「Love is Blind」のナンシー・ロドリゲスが名声の前に経済的自由を手に入れた方法

アシュリー：
これは不動産ルーキーエピソード261です。

ナンシー：
私の旅の大部分は、私が学校に行ったときに借金が何であるかを理解していなかったこと、卒業する直前に自動車ローンを取得することの意味を理解していなかったことから始まったと思います。 そして、学校を卒業し、100,000ドルの借金を抱えています。 私はデイブ・ラムジーのように、借金をなくすための小さなステップを踏んでいましたが、それには約XNUMX年かかりました.

アシュリー：
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 34 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 そして今日、Shep XNUMX というユーザー名で誰かに叫びたいと思います。 The Real Estate Rookie は、私のポートフォリオの成長に役立つ貴重な情報を提供する最高の不動産ポッドキャストです。 私はこの XNUMX 年間、アシュリーとトニーから、経済的自由に向けて取り組むことについて多くのことを学びました。 おまけに、アシュリーが大好きな XNUMX 歳の娘も一緒に聴いてくれます。 彼女はいつもとても幸せそうだと言い、空き店舗を購入してオフィスとして借りるというアイデアをすでに共有しています. まだお持ちでない場合は、お聞きになっているポッドキャスト プラットフォームが何であれ、率直な評価とレビューを残してください。 ビューが増えれば増えるほど、支援できる人が増え、やりたい人を支援できるようになります。 しかし、アシュリー、XNUMX 歳の若い女の子が不動産投資の世界に飛び込むようになったとき、どのように感じますか?

アシュリー：
トニー、これはバレンタインデーの翌日に放送されるので、今年はバレンタインさえ必要ないということだけを言いたい. 私がしなければならないのは、ポッドキャストのレビューであなたの愛のメモを私に読んでもらうことだけです. どうもありがとうございました。 しかし、私は大丈夫です。 あれはとてもかっこいい。 ここで起こっていることに子供たちに興味を持ってもらうのが大好きです。 ええ、とてもエキサイティングで、それを私たちと共有してくれてありがとう。 聞いているなら、XNUMX歳の女の子。

トニー：
そこに行く。

アシュリー：
ご清聴ありがとうございました。いつかゲストとして番組に出演していただけることを楽しみにしています。

トニー：
いいね。 アシュリー、他に何が起こっているの？ 森の首の中はどうですか？

アシュリー：
良い。 約XNUMXか月前にここで吹雪がありました。

トニー：
ああ、クレイジーブリザードですよね？ あら。

アシュリー：
何をしていたのかわかりませんが、行って携帯電話を見に行ったところ、大丈夫かどうかを尋ねるテキストメッセージが10通ありました。 彼らは、「ああ、それは全国ニュースになったに違いない」のようなものです。 しかし、実際には私たちの家を逃しただけです。 私たちはそれの非常に南にいました。 風がとても悪く、雪が吹いていましたが、ほとんど雪が降りませんでした。 雪が降っていたので、本当に高いドリフトなどはありませんでした。 それで、スノーボードやアイススケートをして日々を過ごしました。 同時に深い凍結もありました。 そのため、私の所有地の XNUMX つで池が凍りつきました。 とても楽しいアイススケートリンクになりました。 そのため、嵐の影響を受けた XNUMX つの物件がありました。そのうちの XNUMX つは、屋根に氷が堆積して水漏れしていました。また、現在行っているリハビリの XNUMX つでは、わずか XNUMX インチの水が突き出ているだけです。地面にあり、実際に水を接続していませんでした。
さて、どういうわけか炉が止まりました。 スイッチをひっくり返したのは、ブレーカーか何かでひっくり返ったか、それとも真新しいかまどだと思います。 さて、炉が凍ってしまったので、再起動できませんでした。 さて、ようやく再始動したとき、配管工が来て、実際に炉を解凍し、ヒーター、電気ヒーターを取り付けました。 それが再び機能し始めたとき、それを凍らせていたパイプ内の水がパイプにひびを入れました。 そしてインスタグラムに写真を載せました。 つまり、この金属パイプにかなりの亀裂が入りました。 そして、それはいたるところにスプレーされていました。 幸いなことに、フローリングはまだ落ちていませんでしたね。 私のビジネスパートナーが実際に住んでいる敷地内に別のキャビンがあります。 たまたま立ち寄って、かまどの電源が入ったのか、何が起こっているのかを確認したところ、水が噴き出しているのが見えました。 それで彼はそれを修正することができました、そして私たちはすぐにそれを処理しました. ですから、起こった嵐の被害に関しては、多くの人に比べて幸運だったと思います。

トニー：
ええ、私たちはホラー ストーリーを共有しているので、XNUMX つの簡単なストーリーを入手しました。 東海岸にも物件があるので、今年のクリスマスは私たちにとってとてもクレイジーでした。 断水や停電がありましたが、それは XNUMX 日だけではありませんでした。 水や水道管が凍りましたが、これは私たちにとっても初めてのことでした。 そして、私たちは何をすべきかさえ知りませんでした。 それは私たちの人生で一度も起こったことはありません。 「パイプが凍ったらどうしますか？」というようなものです。 パイプやその他すべてのものを解凍しようとしている便利屋がいます。 とにかく、それが起こらないように前進するためにできることがたくさんあることがわかりました.
しかし、カリフォルニア州のプロパティにはプロパンタンクがあり、プロパン会社がレベルを測定できるようにプロパンタンクにメーターを設置するために追加料金を支払い、25％程度を下回ると補充するだけです. 私たちの物件のうちのXNUMXつで、メーターが壊れたため、物件はガスなしになりました。 ガス会社には通知されませんでした。 そして、それは休日だったので、クリスマスの週末にガソリンを持っていない家族がいました。 ですから、財産の観点からはひどいクリスマスでした。 人生のもう一日。

アシュリー：
そうですね、私が知っているパイプの修理方法の XNUMX つは、水を少し垂らしたままにし、蛇口を少しだけひねって、それが起こるのを助けることです。 しかし、プロパンの問題はどうすればそれが起こらないようにするのですか? 壊れた場合、清掃業者が来るたびに、ゲージがまだ機能していることを確認していますか?

トニー：
会社でした。 これらのタンクは両方とも同じ会社のものなので、会社だったと思います。 そして、それはXNUMXつの別々の場所で起こりました。 それはテネシー州の XNUMX つでした... 会社の名前は言いませんが、テネシー州のあの会社とカリフォルニア州の同じ会社でした。 彼らがメーターで行っていることは正確ではないと思うので、その会社をクビにします。 私たちは、より優れた顧客サービスを提供する地元企業と提携しています。

アシュリー：
さて、今日は番組に豪華ゲストが登場。 リアリティ番組「Love Is Blind」のシーズン XNUMX からゲストが来ました。 ナンシー・ロドリゲスに、彼女の投資の旅について話してもらいます。 彼女はXNUMX年前に投資を始​​めました。 彼女は家のハッキング、短期賃貸に焦点を当ててきましたが、彼女が実際にデイブ・ラムジーとどのように始めて、自分の財政を整え、どのようにポートフォリオを構築したかについて話すためにここにいます.

トニー：
ええ、それは本当にクールです。 リアリティー番組はあまり見ませんが、Love is Blind シーズン 3 は実際に見たことがあるので、ナンシーとのチャットに興奮しました。 そして、あなたが言ったように、彼女は Love Is Blind が初演される前に投資を始​​めました. ですから、このエピソードを聞いて、「ああ、彼女はこの有名なテレビの人物だったからそうしただけだ」と考えないでください。 彼女は多くのハードワークをこなし、多くの時間を費やし、不動産への投資を開始できるように、Love is Blind のずっと前にこの基盤を構築することにエネルギーを注ぎました。
したがって、このエピソード全体で、本当に良いナゲットがたくさんあります。 しかし、ナンシーが話していて私が本当に気に入ったことの XNUMX つは、XNUMX つのことです。 XNUMXつは、彼女が自分の不動産を購入する前に住んでいた不法占拠者や買いだめ者をどのように処理したか、そしてそれらの人々の両方を平和にそして良好な状態で不動産を去らせる方法でした. 彼女は一度ではなく、二度そうしました。 XNUMX 番目に彼女が話しているのは、NACA と、彼女が自分の不動産の XNUMX つを購入するために使用したこのローン プログラムです。 ですから、このエピソードで聞くべき XNUMX つの本当に良いことです。

アシュリー：
ナンシー、ショーへようこそ。 聞いている人なら誰でも、Love Is Blind シーズン XNUMX の Nancy を認識しているかもしれません。Nancy が不動産に投資していることを発見したのはその場所です。 それが番組に出てきて、実際にXNUMX年間もやっているというのはすごいことですよね。 ナンシー、あなた自身のことと、どのようにして不動産を始めたのかを皆さんに少し話していただけますか?

ナンシー：
ええ、絶対に。 まず第一に、私にとってポッドキャスト時代全体の一部であるため、過去10年間、私が持っていないときに私のメンターシップがどこから来るのかに本当に焦点を当てていたので、ここにいることにとても興奮しています。私が学びたいことを知っている親しい友人や家族。 だから私にとって、Bigger Pockets は常にポッドキャストであり、Dave Ramsey に参加したり、実際に始めたりして、さまざまな種類のストリームやエピソードを自分のやり方で進めてきました。 ですから、本当に夢を DIY して実現したいと思っている私たちのために、このプラットフォームを用意していただき、本当にありがとうございます。 ですから、私の旅の大部分は、学校に行ったときに借金が何であるかを理解していなかったこと、卒業する直前に自動車ローンを組むことの意味を理解していなかったことから始まったと思います。借金を抱えていて、今では言語聴覚士としてのキャリアを持っていることに気づきました。これで何をするつもりですか?
ですから、私にとっては、家族を変えることができる立場にいることに気づいたのです。お金とは何か、お金の扱いを変えたり、お金について学んだりすると、人生がどのように変わるかを考えることです。 それで、私は借金を取り除くためにデイブ・ラムジーの赤ちゃんのステップを踏んだ. それには約100,000年かかりました. . そのおかげで、XNUMX 年間で非常に多くのお金を貯めることができたので、XNUMX 万ドルの借金を完済することができました。

トニー：
それ自体は非常に印象的です。 100,000年で15万円はすごいですね。 しかし、ナンシー、あなたがデイブ・ラムジーについて話したので戻りたいと思います。多くの人がそのコミュニティから始めると思いますが、デイブは明らかに借金はないと説きます. 不動産を購入したい場合は、XNUMX% ダウン、これを行い、あれを行います。 したがって、不動産投資家としてフルタイムの仕事をすることは、デイブ・ラムジーが説いていることとはかけ離れています。 では、デイブ・ラムジーの弟子から実際の不動産投資家に転身した経緯は?

ナンシー：
おもしろいことに、赤ちゃんのステップを踏んでいるのと同じプロセスで、金持ち父さん、貧乏父さんも読んでいたからです。 私が実際に見た方法は、クッキーを食べない、クッキーを食べないという一般的なルールのようなものだったと思います. クッキーはダメです。 それでは誰もクッキーを食べませんが、クッキーの半分だけ食べて、自分をコントロールでき、残りの半分を明日食べられるとしたらどうでしょうか? ですから、無借金であることが何を意味するのかを理解するという概念を持ち、その気持ちを完全に持ち、そして知っていると思いますが、無借金になった今、私は次に何ができるでしょうか? そして、それは私が本当にできる限り賢明な方法で借金をなくそうとしたときですが、次の取引は現金だけではできないかもしれません。 そして、住宅ローンを持つという概念を理解することは、それが収入を生み出す財産であるため、それほど責任を負うものではないと思います。 それがまた、考え方を変えたのだと思います。

アシュリー：
そして、このデイブ・ラムジーの移行中に、あなたはすでに自分の家を所有していましたか、それともデイブ・ラムジーの前後に投資用不動産ではなく、最初の家を購入しましたか?

ナンシー：
2014 年に卒業したとき、私は 25 歳か 24 歳でしたが、「ああ、次の数年で不動産を購入したい」とは思いませんでした。 100,000ドルの借金があったので、それは私の心にはありませんでした. だから、馬を遅くする必要があることを知っていました。 何が起こったのかというと 私は言語聴覚士になって XNUMX年経ちました NACAというプログラムについて聞いたのです それはちょうど私が不動産業者と一緒に行ったディナーでした もう一人は卸売業者でした彼の妻も卸売業者でした。
それで、彼らはランダムにこう言いました。 来たいですか？" それでNACAミーティングに行き、住宅所有者になることに非常に興奮しました. それがアイデアでした、なんてこった、私は実際に自分の家を持つことができました。 そして、あなたたちは彼らが持っている特定の資格を気にしません.あなたは借金をすることができます.コレクションに借金をすることはできません.その他の利点または閉鎖費用を支払う.最低金利を取得します. そしてまた、ええ、私は彼らがあなたの成約費用を支払うと言いました、そして私は頭金を持っていませんでした.

アシュリー：
しかも頭金ゼロです。

ナンシー：
はい、頭金ゼロです。 そのプロセスの本当に素晴らしい点は、私がデイブ・ラムゼイについて学び、投資全般について学んでいたとき、それはすべて伝聞によるものであり、実際に行ったことはなかったということです。 私がNACAプログラムを経験したとき、私がミーティングに参加した日から承認される日まで、約20〜XNUMXか月のプロセスでした. そして、承認されたら、住宅購入プロセスを経なければならず、実際に取引を確定する前に XNUMX 件のオファーを提出しなければなりません。 そのため、NACA プログラムでは非常に厳格なプログラムになっています。 彼らはあなたの財政に非常に興味があります。 彼らは、入ってくるお金と出てくるお金を正確に知りたがっています。 そのため、NACA プログラムの場合、予算編成と毎月の財務に非常に厳しいものでした。
そして、私は非常に多くのオファーを出していたので、オファーしていた家を手に入れることができませんでした. それで、私は保存し、保存し、保存し続けました。 XNUMX か月から XNUMX か月後、あなたは「ああ、私はこのお金をすべて持っています。一時金だけで、頭金はありません。」 ああ、私が利用したもうXNUMXつのことは、実際にローンに修理を組み込むことができるということです。これは本当に素晴らしい機能です。
繰り返しになりますが、私が不動産を手に入れようとしていて、たとえそれが単なる化粧品であっても、家やそれが何であれ塗装したい場合、彼らは実際に許可しますが、特定の制限付きで、修理をロールインして、ローンにロールインできます。 ですから、家を閉めたら、頭金はありません。支払う必要のある手数料があったので、クロージング費用があったと思います。クロージングに来て証明しなければならなかったのは千ドルだったと思います私が準備金を使うつもりだったということではありませんが、私が貯めたのはXNUMX〜XNUMXか月の準備金であり、私は財産を閉鎖したという証拠です.
この時点で、私は NACA プログラムに参加しました。これにより、予算を大幅に抑えることができました。同時に、デイブ ラムジーとビガー ポケットズを聴き、私が知っている金持ち父さん、貧乏父さんを読んでいました。 その時点で、私は「よし、この家を閉める時が来た」と思った。 そして次の日、私はすべてのお金を貯めたので、それ以外の唯一の選択肢があることを知りました。おめでとう」
しかし、いや、私はひどく傷つきましたが、学校からローンエージェンシーに小切手を書くのはとても気分が良かったです. 私の車のメモ、私は銀行に行き、14,000ドルの小切手を書いて渡しました。 そして、彼らは「よろしいですか？」のようでした。 私は、「うん、きっと」みたいな感じです。 ええ、それは、借金をなくして、自分の財政がどこに向かっているのかを本当に理解したいというプロセスが起こったと思うところです。

トニー：
ナンシー、なんて素晴らしい話でしょう。 NACA について少しお話ししたいと思います。なぜなら、NACA は主要な居住者だけでなく、投資家にとっても非常に優れたツールだからです。 また、NACA を利用して小規模集合住宅を購入し、NACA ローンを使って家をハッキングしている他の投資家も知っています。これは優れたツールですが、非常に厳格です。 妻と私は、最初の居住者を探していたときに、NACA プロセスも経験しました。 NACAの承認は得ましたが、NACAの基準を満たす物件を見つけるのはとても困難でした。 私たちはあきらめてしまいました。 しかし、できれば、NACA を見逃している人のために、NACA を使用する利点を要約したいと思います。
頭金なしです。 そのため、購入価格の 100% をカバーしています。 彼らはあなたのクロージングコストの大部分をカバーし、金利は通常、一般的な金利よりも低くなっています. 今、NACAのサイトを見てみました。 彼らは常に市場金利を掲載しており、現在は 5.6 年固定で 30 です。 アッシュ、最近、個人の借金を使って何かを締めましたか? 個人的な側で現在の料金がどこにあるか知っていますか?

アシュリー：
ええ、実際に私はします。 必要に応じて、すぐに引き上げることができます。

トニー：
ええ、私たちはXNUMX年半のようなキャビネットで締めくくったので、NACAよりもほぼXNUMXポイント高くなりました。 最近締めくくったのは何ですか？

アシュリー：
そこで私は商業ローンを組んで、20 年固定の 7.4 年償却でそれを行いました。それは 30% でした。 しかし、その後、個人ローンの見積もりを受け取りました。 20 年で 6.375%、15 年で 6%、5 年で 1% の現在のレートがありました。 しかしその後、彼らは ARM 住宅ローン、3.62 で 2.5% の 7/1 ARM、そして 3.875/XNUMX ARM も提供しました。

トニー：
だからNACAは素晴らしい。 30 年間の固定金利が得られます。これは通常、一般的な金利よりも低く、優れた商品です。 ナンシー、あなたは実際に NACA の融資を締め切り、最初の住居を購入しました。 それはあなたが言ったことであり、そのプロセスを通じて、外に出て他のことをするためにどのようにすべてのお金を貯めたのですか?

ナンシー：
ええ、絶対に。 他の利点の 0.025 つは、プログラムを実行すると、鳥のように言葉を広めることができたからです。 私は、初めて住宅を購入するすべての人に、これを行うことができますが、すべての規則と規制について厳格であると伝えていました. 実際、私には同じプログラムを行っていた友人がいて、シカゴで NACA をやっていて、最終的に購入したと思います。詳細は忘れましたが、彼が NACA の物件を閉鎖したとき、実際に彼の購入ポイントと一致していました。 つまり、すべての買い取りが終了した時点での彼の利率と、彼らが一致させることができたもの、あなたは試合に出場する資格を得る必要があります。 そして、これは何年も前のことです。 これは何年も前のことですが、ある友人が昨年の夏にフロリダで NACA のローンをクローズし、条件を満たした買い付けのマッチングで金利を 1.25 まで引き下げました。それのための。
そうそう、彼らが実際にその部分を実際に宣伝していないという他の利点もあります. 毎月何が起こっているのですか？ そして、NACA を教育することができるということは、NACA の住宅ローンを受け入れている人々が、月単位でそれを管理する方法と、そのプロセスを通じて資格を得る方法について推測していると思います。 したがって、実際には非常に教育的です。 支払いショックのプロセスと、それが実際にどれくらいの余裕があるかについて学んだことから、トニーもそれを理解したかどうかはわかりません。 そして彼らが住宅ローンのために行う引受は、何よりもはるかに詳細です-

トニー：
この時点で、私はたくさんの物件を閉鎖しました。 そして、NACA の融資承認プロセスは、断然最悪でした。 彼らが要求する書類の量、あなたの個人的な生活に入る詳細レベルは非常識ですが、最終的には本当に素晴らしいローン商品を手に入れることができます. ナンシー、もう少し話そうよね？ したがって、NACA でこのプロセスを経ると、主な居住地が得られます。 最後にキャストの大きな山を作るために他に何をしていますか? 仕事でお金を節約しているだけですか、それとも補助金を出してその巣の卵をもう少し早く作るために他のことをしているのですか?

ナンシー：
ええ、私が不動産を閉鎖し、すべての借金を返済したらどうなりましたか? そうですか？ 次に何が起こったのですか？ ええ、それで次に起こったことは、私がデュプレックスで閉じたことです。 だから、片側に住んでいたときは、家賃がありませんでした。 当時のテナントは約10年間そこに住んでいたので、彼女は通常の家賃を払っていましたが、実際には市場の家賃をはるかに下回っていました. それで私は彼女に時間を与え、彼女に取引をしました。 私は言った、あなたが更新したいのなら、彼女は毎月だったので、私は彼女に、より高い金額で更新するオプションを与えました。 しかし、彼女が更新したくない場合、または月ごとに行きたい場合は、それがそうだったと思います.
彼女はそこに 10 年間住んでいて、とても安い家賃しか払っていなかったので、私は彼女にリースを解約してもらいたかったのです。 彼女は長期のリースを望んでいましたが、私はそれを毎月よりも高価にしました。 彼女は月々の生活を望んでいたので、40,000 か月後に退去することになりました。 それで、デュプレックスから家賃が入ってきたので、その時点で貯金することができました。 当時の 10 つか 40,000 つの仕事、または XNUMX つの仕事から得ていたものは、次の取引のために貯蓄しているだけでした。 そして、次の取引は、火傷と不法占拠を伴う XNUMX ドルのデュプレックスでした。 それはスクワッターと火傷で来ました。 ですから、XNUMX か月で、クロージングから約 XNUMX か月のタイムラインだったと思います。少なくとも次の XNUMX か月から XNUMX か月以内に、次の物件が購入されたと思います。 しかし、繰り返しますが、醜いものを購入し、不法占拠者と一緒に購入し、しばらくの間市場に出回っており、その時点で、物件を購入するだけでXNUMXを達成できました.

アシュリー：
ナンシー、不法占拠者がいる、火事で被害を受けた物件に飛び込む勇気をどうやって得たのですか? 大丈夫、これを美しく作って貸し出すことができるというあなたの考え方は何だったのですか？

ナンシー：
とても面白いのは、私がその物件を見に行きたかったその日でした。 ちなみに、リストの説明セクションに実際に記載されているため、ゲームプランがありました。ちなみに、スクワッターが付属しています。 それで私たちはその物件に行き、彼らはガレージセールをしていました。 だから私は、オーケー、これが私の連絡先です。 私は彼らのガレージセールからいくつかのものを買うつもりです、私が家のためにここにいるとは言いませんが、はしごを買っただけです.どこからはしごを手に入れたのかわかりません. 私は彼らが持っていたいくつかのランダムなツールといくつかのものを購入し、10ドルのチップか何かを彼らに渡しました. そしてゆっくり話してみると、本当にいい人たちでした。 彼らは当時、家を出る準備ができていなかった、本当に荒れた場所にいました。
その最初の最初の訪問で彼らを知ることができたことが、彼らにとって取引を甘くしたと思います。 物件を閉鎖したら、実際にデモ作業を行うために彼らを雇いました。 それで、私たちは契約を結びました、オーケー、私たちはこれだけの数の週を持っています、そして私はあなたが欲しいです、家で進歩が行われている限り、そしてこのデモが終わった後、私はあなたにこれを毎週支払うつもりです、あなたは引っ越さなければなりません。 そして彼らはそれに同意した。 ですから、彼らを人として見て、あなたが何かを経験しているだけで、私にはあなたが次の段階または次の移行に進むのを助ける能力があると思っていました. 不法占拠者、私は実際に彼らの本名を知りません。 男の名前はバズで、奥さんはビッグ・ベイビーだったということだけは知っている。 だからバズとビッグベイビーはしばらく友達だった。

トニー：
アシュリー、このポッドキャストでインタビューしたすべてのゲストの中で、不法占拠者があなたの財産を喜んで立ち去るだけでなく、彼らが去る前にあなたのためにそれを修正するという状況を聞いたことがありますか?

アシュリー：
いいえ、これは新記録だと思います。

トニー：
ええ、それはおそらく私が今まで経験したスクワッターにとって最高の状況です. 去年の夏に不法占拠者がいる物件を購入しましたが、彼らを追い出すのは大変でした. ですから、彼らを追い出すための非常に平和的で相互に有益な方法を見つけたという事実は素晴らしいことです. しかし、私はあなたが以前に言ったことに戻りたいと思います。 手短に言いましたが、当時はXNUMXつかXNUMXつの仕事をしていたとおっしゃいましたね。 それをする動機は何だったと思いますか？ そして、それらの資金は、あなたが話したこのリハビリの仕事に使われたのでしょうか? あるいは、一度に多くの仕事をしている人々の目的は何でしたか?

ナンシー：
面白いことに、私にとっては、仕事に余分な時間があれば、それは常にベースラインになっていると思います. それは父と母の勤勉さから来るものだと思います。 二人ともメキシコからの移民です。 そして、彼らにとっては、私が子供たちと一緒に家にいなければ、仕事をしなければならない、またはその逆でした. 母が夜勤、父が日勤でした。 だから、仕事をオフにするだけでも。 ですから、何かを起こしたいと思ったら、どうやってそれを実現し、どのようにそれを可能にするのかという考え方は、常に私の中に根付いていると思います。 ですから、私が言語聴覚士としてキャリアを積んだ後も実際に複数の仕事を続けていたのは、文字通り余暇があったからです。 そして、40,000ドルのデュプレックスの次の取引で、リハビリに支払う資金が私のポケットから来ることを知っていました.
繰り返しになりますが、言語病理学者として XNUMX 番目の仕事をし、研究アナリストとしてオンラインで仕事を続けるモチベーションが高まりました。 で、実は当時、卵子提供ができたのは去年くらいだったと思います。 そして、最後にもう一度卵子提供の資格を得ました。 つまり、それは昨年の別の収入形態でした。 ええ、それが私がやるべきことのように思えます。 少なくとも最近 XNUMX 年間に入るまで、私は不動産のフルタイムの仕事をしてきました。 他の場所に仕事に行く必要はありません。 これはとてつもなく簡単です。」 でも、そうでない場所にたどり着くまでには長い時間がかかりました。今でも、複数の収入形態に戻ってきています。これはとても良いことです. しかし、繰り返しますが、それは単なるメンタリティだと思います。

トニー：
ええ、私はそれが大好きです。 あなたは両親を見て、デイブ・ラムジーの作品について話し、借金を返済したいと思っていましたが、お金と仕事との関係はどのようなものでしたか? いつもそうだったの？ それとも、この借金の重荷を抱えていることに気付いたとき、それはあなたが成長するために何をしたのでしょうか?

ナンシー：
いいえ、お金は常に私の家族が話したことのない話題だったと思います. 残念なことに、両親は私たちを守ろうとしてくれていましたが、私たちの名前が呼ばれ、プレゼントをもらいに来るクリスマスに、なぜこの教会に行くのかわかりませんでした。 それが低所得の家族が行くことになるとは知りませんでした。それがその年のクリスマスプレゼントでした。 ですから、私たちの家族には、「家でこれらの問題について話しても大丈夫だ」という概念があまりなかったと思います。 そして、私たちが見たのはその産物だけでした。 テーブルの上に食べ物があるのを見ました。 お母さんとお父さんはいつも仕事をしているのを見ました。 ですから、私が年をとるにつれて、最初の仕事は12歳のときに神父母のレストランで働き、学校にいない週末にテーブルをバスで運ぶことでした。
だから私にとって、お金の概念は常に、貯蓄しなければならないまで働くだけであり、それから働いたものを使うものであり、それを行うための資金がないため、投資の本当の概念はありません. しかし、12 歳の若さで、ダンスに行きたい、欲しいドレスを買いたいと思っていました。 だから私は、お金が貯まるまで毎週末働くつもりでした。 私がお金に目を向け始め、物事をやりたいと思ったときの私のお気に入りの思い出の 30 つは、テキサスに引っ越したばかりで、小学 XNUMX 年生で、父に父の日の贈り物を贈りたいと思っていたときでした。お金がない。 それで私はガレージセールを主催し、家の中のランダムなものをたくさん手に入れただけで、母は私が配ったり売ったりしても大丈夫でした. 私は彼にかみそりを買った。 彼はとても興奮していました。プラスチックレンズではなく、電気かみそりでした。
ええ、私にとってのコンセプトは、余分な時間がなくなるまで常に働くことだったと思います。 本当に状況が好転したのは、大学院卒業後、誰かに借りていた 100,000 万ドルを持っていて、次にこれを払えなくなったらどうなるかという恐怖に気づいたことだと思います。 ありがたいことに、私は言語聴覚士としてのキャリアを積んでいますが、何かあったらどうしますか? そして、その考え方を持っていたので、デイブ・ラムジーがしたことは本当に… 私は彼をデイブおじさんと呼んでいます。 それから、実際に経済的に自由になっているのを見たとき、キャッシュフローが入ってきて、次の物件のために貯蓄し、そのキャッシュフローが入ってきて、それから、別の取引が近づいていると思います。 そして、そのキャッシュフローが入ってきて、それが私の財政の概念を形作り始めたところだと思います.

トニー：
ナンシー、なんて素晴らしい話でしょう。 そして、あなたが話したのは、私が育った方法と同様に、お金が不足していた場所で育ったことに類似点があるように感じ、あなたはその周りに特定の考え方を発達させているように感じます. でももっと難しいのは、お金が乏しい環境で育つと、自分のメンタリティーが発達し、周りの人も同じメンタリティを持っている傾向があるということだと思います。 そして、成功したいと思っている人のメンタリティを持ち、成功や富、その他すべてのことが実際に起こると信じている人の周りにいるのは、ちょっと難しいかもしれません。 つまり、この精神的な変化を経て、あなたのサークルはどのように変化しましたか? 以前は付き合っていた人を切り捨てたり、考え方が違う人に夢中になったりすることはありませんか? 個人的にはどのように変化しましたか？

ナンシー：
ええ、本当に素晴らしいのは、借金がなくなったら、それは2016年のようで、デュプレックスを閉じたときです。 再び借金がなくなったとき、私は鳥のようにその言葉を説教していました。 それで私は母と会話をしましたが、彼女は私が光を見るように強く勧めたり説得したりした最初の人の一人だったことを覚えています. そして、この種の会話をして、あなたはあなたの家にいくら借りていますか? あなたの車には何が残っていますか？ クレジットカードは何枚持っていますか？ クレジットカードの種類は？ 当時、私は26歳でしたか？ そして、そのような会話をしたのは初めてでした。 当時、私はパートナーと私が同じページにいて、それについて学び、成長して学んだことを変える関係にあったことに非常に感謝しています.
そして彼は不動産業者であり、私のビジネスパートナーでもありました。 本質的にその岩を私たちの基盤の一部として持つことは、実際に私たちの関係を実際に最強に保つものでした. そして、不動産について父と話しました。 ですから、今いる場所は本当に透明になると思います。 「ねえ、話し合う必要がある、これらのアイデアがある」のように言える友人がいるとは思いません。 ですから、私にはビジネス パートナーがいて、聞いているポッドキャストがあり、それを響板として使用していますが、皆さんが私に話しかけているわけではなく、ただ探しているだけです。 「マンションを購入したいのですが、どうすればいいですか？」 私は文字通りただオンラインにアクセスして、Bigger ポッドキャスト、Bigger Pockets ポッドキャスト、それを含むエピソードを探し始めます。

アシュリー：
ナンシー、あなたの言っていることはとても共感できます。 私もXNUMX、XNUMX年前に投資を始​​めましたが、私の地域には誰も知りませんでした。 私の最初のビジネス パートナーである彼は、「お金を投資したいだけです。 あなたはすべてをします。 私はそれについて話したくもありません。 ですから、同じことから始まるのはとても孤独なプロセスでした。 Bigger Pockets を見つけるのに数年かかりました。 そして今でも、私の地域には、直接話をしなければならない投資家はたくさんいません。 私は不動産の話をするのが好きなので、文字通り毎日ビジネス パートナーと一緒にいます。 だから私たちは毎日たむろし、会議に行くのはとても楽しいです。それから、全国に不動産関係の友人がいます。 そして今、私がポッドキャストに参加していると、人々は私の地域で私に連絡を取り、次のようになります。 一緒に行きましょう。 つながりましょう。」
だから私はそのようにしていくつかの友情と関係を築いてきましたが、いつもの友達とぶらぶらすることから、不動産について話し、物事に集中したいだけで、飲み会やパーティーに出かけないことへの非常に奇妙な移行になる可能性があります.あなたの友人がしているかもしれないこれらの他のすべてのことをすること、そしてこれは言い方が悪いように聞こえるかもしれませんが、私が本当に良い友人である別の投資家は、彼女も母親です。行って、あなたの子供や私たちの子供について話してください。 私たちは子供たちのことを父親などと話したり、子供たちと話したりするのが好きですが、外出するときは、不動産やビジネスの構築などについて話したいと思っています。 申し訳ありませんが、お子様がその日どんな面白いことをしたかは気にしません。」
ひどい言い方に聞こえるかもしれませんが、この種のパターンに陥ると、同じ考え方、同じことを楽しんでいる人が他にもいることに気づき始めます。 それはあなたを推進し、その勢いを与え、あなたに活力を与えることができます. そしてもちろん、ビジネスや不動産だけでなく、趣味や何かをすることも重要ですが、志を同じくする人々のグループとペース・モービーがいるということは、それについてよく話しています. 彼はアリゾナ出身の非常に興味深い投資家であり、彼のサークルがどのように変化したかについて多くのことを語っています。 そして彼は、「私もそれに基づいて友情を変えなければならなかった」と言っています。

ナンシー：
いいえ、間違いなく。 数年前に気づいたことの XNUMX つは、新しい CPA を探していて、不動産を所有している CPA が欲しかったということでした。 Airbnbの短期レンタルに詳しい公認会計士が欲しかった。 当時、私は何年も使用してきた CPA を使用していたので、彼に教えてもらいたかったのですが、チームのメンバーが私の友人のように感じて、大丈夫、あなたのように感じてほしいと思っていました。あなたが私のチームにいるので、ここにいます。 ですから、その考え方を持っているだけで、あなたが言ったように夕食に行きたくないだけで、うーん、いや、本当の会話をすることができますか？
しかし、それは私にとって間違いなく来年の目標であり、Love is Blindの後にこの新しいプラットフォームを持つことで、それらのつながりを作り、孤独を感じないようにする機会が開かれると本当に思っています. そして、そのような業界では… 威圧的だと思います。 決して簡単だったと言っているわけではありません。 ですから、不動産投資は威圧的である可能性があり、どこから始め、どのように始めればよいのでしょうか? そしてXNUMX年が経ちましたので、これは一晩で起こったわけではありません. 実際に私に尋ねた人もいました。 そして、私は「オーケー、私はこれをXNUMX年間やっています。 時間が経ちました。」 だから私は興奮しています。 自分が知っている知識を広めて言葉を広めることに非常に興奮していますが、同時に学ぶこともできます.

トニー：
これについて話していることをとてもうれしく思います。 先に進む前の最後のことですが、聞いている非常に多くの新人は、お二人が説明したのとまったく同じように感じていると思います。 幸いなことに、物理的には現在の場所にいるとしても、強力なコミュニティが存在しない可能性があります。 オンラインで参加する方法や、あなたが言ったように、実際に会議に参加する方法はたくさんあります。 Real Estate Rookie Facebook グループは、現在そのグループで 50 人、ほぼ 60,000 人のメンバーを求めており、文字通り最も活発で、最も熱心な不動産 Facebook グループの XNUMX つです。
Bigger Pockets カンファレンスにはさまざまなミートアップがあり、同じ道を歩んでいる人、あるいは一歩先を行っている人に囲まれる方法がたくさんあります。 そして私にとって、それは私のキャリアの最大の祝福の 30,000 つであると思います。私が考えているステップを踏んだ人々と交流して、振り返って「トニー、可能です。 それは達成可能です、あなたはそれを行うことができます。」 ですから、ここで私たち全員が同じページにいることをうれしく思います。 ただし、やりすぎる前に、ナンシー、私たちはまだ行っていません。ショーの冒頭でおそらくこれを行うべきでした。あなたのポートフォリオがどのように見えるか、どのような戦略に興味があるかについてはあまり話しませんでした. では、現在のポートフォリオの外観と、使用している戦略について XNUMX フィートのビューを提供していただけますか?

ナンシー：
はい、現在 XNUMX つの物件を所有しており、過去 XNUMX 年間で最大 XNUMX つの物件を所有しています。 面白いのは、いつ販売されるかを忘れてしまうことがあり、納税時期でない限り、どの年に販売されたかを忘れてしまうことです。 しかし、現在、私はXNUMXつのうちXNUMXつを現金のみで購入しました。 先のことを考えると、これが話題から外れていることはわかっていますが、先のことを考えて、これらのプロパティをレバレッジとして使用することについてもっと学びたいと思っています. また、キャッシュ フローの違いは、現金のみの住宅と住宅ローンのある住宅とで大きく異なります。 そして現在、私は XNUMX つのデュプレックスを所有しており、もう XNUMX つは一戸建て住宅です。 そして、私は今、短期賃貸の可能性がある家を手に入れることにもっと集中しています.
また、新しい物件を検討するときはいつでも、他にどのような選択肢があるかを常に自問したいと思います。 現在、さまざまな都市での短期レンタルの規制により、ハートビートで、短期レンタルゲームを禁止することができます. では、自問自答しても、これは地味なリビングハウスでしょうか? これは寝室ごとに借りられる家になることができますか? これは、特定のジャンルの専門家にのみレンタルする場合にできることですか? ですから、私が現在ポートフォリオに関して考えているのは、この XNUMX つの物件がテナントに関して実際にもたらすことができる複数のものとは何か、実際にはどのような種類のテナントになり得るかという概念を拡張し続けたいということです。家の中で？

トニー：
私のポートフォリオ全体が短期レンタルであるため、私たちはそれについてよく話します。 そして、「トニー、短期レンタルの出口戦略はありますか?」とよく聞かれます。 そして、私たちが購入するのは、あなたが大都市であるダラスにいるためです。私たちが所有するすべての不動産は、事業本部や大学などのない真の休暇の目的地にあります。 そういうわけで、私たちが規制の変更という考えをヘッジする方法は、それらの市場で運営されている短期レンタルにある程度経済的に依存している市場で購入することです. したがって、同じ目標を達成するためのさまざまな方法が確実に存在します。
次のセグメントに移る前に、ナンシー、少しお話ししたいと思います。これについては少し触れたことがありますが、あなたは自分の生い立ち、両親が果たした役割、そして一生懸命働くことについてのあなたの考え方について話してくれました。時間を有効に使い、かなり忙しくしています。 あなたは子供の頃の場所から長い道のりを歩んできました。 では、あなたの両親のことを考えたとき、あなたのこれまでの成功に対する両親の反応はどうでしたか?また、あなたがこれまでに成し遂げたことすべてについて両親はどう思っているでしょうか?

ナンシー：
いいえ、言葉はそこまでしか通じないと思います。 彼らはとても誇りに思っており、とても興奮しています。 私の父でさえ、彼が初めて認識されたのは、数か月前に誰かが彼が私の父であることを私に認識したためであり、彼はただ喜びに輝いていた. 言葉はひとつですが、私が家族で見てきたことは、彼らが取った行動だと思います. 私の母でさえ、家を完済し、車を完済し、現在、私が育った町で不動産投資を行っており、別荘を購入したばかりです。 だから私にとっては、「よし、種を蒔いて成長させている」という感じです。
私の父も、いつか私に電話してきて、こう言います。 これだけのお金を持っているのですが、次は何をすればいいですか？」 私は「お父さん、Roth IRA に投資を始​​めようか、ここにお金を入れようか、そうしようか」みたいな感じです。しかし、それは私が彼らが彼らの生活の中で実行するのを見た行動です. そして、彼らは私の母と父にとって実際にはまだかなり若い. 母は今年50歳、父は50代半ばです。 ですから、彼らにはまだ多くの時間が残されています。彼らは、少なくとも過去 XNUMX 年間、私が不動産業界で成功を収めてきたことと、その過程で犯してきた過ちを見てきただけだと思います。 、しかし、彼らは私が彼らに知識として与えてきたことを実際に取り入れて、実際にそれを実行しました.

アシュリー：
それはとてもパワフルです。そうです、あなたの両親はあなたをとても誇りに思っている、またはあなたがしていることは素晴らしく、本当にクールで、あなたはとても成功したと言うことができます. しかし、彼らがあなたが彼らと共有したことを実行し、行動を起こしているという事実は、彼らが実際にどれだけ価値を持っているかをXNUMX万倍も強く示し、彼らがあなたに行ってモデル化し、まったく同じことをすることをどれほど誇りに思っているかを示しています.自分のためのもの。 そして、それは彼らがあなたをどれほど誇りに思っているか、そしてあなたが成し遂げたこれらの驚くべき成果を本当に示していると思います. 言葉だけでなく、その行動を見ることは本当に長い道のりです。
そうです、彼らは暖かい内部で気分を良くしますが、誰かが物理的に何かを行い、それらのステップを踏むのを見て、さらにあなたの両親が経済的自由に到達するのを見ることができます. それ自体が驚くべきことであり、彼らがあなたの足跡をたどっているほど素晴らしい. よし、ナンシー、あなたの取引の XNUMX つに入りたいと思います。 私たちと共有したい取引を念頭に置いていましたか?

ナンシー：
わかりました、私は買いだめについて皆さんに話します。

アシュリー：
わかった。 ナンシー、この物件の購入価格はいくらでしたか?

ナンシー：
170.

アシュリー：
そして、それはどの市場にありましたか？

ナンシー：
テキサス州ガーランドにあります。

アシュリー：
そして、それは一戸建てデュプレックスですか？

ナンシー：
そう、一戸建て。 ベッドルームがXNUMXつ、バスがXNUMXつありました。

アシュリー：
そして、このプロパティで意図された戦略は何でしたか?

ナンシー：
それはすべて現金の財産であり、その家には買いだめの家族である家族がいて、家には約XNUMX匹の猫と犬がいたため、非常に悪い状態でした。 家は満員で、ジャムが詰まっていて、ある時点でお父さんがレストランを始めたいと思っていたので、このレストランのスラッシュパティオがあり、そこにはもっとたくさんのものがありました。 基本的に目標は、すべてが片付けられたら、実際にはXNUMXつのベッドルーム、XNUMXつのバスになる可能性があり、それは基本的にリハビリ後に変換されたものです.

アシュリー：
短期レンタルですか、それとも長期レンタルですか。

ナンシー：
ああ、そうです。 というわけで、もともとは短期レンタル用でした。 そして、これは実際、皆さんに質問があります。 短期レンタルということで、最近何かで読んだのですが、実際にはアマンダが30日以内なら何でも短期レンタルと言っていたと思いますが、XNUMX日以上でもそれ以下でも短期レンタルと聞いたことがあります。

トニー：
したがって、短期賃貸の税制上の優遇措置を得るには、税の定義から、平均滞在日数が 30 日未満である必要があります。 ただし、通常、郡市法施行の観点から、短期レンタルは XNUMX 日以下です。

ナンシー：
長期賃貸だったので、この物件は30日以上欲しいと思いました。

アシュリー：
わかった。 で、どうやって契約を見つけたの？

ナンシー：
取引は実際に私のビジネス パートナーである私の不動産業者に電子メールで送信されました。彼は他の卸売業者の投資家の電子メール チェーンの一部であり、実際の定価は 190 で、彼は彼を 170 に引き下げたと思います。

アシュリー：
わかった。 では、どのようにしてこれらすべてのものを家から持ち出し、リハビリを行ったのか、そしてどのようにして数字が契約に至ったのかについて、この物件のストーリーをご紹介しますか?

トニー：
ええ、XNUMX つだけ明確な質問をしてもよろしいですか？ あなたは、このオーナーがレストランを始めたいと言っていました。 彼は実際の家でレストランを始めたかったのですか？ 彼は家をレストランに変えようとしていたのですか？

ナンシー：
彼が建設して囲んだこの屋外パティオがあったので、それは屋外の屋内パティオでしたが、彼はそこにすべてのレストラン設備を持っていました. 彼の心の中では、通りの端から人々がやって来て、「こんにちは、私のレストランに来てください」と言っていました。 本当に、本当に素敵な人、本当に素敵な人たちです。 しかし、多くの夢が始まり、実際には実現しなかったと思います。 ええ、家の中に興味深い設備がいくつかあったので、ちょうどその時… 面白いことに、私が家を見に行った日、所有者はそこにいなかったのですが、子供たちはいて、彼らはみんないました。 18歳以上だと思います。 彼らは私たちを迷路のようなこの家に連れて行ってくれます。 居間を通り抜け、キッチンを通り抜け、キッチンを通り抜けるための小道を歩くだけでも、実際には機能していなかったので、テレビ番組です。 側面にグリルがありました。
この家にはたくさんの愛が必要です。この家がたくさん愛されたら、部屋のいくつかを再建し、XNUMX番目のバスルームを作るつもりです。 それで、何が起こったのかというと、やはり、プロセスを経て、実際にそれを手に入れたということだと思います. 私たちは家を購入し、彼らが引っ越していた家が締め切り日に遅れ続けたため、リースバックも取得しました。 それで、XNUMX月に家を買ったとき、実際にはXNUMX月まで家にアクセスできませんでした。 いいえ。 そして、それは再びXNUMX月に延期されました。 そのため、私は彼らに数か月間賃貸料を請求することができました。これにより、その取引を得るためにすべてを消去したため、資金を補充する時間ができました.
それは私が行った私の最大の現金取引でした。 そして、これをアップロードするためのお金を得ることができるように、見つけたすべてのものを消去しました. そして再び、自分の仕事をこなし、他の不動産物件のキャッシュフローを手に入れただけで、その時点で、XNUMX月までに、請負業者に仕事をさせるために入れる十分なクッションがありました. これも、現金を購入した私の最大のプロジェクトでしたが、請負業者のみを使用し、指を離さなかった最初のプロジェクトでもありました。 私の父はダラスではなく、約 XNUMX 時間離れたところにある改造会社を所有していたので、それは私にとって新しい経験でした。 だから私は、「ああ、お父さんがやってくれるか、週末にお父さんが手伝いに来てくれるかな」みたいな感じです。 この物件は非常に悪い状態でした。リースバックが終了し、以前の所有者であったテナントが引っ越した後、彼らは実際にその家からすべてを引き出すという本当に良い仕事をしました。
最終日に妻が実際に戻ってきて、家全体を掃除し、モップ掛けしました。 ですから、私は再び、この家族が自分たちのものを片付けることにオープンであることに非常に感謝し、非常に恵まれていました. でも、リースバックはそれと大いに関係があったと思います。なぜなら、私は簡単にリースバックを手に入れることができたからです。リースバックでも、彼らに請求しました。おそらく、市場の家賃が 1500 に近づいたときに 2000 だったのでしょう。しかし、私は親切にプレーし、一度に適度な量で必要なだけ滞在するインセンティブを与え、その後悪い態度で離れないようにしたいことも知っていました.

トニー：
ナンシー、非常に簡単です。これは新人が理解する重要な教訓だと思います。なぜなら、すでに家にいたテナントがある程度タイムリーに物件を離れることを有利な状況にしたXNUMX回の経験があるからです。新しい所有者であるあなたにとってより簡単な状態の物件。 最初の状況では、あなたは文字通り彼らにお金を払って仕事をさせました。それは、これまで誰かがそれを行っているのを聞いたことがないと思います。彼らが財産内に持っていたものをすべて片付けることができるように、彼らと一緒にいいです。 ルーキーリスナーへの教訓があるとすれば、それはあなたが退去したいテナントを継承している状況にある場合、あなたとあなたの両方にとってウィンウィンの状況になるようにその状況を構築する方法は何ですか.その人のために？ それを指摘したかっただけなのですが、話を続けてください。

ナンシー：
ありがとう。 その後、その物件のリハビリが始まると、当時の私の仕事は、現在所有している他の物件に集中して管理することでした。 そして本当に、請負業者が引き継ぎました。 彼はリストを持っていました。 興味深いことに、請負業者に毎週支払う必要があったのは初めてでした。 毎週金曜日、彼はどんな仕事をしたかどうかに関係なく、給料をもらいました。 そのため、ダラスで非常にひどい氷の嵐が発生し、その特定の家でパイプが破損し、家全体が特定のポイントまで浸水したことがありました。 家の一部がある程度浸水したと思いますが、それは元の請求書の一部ではありませんでしたが、氷の嵐だったので彼もその週を休みました. だから私たちは妥協しなければなりませんでした。 私は、「さて、今週は仕事に来なかったので、これらのパイプを契約に追加して、そのように進めてみませんか」と言います。
そして、そのプロジェクトが完了すると、そのプロジェクトはXNUMX月からショーに向けて出発するまで、実際にはまだ取り組んでいました。 おそらくXNUMX月頃、XNUMX月からXNUMX月までがどれくらいかかったのかということです。 しかし、彼は、「私たちが契約を結んだときのことを覚えています。最初、彼は「ああ、XNUMX週間」と言っていました。 そして、XNUMX 週間がほぼ XNUMX か月になりました。 それもまた、チームが私を助けてくれるという信頼を得るという教訓でした。 自分の下請け業者を雇い、全員が特定の仕事をしていれば、もっとうまくやれたでしょう。 短時間で済みます。 しかし、それはまた、私が言ったように、請負業者のバンドル契約を取得したときに学んだ教訓でもありました。それは、ほとんどのことを行うことができることを意味しますが、私はすべての専門家ではありません.
だから、乾式壁を作るのに2021週間かかるかもしれません. フローリングをするのにXNUMX週間かかるかもしれません。 実際、彼はフローリングをしなかった。 そして、私はこの下請け業者、床屋を持っていて、最終的な請求書からそれを差し引いた. しかし、その物件が完成してから、その物件を提供し、Airbnbとしてリストするのに約XNUMXか月かかりました。また、VRBOやFurnished Finderなどの他のアウトレットも使用しています. そのため、その物件は、最初に下落した後、XNUMX週間以上空いていたとは思いません。 そしてそれはXNUMX年以来でした。
当時、その特定の物件を設定できたのは本当に幸運でした。特定の30日以上に設定したので、週末に来たい人は本当にできませんでした。 そして、私が見つけたのは、それが最初にプロパティを立ち上げた方法であり、14〜XNUMXか月間この地域に来る働く専門家を予約するだけだったということです. そして、それが少し遅くなったとき、それは約XNUMX週間のマークだったと思います.XNUMX日に落ちました. ですから、長期滞在で実際に機能していると思います.

トニー：
ナンシー、12 か月の期間全体で、どれくらいのお金が稼げると思いますか?また、その土地の純資産はいくらになるでしょうか?

ナンシー：
ええ、その物件の平均は、月に約 6,000 でした。 つまり、その物件の年間約 72,000 でした。

トニー：
そして、あなたは球場を知っていますか、それに関するあなたのネットは何ですか? 現金で支払うので、住宅ローンがないので、支出はおそらく非常に少ないでしょう。 私たちはユーティリティについて話しています…

ナンシー：
その通り。 実際、これは私が現金化した最初の最大の物件だったので、請求書が支払われる前に 6,000 を持ち込んだ最初の物件でもありました。 その後の純額はおそらく 4,000 に近かったでしょう。プールがあるため、おそらく 4,500 でした。 そのため、プールのメンテナンスのためにメンテナンスを行っていますが、これはこの分野ではかなり高価です。 そして、その物件で本当にうまくいったのは、その場所がダラスの他の地域の中心にあるということです. ですから、人々がこう考えるダウンタウンだけではありません。 しかし、本当にそうではありません。人々がガーランドに来る他の多くの周辺地域があり、彼らはプラノ、またはローレットやロックウォールまでずっと旅行したいと思っています。 ですから、その場所もその物件にとって本当にスイートスポットだったと思います。

トニー：
したがって、通常、短期レンタルについて調べたり、人々と話したりするとき、年間総収入を購入価格の少なくとも 20% にする必要があると私は言います。 つまり、$72,000 の場合、その 40 倍以上の約 XNUMX% になります。 それはスラムダンク取引です、ナンシー、そしてそれで公園をノックアウトしてくれておめでとうございます。 先に進む前に XNUMX つ言っておきたいのですが、この家は買いだめの家でした。 そして、アッシュ、きっとあなたはこのような物件を購入したことがあると思います。私もこのような物件を持ってきたことがあると思います。人々が住んでいます。私たちは現在、リビングルームの屋根から差し込む太陽の光を文字通り見ることができる物件を契約しています。 そして、それらは人々が生きるべき条件ではありません。
不動産投資家は、物件を購入して美しくしたことでよく悪口を言われますが、実際には、多くの人にとって住みにくかったものを、近隣の価値を向上させる物件に変えています。 短期滞在のゲストにとっても、長期滞在のテナントにとっても素晴らしい体験になるでしょう。 ですから、不動産投資家として、このように否定的な話がたくさんあることに気の毒に思うことがあると思いますが、実際には、多くのコミュニティで積極的な取り組みを行っていると思います。

ナンシー：
どちらかといえば、不動産は収入の一形態であるという考え方も本当に開かれていると思います。 不動産は投資の一種です。 ですから、あなたが言ったように、私は医療上の理由で旅行する家族からホストしたことを願っています. プロパティの XNUMX つは、ダラスにある主要な病院から XNUMX 分の場所にあります。 常にというわけではありませんが、人々がオンラインで好んで使う言葉はスラムの大家だと思います。 いいえ、私はこれらのプロパティを取得していて、おそらくそれほど有利ではないかもしれませんが、住みやすく、家族がアクセスできるようにしています. そして、私のXNUMX年間、私は常に物件をAirbnbや短期賃貸に変えてきたわけではありません.
時々、それをひっくり返して保持しているだけでした。 そして住宅、例えば、彼らが住んでいた家、その家主は彼らにとって良い生活条件を持っていなかった、何も修理せず、その家を購入し、看板を立て、そして翌日、彼らはここに来て、すごい、私たちはここに住みたいと思っていました。 そして、彼らが資格や信用履歴などを持っていないのを見て、私はその時に彼らにチャンスをつかみました.彼らはXNUMX年間テナントであり、その家を大事にしています. 繰り返しになりますが、私が誰かにそのような機会を提供できることを知っているだけで、私にとっては、短期賃貸であろうと他のオプションであろうと、不動産には非常に多くの側面があるようです.

アシュリー：
ナンシー、私たちとの取引を共有してくれて、またあなたが行った他の投資についての洞察を共有してくれてありがとう。 知識を共有してくださったことに本当に感謝しています。このエピソード全体には間違いなく多くの価値があると思いますが、特に数字と正確にどのようにそれを行ったかを分析したときの取引. ルーキー試験に移ります。XNUMX つの質問があります。 XNUMX つ目は、このエピソードを聞いた後、新人がすべき行動を XNUMX つ挙げるとしたら、それは何ですか?

ナンシー：
最初のステップは間違いなく自分の数字を理解し、自分の財政を理解し、どれだけのお金が出て、どれだけ出て行くかだと思います. そして、そのコンセプトが私にとってうまくいったと思います。 それはNACAプロセスを経ており、彼らは私に自分の数字を知るように強制しました。そうすれば、どこで浪費しているのか、どこでお金を稼ぐことができるのか、どこで収入を増やして、どんな財政計画でも前に進むことができるのかを理解することができます。それが不動産であれ、一般的な投資であれ、持っています。

トニー：
すごいよ、ナンシー。 わかった。 質問そのXNUMX。 ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムを XNUMX つ挙げてください。

ナンシー：
私はExpensifyなしでは生きられませんでした。 人生を変える、私がすべての物件で使用している自動領収書。 「ああ、写真を撮って後でアップロードします」と言うのも XNUMX つのことです。 いいえ。Expensify では、レポートですぐに実行できます。 また、自動アップロードも非常に簡単です。 そして、月単位でレシートを確認し、スマート アップロードが正しく、レシートと一致する数値が適切に見えることを確認します。

トニー：
それは面白い。 それはQuickBooksと関係がありますか？

ナンシー：
QuickBooks には実際にそのための機能があると思います。

アシュリー：
QuickBooks には独自のアプリが組み込まれています。

トニー：
うん。 Expensify、Ash を使用したことがありますか、または知っていますか?

アシュリー：
いいえ、いいえ、聞いたこともありません。 ええ、誰かがそれを勧めたのはこれが初めてだと思います。

トニー：
わかった。 素晴らしい。

アシュリー：
ナンシー、あなたはXNUMX年後にどこにいる予定ですか? あなたの目標や達成したいことは何ですか？

ナンシー：
XNUMX年後、不動産に関しては、この用語が私の家族に本当に遺産を残すと思います. 私は、家族の世話をすることができるように、その受動的収入を十分に手に入れたいと思っています。 お母さん、お父さん、兄弟たちとの大切な思い出が増えるでしょう。 そして、私にとって、それが私がそれをやっている人だと思います。 どちらかといえば、お金は行ったり来たりしますが、それはあなたが持っているお金で作る経験です. 贅沢で豪華である必要はありませんが、家族との絆や思い出をもっと作ることは非常に重要だと思います.

トニー：
すごいよ、ナンシー。 私はそれが大好きで、この不動産投資の世界に参入する私たちの多くにとって大きな目標だと思います. だからあなたは素晴らしかった。 この会話がたまらなく好きです。 まとめを始める前に、今週の Rookie Rockstar に一言お願いします。 今週の新人ロックスターはグレイ・クリフトンであり、グレイはデュプレックスで閉店したばかりで、受動的収入の流れに月額440ドルを追加しました. 月収3,000円を目標にしています。 彼らはそこまでの約半分です。 彼らはこのデュプレックスを 179 で購入し、下に置きました。どうやら 20% のようです。彼らのキャッシュ フローは、450% のキャッシュ オン キャッシュ リターンで月に約 10 を稼いでいます。 おめでとう、グレー、そのデュプレックスで公園をノックアウトし、キャッシュフローの目標の半分に到達しました.

アシュリー：
ナンシー、ご参加ありがとうございました。 時間を割いてショーに参加し、あなたの経験と知識をみんなと共有してくださったことに本当に感謝しています. どこに連絡すればあなたに連絡が取れ、あなたについての情報をもっと知ることができるかをみんなに知らせてもらえますか?

ナンシー：
絶対。 私を迎えてくれてありがとう。 これはとても素晴らしいプラットフォームです。 私は今、YouTube の Nancy Rodriguez Life を利用しています。このプラットフォームの優れている点は、詳細や私がどこから始めたか、不動産投資が私にとってどのように機能してきたか、そしてその歴史のすべての詳細を説明していることです。 . ですから、その内容にとても興奮しています。 Instagram と TikTok では Nancy Rodriguez です。 YouTube チャンネルからも最新情報やクリップを投稿するので、そちらもフォローしてください。

アシュリー：
素晴らしい。 どうもありがとう。 そして、あなたの YouTube チャンネルをチェックするのを楽しみにしています。 私は Wealth from Rentals の Ashley で、彼は Tony J Robinson の Tony です。 そして、土曜日にRookie Replyで戻ってきます。 ご参加いただきありがとうございます。