ほとんどの人は意図的に賃貸物件を購入しますが、ほとんどの人はそうではありません リック・モーリン. リックは私たちが「偶然の投資家」 彼は、機会があればいつでもゆっくりと着実に投資することで、ホームランの住宅ポートフォリオを構築することができました. 一番良いところ? 当初、 リックは自分が何をしているのかわからなかった 不動産投資. 彼が最初の家を購入したとき、彼は唖然としました。 数十年早送りすると、リックはかなり座っています $285,000/年 受動的所得 $3,000,000のポートフォリオ、そしてほとんどのアメリカ人が 60 代まで達成できない経済的自由。
理容師はどうやって 貧しい家庭で育つ、12ドルのヘアカットから、純粋なキャッシュフローで年間200,000ドル以上を引き出すことに行きますか? それは簡単です: 正しく購入し、一貫して購入し、直感を信じてください. リックはやりました 屋根に車サイズの穴があるフリップ、なくなった 予算オーバー とタイムライン、そして 彼自身のコンプを作った、しかし結局のところ、彼が行ったすべての取引は、彼がこの巨大な不動産ポートフォリオを保持することにつながりました. 彼は投資の天才にほかなりませんが、取引を評価して実行するための彼のプロセスは複雑ではありません。 リックのシステムを繰り返すのに、学位も、大きな遺産も、経験も必要ありません。
あなたがしようとしている場合 バックグラウンドで富を築く、あなたが好きなことをすることに集中しながら、あなたの子供、孫、ひ孫、そして他のすべての人に遺産を残してください。このエピソードに耳を傾けてください. リックは 資産形成のアドバイス どんな投資家もヒアリングから利益を得ることができます。
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デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストショー755です。
リック:
家にエアコンがない状態で育ち、床屋になり、散髪に12ドルを請求しました。 そして、10 年から 12 年のスパンで、3 万ドルのポートフォリオを手に入れました。
デイビッド:
今日のゲストは、理髪師からXNUMX万本の髪になったRick Morinです。 今日の番組を聞くと、それがより理解できるでしょう。
ロブ:
大丈夫です。
デイビッド:
Rick のストーリーは、ゆっくりと安全に着実に金持ちになることを専門としています。 彼は経済的に独立していますが、理髪師としての仕事を続けているのは、それが実際に彼をより賢く、より鋭い投資家にするためです. そして彼は、不動産でのまったく別の人生のために彼の人生を変えようとするのではなく、彼がすでに持っている人生に不動産を取り入れました.
Rick Morin、BiggerPockets Podcast へようこそ。 今日は元気ですか?
リック:
元気です。 お招きいただきありがとうございます。
デイビッド:
最初の質問ですが、今日はどこから参加しますか?
リック:
コーパスクリスティ、テキサス。
デイビッド:
私はXNUMX年前のように、テキサス州コーパスクリスティへの投資を検討していました。 旅の目的地になるかもしれないと思っていました。 そこで買わなかったのは間違いだったと思いますか? それとも、それは良い電話だったと思いますか?
リック:
より多くの商品を購入できるようになるので、良い電話だったと思います。
デイビッド:
私は誠実さが大好きです。 ここから素晴らしいスタートを切ります。
ロブ:
BiggerPockets で XNUMX 年間もコーパス クリスティについて語っていたら、みんなのコーパス クリスティを台無しにしていたでしょう。
デイビッド:
それがデビッド・グリーンの呪いです。 その通りです。 私はジャクソンビルと他のいくつかの市場で自分自身にそれをしました. そういうわけです。 リック、あなたのポートフォリオに入る前に聞いておきたいのですが、最近は何をして仕事をしていますか?
リック:
つまり、私は週に XNUMX 日理髪店にいるので、パートタイムの理髪師と言えるのではないでしょうか。 また、私は旅行します。 私は Clipper の会社で働いており、世界中を旅して理髪師の知識を共有しています。 そして、まあ、最近、約XNUMX年前まで、私はこれらの大きな理髪店のコンベンションでも、理髪師やスタイリストに不動産のアドバイスを共有し始めました.
デイビッド:
これは、私が考えることができる最も重要な差し迫った質問です。 ロブのクワフをどうすることをお勧めしますか?
リック:
正直な意見としては、上が不均一だと思うので、すべて取り除いて再成長させる必要があると思います.
ロブ:
わかった。 それで、それを剃ることはそれを少し平らにするでしょうか?
リック:
まあ、それはあなたにその新たなスタートを与えるでしょう.
ロブ:
おお。 わかった。 わかった。 というか、ずっと考えていました。 いつか写真を見るためだけに頭をブンブン鳴らして、「そうそう、いつやったか覚えてる?」といつも思っていました。 そうでなければ、子供たちに写真を見せるつもりです.30年経ってもまったく同じように見えるでしょう.
リック:
さて、準備ができたら、Booksy に行って、私との約束を予約してください。
ロブ:
わかった。 あなたは私が電話する男です。
デイビッド:
ロブの髪は、ヤシの木を育てていて、その横にある何かに結び付けて、特定の方向に伸びるように訓練されているように見えます.
ロブ:
私は時間の経過とともにクワフを移植しました。
デイビッド:
ええ、それを半分に割ると、それぞれが 45 度の角度で、勝利の V のように、どのように見えるか知りたいです。
ロブ:
皆さん、私の TikTok コメントのように聞こえ始めています。 毎日、「これだけのお金を稼いでいるのに、理髪師を雇う余裕さえない」というようなコメントを受け取ります。
デイビッド:
つまり、髪のことを話している場合、黒いポケット T シャツから注意をそらしているということです。 それはあなたの壮大な計画の一部かもしれません。 あなたは、「ヘインズと大きなスポンサーシップを結んでいることをみんなに知られたくないので、ポッドキャストのすべてのエピソードで下着 T シャツを着ています。」 だからあなたはあなたの髪について話し続けます。 では、不動産を購入する前はどうですか、リック? そのときの生活はどうでしたか?
リック:
おお。 幼少期の賢者か、大人の賢者か?
デイビッド:
いいえ、あなたが大人になったとき、あなたは何のために仕事をしていましたか?
リック:
はい。
デイビッド:
あのね? いやいや、少し話を戻しましょう。 あなたの子供時代はどのようなものでしたか? あなたが不動産投資を始めたきっかけを知りたいからです。
リック:
さて、子供時代。 私は一般の人々が言うこと、線路の間違った側、近所の悪い側で育ちました. そして大変でした。 つまり、子供の頃は大好きでしたが、それは非常に大変でした。 私が言ったように、私はテキサス州コーパスクリスティに住んでいます。 私たちは夏です。 平均して、私たちは 100、510 の熱指数で 115、120 度を取得します。私の家にはエアコンがありませんでした。 両親は、私が 16、17 歳になるまで、家にエアコンがありませんでした。 その後、彼らはそれを寝室のウィンドウユニットに入れました。 だから、夜は兄弟姉妹と一緒に床で寝ていました。 つまり、家に帰って夕食がトルティーヤとバターだったら、それは素晴らしいことでした。 初めてステーキを食べたのは 18 歳のときでした。
ステーキとは知りませんでした。 ですから、それは謙虚な始まりでしたが、人生を大切にすることもできました. そうそう、17歳で軍隊に入隊し、軍隊でXNUMX年間過ごし、そのすべてが大好きだった。 右膝を吹き飛ばしました。 だから右ひざを吹き飛ばしたのは、同時に不運な状況でもありました。 それで、部隊がイラクに行く直前にそれを吹き飛ばし、家に電話し、お母さんとお父さんに電話して、「ねえ、行かない」と言った。 お母さん、「ありがとう、イエス。」 彼女は私が行かないように祈っていると言った。 そして、「まあ、今はお金がなくて行けない」みたいな感じでした。 幸運なことに、当時、私はテキサス州キリーンのフォート フッドに駐屯していました。
私の整形外科医はこう言いました。 そして彼は驚異的な整形外科医です。 私はあなたの最後の19年半の現役勤務を家に送り、そこで治療と手術を受けさせたいと思います。」 それで、「うわー、これはすごい」と思った。 それで家に帰ったとき、妹はちょうど赤ちゃんを産んだばかりで、彼女はXNUMX歳くらいで、母と父と一緒に住んでいました。 さて、この赤ちゃんは泣き虫でした。 私は彼がノンストップで泣いたように話しています。 私は父にこう言っています。 眠ろうとして、友達が来ようとしているのに、赤ちゃんがずっと泣いているので、これ以上ここにいることはできません。」
私は「アパートを借りに行きます」と言いました。 そして彼は、「家を買うまで、この家を出ることはできません」と言いました。 そして私は言った、「私はまだ20歳です。 家買ってどうするの?」 彼は、「まあ、それが私があなたをこの家から出させる唯一の方法です」のようなものです. 私は「わかりました」と言いました。 それで、私と付き合っていた当時のガールフレンドが、今は私の妻で、私は言いました。 そして父は、私が引っ越す唯一の方法は、家を買うことだと言いました。
ロブ:
うわー、わかりました。 それが旅です。 それは全体の旅です。 そして、あなたはエアコンがなかったと非常にさりげなく言っていると思いますが、気温に基づいて、あなたは毎日一日中暑かったように聞こえます. 成長するのはどんな感じでしたか?
リック:
まあ、それは事です。 知りませんでした。 祖父母がエアコンを持っていなかったからです。 私の家族のほとんどは、窓に扇風機をつけていました。 窓に取り付けたボックスファンを覚えていますか? それで本当に助かりました。 空気を循環させるのにとても役立ちました。 しかし、私は他の方法を知りませんでした。 私たちがACにいたのは、本当に学校に行ったときだけでした。 学校はほとんどの場合、壊れない限り AC がありましたが、これは非常にまれなことでした。 でもそれ以外は、子供の頃はいつも外で遊んでいました。 だからエアコンはあまり必要ではなかった。
ロブ:
もちろん。 あなたの故郷について少し話してくれましたが、全体として、あなたの故郷に対する人々の認識はどうでしたか? それはどのようなものでしたか?
リック:
ええと、当時は、今と非常に似ていると言えます。 私たちはメキシコ湾のそばにいるので、ビーチがあり、観光客の多い町ですが、テキサスにしてはまだ小さいです。 現在のところ、人口は約 400,000 人と思いますが、テキサスにいることを考えると、まだ小さな町です。 でも、年配の人が引退するためにここに来るような、引退した町のようなものだと彼らは言うでしょう。
ロブ:
ああ、わかりました。 いいね。 両親がそこに住んでいて、あなたがこのようなことをしていて、引っ越そうとしていると、お父さんは「まず家を買わなきゃいけない」と言います。 それには理由があると想像しなければなりません。 あなたの両親と不動産との関係はどのようなものでしたか?
リック:
両親が初めて家を購入したのは、父が 30 歳か 32 歳の頃だったと思います。 彼はずっと借りていた。 ですから、彼の理論は、「家を購入すれば住宅所有者になり、家賃で「お金を捨てる」ことはありません」というものだったと思います。
ロブ:
わかった。 それで彼はあなたに気をつけていたのですか?
リック:
ああ、間違いなく。
ロブ:
おお。 わかりました。 それで、あなたは今の奥さんとおっしゃいましたが、あなたはこのアイデアを彼女に売り込み、彼女は乗船していました。
リック:
さて、家を買いました。 当時、私たちはおそらくXNUMX年かXNUMX年付き合っていました。 それで、結婚の翌日まで引っ越しませんでした。 しかし、私は彼女がその人であることを知っていたので、最終的に結婚する最初の家になるので、彼女が家に満足していることを確認したかった.
ロブ:
わかった。 そして、それは今日に関してどのくらい前のことでしたか?
リック:
約20年前。
ロブ:
おお。 わかった。 わかった。 また、最初の賃貸物件を購入したのはいつですか。
リック:
それで、最初の本当の賃貸はその家でした。 20歳でその家を買って、そこにXNUMXヶ月ほど住んでいました。 入居してから約 XNUMX か月後、友人から電話があり、「ねえ、部屋を借りるの? あなたのいとこが、あなたが家を買ったばかりで、住む場所が必要だと言っていたのを知っています。」 そして、「ええ、XNUMXベッドルームの家を手に入れました」のようでした。 彼は、「ルームメイトが欲しいですか?」と言いました。 そして、私は「私はルームメイトと一緒に育ちました。 兄は生涯私と一緒にいました。 軍隊にいたとき、ルームメイトがいました。 ええ、もちろん、来てください。 それで彼が来て、それをチェックして、「うん、好きだ」と言った。 そして、彼は「家賃はいくらですか?」のようなものです。
私は言いました。 私は人に何かを借りたことはありません。 どうすればいいのかもわからない。」 そして彼は、「じゃあ、月に500ドル払って、すべての光熱費を分割するのはどうだろう?」と言いました。 そして、彼は私の友達なので、私は公平になりたかった. それで私は言いました。 何を請求すればいいのかもわかりません。 それは公平ですか?」 彼は、「ええ、いいえ、これは本当に公平です」のようなものです。 私は言いました。 対処。 やってみましょう。" したがって、リースは一切なく、握手のみです。 そして、彼は私に月500ドルを支払い、光熱費を分割しました。 私の住宅ローンは月額515ドルでした。
ロブ:
うわー。
リック:
ええ、私は大勝していました。 でも幸運なことに、私はまだ働いていて、軍隊から給料をもらっていました。 そして、私がしたことは、「あなたは何を知っていますか? 彼は私に 500 をくれます。追加の 15 ドルを支払うだけで、住宅ローンの支払いも行うことができます。」 それで私は30年債を完済しました。 私はそれをしました。 そして、あちこちに余分なお金があったとき、私はその手形をXNUMX年で完済しました.
ロブ:
うわあ。 わかった。 それは巨大です。
リック:
うん。
デイビッド:
うん。 あなたは基本的に住宅ローンをXNUMX倍にしていました。
リック:
それはまさに私がしたことです。 私は毎月住宅ローンをXNUMX倍にしました。 XNUMX回の支払いは元本に直接支払われ、定期的に大きなボーナスなどの余分な現金があれば、それを住宅ローンにも投入していました. 彼は約XNUMX年間私と一緒にいて、それから私と妻が結婚したとき、私は言いました。 あなたはここから出なければなりません。」 それが彼が引っ越したときです。 そして、私と妻はそこにとどまり、彼女は働いていました。 それで私は言いました。合計。" そして、彼女は「よし、やろう」みたいな感じです。 つまり、彼女は厳密には XNUMX 番目のルームメイトで、私が二重の住宅ローンを支払うのを手伝ってくれました。
ロブ:
デビッド、BiggerPockets の社内住宅ローン専門家として -
デイビッド:
一種の住宅ローンの男。
ロブ:
一種の住宅ローンの男。 うん。 それがコールバックです。 それがコールバックです。 そのエピソードがまだ出ているかどうかはわかりませんが、私たちのような住宅ローンの男として、なぜ彼はそんなに早く完済できたのでしょうか? その数学は実際にどのように機能しますか?
デイビッド:
それはとても良い質問です。 そして、リック、あなたが家に支払うためのこの素晴らしいハックに出くわしたのが大好きです。 そのほうが簡単ですが、支払いを 500 倍にすれば半分の時間で返済できると思うでしょう。 30年ローンだと15年で完済する。 しかし、実際には 500 分の XNUMX の時間です。 これは、最初に支払いを行うとき、支払いの大部分が元本ではなく利息に充てられるためです。 さて、あなたが行っていた XNUMX ドルの余分な支払いは XNUMX% 元本に支払われます。つまり、追加の元本の支払いを行ったときに基本的に支払いスケジュールを前倒ししたため、次の支払いでは元本への支払いが多くなり、利息への支払いが少なくなります。 .
そして、それは、利息よりも元本のほうが高いチャンクが支払われるたびに悪化します。 したがって、規律のある人にとって、これは家を早く完済するための優れた方法です. あなたは 3% の住宅ローンを返済しているので、ここ数年はこのようなアドバイスをしていません。 あまり意味がありませんでしたが、住宅ローンが再び高くなり、金利が高くなったため、これは、新しいキャッシュフローの物件が見つからないときに人々が使用できる正当な戦略です。あなたが持っていて、それをより効率的にします。
ロブ:
そうそう。 つまり、最初の 15,000 年の終わりに償却スケジュールを見たことがあれば、こう言うでしょう。 今年は住宅ローンの支払いで14,000ドルを支払いました。」 そして、そのうちの XNUMX ドルだけが実際に元本に支払われ、残りの XNUMX ドルはあなたの利息に支払われたことがわかります。 つまり、学生ローンの償却率と非常によく似ています。 最初の数年は痛いです。
デイビッド:
うん。 しかし、リック、あなたは自分がやったことに気づかずにハッキングを見つけたのです。 そして、あなたが妻を満たしてくれたことを嬉しく思います。 なぜそれが機能するのかわかりません。 それはまさに不動産の魔法です。」 でもおい、もし私がその魔法の帽子に手を突っ込むことができたら、別の住宅ローンのないウサギを引き抜くことができれば、それをしよう. それで、彼女はそれに乗っていましたか? 経済的自立に関して、あなたと同じページにいるような妻がいましたか? それとも、彼らが同じ視点から見ていなかったために、反発を受けましたか?
リック:
いや、付き合ってた時もカッコいい。 だから私たちが付き合っていたとき、私たちは最初のデートを覚えています. 私たちは映画と夕食に行きました. ほとんどの人がそうであるように, 夕食と映画. さて、夕食が来ました、私は支払いました。 私たちが映画に行ったとき、私は支払うためにお金を引き出しています. そして、彼女は「いいえ、私はそれを手に入れるつもりです」のようなものです。 そして、私は「ごめんなさい」のようです。 彼女は、「映画とポップコーンとスナックの代金は私が払うつもりです」のようなものです。 私は「なぜ?」のようでした。 彼女は、「まあ、あなたは夕食代を払った」のようなものです。 そして、私は「まあ、それが最初でした。 私が今まで付き合った女の子は誰もそんなことをしませんでした。」 男がすべての費用を支払うのは、ごく普通のことでした。 それで、それが起こったとき、私たちは明らかに行ったり来たりしましたが、彼女がチームプレーヤーになることはわかっていました. ええ、私が彼女に言ったとき、私は知っています。 結婚した今、これが彼女にできる最善のことだと思います。」 そして彼女は乗船していた。 彼女は、「オーケー、素晴らしい。 いいですね。 やってみましょう。"
ロブ:
かっこいい。 それも重要です。 だから、外出するときはいつもデビッドに払わせています。 ここで偶然見つけたのは、古き良き家庭用ハックのようです。 あなたは自分の財産を手に入れ、その財産の一部を助成し、住宅ローンを助成するために友人に部屋を提供しました。 実際、家をハッキングする場合、ほとんどの場合、部屋を借りると、住宅ローンで 300 ドルまたは 400 ドルを削ることができます。 この場合、実際にすべての支払いが行われました。 つまり、誰かがあなたの住宅ローンを支払っただけでなく、あなたがその住宅ローンを熱心に支払い続け、彼が XNUMX 年でそれを完済したというのは、まさにハウス ハックの魔法です。 それは大きな成功例です。 そして、それがおそらくあなたのポートフォリオの残りの触媒であったと想像する必要がありました.
リック:
ああ、間違いなく。 つまり、私は27歳で完済した家を持っていて、「おっと、これは標準ではありません」のようでした。 正直なところ、私はおそらく 10 年前くらいまで、それがハウス ハッキングと呼ばれていることを知りませんでした。 私も知りませんでした。 私は、「おっと、私は最初の家をハッキングしましたが、それをしていることさえ知りませんでした」のようでした。
ロブ:
おお。 わかりました。 では、この偶発的な家のハックを購入してから、最初のフリップに入るまでの時間はどれくらいですか? 私が覚えているように、それはあなたの軌跡のようなものだからです。
リック:
それで実際に私たちがしたことは、その家を完済したとき、おそらくもう7年そこにとどまり、その後、町の反対側に引っ越したいと思った. それで、町の反対側に家を見つけて、それを買って、本格的に最初の家を本格的な賃貸として使いました。 というわけで個人宅を手に入れて、今は8軒目は本格的な賃貸です。 そして、その時間枠の間で、それは約9、9、9でした.当時はセカンドハウス。 私は最初の家の家賃からいくらかのお金を貯め、お金を貯めました。 そして、私は探し始めて、教会の友人と話しました。彼は不動産業者です。
私は言いました。 これが私が探しているものです。」 彼は「予算はいくらですか?」のようなものです。 そして私は言いました。 ですから、あなたが何を見つけられるかさえわかりません。」 彼は、「私が見つけられるものを見てみましょう」のようなものです。 私が育った近所の広い敷地に、ベッドルーム 20,000 室、バスルーム 23,000 室の小さな家を見つけました。それは 9 ドルでした。 そして、私の父は実際に私の頼みの綱です。 だから私が購入した10件の物件のうちXNUMX件は、父が最初にそこに行き、すべてをチェックします. 私の父は私のためにすべてのことをするその検査官です。 そして、彼は真の検査官ではありません。彼はただの何でも屋で、多くのことを少し知っています。 それで彼はそこに行って、私のために物事をチェックします. まあ、彼はしました。 そして彼は、「そうではない。 土台はここでジャッキされます。」
そして彼は言います。 少しだけ作業が必要です。 こんな感じで住めます。 財団はジャッキアップされましたが、まだ住みやすいです。」 そして、私が言ったように、私たちの近所では、おそらくそれが標準でした. だから私は「それで価値があるの?」と思った。 彼は、「それだけの価値があると思います。 オファー20。 私は「わかりました」と言いました。 それで私は不動産業者に「ねえ、20を提供します」と言いました。 彼らは戻ってきて、「いいえ、申し訳ありませんが、それは起こりません」と言いました。 私は言いました。 心配ない。"
ロブ:
待って、20,000ドル?
リック:
うん。 彼らは家のために23を望んでいました.
ロブ:
20,000万ドルで家を手に入れたの?
リック:
終わらせてください。 終わらせてください。
ロブ:
はい。
リック:
だから、それは町の悪い側にある600ベッドルーム、20バス、約23平方フィートであることを覚えておいてください. そして私は20を提供しました、彼らは20で行きました. 私は10を提供しました. 彼らはノーと言った. それから約 17 週間後、私の不動産業者が戻ってきて、「ねえ、リック、レイバー デーの前に閉めてくれれば XNUMX を受け取るよ」と言います。 レイバー デーまであと XNUMX 日ほどありました。 そして私は言いました。 さて、今は彼が XNUMX 歳になるかどうかだけに興味があります。手元に現金があるので、レイバー デーの前に閉じることができます。 彼は、「やめろよ、リック。 ちょっと、あなた。" そして、私はその男です、私はそうするつもりです。 いいえ? じゃあ何? 私は今と同じ立場にいます。」 だから私は完全にその男です。 それで彼は翌日くらいに私に電話します。
彼は、「よし、リック。 彼は言った、彼はそれを取るだろう。」 「やりましょう」みたいな。 私と父はそこに行き、文字通り豚に口紅をつけてから、それを借りました。 17円入れました。 だから今、私はその家に3,000グランドを持っています。 そして、同じ人に月20くらいで650年半、20年くらい貸しました。 計算してみると、私は最初の賃借人から XNUMX グランドを取り戻しました。 はい。 彼女はそれを台無しにしました。
父が少し忙しすぎたので、今は別の便利屋がそこにいます。 それで、私は別の便利屋をそこに置いて、いくつかのものを修理しています。 そして、彼は私に電話して、「リック、車で通りかかった男が家が売りに出されているかどうか言った」と言った。 そして、私は、「シュート、すべてが売りに出されています。 うん。 私に電話するように言ってください。」 それで彼は私に電話して、「ねえ、ええ、家を買いたいです。 それにいくら欲しい?」 そして、それを売ろうと思ったことは一度もありませんでした。 それで、頭の中で、「まあ、20を入れたとしても、家賃から20をすでに回復している場合は、40を投げて、彼の言うことを見てみましょう」と言いました。 それで私は「40グランド」と言いました。 彼は言った、「私はそれを取ります」。 私は言いました。 家をひっくり返しただけです。」
ロブ:
はい。
デイビッド:
何が公平だと思うか彼に尋ねなかったのですか?
リック:
いいえ、しませんでした。 いいえ。
デイビッド:
彼は、「40,000 を差し上げます。それから光熱費を支払います」と言いました。 そして、あなたは「大丈夫」のようです。 男、私はあなたがここで話している話を聞くのが大好きです. 「オーケー、あなたは家に 20 グランドを支払ったのに、650 ドルで借りました。今日の市場では、これらの 3% ルールの取引はどこにあるのでしょうか?」と思っていました。
ロブ:
なんてことだ。 うん。 ええ、私はこれをまっすぐにさせてください。 23でリストされていたので、20,000を提供しました。 彼らは、「いいえ、ここから出て行け」と言いました。 数週間後、彼らは「今から 10 日以内に完了していただければ、20 日以内に完了させます」と言います。 あなたは、「ええ、17 にします」と言います。 そして、彼らは「うーん、それを取らなければならない」のようです。 そして、彼らはそれを取りますか?
リック:
それがまさに起こったことです。
ロブ:
おお。 それからどれくらい前、またはその後どれくらいで 40 で販売されましたか?
リック:
XNUMX年後。
ロブ:
おお。 わかった。 つまり、評価が XNUMX 倍になったか、家の価値が XNUMX 年間で XNUMX 倍になったということです。 すごいですね。
デイビッド:
さて、これはZillowの前でしたよね?
リック:
うん。 これは Zillow よりずっと前です。
デイビッド:
わかった。 そのため、オンラインだけにアクセスすることはできません。 「どうしてそんなことをするの?」と疑問に思う人も多いと思います。 当時は不動産業者に電話して尋ねる必要があり、彼らはいくつかの仕事をしなければなりませんでした。 コンピューターに飛び乗ってそれを見つけるのは簡単なことではありませんでした。 そのため、いくつかのパターンが出現しています。 あなたは偶然家主になりました。 あなたの相棒があなたを襲い、「あなたの部屋を借りてもいいですか?」と言いました。 「わかりました、できます。」 そして、それは基本的にあなたの家をXNUMX年で完済しました、そのXNUMXつの決定.
転居して、借りる予定のなかったこの家を貸し出すことになったので、あなたは誤って家主になりました。 私たちはそれを卑劣なレンタル戦術と呼んでいます。 主要な住宅ローンで家を購入した場合、退去すると、基本的に 3.5%、5% ダウンの賃貸料が発生します。 それからあなたは誤ってハウスフリッパーになります。 あなたは、「よし、この家に支払った金額を XNUMX 倍にして、数年後に家賃で初期投資を回収してみよう」と言うだけです。 そのため、たまたま跳ねるバンドの頂点にたどり着く可能性があります。 そして、これはかなりクールな話です。
リック:
うーん、私はそうするつもりはありません… ええ、それは偶然に聞こえますが、私は信仰の人であり、これを祈りました。 私はそれを明らかにしました。 私はそれについて考えました。 欲しかった。 今、私はそれが現実になるとは思っていませんでした。 私は完全に正直になるつもりです。 私の出身地で、私が今生きているライフスタイルは素晴らしく、本当に恵まれています。 しかし、それが現実になるとは思っていませんでした。 しかし、ゆっくりと、しかし確実に、それは現実のものになりつつありました。
ロブ:
それは素晴らしいです、男。 さて、ここで少し参考にしてください。 私たちの計算が正しければ、あなたは家を購入し、その約XNUMX年後に次の家を購入したと思うからです. では、それは今日から何年前、そのセカンドハウスでしたか?
リック:
約12年前。
ロブ:
12年前。 わかった。 そして、それはあなたの不動産の旅が本当に始まり、ポートフォリオを爆破し始めたときの始まりですよね?
リック:
はい、まさにそれが起こったので、今私はこれを持っています... まあ、技術的には私は 40 を持っていましたが、持っていませんでした. 私が言及しなかったのは、不動産業者に電話して言ったときのことです。 すでに契約を結んでいますが、この書類に記入する方法がわかりません。 手伝って頂けますか?" そして彼は、「ええ、確かに。 百円でやります。」 私は「オーケー、クール」のようでした。 それで彼は私が書類に記入するのを手伝ってくれました。
そして、私は「ああ、そうです。 10%の利息。」 彼は「わかりました」と言った。 そして私は、「そして5,000ドルのダウン」と言いました。 彼は「やった」と言った。 それで私は5,000を取り、40を手に入れることを知っていました。そして彼は30年ノートを作りました。 彼は、「ほら、現実的にしましょう。 これは車のメモです。 だから5,000年いらない。 私はXNUMX年ノートを作るつもりです。」 それで彼はXNUMX年ノートを作りました。 それで、私がその XNUMX で何をしたか、そして私が貯めた他のお金で、それが私の最初の真のフリップを購入したときです。
ロブ:
わかった。 この時点で、これは約 12 か月前のことですが、あなたはその裏返しに入っています。 明らかに、あなたは勢いを増しています。 何か目標を立てていましたか? 何をしたいのか分かりましたか? それとも、「ええ、私はそれを購入して、それが私をどこに連れて行くか見てみましょう. または、別のものを購入して、どこに行くか見てみましょう。」
リック:
つまり、目標は-
ロブ:
すみません、12ヶ月と言いました。 12年という意味でした。
リック:
そう、12年。
ロブ:
これは約12年前のことです。
リック:
ですから、目標です。私は今でもメモ帳に書き留めています。なぜなら、書き留めた目標は頭の中で思慮深い目標以上のものを達成できると固く信じているからです。 でも、10歳までに40軒の賃貸物件を持ちたいと書いていたので、それが目標でした。 でも、フリップで XNUMX 倍のお金を稼いだときは、「ひょっとしたら、フリップをしたら、すべてのお金を手に入れて、レンタルを購入できるかもしれない」と思います。 それで、その取引の後、私は行って最初のフリップを購入しました。 それは、私が最初に購入した家からXNUMXブロック離れた、素敵な近所にあるXNUMXつのベッドルーム、XNUMXつのバス、XNUMXつの駐車場でした。 あの家は、私がこれまでに購入した唯一の、父と共有していない家です。 私は父にそれを見に行くように頼まなかった.父が私にそれを買わないように言うだろうと確信していた.
つまり、それは悪いことでしたが、同時に良いことでもありました。 そのため、家はすでに全焼していました。 すべてスタッズでした。 だから私は「よし、これは…」という感じで、これが私の最初のフリップです。 だから私は、「これは大きなプロジェクトですが、私にはできると思います」と言っています。 彼らは屋根に穴、屋根に穴があります。 太陽の光が差し込むような、車サイズの穴がいくつかあります。 そして、私は父が私にノーと言うだろうと確信していました. だから私は「私にはできない」という感じでした。 しかし、私の不動産業者は、「リック、これは本当に良い買い物だ」と言っていました。 家は…彼らはそれのために40グランドを望んでいたからです。 良い近所の約1400平方フィートで、彼らは40グランドを望んでいました. そして、私は彼に「現実的に、この家にはいくら必要だと思いますか?」と言いました。 彼は、「私は 35 を押して、あなたは金色になり、40、129 で売れると思います」と言います。
私は言いました。 私はそれをするつもりです。 だから私たちはそれをしました。 私は妻に、「ほら、それが私がやっていることです」と言いました。 彼女は「よし、やろう」みたいな感じです。 ええと、私はそれを購入しましたが、結局50グランドを投棄することになりました...そして、専門家はこれを決してしないように私に言いましたが、今日まで私はまだそれをしています. 私は家をやり過ぎて、家に住むつもりで家を修理します。 そして、人々は「なぜあなたはそれをするのですか?」のようなものです。 賃貸物件でさえ、住むように修理します。 私は言いました。「なぜなら、ある時点で、いつでも移動する必要がある場合でも、自分の好きなように、自分の環境が好きなように修正したので、快適に感じるからです。」 それで、私はその取引で予算を 10 グランドオーバーしましたが、本当の裏返しをしたことがなかったので、私の不動産業者はずっと私を導き、私を助けてくれました。
ええと、私は彼らがフリップをしてからそれらを販売するホームセンターショーを見ていました。 そして、ある日曜日、私と妻は一日中ソファに座ってそれらを見ていました. そして、私は「あなたは何を知っていますか?」と言いました。 そのうちの XNUMX 人は、オープンハウスを行いましたが、子供たちにはムーン ジャンプを、女性にはミモザを、男性にはビールを提供しました。 私は妻に言いました。 これを売るために不動産業者を使うつもりはありません。 私たちは自分たちでそれを販売するつもりであり、まさにそれを行うつもりです。」 ええと、私は不動産業者に電話し、仕上げまで約XNUMXか月離れているので、不動産業者に電話してそのことを伝えます。 彼は、「リック、私にこれをしないでください」と言います。 そして覚えておいてください、この不動産業者はクールです。 彼は同じ教会に通っています。
私は契約に署名したことはありません、彼との契約に署名したことはありません。 それはいつもただ、私たちは握手し、それでお互いを信頼しています. そして私は言いました。 「でも、自分でやりたいと思う」と言いました。 彼は、「リック、149日間くれ。 XNUMX日以内にあなたの家を売らないなら、取引してください。 出来るよ。" そして私は言いました。 それは公正です。 七日間あげます。」 それで、私は彼に XNUMX 日間の猶予を与えたのですが、彼は次の日曜日、父の日である私に実際に電話してきました。 彼は、「ねえリック、父の日おめでとう」と言います。 私は「ありがとう、あなたも同じです」と言いました。 彼は、「準備はできていますか?」のようなものです。 私は「なに?」と言いました。 彼は、「メールをチェックしてください。 メールをチェックしてください。」 彼は XNUMX ドルで家の署名済みの契約を結んでいました。
ロブ:
ああすごい。 わかった。 つまり、ローエンドを 20,000 超えていますね。 129があなたのベースラインだからです。
リック:
はい。
ロブ:
おお。 それは、当時の市場が非常に好調だったからだと思いますか? それとも、実際に散財して過剰に設計したからだと思いますか?
リック:
彼は、私が散財して過剰に設計したからだと言いました。 その近所はマイカまたはブッチャーブロックタイプのカウンタートップを求めていたからです. さて、レベルXNUMXの花崗岩に行きました。 カムライトを取り付けたり、あの近所ではやってはいけないクールなことをたくさんやった。 しかし、最終的にはそれが売れた理由でもあると彼は言いました。
ロブ:
男。 ええ、これが私が大規模なフリップをするのがとても怖い理由です。 ダビデはこれを証明できます。 私たちはおそらく、常に予算と戦っている素晴らしい HDTV 番組を作るでしょう。 しかし、私はすべてを過度に設計します。 デビッド、あなたはそのような状況に陥ったことがありますか? 最近、フリップで予算を維持するのが得意ですか?
デイビッド:
ええ、それは素晴らしい質問です。 私はあなたのように聞こえるほど散財しません。 でも、贅沢をするなら、それはおそらく別のことだと思います。 だから、私は本当に素敵な照明器具を家に入れるよりも、家に平方フィートを追加する可能性が高いです. または、ロブ、私はあなたがレンズから不動産を見ていることに気づきました. これは写真でどのように見えるでしょうか? だからあなたは家具に散財するでしょう、あなたは調度品に散財するでしょう. あなたは「ほら…」みたいな感じで、昨日、スコッツデールの私たちの家を歩いていたときに、実際にこれについて考えました。 私はそれを得ると思います。 実用的に見ていきます。 スペースの最も効率的な使用方法は何ですか? あなたはそれを次のように見ています、写真ではどのように見えるでしょうか? それが人々がそれを予約する理由だからです。 そしてそれはお金です。 それは感情的な未熟さのようなものではありません。 それは、短期レンタル投資家として、それを予約するために考えなければならない方法です.
ですから、それは実際には私にとって良い小さな洞察でした. しかし、そのように見えるのには経済的な理由があります。 リックも良い例で、ホットな市場でリハビリにお金を使いすぎると、救済されることもあります。 市場が下降傾向にあるときは、絶対にそうしたくありません。 でもリック、それはあなたの性格だったの? クラフトのような名誉と書かれた帽子をかぶっているようですね。 そして、あなたは理髪師だと言いましたが、あなたが本当に好奇心旺盛であることは知っています。 何をするにもベストを尽くす必要があると信じているのは、あなたという人間だけですか?
リック:
まさにその通りです。 うん。 男、私はそれ以下のもので満足することはできず、それは私の中に組み込まれています. 昨日、私は家に帰る途中、空港を歩いていて、誰かが偶然に、あるいは偶然ではないかもしれませんが、ナプキンを落としているのを見ました. そして、私はそれを通り過ぎて、「あなたはそれを拾うべきです. あなたはそれを拾うべきです。 あなたはそれを拾うべきです。 あなたはそれを拾うつもりだと知っています。 私はこれを通り過ぎました。 私はそれを落としませんでした。」 それを通り過ぎた後、XNUMXフィート。 私はすぐ後ろを向いてそれを拾った。
ロブ:
ええ、私はそれを感じます。
デイビッド:
そのナプキンを手に取るようにあなたを説得するのは神の声です。 あなたは時々それに抵抗することはできません。
ロブ:
そして、それが『リーサル・ウェポン』のプロットを読み、映画を作ったときです。 映画はナプキンの裏で作られているとよく言われますよね? よし、先に進めよう。 もう映画ファンはいませんか? シネマは死んだ?
デイビッド:
それは聞いたことがない。
ロブ:
番号? はい。
デイビッド:
しかし、冗談を説明してくれてありがとう。 感謝します。
ロブ:
まあ、誰かが笑うかもしれません。 わかった。 BiggerPockets の大勢の聴衆の誰かが笑うかもしれません。 さて、この後、明らかに、あなたは非常に、新進気鋭の不動産起業家です。 比較的得意な方のようです。 あなたはそれがとても上手で、情熱を持っているようで、もっとやりたいと思っています。 それがあなたを動かしていた理由はありましたか? 不動産をさらに追求する理由は何でしたか?
リック:
ええ、間違いなく。 聖書には、箴言 13:22 という節があります。 そして、私はそれを心に留めています。 そして、聖書的には、「ねえ、あなたの子供たちに私について、彼のやり方について、そして彼の本と聖書を尊重することについて、そしてそのようなことについて必ず話してください」のような意味であることを私は知っています。 しかし、私はそれを文字通り、財政、住宅、財産、およびそのようなものと見なしています。 成長しなかったことに加えて…まあ、エアコンなしで育ったことは、[inaudible 00:30:17]が私の原動力です。 私の人生の目標は、私の後に来るモリンがエアコンのない家に住む必要がないようにすることです.
デイビッド:
それは美しいです。 私はそれを聞くのが大好きです。 つまり、それは強力な理由です。 私がそれについて気に入っているのは、それがあなたを物質主義に駆り立てないということです. あなたは自分自身を過度に拡張するつもりはありません。 あなたはジョーンズに追いつこうとしているわけではありませんし、私が一生飲むシャンパンはクリスタルだけだと証明しようとしているわけでもありません。 ボールから目を離して集中力を失うのを防ぐのは非常に健全な目標ですが、子供の遺産を危険にさらす可能性のある愚かな決定を下すことはありません. 誰もがエアコンで眠ることができなければなりません。 それは美しいベースラインです。 あなたはそれを思いつきましたか? ある日、座って「これが私の理由です」と言いましたか? それとも、自分がやってきたことを振り返って、それが自分を駆り立てていたことに気づきましたか? その痛みはあなたの店にありましたか?
リック:
ええ、聖書の一節は常にそこにありました。 おそらく過去8年から10年、それは私の頼りになるものでした. エアコンの理由は、ええ、ここ数年を振り返ってみると、「目標は10までに40の賃貸物件を持つことでした。37でそれを達成しました。」 私と妻は 37 歳でそれを打ちました。 そして、私は「まあ、もっと買い続けます」と言っています。 そして彼女は、「さて、あといくつ?」と言いました。 そして、私は、「もう買えなくなるまでわからない。 年に10回、年にXNUMX回かもしれません。」 そして、彼女は、「なぜあなたはこれについてそんなにしつこいのですか? XNUMXが目標だと思っていたし、そうすればあなたは幸せで満足するだろう.
そして、私は「いいえ、10が最初のゴールでした。 明らかに複数の目標があります。」 そして振り返ってみると、「知ってる? まさにそれが理由です。 おそらく会うことのない私のひ孫、ひひひひひ孫が確実に会えるようにしたいのですが、私の相続人が私と妻の写真を見せて、それは文字通り私たちの世代の財政を変えました。 彼らが犠牲になり、尻をつぶしたから、私たちはこのような家に住むことができます。」
ロブ:
ええ、男。 では、個人的な質問をしてもよろしいですか? メキシコからの非常によく似た移民である私の父は、多くのことをあきらめ、エアコンで育ったこともありませんでした. 私たちはエアコンを持っていました。 就寝時のエアコンの設定は?
リック:
69.
ロブ:
ええ、赤ちゃん。 私も。 ここテキサスでは68、69。 わかった。 知りたいから公開するしかなかった。
リック:
うん。
ロブ:
そこが本当のゴールです。 エアコンをつけるだけでなく、オンにします。 寝る。 ここテキサスでは大変なことです。
デイビッド:
まあ、69も悪くない。 エアコンがある場所で与えられたこの力を行使することをまだ学んでいますが、62までずっと走って船外に出るわけではありません. あなたはまだその責任をうまく処理しています。
リック:
ええ、間違いなく。
ロブ:
優れた空調には、大きな責任が伴います。 それでは、これを要約しましょう。 つまり、家を購入したり、偶発的な家のひっくり返しや偶発的な家のハックを購入したりします。 次に、それを完全に賃貸に変え、別の家を手に入れ、それが偶発的に反転し、149 でかなりの金額を稼いだ別の完全に反転することにします。その後はどうなりますか? 長期賃貸に全力を注ぐだけですか、それとも他の不動産資産クラスを試し始めますか?
リック:
ええ、それ以来、私たちは長期レンタルを購入しました。 そのXNUMX回目のフリップの利益で、私はコンドミニアム、XNUMXベッドルームのコンドミニアムを購入しました。 だから私はちょうど XNUMX ベッドルーム、XNUMX バスフリップを販売しました。 翌日、私の友人の XNUMX 人、スラッシュ、顧客が、私が床屋であることを覚えているので、私に電話をかけてきて、「ねえリック、今賃貸物件はありますか?」と尋ねました。 私は、「いいえ、何も開いていません。 何を探していますか?" 彼は「ワンベッドルーム」のようなものです。 そして、私は「よし、何が見つかるか見てみよう。 XNUMX週間ください。」 彼は、「わかりました、XNUMX週間以内に引っ越す必要があります」と言いました。 不動産業者に電話して、次のように言います。 おそらくコンドミニアムか何かだ」 彼は、「ねえ、実は昨日リストに載せたばかりなんだ。 うん、たしかに。」
それでお父さんがそこに行って、私のためにそれをチェックして、「ええ、唯一のものはカーペットのゴミです。交換する必要があります。ビニールを入れるか何かをする必要があります。」 私は「大丈夫、かっこいい」と言いました。 それは現金取引だったので、それはとてもクールなものでした. それで私は不動産業者に「わかりました、私はそれを取ります」と言います。 そして彼は、「よし、彼らはそれを受け入れるだろう? 完全なオファーは何でもあります。 私は言いました。 これは月曜日でした。」 私は「土曜日までに締め切りが必要です」と言いました。 彼は「どうして?」と言いました。 私は、「私は金曜日に飛行機でインドに行き、賃借人は土曜日に引っ越す必要があるからです」と言いました。 彼は、「ホーリー・スモーク。 これを機能させるタイトル会社を見つけることができるかどうか見てみましょう。」 彼はそれを見つけ、それを機能させました。 金曜日、私は行って閉店し、空港に行き、飛行機に飛び乗った後、彼は残りの取引を処理しました.
私は言いました。 必ず彼と賃貸契約に署名し、鍵などすべてを彼に渡してください。」 それで、その長期レンタルを購入しました。 そして、私は大きな節約家です。 私はかなりの節約家です。 だから私は文字通り、すべての賃貸収入の90%を節約しています. 長期レンタルをいくつか行っているので、お金は非常に簡単に積み重なっていきます。 それで、それが一定の金額に達したら、私はただ市場に出て、その価格帯の家を見つけて、別の家を買いに行きます.
ロブ:
いいね。 そして、どうやってそれらを見つけていますか? この時点で、うまく動いているだけのかなりの取引パイプラインがありますか?
リック:
うん。 さて、この時点で、ええ。 ときどき私を襲う不動産業者が XNUMX ~ XNUMX 人ほどいます。 しかし、私は彼らにこう言います。 市場での取引は小売価格であるため。 売れるものを探しています。」 それで、時々私を襲う卸売業者がいくつかあります。 そして、私が見つけた最新の取引は、不動産業者経由でした。 私たちはそれを見に行きました、彼らは私の申し出を受け入れませんでした、彼らは他の誰かの申し出を受け入れました. だから私は「大丈夫、何でも」のようでした。 それは XNUMX 月のことで、妻にこう言いました。 お尻の下に火がついた。 今年の終わりまでに何かを今すぐ購入したいです。」
そして彼女は、「さて、あなたは何をするつもりですか?」のようなものです。 「Facebookに行ったばかりだ」みたいな感じでした。 私は自分のFacebookページに行って、「みんな、これだけのお金を手に入れた。 売りたい物件を持っている人、売りたい人を知っている人はいますか? 今後10週間以内にここを閉鎖したいと思います。」 そして、私の元隣人がデュプレックスを持っていて、彼は私に電話をかけてきました。 ええ、私はXNUMX日以内に彼の中のその二重を閉じました. それで昨年のXNUMX月にも購入しました。
ロブ:
あなたが不動産の専門家になると、ネットワークやグループの中であなたが一人の人のようになり、彼らはあなたを知っているので、取引はあなたを見つけるだけです。 一貫性を保つために常にそのために努力しなければならないことは明らかですが、取引がデスク上で簡単に見つけられるのは本当に素晴らしいことです。 だから私はあなたがあなた自身のコンプを作ることを理解しています。 これについては、ポッドキャストの前に話しました。 それが何を意味するのか説明できますか?
リック:
うん。 私が育った近所は最高ではありませんでしたが、1900年代初頭、その近所は私の街、コーパスクリスティの最初のカントリークラブだったので、大きな家でした. つまり、その近隣には約 5,000 平方フィートの家がありました。 私が育った家は約1600平方フィートでしたが、反対側の角、文字通り私が育ったのと同じ通り、ブルックスドライブにある家は、実際には閉鎖のために売りに出されました. でも、200、XNUMX年前から家が空いているのは知っていました。ママとパパに会いに行って、夜に車で通りかかったからです。 私はそこに住んでいる家族を知っていました。 そして、彼らはもうそこにはいませんでした。 それで私がその家を買うと、不動産業者は「リック、この家をいくらで売ると思う?」と言いました。 私は「XNUMX万以上で売るつもりだ」と言いました。
彼は、「それは起こらないだろう、リック」のようなものです。 そして、私は次のようでした。 この家の平方フィート、これは 2,400 平方フィートの家で、車 300 台の独立したガレージと 200 平方フィートの男の洞窟、スラッシュ、彼女は角地の裏庭に小屋を建てました。 巨大。" 「200,000以上で売ります」と言いました。 彼は言った、「リック、この郵便番号では、XNUMX ドル以上で売れた家はありません。」 だから私は別の不動産業者と一緒に行きます、彼は私に同じことを言います. 私は言いました。 彼らは、「リック、あなたは良い買い物をしなかったと思います。その家はとても多くの仕事を必要とするので、あなたはおそらく損益分岐点になるでしょう.」
そして私は言いました。 なぜ? 私が大好きな近所、私が育った近所を直したからです。」 簡単に言えば、私はそれを修正しましたが、おそらくこれまでで最悪のフリップでした。 必ずしも条件が賢明であるとは限りません。つまり、20〜XNUMX人の請負業者にXNUMXグランドで失敗したため、それを行うのにXNUMX年半かかりました. だから、この時点で、私は「ええ-」のようなものです
ロブ:
ところで、フリップにはどれくらいの時間がかかりますか?
リック:
まあ、それは面積と何をする必要があるかによって異なると思います. しかし、私が行ったその最初のフリップは、すべてスタッドであり、12 週間かかりました。
ロブ:
わかった。 わかった。 だからXNUMX年半は相当です。
リック:
ええ、確かに。 私は、このフリップには XNUMX ~ XNUMX か月かかると自分に言い聞かせていました。 大変お久しぶりでした。 目標はXNUMX~XNUMXヶ月。
ロブ:
わかった。 そして、あなたはいくつかの請負業者を通り抜けました。
リック:
それで、私はついにそれを成し遂げます。 しかし、これが私が修理している間、ここがクールな部分です。これは私が今までにそれをした唯一の家だと思います。それを上げて、私は外側の写真を撮っています。 家の外壁は何色に塗るべきだと思いますか?」 ソーシャル メディアでは 50 ~ 120 のコメントが寄せられています。 これは順調です。」 それから私は、「ねえ、キャビネットをグレー、下をグレー、上を白に塗ることを考えています。 皆さんはどう思いますか?」 そして、人々は私にたくさんのコメントをくれます。 プロセス全体を通して、私はソーシャル メディアで私のサポーターに選択肢を与えています。
そして、文字通り、どちらが最も多くの票を集めたとしても、私は「よし、そうしよう」と思った。 そして、妻は「あなたは気が狂っている」と言っています。 そして私は、「わかってるけど、どっちも好きだからすごくかっこいいから、どちらを選んでも損はないよ」って感じです。 要するに、私たちはそれを成し遂げます。 完成する約229週間前ですが、まだソーシャルメディアに投稿しています. と投稿していますが、この点、この点、この点の価格を考えています。 さて、私は「よし、次の XNUMX 週間以内にどのように最終決定を下すべきか? XNUMXが私の考えです。 これがすべての詳細であり、完成前に私が取り組んできた作品の写真がいくつかあります。」
では、私の息子の友人、私の息子と彼の友人は、11 歳の頃から同じサッカー チームでサッカーをしてきました。 彼らは今XNUMX歳です。 それで、私たちは彼の両親を愛するようになりましたよね? 彼らは今では私たちの友達のようなものだからです。 そして、彼女は私に電話をかけてきて、「ねえリック、私たちは家が欲しくなると思う」と言った。 そして、私は「ああ、それは素晴らしいだろう」と思っています。
彼女は、「提示価格はいくらですか?」のようなものです。 私が彼女に言ったところ、彼女はこう言いました。 銀行に相談させてください。」 戻ってきて、彼女は「ええ、私たちはそれが欲しいです。」 そして、私は「本当に、本当に?」のようです。 彼女は、「ええ、私たちはそれが欲しいです」のようなものです。 そして、私は「そうですね」のようです。 それで私はそれを229で売ることになり、私はその郵便番号で200グランド以上で売った最初の人、スラッシュ、最初の家でした.
ロブ:
おお。 わかった。 それは大したことです。 200 人の不動産業者に話して、XNUMX で売りたいと言われましたね。
リック:
私は209から219について考えていると彼らに話しました。
ロブ:
わかりました、209。 申し訳ありませんが、これは悪い取引です。」 あなたはおそらくそれについて少しがっかりしています。 しかし、あなたはそこに出て、社会的なプッシュを行います. 誰かが実際に 229 で購入することに同意したので、実際にその目標に取って代わりました。 途中で、あなたは自分の目標を押しつぶしているだけですよね?
リック:
ええ、間違いなく。 そしてクレイジーなことに、私が同意した後、またしても契約は関係ありませんでしたが、彼らは個人的な友人であり、私は「ええ、私たちはそれを行うつもりです」と同意しました. 別の誰かが私に電話をかけてきて、「リック、あなたがこの取引を受け入れるなら、249 を差し上げます」と言いました。 そして、私は「なんてこった」のようでした。 そして、私は、「男、もし彼らが彼らをとても愛しているので、もしこれらの人々でなかったら」のようです。 私が言ったように、彼らは今家族です。 私は、「その取引をしたいのですが、できません」と言いました。 私は、「これは私たちが愛し大切にしている家族です。 いいえ、私は彼らの希望をあきらめたくありません。」
ロブ:
でも少し眠れませんか? その夜は「ダン・イット」のようでしたか?
リック:
全くない。 いいえ、まったくありません。
ロブ:
それが私があなたに言ってほしかった答えです。 これをしている間ずっと、理髪師として働いているのですか?
リック:
うん。
デイビッド:
わかった。 差し支えなければ、そのことについて質問させてください。 なぜ働き続けるのか? 不動産でお金を稼いでいます。 家をいくつか手に入れて、何もせずにビーチに行ってマイサイズを飲むのが夢ではありませんか? なぜこの時期にまだ仕事をしていたのですか?
リック:
それは私が妻に言ったことだから、あなたが言うのはおかしい. 家が10軒になったら、髪を切るのをやめて、賃貸物件だけで生活するつもりです。 ええと、その時、私が言ったように、当時37歳で、彼女は「それで辞めますか?」 そして私は「いいえ」と言いました。 そして彼女は、「あなたは辞めるつもりだと思っていました」と言いました。 私は言いました。 髪を切るのは週にXNUMX日だけです。 週にXNUMX日だけ髪を切ります。」 私は言いました。 XNUMX 日間はファミリーデー、XNUMX 日間は不動産プロジェクトや事務処理などに取り組んでいます。」 私はクリッパーの会社で働いていて、世界中を旅して理髪教室を教えていますが、理髪店にいるのは平均XNUMX日だけです。 XNUMX日だけの週もあります。
そして、旅行や休暇によっては、店にいないこともあります。 でも平均して、私は少なくとも月に 16 日は店にいます。 では、なぜ私はまだ店にいるのですか? 髪を切るのが好きだからです。 理容師免許を取得して今年で65年。 そして、私は真剣に働いているかのように感じません。 理髪店で週に 70 時間、12 時間働いていたときでさえ、自分の仕事を心から楽しんでいたので、それが仕事であるとは感じませんでした。 人と繋がり、出会い、髪を切り、キレイにして、最後にお金をくれる。 それだけでなく、私が最初に髪を切り始めたとき、私は散髪に12ドルを請求していたので、私はその機会にとても恵まれています. それで、XNUMXドルのヘアカットで、最初の賃貸物件を購入することができました. ですから、自分のしていることを愛することに加えて、理容師のおかげだと感じています。 家族の遺産を変えることができたのは、業界に敬意を表する私の方法です.
ロブ:
それは本当にクールです、男。 実際に何かありますか? 理髪師としてビジネスを運営することで得た、不動産業界での成功に役立ったスキルセットにはどのようなものがありますか? そこにはおそらくいくつかの類似点があると想像しなければなりません。
リック:
うん。 マネジメントスキルのようなものですよね? 理髪店を経営しているからです。 理髪師やクライアントなどを管理できるようになります。 つまり、家をひっくり返すことで最悪なのは請負業者との取引です。 それはすべての中で最悪のことです。 そして、ある日、実際にこれを行っていたとき、私があなたに言った家が200以上で売られたので、私はその家にとてもうんざりしました。 私は妻に言いました。 私たちは家を売るつもりです。 たとえ損失を被ったとしても、それで終わりです。」
それから私はポッドキャストを聞いていて、ブランドンが出演していて、ブランドンは「請負業者との付き合い方を知りたいですか?」 そして、私は「はい。 はい、そうです。 その方法を知りたい。」 そして彼は、「彼らはすべてひどい」と言います。 そして、私は「ああ、まあ、大丈夫。 それは私だけではありません。 この男はハワイにいて、彼らもそこにうんざりしています. それで期待が高まりました。 私はそれを妻に見せて言いました。 対処するしかありません。 私たちはこれを機能させるつもりです。」
デイビッド:
それは不動産の大きな部分だと思います。話を遮って申し訳ありませんが、多くの人は、[inaudible 00:45:40]取引が見つからなかったり、物事が崩壊したりするため、何か間違ったことをしていると考えています。家。 彼らは、実際には誰もがこれらの問題を抱えているのに、契約チームが仕事を成し遂げられないことを予期しているか、それは彼らがそれを下手だと思っている. しかし、TikTok ビデオを作成して、「私が請負業者をめちゃくちゃにした方法をすべてお見せしましょう」と言って、多くの人にコースの料金を支払わせたいと思う人はいません。 しかし、それは誰もがしていることの現実です。
リック:
ええ、確かにそうです。 私が理容師を好きなもう一つの理由はここにあります。 私が見つけた私の家の XNUMX つは、私の顧客の XNUMX 人の経由でした。 私たちは小さな話をしています。 彼は、「ねえ、リック、別の家を買おうとしているの?」 私は、「男、機会があれば、私はいつも探しています」のようでした。 彼は、「ねえ、私の叔母がこれを売っています。 調べに行きますか?」 私は「確かに」のようでした。 私はそれで契約を結ぶことになります。 私の配管工、素晴らしい男。 私は彼の髪を切っていませんが、理髪店を通じて彼に会いました。 つまり、それは単なるつながり、ネットワーキング、理容師を通じて人々とつながることで、私は不動産でも成功することができると私は感じています.
デイビッド:
ということで、短期レンタルを始めたきっかけを教えていただけますか? その面であなたを助けてくれたクライアントがいたことを理解していますか?
リック:
うん。 つまり、友人、スラッシュ、クライアント、彼らはいくつかの短期レンタルを持っており、COVIDの間、私たちは本当にどこにも行けず、私は仕事をしていませんでした. 政府は私を 20 週間閉鎖しました。 さっさと海に行きましょう。」 だから私たちはビーチに行きます。 私たちが住んでいる場所から XNUMX 分のところにありますが、私たちにとって、ビーチに行って家に帰るのは最悪です。 それで、彼はいくつかの短期レンタルとビーチコンドミニアムを持っていたので、私は「ねえ、今週末はいくらですか?」と尋ねました。 そして彼は、「ああ、私はあなたを接続します、数百ドル」のようでした。 それで彼は私たちをつなぐでしょう。 ええと、毎週末や火曜日から水曜日までではないにしても、ほぼXNUMX週間ごとにそれを行っていました。
そして、私は「男、私はこのコンプレックスが本当に好きだと思う. このコンプレックスは本当に最高です。 ジム、サウナ、洗車場、プール、ホットタブがあり、ビーチまで徒歩 15 分です。 ここで一つ調べてみます。」 それで私と妻はそれを調べて、ええ、私はそれを見ました。 実際にフェイスブックで見ました。 不動産屋経由ではありません。 そして、私はそれを市価より約XNUMX万安く手に入れました。 ええ、それは約XNUMX年前のことです。 XNUMX 年前、私たちは最初の短期レンタルを購入しました。これはビーチのコンドミニアムでした。 そして昨年は、それを使った最初の XNUMX 年でした。 そして、私は「聖なる煙。 私はこの短期レンタルが本当に好きです。 これは非常に有利です。」
ロブ:
カッコいい。 その後、他のものを手に入れましたか?
リック:
はい。 さて、私の理髪店で起こったことは、私が自分の商業ビルを所有していることです。 私がいる理髪店の建物は私が所有しています。 私たちはそれを約XNUMX年間持っています。 しかもXNUMXユニット。 ユニットAとユニットBです。しかし、ユニットBは… ユニットAは理髪店で、そこは間口です。 それは、にぎやかな通りを運転していると目にするものです。 ユニット B は理髪店の後ろにあるため、住宅と商業のゾーンに分かれています。 だから私はそれをレンタルします、あなたはそれをアークショップ、保険会社、あちこちの数人に貸します。 XNUMX 年後、彼らはこう言いました。 申し訳ありませんが、ここではうまくいきませんでした。 営業を終了いたします。」 そして、私は「男」のようです。
そして、私は彼らに言います。 通りの間口がありません。 ここは、ただ新しいビジネスを始められる場所ではありません。 オフィススペースだけでなく、実際に顧客が入ってくることさえない、確立されたビジネスでなければなりません。」 ええと、1200 番目のテナントが退去した後、もう一度リースに出しましたが、月に XNUMX ドルしか要求されませんでしたよね? XNUMX平方フィートだったからです。 しかし、場所が良くなく、誰も入れなかったことはわかっています.XNUMXか月ほどかかりましたが、まだ誰も入っていません.
それで私は妻に言いました。 理髪店の裏をAirbnbに変えてみませんか?」 そして彼女は言いました。 あなたはそれを私に説明しなければなりません。」 それで私はそこに行って、それを引き出しました。 「ほら、ここがキッチンになるよ。」 キッチンがないのでトイレと洗面台のみ。 だからシャワーはありません。 私は言いました。「ここのクローゼット、配管のためにコンクリートを壊さなければなりませんが、これはシャワーになります。 ここにベッドルームがあり、オープンなフロアプランがあります。 ここに別の寝室を設置します。」
私はそれをすべて彼女に説明しました。 それでうまくいくと思います。」 それで、建設と改造に約XNUMXか月半かかりました。 私はそれを提供し、文字通り短期レンタルのウェブサイトに掲載しました。 土曜日の午後 XNUMX 時、子供たちのフットボールの試合が終わった後のことです。 そして、ビング、私は「おかしくない方法」のようです。 誰かが翌日に予約しました。 そして、私は「なんてこった、お金を稼がなければならない。 ええ。」
ロブ:
これに勝るものはありません。 そして、あなたは、「いや、実際には準備ができていません。 私はただ [inaudible 00:50:04] でした。」
リック:
はい。
ロブ:
また、商業ビルでこの短期レンタルを使用するための画期的なヒントは何でしたか?
リック:
私の顧客の 15 人、私の顧客、彼は実際には地元の観光グループの CEO です。 だから私は、「ねえ、ここには誰も入れないよ。 この短期レンタルをしようと思っています。 あなたの考えは何ですか? 彼は、「リック、ここは完璧な場所だと思う。 ビーチまで 15 分、ダウンタウンまで 15 分、地元の病院まで XNUMX 分です。 うまくいくと思うよ。」 そして、彼は私にこの素晴らしいヒントをくれました。 彼は、「私がこれを知っているからです」と言いました。 彼は、「すべての都市が違う」と言っています。 彼は、「しかし、コーパス クリスティは、この都市で予約数が最も多い短期レンタルで XNUMX 人が宿泊できるので、必ず XNUMX 人が宿泊できるようにしてください」と言います。 私は「わかりました」と言いました。 それで、私はXNUMXつのクイーンと引き出し式ソファを持っていました. 彼は言いました。 XNUMX人眠る限り。」 そうですね、私たちのビーチ コンドミニアムは XNUMX 人しか寝ないので、実際には私たちのビーチ コンドミニアムよりも忙しいです。
ロブ:
うわー、わかりました。 ベッドと頭の戦略は、実際にこの特定のプロパティで実際に報われましたか?
リック:
間違いなく。
ロブ:
すごいですね。 さて、あなたのポートフォリオは、現在の状態では、XNUMX つの長期賃貸、XNUMX つの商業ビル、XNUMX つの短期賃貸がありますよね?
リック:
正しい。
ロブ:
わかった。 それでは、あなたのポートフォリオ全体について、あなたのポートフォリオの純資産と純受動的所得を教えていただけますか? それらの詳細を開示してもよろしいですか?
リック:
ええ、純資産は約 3 万で、不労所得は年間約 275 ~ 285 です。
ロブ:
すごいですね。 つまり、一貫して投資するだけで、床屋から億万長者になったのです。 あなたは小さく始めました、あなたはゆっくりと進み、ブームになり、プロパティを取得し、それを完全に押しつぶしました。 そしてどういうわけか、理髪師と不動産投資家という職業を実際に結びつけ、その職業で数年かけて構築したスキルセットを使用することもできました. それは素晴らしい話です、男。
リック:
ええ、まさに。 ええ、確かに。 そして、これがスプリントではなく、マラソンだと私が多くの人に言う理由です. 私は走るのが嫌いです。 軍隊を出たとき、軍隊を出てからXNUMX日も走っていません。 軍隊が私をいつも走らせたからです。 私は歩く。 私は「いいえ、私は歩行者です」のようなものです。 私は毎日 XNUMX マイル歩きます。 そしてそれはそれについてです。 私は走るのが嫌いです。
デイビッド:
リック、お聞きしたいのですが、人々があなたのところに来て、あなたの話を聞いたとき、もちろん、彼らはみんなの言うことを言うでしょう. 彼らはこう言うでしょう。 これどうやってするの?" 私の意見では、彼らの多くはポートフォリオを管理する準備ができていません。なぜなら、彼らはビジネスを管理しておらず、自分の人生を管理していないからです。 彼らは、混沌とした生活から、潜在的に数百万ドルの資産を管理することになると考えていますが、それはうまくいきません. 彼らには、あなたがしていることを管理する能力がありません。 それはあなたが持っているのと同じ視点ですか? それとも、理髪店で経験したような経験がなければ、人々は不動産に参入し、たくさんの家を購入し、そこでお金を稼ぐことができると思いますか?
リック:
私はその両面を見ています。 はい、それは私にとって非常に有益であり、私を助けました. しかし、私は彼らが不動産を購入する過程で学ばなければならないのは、もう少し組織管理になると思います。
デイビッド:
投資家志望の人に向けたアドバイスかもしれません。 取引を分析し、それを締結するだけではありません。 収益性を維持したい場合は、この資産を実際に管理した後、人々が理解する必要がある要素があります。
リック:
絶対。 絶対。 確かに。
デイビッド:
うーん、それは素晴らしい人です。 そして、あなたがこれをゆっくりとやったという事実が大好きです。 それは素晴らしいラインでした。 これはスプリントではなくマラソンです。 ゲートから出てすぐに全速力でマラソンレースを開始し、エネルギーを使い果たし、他の人に詰め込まれてレースを終えることができない場合、それはあなたの助けにはなりません。まったく。 そして、最高の富は、少なくとも私の意見では、あなたのもののように聞こえますが、ゆっくりと一貫して構築され、可能な限り退屈な富です. あなたのストーリーに感銘を受け、あなたの足跡をたどりたいと思っているリスナーへのアドバイスはありますか?
リック:
ええ、あなたが述べていることはまさに正しいです。 繰り返しますが、これはスプリントではなくマラソンです。 他人と自分を比べず、不動産のある暮らしを自分らしく生きてください。 10つの物件を購入して人生が変わった場合、物件がそれを支払うので車の支払いがなくなるので、それだけでいいのなら、それを続けてください。 やれ。 妻を引退させたいという理由で 15 の物件または 10 の物件が必要な場合、または XNUMX 時から XNUMX 歳までの期間を好きでも好きでもないという理由で物理的に引退したい場合は、それを実行してください。 しかし、XNUMX年かかるとしても、動揺しないでください。 ただグラインドに固執し、歩き続けてください。 歩き続ければ手に入る。
デイビッド:
かっこいいですよね。 さて、次は何ですか? リック、あなたの地平線には何がありますか?
リック:
それで、私たちが今持っているポートフォリオを手に入れた後、私は妻に言いました. 私たちは現金産業、ビジネスです。 しかし、彼らはそれをすぐに現金にするので、すぐに現金を使います。 彼らはすぐにそれを使い果たし、私はそれをソーシャルメディアで直接見ています。 床屋のほとんどは 40 歳か 24 歳の若い人たちです。 私は「それが私があなたにやりたいことです」と言いました。 だから私は不動産のアドバイスとコーチングを理髪師やスタイリスト、そして明らかに耳を傾ける誰とでも共有し続けるつもりです. 私はこれからもクリッパー社と一緒に世界中を旅し、理容師の技術も共有していきます。
そして、これからも不動産を買い続けます。 約10年かそこらで78の目標を達成したとき、妻は「今何?」と言いました。 そして、「毎年購入します」と言いました。 彼女は「いつから?」と言っています。 私は「永遠に」と言いました。 彼女は「年に40回?」と言いました。 私は言いました。 38年に45回は非常に実行可能です。」 私が平均して生きていれば… 統計的に男性は XNUMX 歳まで生きると思います。 ですから、それは私の XNUMX 人の子供たちに残す素晴らしい遺産になるということです。
ロブ:
私はそれが大好きです。 私はその話が大好きです。 それを共有してくれてありがとう、男。 家で聞いている人にとっては、とても刺激的なものになると思います。 人々が連絡を取りたい、つながりたい、あなたについてもっと知りたい、ここであなたの教えから学びたいと思っている場合、オンラインのどこであなたを見つけることができますか?
リック:
インスタグラムでは@dapeoplesbarberです。 つまり、DA、S を持つ人々、そして理髪師という言葉です。
デイビッド:
Sの人たちとZの人たちの間で、どれだけ議論を行ったり来たりしなければなりませんでしたか?
リック:
それは審議の部分ではありませんでした。 審議部分はダ対ザでした。
デイビッド:
それが私のフォローアップの質問でした。 あなたは私を打ち負かしました。 それはまさに私が考えていたことです。 それは良い。 リック、たまたま Web サイトに BiggerPockets のプロフィールがありますか?
リック:
私はしません。
デイビッド:
お願いがあって作っていただけませんか?
リック:
ええ、確かに。
デイビッド:
ええ、あなたはそこにいる私たちの委員会にとって大きな資産になるでしょう. もっとウェブサイトでお会いしたいです。 ここにいる皆さん、ぜひリックをフォローして、BiggerPockets [inaudible 00:57:06] で彼を調べてください。 あなたは投資家の宝石です。 本日はお時間をいただき、誠にありがとうございました。 あなたはいくつかの素晴らしいものを共有しました。 あなたは肩に平静を保ち、旅に妻を連れてきました。 その人と見つける代わりに、あなたはその人とチームを組みました。 信仰によってそれを行い、それからゆっくりと行うことは素晴らしいことでした. それでは、ご出演ありがとうございました。 ロブ、ここを出る前に最後の言葉はありますか?
ロブ:
誰も〜ない。 とても感動的です。 とても、とても感動的です。 もし私がコーパスクリスティにいるなら、私はあなたを攻撃します。
リック:
ええ、男。
デイビッド:
うん。 そして、ここで土壇場で告白したいと思います。 世界はあなたのような人に髪を切ってもらいたいと思っています。誰も知らないからです。 私は数年前に手に負えなくなったので、私の髪はこのようになり、毎日散髪をしなければなりません. それが私が禿げている理由です。実際には、劣った遺伝学や年齢、または人々が考えがちなこととは何の関係もありません. それは実際には私の条件です。 だから私は保護されたクラスです。 そのことで私をからかわないでください。 ヘアカットに夢中になっている私のような人々は絶対に必要なので、髪を切ってくれてありがとう. リック、またお会いしたいので、連絡を取り合うようにしましょう。 感謝します。 デビッド・グリーン、ロブ・アバソロです。 サインオフします。
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- 先端
- 役職
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