הנה מה שיגרום לריביות המשכנתא לרדת סוף סוף

אל האני שוק הדיור תקוע במבוי סתום. מצד אחד, יש לך קונים, שהוכו שוב ושוב עם מחירי דירות גבוהים, שיעורי משכנתא גבוהים יותר וכמעט לא קיימת. מצד שני, יש לך את מוכרים, שהנם יושבים על משכנתאות בריבית נמוכה, לא מוכנים לקחת מחיר נמוך ממה שהם רוצים, מחכים שהמחירים ירדו בחזרה, אז מלחמות ההצעות מתחילות מחדש. ההתקף הזה גרם לעצירת שוק הדיור, עם מלאי ברמות נמוכות להפליא ואף אחד לא מוכן לקנות או למכור.

אבל לא היינו אמורים לעבור את זה? כשהשיעורים ירדו מוקדם יותר השנה, שוק הדיור נראה כאילו הוא במסלול מהיר לתחיית נדל"ן. אבל עכשיו, רוכשי בתים, מוכרים ומשקיעים לא יודעים לאן לפנות. ובדיוק בגלל זה הבאנו את HousingWire Lead Analyst לוגן מוהטשאמי, האדם האחד שמכיר את שוק הנדל"ן טוב יותר מהשאר. בפעם הקודמת היה לנו את לוגן, הוא הפריך את הטענה של תאונת דיור בסגנון 2008, ועכשיו, הוא ממשיך לחזות מתי שוק הדיור יכול סוף סוף להגיע שוב לנקודה בריאה.

לוגן יודע למה בעלי בתים לא מוכרים, למה קונים לא מגישים הצעות, ו כאשר שיעורי המשכנתא ירדו בחזרה. עם כמה נתונים סטטיסטיים ונתונים פשוטים, לוגאן מציג כמעט בדיוק מה צריך לקרות כדי שנכנס לשוק דיור רגיל ונותן ציר זמן גס של כאשר אנו יכולים לצפות שהשינויים הללו יתקיימו. ואם אתה עדיין על "זה הולך לקרוס!" בעגלה, אנו מציעים להישאר בסביבה להסבר המלא של לוגן, מכיוון שהוא עשוי להפוך לחלוטין את מה שחשבת שניתן להעלות על הדעת.

לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.

האזינו לפודקאסט כאן

קרא את התמליל כאן

צפו בפודקאסט כאן

???????

בפרק זה אנו מכסים

• תחזיות שיעורי המשכנתא ומה צריך "להישבר" כדי שהתעריפים ירדו בחזרה
• עיקולים, מוכרים במצוקה, ו מדוע אין יותר מלאי בשוק 
• רוכשי דירות מול מוכרים ולמה אף אחד משני אלה לא יעשה מהלכים עד שהשני יעשה זאת
• 2008 לעומת 2023 ומדוע הסבירות לחזור על המיתון הגדול היא הרבה פחות ממה שאתה חושב
• מה יכול לגרום affordability לעלות ולעזור לרוכשי דירות להיכנס לנכסים
• צמיחת השכירות יורדת ו מדוע דמי השכירות מתחילים להיעצר גם כאשר רכישת דירות הופכת למאתגרת
• אל האני נדל"ן מסחרי "התרסקות" ואיזה מגזר הכי מתאים להורדת מחירים
• ו So הרבה יותר!

קישורים מהמופע

התחבר עם לוגן:

מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף ב-BiggerPockets בעצמך? בדוק שלנו עמוד חסות!

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.