דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי ה האיגוד הלאומי של המתווכים מגלה כי מצוקת הדיור ומשבר הנגישות בארה"ב יוקלה אם יהיו מספיק בתים זמינים לקונים בכל רמות ההכנסה. נכון לעכשיו, ל-51% ממשקי הבית האמריקאיים יש הכנסה של $75,000 או פחות, כלומר, הם יכולים להרשות לעצמם רק בתים שמתומחרים ב-$250,000 ומטה. הנתונים מראים שמתוך 1.1 מיליון הבתים הרשומים למכירה, רק 25% רשומים בטווח המחירים הזה. כדי לאזן את השוק, הדו"ח מציין שצריכים להיות 319,460 רישומים נוספים במחיר של מתחת ל-250,000 דולר.
חמש הערים המובילות שיש להן מחסור גדול באספקה של בתים במחירים סבירים כוללות את אל פאסו, טקסס; בויס, איידהו; ספוקיין, וושינגטון; קייפ קורל, פלורידה; ולייקלנד, פלורידה. לעומת זאת, יאנגסטאון, אוהיו-פנסילבניה הוא אזור שבו קונים עם הכנסה של 75,000 דולר יכולים לרכוש 72% מהרישומים, מעבר ליעד השוק המאוזן של 66%.
הדו"ח גם מדגיש שהאמריקאים השחורים נמצאים בפיגור הגדול ביותר בהגעה לשיווי משקל, כששני שלישים מרוויחים 75,000 $ או פחות ויכולים להרשות לעצמם רק 22% מנכסי הבתים. בעוד שעבור אמריקאים לבנים באותו מדרגת הכנסה, 48% יכולים להרשות לעצמם לקנות 22% מהרישומים. בסך הכל, הדו"ח מדגיש את הצורך באפשרויות דיור בר השגה יותר כדי להתמודד עם משבר הסבירות בכל שכבות ההכנסה והקבוצות הגזעיות והאתניות.
7 עצות פיננסיות אישיות כדי להניע את תיק הנדל"ן שלך
בהתחשב בנתונים, די ברור שמשקיעים פוטנציאליים רבים יצטרכו להוסיף הכנסה נוספת ממקום כלשהו כדי להיכנס למשחק. בין אם אתם משקיעים מתחילים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן או שאתם מתכננים להוסיף לתיק הנדל"ן שלכם, הנה כמה עצות פיננסיות אישיות שיעזרו לכם להגיע ליעדים שלכם מהר יותר.
1. התחילו בהמולה צדדית
אנו יודעים שבעלות על נדל"ן תעזור לך לגדל את ביצת הקן הפיננסית שלך. אבל איך אתה יכול להגיע לשם אם אתה בטווח ההכנסה החציוני? ובכן, הכנסה נוספת תעזור לך לחסוך למקדמה מהר יותר. כך, אתה לא מסתמך רק על העבודה במשרה מלאה שלך. בנוסף, זה יכול לעזור לך לגשת לרישומים במחירים גבוהים יותר.
הדרך הקלה ביותר לבחור היא לבסס אותה על התשוקה או הכישרון שלך. מתן שירותי הליכת כלבים, שיעורים או מכירת חפצי בית הם הופעות פשוטות כדי להתחיל. זה מספק גמישות מכיוון שאתה יכול לקבוע שעות משלך וללכת בקצב שלך. אתה יכול לקחת מהלומה צדדית ככל שתרצה, אפילו להפוך אותו לעסק מן המניין. השלב החשוב ביותר הוא להתחיל.
2. הפוך את החסכונות שלך לאוטומטיים
דרך פשוטה לעקוב אחר יעדי החיסכון שלך היא ליצור חשבון חיסכון ייעודי. לדוגמה, אם אתה צריך לחסוך עד $50,000 עבור מקדמה, אזי ניהול חשבון חיסכון נפרד יקל עליך לעקוב אחר ההתקדמות שלך.
לאחר שפתחתם חשבון חיסכון, תוכלו להפוך את החיסכון לאוטומטי על ידי ביצוע העברות קבועות (כגון דו שבועיות או חודשיות) מחשבון העובר ושב שלכם לחשבון החיסכון שלכם. אפליקציות לחיסכון בכסף כגון Acorns, Current ו-Stash יכולים לעזור לך להגיע ליעד שלך מהר יותר. כמו כן, אתה יכול להשתמש בחשבון חיסכון עם תשואה גבוהה, כגון חשבון שמציע ריבית של 5%, מה שנותן לך דחיפה נוספת לחסכונות שלך.
3. השקיעו את כספכם במניות
אם אתה לא צריך את הכסף במשך כמה שנים, אתה יכול לשקול להשקיע אותו בבורסה. בדרך זו, הכסף שהרווחת קשה יכול ליהנות מריבית דריבית. ככל שאופק הזמן שלך ארוך יותר, כך יש לך יותר זמן לרכוב על הגל של הבורסה. עם זאת, תמיד יש סיכונים כרוכים בעת השקעה של כספך, אז הקפד להעריך את סובלנות הסיכון שלך לפני שאתה קונה כספים.
שימו לב שגם זה לא תרחיש של התעשרות מהירה. יש להשתמש במניות כתוספת לתיק הנדל"ן שלך לגיוון.
4. הגש בקשה לתוכניות ממשלתיות
יתרה מזאת, בהתאם למדינה בה אתה גר, עשויות להיות תוכניות ממשלתיות המסייעות לרוכשי בתים הראשונים עם מגוון של עלויות נדל"ן, כגון עלויות סגירה, תשלומים ושיעורי ריבית מופחתים.
לדוגמה, המלווים של סוכנות המימון בדיור באוהיו (אוהיו), המלווים של SONYMA (ניו יורק), מלווים TDHCA (טקסס), ו מלווים בחטיבת הדיור של נבאדה (נבדה) יש סוגים שונים של הלוואות ותוכניות שאתה יכול להגיש להן. כדי לגלות מה עומד לרשותך, בדוק את הרישום כאן.
5. עבור לעיר/מדינה אחרת
כידוע, כל שוק דיור שונה ויכול להיות יקר יותר או פחות מהאחר. אתה יכול לשקול לעבור או להשקיע מחוץ למדינה. אם תעבור דירה, זה עשוי להפחית את יוקר המחיה ואת חשבונות המס. זה גם אומר שאתה תהיה זכאי לתוכניות רוכשי הדירות של אותה מדינה לאחר שתחיה שם פרק זמן מסוים. אם תבחר להשקיע מחוץ למדינה, שים לב שיהיה לך קשה יותר לקבל גישה לתוכניות כאלה, אם בכלל.
6. שקול בן זוג
אם קניית נכס אינה בהישג יד כרגע, אתה יכול לפנות לאנשים אחרים וליצור שותפויות. בין אם מדובר באחר משמעותי שלך, בן משפחה, חבר או שותף עסקי, זה נותן לך את היכולת למנף את המומחיות, הכספים ו/או היכולות שלהם. כמובן, זה חכם לבחור מישהו אמין ומוכן לציית לתנאי ההסדר שלך.
על ידי איחוד כוחות, אתה יכול לעקוב במהירות את דרכך להגיע להשקעה.
7. שפר את ניקוד האשראי שלך
כאשר מוכר קיבל את ההצעה שלך, תצטרך להבטיח משכנתא עם המלווה שלך. ציון אשראי טוב הוא חשוב מכיוון שהוא משפיע ישירות על הריבית שלך.
ראשית, השג עותק של דוח האשראי שלך וציון האשראי שלך. הם זמינים דרך סוכנויות כמו Equifax, Experian ו-TransUnion. ציון האשראי נע בין 300 עד 850: 800 עד 850 זה מצוין, 740 עד 799 זה טוב מאוד ו-670 עד 739 זה טוב. 580 עד 669 נחשבים הוגנים, בעוד 300 עד 579 הם גרועים. תרצה לשמור על ציון גבוה יותר כדי שתוכל לקבל את ריבית המשכנתא הטובה ביותר שאפשר.
אתה יכול לשפר את הציון שלך על ידי יחס ניצול אשראי נמוך, תשלום חשבונות כרטיס האשראי שלך במלואם ובזמן, והגבלת מספר הפעמים שאתה מבקש אשראי. הקפד לעיין בדוח שלך, ואם אתה מוצא שגיאות כלשהן (זה קורה לעתים קרובות יותר ממה שאתה חושב), הקפד לדווח עליו בחזרה ללשכת האשראי ולבקש לתקן אותו.
הנחת היסוד הפיננסי
למרות שמקבלי הכנסה בסוגריים הנמוכים מתמודדים עם חסמי כניסה גבוהים יותר לשוק הדיור, יש דרכים יצירתיות להכניס רגל בדלת. כמובן, זה לא יקרה בן לילה, אבל אם תבנה את ההרגלים הבסיסיים ותפעל לפי שבעת הטיפים הפיננסיים האישיים האלה, אתה תהיה בדרך להשגת יעדי הנדל"ן שלך.
חופש כלכלי מוקדם אפשרי.
בניית עושר היא תמיד אפשרית, גם תוך כדי עבודה במשרה מלאה, הכנסה חציונית ותשלום חובות. סט לחיים נותן לאנשי מקצוע צעירים את תוכנית הפעולה הדרושה להם כדי לכבוש את יעדיהם הפיננסיים ולהשיג עצמאות כלכלית מוקדמת.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. רכב / רכבים חשמליים, פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- BlockOffsets. מודרניזציה של בעלות על קיזוז סביבתי. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/25-percent-of-earners-can-afford-housing
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 000
- 1
- 24
- 300
- a
- יכולות
- יכולת
- מקובל
- גישה
- חֶשְׁבּוֹן
- להשיג
- השגתי
- לרוחב
- פעולה
- להוסיף
- הוסיף
- תוספת
- נוסף
- מחיר סביר
- דיור בר השגה
- לאחר
- סוכנויות
- סוכנות
- תעשיות
- גם
- תמיד
- אֲמֶרִיקָאִי
- אמריקאים
- כמות
- an
- ו
- כל
- החל
- ARE
- הסדר
- AS
- לְהַעֲרִיך
- עמותה
- At
- מחבר
- אוטומטי
- זמין
- בחזרה
- איזון
- מחסומים
- BE
- כי
- לפני
- מאחור
- תועלת
- הטוב ביותר
- שטרות
- שחור
- לחסום
- לְהַגבִּיר
- גבול
- לִבנוֹת
- משרד
- עסקים
- אבל
- לִקְנוֹת
- קונים
- קנייה
- by
- CAN
- יכול לקבל
- כרטיס
- מסוים
- לבדוק
- בדיקה
- בודק חשבון
- בחרו
- ערים
- ברור
- סגירה
- תרכובת
- לשקול
- נחשב
- להיפך
- אַלְמוֹג
- תוקן
- עלות
- עלויות
- יכול
- קורס
- לכסות
- לִיצוֹר
- יְצִירָתִי
- אשראי
- כרטיס אשראי
- משבר
- נוֹכְחִי
- כיום
- נתונים
- חוב
- מוקדש
- תלוי
- הבדל
- אחר
- ישירות
- גוון
- חטיבה
- do
- כֶּלֶב
- לא
- דֶלֶת
- מטה
- באופן דרסטי
- מוקדם
- רווחים
- קל יותר
- הקל ביותר
- או
- el
- זכאי
- זן
- כניסה
- Equifax
- שווי משקל
- שגיאות
- אחוזה
- אֲפִילוּ
- כל
- דוגמה
- מצוין
- יקר
- Experian
- מומחיות
- פָּנִים
- הוגן
- משפחה
- רחוק
- מהר יותר
- מעטים
- לממן
- כספי
- חופש פיננסי
- יעדים פיננסיים
- עצמאות פיננסית
- ראשון
- חמש
- גמישות
- פלורידה
- לעקוב
- כף רגל
- בעד
- כוחות
- טופס
- חופש
- חבר
- החל מ-
- מלא
- מן המניין
- כספים
- מִשְׂחָק
- לקבל
- מקבל
- הופעות
- נותן
- נתינה
- Go
- מטרה
- שערים
- טוב
- ממשלה
- קבוצה
- לגדול
- לקרות
- קורה
- קשה
- יש
- יש
- לעזור
- כאן
- מוּסתָר
- גבוה יותר
- פסים
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- אופק
- שעות
- בית
- משקי בית
- בתים
- דיור
- שוק הדיור
- איך
- איך
- HTTPS
- if
- חשוב
- לשפר
- in
- לכלול
- הַכנָסָה
- עצמאות
- מצביע על
- אינטרס
- גובה הריבית
- שערי ריבית
- אל תוך
- להשקיע
- השקעה
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- מעורב
- IT
- פריטים
- עבודה
- הצטרפות
- שמור
- לדעת
- גָדוֹל
- מַשׁאִיל
- פחות
- רמות
- תנופה
- LG
- כמו
- ברשימה
- רישומים
- לחיות
- חי
- הלוואות
- עוד
- נראה
- הסתכלות
- נמוך
- להוריד
- לתחזק
- לעשות
- עשייה
- רב
- שוק
- מאי..
- משמעות
- אומר
- חבר
- מִילִיוֹן
- רֶגַע
- כסף
- צג
- אחת לחודש
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- נע
- נאסד"ק
- בהכרח
- צורך
- צרכי
- קן
- נבאדה
- חדש
- ניו יורק
- טירון
- מספר
- להשיג
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- הצעה
- המיוחדות שלנו
- לעתים קרובות
- אוהיו
- on
- ONE
- רק
- נפתח
- דעות
- אפשרויות
- or
- אחר
- הַחוּצָה
- מקיף
- בין לילה
- שֶׁלוֹ
- שלום
- שותף
- שותפויות
- תשוקה
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- אֲנָשִׁים
- אישי
- אישי פיננסים
- תכנית
- תכנון
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- ועוד
- עני
- תיק עבודות
- אפשרי
- פוטנציאל
- יפה
- מחיר
- אנשי מקצוע
- תוכניות
- התקדמות
- רכוש
- לְעַתִיד
- מספק
- לאור
- לִרְכּוֹשׁ
- רכס
- ציון
- תעריפים
- יחס
- לְהַגִיעַ
- הגעה
- ממשי
- מקרקעין
- שוק הנדל"ן
- לאחרונה
- להפחית
- מופחת
- באזור
- רגיל
- קרוב משפחה
- אָמִין
- הסתמכות
- לדווח
- לייצג
- מגלה
- סקירה
- לרכוב
- הסיכון
- סיכונים
- עגול
- s
- אמר
- SALE
- אותו
- שמור
- חיסכון
- חשבון חיסכון
- תרחיש
- ציון
- לבטח
- מכירת
- נפרד
- שירותים
- סט
- שבע
- מחסור
- מחסור
- צריך
- הופעות
- צד
- המולת צד
- משמעותי
- פָּשׁוּט
- So
- אך ורק
- כמה
- מישהו
- אי שם
- התחלה
- החל
- סְלִיק
- מדינה
- שלב
- מניות
- שוק המניות
- מניות
- כזה
- מספיק
- לספק
- בטוח
- לְהִתְמוֹדֵד
- לקחת
- כִּשָׁרוֹן
- יעד
- מס
- מונחים
- טקסס
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- שֶׁלָהֶם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- לחשוב
- זֶה
- דרך
- זמן
- פִּי
- טיפים
- ל
- סובלנות
- חלק עליון
- לעקוב
- העברות
- שָׁקוּף
- טרנסוניון
- נָכוֹן
- פנייה
- הדרכה
- שני שליש
- סוגים
- לָנוּ
- תחת
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- מגוון
- מאוד
- הליכה
- רוצה
- וושינגטון
- גל
- דֶרֶך..
- דרכים
- עושר
- טוֹב
- היו
- מה
- מתי
- ואילו
- אם
- בזמן
- לבן
- יצטרך
- מוכן
- חכם
- עם
- בתוך
- עובד
- היה
- כתוב
- שנים
- york
- אתה
- צעיר
- זפירנט