얼마나 중요한지 모기지 금리 에 부동산 투자? 이만큼 꺼내볼까 감가 상각 내 세금을 낮추기 위해 가능한 한? 그리고 내가 무엇을 해야 하는가 내 DTI(부채-소득) 비율이 너무 높습니다.? 질문이 있고 David Greene이 답을 가지고 있습니다! 이번 에피소드에서 그린을 만나다, David는 높은 수준으로 이동하여 다음과 같은 주제에 대해 설명합니다. 부동산세 혜택, 지분을 반환 (ROE), 그리고 그 이유 대출과 레버리지 대부분의 신인들이 생각하는 것보다 위험합니다!
이번 주 Seeing Greene에서 하우스 해커, BRRRRer, 다가구 및 상업 투자자 등으로부터 질문을 받았습니다. 먼저 한 대학생의 이야기를 듣습니다. 비싼 주택 시장에서 집 해킹. 그렇다면, 자신의 공간을 초과하여 사용하고 싶은 가족 창조적 금융 그들의 다음 주 거주지를 사기 위해. 그리고 마지막으로 걱정하는 어머니는 부동산 투자 수 자녀의 안정성에 영향을 미침. 이러한 상황에서 무엇을 해야할지 모르십니까? 그런 다음 주위에 붙어! David가 답을 얻었습니다!
David에게 질문을 하시겠습니까? 그렇다면, 여기에 질문을 제출하십시오 David가 Seeing Greene의 다음 에피소드에서 답할 수 있도록. 타다 BiggerPockets 포럼 다른 투자자들에게 의견을 물어보거나 Instagram에서 David를 팔로우하세요. 생방송 Q&A를 통해 질문에 대한 답변을 즉시 받을 수 있습니다.
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets Podcast 쇼 720입니다. 레버리지가 좋습니다. 모두에게 좋은 것은 아닙니다. 사용 방법을 이해하는 사람들을 위한 것입니다. 살다보면 이런 일이 많습니다. 좋아요. 자동차는 훌륭하지만 우리는 25살짜리가 운전하게 두지 않습니다. 우리는 XNUMX세 미만이 운전 안전 교육 과정을 통과하지 않고 시험에 합격하지 않고 도로 규칙을 이해하지 못하는 경우에도 운전을 허용하지 않습니다. 운전할 권리를 얻어야 합니다. 당신은 불장난을 할 권리를 얻어야 합니다. 직장에서 불을 사용하는 사람들이 있습니다. 용접공이 있습니다. 특정 작업을 수행하기 위해 열을 사용하는 다양한 유형의 사람들이 있지만, 그들에게 도구를 제공하고 방망이에서 바로 그것을 가지고 놀게 하는 것은 아닙니다. 당신은 그 권리를 얻어야합니다. 레버리지는 매우 유사합니다.
무슨 일이야, 모두들? BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 진행자인 David Greene입니다. 오늘 시청과 청취의 즐거움을 위해 Seeing Greene 에피소드를 소개합니다. 팟캐스트에서 [들리지 않음 00:00:50] 듣고 있다면 굉장합니다. 알겠습니다. 하지만 내가 어떻게 생겼는지 보고 싶다면 YouTube에서 우리를 확인할 수도 있습니다. 나는 사람들이 생각하는 것보다 실생활에서 내가 더 크다는 말을 자주 듣는다. 나는 그것이 칭찬인지 아니면 그들이 말하려는 것이 내가 XNUMX피트 XNUMX인치인 것처럼 들리게 하는 날카롭고 작은 목소리를 가지고 있다는 것인지 모르겠습니다. 어떤 방법으로 가져 가야할지 모르겠습니다. 그러니 알려주세요. YouTube에서 저를 볼 때 제가 머리에 그린 대로 보이나요? 누군가의 생김새를 볼 때면 항상 즐겁고 기대했던 것과는 매우 매우 다르며 다시는 그들을 같은 방식으로 볼 수 없습니다.
오늘 쇼에는 정말 멋진 내용이 나왔습니다. 새로운 부동산을 모두 소유하여 소득 대비 부채 비율이 줄어들기 시작할 때에도 주택 해킹을 계속하는 방법에 대해 이야기합니다. 우리는 현재 소유하고 있는 부동산을 임대해야 하는지, 아니면 그 부동산에 머물면서 새 부동산을 사지 말아야 하는지에 대해 이야기합니다. 누군가가 세금으로 $300,000를 저축해야 하는지, 아니면 그것을 피하고 미래에 그 돈을 저축해야 하는지에 대해 오늘의 Seeing Greene 에피소드에서 그 모든 것과 그 이상에 대해 알아봅니다. 이제 이 에피소드 중 하나를 들어본 적이 없다면 빠르게 분석해 보겠습니다. 이 쇼에서 우리는 청취자 여러분으로부터 질문을 받아 재생한 다음 여러분이 자신의 길에서 더욱 성공할 수 있도록 지식 기반과 부동산을 늘리는 것을 목표로 모든 사람이 들을 수 있도록 답변합니다. 부동산을 통한 경제적 자유.
오늘 쇼에 들어가기 전에 마지막 비즈니스 주문은 Quick Tip이며 2023년이 왔습니다. 의도적으로 변경하지 않는다면 2024년은 2023년보다 나아지지 않을 것입니다. 그리고 2023년은 그렇게 만들기 위해 의도적으로 변경하지 않는다면 2022년과 전혀 다르지 않을 것입니다. 그러니 당신의 삶이 어떤 모습이 되기를 바라는지 명상하는 시간을 가져보세요. 그리고 더 중요한 것은 그것을 실현하기 위해 당신이 누구여야 하는지입니다. 때때로 우리는 "내가 원하는 것을 얻기 위해 무엇을 해야 하는가, 또는 무엇을 축적해야 하는가?"라고 묻는 실수를 범합니다. "나는 어떤 사람이 되어야 하는가?"라고 묻는 것이 훨씬 낫습니다. 그 사람이 되면 그런 것들이 찾아올 테니까. 좋습니다. 첫 번째 질문으로 가보겠습니다.
샬롬:
안녕 데이비드. 내 질문에 답하게 되어 기쁩니다. 제 이름은 Shalom이고 BiggerPockets의 열렬한 청취자입니다. 제 질문은 다음과 같습니다. 그래서 현재 저는 뉴욕 시에서 대학생이고 곧 졸업할 예정이며 연봉은 $85,000입니다. 어떻게 하면 하우스 해킹을 시작할 수 있을지, 어떻게 하면 부동산 여행을 계속할 수 있을지 궁금합니다. 그래서 현재 차익거래를 하는 주차 공간이 하나 있습니다. 나는 그것을 275에 임대하고 차익 거래는 그것을 한 달에 335에 다른 사람에게 전대합니다.
이제 나는 확장을 모색하고 있지만 해킹을 수용하는 방법이나 해킹 없이 어떻게 성장할 수 있는지 모르겠습니다. 왜냐하면 내 시장이 너무 비싸기 때문입니다. 따라서 뉴욕 시나 브루클린, 뉴저지 외곽에서는 듀플렉스 주택의 가격이 XNUMX만 달러, XNUMX만 달러 이상입니다. 그렇다면 소득 및 기타 사항에 대한 제한적인 제약이 있는 이 시장에서 어떻게 해킹을 수용하거나 확장할 수 있습니까? 감사해요.
데이비드 :
알았어, 샬롬. 그 질문을 해주셔서 대단히 감사합니다. 감사합니다. 당신이 묻는 것에 대한 답이 있기 때문에 이것으로 뛰어 들어 갑시다. 당신은 집 해킹에 대해 이야기하고 있는데, 그것은 아마도 모든 부동산에서 내가 가장 좋아하는 주제일 것입니다. 방법은 아주 많습니다. 그것은 매우 뛰어난 투자 전략입니다. 그것은 ... 그것은 유연합니다. 서로 다른 수단을 사용하여 부동산을 구입하더라도 모든 사람의 전략의 일부가 되어야 합니다. 하우스 해킹은 훌륭합니다.
당신이 말하는 것은 고가 지역, 더 비싼 물건에서 흔히 발생하는 문제입니다. 당신이 말하는 뉴저지, 뉴욕처럼 이것을 자주 보게 될 것입니다. 듀플렉스가 그렇게 비싸게 팔리는 이유는 누군가 그것을 살 것이기 때문입니다. 어리석게 들리겠지만 생각해 보십시오. 일반적으로 모기지 비용으로 한 달에 2,500천 달러를 지불할 예정인데 복층 주택을 구입하고 한쪽 면을 1,500에 임대할 수 있다면 XNUMX만 지불하면 큰 승리입니다.
따라서 현금 흐름을 얻으려고 하면 효과가 없지만 모기지를 저축하려고 하면 효과가 있습니다. 따라서 불행하게도 귀하의 모든 경쟁업체는 현금 흐름을 얻지 못해 더 많은 수요를 창출합니다. 공급은 동일하게 유지됩니다. 가격이 올라갑니다. 그것이 당신이 직면하고 있는 것입니다. 따라서 값비싼 시장에서 주택 해킹을 원한다면 두 가지를 고려해야 합니다. 첫 번째는 현재 임대료를 지불하고 있습니까?
당신이 지불하고 있는 임대료를 고려하고 그것을 투자 소득으로 포함한다면, 당신은 그렇게 하지 않을 것이라고 생각하는 것보다 훨씬 더 나은 수치를 발견할 수 있습니다. 두 번째는 부동산의 단위 수가 높을수록 숫자를 더 좋게 보이게 할 가능성이 높기 때문에 듀플렉스를 구입할 수 없을 것입니다.
또 다른 점은 비 전통적인 집 해킹을 살펴볼 수 있다는 것입니다. 그래서 우리는 항상 하우스 해킹 전략을 설명합니다. Brandon Turner와 저는 항상 이렇게 말했습니다. "듀플렉스를 사고, 트리플을 사고, 한 유닛에 살고, 다른 유닛은 사용하지 마세요." 왜냐하면 개념을 이해하는 것은 매우 간단하기 때문입니다. 그러나 이것이 실행이 실제로 그렇게 수행되어야 한다는 것을 의미하지는 않습니다. 솔직히 말해서 그런 식으로 작동시키는 것은 다소 어렵습니다.
85개의 욕실이 있는 침실 XNUMX개짜리 집을 구입하고 여기에 침실을 한두 개 더 추가하여 XNUMX개 또는 XNUMX개의 침실을 갖고 그 방을 임대하고 그 중 한 방에서 직접 사는 것이 더 쉽습니다. 자, 이것은 편안하지 않지만 그것이 당신이 포기하는 것입니다. 당신은 돈을 벌기 위해 편안함을 포기하고 있습니다. 이제 당신은 젊은 남자입니다. XNUMX년에 XNUMX을 벌고 있는데, 전혀 나쁘지 않습니다.
부동산을 사면 약간의 위험을 감수할 수 있습니다. 현명한 조치라고 생각합니다. 돈을 투자해야 하지만 편안함을 희생해야 합니다. 듀플렉스를 사서 한쪽 면만 빌릴 필요는 없습니다. 그렇게 할 거라면 양쪽에 침실이 XNUMX~XNUMX개 있는 듀플렉스를 사서 개별적으로 임대할 것입니다. 임대할 수 있는 단위의 수를 늘림으로써 부동산이 가져오는 수익을 항상 증가시킬 것입니다.
이는 복층에서 삼중으로, 삼중에서 사중으로 또는 침실 10개가 아닌 침실 12개가 있는 사중으로 침실을 개별적으로 임대하거나 가족실을 침실로 전환하여 임대함으로써 수행할 수 있습니다. 이제 이것은 대규모로 작동하지 않습니다. 이제는 모든 유닛에서 XNUMX~XNUMX개의 침실을 임대하고 있기 때문에 이를 통해 대규모 포트폴리오를 구축하는 것은 매우 어렵습니다. 그것을 관리하는 것은 매우 어렵습니다.
그러나 당신이 신참이고 견인력을 얻으려고 노력하고 있고 값비싼 시장을 사면서 감사를 구축할 것이라면 이것이 아마도 최선의 방법일 것입니다. 또한 부동산 투자의 기초를 조금 배우면서 위험을 줄일 수 있습니다. 이것이 제가 여러분에게 드리고 싶은 조언입니다. 양면 인쇄를 그만 보세요.
XNUMX층 건물이나 XNUMX층 건물을 살펴봐야 하고 침실과 욕실이 많고 충분한 주차 공간이 있는 단독 주택을 살펴봐야 합니다. 임차인의 공원을 집 앞에 두십시오. 따라서 MLS를 살펴보고 올바른 거래를 더 자주 찾아야 하지만 다른 종류의 거래를 찾고 있으면 하우스 해킹이 훨씬 더 잘 작동한다는 것을 알게 될 것입니다.
괜찮은. 다음 질문은 Jesse Goldstein의 질문입니다. “이봐, 데이빗. 사용 가능한 최고의 부동산 콘텐츠 소스를 만들어 주셔서 감사합니다. 추수 감사절 저녁 식사 후 당신의 쇼는 우리 가족보다 부동산 단백질로 가득 차 있습니다. 내 질문은 투자 거래에 사용되는 창의적인 금융 전략을 주거용 부동산 공간에 어떻게 적용할 것인가에 관한 것입니다. 배경으로 아내와 저는 넷째 아이를 기대하고 있으며 2300평방피트의 타운홈보다 빠르게 성장하고 있습니다.
우리의 계획은 더 큰 장소를 찾을 수 있으면 임대하는 것입니다. 그러나 우리가 찾고 있는 이후 몇 달 동안 딱 하나의 가격을 찾을 수 없었기 때문에 동료가 XNUMX월에 다른 주에서 이사하고 최근에 그녀의 이름을 등록했습니다. 아름다운 집이지만, 오늘날의 이자율을 고려하면 내가 편안하게 지출할 수 있는 것보다 훨씬 더 많습니다. 나는 몇 주 전에 그녀가 두 번의 가격 인하 후에도 물린 것이 없으며 부동산 임대를 고려하고 있다는 말을 듣고 그녀와 이야기를 나누었습니다.
우리 둘 다 더 높은 이자율로 인해 상처를 입은 것 같습니다. 나는 이제 그들이 우리의 두 가지 문제를 잠재적으로 해결할 수 있는 창의적인 자금 조달 아이디어를 즐길 수 있는 상황에 처할 수 있다고 생각합니다. 그들은 1.3만 시가로 책정되었지만 현재 XNUMX%에 대한 매우 낮은 이자율을 가지고 있으며 지금은 그것을 임대하기보다는 상당히 동기 부여를 받고 있습니다. 우리는 대출 할부, 토지 매매 계약, 임대 옵션 또는 잠재적인 두 번째 모기지 보유에 대해 간략하게 이야기했으며 둘 다 부동산 변호사의 조언을 구하고 있습니다.
이러한 전략을 주거 공간에 적용한 소감은 무엇입니까? 펜실베니아 지역 부동산 중개인 중 누구도 이 접근 방식에 대해 들어본 적이 없습니다. 우리가 이러한 길을 계속 간다면 양 당사자는 지난 몇 달 동안 각자의 대리인이 열심히 일한 데 대해 어떻게 보상할 수 있을까요? 감사합니다." 좋아요, 이것에 대해 자세히 알아보겠습니다, Jesse.
먼저 에이전트 보상에 관해서는 판매자가 책임을 져야 할 것입니다. 이는 거래가 어떻게 구성되어 있든 관계없이 판매자 측에서 와야 합니다. 이제 소유권 및 에스크로 회사에서 이를 처리할 수 있습니다. 그들은 당신이 MLS에 넣지 않은 팔 길이 거래라고 부르는 거래를 하지 않더라도 에이전트에게 갔을 커미션을 인출하고 지불할 것입니다. 그들은 그들이 모르는 구매자를 찾지 못했습니다. 그들은 당신에게 그것을 판매하고 있습니다.
귀하의 질문은 이것을 창의적으로 구조화하는 것으로 귀결되며, 그렇게 하면 더 나은 거래를 얻을 수 있다고 생각하는 것처럼 들립니다. 내가 여기서 본 모든 것에 기초하여 거래에서 더 좋게 들리는 유일한 부분은 당신이 받게 될 이자율입니다. XNUMX, XNUMX 또는 어디에 있든 간에 XNUMX에서 얻을 수 있습니다.
당신은 실제로 더 나은 가격을 받고 있지 않습니다. 그들은 1.3만 달러를 원합니다. 알아야 할 한 가지는 이 문제를 인수하고 자신의 대출을 받지 못하는 경우 완료되는 실사가 약간 적다는 것입니다. 따라서 1.3을 지불하는 것이 괜찮고 그것이 무엇에 대해 평가하는지 신경 쓰지 않는 한 해당 부동산에 대해 초과 지불하지 않는지 확인하기 위해 감정을 받고 싶을 것입니다. 그러나 판매되지 않는 경우 가능성이 너무 높으며 동일한 금액을 받고 싶어 판매를 고려하고 있을 가능성이 높습니다.
이제 그들은 말하자면 그들 자신의 책에 그 빚을 유지하고 있다는 것 외에는 실제로 여기서 아무것도 잃지 않고 있습니다. 그래서 당신이 그들을 대신해서 지불하더라도 그들은 여전히 지불에 대한 책임이 있을 것이고 그들이 그들의 다음 집을 사려고 한다면 그들은 그것이 어렵다는 것을 알게 될 것입니다. 따라서 때로는 판매자가 주제의 단점을 이해하지 못하기 때문에 모든 작업을 수행하고 조립하고 집을 닫을 수도 있습니다. 그들은 다음 주택을 사러 가고 대출 기관은 다음과 같이 말합니다. 당신은 집을 살 수 없습니다. 당신은 여전히 당신의 이름으로 이 저당권을 가지고 있습니다.”
그리고 그들은 말합니다. “아니요. 아무개나 지불하고 있습니다.” 상관없어. 여전히 당신 아래의 재산에 기대어 나타납니다. 주제는 모든 단일 문제를 해결하는 포괄적인 것과 같지 않습니다. 많은 경우에 작동할 수 있지만 다른 경우에는 작동하지 않습니다. 나는 이것이 "오, 거래를 성사시킬 것입니다."라고 즉시 말하는 것처럼 들리는지 모르겠습니다. 당신은 숫자가 XNUMX의 이자율로 실행되는 것을 언급하지 않았습니다. 좋아, 사람들은 이자율과 사랑에 빠진다. 자존심 문제입니다. “내 비율이 높습니다. 내 비율이 낮습니다. 나는 둘 사이에 있습니다.” 그것은 아무 의미가 없습니다.
재산이 매달 손실을 입거나 귀하가 대상이 아닌 다른 사람의 집을 구입하면 지불금이 더 저렴해질 수 있습니다. 요금이 얼마인지는 중요하지 않습니다. 부동산이 실제로 생산하는 것이 중요합니다. 이론적으로 현금이 흐르면 이자율이 40%인 집을 살 수 있습니다. 그것이 충분한 돈을 가져왔다면 그것이 정말로 중요한 것입니다. 따라서 여기에서 약간의 숙제를 하고 몇 가지 숫자를 실행한 다음 "저당권으로 이 부동산을 구입하면 내가 원하는 대로 작동할까요?"를 확인해야 합니다.
그냥 보는 것을 멈추지 않는다면. 이자율뿐만 아니라 구매 가격이 여기서 문제가 될 것입니다. 작동한다면 답이 있습니다. 이제 당신이 해야 할 일은 당신이 그것을 살 예정이라면 그것을 구조화하는 방법을 알아내는 것입니다. 문제의 일부는 그들이 빚진 것과 그들이 요구하는 것 사이의 차이를 생각해 내야 한다는 것입니다. 700,000에 대한 저당이 있고 그들은 그것을 1.3에 팔고 싶어한다고 가정 해 봅시다.
글쎄, 그 $600,000의 차액은 계약금으로 넣어야 하거나, 그들에게 어음으로 지불해야 하거나, 다른 대출 기관으로부터 받아야 할 것이고, 그 대출 기관은 당신에게 대출금을 주고 싶어하지 않을 것입니다. 이미 존재하는 대출에 이어 두 번째 위치에 있게 되기 때문입니다. 보세요, 우리가 부동산을 구입하기 위해 대출을 받을 때, 우리는 새 대출금으로 기존 유치권을 갚는 것입니다. 그러면 새 대출금이 다시 첫 번째 위치로 돌아가게 됩니다. 이는 그들이 항상 원하는 위치입니다. . 이것은 전략의 주제와 관련하여 발생하는 또 다른 합병증입니다.
따라서 그들이 1.1만 달러만 빚지고 있고 1.3만 달러에 팔려고 하고 있고 어쨌든 계약금으로 넣을 200,000달러가 있다면 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 이와 같은 작업을 수행하려면 모든 것이 완벽하게 정렬되어야 합니다. 내 충고는 나쁜 거래를 좋은 거래처럼 보이게 만드는 방법으로 창의적인 자금 조달을 보지 말라는 것입니다. 그들의 비율이 XNUMX달러에 있기 때문에 당신이 이 거래에 대해 스스로 이야기하려고 하는 것처럼 들립니다. 또는 당신은 “이봐, 우리는 서로를 알아. BiggerPockets에서 배운 멋진 것들을 모두 사용할 수 있는 기회입니다.”
나는 그 흥분이 정말 마음에 들지만 창의적 자금 조달이 이상적으로 설계된 것은 아닙니다. 누군가가 믿을 수 없을 정도로 괴로운 상황에 처해 있고 매도하려는 동기가 매우 강하고 일반적으로 최선의 이익이 아님에도 불구하고 창의적인 자금 조달을 할 의향이 있을 때 더 그렇습니다. 자, 타운홈 교체를 언급했기 때문에 이 집을 직접 구입하려고 한다면, 아마도 이곳이 주 거주지일 것입니다. 그러면 실사가 훨씬 더 쉬워집니다. 당신이 그들의 저당을 맡는다면 당신의 저당이 이 집에 어떻게 될지 보세요.
오늘날의 이자율로 구입한 경우 구입할 수 있는 유사한 주택에 대한 모기지 금액과 비교하고 어떤 상황이 더 기분이 좋은지 확인하십시오. 이 가격에 이 제품이 더 마음에 드십니까, 아니면 저 가격에 저 제품이 더 마음에 드십니까? 그리고 만약 당신이 이 집을 더 좋아한다면, 당신이 해결해야 할 유일한 것은 당신이 인수하는 그들의 오래된 모기지에서 그들이 빚진 금액과 구매 가격이 얼마인지 사이에 불일치가 있을 수 있는 판매자와의 상황입니다. 차액을 지불해야 한다는 것입니다. 좋은 결과 내길 바랄 게.
사람:
헤이 데이빗, 질문에 응해주셔서 감사합니다. 제 이름은 가이 백스터입니다. 저는 캘리포니아 주 샌디에이고에서 온 26세입니다. 나는 거의 XNUMX년 동안 팟캐스트를 듣고 있었고 올해는 샌디에이고에서 내 첫 부동산을 구입했습니다. XNUMX월에 샀습니다.
나는 XNUMX개월째에 접어들고 있으며 현재 시장 상황과 함께 BRRRRing에 대해 몇 가지 질문이 있습니다. 내가 부동산을 구입한 이후로 이자율이 꽤 올랐고, BRRRR의 길을 계속 가야 하는지 결정하려고 합니다. 그것을 넣어 다른 곳에 배치할 수 있거나, 더 낮은 월 지불액을 유지하고 내년에 다시 집을 해킹할 때를 위해 조금 더 저축해야 하는 경우.
운 좋게도 샌디에고의 이자율이 오르면서 가격이 아직 완전히 떨어지지 않았기 때문에 대부분을 얻을 수 있고 돈을 모두 돌려받을 수 있을 것입니다. 아마도 조금 더 많을 것입니다. 네, 바라건대 그게 말이 됩니다. . 나는 대답을 듣고 싶어요. 감사해요.
데이비드 :
이봐, 고마워, 가이. 괜찮은. 이것은 일반적으로 묻는 질문이며 모든 사람에게 도움이 되는 방식으로 분석하기 위해 최선을 다할 것입니다. 다음 거래를 구매하기 위해 거래에서 돈을 빼내려면 "낮은 이율에서 더 높은 이율로 재융자해야 할까요?"를 결정할 때입니다. 잘못된 질문은 "낮은 요율을 유지해야 합니까, 아니면 더 높은 요율을 받아야 합니까?"입니다.
올바른 질문은 "지금 지출하는 것보다 더 많은 돈을 인출하기 위해 재융자를 한다면 매달 얼마를 지출해야 합니까?"입니다. 따라서 귀하의 부채가 한 달에 3,500달러이고 재융자를 하면 돈을 인출하기 때문에 더 높은 대출 잔액으로 더 높은 이자율로 최대 500까지 올라갈 것이라고 가정해 보겠습니다. 좋아요. 이제 이 작업을 수행하면 $XNUMX의 손실이 발생합니다.
인출한 돈을 재투자하면 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지와 비교하고 싶을 것입니다. 따라서 $250,000를 인출하는 경우 새 대출을 받는 데 매월 추가로 드는 $250,000보다 더 많은 수익을 올릴 수 있는 방식으로 $500를 투자할 수 있습니까? 그래서 지금 당신은 내가 다른 곳에서 추가로 얻을 수 있는 것과 500 추가를 비교하고 있습니다. 이것이 이 문제를 보는 올바른 방법입니다. 물론 이것은 현금 흐름만 보는 것입니다. 반면 부동산은 다양한 방식으로 돈을 벌어줍니다.
그러나 현금 흐름이 어느 정도 근접할 수 있다면 결국 감사를 받게 될 것이기 때문에 새 부동산을 구입하는 것은 생각할 필요가 없습니다. 당신은 새로운 부동산에 대한 대출 상환금을 받게 될 것입니다. 당신은 당신의 저당이 그대로 유지되는 동안 새로운 부동산에 올라가는 임대료를 받게 될 것입니다. 그래서 매년 그것은 이론적으로 당신에게 더 가치있게 될 것이고 5년, 10년, 15년, 20년의 기간 동안 하나가 아닌 두 개의 부동산을 갖는 것이 거의 항상 우수한 투자 전략이 될 것입니다. 따라서 대부분의 경우 더 많은 부동산을 구입하기 위해 돈을 인출하는 것이 장기적으로 더 나을 것이지만 항상 그런 것은 아닙니다.
괜찮은. 샌디에이고 부동산에서 현금 흐름이 믿을 수 없을 정도로 잘 흐르고 있다면 재투자하지 않고 그냥 생활하는 것이 삶의 질을 향상시키는 것일 수 있습니다. 부동산이 많고 더 사고 싶지 않다면 지금 있는 곳에 그대로 머무르는 것이 더 나을 수도 있습니다. 하지만 제가 얻고자 하는 것은 "4%에 들어가려면 XNUMX%에서 벗어나야 합니까?"라는 질문을 하지 않는 것입니다. 그것은 중요하지 않습니다. 그 자본의 비용이 얼마인지가 중요합니다.
그 돈을 인출하는 데 얼마의 비용이 들며 재투자하면 돈으로 얼마를 벌 수 있습니까? 아니면 재투자하면 돈을 잃을 것입니까? 거기에 기회가 없다면 어떨까요? 그것은 많은 사람들에게 현실적인 시나리오입니다. 그들이 좋아하는 것을 살 것이 없습니다. 이 경우 현금 재융자를 하고 아무 데도 쓰지 않으려면 자본이 있는 것이 좋지 않습니다. 좋아요.
따라서 자신에게 올바른 질문을 하십시오. 이것을 생각해보십시오. 제가 비교할 수 있는 몇 가지 다른 투자 기회가 포함된 또 다른 비디오 제출을 제공할 수 있습니다. 그런 다음 San Diego 집에서 돈을 꺼내 다른 부동산의 시장에 다시 넣어야 하는지에 대해 더 나은 답변을 드릴 수 있습니다.
괜찮은. 질문을 제출해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 그러지 않았다면 우리 공연도 없었을 텐데, 공연을 할 수 있다는 사실에 정말 감사해요. 그리고 저는 “그 쇼를 좋아하시나요?”라고 묻고 싶습니다. 쇼의 이 부분에서는 이전 쇼의 YouTube 동영상 댓글을 읽어서 다른 사람들이 말하는 것을 듣게 됩니다. 그리고 이 비디오와 채널을 좋아요하고 구독하고 향후 에피소드에서 읽을 수 있도록 YouTube에 댓글을 남겨주실 것인지 묻고 싶은 곳이기도 합니다.
좋아요, 이것은 에피소드 699에서 나온 것입니다. Ariel Eve의 안전하지 않은 세입자에 대한 청취자의 팁입니다. 두 번째 질문은 성인 보호 서비스에 전화하여 귀하의 우려를 표명하십시오. 혼자 살아도 안전한지 조사할 예정이다. 우리의 다음 코멘트는 Iceman Ant에서 온 것입니다. Ariel의 의견은 임차인이 있고 그들의 안전이 걱정되는 사람의 의견입니다. 그들은 그들이 있는 병동에서 그 사람이 기절하거나 심지어 죽을 수도 있다는 것을 두려워했고, 그 사람을 돌봐야 할 실제 의무가 있는지 또는 그 시나리오에서 책임이 있는지 알고 싶어했습니다.
다음 코멘트는 Iceman Ant에서 나왔습니다. "ㅋㅋㅋ. 그는 프로그램을 말했다. 괜찮아, 데이빗. 나도 VHS 분야에서 자랐어요.” 좋습니다. 이것은 제가 받아 마땅한 비판입니다. 옛날 TV 프로그램을 언급하면서 댓글을 달았는데, 할머니가 그렇게 부르시곤 해서 프로그램이라고 불렀는데, 그게 머리 속에 맴돌다가 얘기를 하다가 나왔다. 그리고 Iceman이 저를 불렀습니다. 예전에는 “좋아하는 프로그램을 시청하고 있나요?”였습니다. 나는 사람들이 TV 쇼나 프로그램에 전화를 걸었다는 것을 기억하는 누군가를 알고 있습니다.
우리가 아직도 말하는 그런 것들이 있습니다. 누군가가 “촬영 중이신가요?”라고 말하듯이요. 그리고 저는 우리가 더 이상 필름을 사용하지 않는 것 같아요. 오랫동안 필름을 사용한 사람은 아무도 없습니다. 지금처럼 우리는 녹음이라고 말하겠지만, 사람들은 여전히 촬영 중이라는 말을 듣게 될 것입니다. 괜찮은. 다음 의견은 Brie의 말입니다. “연쇄주택 해킹도 나의 전략이 될 터라 첫 번째 시청자의 질문이 걱정된다. 그러나 현재 점유하고 있는 부동산의 임대 소득을 부채 소득 비율에 적용할 수 없다면, 이는 두 번째 주택에 대한 자격을 갖추는 데 큰 장벽이 됩니다. 나는 이런 말을 처음 듣는다. 따라서 대안은 임대 소득을 계산하지 않고 두 집을 살 수 있도록 임대하거나 W2 소득을 늘려 이사하는 것입니다. 다른 팁은 없나요?”
괜찮은. 브리 코멘트와 질문은 당신이 집을 해킹할 때 당신이 받는 수입을 다음 재산을 위한 수입으로 사용할 수 없다는 사실과 관련이 있습니다. 대부분의 경우 더 많은 부동산과 다음 부동산에 대한 자격을 얻기 위해 주 거주지에서 얻은 소득을 사용할 수 없습니다. 이제 ADU가 있거나 때로는 듀플렉스이거나 한 유닛에서 다른 유닛을 임대하는 경우 그럴 수 있다고 생각합니다. 그러나 여러 번 대출 기관은 “아니요, 그게 당신의 기본입니다. 우리가 확인할 수 없기 때문에 그로부터 들어오는 수입을 계산할 수 없습니다.”
사람들이 세금으로 그 소득을 주장하지 않을 때 이것은 또한 문제입니다. 세금에 대한 소득을 청구하지 않는다면 다음 주택에 대한 자격을 얻기 위해 그것을 사용할 수 없을 것입니다. 그리고 저는 매년 사람들에게 집을 해킹하라고 자주 말하고 있습니다. 핵심은 마지막 집에서 이사를 가면 이제 더 이상 주 거주지가 아니라는 것입니다. 귀하의 대출이 기본 거주지 대출인지 여부는 중요하지 않습니다.
그리고 궁금한 점이 있다면 아닙니다. 집에서 이사를 가면 주 거주지가 되며 더 높은 이자율의 투자 부동산 대출에 자동으로 조정되지 않습니다. 은행은 모르고, 상관하지 않고, 중요하지 않습니다. 당신은 그 대출을 주 거주지로 받았고 그 대출 조건은 고정 이자율을 받았다면 다음 기간 동안, 보통 당신이 그 대출을 받은 30년 동안 변하지 않을 것입니다.
따라서 이사를 해도 여전히 XNUMX차 주택 대출인 대출을 받지만, 이제 세금에 대해서는 소득 자산으로 청구됩니다. 이제 귀하는 그로 인한 소득을 청구하고 있으며 이제 해당 소득을 사용하여 추가 부동산을 구입할 수 있습니다. 따라서 때로는 집을 구입하고 집을 해킹하고 다른 곳으로 이사한 다음 세금에 대한 수입을 투자 자산으로 청구하기 시작합니다. 이는 DTI에 해를 끼치지 않습니다. 그러면 다음 집을 살 수 있습니다. 해당 과정을 무한정 반복할 수 있습니다. 따라서 새로운 집 꿀팁을 얻는 속도가 느려집니다.
하지만 최악의 시나리오에서는 여전히 XNUMX년마다 할 수 있습니다. 그리고 일단 특정 지점에 도달하면 자격을 갖추기 위해 추가 수입이 필요하지 않을 것입니다. 이전에 구입한 모든 주택의 임대료가 소득에 포함되기 때문에 부채 소득 비율이 좋아질 것입니다. 따라서 시작하는 데 시간이 조금 더 걸릴 수 있지만 장기적으로는 그다지 해를 끼치지 않을 것입니다. 고마워요, 브리.
다음 댓글은 오스틴에서 온 것입니다. “하우스 해킹 질문을 한 일라이가 할 수 있는 일이 있을 것 같아요. 12년에 한 번 기본 주택을 구입할 수 있습니다. 그래서 그가 그해에 다가온다면, 그의 집에 들어온 11년이 22/1/2022/12라고 가정해 봅시다. 그는 룸메이트가 방 단위 임대가 아닌 새로운 임대 계약에 서명하도록 할 수 있습니다. 집 전체 임대. 그런 다음 룸메이트에게 11년 12월 31일에 서명하도록 하세요. 지금은 XNUMX월이지만 지금 새 임대 계약에 동의할 수 있습니다. 그래서 그는 XNUMX월 XNUMX일부터 XNUMX월 XNUMX일까지 그 집에 살면서 새 집을 구하려고 노력할 수 있습니다.
그는 지금 그의 대출 기관에 가서 그의 1월 75일 임대를 보여줄 수 있고 그들은 임대료의 80% 또는 31%를 소득으로 계산할 것입니다. 또는 그의 룸메이트가 모두 75월 80일에 이사를 나가고 싶다면 집 전체를 가족에게 사전 임대하고 서명된 임대 계약을 받을 수 있습니다. 서명된 임대차를 대출 기관에 가져가면 임대인은 임대료의 75~80%를 DTI를 돕기 위한 소득으로 계산할 것입니다. Eli가 할 수 있는 또 다른 일은 듀플렉스를 구입하는 것입니다. 듀플렉스에 A면이 XNUMX달러에 임대되어 있고 B면이 비어 있다고 가정해 보겠습니다. 대출 기관은 A측의 임대 수입의 XNUMX% 또는 XNUMX%를 DTI로 계산합니다. 다른 아이디어가 있는 사람이 있는지 궁금합니다. 저는 하우스 해킹도 하고 있으며 확장을 모색하고 있습니다.”
괜찮은. 음, 오스틴님, 거기에 기여해주셔서 감사합니다. 나는… 맞을 수도 있지만, 귀하가 받고 있는 조언이 효과가 있을 것이라고 가정하기 전에 이를 검증해야 합니다. 그래서 저는 이런 상황에 처할 때마다 대출 담당 직원에게 가서 "이게 어떻게 되는 걸까요? "라고 말합니다. 이제 대부분의 경우 대출 담당자도 알지 못할 것입니다. 이것은 너무 세분화되어 있습니다. 그래서 그들은 대출 기관에 가서 이렇게 말할 것입니다. “야, 회계 담당자와 얘기 좀 해야겠어. 이러한 시나리오와 관련하여 인수에 대한 규칙은 무엇입니까?”
그리고 그들은 보험업자와 이야기할 것입니다. 그들은 회신을 기다릴 것입니다. 보험업자는 모든 다른 대출 프로그램에 대해 가지고 있는 조건을 조회하고 그것이 가능한지 또는 불가능한지 또는 무엇이 가능한지 알려줄 것입니다. 그런 다음 다시 연락드리겠습니다. 이것이 내가 대출 회사, 하나의 중개 회사를 가지고 있는 이유이고 이것이 내가 그들에게 가서 “이봐, 이게 내 문제야. 어떻게 고칠 수 있습니까?” 그리고 나는 전문가들이 그것을 해결하도록 내버려 두었습니다. 유튜브 칼럼에서 이 모든 것을 알아내고자 하는 유혹이 있지만 현명하지 않습니다. 여기 있는 사람이 알 수 있는 방법은 없으며 이러한 규칙은 항상 변경됩니다.
따라서 질문이 있는 경우 가장 좋은 방법은 실제로 대출 담당자나 대출 중개인에게 연락하여 "이게 내 문제야. "라고 물어보는 것입니다. 어떻게 고칠 수 있나요?” 그들이 몇 가지 답변을 가지고 당신에게 다시 돌아오도록 하세요. 마지막 의견은 Kelly Olson의 말입니다. “데이비드, 당신은 책임 파트너라고 계속 말하더군요. Accountabilabuddy라고 말해 보세요. 혀에서 굴러다니면서 말하는 게 재미있어요.” 책임있는 친구. 좋아, 그게 말이 더 쉽고, 조금 더 치즈 맛도 나고, 그린 치즈가 얼마나 잘 어울릴지 모르겠어요. 그래서 지금은 매우 정사각형적인 책임 파트너를 사용할 것입니다. 그러나 Kelly, Accountabilabuddy가 아마도 도약할 것이라고 말할 것입니다. 매우 인기가 있을 것입니다.
그리고 accountabilabuddy를 선호하신다면 accountabilabuddy라고 적어 댓글로 알려주세요. 괜찮은. 우리는 귀하의 참여를 사랑하며 감사드립니다. 계속해서 그렇게 해주세요. 이 YouTube 채널에 좋아요, 구독, 댓글을 달아주세요. 팟캐스트 앱을 듣고 계시다면 시간을 내어 별 XNUMX개 리뷰를 남겨주세요. 우리는 더 나아지고 관련성을 유지하기를 원합니다. Apple Podcast에 계시다면, Spotify, Stitcher에 계시다면 무엇이든 저희에게 전화를 걸어 주시기 바랍니다. 여러분이 우리에게 그러한 리뷰를 제공하지 않는다면 우리는 세계 최고의 부동산 관련 팟캐스트로 유지되지 않을 것입니다. 그래서 제가 요청하는 것입니다. 매우 감사합니다. 괜찮은. 쇼로 돌아 갑시다. 다음 비디오는 미주리 주 세인트루이스에 있는 JJ Williams의 영상입니다.
JJ :
헤이 데이비드. 나는 매도자 금융 부동산과 계약을 맺고 있습니다. 그것은 우리가 살펴보고자 하는 유서 깊은 집입니다... 안채에 XNUMX개의 유닛이 있고 그와 관련된 작은 집도 있습니다. 다세대 및 상업용 구역입니다. 그래서 우리는 낮은 층과 작은 집에서 두 개의 에어비앤비를 할 계획입니다. 그런 다음 위층에서 사무실 공간이나 장기 임대를 할 계획입니다.
125% 다운 셀러 금융을 수행하는 거래이며, 모든 것을 재활하는 데 약 10~70달러가 소요될 것입니다. 그냥 궁금해서요. 나는 재활을 위해 모든 돈을 꺼낼 주식을 가지고 있습니다. 그 주식에 대해 대출을 받는 것이 더 현명한가요, 아니면 그냥 뽑아서 돈을 사용하면 현금 흐름이 조금 더 나아질까요? 당신이 무슨 생각을하는지 제게 알려주세요. 감사합니다.
데이비드 :
와, JJ, 이것은 매우 흥미로운 질문입니다. 나는 이것들을 자주 받지 못합니다. 웃기게도 당신은 거래 자체의 모든 세부 사항을 제공하는 질문으로 시작했고 마지막에 실제 질문을 할 때 이러한 세부 사항 중 어느 것도 실제로 관련이 없다는 것을 깨달았습니다. 그러나 당신이 맺은 거래와 그것이 어떻게 진행될 것인지를 설명해주신 것에 대해 축하드립니다. 꽤 괜찮은데.
괜찮은. 여기서 진짜 질문은 “나는 주식을 가지고 있습니다. 주식을 팔고 그 돈을 계약금으로 사용해야 할까요, 아니면 주식을 담보로 대출을 받아야 할까요?” 이는 귀하의 재무 상태가 얼마나 견고한지에 달려 있습니다. 포지션이 탄탄하다면 주식을 담보로 대출을 받는 것이 더 나을 수도 있습니다. 물론 이것은 주식이 그 가치를 유지하거나 상승한다고 가정하는 것입니다. 주가가 하락하고 이에 대해 대출을 받으면 이중 위험에 빠지게 됩니다. 당신은 주식으로 돈을 잃었고, 갚아야 할 대출금에서도 돈을 잃고 있는 거죠.
그리고 우리는 그것이 어떻게 될지 정확히 알지 못합니다. 그래서 저와 같은 대부분의 금융 전문가들은 보수적인 조언을 해줄 것입니다. 거의 모든 사람들이 "하지마"라고 말할 것입니다. 좋아요. 이것은 내 작은 Dave Ramsey 모자에 여기 있습니다. “주식에 대해 레버리지를 사용하지 마십시오. 사실, 당신은 어떤 것에도 영향력을 행사해서는 안됩니다. 다 팔고 집값 현금 내고, 다 팔고 집값 현금 내고. 바보같이 굴지 마.” 자, 내가 당신에게 말할 수 있을 만큼 당신의 상황에 대해 충분히 알지 못하기 때문에 그가 옳을 수도 있습니다. 하지만 당신이 재정 상태가 좋고 주식에 대한 믿음이 있다면 그에게 대출을 받아 부동산을 사는 것은 나쁜 생각이 아니라고 말할 것입니다.
이 임대료에 모든 것이 잘못되었다고 가정하고 집값과 주식에 대한 대출금 지불을 모두 할 수 없다면 그것은 끔찍한 생각입니다. 괜찮은. 자, 이것은 제가 모두에게 드리고 싶은 조언입니다. 최악의 경우의 이점을 가정하십시오. 건물을 임대할 수 없습니다. XNUMX개월이 지나면 비어 있습니다. 부동산을 판 사람에게 대출금을 갚아야 하고 주식을 담보로 대출금을 갚아야 재활원이 높아집니다. 저축한 돈과 직장에서 번 돈으로 여전히 모든 채무를 감당할 수 있습니까?
대답이 '아니요'인 경우 주식을 담보로 대출하지 마십시오. 여분의 돈이 없다면 더 위험한 일을하지 마십시오. 만약 대답이 “네, 데이빗, 저는 XNUMX년 동안 콩 밑에서 살았습니다. 저는 매달 많은 돈을 저축합니다. 나는 정말 열심히 일한다. 나는 현금이 좋다.” 그럼, 내 친구는 레버리지를 사용할 권리를 얻었고, 그것이 바로 내가 보는 방식입니다. 레버리지가 좋습니다. 모두에게 좋은 것은 아닙니다. 사용 방법을 이해하는 사람들을 위한 것입니다. 살다보면 이런 일이 많습니다.
좋아요. 자동차는 훌륭하지만 우리는 25살짜리가 운전하게 두지 않습니다. 우리는 XNUMX세 청소년이 운전 안전 교육 과정을 통과하지 않고 시험에 합격하지 않고 도로 규칙을 이해하지 못한다면 운전을 허용하지 않습니다. 운전할 권리를 얻어야 합니다. 당신은 불장난을 할 권리를 얻어야 합니다. 직장에서 불을 사용하는 사람들이 있습니다. 용접공이 있습니다. 특정 작업을 수행하기 위해 열을 사용하는 다양한 유형의 사람들이 있습니다. 그러나 당신은 그들에게 도구를 제공하고 방망이에서 바로 그것을 가지고 놀도록 내버려 두지 않습니다. 당신은 그 권리를 얻어야합니다. 레버리지는 매우 유사합니다. 그것에 대해 현명하십시오. 처리할 수 있으면 사용하십시오. 할 수 없다면 기다렸다가 나중에 사용하십시오.
레버리지 사용에 대한 제 접근 방식에 대해 여러분이 어떻게 생각하는지 댓글로 알려주세요. 괜찮은. 다음 질문은 rad입니다. 플로리다 주 코랄 스프링스의 Claudia Dominguez가 질문을 했습니다. "저는 2021년 말에 주 거주지로 사용되는 부동산을 구입하여 2022년 후반에 임대할 수 있을 때까지 협회에 따라 XNUMX년 소유주 점유 요건을 충족했습니다." Claudia가 HOA에서 부동산을 구입한 것 같습니다. "이것이 나의 첫 번째 임대 부동산이 될 것이므로 도움이 되고 싶은 몇 가지 질문이 있습니다."
괜찮은. 침대 1800개, 욕실 322개, 10평방피트의 집입니다. 30년 모기지로 2,500% 다운된 2,800에 구입한 2100대의 차고가 있는 코너 유닛의 단층 타운홈입니다. Claudia는 한 달에 400에서 700에 임대할 수 있다고 생각합니다. “협회 회비를 포함해 한 달 비용이 50,000입니다.” 따라서 우리가 실제로 보고 있는 것은 유지 관리 및 기타 모든 것을 살펴보기 전에 한 달에 5,000~XNUMX달러의 현금 흐름입니다. 괜찮은. 질문. “부동산에 대한 잠재적 ROI를 어떻게 계산합니까? 우리의 계약금과 마감 비용은 XNUMX에 달했습니다. 이전에 있던 라미네이트가 손상되기 전에 입주 후 새 층에 XNUMX을 더 썼습니다.”
좋아요, 그것부터 시작하겠습니다. 400년 동안 거주했기 때문에 ROI를 계산하지 않으며, 무엇을 내려놓았는지는 중요하지 않습니다. 현재 부동산에 얼마나 많은 자산을 보유하고 있는지가 중요합니다. 따라서 부동산 중개인 수수료, 마감 비용, 이 주택 판매에서 판매 비용을 빼고 남은 돈이 얼마나 되는지 알아보세요. 괜찮은. 그런 다음 2,500에 임대하면 얻을 수 있는 한 달에 12을 가져가게 됩니다. 우리는 보수적으로 갈 것입니다. 여기에 12를 곱하겠습니다. 좋습니다. 400개월 x 월 4,800이면 XNUMX년에 $XNUMX입니다.
괜찮은. 당신은 그것을 지금 당신이 집에 가지고 있는 자산의 양으로 나눌 것입니다. 그래서 322% 할인된 가격으로 10에 구입했습니다. 그래서 당신은 거의 모든 자산이 거의 없습니다. 좋아요. 집을 팔았다면 클로징 비용이 6%에 가까울 것이기 때문입니다. 따라서 이 부동산에 대한 지분은 4%, 아마도 12만 달러에 불과합니다. 약간 올랐다고 가정해 봅시다. 그리고 여러분이…
따라서 4,800을 40,000으로 나누면 12%의 자기자본수익률이 됩니다. 이는 오늘날 시장에서 꽤 좋은 수치입니다. 좋아요. 하지만 40,000의 에퀴티도 없다고 가정해 봅시다. 그 4,800을 나누면… 당신의 집이 전혀 가동되지 않았고 거기에 약 $12,000밖에 없다고 가정해 봅시다. 자, 이제 자기자본수익률은 40%가 될 것입니다. 따라서 거래에 대한 에퀴티가 적을수록 에퀴티에 대한 수익이 높아집니다. 즉, 그것을 팔고 돈을 다른 곳에 두는 것보다 임대하는 것이 더 합리적입니다.
따라서 귀하의 질문에 대해 더 자세히 설명하기 전에 이미 이 부동산에서 이사하고 임대하는 것이 귀하에게는 당연한 일이 될 것 같지만 계속 진행하겠습니다. “화장실을 업데이트하는 것이 재정적으로 합리적인지 어떻게 확인할 수 있나요?” 아마 그렇지 않을 것입니다. 욕실을 업데이트하는 데 지출해야 할 금액만으로는 생각만큼 임대료가 인상되지 않습니다. 하지만 당신의 질문은 “해야 할까요?”가 아니었습니다. 그것은 “내가 어떻게 알 수 있었습니까?”였습니다. 그래서 제가 드릴 수 있는 답변은 욕실을 업데이트하여 긍정적인 투자 수익을 통해 임대료를 인상할 수 있다면 그렇게 하는 것이 타당하다는 것입니다.
따라서 욕실을 업데이트하는 것만으로도 임대료를 2,400에서 2,800으로 올릴 수 있고 욕실을 업데이트하는 데 드는 비용은 예를 들어 15만 달러에 불과하고 충분한 기간 동안 임대로 유지하게 될 것입니다. 15달러를 돌려받을 시간이 있는지, 그것이 바로 그 질문을 결정하는 방법입니다. “나는 오래된 욕실을 임대하지 않겠다는 내 자신의 편견 때문에 어려움을 겪고 있습니다. 좀 더 현대적인 중고 세면대를 구할 수 있어서 저예산 리모델링을 고려 중인데, 욕조에 페인트칠도 할 수 있다는 걸 알게 됐어요. 이 일에 계속 돈을 써야 할지 잘 모르겠습니다.”
좋아요, 우선, 자신의 편견을 인식해주셔서 정말 수고하셨어요. 아마도 당신이 생각하는 것만큼 큰 문제는 아닐 것입니다. 그러나 당신은 나를 흔들었습니다. 저예산 리모델링을 고려 중이라면 일부는 직접 새 세면대를 구입하고 욕조에 페인트칠만 하는 경우, 그렇습니다. 실제로 그렇게 하는 것이 합리적일 수 있습니다. 나는 이것이 우리가 이야기하고 있던 전체 욕실 리모델링이라고 생각합니다.
“지난 몇 분기와 같이 시장이 계속된다면 임대할 의도로 구입한 다음 부동산에 훨씬 더 많은 비용을 지출하게 될 것입니다. 부풀려진 가격처럼 느껴지는 좋은 투자를 구매하기 위해 어떤 기준을 고려해야 합니까? 평가가 즉각적이어서는 안 된다는 말을 들은 것 같습니다. 아니면 장기 보유에 대한 요소를 평가해야 합니까? 타이트한 시장에서 다음 부동산 구매를 지원할 수 있는 임대료 인상을 어떻게 추정해야 할지 모르겠습니다.”
다시 한번 말씀드리지만, 이 결정을 내릴 때 이자율은 중요하지 않습니다. 듣기에 이상하게 느껴지고 구매 가격은 중요하지 않다는 것을 알고 있습니다. 중요한 것은 내가 지불한 시점부터 가치가 올라가고 현금 흐름이 변하는가? 이제 이자율과 구매 가격은 현금 흐름에 영향을 미치며 해당 목적에만 관련됩니다. 즉, 구매 가격이 높을수록, 이자율이 높을수록 현금 흐름이 어려워집니다. 하지만 그 자체로는 중요하지 않습니다. 따라서 귀하가 고려해야 할 기준은 현재 거래를 대체할 다른 거래를 찾는 데 더 많은 시간과 노력이 소요된다는 것입니다.
그리고 이것은 부동산에서 드문 일이 아닙니다. 사실, 이것은 아마도 지난 폭락 이후 우리가 보아온 것보다 건강한 시장에 더 가깝습니다. 미친 소리처럼 들린다는 건 알지만, 우리는 망쳐버렸습니다. 우리는 처음부터 현금 흐름을 의도하지 않은 작업이 거의 필요하지 않은 매해 평가되는 부동산을 구입하는 데 익숙해졌습니다. 이것은 대부분 주거용 부동산이었습니다. 우리는 모두 구매했습니다. 그 현금은 첫날부터 흘렀고 현금 흐름뿐만 아니라 두 자릿수로 현금이 흘렀습니다. 그것은 단지 우리가 버릇없는 것입니다. 그리고 이제 우리는 더 이상 망가지지 않았으므로 그것에 대해 분노합니다.
그러나 전통적으로 부동산이 구조화되는 방식은 단기가 아니라 장기적으로 돈을 벌기 위한 것입니다. 그래서 우리가 생각했던 것보다 더 어려워도 괜찮습니다. 부동산은 여전히 좋은 투자 결정입니다. 세 가지 대출 옵션 중 두 가지에 대해 질문합니다. “부동산 구입을 위한 최고의 대출 옵션은 무엇입니까? 나는 내 지역에서 평균 이상을 지불하는 W2 직업을 가지고 있습니다. 그리고 저는 신용이 좋지만 다음 부동산에 대한 약 10%의 계약금만 지불할 수 있습니다. 나는 이미 하나의 부동산을 소유하고 있기 때문에 10% 다운을 요구하는 전통적인 대출을 강요당할 것이라고 생각합니다.”
괜찮은. 따라서 귀하에게 가장 좋은 대출 옵션은 방금 이야기한 첫 번째 주택과 동일한 작업을 다음 집에서도 수행하는 것입니다. 당신은 주 거주지 대출을 이용하고 가능한 한 적은 돈을 저축하기를 원합니다. 10%를 낮출 필요는 없습니다. FHA 대출이 아직 없는 경우에는 실제로 5%를 적금할 수 있으며, FHA 대출이 없으면 10%를 적금할 수 있습니다. 해당 집을 주 거주지로 구입하지 않는 경우, 즉 현재 살고 있는 집에서 이사를 나가고 살기 위해 다른 집을 구입하지 않을 경우 다른 곳에서 살게 됩니다. 별장으로 여러 번 XNUMX% 다운을 할 수 있습니다. 좋아요.
그래서 이것들은 당신이 얼마 동안 임대할 집과 같습니다. 하지만 당신은 다른 사람에게 세를 주거나 그곳에서 주 거주자로 살지 않을 것입니다. 따라서 휴가용 주택 대출을 찾거나 BiggerPockets에 있는 누군가에게 가서 도구를 사용하고 모기지를 담당하는 사람을 찾아 물어보십시오. 휴가용 주택 대출을 소각하고 싶지 않다면 어떻게 해야 합니까? 주 거주지를 사고 싶습니다.” 그러나 나는 당신이 10%를 내려야 한다고 생각하지 않습니다. 현재 주 거주지에서 이사를 나가기 때문에 5%에서 XNUMX% 정도에 뭔가를 얻을 수 있습니다.
많은 사람들이 한 번에 하나의 주 거주지 대출만 받을 수 있다고 생각합니다. 사실이 아닙니다. 일반적으로 한 번에 하나의 FHA 대출 또는 하나의 VA 대출만 받을 수 있습니다. 그러나 모든 주 거주지 대출이 VA 및 FHA인 것은 아니기 때문에 한 번에 하나 이상의 주 거주지 대출을 받을 수 있습니다. 주 거주지에서 종종 5% 다운으로 전통적인 대출을 받을 수 있습니다. 질문 XNUMX개 중 XNUMX개. 가족 관련 질문입니다.
“나는 집에서 해킹을 시작합니다. 저는 임대할 부동산에서 아이들과 함께 살고 있습니다. 2021년에 집을 팔고 이사한 지 XNUMX개월 만에 살던 아파트에서 이사를 왔어요. 제 의도는 다른 부동산을 사서 잠시 살다가 그 부동산을 임대하고 궁극적으로 제 장기집을 구입하는 것입니다. 용어 집. XNUMX년에서 XNUMX년마다 아이들을 강제로 옮기는 것이 아이들에게 부정적인 영향을 미칠 것 같지만, 아이들을 제 목표를 달성하지 못한 것에 대한 핑계로 사용하고 싶지는 않습니다. 부동산 투자의 요구 사항 중 일부를 어떻게 조정합니까? 제 경우에는 가족을 부양하는 동안 결점처럼 느껴지는 새로운 곳으로 매년 아이들을 옮기는 주택 해킹이 있습니까?”
오, 이것은 좋은 질문입니다. 그리고 물론, 당신은 가족도 없고 아이도 없는 남자에게 묻고 있습니다. 하지만 저는 여전히 여기 앉아서 이 어려운 대화를 맨스플레인하기 위해 최선을 다할 것입니다. 우선, 저는 사실 이해한다고 말하고 싶습니다. 말 그대로 이해할 수는 없지만 당신이 겪고 있는 일에 공감하고 이 질문을 하는 것조차 좋은 사람이라고 생각합니다. 왜냐하면 이와 같은 팟캐스트에서 우리는 항상 부동산의 재무적 요소에 대해 이야기하기 때문입니다. 그것이 사람들이 듣기 위해 여기 있는 이유입니다. 그러나 부동산에도 감정적인 요소가 있다는 사실을 인정하지 않는 것은 어리석은 일입니다.
이것은 과정의 일부이며, 잠재의식이 자신이 하고 있는 일을 뒷받침하고 지원하기를 원한다면 감정적인 측면을 만족시켜야 합니다. 그래서 이렇게 물어봐주셔서 기쁘고, 다른 분들도 같은 걸 궁금해하셨다면 기분 나쁘게 생각하지 마세요. 이것은 완전히 정상적이며 우리 모두가 투자자로서 일해야 하는 것입니다. 사실, 내가 가정을 꾸리는 데 더 오랜 시간이 걸렸다고 생각하는 이유 중 하나는 법 집행 경력, 일주일에 XNUMX시간 근무, 사업을 구축하고 부동산을 통해 돈을 벌겠다는 약속이 얼마나 어려운지 알았기 때문입니다. 부정적인 가족. 더 힘들고 그게 제 머릿속에 있었던 것 같아요. 저는 이 분야에서 먼저 성공을 거두고 싶었기 때문에 가족을 시작하는 것을 미뤘습니다.
지금 내가 처한 상황은 분명히 다르다. 그래서 이제 가정을 꾸리고 싶다면 그런 죄책감 없이 할 수 있을 것 같아요. 그러나 당신은 바로 거기에 있습니다. 이 엄마의 죄책감의 한가운데를 때리십시오. 그래서 이것을 통해 우리의 방식으로 작업합시다. 클라우디아, 제가 가장 먼저 생각하는 것은 자녀와 솔직한 대화를 나누고 그 결정이 미래의 가족에게 왜 도움이 되는지 공유하고 싶다는 것입니다. 교육 도구입니다.
따라서 자녀가 수학을 이해할 수 있는 나이가 아닐 수도 있지만, 그렇다면 자녀에게 설명할 수 있습니다. “이것이 우리 집 지불금입니다. 이제 두 번째 집으로 이사하면 이 정도밖에 되지 않는다. 즉, 엄마는 직장에서 많이 일할 필요가 없으며, 우리가 다시 이사하면 엄마와 더 많이 집에 있을 수 있습니다.” "이건 엄마가 훨씬 더 많은 돈을 번다는 뜻이야."라고 말하지 않을 것입니다. 왜냐하면 제가 어렸을 때 들었을 때 "오, 멋지네요. 이제 장난감을 더 사주세요." 대화를 원하는 곳이 아닙니다. 따라서 더 많은 돈을 절약할수록 더 많은 사람들과 함께 할 수 있다는 상관 관계를 만드십시오.
다음으로 할 일은 재미있게 만드는 방법을 찾으려고 노력하는 것입니다. 움직이는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 고통 스럽습니다. 그래서 재미있게 만들 수 있습니까? 비용이 들지 않는 이 아이들에게 줄 수 있는 어떤 종류의 보상이 있을 수 있습니까? 그것은 이것을 덜... 외상이 올바른 단어인지는 모르겠지만 부정적인 경험은 덜 합니다. 이사갈 때 다같이 모여 피자나 팝콘을 바닥에 깔고, 빈백에 앉아 새 집에서 가장 좋아하는 부분에 대한 이야기를 나눌 수 있나요?
가족과 함께 모험을 떠나 동네를 산책하며 가장 마음에 드는 집을 지적하거나 레스토랑, 아이스크림 가게, 영화관이 얼마나 떨어져 있는지 확인할 수 있나요? 그들을 새 영화에 데려가서 “얘들아, 이걸 다른 영화관과 비교해 보고 이게 더 나은지 보자”라고 말할 수 있나요? 오른쪽. 아이들이 움직일 때마다 움직이는 데 필요한 것이 무엇인지 배우고 더 잘 할 수 있도록 하는 게임이나 시스템 또는 패턴으로 전환할 수 있습니까? 이제 학교를 바꾸는 것만큼 아이들에게 매우 힘든 이사라면 그렇게 생각할지 모르겠습니다. 친구 중 일부를 잃어야합니다.
따라서 같은 학군에서 하우스 해킹을 할 수 있다면 확실히 더 좋을 것입니다. 그렇지 않다면 그들이 학교에서 겪고 있는 일에 대해 많은 대화를 나눌 것입니다. 많은 부모들이 자녀가 아무 말도 하지 않기 때문에 모든 것이 자녀에게 좋다고 가정하는 실수를 범합니다. 하지만 어렸을 때 나는 괴롭힘을 당하거나 문제가 생기면 집에 가서 엄마나 아빠에게 이야기하지 않았습니다. 자주 있는 일이 아니었지만, 그 문제에 대해 이야기할 생각은 전혀 없었습니다. 그리고 제가 그것에 대해 부모님과 이야기하려고 시도했을 때, 그들은 그들의 삶에서 더 스트레스를 받는 다른 일들이 있었기 때문에 그것을 무시했습니다.
그래서 저는 우리가 이사를 갔을 때 저에게 매우, 매우, 매우 힘든 이사였습니다. 나는 XNUMX학년이 되어서 이전 학교의 아이들보다 훨씬 더 많은 돈을 가진 아이들과 함께 새로운 학교의 중학교에 들어갔습니다. 그리고 저는 옷을 잘 입지 않았고 놀림을 받았고 첫 학교에서 인기가 많았기 때문에 놀림을 받은 적이 없었습니다. 이런 종류의 상황을 어떻게 처리하는지 몰랐습니다. 그리고 말할 사람이 없었습니다.
그래서 나는 그들이 외향적입니까? 그들은 새로운 친구를 사귀나요? 그들은 내성적입니까? 그들은 친구를 사귀는 데 어려움을 겪고 있습니까? 그리고 전환이 어렵지 않도록 일반적으로 더 호감이 가기 위해 할 수 있는 몇 가지 조언을 제공하십시오. 물론, 나는 당신이 여기서 약간의 희생을 치르고 있다는 것을 인정하고 싶습니다. 당신이 이 일을 하기 때문에 그들에게는 더 어려울 것입니다. 단기적으로는 어려울지라도 가족을 먼저 생각해주셔서 감사합니다. 자, 다음 질문은 Jack Graham에게서 나옵니다.
잭:
안녕, 데이빗. 제 이름은 Jack Graham이고 큰 질문이 있습니다. 보너스 비용으로 일부 재산을 분리해야 합니까? 그래서 정규 소득에 대해 소득세를 내지 않아도 됩니까? 그리고 맥락상 총 가치가 약 2.5만 달러에 달하는 약 40개의 부동산이 있습니다. 그 중 약 XNUMX%는 자기자본에 있고 저는 이러한 자산 중 일부를 얻으려고 노력하고 있습니다. 그 중 두 개는 올해 구입했고 YouTube, 일부 비디오, 모두가 보너스 비용 분리를 제기합니다.
전업 부동산업자이자 초투자자이기 때문에 저는 부동산에서 한 달에 75시간 이상 일합니다. 따라서 세금 코드의 해당 부분을 기술적으로 사용하여 개인 소득을 상쇄할 수 있습니다. 그리고 올해 저는 약 300~350,000달러 정도의 세금을 내야 하는데 정말 그러고 싶지 않습니다. 그래서 제 질문은 여러분을 위한 것이었습니다. “이봐, 내가 이걸 해야 하나? 보너스 비용으로 올해 구입한 두 부동산을 사용하여 은행에 돈을 보관하고 미래에 새 부동산을 구입할 수 있도록 분리해야 합니까? 지금 돈을 유지하는 것보다 더 잘 사용할 수 있습니다… 정부에?
결과는 무엇입니까? 앞으로 더 많은 세금을 내야 합니까? 그렇다면, 그래도 내가 해야 할 일인가?” 당신의 생각이 무엇인지 알려주세요. BiggerPockets의 열렬한 팬, 귀하와 귀하가 하는 일의 열렬한 팬입니다. 모든 것에 대해 대단히 감사드리며 귀하의 답변을 기다리겠습니다.
데이비드 :
좋아요, 잭, 정말 감사합니다. 정말 좋은 질문입니다. 따라서 보너스 감가 상각에 익숙하지 않은 사람을 위해 귀하가 설명하는 내용의 요지를 제공한 다음 귀하의 질문에 최선을 다해 답변해 드리겠습니다. Jack이 여기서 말하는 것은 일반적으로 부동산을 구매할 때 주거용 부동산이라고 하자 정부는 27년 반마다 그 부동산의 일부를 탕감할 수 있도록 허용합니다. 그래서 그들은 이 부동산의 유용한 수명이 27년 반을 넘을 것이라고 말하고 있습니다. 따라서 부동산의 총 가격을 27.5로 나누고 부동산이 창출하는 소득에 대해 상각하게 됩니다. 따라서 한 달에 500달러를 벌지만 방금 설명한 숫자가 한 달에 400달러라면 한 달에 100달러에 대해서만 세금을 냅니다.
당신이 풀타임 부동산 전문가라면 그들은 당신이 손실을 감수하도록 해줄 것입니다. 그래서 때로는 한 달에 700을 탕감하게 되지만, 한 달에 500만 벌게 되는 경우도 있습니다. 따라서 귀하는 보장되지 않는 추가 금액으로 한 달에 $200를 갖게 됩니다. 당신이 전업 부동산 전문가라면 그 200달러를 부동산, 수수료, 소득 전환 주택을 통해 돈을 버는 다른 방법에 적용할 수 있다고 나는 믿습니다. 당신이 수입을 얻는 거의 모든 방법으로 당신은 그 200%로부터 보호받을 수 있습니다. 이제 해당 수당과 보너스 감가상각비를 합치면 실제로 그 돈을 가져가는 데 27년 반이 걸리지 않습니다. XNUMX년차에 모든 것을 들을 수 있도록 공부를 할 수 있습니다. 이를 비용 분리 연구라고 합니다. 내가 설명하는 것보다 조금 더 복잡하지만, 나는 그것에 대해 이야기하려고 하루 종일 여기에 있을 것입니다.
따라서 세부 정보를 제공하지 않고 전반적인 전략은 속성을 살펴보는 것입니다. “좋아요. 글쎄요, 이 정도는 27년 반보다 훨씬 더 빨리 소진될 것입니다. 그래서 저는 그 손실을 XNUMX년 안에 모두 선불로 처리할 것입니다.” 모든 손실을 XNUMX년차로 가져가는 전략과 이제 다른 것들로부터 소득을 보호할 수 있다는 사실을 결합하면 풀타임 부동산 전문가는 결국 소득세 납부를 피할 수 있습니다. 자, 이것은 Robert Kiyosaki와 Donald Trump와 같은 사람들이 “나는 소득세를 내지 않습니다. 나는 세금을 전혀 내지 않는다. 난 바보가 아니야.” 이것은 실제로 그들이 얻고 있는 것입니다. 좋아요. 그들이 법을 어기는 것처럼 세금을 피하는 것이 아니라 그들이 가진 모든 돈을 새로운 부동산에 재투자했기 때문에 그들이 번 돈에 대해 이 모든 새로운 손실을 감수해야 한다는 것입니다.
자, 훌륭하게 들립니다. 그래서 우리는 세금을 내고 싶지 않기 때문에 그렇게 합니다. 여기 잭, 당신도 세금을 내고 싶지 않지만 단점이 있습니다. 실제로 이것이 올바른 조치인지 알기 전에 설명할 몇 가지 단점이 있습니다. 우선, 이렇게 하면 부동산 구매를 멈출 수 없습니다. 나는 그것이 늑대를 몇 년 동안 데려가는 것과 같다고 말합니다. 새 부동산을 구입하는 한… 내가 번 돈을 상쇄하기 위해 매년 부동산을 구입해야 하고 때로는 번 돈의 100%에 가깝거나 때로는 그 이상을 지출해야 하는 것처럼 말입니다. 세금을 내지 않기 위해 부동산으로 돌아가는 것입니다. 좋아요. 따라서 목표가 큰 둥지 알을 모으는 것이라면 이것이 항상 작동하는 것은 아닙니다. 때때로 은행에 현금을 넣고 싶다면 세금을 내는 것이 더 낫습니다.
두 번째. 무료가 아닙니다. 실제로 모든 것을 선불로 가져가면 첫해에 모두 가져갔기 때문에 다음 27년 반 동안 가져갈 수 있는 능력을 잃게 되어 감가상각이 사라집니다. 배트에서 바로 가져간 후에는 해당 소득을 보호할 수 없습니다. 즉, 해당 부동산에서 발생하는 미래 소득에 대해 더 높은 세금을 지불하게 됩니다. 이제 부동산 전문가로서 벌어들이는 모든 돈에 포함된 미래 수입을 가져가서 계속 더 많은 부동산을 구입하는 한 세금을 내지 않을 것입니다. 그러나 내가 여기서 말하는 것을 이해합니까? 당신은 더 많은 부동산 구매를 결코 멈출 수 없는 이 세상에 점점 더 깊이 빠져들고 있습니다.
그리고 더 많은 부동산 구매를 중단하면 번 돈에 세금을 내야 하고 그 부동산에서 벌어들이는 소득에 세금을 부과할 것입니다. 감가 상각. 내 머리 꼭대기에서 생각할 수 있는 마지막 단점은 이것이 무료가 아니라는 사실입니다. 실제로 비용 분리 연구 비용을 지불해야 합니다. 제 경험상 연구당 비용은 10,000달러에서 10,000달러 사이입니다. 따라서 감가 상각을 영원히 받지 않을 뿐만 아니라 즉시 가져갈 수 있습니다. 그렇게 하는 사치를 위해 350,000달러에서 XNUMX달러를 지출해야 했습니다. 예, $XNUMX를 절약할 수 있지만 제가 설명하는 다른 방식으로 약간의 손실도 감수하게 됩니다.
말하자면, 우리가 볼 수 있었던 것보다 더 나은 기회를 볼 것으로 예상되는 지금과 같은 시장에 진출한다면 세금으로 지출할 추가 300~350,000달러가 될 것입니다. 당신은 평소보다 더 좋습니다. 우리가 가격이 계속 오르는 시장에 들어간다면. 그리고 당신이 얼마나 많은 돈을 가지고 있는지는 중요하지 않았습니다. 당신은 아무것도 살 수 없을 것이고, 만약 당신이 그것을 샀다면 당신이 그것을 샀을 때 당신은 돈을 잃거나 충돌할 수도 있습니다. 그것은 다른 이야기입니다. 그러나 우리는 지금 당신이 그 350,000을 가져가서 그것이 더 떨어질지 지켜보기 위해 기다릴 수 있는 상황에 처해 있습니다. 인용 부호를 인용하지 않고 충돌할까요? 지금 당장 자본을 갖는 것이 정부가 발행하는 모든 돈 때문에 부동산이 계속 폭발하는 다른 시나리오에서 자본을 갖는 것보다 더 유익합니다.
그래서 저는 당신이 이것을 해야 한다고 생각한다는 사실에 약간 기대고 있습니다. 생각해야 할 또 다른 사항은 미래를 위해 현명하게 투자하고 자산을 늘리고 있다면 과세되지 않고 현금 흐름이 아닌 부동산에서 돈을 벌 수 있는 방법이 있다는 것입니다. 그렇기 때문에 현금흐름을 소득으로 보고해야 합니다. 이것이 바로 사람들이 "현금 흐름, 현금 흐름, 현금 흐름"이라고 말할 때 Scrooge McDuck처럼 작은 달러 기호만 눈에 담고 현금 흐름에 집착하는 이유입니다. 문제. 그렇지 않습니다. 그렇지 않습니다. 이제 훌륭합니다. 나는 그것을 피하라는 말이 아니라 그것이 우리가 과대 광고하는 것만 큼 좋지 않다는 것입니다.
에퀴티를 얻으면 세금이 전혀 부과되지 않는 현금 재융자를 할 수 있습니다. 그리고 현금 재융자에 대한 멋진 점은 일반적으로 자산을 구축하는 데 오랜 시간이 걸린다는 것입니다. 따라서 일반적으로 자산을 구축하는 동안 귀하가 구입한 물건에 대한 임대료가 상승했습니다. 따라서 현금 인출 재융자를 할 때쯤에는 현금 인출 재융자에서 인출하는 추가 부채를 지탱할 수 있을 만큼 임대료가 충분히 증가합니다. 그래서 당신은 실제로 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 당신이 그것을 할 때 당신은 돈을 잃지 않습니다. 부동산은 귀하가 인출한 대출금을 계속해서 지불합니다. 세금이 부과되지 않는 현금 재융자를 받습니다. 그 돈으로 생활하거나 비용 분리 연구와 보너스 감가 상각을 사용하려는 경우 계속 구매해야하는 미래의 부동산에 그 돈을 재투자 할 수 있습니다.
잭 그레이엄 씨를 위해 제가 방금 생각한 마지막 요점은 보너스 감가상각이 영원히 존재하지 않을 것이라는 것입니다. 사실, 저는 2023년에는 가치의 80%만 가져갈 수 있는 수준으로 축소되고, 2024년에는 60%만 가져가는 식으로 결국에는 XNUMX이 될 것이라고 믿습니다. 따라서 이 일을 하려고 생각 중이라면 지금 해야 한다고 말하고 싶습니다. 왜냐하면 매년 이 일이 전혀 없을 때까지 점차적으로 유익이 줄어들 것이기 때문입니다. 귀하의 질문에 진심으로 감사드립니다. 귀하가 결정한 사항을 알려주십시오.
자, 오늘의 쇼였습니다. 하지만 끝에 비용 분리, 보너스 감가 상각, 멋진 것들과 같은 멋진 단어와 함께 약간 높은 수준의 내용을 얻었고 초보자로부터 "이봐, 대출이 뭐야?" 다음 집을 사는 데 사용할 수 있습니까? 집을 사야 합니까? 집 해킹을 계속한다면 어떻게 소득에 대한 부채를 높게 유지할 수 있습니까?” 그리고 그것이 우리가 여기 있는 이유입니다. 저를 포함한 많은 사람들이 부동산을 통해 재정적 자유를 찾을 수 있도록 가능한 한 많은 가치를 제공하고자 합니다. 그리고 우리는 여기 앉아서 여러분이 가는 길을 지켜볼 수 있도록 응원하고 싶습니다.
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