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모든 시장에서 이길 수 있습니까?
노련한 부동산 투자자라면 거시적 및 미시적 시장 상황을 따라잡는 것의 중요성을 부인하지 않을 것입니다. 둘 중 하나를 무시하면 정말 기회가 없습니다.
그런 말로 최근 침체된 시장에 대한 대화가 상록수 조언을 삼켰습니다. 따라서 검증된 전략, 원칙 및 도구에 대한 언급이 충분하지 않은 것 같습니다.
이것이 왜 중요한가요? 다음과 같은 시장에서 성공하는 데 매우 중요한 것은 바로 이러한 전략입니다.
- 수익 극대화
- 렌탈 관리에 소요되는 에너지를 줄이고 스트레스를 줄이십시오.
- 시스템 및 프로세스를 간소화하여 시간 절약
- 미리 준비하여 문제 또는 장애물을 예상합니다.
변화하는 시장에 대한 정보를 얻는 것은 포트폴리오의 성공에 매우 중요하지만 시장이 이런 식으로 진행되든 더 성공적인 투자자가 되는 데 도움이 될 지금 할 수 있는 일이 많이 있습니다.
시작하기 전에 다루지 않을 내용에 대해 이야기해 봅시다.
뻔한 팁 외에도(알고 있습니다. 수십억 개의 기사를 읽고 지쳤습니다) 다음과 같은 것들이 있습니다.
- 현지 시장 고려
- 재산 유지
- 올바른 속성 선택
이와 같은 일반적이고 지루한 팁을 찾고 있었다면 실망하게 되어 유감이지만 BiggerPockets에서 읽을 수 있는 다른 기사가 많이 있습니다.
대신, 아래에서 명확하지 않은 보다 창의적인(그러나 여전히 상시적인) 팁에 대해 이야기할 것입니다. 일부는 그 선을 탈 수 있지만 내가 그들을 포함하는 이유는 주제에 대해 종종 놓치는 것이 있다고 느끼기 때문입니다.
귀하가 노련한 투자자라면 이전에 다루게 될 몇 가지 팁을 들었을 것입니다. 제 목표는 귀하가 어떤 방법을 사용하든 실제로 비즈니스를 개선하기 위해 취할 수 있는 새롭고 실행 가능한 것을 제공하는 것입니다. 오랫동안 투자해 왔습니다.
준비가 된? 그것에 대해 이야기합시다.
1. 대리인 및 투자자를 넘어 네트워킹 기회를 확장하십시오.
부동산 투자자로서 귀하의 거래에 자금을 대거나 프로젝트의 파트너가 될 수 있는 다른 투자자와 연결하는 것의 가치는 분명합니다.
기꺼이 투자할 거래를 찾을 수 있는 현지 에이전트와 연결하는 것도 간단하고 이미 해봤을 것입니다.
그리고 이미 지역 네트워킹 이벤트 및 그룹에 참여했거나 적극적으로 참여했을 것입니다.
그러나 때때로 투자자들이 충분히 활용하지 않는 것을 본 한 가지 영역은 다음과 같은 다른 현지 전문가와 연결하는 것입니다.
- 소유권 회사/임원
- 시공업체
- 대출 담당자
당신이 하는 거래의 유형에 따라 당신이 혜택을 받을 수 있는 부동산 매매 과정에서 중요한 역할을 하는 다른 많은 사람들이 있습니다.
그것에 대해 부끄러워하지 마십시오. 이들은 거래와 비즈니스를 가져올 수 있고 가져올 상호 유익한 관계입니다.
2. 오버헤드에 공실률 고려
공실 처리는 임대 부동산 관리의 일부일 뿐입니다. 한동안 게임에 있었다면 알 것입니다. 그러나 집주인이 공석을 처리하는 방법은 크게 다를 수 있습니다.
귀하가 할 수 있는 가장 중요한 일은 공석을 위해 따로 자금을 확보해 두는 것입니다. 이를 통해 즉시 방향을 전환하고 다음을 수행할 수 있습니다.
- 부동산 마케팅
- 검사를 받다
- 장치를 청소하십시오
그 달의 수익에 영향을 미칠까 걱정할 필요가 없습니다.
가장 일반적인 수치는 총 월세의 5-15%이며, 공실에 대한 10%는 일반적인 통념입니다. 그러나 시장 및 임대하는 부동산 유형과 같은 요인에 따라 어떤 번호가 가장 적합한지 파악해야 합니다.
어떤 집주인은 아무 것도 제쳐두는 것을 좋아하지 않으며 어떤 경우에는 갑작스러운 비용을 처리하기 위해 신용 한도(LOC)를 사용합니다. 그러나 이것은 위험하며 추가 부채가 발생하지 않도록 적절하게 처리해야 합니다.
3. 귀하의 스타일에 맞는 훌륭한 자산 관리 회사 찾기
부동산 투자를 처음 접하는 경우 부동산 관리 회사와 계약하면 한 달에 수백 시간을 절약할 수 있습니다.
그러나 당신이 노련한 투자자라면 자산 관리 회사에서 나쁜 경험을 하고 그것을 포기하고 다시는 시도하지 않았을 수 있습니다.
부동산 관리자를 고용할 때의 문제는 그들이 비즈니스의 다른 파트너와 같다는 것입니다. 잘 맞물려야 합니다. 그렇지 않으면 작동하지 않습니다.
모든 자산 관리 사업이 동일한 방식으로 운영되는 것은 아닙니다. 일부 회사에는 귀하에게 적합한 프로세스가 있지만 귀하는 다른 회사와 충돌할 수 있습니다.
또한 모든 부동산 관리 회사는 사람들이 운영합니다. 함께 클릭할 사람도 있고 그렇지 않은 사람도 있습니다.
당신은 읽어야합니다 나에게 맞는 부동산 관리자를 찾는 방법 몇 가지를 시도하기 전에 무엇을 찾아야 하는지 알아보는 시간을 가지십시오.
4. 세입자를 철저히 선별하고 누군가를 거절하는 것을 두려워하지 마십시오
때때로, 당신은 당신이 얻을 수 있는 것을 취해야 합니다. 이해합니다. 그러나 많은 시장에서 테넌트를 선택하는 방법에 있어 일반적으로 하는 것보다 조금 더 까다로울 수 있고 아마 그래야 합니다.
더 나은 임차인은 임대 기간 동안 엄청난 시간과 비용을 절약해 줄 것입니다. 통화, 문제, 더 많은 시간이 줄어듭니다.
더 잘 맞는 사람을 찾을 수 있는지 알아보기 위해 일반적으로 하는 것보다 조금 더 오래 기다릴 가치가 있습니다.
범죄 배경 및 신용 보고서뿐만 아니라 전체 배경 조사도 실행해야 합니다. TransUnion과 같은 서비스를 사용하십시오. 스마트무브® 다음과 같은 고유한 보고서에 대한 액세스를 제공합니다.
- 퇴거 기록
- 소득 통찰력
- ResidentScore 시스템
그렇게 하면 해당 지원자가 적합한지 여부를 더 자세히 파악할 수 있어 장기적으로 세입자 문제가 줄어들게 됩니다.
5. 창의적인 금융 도구를 포함하도록 도구 벨트를 확장하십시오.
이미 창의적인 자금 조달에 발을 담갔다면 일반적인 프로세스를 벗어나 수익성 있는 거래를 찾고 성사시킬 수 있는 다양한 방법이 있다는 것을 알게 될 것입니다.
시장이 변하면 이전에 효과가 있었던 것이 더 이상(또는 일정 기간 동안) 작동하지 않을 수 있습니다. 일부 유형의 거래는 모든 시장에서 주류이지만, 거래가 얼마나 뜨거운지는 또 다른 이야기입니다. 그러나 시장 상황에 따라 완전히 멀리하고 싶을 수도 있습니다.
예를 들어 단기 임대가 항상 인기 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 수행하는 거래의 종류와 시장에 따라 수정 및 뒤집기가 아닙니다.
이에 대처하는 데 도움이 되고 찾고 있는 것을 기반으로 더 많은 거래를 찾을 수 있도록(그리고 그렇지 않으면 얻을 수 없는 자산을 확보하는 방법을 찾기 위해) 때때로 창의적인 금융을 사용할 수 있습니다.
여기에는 다음과 같은 다양한 전략이 포함됩니다.
- 판매자 파이낸싱
- 에 따라
- 특정 하이브리드 접근 방식
크리에이티브 파이낸싱은 완전히 다른 야수이므로 여기에서 세부 사항을 자세히 살펴볼 공간이 충분하지 않습니다. 그러나 이것으로 시작할 수 있습니다 기사.
6. 가능한 한 많은 프로세스를 체계화하십시오.
가능한 모든 방법으로 프로세스를 간소화하고 체계화하기 위해 노력해야 합니다. 여기에는 다음과 같은 방법이 포함됩니다.
- 투자할 부동산을 선택하세요
- 당신의 재산을 개조하십시오
- 속성 관리
- 임대료 징수
- 그리고 더
절약된 시간은 절약된 돈이며 마진을 넓힐수록 특정 거래와 부동산을 수익성 있게 만들 수 있는 가능성이 높아집니다.
체계화의 또 다른 이점은 무엇입니까? 팀을 가르칠 수 있습니다.
수십 개의 문이 있고 여전히 팀에 VA 이상이 없다면 가슴에 물건을 너무 가깝게 두는 것일 수 있습니다.
체계화하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며 더 많은 시장으로 도달 범위를 쉽게 확장할 수 있습니다.
7. 자산 관리 소프트웨어에 투자
한동안 이 작업을 수행했다면 프로세스에 대한 변경 사항이 칠판에 못을 박는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 블록버스터가 단돈 50천만 달러에 넷플릭스를 인수하는 것을 거절했을 때 느꼈던 감정이 바로 그것이라고 확신합니다.
내 요점이 뭐야? 변화는 거의 항상 불편하지만 적응은 생존을 위해 필요합니다. 그리고 지난 XNUMX년 동안 포트폴리오 및 자산 관리 프로세스에 대한 가장 큰 업그레이드 중 하나는 무엇입니까? 재산 관리 소프트웨어.
스프레드시트와 메모장의 시대는 지나갔고, 대신 다음과 같은 기능을 하는 능률적이고 중앙 집중식이며 단순화된 시스템이 등장했습니다.
- 더 쉽게 찾고 추적할 수 있는 모든 것
- 이전보다 시간이 적게 걸리는 다양한 작업
- 적은 노력으로 더 많은 것을 가능하게 하다
모든 자산 관리 도구가 동일하게 만들어지는 것은 아니지만 대부분의 도구는 다음과 같은 다양한 유용한 방법과 영역에서 도움이 됩니다.
- 임대료 징수 및 연체료
- 상장, 심사 및 임대
- 유지보수 및 임차인 커뮤니케이션
- 그리고 더
결론
훌륭한 도구, 리소스 및 지혜의 수는 무한합니다. 게임 방법을 안다면 진정으로 모든 시장에서 성공할 수 있습니다.
일부 요인은 우리가 통제할 수 없지만 도구 상자를 구축하면 자신에게 맞는 방식으로 성공적인 포트폴리오를 구축할 수 있는 더 많은 기회를 갖게 됩니다.
수천 명의 집주인과 이야기를 나눈 후 DoorLoop에서 찾은 최고의 도구 중 하나는 집주인-임차인 법, 임차인을 적절하게 퇴거시키는 방법 또는 양식, 체크리스트 및 응용 프로그램.
그래서 우리는 모든 최고의 체크리스트, 템플릿 및 기타 리소스가 포함된 all-resources zip 파일. 다음이 포함됩니다.
- 아파트 관리 체크리스트, 대청소 체크리스트, 판매 및 협상, HOA 감사 체크리스트 등의 체크리스트 모음
- 모든 주에 대한 임대 계약 및 임대 양식
- 집주인 추천서, 소개서, 해고서
- 계정과목표 템플릿
- 세입자가 얼마나 만족하고 개선할 수 있는지 알아보기 위한 주거용 부동산 설문지
- 보증금 반환 편지
- 그리고 훨씬 더
어떤 시장에서든 성공적인 부동산 투자자가 된다는 것은 무리한 주장입니다. 하지만 지금보다 더 나은 정보에 더 많이 접근할 수 있었던 적은 없었습니다. 모든 것을 최대한 활용하고 조언과 안내를 위해 동료 투자자에게 연락하는 것을 두려워하지 마십시오.
이 기사는 DoorLoop에서 제공합니다.
DoorLoop은 온라인에서 가장 높은 평가를 받은 자산 관리 소프트웨어입니다.
DoorLoop는 전 세계 100개 이상의 국가에서 수십만 개의 유닛을 관리하는 데 사용되는 가장 사용하기 쉽고 최고 등급의 자산 관리 소프트웨어입니다. 임차인 신청을 유치하고, 임대 및 작업 주문을 관리하고, 자동 조종 장치에서 임대료를 징수하고, 회계 및 보고서를 실행하고, 임차인과 의사 소통하는 등 어디서나 쉽게 할 수 있습니다.
참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
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