누수, 놀라운 재활 및 첫 임대 부동산 구매의 현실

애슐리 :
부동산신인 팟캐스트 277회 입니다.

토니 :
Sarah, 당신은 이 첫 번째 거래에서 많은 것을 배웠기 때문에 오늘 Sarah와 10개월 전 Sarah와 이야기를 나눈다면 부동산 투자에 대한 지식에 있어서 당신은 완전히 다른 두 사람이 될 것입니다. 결국 손익분기점에 도달하여 이 거래에서 벗어날 수 있더라도 여전히 배수이며 그에 대한 수익은 100배, XNUMX배입니다. 유지하는 데 필요한 도구를 배우고 스스로 제공할 수 있었기 때문입니다. 성장하고 있습니다.

사라 :
감사합니다. 나는 이것이 단지 그럴 것이라는 것을 알고 있었고, 바라건대 형평성이 성장하고 몇 년 동안 손익분기점에 도달하기를 바랍니다. 괜찮아. 지금은 나 자신을 구덩이에 파고 있는 중이야, 그게 바로-

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 전해 드립니다. 오늘은 Andrew라는 이름을 가진 분에게 인사를 드리고 싶습니다. Andrew는 Apple Podcast에 별 XNUMX개 리뷰를 남겼습니다. 그의 리뷰는 다음과 같습니다. “훌륭한 호스트, 놀라운 회사, 잊을 수 없는 정보, BiggerPockets는 내가 아는 가장 이타적인 회사 중 하나입니다. 그들은 무료로 많은 가치를 제공하며 이 팟캐스트는 실망하지 않습니다. 매우 지식이 풍부한 손님과 놀라운 호스트. 꼭 확인해 볼 가치가 있습니다.”
아직 그렇지 않은 경우, 루키 커뮤니티의 일원이고 듣고 있는 플랫폼이 무엇이든 솔직한 평가 및 리뷰를 아직 남기지 않았다면 몇 분 정도 시간을 내어 그렇게 하시기 바랍니다. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있고, 더 많은 사람들에게 다가갈수록 더 많은 사람들에게 도움을 줄 수 있습니다. 그것이 우리가 여기서 하는 일을 좋아하는 일입니다. 우리는 최근에 정말 긍정적인 평가를 많이 받고 있는 것 같아요, Ashley. 그리고 이 모든 긍정적인 피드백을 들을 때 제 초소형 자아, 초민감한 자아에 정말 도움이 됩니다.

애슐리 :
Sarah는 오늘 특별 손님입니다. 누군가가 Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment 책을 선주문하면 한 사람이 나와 Tony와 함께 쇼에 올 수 있다는 선주문에 대한 경품을 제공했기 때문입니다. 인터뷰를 하게 되지만, 그들은 우리에게 몇 가지 질문을 하고 우리가 그들의 여행에 실제로 어떻게 도움을 줄 수 있는지 물어볼 수도 있습니다. Sarah는 어제 눈을 크게 뜨고 부동산 재활에 대한 일이 예상대로 진행되지 않는다고 완전히 솔직하게 말했습니다. 우리는 그녀가 성취한 일을 살펴봅니다. 그녀는 몇 년 동안 분석 마비에 갇혀 있다가 마침내 조치를 취했습니다. 우리는 그 행동이 무엇인지, 그녀가 어떻게 그 추진력을 찾았는지에 대해 이야기합니다. 그것을 극복하고.

토니 :
그녀가 극도로 취약해지고 실제로 정당해지는 에피소드의 한 부분이 있습니다. 우리는 부동산 투자자로서 따르는 어려움에 대해 깊은 대화를 나눕니다. 나는 그녀가 그런 식으로 우리에게 마음을 열어준 것에 너무 감사합니다. 왜냐하면 그것이 충분히 이야기되지 않은 부동산 투자 부분에 빛을 비춰준다고 생각하기 때문입니다. 그것이 바로 도전이자 의심이자 두려움이며 어떻게 해야 하는지에 대한 것입니다. 당신은 그것을 통해 일합니다. 우리는 에피소드의 상당 부분을 그녀가 겪고 있는 문제를 재구성하고 Sarah와 부동산을 통해 부를 쌓으려는 그녀의 장기적인 목표를 실제로 지원하는 방식으로 배치하는 데 소비한다고 생각합니다.

애슐리 :
Sarah는 자신이 승자라는 사실을 처음 알았을 때 이겼지만 실제로는 거절했습니다. 그녀는 “아니요, 그렇지 않아요. 방금 계약을 통해 첫 번째 부동산을 얻었습니다. 저는 아직 부동산 투자를 제대로 해본 적이 없습니다. 이건 정말 나한테 맞는 일이 아닌 것 같아.”
그래서 누군가가 그녀에게 이메일을 보내 이렇게 말했습니다. “당신은 완벽해요. 당신은 지금 그 안에 있습니다.” 우리는 이 팟캐스트 에피소드가 나온 방식을 좋아합니다. 왜냐하면 그녀는 말 그대로 지금 핵심에 빠져 있고, 아마도 XNUMX년 또는 XNUMX년 전에 이 일을 했던 사람이었을 것입니다. 그들이 기억하지 못할 일, 이야기를 하면서 잊어버릴 일이 있기 때문에 이것이 지금 그녀에게 어떤 영향을 미치는지 들으면서 동기를 부여하고 영감을 줄 수 있을 뿐만 아니라 어떤 위험이 있는지 보여줄 수 있습니다.
오늘의 에피소드를 들어보시고 항상 완벽한 그림이 될 수는 없다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 마지막에 항상 이렇게 큰 승리를 거둘 수는 없을 것입니다. 아니면 그녀에게 여전히 승리가 있을 수도 있습니다. 우리는 아직 모릅니다. 그렇기 때문에 지금 첫 거래에서 어려움에 처해 있는 누군가의 말을 듣는 것이 매우 흥미롭고 흥미롭다고 생각했습니다. 사라님, 부동산 입문자 책도 구입해주셔서 감사합니다.

사라 :
아, 아시잖아요.

애슐리 :
감사합니다.

사라 :
알겠어요. 제가 당첨된 게 스팸인 줄 알았어요. 거의 삭제했어요.

애슐리 :
글쎄, 우리는 당신을 여기에서 만나서 매우 기쁩니다. 부동산 이전에 귀하가 누구인지, 부동산 투자를 찾게 된 이유에 대해 알려주십시오.

사라 :
저는 샌디에고에서 인테리어 디자이너로 일하고 있는데 XNUMX년쯤 전부터 그냥 재미삼아 부동산 투자에 대해 무심코 알아보고, 가고 싶은 곳도 구경하고, 자금 관리와 개인 금융, 사고방식에 대해 배우고, 어떻게 해야 할지 고민하기 시작했습니다. 그것을 할 수 있었다. 저는 잘 몰랐고 당시에는 아무런 도구도 없었기 때문에 확장기나 이전에 해본 사람들과 어떻게 할 수 있는지 살펴보았습니다. XNUMX년 전, 저는 여러분을 찾아 최대한 많은 정보를 수집했습니다. 나는 책을 모두 사고 팟캐스트와 유튜브를 보면서 최대한 많은 정보를 얻고 따라잡으려고 노력했습니다.
그로부터 몇 년 후, 나는 완벽해지고 모든 것을 얻으려고 노력하며 실패에 대한 두려움을 갖고 있다는 분석 마비가 일어나고 있다는 것을 깨닫기 시작했습니다. 제가 많이 겪어보려고 노력했던 것이 바로 이러한 사고방식의 균형이었습니다. 친구 몇 명이 부동산을 구입하는 것을 지켜보며 정말 동기를 부여받았고, '그래, 진지해지자'고 생각하게끔 불을 지폈습니다. 몇 가지 제안을 시작하고 몇 가지 조치를 취해 보겠습니다. 나는 BiggerPockets와 중개인을 통해 만난 부동산 중개인을 만나 스프레드시트와 현금 흐름을 정리하고 내가 할 수 있는 일과 전략이 무엇인지 파악했습니다. 한 가지 전략이 효과가 없으면 방향을 바꿔 다른 방향으로 가서 잠시 탐색한 후 여기로 갑니다.
약 5,000년 전쯤에 저는 진지하게 생각해서 제안을 하나 넣었는데 XNUMX달러나 앞선 입찰을 받았습니다. 하지만 그것은 좋은 습관이었습니다. 하지만 다시 경쟁이 덜하고 제가 사는 곳과 더 가까운 다른 위치로 방향을 바꿨습니다. 시장이 변하기 시작했고 저는 큰 그림의 관점을 유지하면서 이렇게 생각했습니다. 저에게는 이자율이 더 높더라도 나중에 다시 제출할 수 있고 제가 가지고 있던 대로 작동하도록 만든 다음 상장되고 승인된 지 일주일 후에 제안을 했습니다.

토니 :
축하해요.

애슐리 :
정말 중요하다고 말씀하셨던 한 가지 사항과 분석 마비에 대해 말씀하셨는데요. 그러다가 '알았어, 조치를 취해야 해' 같은 지점에 이르렀다고 하셨죠. 그 직후에 당신은 제안을 하기 시작했는데 사람들이 제안을 하지도 않고 제안을 하는 것이 편할 만큼 그 단계에 도달하지도 못하는 일이 너무 많다고 말씀하셨습니다. 당신은 제안을 하기로 결정했다고 생각합니까? 제안이 수락되든 안 되든, 제안을 받아들일 준비가 되었다는 확신과 편안함을 느끼게 해 준 요소는 무엇입니까?

사라 :
무서웠지만 마음에 들지 않는 곳을 많이 봤는데 이 곳이 딱 맞고 관리하기 쉽고 그 곳에서 XNUMX년 동안 살면서 현금 흐름에 적합하다고 생각했어요. 이후에는 단기 임대이므로 지속적으로 숫자를 실행하면 됩니다. 그 당시에는 약간의 스트레칭처럼 느껴졌습니다. 캘리포니아에 있다는 것은 당신이 얻는 것보다 더 큰 투자입니다.

토니 :
Sarah, 축하합니다. 너무 많은 사람들이 그 단계에 갇혀 있다고 생각하기 때문에 그 조치를 취한 것을 축하합니다. 그래서 당신이 그것을 극복할 수 있다는 사실이 매우 인상적이라고 생각합니다. 그러나 분석 마비 외에 당신이 언급한 또 다른 사실은 당신의 네트워크에서 그 단계를 밟고 있는 다른 사람들을 보았다는 사실이었고, 그것이 당신이 스스로 그것을 할 수 있다는 자신감을 준 이유 중 하나였습니다. 내 생각에 그것은 외치는 것이 매우 중요한 일이라고 생각합니다. 왜냐하면 우리의 많은 신인 청취자들에게는 그들이 이 섬에 혼자 있기 때문입니다. 그들은 팟캐스트를 폭식하거나 듣고 있으며 YouTube 채널을 폭식하며 모든 책을 읽습니다. 현재 서클에서 이 일을 하고 있는 유일한 사람입니다.
그렇기 때문에 Ash와 저는 여러분 주변에 같은 여정을 겪고 있는 다른 사람들이 있도록 네트워크를 구축하는 것의 중요성을 그토록 강조합니다. BiggerPockets 포럼이든, Real Estate Rookie Facebook 그룹이든, BiggerPockets 부트 캠프에 참여하든, 기타 코칭 프로그램이든, 사람들과 어울리기 위해 할 수 있는 모든 일은 다음과 같이 말할 수 있는 자신감을 줍니다. Ashley와 Tony는 그것을 할 수 있습니다. 나도 그 사람들만큼 똑똑합니다. 나도 할 수 있다고 확신합니다.” 나는 그 말을 듣는 것을 좋아합니다.
시장 변화에 대해 말씀하셨기 때문에 바이 박스(buy box)에 대해 좀 더 이야기하고 싶습니다. 우리가 녹음을 시작하기 전에 당신은 대부분의 사람들에게 꽤 비싼 시장인 캘리포니아주 샌디에이고에 살고 있다고 말씀하셨죠. 나는 두 가지 질문을 추측합니다. a, 뒷마당에 투자하는 것은 어떻습니까? 단지 가격대였나요 아니면 다른 것이었나요? 그럼 B, 어떻게 공고히 했나, 알았어, 나라가 넓으니까 내가 찾는 시장이 바로 이런 거야. 특정 도시에서 어떻게 범위를 좁혔나요?

사라 :
나는 현지에 있고 싶었고 그것이 나에게 더 관리하기 쉽다고 느꼈습니다. 하지만 당시 샌디에고를 둘러보던 중 저는 듀플렉스를 구해서 FHA로 BRRRR을 할 수 있을 거라 생각했습니다. 그런데 부모님이 저와 공동 서명을 해주셔서 바이 박스에 약간의 렌치가 들어갔습니다. . 그러다가 콘도 주변을 돌아다니고 있었어요. 제가 가진 돈은 500,000만 달러 정도였는데, 그 당시에도 한계가 있었습니다. 나는 모기지를 감당할 수 있는지, 그리고 어떻게 할 것인지 확인해야 했습니다. 내 뒷마당에서 가격이 비싸다고 느끼기 시작했습니다. 그러다가 방금 한 시간 반 거리에 있는 제가 좋아하고 기분이 좋은 휴양지로 나갔습니다. 도시를 벗어나면 사람들이 다시 모여서 현실을 벗어나고자 하는 마음을 갖게 될 것입니다. 재미있다.

토니 :
캘리포니아 줄리안에 계시나요? 샌디에이고에서 가장 가까운 휴양지인 것 같아요. SoCal에 익숙하지 않은 사람들을 위해 Julian이 무엇인지 설명해 주실 수 있나요?

사라 :
Julian은 SoCal에서 사계절이 있는 유일한 장소 중 하나라고 생각합니다. 지금은 눈이 많이 내리고 비도 많이 내리지만, 그 다음에는 봄에 꽃이 활짝 피고, 그 다음에는 꽤 건조한 여름이 될 것입니다. 기온이 약 95도 정도 되는 사막과 같을 것입니다. 모든 나뭇잎이 변하고 호박 따기와 사과 따기가 아름다운 가을입니다. 정말 가족 중심적이네요. 하이킹이 있고 다크 스카이 네트워크가 있습니다.

토니 :
Sarah, 저는 사랑합니다. 저는 청취자 대다수가 아마도 캘리포니아 주 줄리안에 대해 들어본 적이 없을 것이라는 후속 조치를 취하고 싶었기 때문에 일종의 리더입니다. 나 역시도 당신보다 북쪽으로 한 시간 반 거리에 있고, 샌디에고에서 사람들을 알기 전까지는 줄리안에 대해 들어본 적이 없습니다. 하지만 내가 있는 곳의 남쪽에 있는 사람들은 모두 줄리안을 알고 있습니다. 제가 이 이야기를 하는 이유는 전국 각지, 모든 주마다 "이봐, 그래, 내가 눈밭에 가고 싶다면 여기로 가는 거야."라고 말하는 지역적 지점이 있기 때문입니다. 또는 “야, 내가 강에 가고 싶으면 여기로 가라.” 혹은 “야, 내가 호수에 가고 싶다면 여기로… 산악자전거를 타고 싶다면…”
모든 주에는 여행자를 위한 작은 지역이 있습니다. 그래서 많은 사람들이 나에게 토니에게 어떻게 올바른 시장을 찾을 수 있는지 묻습니다. 어디에 투자해야 할지 어떻게 알 수 있나요? 사실, 그건 별로 중요하지 않다고 말씀드리고 싶습니다. 어떤 주든 선택할 수 있습니다. 미국 내 어느 주의 어느 지도에나 핀을 놓을 수 있으며, 최소한 하나의 의미가 있는 시장을 찾을 수 있습니다. Julian이 당신을 위해 일한다는 사실은 우리가 청취자들에게 알리는 것이 중요한 것이라고 생각합니다.

사라 :
누군가가 자신이 사는 곳에 핀을 꽂고 한 시간 정도 밖에 나가서 반경을 돌아 다니며 "멕시코, 바다가 내가 감당할 수 있는 게 뭐야? "라고 말하는 것을 들었습니다. 알았어, 여기야.”

애슐리 :
사라, 그러면 이 오두막, 이 부동산에 대한 계획은 어떻게 되나요? 그것에 대해 조금 더 말씀해 주시겠습니까?

사라 :
판매 포인트 중 하나는 위층에 XNUMX+XNUMX이 있고 아래층에 스튜디오가 있다는 것입니다. 그 두 가지 수입을 갖는 것은 결국 현금 흐름에 큰 도움이 되었고 제게는 그만한 가치가 있는 가격대를 만들었고 균등하게 균형을 이루었습니다. 이사 나가자마자, 모두가 투자하는 지역 사회의 이야기를 들었고, 사람들에게 일종의 지역 주택을 제공하고 일부를 사용하고 싶기 때문에 거기에 장기 임대인을 구하고 싶습니다. 사람들을 위한 휴양지를 찾고 그 균형을 만들어보세요.

토니 :
위층에는 2-1이 있고 아래층에는 스튜디오가 있습니다. 현재 해당 부동산에 거주하고 계시죠? 그럼 재활 계획은 어떻습니까?

사라 :
응, 재활 치료를 받았어. 생각보다 많네요. 몇 가지 문제가 있었습니다. 내가 제안을 제출했을 때 활성 누출이 있었고 그들은 보험을 처리하고 있었습니다. 나는 그들이 겪고 있는 모든 것이 해결되고 보험이 청산될 것이라는 인상을 받았습니다. 그런 다음 그들은 누수 원인이 위층 테라스의 위층 문이고 지하 스튜디오가 그 아래에 있다는 사실을 알아냈습니다.

애슐리 :
아, 그러니까 문이 닫히지 않은 것처럼 문을 통해 들어왔다가 하나의 단위로 내려오는 거였군요.

사라 :
글쎄요, 누가 이 문을 넣었든, 돌출부가 없는 나무 문이라 바람과 물과 눈이 그냥 스며들었습니다. 그들은 나에게 문을 교체하고, 부동산을 구하고, 문을 주문하고, 설치할 준비를 시켜주고, 그리고 아직도 누출이 있어요. 산에는 물이 너무 많아서 흠뻑 젖어 있을 뿐입니다. 열쇠를 받은 첫날, 나는 크고 무거운 삽으로 20피트 테라스에서 XNUMX피트의 눈을 퍼내고 바로… 그 위에 있었습니다. 정말 나를 반겨주는 산이었다.

토니 :
그것은 제가 한동안 이 팟캐스트에서 들었던 부동산 투자 이야기에 대한 가장 환영받는 이야기 중 하나가 될 것입니다. 문을 닫는 날과 마찬가지로 XNUMX피트의 눈을 삽으로 치워야 합니다. 정말 대단해요.

애슐리 :
특히 샌디에고에 살 때는 더욱 그렇습니다. 저에게는 그렇게 하기 위해 부동산에 가는 것이 정상입니다.

사라 :
아니요, 저는 눈을 안 삽니다. 지난번에 친구 결혼식 때문에 텔루라이드에 갔는데 넘어졌어요. 어쨌든 학습 곡선이므로 괜찮습니다. 하지만 지금은 다른 것에 대한 발견 단계에 있으므로 좀 더 집중하고 예산을 조정해야 합니다.

애슐리 :
두 유닛을 모두 리모델링해야 합니까?

사라 :
원래는 윗층에만 갈 생각이었는데. 그것은 마치 오두막의 분위기이기 때문에 나무 천장과 아름다운 벽난로가 있고 정말 아늑할 것입니다.

토니 :
정말 빨리요, Ashley. 난 그냥 당신의 두뇌를 고르고 싶어요. 분명히, 사라, 이것이 당신의 첫 번째 투자입니다. 부동산을 구입할 때마다 우리는 새로운 것을 배웁니다. 저에게는 부동산에 따라 다르지만 종종 우리의 목표가 무엇인지에 따라 판매자에게 수리를 요청하지만 특정 사항은 수리하도록 노력합니다. 그것이 미학적 데모 같은 것이라면 어차피 내가 직접 바꿀 거라는 걸 알기 때문에 판매자에게 바닥을 새로 깔거나 욕실을 다시 디자인하라고 요구하지 않을 것입니다.
하지만 예를 들어, 우리가 방금 부동산을 구입했는데 정화조가 나쁘고 우리에게 문제가 있을 수 있다는 것을 알았기 때문에 판매자에게 정화조를 교체하도록 했습니다. 그는 단지 우리에게 나가서 마감 후에 스스로 처리하도록 하거나 판매자에게 그렇게 하도록 신용을 주었을 것입니다. 알 수 없는 부분이 있기 때문에 판매자에게 수리를 요청하기 위해 정말 열심히 노력합니다. 알겠습니다. 정화조보다 크면 어떻게 됩니까? 그 후에는 어떻게 되나요? Ashley, 저는 단지 궁금합니다. 거래를 구매할 때 판매자에게 추진하려는 것과 해결하고 수정할 것이 무엇인지 어떻게 결정합니까?

애슐리 :
내 모든 재산은 거의 그대로입니다. 너무 나빠서 "이 문제를 해결하고 싶습니다."라고 말할 수조차 없습니다. 그냥, 애쉬, 이 부동산 좀 보세요. 그것은 그것을 개선하기 위해 아무 것도 하지 않을 것입니다. 나는 아무것도 해달라고 요청한 적이 없습니다. 아마도 재활 프로젝트만큼 크지 않은 일에 더 집중하기 시작했다면 뭔가를 요구했을지도 모르지만, 나는 많은 일을 해야 하고, 많은 다른 것들. 아마도 제가 요구할 한 가지는 정화조와 잘 처리되는 것입니다. 나는 그것이 훌륭한 예라고 생각합니다.
제가 워싱턴 주 시애틀에서 집을 뒤집었을 때 검사 없이 부동산을 구입했지만 워싱턴에서 또는 적어도 시애틀에서 하수관이 필요한 경우 법률이나 규정이 있기 때문에 하수관 범위를 요청했습니다. 당신의 집에 고정되어 있고, 당신이 그것을 인수하는 새로운 주인이라면, 당신은 어떤 종류의 일이나 어떤 것에 대해서도 할아버지가 되지 않습니다. 하지만 당신이 부동산의 현재 소유자이고 가서 수리를 하면 뭔가를 할 필요가 없기 때문에 훨씬 저렴하다고 수리한다면 법이 정확히 무엇인지 기억이 나지 않습니다. 그것은 나와 파트너 관계를 맺고 있던 사람이었는데, 그들은 항상 본관으로 연결되는 하수관에 문제가 있는지 물었습니다. 그들은 비용을 충당하기 위해 구매 가격을 추가해야 하더라도 항상 판매자에게 수리를 요청했습니다. 왜냐하면 현재 소유자가 해당 부동산을 구입하거나 수리하도록 하는 것이 수리하는 것보다 훨씬 저렴하기 때문입니다. 당신은 새 주인으로서 그렇게 하세요.

토니 :
시원한. 정말 대단해요, 사라. 분명히, 첫 번째 거래는 여러분이 많은 것을 배울 수 있는 곳이므로 이번 거래에서 좋은 학습 교훈을 얻게 되어 기쁩니다. 나는 이 거래의 수치를 빨리 다시 살펴보고 싶었습니다. 괜찮으시면 구매 가격, 마감할 총 현금 금액, 예상 재활 비용에 대해 설명해 주시기 바랍니다.

사라 :
500,000달러였는데 5% 다운을 했어요. 여기서 내가 전화번호를 잘못 입력했습니다. 아마도 1.5%를 적어야 했는데 마감 비용으로 3%만 할당했습니다. 나는 아마도 네 명의 다른 대출 기관과 이야기를 나눴습니다.

애슐리 :
왜 그랬어, 사라? 마감 비용을 두 배로 만든 다른 요인이 있었나요?

토니 :
나도 캘리포니아에 살고 있고 보통 마감 비용으로 약 2%의 예산을 책정하기 때문입니다.

사라 :
나는 보험 비용을 9,500년 미리 지불하고 재산세 등을 30,000개월 먼저 지불해야 한다는 것을 몰랐던 것 같습니다. 하지만 좋았던 점은 판매자로부터 거래 마감 비용에 바로 들어가는 XNUMX달러의 크레딧을 받았기 때문에 실제로 공평하게 만들 수 있었다는 것입니다. 눈살을 찌푸리게 하는 검사 보고서를 보고 난 후, 계약업체에 전화해서 산책을 시켜 달라고 했는데, 이게 언덕에서 떨어지는 걸까요? 그만한 가치가 있나요? 내가 돈 구덩이에 들어가는 걸까? 그는 “아니요, 하지만 당신이 하고 싶은 몇 가지 수정 사항이 있고 아마도 XNUMX달러에 할 수 있을 것입니다. 그러면 그 위에 가구가 있을 거예요.” 그것이 제가 분석한 것이며 업그레이드가 필요한 각 부품, 그 비용이 얼마인지 등 이 숫자를 계속해서 확인하고 이해가 되었지만 이제는 그 안에 있습니다.

애슐리 :
실제 검사관이 오셨나요, 아니면 그냥 계약자를 이용하셨나요? 검사 보고서와 계약자가 모두 있습니다. 두 가지 다른 관점을 얻기 위해 두 가지를 모두 수행할 수 있다면 이는 훌륭한 혼합이라고 생각합니다. 이때 검사관이 해야 한다고 한 것과 계약자가 하지 않은 것, 그런 게 달랐던 걸까요?

사라 :
많은 누수가 다시 테라스에 있는 프렌치 도어로 지적되었습니다. 그들은 집에서 물이 나오지 않도록 자발적으로 $11,000의 비용을 들여 집 뒤에 프랑스식 배수구를 설치했습니다. 내가 거기에 들어갔을 때, 그 위치의 집 아래에는 여전히 물이 흐르고 있었습니다. 온수기일 수도 있고, 어느 방향에서 나오는 물일 수도 있습니다. 모르겠지만 지하수 침입을 공개하지 않았는데 왜 실제로 제대로 수행되지 않은 11,000달러의 프랑스 배수구를 자발적으로 설치했는지 궁금합니다. 필요한 만큼 깊이 내려가지도 않았습니다. 배관공 한 명을 들여보내는 것과 같습니다. "즉시 판매하세요"라고 말하면 한 사람은 "좋아, 계속해서 단계적으로 진행하기 위해 무엇을 할 수 있는지 찾아보자"라고 말하지만 너무 압도적이었습니다.

토니 :
귀하가 이에 대해 얼버무리셨기 때문에 제가 묻고 싶은 한 가지 질문이 있습니다. 하지만 귀하는 처음 투자자로서 귀하의 부동산을 함께 산책할 계약자를 찾을 수 있었습니다. 계약자-

애슐리 :
경험이 풍부한 투자자라도 누군가를 찾아옵니다.

토니 :
누군가가 실제로 나타나게하는 것이 좋습니다. 사라, 당신이 그 사람을 어떻게 찾았는지, 그리고 그들이 당신과 함께 그 조사를 하라고 당신에게 청구한 것이 무엇인지 설명해 주실 수 있나요?

사라 :
네, 제가 Julian으로 전환했을 때 정말 지역 부동산 중개업자를 이용하고 싶었기 때문에 물어봐 주셔서 감사합니다. 그녀는 90년대 이후 두세 곳의 다른 곳에서 빵과 아침 식사를 해왔기 때문에 매우 귀중한 사람이었습니다. 그래서 그녀는 사람들을 알고 있습니다. 그녀는 모든 잠수함을 알고 있으며 최고의 계약자를 알고 있습니다. 정말 좋은 지역 계약자에 대한 그녀의 높은 언급이었습니다. 그가 나왔고 나는 그에게 350달러를 지불했고 그는 나에게 여기에 해결해야 할 사항이 있다는 보고서를 주었습니다. 그런 다음 그는 나에게 예상 금액이 약 30,000달러에 달할 것이라고 말했습니다. 나도 알아요, 저는 인테리어 디자인과 건축 분야에서 왔어요. 그 숫자가 감당할 수 없을 정도라는 걸 알아요. 내 일부는 순진하거나 모르겠다는 이유로 나 자신을 차고 있습니다.

애슐리 :
지금 돌이켜보면 그 상황에서 어떻게 다르게 했을까?

사라 :
어제는 구매자의 후회와 후회가 있었으면 좋겠다고 생각했는데, 아침에 한 배관공이 이렇게 말했습니다. 당신은 자신의 꼬리를 쫓고 있습니다.” 그런데 그날 늦게 다른 세 사람과 이야기를 나눴고 결국 상황에서 긍정적인 점을 찾으려고 노력하는 한 사람과 이야기를 나누게 되었습니다. “이봐, 이 세 가지를 처리하자. 홍수를 통제하고 거기에 벽을 세우고 위층 마무리 작업을 시작합시다.”

토니 :
잠시 이 얘기를 멈추고 싶습니다. 먼저 Sarah, 저는 쇼의 투명성과 취약성에 대해 전적으로 감사하고 있습니다. 투자자로서 우리 중 많은 사람들이 "이봐, 내가 만들고 있는 걸까"라고 고민하는 것들이기 때문입니다. 올바른 결정. 나는 올바른 길을 가고 있는 걸까? 내가 방금 왕실을 엉망으로 만들었나요?” 이것들은 모두 우리가 때때로 어려움을 겪는 것들입니다. 먼저 당신이 혼자가 아니라는 것을 알아두세요. 먼저 이 질문을 드리겠습니다. 이 첫 번째 거래에서 연간 현금 흐름이 얼마나 될 것으로 예상했나요?

사라 :
위층의 야구장은 52% 점유율로 밤에 250명 정도 였기 때문에 아마도 50명에 불과했을 것입니다. 보통 목요일부터 월요일까지는 조슈아 트리 지역만큼 많지 않습니다. 그건 그냥 장기세입자랑 좀 줄여서 결국엔 안정될 줄 알았는데, 이사하고 아래층 수리하다 보니 돈 좀 벌려고 아래층 단기임대를 하게 됐고, 잠시 멈춰 보세요. 무슨 일이 생기면 제가 직접 와서 문제를 해결할 수 있도록 며칠 동안 잠시 기다려 주세요.

토니 :
제가 그 질문을 하는 이유는 이 첫 번째 거래에서 손익분기점에 도달하더라도 제 생각에는 Ashley가 회사에서 은퇴하지 않았기 때문에 여전히 목적을 달성하는 것입니다. 그녀의 첫 거래. 나는 첫 거래에서 물러나지 않았습니다. David Greene은 첫 거래에서 물러나지 않았습니다. Beardy Brandon은 첫 거래에서 물러나지 않았습니다. Rob… 저는 한 번의 거래를 한 사람을 한 명도 만나본 적이 없습니다. 그들은 단지 “난 끝났어. 나는 일몰 속으로 말을 타고 떠나고 있어요.”
첫 번째 거래의 목적은 자신을 교육하는 것입니다. 첫 번째 거래의 목적은 여러분에게 기초를 제공하고 구조를 제공하고, 두 번째 거래, 세 번째 거래, 다섯 번째 거래, 열 번째 거래를 성사시킬 수 있도록 자신감을 주는 것입니다. . Sarah, 당신은 이 첫 번째 거래에서 많은 것을 배웠기 때문에 오늘 Sarah와 10개월 전 Sarah와 이야기를 나눈다면 부동산 투자에 대한 지식에 있어서 당신은 완전히 다른 두 사람이 될 것입니다. 비록 당신이 이 거래에서 벗어날 수 있고 결국 손익분기점에 도달하더라도 여전히 배수이며 그에 대한 수익은 10배, 100배입니다. 왜냐하면 당신은 필요한 도구를 배우고 스스로 제공할 수 있었기 때문입니다. 계속 성장하세요.

사라 :
감사합니다. 나는 이것이 단지 그럴 것이라는 것을 알고 있었고, 바라건대 형평성이 성장하고 몇 년 동안 손익분기점에 도달하기를 바랍니다. 괜찮아. 지금은 나 자신을 구덩이에 파고 있는 중이야, 그게 바로-

애슐리 :
글쎄요, 제 생각엔 당신이 그 첫 번째 배관공에게 말을 걸었는데 그 사람이 "팔고, 없애버려요."라고 말했던 것 같아요. 하지만 당신은 가서 다른 사람들과 이야기를 나눴습니다. 그 순간 포기하고 “끝났어. 나는 그것을 나열해야합니다. 기본적으로 드려야 해요. 나는 그 물건에서 50,000달러를 잃을 것이고, 그것을 내가 산 가격보다 낮은 가격에 팔 것입니다.” 하지만 대신 그날 당신은 다른 사람들과 이야기를 나눴고, 그것이 항상 한 가지 의견에만 의존하지 않는다는 점, 즉 당신이 한 사람에게 가서 다른 배관공들이 와서 보게 했다는 것이 중요한 교훈이라고 생각합니다. 그 중 한 사람이 “이런 일부터 먼저 해결하자. 시작해서 단계별로 진행해 봅시다.” 어쩌면 이 작은 소포에 담아 가져가는 것과 비슷할 수도 있으며, 이 작은 부분은 당신을 위해 그것을 분해하고 계획을 세울 수 있습니다.
그리고 완전한 재활을 하는 것과 마찬가지로, 나 자신과 Tony도 마찬가지일 것입니다. 우리 둘 다 재활 프로젝트를 수행한 곳에서 “좋아, 그냥 시작하자. 날개를 달자.” 하지만 실제로 최고의 업체는 귀하가 계획을 세운 곳으로 가고 있으며, 귀하도 이를 알고 도움을 줄 수 있는 계약자를 찾았다고 생각합니다. 단계별로 진행하여 피해를 완화하도록 노력합시다. 우리가 한 한 가지 일은 문제를 살펴보고, 출혈을 멈추는 것이 아니라 출혈을 늦출 수 있는 것이 어디에 있는지 알아보는 것입니다. 따라서 유입되는 물의 속도를 늦추고 실제로 멈추기 위해 노력합니다. 그렇다면 이 완전한 문제를 다시는 발생하지 않도록 해결하기 위한 실질적인 해결책은 무엇일까? 시간이 조금 걸릴 수도 있지만, 지하실로 물이 들어오지 않기 때문에 위층에서 계속 작업할 수 있다면 그렇겠죠?

사라 :
지하실에 있어요.

애슐리 :
죄송해요, 위쪽이요?

사라 :
아니요, 위층에는 물이 들어오지 않습니다. 아래층 지하실에만 있고 온수기, 지하 또는 안뜰에서 옆집 저장 장치로 누수가 발생했을 수도 있습니다.

애슐리 :
내 생각에 그 중 일부는 단기 임대 운영을 위해 계속 노력할 수 있다는 것입니다. 그러면 지하실을 마련하기 위해 해야 할 재활 비용 중 일부를 상쇄할 수 있는 수입이 생길 것입니다. 유닛 완료.

사라 :
정확합니다. 다음 달에 마를 때까지 기다리십시오. 또 비가 몇 차례 내립니다. 좋은 점은 이 문제가 어떻게 될지 알고 왔다는 것입니다. 여름에 말랐을 때 샀을 텐데 갑자기 이게 나와서 흔들렸을 텐데, 적어도 당장 깊은 곳에 던져진 것 같았어요.

토니 :
Sarah, 제가 이 질문을 하는 데에는 이유가 있습니다. 그런데 당신의 장기적인 목표는 무엇입니까? 인테리어 디자인 사업에서 얻은 수입을 가능한 한 빨리 대체하여 그 일을 그만둘 수 있도록 노력하고 있습니까? 부동산은 은퇴를 보충하기 위한 장기적인 투자에 더 가깝습니까? 시작한 이유에 대한 맥락을 이해하도록 도와주세요.

사라 :
나는 여전히 일할 것이다. 나는 인테리어 디자인을 좋아하지만 이것은 확실히 은퇴 목표입니다. 어떻게 하면 자산을 다각화할 수 있을지 고민 중이고 40대이고 싱글이고 25년 뒤에는 어느 정도 안정을 찾고 결국 가질 수 있는 포트폴리오를 모으는 것이 무엇일지 기대가 됩니다. 소극적 소득도 좋을 것이고, 어느 정도 안정이 되면 내 집을 갖고 싶지만 샌디에고는… 코로나 기간 동안 통제가 불가능해졌습니다. 다들 여기로 이사했어요.

토니 :
내가 당신의 목표에 대해 묻는 이유는 사라, 당신이 금전적으로 안정감을 느끼기 위해 오늘 이 거래를 성사시킬 필요가 없기 때문에 그것이 이 첫 번째 거래를 더 나은 관점으로 정렬하거나 구성하는 데 도움이 된다고 생각하기 때문입니다. 스스로에게 물어봐야 할 것은 이 거래가 지금부터 5년, 10년, 15년 후에도 여전히 타당할까 하는 것입니다. 당신이 남부 캘리포니아 시장에서 구입했다는 사실 자체만으로 역사가 지금과 같은 추세를 계속한다고 가정하면 향후 5년, 10년, 15년 동안 가치가 높아질 것입니다. 이것을 붙잡고 10년 동안 손익분기점에 도달하고 그 자체로 비용을 지불하더라도 동일한 기간 동안 크게 평가된 자산을 갖게 되므로 이제 재융자를 할 수 있고 이제 그것을 팔 수 있으며 그 자산에 일어날 수 있는 가중치는 매우 다양합니다. 이것을 프레임화하는 방법은 여러 가지가 있습니다, Sarah. 지금 당장은 무섭게 보일지라도 나는 여전히 당신에게 좋은 점이 많다고 생각합니다.

사라 :
계약자가 저한테 그렇게 말했어요. 제가 그를 보고 있었거든요. “내가 돈 구덩이를 사는 건가요? 똑바로 말해봐.” 그는 “아니요, 시장에 나가보세요. 문에 발을 들이밀고 진행되는 대로 처리하세요.” 그는 “보세요, 이 집은 여기에 있었고 이렇게 오래 지속되었습니다. 우리 모두는 여기 산 위에 있습니다.”

애슐리 :
Sarah, 우리는 귀하의 정직성에 진심으로 감사드리며 귀하의 경험이 어떠했는지 공유해 주었습니다. 몇 년 후, 지금으로부터 XNUMX, XNUMX년 후에 같은 시나리오를 말한다면 잊어버릴 일이 많을 것입니다. 대신에 누군가가 겪고 있는 이야기를 듣는 것보다 더 좋은 것은 없습니다. 출산과 같습니다. 당신은 첫 아이를 낳았고 “난 다시는 그런 일을 하지 않을 거야. 너무 고통스러웠어요. 정말 끔찍했어요.” 그러다가 XNUMX년 뒤에는 “아, 아기 열이 나네.”라고 하더군요. “아, 별로 나쁘지 않았어. 다시 할 거예요.”

토니 :
나는 그 느낌에 전적으로 공감할 수 있습니다.

사라 :
다음에는 파트너를 구할 수도 있겠네요. 다음에는 모두가 즐길 수 있도록 파트너를 구하겠습니다. [들리지 않음 00:32:31]

애슐리 :
당신이 겪고 있는 일과 같은 일이 일어날까 두려웠기 때문에 나의 첫 번째 거래는 파트너와의 거래였나요? 제가 선택한 파트너는 우리를 도와줄 수 있는 사람들로 구성된 정말 좋은 네트워크를 갖고 있었고 현금도 많이 절약했습니다. 그래서 제 생각에는 제가 처음 시작했을 때의 안전 담요는 제가 넘어지면 저뿐만 아니라 나와 함께 넘어질 다른 사람도 있었던 것 같아요. , 어떤 의미에서는 다음이 무엇인지 파악하기 위해 두 가지 마음을 갖는 것입니다. 앞으로의 계획은 무엇이며 이 부동산이나 다음 부동산에 대해 무엇을 도와드릴 수 있나요?

사라 :
흐름을 파악하고 스트레스를 조금 덜 수 있도록 관리 소프트웨어를 구성하는 것이 좋습니다. 이제 재활과 준비에 좀 더 집중해야 하기 때문입니다. Guesty 또는 Hospitable에 대해 말씀하신 것 같은데, 어느 쪽이 여러분에게 가장 적합한지 잘 모르겠습니다.

애슐리 :
토니, 단기 임대에 대해 더 잘 대답하실 수 있을 것 같아요. 그 다음에는 장기 임대에 대해 말씀드리겠습니다.

토니 :
물론이죠, 사라. 우리 소프트웨어 스택에는 몇 가지가 있습니다. 가장 먼저 필요한 것은 일종의 채널 관리자나 자산 관리 소프트웨어라고 생각합니다. 거기에는 몇 가지가 있습니다. 우리는 Hospitable이라는 회사를 이용합니다. 또 다른 큰 이름은 Guesty입니다. OwnerRez는 또 다른 큰 것입니다. 나는 당신이 가장 직관적이라고 생각하는 것을 찾는 것이 거의 모두 같은 일을 한다고 생각합니다. 하나를 선택하는 것이 가장 합리적인 것은 인터페이스와 유용성이라고 생각합니다.
두 번째로 꼭 필요한 것은 동적 가격 책정 도구입니다. 우리는 PriceLabs를 사용합니다. AirDNA도 또 다른 큰 사례입니다. 거기에 몇 가지 다른 것이 있습니다. 제 생각에 Wheelhouse는 사람들이 사용하는 또 다른 방법이지만, 수익을 최대화하고 싶다면 일반적으로 Airbnb와 Vrbo가 제공하는 가격 제안을 사용하지 않는 것이 좋습니다. Airbnb와 Vrbo는 가격 경쟁력을 원하기 때문입니다. 호스트는 수익을 극대화하고 싶어합니다. 그 목표는 서로 상충됩니다.
그런 다음 관리 작업량을 줄이기 위해 세 번째로 사용하는 것은 디지털 가이드북입니다. 게스트에게 숙소 사용 방법에 대한 서면 및 비디오 지침을 제공함으로써 우리는 사람들로부터 받는 질문의 양이 엄청나게 줄어들고 숙소를 관리하는 데 필요한 시간이 단축된다는 사실을 발견했습니다. 간단히 요약하면 자산 관리 소프트웨어, 동적 가격 책정 도구, 디지털 가이드북이 필요합니다.

사라 :
가이드북으로 사용하는 프로그램이 있나요, 아니면 에어비앤비 가이드북을 만드시나요?

토니 :
저는 Airbnb와 Vrbo를 모두 예약하기 때문에 Airbnb 기능을 사용하지 않습니다. 가이드북이 에어비앤비를 통해서만 제공된다면 Vrbo를 통해 예약하는 사람은 가이드북을 가질 수 없습니다. 우리는 일반적으로 제XNUMX자 플랫폼을 사용합니다. Canva에서 작업을 수행하는 일부 사람들은 Canva에서 미학적으로 매우 만족스러운 디지털 버전을 제작합니다. 그리고 디지털 가이드북 서비스를 제공하는 회사가 있습니다. Hostful에는 디지털 가이드북이 있습니다. Breezeway에는 디지털 가이드북이 있습니다. 다른 PMS 중 일부에는 디지털 가이드북도 있는 것 같지만, 즉시 업데이트하는 것이 조금 더 쉽기 때문에 소프트웨어 버전을 선호합니다. 아무것도 인쇄할 필요 없이 손님이 체크인할 때 보내면 됩니다.

애슐리 :
저는 실제로 방금 고용했습니다. 올 가을까지 단기 임대가 한 번밖에 없었고 청소부가 모든 것을 처리했기 때문입니다. 그녀는 모든 메시징과 모든 작업을 수행했습니다. 그러다가 몇 대의 유닛을 더 추가하기 시작하면서 저는 Tony처럼 되어야 하고 몇 가지 시스템을 설치해야 한다고 결정했습니다. 나는 실제로 연구를 수행할 사람을 고용했고 기본적으로 소프트웨어가 나를 위해 무엇을 해주기를 원하는지 그들에게 말했고 그들은 실제로 나를 위해 모든 것을 모아주었습니다. 우리는 Hostful을 사용합니다. 우리는 Hostful을 통해 가이드북을 작성하지만 이는 자산 관리 소프트웨어이기도 합니다. 우리는 그 측면도 사용합니다.
그런 다음 RemoteLock을 사용하여 모든 사람에게 보내는 메시지에 통합되어 키 코드가 무엇인지 알려주고 각 사람에 대해 자동으로 변경하는 자동화된 키 코드를 설정합니다. 적어도 제가 아는 것은 우리가 사용하는 유일한 두 가지입니다. 그녀는 거기에 다른 뭔가가 있을 수도 있습니다. 토니, 청소부님, 청소부용으로 별도의 것을 사용하시나요? 새 예약이 있을 때 이메일을 보내면 그들이 이를 수락하거나 거부할 수 있는 기능이 있기 때문입니다. 그것이 Hostful을 통해서인지 아닌지는 모르겠습니다. 어떻게 설정했는지 잘 모르겠습니다.

토니 :
많은 채널 관리자는 청소 직원과 유지 관리 직원을 관리하는 데 제한된 기능을 가지고 있습니다. 처음에는 25~XNUMX개월 전까지만 해도 채널 매니저를 통해 모든 일을 처리했습니다. 최근에는 두 번째 소프트웨어가 아닌 두 번째 소프트웨어, 특히 청소 및 유지 관리 직원에 초점을 맞춘 네 번째 소프트웨어인 Breezeway를 추가했습니다. 맙소사, 나중에 공유할 제휴 링크가 있다는 것을 알고 있습니다. 아 예, Breezeway.io/robinson입니다. 그걸 사용하면 XNUMX% 할인이나 그 정도를 받을 수 있을 것 같아요.
하지만 Breezeway는 PM과 통합되기 때문에 정말 멋집니다. 모든 예약은 달력에 입력되며 청소 담당자는 청소가 완료되었음을 표시하기 위해 완료해야 하는 체크리스트를 거쳐야 합니다. 실제로 숙소를 살펴보고 모든 단계를 완료하는 동안 사진을 제출해야 합니다. 예를 들어, 게스트로부터 받은 메시지 중 하나는 스폰지가 없다는 것이었습니다. 하지만 우리는 청소부에게 스폰지를 남겨 두라고 지시했다는 것을 알고 있으므로 이제 청소 체크리스트에 다음과 같은 사항이 있습니다. 싱크대 아래 수납장을 열어서 사진을 찍어 싱크대 아래에 쓰레기봉투, 접시깍지, 스펀지가 있는지 확인하세요. 청소 담당자에게 책임을 묻는 데 도움이 되는 기능이 많이 있습니다. 우리는 브리즈웨이를 사용합니다. 우리에게는 정말 좋았습니다.

애슐리 :
그렇다면 지하 10층을 장기 임대로 전환하는 한, 그 한 유닛, 심지어 처음 XNUMX개 유닛을 보유하는 것만으로도 Rent Ready가 훌륭한 유닛이라고 생각합니다. 그들은 온라인으로 임대료를 징수하고 장부를 관리하는 등 소프트웨어에 필요한 모든 측면을 갖추고 있으며 거기에서 전자적으로 서명할 수 있는 임대 계약을 가지고 있습니다. 아주 기본적인 것입니다. 누군가가 유지 관리를 요청하는 경우 실제로 콜센터에 등록하면 그 사람이 전화하고 팀의 누군가가 문제를 해결하거나 귀하가 원하는 공급업체를 파견하는 전용 번호가 있는 콜센터에 등록할 수 있습니다. 문제가 무엇이든 사용하고 싶습니다. Avail도 있고 apartment.com도 있고 Zillow도 일종의 임대 관리 시스템을 구축하기 시작했습니다.
그런 다음 장기 관리를 위한 또 다른 작업으로는 Rent Ready, Avail, apartment.com이 있습니다. 생각하려고 노력 중입니다. 막 시작하기에 좋은 또 하나의 큰 회사가 있다는 것을 알고 있지만 성장과 확장에 관한 한 AppFolio, Buildium 속성이 있는데, 이 속성에는 최소 비용이 부과되며 실제로는 이해가 되지 않습니다. 해당 소프트웨어를 실제로 구현하는 데는 20~30개의 장치가 필요하며 더 많은 추가 기능이 있습니다. 그러나 단기 렌탈이나 장기 렌탈의 경우와 마찬가지로 소프트웨어에는 자동화 기능이 너무 많아서 실제로 장치를 원격으로 실행하고 그런 식으로 관리하는 것이 매우 쉽습니다.
또한 인터넷 검색으로 다른 메시지도 살펴보세요. '고객이 예약할 때 내 메시지가 게스트에게 무엇을 말해야 할까요? 아니면 장기 임대 숙소로 이사하는 날 누군가에게 무엇을 말해야 할까요?'라고 생각할 필요가 없습니다. 온라인에서 쉽게 샘플을 찾은 다음 귀하의 자산에 맞게 수정하고 맞춤화할 수 있습니다. 그런 다음 추가 단위를 추가할 때 복사하여 붙여넣고 조정하기만 하면 됩니다. 대부분의 경우 소프트웨어에는 적어도 장기 임대 측면에서는 템플릿도 포함되어 있어 자동으로 임차인의 이름, 부동산 주소를 가져와서 입력하고 모든 것을 귀하의 모든 사람에게 보낼 수 있습니다. 필요한 경우 다른 단위.
예를 들어, 이날 누군가가 진입로에 제설 작업을 하고 있는데 이를 쿼드플렉스에 있는 XNUMX개의 유닛으로 보내려고 하면 자동으로 각 사람의 이름 등을 입력하여 전송합니다. 단기 임대와 장기 임대 부동산 관리 소프트웨어를 통합하면 설정하는 데 시간이 좀 걸리지만 제공할 수 있는 자동화는 정말 도움이 될 것입니다. 말씀하신 것처럼 비트의 재활 측면에 집중해야 합니다.

사라 :
응, 스트레스를 좀 풀어야 할 것 같아.

애슐리 :
Tony, 정말 빨리요. 가상 비서를 사용하여 이러한 부분을 실행하는 방법에 대해서도 말씀해 주시겠습니까?

토니 :
솔직히 저는 가상 비서가 아마도 부동산 투자자들에게 가장 활용도가 낮은 팀 구축 측면 중 하나라고 생각합니다. 충분히 이야기되지 않습니다. 현재 우리 팀에는 XNUMX명의 VA가 있습니다. XNUMX개는 운영에 중점을 두고, XNUMX개는 가격 책정 및 소프트웨어 스택에 중점을 둡니다. 부동산 투자자로서 제가 가장 후회하는 것 중 하나는 그들이 제공하는 가치에 비해 이들에게 지불해야 하는 비용에 비해 더 빨리 그러한 사람들을 고용하지 않았다는 것입니다. 이는 정말 큰 투자 수익을 가져다주며, 약간의 어려움을 겪으면서도 비즈니스를 더 빠르게 확장할 수 있다는 점은 확실합니다.
적절한 규모의 포트폴리오를 구축할 계획이고 하나 이상의 부동산을 원하고 둘 이상의 부동산을 원한다는 것을 알고 있다면 첫 번째 부동산에 해당 사람들을 고용하는 것이 훨씬 쉬워집니다. 왜냐하면 이제 여러분이 함께 배우고 있기 때문입니다. 그런 식으로 강력한 기반을 설정할 수 있습니다. 하나의 자산에서 프로세스가 매우 엄격하므로 5개 또는 10개에 도달하면 더 많은 단위를 추가하기만 하면 되고 동시에 팀을 확장하려고 할 필요는 없습니다. 시간.

애슐리 :
또한 좋은 점은 부동산이 하나라도 몇 개만 가지고 10명의 투자자를 위해 일하는 가상 비서를 찾을 수 있다는 것입니다. 기본적으로 비용을 공유하기 때문에 쉽게 감당할 수 있습니다. 수많은 다른 사람들을 위해 일하고 있는데, 만약 현지인을 찾았다면 그들은 최소한 20시간 정도의 시간제 일자리를 원할 것입니다. 그것도 큰 장점인 것 같아요. Fiverr 또는 Upwork에 참여하는 것은 가상 비서를 찾기 시작할 수 있는 두 가지 좋은 장소입니다. 그럼 마무리하기 전에 저희가 도와드릴 수 있는 일이 더 있나요?

사라 :
아니, 정말 고마워요. 피드백을 받고 있지만 감사합니다. 저를 참여시켜주셔서 정말 감사드립니다.

애슐리 :
찾아주셔서 너무 기쁘고, 부동산신인도서를 구매해주셔서 다시 한번 저희를 찾아주셔서 감사드립니다.

사라 :
그런 일이 일어날 것이라고는 결코 생각하지 못했습니다.

애슐리 :
만나서 반가웠고 여행을 공유할 수 있어서 좋았습니다. 사람들이 당신을 팔로우하고 듀플렉스에서 진행 중인 작업에 대한 최신 정보를 계속 얻을 수 있는 가장 좋은 장소는 어디입니까?

사라 :
글을 많이 올리지는 않지만 인스타그램 @quesarara, Q-U-E-S-A-R-A-R-A에 있어요.

애슐리 :
여행을 공유해야 합니다. 그것에 대해 더 많이 게시하십시오. 안녕하세요, 저희가 문을 닫기 전에 단기 임대를 언제 실시간으로 진행하고 싶은지 아시나요?

사라 :
XNUMX월 말까지. 성수기입니다.

애슐리 :
곧입니다. 알았어, 좋아. 여러분의 행운을 빌며, 시간을 내어 저희와 대화를 나눠주셔서 정말 감사드립니다. 신인임에도 불구하고 이번 에피소드에 많은 가치를 주셨고, 많은 분들이 배운 교훈뿐만 아니라 많은 동기부여와 영감도 가져가실 것이라고 생각합니다. 와주셔서 감사합니다. 감사합니다. 감사합니다. 저는 Ashley, @wealthfromrentals이고 그는 Tony @tonyjrobinson입니다. 다음 에피소드로 다시 돌아오겠습니다. 곧 만나요.

연사 4 :
(명음)