הכנסה צדדית זרמים הם הדרך שלך החוצה שובר שוויון בכל חודש. אם אתם כמו רוב האמריקנים ומוצאים שהחסכונות שלכם עומדים בקיפאון, בלי הרבה מקום לצמיחה, אולי הגיע הזמן תסתכל על הזדמנויות מחוץ לתשע עד חמש שלך. זה בדיוק מה שהאורח של היום, ליז, עשה על ידי הפיכתו א סוכן הנדל"ן והגדלת העסקים העונתיים שלה. אבל, ליז נמצאת באחת המדינות הצפוניות ביותר, שם החורפים קשים ו מכירת בתים נעצרת ברגע שהשלג יורד.
ליז רוצה לגדל אותה סוכן הנדל"ן הכנסה צדדית לתוך עסק מלא, אבל איך היא יכולה לעשות זאת כשחצי מהשנה קר מכדי להראות בתים? אם יש לך הכנסה עונתית או המולה צדדית נדירה ל לעזור לשלם את החשבונות שלך, זה פרק בשבילך! מינדי וסקוט יספרו כיצד ליז, או כל יזם אחר, יכולים להשתמש בעונה שטופת השמש כדי להצמיח את העסקים שלהם לגבהים חדשים, לחזק את החסכונות שלהם ולהשקיע את השאר כך פרישה מוקדמת זה לא רק איזה חלום רחוק.
גם ליז צריכה לדעת היכן כדאי להשתמש בכסף שלה. עם כרית מזומנים רצינית, היא מתלבטת אם יש כמות גדולה של מזומנים שווה את היציבות הפיננסית או אם להשקיע אותו עבור הכנסה פסיבית היא אפשרות טובה יותר. עם שלה מגורים ראשוניים מתקרב לסגירה, מה ליז צריכה לעשות עם המזומנים שהרוויחה קשה?
לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
מינדי:
ברוכים הבאים למהדורת יום שישי של Podcast Money Podcast של BiggerPockets, שם אנו מראיינים את ליז ומדברים על הכנסה משתנה, גידול עסקי סוכן הנדל"ן שלך ואופטימיזציה של תיקים לטווח ארוך.
שלום, שלום, שלום, שמי מינדי ג'נסן ואיתי כמו תמיד המנחה השותף הצפוי שלי, סקוט טרנץ'.
סקוט:
תודה, מינדי. נהדר להיות כאן עם המארחת המשותפת שלי, מינדי ג'נסן.
מינדי:
סקוט ואני כאן כדי להפוך את העצמאות הפיננסית לפחות מפחידה, פחות רק בשביל שמישהו אחר יציג לך כל סיפור כסף, כי אנחנו באמת מאמינים שחופש כלכלי ניתן להשגה לכולם, לא משנה מתי ומאיפה אתה מתחיל.
סקוט:
זה נכון. בין אם אתה רוצה לצאת לפנסיה מוקדמת ולטייל בעולם, להמשיך ולבצע השקעות גדולות בנכסים כמו נדל"ן, להקים עסק משלך או פשוט להרגיש יותר נוח עם בניית בסיס פיננסי, אנו נעזור לך להגיע ליעדים הפיננסיים שלך ולהשיג כסף מהדרך כדי שתוכל להפעיל את עצמך לעבר החלומות שלך.
מינדי:
סקוט, לפני שנקפוץ פנימה, אני הולך לומר שהתוכן של הפודקאסט הזה הוא אינפורמטיבי במהותו ואינו ייעוץ משפטי או מס, ולא אתה, אני ולא BiggerPockets עוסקים במתן מס משפטי או כל ייעוץ אחר. עליך לפנות לייעוץ משלך מיועצים מקצועיים, לרבות עורכי דין ורואי חשבון לגבי ההשלכות המשפטיות, המס והפיננסיות של כל החלטה פיננסית שאתה שוקל.
בסדר, עכשיו אני נרגש לדבר על ליז. ליז נכנסת היום. היא סוכנת נדל"ן בצפון דקוטה. סקוט, האם ידעת שקר בצפון דקוטה?
סקוט:
שמעתי, מעולם לא חוויתי את זה בעצמי.
מינדי:
מעולם לא חוויתי את זה בעצמי, אבל שמעתי שבצפון דקוטה קר מאוד, מה שיקשה מעט על שיווק הנדל"ן בחודשי החורף האלה. אז אנחנו כאן היום כדי לדבר עם ליז על תקצוב מתי יש לך הכנסה משתנה וכן לאן היא צריכה להקצות את הכספים שלה.
לפני שאנחנו מביאים אותה, יש לנו קטע חדש של Money Show שנקרא "Money Moment", שבו אנו חולקים פריצה, טיפ או טריק כסף כדי לעזור לך במסע הפיננסי שלך. רגע הכסף של היום הוא החוויה האישית שלי, שדרג לאחור את שירות האשפה שלך. האם אתה מוצא באופן שגרתי את פח האשפה שלך פחות ממלא בזמן האיסוף? צור קשר עם חברת האשפה שלך כדי לראות אם יש פח קטן יותר או אפשרות לאיסוף בתדירות נמוכה יותר או שניהם זמינים במחיר נמוך יותר. אני מצמצם את עלויות האשפה שלי בחצי כשאני מצמצם את פח האשפה שלי. יש לך טיפ כסף בשבילנו? אימייל
ליז היא סוכנת נדל"ן שזה עתה קנתה את ביתה הראשון עם בן זוגה. יש. כרגע יש לה ביצת קן נחמדה בחסכונות שלה, אבל היא תוהה לאן להקצות את הכסף שלה כדי שזה יעבוד הכי טוב בשבילה. ליז, ברוכה הבאה לפודקאסט BiggerPockets Money. אני כל כך נרגש לדבר איתך היום.
ליז:
כל כך נרגש לדבר גם עם שניכם.
מינדי:
ובכן, בוא נקפוץ לזה ונראה את תמונת המצב של הכסף שלך. יש לנו משכורת של 2,800 דולר בחודש בתוספת הכנסה נוספת מנדל"ן. אז זו לא הכנסה של סוכן נדל"ן. זו ההכנסה שלך מהעבודה במשרה מלאה, הכנסה נוספת מנדל"ן, שכפי שכולנו יודעים היא משתנה לחלוטין בכפוף לגחמותיהם של אנשים אחרים, שיש לנו ב-19,000 דולר לשנה שעברה ו-500 דולר נוספים בשנה לניהול נכסים. אז זה הגון.
יש לנו הוצאות חודשיות שמסתכמות ב-2,400 דולר לחודש, אבל ההוצאות החודשיות הללו של 2,400 אינן כוללות את הלוואות הסטודנטים שלכם ב-218. הן אינן כוללות את דמי הנדל"ן שלכם, שאותם צריך לשלם. אבל ההוצאות העסקיות שלהם, לא הוצאות אישיות, וזה 250 דולר לחודש. וכשאתה מוסיף את אלה, לא כולל ההכנסה שלך מנדל"ן, זה מכניס אותך למינוס שבו אתה מוציא $2,957 אבל אתה מכניס רק $2,800. אז אם נסתכל לאן הכסף שלך הולך, אני לא רואה שום דבר ממש מטורף. שכר הדירה נראה כרגיל, 1,550. שירותים, 173. דלק הוא 213 בחודש. מצרכים, 260 לחודש. מסעדות, 390 בחודש. מנויים, יש לך כ-45, $50 לחודש במינויים. חדר כושר, 32 דולר לחודש. נסיעות, 250 לחודש. סחורה, אקראית וכו', 333. אז אני לא רואה הוצאות פראיות.
השקעות, יש לנו רוט של 5,400, SEP IRA של 1,100, ביטוח חיים שלמים ב-$5,700 הוא הערך הנקי. יש לנו חשבון חיסכון עם תשואה גבוהה של $20,000 בריבית של 3.75%. יש! עוד חשבון חיסכון במזומן בסך 5,000 דולר ועוד חשבון חיסכון במזומן בסך 14,000 דולר. חובות, יש לנו $13,000 הלוואות לסטודנטים, $900 בכרטיס אשראי אישי ו-$800 בכרטיס אשראי עסקי. זה נראה הגיוני. וליז, בת כמה את?
ליז:
אני 29.
מינדי:
והאם יש לך ילדים? את נשואה?
ליז:
ללא ילדים ולא נשוי.
מינדי:
השאלה הראשונה שלי אם כן היא למה יש לך פוליסת ביטוח חיים? אבל נדבר על זה מאוחר יותר. ואתה כרגע בחוזה או שרכשת את הבית הזה?
ליז:
אני בחוזה.
מינדי:
בסדר. ומתי מסתיימת הרכישה?
ליז:
אז עדיין לא קבענו תאריך סגירה. המוכרים עוברים לממפיס, טנסי, אז הם מארגנים את הדברים שם למטה ואז הם צריכים להיות דייט איתי, אני מקווה בשבוע הבא, אבל מתישהו באמצע יולי.
מינדי:
ליז, תוכלי לתת לנו סקירה קצרה של סיפור הכסף שלך?
ליז:
כן, אז אני רוצה להודות שסיפור הכסף שלי התחיל כשהייתי בן 16 והתחלתי לעבוד בכוח העבודה. היה לי מזל שיש לי משפחה שעזרה לי למצוא עבודה כשהייתי בן 16. צעק לאחי ג'ייסון, שגם אוהב את הפודקאסט. אני פשוט מרגיש שלחלק מהילדים ניתנת ההזדמנות לעבוד עבור בני משפחה ויכולים לנצל את זה. ועבדתי ימים של שמונה שעות בקיץ בתיכון. אני מרגיש שמוסר העבודה שלי התחיל שם ופשוט צמחתי משם. אחרי התיכון, הלכתי לקולג' ועבדתי, עשיתי עבודות קיץ בקולג'. אני באמת מרגישה שלמדתי איך לחסוך כשעשיתי את העבודה שלי בקולג', שהייתה בקארטינג. אז עובדים בשביל טיפים במזומן.
יש לי פריצה קטנה אם לא אכפת לך שאני אשתף. הייתי לוקח את הטיפים שלי, ב-20$ יש מספר ואות קטנה. אז בכל פעם שאני מקבל שטר של 20 דולר שהיה בו E או מספר 9, הייתי שם אותו בקופה של חזירים ושומר את אלה לסוף השנה ואז הייתי מזומן אותם בבנק או שם אותם לתוך חשבון חיסכון והייתי חוסך כנראה 3,000 עד 5,000 דולר בכל קיץ רק אם אני עושה את זה. אז זה כמו פריצה קטנה שרציתי לשתף. זה המקום שבו למדתי איך לחסוך, אני חושב, כשאני צופה בחברים בקולג' מפוצצים את כספם ואני בדיוק כמו, "אני לא רוצה לעזוב את הקולג' ואין לי כסף לשלם הלוואות לסטודנטים."
אז הלכתי לעבוד בשביל המשפחה ולא עשיתי את מה שסיימתי איתו, שזה שיווק. אז אני חושב שזה סוג של הרג אותי עבור תעשיית השיווק, לקחת שנה חופש שם. אז התרחקתי ואז חזרתי למקום שבו התכוונתי להתמקם וקיבלתי עבודה בעבודה בחברה. לא אהבתי את העבודה. בסופו של דבר השתחררתי ואז הייתי כמו, "אתה יודע, אני חושב שאני רוצה לעשות נדל"ן." וכך המשפחה שלי אומרת, "זו עבודה ממש קשה. זה טחון, באמת צריך להשקיע בזה". ואני בדיוק כמו, "אתה יודע מה? אני רוצה לעשות את זה."
כשאני שם את דעתי על משהו, אני הולך לעשות את זה בין אם מישהו יגיד לי כן או לא. אני כן מנסה לשקול את היתרונות והחסרונות של הכל. קיבלתי את הרישיון שלי וזו הייתה שנה ראשונה איטית כמו אצל רוב האנשים, אבל בשנה השנייה הסתדרתי די טוב ואני פשוט אוהב את זה. אני אוהב להיות בעסק הזה. אבל אני חושב שזה בערך המקום שבו מנטליות היזמים הזו נכנסת לתמונה ואני פשוט אוהב להיות הבוס של עצמי ולעסוק בנדל"ן.
סקוט:
מדהים. איך זה הולך בתור סוכן נדל"ן והאם אתה רואה את עצמך מגדיל את זה השנה?
ליז:
אז כרגע זה הולך בסדר. אני חושב שזה יתחיל להתגבר עכשיו כשמתחמם. קצת ירדתי כשעברתי מ... הייתי במרכז מינסוטה ואז עברתי לפארגו, צפון דקוטה. וכך בשלוש שנות העסקים שבניתי במינסוטה, הייתי צריך להתחיל מאפס לעבור לדקוטה הצפונית. היה לי מזל שיש לי לקוחות ממש כשעברתי לכאן. אני חושב שזה רק נובע מביטחון עצמי והכרת העסק עכשיו, כשאני כבר מספיק זמן כדי שאנשים בוטחים בי. אז הקיץ הראשון שלי כאן היה די טוב. היו לי ארבע עסקאות עבור מישהו חדש בשוק. כן, הייתי די גאה בעצמי. ואז זה נהיה ממש איטי כשהחורף הגיע, אבל ראית את זה עם כולם. זה לא הייתי רק אני. אז זה גרם לי להרגיש בסדר לדעת שאני לא היחיד שמאט את הקצב בתחום הנדל"ן.
מינדי:
בסדר. עברת לצפון דקוטה?
ליז:
כן.
מינדי:
הנה עובדה מהנה קטנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של צפון דקוטה של כל השנה היא 37 מעלות בחלק הצפוני של המדינה ו-43 מעלות בחלק הדרומי של המדינה מכיוון שנעשה כל כך קר בחורף. השתמשתי בכדור הבדולח שלי לנדל"ן כדי לראות שתמיד תהיה האטה בחורף כי זה לא כיף לצאת ולהסתכל על בתים כשהיא אלף מתחת לאפס. אז אני אגיד שזה משהו שאתה צריך לתכנן עבורו. וכשאכן יש לך עיקולים בקיץ, אולי כדאי לך להחביא חלק מהכסף הזה ליום גשום ולתכנן לעונות חורף מאוד מאוד איטיות. לא סתם תהיה הרבה פעילות בזמנים קרים להפליא. אז אני יכול להבין את זה. האם זה התגבר בכלל באביב הזה? אני
ליז:
יש לי כמה אנשים בצנרת. אני לא יודע אם הריבית עדיין מפחידה אותם. אני חושב שאנשים עדיין מפחדים מזה. מחירי הדירות עדיין גבוהים. אבל אני לא בטוח למה זה לא מתגבר. חשבתי שזה יתגבר הרבה יותר מהר עכשיו כשאנחנו מעל 40 מעלות. אבל אני פשוט חושב שזה ייקח אותי לעקוב אחרי כמה אנשים. וניסיתי, אבל אני מקווה שחלק מהאנשים... אני אוהב כשאנשים פתאום הם כמו, "אוי, אנחנו עושים מהלך," או "אנחנו מחפשים לקנות או למכור." אני נשבע שככה העסק שלי הולך. זה הרבה תקשורת, אבל הרבה אנשים מחליטים ברגע האחרון שהם מוכנים לעשות את זה. אז אני מצפה שזה יקרה, אבל עדיין היה די קר כאן ואני עדיין חושב שחלק מהאנשים קצת מהססים מהשוק.
מינדי:
אני הייתי מסכים. ואני הולך להראות לכם ספר בשם נמכר על ידי דיוויד גרין, מנחה הפודקאסט של BiggerPockets Real Estate. נמכר: המדריך של כל סוכן נדל"ן לבניית עסק רווחי. זהו ספרו הראשון. אני חושב ש-Skill היה הספר הבא. מיומנות: מדריך סוכן מוביל להרוויח הכנסה בלתי מוגבלת. ואז סולם, שהוא ספרו השלישי. אפילו בעצם אין לי את זה עדיין. זה הכל על קנה המידה של עסקי הסוכנים שלך. אז אתה הופך עבודה של סוכן נדל"ן לעסק יעיל המעניק לך את החופש לעבוד מתי שאתה רוצה. אז אני רוצה לדעת אם יש לך את הספרים האלה.
ליז:
אני לא.
מינדי:
אוקיי, ובכן, בעוד כשבוע. אני אבקש שצוות הפרסום שלי ישלח אותם אליך. דיוויד גרין מדהים. הוא סוכן נדל"ן שפשוט לא עוצר והוא לקח רגע לעצור את עסקי סוכן הנדל"ן שלו כדי לכתוב לנו את הספרים האלה ולשתף אתכם איך אפשר לעבור מסוכן הו-הום רגיל למפיק על מאוד מאוד בִּמְהִירוּת.
ליז:
מדהים. תודה.
סקוט:
ליז, מה את עושה לעבודת היום שלך מחוץ לפעילויות הסוכנים?
ליז:
אז אני עובד עבור אמרגן מקומי. אנו מזמינים קומדיה וקונצרטים משותפים באזור. אז אני מזמין את ההופעות לאזור פארגו-מורהד. אני לא עושה את כל ההזמנות, אבל החברה שלנו נכנסת להרבה מהמקומות כאן.
מינדי:
מדהים.
סקוט:
האם מדובר במשרה מלאה? מה טיבו של העבודה הזו? בגלל שזה משלם פחות מ-3 אלף לחודש, זה נכון?
ליז:
נכון. אז כשנכנסתי לראיון שלי, נכנסתי מתוך כוונה להודיע להם שאני עוסק בנדל"ן. זה בראש סדר העדיפויות בחיי. העבודה הזו, היא סופר מגניבה. אני אוהב את העבודה שלי כרגע, אבל זה היה הרבה להשלים עם העובדה שאני הולך להיכנס בחזרה ל-9:00 עד 5:00. אז ניהלתי את השיחה הזאת ממש מחוץ לשער בתוך הראיון שלי. רק אמרתי, "אני רוצה להתגמש כאן. אני לא יודע אם התחת שלך יושב במושבים שמונה שעות ביום מול המחשב שלך, אבל אני פשוט לא רוצה את אורח החיים הזה". ולכן הם היו ממש גמישים. אם יש לי תצוגות לדירה שאני עושה לה ניהול נכסים, הן כמו, "כן, פשוט תעבוד עוד 20 דקות ביום כדי לפצות את הזמן." הם ממש גמישים. אם אני צריך ללכת להראות בית, זו לא בעיה.
אז אני באמת יכול לעבוד בנדל"ן טוב מאוד עם העבודה הזו. אני חושב שהדבר היחיד הוא שזה כנראה לוקח מהזמן השיווקי שלי שבו אני יכול לקדם את עצמי ולעסוק בלימוד וללכת לאירועים שיעזרו לעסק שלי בתחום הנדל"ן רק בגלל שזה לוקח זמן לעבוד בין 9:00 ל-5 :00.
סקוט:
כֵּן. אז זה בעצם עבודה במשרה מלאה?
ליז:
כן.
סקוט:
עם שעות גמישות. בסדר. מה התעריף השעתי שלך עבור זה?
ליז:
אז אני אצטרך לעשות את החשבון, אבל אני מרוויח 42,500. המשכורת שלי היא 42,500 ואז המשכורת שלי כל שבועיים היא בערך 1,600. ואז אחרי מס אני ב-1,410.
סקוט:
אוקי מצויין. ולכן אני חושב שלשם מינדי הגיעה בתחילת ההופעה כאן הוא שיש לנו את המשכורת מינוס ההוצאות שלך לא מספיקות כדי לכסות אותן על בסיס חוזר. מה שמדאיג אותי הוא שאין לך הקצאה להוצאות שונות, התשלום הגדול של ביטוח הרכב, הבעיה הבריאותית הבלתי צפויה או מה שזה לא יהיה שם. אבל למרות שאני יכול לראות את זה, המציאות של המאזן שלך, הצהרת השווי הנקי שלך היא שיש לך 40 אלף במזומן ו-14.5 בחוב. אז ברור שאתה מצליח להתקדם. וההרגל הזה, חוזר לסיפור ימי התיכון שלך שבו חסכת כל שטר של 20 דולר עם 9 או E, הלך הרוח הזה נשמר לאורך התקופה הזו ואתה יוצא קדימה. אבל זה אומר שההימורים הצדדיים שאתה מבצע הם מה שמוביל אותך קדימה, לא העמדה הבסיסית שלך. האם זה מדויק?
ליז:
כן, הייתי אומר כך. אני חושב שקשה לי לדעת איפה לשים את הכסף שלי כדי שזה יעבוד בשבילי. יש לי ביטוח בריאות דרך העבודה עכשיו, אז אני לא מודאג כמו תועלת, אבל אין לי 401(k) דרך העבודה, אז זה עדיין בידי להבין איך אני הולך לתכנן פרישה וכל הדברים האלה, אבל כן.
סקוט:
בסדר. אז המצב שלנו הוא שיש לנו עבודה שבקושי מובילה אותנו או ניטרלית ויש לנו את ההכנסה הצדדית מעסקי הנדל"ן. אתה גבוה בעסקי סוכן הנדל"ן. זה מה שאתה רוצה לעשות. אתה רוצה לעשות את זה במשרה מלאה ולהשקיע בנוסף לזה. השאלה היא איך מגשרים על זה בצורה בריאה. ומה שקפץ לי בראש כפתרון פוטנציאלי אחד הוא לחזור להערת העונתיות של מינדי. אני מתאר לעצמי שכן, כל שוקי הנדל"ן הם עונתיים. אין לי בעיה להאמין שפארגו, צפון דקוטה היא עונתית במיוחד ושכל העסק שלך בעצם יגיע תוך חלון של ארבעה עד שישה חודשים ואז נפח העסקאות יירד מהצוק. האם זה מדויק מבחינת הבנתך את השוק?
ליז:
כן, אני מאמין שכן. אפילו במינסוטה, זה היה ממש איטי בחורף עם אנשים שלא רצו לזוז. אבל אני מרגיש שאני די טוב בניהול הכסף שלי ואני יכול להאט את עצמי בחודשי החורף.
סקוט:
בסדר. ובכן, שוב, האינסטינקט שלי כאן הוא שיש לך עסק עונתי, תמשיך בגדול ותהפוך את זה להתמקד במשרה מלאה שלך באופן פוטנציאלי, או תשקול להפוך את זה להתמקד במשרה מלאה השנה או בשנה הבאה בקיץ וקבל עבודה אחרת לחורף , ימין? כי אתה לא רוצה להיות בטל רק שישה חודשים ואין כלום... כמו אילו מערכי פעילות אתה הולך לעשות כדי להגדיל את עסקי הסוכנים שלך בספטמבר עד מרץ בפארגו? כלומר אתה יכול ליצור מערכות יחסים, כל מיני דברים כאלה, אבל אין סיכוי... אני פשוט לא יכול לראות דרך להוסיף המון ערך ללקוחות בפרק הזמן הזה על בסיס משרה מלאה במשך שישה חודשים בשנה . אז מה דעתך על זה? האם יש הזדמנויות לעבודה עונתית או שמא אלו עבודות שבהן אתה יכול להתפרנס בכבוד אבל לא נהדר במשך ששת החודשים האלה ואז לעשות את החציר שלך בזמן שהשמש זורחת ממש בחודשי הקיץ?
ליז:
אז הדבר הנחמד בעבודות שהיו לי בעבר הן כל הקיץ עונתיות. כלומר, זה לא ממש עובד כאן כי אני מחפש הכנסה נוספת בחודשי החורף. כשעברתי לכאן, עבדתי במבשלת בירה וברמן שם, וזה היה נחמד והחזיק אותי בציפה. אבל אז כשזה נהיה ממש איטי, התחלתי... אני פשוט לא אוהב להוציא מחסכונות כדי לשלם על חשבונות וכאלה אם אני לא צריך. אז התחלתי להיכנס קצת לפאניקה שם ואני אומר, "יהיה נחמד לקבל משכורת עקבית בכל חודש." אז זו בדיוק הסיבה שבדקתי לעשות יותר משרה מלאה. זה לא שחיפשתי באופן פעיל את העבודה. זה צץ ואני אומר, "וואו, זה נראה סופר כיף."
אז בסופו של דבר הגשתי בקשה ובסופו של דבר זה הסתדר לי. הבנתי שאוכל לאזן בין שתי העבודות, אבל אני חושב שקשה עכשיו למצוא את הזמן לעשות דברים כמו שיווק או פרסומות לעצמי בחיי האישיים כי אני פשוט שרוף בסופו של יום ואני רוצה פשוט להירגע.
מינדי:
אוקיי, רק אמרת שזה קשה עכשיו. בחורף, זה הולך להיות סופר קל כי אין לך מה לעשות ואין לך לאן ללכת. אז זה משהו שרציתי לשאול אותך עליו. למדת שיווק. מה המותג שלך? מהו מותג הנדל"ן האישי שלך? חשבת על זה? התחלת לשווק את עצמך? במהלך חודשי החורף, זה הזמן לטיח את עצמך בכל מקום. "ליז מכירה את פארגו. ליז מוכרת את פארגו. ליז היא פארגו." עם זאת, אתה הולך לשווק את עצמך. לא חשבתי על זה, אז אל תשתמש ברעיונות שלי.
אבל אתה צריך לנצל את זמן ההשבתה שלך כדי להקדים את השיווק, כך שבזמן שאתה עסוק, מכונת השיווק שלך עדיין פועלת. אתה יכול לתזמן מראש את כל המדיה החברתית שלך ולהתחיל לכתוב אותם עכשיו ולפרסם פוסטים בבלוג שיצאו מאוחר יותר ויתמקדו עם מי אתה רוצה לעבוד. האם אתה רוצה לעבוד עם קונים או משקיעים בפעם הראשונה? או שאתה הולך... אתה לא יכול להיות הכל עבור כולם, אבל אתה בהחלט יכול למקד לחלקים שונים של נתונים דמוגרפיים שונים כדי לפגוע בהם גם בשיווק שלך. ותקופת החורף שבה כולם מתכווצים ורק שותים בירה במבשלת הבירה היא שבה אתה יכול להיות שם בחוץ ולפתות אותה. אבל גם ספר לכולם שאתה יודע שאתה סוכן נדל"ן. כל האנשים האלה במבשלה, אולי הם לא יודעים שאתה סוכן נדל"ן.
ליז:
אז למעשה היו לי שלושה מהלקוחות שלי בשנה שעברה שהגיעו מהמבשלה. אני אוהב לחשוב שאני די טוב בלדבר ולהוסיף את זה לשיחה. אני עדיין עושה את זה למרות שאני במשרה מלאה בעבודה אחרת. אני עדיין מנסה להחליק את זה לשם לשיחה באופן אורגני. לגבי המותג שלי, הייתי רוצה לחשוב שאני די מצחיק. אז התחלתי לנסות להפוך את ה-Tiktoks והאינסטגרם לגלגלים כנראה חזרה לפני שהתחלתי את העבודה הזו. הייתי קצת יותר עקבי בזה והכנתי כמה סרטונים מצחיקים למדי אם אי פעם תרצי לבדוק אותם. הייתי צריך פשוט להמשיך עם זה. אתה לא רואה תוצאות מיד, ואני יודע את זה. אבל מנסה לחשוב על תוכן כל הזמן, אני צריך להיות מרוכז בו, אבל פשוט לא הגעתי לתוצאות ולא ידעתי אם התוכן מגיע לאנשים שרוצים לראות אותו. אז זה היה די קשה עבורי, אבל אני יודע שראיתי אנשים אחרים עושים את זה וזה עובד בשבילם, אז אני לא יכול לוותר על תקוותיי.
מינדי:
אני יכול להעלות את תקוותיך עבורך. אני אעיר את תקוותיך עבורי ואומר, סקוט, מה זה הספר של פט היבאן? 7…
סקוט:
7 שלבים ל-7 דמויות?
מינדי:
כן, 7 שלבים ל-7 דמויות. BiggerPockets פשוט מפרסמים את זה מחדש. אז אנחנו נשלח לך גם את הספר הזה. 7 שלבים ל-7 דמויות בתור סוכן נדל"ן או משהו כזה, אחד הטיפים שהוא מציע הוא להעתיק, לשאול מאנשים אחרים. אל תשאלי מסוכני פארגו האחרים, אלא שאל ממישהו במינסוטה שעשה סרטונים מעולים ואתה חושב שהם מצחיקים. מיתג אותם מחדש בפנים שלך ובסגנון שלך ובדרך הדיבור שלך. מישהו בפלורידה עושה משהו מדהים. תעשה את זה גם בשבילך. "היי, אין לנו בריכות כאן בפארגו, אבל יש לנו שלג. תראה מה אתה יכול לעשות בבית הזה" או מה שאתה עושה. מדיה חברתית, במיוחד... יש לך טלפון, נכון? לכולם יש טלפון. זה כל כך זול לעשות סרטון טוב כדי לעשות קידום משלך. אנשים מתרגלים לראות את הפנים היפות של ליז. הם יחפשו שוב את הסרטונים האלה. אני מצטער שסקוט תיקן אותי. זה היה 6 שלבים ל-7 דמויות. אז זה אפילו יותר טוב. תצטרך לעשות רק שישה דברים ותעשה שבע דמויות.
סקוט:
6 שלבים ל-7 דמויות. זה נכון. וכן, אני חושב שטעיתי. אבל כן, אני חושב שזה טוב.
תראה, כשאני מסתכל עליך, במצב שלך, ואני מתרחק אסטרטגית, נראה שהעבודה מחליפה אותנו. האתגר שלי אליך יהיה איך אתה מוצא דרך להשיג את רוב ההטבה או את כל ההטבה הזו או הכי קרוב שאתה יכול לתועלת שאתה מקבל מהעבודה הנוכחית במשרה מלאה בחודשי החורף ואז ללכת הכל כך שבכל יום במשרה מלאה, תוכל להיות מרוכז בעסקי הנדל"ן, שהוא הפרס האמיתי במצבך הפיננסי בתקופת השיא העונתית.
אם אתה יכול לגשת לשנה בסיפור של שני חצאים כאן, אני חושב שזה יכול להיות הסוד לפתיחת לפחות סיכוי להכנסה חזקה באמת. ויש לך את החיסכון ואת הבסיס הפיננסי לעשות זאת באחריות. יש לך 40,000 דולר במזומן ו-15,000 דולר בחוב. זה מסלול טוב בשבילך. אז אני רק חושב שזה מסתכם בזה. והבעיה שלך היא, "אין לי מספיק זמן לשיווק." ובכן, זה פותר את הבעיה הזו. אז אתה יכול לשווק ולבנות את העסק הזה בזמנים שבהם אנשים חושבים למכור את הנכסים שלהם.
ליז:
כֵּן. ואתם הולכים לחשוב שאני משוגע כי בשנה שלפני כן, אז 2021, אני חושב שצדקתי ב-43,000 שעשיתי בנדל"ן בלבד. כלומר אז הייתי צריך לשלם מסים, אבל הייתי בדיוק בסביבות העבודה של 40,000. אז אני כמו, "אני יכול לעשות את זה. אני יכול לעשות את זה."
סקוט:
וזה היה תוך כדי עבודה במשרה מלאה, נכון?
ליז:
לא. אז למעשה עשיתי רק משרה חלקית כשהרווחתי את ה-40,000 באותה שנה.
סקוט:
הבנתי.
מינדי:
האם תרצו לא לשלם מסים בו זמנית ולחסוך לפנסיה בו זמנית?
ליז:
כן אני אוהב את זה.
מינדי:
אוקיי, אז הנה מה שאני עושה. עסקי סוכן הנדל"ן שלי לא משלמים למינדי ג'נסן. זה משלם ל- LLC שלי. ואז ה- LLC שלי משלם לי מלבד שכל ההכנסות שלי נכנסות ל-401(k) סולו בניהול עצמי. אז אני חושב שמגבלת התרומה כרגע היא 22,000. למען המתמטיקה, בואו נקרא לזה 20,000, שמתי את כל זה. ואז LLC שלי, החברה שלי יכולה להשוות את ההכנסה שלי עד 25%. אז כל הכסף הזה מקבל התאמה, 25%. אז זה תוספת של 5,000 פלוס שינוי. אני לא עושה את החשבון מהר מספיק. אז עכשיו יש לי שם 25,000. ה-25,000 הראשונים של העמלה שלי הם אוטומטית ללא מסים כי הם נכנסים ל-401(k) שלי. אני לא עושה רוט, אני עושה רגיל. ועל 25,000 הראשונים, אני לא משלם מסים עליהם. אז זה כל ההכנסה שלך כרגע.
אז ככל שתתחיל להגדיל את זה יותר, 25% יכולים להיכנס לתוספת שלהם עד 54,000 $ שאתה לא משלם עליהם מסים כי זה מותאם דרך LLC שלך. וכמובן, אתה תרצה לדבר עם ספק 401(k) היחיד שלך רק כדי לוודא שאני נותן לך את המידע הנכון. אבל זו מטלת שיעורי בית בשבילך לבחון את הסולו 401(k) בבימוי עצמי. אני חושב שהם פנטסטיים ואני עושה את זה כבר כמה שנים. אני כן משלם מסים, אבל אני חי במדינת יוקר המחיה שבה הנכסים עולים יותר.
סקוט:
אני חושב שזה טיפ מצוין עבור חשבונות פרישה. אם אתה מתכוון לעבוד בשביל עצמך, תצטרך להקים מערכת אם תרצה לתרום לחשבונות פרישה ולנצל את זה אולי מעבר לרוט. ייתכן שתוכל להשתמש רק ב-Roth לעת עתה מכיוון שאתה עדיין במדרגת מס הכנסה נמוכה יחסית. ואז כשעסק הנדל"ן שלך ממריא, אתה עושה בדיוק מה שמינדי תיארה שם ומנצל את האפשרויות החזקות של חשבון פרישה העומדות לרשות בעלי עסקים קטנים של עצמאים.
אני כן רוצה לדבר על הקצאת נכסים בסך הכל כי כרגע, שוב, דיברנו על צבירה, שהיא החלק החשוב ביותר במסע שלך. איך מקימים מערכת שבה אתה מייצר הרבה יותר הכנסה כך שיש פער גדול יותר בין הכנסות להוצאות ותוכל למעשה להתקדם על בסיס נוסחתי עקבי כאן? ושוב, אני אוהב את הגישה של פוטנציאל לחשוב על להתחתן עם שתי העונות כאן ולמצוא דרך להרוויח הכנסה יציבה בחורף והכנסה בשמיים בקיץ כסוכן.
עכשיו כשאנחנו מגיעים להקצאת נכסים, כרגע בחרת להקצות את כולם למזומן. יש לך מה? 50,000 עד 55,000 דולר בסך הנכסים, ו-40,000 מהם במזומן בלבד. חלק מזה עומד להיכנס לבית. מה אתה חושב כאן ומה האסטרטגיה להקצאת נכסים?
ליז:
אז אני פתוח להצעות כאן. זו הסיבה שהכל יושב שם כמזומן כי אני... ואני שונא שזה בגלל שאני יודע שאני יכול לעשות יותר בשבילי. אני פשוט לא בטוח איפה אני יכול לשים את זה בצורה ההגיונית ביותר כדי להמשיך לבנות על זה. אני מודאג שעכשיו, כשאני קונה את הבית האישי שלי, יהיה לי קשה לנסות להבין איך לעשות פריצה לבית. יש לי עזרה במקדמה. אז אנחנו יורדים ב-15% והמשפחה עוזרת בזה. אז אני ובן זוגי מורידים 15% ואנחנו מזמינים בני משפחה לעזור במקדמה עבור זה. אז עתודות המזומנים שלנו לא יתייבשו לגמרי, וזה נחמד. אני חושב שאני הולך לנסות ולהמציא 15K.
אבל הסתכלתי על עשייה כמו... האם שמעת על הנאמנות להשקעות נדל"ן? לא שמעתי עליהם, אז הייתי מעוניינת לקבל את המידע שלך על זה, או תעודת סל כמו חשבון ואנגארד, דברים כאלה שבהם אני יכול לשים את המזומנים כדי אולי להתחיל לגדול עבורי, אבל אני לא. לא צריך אולי לעשות עם זה הרבה.
סקוט:
איפה אתה רוצה להיות בעוד חמש שנים? איך אתה רוצה שיראה תיק העבודות שלך?
ליז:
זו שאלה ממש טובה. אני רוצה להיות בדרך הנכונה כדי לא להיות במינוס בוודאות. אני רוצה להתרחק למקום שבו אני יכול... אני רוצה להתקדם למקום שבו אוכל להיות הבוס של עצמי ולזכות שוב בלוח הזמנים הגמיש כי אני מתכנן להתחתן ולהביא ילדים יום אחד. אז להיות עם לוח הזמנים הגמיש הזה ולהיות בבית שוב יהיה נהדר. אז הייתי רוצה שהכסף שלי יעבוד בשבילי בשבעה מקומות שונים. אני לא מפחד מהתנודות בשוק. אני רק רוצה לדעת ששמתי אותם במקומות הנכונים ואני לא צריך לגעת בהם. אני לא רוצה לגעת באף אחד מהחסכונות או ההשקעות שלי, ואני מתחיל לדאוג שאני מגיע לנקודה שבה אולי אצטרך למשוך מתחומים שאני לא רוצה לקחת מהם, אבל...
סקוט:
כֵּן. כשאתה אומר שאתה לא רוצה לגעת, האם אתה מתכוון שאתה לא רוצה לנהל את ההשקעות שלך באופן אקטיבי או שאתה לא רוצה למשוך את ההשקעות האלה?
ליז:
אני לא רוצה להחזיר אותם.
סקוט:
בסדר. אז נדל"ן לא מחוץ לתמונה. אתה מוכן לנהל נכס. אתה פשוט לא רוצה למכור את הנכס, נכון? אז אתה לא רוצה להיאלץ למכור אותו ולחלץ את ההון העצמי. האם זה נכון?
ליז:
כן, אני חושב שגם אני ארצה להשקיע כסף במשהו שיכול לעבוד בשבילי במקום לקנות נכס ולנהל אותו. אין לי בעיה לעשות את זה. אני בנקודה שבה אני מודאג שלא אצליח לעשות משהו כזה עכשיו כשאנחנו קונים את הבית הזה.
סקוט:
אוקיי, אז בואו נרחיק שלוש עד חמש שנים. אני הולך לבנות שני תיקים ואשאל אותך איזה מהם מרגיש טוב יותר, נכון? אז אחד הוא שאתה צובר 15,000 עד 25,000 $ בשנה. זה יהיה אגרסיבי. זו תהיה עליית מדרגה מהמקום בו אתה נמצא כעת. עסק הסוכנים שלך יצליח ואתה מוצא דרך לכסות עלויות בעבודה במשרה מלאה או בעבודה אחרת. אבל נניח 15,000 עד 25,000 דולר בשנה. בואו נהיה נדיבים ובואו נקרא 20 אלף בשנה שאתם צוברים. אז בעוד חמש שנים, זה 100,000 דולר. איזה מהם הייתם מעדיפים? האם תרצה שיהיה לך בית של 300,000 $, 350,000 $ עם הון עצמי של $75,000, חשבון פנסיה עם 50 עד $75,000, 10,000, $15,000 בקרן חירום ולהיות במצב הזה? או האם הייתם מעדיפים לקבל מניות של 100,000 עד 150,000 דולר, קרנות השקעות נדל"ן, REITs, שנקראות גם REITs ואולי זה נכס להשכרה? ואולי שוב, 10,000, 15,000, 20,000 דולר במזומן. איזה מהתיקים האלה נשמע לך טוב יותר?
ליז:
כרגע, השני. השני אכן נובע מכך שאני לא מפחד מקצת סיכון. אין לי הרבה מחויבות כרגע. אני לא נשוי, אין לי ילדים. אני הולך להיות בעל בית אז זה משהו שצריך לקחת בחשבון. אבל אני חושב שהאפשרות האחרת פשוט נשמעת בטוחה יותר ואני מקווה שבעוד ארבע עד חמש שנים הושגו היעדים שלי עם להביא ילדים או להיות נשוי וכאלה.
סקוט:
אוקיי, אז השאלה הגדולה כאן שתעשה את ההבדל הגדול ביותר מבחינת החלטת הקצאת הנכסים לאחר חתיכת הצבירה, היא כמה הכנסה וכמה כסף אתה מרוויח וכמה אתה מוציא הוא המשתנה הגדול ביותר, השני- אבל הדבר הגדול ביותר הוא החלטת הדיור הזו. בכמה ירכשו את הבית? איך זה נראה? מה הפוטנציאל שלו מנקודת מבט של יציאה?
ליז:
אז זה בית של חמש שנים. קיבלנו את זה ב-343,000. זה די סטנדרטי כאן. שלוש מיטות, שלוש אמבטיות. זה בגודל מגרש של 0.17 דונם כנראה. הם שמרו את זה במצב מצוין. יש לו מכשירים חדשים יותר, דברים כאלה. אבל חשבתי הרבה על עמדת מכירה חוזרת, והסתכלתי על זה כהשקעה של שלוש עד חמש שנים לעומת בית לטווח ארוך עבורנו. אני מרגישה שאשמח להשכיר אותו כשנעבור דירה. אם יהיה לי את המזומנים להניח עבור בית אחר באותו זמן ולא אצטרך להשתמש בהון העצמי מהבית כדי לקנות בית חדש, אני לא בטוח. אבל אני אשמח להשתמש בזה בתור השכרה מתישהו כי זה אזור מצוין עבור משפחות שאולי לא יכולות לקנות בית והן רוצות לשכור משהו.
אז הסתכלתי על זה אסטרטגית. אם זה היה רק אני, כנראה שהייתי מנסה לעשות פריצה לבית וקונה דופלקס או משהו כזה. אבל אני חושב שעם בן זוגי נלקח בחשבון, נטנו יותר לכיוון בית חד משפחתי לעומת דופלקס. לא עשיתי הרבה שכנוע בקטע הזה ואני לא יודע אם הוא היה אולי מעוניין לעשות משהו כזה. אבל כן, אז בסופו של דבר קיבלנו את הבית הזה, אבל-
סקוט:
בשביל מה זה ישכיר?
ליז:
אה, אני בטח יכול לשכור אותו ב-2,800 עד 3,000. 2,800 עד 3,000 דולר בחודש.
סקוט:
בסדר. זה הרבה יותר טוב ממה שחשבתי. מה יהיה התשלום עליו?
ליז:
אנחנו הולכים להיות כנראה איפשהו בסביבות $2,400.
סקוט:
בסדר. אז אתה די קרוב. זה לא שכירות מצוינת עם זה וזה כנראה יהיה מעט שלילי, אבל זה לא בהרבה. זה לא בדיוק באותם קווים שם, אפילו עם הריביות של היום. אז אני לא חושב שזה הולך... קבעתי שזה יהיה מכה אמיתית למצב הפיננסי שלך. וזה עדיין לא טוב כמו פריצה לבית. זה לא טוב כמו לשכור מקום שהוא זול יותר אם אתה יכול להשיג מקום ב-1,500 או 1,250, למשל, ולאחסן את זה. אבל אתה גם צריך לחיות את החיים שלך וליהנות מהחיים שלך בחמש השנים הבאות בזמן שאתה עושה את זה.
אבל כן, זה יהיה המכשול הגדול ביותר שיש להתגבר עליו. תצטרך לכסות את ההוצאות הכרוכות בעלויות המחיה שלך עם ההכנסה שלך ובשיתוף עם השותף שלך ולאחר מכן להחיל אותן על השקעה אחרת. זה יכול להיות מקדמה בהשכרה הבאה. זה יכול להיות לתיק המניות שלך, זה יכול להיות למשהו אחר. אז אני חושב שהאינסטינקט שלי הוא, בסדר, זה לא עוזר לך. זה כנראה מאט אותך קצת, אבל זה לא משהו שיחזיר אותך שני עשורים אחורה כמו שרוב רכישות הבית עושות עבור רוב האנשים אם הם מנסים להתקדם לעבר חופש כלכלי. מה האינסטינקט שלך לגבי זה, מינדי?
מינדי:
ובכן, אני תוהה אם יש הזדמנות להשכיר אותו לטווח קצר או על בסיס שוטף, כמו אולי סוף שבוע אחד בחודש או כשיש דבר גדול, אירוע גדול שקורה בקרבת מקום. אמרת שזה אזור טוב לשכור לטווח ארוך. האם זה אזור טוב לשכור לטווח קצר? האם תוכל לשכור אותו לחג המולד? אם אתה מתכוון לחזור ולבקר את משפחתך לחג המולד, האם תוכל להשכיר אותו בזמן חג המולד ואולי להוריד חודש שלם של תשלום משכנתא משנת ההוצאות שלך רק על ידי השכרה לזמן מסוים?
אני לא יודע המון על פארגו מלבד העובדה שבחורף ממש קר. אז אולי יש פסטיבלים עונתיים או משהו שיעשה את זה יתרון לעזוב ולהשכיר אותו לטווח קצר. יש לך מוסך לשתי מכוניות. האם תוכל להשכיר מחסן למישהו במוסך שני המכוניות? האם תוכל להחנות קרוואן בצד? האם תוכל להשתמש בו כדי לייצר הכנסה כלשהי כדי לקזז את תשלום המשכנתא?
ועוד משהו שחשבתי עליו כשראיתי את זה, התשלום על המשכנתא שלך עומד להיות 2,400 בריבית הנוכחית. כן, הם ממשיכים לדבר על העלאת ריבית, אבל אני גם שומע אותם מדברים עליהם, המציאות שהם מדברים על הריבית בסופו של דבר יחזרו. אם אתה מסוגל למחזר, זה יהפוך את זה לנכס טוב עוד יותר. דבר אחד שיש לשים לב אליו הוא שאם אתה עושה מימון מחדש ועושה מיחזור מזומן או אפילו רק ממחזר בתור דייר בעלים, תצטרך לגור בבית עוד שנה כדי לעמוד בתנאי ההלוואה. אז פשוט תכניסי את זה לראש שלך.
אבל דבר אחד שנותן לי קצת הפסקה הוא שבמצב החיים הנוכחי שלך יש תשלום שכר דירה בערך של 750 וזה הולך להגדיל את זה בכ-500 דולר לחודש אם אתה מתכוון לפצל אותו עם בן הזוג שלך.
ליז:
אז דיברנו על זה כי הוא עושה הכנסה עקבית גדולה יותר ממני. אז הוא אמר לי שהוא מוכן לקחת על עצמו יותר כמו 65/45 בעצם. אז הייתי משלם בערך 45% ואז נוכל לדבר על חשבונות ואם אנחנו רוצים לפצל אותם באמצע. כרגע הוא משלם על מצרכים. אז הוא שותף נהדר. הוא באמת מבין את המצב. האם אני רוצה שהוא יצטרך לעשות את זה לנצח? לא, אני חושב ששותפות היא שותפות ואנחנו לא צריכים לשלם... אני אוהב לחשוב על זה כעל דבר של 50/50, אבל זה נחמד שיש מישהו שמבין את המצב ומוכן להכיל את זה. אז הפיצול באמצע כנראה לא יהיה 50/50. זה הולך להיות יותר כמו 45/65 בתשלום המשכנתא שלנו.
סקוט:
כמה זמן אתה עם בן הזוג שלך?
ליז:
שנתיים וחצי עכשיו.
סקוט:
בסדר. אני כן חושב שזה יהיה השיטה הטובה ביותר פשוט לכתוב את זה בכתב וכיצד זה הולך להתנער מנקודת המבט של הבעלות. ואם אתה מתקשה לפתח את השיחה הזו, שיכולה להיות קצת לא נוחה לפחות לדבר עליה קודם, דרך אחת לומר זאת היא, "אנחנו לא ממש מנהלים משא ומתן אחד נגד השני, אבל מה אם אני אקבל מכה באוטובוס ועכשיו אתה צריך להתמודד עם..." לכולם יש את בן המשפחה המעצבן הזה שהאדם השני יצטרך להתמודד איתו. אתה רוצה שזה יהיה בכתב כדי לוודא שלא היו בעיות או כל דבר עם זה. ואתה צריך לברר את זה ואיך זה נראה ולשאול כמה שאלות על איך נראים הבעלות וההון העצמי בנכס הזה אם אין תשלום שווה. ושוב, זה לא חייב להיות סופר מסובך, אבל זה יהיה טוב לקבל את זה בכתב איפשהו. אז יש הסכם.
ליז:
כֵּן. האם אתה מציע פשוט לעשות את זה בעצמנו או האם יש מקום שאליו אתה הולך לעשות דבר כזה?
סקוט:
הייתי עושה קצת מחקר על זה באינטרנט ומבין כמה נקודות התחלה לגבי לאן אתה רוצה להגיע. ואז הייתי מתקשר לעורך דין כדי לאמת כמה מאלה. זה לא אמור להיות מעורבות של 1,000 או $1,500. זה צריך להיות כמה מאות דולרים לכל היותר כדי לוודא שה-I שלך מנוקד ו-Ts נחצה.
ליז:
מתוק. כן, אני יכול לעשות את זה.
מינדי:
כן, אני חושב שזו נקודה ממש טובה. וסקוט, זו הייתה עצה מצוינת לגבי בן המשפחה המעצבן הזה. זו נקודה מצוינת. אם משהו יקרה, אנשים הולכים להילחם על כסף ו"אה, זה חלוקה של 50/50".
"ובכן, למעשה אמרנו "65/35."
"טוב, זה לא מה שאני מבין שזה יהיה." אז המסמך הזה יגן על שניכם.
סקוט:
"בת דודה בארב שאתה שונא, ובכן, היא בצוואה שלי." כן, אז אני חושב ש... מה שלא יהיה. אתה לא צריך ללכת כל כך רחוק. אבל אני חושב שזה יהיה טוב. ואז טיפ אחד אני רק אתן לך, אתה צריך לדבר עם עורך הדין שלך על זה, אבל משהו שהשתמשתי בו בעבר נקרא סעיף רובה הציד, כלומר, אם מסיבה כלשהי הצדדים רוצים להיפרד, או אתם או מישהו באחד מהיורשים, מישהו שיורש את העיזבון, סעיף רובה הציד בעצם מאפשר לכם לשבור את ההסכם ביציאה פשוטה מאוד. אתה רק אומר, "אני רוצה לסיים את זה. אני אקנה אותך לפי שווי של 343,000 דולר." ואדם אחר יכול לקבל או שהוא יכול לומר, "לא, אני אקנה אותך ב-343,000." אז זה אומר שהצדדים הולכים לבוא לשולחן עם הצעה אחת טובה, מונה בודד מקבל או ללחוץ על ההדק, רובה הציד, ואתה בחוץ.
זה יכול להיות כלי פשוט למשהו כזה שבו אתה פשוט יודע את כללי ההתקשרות נכנסים. אז אולי תרצה לשאול את עורך הדין שלך לגבי זה אם זה משהו שאתה מחליט להמשיך וזה עשוי לעבוד במצב שלך.
ליז:
מדהים. כן, שמתי לב שאמרתי 45/65. המתמטיקה שלי לא שם, אז תודה. 35/65. בסדר.
מינדי:
בסדר. אין דאגות במתמטיקה. כמו כן, איש ה-REIT שסקוט באמת אוהב הוא... אני לא יודע איך לבטא את זה, Jussi Askola, J-U-S-S-I, Askola, A-S-K-O-L-A מ-Seking Alpha.
סקוט:
כֵּן. קראתי כמה קטעים שלו, אבל אני חושב שעד כה ממה שקראתי, יש לו קצב מעניין בשוק. הוא שורי מאוד ב-REIT מסוימים. אני כנראה קצת יותר סקפטי לגבי נדל"ן מסחרי כרגע, אבל זה דבר זמני. במשך תקופה ארוכה, ה-REIT, קרנות השקעות נדל"ן, נוטות להניב ביצועים גרועים יותר משוק המניות. אז קרן אינדקס של שוק המניות, למשל. אז אני אישית לא מחזיק ב-REIT. אני לא חייב בנאמנות להשקעות נדל"ן. זה לא אומר שהם השקעה גרועה ושהעתיד יכול להיות שונה. פשוט לא אהבתי את מה שראיתי מנקודת מבט היסטורית של התשואה ובמקום זאת מעדיף לשים את הכסף שלי, אם אני מתכוון להכניס אותו לניירות ערך ציבוריים, לקרן של ואנגארד אינדקס באופן אישי. אבל לכל אחד משלו. אז זה יהיה משאב טוב. שוב, אני חושב שהבחור הזה עושה עבודה טובה בניתוח הרבה קרנות השקעות נדל"ן ב-Seking Alpha.
ליז, במה עוד נוכל לעזור לך היום?
ליז:
אז רק יש לי קצת מזומנים בהישג יד ואני תוהה איפה אני יכול לשים את המזומן הזה כדי שיעבוד בשבילי, או אם אני צריך לשבת עליו ליום גשום.
סקוט:
ההעדפה האישית שלי כאן, אני חושב שהעמדה שלך מאוד חזקה מנקודת מבט של מאזן. אז מה עושים עם מזומן? אנו משתמשים בו בצורה הטובה ביותר והטובה ביותר. אז ראשית, מהן שיעורי הריבית על הלוואות הסטודנטים שלך? הם בדחיה, נכון?
ליז:
כן, הם נדחים עכשיו.
סקוט:
בסדר. נניח שהם היו מעל 6 או 7% ריבית. במקרה כזה, לאחר שתסתיים תקופת הדחייה, אולי אשקול להוציא חלק מהמזומן מהעמדה שלך ולשלם את אלה. למה להכניס אותם לחשבון החיסכון שלך ולהרוויח 3% כאשר אתה יכול פשוט לשלם את הלוואות הסטודנטים בריבית גבוהה יותר? זה נראה כמו שימוש טוב במזומן. לאחר מכן, יש מספר שיהיה לך נוח איתו מבחינת כמות המזומנים שאתה רוצה שייכנס בחשבון הבנק שלך ולא יכניס אותך לעבודה. אם יש לך עבודה מאוד יציבה שאתה עובד בה כבר 10 שנים וברור שלא הולך לשום מקום, אולי תהיה לך יתרת חיסכון נמוכה מאוד, שלושה חודשים של מזומנים בהישג יד ותשקיע את כל השאר בהשקעות ותצפה שזה ימשיך.
אם אתה סוכן נדל"ן עם הכנסה משתנה מאוד, אולי תרצה שצברו שישה חודשים עד שנה של מזומנים, וזו עשויה להיות החלטה עסקית טובה שתאפשר לך להתמקד בהגדלת ההכנסה שלך במקום לדאוג לתזרים המזומנים. הַנהָלָה. זה עשוי לספק לך תשואות טובות באמת בצורה עדינה שאינך יכול לראות. אם כתבת ספר שנקרא "סט לחיים" והיית מאוד נבוך ללכת לשבור, אולי יהיו לך שנה וחצי עד שנתיים של כסף מזומן בהישג יד כי לא היית יכול להתמודד עם הבדיחות אם זה היה קורה אי פעם. אז זה תלוי רק בהעדפה האישית שלך, אבל הייתי בוחר מספר. ואז תגיד הכל מעל המספר הזה, אז אני הולך להשקיע. אתה עשוי לגלות שאחרי המקדמה הזו על הבית, אתה עדיין לא שם והשימוש הטוב ביותר במזומן הוא לשלם את הלוואות הסטודנטים האלה או פשוט לבנות את מה שהייתי רוצה להיות 20,000 25,000, 30,000 $ במזומן שוב לאחר את המקדמה ואולי לאחר סילוק הלוואות הסטודנטים.
מינדי:
אני אגיד לך מה אני עושה עם המזומנים הנוספים שלי. אני מכניס את זה ל-Vanguard, אני מצטער, VTSAX ו-VTI כשזה עולה. בעלי מאוד אוהב את QQQ, שהיא תעודת סל סופר מפוארת. אני לא שם לב כשהוא מדבר על זה. וכמובן שהוא תמיד מחפש עוד מניות של טסלה לקנות.
אז מה אתה אוהב? האם אתה מרגיש בנוח עם קרן המדדים של Vanguard Total Stock Market? בעלי היה מתכנת מחשבים. הוא קורא כל דו"ח טכנולוגי אי פעם על הכל. אנחנו משקיעים יותר בצד הטכנולוגי. אם זה לא אתה, אז אולי קרן המדדים הכוללת של הבורסה טובה יותר. זה יקיר קהילת הפיננסים האישיים, היא רק קרן המדדים הכוללת של הבורסה, הגדר אותה ותשכח מזה. ויש עוד אפשרויות זמינות. אם אתה באמת אוהב טכנולוגיה, אולי לך על קרן טכנולוגיה. אם אתה באמת אוהב ביטוח... או שאולי ה-REIT שלך הוא הטוב ביותר. הייתי אומר שתחקור קצת מה מרגיש לך טוב. יש כמה מגזרים שאני לא משקיע בהם רק כי או שאין לי עניין או שאני לא רוצה לתמוך בזה. אז פשוט תסתכל במה אתה רוצה לתמוך ומה אתה אוהב.
אבל חיכיתי שסקוט יסיים כדי שאוכל לומר, "אה, כן, והייתי אומר כמה מרגיש נוח שיש בקרן החירום שלך?" אתה לא צריך להיפטר מהכל רק בגלל שאתה כמו, "ובכן, יש לי יותר מדי כסף במזומן." לא, אתה חייב להיות מסוגל לישון בלילה, אז כמה מרגיש טוב להיות מסוגל לישון בלילה?
ליז:
אני ממש מתחבר לפרק של אלכס. אני לא יודע באיזה פרק מדובר, אבל זה ה-Fire by 45. אני מרגיש שאני במצב קצת דומה מלבד העובדה שאין לי 120,000 דולר במזומן כדי להשקיע משכנתא אפשרית, מה שהלוואי שיכולתי לעשות. אבל אהבתי את הפרק הזה בגלל הרלוונטיות לאיך שאני כרגע.
סקוט:
כן, המצב שלך מאוד יציב, מאזן חזק מאוד. זה רק עניין של עכשיו להקים טחינה, תהליך צבירה של כמה שנים עם זה, ולהיות תוכנית לאן אתה רוצה לשים את הנכסים האלה. יש לך זמן להבין את חתיכת צבירת הנכסים. הקיץ הזה עוסק בעשיית גשם עם עסקי הנדל"ן.
מינדי:
כֵּן. ואנחנו הולכים לשלוח לך את הספרים האלה כדי שיהיה לך הרבה קריאה לעשות. ספר לנו מה אתה חושב.
ליז:
מדהים. נשמע נפלא.
מינדי:
אוקיי, ליז, תודה רבה על הזמן שהקדשת היום ונדבר איתך בקרוב.
ליז:
תודה לכם שזמנתם אותי. היה מדהים לשוחח איתך.
מינדי:
בסדר, סקוט. זו הייתה ליז ויש לה כמה נסיבות מעניינות. היא למעשה מסתדרת ממש טוב למרות שההוצאות שלה מעט יותר מההכנסה החודשית שלה כרגע, וזה נובע מהטיפ הסופר מהנה שלה לחסוך כסף ורק המצב הנפשי שלה, "אני לא מתכוונת להוציא את כל הכסף שנכנס. אני עדיין חוסכת" וחוסכת לה הכנסה לסוכן הנדל"ן.
סקוט:
כן, אני חושב שליז מסתדרת כאן בסדר גמור. התקדמות כרוכה בחשיבה, "איך אני פותר את הבעיה הזו של הרצון להיות במשרה מלאה בנדל"ן?" מה שאנחנו מתארים לעצמנו... אנחנו יכולים לטעות בהנחה הזו, אבל אנחנו מתארים לעצמנו שאין ממש משרה מלאה לסוכן נדל"ן באזור המסוים הזה מכיוון שנפח העסקאות שלדעתנו הולך להיות כל כך עונתי באזור הזה שהיא תצטרך למצוא הכנסה אחרת. אז הלוואי שברגע שהיא תייצב את זה ותשיג דרך לצבירה שהיא צפויה ו/או בעלת הפוך גדול, אז זה קשור לתוכנית לאן היא רוצה להגיע וצריך לחשוב על זה קצת יותר.
אם תשאלו אותי את התשובה, "איך אני צריך לבנות את תיק העבודות שלי?" אני אתן לך את מה שהייתי רוצה, וזה לא מה שאתה עשוי לרצות, נכון? הכובע שאני רוצה זה גמישות. אני רוצה עמדה גמישה כלכלית עם כרית מזומנים גדולה, תזרים מזומנים פסיבי יציב, שניתן לבזבז, ואני מוכן לוותר על השקעות בחשבונות פרישה, HSAs, הון ראשוני נחמד, דברים מהסוג הזה, מכונית נחמדה, מה שלא יהיה. כדי לקבל את זה. זה אולי לא תואם את הערכים שלך. ושם אנחנו תמיד צריכים לחזור. אם תתני לי לבסס את המצב הזה, אני אתן לך את מה שאני רוצה, שלדעתי ליז צריכה לעשות עוד קצת חיפושים ולחשוב מה היא רוצה מהיסוד מהפורטפוליו שלה באיזה כמות זמן ומה המסחר נקודות הנחוצות כדי להשיג זאת.
מינדי:
סקוט, פספסת את משחק המילים של פארגו. אתה תהיה מוכן לפארגו את זה.
סקוט:
הו הו. זה הוגדר עבורי.
מינדי:
F-. זה הוגדר עבורך. אתה מקבל F-. כמו כן, זה נכון. אם תשאל אותי במה אתה צריך להשקיע, אני אגיד לך במה אני משקיע. זה ספציפי לנסיבות שלי. אני לא משקיע באג"ח למרות שאני בן 50. אני משקיע בצמיחה אגרסיבית כי אני מחפש צמיחה אגרסיבית. בסדר, סקוט, אנחנו צריכים לצאת מכאן?
סקוט:
בוא נעשה את זה.
מינדי:
זה מסיים את הפרק הזה של הפודקאסט של BiggerPockets Money. הוא סקוט טרנץ' ואני מינדי ג'נסן אומרת צ'יריו דינגו.
סקוט:
אם נהנית מהפרק של היום, בבקשה תן לנו סקירה של חמישה כוכבים ב-Spotify או אפל. ואם אתה מחפש עוד יותר תוכן כסף, אל תהסס לבקר בערוץ היוטיוב שלנו בכתובת youtube.com/biggerpocketsmoney.
מינדי:
BiggerPockets Money נוצר על ידי מינדי ג'נסן וסקוט טרנץ', בהפקת קיילין בנט, עריכה על ידי Exodus Media, קופירייטינג על ידי נייט וינטראוב. לבסוף, תודה גדולה לצוות BiggerPockets על כך שהמופע הזה אפשרי.
צפו בפודקאסט כאן
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים iTunes על ידי השארת לנו דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים
- כיצד להפוך זרם הכנסה עונתי לעסק במשרה מלאה שמשלם את המשכורת השנתית שלך
- מה לעשות כשאתה שובר שוויון בכל חודש (אפילו עם הוצאות נמוכות)
- להפוך לסוכן נדל"ן וכיצד למצוא לידים בדרכים לא מסורתיות
- יתרות מזומנים ו איפה להשקיע את הכסף שלך כשיש לך יותר מדי
- ריט (קרנות השקעות נדל"ן) לעומת קרנות אינדקס וזה עושה הכנסה פסיבית יותר
- מתי לשלם חוב לעומת שמירה על מזומנים בחשבון חיסכון עם תשואה גבוהה
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? תודיע לנו!
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- EVM Finance. ממשק מאוחד למימון מבוזר. גישה כאן.
- Quantum Media Group. IR/PR מוגבר. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $3
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 שנים
- 500
- 7
- 9
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- מֵעַל
- לְקַבֵּל
- להתאים
- חֶשְׁבּוֹן
- חשבונות
- לצבור
- מצטבר
- הצטברות
- מדויק
- להשיג
- באופן פעיל
- פעילויות
- פעילות
- למעשה
- להוסיף
- מוסיף
- תוספת
- נוסף
- מודעות
- יתרון
- יתרון
- עצה
- יועצים
- חושש
- לאחר
- שוב
- נגד
- סוֹכֵן
- סוכנים
- תוֹקפָּנִי
- הסכם
- קדימה
- מיושר
- תעשיות
- הַקצָאָה
- מאפשר
- מאפשר
- לבד
- אלפא
- גם
- תמיד
- am
- מדהים
- אמריקאים
- כמות
- an
- ניתוח
- ו
- שנתי
- אחר
- לענות
- כל
- דבר
- בְּכָל מָקוֹם
- דירה
- תפוח עץ
- מכשירים
- החל
- מריחה
- להעריך
- גישה
- ARE
- AREA
- אזורים
- סביב
- AS
- נכס
- הקצאת נכסים
- נכסים
- המשויך
- הנחה
- At
- רכיש
- מנסה
- תשומת לב
- עו"ד
- מחבר
- באופן אוטומטי
- זמין
- מְמוּצָע
- רָחוֹק
- בחזרה
- רע
- איזון
- מאזן
- כדור
- בנק
- חשבון בנק
- בעיקרון
- בסיס
- BE
- יפה
- כי
- התהוות
- היה
- בִּירָה
- לפני
- ההתחלה
- להיות
- תאמינו
- להאמין
- להלן
- תועלת
- הטוב ביותר
- הימורים
- מוטב
- בֵּין
- מעבר
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- הצעת חוק
- שטרות
- קצת
- בלוג
- בלוג הודעות
- לפוצץ
- מַשָׁב
- אג"ח
- ספר
- הזמנה
- ספרים
- גבול
- לִלווֹת
- בּוֹס
- שניהם
- קנה
- מותג
- לשבור
- שבירה
- לְגַשֵׁר
- להביא
- מביאים
- חסר פרוטה
- תִקצוּב
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- נבנה
- Bullish
- אוטובוס
- עסקים
- בעלי עסקים
- עסקים
- עסוק
- אבל
- לִקְנוֹת
- קונים
- קנייה
- by
- שיחה
- נקרא
- הגיע
- CAN
- יכול לקבל
- מכונית
- ביטוח רכב
- כרטיס
- מקרה
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- לפדות את
- מֶרכָּזִי
- מסוים
- בהחלט
- לאתגר
- סיכוי
- שינוי
- ערוץ
- משוחח
- זול
- זול יותר
- לבדוק
- נבחר
- חַג הַמוֹלָד
- בנסיבות
- בבירור
- לקוחות
- סְגוֹר
- סגירה
- CO
- Co-Host
- קר
- מִכלָלָה
- COM
- איך
- קומדיה
- מגיע
- נוח
- מגיע
- הערה
- מסחרי
- נדלן מסחרי
- עמלה
- תקשורת
- קהילה
- חברה
- לחלוטין
- מסובך
- המחשב
- קונצרטים
- אמון
- יחד
- חסרונות
- לשקול
- התחשבות
- עִקבִי
- לבנות
- צור קשר
- תוכן
- תוכן
- להמשיך
- חוזה
- לתרום
- תרומה
- שיחה
- קריר
- קופירייטינג
- תוקן
- עלות
- עלויות
- יכול
- דלפק
- קורס
- לכסות
- משוגע
- נוצר
- אשראי
- כרטיס אשראי
- חצה
- גָבִישׁ
- על שפת המדרכה
- נוֹכְחִי
- כיום
- לקוחות
- חותך
- דקוטה
- יקירי
- תַאֲרִיך
- דוד
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- הדיון
- חוב
- עשרות שנים
- להחליט
- מחליטים
- החלטה
- דמוגרפיה
- תלוי
- מְתוּאָר
- למרות
- DID
- הבדל
- אחר
- קשה
- do
- מסמך
- עושה
- לא
- עושה
- דולר
- עשה
- לא
- מטה
- להוריד בדרגה
- זמן השבתה
- מטה
- חלום
- חלומות
- ירידה
- לייבש
- ראוי
- בְּמַהֲלָך
- e
- E&T
- כל אחד
- מוקדם
- לזכות
- רווחים
- קל
- עריכה
- מהדורה
- או
- אחר
- אמייל
- חירום
- סוף
- מסתיים
- מאורס
- התעסקות
- להנות
- מספיק
- זן
- יזם
- אפיזודה
- הון עצמי
- למעשה
- אחוזה
- תעודת סל
- שמימי
- אתיקה
- אֲפִילוּ
- אירוע
- אירועים
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כולם
- כולם
- הכל
- בדיוק
- דוגמה
- אלא
- נרגש
- יציאה
- סֵפֶר שֵׁמוֹת
- לצפות
- מצפה
- הוצאות
- ניסיון
- מנוסה
- נוסף
- תמצית
- פָּנִים
- עובדה
- פולס
- משפחות
- משפחה
- בני משפחה
- פנטסטי
- רחוק
- מהר יותר
- להרגיש
- אגרות
- פסטיבלים
- מעטים
- להלחם
- תרשים
- חשבתי
- דמויות
- לְסַכֵּם
- לממן
- פיננסים
- כספי
- חופש פיננסי
- יעדים פיננסיים
- עצמאות פיננסית
- יציבות כלכלית
- כלכלית
- מציאת
- סוף
- גימור
- אש
- ראשון
- firsttime
- חמש
- גמישות
- גמיש
- פלורידה
- תזרים
- תנודות
- להתמקד
- מרוכז
- הבא
- בעד
- לנצח
- טופס
- קרן
- ארבע
- חופשי
- חופש
- תכוף
- יום שישי
- חברים
- החל מ-
- חזית
- מלא
- כֵּיף
- קרן
- יסודי
- ביסודו
- מצחיק
- עתיד
- מוסך
- גז
- ליצור
- יצירת
- נדיב
- לקבל
- מקבל
- לתת
- נתן
- נותן
- נתינה
- Go
- שערים
- Goes
- הולך
- טוב
- עבודה טובה
- גדול
- מצרכים
- קרקע
- לגדול
- גדל
- צמיחה
- אוֹרֵחַ
- מדריך
- בחור
- חדר כושר
- לפרוץ
- היה
- חצי
- יד
- לטפל
- לקרות
- מתרחש
- קשה
- כובע
- יש
- יש
- he
- בְּרִיאוּת
- ביטוח בריאות
- בריא
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- גבהים
- לעזור
- עזר
- עזרה
- לה
- כאן
- מהסס
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- תשואה גבוהה
- גבוה יותר
- הגבוה ביותר
- לו
- שֶׁלוֹ
- היסטורי
- מכה
- עמוד הבית
- שיעורי בית
- אני מקווה
- מקווה
- מקווה
- המארח
- שעות
- בית
- בתים
- דיור
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- חמישים ק"ג
- i
- חולה
- רעיונות
- להתבטל
- if
- תמונה
- השלכות
- חשוב
- in
- לכלול
- כולל
- הַכנָסָה
- מס הכנסה
- להגדיל
- בצורה מדהימה
- עצמאות
- מדד
- תעשייה
- מידע
- מידע
- קלט
- אינסטגרם
- במקום
- ביטוח
- מטרה
- אינטרס
- גובה הריבית
- שערי ריבית
- מעוניין
- מעניין
- ראיון אישי
- אל תוך
- מבוא
- להשקיע
- מוּשׁקָע
- השקעה
- השקעה
- השקעות
- משקיעים
- IRA
- סוגיה
- בעיות
- IT
- שֶׁלָה
- עבודה
- מקומות תעסוקה
- מסע
- jpg
- לקפוץ
- רק
- שמור
- שמירה
- שמר
- הילדים
- סוג
- לדעת
- יודע
- גָדוֹל
- אחרון
- שנה שעברה
- מאוחר יותר
- לשגר
- עורכי דין
- מוביל
- למד
- למידה
- הכי פחות
- יציאה
- עזיבה
- משפטי
- פחות
- מכתב
- LG
- רישיון
- החיים
- אורח חיים
- כמו
- להגביל
- קווים
- קְצָת
- לחיות
- חי
- LLC
- להלוות
- הלוואות
- מקומי
- מקומות
- הגיוני
- ארוך
- לטווח ארוך
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- מגרש
- אהבה
- אוהב
- נמוך
- להוריד
- מכונה
- עשוי
- לעשות
- עושה
- עשייה
- איש
- לנהל
- ניהול
- ניהול
- צעדה
- שוק
- שיווק
- תעשיית שיווק
- שוקי
- מתחתנת
- להתאים
- מתאים
- מתמטיקה
- דבר
- מאי..
- אומר
- אומר
- מדיה
- חבר
- להרשם/להתחבר
- נפשי
- סחורה
- נפגש
- אמצע
- יכול
- אכפת לי
- הלך רוח
- מינסוטה
- דקה
- דקות
- החטיא
- רֶגַע
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- נִרגָשׁ
- נע
- הרבה
- my
- שם
- טבע
- ליד
- בהכרח
- הכרחי
- צורך
- צרכי
- שלילי
- לא זה ולא זה
- קן
- נטו
- נטרל
- לעולם לא
- חדש
- הבא
- שבוע הבא
- נחמד
- לילה
- לא
- ולא
- נוֹרמָלִי
- צפון
- צפון דקוטה
- שום דבר
- עַכשָׁיו
- מספר
- חובה
- להתבונן
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- לקזז
- oh
- בסדר
- זקן
- on
- פעם
- ONE
- מתמשך
- באינטרנט
- רק
- לפתוח
- דעות
- הזדמנויות
- הזדמנות
- אופטימיזציה
- אפשרות
- אפשרויות
- or
- להזמין
- באופן אורגני
- מאורגן
- אחר
- שלנו
- החברה שלנו
- בעצמנו
- הַחוּצָה
- בחוץ
- יותר
- מקיף
- להתגבר על
- סקירה
- שֶׁלוֹ
- בעלים
- בעלי
- בעלות
- נפרע
- פארק
- חלק
- מסוים
- במיוחד
- צדדים
- שותף
- שותפות
- פסיבי
- עבר
- נתיב
- הפסקה
- תשלום
- משלם
- תשלום
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- לבצע
- אוּלַי
- תקופה
- אדם
- אישי
- אישי פיננסים
- אישית
- פרספקטיבה
- טלפון
- לבחור
- הרים
- משאית קלה
- תמונה
- לְחַבֵּר
- חתיכות
- חזירון
- צינור
- מקום
- תכנית
- תכנון
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- אנא
- ועוד
- פודקאסט
- נקודה
- נקודות
- מדיניות
- ברכות
- תיק עבודות
- תיקים
- עמדה
- אפשרי
- הודעות
- פוטנציאל
- פוטנציאל
- חזק
- תרגול
- צפוי
- לְהַעֲדִיף
- יפה
- מחיר
- מחירים
- יְסוֹדִי
- עדיפות
- הפרס
- כנראה
- בעיה
- תהליך
- מיוצר
- יַצרָן
- מקצועי
- משתלם
- מְתַכנֵת
- קידום
- קידום
- נכסים
- רכוש
- PROS
- להגן
- מוּגָן
- גאה
- לספק
- ספק
- אַספָּקָה
- ציבורי
- הוצאה לאור
- מושך
- לִרְכּוֹשׁ
- נרכש
- רכישות
- לרדוף
- גם
- מכניס
- מכניס
- שאלה
- שאלות
- מהירות
- RAIN
- העלאה
- אקראי
- ציון
- תעריפים
- במקום
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- הגעה
- חומר עיוני
- קריאה
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- שוקי הנדל"ן
- מציאות
- בֶּאֱמֶת
- טעם
- סביר
- מיתוג מחדש
- חוזר
- Red
- בדבר
- באזור
- רגיל
- מערכות יחסים
- קרוב משפחה
- יחסית
- Relax
- הרלוונטיות
- לשכור
- לדווח
- לייצג
- מחקר
- עתודות
- משאב
- REST
- מסעדות
- תוצאות
- פרישה
- חשבונות פרישה
- לַחֲזוֹר
- החזרות
- סקירה
- להיפטר
- תקין
- הסיכון
- חֶדֶר
- עגול
- באופן שגרתי
- כללי
- ריצה
- מסלול המראה
- בטוח
- אמר
- טוֹבָה
- משכורת
- מכירות
- אותו
- שמור
- חסכת
- חיסכון
- חשבון חיסכון
- ראה
- לומר
- אמר
- סולם
- דרוג
- מפחד
- לוח זמנים
- בית ספר
- סקוט
- לגרד
- חיפוש
- עונה
- עונתי
- עונות
- שְׁנִיָה
- שניות
- סוד
- מגזרים
- ניירות ערך
- לִרְאוֹת
- ראות
- לחפש
- מחפשים
- Seeking Alpha
- נראה
- לראות
- רואה
- קטע
- מכוונת עצמית
- למכור
- סלרס
- מכירת
- מוכר
- לשלוח
- סֶפּטֶמבֶּר
- רציני
- שרות
- סט
- סטים
- הצבה
- ליישב
- שבע
- כמה
- לִנְעוֹר
- צוּרָה
- שיתוף
- שיתוף
- היא
- גיליון
- קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- הופעות
- צד
- המולת צד
- דומה
- פָּשׁוּט
- בו זמנית
- יחיד
- ישיבה
- מצב
- שישה
- שישה חודשים
- מידה
- ספקני
- מְיוּמָנוּת
- לִישׁוֹן
- להחליק
- להאט
- האט
- מאט
- קטן
- עסקים קטנים
- בעלי עסקים קטנים
- קטן יותר
- תמונת בזק
- שלג
- So
- עד כה
- חֶברָתִי
- מדיה חברתית
- נמכרים
- פִּתָרוֹן
- לפתור
- פותר
- כמה
- ביום מן הימים
- מישהו
- משהו
- במידה מסוימת
- אי שם
- בקרוב
- דרומי
- ספציפי
- לבלות
- הוצאה
- לפצל
- נותני חסות
- Spotify
- התפשטות
- אביב
- יציבות
- יציב
- קופא על שמריו
- תֶקֶן
- עמדה
- התחלה
- החל
- החל
- מדינה
- הצהרה
- הברית
- שלב
- צעדים
- עוד
- מניות
- שוק המניות
- מניות
- עצור
- אחסון
- סיפור
- מבחינה אסטרטגית
- אִסטרָטֶגִיָה
- זרם
- זִרמִי
- לחזק
- חזק
- סטודנט
- מְחוֹשָׁב
- סגנון
- נושא
- מנוי
- פתאומי
- להציע
- מציע
- קיץ
- שמש
- סוּפֶּר
- תמיכה
- מערכת
- שולחן
- לקחת
- משימות
- לוקח
- נטילת
- סיפור
- לדבר
- מדבר
- שיחות
- יעד
- מס
- מסים
- נבחרת
- טק
- לספר
- אומר
- זמני
- טווח
- מונחים
- טסלה
- מלאי טסלה
- מֵאֲשֶׁר
- להודות
- תודה
- זֶה
- השמיים
- האזור
- העתיד
- המדינה
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- לחשוב
- חושב
- שְׁלִישִׁי
- זֶה
- השנה
- אלה
- אם כי?
- מחשבה
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זמן
- דורש זמן רב
- פִּי
- טיפ
- טיפים
- ל
- היום
- של היום
- טון
- גַם
- לקח
- כלי
- חלק עליון
- סה"כ
- לגעת
- לקראת
- לקראת
- לעקוב
- סחר
- עסקה
- עסקות
- תמליל
- נסיעות
- ניסיתי
- להפעיל
- צרה
- באמת
- סומך
- נאמנויות
- לנסות
- תור
- שתיים
- סוגים
- תחת
- להבין
- הבנה
- לא צפוי
- בלתי מוגבל
- נעילה
- Upside
- us
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- כלי עזר
- לְאַמֵת
- הערכה
- ערך
- ערכים
- חֵיל הֶחָלוּץ
- התרחשויות
- נגד
- מאוד
- וִידֵאוֹ
- וידאו
- לְבַקֵר
- כֶּרֶך
- vs
- הַמתָנָה
- רוצה
- רציתי
- רוצה
- רוצה
- חם יותר
- היה
- צופה
- דֶרֶך..
- we
- שבוע
- בסוף השבוע
- שבועות
- לשקול
- ברוך הבא
- טוֹב
- הלכתי
- היו
- מה
- מה
- כלשהו
- מתי
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- כל
- למה
- בר
- יצטרך
- מוכן
- חוֹרֶף
- חכם
- עם
- לסגת
- בתוך
- לְלֹא
- תוהה
- תיק עבודות
- כוח עבודה
- עובד
- מתאמן
- עובד
- עוֹלָם
- מודאג
- לדאוג
- גרוע יותר
- ראוי
- היה
- לכתוב
- כתיבה
- כתוב
- טעות
- שנה
- שְׁנָתִי
- שנים
- כן
- עוד
- תְשׁוּאָה
- אתה
- עצמך
- YouTube
- זפירנט
- אפס
- זום