רוב האנשים קונים נכסים להשכרה בכוונה, אבל רוב האנשים לא ריק מורן. ריק הוא מה שהיינו מכנים "משקיע מקרי." הוא הצליח לבנות תיק דיור בניהול ביתי על ידי השקעה איטית בהתמדה בכל פעם שהייתה לו הזדמנות. החלק הכי טוב? בהתחלה, לריק לא היה מושג שמה שהוא עושה זה השקעות בנדל"ן. הוא היה המום כשקנה את ביתו הראשון, שבסופו של דבר החזיר את עצמו לגמרי. מהר קדימה כמה עשורים, וריק יושב יפה עם 285,000 דולר לשנה הכנסה פסיבית, תיק של 3,000,000 דולר, והחופש הפיננסי שרוב האמריקאים לא ישיגו עד שנות ה-60 לחייהם.
אז איך ספר, גדל במשק בית עני, לעבור מלהרוויח 12$ לתספורת למשיכת מעל 200,000$ לשנה בתזרים מזומנים טהור? זה פשוט: קנה נכון, קנה באופן עקבי וסמוך על הבטן שלך. ריק עשה מתהפך עם חורים בגודל מכונית בגג, נעלם מעל התקציב וציר הזמן, ו המציא את ההרכבים שלו, אבל בסופו של יום, כל העסקאות שעשה הביאו לכך שהוא מחזיק בתיק הנדל"ן האדיר הזה. ולמרות שהוא לא פחות מגאון השקעות, התהליך שלו להערכה ולביצוע עסקאות אינו מורכב. אתה לא צריך תואר, ירושה גדולה או כל ניסיון כדי לחזור על המערכת של ריק.
אם אתה מנסה לבנות עושר ברקע, השאירו מורשת לילדים שלכם, לנכדים, לנינים ולכל השאר בזמן שאתם מתמקדים בעשיית מה שאתם אוהבים, הצטרפו לפרק הזה. לריק יש עצות לבניית עושר שכל משקיע יכול להפיק תועלת מלשמוע.
לחץ כאן להאזנה בפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
דוד:
זוהי תוכנית הפודקאסט של BiggerPockets 755.
ריק:
גדלתי בלי מזגן בבית כדי להיות ספר וגובה 12 דולר לתספורת. ואז באם, בטווח של 10 עד 12 שנים, קיבלנו תיק של 3 מיליון דולר.
דוד:
אז האורח של היום הוא ריק מורין, שהפך ממספרה למיליון שיער. זה יהיה הרבה יותר הגיוני כשאתה מאזין לתוכנית של היום.
Ross you
זה בסדר.
דוד:
הסיפור של ריק מתמחה בהתעשרות איטית ובטוחה ויציבה, שלושה S שלעולם לא יעשו לך רע. הוא עצמאי כלכלית, אבל הוא שומר על עבודתו כספר כי זה בעצם הופך אותו למשקיע חכם וחד יותר. והוא עבד נדל"ן לתוך החיים שכבר יש לו, במקום לנסות לשנות את החיים שיש לו לחיים אחרים לגמרי בנדל"ן.
ריק מורין, ברוך הבא לפודקאסט BiggerPockets. מה שלומך היום?
ריק:
אני מסתדר נהדר. תודה שקיבלת אותי.
דוד:
שאלה ראשונה, מאיפה אתה מצטרף אלינו מהיום?
ריק:
קורפוס כריסטי, טקסס.
דוד:
חיפשתי השקעה בקורפוס כריסטי, טקסס, כמו לפני שמונה שנים. חשבתי שזה עשוי להפוך ליעד טיול. אתה חושב שטעיתי כשלא קניתי שם? או שאתה חושב שזו הייתה שיחה טובה?
ריק:
אני חושב שזו הייתה שיחה טובה, כי היא תאפשר לי לקנות יותר.
דוד:
אני אוהב את הכנות. אנחנו מתחילים מצוין כאן.
Ross you
והיית הורס את קורפוס כריסטי לכולם אם היית מדבר על זה ב-BiggerPockets במשך שבע שנים.
דוד:
זו הקללה של דיוויד גרין. אתה בדיוק צודק. עשיתי את זה לעצמי בג'קסונוויל ובעוד כמה שווקים. אז ככה זה הולך. אז לפני שניכנס לתיק העבודות שלך, ריק, אני רוצה לשאול אותך, מה אתה עושה לעבודה בימים אלה?
ריק:
אז אני, אני מניח שאפשר לומר, ספר במשרה חלקית, כי אני במספרה יומיים בשבוע. וגם, אני נוסע. אני עובד בחברת קליפר ואני מסתובב בעולם וחולק ידע במספרות. ועד, ובכן, לאחרונה, לפני כשנתיים, התחלתי לחלוק עצות נדל"ן למספרים ולסטייליסטים גם בכנסים הגדולים האלו של הספרים.
דוד:
בואו ניכנס לזה, לשאלה הדוחקת והחשובה ביותר שאני יכול לחשוב עליה. מה אתם ממליצים לעשות עם החבטות של רוב?
ריק:
דעה כנה, אני חושב, אנחנו צריכים להוריד את הכל ולתת לזה לצמוח מחדש כי אני חושב שזה לא אחיד למעלה.
Ross you
בסדר. אז גילוח זה ישווה את זה קצת?
ריק:
ובכן, זה ייתן לך התחלה חדשה.
Ross you
אה. בסדר. בסדר. כלומר, תמיד חשבתי על זה. תמיד חשבתי לזמזם את הראש רק בשביל להסתכל על תמונה יום אחד ולהיות כמו, "אה כן, זוכר מתי עשיתי את זה?" אחרת, אני הולך להראות תמונות לילדים שלי ואני הולך להיראות בדיוק אותו הדבר במהלך 30 שנה.
ריק:
ובכן, אני אומר לך מה, כשתהיה מוכן, הקפד ללכת ל-Booksy ולקבוע איתי פגישה.
Ross you
בסדר. אתה הבחור שאתקשר אליו.
דוד:
השיער של רוב אכן נראה כמו כשאתה מרים עץ דקל ואתה קושר אותו למשהו לידו כך שהוא יגדל בכיוון מסוים, כאילו הוא אומן ללכת בדרך זו.
Ross you
שתלתי את הקשקשן עם הזמן.
דוד:
כן, אני אהיה סקרן לראות איך זה נראה אם תחלק אותו לשניים, כל אחד מהם הולך בזווית של 45 מעלות, כמו V לניצחון.
Ross you
כולכם מתחילים להישמע כמו הערות ה-TikTok שלי עכשיו. כל יום אני מקבל הערות כמו, "אתה מרוויח את כל הכסף הזה, אבל אתה אפילו לא יכול להרשות לעצמו ספר."
דוד:
ובכן, אני מתכוון, זה, אתה מרחיק את תשומת הלב מהחולצה השחורה שלך אם הם מדברים על השיער שלך. זה יכול להיות חלק מהתוכנית הגדולה שלך. אתה כמו, "אני לא רוצה שכולם יבינו שיש לי חסות גדולה עם היינס ובגלל זה אני לובש את חולצות התחתונים האלה לכל פרק של הפודקאסט." אז אתה ממשיך לדבר על השיער שלך. אז מה עם לפני שקנית נדל"ן, ריק? איך נראו החיים אז?
ריק:
וואו. חכמת ילדות או חכמת בגרות?
דוד:
לא, כשהיית מבוגר, מה עשית לעבודה?
ריק:
אוקי.
דוד:
אתה יודע מה? בעצם לא, בוא נחזור קצת אחורה. איך הייתה הילדות שלך? כי אני רוצה לדעת מה הניע אותך להיכנס להשקעות נדל"ן באותה מידה שעשית.
ריק:
בסדר, אז ילדות. גדלתי על מה שפשוט יגידו, הצד הלא נכון של המסלולים, הצד הרע של השכונות. וזה היה קשה. כלומר, אהבתי את הילדות שלי, אבל היא הייתה קשה מאוד. כמו שאמרתי, אני גר בקורפוס כריסטי, טקסס. אנחנו בקיץ. בממוצע, אנחנו מקבלים 100, 510 מעלות עם מדד החום של 115, 120. ולא היה לי מזגן בבית. ההורים שלי, לא היה לנו מזגן בבית עד שהייתי בערך בן 16, 17. ואחרי זה הם שמו אותו ביחידת חלון בחדר השינה שלהם. אז בלילה, אני והאחים והאחיות שלי היינו ישנים שם על הרצפה. כלומר, אם חזרתי הביתה וארוחת הערב הייתה טורטיות וחמאה, זאת אומרת, זה היה נהדר. לא אכלתי את הסטייק הראשון שלי עד שהייתי בן 18.
לא ידעתי מה זה סטייק. אז זו הייתה התחלות צנועות, אבל זה אפשר לי להעריך גם את החיים. אז כן, בגיל 17 התגייסתי לצבא, ביליתי שש שנים בצבא, אהבתי כל דקה בזה. העפתי את הברך הימנית שלי. אז כשפוצצתי את ברך ימין, זה היה מצב מצער באותו הזמן. אז פוצצתי את זה ממש לפני שהיחידה שלי נסעה לעיראק והתקשרתי הביתה, התקשרתי לאמא ולאבא ואמרתי, "היי, אני לא הולך". אמא שלי, "תודה לך, ישו." היא אמרה שהיא מתפללת שאני לא אלך. והייתי כמו, "טוב, עכשיו אני שבור אז אני לא יכול ללכת." אז המזל עבורי, בזמנו, הוצבתי בפורט הוד בקלין, טקסס.
והמנתח האורתופדי שלי אמר אז, "היי, יש לי חבר שנמצא בקורפוס קריסטי בתחנת ה-NAS שם למטה, תחנת האוויר הצי בקורפוס. והוא מנתח אורטופד פנומנלי. אני חושב שאני רוצה לשלוח אותך הביתה בשנתיים וחצי האחרונות של השירות הפעיל שלך ופשוט ללכת לעשות את הטיפול והניתוחים שלך שם למטה." אז הייתי כמו, "הו וואו, זה נהדר." אז חזרתי הביתה, ובאותה תקופה אחותי רק ילדה תינוק והיא הייתה בערך בת 19 והיא גרה עם אמא ואבא שלי. ובכן, התינוק הזה היה תינוק בוכה. אני מדבר כאילו הוא בכה בלי הפסקה. ואני אומר לאבא שלי, "אבא, אני חייב לצאת מפה. אני לא יכול להישאר כאן עוד הרבה כי אני מנסה לישון ושחברים יבואו והתינוק הזה בוכה כל הזמן".
אמרתי, "אני הולך לשכור דירה." והוא אמר: "אתה לא יכול לעזוב את הבית הזה עד שאתה קונה בית." ואמרתי, "אני רק בן 20. מה אני אעשה בקניית בית?" הוא אומר, "ובכן, זו הדרך היחידה שאני אתן לך לעזוב את הבית הזה." אמרתי, "בסדר." אז אני והחברה בזמנו כשיצאתי, עכשיו היא אשתי, אמרתי, "היי, אני רוצה לצאת. ואבא שלי אמר שהדרך היחידה שאני יכול לצאת היא אם אלך לקנות בית".
Ross you
וואו, בסדר. זה מסע. זה מסע שלם. ואני חושב שאתה אומר את זה כלאחר יד שלא היה לך AC, אבל זה נשמע כאילו על סמך הטמפרטורות, היה לך חם כל היום כל יום. איך זה היה לגדול, בנאדם?
ריק:
ובכן, זה העניין. לא ידעתי. כי לסבא וסבתא שלי לא היה מזגן. לרוב המשפחות שלי היו לנו מאווררים על החלונות. זוכרים את מאווררי הקופסאות שהנחתם על החלונות? אז זה באמת עזר מאוד. זה עזר להזרים אוויר הרבה. אבל לא הכרתי דרך אחרת. הפעם היחידה שהיינו אי פעם ב-AC הייתה כשהלכנו לבית הספר באמת. בבית הספר רוב הזמן היה בו AC אלא אם כן הוא נשבר, וזה היה נדיר מאוד. אבל חוץ מזה, בתור ילד, בכל מקרה היינו בחוץ כל הזמן שיחקנו. אז מיזוג אוויר לא היה ממש, לא הרגשתי שזה היה הכרח באותו זמן.
Ross you
בטוח. וסיפרת לנו קצת על עיר הולדתך, אבל בסך הכל, מה הייתה התפיסה של אנשים לגבי עיר הולדתך? איך זה היה?
ריק:
ובכן, אני הולך לומר, אז, אני הולך לומר שזה מאוד דומה למה שזה עכשיו. אנחנו ליד מפרץ מקסיקו, אז אנחנו עיירת חוף תיירותית, עדיין קטנה לטקסס. אני חושב, נכון להיום, אנחנו בערך 400,000 אנשים, אז עדיין עיר קטנה בהתחשב בכך שאנחנו בטקסס. אבל הייתי אומר שהם יגידו שזו יותר עיר גימלאים, כמו שאנשים מבוגרים באים לכאן כדי לפרוש.
Ross you
אה בסדר. מגניב. אז ההורים שלך גרים שם, אתה עושה את הדבר הזה, אתה מנסה לצאת, אבא שלך אומר, "אתה צריך לקנות בית קודם." אני צריך לדמיין שיש לזה סיבה. מה היו היחסים של ההורים שלך עם נדל"ן כדי להכתיב לך את הדרישה האחת הזו?
ריק:
אז ההורים שלי לא קנו את הבית הראשון שלהם עד, אני חושב, אבא שלי היה בערך בן 30, 32 כשהוא קנה את הבית הראשון שלו. הוא שכר כל הזמן. אז אני חושב שהתיאוריה שלו הייתה, "אם תצא ותקנה בית, אתה תהיה בעל בית ולא, תצטט, תבטל ציטוט, "תזרוק את הכסף שלך" על שכר דירה."
Ross you
בסדר. אז הוא דאג לך?
ריק:
אה, בהחלט.
Ross you
וואו. בסדר מגניב. אז אמרת, אשתך עכשיו, אבל העלת בפניה את הרעיון הזה והיא הייתה על הסיפון ואז קניתם בית?
ריק:
ובכן, קניתי את הבית. באותו זמן, כנראה יצאנו אולי שנה או שנתיים. אז לא עברנו לגור עד יום אחרי שהתחתנו. אבל ידעתי שהיא האחת, אז רציתי לוודא שהיא מרוצה מהבית כי זה יהיה בסופו של דבר הבית הראשון שלנו שנשוי ביחד.
Ross you
בסדר. ולפני כמה זמן זה היה בהתייחסות להיום?
ריק:
לפני כ-20 שנה.
Ross you
וואו. בסדר. בסדר. ובאיזה שלב קנית את הנכס הראשון להשכרה?
ריק:
אז ההשכרה האמיתית הראשונה הייתה הבית ההוא. אז מה שקרה זה שקניתי את הבית הזה בגיל 20 ונשארתי שם כשלושה חודשים. ובערך שלושה חודשים אחרי שאני שם, חבר שלי מתקשר אלי ואומר, "היי, יש לך חדר להשכרה? אני יודע שבן דודך אמר לי שהרגע קנית בית ואני צריך מקום לינה." ואני הייתי כמו, "כן, יש לי בית עם שלושה חדרי שינה." הוא אמר, "אתה רוצה שותף לדירה?" ואני כמו, "גדלתי עם שותף לדירה. אחי נשאר איתי כל חיי. כשהייתי בצבא, היה לי שותף לדירה. כאילו, בטח, קדימה." אז הוא בא, בדק את זה, הוא אומר, "כן, אני אוהב את זה." והוא אומר, "כמה אתה רוצה שכר דירה?"
אמרתי, "אחי, אני לא יודע. מעולם לא השכרתי שום דבר לאף אחד. אני אפילו לא יודע מה לעשות." והוא אמר, "טוב, מה דעתך שאשלם לך 500 דולר לחודש, ונחלק את כל השירותים?" ורציתי להיות הוגן כי הוא חבר שלי. אז אמרתי, "האם זה מחיר הוגן? אני אפילו לא יודע מה לגבות. האם זה הוגן?" הוא כמו, "כן, לא, זה ממש הוגן." אמרתי, "בסדר, מגניב. עִסקָה. בוא נעשה את זה." אז בלי חוזה שכירות, רק לחיצת יד. והוא שילם לי 500 דולר לחודש וחילקנו שירותים. המשכנתא שלי הייתה 515 דולר לחודש.
Ross you
וואו.
ריק:
כן, זכיתי בגדול. אבל התמזל מזלי שעדיין עבדתי, ובכן, קיבלתי את המשכורת שלי מהצבא. ומה שעשיתי זה שאמרתי, "אתה יודע מה? הוא נותן לי 500. אני יכול באותה מידה פשוט לשלם את 15 הדולרים הנוספים ולזרוק גם את תשלום המשכנתא שלי". אז שילמתי שטר של 30 שנה. עשיתי זאת. ואז כשהיה לי כסף מיותר פה ושם, שילמתי את השטר הזה בשבע שנים.
Ross you
וואו. בסדר. זה ענקי.
ריק:
כֵּן.
דוד:
כֵּן. בעצם הכפלת את המשכנתא שלך.
ריק:
זה בדיוק מה שעשיתי. הכפלתי את המשכנתא כל חודש. תשלום אחד הלך ישר לקרן ואז מעת לעת אם קיבלתי קצת מזומן נוסף, כמו בונוס גדול או משהו כזה, הייתי זורק את זה גם למשכנתא. הוא נשאר איתי בערך שלוש שנים ואז אני והאישה התחתנו ואמרתי, "היי גבר, אני והאישה מתחתנים. אתה חייב לצאת מכאן." אז זה הזמן שבו הוא עבר. ואז אני והאישה נשארנו שם והיא עבדה. אז אמרתי, "היי, זה מה שעשיתי עם המשכנתא ואני חושב שזה יהיה מועיל אם נמשיך לעשות את זה כי אם נעשה את זה, אני חושב שנוכל לשלם את זה, חשבתי על שמונה שנים סה"כ." והיא אומרת, "בסדר, בוא נעשה את זה." אז מבחינה טכנית היא הייתה השותפה השנייה לדירה שנכנסה וקצת עזרה לי לשלם על זה משכנתא כפולה.
Ross you
ובכן, בדיוק התכוונתי לומר את העובדה ששילמת את זה כל כך מהר, דייוויד, כמומחה המשכנתאות שלנו בבית ב-BiggerPockets-
דוד:
סוג של איש משכנתאות.
Ross you
סוג של איש משכנתאות. כֵּן. זו התקשרות חוזרת. זו התקשרות חוזרת. אני לא יודע אם הפרק הזה יצא עדיין, אבל בתור איש המשכנתאות שלנו, למה הוא הצליח לשלם את זה כל כך מהר? איך המתמטיקה הזו מסתדרת בעצם?
דוד:
זו שאלה טובה מאוד. ואני אוהב, ריק, שסוג של מעדת בס-אחור לתוך הפריצה המדהימה הזו לתשלום על הבית, שבמיוחד כשהמשכנתאות היו 500 דולר, כולנו מחכים שזה יחזור לזמן רע. זה יהיה קל יותר לעשות את זה, אבל היית חושב שאם תכפיל את התשלום שלך, אתה משלם בחצי מהזמן. אז הלוואה ל-30 שנה תשלמו תוך 15 שנה. אבל זה בעצם רבע מהזמן. וזה בגלל שכאשר אתה מבצע תשלומים לראשונה, רוב התשלום הולך לכיוון הריבית, לא לקרן. ובכן, התשלום הנוסף של $500 ששילמת הולך במאה אחוז לקרן, כלומר, בתשלום הבא יותר הולך לקרן ופחות הולך לריבית, כי בעצם קפצת לפני לוח התשלומים כאשר ביצעת את תשלום הקרן הנוסף .
ואז זה מתחבר עם כל תשלום בודד שבו נתח גבוה יותר הולך לקרן מאשר הריבית. אז למי שממושמע, זו דרך מצוינת לשלם לבית מהר. עכשיו, לא באמת נתנו את העצה הזו בשנתיים האחרונות כי אתה משלם משכנתא של 3%. זה לא היה הגיוני מאוד, אבל מכיוון שהמשכנתאות שוב הופכות להיות יקרות, והריביות הולכות וגדלות, זו אסטרטגיה לגיטימית שאנשים יכולים להשתמש בהם כאשר אינך יכול למצוא נכסים חדשים זורמים כדי פשוט לקחת את אחד שיש לך ולהפוך אותו ליעיל יותר.
Ross you
הו כן. כלומר, אם אי פעם תסתכל על לוח ההפחתות שלך בסוף השנה הראשונה, אתה הולך להגיד, "אוי אחי, בסדר. שילמתי השנה 15,000 דולר בתשלומי משכנתא". ואז אתה רואה שרק אלף דולר ממנו הלכו למנהלת שלך, ושאר 14,000 הלכו לריבית שלך. כלומר, זה מאוד דומה לשיעור הפחתת הלוואות סטודנטים שבו אתה בדיוק כמו, "בן אדם, האם אי פעם באמת מוריד את המנהל הזה, בנאדם?" זה כואב בשנתיים הראשונות האלה.
דוד:
כֵּן. אבל ריק, קצת גילית שם פריצה בלי ששמת לב שעשית את זה. ואני אוהב שמילאת את אשתך, "בוא נעשה את זה שוב. אני לא יודע למה זה עובד. זה פשוט קסם נדל"ן". אבל אחי, אם יכולתי לתקוע את ידי בכובע הקסם הזה, לשלוף עוד ארנב ללא משכנתא, בוא נלך על זה. אז היא הייתה שותפה לזה? הייתה לך אישה שהייתה בערך באותו עמוד איתך בכל הקשור לעצמאות כלכלית? או שקיבלת דחיפה בגלל שהם לא ראו את זה מאותה פרספקטיבה?
ריק:
לא, אפילו כשיצאנו, זה ממש מגניב. אז כשהיינו יוצאים, היינו הולכים, אני זוכר את הדייט הראשון שלנו, הלכנו לסרט וארוחת ערב, בדיוק כמו שרוב האנשים עושים, ארוחת ערב וסרט. ובכן, ארוחת הערב הגיעה, שילמתי. כשהלכנו לסרטים, אני שולפת כסף לשלם. והיא אומרת, "לא, אני הולך לקבל את זה." ואני כמו, "אני מצטער." היא כאילו, "אני הולכת לשלם על הסרט ופופקורן וחטיפים." הייתי כמו, "למה?" היא כמו, "ובכן, שילמת עבור ארוחת ערב." ואני הייתי כמו, "טוב, זה היה הראשון. אף בחורה שאי פעם יצאתי איתי לא עשתה את זה". זה היה דבר נפוץ שהבחור ישלם על הכל. אז כשזה קרה, ואז ברור שהחלפנו קדימה ואחורה, אבל ידעתי שהיא הולכת להיות שחקנית קבוצתית. אז כן, אני יודע כשסיפרתי לה על, "היי תראי, השותפה לדירה עזבה, אנחנו עוברים לגור ביחד. עכשיו כשאנחנו נשואים, אני חושב שזה הדבר הכי טוב שהיא יכולה לעשות". והיא הייתה על הסיפון. היא כמו, "אוקיי, נהדר. נשמע טוב. בוא נעשה את זה."
Ross you
זה ממש מגניב. גם זה חשוב. ובגלל זה אני תמיד גורם לדיוויד לשלם כשאנחנו יוצאים. אז נראה שמה שנתקלת בו הוא רק פריצת בית מיושן וטוב. לקחת את הנכס שלך, סבסדת חלק מהנכס הזה, חדר לחבר לסבסד את המשכנתא שלך. ובאמת, רוב הזמן כשאתה מבצע פריצה לבית, השכרת החדר שלך יכולה לשבש 300 או 400 דולר מהמשכנתא שלך. במקרה זה, זה למעשה שילם על כל זה. אז זה רק הקסם של פריצת בית שלא רק שמישהו שילם לך את המשכנתא, אתה המשכת לשלם בשקידה את המשכנתא והוא שילם אותה תוך שבע שנים. זה סיפור הצלחה ענק. ואני צריך לדמיין שזה כנראה היה זרז לשאר תיק העבודות שלך.
ריק:
אה, בהחלט. כלומר, הייתי בן 27 עם בית בתשלום והייתי כמו, "וואו, זה לא הנורמה." ולמען האמת, לא ידעתי עד אולי לפני 10 שנים שזה נקרא פריצת בית. אפילו לא ידעתי. הייתי כמו, "וואו, פרצתי לבית הראשון שלנו ואפילו לא ידעתי שאני עושה את זה."
Ross you
וואו. בסדר מגניב. אז כמה זמן בין רכישת פריצת הבית המקרית הזו, אם תרצו, ועד להיכנס לסיבוב הראשון שלכם? כי כפי שאני זוכר, זה סוג של המסלול שלך.
ריק:
אז בעצם מה שעשינו, כששילמנו את הבית הזה, נשארנו בו אולי עוד שנה, ואז רציתי לעבור לצד השני של העיר. אז מצאתי בית בצד השני של העיר, קנינו את זה, ואז אני, בגדול, השתמשתי בבית הראשון להשכרה מלאה. אז עכשיו יש לי את הבית האישי שלי, ועכשיו הבית הראשון הוא השכרה מלאה. ואז בין פרק הזמן הזה, זה היה בערך, הייתי אומר בערך 7, 8, 9... אז בשנה 9, שנתיים אחרי ששילמנו את הבית הראשון, שנה 9, אנחנו בבית הנוכחי שלנו או בבית החווה. בזמנו, הבית השני שלנו. חסכתי קצת כסף מהשכרה של הבית הראשון, וחסכתי כסף. ואז פשוט התחלתי לחפש ודיברתי עם חבר בכנסייה, הוא סוכן נדל"ן.
אמרתי, "היי, תראה. זה מה שאני מחפש". הוא אומר, "מה התקציב?" ואמרתי, "בנאדם, בכנות, קיבלתי בערך 20,000 דולר. אז אני אפילו לא יודע מה אתה תצליח למצוא." הוא כמו, "תן לי לראות מה אני יכול למצוא." מצאנו בית קטן, חדר שינה אחד, בית מרחץ אחד על מגרש גדול בשכונה שבה גדלתי. זה היה 23,000 דולר. ואבא שלי הוא בעצם הבחור שלי. אז 9 מתוך 10 נכסים שקניתי, אבא נכנס לשם ראשון ובודק הכל. אבא שלי הוא המפקח שעושה את כל הדברים האלה בשבילי. והוא לא מפקח אמיתי, הוא פשוט חובב כל מקצוע ויודע קצת על הרבה. אז הוא ייכנס לשם ויבדוק עבורי דברים. ובכן, הוא עשה זאת. והוא אומר, "זה לא זה. הבסיס נדפק כאן".
והוא אומר, "אבל, אני מתכוון, האיש למעשה גר כאן וזה ראוי למגורים. זה רק צריך קצת עבודה. אפשר לחיות בו ככה. הקרן נדפקה, אבל עדיין אפשר לחיות אותה". וכמו שאמרתי, השכונה שלנו, זו כנראה הייתה הנורמה. אז הייתי כמו, "אז זה שווה את זה?" הוא אומר, "אני חושב שזה שווה את זה. הצעה 20." אמרתי, "בסדר." אז אמרתי למתווך, "היי, אני אציע 20." הם חזרו ואמרו, "לא, סליחה, זה לא יקרה." אמרתי, "בסדר, מגניב. אין דאגות."
Ross you
רגע, 20,000 דולר?
ריק:
כֵּן. הם רצו 23 עבור הבית.
Ross you
יש לך בית ב-20,000 דולר?
ריק:
תן לי לסיים. תן לי לסיים.
Ross you
אוקי.
ריק:
אז זכרו שזה חדר שינה אחד, אמבטיה אחת, בערך 600 רגל מרובע בצד הרע של העיר. והצעתי 20, הם הלכו ב-23. הצעתי 20. הם אמרו שלא. ובכן, כעבור כשבועיים, המתווך שלי חוזר ואומר, "היי ריק, הוא ייקח את ה-20 אם תוכל לסגור לפני יום העבודה." ויום העבודה היה בערך בעוד 10 ימים. ואני אמרתי, "בסדר. ובכן, עכשיו אני מעוניין רק אם הוא ייקח 17. ואני יכול לסגור לפני יום העבודה, כי יש לי מזומנים ביד". הוא כמו, "תכלס, ריק. או בן אדם." ואני הבחור הזה, אני אעשה זאת, כי אני אומר, "מה הכי גרוע שהם יכולים להגיד? לא? ואז מה? אני באותו מצב שאני נמצא עכשיו". אז אני לגמרי הבחור הזה. אז הוא מתקשר אליי למחרת.
הוא אומר, "בסדר, ריק. הוא אמר, הוא ייקח את זה." אני כמו, "בוא נעשה את זה." אז קנינו את זה עבור 17. אני ואבא נכנסנו לשם, ממש שמנו שפתון על חזיר ואז השכרתי אותו. שמתי בו 3,000 דולר. אז עכשיו יש לי 20 אלף בבית הזה. והשכרתי אותו בערך 650 לחודש לאותו אדם בערך שנתיים וחצי, שלוש שנים. אז תעשה את החשבון, החזרתי את ה-20 אלף שלי רק מהשוכר הראשון. כן. היא פישלה את זה.
אז עכשיו יש לי שיפוצניק אחר שלי שם כי אבא היה קצת עסוק מדי. אז יש לי שיפוצניק אחר שלי שם שמתקן כמה דברים. והוא מתקשר אליי והוא אומר, "ריק, איזה גבר פשוט עבר ואמר אם הבית למכירה." והייתי כמו, "תירה, הכל למכירה. כֵּן. תגיד לו שיתקשר אליי." אז הוא התקשר אליי ואמר, "היי, כן, אני רוצה לקנות את הבית. כמה אתה רוצה עבור זה?" ומעולם לא חשבתי למכור אותו. אז בראש שלי, רק אמרתי, "טוב, אם יש לי 20, אבל כבר החזרתי את ה-20 שלי מהשכרה, תן לי פשוט לזרוק 40 ולראות מה הוא אומר." אז אמרתי, "40 אלף". הוא אמר, "אני אקח את זה." אמרתי, "חטף קודש. פשוט הפכתי את הבית."
Ross you
אוקי.
דוד:
לא שאלת אותו מה לדעתו הוגן?
ריק:
לא, לא עשיתי זאת. לא.
דוד:
הוא אמר, "אני אתן לך 40,000, ואז אשלם לשירותים". ואתה כמו, "בסדר." בנאדם, אני אוהב לשמוע את הסיפור שאתה מספר כאן עד כה. פשוט חשבתי כמו, "בסדר, שילמת 20 אלף עבור בית, שכור אותו ב-650. איפה עסקאות החוק של 3% בשוק של היום?"
Ross you
אוי אלוהים. כֵּן. אז כן, תן לי להבין את זה. אז זה היה רשום עבור 23, אתה הצעת 20,000. הם אמרו, "לא, לך מפה." כמה שבועות לאחר מכן, הם אומרים, "היי, אם אתה יכול לסגור לפני 10 ימים מהיום, אנחנו נעשה את ה-20." אתה אומר, "אה, אני אעשה 17." והם אומרים, "אוף, אנחנו חייבים לקחת את זה." והם לוקחים את זה?
ריק:
זה בדיוק מה שקרה.
Ross you
וואו. ואז לפני כמה זמן, או כמה זמן אחרי זה מכרת אותו ב-40 אלף?
ריק:
שלוש שנים אחר כך.
Ross you
וואו. בסדר. אז הכפלת את ההערכה, אני מניח, או את שווי הבית, הכפלת תוך שלוש שנים. זה מדהים.
דוד:
עכשיו, זה היה לפני זילו, נכון?
ריק:
כֵּן. זה הרבה לפני זילו.
דוד:
בסדר. אז אתה לא יכול פשוט להיכנס לאינטרנט. אני חושב שהרבה אנשים תוהים, "למה שתעשה את זה?" היית צריך להתקשר למתווך אז לשאול אותם והם היו צריכים לעשות קצת עבודה. זה לא היה כאילו קל פשוט לקפוץ על מחשב ולגלות את זה. אז יש כמה דפוסים שאני רואה צצים. הפכת לבעל בית בטעות. ההומי שלך היכה אותך והיה כמו, "אפשר לשכור את החדר שלך?" "בסדר, אני יכול." וזה בעצם שילם את הבית שלך בשבע שנים, ההחלטה האחת הזו.
ואז הפכת לבעל בית בטעות כי בסופו של דבר עברת דירה והשכרת את הבית הזה שמעולם לא תכננת לשכור. אנחנו קוראים לזה טקטיקת ההשכרה הערמומית. כשאתה קונה בית בהלוואה ראשונית, אז אתה עובר דירה ויש לך בעצם שכירות של 3.5%, 5% ירידה, מה שזה לא יהיה. ואז אתה הופך להיות סנפיר בית בטעות. אתה בדיוק כמו, "בסדר, אני פשוט אכפיל את מה ששילמתי עבור הבית הזה וכמה שנים אחרי שכבר אקבל את ההשקעה הראשונית שלי בחזרה בשכר דירה." אז אתה יכול פשוט למצוא את הדרך שלך בטעות לראש הלהקה המקפצת. וזה סיפור די מגניב.
ריק:
ובכן, אני לא מתכוון... כן, זה נשמע בטעות, אבל אני איש מאמין והתפללתי לזה. הבעתי את זה. חשבתי על זה. רציתי את זה. עכשיו, מעולם לא חשבתי שזו תהיה המציאות. אני הולך להיות כנה לגמרי. מהמקום שממנו אני בא, אורח החיים שאני חי עכשיו הוא מדהים ואני באמת מבורך על זה. אבל אף פעם לא חשבתי שזה הולך להיות מציאות. אבל לאט אבל בטוח זה התחיל להתגשם.
Ross you
זה מדהים, בנאדם. ובכן, תן לנו כאן מסגרת התייחסות קטנה. כי אני חושב שאם המתמטיקה שלנו נכונה, קנית את הבית שלך ואז בערך תשע שנים לאחר מכן, זה הזמן שבו קנית את הבית הבא. אז לפני כמה זמן זה היה מהיום, הבית השני הזה?
ריק:
לפני כ-12 שנה.
Ross you
לפני 12 שנים. בסדר. אז זו באמת ההתחלה שמסע הנדל"ן שלך באמת התחיל והתחלת לפוצץ את תיק ההשקעות שלך, נכון?
ריק:
כן, זה בדיוק מה שקרה כי עכשיו יש לי את זה... ובכן, טכנית היו לי את ה-40, אבל לא. מה שלא הזכרתי זה שכשהתקשרתי למתווך שלי ואמרתי, "היי תראה, זה מה שקורה. כבר קיבלתי את העסקה, אבל אני לא יודע איך למלא את הניירת הזו. אתה יכול לעזור לי?" והוא אמר, "כן, בטוח. אני אעשה את זה במאה דולר." הייתי כמו, "בסדר, מגניב." אז הוא עוזר לי למלא את הניירת ואז כשאנחנו הולכים לסגור, הם אמרו, הוא הולך, הקונה אומר, "אוי, דרך אגב, אתה יכול לממן לי את זה?"
ואני כמו, "אה כן, בטח. ריבית של 10%. הוא אמר, "בסדר." ואני אמרתי, "ו5,000 דולר למטה." הוא אמר, "סיים." אז לקחתי את ה-5,000 וידעתי שאני עומד לקבל את ה-40. והוא עשה הערה של חמש שנים. הוא אומר, "תראה, בוא נהיה מציאותיים. זו הערה לרכב. אז אני לא רוצה 30 שנה. אני הולך לעשות הערה של חמש שנים". אז הוא עשה הערה של חמש שנים. אז מה שעשיתי עם ה-5,000 האלה, ואחר כך עם עוד קצת כסף שחסכתי, אז קניתי את הסיבוב האמיתי הראשון שלי.
Ross you
בסדר. אז בשלב זה, ושוב, זה לפני 12 חודשים בערך, אתה נכנס לצד ההפוך של זה. ברור שאתה מתגבר. האם הגדרתם יעדים כלשהם? האם ידעת מה אתה רוצה לעשות? או שפשוט היית רוצה, "אה, אני הולך לקנות אחד ולראות לאן זה לוקח אותי. או לקנות עוד אחד ולראות לאן זה לוקח אותי.”?
ריק:
אז המטרה הייתה לקבל-
Ross you
סליחה, אמרתי 12 חודשים. התכוונתי ל-12 שנים.
ריק:
כן, 12 שנים.
Ross you
זה היה לפני כ-12 שנים.
ריק:
אז המטרה, ועדיין יש לי אותה רשומה בפנקס הרשימות שלי, כי אני מאמין בתוקף שהמטרות הכתובות מושגות יותר מסתם מטרות מתחשבות בראש שלך. אבל רשמתי שאני רוצה שיהיו לי 10 נכסים להשכרה עד גיל 40. אז זו הייתה המטרה. אבל אז, כשהרווחתי כפול מהכסף שלי בהיפוך, אני אומר, "וואו, אולי אם אעשה סיבוב, אני יכול לקחת את כל הכסף ואז ללכת לקנות שכירות." אז אחרי העסקה הזו, הלכתי וקניתי את הכפכף הראשון שלי. זה היה מוסך עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מכונית אחת בשכונה נחמדה, למעשה, במרחק שני רחובות מהבית הראשון שלי שקניתי. אז הבית הזה, זה הבית היחיד שאי פעם קניתי שלא חלקתי עם אבא שלי. לא ביקשתי מאבא ללכת לראות את זה, כי הייתי די בטוח שאבא יגיד לי לא לקנות את זה, כי זה היה גרוע.
כלומר, זה היה רע, אבל זה היה טוב בו זמנית. אז הבית כבר נהרס. הכל היה חתיכים. אז אני כמו, "אוקיי, זה הולך..." וזהו ההיפוך הראשון שלי. אז אני כמו, "זה פרויקט גדול, אבל אני חושב שאני יכול לעשות את זה." יש להם חור בגג, חורים בגג. יש כמה חורים, כמו אור שמש שרק זורם פנימה, חורים בגודל מכונית. והייתי בטוח שאבא יגיד לי לא. אז הייתי כמו, "אני לא יכול לעשות את זה." אבל המתווך שלי היה כמו, "ריק, זו קנייה ממש טובה." כי הבית היה... הם רצו 40 אלף עבורו. בערך 1400 רגל מרובע בשכונה טובה, הם רצו 40 אלף. ואמרתי לו, "באופן מציאותי, כמה אתה חושב שהבית הזה יצטרך?" הוא כמו, "אני חושב ש-35. 40 תדחף את זה ואתה תהיה זהוב, וזה יימכר ב-129, 139."
אמרתי, "בסדר, נהדר. אני הולך לעשות את זה." אז עשינו את זה. אמרתי לאישה, "היי, תראי, זה מה שאני עושה." היא כאילו, "בסדר, בוא נעשה את זה." ובכן, קניתי את זה ובסופו של דבר זרקתי בו 50 אלף כי... ואנשי המקצוע אומרים לי לעולם לא לעשות את זה, אבל עד היום אני עדיין עושה את זה. אני מגזים בבתים, אני מתקן בתים כאילו אני הולך לגור בהם. ואנשים אומרים, "למה אתה עושה את זה?" אפילו את ההשכרות שלי, אני מתקן אותן כאילו הייתי גר בה. אמרתי, "כי אם בזמן מסוים, בכל זמן נתון, אם אצטרך לזוז בו, אני ארגיש בנוח כי תיקנתי את זה כמו שאני אוהב דברים, ואיך שאני אוהב את הסביבה שלי." אז חרגתי את התקציב, 10 אלף על העסקה הזו, וכל הזמן המתווך שלי מדריך אותי ועוזר לי, כי מעולם לא עשיתי מהפך אמיתי.
ובכן, צפיתי בתכניות שיפוץ הבית שבהן הם עושים את הסיבובים ואז מוכרים אותם. וביום ראשון אחד, אני והאישה פשוט ישבנו על הספה כל היום וצפינו באלה. ואני אמרתי, "אתה יודע מה?" אחד מהם, הם עשו בית פתוח, אבל היה להם קפיצה לירח לילדים, הם עשו מימוזות לנשים, הם עשו בירה לבחורים. אמרתי לאישה, "את יודעת מה? אני לא מתכוון להשתמש במתווך כדי למכור את זה. אנחנו הולכים למכור את זה בעצמנו, ואנחנו הולכים לעשות בדיוק את זה". ובכן, אני מתקשר למתווך שלי ואני עוד כחודש מסיום, תתקשר למתווך ותגיד לו את זה. הוא אומר, "ריק, בבקשה אל תעשה לי את זה." ותזכור, המתווך הזה מגניב. הוא הולך לאותה כנסייה.
מעולם לא חתמתי על חוזה, מעולם לא חתמתי איתו על הסכם. זה תמיד פשוט, אנחנו לוחצים ידיים ואנחנו סומכים זה על זה. ואני אמרתי, "תראה, אם אני חייב לך משהו על זמנך, הודע לי ואני אשלם לך." אמרתי, "אבל אני חושב שאני רוצה לעשות את זה בעצמי." הוא אומר, "ריק, תן לי שבעה ימים. אם אני לא אמכור את הבית שלך תוך שבעה ימים, אז תתמודד. אתה יכול לעשות את זה." ואני אמרתי, "אתה יודע מה? זה הוגן. אני אתן לך שבעה ימים." אז נתתי לו שבעה ימים ואז הוא בעצם התקשר אליי ביום ראשון הבא, שהיה יום האב. הוא אומר, "היי ריק, יום האב שמח." אמרתי, "תודה, אותו הדבר לך." הוא אומר, "אתה מוכן לזה?" אני אמרתי מה?" הוא אומר, "בדוק את האימייל שלך. תבדוק את המייל." היה לו חוזה חתום על הבית על 149.
Ross you
הו וואו. בסדר. אז 20,000 מעל הקצה הנמוך שלך, נכון? כי 129 זה מה שהיית, קו הבסיס.
ריק:
כן.
Ross you
וואו. והאם אתה חושב שזה בגלל שהשוק היה ממש טוב באותה תקופה? או שאתה חושב שזה בגלל שבעצם התבלבלת ועיצבת את זה יותר מדי אם תרצה?
ריק:
הוא אמר לי שזה בגלל שבזבזתי ועיצבתי את זה יותר מדי. כי בשכונה ההיא קראו משטחים מסוג מיכה או בוצ'ר בלוק. ובכן, הלכתי לרמה שלוש גרניט. שמתי אורות מצלמת, עשיתי חבורה של דברים מגניבים שלא היו צריכים להיעשות בשכונה הזו. אבל הוא אמר שבסופו של דבר זה מה שמכר אותו גם כן.
Ross you
איש. כן, זו הסיבה שאני כל כך מפחד להסתובב בקנה מידה גדול, כי אני האדם שמפרגן. דוד יכול להעיד על כך. כנראה שנעשה תוכנית HDTV נהדרת שתמיד נלחמת על התקציב. אבל הייתי כל כך מעצבת הכל יתר על המידה. דיוויד, אתה אי פעם במצב הזה? האם אתה טוב מאוד בלשמור על התקציב עם הסיבובים שלך בימים אלה?
דוד:
כן, זו שאלה מצוינת. אני לא מבזבז כמעט כמו שזה נשמע כמו שניכם. אבל אני חושב שאם אני מתבלבל, זה כנראה על דברים שונים. אז יש לי יותר סיכוי להוסיף מדה מרובעת לבית מאשר לשים גופי תאורה ממש נחמדים. או רוב, שמתי לב שאתה מסתכל על נדל"ן מהעדשה של, איך זה יראה בתמונה? אז אתה תבזבז על רהיטים, אתה תבזבז על ריהוט. אתה כאילו, "תראה..." ולמעשה חשבתי על זה אתמול כשטיילתי בבית שלנו בסקוטסדייל. אני חושב שאני מבין. אני מסתכל על שימוש מעשי. מהו השימוש היעיל ביותר בחלל? אתה מסתכל על זה כאילו, איך זה יראה בתמונה? כי זה מה שגורם לאנשים להזמין את זה. וזה כסף. זה לא כמו חוסר בגרות רגשית. זה, כמשקיע להשכרה לטווח קצר, זו הדרך שבה אתה צריך לחשוב על זה כדי לגרום לזה להירשם.
אז זו בעצם הייתה תובנה קטנה וטובה עבורי כי אני חושב שלפני שהנחתי שזה היה, "אה, אתה פשוט אוהב דברים נחמדים ולכן הוצאת על זה יותר מדי כסף." אבל יש סיבה כלכלית למה אתה מסתכל על זה ככה. וגם ריק הוא דוגמה טובה, שכאשר אתה מוציא יותר מדי על גמילה בשוק חם, לפעמים אתה יכול להיחלץ. אתה בהחלט לא רוצה לעשות את זה כשהשוק בדרך למטה. אבל ריק, זו הייתה רק האישיות שלך? אני רואה שאתה חובש כובע שאומר כבוד כמו מלאכה. והזכרת שאתה ספר ואני יודע שאתה ממש סקרן. האם רק מי שאתה כאדם אתה מאמין שאתה צריך לעשות כמיטב יכולתך בכל מה שאתה עושה?
ריק:
זה בדיוק מה שזה. כֵּן. בנאדם, אני פשוט לא יכול להסתפק בפחות וזה פשוט בנוי בי. אתמול טסתי הביתה, טיילתי בשדה התעופה וראיתי מישהו בטעות, או אולי לא בטעות, נופל מפית. ואני חלפתי על פני זה ואני כמו, "אתה צריך להרים את זה. כדאי להרים את זה. כדאי להרים את זה. אתה יודע שאתה הולך להרים את זה." עברתי על פני זה, "לא, אני לא מרים את זה. לא עזבתי את זה". שני מטרים אחרי שעברתי על פניו. הסתובבתי מיד אחורה והרמתי אותו.
Ross you
כן, אני מרגיש את זה.
דוד:
זה הקול של אלוהים שמרשיע אותך להרים את המפית, בנאדם. אתה פשוט לא יכול להתנגד לזה לפעמים.
Ross you
ואז קראת את העלילה לנשק קטלני ויצרת את הסרט. אתה יודע איך תמיד אומרים שהסרט נעשה על גב המפית? בסדר, אנחנו יכולים להמשיך הלאה. אין יותר חובבי קולנוע? האם הקולנוע מת?
דוד:
מעולם לא שמעתי את זה.
Ross you
לא? בסדר.
דוד:
אבל תודה שהסברת את הבדיחה. אני מעריך את זה.
Ross you
טוב, אולי מישהו יצחק. בסדר. אולי מישהו בקהל הגדול של BiggerPockets יצחק. אוקיי, אז אחרי זה, ברור שאתה מאוד, אתה יזם נדל"ן מתחיל בתקופה הזו. נראה שיחסית יש לך כישרון לזה. אתה די טוב בזה, נראה שאתה נלהב מזה, אתה רוצה להמשיך לעשות יותר. האם יש למה זה הוביל אותך? מה הייתה הסיבה לעסוק יותר בנדל"ן?
ריק:
כן בהחלט. אז יש פסוק בתנ"ך, משלי יג:13, והוא אומר, "אדם טוב משאיר ירושה לבני ילדיו." ואני לוקח את זה לתשומת ליבי. ואני יודע, מבחינה תנ"כית זה אומר כמו, "היי, הקפד לספר לילדים שלך עליי, על דרכיו ולכבד את ספרו ואת התנ"ך ודברים כאלה." אבל אני לוקח את זה פשוטו כמשמעו לגבי כספים ודיור ונכסים ודברים כאלה. אז יחד עם לא גדלתי... ובכן, לגדול בלי מזגן, זה [לא נשמע 22:00:30] הוא הכוח המניע שלי. המטרה שלי בחיים היא לוודא שאף מורין שבא אחריי לא יצטרך לגור בבית ללא מזגן.
דוד:
זה יפה. אני אוהב לשמוע את זה. כלומר, זו סיבה חזקה. מה שאני אוהב בזה זה שזה לא יוביל אותך להיכנס לחומריות. אתה לא הולך להאריך את עצמך יתר על המידה. אתה לא מנסה לעמוד בקצב של הג'ונס או להוכיח שהשמפניה היחידה שאי פעם אשתה תהיה קריסטל לשארית ימיי. זו מטרה בריאה מאוד שתמנע ממך להוציא את העין מהכדור ולאבד את המיקוד, אבל היא לא תגרום לך לקבל החלטות מטופשות שעלולות לסכן את הירושה של ילדיך. כולם צריכים להיות מסוגלים לישון עם מיזוג אוויר. זה קו בסיס יפהפה. הגעת לזה? ישבת יום אחד ופשוט אמרת, "זו הסיבה שלי."? או שהסתכלת אחורה על מה שעשית ופשוט הבנת שזה מה שהניע אותך? זה היה הכאב בחנות שלך?
ריק:
כן, אז הפסוק בתנ"ך תמיד היה שם. כנראה ב-8 עד 10 השנים האחרונות, זה היה הבחירה שלי. למה עם מיזוג האוויר, כן, אני חושב שכשהסתכלתי אחורה על השנים האחרונות, הייתי כמו, "בנאדם, המטרה הייתה לקבל 10 נכסים להשכרה ב-40. הגעתי לזה ב-37". אני והאישה פגענו בזה בגיל 37 והיא אמרה, "נו, מה עכשיו?" ואני אומר, "ובכן, אנחנו פשוט נמשיך לקנות יותר." והיא כמו, "טוב, כמה עוד?" והייתי כמו, "אני לא יודע, עד שאנחנו פשוט לא יכולים לקנות יותר. אולי אחד בשנה, שניים בשנה". ואז היא אומרת, "למה אתה כל כך מתמיד בקשר לזה? חשבתי ש-10 זה המטרה ואז אתה תהיה שמח ומרוצה".
ואני אמרתי, "לא, 10 היה הגול הראשון. ברור שיש מספר מטרות". ואז במבט לאחור, הייתי כמו, "אתה יודע מה? זו בדיוק הסיבה. אני רוצה לוודא שהנינים שלי, שכנראה לעולם לא אפגוש, יוכלו לעשות זאת, אני מקווה שהיורשים שלי יראו תמונות שלי ושל האישה ויהיו כמו, "אלה שני המורינים זה ממש שינה את הכספים הדוריים שלנו. בגלל שהם הקריבו והם שברו את הישבן שלהם, אנחנו יכולים לחיות בבית כזה".
Ross you
כן אחי. ובכן, אפשר לשאול אותך שאלה אישית? כי אבא שלי, מהגר מאוד דומה ממקסיקו, ויתר הרבה וגם לא גדל עם מיזוג אוויר. היה לנו מיזוג אוויר ואף פעם לא נתת לנו להפעיל אותו כשגדלתי. אז במה אתם שומרים על מיזוג האוויר שלכם עכשיו כשאתם הולכים לישון?
ריק:
69.
Ross you
כן מותק. גם אני. 68, 69 כאן בטקסס. בסדר. פשוט הייתי חייב להוציא את זה החוצה כי אני רוצה לדעת.
ריק:
כֵּן.
Ross you
זו המטרה האמיתית שם. לא רק שיש את מיזוג האוויר, אלא הפעלתו. לך לישון. זה עניין גדול כאן בטקסס.
דוד:
ובכן, גם 69 זה לא נורא. אתה עדיין לומד להפעיל את הכוח הזה שניתן לך במקום שבו יש לך מיזוג אוויר, אבל אתה לא רץ עד 62 ומגזים. אתה עדיין מתמודד עם האחריות הזו היטב.
ריק:
כן בהחלט.
Ross you
עם מיזוג אוויר מעולה, מגיעה אחריות גדולה. אז בואו נסכם את זה. אז אתה קונה בית, היפוך בית בשוגג או פריצת בית בשוגג. ואז אתה הופך את זה להשכרה מלאה, אתה מקבל עוד בית שהופך להיפוך בשוגג, ואז אתה סוג של מחליט להיכנס לעוד מלא בהשכרה שאתה מרוויח עליו סכום די טוב ב-149. מה בא אחרי זה? האם אתה פשוט הולך על השכרות לטווח ארוך או שאתה מתחיל להתנסות בסוגי נכסי נדל"ן אחרים?
ריק:
כן, אז מכאן ואילך, קנינו השכרות לטווח ארוך. עם הרווחים של הסיבוב השני ההוא, הלכתי וקניתי דירה, דירה עם חדר שינה אחד, כי אני אומר לך שלפעמים אין תמיכה לנימוקים שלי. אז בדיוק מכרתי את שלושת חדרי השינה, שני חדרי אמבטיה. כבר למחרת, אחד החברים שלי, סלאש, לקוחות, כי תזכור שאני ספר, מרביץ לי ואומר, "היי ריק, יש לך נכסים להשכרה עכשיו?" הייתי כמו, "לא, אין לי שום דבר פתוח. מה אתה מחפש?" הוא כמו, "חדר שינה אחד." והייתי כמו, "בסדר, תן לי לראות מה אני יכול למצוא. תן לי שבוע." הוא אמר, "בסדר, אני צריך לעבור לגור בתוך שבועיים." התקשר למתווך, תגיד, "היי, אתה יודע שיש חדר שינה אחד שעולה? כנראה דירה או משהו כזה." הוא כמו, "היי, למעשה רק רשמתי אחד אתמול. כן בטח."
אז אבא הולך לשם, בודק את זה בשבילי, והוא אומר, "כן, הדבר היחיד הוא האשפה של השטיח, צריך להחליף אותו, לשים בו קצת ויניל או משהו." אמרתי, "בסדר, מגניב." אז זה היה סופר מגניב כי זו הייתה עסקת מזומן. אז אני אומר למתווך, "בסדר, אני אקח את זה." והוא אומר, "אוקיי, הם יקבלו את זה, נכון? הצעה מלאה מה לא." אמרתי, "אבל הנה העניין. זה היה ביום שני". אמרתי, "אני צריך סגירה עד שבת." הוא אמר, "למה?" אמרתי, "כי אני טס מחוץ לעיר להודו ביום שישי והשוכר צריך לעבור לגור בשבת." הוא כמו, "קדוש מעשן. תן לי לראות אם אני יכול למצוא חברת כותרת שתגרום לזה לעבוד." הוא מצא אחד, גרם לזה לעבוד. ביום שישי הלכתי וסגרתי, נסעתי לשדה התעופה, קפצתי על מטוס, ואז הוא דאג לשאר העסקאות.
אמרתי, "היי, לך עם חבר שלי. תדאג לחתום איתו על חוזה השכירות ולהביא לו את המפתחות וכל דבר כזה". אז קנינו את ההשכרה לטווח ארוך. ואני חוסך ענק. אני חוסך ענק. אז אני ממש חוסך 90% מכל הכנסות השכירות. אז עכשיו, כשיש לי כמה השכרות לטווח ארוך, הכסף נערם בקלות רבה. אז ברגע שזה נערם לכמות מסוימת ואני רק מחפש בשוק, אני מוצא בית בטווח המחירים הזה ואז אני פשוט הולך לקנות עוד אחד.
Ross you
מגניב. אז איך אתה מוצא אותם? האם יש לך צינור עסקה די טוב שרק מתנדנד ומתגלגל בשלב זה?
ריק:
כֵּן. ובכן, בשלב זה, כן. יש בערך שלושה או ארבעה מתווכים שפוגעים בי מדי כמה זמן. אבל אני אומר להם, "חבר'ה, בכנות, אני לא מחפש עסקאות בשוק. כי על עסקאות בשוק הוא המחיר לצרכן. אני מחפש משהו שנמצא במבצע". אז יש כמה סיטונאים שמציקים לי מדי כמה זמן. ואז העסקה האחרונה שמצאתי זה עתה הייתה דרך מתווך. הלכנו והסתכלנו על זה, הם לא קיבלו את ההצעה שלי, הם קיבלו הצעה של מישהו אחר. אז הייתי כמו, "בסדר, מה שלא יהיה." ובכן, זה היה בדצמבר ואמרתי לאישה, "גבר, זה תפס אותי. יש לי את האש מתחת לישבן. אני רוצה לקנות משהו עכשיו עד סוף השנה הזו".
והיא כמו, "נו, מה אתה הולך לעשות?" הייתי כמו, "הרגע הלכתי לפייסבוק." פשוט נכנסתי לדף הפייסבוק שלי ואמרתי, "היי חברים, יש לי כל כך הרבה כסף. למישהו יש נכס שהוא רוצה למכור או יודע על מישהו שרוצה למכור משהו? אני רוצה לסגור כאן בשבועיים הקרובים". ולשכן לשעבר שלי היה דופלקס והוא היכה אותי והוא אומר, "היי ריק, אני חושב שאני רוצה להיפטר מהדופלקס." אז כן, סגרתי על הדופלקס הזה בתוכו תוך 10 ימים. אז קניתי את זה בשנה שעברה גם בדצמבר.
Ross you
זה די מגניב איך כשאתה הופך לאיש נדל"ן, אתה כמו האדם היחיד ברשת שלך או בקבוצת האנשים שלך, והם מכירים אותך בגלל זה, עסקאות פשוט מוצאות אותך. ברור שאתה צריך לעבוד בשביל זה כל הזמן בשביל עקביות, אבל זה ממש מגניב איך עסקאות פשוט יכולות למצוא את דרכן על השולחן שלך. אז אני מבינה שאתה מכין את הקומפוזיציות שלך. דיברנו על זה קודם לכן לפני הפודקאסט. אתה יכול להסביר מה זה אומר?
ריק:
כֵּן. אז זכרו שהשכונה בה גדלתי לא הייתה הטובה ביותר, אבל הם היו בתים גדולים כי בתחילת המאה ה-1900, השכונה הזו הייתה הקאנטרי קלאב המקורי של העיר שלי, עבור קורפוס קריסטי. אז היו כ-5,000 מ"ר בתים בשכונה ההיא. הבית שבו גדלתי היה בערך 1600 רגל מרובע, אבל אז הבית בפינה הנגדית, ממש באותו רחוב בו גדלתי, ברוקס דרייב, יצא למכירה לסגירה למעשה. אבל ידעתי שהבית הזה ריק כבר שנתיים או שלוש כי אני הולך לבקר את אמא ואבא ונוסע בלילה. אף פעם לא ממש ראיתי שם מישהו, והכרתי את המשפחה שגרה שם. והם כבר לא היו שם. אז אני קונה את הבית הזה והמתווך אומר לי, "ריק, בכמה אתה חושב שאתה הולך למכור את הבית הזה?" אמרתי, "אני הולך למכור את זה במעל 200 אלף".
הוא אומר, "זה לא יקרה, ריק." ואני הייתי כמו, "לא. השטחים הרבועים של הבית הזה, זהו בית בשטח של 2,400 רגל מרובע עם מוסך מנותק של שני מכוניות ומערת אדם בשטח של 300 רגל מרובע, היא שפכה בחצר האחורית במגרש פינתי. עָצוּם." אמרתי, "אני הולך למכור את זה במעל 200." הוא אמר, "ריק, אף בית במיקוד הזה לא נמכר מעולם במעל 200,000 דולר." אז אני הולך עם המתווך השונה, הוא אומר לי את אותו הדבר. אמרתי, "אז מה כולכם אומרים לי?" הם אמרו, "ריק, אנחנו חושבים שלא קנית קנייה טובה, כי הבית הזה צריך כל כך הרבה עבודה, כנראה שפשוט תצליח לשבור איזון."
ואני אמרתי, "ובכן, אם כל השאר נכשל ואשבר שוויון, אני בסדר גם עם זה. למה? כי סידרתי את השכונה שאני אוהב, את השכונה שגדלתי בה”. ובכן, בקיצור, תיקנתי את זה, היה כנראה ההיפוך הגרוע ביותר שעשיתי אי פעם. לא בהכרח התנאי מבחינה נבונה, כלומר לקח לי שנתיים וחצי לעשות את זה בגלל שדפקתי על ידי שלושה או ארבעה קבלנים ובערך 20 אלף. אז בשלב זה, אני כמו, "כן-"
Ross you
אגב, כמה זמן סיבוב צריך לקחת?
ריק:
ובכן, אני חושב שזה משתנה לפי השטח ומה צריך לעשות. אבל הסיבוב הראשון שעשיתי, זה היה הכל חתיכים, שלקח לי 12 שבועות.
Ross you
בסדר. בסדר. אז שנתיים וחצי זה לא מבוטל.
ריק:
אה כן, בהחלט. אמרתי לעצמי שהמהפך הזה ייקח לי ארבעה עד שישה חודשים, וזה דחף את זה. זה עבר הרבה מאוד זמן. היעד היה שלושה עד ארבעה חודשים.
Ross you
בסדר. וכך עברת כמה קבלנים.
ריק:
אז סוף סוף אני מסיים את זה. אבל הנה החלק המגניב, בזמן שאני מתקן את זה, וזה הבית היחיד שאי פעם עשיתי לו את זה, אני חושב, כי הייתה לי קשר רגשי אליו כי זה היה השכונה שלי, בזמן שאני מתקן זה נגמר, אני מצלם תמונה מבחוץ, "היי חבר'ה, אנחנו רק שמים ציפוי חדש. באיזה צבע לדעתך כדאי לצבוע את החלק החיצוני של הבית?" ואני מקבל 50 עד 120 תגובות ברשתות החברתיות, רק, "אה, אני חושב שזה הולך טוב. זה הולך טוב." ואז אני כמו, "היי, אני חושב לצבוע את הארונות באפור, תחתון אפור, למעלה לבן. מה המחשבות של כולכם?" ואז אנשים נותנים לי המון הערות. אז כל התהליך, אני נותן לתומכים שלי ברשתות החברתיות את האפשרויות של, "היי, מה כולכם חושבים שאני הולך לעשות, א' או ב'?
וממש לא משנה מי מהם קיבל הכי הרבה קולות, הייתי כמו, "בסדר, אנחנו הולכים לעשות את זה." והאישה אומרת, "אתה משוגע." ואני כמו, "אני יודע, אבל זה סופר מגניב כי אני אוהב את שניהם, אז זה לא הפסד, עם מי אנחנו הולכים." כל כך קצר סיפור ארוך, סיימנו את זה. ממש כשבועיים לפני שאסיים את זה, אני עדיין מפרסם שוב ברשתות החברתיות. ואני מפרסם, אני חושב על נקודת המחיר של הנקודה הזו, הנקודה הזו, הנקודה הזו. ובכן, אני כמו, "בסדר חבר'ה, איך אנחנו צריכים לסיים בשבועיים הקרובים? 229 זה מה שאני חושב. הנה כל הפרטים והנה כמה תמונות של העבודה שעבדתי עליה לפני השלמתה".
טוב אז חבר של הבנים שלי, הבן שלי והחבר שלו, הם משחקים כדורגל באותה קבוצת כדורגל מאז שהם היו בני שש. הם בני 11 עכשיו. אז גדלנו לאהוב את ההורים שלו, נכון? כי הם כמו חברים שלנו עכשיו. והיא הכתה אותי והיא אמרה, "היי ריק, אני חושב שאנחנו הולכים לרצות את הבית." ואני כמו, "הו, זה יהיה נהדר."
היא כאילו, "מה המחיר המבוקש?" אמרתי לה והיא אמרה, "בסדר, תני לי לדבר עם הבעל. תן לי לדבר עם הבנק." חזרה והיא אומרת, "כן, אנחנו רוצים את זה." ואני כמו, "באמת, באמת?" היא כמו, "כן, אנחנו רוצים את זה." ואני כמו, "לעזאזל כן." אז בסופו של דבר מכרתי את זה ב-229 והייתי האדם הראשון, סלאש, הבית הראשון במיקוד הזה שאי פעם נמכר בלמעלה מ-200 אלף.
Ross you
וואו. בסדר. זה עניין גדול. אז דיברת עם שני מתווכים, אמרת להם שאתה רוצה למכור את זה ב-200, נכון?
ריק:
אמרתי להם שאני חושב על 209 עד 219.
Ross you
אוקיי, 209. והם כמו, "אתה משוגע. אני מצטער, זו עסקה גרועה". אתה כנראה קצת מבולבל מזה. אבל אתה יוצא לשם, אתה עושה את הדחיפה החברתית. מישהו בעצם מסכים לקנות את זה ב-229, אז בעצם החלפת את המטרה הזו. אז לאורך כל הדרך, אתה פשוט סוג של מוחץ את המטרות שלך, נכון?
ריק:
כן בהחלט. והדבר המטורף הוא שאחרי שהסכמתי, ושוב לא היה חוזה מעורב באותו זמן, אבל הם חברים אישיים והסכמתי, "כן, אנחנו הולכים לעשות את זה". מישהו אחר היכה אותי ואמר, "ריק, אני אתן לך 249 אם תיקח את העסקה הזו." ואני הייתי כמו, "חרא קדוש." ואני כמו, "בנאדם, אם זה לא היה האנשים האלה, כי אני אוהב אותם כל כך." כמו שאמרתי, עכשיו הם משפחה. אמרתי, "הייתי עושה את העסקה הזאת, אבל אני לא יכול, בנאדם." אמרתי, "זו משפחה שאנחנו אוהבים ומוקירים. ולא, אני לא רוצה לוותר על התקוות שלהם".
Ross you
אבל אתה מאבד קצת שינה? האם באותו לילה היית כאילו, "דאנג זה"?
ריק:
בכלל לא. בכלל לא.
Ross you
זו התשובה שקיוויתי שתגיד. אז כל בזמן שאתה עושה את זה, אתה עדיין עובד בתור ספר?
ריק:
כֵּן.
דוד:
בסדר. אז תן לי לשאול אותך על זה אם לא אכפת לך. למה להמשיך לעבוד? אתה מרוויח כסף עם נדל"ן. האם החלום הוא לא להשיג בתים זוגיים ואז להפסיק ולא לעשות כלום ופשוט ללכת לים ולשתות את הגודל שלי? למה עדיין עבדת בזמן הזה?
ריק:
זה מצחיק שאתה אומר את זה כי זה מה שאמרתי לאישה. כשנגיע ל-10 בתים, אני אפסיק לגזור שיער ואנחנו פשוט נתגורר מהנכסים להשכרה. ובכן, כשזה קרה, הייתי, כמו שאמרתי, אז בת 37, היא אמרה, "אז אתה מתפטר?" ואני אמרתי, "לא". והיא אמרה, "חשבתי שאמרת שאתה הולך להפסיק." אמרתי, "הנה מה שאני אעשה. אני אסתפר רק יומיים בשבוע. אני פשוט אסתפר יומיים בשבוע". אמרתי, "חמישה ימים. יומיים יום משפחה, שלושה ימים עבודה על פרויקטי נדל"ן, ניירת, דברים כאלה". עכשיו, בחלק מהימים האלה, אני כן מטייל, כמו שאמרתי, אני עובד בחברת קליפר ואנחנו מטיילים בעולם ומלמדים שיעורי מספרה, אבל אני נמצא במספרה בממוצע רק יומיים. יש שבועות שהם רק יום אחד.
ואז תלוי בנסיעות ובחופשות, לפעמים אני לא בחנות. אבל בממוצע, אני לפחות בחנות שישה ימים בחודש. אז למה אני עדיין בחנות? כי אני אוהב לגזור שיער. אני ספר מורשה כבר... השנה הזאת היא 16 שנים. ואני ברצינות לא מרגיש כאילו אני עובד. אפילו כשהייתי במספרה 65, 70 שעות בשבוע, לא הרגשתי שזו עבודה כי אני באמת נהנה ממה שאני עושה. אני יוצרת קשרים עם אנשים, אני פוגשת אנשים, חותכת להם שיער, גורמת להם להיראות טוב, ובסוף הם נותנים לי כסף. ואני פשוט כל כך מבורך בהזדמנות הזו, כי לא רק זה, כשהתחלתי לגזור שיער, גביתי 12 דולר לתספורת. אז תספורות של 12$ אפשרו לי לקנות את הנכס הראשון שלי להשכרה. אז בנוסף לאהוב את מה שאני עושה, אני מרגיש כאילו אני חייב את זה לספרות. זו הדרך שלי לתת כבוד לענף שאפשרה לי לשנות את המורשת של משפחתי.
Ross you
זה ממש מגניב, בנאדם. אז האם יש ממש... מהן כמה מאותם מיומנויות שקיבלת מהיותך ספר וניהול העסק שעזרו לך להצליח כל כך בתחום הנדל"ן? אני צריך לדמיין שכנראה יש שם כמה הקבלות.
ריק:
כֵּן. אני אגיד כמו כישורי ניהול, נכון? כי אני הבעלים של המספרה. אז היכולת לנהל מספרים ולקוחות ודברים כאלה. כי זאת אומרת, הדבר הגרוע ביותר בהיפוך בית הוא התמודדות עם קבלנים. זה הדבר הגרוע מכולם. וזה היה כל כך מצחיק כי יום אחד זה היה בעצם כשעשיתי את זה, הבית שרק עכשיו אמרתי לך שמכרנו בלמעלה מ-200, כל כך התבאסתי מהבית הזה, הקבלן השלישי שהתבאסתי איתו. אמרתי לאישה, "סיימתי. אנחנו רק הולכים למכור את הבית. גם אם נפסיד, כל כך גמרנו".
ואז הקשבתי לפודקאסט וברנדון התחיל, וברנדון פשוט אמר, "אתם רוצים לדעת איך להתמודד עם קבלנים?" ואני כמו, "כן. כן אני כן. אני רוצה לדעת איך." והוא אומר, "כולם מבאסים." ואני כמו, "אוי חרא, בסדר. זה לא רק אני. הבחור הזה בהוואי וגם הם מבאסים שם." אז זה עורר בי תקוות. הראיתי את זה לאישה ואמרתי, "תראי, הם מבאסים בכל מקום. אנחנו רק צריכים להתמודד עם זה. אנחנו הולכים לגרום לזה לעבוד".
דוד:
זה חלק גדול של נדל"ן, אני חושב, מצטער להפריע לך, אבל הרבה אנשים חושבים שהם עושים משהו לא בסדר כי הם לא יכולים למצוא עסקה [לא נשמעת 00:45:40] או שדברים מתפרקים בַּיִת. הם צופים, או שצוותי החוזה לא עושים את העבודה והם חושבים שזה אומר שהם גרועים בזה, כשבאמת לכולם יש את הבעיות האלה. אבל אף אחד לא רוצה ליצור סרטון TikTok כדי לגרום לחבורה של אנשים לשלם על קורס באמירה, "תן לי להראות לך את כל הדרכים שפישלתי עם קבלנים." אבל זו המציאות של מה שכולם עושים.
ריק:
כן, בהחלט נכון. והנה עוד סיבה למה אני אוהב להיות ספר. אחד הבתים שלי שמצאתי היה דרך אחד הלקוחות שלי. אנחנו מדברים קטנים. הוא אומר, "היי ריק, אתה מחפש לקנות בית אחר?" הייתי כמו, "בנאדם, אם ההזדמנות קיימת, אני תמיד מחפש." הוא כמו, "היי, דודה שלי מוכרת את זה. אתה רוצה ללכת לבדוק את זה?" הייתי כמו, "בטח." בסופו של דבר אני חותם הסכם עם זה. השרברב שלי, בחור נהדר. אני לא מסתפרת לו, אבל פגשתי אותו במספרה. אז אני מתכוון, זה רק הקשרים, זה הרשת, הקשרים שאני יוצר עם אנשים באמצעות ספרות שמאפשרים לי, אני מרגיש, להצליח גם בנדל"ן.
דוד:
אז בנימה זו, תוכל לספר לנו איך הגעת להשכרה לטווח קצר? אני מבין שהיה לך לקוח שעזר לך בחזית הזאת?
ריק:
כֵּן. אז חבר, סלאש, לקוח, יש להם כמה השכרות לטווח קצר ובמהלך COVID, לא יכולנו ללכת לשום מקום ולא עבדתי. הממשלה סגרה אותי במשך אני חושב על תשעה שבועות ואני כמו, "אתה יודע מה? בוא נלך לים." אז היינו הולכים לים. זה 20 דקות מהמקום שבו אנחנו גרים, אבל בשבילנו ללכת לים ולחזור הביתה זה מבאס. אז היו לו כמה השכרות לטווח קצר, כמה דירות חוף, ואני אמרתי, "היי, כמה לסוף השבוע הזה?" והוא היה כמו, "אה, אני אחבר אותך, כמה מאות דולר." אז הוא היה מחבר אותנו. ובכן, עשינו את זה כמעט כל שבועיים, אם לא כל סוף שבוע או רק יום שלישי עד רביעי או משהו כזה.
ואז הייתי כמו, "בנאדם, אני חושב שאני מאוד אוהב את התסביך הזה. המתחם הזה באמת סופר מטומטם. יש להם חדר כושר, סאונה, שטיפת מכוניות, בריכה, ג'קוזי, מרחק חמש דקות הליכה לחוף הים. אני הולך לבדוק אחד כאן." אז אני והאישה הסתכלנו לתוך אחד וכן, ראיתי את זה. באמת ראיתי את זה בפייסבוק. זה לא היה דרך סוכן נדל"ן. וקיבלתי את זה בערך 15 אלף מתחת לשווי השוק. כן, אז זה היה לפני שנתיים בערך. לפני שנתיים קנינו את ההשכרה הראשונה שלנו לטווח קצר, שהייתה דירת חוף. והשנה שעברה הייתה השנה המלאה הראשונה שלנו איתו. ואני הייתי כמו, "קדוש מעשן. אני מאוד אוהב את הדברים האלה להשכרה לטווח קצר. זה מאוד משתלם".
Ross you
זה מגניב. האם אתה מקבל עוד כאלה אחרי זה?
ריק:
כן. ובכן, אז מה שקרה היה, במספרה שלי, אז אני הבעלים של הבניין המסחרי שלי. הבניין שאני נמצא בו במספרה, אני הבעלים של הבניין. יש לנו את זה בערך שבע שנים. ויש שתי יחידות. זו יחידה א' ויחידה ב'. עם זאת, יחידה ב'... יחידה א' היא המספרה וזו חזית הרחוב. זה מה שאתה רואה בנסיעה ברחוב הסואן. יחידה B נמצאת מאחורי המספרה, אז עדיין, היא מיועדת למגורים ולמסחר. אז הייתי משכיר את זה, אתה משכיר את זה לחנות ואפו, לאנשי ביטוח, לכמה אנשים פה ושם. ובכן, אחרי שנה אחת, הם היו כמו, "בסדר, סיימנו. סליחה, זה לא הסתדר כאן. אנחנו סוגרים עסקים". ואני כמו, "גבר".
ואני אומר להם, "תראו, זה בגלל שאתם מאחורי המספרה. אין לך חזית לרחוב. זה לא מקום שאפשר פשוט להתחיל להיות עסק חדש. זה חייב להיות עסק מבוסס שבאמת אין לו אפילו לקוחות שנכנסים אליו, אלא רק שטחי משרדים". ובכן, הכנסתי אותו להשכרה שוב לאחר שהדייר השלישי עזב והוא ביקש רק אלף דולר לחודש, נכון? כי זה היה כמו 1200 רגל מרובע. אבל אני יודע שהמיקום לא היה הכי טוב ולא הצלחתי להכניס אף אחד. לקח בערך חודשיים, עדיין אף אחד לא נכנס.
אז אמרתי לאישה, "היי, חסכנו את הכסף הזה. מה דעתך שנמיר את החלק האחורי של המספרה ל-Airbnb? והיא אמרה, "אני לא יכולה לדמיין את זה. אתה חייב להסביר לי את זה." אז הלכתי לשם וקצת הוצאתי את זה החוצה. "תראה, זה יהיה המטבח." מכיוון שלא היה בו מטבח, היו בו רק שירותים וכיור. אז בלי מקלחת. אמרתי, "הארון הזה כאן, נצטרך לשבור את הבטון לצנרת, אבל זו תהיה המקלחת. יש כאן את חדר השינה, יש לו תוכנית קומה פתוחה. אנחנו נקים כאן חדר שינה נוסף."
הסברתי לה הכל והיא אמרה, "אני אוהב את זה. אני חושב שזה יעבוד." אז זה לקח לי בערך חודשיים וחצי לבנייה ולשיפוץ. ריהטתי אותו וממש שמתי אותו באתרי ההשכרה לטווח קצר. ובשבת, וכמו שתיים בצהריים אחרי אחד ממשחקי הכדורגל של הילדים שלי. ואז, בינג, אני אומר, "בשום פנים ואופן." מישהו הזמין כבר למחרת. ואני כמו, "הקדוש מעשן, אנחנו חייבים להרוויח קצת כסף. לעזאזל כן."
Ross you
שום דבר לא מנצח את זה. ואז אתה אומר, "אוי לא, זה בעצם לא מוכן. פשוט הייתי [לא נשמע 00:50:04]."
ריק:
כן.
Ross you
ומה היה הטיפ לשינוי המשחק לשימוש בהשכרה לטווח קצר זה בבניין המסחרי שלך?
ריק:
אחד הלקוחות שלי, לקוח שלי, הוא בעצם מנכ"ל קבוצת תיירות מקומית. אז הייתי כמו, "היי חבר, אני לא יכול להכניס אף אחד לכאן. אני חושב לעשות את ההשכרה לטווח קצר. מה מחשבותיך?" הוא אומר, "ריק, אני חושב שזה מיקום מושלם. אתה נמצא 15 דקות לחוף הים, אתה 15 דקות למרכז העיר, אתה 15 דקות לבית החולים המקומי. אני חושב שזה הולך להסתדר מצוין". והוא נתן לי את הטיפ הנהדר הזה. הוא אמר, "רק בגלל שאני יודע את זה." הוא כמו, "כל עיר שונה." הוא אומר, "אבל קורפוס כריסטי, מקום השכירות לטווח קצר שהוזמנה מספר אחת בעיר הזו ישן שישה, אז תוודא שהוא ישן שישה." אמרתי, "בסדר." אז היו לי את שתי המלכות וספה נפתחת. הוא אמר, "זה עובד. כל עוד הוא ישן שש." אז כן, זה בעצם עסוק יותר מהדירה שלנו על החוף, כי הדירה שלנו על החוף מתאימה רק לארבעה.
Ross you
וואו, בסדר. אז אסטרטגיית המיטות והראשים באמת השתלמה בנכס הספציפי הזה?
ריק:
בהחלט.
Ross you
זה מדהים. אוקיי, אז תיק העבודות שלך, כפי שהוא נראה היום, יש לך תשע השכרות לטווח ארוך, בניין מסחרי אחד ושתי השכרות לטווח קצר, נכון?
ריק:
נכון.
Ross you
בסדר. ואם לא אכפת לך לחשוף את הפרטים האלה, על סך התיק שלך, אתה יכול להגיד לנו מה השווי הנקי של התיק שלך ומהי ההכנסה הפסיבית נטו?
ריק:
כן, אז השווי הנקי הוא בערך 3 מיליון וההכנסה הפסיבית היא בערך 275 עד 285 בשנה.
Ross you
זה מדהים. אז באמת עברת מספר למיליונר על ידי השקעה עקבית. התחלת בקטן, הלכת לאט, בום, רכשת נכסים, פשוט מוחצת את זה לחלוטין. ואיכשהו, הצלחת גם באמת להתחתן עם המקצוע של להיות ספר ומשקיע נדל"ן ולהשתמש במערכות הכישורים האלה שבנית במשך שנים בלבד של המסחר הזה. זה סיפור מדהים, אחי.
ריק:
כן, בדיוק. כן בטח. וזו הסיבה שאני אומר להרבה אנשים שזה לא ספרינט, זה מרתון. אני שונא לרוץ. כשיצאתי מהצבא, לא רצתי יום מאז שיצאתי מהצבא. כי הצבא גרם לי לרוץ כל הזמן. אני הולך. אני כמו, "לא, אני הולך." אני הולך שלושה קילומטרים כל יום. וזה בערך. אני שונא לרוץ.
דוד:
ריק, אני רוצה לשאול אותך, כשאנשים באים אליך והם שומעים את הסיפור שלך, כמובן, הם יגידו את מה שכולם אומרים. הם יגידו, "אני רוצה לעשות את זה. איך אני יכול לעשות את זה?" דעתי תהיה שרבים מהם לא מוכנים לנהל תיק כי הם לא מנהלים עסק, הם לא מנהלים את חייהם בעצמם. הם חושבים שהם הולכים מחיים שהם כאוס לניהול פוטנציאל של מיליוני דולרים של נכסים וזה לא עובד. אין להם את היכולת לנהל את הדברים שאתה עושה. האם זו אותה פרספקטיבה שיש לך? או שאתה חושב שאנשים יכולים להיכנס לנדל"ן, לקנות הרבה בתים, להרוויח בזה כסף, אם אין להם חוויה כמו שהייתה לך עם המספרה?
ריק:
אני רואה את שני הצדדים של זה. הייתי מסכים עם האמירה הראשונה שלך שכן, זה היה מאוד מועיל עבורי ועזר לי. אבל אני כן חושב שהם יכולים, זה רק יהיה קצת יותר ניהול ארגוני שהם יצטרכו ללמוד בתהליך רכישת הנדל"ן.
דוד:
אולי זו העצה שתיתן לאנשים שהם משקיעים שואפים. זה לא רק לנתח את העסקה ולסגור עליה. יש אלמנט שלם, ברגע שתסיים לנהל בפועל את הנכס הזה אם אתה רוצה להישאר רווחי שאנשים צריכים להבין.
ריק:
בהחלט. בהחלט. בטוח.
דוד:
ובכן, זה איש פנטסטי. ואני אוהב את העובדה שעשית את זה לאט. זו הייתה שורה נהדרת. זה מרתון, לא ספרינט. זה לא יעזור לך אם אתה מתחיל מרוץ מרתון מהר ככל שאתה יכול ממש מחוץ לשער, יורה לקדמת הקו רק כדי לגמור את האנרגיה ולהתארז על ידי כל השאר ואז אתה לא יכול לסיים את המירוץ בכלל. אז העושר הטוב ביותר, לפחות לדעתי, זה נשמע כמו שלך, הוא עושר שנבנה לאט ובעקביות ומשעמם ככל שתוכל לעשות אותו. יש לך עצה נוספת למאזינים שלנו שמקבלים השראה מהסיפור שלך ורוצים ללכת בעקבותיך?
ריק:
כן, מה שאתה טוען זה נכון. שוב, זה מרתון, לא ספרינט. אל תשווה את עצמך לאנשים אחרים וחי את החיים כמו שאתה רוצה לחיות את החיים עם נדל"ן. אם רכישת שני נכסים משנה את חייך כי עכשיו לעולם לא יהיה לך תשלום לרכב כי הנכסים משלמים את זה וזה כל מה שאתה רוצה, אז תמשיך עם זה. תעשה את זה. אם אתה רוצה 10 נכסים או 15 נכסים כי אתה רוצה לפרוש את אשתך או שאתה רוצה לפרוש פיזית מתשע עד חמש כי אתה לא אוהב את זה ואתה לא אוהב את זה, אז לך על זה ועשה את זה. אבל אם זה לוקח 10 שנים, אל תתעצבן. פשוט היצמד למטרה, תמשיך ללכת. תמשיך ללכת ותבין.
דוד:
זה מגניב, בנאדם. ובכן, מה הלאה? מה קורה לך באופק, ריק?
ריק:
אז אחרי שקיבלנו את תיק העבודות שיש לנו עכשיו, אמרתי לאישה, ברור שאני רוצה להמשיך לחלוק את הידע שלי עם... והספרים והסטייליסטים הם גדולים בלב שלי כי הם מרוויחים הרבה כסף, הרבה כסף. אנחנו תעשיית המזומנים, עסקים. אבל בגלל שהם עושים מזה מזומן מהיר, הם מוציאים מזומנים מהירים. הם מבלים את זה מהר ואני רואה את זה כל הזמן במדיה החברתית, באופן אישי ואני כמו, "גבר, אם הייתי יודע..." אני בן 40 עכשיו. הכי מספרים, הם צעירים, 24, 25. אמרתי, "אם אני יכול לחלוק איתך לעשות את מה שעשיתי בגיל 25", אמרתי, "כשתהיה בן 40, אתה תחליף אותי." אמרתי, "זה מה שאני אשמח שתעשה." אז אני אמשיך לחלוק את העצות והאימון שלי בתחום הנדל"ן עם הספרים והסטייליסטים וכמובן כל מי שמקשיב. אני הולך להמשיך לטייל בעולם עם חברת קליפר בה אני עובד ולחלוק גם טכניקות של ספר, כי זה פשוט משהו שאני מאוד נלהב ממנו.
ואני מתכוון להמשיך ולרכוש נכסים. כשהגענו ליעד של 10 בעוד כשמונה שנים או מה לא, האישה אמרה, "מה עכשיו?" ואני אמרתי, "אנחנו נקנה אחד כל שנה." היא כאילו, "למתי?" אמרתי, "לנצח." היא אמרה, "אחד בשנה?" אמרתי, "כן, זה מאוד בר ביצוע. אחד בשנה זה מאוד בר ביצוע". אם אני חי בממוצע... אני חושב, סטטיסטית גברים חיים עד גיל 78. אני בן 40, אז זה 38. זה אומר שכשאעבור, אנחנו אמורים להיות מסוגלים להיות לפחות 45 נכסים בסך הכל. אז אני מתכוון שזו תהיה ירושה נהדרת להשאיר לשלושת ילדיי.
Ross you
אני אוהב את זה גבר. אני אוהב את הסיפור. ובכן, תודה רבה על השיתוף, בנאדם. אני חושב שזה הולך להיות מאוד מעורר השראה עבור כל מי שמקשיב בבית. אם אנשים רוצים ליצור קשר או אנשים רוצים להתחבר או לברר עליך יותר או ללמוד מהתורות שלך כאן, היכן אנשים יכולים למצוא אותך באינטרנט?
ריק:
באינסטגרם, זה @dapeoplesbarber. אז זה D-A, אנשים עם S, ואז המילה ספר.
דוד:
כמה היית צריך ללכת הלוך ושוב להתלבט בין עמים עם S או עמים עם Z?
ריק:
זה לא היה החלק המתלבט. החלק המתלבט היה דה מול ה.
דוד:
זו הייתה שאלת ההמשך שלי. הקדמת אותי. זה בדיוק מה שחשבתי. זה טוב. ריק, יש לך במקרה פרופיל BiggerPockets באתר?
ריק:
אני לא.
דוד:
אכפת לך לעשות לי טובה ולעשות אחת?
ריק:
כן בטח.
דוד:
כן, אתה תהיה נכס עצום לוועדה שלנו שם, בנאדם. אשמח לראות אותך באתר נוסף. אז כולם כאן, בבקשה לכו בעקבות ריק ואז חפשו אותו ב-BiggerPockets [לא נשמע 00:57:06] שם. אתה פנינה של איש משקיע. אני מאוד מעריך את הזמן שלך היום. שיתפת כמה דברים נהדרים. שמרת רמה על הכתפיים, הבאת את אשתך יחד עם המסע. במקום למצוא עם אותו אדם, התחברת לאותו אדם. לעשות את זה באמונה ואז פשוט לעשות את זה לאט היה מדהים. אז תודה שהיית בתוכנית. רוב, יש לך מילים אחרונות לפני שנצא מכאן?
Ross you
לא אחי. מאוד מעורר השראה. מאוד מאוד מעורר השראה. ואם אי פעם אהיה בקורפוס כריסטי, אני ארביץ לך.
ריק:
כן אחי.
דוד:
כֵּן. ואני רוצה לעשות כאן וידוי ברגע האחרון. העולם צריך אנשים כמוך להסתפר כי אף אחד לא יודע את זה, אבל בעצם יש לי התמכרות להסתפר. קצת יצאתי משליטה לפני כמה שנים ובגלל זה השיער שלי נראה ככה, זה כל יום שאני צריכה להיכנס ולהסתפר. וזו הסיבה שאני קירח, אין לזה שום קשר לגנטיקה נחותה או לגיל או לכל דבר שאנשים נוטים לחשוב. זה בעצם רק תנאי שלי. אז אני מעמד מוגן. אל תצחיק אותי על זה. אז תודה שגזרת שיער כי אנשים כמוני שמכורים לתספורות בהחלט צריכים את זה. נשמח להצטרף אלייך שוב, ריק, אז בוא נוודא שאתה נשאר בקשר, בנאדם. מעריך אותך. זה דיוויד גרין, רוב אבסולו. יציאה.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- הפיכת תספורות של 12 דולר ל-3,000,000 דולר תיק נדל"ן
- איך ריק השתמש ב"פריצת בית" כדי בטעות להתחיל להשקיע בנדל"ן
- בית מתהפך וכיצד להשתמש ברווחים לטווח קצר כדי לשלם עבור נכסים להשכרה לטווח ארוך
- להשאיר מורשת, הבניין עושר דורי, ובריחה מעוני
- לאן למצוא עסקאות מחוץ לשוק ושימוש בפייסבוק, חברים ולקוחות כדי לקבל נכסים בהנחה עמוקה
- השקעה בהשכרה לטווח קצר והטיפ הסודי שמנכ"ל קבוצת תיירים מוביל נתן לריק
- למה בונה עושר לאט יעשה אותך עשיר יותר מאשר לזרז את דרכך לחופש כלכלי
- ו So הרבה יותר!
קח את העסק שלך לשלב הבא עם Left Main: ה-CRM מספר 1 למקצועני נדל"ן, שנבנה על Salesforce.
תיכנס לאתר leftmainrei.com/biggerpockets ללמוד 'יותר.
קישורים מהמופע
התחבר עם ריק:
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? אימייל .
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :יש ל
- :הוא
- $3
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 חודשים
- שנים 15
- שנים 20
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- יכולת
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- בהחלט
- AC
- לְקַבֵּל
- להשיג
- הושג
- רכישה
- לרוחב
- פעיל
- למעשה
- התמכרות
- נוסף
- מְבוּגָר
- עצה
- לאחר
- סוֹכֵן
- הסכם
- קדימה
- AIR
- מזגן
- Airbnb
- נמל תעופה
- תעשיות
- מאפשר
- לאורך
- כְּבָר
- תמיד
- מדהים
- אמריקאים
- כמות
- ניתוח
- ו
- אחר
- לענות
- לצפות
- כל
- כל אחד
- בנפרד
- דירה
- תפוח עץ
- קביעת פגישה
- להעריך
- הערכה
- ARE
- צָבָא
- סביב
- AS
- שאפתן
- נכס
- נכסים
- להניח
- At
- תשומת לב
- קהל מאזינים
- מחבר
- מְמוּצָע
- תִינוֹק
- בחזרה
- גיבוי
- רע
- כדור
- להקה
- בנק
- מבוסס
- Baseline
- בעיקרון
- BE
- חוף
- יפה
- כי
- להיות
- הופך להיות
- התהוות
- היה
- בִּירָה
- לפני
- ההתחלה
- מאחור
- להיות
- תאמינו
- מועיל
- תועלת
- הטוב ביותר
- בֵּין
- גָדוֹל
- בינג
- קצת
- שחור
- ברוך
- לחסום
- אבני
- מַשָׁב
- לוּחַ
- מַעֲנָק
- ספר
- בום
- גבול
- משעמם
- שני הצדדים
- תַחתִית
- קנה
- אריזה מקורית
- ברנדון
- לשבור
- חסר פרוטה
- אחים
- מובא
- ניצני
- תקציב
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- נבנה
- צרור
- עסקים
- לִקְנוֹת
- קנייה
- מזמזם
- by
- שיחה
- נקרא
- שיחות
- CAN
- יכול לקבל
- מכונית
- אשר
- מקרה
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- זרז
- מנכ"ל
- מסוים
- שַׁמפַּנִיָה
- סיכוי
- שינוי
- שינויים
- משתנה
- תוהו ובוהו
- תשלום
- טְעִינָה
- לבדוק
- בדיקות
- להוקיר
- ילדים
- שבב
- כנסיה
- קולנוע
- עִיר
- בכיתה
- כיתות
- לקוחות
- לקוחות
- קליפים
- סְגוֹר
- סגור
- סגירה
- סגירה
- מועדון
- עגלונות
- קוד
- צֶבַע
- איך
- נוח
- מגיע
- הערות
- מסחרי
- הוועדה
- Common
- חברה
- לְהַשְׁווֹת
- השלמת
- לחלוטין
- מורכב
- המחשב
- מצב
- לְחַבֵּר
- חיבורי
- רב
- בהתחשב
- בניה
- להמשיך
- נמשך
- חוזה
- קבלן
- קבלנים
- אמנות
- להמיר
- קריר
- בפינה
- יכול
- מדינה
- זוג
- קורס
- לכסות
- קוביד
- לעצב
- CRM
- בְּכִי
- סקרן
- נוֹכְחִי
- כיום
- לקלל
- לקוח
- לקוחות
- חותך
- גזירה
- DA
- אַבָּא
- תַאֲרִיך
- תאריכים
- היכרויות
- דוד
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- התמודדות
- דילים
- עשרות שנים
- דֵצֶמבֶּר
- להחליט
- החלטה
- החלטות
- בהחלט
- תואר
- תלוי
- מעוצב
- יעד
- פרטים
- DID
- מת
- אחר
- בחריצות
- ארוחת ערב
- כיוון
- מְמוּשׁמָע
- חושף
- לְהַצִיג
- מרחק
- לא
- עושה
- דולר
- לא
- לְהַכפִּיל
- הוכפל
- כפילה
- מטה
- מרכז העיר
- חלום
- לִשְׁתוֹת
- נהיגה
- נהיגה
- ירידה
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- מוקדם יותר
- מוקדם
- קל יותר
- בקלות
- יעיל
- או
- אלמנט
- של אחרים
- אמייל
- מתעורר
- אנרגיה
- להנות
- מספיק
- שלם
- לַחֲלוּטִין
- יזם
- סביבה
- במיוחד
- נוסד
- אחוזה
- Ether (ETH)
- הערכה
- אֲפִילוּ
- אי פעם
- כל
- כל יום
- כולם
- הכל
- בדיוק
- דוגמה
- יקר
- ניסיון
- מומחה
- להסביר
- מוסבר
- המסביר
- נוסף
- מאוד
- עין
- פייסבוק
- נכשל
- הוגן
- אֱמוּנָה
- פולס
- משפחות
- משפחה
- מעריצים
- פנטסטי
- מהר
- טובה
- רגליים
- מעטים
- לְחִימָה
- חשבתי
- למלא
- ממולא
- לְסַכֵּם
- בסופו של דבר
- לממן
- פיננסים
- כספי
- חופש פיננסי
- עצמאות פיננסית
- כלכלית
- מציאת
- גימור
- אש
- פירמה
- ראשון
- לסדר
- קבוע
- Flip
- פליפ
- קוֹמָה
- תזרים
- זורם
- טיסה
- להתמקד
- התמקדות
- לעקוב
- הבא
- כף רגל
- כדורגל
- בעד
- להכריח
- מבצר
- בַּר מַזָל
- הון עתק
- קדימה
- מצא
- קרן
- ארבע
- מסגרת
- חופשי
- חופש
- טרי
- יום שישי
- חבר
- חברים
- החל מ-
- חזית
- מלא
- כֵּיף
- מצחיק
- מִשְׂחָק
- משחקים
- מוסך
- פנינה
- גנטיקה
- גאון
- לקבל
- מקבל
- ילדה
- לתת
- נתן
- נתינה
- Go
- מטרה
- שערים
- אל
- Goes
- הולך
- זָהוּב
- טוב
- ממשלה
- אפור
- גדול
- קְבוּצָה
- לגדול
- גדל
- מְגוּדָל
- גדל
- אוֹרֵחַ
- בחור
- חדר כושר
- לפרוץ
- פרוצים
- פריצה
- שיער
- חצי
- יד
- טיפול
- ידיים
- לקרות
- קרה
- שמח
- כובע
- יש
- יש
- הוואי
- he
- ראש
- ראשי
- בריא
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- שמיעה
- לֵב
- לעזור
- עזר
- עזרה
- עוזר
- כאן
- מוּסתָר
- גבוה יותר
- מכה
- להיטים
- מחזיק
- חור
- חורים
- עמוד הבית
- בִּיוֹשֶׁר
- ברדס
- אני מקווה
- מקווה
- מקווה
- אופק
- בית חולים
- חַם
- שעות
- בית
- בתים
- דיור
- איך
- איך
- אולם
- http
- HTTPS
- עצום
- i
- חולה
- רעיון
- חשוב
- השבחה
- in
- הַכנָסָה
- עצמאות
- עצמאי
- מדד
- הודו
- תעשייה
- ירושה
- בתחילה
- תובנה
- השראה
- השראה
- אינסטגרם
- במקום
- הוראות
- ביטוח
- אינטרס
- שערי ריבית
- מעוניין
- השקעה
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- מעורב
- עיראק
- IT
- עצמו
- iTunes
- שקע
- לסכן
- עבודה
- הצטרף
- הצטרפות
- מצטרפים אלינו
- מסע
- לקפוץ
- שמור
- שמירה
- מפתחות
- יֶלֶד
- הילדים
- סוג
- לדעת
- ידע
- עבודה
- יום העבודה
- בעל בית
- גָדוֹל
- אחרון
- שנה שעברה
- לצחוק
- לִלמוֹד
- למידה
- יציאה
- עזיבה
- הוביל
- מוֹרֶשֶׁת
- חוּקִי
- Lens
- רמה
- LG
- מורשה
- החיים
- אורח חיים
- אוֹר
- כמו
- סביר
- קו
- ברשימה
- האזנה
- קְצָת
- לחיות
- חי
- חי
- להלוות
- מקומי
- מיקום
- סֵמֶל
- ארוך
- הרבה זמן
- לטווח ארוך
- עוד
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- להפסיד
- לאבד
- את
- מגרש
- אהבה
- אהבתי
- נמוך
- משתלם
- עשוי
- קסם
- ראשי
- הרוב
- לעשות
- לעשות כסף
- עושה
- עשייה
- איש
- לנהל
- ניהול
- ניהול
- רב
- מרתון
- שוק
- שווי שוק
- שוקי
- מסיבי
- מתמטיקה
- max-width
- משמעות
- אומר
- מדיה
- לִפְגוֹשׁ
- גברים
- מוּזְכָּר
- MEXICO
- יכול
- מִילִיוֹן
- מליונר
- מיליונים
- אכפת לי
- דקה
- דקות
- טעות
- אמא
- יום שני
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- ירח
- יותר
- יותר יעיל
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- המהלך
- סרט
- סרטים
- נע
- מספר
- כמעט
- בהכרח
- צורך
- צרכי
- נטו
- רשת
- רשתות
- חדש
- הבא
- לילה
- מספר
- of
- הַצָעָה
- מוצע
- Office
- בסדר
- זקן
- on
- ONE
- באינטרנט
- לפתוח
- דעה
- דעות
- הזדמנות
- מול
- אפשרויות
- אִרְגוּנִי
- מְקוֹרִי
- אורטופדי
- אחר
- אַחֶרֶת
- שלנו
- בחוץ
- יותר
- מקיף
- שֶׁלוֹ
- בעלים
- ארוז
- עמוד
- נפרע
- כְּאֵב
- לצייר
- ציור
- כף היד
- ניירת
- Parallels
- הורים
- חלק
- מסוים
- שותף
- לעבור
- לוהט
- פסיבי
- הכנסה פסיבית
- עבר
- דפוסי
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- אֲנָשִׁים
- אנשיו של
- אָחוּז
- תפיסה
- אדם
- אישי
- אישיות
- פרספקטיבה
- פֵנוֹמֵנָלִי
- תמונות
- פיזית
- לבחור
- תמונה
- לְחַבֵּר
- צינור
- התנדנד
- מקום
- תכנית
- מתוכנן
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- שחקן
- משחק
- אנא
- אינסטלציה
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- בריכה
- תיק עבודות
- עמדה
- פוטנציאל
- כּוֹחַ
- חזק
- מעשי
- יפה
- מחיר
- יְסוֹדִי
- מנהל
- כנראה
- בעיות
- תהליך
- אנשי מקצוע
- פּרוֹפִיל
- משתלם
- רווחים
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- להוכיח
- מושך
- מטרה
- דחוף
- דוחף
- גם
- מכניס
- רובע
- מלכות
- שאלה
- מָהִיר
- מהירות
- ארנב
- גזע
- מירוץ
- העלאה
- משתולל
- רכס
- נדיר
- ציון
- תעריפים
- במקום
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- מציאותי
- מציאות
- להבין
- מימוש
- סוכן מקרקעין
- טעם
- לסכם
- לאחרונה
- לאחרונה
- להמליץ
- גמילה
- קשר
- יחסית
- לזכור
- לשפץ
- לשכור
- השכרות
- לחזור על
- החליף
- לייצג
- דרישה
- מגורים
- אחריות
- REST
- קמעוני
- פרישה
- עשיר
- להיפטר
- לשדוד
- גִלגוּל
- גג
- חֶדֶר
- עגול
- כלל
- הפעלה
- ריצה
- s
- בטוח
- אמר
- טוֹבָה
- SALE
- כוח מכירות
- אותו
- מרוצה
- שמור
- חסכת
- אומר
- סולם
- מפחד
- לוח זמנים
- בית ספר
- שְׁנִיָה
- שניות
- סוד
- ראות
- נראה
- למכור
- מכירת
- תחושה
- סט
- סטים
- ליישב
- שבע
- כמה
- שיתוף
- משותף
- שיתוף
- יְרִי
- חנות
- קצר
- טווח קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- צדדים
- סִימָן
- חָתוּם
- חתימה
- דומה
- פָּשׁוּט
- since
- יחיד
- אחות
- ישיבה
- מצב
- שישה
- שישה חודשים
- מידה
- מְיוּמָנוּת
- מיומנויות
- לִישׁוֹן
- להאט
- לאט
- קטן
- חכם יותר
- חטיפים
- צמד
- מִתגַנֵב
- So
- עד כה
- חֶברָתִי
- מדיה חברתית
- נמכרים
- כמה
- מישהו
- משהו
- שלה
- קול
- מֶרחָב
- משך
- מתמחה
- לבלות
- בילה
- לפצל
- נותני חסות
- חָסוּת
- ריצה
- מרובע
- ערימות
- עומד
- התחלה
- החל
- החל
- מדינה
- הצהרה
- תחנה
- להשאר
- נשאר
- יציב
- מקל
- עוד
- עצור
- סיפור
- ישר
- אִסטרָטֶגִיָה
- רְחוֹב
- סטודנט
- סטייליסטים
- להצליח
- הצלחה
- סיפור הצלחה
- מוצלח
- קיץ
- אור שמש
- סוּפֶּר
- תומכים
- בוודאי
- עבר
- מערכת
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- הוראה
- נבחרת
- התחברה
- צוותי
- טכניקות
- אומר
- שׂוֹכֵר
- טקסס
- זֶה
- השמיים
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- תרפיה
- שם.
- אלה
- דבר
- דברים
- חושב
- שְׁלִישִׁי
- השנה
- אם כי?
- מחשבה
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- עניבה
- טיק טוק
- זמן
- מסגרת זמן
- ציר זמן
- פִּי
- טיפ
- כותרת
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- שירותים
- טון
- גַם
- חלק עליון
- סה"כ
- לְגַמרֵי
- לגעת
- תיירות
- לקראת
- סחר
- עסקות
- מְאוּמָן
- מסלול
- תמליל
- נסיעות
- נסיעה
- נָכוֹן
- סומך
- יום שלישי
- תור
- הסתובב
- פנייה
- בסופו של דבר
- תחת
- להבין
- חסר מזל
- יחידה
- יחידות
- us
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- כלי עזר
- חופשה
- ערך
- פסוק
- נגד
- באמצעות
- ניצחון
- וִידֵאוֹ
- ויניל
- לְבַקֵר
- קול
- קולות
- לחכות
- הלך
- הליכה
- רציתי
- צופה
- דֶרֶך..
- דרכים
- עושר
- webp
- אתר
- אתרים
- יום רביעי
- שבוע
- בסוף השבוע
- שבועות
- ברוך הבא
- טוֹב
- מה
- מה
- אשר
- בזמן
- לבן
- מי
- להחזיק
- רעיה
- יצטרך
- חלונות
- זכייה
- חכם
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- תוהה
- Word
- מילים
- תיק עבודות
- להתאמן
- עבד
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- גרוע
- ראוי
- היה
- וואו
- כתוב
- טעות
- שנה
- שנים
- צעיר
- עצמך
- YouTube
- זפירנט
- Zillow
- רוכסן