나는 그가 오스틴, 아마도 텍사스 오스틴에서 그것을하고 있다고 생각합니다.
토니 :
네, 확실히 텍사스 어딘가였습니다.
애슐리 :
네, 기억합니다. 응. 음, 여러분, 이번 주 루키 답장에 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 방송에서 궁금하신 점은 188-5ROOKIE로 전화하셔서 음성메세지를 남겨주세요. 또는 Real Estate Rookie Facebook 그룹에 질문을 남길 수 있습니다. 여기서 그룹의 모든 사람으로부터 여러 응답과 답변을 얻을 가능성이 높지만 쇼에서 재생할 수도 있고 이에 대한 응답을 들을 수 있습니다.
여러분, 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 저는 Wealth from Rentals의 Ashley이고 그는 Tony J. Robinson의 Tony입니다. 수요일에 손님과 함께 뵙겠습니다.
(명음)
여기에서 팟캐스트 보기
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- 재건축 대신 투자 부동산을 짓는 것의 장단점
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- XNUMX년마다 이사하는 것이 세금을 피하는 가장 현명한 방법일 수 있는 이유
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쇼의 링크
이 쇼에서 언급된 책:
Ashley 및 Tony와 연결:
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