お金が流れるフットボールタウン！

デイブ：
こんにちは、みなさん。 BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。私の名前はデイブ・マイヤーです。まず、皆様にとって新年が明けましておめでとうございます。これは、米国で投資に最適な市場のいくつかについて話す、ポッドキャストの非常に楽しいエピソードになるでしょう。そのために、私はポッドキャスト On The Market の友人や共同ホストを連れてきました。まずはキャシー・フェトケが参加します。キャシー、今年の新年の抱負を一つ教えてください。

キャシー：
ちょっと、あなた。寝る前にアウトランダーを見るのを減らすことだと思います。

デイブ：
アウトランダーとは何ですか？

キャシー：
私がこの番組を見始めたのは、義母の夢がスコットランドに行くことでしたので、リッチと私が彼女をスコットランドに連れて行くことになっており、スコットランドで『アウトランダー』の全ツアーがあると聞いたからです。それはスコットランドでの番組です、わかりません。それで、今は中毒になっていますが、その後、それを見て夜更かししすぎて、早起きが不十分になり、私は早起きが大好きなので、それを制限する必要があるだけです。アウトランダーから少し離れる必要があるだけだ。

デイブ：
正直に言うと、私は不動産関連の新年の抱負を期待していましたが、私たちはそれぞれ独自の目標を持たなければなりません。ですから、もしあなたが『アウトランダー』の視聴を控えようとしているなら、私たちは皆、その決意をサポートするためにここにいます、キャシー。

キャシー：
そうですね、それは不動産関連です。そうすれば早く寝て早く起きて、より不動産に集中できるからです。

デイブ：
私はそれが好きです、より良い考え方。よし。ヘンリー・ワシントンもアーカンソー州北西部から参加します。ヘンリー、あなたが今年取り組んでいる不動産に関する解決策は何ですか?

ヘンリー：
ああ、キャシー、アウトランダーはとても奇妙な番組です。

キャシー：
それは変だね。

ヘンリー：
妻はそれを見ていて、おそらく私は最も奇妙な部分を見つけただけかもしれませんが、私は「これは私には少し多すぎる、私には少し多すぎる」と思います。私の新年の抱負は、昨年の抱負をやり遂げることです。それで昨年、65ポンド減らすという目標を立てて、その目標の35％を達成したので、2024年までにあとXNUMXポンド減らす必要があります。

デイブ：
くそー、おい。あなたは自分自身をとても誇りに思うべきです。 65ポンド、それは非常に印象的です。

キャシー：
あれは。

デイブ：
元気そうだね。最後にあなたに会ったのは-

キャシー：
元気そうだね。

デイブ：
…あなたは本当に素晴らしく、私たちはあなたをとても誇りに思います。

ヘンリー：
実際にそれを言い続けることができます。大丈夫だよ。

デイブ：
繰り返しになりますが、お二人とも不動産の目標は達成できていないような状況ですが、私はあなたの決意を心から応援しています。おそらく、シアトルからの最後の共同ホストであるジェームス・ダイナードでしょう。あなたの決意は何ですか?不動産について何か教えてほしい。

ジェームズ：
さて、最後にポッドキャストで話した新年の抱負を言いますが、私は一日も達成できませんでした。それはロックスターを辞めることだった。そのまま続けたので失敗したと思います。それで失敗してしまいました。私はそれを議題に戻すつもりはありません。そうですね、私の新年の抱負はいつも、より多くの取引を行うことです。私の目標は、売上高を 2021 年のレベルに戻すことです。なぜなら、2023 年のレベルはちょうど暑かったからです。そして、明らかに 30 年はずっと平坦でした。おそらく2021%は下がっていると思います。したがって、XNUMX 年の驚異的な売上高まで回復したいと考えています。

キャシー：
それでも、昨日あなたと話しましたが、あなたも少しペースを落としたいとおっしゃっていました。

ジェームズ：
知っている。

デイブ：
信じられないよ。それは彼のロックスターとしての決意のようなものだ。それは全くのナンセンスです。彼は完全に嘘をついています。

ジェームズ：
そうだ、キャシーが一瞬気づいたんだ。私はその瞬間、二つの異なることの狭間にいましたが、あとはそのまま進み続けてください。ロックスターを一気飲みすれば、また元に戻ります。

デイブ：
したがって、これらのことは関連しています。わかりました。

ジェームズ：
そう、山も谷もあるのです。

デイブ：
私にとって、私の決意は、もしあなたが On The Market ポッドキャストをフォローしているか、私について何か知っているなら、私はヨーロッパに住んでおり、過去 4 年間ほぼ完全にパッシブ投資をしてきましたが、私の決意は、一戸建ての商品を直接購入し直すことです。 , 米国の小規模集合住宅取引。 1 月の最初の数週間にいくつかの市場を訪れ、どこで行うかを決める予定です。不動産ポートフォリオのその部分に戻ることにとても興奮しています。そしてこれは、私たちが今日話している、米国で投資に最適な市場の一部への良い移行だと思います。そして、良い市場に関する情報を提示する本当に楽しい方法は、現在 NCAA カレッジ プレーオフに参加している 4 チームをフォローすることだと考えました。つまり、この番組に出演している私たち全員が、プレーオフでいずれかの町や大学を代表することになります。
つまり、ジェームズはシアトルとワシントン大学の代表となることになる。キャシーはテキサス代表としてオースティン・アンド・ザ・ロングホーンズに出場する予定です。アラバマ州タスカルーサのクリムゾン・タイドであるヘンリーと私はミシガン大学のミシガン州アナーバーを代表します。そして皆さんにもぜひ…私たちがこれをやっているのは、市場について話し、どの指標が最適で最も重要であるかについて議論する楽しい方法だからです。
しかし、これらのことについて話しているときに、さまざまな指標と、あなたとあなたの戦略にとって最も重要なものについて考えてください。これから議論することにもかかわらず、私たち全員が同意すると思うのは、異なる市場が異なる人々に機能するということです。米国に最高の市場などというものは存在しない。重要なのは、どの市場が自分にとって有利かということです。したがって、これらのことについて話しているときに、私たち一人ひとりがあなたの状況に当てはまると判断したどの指標やポイントをメモし、市場調査を行ったり、取引に関する決定を下したりするときにそれらを使用してください。それでは、これ以上の苦労はせずに、最初のマーケットに参入しましょう。ジェイムズから始めましょう。彼は簡単にレイアップを決めるので、彼の統計をいくつか紹介して、最初に彼自身の裏庭について話しましょう。それで、ジェームス、まずハスキーについて少し教えてください。今日の試合でハスキーズについて何を探す必要があるでしょうか。それから、投資市場としてのシアトルについて少しお話しましょう。

ジェームズ：
シアトルは最高の投資市場であるだけでなく、ハスキーズは今年最高のチームです。彼らはランキング13位と0位で12位で、今年はPac-10の最終年だ。私はPac-12、Pac-1のフットボールを見て育ったので、それは少し悲しいことだが、今ではそれが消滅してしまった。今年が最後なので、最後のチャンピオンシップゲームに勝って、XNUMX月XNUMX日にテキサスを破ることを期待しています。私はテキサスでのチャンピオンシップゲームを観に行くつもりなので、行くのが楽しみです。

デイブ：
ジェームズ、試合を観戦するときの習慣はありますか？このエピソードは最初に出てきます。もちろん事前に録音していますが、皆さんがこれを聞きながら試合を観戦することになります。ハスキー犬をサポートするために何をしていますか?

ジェームズ：
そうですね、下着を着たらすぐにギアも着なければなりません。ということで、早速帽子とジャージです。私のシーホークの儀式はもっと攻撃的だと思いますが、ただそれを再現する必要があります。それで、私は実際にオーストラリアにランダムに滞在することになりますが、すべての大陸でずっと「W」を繰り返すことになります。

デイブ：
よし。そうですね、それは今日の試合中に誰もが考えるイメージです、ジェームズ。しかし、市場としてのシアトルについて話してみてはいかがでしょうか。明らかに、ここはあなたがキャリア全体を築いてきた裏庭です。それでは、なぜシアトルがあなたにとって素晴らしい市場であるのか、そしてこれを聞いている人々が検討したいと思うかもしれない戦略について少し教えてください。

ジェームズ：
ええ、つまり、シアトル…ハスキーズが最高のチームであるだけでなく、シアトルはおそらく私が知っている投資対象として最高の市場です。そして、彼らが去っていくのは知っています…私はよく聞きます。彼らは「ああ、高いですね。地主法は厳しい場合があります」、これらはすべて真実ですが、一般的に投資するには素晴らしい都市です。簡単に背景を説明すると、人口は 3.9 万人を超え、失業率は 97,000% です。シアトルが投資に適している理由は、収入の中央値が 120,000 ドルで、ハイテク業界ではおそらく 699 ドルくらいだと思います。そして、非常に高賃金で非常によく雇用された労働者がたくさん集まっており、住宅価格の中央値はつまり、得られる収入を考えると、実際にはいくらか手頃な金額です。しかし、これが素晴らしい市場である理由は、私たちが素晴らしいポートフォリオを構築しているからです。毎年 750 ～ 10% のキャッシュリターンでキャッシュフローできます。
私たちがこれを行っているのは、この市場が投資に最適な市場である理由であり、テクノロジーが拡大しつつある急成長を遂げている都市があるからです。これは大きな付加価値です。このテクノロジーが拡大している理由は、私たちの州には所得税がないからです。そして、サンフランシスコのテクノロジー企業はアマゾンと競争し始めなければなりませんね?当社の 13 つの大きなアンカーは、当社の大きなテクノロジーハブである Microsoft と Amazon です。何が起こったのかというと、Google、Apple、その他の企業は賃金で太刀打ちできないので、私たちの街に来なければならなかったのです。なぜなら、カリフォルニアよりもXNUMX％以上多くの収入を得ていれば、人々の生活の質は自動的に向上するからです。このように、この都市は急成長を遂げており、これまでに多くの成長が見られ、今後も成長は続くでしょう。
市場全体における技術の拡大は膨大です。マイクロソフトは 10 年間にわたるキャンパスの拡張工事を行っています。 Apple はキャンパスに投資し、Google はキャンパスを拡張しています。そのテクノロジーマネーは、流入してインフラを構築している実際のお金です。しかし、付加価値に興味がある場合は、キャッシュリターンで高い現金を稼ぐことができるだけでなく、フリップ物件や開発取引で平均 35 ～ 40% の収益を上げています。つまり、高収益のビジネスなのです。

ヘンリー：
そうですね、ジェームス、私があなたに同意できないことの 20 つは、私もハスキーの下着を着ていたということですが、それはそれがファットキッド ブランドであり、私が子供の頃に着ていたものだったからです。それ以外に、あなたが言いたかったのは、シアトルはすでにお金を持っている人々にとって素晴らしい投資市場であるということだったと思います。つまり、価格が高いということは、頭金を頭金として支払う必要があるということですが、中西部のどこかで200,000万ドルの20％を支払うほうが、フィクサーアッパーの550,000万ドルのXNUMX％よりもはるかに簡単です。したがって、あまりお金を持っていない初心者の投資家がシアトルのような市場に飛び込んで利益を得るには、かなり創造性を発揮する必要があると思います。同意します。あなたの利益と利益をフリップで見ると、私はうらやましくなります。なぜなら、あなたは私がXNUMX、XNUMX回かけて稼ぐのにXNUMX回のフリップでお金を稼ぐからです。しかし、それは少し危険でもあるように思えます。だからシアトルは怖いんです。

キャシー：
はい、同意します。つまり、20年前、シアトルは投資に最適な場所でした。私がジェームズ・ダイナードでそのやり方を本当に知っていない限り、あるいは成長しつつある、またはまだ発見されていない小さなポケットが外部にあるのであれば、おそらくそれがうまくいく可能性があるのでなければ、私はそこに投資しません。しかし、私の知っている人たち、例えばタール・ヤーバーはバイ・アンド・ホールドをやっていませんし、私はバイ・アンド・ホールド投資家なので、それは私にはうまくいかないと思います。

デイブ：
ジェームズ、それについては何と言いますか？一般人でも参加できると思いますか？

ジェームズ：
私たちは常連のクライアントと一日中仕事をします。シアトルの特定の地域が高価であるという理由だけで、この方法はどのような価格帯でも機能します。それは確かですが、非常に手頃な価格の地域もあります。家をひっくり返して 350,000 で購入し、499 で売ることができます。350,000 で賃貸物件を購入することもできますが、少し手間がかかるだけです。美しいのは、高価な市場にいるか、大きな株式ポジションを持つより高価な市場にいることで、より多くのレバレッジを活用できるため、これは必要ありません…価格設定が大きくても、より大きな株式でより大きな割引を受けることができますポジションを調整できるため、必要に応じてレバレッジを重ねることができます。そして投資家として重要なのは、その市場を理解することです。私が初めて行った取引では、XNUMXパーセントの融資を受けてその代金を支払わなければなりませんでしたが、それは私に非常に多くの資本と火薬を与えてくれました。そこから巻き始めることができました。そのため、最初の取引で現金が得られ、急速に成長することができます。

ヘンリー：
皆さん、ここで聞いたことがあるでしょう。 James Dainard は、ワシントン州シアトルでの最初の取引の現金を提供して、あなたが始められるようにします。

ジェームズ：
そして、私が言ったことを覚えておいてください、私はそのお金のために大金を支払いました。料金を変更します。

デイブ：
わかった、ジェームズ、あなたは自分自身を守るためにきちんとした仕事をしましたが、私はジェームズの問題すべて、ジェームズがこれまでシアトルにしか投資したことがないことを考えると、彼の意見は少し偏っていると思います。それでは、この国の別の地域、ここ数年で多くのニュースの中心となっている地域に行きましょう。キャシー、あなたはテキサス州オースティンにあるテキサス大学を持っていますね。チームについて少し教えてください。チームがどのようなものかについて詳しく聞かせていただき、その後、市場についても教えていただければと思います。

キャシー：
聞いてください、私が 17 歳だったら、間違いなくここに行くことを検討するでしょう。チームはもちろんロングホーンズで、戦績は12対25、カレッジフットボールのプレーオフの勝率はXNUMX%です。ジェームズは首を振っている。

ヘンリー：
ジェームズにはチャンスがない。

キャシー：
オースティンはクールだけど、オースティンは奇妙だ。そう言われています。長期的に投資するには最適な場所です。長年にわたり不動産投資家に人気があり、現在は買い手市場となっています。そして、realtor.com が発表したばかりで、2024 年の実際の価格は…彼らの予測は下落し続けるだろうと予測しています。彼らは12％と言った。では、今が購入のタイミングなのでしょうか？そうですね、12% よりも大きな割引が受けられるのであれば、おそらくそうです。しかし、オースティンは価格が下がってきているので、知り理解するのに最適な場所だと思います。市内とレッドロック地域では約10％下落した。私の理解では、一部の市場はおそらくそれ以上でしょう。つまり、ここは成長している都市なのです。それは新しいシアトルです。申し訳ありませんが、ジェームズ、あなたには Google、Tesla、Amazon、Apple があります。そこにはSpaceX、Metaが何十億ドルもの拡張資金を投入しています。
イーロン・マスク氏だけでも、テスラが 10,000 人の雇用をもたらしています。最近のポッドキャストで彼の話を聞いた方は、それによって 2024 倍かそれ以上の雇用がもたらされると言っています。なぜなら、必要なサービスはすべて揃っているからです。つまり、オースティンの成長が鈍化しているわけではなく、ここ数年で価格が劇的に上昇したため、価格が下降しつつあるということです。つまり、私にとって、459,000年には買いの機会がある可能性があり、実際に買うのに良い時期になるということです。近所のことを知ること。さて、あなたがそこに移動して保持するつもりなら、素晴らしいです。特に、デュプレックスかフォープレックスを手に入れて、他のユニットを貸し出して長期保有できるのであれば、オースティンは間違いないと思います… 現在、住宅価格の中央値は 699,000 ドルで、シアトルの 2024 ドルと比較します。私はオースティンが新しいシアトルだと心から信じています。繰り返しになりますが、来年ではなく、XNUMX 年でも成長の余地はあると思います。
しかし、価格が下落すると買い手市場になります。買い手市場で購入したいと考えています。非常に多くの場合、人々はこれを混乱し、誰もが購入し、売り手が力を持っているときに売り手市場で購入したいと考えます。今、あなたにはその力があります。だから私はオースティンに注目していきたいと思います。テキサス州で同様に成長している他の都市ほどキャッシュフローを増やすことはまだできません。そのため、住宅価格の中央値が低いダラスに焦点を当てています。私たちはサンアントニオに注目しています。サンアントニオとオースティンの間の市場全体が、サンノゼとサンフランシスコのような、すべてが成長した大都市圏になるでしょう。私はそれがサンアントニオとオースティンの間で起こると思います。したがって、正しく購入して保持できれば、チャンスはたくさんあります。市場をよく知っていれば、おそらく今年ではなく、今後数年間に反転するのに適しているかもしれません。

デイブ：
かわいそうに、かわいそうに、キャシー。私たちは今、彼女に国全体で一番大きな矯正市場を与えて防衛しようとしています、そしてあなたはそれについて非常に賞賛すべき仕事をしています。それをあげます。しかし-

キャシー：
ありがとうございました。

デイブ：
…というのは冗談です。なぜなら、現在、この種の奇妙な力学があり、最大の調整が見られている市場の多くは、最高の人口増加や最高の経済成長など、長期的に最高のファンダメンタルズをいくつか備えているからです。最高の雇用の成長。つまり、これは実際にはチャンスであり、からかっているつもりですが、これはかなり注意しなければならない市場の 1 つだと思います。

キャシー：
はい。

デイブ：
キャシー、もしあなたがこの市場に移るつもりなら、ひっくり返すって言いましたね。他に人々が考慮すべきだと思う戦略はありますか?

キャシー：
カリフォルニアにいてオースティンに移動する場合でも、料金は非常に安いです。ですから、そうしている人たちを見ていますし、私にもそうしている友人がいます。彼らは自分で修理できる家を買って、しばらく住む予定です。特にあなたがそうしている場合は、彼らは本当にうまくやっていくと思います。成長が見られるこれらの分野の一部では再購入が行われており、それは正直言ってどこにでもあります。
そうです、そこに住みたいと考えているのであれば、潜在的に何かを建設したいと考えているのであれば、長期的にはうまくいくと思います。正直に言うと、私は 2024 年にはそうしません。私が最後の方にそうするのは、先ほども言ったように、realtor.com が 2024 年の住宅予測を発表しており、価格の点でオースティンにとっては良くないようだからです。まだ下がっているように見えますが、住宅ローン金利も下がっているので、誰にもわかりません。知るか？知っておいてください。ジェームスが言った通りだ。彼はシアトルでそれを成功させています。ジェームスがシアトルでうまくやってくれて、あなたがオースティンのことを十分に知っているなら、今すぐに言いますが、リスナーがいるからコメントでそれを聞きたいです。皆さんの意見を聞きたいです。オースティンには大金を稼いでいるリスナーがいる。彼らはそれを機能させることができるだけのことを十分に知っているだけです。

ヘンリー：
同意します。オースティンのような市場では、投資の考え方が異なると思います。なぜなら、オースティンは実際の富の蓄積に似ているからです。レートが高く、競争が少ないため、今すぐ参入して非常に有利な取引を交渉できるのであれば、今販売している人は販売する必要があります。そうでなければ、他の理由で販売する必要があるでしょうか。それで、参入できたら、今何かを見つけてください、そして、おそらくそれは今後50〜70年であなたにたくさんのお金を稼ぐことはないかもしれません、おそらくそれはあなたに大したお金を稼ぐことはありません、しかしそれが増加するならば今後 XNUMX 年間で価値が XNUMX ドル、XNUMX ドル、XNUMX 万ドル上昇するでしょう。なぜなら、金利が下がり、需要が高まると、人々はオースティンに住みたいと思うからです。なぜなら、涼しくて楽しくて、大きなアメニティがあるからです。そして、その涼しさと楽しさのすべてに、あなたは得られるものがあるからです。沿岸部の都市に住むよりも手頃な価格で住むことができます。
そして、人々が移住したくなり、家を持ちたくなるような評判のある場所はどこにでもあります。したがって、手頃な価格で入居でき、その評価を得ることができる今、これらの不動産を購入している場合、本当の富は、評価と長期にわたる負債の返済を通じて構築されます。つまり、長期的なプレイになります。あなたが市場の専門家であり、どのポケットでそれを実現できるかを正確に知っていない限り、その市場で月々驚異的なキャッシュフローを達成することはできません。つまり、これは戦略が違うだけですが、それができるという意味ではありません。そこではお金を稼げません。

デイブ：
よし。それで、ジェームス、キャシーはオースティンが新しいシアトルであることをあなたに説得しました、そしてあなたはオースティンで店を選んで家を建て始めるつもりですか？

ジェームズ：
そうですね、私はオースティンが好きですが、オースティンも好きな理由の 1 つは、オースティンがもう少しバブリーな市場だったので、過剰修正が増えていることです。ですから、市場はまだ若干のパニック状態にあると思います。それで、あなたは良い買い物をすることができますが、市場は怖がっています。そこにはいくつかの別れがあります。私もキャシーの意見に同意しますが、それが実際にシアトルがオースティンよりも優れている理由です。陽気さは減りました、減りました…正直に言うと、住むにはあまり涼しくない場所です。パンデミックの間、シアトルは涼しくおしゃれな場所だったので、シアトルよりもはるかに多くの人口が急増しました。
それはわかります、オースティンは本当にクールな街です。私はそこに行くのが好きです。私はそこに投資したいと思いますが、シアトルの方がはるかに安定しています。シアトルは雨が少しだけ多かったため、急増はありませんでした。それほどクールさはありませんが、安定しているため、私はオースティンよりもシアトルの方がはるかに好きです。フットボールの話で言えば、どうしてテキサスが12位と12位で、勝利に有利な状況になったのでしょうか？誰もがシアトルに対して常にリスクを回避している。彼らは私たちに1 2/24％のチャンスを与え、テキサスのチャンスはXNUMX％です。私たちはこれがどうなるか見ていきますが、ハスキーズが勝つことを保証しますし、シアトルがより多くのお金を稼ぐことも保証します。

デイブ：
自分のお金で保証するつもりですか、ジェームズ？誰かがお金を失ったら、あなたは彼らに返金しますか？

ジェームズ：
実際のところ、返品を保証するつもりはありません。ぜひ私たちを見つけてください。そのプロセスをお手伝いいたします。

ヘンリー：
SCC がチャットに参加しました。

ジェームズ：
はい、それは保証ではありません。

デイブ：
番組の最後に免責事項を追加させていただきます。

ジェームズ：
安定性が鍵であり、シアトルは過去 18 か月間ではるかに安定した市場であることを証明しました。

デイブ：
よし。キャシー、情報を提供してくれてありがとう。これまでジェームズはシアトルと故郷のお気に入りであり母校であるハスキーズの代表を務めてきた。キャシーはテキサス大学とロングホーンズ大学の代表を務めました。さて、ヘンリー、私たちはアラバマ大学とともにあなたの森の首に移動します。クリムゾン・タイドとタスカルーサについて教えてください。

ジェームズ：
アラバマ州。ええ、これはまさに私の地域にあります…私は基本的にアラバマ州がアーカンソー州フェイエットビルに似た市場に住んでいます。ほとんどが学生街ですが、アラバマ州のすごいところは、大学だけではなく、より多くの市場ダイナミクスがあることです。アラバマ州タスカルーサの経済を見ると、アラバマ大学があり、大量の雇用を提供しているだけでなく、アラバマ州には医療システムもあり、メルセデスには自動車を製造する製造工場があります。アラバマ州のメルセデスのSUVがたくさんあります。そのため、仕事はたくさんあります。住宅価格の中央値は 200,000 万ドル強とかなり手頃ですが、すごいのは家賃の中央値が 1,600 ドルであることです。つまり、購入に対する家賃の比率はかなり良好であり、最も低い地域もあります…全国平均よりも空室率が低いのです。
その多くは大学や学生向けの住宅に関係していると思いますが、平均給与を合わせると、平均給与は年間 55,000 ドル弱になります。したがって、良い仕事に加えて平均給与、年々増加している人口増加、かなりまともな家賃の中央値、そしてかなり低い平均住宅価格を組み合わせると、そこは実際に不動産を購入できる素晴らしい場所です。キャッシュフローは改善されますが、空室率が低いと賃貸を続けることになります。つまり… そして空室率が低いということは、競争が少ないことを意味します。何かがレンタル市場に出ている場合、通常はレンタルされることになります。それで、私には住宅ローンと経費をカバーできる十分な家賃を払ってくれるテナントが常にいるということを知ることができます。一つの業界だけではなく、素晴らしい仕事に就いている素晴らしい人材が集まってくるでしょう。
そうです、ここはセクシーな場所ではありません… すみません、はい、シアトルやオースティンのようなセクシーな場所ではありませんが、それでも楽しいことがたくさんあります。学生街ですよ。信じてください、私はアラバマ州フットボールの試合を観に行ったことがあるのです。彼らはそこで楽しい時間を過ごすことに不足はありません。アラバマ州タスカルーサでは楽しい時間がたくさんあります。したがって、お金を投資するには最適な場所だと思います。優れたファンダメンタルズと市場力学を備えています。

キャシー：
そうですね、それが私のタイプの市場のように思えます。見てください、住宅価格の中央値は 208,000、家賃の中央値は 1,600 です。特に学生向けの住宅を持っていて、部屋単位で借りることができる場合には、これらの数字が当てはまります。私はやったことがありませんが、きっと儲かると思います。だから私は親指を立てます。

デイブ：
ここは実際に学生街なので気に入っています。もちろん、ワシントン、シアトル、オースティンには巨大な大学がありますが、私はタスカルーサに行ったことはありませんが、市場を代表する別のショーを行い、タスカルーサについて少し調べました。それがまさにその原動力のような気がします。市。ヘンリーは、自動車製造業や他の産業もあると言いましたが、実際には町が中心で、大学の周りにはたくさんの観光スポットがあるようです。彼らはそこに芸術施設を建設しています。そして、最高の学生街とは何かについて語る番組の精神を考えると、私は大学自体によって本当に活性化されている場所のアイデアが好きです。ヘンリー、ゲームについてもう少し詳しく教えてください。どれくらい楽しかったですか？

ヘンリー：
そうですね、みんなにとって楽しい時間でした。私たちは試合前にパーティーをして、それから試合に行きました。あなたがフットボールチームとしてのアラバマ州とフットボールチームとしてのアーカンソー州についてよく知っているかどうかは知りませんが、彼らと対戦するとき、私たちはあまり良い成績を収めることはできませんでした。つまり、試合前にいた場所でもっと楽しんでいたので、ずっと試合にいたわけではありません。それで私たちはぶらぶらして、応援し、ハーフタイムまでに試合が終わり、外に出て悲しみを紛らわせました。

デイブ：
それはほぼ正しいように思えます。まあ、少なくとも楽しんでいただけたなら幸いです。よし。さて、これでシアトル、オースティン、そしてアラバマ州タスカルーサを通過しました。つまり、より高価な市場が 278,000 つありましたが、非常に強力なファンダメンタルズと大きな経済成長がありました。それからヘンリーがタスカルーサを連れてきてくれました。タスカルーサはどちらかというと学生街というか大都市です。人口は約 XNUMX 人で、大都市ですが、はるかに手頃な価格の都市です。
そして今日お話しする最後のマーケットは、ミシガン州アナーバーとウルヴァリンズのあるミシガン大学です。そして、皆さんにお伝えしなければならないのですが、私はこれまでの人生で合計 1 回、大学フットボールの試合に行ったことがあるので、プロデューサーのカイリンが私にミシガン大学を割り当ててくれたことをとてもうれしく思っています。私は大学で D-III の試合をいくつか見に行きましたが、DI カレッジの試合はミシガン大学でした。私は大学 2 年生で、友人に会いに車で行きました。パーティーでどれだけ楽しかったかというヘンリーの評価手法を使用すると、アナーバーが全米で唯一最高の不動産市場であると確信しました。その大学フットボールの試合ではとても楽しい時間を過ごした。
しかし、実際にはアナーバーは非常に興味深い市場です。タスカルーサに似ており、実際には大学を中心にしていますが、人口はかなり多いです。学生数は 366,000 人で、実際には全米最大の大学の 80,000 つであり、かなり優れた基礎を備えています。だから高収入の職場なんです。収入の中央値は381,000近くありますが、住宅価格の中央値はわずか97,000です。したがって、これをシアトルのような絶対的なゴミ市場と比較すると、収入の中央値はそれよりも高く、そうです、700,000ですが、住宅価格の中央値は3です。したがって、ミシガン州の家賃と物価の比率ははるかに優れています。実際今年は伸びています。価格上昇率は 38.5% で、現在暴落しているオースティンよりも確実に良いです。また、賃料も堅調に伸びています。つまり、私が座っている場所から見ると、ミシガン大学は最高の投資都市であるだけでなく、大学フットボールのプレーオフで XNUMX% の勝率を誇る優勝候補でもあります。だから私は今、アナーバーについてとても良い気分です。

ジェームズ：
ミシガン州は私の2番目に好きなカレッジフットボールチームであり、私は彼らの代表を務めるつもりです。私が家に持っている大切​​なアイテムの 1 つは、チャールズ ウッドソンのサイン入りナショナル チャンピオンシップ ハットです。それで、私は青臭いことを言いますが、投資に関する限り、ヘンリーとデイブが手頃な価格の市場に欠けている大きな点は、私も理解しています、彼らはキャッシュフローに非常に優れているということです。素晴らしいレンタル指標があります。それがあなたの計画と目標であれば、キャッシュフローをうまく進めることができます。
しかし、たとえキャッシュフローが得られていて、一戸建て住宅のユニットで月に500ドル稼いでいたとしても、それは素晴らしいキャッシュフローです。それは年間18グランドで、シアトルでの12件の取引で、私は20ドルを生み出すことができます。千ドルの株式ポジション。改修が完了したら、XNUMX か月後に私たちが獲得する株式の地位に両方の市場が追いつくには XNUMX 年かかります。だからこそ、私はアナーバーやアラバマよりもシアトルが好きなのです。その建物に戦略的に価値を付加するだけで、XNUMX か月で XNUMX 年分のキャッシュ フローを得ることができます。

キャシー：
ええ、私はそれに同意します。

ジェームズ：
ジュースを入手してください。

キャシー：
それらはただの 200,000 つの異なる世界ですよね?富を増やそうとするなら、資本が増えない市場ではそれを行うつもりはありませんが、キャッシュフローは得られます。したがって、それはあなたがどこにいるかによって異なります。あなたが今キャッシュフローを望んでいて、そうしている人もいるなら、すでに自己資本を築いている人もいます。彼らはそれを投資し、キャッシュフローだけで生活したいと考えています。それがあなたなら、あるいはお金があまりない場合には、それがうまくいくかもしれません。 XNUMX万ドルの物件は、より高額な物件よりも少し入りやすいでしょう。繰り返しになりますが、それはあなたが人生のどの立場にいるかによって異なりますが、株式を儲けようとしているのであれば、キャッシュフロー市場ではなく株式市場にいるべきです。

ヘンリー：
デイブ、私はここでミシガン州についてあなたとあまり議論するつもりはありません。ミシガン州は一般的に、アナーバー以外でも素晴らしいファンダメンタルズを備えた不動産市場にかなり眠っていると思います。ここは実際にキャッシュ フローを得ることができる場所であり、アナーバーやミシガン州の他の人気エリアのような市場では、キャッシュ フローと減価償却を得ることができます。そして、多くの人はミシガン州を投資先の州として考えていません。それは、ミシガン州が州であることを人々が忘れている州の一つであるように思われるだけですが、それはまた、あなたが持っているものでもあります… それは天気です。人々はそこを極寒の場所だと考えており、そこには住みたくないため、投資の観点からは考えていないのだと思います。しかし、ミシガン州は全体的に非常に眠っていると思います。優れた市場ファンダメンタルズ。もしこれほど優れた不動産市場がなかったら、私はミシガン州やオハイオ州など、非常にダイナミックな寒冷気候の州のような市場に目を向けていたでしょう。

デイブ：
ヘンリー、私をサポートしてくれてありがとう。本当に感謝しています。 4 つの大学市場すべてに関する情報が揃ったので、全員に投票してもらいたいと思います。私たちは割り当てられた都市を代表していることは承知していますが、率直なご意見をお聞かせください。ジェームズが何を言おうとしているのかは誰もが知っています。彼はシアトルって言うつもりだけど-

キャシー：
簡単だ。

デイブ：
…彼に当たり前のことを言う機会を与えましょう。ジェームス、どうぞ。

ジェームズ：
シアトルのハスキーズに行きましょう。私は自分が知っていることは知っていますし、自分が生きてきたことを生きてきました。そして言えることは、この大都市にいることは大きな影響を与えるということです。

デイブ：
よし。ということでシアトルに一票です。キャシー、あなたはオースティンに固執しますか、それともどこに投票しますか？

キャシー：
私は本当に〜です。ここは、キャッシュフローがマイナスになっても大丈夫かもしれない場所の 1 つです。そうではありませんが、オースティンは急成長しており、不動産価格は今は適切ではありませんが、時間の経過とともにそうなります。したがって、4 つの中から選択しなければならないとしたら、それはオースティンになります。そうでなければ、私はオースティンのすぐ外、そしておそらく他のテキサスの都市のいくつかにいたでしょう。

デイブ：
よし。うわー、ここまでホームラン2本。ヘンリー、何を持っていますか？

ヘンリー：
答えは 20 つありますが、どちらも私が代表した市場ではありません。つまり、すでにポートフォリオを構築している現在の投資の旅で考えてみると、不動産だけでなく、所有するビジネスの他の部分からも収入が入ってきており、それは私にとってもはやキャッシュフローだけの問題ではありません。それはむしろ、真の富の創造、株式、価値の上昇、税制上の優遇措置に関係しています。それで、私はオースティンに注目して乗り込み、たとえ現金の負債がマイナスだったとしても、本当に良い取引を買い始めました。もし私が取引に月に30ドルを与えなければならないとしても、その取引の価値は年間40、50,000、40、50,000万ドル増加し、その取引により年間XNUMXからXNUMX万ドルの税金が相殺されることになる、ということです。 , そこでは現在の市場よりもはるかに良い評価を得ることができるでしょう。
それで、投資家として 4 人のうち 1 人を選ばなければならないとしたら、私は今いる場所としてオースティンに注目するでしょう。もし私が新しい投資家で、ゲームに参加しようとしていて、実際に足を運んでみたい、キャッシュフローを手に入れたい、もっと手頃な価格でリスクを減らしたいと思っているなら、おそらくミシガン州の市場に注目するでしょう。人口、経済、平均家賃、住宅のエントリー価格など、ファンダメンタルズは素晴らしいと思います。あなたは少しずつ得ることができると思います…あなたはすべてを少しずつ得ることができました、少しのキャッシュフロー、少しの感謝。それは大きなリスクではなく、はるかに安全なプレイです。

デイブ：
よし。そうですね、私はミシガン州に投票していますが、ヘンリーが今言ったことのおかげで、これも実際には本物です。私が投資家としてキャリアを積んでいる状況では、依然として評価を得たいと思っていますが、理想的には資金を投入する必要がないように、少なくともそこそこの損益分岐点キャッシュフローを探しています。だから、ミシガンを見ていると、それが本当に好きになります。私はアラバマ州も好きです。なぜなら、大学の雰囲気のおかげで安定した需要がある都市が好きなからです。常に教授がいるし、学生もいる。このような場所には、常にちょっとした観光客が集まり、人々が集まります。だから私はそれが本当に好きです。ヘンリーは二度投票したので、これが私たちをどこに置くのか本当にわかりません。

キャシー：
いいえ、ヘンリーが最初にオースティンと言ったのです。オースティンが勝ちます。

デイブ：
キャシー、あなたのほうが私よりも説得力があるので、オースティンに勝たせることにします。良い市場だと思います。

ヘンリー：
あなたは賢い人です、デイブ。

ジェームズ：
オースティンにとっては良いことだ。

デイブ：
食事も美味しいし、私はオースティンでぶらぶらするのが好きなので、喜んで差し上げます。
この情報がこれら 4 つの特定の市場を理解するのに役立つことを願っていますが、より重要なことは、さまざまな市場についての考え方を理解するのに役立つように、私たちがこのような種類の番組を行っていることだと考えています。米国のほとんどの市場は、実際にどんな状況でも投資家に利益をもたらすことができます。ジェームスを見てください。彼は非常に高価な市場に投資しており、非常にうまくやっています。タスカルーサのような比較的安価な市場に投資している他の人たちを見てみると、おそらく個人的な状況を考慮すると非常にうまくやっているでしょう。したがって、この種の番組が、あなたが自分の置かれている状況を理解し、投資キャリアの中で適切な種類の市場、適切な種類の戦略を調整しようとしている状況を理解するのに役立つことを願っています。この番組が気に入ったら、友達と共有するか、Spotify または Apple で良いレビューを送ってください。ご清聴ありがとうございました。また、オン・ザ・マーケットの次のエピソードでお会いしましょう。