כי לדעת כיצד להשקיע בנדל"ן עם 10,000 דולר? עבור רוב האנשים, 10,000 דולר לא נשמעים מספיק להתחיל תיק נכסים להשכרה. אבל היום, תלמד בדיוק כיצד להפוך את סכום הכסף שניתן לחסוך בקלות לבסיס עבורו חופש פיננסי. אם אתה רוצה לדעת את תשע דרכים שבהן אתה יכול להתחיל לבנות עושר באמצעות נדל"ן עם $10,000 או פחות, הישאר בסביבה!
דיוויד גרין, הנרי וושינגטון, ו רוב אבסולו כולם התחילו את מסעות ההשקעות שלהם בנדל"ן ללא ערימות של מזומנים. הם היו חייבים ל לצמצם, לחסוך ולהתעסק להגיע לנכס הראשון שלהם. אבל, ברגע שגלגל תזרים המזומנים התחיל להסתובב, כל המשקיעים האלה הכפילו במהירות את אחזקות הנדל"ן שלהם והפליגו ישר לעבר עצמאות כלכלית. ועכשיו, הם רוצים לעזור לך לעשות את אותו הדבר!
דיוויד, הנרי ורוב חולקים כולם את ה-f שלהםשאוהבים דרכים להשקיע בנדל"ן עם $10,000, ה סיכונים ותגמולים של כל אחת מהאסטרטגיות הללו, ולהעמיד כל שיטה מול האחרות ב-a עימות אסטרטגי על הדרך הטובה ביותר להשקיע בנדל"ן עם מעט כסף. הם אפילו חולקים את הדרכים המהירות ביותר לחסוך עד $10,000, כך שתוכל להתחיל להשקיע מוקדם יותר! אז אם אתם רוצים להפוך את 2023 לשנה שבה אתם מתחילים להשקיע, גם אם אין לכם הרבה חסכונות, הישארו!
לחץ כאן להאזנה בפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
דוד:
זהו הפודקאסט של BiggerPockets, תוכנית 730.
Ross you
אני חושב שזה נושא מאוד חשוב כי יש את התפיסה המוטעית הזו שצריך הרבה כסף כדי להתחיל בנדל"ן וזה לא נכון. הרבה פעמים אתה יכול להתחיל בנדל"ן עם כסף נמוך עד בלי כסף, אבל אני חושב ש-10,000 דולר הם הישג ממש טוב עבור רוב האנשים, כי אני חושב שזה סכום בר השגה שמישהו יכול לחסוך לאורך זמן, אם הוא משקיע קצת עבודה , אם יש להם כמה התעסקויות צדדיות, אם הם חוסכים את ההכנסה שלהם שהם מרוויחים בעבודה, ועם 10,000 $ האלה, אני חושב שאתה יכול לפרוס את זה בכל כך הרבה דרכים שונות ולמעשה לבנות עושר באמצעות נדל"ן.
דוד:
מה קורה לכולם? זהו דיוויד גרין, מנחה הפודקאסט של BiggerPockets Real Estate, אליו הצטרפו היום שני המנחים המשותפים שלי בתוכנית הראשית, הנרי וושינגטון ורוב אבסולו, ויש לנו פינוק בשבילכם. בתוכנית של היום אנחנו מדברים על מה שהיינו עושים אילו היו לנו 10,000 דולר להשקיע ומה גם אתה יכול. אנחנו עוברים על כמה אסטרטגיות, נותנים סקירה קצרה של איך כל אחת מהן נראית, ואז כל אחד מאיתנו בוחר אסטרטגיה וזורק אותה אחד נגד השני בוויכוח בסגנון Rock 'Em Sock 'Em על איך להוציא $10,000. לפני שניכנס לתוכנית טיפ קצר בשבילך. כשזה מגיע לאיך להוציא 10,000 דולר להשקעה בנדל"ן, יש דרכים לעשות זאת בחינם, וזה אומר להעריך את ההשכלה שלך. ל-Biggerpockets.com יש המון משאבים שיעזרו לך לעשות זאת, כולל הפורום הטוב ביותר בעולם למשקיעי נדל"ן. אתה יכול גם לעקוב אחרי החברים המדהימים שלי כאן, הנרי וושינגטון ורוב אבסולו במדיה החברתית. חבר'ה, זרקו את הידיות שלכם לשם ממש מהר.
Ross you
Robuilt, רובילט. אני עשיתי את זה.
הנרי:
הנרי וושינגטון.
דוד:
והם נותנים לך תוכן חינם, מידע חינמי בדיוק כמו BiggerPockets עושה. חבר'ה, אתם אוהבים חינוך. זו אחת הדרכים הטובות ביותר להשקיע בעצמכם. עשה את זה עם האנשים שיש לך כאן. אנחנו גם מדברים על דרכים שבהן חסכנו 10,000 דולר בעצמנו, שאנשים יכולים להשתמש בהן כדי להגיע ל-10 K הראשונים האלה. אם אתה לא שם עכשיו, חגור את חגורות הבטיחות שלך, תתכונן להופעה נהדרת. בוא נעשה את זה. בסדר, היום יש לנו מופע מיוחד. נתחיל ברשימה של כל הדרכים שאנו יכולים לחשוב עליהן להיכנס לנדל"ן עם 10,000 דולר בלבד. כל אחד מאיתנו נבחר באחת מהאסטרטגיות הללו ואז נצלול עמוק לתוך האסטרטגיה שכל אחד מאיתנו בחר, איך היינו משתמשים בהן, ממה נמנע, ואיך נמקסם את השימוש ב-10,000 הדולרים האלה. , מסתכלים על מלכודות וסוג התשואות וציר הזמן שהיינו מצפים. באמת צייר לכולם תמונה של איך היינו משקיעים את 10,000 הדולרים האלה.
Ross you
כן, אני חושב שזה נושא חשוב מאוד כי יש תפיסה שגויה שאתה צריך הרבה כסף כדי להתחיל בנדל"ן, וזה לא נכון. הרבה פעמים אתה יכול להתחיל בנדל"ן עם כסף נמוך עד בלי כסף, אבל אני חושב ש-10,000 דולר הם הישג ממש טוב עבור רוב האנשים, כי אני חושב שזה סכום בר השגה שמישהו יכול לחסוך לאורך זמן אם הוא משקיע עבודה כלשהי. , אם יש להם כמה התעסקויות צדדיות, אם הם חוסכים את ההכנסה שלהם שהם מרוויחים בעבודה. ועם 10,000 הדולרים האלה, אני חושב שאתה יכול לפרוס את זה בכל כך הרבה דרכים שונות ולמעשה לבנות עושר באמצעות נדל"ן. התחלתי עם אני חושב... לא, לא, 7,000 דולר. אז אני חושב שזה אבן דרך טובה עבור רוב האנשים להגיע כדי להתחיל בפועל.
הנרי:
כן, אני מסכים איתך ואתה צודק, יש הרבה דרכים להתחיל בתחום הנדל"ן עם מעט כסף, אבל זה ייקח קצת כסף ברמה מסוימת, במיוחד אם אתה הולך לקנות תחזיקו מעמד, כי יש איזושהי כרית, דרך רשת ביטחון לשלם על דברים שנשברים גם מועילה. אז להגיע לנקודה של 10,000 דולר זה אבן דרך, אז אני לא רוצה שאנשים יחשבו, "בסדר, אני לא צריך לחסוך כסף כדי לעשות את זה." אתה צריך, זה זמן נהדר עם טכנולוגיה כדי להיות מסוגל להרוויח כסף ואז גם לחשוב אם אתה יכול להיכנס עם לא מעט כסף, ש-10 K יכול לעזור לך לקבל את הכרית הזו ולספק לך את זה. רשת ביטחון כשאתה ממשיך להשקיע.
דוד:
כן, אז בנושא איך היית מקבל 10,000, כל אחד מכם, מה אתה ממליץ? האם אתה חושב שיש הבלאגן צדדי שאתה צריך להשתמש בו כדי לחסוך 10 K נוספים? האם היית מחפש עבודה אחרת? האם יש דברים בתוך העבודות שאנשים עובדים? אם מישהו רק אומר, "ובכן, אין לי אפילו 10 K, איך אני אגיע לשם?" איזו עצה יש לך? רוב, אני אתחיל איתך.
Ross you
הו, יש הרבה דברים. כלומר, בשבילי, ההמולה הצדדית שלי, כשהתחלתי בנדל"ן, בניתי רהיטים. אז זה היה עוד כשריהוט מקטרות היה מאוד פופולרי ואני זוכר שהסתכלתי על Etsy ועל כל שולחנות הקפה המקטרים האלה, מהסוג התעשייתי של מראה כפרי. הייתי מחפש אותם והשולחנות האלה היו כמו 800 דולר, ואני זוכר שהייתי כמו, "וואו, זה מטורף. 800 דולר לשולחן הקפה הקטן הזה. אני יכול להכין את זה לבד." אז עשיתי, וזה עלה לי, אני לא יודע, מאה דולר לעשות. אז הייתי כמו, "וואו, מה אם אני בונה את זה במאה דולר ואמכור את זה לאנשים ב-800 או אלף דולר?"
אז למעשה פתחתי עסק קטן לבניית רהיטים במשך כשנתיים, והייתי דבוק למרתף שלי במשך השנתיים האלה. הייתי שם עד 4:00 לפנות בוקר בלילה בונה שולחנות וספסלים מותאמים אישית ולא הושקעה בזה הרבה מיומנות. זה היה טרייד קל מאוד עבורי להרים. כמובן שאני קצת שימושי, אבל הצלחתי ללמוד. כלומר, הצלחתי ללמוד את מלאכת העיבוד בעץ ולהרוויח אלפי דולרים בכל חודש. עכשיו באותו זמן, אני חושב שזה היה כמו 8,000 דולר בשנה שעשיתי בצד, אבל בשבילי זה היה מונומנטלי עבור המקום שבו הייתי מבחינה כלכלית, אז אני חושב שאם יש לך עסק שאתה טוב בו, תבין איך לייצר רווח מהמסחר הזה.
הנרי:
עשיתי משהו מאוד דומה, רוב. בגלל ההמולה הצדדית שלי, לצערי לא שמתי את הכסף לשימוש בנדל"ן, אבל מיותר לציין שהייתה לי הבלאגן צדדי שעזר לי להרוויח בערך 10 אלף. אז הייתי מחפש מקומות שבהם אוכל לקנות אמזון, וולמארט, החזרות בחנויות מקוונות תמורת פרוטות על הדולר. אז הרבה פעמים כשאנשים מחזירים את הפריטים האלה לאמזון או walmart.com, הם פשוט מוכרים את הדברים האלה בסיטונאות סופר זולות לחברות המכירות הפומביות האלה, וחברות המכירות הפומביות האלה ימכרו אותם לפעמים תמורת פרוטות על הדולר ל- ציבור רחב. אז ממש הייתי קונה כל מיני דברים.
ומה שמצאתי... אשמור את הגיליון האלקטרוני של מה שקניתי, מה שילמתי עבורו, ואז בשביל מה הצלחתי למכור אותו. הייתי מסתובב ומוכר את הדברים ב-Craigslist או ב-Facebook Marketplace. והדבר שהניב לי הכי הרבה הכנסה עם הכי פחות מאמץ היה תמיד רהיטים, במיוחד שולחנות מטבח, כי כל מה שאתה צריך לעשות כדי להרכיב אותם זה להבריג פנימה ארבע רגליים. אז הייתי קונה להם 10, 20, 30 דולר, למכור אותם תמורת 100, 200, 300, 400 דולר תלוי בטבלה. אז הפכתי הרבה שולחנות מטבח, אבל הרבה רהיטים של אמזון מחזירים, לא ממש אלקטרוניקה כי זה סוג של פגע או פספוס כשאתה עושה החזרות, אבל ריהוט היה די קל לעשות. אז כן.
Ross you
אולי נעשה על זה פרק שבו נביא אנשים שמאוד טובים בהמולות צד שמרוויחות 10,000 דולר כדי שאנשים אולי ילמדו איך לעשות את זה ובעצם להתחיל בנדל"ן עם 10,000 הדולרים האלה. זו יכולה להיות סדרה מהנה, אני חושב. דיוויד, מה היו ההמולות הצדדיות שלך כשהגעת לנדל"ן? אני יודע שברור שעבדת כשוטר במשך זמן רב. אבל האם היה לך משהו שגרם לך להכנסה נוספת בצד?
דוד:
לא מאסיבי. תמיד הייתי ממקסם את כל מה שאני עושה כדי להרוויח כמה שיותר כסף. אז כשעבדתי במסעדות, הייתי נשאר ואוסף את השולחנות האחרונים בסוף הלילה. בדרך כלל אתה יכול להגדיל את ההכנסה שלך ב-30, 40, לפעמים 50% רק עובד עוד שעה או שעתיים כי בדרך כלל הם מחליפים טבלאות בין שרתים. בסוף הלילה הם רוצים להוריד את כולם מהרצפה כדי שיוכלו לנקות וללכת הביתה ולהפסיק לשלם להם. אז הם נותנים לכל השולחנות אדם אחד. אז במקום שאני מקבל אחד מכל ארבעה או חמישה שולחנות, אני מקבל כל שולחן עד שאני לא יכול להתמודד עם זה יותר. אז לעתים קרובות הייתי מכפיל את כמות הכסף שיכולתי להרוויח רק אם נשארתי מאוחר.
או שהייתי לוקח משמרת אם לא היה לי משהו קורה. אם סיימתי עם הכיתה או שהכנתי שיעורי בית, ובנאדם, שום דבר לא יקרה הלילה. המחשבה הראשונה שלי לא הייתה איך אני הולך להשתכר? וזה היה כאילו, מי ייתן לי לעבוד במשמרת שלו? לפעמים הייתי משלם להם 20 דולר כדי לתת לי ללכת לעבוד במקום, והייתי נותן לו 20 דולר והלכתי להרוויח 140. וזה עדיין היה שווה לי. ואז כשהפכתי לשוטר, זה היה רק שעות נוספות. יכולתי למצוא דרכים לקבל תמיד שעות נוספות, והפכתי לאדם שכל הסמלים יתקשרו אליו ראשון כשיש שעות נוספות. אני חושב שזה חשוב לפני שנכנס לדרך להשקיע 10,000 דולר, כי במשך תקופה ארוכה בקהילת הנדל"ן, אמרנו לאנשים שאתה יכול להרוויח כסף באמצעות נדל"ן. אתה לא חייב עבודה. ואני רואה שאתם מחייכים לאן שאני הולך עם זה. ובמשך זמן רב זה היה נכון. לא הייתה כל כך תחרות על הנכסים האלה. זה היה למעשה דבר אפשרי להיכנס אליו.
ואני לא אומר שאתה לא יכול לעשות את זה. תמיד יש דרך לעשות את זה. זה הרבה יותר קשה לעשות עכשיו מאשר אי פעם היה קודם. גם אם מישהו מסר לך בית בחינם ואמר, "הנה לך, אתה לא צריך לשלם כלום", אתה עדיין צריך כסף כי דברים נשברים עם הבית הזה והדיירים עוזבים, ויש הוצאות הקשורות לנדל"ן ש אתה צריך כסף, ואני חושב שזו תמונה כלכלית כללית בריאה יותר, במיוחד כשאתה מתחיל להרוויח כסף עם נדל"ן ולהרוויח כסף מהעבודה שלך ולחפש דרכים להרוויח יותר כסף ואולי להקים עסק ולעשות קצת דברים משם בתוך עולם הנדל"ן.
במקום לומר, "אני הולך לבנות את האימפריה הפיננסית שלי על עמוד אחד, יהיה לי שולחן עם רגל אחת בלבד ואני הולך לקוות שהוא לעולם לא ייצא מאיזון, ואני הולך לסמוך על זה לחלוטין". אז כשאנחנו עוברים על האסטרטגיות האלה, זכור שאלו אינם תחליפים לעבודה קשה, משמעת כלכלית, ביצוע עבודה טובה, חיפוש אחר שיפור עצמי. הם תוספת לזה. אתם מסכימים?
Ross you
אה כן, 100%. זה כל כך קשה. זאת אומרת, זו עדיין עבודה קשה. זה לא סתם, "אה כן, עשיתי את זה. קיבלתי את הנכס הראשון שלי, אני הולך לישון עכשיו." זה כמו, "אה, אתה תצטרך לישון פחות ממה שאי פעם ישנת". וזה בסדר, זה חלק מהכניסה לנדל"ן.
דוד:
כן, זה בערך כמו שאני שומע אנשים אומרים, "אני הולך להתחתן כדי שנפסיק לריב כל הזמן במערכת היחסים שלנו", ואני לא מכיר זוגות נשואים שרבים פחות אחרי שהם התחתנו. אתה לא הולך להפסיק להיות סכסוך כאשר אתה מקבל מערכת יחסים, אתה רק הולך לקיים מערכת יחסים טובה יותר, עמוקה יותר. אז זה להיכנס לאסטרטגיה מספר אחת, אני אתחיל. הדבר הראשון שאנחנו הולכים לדבר עליו הוא שוקי נדל"ן זולים. עכשיו, רוב הזמן, לשם המוח של אנשים הולך כשהם כאילו, "אין לי הרבה כסף, אז תן לי פשוט ללכת להשקיע בשוק זול שבו אני לא צריך כל כך הרבה כסף." חלק מהיתרונות של זה הם, זה נכון, בדרך כלל לא תצטרך כל כך הרבה כסף.
לרוב יש פחות תחרות לכל נכס. אני חושב שזה עושה את זה קצת יותר קל להיכנס. אתה לא נכנס לשם מול 10 קונים אחרים באותה תדירות כמו שאתה הולך לעשות אם אתה מנסה לקנות בשווקים הטובים ביותר שאולי יהיו יקרים יותר. וקבלת אישור להלוואות יכול להיות גם קצת יותר קל כי אם הבית הוא רק מאה אלף דולר, החוב שלך להכנסה לא צריך להיות כל כך גבוה כדי לקבל אישור לכך כאילו הבית הוא מיליון דולר. עכשיו, יש חסרונות רבים ואנחנו יכולים לדבר גם עליהם. אני חושב שהגדולים ביותר עם זה הוא שבסך הכל, כשאתה מסתכל על התמונה הגדולה, אני לא יודע שמישהו שפגשתי שהרוויח כסף ממש טוב בנדל"ן עשה את זה בשוק זול. לעתים קרובות זה המקום אליו אתה הולך עם גלגלי האימון שלך, כך אתה לומד כיצד להשקיע, אבל גם אם אתה משקיע בשוק זול ואתה הולך להשאיר אולי משקיע במערב התיכון, אתה עדיין עובר לשכונות הטובות יותר או הנכסים הטובים יותר במערב התיכון.
אף אחד מהאנשים שאני מכיר שעושים טוב נשאר כמזנה תחתית בניסיון לעשות עסקאות ממש זולות אלה עובד כי הבעיה היא שאתה לא מקבל הערכה בתזרים המזומנים, אתה לא מקבל הערכה בערך הנכס, והכל הכסף שאתה חושב שאתה כל הזמן נזרק לתוכו כשהוא צריך גג חדש, כשהוא צריך מזגן חדש, כשאחד הדיירים שלך עוזב והעלות של צביעה מחדש וריצוף של אחד מהבתים האלה זהה בדיוק אם הבית עולה מיליון דולר או 50,000 דולר, אבל אחוז ההכנסות שלך גבוה בהרבה בבתים זולים מאשר בבתים יקרים. וזה משהו שאנשים שוכחים, שזה הופך לנתח הרבה יותר גבוה מהכסף שאתה מרוויח כשאתה צריך להגיע לסיבוב, להכין נכס לשוכר הבא, והוא שווה רק 50 אלף. יש לכם דעות שונות? אני יודע שאתם לא אמורים להיות המומחים בזה, אבל אני רק סקרן אם יש לכם נקודת מבט חלופית או אם זה מה שראיתם גם.
Ross you
לא, אני מתכוון שזה קו דק. הבית הראשון שלי שקניתי היה בית מגורים ראשי בקנזס סיטי וקניתי אותו ממש לפני שקנזס סיטי התפוצצה. אני חושב שהעלות של הבית הזה הייתה כמו 159 K, ושלוש שנים אחר כך הוא היה שווה 215. אז הייתה שם איזושהי הערכה, אבל ברור שמבחינתי, כשמכרנו אותו, זה היה כסף ששינה חיים. זה היה בערך 40 אלף או משהו כזה, אבל זה בגלל שקנזס סיטי התפוצצה במקרה באותו זמן. אם הייתי קונה את הבית הזה כמה שנים לפני כן, זו הייתה מעט מאוד הערכה. אז אני בהחלט מבין את הסנטימנט מאחורי השווקים הזולים האלה, בתים זולים יותר, כי ההערכה כנראה לא תהיה כל כך עסיסית.
הנרי:
אני כן רואה אנשים שיכולים להצליח ומצליחים מאוד בשווקים לא יקרים, אבל בדרך כלל מה שאני רואה כשזה קורה הוא שהם די חרוצים לפרוס מחדש רווחים מהיפוך נכסים או רווחים מתזרים המזומנים שהם מרוויחים לתשלום נכסים אלה כי הם כל כך לא יקרים. ואז כשהנכסים משולמים לחלוטין, הם עושים תזרים מזומנים טוב מאוד, ואתה יכול להגיע לנקודת התמורה הזו הרבה יותר קל. ברור שבשוק זול יותר, כן, אתה משלם יותר בהוצאות, אבל כשאתה יכול לקבל את הנכסים האלה בתשלום, אני חושב שיש כמה יתרונות עצומים בהחלט ליכולת לעשות זאת בשוק זול.
דוד:
בסדר, הנרי, אם אתה רוצה להמשיך ולקפוץ לאסטרטגיה הבאה.
הנרי:
בהחלט. אסטרטגיה נוספת שכדאי לחשוב עליה היא שיתוף פעולה. כולם אומרים, "אם אתה לא יכול לעשות את זה בעצמך, פשוט תביא שותף. זה ישפר את הכל." וזה יכול, זה יכול לעזור לך כשאתה מביא בן זוג. אני חושב שהרבה פעמים מה שאין לנו שיחות כנות לגביו זה כשאתה חדש, מה אתה מביא לשולחן למשקיע מנוסה שירצה לשתף איתך פעולה בעסקה? יש כמה מקרים נדירים שבהם מישהו רק רוצה לקחת אותך תחת חסותו ולתת לך 50% מאחת העסקאות שלו, אבל זה מעט מאוד. אז שיתוף פעולה יכול לעזור לך להיכנס לעסקאות, זה יכול לעזור לך ללמוד את העסק, אבל המלכוד הוא שאתה צריך להיות מסוגל לספק רמה מסוימת של ערך.
אז בין אם זה אתה הולך ואתה נוסע עבור דולרים, ואם אתה בחוץ כל יום הולך לעבודה, הולך לתשע עד חמש, נוסע עבור דולרים, מתייג בתים מצוקה, אז זו רשימה שיש לך עכשיו שאתה יכול קח למשקיע מנוסה ותגיד, "היי, אם תשווק לרשימה הזו, אם תקבל עסקה ברשימה הזו, אולי אוכל להצליל אותך, אולי אוכל לקבל עמלת מוצא, אולי אוכל לשתף איתך פעולה בעסקה הזו. ", אבל לפחות הבאת קצת ערך. אני חושב שכמובן מסתכנים בשיתוף פעולה, אתה לא יכול פשוט לשתף פעולה עם כל אחד. אני חושב שלפעמים אנשים מסתבכים בצרות כשהם שותפים לאנשים שאין להם את אותם ערכי ליבה. זה כמו נישואים ושותפות. אם אתה לא מיושר לערכי הליבה הגדולים, אז אתה יכול לראות את עצמך מסתבך בצרות.
ואם אין לך את התשתית או את הכסף שיש לחלק מהאנשים האחרים האלה, אתה עלול למצוא את עצמך בעולם של פגוע להיכנס לשותפויות האלה עם אנשים שאתה לא באותה רמה איתם. אז כן, אתה צריך להיות זהיר עם מי אתה שותף ואתה צריך לוודא שאתה מספק ערך, ואני חושב ששותפויות יכולות להועיל, אבל אם אתה לא תצליח להביא ערך, זה יהיה דרך קשה מאוד עבורך למצוא את השותף המושלם הזה.
Ross you
אני חושב שדבר אחד שרוב האנשים לא חושבים לעשות, כי הם רק בתחילת הדרך כשהם שותפים הרבה פעמים, זה לערב עורך דין בהקדם האפשרי ולבקש מהם לנסח את ה- LLC איתך, הסכם הפעלה בפועל, כי אני והשותפים שלי דיברנו על הכל. היינו כמו, "הו, זה מה שהולך לקרות. אם אתגרש, הנה איך זה עובד. אם אני אמות..." אני מתכוון, לא להיות חולני מדי, אבל אתה צריך לכסות את כל הדברים האלה. וחשבנו שכיסינו הכל, אבל ברגע שהבאנו את עורך הדין שלנו, עורך הדין שלנו אמר, "נו, מה עם 50 הדברים האלה? דיברתם על כל זה?" ואנחנו כמו, "הו, לא, לא עשינו." אז עורך דין היה למעשה מישהו ש... וזה עלה לנו כסף, זה עלה לנו בערך 500 דולר, אבל הם עזרו להגדיר בדיוק מה היה החזון ואת כל התרחישים הגרעיניים שיכולים לקרות, והיו לי שותפויות מוצלחות מאוד בתור תוֹצָאָה.
דוד:
בסדר, רוב, מה אתה חושב על האסטרטגיה הבאה?
Ross you
עבור 10,000 דולר, אני מתכוון, אני תמיד אומר לאנשים בימים אלה, אולי תשקול להיכנס לארביטראז' שכירות. אז הסבר מהיר מאוד על מה זה, זה שאתה בעצם הולך לבעל בית ששוכר את אחד הנכסים שלו, נניח, Zillow, Redfin, Trulia, ואתה בעצם אומר להם שאתה מתכוון לשכור את הנכס שלו ב-Airbnb, ושהדרך שבה אתה מרוויח את הכסף שלך היא על הדלתא בין שכר הדירה שהם גובים ממך לבין שכר הדירה שאתה יכול לגבות ב-Airbnb. אז נניח שיש לך בעל בית ששוכר שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה ב-1,500 דולר. לאחר מכן אתה הולך לרהט אותו ואז אתה הולך לרשום אותו בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb, Vrbo, booking.com, והרעיון הוא ש-1,500 דולר לחודש מגיעים לכ-50 דולר ללילה. תצטרך לגבות יותר מ-$50 ללילה כדי להרוויח מהנכס הזה.
זה למעשה הדבר הראשון שעשיתי כשנכנסתי למשחק ההשכרה לטווח קצר, וקצת קרה בטעות, אבל זה היה משהו שבאמת... אני אסיר תודה על התאונה הזו כי זו הייתה תאונה זה עשה לי רווח של אחד עד $2,000 בכל חודש. אז יתרונות וחסרונות כאן. מקצוען, זה תזרים מזומנים גבוה מאוד. זה מאפשר לך להיכנס לנכס שאין בבעלותך, אתה לא צריך לדאוג לתחזוקה, ואתה יכול להזרים מזומנים. ובכל פעם שיש בעיות עם הנכס, כמו שדיברת עם השווקים הזולים, בעל הבית או בניין הדירות צריכים לטפל בזה. מזומן נמוך להיכנס. 10,000 דולר, מאוד אפשרי להיכנס לעסקת ארביטראז' להשכרה בסכום זה. אני חושב שעסקת הארביטראז' הראשונה שלי להשכרה הייתה בערך 3,000 דולר, כי ממש התמהמתי והלכתי חינם לקרייגסליסט והשתחררתי, וקיבלתי רהיטים ב-10 דולר וזה לא התאים וזה לא היה טוב, אבל רק קיבלתי התחיל.
החסרונות של ארביטראז' שכירות, הייתי אומר שהגדול שבהם הוא שקשה מאוד לגרום לבעל בית להסכים לזה, ויש הרבה אנשים שמבצעים את האסטרטגיה הזו בצורה לא נכונה, שם הם לא מספרים על זה לבעל הבית. ואז בעל הבית מגלה ומה אתה חושב שקורה? דברים פגעו במעריץ, בעל הבית רוצה לגרש אותם. זה לא דבר טוב. אז אתה בהחלט רוצה לוודא שאתה מאוד כנה עם בעל הבית שלך, אתה הולך לקבל 100 לא על כל כן. החיסרון הגדול הנוסף בארביטראז' שכירות הוא שאין בעלות על הנכס הזה ומכיוון שאין בעלות, אתה לא מקבל הון עצמי, אתה לא מקבל הטבות מס, מלבד ניכויים טיפוסיים שאולי תוכל לעשות ניכויים רהיטים ודברים כאלה .
ואז יש לך גם סיכונים קטנים אחרים, כמו שבעל דירה אולי ירצה למכור את הנכס שלו אחרי שנה והשקעת את כל הזמן והכסף הזה ואתה מתחיל להכות את עצמך ועכשיו אתה צריך בעצם לצאת מזה דירה או בית זה כי בעל הבית החליט למכור. ואז תמיד יש רגולציה עם Airbnb שעלולה להפריע גם לעסק שלך. אז אלה סוג של היתרונות והחסרונות שם.
דוד:
כן, אחת האסטרטגיות האהובות עליי, השלב הבא הוא פריצה לבית, זה בעצם קניית בית או הלוואת מגורים ראשונית ואז להשכיר חלקים מהבית או רוב הבית לאנשים אחרים כדי לייצר הכנסה. הסיבה הטובה ביותר לעשות זאת היא שזה דורש פחות כסף ואתה מקבל את כל היתרונות של בעלות ואתה ללמוד איך לבצע השקעות נדל"ן, אבל עדיין להיכנס לשכונות הנכונות, לאזורים הנכונים, לסוגי הנכסים הנכונים. אתה לא נאלץ להיכנס לאף אחד מהסיכונים שאני לא אוהב. אז אתה יכול בדרך כלל להשתמש בהלוואת FHA, הדורשת ירידה של 3.5% או אפילו הלוואות קונבנציונליות עם ירידה של 5%, ובסופו של דבר אתה יכול להחזיק בית עם מעט מאוד כסף.
אחד נוסף הוא REIT או קרן השקעות בנדל"ן. אז זה בעצם, אם אתה מחשיב, זה מאוד דומה לקניית מניות שמבוססות רק על נדל"ן. אז כשאתה קונה מניה, אתה מקבל נתח של חברה. כשאתה קונה REIT, אתה מקבל נתח מתיק נדל"ן ואינך צריך לעשות שום עבודה. זה פסיבי, אתה קונה את זה, תזרימי המזומנים והעלייה של התיק הממשי מקבלים בחזרה לאנשים שקנו מניות ממנו, וזו יכולה להיות דרך קלה מאוד אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן אבל אתה לא עושה זאת. רוצה שזה ישתלט על חייך.
Ross you
מדהים. כֵּן. עוד אסטרטגיה כאן, קמפינג זוהר וזוהר. דיברתי על זה כל כמה זמן, ואני מאוד אוהב את זה עבור אנשים שנכנסים עם לא הרבה כסף גם כן, כי יש כל כך הרבה דרכים שאתה יכול לפרוץ לגלמפינג בעלות נמוכה יחסית. אז אתה יכול לקנות אוהל ב-3,000$ וללכת ולשים את זה על אדמתך אם יש לך אדמה, או ללכת ולשכור אדמה ממישהו ולשים אותה על אדמתו. אני מכיר אנשים שקנו איירסטרים והם מימנו אותם והם הלכו והשכירו מקומות בחניונים לקרוואנים. אני מכיר בחור שהיה לו בערך 40 איירסטרים ברחבי הארץ. הוא היה הולך לאתרי נופש של קרוואנים על החוף ואומר, "היי, אני יכול לשכור את המקום הקדמי תמורת 500 דולר לחודש ואני הולך ל-Airbnb." והם כמו, "כן, בטח." אז הוא תמיד רק הדפיס מזומן ככה.
אם כבר יש לך בית, זו דרך מאוד יצירתית להיכנס אליו, זה כמו עניין של גלמפינג כובעי בית. פעם אחת התארחתי ב-Airbnb שהיה בכדור הכסף הזה והוא בעצם היה מאחורי בית של מישהו בשכונה, אז הם עשו את ה-Airstream הזה בחצר האחורית, ונשארנו בו עבור מאה דולר ללילה או משהו כזה, ואמרו שזה שילם להם משכנתא. אז היתרונות כאן הם שאתה יכול להיכנס תמורת פחות מ-$10,000. זה לא בהכרח יהיה קל. אתה צריך להיות מאוד קפדני עם התקציב שלך. ואז היתרונות הם גם שאנשים משלמים הרבה כסף כדי להישאר במערכות גלמפינג כי הם לא רוצים לחנות. בדרך כלל עם קמפינג, אתה קופא בחוץ ואתה לא בהכרח רוצה לעשות את זה. גלמפינג, זה קצת יותר מבודד. אתה יכול להכניס תנור מברזל יצוק. יש כל כך הרבה דרכים לעשות את זה.
החסרונות הם שהרבה מיחידות הגלמפינג האלה לא בהכרח בנויות לאלמנטים הרבה פעמים. אז אם יש מזג אוויר קיצוני, תמיד יהיו לכם אורחים בכיינים או אורח שלא קרא את התיאור. זה בעצם היה החיסרון הכי גדול שלי הוא שאני באמת אפרט מה הניסיון שאנשים קיבלו והם אף פעם לא קראו שום דבר מזה. אז הם יופיעו ויגידו, "יש חמש מעלות בחוץ." ואנחנו כמו, "כן, אמרנו לך שזה כך. להקים אש." ואז הם אומרים, "אנחנו לא יודעים איך לבנות אש." אז אתה הולך לקבל הרבה אורחים שהם מאוד טמפרמנטיים בהתאם לאקלים בפועל. כל כך טוב ורע כאן, אבל בסופו של דבר תזרים מזומנים גבוה, עלות פוטנציאלית נמוכה להיכנס, מתחת ל-10,000 $ אם תעשה את זה נכון.
הנרי:
אני חושב שנשארתי באחד מאתרי הגלמפינג שלך.
Ross you
כן, כן, כנראה.
הנרי:
או בן אדם. אסטרטגיה נוספת היא יצירת לידים, סיטונאי, כלב ציפורים. היו לזה הרבה שמות. אבל הרעיון הוא שאתה דוחף את הזנב שלך כדי למצוא כמה שיותר לידים מתחת לשווי השוק, ואז או להרוויח כסף על ידי ייצור רווחים מאותם לידים על ידי ביצוע חוזה והקצאת החוזה למשקיע שיסגור את העסקה הזו. או העברת ההובלה הזו למשקיע אחר תמורת עמלת מוצא. זו אסטרטגיה טובה להיות מסוגל להרוויח כסף אם זה נעשה כראוי ובהתאם לחוק, תלוי במדינה שבה אתה נמצא. אבל חלק מה... אז היתרונות הם, כן, אתה יכול להרוויח כסף ממש טוב עושה את זה. אתה יכול לנוע מכל מקום להרוויח כמה מאות דולרים ועד אלפי דולרים בעסקה אחת. זה תלוי רק בשוק שבו אתה נמצא ובאיכות העסקאות שאתה מוצא.
החסרונות עם זה הם נפח. כמות הנפח שתצטרך למצוא בכל הנוגע ללידים הולכת להיות גבוהה למדי. והזמן. אתה הולך לנתח מאות עסקאות ואולי לקבל אחת או שתיים שיכולות להיות כדאיות, במיוחד אם אתה עושה את זה בתקציב מוגבל מאוד או ללא תקציב כדי לייצר את הלידים האלה. אז כמות המשמעת שנדרש כדי שזה יביא תוצאות היא ממש גבוהה. אז לא הרבה אנשים מוכנים להשקיע סוג כזה של עבודה או להוציא סוג כזה של כסף, מה שגורם לכך שאנשים בדרך כלל לא מקבלים תוצאות מצוינות עם סוג זה של אסטרטגיה.
Ross you
ועוד דבר אחד שרציתי לזרוק שם, וחדשות טובות מאוד עבור זה, הוא החינוך הזה. ומה שאני אוהב בזה הוא שחינוך לא חייב לעלות 10,000, למרות שהוא יכול. חינוך ממש יכול להיות בחינם. אתה יכול להאזין לפודקאסט BiggerPockets וללמוד איך להתחיל בעולם הנדל"ן. אתה יכול ללכת לפורומים של BiggerPockets, אתה יכול ללכת לאוניברסיטת YouTube. יש הרבה תוכן חינמי בחוץ. אפשר גם לקנות ספר. אתה יכול לקנות את ספרו הקרוב של דיוויד גרין Scale, שהולך להיות מטורף, וזה כאילו, אני לא יודע, פחות מ-20 דולר כנראה. ותוכל ללמוד כיצד להגדיל את העסק שלך ולבצע אופטימיזציה שלו.
אתה יכול להצטרף לקורס בפחות מ-$1,000. אתה יכול להצטרף ל-Mastermind תמורת פחות מ-$10,000. אז זה מאוד תלוי מה אתה רוצה, כמה אתה רוצה להשקיע, אבל אני חושב שהשקעה בעצמך תכניס אותך בסופו של דבר לרשת של אנשים בעלי דעות דומות, שגם עשו את ההשקעה הזו, שרוצים בדיוק מה שאתה רוצה . ואני חושב שאתה יכול למצוא שותפים, אני חושב שאתה יכול ללמוד בקצב מואץ. וכמו שאמרתי, השמיים הם הגבול. כלומר, יש כל כך הרבה חינוך חינם שם בחוץ שאתה יכול להתחיל בהרבה פחות מ-10,000 דולר.
הנרי:
כן, בהחלט, בנאדם. בנושא של מוחות, זו אסטרטגיה בתוך עצמה, השקעה במוח. אז קצת שונה מחינוך טיפוסי. חינוך הוא שאתה לומד איזו מיומנות מסוימת שאולי מישהו יצר קורס כלשהו בסביבה או שיש תוכן כלשהו באינטרנט. המוח הוא שאתה נכנס לקבוצה של אנשים אחרים שנמצאים באותה רמה או מעל, בתקווה שיותר אנשים מעל הרמה שבה אתה נמצא, ואתה מחבר את כוח המוח שלך יחד, את המשאבים העסקיים שלך יחד. אז אתה יכול לראות אנשים אחרים עושים את מה שאתה עושה בקנה מידה גבוה יותר, או אולי הם טובים יותר בחלקים שונים של העסק שאתה לא מצוין בהם, ומכיוון שאתה מוקף באנשים האלה, או באופן וירטואלי או באופן אישי, אתה יכול למנף את המשאבים שיש להם כי כולכם שילמתם כדי להיות חלק מאותו המוח הזה.
וחלק מזה מגיע עם היכולת לגשת למיומנויות, למשאבים, לצוותים ולכלים של אנשים אחרים. אז יש הרבה מה שצריך לקרות בעסקי הנדל"ן שלך כדי שתוכל להגיע ליעדים שלך, והיותך חלק ממוח יעזור לך לקצר את מסגרת הזמן הזו, כי אתה יכול פשוט למנף את המשאבים של מישהו אחר או את הפרקטיקה העסקית שלו שעזרה להם לייצר המשאבים האלה, ולא היית צריך ללכת לבזבז את כל הזמן או הכסף בניסיון להבין מה עובד ומה לא.
דוד:
נקודה ממש טובה. בגלל זה התחלתי את המוח שלי. יש הרבה אנשים שיגידו, "אני צריך למצוא מנטור. אני צריך למצוא אדם שיעזור לי בזה". והם פשוט מחפשים זר אקראי שהם לא מכירים ואין להם שום דבר במשותף איתו, והם מנסים לכפות מערכת יחסים, לעומת אתה מצטרף למוח או לקבוצה של אנשים או שאתה מכיר חברים במפגש או משהו , ועכשיו אתה לא צריך ללכת לבקש מהם להיות המנטור שלך. יש חיבור שכבר יש לך שגורם להם לרצות לשתף במה שהם עושים. אתה מקבל הרבה מהיתרונות של מערכת היחסים הזו הרבה יותר קל. אז בואו נסכם את מה שעברנו. יש לנו שווקים זולים, שותפות עם מישהו אחר, מודל הארביטראז', פריצות לבתים, השקעות ב-REITs, גלמפינג, גננות מובילות, סיטונאות, דוגינג ציפורים, בעצם שיטות שומן המרפקים, חינוך, ואז מוחות.
כעת לכל אחד מאלה יש פרופיל סיכון שמגיע איתו, אז רק שימו לב. אין אסטרטגיה מושלמת. זה לא להאזין לפודקאסט כזה. אתה הולך להיות כמו, "ובכן, השכלתי ומצאתי את האסטרטגיה עם הכל הפוך וללא חסרון." זה לא ככה. אתה לומד על היתרונות והחסרונות של כל אחת מהן כדי להבין איזו מהן עשויה לעבוד הכי טוב עבור המצב שבו אתה נמצא. אז בוא נדבר על כל אחת מהאסטרטגיות האלה מהר מאוד, פשוט הסתכן. אני אתחיל עם שווקים זולים ואני אגיד ששווקים זולים הם כנראה מאוד מסוכנים. אני לא מכיר הרבה אנשים שמצליחים לעשות את זה. אפילו הדוגמה של רוב, אני לא יודע אם הייתי קורא לזה ככה, שוק זול. זה עלה מ-150 ל-220. זה כמו עלייה של 50, 60% במהלך פרק הזמן הזה. כלומר, זה היה שוק זול מהרגיל, אבל כשאני אומר שווקים זולים, אני מדבר על אולי 80,000$ ומטה. מאוד מאוד מסוכן. רוב'ס הוא שוק כניסה. זה לא ממש מסוכן כמו מה שאנחנו מדברים עליו. השלב הבא הוא שיתוף פעולה. מה אתה חושב? כמה זה מסוכן, הנרי?
הנרי:
בנאדם, אני חושב ששותפות היא סיכון די גבוה. אני לא חושב שאנשים מדברים מספיק על הסיכון הגבוה של שותפויות.
Ross you
מעניין.
הנרי:
כן, הכל בחיים נגמר, חבר'ה, ואני חושב שכשאנשים מדברים על שותפויות, הם לא עושים זאת, אפילו שותפויות שהם עשו הרבה בדיקת נאותות בצד הקדמי, לא הרבה אנשים מדברים על מה כן. זה נראה כמו כשאנחנו מתמוססים או כשהשותפות הזו מסתיימת. והמון שותפויות מסתיימות בצורה גרועה, מרה, ואנשים נשרפים. אז אפילו השותפויות הטובות ביותר עם כוונות טובות אינן עושות טוב, אבל כשאנחנו מדברים על האסטרטגיה הזו שבה אתה כנראה מישהו חדש שמשתף פעולה עם מישהו מנוסה, בנאדם, זה סיכון גדול לדעתי.
Ross you
הוגן, הוגן. בסדר, ואז קיבלנו ארביטראז'. זהו אחד קשה. אני חושב שאם אתה עושה ארביטראז' נכון ואתה מנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך והם משתתפים בזה, אני באמת חושב שזה סיכון נמוך. אם אתה לא מנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך ותנסה להסתיר אותם, כמו שהרבה אנשים היו יוצאים לשם, הרבה גורואים שם בחוץ, הם אומרים לעשות דברים כאלה, זה סיכון גבוה מאוד. אבל למעשה, סביר להניח שהייתי ממקמת אותו בקצה התחתון של הספקטרום, כי אם בעל הבית נמצא איתו ואתה ניהלתם משא ומתן והכל בחוזה השכירות שלכם וטפחתם על הכל, אני לא רואה באמת סיכונים ענקיים, לדעתי.
דוד:
בסדר. כשזה מגיע לפריצת בתים, אני חושב שזה בעצם סיכון נמוך, וזו אחת הסיבות שאני מאוד אוהב את זה, למען האמת. זו כנראה הדרך הנמוכה ביותר שאני מכיר בדרך כלל להיכנס לתחום הנדל"ן, ובגלל זה תשמע אותי לעתים קרובות אומר, כתבתי BRRRR, כתבתי השקעות למרחקים ארוכים, אני עושה הרבה דברים. אני עדיין אומר לכולם שזה לא משנה. אתה צריך לפרוץ בית אחד בכל שנה, כולם. ואז REIT גם הוא בסיכון נמוך יחסית. זו סיבה נוספת שאני חושב שאני אוהב את זה, היא שיש לך אנשי מקצוע טובים מאוד בניהול נדל"ן שעושים זאת למחייתם, שמקבלים החלטות ויש להם הרבה הון להשקיע בו כדי לכסות את החיסרון. אז אני חושב שגם הסיכונים הם כנראה קצת יותר נמוכים בסולם התגמולים, אבל הם בהחלט בסיכון נמוך יותר.
Ross you
ואז קיבלנו קמפינג זוהר וזוהר. סביר להניח שהייתי שם את זה בסיכון בינוני עד גבוה, בעיקר בגלל שהקצה הזול יותר, כמו אוהלים בשווי 3,000 דולר או איירסטרים שאתה צריך לשפץ בפחות מ-10,000 דולר, הם נוטים לדרוש הרבה עבודה ותחזוקה והם יכולים להישבר. לרדת עליך מהר מאוד. או אם יש לך אוהל, כמו פעם, יש לך במדבר היכן שיורד שלג, השלג הזה באמת יכול לגרום לאוהל להתכווץ, וזה דבר מאוד מסוכן. אז בגלל כמות התחזוקה והעלויות שמגיעות לתחזוקה, אני כנראה הולך להגיע לבינוני עד גבוה.
הנרי:
סיטונאי ג'נרי עופרת הייתי מכנה סיכון נמוך, אולי בינוני תלוי בשוק שבו אתה נמצא. אבל הסיכון האמיתי כאן הוא הזמן שאתה הולך להשקיע בזה, ואם לא תתמיד בו... כי בואו להיות כנה, נדל"ן קיים כבר עשרות שנים. אנשים מצאו עסקאות מתחת לשווי שוק וקנו אותן, אז זה עובד. זה רק האם תוכל לבזבז את כמות הכסף או להשקיע את הזמן המתאים כדי שזה יעבוד? אז הסיכון האמיתי הוא פשוט לא להדביק אותו.
Ross you
אז יש לנו חינוך. אני הולך לסיכון אפס. אין סיכון להפיכת עצמך לחכם יותר. יש רק צד הפוך על זה. הלחם בי.
הנרי:
מוחות. בכל הכנות, אני חושב שהמוחות הם בסיכון נמוך. אני חושב שתשמע כמה סיפורי אימה או אנשים שאומרים, "הוצאתי 5,000 דולר על המוח הזה ופשוט לא קיבלתי כלום." הרבה מזה אתה צריך להתאמץ ואתה הולך להוציא מהמוחים את מה שאתה מכניס בהם. אני חושב שהרבה מהפעמים שאנשים מרגישים כמו, "בזבזתי כסף וכל הדברים צריכים פשוט להגיע אליי וצריך לקבל את כל הערך הזה שרק מגיע אליי ואז אני אצליח במיוחד". לא, אתה עדיין צריך ללכת ליישם את מה שאתה לומד ולעשות את העבודה. ואם אתה עושה את זה, אני חושב שיש לך סיכון נמוך מאוד עם מוחות.
Ross you
כן, אתה הסיכון הגדול ביותר במוח. אם אתה לא משקיע בזה זמן, אם אתה לא עובר על כל המשאבים, אם אתה לא מתחבר לאנשים, אם אתה לא משתמש במה שלמדת בעולם האמיתי, אז אתה לא יכול להצליח. אתה צריך באמת לצאת לשם וליישם את החומר, בדיוק כמו שאמרת. אז אני חושב שהסיכון היחיד שיש הוא כמה קשה אתה מוכן לעבוד במוח?
דוד:
וכמה אתה מצפה שזה פשוט יקרה לך. בנאדם, אם מישהו יכול להוציא משהו מהפרק הזה, בבקשה רק שמע את זה. אין אסטרטגיה, אין מוח, אין קבוצה, אין ספר, אין שום דבר שמביא נדל"ן ומניח אותו על שולחנך ואומר, הנה לך, נכס מוכר במזומן ב-70% מ-ARV , הכל בשבילך כי עברת קורס. אתה עדיין צריך לצאת לשם ולקחת מה שאתה רוצה. הקורסים האלה, האסטרטגיות האלה שאנחנו מדברים עליהן, הם פשוט דרכים שבהן אתה יכול ללכת ולעשות את זה, אבל לכל אחד מהם תמיד יהיה את זה במשותף.
בסדר, עברנו את כל האסטרטגיות שאנחנו יכולים לחשוב עליהן. דיברנו על היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם. עכשיו אנחנו הולכים לבחור את האסטרטגיה שכל אחת מהן הכי אוהבת ונשווה ביניהן קצת ברעש מלכותי כאן כדי לראות מי יוצא בראש. האסטרטגיה שלי, מכיוון שאני המארח ואני יכול לבחור ראשון, כנראה שגם אני המבוגר ביותר, הולכת להיות פריצה לבית. זו האסטרטגיה האהובה עליי. על זה אני הולך להגן. לִשְׁדוֹד?
Ross you
אני הולך עם הארביטראז' רק בגלל שכך התחלתי, אז למה לא?
הנרי:
אני אוהב גננת מובילה, רק בגלל שדיוויד לקח פריצה לבית.
דוד:
בגלל זה אני אוהב ללכת ראשון. מצטער. סליחה הנרי, אני בטוח שתעשה עבודה טובה מאוד עם גנאי מוביל בפני עצמו. הדבר המצחיק הוא שאתה כנראה יכול, כשאנחנו מדברים על אלה, לשלב את שלושתם. אתה יכול להוביל את ג'ן לפריצת בית ואז להחליט על זה כהשכרה לטווח קצר. אני מניח שאתה לא יכול לעשות בוררות ברכוש שלך, אז אולי רוב עבר שם פיתול קטן, אבל אפשר לשלב הרבה מהאסטרטגיות האלה, אז זכור את זה גם. אתה לא צריך לבחור אחד מתוך ה-10. אתה יכול לחפש דרכים לעבוד ארבע כאלה יחד עם 10,000 $ שלך.
בסדר, אני אלך ראשון עם האסטרטגיה שלי, פריצת בית, ציר הזמן קצר יחסית לביצוע זה. אז בעצם אתה הולך לפקיד הלוואות, אתה הולך לקבל אישור מראש. הם יגידו לך שזה כמה יקר אתה יכול לקנות משפחה בודדת. זה כמה יקר של דופלקס אתה יכול לקנות. וזה כמה יקר של טריפלקס או פורפלקס אתה יכול לקנות. ועכשיו אתה הולך לסוכן נדל"ן ואומר, "אני צריך לראות בתים שנמצאים בטווח המחירים הזה ורב משפחתי בגדלים האלה שנמצאים בטווח המחירים הזה", ואתה מתחיל להסתכל על מיילים שנכנסים. יכול גם להיכנס לחלק מהפורטלים ואתה יכול להתחיל לחפש ב-Zillow או ב-realtor.com ולנסות לראות מה יש שם בחוץ? לאחר מכן יש לך המתווכים שלך להתחיל להראות לך בתים. אתה רואה מה אתה חושב. אתה רואה אם הם נמצאים במקום שהיית רוצה לגור בו, ואם תוכנית הקומה של הנכס תתאים למספר אנשים.
עכשיו, יש הרבה דרכים לפרוץ לבית. ניתן להשכיר את חדרי השינה, ניתן להשכיר חלקים מהנכס. אתה יכול להפוך את המוסך לבית ולגור בו ולהשכיר את הבית. אתה יכול להוסיף ADU בחצר האחורית ובמרתף למטה ואז לשכור את החדרים בבית הראשי ולסיים עם שישה דיירים שונים אם תרצה. זה אחד הדברים שהופכים את זה למגניב שהוא מאוד יצירתי וזה מאפשר לך ללמוד את היסודות של נדל"ן בדרך בסיכון נמוך. ואז אתה כותב הצעות. אז מיצירת קשר עם פקיד הלוואות ועד סגירת עסקה יכולים להיות 90 יום או פחות אם תמצא את העסקה מהר מאוד ותתקדם. או שאתה יכול לקחת כמה זמן שאתה צריך כדי להרגיש בנוח. אבל אין כמו לחץ. זה לא שהוצאת את כל הכסף הזה ואתה צריך לקבל החזר על ההון שלך. אתה לא באמת מוציא כסף עד שאתה קונה את הבית.
הדרך בה אתה מפחית את הסיכון בפריצה לבית היא על ידי מציאת דרכים להשיג כמה שיותר שוכרים טובים בנכס הזה. אז יש ספקטרום עם פריצת בתים בין רווחיות לנוחות, וככל שמתרחקים מנוחות, כך ניתן לצפות לרווחיות גבוהה יותר. אז האם מישהו משלושתנו רוצה לגור בבית שישה חדרי שינה, לשכור חדר מעצמנו ולהשכיר לחמישה דיירים אחרים? כנראה שלא. זה לא מאוד נוח. אנחנו לא נהנה מזה. עם זאת, זו תהיה הדרך הרווחית ביותר לבצע פריצת בתים וזו תהיה גם הדרך בסיכון הנמוך ביותר. עכשיו הדרך ההפוכה יכולה להיות שאתה משיג בית גדול ויהיה לך נוח ואתה גר בו, אתה פשוט משכיר ADU בחצר האחורית. זה יהיה יותר נוח אבל פחות רווחי. הדבר המגניב הוא שאתה יכול לבחור היכן בספקטרום הזה אתה רוצה להיות.
והדרך שבה אתה מקבל את כספך בחזרה היא לאחר שתוציא את 10,000 הדולרים האלה על פריצת הבית שלך ואתה גר שם שנה או שנתיים או שלוש, סביר להניח שהנכס יעריך, אתה לא יודע מתי זה יקרה, אבל אתה לדעת שזה יקרה. זה ממש כמו שקע בקופסה. כשאתה רק מסובב את הגלגל הזה... אתה לא יודע מתי הוא הולך לקפוץ, בדיוק כמו וויל פרל ב-Elf, אבל אתה יודע שזה הולך לקפוץ בשלב מסוים. אז בין אם אתה צריך לחכות שנה, אתה צריך לחכות חמש שנים, אתה צריך לחכות 10 שנים, בשלב מסוים אתה מקבל הערכה. אתה יכול למחזר את הבית הזה, אתה יכול למכור אותו, אתה יכול לצאת ממנו ולהיכנס לנכס אחר. אתה יכול לפרוץ נכס אחר בשנה הבאה אם רק תחסוך $10,000. אז בעצם מובטח לך לקבל את הכסף הזה בחזרה בשלב מסוים.
Ross you
ובכן, בסדר, אז כמה דברים שאמרת כאן. אני חושב שבעצם יש כמות הגונה של סיכון עם פריצת הבית, ופרצתי לבית כמה פעמים. אבל אתה מדבר כאילו, בסדר, אם יש לך בית עם שישה חדרי שינה ואתה גר באחד מהחדרים האלה, הסיכוי שתחיה בשלווה עם עוד חמישה אנשים אחרים הוא מאוד מאוד מאוד נמוך. ואני חושב שיש סיכון מסוים בניהול הקהילה החברתית של ניהול דיירים שאולי תאהבו או לא תאהבו במשק הבית שלכם ולוודא שגם כולם יאהבו אחד את השני. אז אני כן חושב שיש לקחת בחשבון גם את ההיבט הזה של הסיכון.
הנרי:
אני חושב שחלק מהסיכון שמגיע עם פריצת בתים שאנשים לא מדברים עליהם הוא לעתים קרובות אנשים פשוט קונים כל עסקה ולא בהכרח עסקה טובה ולא לוקחים בחשבון שהם לא הולכים לגור שם לנצח. זה מסוכן במיוחד כשהם עושים פריצה לבתים בשווקים מאוד מאוד יקרים. אז כשאתה עדיין לא מכסה את כל המשכנתא שלך בפריצה לבית, אתה עדיין משלם חלק גדול ממנה ואז תמיד מניח שמישהו הולך להיות שם כדי לכסות חלק מהמשכנתא הזו. זה לא תמיד קורה ואתה יכול להיתקע עם תשלום גדול מאוד שאולי אתה לא יכול לעמוד בו, אבל הצלחת לקבל אישור להלוואה בגלל ההכנסה שהנכס אכן מייצר כשהוא מושכר. אז אני חושב שאנשים מחליפים את בדיקת הנאותות רק בכניסה לפריצת בית לפעמים וצריכים להבין שזה לא תמיד יהיה מושלם. והאם אתה יכול לשאת את הפתק הזה אם היית צריך?
דוד:
זו נקודה טובה מאוד. אני אוהב את זה. אני גם אוהב את העובדה שציינת שיש סיכון. אני לא אומר שאין סיכון. אין אסטרטגיית נדל"ן שאין בה סיכון. לעולם לא תמצא משהו שאין בו סיכון. מה הסיכון והאם אתה מתאים כאדם ובמצב כלכלי להפחית את הסיכון הזה? ואז האם החיסרון שווה את החיסרון? אני מרגיש שהפריצה בבית שווה לחלוטין את החיסרון, וזו הסיבה שאני כל כך חסיד של זה. אז בואו נמשיך הלאה. רוב, תורך. זרוק את הלוחם שלך לזירה.
Ross you
כן, אז אני, שוב, ארביטראז'. אז זה הרעיון לשכור מחדש משהו ששכרתם מבעל בית בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר או בכל סוכנות OTA, סוכנות נסיעות מקוונת, שתרצו. אז עם האסטרטגיה הזו, ציר הזמן לביצוע תלוי באמת בהמולה שלך וכמה מהר אתה מוכן לעשות את הדבר הזה. הקמתי Airbnbs בסוף שבוע, אבל זה הצריך ממני לעבוד כל שעה ביום כדי להרכיב מיטות ולהעמיד ספות במקום ולתלות תמונות ולרוקן מזרונים, אלוהים אדירים, יש לי כל כך הרבה PTSD רק מלדבר על זה. אבל בוא נגיד שהיית כמו, "היי, אני רוצה להתחיל. תלווה אותי בתהליך."
ובכן, כבר אמרתי לך שאתה הולך לנהל משא ומתן עם בעלי בית ואתה הולך לשמוע מאה לא על כל כן. אז אני חושב שאיתור העסקה הוא כנראה ההיבט שייקח לך את הזמן הארוך ביותר, ויש כמה דרכים לעשות זאת, אבל בוא נגיד שהלכת על Zillow ומצאת נכס שמתאים לקופסת הקנייה שלך או הקריטריונים שלך, אני מניח שקופסת השכירות שלך או הקריטריונים שלך. אתה צריך להתחיל לבצע שיחות טלפון לבעלי בתים שוב ושוב ושוב. "היי, שמי רוב. הנה מה שאני עושה. אני מחפש לשכור את המקום הזה עבור העסק שלי להשכרה לטווח קצר. זה משהו שיעניין אותך?" ואתה באמת צריך לאמן הרבה מבעלי הבית המעופפים האלה שחושבים שאתה בעצם הולך לזרוק זעם על הבית שלהם כל יום כשזה לא עובד ככה.
אז הייתי אומר כדי לאתר עסקה, זה יכול בקלות לקחת לך מינימום שבועיים ומקסימום ארבעה שבועות. אבל ברגע שאתה נוחת על העסקה הזו, מהר ככל שאתה יכול להשיג רהיטים, אתה יכול להשיק. אז כיום, אני סוג של מאמן אנשים לנסות להגדיר את Airbnb שלהם בתוך שבועיים. אני כבר לא בהכרח אומר לאנשים לעשות את הקטע של סוף השבוע, כי זה מאוד קשה על הנשמה. הרבה שערות אפורות על הראש שלי מאותם זמנים. אז הייתי אומר שאם ייקח לך ארבעה שבועות לאתר את העסקה שלך, זה ייקח לך שבועיים לקנות את כל הרהיטים שלך, להקים אותם, להרכיב אותם, לביים ולצלם, ואז תוכל להשיק תוך שישה שבועות. למצוא את העסקה הראשונה שלך.
אני באופן אישי חושב שאתה יכול לעשות את זה באותו חודש אם אתה ממש דוחף, אבל הרבה פעמים אנשים מתקשרים לזילאו וכך הם מוצאים את הלידים שלהם. למעשה מצאתי הצלחה בכך שהלכתי למפגשי נדל"ן שונים ושוחחתי עם משקיעים רב-משפחתיים אחרים וסיפרתי להם מה עשיתי, והם לא ידעו מי אני במקרה הזה. והם היו כמו, "הו, Airbnb, ספר לי על זה." וזה היה הרבה יותר קל, כי כבר יצרנו קרבה, עבורי להעלות אותם על הרעיון לשכור את היחידות שלהם בארביטראז'. אז הפחתת הסיכון היא סיכון גדול. איך בעצם משיגים הכל בצורה שלא תגרום לעסק שלך לסבול?
ואני חושב שלפחות תוספות הן באמת הדרך הכי גדולה שאתה הולך לעשות את זה. אז דיברתי על המוכר שמוכר את הנכס שלו או שהבעלים מכר את הנכס שלו. בדרך כלל אנו מנהלים משא ומתן עם בעלי הבית שלנו על חוזה שכירות של שנתיים, ואז אם הרגולציה תפגע, אנחנו גם מנהלים משא ומתן במסגרת חוזה השכירות שמותר לנו להפר את חוזה השכירות בכל עת. אם העירייה מסדירה את השכירות לטווח קצר בשוק הזה, מותר לנו לצאת מחוזה השכירות הזה. בעיקרון, אם אנחנו מנהלים משא ומתן עם המוכר לתת לו יותר שכר דירה כדי שיאפשר לנו ל-Airbnb את הנכס שלהם, אנחנו כותבים את זה בחוזה השכירות. אז הפחתה בסיכון מסתכמת רק בתיעוד כל מה שסיכמתם עם בעל הבית בכתב כפי שצריך. בכך, היו לנו מאוד מאוד בעיות.
ואז איך לחזור, לבנות כסף בחזרה, ומשם כדור שלג. זאת אומרת, מבחינתי, כשאני בוחן עסקאות ארביטראז' להשכרה, אני מחפש להרוויח לפחות אחד עד $2,000 בחודש ברווח. אז אנחנו פשוט נקרא לזה 1,500 דולר. זה 18,000 דולר בשנה שאתה יכול להרוויח מנכס אחד. הדרך הטובה ביותר לעשות כדור שלג היא לא לבזבז את הכסף שלך, וזה מה שאני אומר לאנשים שמתחילים בנדל"ן, השנים הראשונות האלה מאוד בודדות בחשבון הבנק. אתה לא צריך לגעת בכסף הזה. אתה צריך להשקיע את זה מחדש. אז תיאורטית, עם $18,000, ייתכן שתוכל להתחיל עוד שתי דירות ארביטראז' להשכרה עם $18,000 האלה. אז אם אתה מוסיף את שני אלה לשלושה שלך, אתה מרוויח כעת 18,000 $ על כל נכס, ואם תחסוך את זה, אז אתה יכול לעשות את זה שוב ושוב ושוב. אז באמת הדרך לכדור שלג זו משמעת ולחיות כאילו אתה לא מרוויח כסף בנדל"ן ואז להשתמש בכל הכספים שאתה מרוויח כדי בעצם להיכנס ליחידת הארביטראז' הבאה שלך. וסצנה.
הנרי:
נחמד מאוד. אין לי הפרכת ארביטראז'. ביקשו ממני כבעל בית האם אתן למישהו לעשות ארביטראז' ורק אמרתי לא, רק לא לתת לו כוח מוח. עכשיו גם אם לא היה להם מגרש טוב במיוחד. אני חושב שהפיץ' שלך הוא כנראה עניין גדול כשאתה מנסה למצוא מקום לארביטראז'.
Ross you
זה. זה. ומדובר גם בוויתורים. הנרי, אם אתה רוצה, "ובכן, למה שאשכור לך כשאני יכול להרוויח את אותו סכום כסף מהשכרה לטווח ארוך?" אני אגיד, "בסדר, זה הוגן. אתה מרוויח 1,600 דולר. מה אם אתן לך 1,800 דולר לחודש?" "אוקיי, כן, ובכן, למה שאעשה את זה אם רק יכולתי שיהיה לי מישהו במקום עם יציבות ל-12 חודשים?" אני אומר, "בסדר. מה אם אתן לך חוזה שכירות ל-24 חודשים?" "כן, אבל מה עם התחזוקה והבלאי?" ואז אני נכנס, אני אומר, "טוב היי, מה אם אני מכסה את כל התחזוקה עד 200 דולר בחודש? לעולם לא תשמע ממני, אלא אם זה נראה כמו כשל במערכת גדולה." אז הרעיון הוא שאני לא אהיה קיים בחיים שלך, אני הדייר הכי קל שהיה לך אי פעם. כי אם המקום לא נחמד ומטופח, אני לא מרוויח כסף, אז לא שייך לי לדאוג שהוא יתפרק. אז אני חושב שיש שם יותר שותפות, אני לא יודע, מאשר קשר עסקי במובנים מסוימים.
הנרי:
תראה, זה מגרש טוב.
Ross you
תודה לך, תודה לך. היי, האם תשכיר לי אחת מהדירות שלך?
הנרי:
בהחלט לא. זה התור שלי? אני יכול ללכת עכשיו?
דוד:
זה אתה, בנאדם.
הנרי:
מדהים מדהים. כן, אז אני אוהב את ה-Lead Gen כאסטרטגיה. הסיבה העיקרית שאני אוהב לידים כאסטרטגיה היא כי זו דרך שתלמד אותך כמה מיומנויות שחיוניות לך כמשקיע נדל"ן באופן כללי. זה גם יגרום לך להתמקד במציאת עסקאות טובות, ועסקאות טובות הן המכנה המשותף כמעט בכל אסטרטגיית יציאה מנדל"ן. אתה צריך להיות בעל רמה מסוימת של הון עצמי בעסקה כדי שתוכל להרוויח ממנה רווחים. אז חלק מהסיבה שבגללה אני אוהב את זה היא בגלל שאתה יכול להרוויח על ה-10 אלף האלה בלי צורך להוציא הרבה מה-10 אלף האלה. יש הרבה דרכים שבהן תוכל להעסיק וליצור לידים בחינם לנכסים במצוקה. דיברנו על נסיעה בדולרים, אבל זה יותר על האם אתה יכול להכניס את התור שלך למים במספיק מקומות שבהם אנשים באמת מחפשים למכור בהנחה?
ואם אתה יכול להשיג את הקו שלך במספיק מקומות ולהיות עקבי ללא הפסקה במרדף אחר הלידים האלה, ואני חושב ששם אנשים נכשלים כשהם מנסים למצוא את העסקה הראשונה דרך יצירת לידים בעצמם, האם העקביות הבלתי פוסקת היא לא שם. הם מנסים דרך אחת והם מנסים את זה בנפח מספיק או שהם לא ממנפים מספיק אנשים אחרים כדי לעזור להם עם זה. אז מה שאני אומר על זה, אם זה הייתי אני, אם הייתי הולך להוביל את הדור הזה עכשיו, מתחיל מאפס, הייתי נמצא ב-Craigslist Marketplace וב-Facebook כל יום ומברר את קטעי הנדל"ן, הן למכירה והן בארבעה. לשכור חלקים, ליצור קשר עם כמה שיותר בעלים ולשאול אם הם מוכנים להצעה. הייתי גם יוצר רשימות נישה שאוכל להתקשר אליהן או לשכור מישהו להתקשר אליהן.
ויש כל כך הרבה שירותי צד שלישי בחוץ עכשיו שאתה יכול לשלם למישהו שכבר יש להם אנשים שהוכשרו לדבר על השקעות נדל"ן למוכרים שאתה יכול לשלם אולי אלף דולר בחודש והם יכולים להתקשר בשבילך, לסנן אותך המובילים הטובים. ואתה גם יכול להתעסק, לעשות כמה מהשיחות האלה בעצמך. יש דרכים זולות מאוד לדבר עם הרבה מוכרים. אני חושב שמה שאנשים לא מבינים זה שאתה צריך לדבר עם כל כך הרבה מוכרים כדי שתוכל למצוא את העסקה הזו. אז אנשים לא עושים את זה. וזה מה שנותן לך את היתרון אם אתה מוכן להפוך את הליד ג'ן לעבודה שלך. אתה הולך לתשע עד חמש שלך כי זה מה שאתה צריך לעשות כדי להרוויח כסף כדי לשלם את המשכנתא שלך ולחיות כך שאתה יכול לעשות את העבודה שלך, שהיא מובילה גנאי למצוא לך את העסקה הזו, שתוביל אותך למציאות. השקעות בנדל"ן.
אז אתה יכול להוציא שבריר מהכסף הזה, שליש מהכסף הזה באסטרטגיות שונות ללא הפוגה, בעקביות, ואז להפוך את העסקה הזו לכסף. לחלופין, אתה באמת יכול לקנות את העסקה הזו מכיוון שיש דרכים למימון עסקאות אם אתה קונה עסקה ממש מוזלת. ותאמין לי, כאשר אתה מקבל עסקה ממש מוזלת, תהיה לך מאוד מוטיבציה ללכת להבין את הדרכים האלה לעשות את זה ולממן את העסקה הזו. הבעיה היא שאנשים רוצים להבין את המימון מראש, אז הם נבהלים. הם לא רוצים לעשות... ומלווים לא רוצים לדבר איתך אם אין לך משהו בשבילם להסתכל עליו. אז להשיג את העסקה הטובה הזו ולמצוא את ההובלה הזו יעזור לך להקפיץ אותך להשקעות בנדל"ן ותוכל להרוויח ממנה רווחים כי תאמין לי, דיוויד, אם מישהו יביא לך מחר עסקה פנומנלית בשוק שהיית מעוניין בו, רוב הסיכויים שתעשה זאת. כנראה לקנות את זה. אז זה בערך האם אתה יכול להשקיע את המאמץ העקבי הבלתי פוסק כדי לייצר את הלידים האלה.
דוד:
מה מסתכם האם יש לך מוסר עבודה חזק? אתה באמת רוצה את זה? אם אתה לא יכול להיכנס לתחום הנדל"ן כדי לעקוף את מוסר העבודה, "אני לא אוהב לעבוד קשה, אז תן לי להיכנס לנדל"ן במקום זאת, יהיה לך קשה כאן. היה לך קשה. העבודה הקשה בזה בהחלט משתלמת יותר, אבל אתה עדיין צריך לעשות עבודה קשה. אז כדי לסכם כאן, השיטה שלי היא פריצת בית. אני אוהב את זה כי זה בסיכון נמוך ואני מרגיש שזה תגמול גבוה יחסית. זה של רוב היה ארביטראז'. זה סיכון נמוך יותר עם עדיין תגמול די גבוה. וזו של הנרי הייתה סיטונאי עופרת, שהיא סיכון נמוך עד בינוני. באמת, אני חושב שכנראה ארביטראז' ו-Lead Gen הם הסיכון הנמוך מכולם כי הם עשויים שלא לדרוש כסף. יש סיכוי שתוכל להיכנס לזה ועדיין לשמור על 10,000 $ שלך למשהו אחר.
אבל כפי שאתה שם לב, תמיד יש ספקטרום. ככל שהסיכון יורד, או שהרווח יורד או שהעבודה עולה, וככל שתרצו להשקיע בה פחות עבודה, כך התשואה נמוכה יותר והסיכון עולה. תמיד, תמיד יש פשרה. וזה מה שאני מנסה להגיע אליו כי כל כך הרבה גורואים יציגו אותך על אסטרטגיית השקעות נדל"ן ורק ידגישו את נקודות השיא ולא יספרו לך על נקודות השפל ואז אנשים לא יעשו מעשה וזה לא עובד . אוקיי, שאלה אחרונה, הנרי ורוב, האם כל אחד מכם היה מחליף את השיטה המועדפת עליו לאחר ששמעו את הקול של מישהו אחר?
Ross you
לא באמת. כלומר, אולי פריצת בתים רק בגלל שעשיתי את זה ואני אוהב את זה ואני חושב שככל שאתה יכול לצאת מהר יותר מתשלום המשכנתא שלך, אתה יכול לבנות עושר מהר יותר. יש נקודה רכה בלב שלי לפריצות לבית. אני בהחלט לא אהיה... זה בכנות כנראה מה שהייתי ממליץ לרוב האנשים קודם, אבל אתה צריך לבחור קודם, אז הייתי צריך לבחור שיטה אחרת.
דוד:
האם זה גורם לך להרגיש, רוב, כמו כשאנחנו עושים את ההקדמה ואני אומר את כל החלקים הטובים ביותר של התוכנית ואומר, "מה אהבת, רוב," ואין לך מה לבחור?
Ross you
ואני כמו, "אה, נדל"ן?
דוד:
מה איתך, הנרי?
הנרי:
בנאדם, אני מסכים לגמרי. פרצו לי לבית וזה שינה את חיי ולעתים קרובות כשאני מדבר עם משקיעים חדשים, אני אומר להם, "אתם צריכים לקנות מולטי-משפחה בהלוואה בתשלום נמוך כל שנה לנצח נצחים עד שבן הזוג שלכם אומר לכם שלעולם לא אגור בה. שוב מולטי-משפחתי אחרת." זה בדיוק מה שאתה צריך לעשות.
דוד:
אני אוהב את זה. אני מתכוון בכנות להעיף את הדבר הזה... זה כמו הונדה סיוויק שקנית ב-1989 ועדיין פועלת. נדנד את הדבר הזה כל עוד אתה יכול, זו הדרך הטובה ביותר ללכת. אז תודה רבה חברים. אני מעריך את התרומות שלך כאן. ומאזינים, אם נהניתם מזה, אנא שקלו לתת לנו ביקורת של חמישה כוכבים בכל מקום שבו אתם מאזינים לפודקאסטים שלכם, לפודקאסטים של תפוח, ספוטיפיי, סטיצ'ר, מה שזה לא יהיה. אלה עוזרים לנו מאוד. לפני שנצא מכאן, הנרי, איפה אנשים יכולים לברר עליך עוד?
הנרי:
כן, המקום הטוב ביותר למצוא אותי הוא באינסטגרם. אני @TheHenryWashington באינסטגרם.
דוד:
לִשְׁדוֹד?
Ross you
אתה יכול למצוא אותי ביוטיוב או באינסטגרם ב-@Robuilt, ROBUILT. כמו רוב בנה את זה, אבל B אחד.
דוד:
Robuilt, לא Robuilt. זו חרדה מאוד מחמד שלו. כשהוא שומע את זה, הקשקשן שלו מתחיל ללכת בזווית. הוא נראה כמו דימטרודון, אחד מהדינוזאורים האלה והוא מתעצבן. אל תהפוך אותו לדימטרודון. אתה יכול למצוא אותי גם @DavidGreene24 ביוטיוב, באינסטגרם ובכל שאר המדיה החברתית, וזה לא שאתה יכול לבלבל את השם שלי. לא עשיתי אחד מבלבל כמו רוב, שכולם אומרים, "טוב, האם לא יהיו שני Bs אם זה היה רוב, בנוי, זה צריך להיות Robuilt."
הנרי:
אבל יש לך את ה-E בסוף, אז-
דוד:
זה נכון. זו נקודה טובה מאוד. איזה מתחזה אחר בלי ה-E כנראה סופג את כל העוקבים שלי עכשיו. בסדר, אני אתן לכם לצאת מכאן. זהו דיוויד גרין עבור הנרי "כלב הציפור" וושינגטון ורוב "דימטרודון" אבסולו, שחתמו.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- כיצד להשקיע בנדל"ן עם $10,000 או פחות
- השמיים תשע האסטרטגיות הטובות ביותר שמשקיעים טירונים יכולים להשתמש בו כדי להשיג את הנכס הראשון שלהם
- איך לחסוך 10,000 דולר ואיזה מהלומות צד יגרמו לך הכי הרבה מזומנים
- תזרים מזומנים מול שבח ובאילו שווקים כדאי להשקיע
- "ארביטראז' השכרהאסטרטגיה שיכולה לעשות אתה אלפים בחודש (בהשקעה נמוכה)
- הדרכים המסוכנות ביותר להיכנס לנדל"ן ו מאילו אסטרטגיות שמתחילים צריכים להימנע
- A דרך חופשית להבטיח את הצלחתך כאשר משקיעים שאנשים רבים מתעלמים ממנו
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
ספרים שהוזכרו בהצגה
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף ב-BiggerPockets בעצמך? בדוק שלנו עמוד חסות!
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 חודשים
- 2023
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- מֵעַל
- מוּחלָט
- בהחלט
- מוּאָץ
- גישה
- תאונה
- להשיג
- חֶשְׁבּוֹן
- הישג
- פעולה
- למעשה
- יתרון
- עצה
- לאחר
- נגד
- סוכנות
- סוֹכֵן
- הסכם
- קדימה
- AIR
- Airbnb
- מיושר
- תעשיות
- מאפשר
- כְּבָר
- למרות
- תמיד
- אמזון בעברית
- בין היתר
- כמות
- לנתח
- ו
- אחר
- כל אחד
- בְּכָל מָקוֹם
- בנפרד
- דירה
- דירות
- תפוח עץ
- החל
- להעריך
- הערכה
- מאושר
- ארביטראז'
- אזורים
- סביב
- אספקט
- נכס
- נכסים
- המשויך
- מכירה פומבית
- מחבר
- בחזרה
- רע
- איזון
- בנק
- חשבון בנק
- מבוסס
- בעיקרון
- חוף
- כי
- הופך להיות
- התהוות
- לפני
- מאחור
- להיות
- להלן
- מועיל
- הטבות
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- גָדוֹל
- תמונה גדולה
- הגדול ביותר
- ציפור
- קצת
- ספר
- Booking.com
- גבול
- תַחתִית
- קנה
- אריזה מקורית
- מוֹחַ
- לשבור
- להביא
- מביאים
- מביא
- מובא
- תקציב
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- נבנה
- עסקים
- לִקְנוֹת
- קונים
- קנייה
- שיחה
- קוראים
- שיחות
- מחנה
- קמפינג
- יכול לקבל
- לא יכול
- הון
- אשר
- זהיר
- לשאת
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- היאבקות
- לגרום
- סיכוי
- סיכויים
- משתנה
- תשלום
- טְעִינָה
- זול
- זול יותר
- לבדוק
- בחרו
- עִיר
- אזרחי
- בכיתה
- כיתות
- אַקלִים
- סְגוֹר
- סגירה
- מאמן
- קָפֶה
- COM
- לשלב
- משולב
- איך
- נוחות
- נוח
- Common
- קהילה
- חברות
- חברה
- לְהַשְׁווֹת
- תחרות
- לחלוטין
- סכסוך
- מבלבל
- לְחַבֵּר
- הקשר
- חסרונות
- לשקול
- בהתחשב
- עִקבִי
- תוכן
- להמשיך
- חוזה
- תרומות
- מקובל
- שיחות
- קריר
- ליבה
- עלות
- עלויות
- יכול
- מדינה
- זוג
- קורס
- קורסים
- לכסות
- מכוסה
- כיסוי
- לעצב
- נוצר
- יְצִירָתִי
- הקריטריונים
- סקרן
- מנהג
- דוד
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- דילים
- דיון
- חוב
- עשרות שנים
- החליט
- החלטות
- עמוק
- צלילה לעומק
- עמוק יותר
- בהחלט
- דלתא
- תלוי
- תלוי
- לפרוס
- תיאור
- מִדבָּר
- DID
- אחר
- קשה
- חָרִיצוּת
- הדינוזאורים
- הנחה
- לְהַצִיג
- מרחק
- מצוקה
- מתעד
- לא
- כֶּלֶב
- עושה
- דוֹלָר
- דולר
- לא
- לְהַכפִּיל
- מטה
- downside
- חסרונות
- טיוטה
- נהיגה
- נהיגה
- כל אחד
- קל יותר
- הקל ביותר
- בקלות
- חינוך
- מאמץ
- או
- מכשירי חשמל
- אלמנטים
- של אחרים
- מיילים
- אימפריה
- מסתיים
- להנות
- מספיק
- לְהַבטִיחַ
- שלם
- כניסה
- הון עצמי
- במיוחד
- נוסד
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אתי
- אֲפִילוּ
- אי פעם
- כל
- כל יום
- כולם
- כולם
- הכל
- בדיוק
- דוגמה
- חליפין
- לבצע
- יציאה
- Exit Strategy
- לצפות
- הוצאות
- יקר
- ניסיון
- מנוסה
- מומחים
- הסבר
- נוסף
- קיצוני
- מאוד
- פייסבוק
- FAIL
- הוגן
- נפילה
- משפחה
- אוהד
- מהר
- מהר יותר
- המהיר ביותר
- חביב
- אפשרי
- תשלום
- מעטים
- להלחם
- לְחִימָה
- תרשים
- לסנן
- כספי
- כלכלית
- מְמַמֵן
- מציאת
- ממצאים
- סוף
- אש
- ראשון
- מתאים
- קוֹמָה
- תזרים
- זורם
- מרוכז
- לעקוב
- כדלקמן
- להכריח
- לנצח
- פוֹרוּם
- פורומים
- קדימה
- מצא
- קרן
- שבריר
- חופשי
- הקפאת
- בתדירות גבוהה
- חברים
- החל מ-
- חזית
- כֵּיף
- יסודות
- כספים
- מצחיק
- נוסף
- רווחים
- מִשְׂחָק
- מוסך
- Gen
- כללי
- ציבור רחב
- ליצור
- נוצר
- יצירת
- דור
- לקבל
- מקבל
- לתת
- נותן
- נתינה
- Go
- שערים
- Goes
- הולך
- טוב
- עבודה טובה
- כסף טוב
- אסיר תודה
- אפור
- גדול
- קְבוּצָה
- מובטח
- אוֹרֵחַ
- אורחים
- בחור
- לפרוץ
- פרוצים
- פריצה
- פריצות
- לטפל
- מטפל
- שימושי
- לִתְלוֹת
- לקרות
- קרה
- מתרחש
- קורה
- קשה
- עבודה קשה
- כובע
- יש
- ראש
- בריא
- לִשְׁמוֹעַ
- שמיעה
- לֵב
- לעזור
- עזר
- מועיל
- עזרה
- הנרי
- כאן
- מוּסתָר
- הסתר
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- להבליט
- מפריע
- לִשְׂכּוֹר
- מכה
- להחזיק
- אחזקות
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- שיעורי בית
- בִּיוֹשֶׁר
- לקוות
- אני מקווה
- אימה
- המארח
- בית
- בית
- בתים
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- עצום
- מאות
- כאב
- מהומה
- חולה
- רעיון
- חשוב
- in
- כולל
- הַכנָסָה
- לא נכון
- להגדיל
- בצורה מדהימה
- התעשייה
- זול
- מידע
- תשתית
- אינסטגרם
- למשל
- במקום
- הוראות
- מעוניין
- אינטרנט
- להשקיע
- מוּשׁקָע
- השקעה
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- מעורב
- בעיות
- IT
- פריטים
- עצמו
- iTunes
- שקע
- עבודה
- מקומות תעסוקה
- להצטרף
- הצטרף
- מסעות
- לקפוץ
- רק אחד
- קנזס
- קנזס סיטי
- שמור
- סוג
- לדעת
- מדינה
- בעל בית
- גָדוֹל
- אחרון
- מְאוּחָר
- לשגר
- חוק
- עורך דין
- עוֹפֶרֶת
- מוביל
- לִלמוֹד
- למד
- למידה
- יציאה
- עזיבה
- רגליים
- המלווים
- רמה
- תנופה
- LG
- החיים
- בעלי דעות דומות
- סביר
- להגביל
- מוגבל
- קו
- רשימה
- האזנה
- רשימות
- קְצָת
- לחיות
- חי
- LLC
- להלוות
- הלוואות
- ארוך
- הרבה זמן
- נראה
- נראה כמו
- הסתכלות
- נראה
- מגרש
- אהבה
- נמוך
- עשוי
- ראשי
- תחזוקה
- גדול
- לעשות
- לעשות כסף
- עושה
- עשייה
- איש
- ניהול
- ניהול
- רב
- הרבה אנשים
- שוק
- שוק
- שוקי
- מסיבי
- להתאים
- דבר
- לְהַגדִיל
- מקסימום
- אומר
- מדיה
- בינוני
- Meetup
- Meetups
- מוּזְכָּר
- שיטה
- שיטות
- יכול
- ציון דרך
- מִילִיוֹן
- מיליון דולר
- אכפת לי
- מינימום
- להקל
- מקלה
- מודל
- מונטיזציה
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- מוֹנוּמֶנטָלִי
- יותר
- משכנתה
- רוב
- מוטיבציה
- המהלך
- משפחה מורחבת
- מוכפל
- שם
- שמות
- בהכרח
- צורך
- מיותר
- צרכי
- נטו
- רשת
- חדש
- חדשות
- הבא
- לילה
- נוֹרמָלִי
- בדרך כלל
- גַרעִינִי
- מספר
- הזדמנויות
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- קָצִין
- לְעִתִים קְרוֹבוֹת
- בסדר
- הוותיק ביותר
- ONE
- באינטרנט
- חנות מקוונת
- פועל
- דעה
- דעות
- מטב
- להזמין
- אחר
- אחרים
- בחוץ
- מקיף
- סקירה
- שֶׁלוֹ
- בעלי
- בעלות
- נפרע
- לצייר
- פרקים
- חלק
- מסוים
- שותף
- שותפות
- שותפים
- שותפות
- שותפויות
- חלקים
- צד
- חולף
- פסיבי
- נתיב
- תשלום
- משלם
- תשלום
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- אנשיו של
- אחוזים
- תקופה
- אדם
- אישית
- פֵנוֹמֵנָלִי
- טלפון
- שיחות טלפון
- צילום
- לבחור
- הרים
- תמונה
- עַמוּד
- מקטרת
- בור
- גובה הצליל
- מקום
- מקומות
- תכנית
- כוכב לכת
- פלטפורמות
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- שחקן
- אנא
- שפע
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- נקודת מבט
- נקודות
- מִשׁטָרָה
- פופ
- פופולרי
- תיק עבודות
- אפשרי
- פוטנציאל
- כּוֹחַ
- תרגול
- מועדף
- לחץ
- יפה
- מחיר
- יְסוֹדִי
- מִקצוֹעָן
- כנראה
- בעיה
- תהליך
- לייצר
- אנשי מקצוע
- פּרוֹפִיל
- להרוויח
- כדאיויות
- משתלם
- תָקִין
- כמו שצריך
- נכסים
- רכוש
- תוֹמֵך
- PROS
- לספק
- PTSD
- ציבורי
- גם
- מכניס
- איכות
- שאלה
- מָהִיר
- מהירות
- אקראי
- רכס
- נדיר
- ציון
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- שוקי הנדל"ן
- עולם אמיתי
- להבין
- סוכן מקרקעין
- טעם
- סיבות
- לסכם
- להמליץ
- Redfin
- תקנה
- קשר
- יחסית
- ללא הרף
- לזכור
- לשכור
- השכרות
- לחזור על
- לייצג
- לדרוש
- נדרש
- דורש
- נופש
- משאבים
- מסעדות
- תוצאה
- תוצאות
- לַחֲזוֹר
- החזרות
- הכנסה
- סקירה
- לגמול
- טַבַּעַת
- הסיכון
- סיכונים
- מְסוּכָּן
- סלע
- גג
- חֶדֶר
- חדרים
- עגול
- מלכותי
- ריצה
- בְּטִיחוּת
- אמר
- SALE
- אותו
- שמור
- חיסכון
- אומר
- סולם
- מפחד
- תרחישים
- סצינה
- שניות
- סעיפים
- למכור
- סלרס
- מכירת
- רגש
- סדרה
- שירותים
- סט
- כמה
- Shadow
- שיתוף
- שיתופים
- משמרת
- קצר
- טווח קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- המולת צד
- חתימה
- כסף
- דומה
- since
- יחיד
- אתרים
- מצב
- שישה
- גדל
- מְיוּמָנוּת
- מיומנויות
- לִישׁוֹן
- קטן
- חכם יותר
- שלג
- So
- חֶברָתִי
- מדיה חברתית
- רך
- נמכרים
- כמה
- מישהו
- משהו
- בקרוב
- נֶפֶשׁ
- קול
- מיוחד
- במיוחד
- ספֵּקטרוּם
- לבלות
- בילה
- נותני חסות
- מסחרי
- Spotify
- גיליון אלקטרוני
- יציבות
- ערימות
- התמחות
- כוכב
- התחלה
- החל
- החל
- התחלות
- מדינה
- להשאר
- נשאר
- מקל
- דִבּוּק
- עוד
- מניות
- מניות
- עצור
- חנות
- סיפורים
- ישר
- זר
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- חזק
- סגנון
- להצליח
- הצלחה
- מוצלח
- כזה
- סוּפֶּר
- תוספת
- אמור
- מוּקָף
- מתג
- מערכת
- שולחן
- לקחת
- לוקח
- לדבר
- מדבר
- מס
- צוותי
- טכנולוגיה
- אומר
- שׂוֹכֵר
- השמיים
- החוק
- המדינה
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- עצמם
- שם.
- דבר
- דברים
- שְׁלִישִׁי
- מחשבה
- אלפים
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זורק
- זמן
- מסגרת זמן
- ציר זמן
- פִּי
- טיפ
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- מחר
- טון
- גַם
- כלים
- חלק עליון
- נושא
- לזרוק
- לְגַמרֵי
- נגיעה
- לקראת
- סחר
- מְאוּמָן
- הדרכה
- תמליל
- נסיעות
- טיפול
- צרה
- נָכוֹן
- סומך
- תור
- פנייה
- טיפוסי
- בדרך כלל
- בסופו של דבר
- תחת
- להבין
- יחידה
- יחידות
- אוניברסיטה
- בקרוב ב
- Upside
- us
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- ערכים
- הערכת שווי
- נגד
- בַּר חַיִים
- וִידֵאוֹ
- לצפיה
- כמעט
- חזון
- חיוני
- כֶּרֶך
- לחכות
- Walmart
- Walmart.com
- רציתי
- וושינגטון
- מים
- דרכים
- עושר
- מזג אוויר
- בסוף השבוע
- שבועות
- מה
- מה
- גַלגַל
- אם
- אשר
- מי
- סִיטוֹנִי
- יצטרך
- מוכן
- אגף
- בתוך
- לְלֹא
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- ראוי
- היה
- לכתוב
- כתיבה
- כתוב
- שנה
- שנים
- עצמך
- YouTube
- זפירנט
- אפס
- Zillow