낮은 모기지 금리의 영향은 이미 이 5개 시장에서 느껴지고 있습니다.

저당 지불금이 감소하고 있으며 이로 인해 일부 주택 사냥꾼이 부동산 시장으로 돌아오고 있습니다. 최근 자료에 따르면 Redfin31년 2023월 14일에 종료된 XNUMX주 동안 모기지 지불액 중앙값은 XNUMX월 사상 최고치에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 한편, 주간 평균 율 2024년 6.66월 초 30년 고정 모기지 금리는 7.79%로, XNUMX월에는 XNUMX%였습니다.

이는 주택 구입자들이 치솟는 이자율에서 마침내 휴식을 취하고 있음을 의미합니다. 그리고 요금이 떨어지기 시작하면 일부 주택 사냥꾼은 매물이 늘어나는 이점을 활용하고 있습니다. 투어 및 주택 구입 서비스에 대한 요청을 측정하는 레드핀의 주택 구입자 수요 지수는 전년 동기 대비 10% 하락했지만 6월 말 전월 대비 XNUMX% 상승해 XNUMX월 이후 최고 수준을 기록했습니다.

라스베가스에 본사를 둔 Redfin 에이전트 Shay Stein은 보도 자료에서 “모든 것은 관점에 관한 것입니다.”라고 말했습니다. “6년 전만 해도 구매자들은 모기지 금리가 6%에 대해 울부짖었을 것입니다. 이제 그들은 XNUMX위 중반으로 떨어진 것을 기쁘게 생각합니다.”

데이터가 말하는 것

주택담보대출 금리 하락이 주택시장에 영향을 미치고 있다. 대기 중인 판매는 전년 동기 대비 3.3% 감소해 2022년 9.5월 이후 가장 작은 감소세를 기록했습니다. 한편, 신규 매물은 전년 대비 3.9% 증가했으며 같은 기간 활성 매물은 XNUMX% 감소했습니다.

물론, 데이터가 전국적으로 동일하지는 않습니다. 일부 수도권에서는 판매가 감소한 반면 대기판매는 증가했습니다. 플로리다 지역은 올해 가장 큰 판매 가격 인상을 보였습니다. 라인에 과 기타 데이터, Sunshine State는 여전히 인기 있는 주택 소유자 목적지이기 때문입니다.

한편, 오스틴, 텍사스, 샌프란시스코와 같은 일부 지역의 주택 가격은 한때 인기가 있었던 일부 대도시 지역을 떠나는 사람들이 늘어나면서 하락세를 보이고 있습니다.

샌프란시스코(-11%), 애틀랜타(-35.3%), 로드아일랜드주 프로비던스(-11.5%) 등 9.8개 대도시 지역에서도 신규 매물이 감소했습니다. 하지만 피닉스(23.5%), 오스틴, 샌안토니오, 텍사스주 댈러스(모두 각각 20.9%, 18.3%, 16.4% 증가) 등 일부 주요 도시에서는 급등했습니다.

이것이 투자자에게 의미하는 바

그렇다면 이 모든 데이터는 부동산 투자자에게 무엇을 의미할까요? 첫째, 비록 전반적으로 여전히 상대적으로 높은 수준이기는 하지만 모기지 금리의 하락은 고무적입니다. 그리고 일부 전문가 더 많은 집을 찾는 사람들이 집을 다시 찾도록 장려할 수 있다고 생각합니다.

부동산 사이트 Awning의 창립자이자 CEO인 Shri Ganeshram은 Bankrate와의 인터뷰에서 "연초에 활동이 증가할 것으로 예상하며, 이는 "이 기간 동안 평소보다 더 역동적인 시장으로 이어질 수 있다"고 말했습니다.

한편, CJ 패트릭의 창립자이자 CEO인 릭 샤가(Rick Sharga)도 Bankrate와의 인터뷰에서 1분기 매출 부진과 소폭의 가격 인상이 예상된다고 밝혔습니다. 그러나 모기지 금리 인하로 인해 "아마도 1분기까지 계속 하락할 것이며 더 많은 잠재 구매자가 시장으로 돌아오게 될 것입니다."

그럼에도 불구하고 현재 소유자가 주택을 시장에 내놓을 수 있을 만큼 금리가 충분히 떨어지지 않을 가능성이 있으며, 이는 주택 사냥꾼이 계속해서 공급 위기에 직면할 수 있음을 의미합니다.

히프 라인

모기지 금리는 여전히 높지만, 최근의 하락세는 주택 구입자들에게 반가운 일입니다. 그리고 현재 가격을 고려하면 판매자는 일반적으로 여전히 주택을 시장에 내놓고 싶은 유혹을 느끼지 않지만 공급을 낮게 유지하지만 주택 사냥꾼에게는 기회가 있습니다.

수요가 감소하는 대도시 지역에서는 특히 그렇습니다. 텍사스에서는 새 매물이 늘어나도 가격이 하락하고 있습니다. 연준이 올해 금리를 인하할 수 있다는 징후가 나타나면서 이는 주택담보대출이 더 저렴해지고 부동산 수요가 늘어날 가능성이 있다는 것을 의미합니다. 

즉, 감당할 수 있는 주택을 찾았다면 경쟁이 심화되기 전인 지금이 구입해야 할 시기일 수 있습니다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.