타운스빌 구매자는 리노를 구매할 준비가 되어 있기를 원합니다 – realestate.com.au

News Corp 호주 네트워크

최신 Herron Todd White 시장 분석에 따르면 타운스빌 주택 구매자들은 그림처럼 완벽한 기존 주택을 찾고 있으며 건축업자가 필요한 모든 것을 피하고 있습니다.

9월 Herron Todd White Month in Review에서는 호주 전역의 봄철 개조 시장을 조사한 결과 건축 비용의 지속적인 상승으로 인해 구매자가 건축 및 개조를 경계하게 되었다는 사실을 발견했습니다.

타운즈빌에 본사를 둔 Herron Todd White의 감정가 Hayden Lynam은 많은 지역 구매자들이 수리업체를 기피하고 바로 입주할 수 있는 주택을 선택하고 있다고 말했습니다.

"이자율 상승, 생활비 및 인플레이션 증가와 함께 건설 비용이 계속 증가하는 동안 개조 부문의 활동 수준은 여전히 ​​제한적일 것이며 이러한 요인으로 인해 이러한 작업에서 이익을 얻는 것이 점점 더 어려워질 것입니다." 그는 말했다.

Lynam 씨는 최근 개조되어 판매 당시 잘 표현된 타운스빌 주택이 잠재 구매자들로부터 프리미엄과 높은 관심을 끌고 있다고 말했습니다.

“이 분야는 현재 시장에서 가장 바람직하고 가장 강력한 성과를 내는 분야입니다.”라고 그는 말했습니다.

Lynam 씨는 사소한 업그레이드로 이익을 얻을 수 있는 부동산이 프리미엄 가격을 끌어들이지는 못하지만 여전히 잘 팔리고 있다고 말했습니다.

“시장의 이 부분은 주로 가격 중심이며, 여전히 현지 시장의 모든 부문에서 높은 매출이 달성되고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

“시장의 전통적인 do-upper 부문은 현재 몇 년 전과 비교하여 크게 증가한 개조 작업 비용으로 인해 현재 큰 영향을 받고 있습니다.

“낮은 가격에 구입하고 외관 개조 작업만 하면 완료 시 이익을 얻을 수 있는 좋은 위치의 부동산을 개조할 수 있는 기회가 여전히 존재합니다.

“그러나 이러한 기회는 제한적이며 이 시나리오에서는 종종 부동산에 대한 뜨거운 경쟁이 있을 수 있습니다.

"리노베이션 업체의 이윤 마진은 전통적인 교외 주거 지역에서 더 엄격하며 현재 리노베이션 작업 비용이 현재 시장에서 리노베이션을 완료하는 데 따른 부가가치를 능가하는 경우가 많습니다."

Herron Todd White 이사 Janine Rockliff는 전국적으로 많은 구매자가 비용 때문에 새 주택 건설을 기피하고 있다고 말했습니다.

“건축비가 계속 오르고 있어요.”

“무역 부족이 주요 원인입니다. 현재로서는 자재 수급이 안정된 것으로 보입니다.

“전국적으로 비용이 15~XNUMX% 상승할 것으로 예상되며 이는 주택 건축 보조금 도입, 기타 정부 인센티브 및 공급 부족으로 인한 누적 효과에 더해 발생합니다.

“예를 들어, 골드 코스트와 브리즈번에서 한 시간 거리에 있는 Beaudesert 지역에서는 표준 프로젝트 스타일의 턴키 방식으로 침실 200개, 욕실 205,000개, 총 바닥 면적이 1060평방미터 미만인 이중 잠금 차고 거주 비용이 듭니다. 2019년에는 평방미터당 $XNUMX 또는 약 $XNUMX입니다.

“비슷한 주택 가격은 현재 366,000달러, 즉 평방미터당 1725달러입니다.

“구매자들은 원가 인상 조항과 잠정금액과 원가 금액의 비율이 높은 신규 건설 계약을 체결하는 것을 경계합니다.”

Rockliff 씨는 빅토리아, 퀸즈랜드, 서호주가 여러 건설 회사의 파산을 경험하면서 구매자들이 건축업자의 유동성에 대해 우려하고 있으며 유지 비용을 줄이기 위해 합리적인 시간 내에 시작할 수 있는 건축업자를 확보하는 것도 어려운 일이라고 말했습니다.

“이로 인해 시장은 계속해서 새 주택이나 최근 건설된 주택을 찾고 새 건물의 스트레스를 겪지 않아도 되는 대가로 프리미엄을 지불하게 됩니다.”라고 그녀는 말했습니다.

"일부 지역에서는 높은 수준으로 업그레이드된 개조된 주택이 비록 높은 프리미엄은 아니지만 새 주택과 비슷한 관심을 끌고 있습니다."