당신은 할 수 스타트 부동산 투자 40대, 50대, 60대에? 우리는 그것이 100% 가능하다는 것을 증명하기 위해 왔습니다. 부동산 경험 제로 아니면 뭔가를 받고 있는 것 같은 느낌이 들거나 "늦은 시작" 임대 부동산에. 시작하는 데 많은 것이 필요하지 않으며 몇 가지 기본 사항만 알고 있으면 다음을 수행할 수 있습니다. 임대용 부동산이 XNUMX개에서 XNUMX개로 증가 오늘의 손님, 킴 울프 보슬러누가 XNUMX세에 부동산 포트폴리오를 시작했습니다., XNUMX명의 자녀와 XNUMX명의 손주와 함께!
하지만 Kim의 빠르게 진행되는 부동산 이야기에 들어가기 전에 우리는 카일 마스트, 이미 경제적으로 자유로운 CFP(공인재무설계사) 달성 재정적 인 독립 의 도움으로 부동산 투자. Kyle은 이를 보여주기 위해 여기에 있습니다. 비록 당신에게 수백만 달러가 없더라도 은행이나 임대 부동산 경험에서, 넌 아직 투자할 수 있어, 나이에 관계없이. 그는 어디서 돈을 인출할 것인지, 어떻게 돈을 인출할 것인지에 대해 이야기할 것입니다. 은퇴 후 소득을 늘리세요, 주택 담보 등!
Kyle의 확실한 조언을 받은 후 Kim은 주 거주지 소유자에서 주택 소유자로 전환한 이야기를 공유합니다. 매우 짧은 시간에 XNUMX개 부동산 포트폴리오 구축. 이제 그녀는 자신의 모든 추가 수입을 선택하고 사용하여 대가족과 함께 시간을 보낼 수 있는 유연성을 갖게 되었습니다! 오늘 방송을 시청하시면 김씨의 정확한 전략을 따라하실 수 있습니다!
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카일 :
나는 사람들이 자신이 "늦게 시작하는 사람"인지, 왜 부동산으로 전환하고 있는지 스스로에게 물어볼 것을 권장한다고 생각합니다. 당신이 Go-Getter 같은 사람이라면 그것을 선택하십시오. 특히 여러분이 50세나 55세에 새롭고 흥미로운 것으로 전환하는 모습을 지켜보는 아이들이 있다면, 어떻게 전환하고 새로운 기술을 배울 수 있는지 보여줄 수 있는 훌륭한 예가 될 것입니다.
김 :
너무 늦었 결코. 정말 그렇지 않습니다. 내 말은, 우유팩에는 유통기한이 있다는 거죠, 그렇죠? 하지만 그건 우리가 아닙니다. 우리는 더 나아지고, 더 현명해지고, 인생이 더 즐거워진다고 생각합니다. 우리는 그다지 초조하지 않기 때문에 일을 더 즐깁니다. 나는 인생의 이 단계를 좋아한다. 나중에 시작하게 되어 정말 기쁩니다.
데이비드 :
다들 무슨 일이야? 저는 오늘 BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 호스트인 David Greene입니다. Henry Washington은 나와 함께 쇼를 공동 주최합니다. 부동산 투자를 시작하기에는 너무 늙었거나 너무 늦었다고 생각하는 사람들이 많습니다. 자, 오늘 헨리와 저는 그 신화가 거짓임을 폭로하기 위해 최선을 다할 것입니다. 오늘의 쇼는 부동산 투자에 대한 늦게 시작하는 가이드가 될 것입니다. XNUMX대든 XNUMX대든 너무 늦지 않았다는 믿음이 핵심이다.
정신적으로 문제가 있는 경우가 있을 수 있습니다. 그리고 이 대화는 여러분이 그러한 장애물 중 일부를 제거하고 더 이상 기다리지 않고 지금 은퇴를 준비하기 위해 부를 쌓기 시작하는 데 필요한 조치를 취하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 그리고 오늘 에피소드는 한 번도 아니고 두 번이나 다른 게스트들과의 인터뷰가 있기 때문에 조금 다를 것입니다. 쇼의 첫 번째 부분에서는 Kyle Mast와 이야기를 나눌 예정입니다. 그는 공인 재무 설계사이자 BiggerPockets 자금에 정기적으로 기부하고 있습니다. Kyle은 늦게 시작한 사람들이 부동산 투자에 있어 어떤 이점을 얻을 수 있는지 알려줄 것입니다.
헨리 :
그리고 방송 후반부에서는 56세에 투자를 시작한 킴 보슬러(Kim Bosler)를 인터뷰합니다. 그녀는 어떻게 자신과 남편이 은퇴 준비를 하고 자신의 주식을 매입할 수 있을 정도로 탄탄한 포트폴리오를 구축할 수 있었는지 이야기해 줄 것입니다. 유타에 있는 꿈의 집. 그리고 쇼에 들어가기 전에 주의 사항을 추가하고 싶습니다. 이번 에피소드에서는 몇 가지 가정을 해보겠습니다. 우리는 당신이 이미 투자를 시작할 준비가 되었다고 가정할 것입니다. 이는 당신이 어느 정도 재정적 기반을 가지고 있다는 것을 의미합니다. 그래서 우리는 당신이 엄청난 양의 빚, 즉 과도한 신용카드 빚을 갖고 있지 않다고 가정할 것입니다. 또한 귀하의 재정이 통제되고 예산이 있다고 가정하겠습니다. 또한 귀하가 약간의 저축과 비상 자금을 보유하고 있으며 이미 부동산 이외의 투자도 일부 갖고 있을 수 있다고 가정합니다.
데이비드 :
그리고 마지막으로, 현금 포지션이 있다는 것, 즉 401(k) 은행에 자산이 있거나 주 거주지의 자산이 있다는 뜻이며, 오늘 투자를 시작하는 데 도움이 될 모든 것이 있습니다.
헨리 :
그리고 아직 이 금융 분야에 있지 않은 분들을 위해 자매 팟캐스트인 BiggerPockets Money 쇼를 들어보시길 권합니다. 해당 쇼의 Scott과 Mindy가 여러분에게 그 여정을 안내할 것이기 때문입니다. 그들은 귀하의 금융 장부를 정리하는 데 도움을 줄 것입니다. 일단 거기에 오면 다시 돌아와서 이 에피소드를 듣고 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 그러니 펜과 종이를 들고 메모를 해보세요. 이것은 좋은 일이 될 것입니다.
데이비드 :
Kyle Mast님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 참석하게 되어 기쁘네요.
카일 :
고마워요, 데이빗. 여기 있어서 정말 좋아요. 감사합니다.
데이비드 :
BiggerPockets Money에서 귀하의 소식을 아직 들어보지 못한 분들을 위해 귀하에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?
카일 :
응. 저쪽에 계신 분들도 계시겠지만 저는 오레곤 출신의 농장 소년입니다. 크리스마스 트리 농장에서 자랐습니다. 대학을 졸업하고 곧 CFP가 되었습니다. 제가 다니던 회사에서 조금 분사해 제 회사를 시작하게 됐어요. 10년 후, 즉 작년이 되어 그 회사는 매각되었습니다. 그리고 그동안 내내 부동산에 투자했다. 그리고 작년에는 FIRE 라벨을 붙일 수 있을 것 같아요. 그것이 마지막 스트로크였습니다. 하지만 네, 제겐 XNUMX살짜리 쌍둥이 남자아이와 XNUMX살짜리 남자아이, 그리고 아내가 있습니다. 우리는 재즈 밖에서 낚시를 하면서 함께 많은 시간을 보내는 것을 즐깁니다.
데이비드 :
FIRE는 재정적으로 독립하고 조기 은퇴를 의미합니다. 옳은?
카일 :
맞아요. 예. 죄송합니다. 해당 약어를 확실히 설명해야 합니다. 응.
데이비드 :
BMW가 아닌 신형 플렉스입니다. 당신은 화재 지정을 명중했습니다.
카일 :
응, 재밌어. 내가 그걸 쳤는데도 넌 계속 일하는데, 그게 더 재미있을 것 같아.
헨리 :
FIRE를 누르면 그냥 하던 일을 멈추는 게 아닌가요?
카일 :
네, 노력했지만 제 쌍둥이가 허락하지 않았어요.
데이비드 :
기본적으로 셔츠를 집어넣거나 넥타이를 매지 않아도 된다는 의미입니다. 그게 진짜 플렉스죠?
카일 :
물론이죠. 물론이죠.
데이비드 :
오늘은 늦게 시작한 사람이 부동산 투자에 참여할 수 있는 방법에 대해 이야기하겠습니다. XNUMX대에 비해 늦게 시작한 사람이 어떤 장점이 있는지. 그럼 카일 씨에게 물어보겠습니다. 늦게 시작한 사람이 더 어린 사람보다 유리할까요?
카일 :
응, 물론이지. 내 생각에는 늦게 시작하는 사람들이 많은 경우에… 그리고 아마도 우리는 그것에 대해 몇 가지 매개 변수를 설정하게 될 것입니다. 40대부터 40대까지 어디든 있을 수 있다고 말하고 싶습니다. 거기 어디에서나 시작할 수 있습니다. 그리고 슬프게도 저는 401점에 가까워지고 있으므로 여기서는 늦게 시작하게 될 것입니다. 하지만 누군가가 가질 수 있는 장점은 많다고 생각합니다. 그 중 몇 가지는 아마도 당신의 경력이 매우 확고하다는 것입니다. 당신은 약간의 저축, 약간의 둥지 달걀, 약간의 XNUMX(k), 약간의 IRA, 약간의 Roth IRA 등 잠재적으로 자신의 집에 상당한 금액의 자산을 가질 수 있습니다. 고등학교를 졸업하고 대학을 졸업하고 바로 시작한 사람이 갖지 못할 것 중 일부는 없습니다.
이것들은 기본적인 것들 중 일부이며 여기에서 몇 가지 더 자세히 알아볼 수 있습니다. 그러나 그것은 재정적 기반을 갖고 있다고 가정하고 있는 누군가를 위한 무대를 마련하는 것입니다. 그러나 그들은 지금 막 보고 있습니다. 부동산.
헨리 :
저는 실제로 부동산 투자를 시작하기 위해 401(k)를 사용했습니다. 그리고 그것은 내가 이전에 알고 있던 것이 아니었습니다. 나는 그것이 사실이라는 것을 우연히 배웠습니다. 따라서 401(k)를 살펴보면 일반적으로 401세에서 76,000세 사이의 사람들의 평균 35(k)는 약 44입니다. 그리고 142,000세에서 45세 사이의 사람들의 경우 54까지 올라갑니다. 207,000세에서 54세 사이의 사람들의 경우 실제로는 66으로 뛰어납니다. 그렇다면 투자를 시작하려는 사람이 어떻게 401(k)를 활용할 수 있습니까?
카일 :
네, 좋은 질문이에요. 바로 너한테 총을 쏠 거야, 헨리. 당신은 어떻게 사용하셨나요? 그리고 우리는 그것에 대해 이야기할 것입니다. 뭐 했어?
헨리 :
응. 저는 401(k) 대출을 받았고 그들은 우리에게 다음을 허용했습니다... 음, 제가 큰 문제에 빠지기 전에 이것을 정확하게 경고하겠습니다, Kyle. 우리 아내와 나는 당시 그녀의 401(k)에 대해 401(k) 대출을 받았습니다. 그 당시 제가 재정적으로 능숙하지 않았기 때문입니다. 그래서 그녀는 첫 번째 거래에서 그녀의 401(k)를 활용하도록 허락했습니다. 그래서 401(k) 대출을 받았습니다. 60만 달러 정도 빌릴 수 있었을 것 같은데, 거래 계약금만큼만 20만 달러만 가져갔고, 임대 부동산을 구입한 다음 그 임대료로 401(k)를 갚았습니다. 대출.
카일 :
정말 좋아요. 네, 그게 아마도 사람들이 갈 수 있는 가장 유익한 길일 겁니다. 당신이 그것에 대해 갈 수 있는 몇 가지 다른 방법이 있습니다. 거기에 보관해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 그리고 거기에도 경고를 던져야 합니다. 나는 CFP이지만 귀하의 CFP도 아니고 쇼의 CFP를 듣는 사람도 아닙니다. 이것들은 단지 몇 가지 아이디어일 뿐입니다. 그러나 401(k)는 모든 플랜에서 무엇을 인출할 수 있는지, 어떻게 인출할 수 있는지, 어떻게 상환해야 하는지에 대해 조금씩 다릅니다. 그리고 한 가지 명심해야 할 점은 귀하가 해당 고용주를 떠날 경우, 귀하가 그 고용주를 떠날 경우 해당 401(k) 대출과 어떤 관련이 있는지 잘 알고 있어야 한다는 것입니다. 일반적으로 12개월 이하의 기간 내에 신속하게 투자금을 회수할 수 있습니다. 그러니 그 점만 명심하세요.
당신이 할 수 있는 몇 가지 다른 일도 있습니다. 첫째, 부동산 분야에서 단기적인 필요를 위해 제가 몇 번 해본 일입니다. 롤오버라는 것이 있습니다. 401(k)를 IRA로 옮기거나, 401(k)를 다른 고용주의 다른 401(k)로 옮기거나, 심지어 전환 롤오버로 Roth IRA로 옮기는 경우, 이는 모두 하나에서 옮기는 것임을 의미합니다. 퇴직 계좌를 다음으로. 일반적으로 Fidelity와 같은 관리인에서 Schwab로 바로 이동하는 직접 롤오버입니다. 그러나 간접 롤오버라고 하는 또 다른 방법이 있습니다. 실제로 일정 기간 동안 소유한 자금을 직접 가져갈 수 있으며 그런 다음 해당 자금을 해당 계좌에 넣어야 합니다. 그렇지 않으면 연령에 따라 과세 및 처벌을 받게 됩니다.
따라서 이 경우 실제로는 60일 기간이고 12개월에 한 번씩 수행할 수 있습니다. 그래서 단기 프로젝트, 수정 및 뒤집기 유형의 시나리오에 대해 이 작업을 수행했습니다. 하지만 60일 이내에 해당 금액을 갚을 수 있도록 확실한 방법을 마련해야 합니다. 하지만 이는 누군가가 곤경에 처하거나 잠재적으로 사용할 수 있는 작은 해킹입니다. 하지만 12개월마다만 그렇게 할 수 있습니다. 하지만 저는 아내와 저 사이를 전환하여 12개월마다 두 번씩 다른 일을 할 수 있게 되었습니다. 몇 년 동안 그것을 하지 않았습니다. 그러나 퇴직 계좌로 문제를 해결할 수 있는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
그리고 제가 말해야 할 또 다른 점은 귀하가 대출을 받은 경우 부동산을 자체 주도 IRA에 넣을 수 있는 방법이 있다는 것입니다. 그것이 시작할 수 있는 유일한 방법이라면 그것이 좋은 방법이라는 것입니다. 시작하다. 그러나 일반적으로 퇴직 계좌와 부동산 투자를 별도로 유지하는 것이 가장 좋습니다. 그것은 큰 일반화입니다. 하지만 제가 보통 그렇게 일반화하는 이유는 두 계좌를 혼동하면 두 계좌 모두에서 세금 혜택을 잃게 되기 때문입니다. 둘 다 특정 세금 혜택이 있고 부동산에는 특정 세금 혜택이 너무 많아서 퇴직 계좌에 넣으면 그 중 일부를 잃게 됩니다. 그것이 시작할 수 있는 유일한 방법이라면 괜찮습니다. 괜찮습니다. 하지만 그 길을 가고자 할 때 명심해야 할 것이 있습니다.
데이비드 :
따라서 집을 해킹하는 것에 별로 흥미를 느끼지 않는 조금 나이가 많은 사람의 경우 아마도 편안함을 위해 타협할 의향이 없을 수도 있고, 자신이 살아온 곳에 익숙해졌을 수도 있습니다. 대부분의 사람들은 그 지점에 보트 보관소나 작업장을 갖고 있을 수 있으며 한 집에서 다른 집으로 이동할 의향이 없습니다. 누군가가 부동산 투자를 시작하기 위해 어떻게 기본 주택을 활용할 수 있습니까?
카일 :
응. 내 생각에 늦게 시작한 여러분은 이전에 쇼에서 이 문제를 다룬 적이 있습니다. 가장 큰 것 중 하나는 주택 자산과 주 거주지가 될 것입니다. 당신이 저축을 잘하고 있고 돈을 갚고 10년 동안 주 거주지에 대한 대출을 받았으며 아마도 수년에 걸쳐 자산을 담보로 삼은 두 번째 또는 세 번째 집일 수도 있습니다. 주택 담보 신용 한도는 최소한 부동산 투자를 준비하는 데 정말 좋은 방법입니다. 나는 그것이 내가 갈 첫 번째 장소 중 하나이고 내가 갈 가장 쉬운 장소 중 하나라고 말하고 싶습니다.
그리고 때때로 사람들은 주택 담보 신용 한도를 빼는 것에 대해 걱정하고 "나는 추가 이자를 지불해야 하는 이렇게 큰 대출을 받고 싶지 않고 내 집에 더 많은 빚을 지는 것은 위험하다"라고 생각합니다. 글쎄요, 신용 한도를 확보할 때까지는 위험이 추가되지 않습니다. 신용 한도입니다. 때로는 사람들이 그렇게 혼란스러워할 수도 있지만, 이는 뭔가 나쁜 일이 발생하거나 투자하고 싶을 때 갈 수 있는 또 다른 금융 자산의 또 다른 훌륭한 계획 B, C, D일 뿐입니다. 부동산에 대한 영구 자금 조달을 위해 향후 수행하는 작업은 단기적으로 주택 담보 신용 한도인 HELOC와 다르게 보일 수 있습니다.
그러나 그것은 훌륭한 길이다. 가까운 신용조합에 가보세요. 당신이 많은 자산을 가지고 있다면, 가능한 한 큰 규모로 집에 즉시 HELOC를 두십시오. 당신은 그것을 사용할 필요가 없습니다. 일반적으로 유지 관리 비용은 연간 75~100달러입니다. 그리고 그게 다야. 명심해야 할 몇 가지 사항. 그들은 일반적으로 당신이 인출하는 물건에 대해 변동 이자율을 가지고 있습니다. 하지만 처음에 사용하지 않을 경우에는 바로 사용할 수 있도록 준비해 두십시오. 길 건너편에 있는 집이 매물로 나와 세상을 떠난 여성이고 담배를 피우는 거래라면 현금 제안으로 그 집에 뛰어들고 무언가로 바꿀 수 있는 것이 훨씬 더 가치가 있다는 것을 알게 될 것입니다. HELOC에 건조 파우더를 넣으세요. 준비하는 좋은 방법입니다.
헨리 :
응. 나는 거기까지 따라가려고 했다. 제가 말하려고 했던 내용 중 HELOC 주변에는 많은 두려움이 있다는 내용이 조금 언급된 것 같습니다. 그리고 내 생각엔 당신이 우리가 말하는 것은 당신이 지금 돈에 접근할 수 있다는 것과 같은 설명을 훌륭하게 했다고 생각합니다. 그리고 그렇습니다. 변동 이자율이 있을 수 있지만 사용하기 전까지는 비용을 지불하지 않아도 됩니다. 그리고 그렇습니다. 일부는 변동 금리를 적용할 수 있습니다. 나는 때때로 HELOC에 고정 금리를 적용했습니다. 그래서 당신은 접근할 수 있습니다. 그리고 그것은 단지... 신용카드를 갖는 것과 거의 같습니다. 그렇죠? 신용카드를 갖고 있으면 아무 것도 지불하지 않지만, 돈이 필요하다면 거기에 있습니다.
카일 :
응, 물론이지. 그 중에는 꺼내서 어느 시점에 고정대출로 전환할 수 있는 전환 기능도 있습니다. 이는 초기 HELOC에 서명할 때 명심해야 할 사항입니다. 그들은 보통-
헨리 :
내가 그거 했어.
카일 :
…확실히 달라…네. 그래서 당신이 그랬을 수도 있습니다. 다양한 기능이 제공됩니다. 그리고 은행마다 다릅니다. 그것은 다른 제품들과는 매우 독특한 제품입니다. 그래서 당신이 갈 준비를 하고 있다면 그것은 확실히 여러 가지 것들을 섞어서 거기에 던져야 할 것입니다.
헨리 :
HELOC에 관해서는 두 개의 진영이 있다는 것을 종종 보곤 합니다. 그렇죠? 사람들이 옳기 때문에 그들은 “아, 개인 집에서 추가 빚을 지지 마세요. 그건 미친 생각이군요.” 그리고 어떤 사람들은 그것을 시작하는 수단으로 좋아합니다. 그렇다면 현재 시장 환경에서 HELOC를 사용하여 시작하는 데 어떤 위험이 있다고 생각하시나요?
카일 :
그건 좋은 질문이야. 나는 현재 시장에서 위험이 거의 모든 시장에서 발생할 수 있는 것과 완전히 다른지 여부를 모릅니다. 나에게 즉시 튀어 나온 것은 David, 당신도 모기지 회사와 함께 이 일을 할 것입니다. 단지 금리가 더 높고 무언가에 대한 영구적인 자금 조달이 더 어렵다는 것입니다. 해당 HELOC를 무언가에 사용하고 나중에 해당 투자에 사용할 좋은 영구 자금 조달을 찾을 수 없는 경우 이제 주 거주지에 변동 금리 부채가 생기고 직장을 잃고 지불을 할 수 없게 됩니다. 귀하의 기본 모기지나 HELOC 또는 둘 다에 따라 압류 영역에 들어가게 됩니다.
그리고 나는 바로 그곳에서 두려움의 토끼 굴로 내려갔습니다. 그래서 저는 조금만 물러서겠습니다. 왜냐하면 만약 여러분이… 그러니 제 자신을 예로 들어보겠습니다. 그래서 작년에 회사를 팔았어요. 내 수입은 서류상으로 좋은 수입에서 XNUMX으로 바뀌었습니다. 자금 조달의 관점에서 볼 때, 저는 집에 HELOC을 가지고 있는데, 이 HELOC은 투자, 인출, 상환 등 다양한 목적으로 사용됩니다. HELOC은 거기에 머물러 있습니다. 은행은 와서 "당신은 일하지 않고 소득이 바뀌었습니다. 우리는 HELOC에 전화하고 당신의 부동산에 대한 첫 번째 모기지를 호출합니다."라고 말하지 않습니다. 그런 일은 일어나지 않습니다. 인생의 어떤 변화가 발생하더라도 계속해서 지불할 수 있는 자원이나 준비금이 다른 곳에 없는 경우입니다.
따라서 모든 부채와 마찬가지로 의무도 있으면 준비금을 확보하세요. 부동산 투자에 접근하고 있다면 준비금을 확보하십시오. 이것은 매우 중요한 것입니다. 그리고 그것은 젊었을 때는 가지고 있지 않았지만 늦게 시작했을 때 가지고 있는 이 계좌와 다시 연결됩니다. 그리고 다시, David, 모기지 사업에 종사하면서 이 계좌가 사용될 수 있다는 것을 알고 계실 것입니다. 부동산에 대한 특정 대출 자격을 얻기 위한 적립금으로 사용되며, 문제가 발생할 경우 이용할 수 있습니다. 401(k) 또는 IRA와 마찬가지로, 부동산이 불황을 겪게 되는 데 도움이 되도록 돈을 인출해야 한다면 그렇게 할 수 있습니다. 조금 아플 것입니다.
50,000을 인출하면 해당 연도 소득에 추가되어 세금을 내게 됩니다. 또한 10세 반 미만인 경우 여기에 추가로 59%의 벌금을 추가로 지불하게 됩니다. 그러나 늦게 시작하고 59세 반 이상이면 10% 페널티를 받지 않습니다. 따라서 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있지만 수년에 걸쳐 한 직장 또는 몇 개의 직장에서 쌓아온 이러한 큰 계정을 가지고 있는 것은 막 시작한 사람보다 확실히 유리합니다.
데이비드 :
그렇다면 누군가가 자신의 주 거주지에 소득을 조금 더 추가하고 싶다면 어떨까요? 우리는 HELOC에 대해 이야기했고 401(k)에 대해서도 이야기했습니다. 임대 수입을 조금 더 추가하기 위해 집의 일부를 ADU로 짓거나 개조하는 경우에 대해 어떻게 생각하시나요? 좋은 생각인가, 나쁜 생각인가?
카일 :
그들이 그것을 좋아한다면 나는 그것을 좋아합니다. 나는 그것이 전체 부동산 여행에 대해 당신이 얼마나 열정적인지에 달려 있다고 생각합니다. 당신은 작은 다각화 도구처럼 길을 가고 있습니까, 아니면 그것을 주요 퇴직 소득으로 크게 전환 하시겠습니까? 왜냐하면 이 시점에서 사람들은… 늦게 시작한 사람으로서 퇴직 소득에 대해 생각하고 있기 때문입니다. 이것은 “나는 20살이고 이 일이 즐겁기 때문에, 혹은 경제적으로 독립하고 싶기 때문에 앞으로 30, 40년 동안 이 일을 할 것이라고 생각하고 있습니다.”와 같은 것이 아닙니다.
45세, 50세, 60세가 되면 이제 '나도 늙어가네. 나는 지금 하고 있는 일을 영원히 할 수 없을지도 모른다. 수입이 좀 있어야 해요.” 말하자면, 귀하의 부동산에 대한 ADU, 단기 임대는 특히 귀하가 환대를 염두에 둔 사람이라면 훌륭한 것입니다. 그리고 약간의 비즈니스 통찰력이 있다면 비즈니스처럼 운영해야 합니다. Joanna Gaines가 [들리지 않음 00:16:01] 어떤 사람들을 거기에 머물게 하고 그들에게 95박에 100달러를 청구하고 일년 중 200박을 예약하면 매년 XNUMX% 마이너스가 될 수는 없습니다.
그러니 사업처럼 운영해야 합니다. 특히 단기 임대 산업에서는 환대 정신을 가지고 운영해야 합니다. 이것이 바로 리뷰를 유도하고, 점유율을 높이고, 요금을 결정하고, 이에 대한 수익성을 높이는 것입니다. 그래서 나는 그것이 훌륭하다고 생각합니다. 단기 임대가 여러 개 있는데 정말 마음에 듭니다. 대학 때 리조트에서 일했는데 환대 분야가 정말 재미있어요. 하지만 이상한 사람도 있습니다. 그러니 당신도 이에 대비해야 합니다. 그리고 그것이 당신의 소유물에 있다면 그것은 또 다른 차원의 일을 가져옵니다. 당신의 집에 누군가가 들어오기를 원하시나요? 사람들이 당신의 집에 찾아와도 괜찮나요? 근접성은 거기에도 변화를 가져올 수 있습니다. 그러나 이는 집을 해킹하는 것보다 더 빨리 추가 수입을 얻을 수 있는 좋은 방법입니다.
데이비드 :
여기까지 우리가 배운 내용이 있습니다. 늦게 시작한 사람들은 더 강력한 현금 포지션, 활용할 수 있는 401(k) 또는 다른 형태의 퇴직 계좌, 희망적으로 자산이 축적된 기본 거주지 및 조금 더 많은 삶의 경험을 가질 가능성이 더 높습니다. 나는 그들이 올바른 계약자를 선택하고 올바른 결정을 내릴 때 좀 더 정통하다고 생각합니다. 그들의 알고리즘은 인생에서 더 많은 일이 일어나는 것을 보았기 때문에 더욱 발전했습니다. 제가 거기에서 놓친 것이 있나요, Kyle. 늦게 시작하는 사람에게 도움이 되도록 여기에 추가하고 싶은 것이 있나요?
카일 :
나는 그렇게 생각하지 않습니다. 우리가 아직 다루지 않은 마지막 부분에 바로 도달했다고 생각합니다. 그들은 인생 경험이 있다는 것입니다. 그리고 나는 사람들이 자신이 "늦게 시작하는 사람"인지, 왜 부동산으로 전환하고 있는지 자문해 보도록 권하고 싶습니다. 과거에는 왜 그렇게 하지 않았습니까? 실제로 더 나은 질문일 수 있습니다. 몰랐기 때문일까요? 글쎄요. 정말 좋아요. 이제 당신은 그것에 대해 알아가고 있습니다. 당신은 아마도 그것에 대해 흥분할 것입니다. 당신의 성격은 어떤가요? 당신은 행동을 취하는 사람이고, 만약 당신이 이 부동산이라는 우산 아래로 들어가면 앞으로 나아가고 그것을 할 것입니까? 아니면 사람들이 당신에게 그것에 대해 말했기 때문입니까? 당신은 의도했고, 의도했지만, 그것을 하지 않았습니다.
우리 모두는 고민하고 고민한 친구들이 있고, 10년이 지나고, 15년이 지나고, 10년이 지나고 있습니다. 그리고 만약 그들이 XNUMX년 전에 구입했다면 상황은 달라졌을 것입니다. 그러므로 자신이 어떤 성격인지 스스로 평가해 볼 필요가 있습니다. 그것이 당신의 성격이라면, 경력의 이 시점에서 새로운 것에 뛰어들기 전에 해야 할 일이 있기 때문입니다. 당신이 Go-Getter 같은 사람이라면 그것을 선택하십시오. 내 말은, 이것은 당신의 인생에서 아주 흥미로운 지점이 될 수 있다는 것입니다.
특히, 여러분이 50세 또는 55세에 새롭고 흥미로운 것으로 전환하는 모습을 아이들이 지켜보고 있다면, 어떻게 전환하고 새로운 기술을 배울 수 있는지 보여줄 수 있는 훌륭한 예가 될 것입니다. 그리고 10년이라는 기간은 무엇이든 무너뜨릴 수 있습니다. 10년은 정말로 마음먹었다면 새로운 시도를 성공시키기에 적절한 기간입니다.
헨리 :
그리고 부동산을 구입하기 위해 열심히 노력해 온 이러한 투자 수단을 활용하는 것에 대해 우리가 이야기하는 것을 듣고 움츠리고 앉아있는 사람이라면 누구나 아무것도 사지 않겠다고 말하는 것이 아닙니다. 우리는 당신이 올바른 것을 사러 갈 것이라고 말하고 있습니다. 오른쪽? 당신은 그 지혜를 사용하여 우리가 기회비용이 많고 자본이 많이 축적된 곳에서 물건을 살 것이라는 것을 이해하게 될 것입니다. 더 나은 거래를 구매할수록 부담하는 위험은 줄어듭니다. 따라서 부동산을 위해 부동산을 사는 것이 아니라 무엇을 구입하기로 선택하는지에 대해 잘 아는 것이 중요합니다.
데이비드 :
그것은 사실이다. 그리고 당신이 거기에서 말한 것 외에 마지막 체리 하나를 더 추가하겠습니다, 카일. 누구나 부동산을 구입할 수 있었던 최악의 시기는 2005년이었습니다. 최근 역사에서 모든 펀더멘털이 잘못되어 부동산 가치가 상승하는 최악의 완벽한 폭풍을 겪을 수는 없었다고 생각합니다. 모든 잘못된 이유로, 그리고 2010년에 심각한 붕괴를 겪었습니다. 그러나 2005년에 주식을 구입하고 10년을 기다렸다가 2015년까지 물 속에 있지 않았을 뿐만 아니라 터무니없이 좋은 돈을 벌었습니다. 그만큼 빨리 돌아섰습니다.
그러니 이런 무서운 결정에 대해 생각하는 동안 당장의 내 눈앞에 있는 일에 대해 생각하지 마세요. 내일 시장이 붕괴된다면 어떻게 될까요? 그리고 지금부터 10년 후에는 어떤 모습일지 생각해 보세요. 10년이 20년이 되고, 30년이 되고, 은퇴가 되기 때문이죠. 그리고 당신이 할 수 있었던 최악의 일은 아무것도 하지 않는 것입니다. 여기 와줘서 고마워요, 카일. 고마워요. 모두가 Kyle에 대해 더 많이 듣고 싶다면 BiggerPockets Money Podcast에서 그를 확인하세요. 아니면 카일, 사람들이 당신에게 직접 연락할 수 있는 곳은 어디인가요?
카일 :
응. 제 웹사이트 kylemast.com을 확인해 보세요. 아니면 제가 트위터 @whoiskylemast에 있나요?
헨리 :
지금까지 우리는 늦게 시작한 사람이 부동산에 투자할 때 가질 수 있는 이점에 대해 이미 Kyle Mast와 이야기했습니다. 우리는 401(k)와 HELOC에 대해 이야기하고 귀하의 자산에 가치를 더하는 것에 대해서도 이야기했습니다. 이제 우리는 Kim Bosler와 늦게 출발한 그녀의 여정에 대해 이야기하겠습니다. 킴 보슬러 씨, 쇼에 오신 것을 환영합니다.
김 :
안녕. 여기에 오게 되어 정말 기쁩니다. 정말 고마워요, 헨리.
헨리 :
배경지식을 좀 알려주세요, 김. 몇 살 때부터 부동산 투자를 시작하셨나요?
김 :
저는 56세였습니다. 그리고 20명의 자녀와 XNUMX명의 손주가 있습니다. 그래서 나는 엄마가 되기 위해 모든 것을 걸었다. 저는 엄마가 되는 것과 아이를 키우는 것을 정말 좋아했습니다. 그리고 그들이 떠나기 시작했고 캘리포니아에는 아무도 없었을 때 저는 "와, 비행기를 많이 타야 하는구나"라고 생각했습니다. 그러던 어느 날, 저는 비행기를 탔는데, 남편이 XNUMX개월 전에 세상을 떠난 정말 소중한 친구를 만났습니다. 저는 그녀를 위로하고 있었는데 그녀는 이렇게 말했습니다. “하지만 고든이 나에게 준 가장 큰 선물 중 하나는 집 다섯 채였어요.” 그리고 저는 “무슨 말이야?”라고 말했습니다. 그리고 그녀는 말했습니다. “글쎄요, 그 사람은 집을 다섯 채 샀고 이제 그게 내 플레이 머니예요. 그래서 나는 원할 때마다 손주들을 방문할 수 있습니다.” 그리고 저는 “딩, 딩, 딩. 내가 하고 싶은 일이 바로 그것이다.”
그래서 우리는 처음 결혼했을 때부터 부동산을 만지작거렸습니다. 그리고 우리는 우리가 무엇을 하고 있는지 몰랐습니다. 그래서 우리는 유지 관리가 많이 필요한 작은 낡은 집을 구입했습니다. 그리고 우리에게는 자산 관리자가 없었습니다. 그리고 주말마다 Bruce는 식기세척기를 고치고 있었습니다. 그리고 또한 우리는 첫날부터 적자에 빠져 있었기 때문에 부동산을 싫어했고 다시는 그렇게 하지 않을 것이었습니다. 특히 남편은 더욱 그렇습니다. 그는 “아니요, 이건 우리를 위한 것이 아닙니다.”라고 말했습니다. 그래서 저는 항상 생각하고 있었는데 제게는 돈을 인쇄하는 것과 가장 가까운 것 같아요. 당신이 집을 구입했는데 다른 사람이 그 집에 살고 있고 그들이 당신의 모기지를 갚고 있다면 그것은 돈을 인쇄하는 것과 어떻게 같지 않습니까? 정말.
내 말은, "성공하는 사람들이 있다는 걸 알기 때문에 방법이 있을 거야"라고 계속 생각했거든요. 특히 독신가족이 그런 것 같았어요. 그래서 어느 날 체육관에 있었어요. 그리고 이것은 내 아이들이 모두 떠난 후의 일입니다. 제 아들이 선배였던 것 같은데 다섯 명 모두 결혼했어요. 그리고 나는 꽤 많은 돈을 투자한 사랑하는 친구 옆에서 런닝머신을 따라 조깅을 하고 있었습니다. 그에게는 여러 가지 재산이 있었습니다. 그리고 저는 "러스티는 어떻게 한 거죠? "라고 말했습니다. 그리고 우리는 이야기를 나누고 있었는데 그는 "글쎄요, 제 생각에는 그냥 연결하시면 될 것 같아요... 제 아내는 Kathy Fettke와 함께 RealWealth Network를 좋아합니다."라고 말했습니다.
그래서 저는 펜이나 종이가 없었고 그가 말하는 동안 내내 "RealWealth Network, Kathy Fettke"라고 생각하고 있었습니다. 그래서 집에 가서 팟캐스트를 보고 이벤트에 참석하기 시작했는데 정말 좋았어요. '여기에는 초보자를 위한 정보가 너무 많아요. 굉장해. 어쩌면 나는 이것을 할 수 있고 집을 구하고 약간의 플레이 머니와 훌륭한 은퇴를 누릴 수 있습니다.” 우리는 연금이 없습니다. 401(k)가 있습니다. 하지만 당신이 얼마나 오래 살지는 알 수 없잖아요? 내 말은, 우리가 어떻게 알 수 있나요? 그래서 저는 집에 가서 비전보드에 집 여섯 채를 표시했습니다. 제 친구가 집이 다섯 채 있었기 때문입니다. 그래서 저는 “글쎄, XNUMX개를 갖는 게 좋겠다”라고 생각했습니다. 이유를 모르겠습니다.
그리고 정말 크게 웃었어요. 나는 “브루스가 이런 일을 하려고 할 리가 없어.”라고 생각했습니다. 그리고 마침내 그를 행사에 데려갔습니다. 그리고 그것은 훌륭한 행사였습니다. 북텍사스였습니다. 그리고 발표자는 이 집들에 대해 말하고 있었습니다. 그리고 우리는 그것들을 보았고 수학이 이해가 되었습니다. 실제로 로켓 과학자가 될 필요는 없습니다. 가격은 120,000달러였고 임대 비용은 1200이었고 그 당시에는 그랬습니다. 그래서 Bruce는 나를 바라보며 이렇게 말했습니다. “글쎄요, XNUMX개를 사야 할 것 같아요. 그리고 저는 “농담이군요.”라고 말했습니다. 나는 너무 흥분했다. 나는 “알았어.”라고 말했습니다. 그리고 그는 말했습니다. "하지만 HELOC에서 이 돈을 가져가야 합니다. 왜냐하면 이것이 당신의 일이 될 것이기 때문입니다. 나는 당신이 임대료에서 이것을 갚을 수 있다는 것을 증명해 주기를 바랍니다." 그래서 저는 “좋아요. 거래 완료."
그리고 신축건물이라 유지관리도 별로 안됐어요. 그리고 청중 중 많은 사람들이 “아, 그날이었어. 좋아요. 120. 더 이상 그렇게 할 수 없습니다.” 하지만 항상 방법이 있고 여전히 거래가 있다는 것을 모두가 알기를 바랍니다. 그리고 우리는 나중에 이에 대해 알아볼 수 있습니다. 부동산 투자에 늦은 때란 없습니다. 그렇지 않습니다. 그래서 그것이 시작이었습니다. 그리고 거기에서 잠시 후 1031 거래소로 갔습니다. 귀하의 집은 형평성으로 형성됩니다. 그런 다음 1031 교환을 할 수 있습니다. 자본 이득을 지불하지 않고 곧바로 더 큰 부동산으로 들어갑니다.
그래서 이번 주에는 농담이 아니고 너무 신나서 꿈에 그리던 집을 찾았습니다. 그리고 나는 다섯 개의 부동산을 팔 수 있었습니다. 그리고 텍사스에서도 그걸로 듀플렉스를 샀고, 꿈에 그리던 집을 살 수 있었습니다. 아름답습니다. 우리 엄마 가족 바로 근처에 있는 아름다운 전망. 정말 신났어요. 이제 1031돈을 가져가서 개인집으로 보낼 수는 없습니다. 옳은? 그래서 우리는 그것을 XNUMX년 동안 또는 우리가 원하는 기간 동안 임대한 다음 결국 입주하고 그러면 그것은 우리의 개인 재산이 됩니다. 그래서 솔직히 말해서 나는 달을 넘었습니다. 정말 기뻤습니다.
데이비드 :
자, 김씨가 처음 부동산 투자를 시작했을 때, 극복해야 했던 두려움이나 장애물이 있었나요? 그리고 그것을 극복하기 위해 무엇을 했나요?
김 :
글쎄, 당신이 하는 크고 흥미롭고 배우는 모든 일에는 항상 두려움이 있습니다. 그래서 저는 그 중 일부가 경험이 있고 그것을 한 사람들과 어울리는 것이라고 생각합니다. 믿을 수 있는 훌륭한 팀을 확보하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 그것이 가장 중요한 것입니다. 스스로 찾고 싶지 않다면 훌륭한 대출 기관, 훌륭한 자산 관리자, 턴키 제공자를 구해야 합니다. 그리고 많은 사람들이 그렇습니다. 하지만 다른 일로 정말 바쁠 때는 좋은 턴키 제공자, 임대 주택 또는 텍사스의 Lori Woodworth와 같은 누군가가 실제로 건축업자가 빌려줄 부동산을 찾기 위해 Hello Texas에서 일을 하는 사람일 수 있습니다. . 그녀는 4.75에 빌려줄 건축업자를 찾습니다. 그녀는 가정 가능한 대출이 가능한 부동산을 찾습니다. 그런 것들은 오늘날에도 여전히 이용 가능합니다.
그러니 믿을 수 있는 회계사를 찾으면 됩니다. 그 모든 일을 하고 싶지 않았기 때문에 나도 바로 회계사를 구했습니다. 그래서 저는 매우 신뢰할 수 있는 팀을 구성하는 것이 중요하다고 생각합니다. 부동산에서 만나는 모든 사람은 정말 놀랍습니다. 그런 다음 그들과 함께 일하기 시작하면 일부는 상어, 놀라운 상어가 될 수 있지만 정직하지 않다는 것을 깨닫기 시작합니다. 그래서 저는 신뢰하는 사람입니다. 나는 모두를 믿는다. 그리고 나는 사람들을 믿었기 때문에 몇 번이나 화상을 입었습니다. 그렇기 때문에 이미 모든 사람들을 조사한 RealWealth Network와 같은 네트워크에 참여하는 것이 정말 가치가 있습니다. 그리고 저는 Kathy Fettke를 좋아합니다. 그래서 그것은 또 다른 것입니다.
헨리 :
신규 투자자가 직면하는 가장 큰 장애물 중 하나는 어디에 투자해야 할지 확신이 없다는 것입니다. 그러니 시작했을 때 시장을 어떻게 상상했는지에 대해 조금 이야기해 보세요.
김 :
글쎄요, 제가 찾아봤을 때 물론 이러한 부동산을 제시한 사람은 Leah Slaughter였고 그녀는 북부 텍사스에 대해 모든 것을 이야기하고 있었습니다. 그리고 일자리가 넘쳐나고 있기 때문에 이치에 맞았습니다. 저는 캘리포니아에 살고 있고 기업의 절반이 텍사스 북부로 가는 것 같습니다. 그리고 그들이 건설하고 있는 새로운 고속도로. 그래서 당신은 진정한 일자리 성장을 찾고 싶어합니다. 국가에 금융 위기가 닥치면 임대를 받기가 더 어려워지는 팀벅투에는 나가고 싶지 않을 것입니다.
제가 알아차린 흥미로운 점은 상황이 어려워지고 경기가 위축되고 이자율이 높아짐에 따라 처음에는 더 많은 사람들이 주택을 구입할 수 없는 것처럼 보이기 때문에 더 많은 임차인이 늘어나고 있다는 것입니다. 그래서 부동산을 갖고 있는 것은 언제나 좋은 것 같아요. 그냥 그렇습니다.
하지만 제가 찾는 것 중 하나는 주로 일자리 성장입니다. 즉, 어디서 살고 싶나요? 나는 선샤인 스테이트를 좋아한다. 그래서 나도 플로리다에 투자하고 싶다. 정말 환상적인 곳이군요. 운이 좋게도 팬데믹이 발생하기 전에 플로리다에 1031을 몇 개 설치했는데 그 집들의 가치가 두 배로 올랐고 계속해서 오르고 있습니다. 임대용 임대와 퇴직용 임대가 있으며 실제로 투자자가 임대할 수 있도록 짓는 것과 같은 일을 하며 모두 신축 건물입니다. 그래서 좋은 곳이 많아요.
데이비드 :
그렇다면 귀하가 구매한 이러한 투자에 대한 귀하의 전략은 무엇이었습니까? 이게 매수 후 보유였나요? BRRRR 속성이었나요? 단기 임대였나요? 그 사람들이랑 뭐하고 있었어?
김 :
그거 알아? 그것은 모두 훌륭한 가능성이기 때문에 정말 좋은 질문입니다. 어떤 사람들은 레버리지에 대해 매우 불편함을 느끼며, 저도 그 중 하나였습니다. 우리는 견고한 입구였습니다. 그냥 집 10채 사서 갚고 잘 지내세요. 하지만 당시에는 부동산을 두 배 이상 구매할 수 있었기 때문에 레버리지를 했다는 것이 정말 기뻤습니다. 그리고 그 모든 부동산은 타이밍도 좋았지만 모두 가치가 정말 많이 올랐습니다. 그리고 나는 플로리다를 좋아해요. 그래서 그것은 1031을 하는 것이 좋은 움직임이었습니다.
따라서 시장과 전략을 살펴보고 가장 기분이 좋은 일을 하면 된다고 생각합니다. 나와 함께 비행기에 탔던 내 친구는 XNUMX개만 사서 보관해야 했습니다. 그는 그 돈을 거의 다 갚았습니다. 어떤 사람들은 가능한 한 멀리 활용하고 가능한 한 많은 부동산을 구입해야 한다고 생각하기 때문에 이에 극도로 반대합니다. 따라서 그것은 모두 당신의 안락한 영역이고 당신이 가장 잘 느끼는 것입니다. 그리고 실제로는 옳고 그름이 없을 수도 있습니다. 그것은 실제로 당신과 당신이 편한 것에 달려 있습니다.
헨리 :
좋아요. 그러니까 좀 더 명확하게 말씀드리자면, 그 물건을 사서 일정 기간 동안 임대했다가 1031년에 팔겠다는 것처럼 들리네요. 맞나요?
김 :
오른쪽. 우리는 그것들을 약 XNUMX년 동안 보유하다가 전염병이 발생하기 직전에 그 중 몇 개를 교체했는데, 이는 좋은 타이밍이었습니다. 그런 다음 우리는 지분이 너무 많이 오른 부동산 중 일부를 가져와 이 꿈의 집을 살 수 있었습니다. 내 말은, 솔직히 말해서 너무 기뻐요. 나는 매일 “이런 일이 일어났다는 것과 내가 그런 일을 할 수 있었다는 게 믿기지 않아요.”라고 생각합니다. 왜냐하면 지금도 우리는 지금 살고 있는 우리의 주된 집을 지킬 수 있기 때문입니다. 우리는 이사하기 위해 그것을 팔 필요가 없었습니다.
그리고 우리는 이 집을 결정하려고 합니다. 집이 두 채만 있어야 할까요, 아니면 이 집을 임대해야 할까요? 이 집은 우리가 트래비스 공군 기지 옆에 살고 있고 군대에서 끊임없이 주택을 찾고 있기 때문에 한 달에 4,000달러에 임대할 것입니다. 그리고 우리 친구들도 너무 많아요… 많지는 않아요. 몇몇은 집에서 트레일러 공원으로 이사했습니다. 그리고 그들은 그것을 고쳤고 귀엽습니다. 그러나 그들은 그들에게 정말 귀중한 기본 주택에서 추가 수입을 얻습니다. 사회보장 수표와 같거나 그 이상입니다. 암튼 그런 선택권이 있다는게 참 좋네요.
데이비드 :
그렇다면 관리에 관해서는 스스로 관리하셨나요, 아니면 자산 관리인을 고용하여 관리하게 되셨나요?
김 :
아, 아니죠. 나는 결코 스스로 관리하지 않을 것이며, 그렇지 않으면 그것은 정말로 풀타임이 될 것입니다. 저는 이제 부동산 전문가입니다. 제가 언급하고 싶었던 점은 훌륭했습니다. 파트너가 일하고 있고 일주일에 17시간 이상을 투자할 수 있기 때문에 부동산 전문가가 될 수 있다면 장부 관리, 부동산 살펴보기, 팟캐스트, 여행 등 많은 일을 할 수 있습니다. 17시간. 그러니 일주일에 17시간을 하는 것은 정말 쉽습니다. 그건 매우 쉬워요. 그래서 당신은 자기관리를 하지 않고도 부동산 전문가가 되고 싶어합니다. 그리고 제가 직접 관리하는 곳은 한 곳뿐인데, 완벽한 임차인이 있기 때문입니다.
헨리 :
이제 예를 들어보겠습니다. 오늘 당신의 포트폴리오는 얼마나 큽니까?
김 :
글쎄요, 저는 단지 10개의 부동산을 원하기 시작했습니다. 그리고 지금은 아마도 그 두 배일 것입니다. 우리가 일부를 팔았기 때문이에요. 그리고 내 편안함 수준으로는 좋습니다. 내 생각에는 400개의 부동산을 소유한 사람들이 있습니다. 아마도 많지는 않을 것입니다. 하지만 저는 일부를 알고 있습니다. 그리고 나에게 그것은 압도적일 것이다. 그러니 그것은 단지 당신 자신의 편안함 수준입니다. 그리고 나는 그것만으로도 충분할 것이라고 생각합니다. 당신이 해야 할 일은 당신이 얼마나 살고 싶은지 결정하는 것입니다. 둘 다 더 이상 일하지 않을 때 얼마나 살고 싶습니까?
그런 다음 임대료를보고 "그걸로 충분할까요?"라고 말합니다. 그리고 거기에서 멈출 수 있습니다. 계속할 수 있습니다. 그것은 당신이 그것을 얼마나 사랑하는지에 달려 있습니다. 내 말은, 어떤 사람들은 그것에 정말 중독되어 항상 거래와 BRRRR 및 모든 종류의 것을 찾으려고 노력하고 있다는 것입니다. 예를 들어, 내 동생. 그는 결코 새로 지어진 집을 사지 않을 것입니다. 그는 토털 픽서 갑피를 구입해서 직접 만드는 것을 좋아합니다. 그러니 당신이 좋아하는 대로 하세요. 부동산의 좋은 점은 바로 이것이다. 당신은 무엇을 좋아합니까? 뭐하고 싶어?
데이비드 :
응. 그들이 할 수 있는 창의성은 많습니다. 그리고 청사진 렌즈를 끼고 청사진 안경을 쓴 사람들은 이렇게 말합니다. “청사진이 뭐예요, 헨리? 당신이 무엇을 구입하는지 정확히 말해주십시오. 아니면 김 씨는 무엇을 샀나요? 어떤 모습이었나요? 침실이 XNUMX개였나요, 아니면 XNUMX개였나요? 나는 알아야 한다. XNUMX~XNUMX개였나요?” 이는 귀하의 성격, 기술, 가고 싶은 곳, 원하는 은퇴 모습에 따라 작동하도록 구성할 수 있는 다양한 방법을 모두 놓치는 것입니다. 그렇다면 은퇴할 수 있을 것 같은 포트폴리오를 구축하는 데 몇 년이 걸렸나요? 그리고 김씨에게 효과가 있었던 목표 속성은 무엇이었나요?
김 :
글쎄, 그것은 당신의 속성에도 달려 있습니다. 하지만 저는 10년이라고 말하고 싶습니다. 그리고 내가 말했듯이, 당신이 살아가기 위해 필요하다고 생각하는 것을 가져가세요. 401(k) 등이 있습니다. 그리고 나는 혼합을 하라고 말하고 싶습니다. 어떤 사람들은 100% 부동산이거나 100% 주식 시장이지만, 만일의 경우에 대비해 저는 두 가지 모두를 할 것을 정말로 권하고 싶습니다. 나는 주식 시장이 붕괴할 경우를 대비해 고정자산을 갖고 있는 것을 좋아합니다. 그리고 주식시장이 오르면 나도 주식을 갖고 싶다. 그래서 저는 균형을 유지하라고 말하고 싶습니다. 그러면 당신은 실제로 아무것도 알지 못합니다. 당신은 최선을 다하고 지금 당장 감사와 기쁨으로 삶을 살 수 있기를 바랍니다. 왜냐하면 그것이 바로 지금 우리가 가진 전부이기 때문입니다. 하지만 당신은 여전히 미래를 준비하고 싶습니다.
데이비드 :
하지만 당신은 단순함을 원했던 것 같군요. 그렇죠? 당신은 당신의 형처럼 큰 픽서 어퍼를 원하지 않았습니다. 건설 구역을 운영하고 싶지 않았습니다. 당신은 Monopoly와 같은 일종의 플러그 앤 플레이를 원했습니다. 나는 그 작은 온실을 원하고 그것을 칠판에 붙이고 싶고 임대료를 받기 시작하고 싶습니다. 그래서 당신은 시간이 지남에 따라 성장할 것이라고 믿고 탄탄한 임차인 기반을 가질 것이라고 믿는 시장을 선택했습니다. 어쩌면 엄청나게 섹시하지 않을 수도 있습니다. BRRRR 방법을 사용하여 500개 단위로 확장할 수는 없지만 BRRRR 방법의 단순성이 매력적이었습니다.
김 :
전적으로. 그것이 내가 원했던 것입니다. 그리고 저는 3/2가 훌륭하다는 것을 알았습니다. 저에게는 정말 잘 맞았습니다. 하나 또는 두 개의 차고. 바람직하게는 사람들은 두 명을 좋아합니다. 하지만 저는 항상 이렇게 말했습니다. “그럼 나는 어떤 곳에서 살고 싶나요? 그리고 나는 어떤 동네에 살고 싶은가?” 때때로 사람들은 온라인에서 정말 좋은 집을 팔려고 할 것입니다. 그러나 Google 지도에 접속하거나 실제로 저는 비행기를 타고 그곳으로 가서 “나는 이 거리에서 살고 싶지 않아요. 이 거리에는 여기가 유일한 좋은 집이에요.” 그래서 믿을 수 있는 사람들과 함께 일해야 합니다. 매우 중요합니다.
헨리 :
글쎄, 나는 그것이 훌륭한 조언이라고 생각합니다. 조금 늦게 시작한다고 생각하지만 이 일에 관심이 있는 사람에게 또 어떤 조언을 해주고 싶나요?
김 :
글쎄요, 제가 드릴 말씀이 있는데 마이클 조던은 이렇게 말했습니다. “어떤 사람들은 그것이 일어나기를 원하고, 어떤 사람들은 그것이 일어나기를 바라고, 어떤 사람들은 그것을 실현시킵니다.” 그리고 그 사람들 중 일부는… 우리 모두 Ray Kroc에 대해 알고 있죠? 맥도날드. 그리고 로널드 레이건은 대리에서 캘리포니아 주지사로 전환했을 때 54세였습니다. 마사 스튜어트는 50세가 될 때까지 시작하지 않았습니다. 제 말은, 실제로 나중에 시작하는 유명 인사들에 대해 듣게 되지만, 결코 너무 늦지 않았습니다. 정말 그렇지 않습니다. 내 말은, 우유팩에는 유통기한이 있다는 거죠, 그렇죠? 하지만 그건 우리가 아닙니다. 내 생각엔 우리가 더 나아지고, 더 현명해진다고 생각해요. 우리는 인생에서 더 많은 즐거움을 누리고 있습니다. 우리는 그다지 초조하지 않기 때문에 일을 더 즐깁니다. 우리는 단지 우리의 아이들과 손자들을 즐기고 있습니다. 그리고 우리는 단지... 모르겠어요. 나는 인생의 이 단계를 좋아한다. 나중에 시작하게 되어 정말 기쁩니다.
사실 나는 아이들이 하는 모든 일에 너무 빠져 있었기 때문에 아이들과 함께 이 일을 할 수 없었다고 생각합니다. 누군가 부동산에 관해 나에게 전화하면 내가 그들에게 다시 연락할 때까지 일주일이 걸릴 것입니다. 그리고 이제 집에 와서 빈 둥지가 되니 정말 좋네요. 그리고 또 다른 점은 우리가 갓 결혼했다면 HELOC에서도 XNUMX개의 부동산을 구입할 수 없었을 것입니다. 그래서 나이가 들수록 유리한 점이 있습니다. 당신은 더 나은 신용을 얻었습니다. 더 많이 절약하시길 바랍니다. 당신은 더 많은 지혜를 얻었습니다. 그리고 당신은 인생을 즐기고 있습니다. 그래서 그것은 단지 케이크 위에 장식하는 것입니다.
헨리 :
아주 멋진. 자, 여기 있습니다, 여러분. 당신은 바로 여기에서 그것을 들었습니다. Kim은 시작하기에 너무 늦지 않았다는 점을 알려드립니다. 시간을 내어 이 경험을 공유해 주셔서 정말 감사드립니다. 그리고 이제 귀하가 꿈에 그리던 집을 구입하실 수 있게 되어 매우 기쁩니다. 당신이 그것을 좋아하는 것 같습니다. 그럼 이야기를 나눠주셔서 정말 감사드립니다. 사람들이 귀하에 대해 더 알고 싶어하거나 귀하와 연락하기를 원할 경우 그렇게 할 수 있는 방법이 있습니까?
김 :
글쎄요, 저는 페이스북을 하고 있어요. 그리고 그것은 Kim Woolf입니다. 그것은 제 결혼 전 이름입니다. WOOLF, Bosler, BOSLER. 그리고 저에게 DM을 보내주시면 제가 개인적으로 신뢰하고 함께 일해 본 사람들에게 연락해 기꺼이 안내해 드릴 것입니다. 필요한 것이 있으면 격려해 주시기 바랍니다. 왜냐하면 그것이 놀라운 방법이라고 생각하기 때문입니다. 수동적 소득을 가지기 위해. 정말 그렇습니다. 아니면 나는 여기에 없을 것입니다.
헨리 :
데이빗, 사람들이 어떻게 당신에게 연락할 수 있나요?
데이비드 :
글쎄, 나는 외롭고 솔직하게 말하면 내 친구가 될 사람이 더 필요하기 때문에 그들이 그러기를 바랍니다. davidgreene24.com을 방문하여 내 채팅 옵션을 확인하고 내가 진행 중인 작업을 확인하면 그렇게 할 수 있습니다. 아니면 좋아하는 소셜 미디어에서 나에게 DM을 보낼 수도 있습니다. 저는 어디에서나 @davidgreene24입니다. 헨리, 사람들이 당신의 큰 두뇌가 어떻게 작동하는지 보고 싶다면 어디서 당신을 만날 수 있나요?
헨리 :
저에게 연락할 수 있는 가장 좋은 곳은 Instagram입니다. 저는 인스타그램 @thehenrywashington입니다. 아니면 내 웹사이트인 www.henrywashington.com을 방문해도 됩니다.
데이비드 :
알았어. 고마워요, 김. 당신이 공유한 정말 멋지고 감동적인 이야기입니다. 그리고 시작하기에는 너무 늦었다고 느끼거나 과거에 기회를 놓쳤다고 해서 할 수 없다는 뜻이 아니라도 사람들에게 희망이 있다는 긍정적인 방법으로 전달해주셔서 감사합니다. 지금 이거야. 사실, 그들이 그렇게 하는 것이 그 어느 때보다 더 중요할 것입니다. 오늘 여기에 와주셔서 감사합니다. 다시 만나길 바랍니다.
김 :
고마워요, 데이비드와 헨리.
헨리 :
고맙습니다.
데이비드 :
헨리 빅 브레인 워싱턴의 데이비드 그린입니다. 로그오프합니다.
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- 주택 담보 대출 한도(HELOC) 귀하의 자산을 활용하여 투자
- 1031 교환 및 과세 대상 소득을 면세 혜택으로 전환 "꿈의 집"
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쇼의 링크
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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
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