완전한 시간적 자유를 줄 투자

민디:
Justin Donald를 인터뷰하고 그의 저서인 Lifestyle Investor에 대해 이야기하는 Bigger Pockets Money 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다.

저스틴 :
사람들이 자신의 시간을 다시 사면, 인생에서 자신이 진정으로 원하는 것, 자신을 충족시키고 열정을 주는 것을 추구할 수 있는 권한을 얻게 됩니다. 그리고 저는 단지 더 많은 돈을 벌기 위해, 승진하거나 확장하거나 성장하기 위해 더 열심히 일하는 것처럼 느꼈습니다. 그리고 결국 제가 소유하기 위해 만든 이 사업이 저를 소유하게 되었습니다. 그것은 내 시간을 소유했습니다.

민디:
안녕하세요, 안녕하세요, 제 이름은 Mindy Jensen입니다. 오늘 저와 함께하는 사람은 자매 팟캐스트 On The Market의 게스트 공동 진행자인 Jamil Damji입니다.

자밀:
안녕하세요 Mindy, 오늘 여러분과 함께하게 되어 정말 기쁩니다.

민디:
나는 당신이 저와 합류하여 스키 슬로프에서 활기차게 뛰고 있는 Scott의 신발을 채워주어 매우 기쁩니다. 게으른 사람이 아닌 사람은 Jamil입니다. 그는 훌륭하기 때문에 Scott의 입장을 훌륭하게 채워줍니다. Jamil과 저는 재정적 독립을 덜 두렵게 만들고 다른 사람에게만 덜 부담이 되는 일을 하기 위해 여기에 왔습니다. 우리는 언제 어디서 시작하든 관계없이 모든 사람이 재정적 자유를 얻을 수 있다고 진심으로 믿기 때문에 모든 돈 이야기를 소개합니다.

자밀:
조기 은퇴를 원하든 세계 여행을 원하든 부동산과 같은 자산에 대규모 투자를 하거나 자신의 사업을 시작하십시오. 우리는 귀하가 재정적 목표를 달성하고 자금을 확보하여 꿈을 향해 나아갈 수 있도록 도와드립니다.

민디:
Jamil 씨, 오늘 나와 함께해주셔서 감사합니다. 당신이 여기 있어서 정말 기뻐요. 저스틴 도널드가 제가 가장 좋아하는 명언을 남겼기 때문에 저스틴 도널드와 이야기를 나눌 수 있어서 매우 기쁩니다. 그는 “기본이 아니라 디자인에 따라 삶을 살아라”고 말했습니다. 그리고 그것은... 저는 제 직업 경력 내내 그 문구를 찾고 있었습니다. 이번 에피소드에서 정말 즐거운 시간을 보냈습니다.

자밀:
저도 이번 방송에서 정말 특별한 시간을 보냈어요. 나는 투자의 모든 측면에 정통한 사람들과 함께 있는 것을 좋아합니다. 나는 평생을 바쳤고, 거의 45세에 이르렀고, 내가 한 모든 일은 부동산이었습니다. 오늘 우리는 매우 다양하고 당신이 투자할 수 있는 방법의 다양한 측면으로 내 마음을 확장할 수 있게 해주는 누군가와 이야기를 나누게 됩니다. 정말 눈이 번쩍 뜨이더군요.

민디:
실행 가능한 팁, 현실적으로 실행 가능한 팁. 때때로 실행 가능한 팁을 얻었을 때 '음, 난 그렇게 하지 않을 거야'라고 생각하게 될 때도 있습니다. 지금 당장 채택하고 활용할 수 있는 실제 팁이 있습니다. 글쎄, 내 말은, 네가 듣기를 마치자마자 말이다.
저스틴을 데려오기 전에 Money Moments라는 새로운 프로그램을 통해 여러분의 재정적 여정에 도움이 될 돈 꿀팁, 팁, 요령을 공유하겠습니다. 오늘의 돈이 필요한 순간은 추가 현금이 필요합니까? 부수적으로 돈을 벌 수 있는 엉뚱한 방법이 있습니다. 차를 포장하세요. 많은 기업들이 자사의 모바일 광고판 광고에 자신의 차를 포장할 의향이 있는 사람을 적극적으로 찾고 있습니다. 포장 크기와 브랜드에 따라 $50에서 $500까지 수익을 올릴 수 있습니다. 알았어, 저스틴을 데려오기 전에 잠깐 쉬자.
그리고 우리는 돌아왔습니다. 저스틴 도널드(Justin Donald)는 저위험 현금 흐름 투자의 대가로, 복잡한 재무 전략 단순화, 거래 구조화, 지속적으로 수익성 있는 결과를 창출하는 체계적인 투자 시스템을 전문으로 합니다. 그의 정신은 일자리를 창출하지 않고도 부를 창출하는 것입니다. 저스틴은 소극적 소득과 재정적 자유를 위한 현금 흐름 투자 10계명인 라이프스타일 투자자(The Lifestyle Investor)의 저자입니다. 저스틴, Bigger Pockets Money 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다.

저스틴 :
안녕하세요, Mindy를 초대해 주셔서 감사합니다. 여기 있어서 기쁘네요.

민디:
저스틴 씨, 자기 소개와 어떻게 투자에 관심을 갖게 되었는지 간략하게 말씀해 주시겠어요?

저스틴 :
네, 저는 항상 돈의 세계, 투자의 세계, 금융 전반에 매료되어 왔습니다. 제가 대학에서도 꽤 많이 분석하고 몇 가지 다른 전문화 경로와 일종의 틈새 주제, 틈새 시장을 탐색한 것입니다. 제가 대학에서 들었던 수업 중 하나는 차익 거래 전략이었습니다. 그곳에서 교수가 있었습니다... 그래서 일리노이 대학에서는 실제 경험이 있는 겸임 교수를 데려와서 수업을 기반으로 가르치는 일을 정말 잘했습니다. 그들이 하는 일에 대해. 그래서 제 교수님 중 한 분이 이렇게 말씀하셨어요. “여기 분사와 합병으로 돈을 버는 방법이 있습니다. 당신은 차익 거래를 찾으므로 내가 좋아하는 것은 무엇이든 내가 돈이 될 것이고 이익은 50 50으로 당신과 나눌 것입니다.”
그래서 저는 그 수업을 들었습니다. 부동산 수업도 있었고, 특정 동문의 돈 20만 달러를 투자하는 수업도 있었는데, 이 수업은 경영대학 출신 XNUMX명을 선발했다. 그리고 우리는 꽤 성공적인 졸업생인 투자자 고객을 위해 XNUMX년 동안 돈을 관리해야 했습니다. 그리고 우리는 아주 잘했습니다. 우리는 결국 그에게 돈을 벌게 되었지만, 그것은 실제 달러였고 우리는 이 시점에서 어렸기 때문에 다소 긴장되는 과정이었습니다. 그래서 나는 항상 그것을 정말 즐겼지만, 취미나 부업이 아닌 직업으로서 내 삶을 이 분야에 더 집중시키고 싶다는 것이 나에게 분명하고 분명해졌을 때, 내 시간과 에너지를 모두 소모하는 사업을 시작한 지 얼마 되지 않은 늦은 밤.
주말 밤이었고 나는 사무실에 있었고 친구들은 모두 나와 나를 끌어내려고 했습니다. 그리고 그것은 일종의 '나는 내 또래 사람들이 할 것 같은 재미를 너무 많이 놓치고 있고, 내가 하고 있는 일이 나중에 나를 더 나아지게 할 것이라고 생각하지만 나는 원하지 않는다'와 같았습니다. 이것은 나중에 내 인생이 될 것입니다. 그리고 나보다 먼저 와서 상황을 알아낸 똑똑한 사람들의 책을 읽는 것뿐입니다. 나는 아주 일찍부터 Cashflow Quadrant를 읽었고, 실제로는 세금을 너무 많이 내는 개인 사업자였음에도 불구하고 내가 사업가라고 생각했다는 깨달음을 얻었습니다. 그리고 나는 먼저 사업주가 되는 방법, 나 없이도 내 사업이 운영될 수 있는 방법, 두 번째로 나에게 더 나은 방법, 내 시간이 내가 버는 돈에 얽매이지 않도록 투자자가 되는 방법을 알아내야 했습니다. 그래서 그것은 몇 가지 순간이었고 제가 직업으로서 이 일을 하는 데 도움이 된 발견이 있었던 것 같습니다.

자밀:
대단해요 저스틴. 그래서 저는 여기서 말씀하신 내용과 비즈니스에 소비된다는 개념, 인생에서 중요한 모든 것에서 완전히 빠져나가는 방식으로 소비된다는 개념을 좋아합니다. 그래서 나는 이해하고 싶습니다. 재정적 독립이 당신의 삶에 줄 힘을 마침내 깨닫게 된 것은 언제입니까?

저스틴 :
글쎄요, 제게는 초기에 봤기 때문에 흥미롭습니다... 그래서 초기에는 롤 모델이 많지 않았습니다. 그래서... 비즈니스 세계에서, 비즈니스 세계에서 롤 모델이 없었습니다. 투자의 세계. 저는 성격, 진실성, 직업 윤리 등의 훌륭한 역할 모델을 많이 갖고 있었습니다. 하지만 나의 멘토들은 모두 내가 하고 싶은 일을 해낸 작가들이 되었습니다. 마침내 이 서클에서 네트워킹을 시작하기 전까지는요. 그래서 저는 몇몇 사람들을 만났습니다. 제 목표는 같은 생각을 가진 사람들, 즉 비즈니스와 인생의 게임을 하고 저보다 더 높은 수준에 투자하는 사람들로 구성된 동료 그룹을 만드는 것이었습니다. 이를 통해 저의 세련미와 능력을 향상시킬 수 있습니다. 게임. 그리고 나서 저는 멘토를 데려와 고용하기 시작했습니다. 왜냐하면 처음에는 나를 그들의 날개 아래로 데려갈 사람을 찾을 수 없었기 때문입니다. 그래서 나는 똑똑한 사람들에게 돈을 주고 나를 지도해 주었습니다.
그리고 결국 나는 몇 가지 다른 일을 꽤 잘하게 되었지만, 그들은 내가 원했던 아주 놀라운 삶을 살고 있다는 것을 깨달았습니다. 그리고 그 시점에서 내 돈은 내 시간과 완전히 묶여 있었습니다. 내가 일을 하지 않으면 내 사업은 나 없이도 오랫동안 계속될 수 없을 것이다. 이것은 내가 말 그대로 떠날 수 있는 곳이 아니며 1년 후에는 괜찮습니다. 그렇지 않았습니다. 어쩌면 몇 주, 심지어 몇 달이 걸릴 수도 있지만 그게 전부였습니다. 그래서 저는 처음으로 저를 부동산에 입문하게 해준 멘토와 제 눈을 크게 뜨게 해 준 친구 중 한 명과 함께 그들이 일할 필요가 없는 놀라운 생활 방식을 살고 있다는 것을 알게 되었습니다. 그들은 자신이 작업한 프로젝트를 선택했습니다. 그들은 시간을 정말 의도적으로 사용했습니다. 그들은 누구와 시간을 보내고 싶은지 파악하고 오랜 시간 동안 함께 시간을 보냈습니다.
그리고 사람들이 자신의 시간을 다시 사면 인생에서 자신이 진정으로 원하는 것, 자신을 충족시키고 열정을 주는 것을 실제로 추구할 수 있는 권한이 주어진다는 사실도 깨달았습니다. 그리고 저는 승진하거나 확장하거나 성장하기 위해 더 많은 돈을 벌기 위해 더 열심히 일하는 것처럼 느꼈습니다. 그리고 결국 제가 소유하기 위해 만든 이 사업이 저를 소유하게 되었습니다. 그것은 내 시간을 소유했고 나는 여러 측면에서 그것을 벗어나 당시의 멘토, 당시의 친구와 비슷한 삶을 살고 싶었습니다. 그 당시 저를 부동산 투자에 참여하게 했고 진정으로 시간을 보낼 곳을 선택했습니다. 돈이 처리된다면, 모든 비용이 처리된다면, 일하지 않고도 생활 방식이 계속될 수 있다면 나는 자유로울 것이라는 것을 알았기 때문입니다. 꼭 있어야 한다는 건 아니지만, 일단 갖고 나면 내가 시간을 보내고 싶은 곳과 시간을 보내고 싶은 사람들과 자유롭게 골라서 선택할 수 있다는 게 위안이 됐다.

민디:
당신의 사업은 무엇이었고 왜 당신이 거기에 있는 것에 달려 있었습니까?

저스틴 :
글쎄요, 저는 수년에 걸쳐 많은 사업을 해왔습니다. 내 말은, 내 경력 초기에 나는 대학에 다닐 때 Cutco에서 일했고 그것이 바로 대학 등록금을 지불한 방식이었습니다. 그리고 결국 컷코에 경영을 맡게 됐어요. 저는 대학생 때부터 3학년과 4학년 사이에 사무실을 운영하면서 잘 해냈고 즐거웠으며 기술도 많이 배웠고 훌륭한 멘토도 있었습니다. 그래서 졸업하고 인터뷰를 했는데 제가 하고 싶은 일이 무엇인지 전혀 나오지 않았습니다. 내 사업을 하는 것보다 더 재미있을 것 같지는 않았어요. 그래서 제가 주로 사업주였던 모회사의 산하에서 사업을 하는 것과 같았지만 이행에 대해 걱정할 필요는 없었습니다. 물류나 좀 더 어려운 일들에 대해 걱정할 필요가 없었습니다. 하지만 나머지 부분은 제가 고용하고 훈련하고 다양한 직위를 위해 온갖 종류의 채용을 수행한 기업가적 노력이었습니다.
그래서 저는 수년 동안 그렇게 했고 아주 잘 해냈습니다. 그리고 어떤 시점에는 이 조직에서 제가 최고조에 달했을 때 4,000개 주에 걸쳐 약 300명의 직원과 약 XNUMX명의 관리자가 있었습니다. 그리고 제가 갖춘 모든 시스템을 사용하더라도 제가 운영하고 성장하고 확장하는 데 정말로 의존하는 비즈니스 부분을 완전히 제거할 수는 없다는 것을 깨달았습니다. 그래서 다음번에 친구 몇 명과 함께 회사를 시작하고 회사를 확장했을 때 더 잘했습니다. 그게 더 좋았던 이유는 처음부터 시스템 중심 사업이었고 시간이 지남에 따라 임원 수준의 인재를 데려오고 다른 업계에서 최고의 성과를 내는 사람들을 데려올 수 있었기 때문입니다. 적어도 처음에는 시스템 지향적이지 않은 사업이었습니다. 그래서 시간이 조금 더 있었고, 거기에 얽매이지 않고도 비즈니스 기능을 높은 수준에서 떼어낼 수 있는 능력이 조금 더 생겼습니다.

자밀:
Justin은 정말 흥미롭습니다. 저는 Cutco에서 온 예리한 사람들을 많이 알고 있기 때문입니다. 그곳에서 너희에게 무엇을 먹이는지는 모르겠지만 정말 놀랍다. 우리는 귀하가 부동산에 상당히 관심이 많다는 것을 알고 있습니다. 그리고 나는 단지 이해하고 싶습니다. 어떻게 이 자산군에 속하게 되었고 그것이 어떻게 당신의 초점이 되었습니까?

저스틴 :
글쎄요, 그것은 그중 하나였습니다. 저는 소극적 소득의 삶으로 전환하는 가장 좋은 방법이 무엇인지 알고 싶었습니다. 그리고 거기에는 많은 옵션이 있습니다. 내 말은, 당신은 사모 펀드의 길을 갈 수 있다는 것입니다. 많은 사람들이 자신의 회사에서 그렇게 합니다. 다른 사람의 회사에 투자하여 그렇게 하는 사람들도 있습니다. 부동산이 있고 부채나 개인 신용이 있습니다. 당신이 취할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 최근에는 많은 사람들이 암호화폐를 활용하고 있습니다. 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 부동산이 가장 안전한 방법이라고 느꼈습니다. 0달러가 되지 않을 것 같은 자산이 있다는 것. 그러니 내가 모든 것을 망쳐놓고 완전히 엉망이고 부동산 문제에 능숙하지 않다고 가정해 보겠습니다. 부동산을 팔아도 모든 것을 잃지는 않을 것입니다. 뭔가를 잃을 수도 있지만 전부는 아닐 수도 있습니다.
그리고 레버리지를 유리하게 활용할 수 있다는 점도 저에게는 긍정적이었습니다. 왜냐하면 나는 15% 또는 20% 다운으로 부동산을 구입할 수 있고 그 중 일부는 정말 좋은 판매자 금융 메모 또는 우호적 인 내용으로 구매할 수 있기 때문입니다. 이를 지역 은행 금융이라고 부르겠습니다. 지역 및 국가 은행과는 많이 다르며 실제로 관계가 있습니다. 거래가 아니라 관계 사업입니다. 그래서 저는 이것이 제가 투자한 돈에 대해 최고의 수익을 얻을 수 있는 방법이라고 생각했습니다. 또한 제 인생의 그 시점에서 제가 알고 있던 것에 비해 훨씬 더 안전한 방식으로 돈을 보호해 주기도 했습니다. 무엇보다. 그래서 내 친구 중 한 명이 이동식 주택 공원을 구입했습니다. 그는 실제로 단독 주택을 여러 채 소유하고 있었고 “이건 정말 힘든 일이에요. 이런 단독주택 게임에서 벗어나고 싶어서 팔고 이동식 주택 공원을 사려고 한다”고 말했다.
그는 “나는 그것에 관한 세미나에 갈 거예요. 나와 함께 갈래?” 그리고 저는 “아니요, 그거 끔찍한 것 같아요. 나는 그런 일에 전혀 관심이 없습니다. 재미있게 보내세요. 어떻게 되는지 알려주세요.” 글쎄, 그는 결국 가서 단독 주택을 팔고 결국 이동식 주택 공원을 구입하게되는데 이것은 현금 소였습니다. 그 당시 그는 나의 최고의 판매원 중 한 명이었습니다. 그래서 내 말은, 그는 훌륭한 일을 했다는 것입니다. 그리고 나는 그가 "이봐, 내가 떠날 거라는 걸 알려드리고 싶어"라고 말했던 것을 기억합니다. 그리고 저는 “떠나면 당신은 최고의 남자 중 하나입니다. 무슨 얘기를 하는 건가요?" 그리고 그는 "글쎄요, 저는 실제 활동 소득으로 버는 것보다 이동식 주택 공원으로 더 많은 돈을 벌고 있습니다."라고 말했습니다.
그리고 그것은 나에게 놀라운 일이었습니다. 그래서 바로 '알았어, 알았어, 이 과정을 안내해 줘'라는 아하 순간이 있었습니다. 나는 이것을 조금 더 잘 이해할 필요가 있다. 그래서 그는 나에게 그 과정을 안내해주었습니다. 처음에는 그 사람에게 돈을 빌려주다가 나중에는 “내가 왜 너한테 돈을 빌려주는 거지? 난 그냥 가서 이걸 사서 전액을 벌 수 있었어.” 그리고 그는 "그래"라고 말했습니다. 그래서 좋은 친구로서 그는 이렇게 말합니다. “아마도 그것을 소유해야 할 것입니다. 나한테 빌려주면 안 돼요. 다른 곳에서 돈을 찾을 수 있어요.” 그래서 나는 가서 첫 번째 이동식 주택 공원을 샀고, 그 공원이 아내의 수입을 대체했습니다. 그녀는 당시 교사였기 때문에 가르치는 일을 그만둘 수 있었습니다. 우리는 딸을 낳고 딸이 집에 머물면서 일정에 따라 할 수 있도록 준비할 수 있었습니다. 그래서 그런 식으로 시작하게 된 것은 정말 축복이었습니다. 그리고 한 번의 실패로 인해 그녀의 수입 전체가 대체되었습니다.

민디:
그렇다면 현재 귀하의 부동산 포트폴리오는 어떤 모습입니까? 아직도 최초의 이동식 주택 공원을 소유하고 계십니까?

저스틴 :
그래요. 그래서 Mindy, 저는 제 경력의 이 시점에서 매우 모호하지 않는 한 여러분이 생각할 수 있는 모든 유형의 부동산에 투자했습니다. 제가 보유하고 있는 가장 큰 자산은 여전히 ​​이동식 주택 공원입니다. 나는 그 자산군이 44,000개 밖에 없기 때문에 희소성이 많기 때문에 그것을 좋아합니다. 그들은 매년 재개발되고 있으며 아마도 연간 약 XNUMX개가 다른 것으로 재개발되고 있습니다. 만들 수 없거나 만드는 것이 정말 어렵습니다. 도시에서 구역 지정을 제공하는 것은 어렵습니다. 그래서 나는 그것이 제한된 자원이라는 것을 좋아합니다. 그래서 저는 그곳의 열렬한 팬입니다. 다음으로 가장 큰 할당은 산업용 부동산, 특히 라스트 마일입니다. 나는 전자 상거래가 여기에 있다고 생각합니다. 계속 성장할 것 같아요. 전자상거래 성장을 뒷받침할 수 있는 창고와 유통센터를 갖추는 것이 큰 힘이 될 것이라고 생각합니다. 이는 지난 XNUMX년 연속 최고의 부동산 자산 클래스입니다. 그래서 저는 그것의 열렬한 팬입니다.
그 이후에는 셀프 스토리지와 다가구 주택이 생겼습니다. 아마도 꽤 목이 아플 것입니다. 그리고 그 이후에는 다른 모든 것을 말할 것입니다. 그러나 이들 중 상당수는 내가 포지션을 매도했지만 더 이상 소유하지 않습니다. 이동식 주택 공원에서는 관리가 너무 쉽고 현금도 잘 생산하기 때문에 많이 팔지 않았습니다. 그리고 해가 갈수록 월스트리트의 요구는 점점 더 커지고 있습니다. 따라서 출구에서 얻을 수 있는 가격은 무한히 높습니다. 내 말은, 불과 몇 년 전만 해도 지금 얻을 수 있는 가격이 터무니없이 더 높았다는 것입니다.

자밀:
그것은 놀라운 통찰력입니다. 그리고 그것이 사람들의 사고방식과 일치한다고 생각합니다. 이동식 주택 공원이 관리하기 쉽고 자금 조달이 쉬울 것이라고 반드시 생각하지는 않습니다. 이것들은 평소 우리가 아니, 서로 어울리지 않는다고 생각하는 것들입니다. 그래서 저는 당신이 그렇게 흥미로운 사고방식을 가져오고 그것이 당신이 하는 방식으로 투자할 수 있게 해준다는 사실에 감사드립니다. 그런데 당신이 투자하는 방식으로 돌아가서 당신이 쓴 책의 제목은 라이프스타일 투자자인데, 제목이 아주 훌륭하다고 생각하는데, 그것에 대해 더 배우고 싶습니다. 라이프스타일 투자자라고 하면 무슨 뜻인가요?

저스틴 :
글쎄요, 제 목표는 제가 원하는 대로 사는 삶을 사는 거예요. 그래서 나는 경력 초기에 다른 사람의 조건에 따라 삶을 살고 있었다는 것을 알게 되었습니다. 어쩌면 나는 다른 사람들이 쫓아야 한다고 생각하는 것들을 쫓아가고 있었을지도 모릅니다. 내가 궁극적으로 원했던 것이 무엇인지 명확하게 파악하는 대신. 그래서 여기서의 전체적인 아이디어는 사람들이 정말 멋진 삶을 살 수 있도록 돕고 싶다는 것입니다. 나는 정말로 나에게 기쁨을 주는 일을 추구할 때 내 삶이 훨씬 더 만족스럽고 훨씬 더 재미있다는 것을 깨달았습니다. 그리고 저는 확실히 영원한 학생이고 배우는 것을 좋아합니다. 하지만 제가 실제로 가장 배우고 싶은 일, 즉 재미난 일에 에너지를 집중할 수 있게 되었을 때 제 에너지가 하늘을 찌를 정도로 솟아올랐다고 말씀드릴 수 있습니다.
그래서 저는 대부분의 사람들이 저와 같다면 자동 조종 장치로 삶을 살아가고 있다고 생각합니다. 불이 오면 불을 끄고 많은 경우가 발생합니다. 따라서 주변에서 일어나는 일, 비즈니스, 직원, 고객, 사람, 상황에 반응하는 데 많은 시간을 소비합니다. 그리고 나는 단지 그것에서 벗어나고 싶었습니다. 하루를 마무리하고 싶지 않았고 나 자신을 위한 시간이 없다고 느끼거나, 나를 정말로 채워준 일에 에너지를 집중할 시간이 없었다고 느꼈습니다. 그래서 제가 훨씬 더 적극적으로 시간을 쪼개고 기술에 자유로워지고 주의가 산만해질 수 없는 시간을 갖기 시작했을 때, 그 때부터 저는 정말로 더 의도적인 삶으로 전환하고 좋은 삶이 무엇인지에 대한 명확성을 얻기 시작했습니다. 나처럼 생겼어.
사람마다 조금씩 다르지만 나는 그것이 어떻게 생겼는지, 즉 모래 위에 선이 없는 곳에 몇 가지 경계를 만들 수 있었습니다. 그리고 그것은 나에게 정말 유익했습니다. 그래서 내 목표는 사람들이 시간을 다시 살 수 있도록 돕는 것입니다. 저는 사람들이 자신의 시간을 소유하고 일할 필요가 없으면 더 많이 벌 필요도 없고 특정한 생활 방식을 따라갈 필요도 없다고 정말로 믿습니다. 의도적으로 행동하고 기본보다 디자인에 더 충실한 삶을 살 수 있다면, 삶 없이는 살고 싶지 않은 열정이 더 샘솟을 거라 생각합니다.

민디:
“기본이 아닌 디자인에 따라 삶을 살아라”라는 문구입니다. 제가 힘들게 생각해낸 문구인데, 감사합니다. 내가 말한 것은 사람들이 인생을 끌고 가도록 내버려두는 것이며, 기본적으로 인생을 살지 말라는 것입니다. 맙소사, 정말 좋아해요. 라이프 스타일 투자의 원칙은 무엇입니까? 이것으로 뛰어 들어 봅시다.

저스틴 :
그래서 그것들이 많이 있습니다. 내 말은, 내가 라이프스타일 투자자를 구축한 방식은 궁극적으로 무엇보다도 현금 흐름을 생성하는 것에 투자하는 방법을 알아내는 데 사용하는 프레임워크나 기준을 만들고 싶었다는 것입니다. 일종의 소득이 있는 자산, 즉 오늘날 유틸리티를 얻을 수 있는 일종의 현금 흐름을 구매하는 것입니다. 시장에 묶여 있는 것도 아니고, 출구가 없을 수도 있는 회사에 있는 것도 아니고, 그럴 수도 있지만, 지금으로부터 10년, 15년, 20년, 30년 정도 걸릴 것입니다. 내 목표는 오늘 내 생활에 실제로 영향을 미칠 수 있도록 오늘 내 자본에서 어떻게 유틸리티를 얻을 수 있는지 알아내는 것입니다. 그래서 제가 소극적 소득과 재정적 자유를 위한 현금 흐름 투자에 관한 10가지 기준 또는 10가지 계명이라고 부르는 것은 제가 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 제가 정한 규칙입니다.
나는 결정이 감정에 기초할 때 비참한 상황으로 이어질 수 있다는 것을 발견했습니다. 그런데 저는 제가 해냈기 때문에 이러한 실수를 저질렀다는 것을 배웠습니다. 그래서 저는 이 목표, 꿈의 삶을 달성하는 동시에 잘못된 결정으로부터 나를 보호할 수 있는 지침을 만들고 싶었습니다. 그렇게 하면 논리, 기준, 이미 설정된 프레임워크, 그리고 간단히 실행할 수 있는 체크리스트를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다. 그 날 내 기분은 어땠나요? 나는 이 사람에 대해 어떻게 생각하는가? 이 순간 나는 이에 대해 어떻게 생각하는가? 왜냐하면 그것은 훌륭한 사람이 될 수도 있고 훌륭한 자산군이 될 수도 있고, 적절한 때가 될 수도 있고, 어느 날은 잘못된 때가 될 수도 있기 때문입니다. 따라서 인생의 계절과 마찬가지로 경제의 계절은 무언가에 극적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 저는 우리가 훨씬 더 전체적인 하향식 관점을 가질 때 현명한 투자 결정을 내리는 것이 훨씬 더 쉬워진다고 생각합니다.

자밀:
그래서 그 바탕이 되는 45가지 원칙은 마음가짐입니다. 그리고 저는 당신과 같은 위치에 있는 사람들이 그 문제를 해결하는 것이 매우 중요하다고 생각합니다. 내가 당신의 책을 읽으면서 당신은 우리가 투자하게 되는 것들에 대해 이야기하거나 돈과 삶에 대한 우리의 생각과 신념에 대해 이야기하기 때문입니다. 아, 부자는 나쁘거나 부자는 탐욕스럽습니다. 아니면 인생에서 성공하려면 사람들을 속여야합니다. 그래서 저는 당신이 우리의 사고방식과 우리가 일상 생활에 가져오는 짐, 그리고 우리가 돈을 다루는 방법에 대해 이야기하는 것을 좋아합니다. 그것은 당신에게 어떻게 작동합니까? 당신의 사고방식은 어떻게 진화하고, 사람들이 그것을 받아들여서 소외감을 느끼지 않는 방식으로 사람들에게 그 메시지를 어떻게 전달합니까? 당신이 XNUMX세이고 부족한 사고방식을 가지고 있다면 그것을 어떻게 조정합니까?

저스틴 :
Jamil, 이것은 좋은 질문입니다. 모든 사람이 종종 가족, 친구, 영향력이 있는 사람들로부터 빌린 신념을 바탕으로 특정 사고방식을 가지고 관계, 투자 기회, 비즈니스, 새 직업 등을 시작하기 때문에 매우 까다로운 상황입니다. . 그러나 그러한 믿음이 실제로 진짜인지, 유지해야 하는지, 유지해야 하는지를 확인하기 위해 반대 조사를 한 적이 없습니다. 그래서 저는 수년에 걸쳐 우리 중 많은 사람들이 생각합니다. 아니면 나 자신을 위해 말해야 할 수도 있습니다. 나는 내 가족이 가지고 있는 믿음을 교리로 삼고 있고, 내 친구들이 어떤 것에 대해 가지고 있는 믿음을 사실로 받아들이고 있다는 것을 알게 되었습니다. 그냥 파고들어 깨닫는 것과는 완전히 다른 각도가 있고, 제가 본 방식이 아마도 최선의 방법이 아닐 수도 있습니다. 사실 사실이 아닐 수도 있지만, 그렇지 않더라도 실제로 나에게 유익하지 않을 수도 있고, 내 능력을 제한할 수도 있습니다.
그래서 저는 사고방식의 관점에서 사고방식을 조정하고, 제한된 생각을 해결하고, 해결한다고 생각합니다. 작은 조정, 작은 조정이 게임 체인저가 되는 사고방식 부분이 너무 많습니다. 그리고 나는 거기에 있는 것, 사용할 수 있는 것, 당신에게 가능한 것조차도 희소한 사고방식에서 더 풍부한 것으로 선회하는 것이 사물을 유한보다 무한하다고 보는 것이라고 생각합니다. 나는 그것이 당신과 당신의 미래, 그리고 당신 주변의 사람들에게 봉사할 수 있는 가장 위대한 교훈이자 가장 위대한 방법 중 하나라고 생각합니다.
그리고 저는 그것을 잠금 해제하는 것이 저에게 가장 큰 기쁨 중 하나라고 생각합니다. 기쁨뿐만 아니라 제가 성공할 수 있었던 이유는 그것이 불가능했던 세상에서 더 이상 살지 않았기 때문입니다. . 이것이 작동하지 않는 모든 이유는 다음과 같습니다. 음, 이 사람이 할 수 있다면 플레이북을 따르면 나도 할 수 있습니다. 그리고 아마도 나는 그렇게 좋지 않을 수도 있고 아마도 이 플레이북을 따르고 대부분을 따를 수도 있고 70%만큼 훌륭할 수도 있습니다. 그것은 여전히 ​​현재 상황보다 낫고 그것은 나에게 승리입니다.

민디:
책을 스포일러하고 싶지는 않지만 라이프스타일 투자의 10계명에 대해 이야기하고 싶습니다. 그런 다음 여러분이 가장 좋아하는 몇 가지 항목에 대해 자세히 알아보고 싶습니다.

저스틴 :
흥미롭습니다. 각 항목은 나에게 중요합니다. 비록 약간의 계층 구조가 있다고 생각되는 방식으로 순서를 지정했지만 말이죠. 첫 번째는 라이프스타일이 먼저다. 그리고 그것은 실제로 Jamil이 이전에 이야기했던 내용으로 돌아갑니다. 예, 제게는 라이프스타일이 기초라는 것이 중요합니다. 그래서 저는 투자할 때 라이프스타일을 지원하고 시간과 에너지를 빼앗는 것이 아니라 시간과 에너지를 주는 방식으로 투자하고 싶습니다. 나는 자신의 사업이나 다른 사업에 투자하는 많은 사람들을 알고 있는데, 그것은 실제로 그들을 끌어들이게 될 방식입니다. 그것은 그들의 시간에 묶여 있습니다. 그리고 내 생각에 대부분의 사람들은 실제로 자신이 만든 사업, 직업, 익숙한 보안이나 안전, 생활 방식의 노예가 되는 공간에 살고 있다고 생각합니다. 다시 익숙해졌습니다.
그래서 사람들이 돈을 많이 벌지 못하는 것이 아니라 큰 돈을 벌 수도 있지만 조금 더 벌기 위해 훨씬 더 열심히 일할 수도 있다는 황금 수갑이 있습니다. 단지 그들이 20년을 투자했고 떠나는 것이 아깝다고 느끼기 때문에 기업의 사다리를 오르는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 그래서 내 목표는 어떻게 투자할 수 있는지, 그리고 내 시간에 의존하지 않는 방식으로 투자하도록 다른 사람들에게 가르칠 수 있는지입니다. 나는 그것을 조사하기 위해 약간의 시간을 할 것이며 그것은 약속된 일회성 시간 할당입니다. 그리고 거기서부터 내 자본이 일을 하고, 내 자산이 일을 하고, 투자가 소득을 창출하게 됩니다. 그래서 나는 무엇보다도 적어도 내 기준에 있어서는 라이프스타일을 우선으로 하는 10계명에서 이 책을 시작합니다.
그리고 저는 위험에 초점을 맞춘 두 번째 계명을 신속히 따랐습니다. 나는 대부분의 사람들이 상당히 위험한 방식으로 투자하기 때문에 위험을 줄이고 싶습니다. 그들은 다음과 같은 방식으로 투자합니다.

자밀:
도박.

저스틴 :
네, 바로 그거예요. 그건 그렇고, 말하자면... 우선, 당신이 사업가라면 사업이 성공할 확률이 높습니다. 그리고 그런데, 코로나19의 혼란 속에서도 여전히 사업을 하고 있는 모든 사람에게 축하를 전합니다. 새로운 사업을 시작했지만 사업이 성공할 확률은 정말 좋지 않습니다. 작은 비율입니다. 따라서 기업가라면 대부분의 사람들은 그 바구니에 계란을 모두 갖고 있습니다. 그리고 그들이 기업가가 아니라면 그들은 주식 시장 바구니나 회사가 제공하는 적격 계획, IRA 등의 바구니에 대부분의 계란을 가지고 있습니다. 그래서이 모든 노출이 있습니다. 이것이 은행이 하는 일입니다. 그런데 지금 우리는 온갖 종류의 은행 문제를 안고 있지만 은행이 집중 위험을 고려하는 것은 바로 이것입니다.
그리고 단일 자산이나 자산 클래스에 순자산의 90%가 있거나 특정 자산과 같은 많은 경우에 그것은 위험하다는 관점을 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래서 저는 사람들이 투자할 때 투자를 보호할 수 있는 투자 방법, 모든 것을 잃을 수 없거나 잃을 수 있는 정도에 따라 위험을 계층화할 수 있지만 그에 따라 위험을 줄일 수 있는 투자 방법이 있음을 격려하고 싶습니다. 돈을 조기에 인출할 수 있고, 현금 흐름을 조기에 확보할 수 있으며, 감가상각이나 상각 또는 세금 혜택을 제공하는 다양한 것들을 활용할 수 있는 방법입니다. 그래서 거기에는 많은 것이 있습니다. 그래, 그건 내 원 투 펀치가 될 것입니다. 어떻게 멋진 삶을 살 수 있으며, 계속해서 멋진 삶을 살 수 있도록 위험을 줄이는 방법은 무엇입니까?

민디:
제가 가장 좋아하는 것은 위험을 줄이는 것입니다. 흥미로운 말씀을 하셨습니다. 당신은 대부분의 사람들이 위험한 방식으로 투자하고 이러한 밈 주식을 보고 이러한 사람들이 하는 것을 보고 있다고 말했습니다. 제가 암호화폐의 가장 큰 팬이 아니라는 것은 잘 문서화되어 있습니다. 저는 암호화폐가 없습니다. 그리고 이것은 암호화폐에 대한 논의가 아니라 사람들이 암호화폐에 어떻게 투자하는지, 무엇에 투자하는지에 대한 것입니다. 제 생각엔 그들은 암호화폐에 대해 아무것도 모르는 입장에서 투자하는 것 같아요. 그들은 뉴스에서 뭔가를 듣고, 무엇이... 밈 중 하나가 형편없던 영화관이었나요, 아니면 AMC 극장이었나요? “AMC 극장이 가동되었습니다. 아, 빠질 수 없는 주식이군요.”
모든 것은 재고를 잃을 수 있으며, 절대적으로 모든 것입니다. Tesla는 주식을 잃을 수 있습니다. 지난 며칠 동안 내 포트폴리오를 살펴보세요. Tesla가 다시 위축되고 있기 때문에 지금은 굉장하지만 적어도 지금은 은행 주식이 없습니다. 그러나 지금 나는 교육받은 투자를 하고 있으며 투자가 중단될 여유가 있습니다. 위험을 줄이는 것은 다양한 것을 의미합니다. 저는 사람들이 암호화폐에 20달러를 투자했는데 가진 것이 20달러뿐이라면 현명하게 투자하고 있는 것이 아니라는 점을 알아주셨으면 합니다. 당신이 가진 모든 것을 당신이 이해하지 못하는 것에 집어넣을 때, 당신은 그것을 잘못하고 있는 것입니다.

저스틴 :
네, 내 말은 Mindy에서 당신이 말하는 내용에는 너무나 훌륭한 내용이 있다는 것입니다. 그리고 친구의 실사나 친구의 의견은 당신 자신의 것이 아니며 그들의 기준이 다르다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 그리고 그들 중 대부분은 실사를 제대로 수행하지 않을 것이므로 스스로 조사해야 합니다. 그러나 또한 그들이 그렇다고 가정 해 봅시다. 그들은 다른 기준을 가지고 있습니다. 그들은 인생의 다른 곳에 있습니다. 그들은 서로 다른 위험 프로필을 가지고 있습니다. 초기 멘토가 저에게 이 수박에 대한 이야기를 들려주었고 어떻게 이 스쿠퍼를 얻었는지, 아이스크림 스쿠퍼처럼 수박 공을 떠서 이 모든 공을 퍼낸다고 말했습니다. 그리고 그는 “정말 대단해요. 저는 수박을 좋아해요. 제가 가장 좋아하는 과일이에요.” 그리고 그는 말 그대로 수박을 통째로 먹었습니다. 그리고 그는 “그리고 배가 아팠다. 나는 아프고 부풀어 오르는 느낌이 들었습니다. 기분이 최악이었어요.”
그리고 그는 “어떤 일이든 너무 좋은 것이 항상 좋은 것은 아니다”라고 말했습니다. 그리고 대부분의 사람들이 “이거 정말 좋아요. 내 순자산 전체를 거기에 투자하겠습니다.” 미친 짓이야. 그래서 저는 지성과 재능을 바탕으로 가장 똑똑한 사람뿐만 아니라 세계에서 가장 똑똑한 사람들이 하는 일을 따르고 싶습니다. 왜냐하면 많은 사람들이 사람을 고용하고 있기 때문입니다. 그러면 가장 부유한 사람들은 가장 많은 부를 창출하기 위해 무엇을 하고 있습니까? 그리고 패밀리 오피스를 보면, 억만장자의 포트폴리오와 그들이 갖고 있는 배분을 보면, 가장 높은 순자산 가치를 지닌 개인에게 노출된 주요 은행의 보고서를 보면, 할당 게임이다.
극대화하는 것이 아닙니다. 너무나 많은 사람들이 자신이 가진 모든 돈을 최대한 활용하고 싶어합니다. 그건 위험해요. 목표는 울타리를 갖는 것입니다. 현재 망하고 있는 은행들 중 일부는 은행에 없는 것입니다. 그들은 금리 상승 환경에서 보호할 금리 헤지 수단을 갖고 있지 않았습니다. 당신은 시기가 좋을 때나 나쁠 때, 험난할 때나 격동할 때 그것을 헤쳐나갈 수 있는 포트폴리오의 일부를 가지고 있는 포트폴리오를 가지고 있어야 합니다. 그래서 그것의 누적은 좋습니다. 그래서 저는 암호화폐를 봅니다. 개인적으로 저는 제 순자산의 100%를 거기에 투자하지 않을 것입니다. 타이밍이 맞아서 효과가 있었던 친구도 있고, 타이밍이 맞지 않아 해낸 친구도 있습니다. 그리고 그것이 효과가 있었던 것보다 효과가 없었던 친구들이 훨씬 더 많습니다.
하지만 패밀리 오피스를 보면 일반적으로 암호화폐에 노출된 경험이 없는 경우가 많습니다. 하지만 전체적인 관점에서 대부분이 하는 일을 살펴보면 일반적으로 1% 정도입니다. 일부는 2%까지 올라갈 수도 있습니다. 저 역시 마찬가지입니다. 모든 자산 클래스를 전체적으로 살펴보고 민간 신용이 어디에 있는지, 주식 시장이 어디에 있는지, 공공 주식이 몇 퍼센트인지, 부동산이 몇 퍼센트인지 알 수 있습니다. 그리고 현실은 다양한 것들 사이에 퍼져 있다는 것입니다. 일이 망가지거나, 사업이 망하거나, 주식 시장이 완전히 흔들리고, 돈이 모두 거기 있고 당신이 곧 은퇴할 경우, 그렇지 않은 몇 가지 일이 있는 한 영역에 집중되어 있지 않습니다. 당신이 할 수 있는 것처럼 회복되지 않습니다.

자밀:
저스틴, 저는 이 주제를 좋아합니다. 암호화폐에 대한 제 생각은 암호화폐를 꺼내려고 하면 사라지기 때문에 암호화폐라고 부르는 것입니다. 숨겨져 있고 암호화폐입니다. 당신이 생각하는 곳이 아니죠? 그래서 나는 팬은 아니지만 우리는 매우 많은 부동산 청중이고 우리 중 많은 사람들이 부동산 바구니에 계란을 모두 가지고 있다고 믿습니다. 그래서 투자 다각화에 대해 이야기하고 계십니다. 귀하가 투자하는 부동산이 아닌 자산 클래스에 대해 알려주십시오. 이는 청취자가 스스로 교육할 가치가 있을 수 있습니다.

저스틴 :
확신하는. 네, 정말 재미있는 질문이네요. 그건 그렇고, 부동산에 종사하는 사람들에게는 해당 분야의 전문가가 되고 그 분야에서 최고가 되어야 한다는 주장이 있다는 것을 알고 있습니다. 다양화라는 완전히 반대되는 철학이 있습니다. 그러니 달걀을 한 바구니에 담지 말고, 부동산에도 분산시키세요. 그리고 제가 그 분야의 전문가가 된 이유 중 하나는 아마도 계속 그렇게 할 수도 있었지만 제게는 조금 지루했습니다. 그래서 다른 것도 배우고 싶었어요. 나는 다른 노출을 원했다. 그리고 나는 또한 다양화하고 싶었습니다. 장기적으로는 그게 더 안전할 거라고 생각했어요. 그래서 부동산에서도 다각화를 했죠. 하지만 그 이상으로 그것은 제가 시작하게 되었고 그 곳에서 두 번째 이동 주택 공원을 구입하여 생존 소득을 충당했고 세 번째 주택을 구입하여 라이프스타일 소득을 충당했습니다.
그래서 그 시점부터 모든 것이 잉여였습니다. 그래서 잉여 달러가 들어오면서 저는 이 새로운 문제에 직면하게 되었습니다. 내 문제는 원래 수동 소득이 없고, 내가 살고 싶은 삶을 살기 위해서는 수동 소득이 필요하다는 것이었습니다. 그리고 수동 소득을 얻는 방법을 알아낸 후에 새로운 문제는 수동 소득이 너무 많다는 것이었습니다. 여러분은 이것이 결코 문제라고 생각하지 않을 것입니다. 하지만 나는 그걸 어떻게 해야 할지 알아내야 했어요. 이것을 안전한 곳에 어디에 두어야 합니까? 나는 들어오는 모든 달러를 소비하는 소비자일 뿐만 아니라 그것이 건강하다고 생각하지도 않습니다. 그래서 그때부터 저는 노출을 어느 정도 사용할 수 있을 것이라고 생각한 다양한 자산 클래스를 모두 살펴보기 시작했습니다. 예를 들어, 저는 회사에 투자하기 시작했습니다. 그래서 때로는 회사를 완전히 사들이거나 회사 지분의 일부에 투자하기도 했습니다.
나는 내 경력에서 나에게 더 많은 일을 하게 만드는 어떤 결정도 내리지 않는 시점에 있습니다. 그래서 나는 내가 운영해야 하는 회사를 사지 않을 것입니다. 나는 운영자를 넣을 수 있거나 이미 운영할 수 있는 운영자가 있는 회사만 구입할 것입니다. 그러나 그것은 우리가 완전히 소유할 수 있는 일부 사업체를 찾고, 운영자가 있는 다른 사업체를 찾아 그 중 일부를 가져가는 등 자본을 크게 활용한 것이었습니다. 그래서 그것은 특히 엄마와 팝 산업에서 큰 일이었습니다. 소규모 사업을 운영하는 베이비 붐 세대가 있기 때문에 경쟁이 덜하고 그들은 자신이 그것을 팔 수 있는지, 아니면 팔 수 있는지조차 모릅니다. 그들은 정말 좋은 가격에 살 수 있으면 그냥 문을 닫을 수도 있다고 생각하는데, 우리는 그렇게 했습니다.
나는 기술에 어느 정도 노출되는 것을 좋아합니다. 제 생각에는… 전자 상거래, 기술, 의료, 이 세 가지 틈새 시장을 의미하며 그 중 일부를 벤처 캐피털에 넣을 수 있습니다. 그 중 일부를 더 멀리 배치할 수도 있습니다. 내 말은, 그들은 더 이상 초기 단계가 아니라 후기 단계가 되도록 만들었습니다. 나는 나중 단계에 투자하는 것을 좋아합니다. 나는 나가야 하기 때문에 할인된 가격으로 우리사주를 얻을 수 있지만, 그들이 얻은 것에 따라 여전히 큰 이익을 얻을 수 있는 비상장 회사의 10차 주식에 투자하는 것을 좋아합니다. 따라서 해당 시나리오에서는 모두가 승리합니다. 나는 올바른 음악 로열티를 좋아합니다. 나는 거래가 올바른 방식으로 구성될 수 있다면 독창적인 콘텐츠를 좋아합니다. 나는 올바른 거래를 위해 대마초 투자 및 대출을 좋아합니다. 그리고 일반적으로 민간 신용이 있습니다. 저는 할당할 수 있는 포트폴리오의 비율을 알아내는 것을 매우 좋아합니다. 어쩌면 15%일 수도 있고, XNUMX%일 수도 있고, 그보다 낮을 수도 있지만, 고위직에 있을 수 있는 곳은 어디입니까?
그래서 무슨 일이 생기면 자산을 인수하게 됩니다. 그리고 그 자산은 이상적으로는 담보로 되어 있지만 그것은 투자한 달러보다 훨씬 더 가치가 있습니다. 따라서 내가 십만 달러를 넣을 수 있고 내가 소유할 자산이 2만 달러라면 나는 매일 그렇게 할 것입니다. 정말 대단한 일입니다. 그리고 그들이 지지 않기를 바랍니다. 나는 그들이 승리하기를 원하지만, 패배할 경우 필요 이상으로 많은 것을 포기하게 될 것이라는 압박감을 느끼고 싶습니다. 따라서 귀하는 불이행을 방지하기 위해 수완을 발휘하게 될 것입니다.

민디:
재정적 독립을 향한 여정을 이제 막 시작한 사람에게 가장 먼저 해주고 싶은 조언은 무엇입니까?

저스틴 :
아, 그거 재미있는 질문이군요. 제 생각에는 동료 그룹을 찾고, 멘토를 찾고, 이 특정 분야에서 당신보다 똑똑한 사람들과 어울리고, 당신의 실력을 향상시키고 그들이 생각하는 방식으로 생각하고 질문하기 시작할 수 있다고 생각합니다. 당신이 가지고 있는 질문과 더 나은 품질의 질문을 하는 법을 배우는 것입니다. 나는 동료 그룹의 질이 중요하다고 생각합니다. 즉 모든 사람이 인간의 삶의 가치는 동일하지만 투자를 배우고 싶다는 것을 안다면 투자에 대한 동료 그룹의 전문 지식의 질이 중요합니다. 그러니 그 사람들을 찾아보세요. 이는 기본적으로 생활하는 Mindy에 대해 이전에 이야기했던 내용으로 돌아갑니다. 내 생각에 대부분의 사람들의 또래 그룹은 기본, 근접성에 기반을 두고 있다고 생각합니다. 또는 의도성, 우리가 원하는 또래 그룹을 어떻게 디자인할 수 있는지, 그것이 바로 당신이 되고 싶은 사람들의 유형이고 그들을 찾아내는 것입니다.
내 말은, 나는 이 사람들을 찾는 데 많은 시간을 보냈습니다. 나는 이제 일주일에 한 번 커피, 점심, 저녁 식사에 데리고 가고 싶은 사람을 찾는 데 20년이 넘었습니다. 그래서 휴가 중에도 2,000~3,000시간의 시간을 사람들에게서 배우고 소통하기 위해 적극적으로 찾아 사람들과 함께 보냈습니다. 그리고 그 사람들 중 상당수는 이제 내 영향력 범위, 내 동료 그룹에 속해 있지만 이전에는 내가 도대체 ​​누구인지조차 몰랐습니다.

민디:
나는 그것을 좋아한다. 나는 그것을 좋아한다. 저스틴, 마지막 질문입니다. 좋은 투자에서 무엇을 바라시나요?

저스틴 :
제가 찾는 것 중 하나는… 그러니까 제 10계명을 보면 제가 찾는 것이 정확히 무엇인지 알 수 있다는 뜻입니다. 그래서 내 라이프스타일에 도움이 되는 것, 위험을 피할 수 있는 것, 보이지 않는 거래를 좋아하는 것이 제 세 번째 계명입니다. 그리고 나에게 그것은 그것이 시장에 있지 않거나 다른 사람들에게 알려지지 않았다는 것을 의미합니다. 나는 내가 협상하고 있다는 사실을 다른 사람이 모르는 거래를 협상하고 있습니다. 그래서 거기에는 가격을 입찰할 사람이 아무도 없습니다. 아니면 트렌드에 주목합니다. 그래서 많은 사람들이 인식하지 못하는 것 같은데, 그런데 나는 나 자신을 위해 아주 잘 했고 현명한 행동을 했다는 느낌이 듭니다. 단지 밀레니얼 세대가 무엇을 소비하는지, 그들의 쇼핑은 무엇인지에 관심을 기울이고 있는 것뿐입니다. 버릇? 그들의 구매 습관은 무엇입니까? 그들은 어디에서 시간을 보냅니까? 베이비붐 세대에서 밀레니얼 세대로 세계 역사상 가장 큰 부의 이전이 이곳에서 일어날 것이기 때문입니다. 그렇죠?
우리는 76조 달러에 대해 이야기하고 있는데 이는 중국의 부보다 더 많습니다. 그것은 큰 숫자입니다. 그럼 그들은 무엇을 하고 있는 걸까요? 그래서 저는 트렌드를 보는 걸 좋아해요. 저는… 무언가가 주류가 되기 전에, 대마초를 조금 일찍 접한 것처럼요. 나는 전자상거래에 일찍 입문했다. 나는 일찍 기술에 입문했습니다. 사람들이 문자 그대로… 내 말은, 내 친구들이 그것에 대해 나를 놀렸을 때 나는 이동식 주택 공원에 들어갔습니다. 나는 단독 주택 임대가 실제로 자산 클래스가 되기 전에 일찍부터 시작했습니다. 그래서 추세를 파악하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 그런 다음 후속 조치를 취하려면 어떻게 기본 투자를 가능한 한 빨리 돌려받을 수 있습니까? 그래서 많은 사람들이 내 돈이 거기에 있으면 이 모든 자산을 보유하고 있으며 시간이 지남에 따라 그에 대한 일종의 IRR을 받아야 한다고 생각합니다.
내 목표는 어떻게 교장을 최대한 빨리 돌려받는가입니다. 내가 그것을 돌려받으면 거래의 위험이 줄어들기 때문입니다. 그리고 그걸 돌려받으면 다른 곳에 투자할 수도 있어요. 그래서 제가 방금 거래에 투자했다면, 그리고 여러분은 여기 부동산 전문가이므로 1년 반 안에 재융자할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 어쩌면 어떤 시점에서는 1년 안에 재융자를 받을 수 있는 거래가 있었을 수도 있는데, 생각만 해도 너무 말도 안 되는 일이었습니다. 하지만 1년, 1년 반, 2년 후에는 그 돈을 다른 곳에 투자할 수 있습니다. 나는 내가 참여한 거래에서 여전히 형평성을 얻었습니다. 이제 이 돈이 여기에 있고 우리는 돈의 속도를 어느 정도 얻을 수 있습니다. 그리고 이 돈을 빌려주기 위한 자유 자산인 에퀴티 키커가 포함된 6개월짜리 노트를 설정할 수 있고, 일부 담보를 가지고 6개월 단위로 할 수 있다면 그 달러를 돌려받을 수 있습니다. 다른 거래에 넣을 수 있습니다.
코로나 기간에 구입한 개 훈련 회사처럼요. 코로나75,000로 모두가 개를 사는 추세를 보니 개를 사지 않겠다고 했던 친구들도 개를 샀다. 그리고 그들은 사람들의 가정을 파괴하고 있습니다. 그리고 저는 여기에 뭔가가 있다고 생각합니다. 사람들이 개를 사려고 해서 나는 개 훈련 회사를 샀습니다. 나는 개에 대해 아무것도 모릅니다. 말 그대로 아무것도 모릅니다. 개를 키우지 마세요. 개를 키워본 적도 없습니다. 하지만 저는 사람들이 이 일을 할 것이고 그것이 필요할 것이라는 것을 알고 있었습니다. 그리고 우리는 이 회사의 일부 SEO를 수정했습니다. 주인은 자신에게 65,000달러를 지불하고 있었고 과거에 미국 기업에서 나와 함께 일했던 친구를 만나 현재 10달러를 벌고 있으며 11달러의 급여 인상과 약간의 자본을 원하십니까? 이렇게 해보자. 그리고 결국 XNUMX년 XNUMX일 만에 XNUMX배가 되었습니다.
하지만 또 그게 추세여서 거기에 10만 달러를 투자했고, 현금 흐름을 기준으로 약 4개월 만에 그 돈을 돌려받았고, 같은 돈을 네 번째 투자에 재투자할 수 있었습니다. 거래. 그리고 이러한 거래에서 원칙을 빠르게 되돌릴 수 있기 때문에 이제 각 거래에 대한 형평성과 함께 여러 현금 흐름이 오는 여러 거래가 있기 때문에 기하급수적인 성장을 창출합니다. 이전 회사의 모든 칩을 테이블에서 제거했으므로 위험이 없습니다. 아래로 내려가도 돈을 잃지 않습니다. 하지만 그렇지 않다면 노출 없이도 돈을 벌 수 있습니다.

자밀:
저스틴, 당신의 사고 방식은 믿을 수 없을 정도로 강력합니다. 그리고 당신이 찾고 있던 사람, 실제로 함께 있고 저녁 식사에 데리고 가고 싶었던 사람들에 대해 이야기하는 것을 들었습니다. 그리고 나는 당신을 찾는 사람들이 수천 명에 달할 것이라고 확신합니다. 저스틴을 어떻게 찾나요?

저스틴 :
네, 아마도 가장 좋은 곳일 것입니다. 블로그, 온라인 코스, 마스터클래스, 마스터마인드 등 우리가 하고 있는 모든 것을 갖춘 Lifestyleinvestor.com에 가시면 됩니다. 거기에 등록할 수 있는 무료 책이 있습니다. 또는 전략 세션, Lifestyleinvestor.com/strategy. 이들 중 어떤 것이든 훌륭한 도구가 될 수 있습니다. 그리고 Amazon에서 책을 구매하는 사람이나 무료 배송 혜택을 받는 사람이라면 누구나 웹사이트에 있는 퍼널을 이용할 것입니다. 이 책의 수익금은 모두 인신매매와 싸우는 단체에 기부된다는 점을 모두가 알아주셨으면 합니다. 그래서 책 자체가 이제 전체 판매 도서의 상위 1%가 되었습니다. 그래서 우리는 전 세계 30개국의 인신매매 근절을 위한 이러한 노력에 수십만 달러를 기부할 수 있는 특권을 누렸습니다. 이것이 바로 제가 매우 열정을 갖고 있는 부분이며 사람들이 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지 알 수 있도록 좀 더 인식을 높이고 싶습니다.

민디:
저스틴 씨, 오늘 시간 내주셔서 감사합니다. 이것은 매우 즐거웠으며 이제 추세를 살펴보는 나만의 숙제가 생겼습니다.

저스틴 :
감사합니다.

민디:
그리고 우리는 곧 당신과 이야기할 것입니다. 좋아요 Jamil, 저스틴 도널드였어요. 정말 환상적이었어요. 맨 마지막에 나오는 트렌드 팁이군요. 나는 이 모든 아이디어를 적기 시작할 것입니다. 내 말은, 당신이 당신을 몇 번이나 되돌아보았는지... 당신은 '아, 그거 좋은 생각이야'라고 생각하기 때문입니다. 이런 걸 많이 보고 있어요.

자밀:
나는 Uber를 발명했습니다.

민디:
당신이 우버를 발명했나요?

자밀:
글쎄요, 저는 그런 일이 일어나기 전에 그런 일을 생각했는데, 그런 일이 일어났습니다. 그래서 그가 옳았습니다. 이러한 추세에 주목하는 것입니다. 나는 거기에 경이로운 아이디어가 너무 많다는 것을 좋아합니다. 그리고 오늘 우리는 그 아이디어 중 하나를 잡고, 세상에서 무슨 일이 일어나고 있는지 지켜보고, 아이디어를 잡고, 그것을 실행에 옮기고, 11x의 투자를 한 사람에게서 배웠습니다. 여기서 나가세요

민디:
4개월 안에요.

자밀:
와우.

민디:
저는 11개월 동안 투자를 XNUMX배로 한 적이 없다는 점을 말씀드리고 싶습니다.

자밀:
나도 마찬가지야.

민디:
일반적으로 시간이 훨씬 더 오래 걸리고 일반적으로 11x보다 훨씬 적습니다.

자밀:
나는 저스틴을 사랑하고 그가 말한 조언을 받아들여 사람들을 찾아볼 것입니다. 나는 저스틴을 찾아 그에게서 더 많은 조언을 배울 것입니다. 오늘 대화를 나눈 것만으로도 내가 더 똑똑해진 것 같은 사람이에요.

민디:
물론이죠. 정말 훌륭한 조언이군요. 좋습니다. Scott이 스키를 타러 가는 동안 Scott의 입장이 되어준 공동 진행자 Jamil에게 특별히 감사 인사를 전하고 싶습니다. 그러니 일어서는 사람이 되어준 Jamil에게 감사하고, Scott이 Scott 산에서 넘어지는 것이 아니라 여전히 일어서는 Scott이기를 바랍니다.

자밀:
안 돼. 민디님과 함께해서 정말 좋았어요. 당신은 아름답고 재미있을 뿐만 아니라 당신의 말을 들으면서 많은 것을 배웁니다. 초대해주셔서 정말 감사드립니다.

민디:
Jamil, 사람들이 당신에 대해 더 많이 알 수 있고 당신에게 무슨 일이 일어나고 있는지 어디에서 알 수 있나요?

자밀:
인스타그램 @jdamji에서 저를 만나보실 수 있습니다. @jdamji에 있고 제 YouTube 채널인 youtube.com/jamildamji에도 있습니다.

민디:
엄청난. Jamil 씨, 오늘 시간을 내주셔서 정말 감사드립니다. 이것으로 Bigger Pockets Money 팟캐스트의 이번 에피소드를 마무리합니다. 그는 자밀 담지, 자밀 담지입니다. 너구리야, 곧 보자고 말하는 Mindy Jensen입니다.

연사 4 :
오늘 에피소드가 마음에 드셨다면 Spotify 또는 Apple에서 별 다섯 개 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 현금 관련 콘텐츠를 찾고 있다면 youtube.com/biggerpocketsmoney의 YouTube 채널을 방문하세요.

민디:
Bigger Pockets Money는 Mindy Jensen과 Scott Trench가 제작했으며 Caitlin Bennett가 제작하고 Exodus Media가 편집했습니다. Nate Weintraub의 카피라이팅. 마지막으로, 이 쇼를 가능하게 해준 Bigger Pockets 팀에 큰 감사를 드립니다.