임대 소득 및 자녀 양육비 | BiggerPockets 블로그

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이제 귀하의 임대 부동산 소득이 귀하의 자녀 양육비에 얼마나 영향을 미치는지 마침내 알아낼 날이 왔습니다. 많은 주에서 이러한 지불금을 계산할 때 상당한 금액을 중요한 구성 요소로 간주한다는 사실에 놀라지 않을 것입니다.

모든 재무 분석과 마찬가지로 특히 자녀 양육비와 관련하여 수치를 분석하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다. 대부분의 경우 부모 소득은 전액 계산됩니다. 모든 재정에 대한 증거를 제공해야 합니다. 임대 부동산 소유자의 경우, 법원은 귀하의 임대 총 순이익에 특별한 주의를 기울일 것입니다.

그렇다면 임대소득은 어떻게 계산되며, 이는 자녀양육비에 어떻게 영향을 미칠까요? 앞으로의 길을 어느 정도 준비할 수 있도록 임대 소득 파악에 대한 정보를 알려드리겠습니다.

자녀 양육비 지급액에서 계산되는 사항

자녀 양육비 지급액에서 계산되는 주요 요소는 부모 소득, 즉 급여 또는 임금의 총액입니다. 이 급여에는 과세 소득과 비과세 소득이 모두 포함됩니다.

자녀 양육비 계산 공식은 주에 따라 다를 수 있습니다. 총소득을 결정할 때 급여 외에도 많은 요소가 작용할 수 있습니다. 이러한 요인에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 임대 수입
• 사업 소득
• 직장 보너스
• 펜션
• 투자

한 가지 주목할 점은 많은 주에서 다음과 같은 항목에 대해 총소득 공제를 허용한다는 것입니다.

• 재산세
• 조합비

금전적 의무 외에도 일부 주에서는 다음 사항도 고려합니다.

• 아이가 각 부모와 함께 보내는 시간
• 건강 보험과 관련된 비용
• 아이의 나이
• 보육비

자녀 양육비에 대한 임대 소득을 계산하는 방법

자녀 양육비 목적의 총 임대 소득을 계산하는 방법이 궁금하신 경우 지급액은 여러 가지 요소에 따라 결정되지만 간단히 말해서 가장 먼저 수행해야 할 세 가지 단계는 다음과 같습니다.

총소득 결정

첫째, 현금이 얼마야? 임대 부동산이 들어오고 있나요? 예를 들어 매달 임대료가 1,000달러라고 가정해 보겠습니다. 연말 기준 총 임대 수입은 $12,000입니다. 다음 단계로 넘어갈 때 이 숫자를 기억해 두겠습니다.

공제 비용의 요소

예, 비용을 방정식에 포함시킬 수 있습니다. 일을 단순화하기 위해 다음 비용을 고려해 보겠습니다.

• 임대 재산세: $500
• 수리 및 유지관리 비용: $1,000
• 유틸리티 : $ 1,200
• 자산 관리 수수료: $2,500

이 경우 총 허용 비용은 $5,200입니다. 그러나 모기지 세금 및 이자와 같이 총소득에서 공제할 수 있는 부동산과 관련된 일부 비용이 여전히 있습니다. 다음 단계로 넘어갈 때 $5,200를 유지합시다.

순임대소득 계산

총 임대 수입에서 허용 가능한 총 비용을 공제하여 순 임대 수입을 결정하려고 합니다. 위의 예를 바탕으로 총 임대 수입 $12,000에서 총 허용 비용 중 $5,200를 뺀 값을 사용하면 순 임대 수입이 $6,800가 됩니다. 따라서 $6,800는 자녀 양육비 금액을 결정하는 계산에 사용됩니다.

자녀 양육비 금액은 주에 따라 달라질 수 있다는 점을 기억하십시오. 정확한 지침을 얻기 위해 가정법 변호사나 자녀 양육비 전문가와 상담하는 것이 항상 좋은 생각입니다. 임대소득 계산 그리고 자녀양육비.

지역 및 주 법률을 확인하세요.

자녀 양육비는 귀하가 거주하는 주에 따라 다르게 계산됩니다. 종종 주정부에서는 자녀 양육비 계산기를 제공하는데, 이는 추정치를 엄격하게 찾는 사람들에게 훌륭한 시작 도구입니다. 그러나 이러한 계산기는 귀하의 특정 상황을 고려하지 않기 때문에 재정의 핵심을 다루지 않는 경향이 있습니다. 당신을 조사할 때 지역 및 주법, 다음은 볼 수 있는 몇 가지 수식이나 모델입니다.

소득 공유 모델

XNUMX개 주에서는 소득 분배 모델을 사용합니다. 따라서 이 모델을 부모가 함께 지냈을 때 자녀가 받게 될 재정적인 삶으로 생각해보세요. 이를 위해 두 부모의 소득을 모두 사용하게 됩니다.

멜슨 공식

델라웨어, 하와이, 몬타나 등 XNUMX개 주에서 이 모델을 사용합니다. 이것을 소득 분배 모델의 좀 더 극단적인 버전으로 생각해보세요. 이 공식에는 부모의 재정적 필요를 고려하여 고안된 추가 요소와 비용이 포함되어 있습니다.

소득 모델의 비율

마지막으로 XNUMX개 주(알래스카, 미시시피, 네바다, 노스다코타, 텍사스, 위스콘신)에서는 소득 비율 모델을 사용합니다. 이는 비양육 부모 소득의 고정 또는 조정된 비율입니다.

임대 소득 및 자녀 양육비 지급 FAQ

다음은 임대 소득과 자녀 양육비를 계산할 때 사람들이 가장 많이 묻는 질문입니다.

자녀 양육비도 임대 소득으로 간주되나요?

때에 따라 다르지. 이는 자녀 양육비 수혜자가 전혀 지급받지 못할 위험이 있기 때문에 집주인 사이에서 계속 논쟁이 되고 있습니다. 이런 일이 꽤 자주 발생합니다.

귀하가 자녀 양육비를 소득으로 계산하는 것을 고려하고 있는 집주인이라면 법원 명령이나 지불금 수령 시기 등을 살펴보고 싶을 것입니다. 결국 자녀 양육비 수입이 처음 생각했던 것보다 신뢰성이 낮아 세입자를 퇴거시키고 남은 금액을 징수하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 주에서 해당 금액을 일반 소득으로 압류하는 것을 허용합니까?

이후 국세청 (Internal Revenue Service, IRS) 자녀 양육비 과세 소득을 고려하지 않으므로 HUD에 지정된 주택이 없으면 임대료 계산에 고려하지 않습니다.

에 따르면 hud.gov, “[임대 부동산] 소유자는 신청인이 지불이 이루어지지 않았으며 해당 법원에 제출하는 것을 포함하여 지불해야 할 금액을 징수하기 위해 모든 합당한 법적 조치를 취했음을 증명하지 않는 한 법원에서 지급한 위자료 또는 자녀 양육비 금액을 계산해야 합니다. 또는 지불 집행을 담당하는 기관.”

그렇다면 자녀 양육비도 임대 소득에 포함되나요? 이는 상황에 따라 다르며, 필요하지 않은 경우 집주인이 기꺼이 감수할 위험에 따라 다릅니다.

자녀 양육비로 계산되는 소득은 얼마입니까?

자녀 양육비로 계산되는 소득은 귀하의 급여를 초과할 수 있습니다. 경우에 따라 총소득에는 반복되는 자본 이득이나 미실현 소득, 도박으로 얻은 상금, 임대 소득, 때로는 퇴직 계좌에서 얻은 이자까지 포함될 수 있습니다. 일반적으로 급여 이외의 추가 소득이 고려됩니다.

때때로 C 기업이나 S 기업이 귀하의 임대 부동산을 보유하고 있는 경우, 법원은 유보금이 자녀 양육비 계산의 대상이 된다고 결정할 수도 있습니다. 어떤 이유로든 법원 명령에 동의하지 않거나 소득원이 포함되어서는 안 된다고 생각하는 경우, 항소 법원에 가서 기록을 검토하도록 선택할 수 있습니다. 검토는 법적 실수가 있었는지, 그 실수가 XNUMX심 법원 사건의 전반적인 결과에 영향을 미쳤는지 확인하는 것입니다.

임대 부동산에서 발생한 돈도 소득으로 간주되나요?

물론입니다. 하지만 임대 부동산에서 발생하는 순이익만 해당됩니다. 그럼 그게 무슨 뜻인가요? “임대 소득”이라는 용어는 반드시 들어오는 임대료 총액에서 제외된다는 의미는 아닙니다. 허용되는 재산 비용 공제 해당 금액에서 순 임대 소득을 계산하는 데 도움이 됩니다.

왜냐하면 “현금흐름”이란 임대료로 받은 금액에서 모기지 지불금의 이자, 재산세, 보험, 유지비 등을 포함하여 지불되는 금액을 뺀 금액이기 때문입니다. 귀하가 비용으로 간주하는 모든 사항이 법원에서 인정되는 것은 아닙니다.

예를 들어 콜로라도 항소법원 사건, "XNUMX심 법원은 모기지 지불금의 주요 부분이 자녀 양육비 계산 목적상 일반적이고 필요한 비용에 해당하지 않는다고 판결했습니다."

그것은 모두 숫자에 있습니다

이에 따르면 인구 조사국, “604년 정기 자녀 양육비를 받은 부모는 월 평균 396달러, 월 평균 2017달러를 받았습니다.” 비록 해마다 평균적으로 큰 증가는 없었지만 그 숫자는 지속적으로 증가하는 것으로 보입니다.

임대 부동산을 소유하고 있고 어떤 이유로든 배우자와 별거 중인 경우, 모든 수치, 특히 총 허용 비용에 주의를 기울이십시오. 이러한 비용은 전체 임대 소득과 자녀 양육비로 계산되는 금액을 결정하는 데 중요합니다.

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.