知りたい 10,000ドルで不動産に投資する方法? ほとんどの人にとって、10,000 ドルでは十分とは思えません。 賃貸物件のポートフォリオを始める. しかし、今日は、この簡単に貯められる金額を、 経済的自由. 知りたい方は 10,000ドルで不動産を通じて富を築き始めるXNUMXつの方法 以下、固執してください!
デビッド·グリーン, ヘンリーワシントン, ロブ・アバソロ 全員が現金を持たずに不動産投資の旅を始めました。 彼らがしなければならなかった 無駄遣い、節約、喧噪 最初のプロパティに到達します。 しかし、キャッシュフローの車輪が回転し始めると、これらすべての投資家は不動産保有を急速に倍増させ、まっすぐに航海しました。 経済的自立. そして今、彼らはあなたが同じことをするのを手伝いたいと思っています!
David、Henry、Rob はすべて自分の f を共有しています$ 10,000で不動産に投資するお気に入りの方法 リスクと見返り これらの戦略のそれぞれについて、各方法を他の方法と比較して、 戦略的対決 少しのお金で不動産に投資する最良の方法について。 彼らはさえ共有します 10,000ドルを節約する最速の方法、より早く投資を開始できます! したがって、2023 年を投資を開始する年にしたい場合は、貯蓄があまりなくても頑張ってください。
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デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストです。ショー730です。
ロブ:
これは非常に重要なトピックだと思います。不動産を始めるには多額の資金が必要だという誤解がありますが、それは正しくありません。 多くの場合、頭金が少ないかゼロで不動産を始めることができますが、ほとんどの人にとって10,000ドルは本当に良い成果だと思います。副業がいくつかあり、仕事で得た収入を貯蓄し、その 10,000 ドルで、さまざまな方法でこれを展開し、実際に不動産を通じて富を築くことができると思います。
デイビッド:
みんなどうしたの? これは、BiggerPockets Real Estate Podcast のホストである David Greene です。本日、メイン ショーの共同ホストである Henry Washington と Rob Abasol が参加しました。 今日のショーでは、投資する $10,000 があれば何をするか、そしてあなたもできることについて話しています。 いくつかの戦略を検討し、それぞれがどのようなものかを簡単に説明します。次に、それぞれの戦略を選び、10,000 ドルをどのように使うかをめぐる Rock'Em Sock'Em スタイルの討論で互いに投げ合います。 ショーに入る前に、簡単なヒントをお伝えします。 不動産投資に 10,000 万ドルを費やす方法については、無料で行う方法があります。 Biggerpockets.com には、不動産投資家のための地球上で最高のフォーラムなど、そのために役立つリソースがたくさんあります。 私の素晴らしい友人、ヘンリー・ワシントンとロブ・アバソロをソーシャル メディアでフォローすることもできます。 みんな、すぐにハンドルを投げてください。
ロブ:
ロビルト、ロビルト。 やったよ。
ヘンリー:
ヘンリー・ワシントン。
デイビッド:
BiggerPockets と同じように、無料のコンテンツ、無料の情報を提供します。 皆さん、教育が大好きです。 これは、自分自身に投資するための最良の方法の 10,000 つです。 あなたがここにいる人々とそれをしてください。 また、最初の 10 ドルを達成するために使用できる 10,000 ドルを節約した方法についても話します。今そこにいない場合は、シートベルトを締めて、素晴らしいショーの準備をしてください。 やってみましょう。 よし、今日は特別番組だ。 わずか10,000ドルで不動産に参入するために考えられるすべての方法のリストから始めます. 私たちはそれぞれそれらの戦略の 10,000 つを選択し、次に、それぞれが選択した戦略、それらをどのように使用するか、何を避けるか、その XNUMX ドルを最大限に活用する方法について深く掘り下げます。 、落とし穴と、予想される返品とタイムラインの種類に注意してください。 その XNUMX ドルをどのように投資するかについて、全員に実際に絵を描いてもらいます。
ロブ:
ええ、これは非常に重要なトピックだと思います。不動産を始めるには多額の資金が必要だという誤解がありますが、それは正しくありません。 多くの場合、頭金が少ないかゼロで不動産を始めることができますが、ほとんどの人にとって10,000ドルは本当に良い成果だと思います。 、副業がいくつかある場合、仕事で得た収入を節約している場合。 その 10,000 ドルで、これをさまざまな方法で展開し、実際に不動産を通じて富を築くことができると思います。 私は…いいえ、いいえ、7,000ドルから始めました。 ですから、これはほとんどの人が実際に始めるための良いマイルストーンだと思います.
ヘンリー:
ええ、私はあなたに同意し、あなたが正しいです。ほとんどまたはまったくお金がなくても不動産を始める方法はたくさんありますが、特に購入して購入する場合は、ある程度のお金がかかります。なんらかのクッションがあるので、壊れたものを支払うためのセーフティネットの方法も役立ちます。 ですから、10,000 ドルのポイントに到達することはマイルストーンなので、「よし、これを行うためにお金を節約する必要はない」と考えてほしくないのです。 テクノロジーでお金を稼ぐことができるのは素晴らしい時期です。また、お金がほとんどまたはまったくなくても参入できるかどうかを考えてください。10 K は、そのクッションを確保し、投資を継続する際のセーフティネット。
デイビッド:
ええ、それで、10,000 を取得する方法について、それぞれ、あなたは何をお勧めしますか? 余分な 10 K を節約するために使用する必要がある副業があると思いますか? 別の仕事を探しますか? 人々が働いている仕事の中に何かがありますか? 誰かが「まあ、私は 10 も持っていません。どうすればそこにたどり着くことができるでしょうか?」と言っているとします。 どんなアドバイスがありますか? ロブ、あなたから始めましょう。
ロブ:
うーん、いろいろありますね。 つまり、私にとっては副業で、不動産を始めたとき、家具を作りました。 パイプ家具が非常に人気だった頃のことで、Etsy やパイプのコーヒー テーブル、インダストリアルな素朴な外観を見たのを覚えています。 調べてみると、これらのテーブルは 800 ドルほどでした。 この小さなコーヒー テーブルは 800 ドルです。 これなら自分で作れます。」 それで私はそうしました、そしてそれは私がするのに800ドルかかりました、私にはわかりません。 だから私は、「おっと、これをXNUMXドルで作って、XNUMXドルまたはXNUMXドルで人々に売ったらどうなるだろう?」と思っていました。
それで、私は実際に約 4 年間、小さな家具製造業を始めました。その 00 年間、私は地下室にくぎ付けにされていました。 私は夜の午前 8,000 時までそこにいて、特注のテーブルとベンチを作っていましたが、それほどのスキルは必要ありませんでした。 それは私にとって非常に簡単な取引でした。 当然、私は少し器用ですが、学ぶことができました。 つまり、私は木工技術を学び、毎月数千ドルを稼ぐことができました. 当時、私は年間XNUMXドルの収入を得ていたと思いますが、私にとっては経済的には記念碑的だったので、得意な取引がある場合は、その取引を収益化する方法。
ヘンリー:
私は非常に似たようなことをしました、ロブ。 私の副業については、残念ながら不動産にお金を使うことはありませんでしたが、言うまでもなく、副業があり、約10万ドルを稼ぐことができました. それで、アマゾン、ウォルマート、オンラインストアの返品をXNUMXドルでペニーで買える場所を探しました。 多くの場合、人々がこれらの商品を Amazon や walmart.com に返品すると、これらの商品をこれらのオークション会社に非常に安価な卸売りで販売することになります。一般大衆。 だから私は文字通りあらゆる種類のものを買います。
そして見つけたものは… 何を買ったか、何を支払ったか、そして何を売ったかのスプレッドシートを保管していました。 私は向きを変えて、Craigslist や Facebook のマーケットプレイスで商品を販売していました。 そして、最小限の労力で最も多くの収入を生み出したのは、常に家具、特にキッチンテーブルでした。それらを組み立てるために必要だったのは、10本の脚をねじ込むだけだったからです.20、30、100を購入しました.テーブルに応じて、200、300、400、XNUMXドルで販売します。 だから私はたくさんのキッチンテーブルをひっくり返しましたが、多くのAmazonは家具を返品しました。実際には電化製品ではなく、返品を行うときのヒットまたはミスのようなものですが、家具は非常に簡単でした. そうそう。
ロブ:
おそらく、10,000ドルを稼ぐサイドハッスルが非常に得意な人を連れてきて、これを行う方法を学び、実際にその10,000ドルで不動産を始めることができるエピソードを行うでしょう. それは楽しいシリーズになると思います。 デビッド、あなたが不動産を始めたときの副業は何でしたか? 私はあなたが明らかに長い間警察官として働いていたことを知っています. しかし、副収入を得る何かがありましたか?
デイビッド:
大規模ではありません。 できる限り多くのお金を稼ぐために、私は常に自分がしていることを最大限に活用していました. だから私がレストランで働いていたとき、私は夜の終わりに残って最後のテーブルを拾いました. 通常、サーバー間でテーブルを交換するため、あと 30 時間か 40 時間働くだけで、収入を 50、XNUMX、時には XNUMX% 増やすことができます。 夜の終わりに、彼らは全員をフロアから降ろして、片付けて家に帰り、支払いをやめることができるようにしたいと考えています。 だから彼らはすべてのテーブルに一人を与えます。 そのため、XNUMX つまたは XNUMX つのテーブルごとに XNUMX つのテーブルを取得する代わりに、処理できなくなるまですべてのテーブルを取得します。 だから私は、夜更かしするだけで稼げる金額を XNUMX 倍にすることがよくありました。
または、何も起こっていない場合は、シフトを取得します。 授業を終わらせるか、宿題を終わらせたら、今夜は何も起こらない. 私が最初に考えたのは、どうすれば酔うことができるかということではありませんでした。 そして、誰が私に彼らのシフトをさせてくれるでしょうか? 時々私は彼らに 20 ドルを払って私を働かせ、彼に 20 ドルを渡して 140 を稼ぎました。それでも私にとっては価値がありました。 そして、警察官になった時は残業ばかりでした。 常に残業する方法を考え出すことができ、残業があるとすべての軍曹が最初に電話する人になりました. 10,000ドルを投資する方法に入る前に、これは重要だと思います。なぜなら、不動産コミュニティでは長い間、不動産を通じてお金を稼ぐことができると人々に言ってきたからです. 仕事をしている必要はありません。 そして、私がこれで行くところに皆さんが笑っているのが見えます。 そして長い間、それは真実でした。 これらの資産をめぐる競争はあまりありませんでした。 それは実際に入るのに実行可能なものでした。
そして、私はあなたがそれをすることができないと言っているのではありません. できる方法は必ずあります。 以前に比べて、今は信じられないほど難しくなっています。 無償で家を譲ってもらって「ほら、何も払わなくていいよ」と言われても、その家が壊れて入居者が退去するのでお金が必要です。お金が必要であり、特に不動産でお金を稼ぎ始め、仕事でお金を稼ぎ始め、より多くのお金を稼ぐ方法を探し、ビジネスを開始していくつかのことを行う場合は、全体的な財務状況がより健全であると思います.不動産の世界のそこからのもの。
「XNUMX 本の柱で金融帝国を築こう」と言うのではなく、脚が XNUMX 本だけのテーブルを用意し、バランスが崩れることがないように願っています。それに完全に頼ること。」 したがって、これらの戦略を実行する際には、ハードワーク、経済的規律、良い仕事をすること、自己改善を求めることに代わるものではないことを覚えておいてください. それらはそれに対する補足です。 同意しますか?
ロブ:
そうそう、100%。 難しいです。 というか、まだまだご苦労様です。 「ああ、やった」というだけではありません。 初めての財産を手に入れたので、もう寝ます。」 「ええ、これまでよりも睡眠時間が少なくて済むようになるでしょう」というようなものです。 それは大丈夫です、それは不動産に参入することの一部です。
デイビッド:
ええ、「私たちは結婚して、私たちの関係で常に喧嘩をやめるつもりです」と言うのを聞いているようなもので、結婚後に喧嘩が減った夫婦を私は知りません。 関係を築いたからといって、対立がなくなるわけではありません。ただ、より良い、より深い関係が築けるだけです。 それでは、これで戦略 XNUMX に入ります。始めましょう。 最初にお話しするのは、安い不動産市場です。 今ではほとんどの場合、「私はたくさんのお金を持っていないので、それほど多くのお金を必要としない安い市場に投資してみましょう.」 その長所のいくつかは、確かに、通常はそれほど多くのお金を必要としません.
多くの場合、物件ごとの競争は少なくなります。 これで少しは入りやすくなったと思います。 おそらくより高価になる可能性のある最高の市場に買おうとしている場合、あなたが行くほど頻繁に10人の他のバイヤーに対してそこに行くことはありません. また、家がXNUMX万ドルしかない場合、家がXNUMX万ドルであるかのように、承認を受けるために収入に対する負債がそれほど高くなくてもよいため、ローンの承認を得るのも少し簡単になります。 さて、多くの短所があり、それらについても話すことができます. それに関する最大の問題は、全体像を見ると、不動産で本当に大金を稼いだ人で、安い市場でそれをした人を私が知りません. 多くの場合、補助輪を持って行く場所です。これが投資方法を学ぶ方法ですが、安価な市場に投資していて、おそらく中西部の投資家を維持する場合でも、より良い地域に移動します.または中西部のより良い資産。
私が知っている人で、これらの非常に安い取引を成功させようとして、ボトムフィーダーとしてうまく滞在した人は誰もいません。新しい屋根が必要になったとき、新しいエアコンが必要になったとき、テナントの 50,000 人が退去したとき、これらの家の 50 つを塗り直したり床を張り替えたりするための費用が、家の費用は XNUMX 万ドルまたは XNUMX ドルですが、収入に占める割合は、高価な家よりも安い家の方がはるかに高くなります。 そして、それは人々が忘れていることです.ターンを達成し、次のテナントのために物件を準備しなければならないとき、それはあなたが稼いでいるお金のはるかに大きな塊になることです.XNUMXグランドの価値しかありません. 皆さん、違う意見はありますか? 皆さんがこの分野の専門家ではないことは承知していますが、皆さんが別の視点を持っているかどうか、またはこれが皆さんも見たことがあるかどうかに興味があります.
ロブ:
いいえ、それは紙一重です。 私が最初に購入した家は、カンザスシティの本邸で、カンザスシティが爆発する直前に購入しました。 その家の価格は 159 だったと思いますが、215 年後には 40 の価値がありました。 XNUMX グランドか何かだったのですが、それはカンザスシティがたまたま爆発したためです。 その数年前にその家を買っていたら、ほとんど評価されなかっただろう. ですから、これらの安価な市場や安価な家のようなものの背後にある感情を私は間違いなく理解しています。
ヘンリー:
安価な市場で大成功を収める可能性があり、成功している人々をよく見かけますが、通常、そのような人は、物件の転売による利益、またはこれらの物件の支払いに充てるキャッシュ フローからの利益を再配分することにかなり熱心です。彼らはとても安いのでオフ。 そして、資産が完全に返済されると、キャッシュフローが非常にうまくいき、その返済点にはるかに簡単に到達できます。 明らかに安い市場では、そうです、あなたはより多くの費用を払っていますが、それらの物件を完済できる場合、安価な市場でそれを行うことができることには、絶対に大きな利点があると思います.
デイビッド:
よし、ヘンリー、先に進んで次の戦略に飛び込みたいなら。
ヘンリー:
絶対。 検討すべきもう 50 つの戦略は、提携です。 誰もが言う、「一人じゃ無理ならパートナーを連れて来ればいい。 そうすれば、すべてが良くなるでしょう。」 そしてそれは、パートナーを連れてきたときにあなたを助けることができます. 多くの場合、私たちが正直な会話をしていないのは、あなたが新しいときです.経験豊富な投資家に、あなたと提携して取引をしたいというテーブルに何をもたらしますか? まれに、誰かがあなたの面倒を見て、取引の XNUMX% をあなたに提供したい場合がありますが、それは非常にまれです。 つまり、提携は取引の成立やビジネスの学習に役立ちますが、問題は、ある程度の価値を提供できなければならないということです。
それで、それがあなたが行ってお金のために運転するかどうか、そしてあなたが外出して毎日仕事に行き、XNUMX時からXNUMX時まで行き、お金のために運転し、壊れた家にタグを付けるなら、それはあなたが今持っているリストです。経験豊富な投資家にこう言いましょう。「ねえ、あなたがこのリストに売り込むなら、このリストで取引を得るなら、私はあなたをシャドーアウトできるかもしれません。おそらく私はファインダー手数料を得ることができるかもしれません。その取引であなたと提携できるかもしれません。 、」しかし、少なくともあなたはいくらかの価値をもたらしました。 パートナーを組むことには明らかにリスクがあると思います。誰とでもパートナーを組むことはできません。 自分と価値観が違う人とパートナーを組むと、かなりのトラブルに巻き込まれることがあると思います。 それは結婚とパートナーシップのようなものです。 大きな核となる価値観に一致していない場合、問題が発生する可能性があります。
そして、これらの他の人々の一部が行っているようなインフラやお金がなければ、自分と同じレベルではない人々とのパートナーシップに参加することで、傷ついた世界に身を置くことができます. そうですね、誰とパートナーを組むかには注意が必要で、確実に価値を提供する必要があります。パートナーシップは有益だと思いますが、価値をもたらせない場合は、完璧なパートナーを見つけるのは非常に難しい道です。
ロブ:
ほとんどの人がやろうと思っていないことの50つは、多くの場合パートナーを組むときに始めたばかりなので、できるだけ早く弁護士を関与させて、あなたと一緒にLLCを起草させることです。私と私のパートナーはすべてについて話し合ったので、実際の運用契約。 私たちは、「ああ、これはこれから起こることだ。 私が離婚する場合、これがどのように機能するかです。 もし私が死んだら…」つまり、病的になりすぎないようにという意味ですが、それらすべてをカバーする必要があります。 そして、私たちはすべてをカバーしたと思っていましたが、弁護士を連れてくると、弁護士は次のようになりました。 このことはもう話しましたか?」 そして、私たちは「ああ、いや、そうではありません」のようです。 弁護士というのは実際には…お金がかかりました.500ドルほどかかりました.結果。
デイビッド:
わかりました、ロブ、次の戦略についてどう思いますか?
ロブ:
10,000ドルの場合、つまり、私は最近、レンタルアービトラージを検討することを常に人々に伝えています. 簡単に説明すると、Zillow、Redfin、Trulia などで物件を借りている家主のところに行き、Airbnb で物件を借りるつもりだと伝えます。そして、あなたがお金を稼ぐ方法は、彼らがあなたに請求している家賃とAirbnbで請求できる家賃との間のデルタにあります. たとえば、1,500 つのベッドルームと 1,500 つのバスルームを 50 ドルで借りている家主がいるとします。 次に、家具を提供し、Airbnb、Vrbo、booking.com などの短期レンタル プラットフォームにリストします。月額 50 ドルが XNUMX 泊あたり約 XNUMX ドルになるという考えです。 その物件で利益を上げるには、XNUMX 泊 XNUMX ドル以上を請求する必要があります。
これは実は僕が短期レンタルゲームを始めて一番最初にやった事で、偶然というか偶然だったのですが、本当に… 事故だったので本当に感謝しています。毎月 2,000 ~ 10,000 ドルの利益を上げていました。 ここで長所と短所です。 プロ、それは非常に高いキャッシュフローです。 所有していない物件に入ることができ、メンテナンスを気にする必要がなく、キャッシュフローを得ることができます。 そして、あなたが安い市場で話したように、不動産に問題があるときはいつでも、家主またはアパートの建物はそれを処理しなければなりません. 入るための低い現金。$ 3,000、その金額でレンタル裁定取引を行うことは非常に現実的です。 最初のレンタル アービトラージ取引は約 10 ドルだったと思います。なぜなら、私は本当に大騒ぎして Craigslist に無料でアクセスし、XNUMX ドルで家具を手に入れていたからです。始めました。
賃貸裁定取引の短所は、家主にこれに同意してもらうのが非常に難しいことであり、この戦略を誤って実行する人がたくさんいると思います。その後、家主が見つけて、何が起こると思いますか? 物事がファンを襲った、家主は彼らを立ち退かせたいと思っています。 それは良いことではありません。 したがって、家主に対して非常に正直であることを確認する必要があります。すべての「はい」に対して 100 件の「いいえ」を受け取ることになります。 賃貸アービトラージのもうXNUMXつの大きな欠点は、その物件の所有権がないことです。所有権がないため、家具の控除などを行うことができるかもしれない典型的な控除を除いて、株式を取得せず、税制上のメリットも得られません。 .
また、他の小さなリスクもあります。たとえば、家主が XNUMX 年後に自分の財産を売却したいと考えている場合、これまでずっと時間とお金を投資してきて、調子にのり始めており、基本的にはそこから抜け出さなければなりません。家主が売却を決定したため、アパートまたはその家。 また、Airbnb には常に規制があり、ビジネスを妨げる可能性もあります。 したがって、それらは長所と短所のようなものです。
デイビッド:
はい、私のお気に入りの戦略の 3.5 つです。次は家のハッキングです。これは基本的に家を購入するか、住宅ローンを借りて、家の一部または家の大部分を他の人に貸し出して収入を得ることです。 これを行う最も良い理由は、お金がかからず、所有権のすべてのメリットを得て、不動産投資の方法を学びながら、適切な地域、適切なエリア、適切な資産クラスに投資できることです。 あなたは、私が好まないリスクを強いられることはありません。 したがって、通常は 5% の頭金が必要な FHA ローン、または XNUMX% の頭金が必要な従来のローンを使用することができ、非常に少ない資金で家を所有することができます。
もう XNUMX つは、REIT や不動産投資信託です。 つまり、これは基本的に、不動産に基づいて株式を購入するのと非常によく似ています。 つまり、株式を購入すると、会社の株を取得することになります。 REIT を購入すると、不動産ポートフォリオの一部を取得することになり、何もする必要はありません。 それは受動的です、あなたはそれを購入します、キャッシュフローとその実際のポートフォリオの評価は、その株式を購入した人々に払い戻されます。不動産に投資したいがそうでない場合は、非常に簡単な方法になる可能性があります。それがあなたの人生を引き継ぐことを望みます。
ロブ:
素晴らしい。 うん。 ここでのもう 3,000 つの戦略は、グランピング、グラマラス キャンピングです。 私はそれについて頻繁に話してきましたが、比較的低コストでグランピングに入る方法はたくさんあるので、多額のお金を持っていない人にもこれが本当に好きです. つまり、40 ドルでテントを購入し、土地があればそれを自分の土地に置くか、誰かから土地を借りてその土地に置くことができます。 エアストリームを購入して資金を提供し、RVパークに行ってスポットを借りた人を知っています。 全国に約 500 のエアストリームを持っている人を知っています。 彼はビーチの RV リゾートに行き、「ねえ、フロント スポットを月額 XNUMX ドルで借りてもいいですか。Airbnb に行くつもりです」と言いました。 そして、彼らは「ええ、確かに」のようです。 だから彼はいつもそのように現金を印刷していました。
すでに家を所有している場合、これは家に入る非常に創造的な方法です。家の帽子をかぶったようなものです。 このSilver BulletにあるAirbnbに泊まったことがありますが、それは実際には近所の誰かの家の裏にありました。そして彼らはそれが彼らの住宅ローンを支払ったと言った。 ここの長所は、10,000ドル未満で参加できることです。 必ずしも簡単であるとは限りません。 予算を非常に厳しくする必要があります。 そして、キャンプをしたくないので、人々がグランピングタイプのセットアップに滞在するために多額のお金を払うという利点もあります. 通常、キャンプでは、外は凍っていますが、必ずしもそうする必要はありません。 グランピング、それはもう少し断熱されています。 鋳鉄製のストーブを入れることができます。方法はたくさんあります。
短所は、これらのグランピングユニットの多くが、多くの場合、要素のために必ずしも構築されているとは限らないことです. そのため、極端な天候が発生した場合は、常に気まぐれなゲストや説明を読まなかったゲストがいるでしょう. それは実際に私の最大の短所でした。人々が得た経験を実際にレイアウトし、彼らはそれをまったく読まないということです。 それで、彼らは現れて、「外は 10,000 度です」と言いました。 そして、私たちは「ええ、そうだと言いました。 火をおこせ。」 そして、彼らは「私たちは火の起こし方を知りません」と言います。 そのため、実際の気候によっては非常に気まぐれなゲストがたくさん来ることになります。 ここでは良いことも悪いこともありますが、最終的にはキャッシュフローが高く、適切に行えばXNUMXドル未満で参入できる可能性があります.
ヘンリー:
私はあなたのグランピングサイトのXNUMXつに泊まったと思います。
ロブ:
ええ、ええ、おそらく。
ヘンリー:
ちょっと、あなた。 もう XNUMX つの戦略は、リード ジェネレーション、ホールセール、バード ドッグです。 たくさんの名前がありました。 しかし、アイデアは、できる限り多くの市場価値を下回るリードを見つけて、契約を結び、その契約をその取引を成立させる投資家に割り当てることで、それらのリードを収益化することでお金を稼ぐというものです。または、発見者の手数料と引き換えに、そのリードを別の投資家に渡します。 州によっては、法律に従って適切に行われれば、お金を稼ぐことができるのは良い戦略です。これをやっています。 XNUMX回の取引で数百ドルから数千ドルを稼ぐことができます。 それは、あなたがいる市場とあなたが見つけた取引の質に依存します.
これの短所はボリュームです。 リードに関する限り、見つける必要があるボリュームの量は非常に多くなります。 そして時間。 数百の取引を分析し、実行可能な取引を XNUMX つまたは XNUMX つ取得することになります。特に、これらのリードを生成するために予算が非常に限られている場合や予算がない場合はなおさらです。 そのため、結果を出すために必要な規律の量は非常に高くなります。 そのため、その種の仕事をしたり、その種のお金を使ったりすることを厭わない人は多くありません。そのため、この種の戦略では通常、大きな結果を得ることができません。
ロブ:
そして、私がそこに放り出したかったもう10,000つのこと、そしてこれにとって非常に良いニュースは、その教育です。 これについて私が気に入っているのは、教育に 20 ドルかかる必要はないということです。 教育は文字通り無料です。 BiggerPockets Podcast を聞いて、不動産の世界で始める方法を学ぶことができます。 BiggerPockets フォーラムや YouTube University にアクセスできます。 無料のコンテンツがたくさんあります。 本も買えます。 David Greene の近刊予定の書籍 Scale を購入できます。 また、ビジネスを拡張および最適化する方法を学ぶことができます。
$1,000 未満でコースに参加できます。 $10,000 未満で首謀者に参加できます。 ですから、それはあなたが何を望むか、どれだけ投資したいかによって異なりますが、自分自身に投資することで、最終的には同じ考えを持ち、同じ投資を行い、まさにあなたが望むものを望んでいる人々のネットワークにあなたを入れることができると思います. . そして、パートナーを見つけることができると思います。加速して学ぶことができると思います。 私が言ったように、空は限界です。 つまり、10,000ドルをはるかに下回る費用で始めることができる無料の教育がたくさんあります.
ヘンリー:
ええ、絶対に、男。 首謀者のトピックについて言えば、それは首謀者に投資すること自体が戦略です。 通常の教育とは少し異なります。 教育とは、誰かがコースを作成したり、インターネット上にコンテンツがあるなど、特定のスキルを学んでいるということです。 首謀者とは、同じレベルまたはそれ以上のレベルの他の人々のグループに参加することです。うまくいけば、あなたがいるレベルよりも上の人が増えます。それは、あなたの脳力をまとめ、ビジネスリソースをまとめることです. つまり、他の人があなたがしていることをより高い規模で行っているのを見ることができます。あるいは、あなたが得意ではないビジネスのさまざまな部分で他の人が優れている可能性があります。これらの人々に囲まれているためです。事実上または対面で、この同じ首謀者の一部になるために全員がお金を払っているので、彼らが持っているリソースを活用することができます.
その一部には、他の人のスキル、リソース、チーム、およびツールにアクセスできることも含まれます。 不動産ビジネスでは、目標を達成するために多くのことを行う必要があります。首謀者の一員であることは、他の誰かのリソースまたは彼らが生み出すのを助けたビジネス慣行を活用できるため、その時間枠を短縮するのに役立ちます。これらのリソースを使用して、何が機能し、何が機能しないかを把握するために、時間やお金を費やす必要はありませんでした。
デイビッド:
本当に良い点です。 それが私が首謀者を始めた理由です。 「メンターを見つける必要がある」と言う人がたくさんいます。 私はこれを手伝ってくれる人を見つける必要があります。」 そして、彼らは知らない、何の共通点もない無作為な見知らぬ人を探して、あなたが首謀者や人々のグループに参加したり、ミートアップなどで友達を作ったりするのとは対照的に、関係を強要しようとします. 、そして今、あなたは彼らにあなたのメンターになるように頼む必要はありません. 彼らがしていることを共有したいと思わせる、あなたがすでに持っているつながりがあります。 その関係の多くの利点をはるかに簡単に得ることができます。 それでは、私たちが経験したことを要約しましょう。 安価な市場、他の誰かとの提携、アービトラージ モデル、ハウス ハッキング、REIT への投資、グランピング、リード ジェネレーション、ホールセール、バード ドッギング、基本的にはエルボー グリース メソッド、教育、そして首謀者。
これらにはそれぞれリスク プロファイルがあるため、注意が必要です。 完璧な戦略はありません。 このようなポッドキャストを聞いているわけではありません。 あなたは、「まあ、私は教育を受けて、利点だけで欠点のない戦略を見つけました」のようになるでしょう。 そうじゃない。 それぞれの長所と短所を学んで、自分の置かれている状況に最適な方法を見つけようとしています。では、これらの戦略のそれぞれについて簡単に説明しましょう。リスクだけを考えてください。 安価な市場から始めますが、安価な市場はおそらく非常にリスクが高いと言えます。 私はこれをやってのける多くの人を知りません。 ロブの例でさえ、それを安い市場と呼ぶかどうかはわかりません。 150 から 220 に上昇しました。これは、その期間で 50、60% の増加に相当します。 つまり、それは通常の市場よりも安かったということですが、安い市場と言うと、おそらく 80,000 ドル以下です。 非常に、非常に危険です。 ロブズはエントリーレベルのマーケットです。 それは私たちが話しているほど危険ではありません。 次は提携です。 どう思いますか? それはどれほど危険なことですか、ヘンリー?
ヘンリー:
男、提携はかなりリスクが高いと思います。 パートナーシップのリスクの高さについて、人々は十分に語っていないと思います。
ロブ:
面白い。
ヘンリー:
ええ、人生のすべては終わりを迎えます、みんな、人々がパートナーシップについて話しているとき、彼らはそうではないと思います。パートナーシップでさえ、フロントサイドで多くのデューデリジェンスを行いました。私たちが解散するとき、またはこのパートナーシップが終了するときのように見えます。 そして、多くのパートナーシップは悲惨な結末を迎え、人々はやけどを負います。 最善の善意のパートナーシップでさえうまくいきませんが、この戦略について話しているとき、おそらくあなたが経験豊富な誰かとパートナーを組む新しい誰かである場合、それは私の意見では大きなリスクです.
ロブ:
フェア、フェア。 さて、裁定取引が行われました。 これは大変なことです。 アービトラージを正しく行い、家主と交渉して彼らがそれに同意した場合、それは実際にはリスクが低いと思います. 家主と交渉せず、彼らを隠そうとすると、多くの人がそこに出て行き、多くの教祖がそのようなことをするように言うように、それは非常に高いリスクです. しかし、家主がそれに同意し、あなたが交渉し、それがすべてあなたのリースの中にあり、あなたがすべてを軽くたたいた場合、私の意見では、大きなリスクは実際には見られないので、私は実際にはそれをスペクトルの下端に置くでしょう.
デイビッド:
わかった。 家のハッキングに関して言えば、これは実際にはリスクが低いと思います。率直に言って、それが私が本当に好きな理由の XNUMX つです。 これはおそらく、私が知っている不動産業界に参入するための最もリスクの低い方法です。そのため、BRRRR を書いた、長距離投資を書いた、多くのことをしている、と私がよく言うのを耳にするのはそのためです。 私はまだそれが問題ではないとみんなに言います。 皆さん、毎年 XNUMX つの家をハックする必要があります。 そして、REITも比較的低リスクです。 それが私が気に入っていると思うもうXNUMXつの理由です.不動産を管理するのが非常に得意な専門家がいて、これを生活のために行い、決定を下し、マイナス面をカバーするために投資する多くの資本を持っているからです. したがって、リスクもおそらく報酬スケールで少し低くなると思いますが、リスクは間違いなく低くなります.
ロブ:
そして、グランピング、グラマラスなキャンプに行きました。 私はおそらくこれを中リスクから高リスクに置くと思います。主に、3,000 ドルのテントや 10,000 ドル未満で改装する必要がある Airstream などの安価なエンドは、多くの作業とメンテナンスを必要とする傾向があり、壊れる可能性があるためです。非常に迅速にダウンします。 または、以前のように、雪が降る砂漠にテントを持っている場合、その雪が実際にそのテントを座屈させる可能性があり、それは非常に危険なことです. したがって、メンテナンスの量とそれを維持するためのコストのために、私はおそらく中から高に行くつもりです.
ヘンリー:
リードジェネレーションホールセールは低リスクと呼んでいますが、市場によっては中程度かもしれません。しかし、ここでの本当のリスクは、それに投資する時間です。正直なところ、不動産は何十年も前から存在しています。 人々は市場価格以下の取引を見つけて購入しているので、うまくいきます. それが機能するために、その金額を費やすことができるか、それとも適切な時間を費やすことができるかだけです。 したがって、本当のリスクは、それを突き出さないことです。
ロブ:
それから教育があります。 ゼロリスクでいきます。 自分を賢くするリスクはゼロです。 その上で唯一の利点があります。 私と戦ってください。
ヘンリー:
首謀者。 正直なところ、首謀者はリスクが低いと思います。 ホラー ストーリーや、「この首謀者に 5,000 ドルを費やしたのに、何も得られなかった」という人を耳にすることがあると思います。 その多くは、あなたが努力しなければならないことであり、あなたが彼らに投資したものを首謀者から抜け出そうとしています. 多くの場合、人々は「私はお金を費やしたし、すべてのものは私にやってくるはずであり、私にやってくるこのすべての価値を手に入れるべきであり、そうすれば私は大成功を収めるだろう」と感じていると思います. いいえ、あなたは学んだことを適用し、仕事をしなければなりません。 そうすれば、首謀者のリスクは非常に低いと思います。
ロブ:
ええ、あなたは首謀者の最大のリスクです。 時間を割かず、すべてのリソースを活用せず、人々とつながりを持たず、学んだことを現実の世界で活用しなければ、成功できません。 あなたが言ったように、あなたは実際にそこに出て、ものを適用しなければなりません。 だから、そこにある唯一のリスクは、あなたが首謀者でどれだけ一生懸命働くつもりがあるかということだと思いますか?
デイビッド:
そして、それがあなたのために起こることをどれだけ期待していますか。 男、誰かがこのエピソードから何かを引き出すことができるなら、それを聞いてください. 戦略も、首謀者も、グループも、本もありません。不動産を持ってきて、それをあなたのテーブルに置いて、ARV の 70% で現金を売っていると言うようなものはありません。 、あなたがコースを受講したので、すべてあなたのために。 あなたはまだそこに出て、あなたが望むものを取る必要があります. 私たちが話しているこれらのコース、これらの戦略は、あなたが行って実行できる方法にすぎませんが、それらのすべてには常に共通点があります.
さて、考えられるすべての戦略を実行しました。 それぞれのメリット・デメリットについてお話してきました。 ここで、それぞれが最も気に入った戦略を選択し、ここでそれらを比較して、誰がトップになるかを確認します。 私の戦略は、私がホストであり、最初に選ぶことができるので、おそらく最年長でもあるので、家をハッキングすることです. これは私のお気に入りの戦略です。 それは私が守るつもりです。 ロブ?
ロブ:
それが私が始めた方法であるという理由だけで、アービトラージを使用するつもりです。
ヘンリー:
私がリードジェネレーションが好きなのは、David がハウス ハッキングを行ったからです。
デイビッド:
だから私は最初に行くのが好きです。 ごめん。 ヘンリー、ごめんね。リードジェネレーションだけでもきっとうまくやってくれると思うよ。 おもしろいことに、これらについて話しているように、おそらく 10 つすべてを組み合わせることができます。 家のハックのジェネレーションをリードし、それを短期賃貸としてアービトラージすることができます。 自分の財産をアービトラージすることはできなかったと思うので、ロブはそこで少しねじれを経験したかもしれませんが、これらの戦略の多くは組み合わせることができるので、それも覚えておいてください. 10,000 の中から XNUMX つを選ぶ必要はありません。XNUMX ドルでこれらのうち XNUMX つを組み合わせる方法を探すことができます。
よし、まず自分の戦略、家のハッキングから始めよう。これを実行するタイムラインは比較的短い。 つまり、基本的に融資担当者に行くことになり、事前承認を受けることになります。 彼らは、これがあなたが購入できる単一の家族の費用がどれだけ高いかを教えてくれるでしょう. これは、購入できるデュプレックスの価格です。 これは、購入できるトリプレックスまたはフォープレックスの価格です。 そして今、あなたは不動産業者に行き、「この価格帯の住宅と、この価格帯のこのサイズの集合住宅を見る必要があります」と言い、入ってくる電子メールを見始めます.いくつかのポータルにアクセスすることもできます。Zillow や realtor.com を調べて、そこにあるものを確認してみてください。 次に、不動産業者に家を見せてもらいます。 あなたの考えがわかります。 彼らがあなたが住みたいと思う場所にあるかどうか、そしてその物件の間取り図がそこに何人かの人々を収容するのに適しているかどうかを確認します.
現在、ハッキングを行う方法はたくさんあります。 ベッドルームを借りることができ、物件の一部を借りることができます。 ガレージを家に変えてそこに住み、家を借りることができます。 裏庭と階下の地下室に ADU を追加してから、メインハウスの部屋を借りて、必要に応じて 90 つの異なるテナントにすることができます。 これは、非常に創造的であり、低リスクの方法で不動産の基礎を学ぶことができるという点がクールな理由の XNUMX つです。 そして、あなたはオファーを書いています。 そのため、融資担当者に連絡してから取引を成立させるまで、非常に迅速に取引を見つけて先に進めば、XNUMX 日以内になる可能性があります。 または、快適に感じるのに必要なだけ時間をかけることもできます。 でも圧迫感はありません。 これだけのお金を使って、元金を回収しなければならないわけではありません。 家を買うまでお金はかかりません。
家のハッキングによるリスクを軽減する方法は、その物件にできるだけ多くの良いテナントを獲得する方法を見つけることです。 したがって、家のハッキングには収益性と快適さの間に幅があり、快適さから遠ざかるほど、期待できる収益性が高くなります。 では、私たち XNUMX 人のうち、寝室が XNUMX つある家に住みたいと思っている人はいますか? 自分たちから部屋を借りて、他の XNUMX 人のテナントに部屋を借りていますか? おそらくそうではありません。 それはあまり快適ではありません。 私たちはそれを楽しむつもりはありません。 ただし、これは家のハッキングを行う最も収益性の高い方法であり、リスクが最も低い方法でもあります。 別の方法としては、大きな家を手に入れて快適に暮らし、裏庭で ADU を借りるだけです。 それはより快適になりますが、収益性は低くなります。 クールなことは、そのスペクトルのどこになりたいかを選択できることです。
そして、あなたがお金を取り戻す方法は、あなたがその10,000ドルを家のハッキングに費やし、そこに10、10,000、XNUMX年住んだ後です.その物件はおそらく感謝します.それがいつ起こるかはわかりませんが、それが起こることを知っています。 それは箱の中のジャックのようなものです。 ハンドルを回しているときは… エルフのウィル・フェレルのように、いつ破裂するかはわかりませんが、ある時点で破裂することはわかっています。 つまり、XNUMX年待たなければならない、XNUMX年待たなければならない、XNUMX年待たなければならないなど、ある時点で感謝を得る. その家を借り換えることも、売却することも、引っ越して別の物件に移ることもできます。 XNUMX ドル節約できれば、翌年に別の物件をハッキングできます。 したがって、基本的には、ある時点でそのお金を取り戻すことが保証されています.
ロブ:
さて、ここであなたが言ったことをいくつか。 家のハッキングには実際かなりのリスクがあると思います。 しかし、あなたが話しているのは、あなたがXNUMXつの寝室のある家を持っていて、それらの部屋のXNUMXつに住んでいる場合、他のXNUMX人と平和に暮らす可能性は非常に非常に低い. そして、あなたの世帯内で好きかもしれないし嫌いかもしれないテナントを管理し、彼らがお互いにも好きであることを確認するというソーシャルコミュニティ管理には、いくつかのリスクがあると思います. ですから、考慮すべきリスクの側面もあると思います。
ヘンリー:
人々が話さない家のハッキングに伴うリスクのいくつかは、多くの場合、人々は単に取引を購入しているだけであり、必ずしも良い取引ではなく、そこに永遠に住むつもりはないことを考慮していない. これは、非常に高価な市場で家をハッキングしている場合に特に危険です。 したがって、家のハッキングによって住宅ローン全体をカバーしていない場合でも、その大部分を支払っており、その住宅ローンの一部をカバーするために誰かがそこにいると常に想定しています。 それは常に起こるとは限らず、おそらく支払う余裕のない非常に多額の支払いで立ち往生する可能性がありますが、賃貸時に不動産が生み出す収入のために、そのローンの承認を受けることができました. ですから、人々は時々家のハッキングに入る代わりにデューデリジェンスを行うと思いますが、それが常に完璧であるとは限らないことを理解する必要があります. 必要に応じて、このメモを持ち歩くことはできますか?
デイビッド:
それは非常に良い点です。 私はすきです。 また、リスクがあることを指摘したことも気に入っています。 リスクがないと言っているわけではありません。 リスクのない不動産戦略はありません。 リスクのないものは決して見つかりません。 どのようなリスクがありますか?また、そのリスクを軽減するのに、あなたは人として、また経済状況において適していますか? そして、利点は欠点に見合う価値がありますか? 社内でハッキングすることは、マイナス面に見合うだけの価値があると感じているので、私はそれを支持しています. それでは先に進みましょう。 ロブ、あなたの番です。 ファイターをリングに投げ入れます。
ロブ:
ええ、だから私は、再び、アービトラージです。 つまり、これは、短期レンタル プラットフォームまたは任意の OTA、オンライン旅行代理店で家主から借りたものを再レンタルするという考えです。 したがって、この戦略を実行するためのタイムラインは、あなたの努力と、このことをどれだけ速く実行したいかによって異なります。 私は週末にAirbnbをセットアップしましたが、ベッドを組み立て、ソファを所定の位置に置き、写真を掛け、マットレスを収縮させるために、XNUMX時間ごとに働く必要がありました。 しかし、あなたがこう言ったとしましょう。 プロセスを説明してください。」
ええと、私はあなたが家主と交渉するつもりであり、あなたはすべてのイエスに対してXNUMXのノーを聞くことになるだろうとあなたに言った. したがって、取引を見つけることはおそらく最も時間がかかる側面だと思います.これを行うにはいくつかの方法があります.またはあなたの基準、私はあなたのレンタルボックスまたはあなたの基準を推測します。 家主に何度も何度も電話をかけなければなりません。 「こんにちは、私の名前はロブです。 これが私がすることです。 短期賃貸事業のためにこの場所を借りたいと思っています。 これはあなたが興味を持っているものですか? そして、基本的に毎日家に怒りをぶつけていると思っているこれらの非常に気まぐれな家主の多くを本当に指導する必要があります。
したがって、取引を見つけるには、最短で XNUMX 週間、最長で XNUMX 週間かかることは簡単です。 しかし、その取引に着地するとすぐに、家具を手に入れることができればすぐに始めることができます. だから最近は、Airbnb を XNUMX 週間以内にセットアップするように人々を指導しています。 魂に非常に負担がかかるので、私は必ずしも人々に週末のことをするように言う必要はありません. あの頃の頭には白髪がたくさん。 つまり、契約を見つけるのに XNUMX 週間かかるとすると、すべての家具を購入し、セットアップ、組み立て、ステージング、写真撮影を行うのに XNUMX 週間かかり、その後 XNUMX 週間以内にローンチできます。あなたの最初の取引を見つける。
個人的には、本当に忙しくしていれば、同じ月内にそれを行うことができると思いますが、多くの場合、人々は Zillow に電話をかけており、それが彼らがリードを見つけている方法です. 私は実際に、さまざまな不動産ミートアップに行き、他の多世帯投資家と話をして、私が何をしたかを話すことで成功を収めました。 そして、彼らは「ああ、Airbnb、それについて教えてください」のようでした。 そして、私たちはすでに信頼関係を築いていたので、アービトラージでユニットを借りるというアイデアについて彼らに売り込むのはずっと簡単でした. したがって、リスクを軽減することは大きな課題です。 ビジネスに悪影響を及ぼさない方法で、実際にすべてを取得するにはどうすればよいでしょうか。
そして、少なくとも補遺は、あなたがこれを行う最大の方法だと思います. それで、売り手が自分の財産を売ったり、家主が自分の財産を売ったりすることについて話しました。 私たちは通常、家主と XNUMX 年間のリースについて交渉します。その後、規制に抵触した場合は、いつでもリースを中断できることをリース内で交渉します。 市がその市場での短期レンタルを規制している場合、そのリースを終了することができます。 基本的に、売り手と交渉して、彼らがAirbnbに彼らの財産を貸してくれるように、彼らにもっと家賃を与える場合、私たちはそれをすべて賃貸借契約に書きます. したがって、リスクを軽減するには、家主と合意したすべてのことを書面で文書化する必要があります。 そうすることで、問題はほとんどありませんでした。
そして、どのように繰り返し、キャッシュを積み上げ、そこから雪だるま式に進むか。 つまり、私がレンタルのアービトラージ取引を見ているときは、月に最低でも 2,000 ドルから 1,500 ドルの利益を上げることを目指しています。 したがって、18,000 ドルとします。 これは、18,000 つの物件から年間 18,000 ドルを稼ぐことができます。 雪だるま式にできる最善の方法は、お金を使わないことです。これは、不動産を始めたばかりの人に私が言うことです。最初の数年間は、銀行口座で非常に孤独です. そのお金に触れてはいけません。 再投資するべきです。 理論的には、18,000 ドルあれば、その XNUMX ドルでさらに XNUMX つの賃貸アービトラージ アパートメントを開始できる可能性があります。 この XNUMX つを XNUMX つに追加すると、各プロパティで XNUMX ドルを稼ぐことになります。 つまり、これを雪だるま式にする方法は、規律を守り、不動産でお金を稼がないように生活し、稼いだすべての資金を基本的に次のアービトラージユニットに入れることです. そしてシーン。
ヘンリー:
非常に素晴らしい。 アービトラージの反論はありません。 私は家主として、誰かにアービトラージをさせてくれませんかと尋ねられました。 とはいえ、彼らもあまり良いピッチを持っていませんでした。 アービトラージの場所を見つけようとしているとき、あなたの売り込みはおそらく大したことだと思います。
ロブ:
です。 です。 そして、それは譲歩についてもです。 ヘンリー、あなたが「まあ、長期レンタルで同じ金額を稼げるのに、どうしてあなたに借りるの?」 私はこう言います。 あなたは1,600ドルを稼いでいます。 月に1,800ドルあげるとしたら?」 「わかりました、ええ、まあ、12 か月間安定した状態で誰かを配置できるのに、どうしてそんなことをするのでしょうか?」 私はこうなります。 24か月のリースを与えたらどうしますか?」 「ええ、でもメンテナンスと損耗はどうですか?」 それから私は入ってきて、私は言います。 主要なシステムに障害が発生した場合を除き、私からの連絡はありません。」 つまり、私があなたの人生に存在しないという考えは、私はあなたが今までに持っていた最も簡単なテナントです. 場所がきれいで手入れが行き届いていない場合、私はお金を稼ぐことができないので、それがバラバラになっていることを確認する必要はありません. ですから、ある意味でビジネス関係よりも、パートナーシップのようなものがあると思います。
ヘンリー:
ほら、それは良いピッチです。
ロブ:
ありがとうありがとう。 ねえ、あなたのアパートを貸してくれませんか?
ヘンリー:
絶対違う。 私の番ですか? 今行ってもいいですか?
デイビッド:
それはあなたです、男。
ヘンリー:
すごいすごい。 ええ、私は戦略としてリードジェネレーションが大好きです。 私がリードジェネレーションを戦略として気に入っている主な理由は、一般的に不動産投資家として不可欠ないくつかのスキルを教えてくれる方法だからです。 また、お得な情報を見つけることに集中できます。お得な情報は、ほぼすべての不動産出口戦略の共通点です。 取引を収益化できるようにするには、取引にある程度のエクイティが必要です。 私がこれを気に入っている理由の 10 つは、その 10 グランドを大量に費やすことなく、その XNUMX グランドで利益を上げることができるからです。 難破した物件の無料の見込み客を獲得する方法はたくさんあります。 お金を稼ぐことについて話しましたが、実際に人々が実際に割引価格で販売しようとしている十分な場所で、あなたのラインを水に入れることができるでしょうか?
そして、十分な場所にラインを配置し、それらのリードを追求する際に執拗に一貫性を保つことができれば、リードを自分で生成して最初の取引を見つけようとするときに人々が失敗するのは、絶え間ない一貫性ではないと思います.そこには。 彼らはある方法を試し、十分な量でそれを試したり、他の人を十分に活用してそれを支援したりしません。 それについて私が言っているのは、もし私が今、ゼロから始めてジェネレーションをリードするつもりなら、私は毎日CraigslistマーケットプレイスとFacebookで、販売中とXNUMXつの不動産セクションの両方を精査することになるでしょう.できるだけ多くの所有者に連絡し、オファーの準備ができているかどうかを尋ねます。 また、ニッチなリストを作成して、コールドコールしたり、誰かを雇ってコールドコールしたりできます。
そして、現在、非常に多くのサードパーティサービスがあり、不動産投資について話すように訓練された人を売り手に支払うことができます。良いリード。 また、ハッスルして、これらの電話のいくつかを自分で行うこともできます。 多くの売り手と話をするための非常に安価な方法があります。 人々が気づいていないのは、その取引を見つけるために非常に多くの売り手と話をしなければならないということです. だから人はやらない。 そして、リードジェネレーションを自分の仕事にしたいのであれば、それがあなたにアドバンテージを与えるものです. XNUMX 時から XNUMX 時まで働くのは、それが住宅ローンを支払うためのお金を稼ぎ、仕事をして生活するために必要なことだからです。不動産投資。
そのため、そのお金のほんの一部、そのお金の XNUMX 分の XNUMX をさまざまな戦略に絶え間なく一貫して使用し、その取引をお金に変えることができます。 または、本当に大幅に割引された取引を購入している場合、取引の資金を調達する方法があるため、実際にその取引を購入することもできます。 そして、私を信じてください、あなたが本当に大幅に割引された取引をフックで手に入れたとき、あなたはそれを行う方法を見つけ出し、その取引に資金を提供することに非常に意欲的になります. 問題は、人々が資金調達を事前に把握したいので、怖がってしまうことです。 彼らはやりたくありません…そして、貸し手は、あなたが彼らに見るべきものがなければ、あなたと話をしたくありません. ですから、その良い取引を獲得し、そのリードを見つけることは、あなたを不動産投資への足がかりにするのに役立ち、それを収益化することができます.おそらく買う。 つまり、これらのリードを生成するために絶え間ない一貫した努力を注ぐことができるかどうかです.
デイビッド:
結局のところ、あなたは強い労働倫理を持つことができますか? 本当にこれが欲しいですか? 仕事の倫理を回避するために不動産に入ることができない場合、「私は一生懸命働くのが好きではないので、代わりに不動産に入らせてください」. ご苦労様でした。 これでのハードワークは間違いなくより良くなりますが、それでもハードワークをしなければなりません. ここで要約すると、私の方法は家のハッキングです。 リスクが低く、報酬が比較的高いと感じているので、私はそれが好きです. ロブはアービトラージでした。 それはかなり高い報酬でありながら、より低いリスクです。 そして、Henry's はリード ジェネレーション ホールセールで、リスクは低から中程度です。 本当に、おそらくアービトラージとリードジェネレーションは、お金を必要としない可能性があるため、すべての中で最もリスクが低いと思います. それらに参加しても、10,000ドルを別の何かのために保持できる可能性があります.
しかし、お気づきのように、常にスペクトルがあります。 リスクが低くなればなるほど、利益が低くなるか、仕事が高くなり、それに投入したい仕事が少なくなればなるほど、リターンは低くなり、リスクは高くなります. 常に、常にトレードオフがあります。 なぜなら、非常に多くの達人が不動産投資戦略についてあなたに売り込み、良い点だけを強調し、悪い点については語らず、人々は行動を起こさず、うまくいかないからです。 . オーケー、最後の質問です、ヘンリーとロブ、あなたのどちらかが他の誰かのピッチを聞いた後、あなたの好みの方法を変えますか?
ロブ:
あまり。 つまり、おそらく家のハッキングは、私がそれをやったことがあり、それが大好きであるという理由だけであり、住宅ローンの支払いを早く済ませることができればできるほど、より早く富を築くことができると思います. 家のハックについては、私の心に少し弱いところがあります。 私は絶対にそうはならないでしょう…正直なところ、ほとんどの人に最初にそれを勧めるかもしれませんが、最初に選択する必要があるため、別の方法を選択する必要がありました.
デイビッド:
ロブ、私たちがイントロをしているときに、ショーの最高の部分をすべて言って、「ロブ、何が好きだったの?」と言うときのように、あなたは感じますか?
ロブ:
そして、私は「ええと、不動産ですか?」のようです。
デイビッド:
ヘンリー君は?
ヘンリー:
男、私は完全に同意します。 私は家がハッキングされ、それが私の人生を変えました。新しい投資家と話をするときは、よく彼らにこう言います。再び別の集合住宅。 それこそがあなたがすべきことです。
デイビッド:
私はそれが好きです。 私は正直にそれを揺るがすことを意味します…それはあなたが1989年に購入し、まだ走っているホンダシビックのようなものです. できる限りそのことを揺さぶってください。それが最善の方法です。 それでは、どうもありがとうございました。 ここでの貢献に感謝します。 リスナーの皆さん、これを気に入っていただけましたら、Podcast、Apple Podcast、Spotify、Stitcher など、どこで聴いても XNUMX つ星のレビューをお願いします。 それらは私たちを大いに助けます。 ここを出る前に、ヘンリー、どこであなたのことをもっと知ることができますか?
ヘンリー:
ええ、私を見つけるのに最適な場所は Instagram です。 私はInstagramの@TheHenryWashingtonです。
デイビッド:
ロブ?
ロブ:
YouTube または Instagram の @Robuilt、ROBUILT で私を見つけることができます。 Rob がそれを構築したように、しかし XNUMX つの B.
デイビッド:
ロビルトじゃなくてロビルト。 それは彼の非常にペットピーブです。 それを聞くと、彼のクワフは斜めに行き始めます。 彼はそれらの恐竜の 24 つであるディメトロドンのように見え、腹を立てます。 彼をディメトロドンに変えないでください。 YouTube、Instagram、その他のソーシャル メディアでも @DavidGreeneXNUMX を見つけることができますが、私の名前を台無しにすることはできません。 私はロブのような紛らわしいものをしませんでした。
ヘンリー:
しかし、最後に E があるので、
デイビッド:
それは本当だ。 それは非常に良い点です。 Eのない他の詐欺師が、おそらく私のすべてのフォローを吸収しています。 よし、ここから出させてやろう。 これは、ヘンリー「鳥の犬」ワシントンとロブ「ディメトロドン」アバソロのデビッド・グリーンです。
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