バケーションレンタル物件を購入する最も収益性の高い場所 5 軒

デイブ：
こんにちは、みなさん。 オン・ザ・マーケットへようこそ。 私はホストのデイブ マイヤーです。短期レンタル週間のパート XNUMX のために再びここに来ました。 今週初めのエピソードを見逃した方は、ぜひチェックしてみてください。 Airbnb以来の不動産部門のグローバル責任者であるジェシー・スタインに来てもらい、非常に興味深い情報と、短期賃貸投資家が利用できる新しい機会を共有してくれました。 この戦略に興味がある場合は、そのエピソードをチェックしてください。
今日は、来年短期レンタルの購入を検討している人に向けて、もう 25 つの素晴らしいエピソードをお届けします。 今日は Daned Kirkham が参加します。彼は Vacasa の不動産担当シニア ディレクターです。 Vacasa をご存じない方のために説明すると、Vacasa は国内最大手の短期賃貸不動産管理会社の 2023 つです。 そして、Vacasa が管理するすべての不動産から得たすべてのデータと情報を使用して、XNUMX 年に別荘を購入するのに最適な場所のトップ XNUMX のリストを作成したため、Daned を採用しました。これは素晴らしいことです。多くの場合、これらの雑誌や記事は住宅購入者、つまり不動産を購入して自分自身で楽しもうとしているだけの人を対象としています。 しかし、このリスト、彼らが使用する方法論は、まさに投資家を対象としています。 彼らはいくつかの異なる基準に基づいてそれらをランク付けしますが、そのうちの XNUMX つはキャップレートであり、これは非常に重要で価値のある評価手法です。 エピソードの中で少し説明しますが、これは本当に投資家に焦点を当てたものです。 したがって、短期レンタル投資家として実際にどこで優れた強力なリターンを生み出すことができるかを理解する必要があります。
したがって、来年市場に参入することに興味がある場合は、間違いなくそこに留まり、デーネッドと彼のチームが私たちのためにリストアップした市場を聞くことになるでしょう。 さて、それではヴァカサからデネッド・カーカムを迎えましょう。
デーン、オン・ザ・マーケットへようこそ。 ご参加いただきありがとうございます。

ダンド:
ありがとう。 ここに来られて良かったです。

デイブ：
さて、今週はここオン・ザ・マーケットの短期レンタルに焦点を当てます。 デーネッドさん、短期レンタル業界にどのように関わっているのか教えていただけますか?

ダンド:
はい、ぜひそうしたいです。 私はヴァカサで働いています。 私たちは休暇用不動産管理会社であり、私は主に規制環境である不動産部門を監督し、不動産パートナーや仲介業者と協力しています。

デイブ：
素晴らしい。 不動産業界に長く携わっていますか、それともVacasaに入社した経緯を教えてください。

ダンド:
はい、久しぶりです。 あれから約25年が経ちました。 私は実際、ここコロラド州ベイルで新築建設のプロジェクトに取り組み始め、国中を転々とし、米国、ヨーロッパ、メキシコ中の市場、主にリゾート休暇市場で働いてきました。 そして、約 32 年前に仲介業務に携わるために Vacasa に来ました。 これは興味深いことで、多くの人が知っているかもしれないし、知らないかもしれませんが、多くの市場では、不動産管理の規制対象産業として短期賃貸業を行っています。 したがって、約 XNUMX の州で不動産仲介業者を維持する必要があります。 そして、オーナーや顧客と協力して働く従業員もいますが、彼らは不動産のライセンスを取得している必要があります。

デイブ：
素晴らしい。 そうですね、あなたが今コロラド州ベイルにいて、ちょうど新しいスキーシーズンに向けて準備をしているところだということがうらやましいです。

ダンド:
私たちは次のシーズンに向けて準備を進めています。 忙しい夏が終わり、冬がやって来ます。

デイブ：
デーネッド、あなたとあなたのチームが「別荘を購入するのに最適な場所トップ 25」という新しいレポートを作成したので、ここに来ていただけることを非常にうれしく思っています。 最も広いレベルで教えていただけますか。そのための方法論は何ですか。聴衆はこれらの市場の話を非常に聞きたがっていると思いますが、これらの市場をどのように選択したかについて少しだけ教えていただけますか?

ダンド:
はい、これは私たちが 2018 年から行ってきたレポートです。つまり、もう何年も前からのものです。 これと同様の姉妹レポートも XNUMX つ作成しています。 私たちは、ビーチや山のコミュニティを購入するのに最高の場所を提供します。 したがって、私たちがこれを行う方法は、これらの市場の住宅の総収益予測を決定できる十分なデータがある、かなりの数の住宅があるコミュニティを調査することです。 次に、それらの市場における住宅価格の中央値または平均を調べます。 私たちはキャップレートを算出し、それらの市場における住宅の平均費用、保険、固定資産税をブレンドし、キャップレートに従ってそれらをランク付けします。

デイブ：
素晴らしい。 これを聞いている人ならわかると思いますが、キャップレートは不動産でよく使われる評価手法です。 不動産の純営業利益とその不動産の購入価格を比較します。 そして、この会話の文脈では、通常、キャップレートが低いということは、購入者にとってその物件がより高価であることを意味し、キャップレートが高いということは、その不動産に投資するXNUMXドルごとにより多くの収入を生み出すことを意味することを知っておく必要があります。 なるほど、キャップ レートでランク付けしていると思いますが、キャップ レートが高いほど、リストでのパフォーマンスが高くなります。

ダンド:
はい、正確に。 しかし、興味深いのは、過去数年間に私たちが見てきたことは、トップ 10 やトップ XNUMX に入っていた多くの市場が毎年下落していることです。その理由は、これらの市場で大幅な価格上昇が見られ、明らかに市場価格が下がっているためです。キャップレート。 したがって、ここに掲載されていると思われる場所の一部は、実際には予想よりもリストの下位にあります。

デイブ：
このレポートは、人々が今日投資できる場所を見つけるのを助けることを目的としていると思われるので、これは興味深いことです。 聞いている人全員にとって非常に重要なことですが、このリストは現在存在するバケーションレンタルの最も高いパフォーマンスを示している市場に関するものではないことを知っておいてください。 今日買える場所です。

ダンド:
そして、これらの場所のいくつかでは、小規模な市場である傾向にありますが、これらのより大きな、より大きな市場のいくつかの近く、またはそのすぐ近くに位置していることがわかります。

デイブ：
わかった。 したがって、実際の市場に入る前に、ここでは特定の市場のいくつかについて説明しますが、業界で見られる全体的な傾向についていくつか知りたいと思います。 あなたは今、通常、小規模な市場が現在うまくいく傾向にあるという重要な点について言及しました。 このレポートを作成する際に浮かび上がった、より広範な傾向はありますか?

ダンド:
はい、いくつかのことがわかりました。 第一に、従来の別荘購入者からの強い需要が依然として見られるため、実際にはそれほど減速していないということです。 そして明らかに、これらの市場の多くで在庫が減少しているのがわかります。 私たちが見ている非常に興味深い傾向の XNUMX つは、それほど大きなものではないかもしれませんが、重要なのは、これらの若い購入者の一部が市場に参入し、多くの場合、セカンドハウスとしてセカンドハウスを購入していることです。彼らの最初の家、それは-

デイブ：
面白い。

ダンド:
考えるのはちょっとおかしなことですが、もし彼らが都会に住んでいて、本拠地を買うのに値段が高くて賃貸せざるを得ないかもしれないとしても、それでも住宅所有権を望んでいるから、これらの物件を探しているのです。小規模なリゾート休暇市場やセカンドハウスの購入などです。 これは、私たちが最近見ている興味深い傾向です。

デイブ：
へー、そんなこと聞いたことないけど、興味深いですね。 いくつかのリストに入りますが、私の頭の中では明らかに間違った思い込みだと思いますが、バケーションレンタルは非常に高価であると考えていますが、ここ数年で大都市圏の価格が非常に高騰しているため、それは理にかなっているかもしれません主な住居を貸すために家を購入したい人は、住宅ローン費用を相殺したり、Vrbo や Airbnb に掲載することで住宅ローン費用をカバーして利益を得ることができるため、二次住宅を購入します。

ダンド:
そうです、これは彼らにとって住宅所有権を獲得するための素晴らしい方法です。私はここ Vacasa に何人かの同僚がいることを知っていますが、彼らもまさにそれをやっているのです。 したがって、彼らにとっては、家に入って家を所有するための良い方法です。

デイブ：
とても、とても興味深いアイデアです。 では、キャップレートの評価の中で、保険、税金について触れましたが、この計算式には他に何が含まれますか?

ダンド:
はい、私たちはお客様が発生する可能性のある一般的な費用をすべて検討しようとしています。 したがって、誰かに家の管理をしてもらっている場合には、財産管理費も含まれることになります。 これには保険も含まれますし、準備のために必要な改善が必要かどうかも含まれます。 したがって、私たちは、これらのリゾートに家を所有し維持する人と同じように、費用を負担しなければならないという見方をするように努めています。

デイブ：
あなた自身の内部データ、これらの市場の XNUMX 日の平均料金、そして占有率も調べていると思いますか?

ダンド:
はい、収益管理チームに敬意を表します。 これが彼らが毎日一日中やっていることです。 彼らはこれらの市場の何千もの異なるデータポイントを調べています。 つまり、彼らは私たちの家だけでなく、市場にあるすべての住宅を調査しているのですが、占有率はどのくらいですか？ そして、彼らはそれらの所有者の収益を最大化するために料金を調整しています。 彼らは、スポーツ イベントやイベントが予定されているかどうか、また、XNUMX 日あたりの料金や占有率をどのように調整するかに影響を与える可能性があるかどうかを検討しています。

デイブ：
そうですね、大都市や小さな都市に近いことに加えて、これらはほとんどがバケーションレンタルでしょうか？ 短期賃貸の人々も大都市圏に投資します。 ここは海の町ですか、山の町ですか？ 彼らはどんな見た目ですか？

ダンド:
そうですね、私たちは企業として、さまざまな理由から都市部の多くに外出を控えてきました。 ニューヨーク市が現在直面している状況を見ると、一部の地域ではより多くの規制上の懸念を抱く傾向があります。 したがって、私たちは主にビーチ、山、ゴルフなどの休暇市場に参入しています。

デイブ：
わかりました、素晴らしいです。 さて、市場に入ってみましょう。 25 か所すべてについて話すことはできません。正直に言うと、リストを見ましたが、25 か所の市場のうち XNUMX か所にしか行ったことはありません。 ということで、華やかな話をするつもりはないと思いますが、上位 XNUMX つの市場に焦点を当てましょう。 あなたのリストのXNUMX番目は何ですか?

ダンド:
はい、フロリダ州ナバラ州がリストの XNUMX 番目です。これはペンサコーラのすぐ外にある小さなビーチ マーケットです。 エメラルドコーストとデスティンマーケットの近くにあります。 そのうちの XNUMX つの良い例として、Destin についてはほとんどの人が知っていると思いますが、これは少し小規模な市場になる傾向がありますが、間違いなくそれに近い市場です。

デイブ：
統計情報を教えていただけますか? この地域の平均住宅価格はいくらですか? 人々はどのような収入を生み出しているのでしょうか?

ダンド:
はい、この市場の住宅価格の中央値は 420,000 です。 私たちの家の平均収入は約 47,000 です。 つまり、ナバーラ州のキャップレートは約 6.42 ということになります。

デイブ：
うわー、それはかなり良いですね。 特に、現在商業用不動産で見られるものと比較すると、私がこれまで見てきた多くの取引よりも優れています。 平均収益について話すとき、あなたは 47,000 と言いましたが、方法論に戻っただけなので、私は明確です。 それはあなたの市場内のすべての住宅の平均ですよね? それは違います…寝室が XNUMX つ、バスルームが XNUMX つなど、何か一定のものを保持していますか? それとも、これは任意の規模の不動産にまたがる可能性があるのでしょうか?

ダンド:
いいえ、これは市場に出ている住宅の平均です。 つまり、明らかに低い値から高い値までかなりの範囲がある可能性がありますが、それは平均です。

デイブ：
わかった。 そして、次のような市場を見たことがありますか? それはナバラです、それはその発音ですか? この場所について聞いたことはありません。

ダンド:
ナバラ州。 はい、ごめんなさい。

デイブ：
はい。 何か変化はありましたか? 過去に比べてどのような収益の増加が見られましたか? 47,000 とおっしゃいましたが、これはかなり横ばいでしょうか、それともここ数年で増加しているのでしょうか?

ダンド:
はい、いいえ、その数は確実に増加しています。 私たちが現在目にしているのは、この市場や他の多くの市場における正常化だと思います。 つまり、21 年から 22 年にかけてその数が大幅に増加しました。 したがって、この数字はほぼ正常化に戻りつつあり、これは素晴らしいことですが… 前年比でわずかに増加するものの、このままの状態にとどまると思います。

デイブ：
わかりました。 そして皆さん知っておいてほしいのですが、420,000万の住宅価格の中央値は、現時点で全国の住宅価格の中央値の平均とほぼ同じです。つまり… 現在、この国での手頃な価格は明らかに非常に低いですが、これは、次のような人々にとっての平均的な手頃な価格です。彼らが入り込みたい潜在的な場所について考えています。
さて、デーネッド、この種の市場、ビーチマーケット、Vacasa での経験の中で、人々が探している特定の種類の設備や物件の種類はありますか?

ダンド:
ええ、絶対に。 それは私たちがクライアントとよく話すことです。 彼らが家を探していて購入したいと考えている場合、重要なアメニティは何ですか。なぜなら、ゲストがオンラインで見たときに、探しているものがすべて揃っていると本当に惹きつけるようなものが欲しいからです。 このようなビーチでは、明らかにビーチへのアクセス、ビーチにある必要はないかもしれませんが、ビーチへの簡単なアクセス、プールへのアクセス、これらすべてがゲストが望んでいることは本当に重要です。彼らがいつこれらの市場に滞在しているかを見てください。

デイブ：
そうですね、他にありますか…リストをネタバレしたくありませんが、ナバラの近く、または他の場所に似た場所で、視聴者も考慮すべきだと思う場所はありますか?

ダンド:
そうです、実際、私たちのトップ 90 リストに入る本当に近くにオカルーサ島があります。フロリダ パンハンドルのデスティン マーケットのすぐ外にあります。 ナバラと同じ性質をたくさん持っていますが、ちょっと興味深い話です。 私にはそこで生まれ育った良き友人がいますが、XNUMX年代にハリケーン・オパールがそこを通過しました。彼らは本当にそれがその市場の転換点だったと言いました。なぜなら、そこで起きた多くの古いホテルが取り壊され、いくつかのホテルが倒壊したからです。新しい開発者が入ってきたので、その市場には新築のコンドミニアムができています。 静かな場所なので、ダスティンの交通渋滞などはあまりありませんが、ダスティンまではわずか XNUMX マイルです。 それで、あなたが望むなら-

デイブ：
うわー。

ダンド:
…ショッピングやレストランを楽しみながら橋を渡れば、そこはデスティンです。 これは、この分野でかなりの関心が寄せられているもう XNUMX つの良い点です。

デイブ：
そうですね、聞いてくださっている皆さん、申し訳ありません、ダンド、私はリストを完全に台無しにしてしまいました。 オカルーサ島が実はリストの第 XNUMX 位であることを知らずに質問しました。 XNUMX 番目に良いのは XNUMX でしたが、その途中で、今は XNUMX と XNUMX を飛ばして、順番が狂ってしまいます。 先ほどフロリダのオカルーサ島の理由や背景の一部をお話しいただきましたが、統計についてもう少し詳しく教えていただけますか?

ダンド:
オカルーサ島の住宅価格の中央値は 360,000 で、年間の総賃貸収入は 53,000 を少し超える程度です。 つまり、キャップレートは約9.08％になります。

デイブ：
おお、これは聞いている皆さんにとって非常に高いキャップレートです。これがどのようにして起こるのかに注目していただきたいのです。 つまり、以前の市場は住宅価格の中央値が 420,000、平均賃貸料が約 47,000 でした。 キャップレートは約360,000倍となった。 現在、オカルーサの住宅価格の中央値は 54,000 と大幅に安くなり、年間総収入は 9 近くになります。 だからその方が高いんです。 これらのさまざまな収入を使用してキャップレートを計算すると、XNUMX% になります。これは、投資する XNUMX ドルごとに、より多くのキャッシュフローを生み出す可能性が高いことを意味します。 現在、キャップレートは、需要や短期賃貸市場の評価に必要なその他すべての要素など、他の要素の一部には影響を及ぼしません。 したがって、キャップレートだけを基準にするべきではありませんが、投資に対してどれだけの収益が得られるかを見てみると、オカルーサは非常に良い場所であるように見えます。

ダンド:
素晴らしいスポットですね。 そして、その市場には少しユニークな点もあります。 そこにはコンベンションセンターがあります。 ですから、カンファレンスやスポーツ イベントに集まる人々のことを考えてみてください。それはまさに一年中行われる活動です。 つまり、それがその市場における占有率と賃貸収入の多くを押し上げているのです。 これは、シーズンが長い市場の多くで見られる傾向でもあります。つまり、大きなピークシーズンが XNUMX つだけではなく、複数のシーズン、XNUMX シーズン、XNUMX シーズン、あるいは単にシーズンがあるのです。年間を通じて非常に強い需要があります。 したがって、オフシーズンが非常に少ない市場には参入しないでください。

デイブ：
そうです、それは間違いなく季節性のバランスをとることの一部であり、投資家としてはキャッシュフローを適切に管理し、コロラドの泥シーズンなどの特定の月にはそれほど多くの収益が得られないことを知っておくことが非常に重要です。おそらくXNUMX月下旬からXNUMX月上旬、あるいは場合によってはXNUMX月に収入が得られます。 したがって、それに応じて財政計画を立てる必要があります。 これまでリストの XNUMX 番目と XNUMX 番目を行ってきました。順番が狂ったからです。しかし、リストの XNUMX 番目に戻りましょう。 これでフロリダから脱出できると思います。 デーン、XNUMX 番は何ですか?

ダンド:
そう、ここはデラウェア州のレホボスビーチです。 正直に言うと、私は個人的に行ったことのない場所ですが、海岸沿いにある他の市場の特質がたくさんあると思います。 これも重要なことですが、この市場を見てください。 XNUMX つの主要な都市市場に近いドライブエリアにあります。 したがって、ワシントン、ボルチモア、フィラデルフィア、ニューヨークの誰でも、この場所まで車で行くことができます。 繰り返しになりますが、私たちの意見としては、このような場所に対する年間を通じて多くの需要が高まっているということです。 魅力的な町で、ボードビーチウォークがあり、人々はレストランとの散歩を楽しんでいます。 つまり、人々が休暇を求めて探しているアトラクションがたくさんあるということです。

デイブ：
いいね。 行ったことはありませんが、ニューヨークで育ったので、デラウェア州のビーチはとても素敵だとよく聞いていました。

ダンド:
少し調べてみたところ、観光業がデラウェア州で XNUMX 番目に大きな主要産業であることがわかりました。

デイブ：
本当に？

ダンド:
ちょっと面白い事実ですが、デラウェア州には年間 3 万人以上の観光客がいます。

デイブ：
一番は、法人がそこに課税基準を設けているのか。

ダンド:
農業。

デイブ：
すべての企業はデラウェア州に拠点を置いています。

ダンド:
そうだね？

デイブ：
まあ、この市場は少し高価なので興味深いです。 したがって、ここでの住宅価格の中央値は 618,000 ドルで、年間総賃貸収入は約 59,000 で、キャップレートは約 6.5 になります。 リストの 1500 位、フロリダ州ナバラ州とよく似ています。 したがって、この種の分野への投資に興味がある人にとっては、参入するには少し費用がかかります。 さて、私が理解しているところによると、レホボス ビーチは実際には地元住民が XNUMX 人しかいない非常に小さな町です。 そうですか？

ダンド:
はい、そのとおり。 そして夏には、その小さな小さな町に最大25,000人が集まります。 だからあなたはできる-

デイブ：
うわー。

ダンド:
[聞き取れない 00:18:55]。 しかし、私が住宅価格の中央値について話したかったのは、これらの市場の一部では興味深いと思うからです。私たちが見ているビーチのような市場のいくつかは、おそらく小さなコンドミニアムなので、在庫のほとんどは価格が下がるでしょう。スタジオ、ワンベッドルームのコンドミニアム。 他のビーチの場所に行くと、XNUMX、XNUMX ベッドルーム、XNUMX ベッドルームのビーチフロントの大きな家が見えます。 したがって、これらの市場では平均中間価格が高くなるのは明らかです。

デイブ：
はい、それはとても良い点です。 そして今見てみたら、レホボス ビーチがナショナル ジオグラフィックの米国のボードウォークのトップ 10 にランクインしていることが分かりました。 素敵な遊歩道が好きなら、レホボト ビーチに行ってみましょう。

ダンド:
そこに行く。

デイブ：
わかりました、次に進みます。 リストの XNUMX 番目にいきましょう。 何を持っていますか？

ダンド:
リストの XNUMX 番目はバージニア州のサンドブリッジです。 これは非常に小さな市場です。 バージニアビーチのすぐ南にあります。 この市場に関する非常にユニークな事実があります。 サンドブリッジにはホテルがないので、ほとんどが貸別荘になっています。

デイブ：
とても興味深い。 いろんなところで見かけますか？ 私が短期賃貸物件を XNUMX つ所有している場所では、実際にその地域にホテルがあまりないことに気づきましたが、他のロジック オプションが少ない市場ではパフォーマンスが向上すると考えられますか?

ダンド:
ええ、絶対に。 実際、先ほど話したナバラ州はペンサコーラとペンサコーラ市場に近いので、おそらくそれらのホテルはもっと多く見られますが、その市場ではあまり見られず、その恩恵を受けています。 したがって、これらの小規模な市場の中には、ホテルの数が少ないものもあります。 これは最良の選択肢ですが、これは新型コロナウイルス感染症以前から見られてきた傾向でもあり、これらの地域の人々は必然的にホテルに滞在することを望まず、自宅の利便性を望んでいます。 彼らは家族と一緒に来ます、親戚と一緒に来ます、キッチンが欲しい、リビングルームが欲しい、ホテルの部屋では必ずしも手に入らないものを望んでいます。

デイブ：
また、代替手段が不足しているため、その市場における短期レンタルの XNUMX 日あたりの平均料金が上昇しているでしょうか?

ダンド:
はい、確かにそれは可能です。 そして、季節的な要因もあります。 したがって、価格は一年の時期によって変動しますが、需要が高く在庫が限られているような市場のピークシーズンにある場合、それが毎日の料金に反映されることは間違いありません。

デイブ：
さて、バージニア州サンドブリッジのこの市場は、住宅価格の中央値が 918,000 で、リストの中で最も高価で、少なくともトップ 88,000 に入っていると思います。 これは高額ですが、失礼ですが、年間総レンタル収入が約 89,000 か 918,000 かかります。 そしてそれにより、XNUMX倍近いキャップレートが得られます。 つまり、このリストの XNUMX 位、XNUMX 位、XNUMX 位はすべて同様のキャップレートになります。 ただし、デーネッド、私が知っているほとんどの投資家にとって、XNUMXというエントリーポイントは快適ゾーンから少し外れていると言わざるを得ません。 では、この市場ではどのような投資家、あるいはどのような人々が買っているのでしょうか？

ダンド:
はい、それは素晴らしい質問です。 これらの市場には 1031 の購入者がたくさんいます。 つまり、1031は別の不動産を売却した人であり、適切に実行すれば、その資金を非課税で別の不動産に移していることになります。 そのため、彼らはこうしたタイプの市場や住宅に本当に惹かれているのです。 これに参加するために別のバケーションレンタルを販売する必要はありません。 もしかしたら、彼らは所有していた少額の商業投資や不動産を売却し、その資金を使って住宅を購入しているのかもしれません。 したがって、このようなタイプの購入者からはかなり安定した需要があることがわかります。 そして、おそらくこの市場で所有しているであろう人々が、何年も所有してきた小さな家、おそらく以前は家族の一員だったのかもしれないが、その後、より大きく、より高価な家に移り住んでいるのが見られます。 。
興味深い傾向は、これらのビーチマーケットの一部では、複数の家族で旅行するため、より大きな家がより望ましいということです。 したがって、これらの10、XNUMX、場合によってはXNUMXベッドルームの家に住むと、それらには多くの需要があります。

デイブ：
わかった。 おお。 それらはとても大きいです。 それが価格の一部を説明していると思います。 さて、おさらいとして、リストの 6.5 位はフロリダ州ナバーラ州、2023 位はデラウェア州レホボス ビーチでした。 そして XNUMX 番目は、先ほど説明したバージニア州サンドブリッジです。 これらはいずれもほぼ同様のキャップレートで約 XNUMX% でした。 話が脱線してしまいましたが、念のために言っておきますが、リストの XNUMX 位はフロリダ州オカルーサ島で、XNUMX 年に別荘を購入する場所として Vacasa が推奨する市場の第 XNUMX 位にデーネッドをもたらしました。勝者はどこでしょうか?

ダンド:
はい、バージニア州でもそうですが、内陸にはバージニア州のアンナ湖があります。 実は、このリストでXNUMX位になるのはXNUMX年目です。 どこからともなく急上昇しましたが、非常に人気のある湖の目的地で、非常に家族向けで、ウォータースポーツアクティビティがたくさんあります。 湖畔にとても素敵な家がいくつかあるのはもちろんですが、湖から離れた森の中のような家もいくつかあります。 素敵で魅力的な小さな町がたくさんあります。 まさにバージニア州で非常に人気のある目的地です。

デイブ：
このデータによると、住宅価格の中央値が 405,000 であるため、人気があり、リストの 64,000 位にある理由がわかります。 全国の住宅価格の中央値をわずかに下回りますが、年間総収益は 10 ドルを超え、キャップレートは XNUMX% を超えます。 この分析で注目した他の市場でキャップレートが XNUMX 桁の市場はありましたか?

ダンド:
いやいや、これしかなかった。 数年前には、10% を少しずつ超えるものもいくつかあったかもしれませんが、現在はこれが唯一のものです。

デイブ：
そして、このリストを数年間続けているということは、レイク・アンナのようなトップパフォーマンスの市場が XNUMX 年以上にわたってリストの上位に位置し続けるのは普通のことなのでしょうか? この言葉が世に出ると、彼らは徐々に下がり始めますか？

ダンド:
それが私たちが見てきたことであり、トップ、おそらくトップ 10、トップ XNUMX にいたいくつかの名前が、主にこれらの市場での価格上昇のせいで、ここ数年で確かに下がっていることがわかります。 。 したがって、これらの二次市場または小規模市場のいくつかがランキングで上位に上がっていることがわかり始めています。

デイブ：
そして、レイク・アンナについて、リスナーが知っておくべきだと思うユニークな点や興味深い点はありますか?

ダンド:
そうです、アンナ湖のユニークな点は、他の市場よりもこの市場での滞在時間が長いことです。 つまり、滞在の 69% が XNUMX 泊以上であり、人々は長期滞在していることになります。 これは実際に全国的に見られるもう一つの傾向で、滞在期間はますます長期化しています。

デイブ：
投資家として、これは明らかに素晴らしいことですし、魅力があると思います。 パンデミック前は、ほとんどの人が週末に来ていたと思います。 もちろん長期滞在する人もいますが、週末に遊びに行く人も多いでしょう。 しかし、現在はリモート勤務になっているため、人々はより長期間の旅行をするようになりました。おそらく水曜日か木曜日に出勤し、数日間リモートで仕事をし、週末に目的地を楽しむからです。 滞在期間が長くなっているのはそういう仮説なのでしょうか？

ダンド:
その通り。 いいえ、まさにその通りです。 そして、アンナ湖のような市場で見られるもう XNUMX つの点は、訪問者の戻りが非常に強いということです。 つまり、これらの家族は毎年毎年やって来て、何世代にもわたってそうし続けているのです。 したがって、これらの市場にはリピーターがたくさんいます。

デイブ：
素晴らしい。 デーネッド、このリストを私たちと共有してくれて本当にありがとう。 本当に感謝しております。 レポート全体とリスト全体を見たい人は、ショーノートに記載します。 説明文に記載させていただきますので、ご確認ください。 デーン、人々が Vacasa についてもっと知りたい場合、またはあなたが発表した他の研究やレポートを見たい場合、どこで見つければよいでしょうか?

ダンド:
vacasa.com で私たちを見つけることができます。 いくつかのレポートを出しました。 ビーチレポートや山岳レポート、その他の旅行トレンドもあると言いました。 つまり、非常に忙しい夏のシーズンが終わったばかりです。 この夏のシーズンには 500,000 件の予約があり、忙しい時期であり、冬の忙しいシーズンに向けた準備も整っています。

デイブ：
素晴らしい。 ご報告と知識を私たちに共有していただき、誠にありがとうございます。 本当に感謝しております。

ダンド:
ありがとうございました。

デイブ：
そのデータとレポートを私たちと共有してくれた Daned と Vacasa のチームに心から感謝します。 ポッドキャスト中に私が言ったことを繰り返したいと思います。 Vacasa のような企業や私のような人は、素晴らしい市場のリストを公開しています。それらが皆さんのお役に立つことを願っていますが、市場について Daned 氏と彼のチームが言ったことや私が言ったこと以上のデューデリジェンスを必ず行ってください。 市場のキャップレートが高いからといって、それに伴うリスクがないわけではありません。 そして、私が市場が良いと思うからといって、それがあなたやあなたの戦略、個人的な状況にとって必ずしも良いとは限りません。 したがって、これをすべて割り引いて考えてください。 これらのリストの背後にある考え方は、ユーザーを正しい方向に導くことです。そのため、これらの市場について自分で調査し、おそらく自分に合った市場の XNUMX つを見つけることができます。
これがまさにあなたのために役立つことを願っています。 今後数年間で短期レンタルスペースには興味深い機会がたくさんあり、おそらくこれらの市場のXNUMXつで高額の物件が手に入るかもしれません。
ご清聴ありがとうございました。 番組を楽しんでいただけた方、今週の短期レンタル中心の番組を楽しんでいただいた方は、ぜひ素晴らしいレビューをお送りいただくか、ポッドキャストから何かを学びそうな方とこれらのエピソードの XNUMX つを共有してください。 再度、感謝します。 オン・ザ・マーケットの次のエピソードでお会いしましょう。
On The Market は私、Dave Meyer と Kaylin Bennett によって作成されました。 この番組はケイリン・ベネットがプロデュースし、Exodus Mediaが編集を担当します。 コピーライティングは Calico Content によって行われており、このショーを可能にしてくださった BiggerPockets の皆様に多大な感謝を表したいと思います。