주택 건설업자에게 상황이 형성되고 있습니다. 실제로 업계의 한 유명 인사는 2024년이 주택 건설의 "황금기"가 될 것으로 예상하고 있습니다. 저당 다른 요인들 중에서도 금리와 기존 주택 공급 동결.
거석 개발사 Howard Hughes Corp.의 CEO인 David O'Reilly는 지난주 CNBC에, “2024년 신축주택 건설 황금시대 맞이할 것”
그의 말이 틀린 것은 아니다. 최근 몇 달 동안 주택 건설 활동이 급증했다. 11 월, 단독주택 착공 18% 급증 10월 넘어서.
착공 건수는 4개월 연속 꾸준히 증가했으며 전문가들은 새해에도 신규 주택 건설이 더욱 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
2024년에 주택 건설이 급증할 이유
전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 다음을 계획하고 있습니다. 시작 횟수 4% 증가 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 2024년에 걸쳐 13.5의 % 증가 새해에는 신규 주택 판매에
범프는 크게 다음과 같이 귀결됩니다. 모기지 금리8월의 6.61%에 가까운 최고치에 비해 상당히 하락했습니다. 현재 30년 모기지 평균 금리는 XNUMX%에 불과하며 XNUMX개월 만에 가장 저렴한 수준에 이르렀습니다.
문제? 기존 주택 소유자가 주택을 시장에 내놓으도록 자극하는 것만으로는 아직 충분하지 않습니다. Zillow에 따르면 7월 현재 주택 소유자의 약 80% 이자율이 5% 이하이므로 대부분의 부동산 소유자는 (반드시 그래야 하는 경우가 아니면) 낮은 이자율로 오늘날의 훨씬 높은 이자율을 거래하려고 하지 않습니다. 이로 인해 기존 주택의 공급이 제한되고 더 많은 구매자가 새 주택을 건설하게 됩니다.
구매자가 새 주택을 구입하면 얻을 수 있는 또 다른 혜택도 있습니다. 바로 건축업자가 제공하는 구매 할인입니다. NAHB에 따르면, 주택 건설업자의 29%가 21월에 구매자에게 모기지 금리 매입을 제안했고, 또 다른 XNUMX%는 구매자를 위한 융자 포인트를 흡수하여 본질적으로 완전히 무료로 더 낮은 금리를 받을 수 있도록 했습니다.
O'Reilly는 CNBC에 다음과 같이 말했습니다. "크기와 위치를 선택할 수 있을 뿐만 아니라 전국 주택 건설업체는 모기지 금리를 낮추고 구매자에게 더 낮은 모기지 금리를 제공할 수 있었습니다."
O'Reilly에 따르면 건설업체의 매입 가격 범위는 150~200 베이시스 포인트이며, 기본적으로 구매자는 요율을 현재의 6.61%에서 5% 이하로 낮출 수 있습니다. $400,000 대출의 경우 월 지불액이 약 $500 정도 차이가 납니다.
계속되는 우위
이는 일시적인 조건도 아닙니다. 실제로 2024년까지 건설업체가 우위를 유지할 가능성이 높습니다.
동안 연준은 내년에 금리를 인하할 것으로 예상된다.—모기지 금리가 뒤따를 것이라는 의미입니다. 대부분의 전문가들은 금리가 급격한 수준으로 하락할 것으로 예상하지 않습니다. 모기지 은행 협회(MBA)는 현재 연말까지 30년 평균 이자율을 6.1%로 예측하고 있으며, 패니 매(Fannie Mae)는 6.5년 말 평균 2024%를 예상하고 있습니다.
MBA의 보다 낙관적인 수치에도 불구하고 대부분의 기존 주택 소유자는 현재의 낮은 모기지 이자율에 묶여 기존 주택 공급을 압박하고 구매자를 신규 건설로 유도하며 잠재적으로 더 낮은 이자율을 제공할 것입니다.
O'Reilly가 말했듯이 "[기존 주택 시장의] 공급-수요 불균형은 2024년에 더욱 악화되어 신규 주택 건설에 대한 수요를 촉진할 것입니다."
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