כי לדעת איך להקים LLC ל מקרקעין? בין אם אתה מחפש ליצור שותפויות השקעה or להימנע מתביעה, יצירת LLC היא דרך אחת לעשות זאת להגן על שמך האישי ועל הנכסים שלך. עם זאת, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון לפני הקמת אחד!
ברוך הבא חזרה לעוד תגובת טירונים! כל שבוע, תיבת הדואר הנכנס שלנו מוצף עם שאלות על חברות LLC, אז אנחנו מקדישים פרק שלם לנושא! הצטרף כשאשלי וטוני חולקים את החוויות שלהם עם חברות LLC, היתרונות שלהן ובעיות שאתה עלול להיתקל בהן. תלמד על ה דרישות לחברות LLC, מתי לשים מספר נכסים תחת LLC אחת, איך ל להגיש בקשה למימון בנקאי, וכיצד לנצל כרטיסי אשראי עסקיים!
אם אתה רוצה שאשלי וטוני יענו על שאלת נדל"ן, אתה יכול שלח שאלה כאן, פרסם ב- קבוצת פייסבוק טירוני נדל"ן, או התקשר אלינו לקו הבקשות של טירונים (1-888-5-ROOKIE).
לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
אשלי:
זהו רוקי נדל"ן פרק 350. שמי אשלי קהר ואני כאן עם המנחה השותף שלי, טוני ג'יי רובינסון.
טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. והיום, אנחנו מדברים על אחריות, אנחנו מדברים על תביעות, אנחנו מדברים על איך להגן על עצמך כמשקיע נדל"ן בכל הקשור לחברות LLC.
אשלי:
אחת השאלות הגדולות ביותר שנשאלות בפורומים של BiggerPockets, הנשאלות בקבוצת הפייסבוק של טירוני נדל"ן, הנשאלת בערוץ טירון ב-YouTube שנשלחת ל- biggerpockets.com/reply היא, האם אני צריך LLC? אז זה יכול להיות בגלל שאתה פותח עסק, אתה קונה נכס להשכרה, או שאולי כבר יש לך נכס ותוהה אם אתה לא מתכוון לגור שם כמקום המגורים הראשי שלך, אם אתה צריך להעביר אותו לדירה. LLC.
היום, אנחנו הולכים לפרק את כל האלמנטים ואת כל השאלות שאתה צריך לשאול את עצמך אם אתה הולך לשקול לפתוח LLC ואם זה שווה את זה בשבילך או לא.
טוני
כֵּן. אנחנו עומדים לענות על שאלות כמו, האם אתה צריך להגדיר את LLC שלך לפני שאתה שולח את ההצעה שלך? איך נראה מימון עבור חברות ה- LLC שלך? כמה אתה צריך? אז, כל מה שקשור לחברות LLC על השקעה בנדל"ן. עכשיו, אני רק רוצה להקדים את הפרק הזה ולומר שלא אשלי ולא אני עורכי דין, אז אל תקח את זה כייעוץ משפטי.
אני חושב שעדיין לך לדבר עם מישהו שמכיר את המדינה שלך, שמכיר את החוקים המקומיים שלך, הוא יכול לעזור לך להתקין בצורה נכונה. אבל אנחנו רק הולכים לדבר ברמה של 30,000 רגל, כמה עקרונות כלליים על LLC ואיך הם חלים עליך כמשקיע נדל"ן.
אשלי:
ואני יודע שאתם לא יכולים לסבול את זה כשאנחנו אומרים את זה, אבל זו הולכת להיות אחת השאלות שבהן זה תלוי במצב שלכם, אבל אנחנו הולכים לעזור לכם להבין אם חברת LLC מתאימה לכם או שלא.
טוני
עכשיו, אני רוצה להשמיע צעקה מהירה למישהו בשם המשתמש של קייסי אינטרו. קייסי השאירה לנו ביקורת של חמישה כוכבים על Apple Podcast ואמרה, "אני לא יכול להביע כמה אני מעריץ את הפודקאסט הזה. כסוכן נדל"ן ומשקיע ותיק, אני מוצא את עצמי לומד משהו חדש בכל שבוע. בעלי ואני צוללים בשקיקה לדיונים על כל פרק.
האותנטיות והטבע הפשוט של האורחים שלך באמת מהדהדים אותי. תודה רבה חבר'ה." אז, אם אתם עדיין לא... חבר'ה, 60 שניות, שתי דקות לכל היותר כדי שתוכלו להמשיך ל-Apple Podcast, YouTube, בכל מקום בו אתם מאזינים, קחו כמה דקות, כתבו את הביקורת הזו. זה באמת עוזר לנו להגיע ליותר אנשים. וכשאנחנו מגיעים לאנשים, אנחנו נוטים לעזור להם, וזה מה שאנחנו עוסקים בו כאן בפודקאסט טירונים.
אשלי:
אז, אחד הדברים עליהם נדבר הם גורמים שונים שיש לקחת בחשבון כשקובעים אם אתה צריך LLC. הדבר הראשון שאני הולך לומר הוא אם עורך הדין שלך או אפילו רו"ח שלך ממליץ שתהיה לך חברת LLC, אז כן, אתה כנראה צריך לעשות את זה. ישנן עלויות שונות הקשורות לקיומה של חברת LLC, ואני חושב שזה אחד הגורמים הקובעים הראשונים.
האם זה משתלם לך להחזיק LLC? מכיוון שאחת הבעיות שעולות יחד עם האם צריך להיות לי LLC או לא כדאי לי היא האם יש לי LLC עבור כל נכס? וזו כבר שאלה אחרת על עצמה. אבל טוני, בוא נעשה כאן השוואה קטנה, נדבר על עלויות. אבל במדינת ניו יורק להגיש בקשה ל-LLC, זה 200 דולר. ומה זה בקליפורניה?
טוני
קליפורניה, אם אני לא טועה, זה 800 דולר לכל LLC.
אשלי:
ואז, יש גם עמלות שיכולות להצטבר כל שנה. אתה צריך לשלם עוד... עבור שלי, זה 25 דולר לשנה. אתה יודע מה זה בשבילך, טוני, עבור קליפורניה?
טוני
אני לא יודע מה זה בשנה, כן.
אשלי:
בסדר. אז זה רק אחד מהדברים שיש לקחת בחשבון, אבל אנחנו גם הולכים לדבר על השווי הנקי שלך ולמה אתה שוקל חברת LLC כי אתה רוצה את הגנת האחריות הזו? ובכן, מאוד מאוד מצטער לומר, אבל אם אין לך שווי נקי, אין לך נכסים, כשמישהו תובע אותך, אין לך שום דבר שהוא יכול לקחת.
אז, אולי אתה שוכר דירה, אין לך חסכונות, אין לך מכונית ואתה רוכב על האופניים שלך, אתה בעמדה מצוינת אולי אפילו לא צריך חברת LLC, ותמשיך ותקח את הסיכון הזה נתבע.
אבל אנחנו הולכים לדבר על התרחישים השונים האלה, דברים כאלה, שישפיעו אם יש לך הרבה כסף בחשבון הבנק שלך, ומישהו יתבע אותך, סביר שעורך דין ירצה לקחת את זה המקרה של אדם אחר כי הם רואים שיש לך את השווי הנקי הגבוה הזה, ויש לך את הנכסים האלה שמסוגלים לקחת במקום מישהו שאין לו כלום.
ואם תנסה לתבוע אותם, הם לא באמת יקבלו כלום אם לא יהיה להם מה לקחת. הדבר הבא שנדבר עליו, שותפות, הוא שאם יש לך שותף עבור LLC, אתה צריך לחשוב על פתיחת עצמך לאחריות על ידי שיתוף פעולה עם מישהו. אז, אם יש לך את ה- LLC, יש לך את החברה שלך, יש לך את המבנה שלך, ואתה יכול גם לעשות הסכם מיזם משותף.
מה שאנחנו לא אוהבים להמליץ הוא שתכנסו לנכס המחזיק אותו עם מישהו שנמצא בשמותכם האישיים של שניכם ואין חוזה או הסכם. ולפעמים שיש את ה-LLC הזה ואז בהחלט הסכם המיזם המשותף הזה יכול באמת לעזור בזה. אבל הסכם המיזם המשותף הוא פרק אחר לגמרי.
ואולי, טוני, אנחנו צריכים שתעשה על זה פרק שלם כי עשיתי יותר חברות LLC וטוני עשה יותר הסכמי מיזם משותף. אז אתם יכולים להאזין לפרק הזה, ללמוד הכל על חברות LLC, ואז נעשה עוד אחד, ונלמד הכל על הסכמי מיזם משותף, ואז אתם יכולים להשוות, ואולי לראות אחד מאלה טוב יותר מאשר למעשה בעלות על הנכס בשמך האישי אם אתה שותף עם מישהו.
אבל אתה יכול גם לבדוק את הספר, "שותפויות בנדל"ן. אז, אתה קונה את הנכס הזה עם מישהו, אתה יכול לבדוק שותפויות בנדל"ן שלי ושל טוני רובינסון. ואתה יכול למצוא את זה באמזון או בחנות הספרים Bigger Pockets. בסדר. אז, אני רוצה להודיע לך שאם תחליט ללכת עם LLC, זה לא רק עניין של לפתוח את LLC, ואתה מוגן, אף אחד לא יכול לתבוע אותך, יאיי.
יש לך את המגן הבלתי נראה הזה סביב הנכס להשכרה שלך ואת עצמך. יש כללים שאתה צריך לעקוב אחריהם כדי לא לנקב את הצעיף הארגוני הזה. אז, מה שאנחנו מדברים עליו כאן הוא, למשל, לדעת מה החוקים והתקנות של המדינה שלך להקמת LLC. אז, האם אתה חייב לקיים פגישה כל שנה שאתה צריך לתעד שתיעדו את פרוטוקול הפגישה שלך?
האם עליך להגיש הצהרה דו שנתית? למעשה יש חוק חדש שייצא גם בינואר 2024 שמיועד ל- LLC שלך, שבו אתה צריך להודיע למס הכנסה מי הם הבעלים המועילים של החברה שלך. ואני מאמין שזה 20% או יותר בעלות שיש למישהו בחברה, חברת LLC, למשל. אתה צריך לדווח מי האנשים האלה ואתה צריך לעשות את זה רק פעם אחת.
אבל חלק מהדברים האלה, אם אתה לא עושה את זה, אז זה המקום שבו לא תיחשב בניו יורק, אני לא יודע אם זה בכל מקום אחר, אבל ראה את זה במצב טוב. אז כדי שה- LLC שלך יהיה במצב תקין, אתה צריך לעקוב אחר כל הכללים האלה, אתה צריך להגיש את הטפסים האלה, אתה צריך לשלם את המסים שלך, להגיש את החזר המס שלך, דברים כאלה. אתה, יותר חשוב, לא יכול לשלב קרנות ביחד.
אז, זו גם בעיה היא לוודא שאין שום סיבה שמישהו ירדוף אחריך באופן אישי אם אתה משתמש ב- LLC כי אולי אתה שם חלק מהכספים האישיים שלך שם או שאתה משתמש בחשבון העסקי כדי לשלם עבור פרטי כספים, אבל אתה בעצם לא רושם את זה כך. לכן, יש הרבה דרכים שונות שבהן אתה לא יכול לעקוב אחר הכללים והתקנות של ממש את ה- LLC במקום, מה שבסופו של דבר יהפוך אותה ללא יעילה, ואין טעם לשלם את הכסף הזה כדי להקים אותה.
הדבר האחרון שהייתי נוגע בו הוא להגדיר אותו. ודא שהוא מוגדר כהלכה. היה לי עורך דין שהראה לי איך להקים LLC, ועכשיו קדימה, הקמתי אותם. אני גם משתמש בחברה בשם, אני חושב שזה USA Corp או Corp USA. והם עושים חלק מעבודת הרגליים גם בשבילי, כמו דרישת הפרסום. במדינת ניו יורק, אתה צריך לפרסם בשני עיתונים.
אחד שמתפרסם מדי שבוע, אחד שמתפרסם מדי יום במשך שישה שבועות, והוא רק מציין שאתה פותח LLC בשם הזה, ואם מישהו כן רוצה לתבוע אותי, הוא מגיש את הניירת לכתובת הזו או לכל מה שתניח. אז ישנן חברות שיעשו עבורך חלק מעבודת הרגליים.
טוני
כמה אנשים באמת קוראים בעיתון כדי לבדוק את הדברים האלה? זה מטורף.
אשלי:
אבל אתה יודע מה שאנשים עושים זה שהם קוראים אותם ואז הם הולכים וקונים דומיינים.
טוני
תפסתי אותך. לִכאוֹב. כֵּן.
אשלי:
אבל באשר, הו, אני לא מסתכל, וקורא, ושישה שבועות לתוך העסקים, אתה מקווה שעדיין אין מישהו שתובע אותך, אבל זו העובדה שאתה קובע שהעסק הזה נוצר. ולדוגמה, אם אולי למישהו היה איזה סימן מסחרי או הסכם רישיון על השם הזה או משהו כזה שהפרת עליו, שם הוא יקבל הודעה והם יכולים-
טוני
ובנימה זו, אני לא רוצה שכל הטירונים שלנו שמקשיבים ישמעו את כל זה וירגישו מוצפים. אשלי יודעת יותר על חברות LLC ממני בוודאות כי אני פשוט מוריד את כל זה לעורך הדין שלי. מעולם לא הקמתי LLC בעצמי. בכל פעם שאני צריך לעשות משהו, היא פשוט שולחת לי מייל ואומרת, "היי, מלא את זה, חתום על המסמך הזה. אני צריך להגיש את זה."
אז אם אין לך רוחב פס או רצון לדעת את הפרטים הקטנים, עדיין טוב, אני חושב שבאופן כללי מודע לכמה מהדרישות הללו. אבל אם אתה לא רוצה להיות מומחה בחברות LLC, זה בסדר. רק ודא שיש לך עורך דין טוב לצידך שידריך אותך דרך הדברים האלה שמבינים את מצבך ואיך זה עובד.
עכשיו, והצהרה קצת שנויה במחלוקת, אבל המחשבה שלי היא שאם כל הסיבה לכך שאתה לא קונה את השקעת הנדל"ן הראשונה שלך היא בגלל שאתה מחכה להקים את LLC הזה, ואתה בועט בהמשך הדרך כי אתה רוצה לקבל את זה ולסמן את התיבה הזו, פשוט קנה את הנכס. אם אתה מוצא עסקה טובה, אל תקנה אותה מכיוון שעדיין לא הגדרת את ה- LLC שלך.
הייתי אומר בוא נשיג את הנכס הראשון הזה, בוא נתחיל את המומנטום הזה, ואז נקים את LLC מיד אחר כך, ותוכל להעביר את הבעלות ל- LLC שלך לאחר מכן. אבל אני פשוט רואה כל כך הרבה אנשים שמתמקדים בעבודה העמוסה של, "מה עוד צריך להיות לי? או תן לי ליצור כרטיסי ביקור, תן לי להפעיל את האתר שלי." כל אלו הן פעילויות עזר להפוך למשקיע נדל"ן.
המיקוד העיקרי הוא למצוא עסקאות טובות, לנהל אותן בצורה נכונה ואז להשיג את הרווחים שלך. אז, רק שני הסנט שלי זה כאילו, היי, אם תמצא עסקה טובה, אל תקנו אותה רק בגלל שעדיין לא הגדרת את ה- LLC שלך.
אשלי:
דבר אחד בכיוון הזה, טוני, העלית נקודה מצוינת. אם אתה מוכן לקפוץ על נכס, כאשר אתה מקבל את הנכס הזה בחוזה, אתה יכול לשים את שמך, אשלי Kehr ו/או מקצה. אז, זה אומר שהחוזה ניתן לביצוע. אני מבטיח שאני אפילו לא יכול להגיד לך את הפעם האחרונה שרכשתי נכס וידעתי מיד כשחתמתי, כשההצעה שלי שם על החוזה היא שאני לא יודע מה ה- LLC שלי.
לא ידעתי הרבה זמן לאיזה מהם זה יכנס. עם איזה שותף אני הולך לשתף פעולה, או עם איזו ישות, אני הולך ליצור ישות חדשה? ואני רק שמה את זה, אני משתמש ב-LLC אחת בתור חברת הפיתוח שלי, ואני אשים את ה-LLC הזה, ואז ו/או מקצה בתור. וכשאני מתחיל להבין דברים, ולחבר את החלקים של איך העסקה הזו הולכת להתנהל, זה הזמן שבו אני בעצם מבקשת מהעורך דין שלי לשנות את החוזה ולוודא שהשטר הוא למעשה ל- LLC שאני רוצה שהוא יעשה. לִהיוֹת.
אז בוא ניכנס לכמה מהשאלות שלנו, טוני. השאלה הראשונה שלנו כאן היא מקרינה ג'קסון. אם אני מתכנן להקים נכסים כחברות LLC, האם ההצעה שלי חייבת להיות מה- LLC? הרגע עניתי על השאלה הזו. ובכן, קפצתי באקדח. מה עם המימון? אני רואה הערות שגורמות לי לחשוב שאני חייב להקים את LLC לפני הגשת בקשה להלוואה. האם זה נכון?
כדי שהנכס לא על שמי הפרטי. אם מבקשים משכנתא בתור LLC, האם זה משנה דברים כמו ריבית או תשלום נדרש? אז, יש הרבה משתנים שבאים לידי ביטוי כאן. לכן, כאשר אתה רוכש את הנכס, אם אתה מתכוון להעביר את הנכס ל- LLC במקום השם האישי שלך, זה לא חייב להיות בחוזה מיד.
אתה יכול לשים את ו/או מקצה כ. אני אהיה זהיר אם רק תשים את שמך ואז מאוחר יותר אין לך את זה ו/או מקצה. נתקלתי במצבים שאנשים אומרים, לא, לא, לא, זה מי שחתם על החוזה. אנחנו לא הולכים ומשנים דברים, כאילו ככה אתה קונה את זה, והיינו צריכים להילחם סביב זה. אז, ליתר ביטחון, שים את זה ו/או הקצה כך שאתה יכול להקצות את זה אפילו לאדם אחר או לישות האחרת שלך, מה שזה לא יהיה.
עכשיו, שאלת המשך טובה, מה לגבי המימון? אז כן, הבנק רוצה לדעת מי ירכוש את הנכס. וכך, אם אתה הולך למגורים לטווח ארוך, שלושים שנה קבוע, וזה צריך להיות על שמך האישי, אם אתה הולך, ותשנה את זה בחוזה לפני הסגירה, ואתה סוגר עם LLC על השטר במקום השם האישי שלך, ה-100% הזה יתקלקל, ויעצור את המימון שלך ותעצור את סגירת הנכס הזה.
אז זה משהו שאתה לא יכול לעשות עד אחרי שאתה סגור. אם אתה סוגר את הנכס, אתה יכול להמשיך ולשנות אותו ל- LLC אם תרצה. אבל בבקשה, בבקשה, אנא קרא את מסמכי המשכנתא שלך כדי לראות מה קובע סעיף המכירה לפירעון. אז, במקרים מסוימים, הם יגידו שאינך יכול להעביר את שטר הנכס הזה לאף אחד, שאם תעשה זאת, תקרא את סעיף המכירה לפירעון ותאלץ לשלם את מלוא המשכנתא לבית.
הדבר השני שיכול להופיע בסעיף המכירה לתשלום הוא שאתה יכול להמשיך ולהעביר אותו ל- LLC אם היא תישאר אותה בעלות חבר. אז, למשל, אם אני רוכש את הנכס הזה כבעלים של 100%, אני, אשלי Kehr, אז אני מעביר אותו ל-LLC, אותה LLC, אני עדיין חייב להחזיק בעלות של 100%. אם הייתי מעביר את זה ל-LLC שבה אני בעלים של 80% עכשיו וטוני הוא 20%, זה היה שובר את סעיף התשלום על המכירה והם היו אומרים, "היי, תן לנו את הכסף שלנו, הפרת את הסכם המשכנתא שלנו."
בסדר. לאחר מכן, יש גם משכנתאות הניתנות להקצאה, שבהן אתה יכול להקצות אותן למי שכל עוד הבנק מאשר אותן. אבל ככה, אתה יכול להקצות את אותם תנאים וכל דבר כזה, אבל הם למעשה יבצעו תהליך בדיקה רשמי של אותו אדם, שבתורו יהיה ה- LLC שלך. אז, יש גם תת שבו כל יום עכשיו טונות של אנשים הולכים קדימה ומשתלטים על תשלומי המשכנתא של אנשים אחרים.
אז, למד עוד על ביצוע subto ואתה יכול פשוט להעביר נכס ל- LLC שלך, אני מניח. אבל בהחלט יש דברים שכדאי להיות מודעים אליהם שיכולים לקרות וזהו סעיף המכירה של שינוי הבעלות על הנכס. אז, בעצמי באופן אישי, היה לי נכס בשמי הפרטי, יש לי משכנתאות שהן על שמי הפרטי, והעברתי את הנכסים האלה ל- LLC שבה אני בעלים של 100%.
ועברו אולי שלוש שנים, ואף בנק לא בא אליי ואמר, "אנחנו רוצים את הכסף שלך." כי זכרו, בנקים לא עוסקים בעסקאות של עיקול נכסים, ומכירת נכסים, או אפילו בעלות על נדל"ן. הם רוצים להמשיך לקבל את תשלומי המשכנתא האלה.
טוני
כֵּן. רק החלק השני של השאלה הזו, אש, הוא האם אתה חייב להקים את LLC לפני הגשת בקשה להלוואה? ודיברתי עם כמה מלווים שונים וחלקם רוצים לראות אולי חברות LLC בוגרות יותר כדי לתת לך את התעריפים והתנאים הטובים ביותר. חלקם אומרים, "היי, פשוט תגדיר את LLC שלך במהלך תקופת הסגירה, וכל עוד היא נוצרה לפני שנסגר, אנחנו בסדר עם זה."
בדרך כלל, ראיתי יותר את מלווי הכספים הקשים ודברים מהסוג הזה, אבל מה הניסיון שלך, אש? האם בדרך כלל הם רוצים לראות חברת LLC בוגרת מלאה לפני שאתם נכנסים לחוזה או מה ציר הזמן שראיתם בדרך כלל עבור חברות ה-LLC שלכם?
אשלי:
תלוי במימון הבנק. אם אני הולך עם בנק כדי לקבל הלוואה, הם רוצים לראות כי הם רוצים את מספר EIN מיד. זה עם LLC, הם רוצים את השם. אז, אם אתה עושה את הצד המסחרי של הלוואות, סביר להניח שהם רוצים את זה. באשר למבנה מלא, כך מבחינה טכנית, LLC שנוצרה במלואה היא כזו שקבעה את הקריטריונים לפרסום של שישה שבועות.
ושם עשית את ששת השבועות שלך בעיתון אחרי שיצרת אותו, ויש לך את התצהיר שלך מחברת העיתון שאומר שהכל הושלם, ואז אתה מגיש את זה למדינה ומקבל את העיתון שלך כמו, "שלום , עשית את דרישת הפרסום, אתה מוכן".
טוני
ורק כדי להבהיר ממש מהר, זה כמו עניין בניו יורק כי אנחנו לא צריכים לעשות את זה בקליפורניה. אז זה ישתנה ממדינה למדינה. מבחינתנו, אני חושב שברגע שאנחנו... אני לא יודע, כל ניירת שהעורך דין שלי יגיש, ואז היא מגישה בקשה ל-EIN, נקבל את זה בחזרה ונקבל שני מסמכים. אנחנו מקבלים את סעיפי הארגון שלנו שמוגשים למדינה.
אשלי:
קבלה של הגשת.
טוני
כֵּן. ואז, אנחנו מקבלים את מכתב ה-EIN שלנו, ואלה שני הדברים שאנחנו צריכים כדי להתגבש במלואו בקליפורניה.
אשלי:
כֵּן. בהחלט היו כמה פעמים שהתבקשתי לקבל את דרישת הפרסום, להציג הוכחה לכך אם זה נעשה, אבל לא כל הזמן. אבל הייתי אומר שאתה לא צריך את זה כדי לסגור נכס בפועל. אתה לא רוצה להמשיך ולהעמיד LLC על חוזה למרות שבעצם אין לך את זה עדיין.
במדינת ניו יורק, אתה יכול לחפש אם השם הזה באמת זמין. זה השם זמינות LLC במדינת ניו יורק, פשוט חפש את זה. אתה ממש יכול להסתכל ולראות, כי לפעמים גם אם שם דומה מדי, הם גם לא יתנו לך לקבל אותו. אז, בהחלט לא הייתי שם LLC, אבל זה לוקח... אני יכול להמשיך עכשיו ותוך 10 דקות, יכול להיות לי LLC ומספר EIN ללכת יחד עם זה.
ואז, קדימה, בקש כרטיס אשראי עסקי כדי להסתדר עם הכל תוך שעה או פחות. אז, אני חושב שלגבי ההלוואה, אני ממליץ לקבל את ה-LLC, לפחות שיהיה לך את השם כשאתה מגיש בקשה לה כי ה-LLC יהיה השם שבעצם מופיע במסמכי ההלוואה וכאשר אתה מגיש את בקשת ההלוואה שלך לבנק.
טוני
אז, החלק האחרון של השאלה של קארינה כאן הוא אם הגשת בקשה למשכנתא בתור LLC, האם זה משנה דברים כמו ריביות או מבנה התשלומים? הניסיון שלי היה שבדרך כלל כשאתה הולך במסלול המסחרי, התנאים שלך הולכים להיות קצת יותר קצרים.
לכן, במקום אולי לקבל טווח קצוב של 30 שנה כמו שאתה עושה עם הלוואה למגורים, בית המגורים הראשי שלך או הלוואה שהיא על שמך האישי עבור נכס להשקעה, ייתכן שתהיה לך תקופה של עשר שנים. אז, אורך החוזה הזה קצת יותר קצר. שיעורי הריבית בדרך כלל יכולים להיות גבוהים בנקודה או שתיים, תלוי באיזה מלווה אתה עובד.
תקופת ההפחתה עומדת להשתנות. וראיתי כמה שעולים ל-30. חלק שבדקנו היו כמו 20, 25, אז אנחנו במגרש הכדורים הזה. אז, זה תלוי, אבל אנחנו בדרך כלל רואים ריביות קצרות טווח, מעט גבוהות יותר, כאשר אתה הולך עם החוב המסחרי דרך חברת LLC. מה ראית בצד שלך, אש?
אשלי:
כֵּן. לרוב, היה בנק אחד שמצאתי שיעשה LLC בצד המגורים של ההלוואות, אבל רוב הזמן אתה צריך ללכת למחלקה המסחרית שלהם, מה שאומר בדרך כלל תלוי בגודל הבנק, אבל אפילו בנקים קטנים שבהם אתה צריך ללכת לדבר עם מלווה אחר לגמרי שמתמחה בהלוואות מסחריות ולהגיש בקשה אחרת לגמרי אם אתה משתמש ב- LLC עבור הצד המסחרי הזה של ההלוואות.
ובדרך כלל זה רק תעריף קבוע עבור, אף פעם לא ראיתי יותר מ-10 שנים, אני בטוח שיש שם בחוץ, אבל זה בדרך כלל חמש, שבע או 10 שנים שאתה מקבל את התעריף הקבוע הזה, ואז זה משתנה, או שההלוואה מגיעה לפירעון בפועל. זה תשלום בלון שבו אתה צריך ללכת ולמחזר גם בבנק או בבנק אחר. אבל מה שהם עושים זה למרות שהריבית שלך קבועה לפרק זמן קצר זה, היא יכולה להיות מופחתת על פני 15, 20 או 25 שנים.
עדיין לא ראיתי 30 עבור הבנקים שאני עובד איתם, אבל זה עוזר לשמור על התשלום שלך נמוך, אבל הריבית הזו היא גם גבוהה יותר מהצד למגורים. אז, בהחלט יש הבדל גדול במימון בעת שימוש בשם האישי שלך. אתה תקבל תנאים טובים יותר כל עוד יש לך אשראי טוב ודברים כאלה מאשר אם אתה הולך עם LLC.
אבל לרוב, במיוחד אם זו חברת LLC חדשה, הם יבקשו ממך לחתום על LLC ולהיות ערב אישי להלוואה בכל מקרה. אז, הם עדיין הולכים להפעיל את האשראי שלך, רוצים את החברתי שלך, והם הולכים להעמיד אותך על ההלוואה. ואז, בסופו של דבר, תוכל להסיר את עצמך מההלוואה ולגרום לכך שזו תהיה הלוואה ללא ריקורס, שבה היא כבר לא קשורה אליך. אם ההלוואה לא תשולם, הם לא יכולים לבוא אליך אישית בשביל הנקודה.
טוני
בסדר. האם עלינו להכות בשאלה השנייה?
אשלי:
בסדר. השאלה הזו היא מאוסקר צ'אבס, האם עדיף לקבל LLC אחד עבור הנכסים שלך או LLC אחד לכל נכס? אני מחפש לטווח ארוך להגן על עצמי ועל הנכסים שלי, מקבל דעות מעורבות, פגישה בשבוע הבא עם עורך הדין שלי, גם גר בטקסס. טוני, פגע בנו בכל החוקים והתקנות של טקסס על חברות LLC.
טוני
אוסקר, ברור שלא אני ולא אשלי גרים בטקסס, אבל שוב, רק נותן לך את הנוף של 30,000 רגל. אתה תמיד רוצה לאזן בין הסיכון לעלות. כדי למזער את הסיכון שלך ב-100% לחלוטין, היית מכניס כל נכס ל- LLC משלו. בדרך זו, אם קורה משהו בנכס א' שמסתיים בתביעה משפטית ומסתיים באחריות, כל הנכסים האחרים שלך, B, C, D, E, F, G מוגנים כי מדובר בשתי ישויות נפרדות לחלוטין.
עכשיו, כמו שאשלי ואני דיברנו עליו בראש התוכנית, זכור שכל ישות חדשה שאתה מקים יוצר עלות נוספת, יוצרת אדמין נוסף, יוצרת רק עבודה נוספת עבורך. אז, אתה רוצה לאזן כמו, "אוקיי, האם אני באמת רוצה להוציא, אם אני בקליפורניה, את 800 הדולרים האלה בכל פעם כדי להקים נכס חדש? האם אני באמת רוצה להגיש החזר מס נפרד עבור כל ישות בודדת?
האם אני באמת רוצה שיהיה לי קובץ QuickBooks נפרד עבור כל נכס בודד?" אז העלויות האלה מתחילות להצטבר, במיוחד אם אתה מדבר על רכישת השכרה חד-משפחתית לטווח ארוך, שבה אולי תזרים המזומנים שלך בכל שנה הוא אלף עד כמה אלפי דולרים. אתה יכול לאכול את רוב תזרים המזומנים שלך רק בשמירה על ה- LLC שלך.
אז, אתה צריך לשקול את העלות הזאת מול כמו, "האם אני רוצה אחד נפרד לכל אחד?" עכשיו, שוב, לנקודה של אשלי קודם לכן, אם אתה אדם בעל ערך נטו גבוה, ואתה פשוט מודאג מכך שיש לי 5 מיליון דולר יושבים בבנק, ואני סופר נזיל, ואני מטרה קלה, אז כן, אולי תלך בדרך הזו.
אבל אני חושב שלרוב המשקיעים החדשים שמתחילים, שכנראה לא מגיעים ממספר גבוה בטירוף של שווי נקי, אז אולי במקום לעשות LLC אחת לכל נכס, אולי זה כמו קיבוץ. כאילו, היי, אני הולך לשים חמישה ב-LLC אחד או שאני הולך לשים 10 ו- LLC אחד, ומשם, אתה יכול להפריד את זה.
אז מה שעשיתי בעסק שלי זה שיש לנו LLC לשותפויות שונות וכך קיבצנו את הישויות שלנו. ואשלי, אני חושב שאתה עושה את אותו הדבר, שבו יש לך LLC עבור כל אחת מהשותפויות שלך שיש לך, וזה עבד טוב בשבילי.
אשלי:
כֵּן. אז זה לא לפי נכס. בסופו של דבר, אני חושב שברגע שזה מגיע לכמות גבוהה מאוד של הון עצמי זמין באותן שותפויות עבור הנכסים האלה, אז נוסיף עוד אחד. לדוגמה, בשותפות אחת אנחנו 50/50, אנחנו מוסיפים שם חבורה של נכסים, ואז הקמנו חברת LLC שניה שבה אני בן 60 והוא בן 40, ואז התחלנו להכניס נכסים לזה.
אבל אתה בהחלט יכול להפיץ אותם לחברות LLC שונות, אבל טוני היכה את זה בעניין העלות והניהול של אותן LLC. אתה מושך את לוח המחוונים של חשבון הבנק שלך, ויש לך את כל חשבונות הבנק הנפרדים האלה עכשיו, יש לך את כל קבצי QuickBooks השונים האלה עכשיו, אתה צריך לשלם א-
טוני
מְנַהֵל חֶשׁבּוֹנוֹת.
אשלי:
… מנהל חשבונות עבור כל ישות. אתה צריך לשלם לרואה החשבון שלך כדי להגיש כל החזר מס. ואני חושב שהשנה, זה היה 550 דולר לכל חברת LLC עבור כל החזרי מס של LLC שלי, שאם יש לך רק דופלקס אחד שם. זה יכול להיות תזרים מזומנים של חודש או חודשיים, 550 דולר. אז יש יתרונות וחסרונות. אם אתה פותח יותר, יש לך יותר תקורה.
אתה פותח פחות, אתה עלול לחשוף את עצמך ליותר אחריות, אבל התקורה שלך ירדה. אז, זה המקום שבו אתה רוצה לשקול את זה ולהבין מספר טוב שנוח גם לך. ואתה יכול גם לקבל, דיברנו על זה בעבר, אם קראת את ספר שותפויות הנדל"ן שלנו, אנחנו מדברים על קבלת ביטוח מטריה.
אז אם אתה מקבל את שמך האישי, מקבל ביטוח מטריה, אתה יכול להמשיך ולשים את זה על שמך האישי אם אין לך את LLC. אבל אתה יכול גם לקבל ביטוח מטריה ב- LLC שלך. לכן, אם יש לך הון עצמי גבוה ב-LLC שלך או אולי פשוט עוסק ב-LLC הזה, פשוט שמרת הרבה מזומנים בחשבון העסקי הזה, אתה יכול להמשיך ולקבל מדיניות גג.
השותפות הראשונה שהייתה לי אי פעם, עשינו חברת LLC, ועדיין יש לנו פוליסת ביטוח מטריה על זה רק בגלל שזה מאוד זול והיינו כל כך עצבניים כשהתחלנו בקשר למה שעומד לקרות שרק רצינו להגן על עצמנו עד כדי כך. ככל האפשר.
בסדר. אז, אני מניח שבמצב הזה שקלו. אבל אם זה הולך להיות הנכס הראשון, השני, השלישי, הרביעי, אולי הנכס שלך, אתה יכול להתחיל עם אותה LLC אחת. כמו כן, תלוי, אולי אם אתה מחליף שווקים, אם אתה משקיע בג'ורג'יה ויש לך נכסים אחרים בטקסס, אולי אתה הולך לפצל את הישויות שלך כך ככל שהג'ורג'יה ילכו ב-LLC הזה, טקסס אלה נכנסים גם ל-LLC הזה או לפי אסטרטגיה. ואני לא משלבת את ההשכרה לטווח הקצר שלי עם ההשכרות לטווח הארוך שלי. יש LLC נפרד להשכרות לטווח קצר וגם להשכרות לטווח ארוך.
טוני
מעניין. למה עשית את זה ככה, אש?
אשלי:
בגלל שההשכרה לטווח קצר פעילה, יותר הכנסה פעילה בשבילי כי אין לי חברת ניהול נפרדת שמנהלת את ההשכרות לטווח קצר.
טוני
מעניין. אז, מה שהרו"ח שלי אמר לי זה אפילו אם הארביטראז' שלו, Airbnb רגילים, העובדה שהוא עדיין נחשב להכנסה משכירות, כך שהוא מקבל התייחסות זהה מנקודת מבט של מס לטווח ארוך. האם אתה-
אשלי:
כן, כן, אבל אני פתוח לעוד אחריות על אלה לטווח הקצר שלי. אני מצטער, לזה התכוונתי שאני יותר פעיל בזה. יש יותר אקטיביות שאני יכול לעשות טעות. אבל כן, אז זה מה שאני מתכוון לגבי כל דבר שהוא עסק פעיל עבורי שהוא לא השכרות לטווח ארוך או אפילו חברת ניהול הנכסים, כולם נפרדים. בכל מה שהשכרות לטווח ארוך שלי נמצאות בו, אין שום דבר שיש לי עסק פעיל שפועל איתם אם זה הגיוני, אני מניח. אבל זו הסיבה שאני מחזיק אותם בנפרד.
טוני
רק כשאני חושב על חברות LLC השונות שיש לי, למעשה יש לי את הלוח שלי כאן. אז יש לנו אחד לחינוך שלנו, לצד האירועים שלנו. זה כמו כל תוכנית האימון שלנו, האירועים שלנו, כל הדברים שאנחנו עושים. יש לנו LLC אחת בשביל זה. יש לנו LLC אחת עבור חברת הניקיון שלנו, אחת עבור ניהול הנכסים שלנו, אחת עבור רוב הזמן הקצר שלנו.
ואז, קבענו אחד עבור הפרסומת שלנו, למרות שלזה אין עדיין נכסים כלשהם. ואז, אנחנו גם עושים דפדוף בחברת התקשורת והחינוך שלנו, וזה מוזר, אבל בגלל שהכל הכנסה פעילה מנקודת מבט של מס, חשבנו שזה יהיה בסדר. אבל אלה הדליים הגדולים שיש לנו כרגע.
אשלי:
כֵּן. אני מניח שזה היה מטעה עבורי להשתמש במילה פעיל, אבל יותר מעורב אישית או יותר עסק מאחוריה, אני מניח. כֵּן.
טוני
ורק כדי להבהיר, אז על מה אני ואש מדברים על אקטיבי מול פסיבי, מבחינת מס, מתייחסים אליהם אחרת. אז, היפוך וסיטונאות, זה נחשב להכנסה אקטיבית, בעוד שהכנסה משכר דירה מטווחים קצרים וארוכי טווח נחשבות פסיביות, ואתה מחויב בשיעור גבוה יותר על ההכנסה הפעילה שלך.
אז, הנחיית המס שקיבלתי היא שאתה רוצה להפריד את ההכנסה הפסיבית שלך וההכנסה הפסיבית שלך לישויות נפרדות כדי לוודא שאתה יכול למקסם את הטבות המס שמגיעות עם הדברים הפסיביים.
אשלי:
כֵּן. אז, חברות ה-LLC שיש לנו הן השותפויות עם ההשכרות לטווח ארוך, ואז יש חברת ניהול נכסים שהיא LLC שלה. יש חברת פיתוח שתהיה מנהלת הפרויקט בתחום הגמילה. זו גם ה-LLC שבה אנחנו משתמשים כשאנחנו רוכשים משהו לפני כן ו- LLC עושה את בדיקת הנאותות, דברים כאלה.
זה יותר מהצד של הרכישות, אני מניח. ואז, זה ייזרק לכל LLC שאחליט שהוא נכנס אליו. ואז, גם חנות המשקאות היא הישות שלה. וזה גם דבר נוסף הוא שאם יש לך עסק פעיל שנמצא באחד מהנכסים שלך, זה שיש שתי חברות LLC נפרדות זה שמירה על נפרדות אלה.
אז, הבניין הוא LLC ואז העסק בפועל נמצא ב- LLC. ואז, הדבר היחיד הוא שהשכרות לטווח קצר נגמרות מחברת הפיתוח הזו. אבל אני חושב שאני צריך ליצור משהו שממוקד במיוחד בניהול השכרות לטווח קצר הזה.
טוני
כֵּן. וגם אתה יכול להשיג סופר נינג'ה עם זה. יש לי חבר שהוא עושה השכרות לטווח קצר והוא קנה בניין דירות עם LLC שלו להשכרה לטווח ארוך. לאחר מכן הוא חתם על חוזה שכירות עם arbitrage LLC שלו. אז, היה לו חוזה שכירות של 12 חודשים עם לקוח הארביטראז' שלו, וזה איפשר לו להשיג מימון טוב יותר מכיוון שהיה לו שוכר לטווח ארוך שחתם על חוזה השכירות הזה, למרות שהוא עדיין השכיר אותו לטווח קצר.
אבל בגלל שהם היו שתי ישויות נפרדות, שני עסקים נפרדים, הוא היה מסוגל לבזבז את זה ככה, כי אם תנסה למחזר רק עם ההכנסה שלך מהשכרה לטווח קצר, בדרך כלל, התעריפים יהיו קצת שונים. קשה יותר להשיג מימון, אבל כשהוא עושה את זה כך, הוא הצליח להשיג תעריפים טובים יותר. אז, כן, בנאדם, אתה יכול ללכת סופר עמוק ולהיות סופר מורכב באופן שבו אתה בונה את הישויות.
אשלי:
מהי גם הפרצה של חוק אוגוסטה? אז, איפה אתה יכול להשכיר את בית המגורים הראשי שלך לשבועיים ולא לשלם מיסים על זה. וזה התחיל בגלל טורניר הגולף הגדול באוגוסטה, ג'ורג'יה שבו אנשים היו עוזבים וממש משכירים את ביתם לשבועיים והם לא משלמים מיסים על זה.
ואתה יכול גם לשכור למגורים הראשיים שלך לעסק שלך כדי להשתמש בו כשטח משרדים, סטודיו או כדי לארח פגישה במקום לקחת את הצוות שלך לארוחת ערב, ותוכל לקבל אותו כאן. ויש כללים, זה חייב להיות של שכר דירה בשוק או משהו כזה. אתה לא יכול לגבות $20,000 כדי לארח אירוע לעסק שלך למשך שעתיים או מה שזה לא יהיה. אבל יש כל כך הרבה דרכים שונות וזו הסיבה שמשתלם להחזיק רו"ח מעולה לתכנון מס.
טוני
למעשה, יש לי את פגישת המס הבאה שלי עם רו"ח בעוד שבוע, אני חושב. אז, אני נרגש בגלל זה.
אשלי:
שלי ב-18, כן, שבועיים. בסדר. אנחנו הולכים לקפוץ לשאלה הבאה שלנו. וזה בעצם הולך להיות על כרטיס אשראי עסקי. אז, בעצם קבלת מימון, עכשיו לאחר שהחלטת ליצור את ה- LLC שלך, יש לך את ה- LLC שלך מורכב. אנחנו הולכים גם לשאלה האחרונה, הצצתי בה. אנחנו הולכים לדבר גם על ביטוח.
אז בואו ניכנס תחילה לכרטיס האשראי העסקי. אני אוהב כרטיסי אשראי עסקיים מכיוון שתמיד יש להם בונוסים ענקיים להרשמה עם נקודות בונוס של $100,000, כך שאוכל להטיס את הילדים שלי בחינם איתי לכנסים. אבל אם אתה מגיש בקשה לכרטיס אשראי עסקי, תזדקק ל-EIN של LLC. אז, השאלה הזו של ראסל ברין האם מישהו יודע אם אתה מגיש בקשה לכרטיס אשראי עסקי עם LLC EIN שלך, האם זה יכול להיחשב כחוב או חקירה קשה על ניקוד האשראי האישי שלך?
שאלה מצוינת. אם אתה מקבל כרטיס אשראי עסקי Capital One, כרטיס האשראי הזה יופיע בדוח האשראי האישי שלך. זה לא יתאים לצ'ייס, ולס פארגו, לחבורה של אחרים, אבל Capital One, אני יודע שזה יופיע באשראי האישי שלך עבור כרטיס הביקור.
טוני
אני חושב שהחקירה עדיין מופיעה על צ'ייס למרות שהאיזון לא, נכון?
אשלי:
לא לעסקים.
טוני
הבנתי אותך. בסדר.
אשלי:
זה רק יוצג עבור כרטיס אשראי אישי שאתה פותח, אבל לא עבור עסק. עבור כל כרטיס אשראי עסקי שאני מושך, אם הייתה לי בירור, האשראי שלי היה פשוט דינג-דינג-דינג כי זה יהיה כל כך הרבה פניות שאחריו.
טוני
היו לנו כמה חברות LLC שלא היו לנו כרטיסי אשראי עבורן. אז במהלך שלושת החודשים האחרונים, פתחנו חדשים, ואני מתחיל לאבד את הקצב עם כל השונות. אז, אני צריך לבנות לוח של יום שני ששומר את כל כרטיסי האשראי שלי במקום אחד כדי שאוכל לשמור עליו. דבר אחד, אשלי, הזכרנו הרבה בתוכנית שעדיין לא הגדרנו הוא EIN.
לכן, כאשר אתה מבקש כרטיס אשראי אישי, או הלוואה, או משכנתא או כל דבר כזה, אתה צריך לציין את מספר תעודת הזהות האישי שלך. אותו דבר קורה דרך ה- LLC שלך, וה-EIN שלך דומה בערך למספר הביטוח הלאומי שלך. אז, כאשר אתה מגיש בקשה לכרטיס אשראי עסקי, משכנתא וכו', הם תמיד רוצים לראות את ה-EIN שלך, ואתה צריך להגיש בקשה לכך, האם זה עם מס הכנסה?
אשלי:
כֵּן. זה irs.gov, אז אני פשוט גוגל irs.gov/EIN וזה יעלה. תמצא בגוגל.
טוני
מעולם לא הגשתי בקשה לעצמי, אש. כמו שאמרתי, עורכי הדין שלי תמיד מקימים עבורי את ה- LLC שלי. אבל אתה אומר שאתה יכול לקבל את ה-EIN שלך תוך שעה?
אשלי:
אפילו לא, פשוטו כמשמעו, אני אומר שעד שתבצע את התיוק המקוון שלך, אתה ממלא הכל באתר האינטרנט של המדינה, אתה יכול ללכת לקחת את ה-EIN שלך. ברגע שיש לך את השם של LLC, אתה יכול לקבל את מספר ה-EIN שלך מיד, ואז תקבל מכתב שאתה צריך לשמור, והם גם ישלחו לך אותו באימייל. אבל הדבר ששוקע באותיות EIN הוא שלעולם לא תוכל להשיג עותק שלה.
אז, הקפד לשמור אותם כי זה היה מאוד מאוד קשה להשיג את המכתב המקורי שוב. אז, הפעל את Google Drive שלך, את שם הישות שלך, ואז בשם הישות שלי, יש לי תיקיה שכתוב עליה קלסר. כי כשהתחלתי לעשות LLCs עבור המשקיע שעבדתי איתו, לעורך הדין שלו היה קלסר שחור פיזי וזה יהיה כמו הקבלה, התקנון, הסכם התפעול, הכרטיסיות הקטנות האלה.
אז, עשיתי את זה ללא הרף עד שזה היה ערימות של קלסרים ביני לבין המשקיע האחר הזה. ושמתי הכל בגוגל דרייב, אבל זה יכתוב קלסר, ואז יהיו לנו את התיקיות האלה, ה-EIN, כל הצהרות דו-שנתיות שהוגשו, החזרי מס, דברים כאלה. אבל אתה יכול לשמור את כל אלה בתיקייה. ולמעשה אנחנו עוברים את זה במחנה הטירונים בנדל"ן, ויש לנו אחד חדש בקרוב בסוף ינואר.
אבל אנחנו עוברים וזה כמו רשימה שלמה שאני נותן לכולם. וכך, הנה התיקיות השונות שאתה צריך... כמו כזיכרון, בסדר, גם אם אני לא יוצר LLC היום, כשאני כן יוצר LLC, אז כמעט קבע את הסימון X כרשימה, כמו הנה מידע שאני צריך לשמור.
עם זאת, יחד עם כרטיס האשראי העסקי, בצד העסקי של צ'ייס, אני יודע שבצד האישי אתה יכול לפתוח רק חמישה כרטיסי אשראי שהם כרטיסי אשראי של צ'ייס. האם אתה יודע אם זה נכון או לא לגבי הצד העסקי?
טוני
אני לא יודע. יש לי רק כרטיס ביקור אחד של Chase כרגע, אז עדיין לא ניסיתי למקסם אותו.
אשלי:
כֵּן. אז, אלה רק כמה דברים. אתה יכול ללכת לאיש הנקודות או לדודה קארה באינסטגרם, ולמצוא את כל האנשים הפורצים לנסיעות שיכולים לעזור לך למקסם את הנקודות האלה גם עם קבלת כרטיסי האשראי העסקיים. אתם מכירים אותי, אני אוהב להטריף את הגיליונות האלקטרוניים, ויש לי מעקב אחר גיליונות אלקטרוניים שיהיה כמו, בסדר, אני צריך להגיע ל-5,000 המינימום ההוצאה הזו על כרטיס האשראי הזה עד לתאריך הזה כדי לקבל את הבונוס האלה של 100,000 נקודות.
טוני
הייתי כל כך מוטרד כי פתחנו כרטיס אשראי עסקי בקיץ ופשוט מעולם לא השתמשתי בו. ואז, פספסתי את החלון הזה בשביל... וזו הייתה הוצאה סופר קטנה. זה היה כמו 5,000 דולר, שתוציא את זה על כל דבר, כמו הקמת נכס וכן, שכחתי מזה לגמרי.
ואז, כשחזרתי להשתמש בכרטיס אשראי כי לא השתמשתי בו, הם בסופו של דבר הפחיתו את המגבלה שלי באלף דולר או משהו כזה. אני כמו, "מה אני יכול לעשות עם זה?" אז, בכל מקרה, אני אוהב את הרעיון לעקוב אחר זה מראש כדי לוודא שאתה באמת מקבל את הבונוסים האלה.
אשלי:
ואני חושב שגם זו נקודה מצוינת, טוני, היא שגם אתה בקשר למסגרת האשראי. בהיותך חברת LLC חדשה, ייתכן שלא תקבל מסגרת אשראי ענקית. אז למעשה, כשהקמנו את חברת ניהול הנכסים, פתחתי עבורה כרטיס אשראי חדש, והיו לי שני כרטיסי עובדים לטכנאי התחזוקה, והמגבלה לדעתי הייתה כמו $1,000, שעבורם עשו תחזוקה והייתה הרבה תחזוקה כדי להיתפס, זה היה כאילו שילמתי על זה כל שבוע.
שילמתי תשלום אחד ענק כי ידעתי באותו היום שהם טענו כמה מקררים או כיריים או משהו. וכך, ביצעתי כמעט תשלום מראש על מה שלא יהיה. בסופו של דבר הם החזיקו את החשבון שלי כי התשלום היה כל כך גבוה וזה לא עשה תשלום בתאריך היעד או משהו עבור ההצהרה. והם עצרו את החשבון לשבוע והם קנסו אותנו על ששילמנו את כרטיס האשראי שלנו.
וכך, בסופו של דבר, עם הזמן, פשוט הייתי צריך להיות סופר חרוץ, בעצם, על מה שהם בילו באותו יום, לשלם את זה עד שבסופו של דבר, אני חושב שזה היה כנראה אחרי חודש או משהו, הם הגדילו את הגבול. אבל זה גם משהו שצריך להיזהר ממנו וזה בקלות, אתה תמיד יכול גם להתקשר ולבקש מהם להגדיל את האשראי שלך. ואני חושב שלפעמים אתה יכול אפילו לעשות את זה גם דרך הפורטלים שלהם.
טוני
ממש מהר, אש, מה כרטיס האשראי העסקי האהוב עליך?
אשלי:
עסק המרדף-
טוני
העסק דיו?
אשלי:
כן, דיו עסקי. כֵּן.
טוני
זה העסק האהוב עליי. יש לי את צ'ייס ספיר רזרב כאחד הפרטי שלי. אני ממש אוהב את זה גם. כֵּן. לאחרונה קיבלנו כרטיס אשראי עסקי AMEX, וזו הפעם הראשונה שלי אי פעם שיש לי משהו אמריקן אקספרס. ושלהם קצת שונה במקום שהם לא נותנים לך מגבלת הוצאה. אין הגבלה על כרטיס האשראי שלך, אבל היא משתנה בהתאם לסכום שאתה מוציא ואם אתה מוציא יותר, אתה מקבל מגבלה גבוהה יותר.
אם אתה מוציא פחות, הם מורידים את הגבול שלך. אז זה הכרטיס שבו קיבלתי את הכרטיס ואני חושב שבתחילה, הצלחתי להוציא עד 5,000 דולר או משהו כשפתחתי אותו לראשונה. ומכיוון שלא הוצאתי כלום, הלכתי לגבות משהו ואז אמרתי, "אה, המגבלה שלך היא רק $1,000 עכשיו כי לא השתמשת בה ב-90 הימים האחרונים." אז, שאני לא מעריץ. אז, אני כן אוהב את צ'ייס כי זה פשוט מאוד ברור, "היי, הגבול שלך הוא לא משנה, כמות X."
אשלי:
כֵּן. יש לי את ה-AMEX Delta one, שאני מאוד אוהב כי עם דלתא, הנקודות שלהם יקנו לך סטטוס תגמול טוב יותר עם דלתא, כך שבכל פעם שאני טס, אני וכל מי שטס איתי, נשתדרג אוטומטית ל-Comfort Plus רק בגלל השימוש בנקודות בכרטיס האשראי שלי וזה נותן לי נקודות בדלתא, אבל זה לא שאני באמת צריך להוציא את הנקודות האלה כדי לקבל את השדרוגים.
הנקודות, בדיוק כמו הכסף, אני מניח שאם אתה מוציא כל כך הרבה בשנה או כל דבר אחר על כרטיס האשראי של דלתא שלך, זה יעבור ונותן לך את הסטטוס שבו אתה מקבל את השדרוג החינמי הזה בכל פעם שאתה טס, אם זמין, של קוּרס. אבל כן, הרבה דברים מגניבים שונים שאתה יכול לעשות עם כרטיסי אשראי עסקיים. בוא נקפוץ לשאלה האחרונה שלנו כאן וזו היא מג'ייסון קריביקאס.
שלום כולם. יש לי שאלה שקשורה לביטוח שקיוויתי לקבל קצת תובנות לגביה. אני לקראת סיום הבנייה של דופלקס מחוץ למדינה. כרגע יש לי אותו תחת LLC, שתכננתי לשנות לאחר השלמת הבנייה, אבל אני מתקשה לקבל הצעת מחיר לפוליסה עם מטריה מעליה.
אם אני שם אותו בשמי הפרטי לעומת השארת אותו ב- LLC, האם לא אצטרך מדיניות גג? תודה מראש. בסדר. לכן, אני ממליץ בחום שאם תכניס את זה בשמך האישי שתהיה לך מדיניות גג. אבל אם הוא כן בוחר להשאיר את זה ב- LLC, אתה לא צריך מבחינה טכנית מדיניות גג. אז, אני חושב, טוני, ראשית, בואו נפרט מהי מדיניות גג ומה היא עושה.
טוני
כֵּן. אז, יש לנו מדיניות גג עבור רוב הנכסים שלנו, כי שוב, הרבה מאיתנו אינם בחברות LLC. ובעצם, פוליסת מטריה היא בדיוק כמו מטריה שבה היא מכסה רק אותך וכל אחריות הקשורה אליך. אז אני חושב שקיבלנו את שלנו באחריות בשווי שני מיליון דולר וזה יחסית זול.
אני לא זוכר את העלות, אבל אני זוכר שזה היה כל כך זול, היינו כמו, "למה שלא נעשה את זה?" אז בעצם, עכשיו אם מישהו בא אלינו ואולי יש לו בעיה עם הנכס הזה, למרות שהוא לא נמצא ב- LLC לפני שהם יכולים לרדוף אחרינו באופן אישי, זה יפגע קודם במדיניות הגג שלנו. אז, בעצם, זה כמו הגנת אחריות גורפת עבורך.
ניתן ליישם אותם על תרחישים שונים. ואני חושב שזה מכסה אותנו גם במקרים אחרים, כמו אם נקלעתי לתאונת דרכים, ומשהו קרה שם או אחריות כלשהי נגדי באופן אישי, מדיניות הגג שלי יכולה לסתור גם את זה. אז נראה שזו הייתה אופציה טובה עבור הכסף שלך עבורנו.
אשלי:
ואני חושב שאחד ההבדלים בין ההגנה בפועל של מה ש- LLC מספקת לבין מה שמדיניות גג מספקת הוא ש- LLC אומר שמישהו לא יכול לתבוע אותך אישית כי זו הייתה ה-LLC שאשמה בגלל הנכס הזה, נניח מישהו מחליק על המדרכה שלך, והם תובעים את LLC שלך, שבבעלות הנכס שלך, ואת מדיניות בעל הבית של LLC שלך שנמצאת על הנכס הזה תשלם פשרה או כל דבר אחר.
אבל אתה אומר שזה הנכס היחיד שלך ב-LLC, ויש לך אותו במשכן, אין בו הרבה הון עצמי, וחברת הביטוח שלך פשוט מסתפקת איתם, מה שלא יהיה, משלמת אותו. אבל אם יש לך את הנכס הזה על שמך האישי, ומישהו הולך לתבוע אותך, ויש לך חצי מיליון דולר בבית שאתה גר בו, כשמישהו הולך לראות אותך, הוא יכול לבקש יותר.
וכך, מה שקורה עם LLC אומר, אתה לא יכול לתבוע אותי אישית. אז, לא משנה כמה יש לי, אתה לא יכול לתבוע אותי אישית כי מה שקרה זה ש- LLC זה היה בישות של LLC זה. זה סוג ההגנה הטוב ש- LLC מספק לך אם אתה עושה הכל נכון, בדיוק כמו שדיברנו עליו בתחילת הפרק.
אבל אם אתה הבעלים של הנכס הזה בשמך האישי, אין לך את ה- LLC להגיד, לא, אתה לא יכול לתבוע אותי אישית, למרות שזה נכס להשקעה. מה שפוליסת הגג עושה הוא שהיא תכסה עד 2 מיליון דולר, מיליון דולר, לא משנה מה הפוליסה שלך כדי להילחם בתביעה, כדי להילחם בתביעה.
אז, נניח שמישהו תובע כי הוא החליק ונפל, חברת הביטוח תשלם עד, וכל זה יהיה בהסכם שלך, אבל בעצם זה אומר, הנה 2 מיליון דולר שיעזרו לך להילחם בתביעה. בין אם זה הם, מה שסביר להניח שיהיה, זה הם היו מתפשרים עם האדם, ורק נותנים לו תשלום, הם משלמים את שכר טרחת עורך הדין, את הוצאות המשפט כדי להסדיר עבורך את התביעה.
אז, זה ההבדל הגדול הוא שמדיניות הגג לא מספקת לך הגנה, היא פשוט נותנת לך את הכסף לטפל בבעיה ולטפל במצב, אני מניח. ואני רק רוצה להבהיר את זה מכיוון שאלו שני סוגי הגנה שונים מאוד. אז, אני מניח, טוני, מה ההימור שלך בזה? אתה חושב שהוא צריך לשים את זה בשמו הפרטי?
סליחה, טוני, אני הולך להסיר את זה ממש מהר כי אני חושב שדבר אחד הוא שאני סקרן לגבי הסיבה שהוא מתקשה לקבל פוליסה, מדיניות גג "על עצמו". זה מה שקשה לי, כי הייתי חושב שלא משנה מה, הייתי אומר לך קודם תדבר עם מתווכים ביטוח, ותלך ותמצא מתווך שילך, ותקנה לך את הביטוח לחברות שונות ותקבל את פוליסת הגג הזו. אלא אם כן אולי יש לך הרבה היסטוריית תביעות בעבר שלך על דברים אחרים, ואולי בגלל זה אתה לא יכול לקבל את פוליסת הגג והיא יקרה.
טוני
רק התכוונתי לומר, הוא אומר שיש לי את זה כרגע תחת LLC, אז אני מניח שפשוט חסר לי מה תהיה המוטיבציה שלו אפילו להוציא את זה מה- LLC. אם זה כבר שם וכבר קיבלת את ההגנה הזו, למה להחזיר אותה לשמך האישי ולקבל את המטריה?
אשלי:
אולי בגלל שהוא עושה הלוואת בנייה או אולי אפילו כסף קשה, כסף פרטי עכשיו, ורוצה ללכת ולמחזר את זה בשמו הפרטי כדי לתקן את זה ל-30 שנה, גם את זה.
טוני
כן, אולי התעריף הטוב יותר. כֵּן. לעניין של אשלי, אני חושב שאני פשוט עושה קניות. יש כל כך הרבה סוכני ביטוח שם בחוץ, כנס ל-BiggerPockets, חפש בפורומים, תמצא מישהו, באיזו עיר או שוק אתה נמצא, תראה אם אתה יכול למצוא מישהו מקומי לאזור הזה, קבל המלצה. אבל הייתי אומר שאתה פשוט צריך ללחוץ עוד קצת ידיים, לדפוק על עוד כמה דלתות, ואני בטוח שתמצא מישהו, ג'ייסון.
אשלי:
וב-100% לשאלתו האחרונה, 100%, הייתי אומר שאם אתה שם נכס ושם אישי, קבל את מדיניות הגג הזו. זה בדרך כלל מאוד זול. אלא אם כן יש לך הרבה טענות שאנשים תבעו אותך בעבר שלך, אז אולי זה לא הולך להיות זול עבורך, אבל זה מאוד זול וזה יעזור לך לישון בלילה. אז טוני, אם כבר מדברים על שינה בלילה, לפני שנסיים את פרק השבוע, מה שלום התינוקת, והאם ישנה בלילה?
טוני
כֵּן. היא מסתדרת די טוב. אתמול בלילה, היא קיבלה את ההאכלה האחרונה שלה בסביבות השעה 11:00. היא קיבלה את הבקבוק האחרון שלה בסביבות 11:00, וקמתי הבוקר ב-6:30 והיא עדיין ישנה. היא מסתדרת די טוב עכשיו.
אשלי:
כֵּן. כֵּן. זה מגניב. ובכן, הבן שלי התעורר ב-10:30. התעלפתי והוא רצה לשתות, אני מביאה לו את המשקה שלו, ואז אני והוא נשארנו ערים עד חצות בערך, צפינו בסערה בחוץ ובשלג. אז, לא ישנתי הרבה שהתחלנו לצפות בחופשת חג המולד ולבסוף נרדמנו כנראה קצת אחרי חצות,
טוני
אבל היי, על זה עוסקת התקופה הזו, נכון? מתכרבל, רואה כמה סרטים, נשאר ער עד מאוחר.
אשלי:
כֵּן. זה היה זיכרון קטן ומעולה מאיתנו, הרגשתי כאילו אנחנו בתוך כדור שלג. בסדר. ובכן, תודה רבה לכם על ההקשבה לתגובת הטירונים של השבוע. אם יש לך שאלה שהיית עונה עליה, נא עבור אל biggerpockets.com/reply. אתה יכול גם לבדוק את תיאור התוכנית כדי לגלות היכן לראות את טוני ואני במדיה החברתית.
אתה יכול גם להתחבר אלינו שם ואל תשכח לשאול את השאלות שלך גם בפורומים של BiggerPockets. יש שפע של ידע בקהילה ההיא בפורום, אז וודאו שאתם הולכים לרשת, ותתחברו למשקיעים אחרים, ונתראה, חבר'ה, בפעם הבאה.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- כיצד להקים LLC עבורך עסקי נדל"ן
- דרישות שאתה חייב לעמוד בהן שמור את LLC שלך ב"מצב תקין"
- איך להגיש בקשה למימון בנקאי כ- LLC (ולמנוע פגיעה בעסקה!)
- השמיים סעיף משכנתא נסתרת אתה צריך לדעת על
- חלופה אסטרטגיות הגנה על נכסים לשקול עבור עסקי הנדל"ן שלך
- ההבדלים הגדולים ביותר בין א LLC וביטוח מטריה
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
ספר שהוזכר בהצגה:
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? אימייל .
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-350
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ 1 מיליון
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 15%
- 20
- 2024
- 24
- 25
- 30
- 350
- 40
- 60
- 90
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- בהחלט
- אבזר
- תאונה
- חֶשְׁבּוֹן
- חשב
- חשבונות
- לצבור
- רכישות
- פעיל
- באופן פעיל
- פעילויות
- ממשי
- למעשה
- להוסיף
- נוסף
- כתובת
- מנהל
- לקדם
- יתרון
- יתרונות
- עצה
- לאחר
- לאחר מכן
- שוב
- נגד
- סוֹכֵן
- הסכם
- הסכמים
- קדימה
- תעשיות
- מותר
- כמעט
- לאורך
- כְּבָר
- גם
- תמיד
- am
- אמזון בעברית
- אֲמֶרִיקָאִי
- אמריקן אקספרס
- Amex
- כמות
- an
- ו
- אחר
- לענות
- כל
- כל אחד
- דבר
- דירה
- תפוח עץ
- בקשה
- יישומית
- חל
- החל
- מריחה
- להעריך
- ארביטראז'
- ARE
- AREA
- סביב
- מאמרים
- AS
- לשאול
- לשאול
- נכסים
- המשויך
- At
- עו"ד
- אותנטיות
- מחבר
- באופן אוטומטי
- זמינות
- זמין
- מודע
- רָחוֹק
- b
- תִינוֹק
- בחזרה
- איזון
- רוחב פס
- בנק
- חשבון בנק
- חשבונות בנק
- בנקים
- מבוסס
- בעיקרון
- BE
- כי
- להיות
- הופך להיות
- התהוות
- היה
- לפני
- ההתחלה
- מאחור
- להיות
- תאמינו
- מועיל
- הטבות
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- קצת
- שחור
- לוּחַ
- מַעֲנָק
- בונוסים
- ספר
- גבול
- שניהם
- קנה
- אריזה מקורית
- לשבור
- שבירה
- להביא
- ברוקר
- ברוקרים
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- צרור
- עסקים
- עסקים
- עסוק
- אבל
- לִקְנוֹת
- קנייה
- by
- קליפורניה
- שיחה
- נקרא
- מחנה
- CAN
- יכול לקבל
- לא יכול
- הון
- הון אחד
- מכונית
- כרטיס
- כרטיסים
- אשר
- זהיר
- מקרה
- קייסי
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- נתפס
- זהיר
- ועוד
- שינוי
- משתנה
- ערוץ
- תשלום
- טְעִינָה
- מרדף
- זול
- לבדוק
- בחרו
- חַג הַמוֹלָד
- עִיר
- לטעון
- טענות
- ניקוי
- ברור
- לקוחות
- סְגוֹר
- סגור
- סגירה
- Co-Host
- עגלונות
- איך
- מגיע
- נוחות
- נוח
- מגיע
- הערות
- מסחרי
- הלוואות מסחריות
- קהילה
- חברות
- חברה
- לְהַשְׁווֹת
- השוואה
- להשלים
- השלמת
- לחלוטין
- מורכב
- מודאג
- כנסים
- לְחַבֵּר
- לשקול
- נחשב
- בהתחשב
- בניה
- ברציפות
- חוזה
- שנוי במחלוקת
- קריר
- ליבה
- גוף
- משותף
- לתקן
- צורה נכונה
- עלות
- עלות תועלת
- עלויות
- יכול
- זוג
- קורס
- לכסות
- מכסה
- רו"ח
- משוגע
- לִיצוֹר
- נוצר
- יוצר
- יוצרים
- אשראי
- כרטיס אשראי
- כרטיסי אשראי
- הקריטריונים
- סקרן
- כיום
- יומי
- לוח מחוונים
- תַאֲרִיך
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- דילים
- חוב
- להחליט
- החליט
- ירד
- עמוק
- מוגדר
- בהחלט
- דלתא
- מַחלָקָה
- תלוי
- תלוי
- תיאור
- רצון עז
- קביעה
- צעצועי התפתחות
- DID
- הבדל
- ההבדלים
- אחר
- באופן שונה
- קשה
- חָרִיצוּת
- ארוחת ערב
- דיונים
- לְהַצִיג
- לְהָפִיץ
- צלילה
- do
- מסמך
- מְתוֹעָד
- מסמכים
- עושה
- לא
- עושה
- דוֹלָר
- תחומים
- עשה
- לא
- דלתות
- נקודה
- מטה
- לִשְׁתוֹת
- נהיגה
- ראוי
- בְּמַהֲלָך
- e
- E&T
- כל אחד
- בשקיקה
- מוקדם יותר
- כדור הארץ
- בקלות
- קל
- לאכול
- חינוך
- או
- אלמנטים
- אחר
- אמייל
- עובד
- פְּגִישָׁה
- סוף
- הסתיים
- מסתיים
- שלם
- ישויות
- ישות
- אפיזודה
- הון עצמי
- שווה
- במיוחד
- נוסד
- מקימים
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- אירוע
- אירועים
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כל יום
- כולם
- כולם
- הכל
- בכל מקום
- בדיוק
- דוגמה
- נרגש
- יקר
- ניסיון
- חוויות
- מומחה
- אקספרס
- פייסבוק
- עובדה
- גורמים
- נפילה
- אוהד
- רחוק
- חביב
- להרגיש
- אגרות
- שגיאה
- מעטים
- להלחם
- תרשים
- חשבתי
- שלח
- הוגש
- קבצים
- תיוק
- למלא
- בסופו של דבר
- מְמַמֵן
- מציאת
- סוף
- ראשון
- firsttime
- חמש
- קבוע
- תזרים
- משתנה
- טיסה
- להתמקד
- מרוכז
- לעקוב
- בעד
- טופס
- רִשְׁמִי
- נוצר
- צורות
- פוֹרוּם
- פורומים
- קדימה
- מצא
- רביעית
- חופשי
- חבר
- החל מ-
- חזית
- מלא
- לגמרי
- כספים
- כללי
- בדרך כלל
- לקבל
- מקבל
- ילדה
- לתת
- נתן
- נותן
- נתינה
- כדור הארץ
- Go
- Goes
- הולך
- גולף
- טוב
- קבל
- גדול
- קְבוּצָה
- אַחֲרָיוּת
- אורחים
- הדרכה
- בחור
- היה
- חצי
- לטפל
- ידיים
- לקרות
- קרה
- קורה
- קשה
- קשה
- יש
- יש
- he
- ראשי
- לִשְׁמוֹעַ
- לעזור
- עוזר
- לה
- כאן
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- מאוד
- לו
- עַצמוֹ
- שֶׁלוֹ
- היסטוריה
- מכה
- להחזיק
- עמוד הבית
- אני מקווה
- מקווה
- המארח
- שעה
- שעות
- בית
- איך
- איך
- HTTPS
- עצום
- i
- חולה
- רעיון
- if
- פְּגִיעָה
- חשוב
- in
- באחר
- הַכנָסָה
- להגדיל
- גדל
- בנפרד
- זול
- מידע
- בהתחלה
- פניות
- חקירה
- תובנה
- השראה
- אינסטגרם
- מקרים
- במקום
- הוראות
- ביטוח
- אינטרס
- גובה הריבית
- שערי ריבית
- אל תוך
- השקעה
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- בלתי נראה
- מעורב
- מס הכנסה
- סוגיה
- בעיות
- IT
- שֶׁלָה
- עצמו
- iTunes
- ג'קסון
- יָנוּאָר
- משותף
- מיזם משותף
- מסע
- jpg
- לקפוץ
- רק
- רק אחד
- שמור
- שמירה
- שמר
- הילדים
- סוג
- לדעת
- ידע
- ידוע
- יודע
- בעל בית
- אחרון
- מְאוּחָר
- מאוחר יותר
- חוק
- חוקים
- החוקים והתקנות
- תביעה משפטית
- תביעות
- לִלמוֹד
- למידה
- חכירה
- הכי פחות
- יציאה
- עזיבה
- עזבו
- משפטי
- מַשׁאִיל
- המלווים
- הַשׁאָלָה
- אורך
- פחות
- לתת
- מכתב
- רמה
- LG
- אחריות
- רישוי
- כמו
- סביר
- להגביל
- קו
- קווים
- נוזל
- האזנה
- קְצָת
- לחיות
- חי
- LLC
- להלוות
- מסמכי הלוואה
- מקומי
- ארוך
- הרבה זמן
- לטווח ארוך
- עוד
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- פרצה
- להפסיד
- מגרש
- הרבה
- אהבה
- נמוך
- עשוי
- שמירה
- תחזוקה
- הרוב
- לעשות
- עושה
- עשייה
- איש
- ניהול
- מנהל
- מצליח
- ניהול
- רב
- הרבה אנשים
- שוק
- שוקי
- דבר
- בוגר
- מקסימום
- לְהַגדִיל
- מאי..
- אולי
- me
- אומר
- אומר
- התכוון
- מדיה
- לִפְגוֹשׁ
- מפגש
- חבר
- זכרון
- מוּזְכָּר
- חצות
- יכול
- מִילִיוֹן
- מיליון דולר
- שלי
- לצמצם
- מינימום
- דקות
- מַטעֶה
- החטיא
- חסר
- טעות
- מעורב
- מומנטום
- יום שני
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- יותר
- בבוקר
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- מוטיבציה
- סרטים
- הרבה
- מספר
- צריך
- my
- עצמי
- שם
- שמות
- טבע
- מתקרב
- בהכרח
- צורך
- צרכי
- לא זה ולא זה
- נטו
- רשת
- לעולם לא
- חדש
- ניו יורק
- מדינת ניו יורק
- עיתונים
- הבא
- שבוע הבא
- לילה
- הנינג'ה
- לא
- ללא חתימה
- ולא
- הערות
- שום דבר
- עַכשָׁיו
- מספר
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- Office
- לעתים קרובות
- oh
- בסדר
- on
- פעם
- ONE
- יחידות
- באינטרנט
- רק
- לפתוח
- נפתח
- פתיחה
- פועל
- דעות
- אפשרות
- or
- ארגון
- מְקוֹרִי
- אחר
- שלנו
- בעצמנו
- הַחוּצָה
- בחוץ
- יותר
- המום
- שֶׁלוֹ
- בבעלות
- בעלים
- בעלי
- בעלות
- בעלות
- נפרע
- מאמר
- ניירת
- חלק
- שותף
- שותפות
- שותפות
- שותפויות
- עבר
- פסיבי
- הכנסה פסיבית
- עבר
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- אנשיו של
- עבור
- תקופה
- אדם
- אישי
- אישית
- פרספקטיבה
- גופני
- חתיכות
- לְנַקֵב
- מקום
- תכנון
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- שחקן
- אנא
- ועוד
- כיסים
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- נקודות
- מדיניות
- עמדה
- אפשרי
- הודעה
- פוטנציאל
- יפה
- למנוע
- יְסוֹדִי
- עקרונות
- קודם
- פְּרָטִי
- כנראה
- בעיה
- תהליך
- רווחים
- תָכְנִית
- פּרוֹיֶקט
- הוכחה
- נכסים
- רכוש
- להגן
- מוּגָן
- .
- מספק
- מתן
- לפרסם
- לאור
- הוצאה לאור
- לִרְכּוֹשׁ
- נרכש
- רכישה
- גם
- מכניס
- שאלה
- שאלות
- מָהִיר
- קיקבוקס
- מהירות
- לצטט
- ציון
- תעריפים
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- קריאה
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- בֶּאֱמֶת
- טעם
- קבלה
- לאחרונה
- להמליץ
- המלצה
- ממליצה
- הקלטה
- הפחתה
- רגיל
- תקנון
- קרוב משפחה
- יחסית
- שְׂרִידִים
- לזכור
- להסיר
- לשכור
- השכרות
- תשובה
- לדווח
- לייצג
- לבקש
- נדרש
- דרישה
- דרישות
- עתודה
- מגורים
- מגורים
- מהדהד
- לַחֲזוֹר
- החזרות
- סקירה
- לגמול
- לרכוב
- תקין
- הסיכון
- כביש
- עגול
- מסלול
- כלל
- כללי
- הפעלה
- ריצה
- בטוח
- אמר
- SALE
- אותו
- שמור
- חיסכון
- לומר
- אמר
- אומר
- תרחישים
- ציון
- חיפוש
- מְתוּבָּל
- שְׁנִיָה
- שניות
- אבטחה
- לִרְאוֹת
- ראות
- נראה
- לראות
- מכירת
- שולח
- תחושה
- נפרד
- לשרת
- מושב
- סט
- הצבה
- ליישב
- הֶסדֵר
- מתיישב
- מתיישב
- שבע
- כמה
- שיתוף
- היא
- מגן
- חנות
- קצר
- טווח קצר
- בקצרה
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- צד
- סִימָן
- חָתוּם
- חתימה
- דומה
- יחיד
- ישיבה
- מצב
- מצבים
- שישה
- מידה
- לִישׁוֹן
- קטן
- חכם
- שלג
- So
- חֶברָתִי
- מדיה חברתית
- כמה
- מישהו
- משהו
- לפעמים
- במידה מסוימת
- שלה
- בקרוב
- מֶרחָב
- מדבר
- מתמחה
- לבלות
- הוצאה
- בילה
- לפצל
- נותני חסות
- מסחרי
- גיליון אלקטרוני
- ערימות
- יתד
- לעמוד
- מעמד
- התחלה
- החל
- החל
- פתיחת עסק
- מדינה
- הצהרה
- הצהרות
- הברית
- לפי
- מצב
- נשאר
- להישאר
- עוד
- חנות
- סיפורים
- סטורם
- אִסטרָטֶגִיָה
- מִבְנֶה
- סטודיו
- להגיש
- הוגש
- כזה
- לתבוע
- נתבע
- תובע
- קיץ
- סוּפֶּר
- בטוח
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- יעד
- מס
- החזרי מס
- מסים
- נבחרת
- מבחינה טכנית
- טכנאים
- לספר
- שׂוֹכֵר
- נוטה
- טווח
- מונחים
- טקסס
- מֵאֲשֶׁר
- להודות
- תודה
- זֶה
- השמיים
- המידע
- המקום
- המדינה
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- לחשוב
- חושב
- שְׁלִישִׁי
- זֶה
- השנה
- אלה
- אם כי?
- מחשבה
- אלף
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- קָשׁוּר
- זמן
- ציר זמן
- פִּי
- כותרת
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- אמר לי
- טון
- טוני
- גַם
- לקח
- חלק עליון
- לְגַמרֵי
- לגעת
- טורניר
- לעקוב
- מעקב
- סימן מסחרי
- תמליל
- להעביר
- הועבר
- העברות
- טופל
- ניסיתי
- נָכוֹן
- באמת
- לנסות
- תור
- פעמים
- שתיים
- סוגים
- בדרך כלל
- בסופו של דבר
- מטריה
- תחת
- להבין
- עד
- שדרוג
- משודרג
- שדרוגים
- על
- us
- ארה"ב
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- באמצעות
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- חופשה
- משתנה
- מיזם
- נגד
- מאוד
- וִידֵאוֹ
- לצפיה
- הופר
- הַמתָנָה
- ללכת
- רוצה
- רציתי
- רוצה
- היה
- צופה
- דֶרֶך..
- דרכים
- we
- עושר
- אתר
- שבוע
- שבועי
- שבועות
- לשקול
- ברוך הבא
- טוֹב
- ולס
- הוולס פארגו
- הלכתי
- היו
- מה
- מה
- כלשהו
- מתי
- בכל פעם
- ואילו
- אם
- אשר
- מי
- מִי
- כל
- למה
- יצטרך
- חלון
- עם
- בתוך
- תוהה
- Word
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עובד
- ראוי
- היה
- לעטוף
- לכתוב
- כתוב
- X
- שנה
- שנים
- כן
- עוד
- york
- אתה
- עצמך
- YouTube
- זפירנט