Con titoli del giorno del giudizio e la scarsa fiducia dei consumatori, come si dovrebbe procedere nel 2024? È ora di farsi consigliare da DUE economisti senior! Tasche più grandi Dave Mayer parla con ZILLOW Orphe Divounguy ed REDFIN ChenZhao per demistificare gli ultimi indicatori economici statunitensi e fornirveli strategie per prosperare nel mercato immobiliare di quest’anno.
Entreremo prezzi delle case, l'arrivo “correzione dell’accessibilità”, previsioni sui tassi ipotecarie perché il prossimo anno potrebbe essere significativamente migliore per gli acquirenti. Ma non è tutto. Sia Chen che Orphe condividono i loro prospettive per l’economia nel 2024, lo stato del consumatore americano, e cosa potrebbe succedere come prestiti per studenti rilassarsi, le inadempienze delle carte di credito aumentano e le riserve di liquidità si prosciugano.
Infine, concluderemo le cose con l'elenco di Chen e Orphe mercati immobiliari da tenere d'occhio e la aree costose che potrebbero vedere un boom post-pandemia rivitalizzato. Se vuoi sapere cosa aspettarti, dove investire e se il mercato immobiliare caldo tornerà in 2024, restare in zona!
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Dave:
Ciao a tutti e benvenuti nella rete BiggerPockets e felice anno nuovo. Se sei come me, stai entrando nel 2024 entusiasta del mercato immobiliare e degli investimenti immobiliari, ma probabilmente hai anche molte domande. L'anno scorso, sia in termini di macroeconomia che in termini di mercati immobiliari, le prestazioni sono state un po' su e giù, c'è stato un po' di confusione, e quindi, anche se ci sono molte opportunità nel 2024, ci sono anche tante domande che restano senza risposta. Quindi oggi abbiamo un episodio molto speciale per aiutare a rispondere ad alcune di queste domande. Porterò qui due rinomati economisti senior per discutere dello stato dell'economia e del mercato immobiliare. Faremo previsioni sul 2024, forniremo tutte le statistiche e tutto il contesto di cui hai bisogno per sentirti sicuro nella costruzione del tuo portafoglio.
E questo è vero sia che tu stia cercando di acquistare la tua prima proprietà nel 2024 sia che tu stia cercando di ampliare un portafoglio già esistente. Quindi oggi i nostri due ospiti sono Chen Zhao, economista senior presso Redfin e Orphe Divounguy, economista senior presso Zillow. E tratteremo tutti gli argomenti che probabilmente hai in mente. Parleremo di cose come l'inflazione, i prezzi delle case e, ovviamente, parleremo dei tassi ipotecari. Tutti vogliono sempre parlare di quelli. Quindi, entro la fine di questo episodio, avrete un'ottima comprensione della situazione odierna dell'economia e del mercato immobiliare e della probabile direzione che avrà nel corso del prossimo anno. Quindi, senza ulteriori indugi, portiamo avanti Chen Zhao di Redfin e Orphe Divounguy di Zillow.
Chen Zhao e Orphe Divounguy, benvenuti alla nostra prima tavola rotonda sull'economia sul podcast BiggerPockets. Siamo così entusiasti di avere qui oggi voi e la vostra vasta esperienza nel settore perché ci sono molte domande che ho e presumo che anche il nostro pubblico abbia sul clima macroeconomico del 2024 e sul mercato immobiliare. Oggi nello show, inizieremo con il contesto macroeconomico e poi entreremo un po' più nello specifico nel mercato immobiliare, cose che probabilmente interessano a tutti coloro che ascoltano questo programma. Ma iniziamo con il economica in senso lato. Allora Chen, dimmi cosa pensi che accadrà al PIL nel prossimo anno?
Chen:
Tutti i segnali indicano una crescita economica leggermente più lenta, che si concluderà nel quarto trimestre fino al 4. Quindi il PIL ora ha un quarto trimestre che si aggira intorno all’2024%. La Fed prevede che nel 4 vedremo una crescita del PIL di circa l'1.2%. Si tratta di una crescita economica solida, ma sicuramente più lenta di quella che abbiamo visto, che era una specie di obiettivo, ciò che la Fed stava cercando di raggiungere. Detto questo, credo che ci sia ancora una buona dose di incertezza verso il 2024. La Fed sta cambiando direzione in questo momento, quindi soprattutto dopo quella riunione di dicembre, abbiamo visto davvero la Fed dire: "Probabilmente abbiamo raggiunto il picco e ora," stiamo cercando di vedere come sarà il percorso verso il basso. E la Fed, dovresti sempre ricordarlo, è come guidare questa macchina ma non ne ha il controllo totale. È un po' come quando giochi a un videogioco e pensi: “Questo volante funziona davvero? Non sono veramente sicuro."
Ma la Fed controlla molto bene i tassi a breve termine, ma ha molto meno controllo sui tassi a lungo termine. E questo è particolarmente importante se stai pensando all'edilizia abitativa come fanno noi qui. E abbiamo visto che lo scorso autunno, quando i tassi a lungo termine, a 10 anni, erano saliti al 5%, i tassi ipotecari erano schizzati fino all'8%. La Fed non ha fatto nulla di diverso. Powell non è mai uscito allo scoperto e non ha detto nulla, è semplicemente successo e questo ha sorpreso la Fed. E penso che probabilmente, immagino allo stesso modo che dopo la riunione della Fed di dicembre, quando Powell è uscito e ha tenuto una conferenza stampa piuttosto accomodante, probabilmente è sempre stato anche un po' sorpreso dalla portata della reazione del mercato. Non sono nella testa di Powell, ma è quello che immagino. Tutto questo solo per dire che la Fed è ancora l'unica a giocare in campo, ma la Fed non ha un controllo perfetto su ciò che sta accadendo, e questo rende davvero difficile pensare al 2024. Quindi, anche se pensiamo che " Se probabilmente avremo una crescita economica piuttosto solida, dovremmo essere consapevoli che i rischi sono elevati.
Orfe:
Chen, sono totalmente d'accordo. Voglio dire, il modo in cui mi piacerebbe pensare a questo è che mi piace pensare ai venti contrari rispetto ai venti favorevoli. E quindi sedermi, quando pensi alle tue previsioni, sederti ed evidenziare quali sono i venti contrari e quali sono i venti favorevoli e cercare di stimare, scoprire quali prevarranno sugli altri è il modo in cui penso a cosa sta succedendo sta succedendo. Quindi sappiamo, ad esempio, che abbiamo un anno elettorale alle porte. Sappiamo che nella maggior parte degli anni elettorali, soprattutto quando le elezioni sono molto combattute e il Paese è in qualche modo polarizzato, il Congresso è polarizzato, quindi si ha molta più incertezza politica. E dico sempre che quando le persone sono incerte sul futuro, si siedono con il portafoglio, si siedono, aspettano, si fermano, non escono a comprare una macchina nuova. E quindi di solito si tratta di un effetto disinflazionistico, che potrebbe causare un rallentamento dell’attività economica. E quindi questo sarà un ostacolo per l’economia americana nel 2024.
Chen:
Sì. E anche facendo un ulteriore passo avanti, Orphe, penso che il tuo quadro sia perfetto, quando c'è così tanta incertezza, è difficile per i consumatori pianificare cosa faranno. È davvero difficile per le aziende pianificare cosa faranno perché non sanno quando si avvicina l'anno elettorale, chi vincerà, chi sarà al comando, chi stabilirà le regole, quali sono le politiche e le normative che dovrò affrontare tra un anno, due anni, tre anni da adesso? E questo rende davvero difficile per le aziende dire: “Bene, ora investirò in X, Y o Z”. E questo tende ad essere un po’ un freno per l’economia.
Orfe:
Potremmo aggiungere qualcosa a questo, giusto? Per essere un po’ più specifici, abbiamo stabilito che i tagli fiscali di Trump scadranno. Probabilmente non si tratterà di uno spostamento in termini di spesa pubblica nel prossimo anno, ma potenzialmente di maggiori entrate provenienti dai tagli fiscali in scadenza. E quindi forse meno prestiti. E questo, ovviamente, ha un impatto sui rendimenti e sui tassi ipotecari.
Dave:
Avremo i dettagli di ciò che Chen e Orphe vedono nelle loro previsioni per il mercato immobiliare un po' più tardi, e avremo il polso del consumatore medio statunitense subito dopo la pausa. Bentornati a tutti. Siamo qui con gli economisti senior di Redfin e Zillow, Chen Zhao e Orphe Divounguy, che parlano delle loro previsioni per il 2024. Hai parlato un po' dei venti contrari, di una sorta di clima macroeconomico, della Fed. Sono curioso di sapere la tua opinione sullo stato dell'americano medio, della famiglia o del consumatore americano medio, perché guardi questi dati macro generali e vedi che il PIL è abbastanza forte, vedi molti indicatori positivi, ma su molti una specie di livelli più micro e livelli di finanza personale, e anche aneddoticamente, senti che le persone stanno lottando, abbiamo visto iniziare i rimborsi dei prestiti studenteschi, Chen, come descriveresti lo stato del consumatore americano medio in questo momento?
Chen:
Penso che ciò che abbiamo visto sia stato che, uscendo dalla pandemia, il governo ha incanalato così tanti soldi nell’economia, i consumatori stavano andando davvero bene, e in un modo senza precedenti. E quello che abbiamo visto e i dati più crudi che avevamo a riguardo riguardavano proprio la quantità di risparmi in eccesso che le persone avevano nei loro conti bancari dopo la pandemia, proprio come il denaro reale che dovevano spendere. E quello che abbiamo visto ora è che, beh, a questo punto il denaro in eccesso è in gran parte sparito. Quindi vediamo i dati di JP Morgan, della Bank of America, che può guardare i conti bancari delle persone e possiamo vedere che a questo punto sono praticamente scomparsi. E poi stiamo anche vedendo, come hai detto tu, più insolvenze sulle carte di credito. Questo è un dato che esce dal rapporto sul debito e sul credito delle famiglie della Fed di New York in cui mostriamo che la transizione verso la delinquenza di 90 giorni è ora a qualcosa come il 9.5% o qualcosa del genere. E questo è elevato rispetto ai livelli storici, quindi anche questo potrebbe essere qualcosa di cui preoccuparsi.
E poi anche la restituzione dei prestiti studenteschi. Pertanto, i pagamenti dei prestiti studenteschi sono stati sospesi durante la pandemia e sono ripresi a ottobre. Si stima che l’importo totale dei pagamenti che dovrebbero essere pagati dai consumatori ammonti a circa 70 miliardi di dollari. Quindi pensiamo che sia circa lo 0.3% del reddito personale disponibile. Quindi non si tratta di una somma enorme, ma sufficiente a creare un debito nelle abitudini di spesa delle persone. Quindi ci sono delle ragioni, penso che queste siano tutte ragioni per cui potresti pensare, beh, i consumatori sono probabilmente più deboli di dove erano. Ma come tante cose, così tante diverse metriche e statistiche economiche che osserviamo dopo la pandemia, penso che gran parte di esse riguardi, beh, qual è il cambiamento rispetto al livello? Quindi è come se il consumatore si stesse indebolendo, ma anche il consumatore sta bene. Quindi, poiché provenivamo da una posizione così forte che anche se ti stai indebolendo un po', probabilmente stai comunque bene. E lo vediamo in molti altri parametri.
Sappiamo, ad esempio, che proprio adesso i consumatori stanno registrando una crescita del reddito reale. I salari sono aumentati molto, quindi questo è importante. Sappiamo anche che esiste un mercato del lavoro davvero forte che rappresenta un enorme vantaggio per i consumatori. Quindi in questo momento pensiamo che ci siano probabilmente dai 2 ai 3 milioni di posti di lavoro aperti in più e che ci siano lavoratori disoccupati. Quindi questo è un mercato del lavoro molto, molto forte. E infine, puoi vedere, sappiamo che le inadempienze delle carte di credito sono probabilmente un po' alte. Questo si concentra principalmente su alcuni tipi di consumatori, quelli con un credito peggiore, i consumatori più giovani. Ma poi si considerano, d'altro canto, anche le inadempienze ipotecari. Le insolvenze sui mutui sono così, così basse in questo momento. Quindi ci sono molti dati che mostrano anche che il consumatore è abbastanza buono in questo momento. Quindi direi che non sono molto preoccupato per i consumatori statunitensi, e penso che tutto ciò sia molto coerente con il messaggio economico più ampio, ovvero che ci stiamo raffreddando, ma non siamo in un'area in cui dovremmo essere preoccupati in questo momento.
Orfe:
Sono totalmente d'accordo. Ci stiamo raffreddando, ma probabilmente stiamo meglio di quanto eravamo prima della pandemia. Se si considera il servizio del debito come percentuale del reddito personale, risulta ancora molto basso. Più o meno allo stesso punto in cui si trovava nel 2019 prima della pandemia. Quindi se guardi in superficie, stiamo andando bene. Ci stiamo raffreddando? SÌ. Sentiamo il colpo? SÌ. Ma stiamo andando molto meglio di quanto probabilmente facevamo solo tre, quattro anni fa. Quindi ora sono totalmente d'accordo. Penso che il consumatore sia ancora in buona forma. Naturalmente, c'è una distribuzione, quindi ci saranno persone in fondo che sentiranno ancora un po' di dolore. Ma se si guarda al mercato del lavoro, penso che finché le persone avranno un lavoro, l’economia americana andrà bene.
Dave:
Va bene. Quindi penso che il tema che stiamo ascoltando qui per tutti coloro che ascoltano questo è che l'economia americana sta andando abbastanza bene secondo la maggior parte delle misurazioni macroeconomiche in questo momento, ma Chen e Orphe sembrano concordare sul fatto che stiamo rallentando e quindi potremmo ancora continuare a crescere. Sembra che entrambi pensiate che rimarremo positivi in termini di crescita del PIL l'anno prossimo, e anche se i consumatori potrebbero trovarsi in una posizione peggiore rispetto a quest'anno o all'anno precedente, che le cose siano ancora decenti in un contesto storico contesto, sia in termini di indicatori macroeconomici che di situazione per i consumatori.
Orfe:
Quindi Dave, è difficile dire davvero se stiamo peggio di prima, giusto? Perché se ci pensiamo, Chen alludeva a questo, i salari adeguati all’inflazione sono effettivamente aumentati. Erano stati diminuiti, sono diminuiti nel '21 e sono diminuiti nel '22 poiché l'inflazione è salita a circa il 9% a metà dello scorso anno. Ricchezza finanziaria, guardate il rapporto della Fed, la ricchezza finanziaria è effettivamente aumentata. Alla fine del 2022, se mi avessi detto che il mercato azionario avrebbe fatto quello che ha fatto nel 2023, avrei pensato che fossi assolutamente pazzo. Il mercato azionario è andato in crisi nel 2023, ha sorpreso tutti e stiamo chiudendo l’anno alla grande. E così è aumentata anche la ricchezza finanziaria.
La ricchezza immobiliare, abbiamo avuto questo grande calo in cui abbiamo pensato: “Oh mio Dio. I prezzi delle case stanno scendendo”. E all’improvviso i prezzi delle case sono risaliti. Il patrimonio immobiliare è ancora vicino al massimo storico, i prezzi sono scesi in molte aree metropolitane. Il patrimonio immobiliare è ancora vicino al massimo storico per molti proprietari di case. Molti di questi proprietari di case che hanno acquistato prima della pandemia sono stati in grado di rifinanziarsi a tassi molto bassi, quindi hanno pagamenti ipotecari mensili molto bassi. E quindi guardo questo e dico: "Ehi, questo consumatore, questo consumatore medio, la classe media potrebbe effettivamente andare molto bene in questo momento".
Chen:
Sì. È divertente che tu dica una cosa del genere, Orphe, perché sono totalmente d'accordo con tutte queste statistiche che dici. Tutti i parametri sono ottimi. E poi è come se avessimo questo problema per cui tutti sembrano avere vibrazioni negative sull'economia.
Orfe:
Sì.
Chen:
Giusto? E tutti sono super negativi.
Dave:
Totalmente. E' quello che volevo chiederti. Sì.
Chen:
Sì.
Orfe:
È così interessante.
Dave:
Allora, che cos'è, Chen? A cosa lo attribuisci? E le misurazioni classiche dei dati macro mostrano che le cose stanno andando bene, ma non sembra che le persone sentano che l’economia sta andando bene. Allora dov'è la disconnessione?
Chen:
Sì, hai assolutamente ragione. E sembra che ci sia una disconnessione, giusto? Perché proprio come ha detto Orphe, è come, wow, il tuo reddito sta crescendo, hai così tanta ricchezza immobiliare, hai qualunque sia il tuo portafoglio, sta andando alla grande, yada, yada, yada. E allo stesso tempo, la Fed sta domando l’inflazione. Quindi forse non dobbiamo più preoccuparci di questo. Allora perché sei preoccupato, vero? Penso che in gran parte, penso che ci siano due cose, direi. Il primo è che come economisti guardiamo sempre alla mediana o alla media, che è la cosa più accessibile da guardare. E la distribuzione è davvero ampia, non ci sono sacche di persone che hanno semplicemente un'esperienza molto diversa rispetto alla mediana o alla persona media. E quelle persone sono persone vere, sono veri elettori e sono persone vere con sentimenti veri. Quindi, penso, è molto.
E poi la seconda cosa che direi è proprio che, anche se sembra che la Fed abbia domato l'inflazione e l'inflazione ora sarà molto più vicina al 2-3%, abbiamo assistito a un grande salto nel livello dei prezzi e ci vuole un lungo periodo di tempo. è tempo che le persone si abituino psicologicamente a questo. Stavo cercando di non chiamare in causa le Rockettes o altro, ma guarda, penso che sia uno spettacolo fantastico, ma stavo guardando i biglietti per le Rockettes e ho pensato: "Porca miseria, è davvero alto". E io ho pensato: "Wow, immagino che se è questa percentuale, questa percentuale, allora ha senso quale sia il livello dei prezzi, anche se non ci sarà ulteriore inflazione in futuro". Ma per le persone, penso che anche se forse hanno visto aumentare i loro stipendi, continuano a sperimentare quello shock da adesivo quando vedono i prezzi e questo è un sentimento negativo. Quindi queste sono le due cose che vorrei sottolineare.
E poi, riguardo al tipo di tasche di persone che non stanno sperimentando ciò che sperimenta la persona media, cosa importante per il mercato immobiliare, penso che dovremmo pensare alle persone che non possiedono ancora una casa. Quindi stiamo parlando di ricchezza immobiliare, di tutte le persone che hanno rifinanziato, hai un tasso ipotecario del 2% e hai così tanto patrimonio immobiliare, ma cosa succederebbe se non avessi mai comprato una casa per cominciare? Oppure molti americani non possiedono azioni, quindi non mi interessa se l’S&P 500 sta andando alla grande. Questo non mi avvantaggia affatto. Quindi penso che sia da lì che provengono molte di queste cattive vibrazioni.
Orfe:
Sono assolutamente d'accordo con Chen. Penso che questo sia probabilmente il... lo capisco continuamente e sono molto attivo sui social media dove si riporta l'inflazione in calo e le persone dicono: "No, non è vero". Perché i prezzi sono più alti rispetto a solo un anno fa. Giusto?
Dave:
Sì. Beh, se i miei genitori possono darti qualche indicazione sulle tue idee qui, hai assolutamente ragione. Non riesco ad avere una sola conversazione con nessuno dei due senza che mi dicano il nuovo prezzo di ogni singola cosa che hanno comprato nelle ultime due settimane. Non riescono proprio a capirlo. E penso che anche le persone si confondano tra l'idea di disinflazione e deflazione, che la disinflazione sia il rallentamento degli aumenti dei prezzi, ma non ci sarà, è molto improbabile che ci sarà una deflazione in cui i prezzi effettivamente diminuiranno. Quindi queste due cose sono concetti diversi. Ma penso che tu abbia assolutamente ragione, Chen, che ci vuole davvero molto tempo prima che le persone si abituino davvero. Sento, guardo tutti i dati e continuo a guardare e rimanere scioccato da molte delle cose che compro.
Chen:
Sì. E non solo non avremo la deflazione, ma non vogliamo la deflazione.
Orfe:
Esattamente.
Chen:
Se si verifica una deflazione, significa che siamo in guai davvero seri perché sembra quasi controintuitivo. Le persone dicono: "Beh, non voglio che i prezzi scendano per aumentare il potere d'acquisto reale?" Ma non lo fai, perché in un’economia del genere nessuno comprerebbe mai nulla. Se potessi comprare le uova a un prezzo inferiore domani, perché dovresti comprarle oggi? E questo è un ciclo economico davvero pericoloso in cui entrare. Ecco perché puntiamo a quella bella inflazione del 2%.
Orfe:
E significa anche che il tasso di disoccupazione potrebbe aumentare vertiginosamente se non compri nulla, le aziende non hanno motivo di assumere nessuno. Potrebbero addirittura licenziare molte persone. E così finisci per perdere il lavoro.
Dave:
Quindi abbiamo parlato dell'economia macroeconomica in generale, di cosa sta succedendo e di cosa entrambi pensate possa accadere nel prossimo anno. Ma mi piacerebbe spostare la conversazione maggiormente sul mercato immobiliare perché il nostro pubblico qui, la maggior parte di loro sono investitori immobiliari attivi o aspiranti. E la domanda da un milione di dollari per molte persone è: è un buon momento per acquistare un immobile? E so che ci sono molti fattori che entrano in gioco, ma Chen, sono solo curioso, puoi darci, al livello più alto, le tue prospettive per il mercato immobiliare il prossimo anno?
Chen:
Quindi penso che direi che la nostra conclusione è che per il mercato immobiliare nel 2024 vediamo un quadro migliore per gli acquirenti, circostanze migliori per gli acquirenti. La ragione più importante è che vediamo che l'accessibilità migliorerà leggermente l'anno prossimo. Quindi pensiamo che i tassi scenderanno. Già dopo la riunione della Fed di dicembre stiamo vedendo che la Fed sta cambiando direzione. Stiamo parlando di tagli dei tassi nel 2024. Ovviamente c'è una questione aperta su quanti e quando arriveranno, ma sembra davvero che i tassi saranno su un percorso discendente. Guarda, non siamo diretti verso i tassi del 3% dell'era pandemica, ma ci stiamo dirigendo verso un territorio più basso. Quindi sarà abbastanza significativo sia per gli acquirenti che per i venditori.
E poi la seconda cosa è che vediamo un indebolimento dei prezzi nel 2024. Quindi l'ammorbidimento dei prezzi può essere un argomento un po' sfumato perché, in generale, stiamo parlando di prezzi nominali, quindi ciò significa non tenere conto dell'inflazione. Quindi una crescita dei prezzi dello 0% significa, ad esempio, che i prezzi diminuiscono in senso reale perché l’inflazione è superiore allo 0%. Quindi vediamo davvero che i prezzi sono stabili nello 0% o cadono forse nell'intervallo dell'1%. Si tratta quindi di una migliore accessibilità per gli acquirenti rispetto a ciò che vedono in termini di aumenti delle loro buste paga sia per le tariffe che per i prezzi. E in aggiunta a ciò, vediamo più inventario disponibile online. E questo è parte del motivo per cui vediamo un calo dei prezzi perché penso che nei nostri dati Redfin, stiamo vedendo che i clienti che contattano Redfin per avere consulenze sull'inserimento della loro casa, stiamo vedendo una crescita a due cifre anno su anno in che, nelle ultime settimane. E questo non si è ancora trasformato in elenchi effettivi. Ma anche nei dati effettivi sulle nuove inserzioni, stiamo iniziando a vedere questi aumenti nelle ultime settimane.
Quindi pensiamo che ci sia altro in arrivo. E la ragione di tutto questo è che penso che le persone si stiano stancando di aspettare. I nostri agenti ci dicono che i clienti con cui stanno parlando sono come se stessero aspettando che succedesse qualcosa nel mercato immobiliare perché vogliono divorziare dal marito, o hanno bisogno di trasferirsi per qualche altro motivo per... Perché vogliono per essere più vicini ai loro nipoti o qualcosa del genere. Qualcosa di più positivo che divorziare da tuo marito, ma...
Dave:
Ok, l'hai sentito prima qui. Chen, stai dicendo che i tassi di divorzio aumenteranno, i tassi di interesse scenderanno, i tassi di divorzio aumenteranno?
Chen:
Preferirei fare tutto sui tassi di interesse piuttosto che sui tassi di divorzio.
Dave:
Va bene. Non lo faremo.
Orfe:
Penso che il punto sia che la vita accade, giusto? E gli eventi della vita sono uno dei motivi principali per cui le persone si spostano, giusto?
Chen:
Sì, è vero. Sì. Quindi penso che i venditori si stiano stancando di aspettare e si stiano rendendo conto che i tassi non torneranno mai al 3%. E loro dicono proprio... Quindi dicono, sai una cosa? Vado, vendo, sto facendo quello che devo fare a questo punto. Quindi questo è un quadro molto migliore per gli acquirenti. Significa una migliore convenienza e in più hai più case tra cui scegliere. Quindi vediamo un quadro più ottimistico per il 2024 che per il 2023.
Dave:
Questo è davvero interessante perché vedi, come hai detto, all'ultima riunione della Fed, avvenuta a dicembre, abbiamo visto questo annuncio che ha spinto verso il basso i rendimenti obbligazionari, i tassi ipotecari hanno iniziato a scendere un po'. E penso che la reazione più immediata della maggior parte degli investitori immobiliari sia stata, wow, questo darà il via a un altro grande round di apprezzamento della crescita dei prezzi delle case perché aumenterà la domanda. Ma voglio solo assicurarmi che tutti qui capiscano cosa sta dicendo Chen, cioè che la domanda potrebbe aumentare, ma se allo stesso tempo aumenta anche l'offerta, i prezzi potrebbero rimanere relativamente stabili e forse potremmo vedere un calo dei prezzi, ma potremmo anche vedere un aumento del volume totale delle transazioni, che probabilmente sarebbe una notizia molto gradita per tutti gli agenti o erogatori di mutui ipotecari qui presenti che stanno ascoltando questo. E questa è stata in un certo senso la mia domanda per il 2024, i tassi potrebbero scendere, la domanda aumenterà, ma ero solo curioso di sapere da dove verrà l'offerta.
Ascolteremo da Orphe la domanda e l'offerta, oltre a ulteriori discussioni sull'accessibilità economica, sulle previsioni sui tassi ipotecari che tutti vogliono sentire e su quali mercati tenere d'occhio nel 2024, tutti in arrivo dopo la pausa. Siamo tornati con Orphe Divounguy e Chen Zhao. Chen ha appena condiviso un possibile scenario in cui potremmo vedere più offerta e più domanda nel 2024. Orphe, vedi lo stesso tipo di situazione in cui sia la domanda che l'offerta potrebbero aumentare un po' l'anno prossimo?
Orfe:
Totalmente, totalmente. E comunque, sono il membro più ottimista del team di ricerca economica di Zillow, e a volte ridono un po' di me perché vedo sempre tutto in una luce positiva. Quindi le nuove inserzioni salgono, in crescita del 3.1% anno su anno secondo i nostri dati. Ed erano molto in calo, soprattutto in primavera, quando si sperava che i proprietari di case esistenti mettessero le loro case sul mercato, sul mercato della vendita. Semplicemente non si sono presentati. E ora, stiamo iniziando a vedere, se guardi da circa luglio di quest'anno, nuovi annunci, il flusso di case in arrivo sul mercato è stato praticamente piatto e ora sta recuperando terreno. Quindi sono molto ottimista. E come ha detto Chen, penso che gli eventi della vita, ma anche le preferenze, non siano cambiati. Quella vecchia casa in cui non vuoi più vivere, eri lì seduta solo per un po' di incertezza. C'è un sacco di volatilità dei tassi ipotecari, non sai cosa sta succedendo all'economia. E allora ti fermi, ti siedi sul portafoglio, aspetti, non fai niente.
Ma ora stai iniziando a vedere le cose normalizzarsi e ora puoi modificare il tuo budget. Puoi guardare le cose e dare un senso, oh, okay, beh, ora so dove sono diretto. Ho ancora il mio lavoro. Le cose sembrano piuttosto buone. So che i tassi ipotecari non cadranno più nel precipizio. Penso che molte persone fossero sedute lì a pensare: "Ehi, forse i mutui diminuiranno". E sappiamo che i mutui si stanno allentando, ma non cadranno nel precipizio. E lo dico a tutti, gli unici momenti in cui abbiamo visto i mutui cadere dal precipizio sono stati lo scoppio della bolla delle dotcom, nel pieno della crisi finanziaria globale e l’inizio di una pandemia globale. E sappiamo che i mutui non cadranno nel precipizio. Si allenteranno un po'.
Potremmo anche vedere una volatilità dei tassi leggermente inferiore, soprattutto se l’inflazione continua a muoversi verso l’obiettivo della Fed. Il mercato diventerà meno reattivo a tutte le notizie economiche come lo è stato nell’ultimo anno. Quindi tutto ciò sarà favorevole a riportare la gente là fuori. I nostri dati, quelli di Zillow, mostrano anche che il 70% dei venditori finisce per acquistare di nuovo. Non al 100%, 70%. Quindi avrai più offerta da questi ragazzi che domanda se continuerai a vedere nuove inserzioni arrivare nel 2024. E quindi tutto questo insieme mi dice, proprio come ha detto Chen, che probabilmente vedrai i prezzi ammorbidirsi un po'. un po. I nuovi annunci non costituiranno più un grosso ostacolo per l’inventario immobiliare. E ovviamente penso... di essere ottimista. Penso che ciò potrebbe significare più transazioni in futuro.
Dave:
Apprezzo questa spiegazione. Orphe, dici di essere un ottimista, quindi voglio solo fare l'avvocato del diavolo solo per un secondo e chiedere la tua opinione perché penso che ci sia una narrazione o una linea di pensiero comune secondo cui l'accessibilità economica è così bassa in questo momento che anche se i tassi scendono un po', i prezzi sono semplicemente troppo alti ed è un po'... La gente ritiene, penso sia inevitabile che i prezzi debbano scendere perché sono molto più alti di quanto fossero in passato. E se abbini questo ad alcune delle cose che hai detto riguardo forse ad un rallentamento dell'economia, cosa ne dici, immagino?
Orfe:
Penso che anche i costruttori probabilmente si preoccupino un po’ anche di questo. Quindi hanno un sacco di case in costruzione. Eppure, quelle case stanno arrivando sul mercato. E, naturalmente, poiché ci sono così tante case che stanno arrivando sul mercato, sul lato delle nuove costruzioni, stai iniziando a vedere il sentimento dei costruttori diminuire un po' e inizi a vedere gli inizi. Perché dovrei iniziare un nuovo progetto se ho un sacco di unità in arrivo che devo vendere? E quindi tutto questo, penso che lo vedremo. Ma giusto per darvi un’idea, sì, l’accessibilità economica è ancora un problema, ma se si pensa al fatto che i tassi ipotecari erano più bassi di oggi, l’anno scorso rispetto a oggi, e tuttavia il taglio medio dei prezzi per le nuove costruzioni non è mai stato così. non è cambiato, è ancora circa il 6%. La percentuale di quotazioni che hanno subito un taglio dei prezzi rispetto allo scorso anno è in realtà inferiore.
Se le persone semplicemente non potessero permettersi una casa, e comunque, devo dire che il mercato immobiliare è locale, quindi sto parlando in media del livello statunitense. Ci sono posti assolutamente inaccessibili. Non puoi assolutamente nemmeno... Le persone non possono qualificarsi. Penso alla zona di Los Angeles, Riverside, California. Voglio dire, sono posti che sono fuori dalla portata di molte persone. Ma solo in media, c’è ancora una certa domanda là fuori. La domanda è rallentata, ma la domanda supera ancora l’offerta. Ed è per questo che sono ancora molto ottimista per il futuro. E non sono l'unico, vero? Sentiamo parlare di Warren Buffett e delle nuove costruzioni e dell'amore per le nuove costruzioni in futuro. Quindi sono abbastanza ottimista sul fatto che il 2024 potrebbe essere un anno migliore perché le nuove quotazioni hanno già toccato il fondo nel 2023.
Chen:
Sì, penso che la domanda sull'accessibilità economica sia davvero interessante, ed è anche uno dei motivi per cui, Dave, stavi dicendo: "Beh, se i tassi scendono, perché i prezzi non salgono di più?" Ho detto: "Beh, in realtà, perché penso che l'accessibilità economica metta un limite a tutto ciò perché penso che ad un certo punto le persone semplicemente non possono permettersi di comprare di più". Ma penso che la correzione dell’accessibilità non debba necessariamente presentarsi sotto forma di questo forte calo dei prezzi. Il calo dei prezzi in stile 2008, avvenuto solo una volta e c'è una ragione per cui è avvenuto solo una volta e in circostanze davvero uniche. Quindi penso che si possa anche vedere un miglioramento dell'accessibilità sotto forma di un arco di tempo pluriennale in cui si vedono i prezzi solo stabili o in aumento dell'1% o in calo dell'1% o qualcosa del genere, dove i prezzi aumentano meno dell'inflazione, ma appena un po’ meno dell’inflazione. E questo è un miglioramento in termini di convenienza. Inoltre, ci aspettiamo che anche i tassi scendano. Quindi gran parte del problema dell’accessibilità economica nell’ultimo anno è stato una questione di tariffe e non necessariamente una questione di prezzi.
Dave:
Voglio assicurarmi che tutti comprendano cosa significa accessibilità in termini di mercato immobiliare. Fondamentalmente si tratta della facilità con cui l'americano medio può permettersi una casa al prezzo medio o, come ha accuratamente sottolineato Orphe, anche questo è locale, della facilità con cui qualcuno in un particolare mercato può permettersi quella particolare casa in quel mercato. E generalmente ci sono tre tipi di gambe per questo sgabello economico. Ci sono i tassi ipotecari, come ha appena accennato Chen, ci sono i prezzi delle case e ci sono anche gli stipendi. Quindi ci sono diversi modi in cui l’accessibilità può aumentare o diminuire. Non si tratta solo dei prezzi delle case.
Chen:
Questa è la spiegazione perfetta per questo. E sì, quindi l'altra cosa che direi che non indicherebbe, direi, di non vedere un grande calo dei prezzi, è proprio come il vento favorevole, il vento favorevole demografico per i prezzi delle case e per la domanda. Sappiamo che i millennial sono ancora in quest’epoca in cui dobbiamo comprare case, le persone hanno figli, hanno bisogno di comprare case. Quindi c'è molta richiesta là fuori. E poi abbiamo la Gen Z in arrivo. Quindi molte analisi demografiche lo dimostrano davvero... Stiamo entrando in questi anni di domanda molto forte da parte degli acquirenti di case. Quindi, anche se i prezzi sono alti, i tassi sono ancora alti, in questo momento ce n'è davvero molto bisogno là fuori.
Orfe:
E Chen, sei assolutamente perfetto. E puoi aggiungere a quell'elenco. Popolazione proveniente dall'estero. Ci sono molte nuove famiglie che arrivano dall'estero. Abbiamo finalmente riaperto dopo il COVID, dove avevi... Anche pochi anni prima del COVID, i livelli di immigrazione nel Paese erano rallentati. All'improvviso, abbiamo più persone che entrano nel paese, e questo in realtà si trasforma in più famiglie in aggiunta, al netto di nuove famiglie, e questo spinge gli uomini più in alto.
Dave:
Bene grazie. E' una spiegazione molto, molto utile. Visto che parliamo di convenienza. Mi dispiace fare questo a entrambi, ma devo cercare di ottenere una previsione da ciascuno di voi sui tassi ipotecari. Puoi avere un intervallo. Ma Orphe, cosa ne pensi? Dove pensi che saranno i tassi ipotecari tra un anno, nel dicembre del 2024, se dovessi indovinare?
Orfe:
Molto, molto difficile da prevedere. E puoi vederlo. Voglio dire, nella reazione del mercato che abbiamo ottenuto, il mercato stava scontando quattro tagli dei tassi, la Fed ne ha accennato a tre, eppure i rendimenti hanno continuato a scendere. Quindi Dave, sfortunatamente, non ti darò un numero, ma ti dirò che il modo in cui ci penso di nuovo è vento contrario contro vento in coda. E il mercato è molto imprevedibile, ma sappiamo che nel prossimo anno avremo tutta questa disinflazione che aiuterà a ridurre i rendimenti.
Poi c’è lo spread del tasso ipotecario, che dipende dall’incertezza. Ed è probabile che, se vediamo meno volatilità in futuro, probabilmente... Nei mercati, probabilmente anche questa si ridurrà. Allo stesso tempo, ho accennato prima che avremo molta incertezza politica prima delle elezioni, nell’estate del 24, nei pochi mesi prima delle elezioni. Anche questa sarà un’attività economica trainante e avrà un effetto disinflazionistico. E quindi, ancora una volta, mi aspetto che i rendimenti continuino a diminuire, a scendere. Non mi aspetto che precipitino nel precipizio, soprattutto se la Fed riuscirà a mantenere l’atterraggio e riusciremo ad evitare una recessione nel 2024.
Dave:
Va bene, Chen, posso darti un numero?
Chen:
Capisco l'esitazione nel dare un numero, giusto? È difficile. C'è così tanta incertezza in questi giorni. Immagino che il numero inizi con un sei nel dicembre del 2024. Nelle nostre previsioni Redfin, abbiamo ipotizzato, penso qualcosa come sei e mezzo entro la fine del 2024. Lo abbiamo pubblicato prima della riunione della Fed di dicembre in cui Powell ha davvero iniziato a discutere. mostrare un perno. Quindi forse sarà un po' più basso di quello. Forse sarà nei sei inferiori. Ma penso che Orphe ti abbia fornito un quadro davvero valido per pensare a cosa accadrà con i tassi. Dipende da cosa fa il tasso dei fondi Fed, e poi c'è molta incertezza su tutto ciò. Ma oltre a ciò, ovviamente, c'erano gli spread sui tassi ipotecari, che avrebbero potuto crollare un po'.
Ma, cosa fondamentale, c'è cosa succede con il tasso dei fondi della Fed, cosa farà la Fed. Ma poi c’è quello che succede con i tassi a lungo termine, quello che farà il Tesoro a 10 anni, e la Fed ha pochissimo controllo su questo. Quindi il tasso potrebbe rimanere lo stesso, salire o scendere mentre la Fed sta tagliando. È un po’ incerto, a seconda di cos’altro sta dicendo la Fed, di quali altre circostanze economiche ci sono e di cos’altro sono preoccupati gli investitori. Pertanto, la scorsa estate, gli investitori hanno iniziato a preoccuparsi molto dei livelli di debito pubblico, delle entrate fiscali, della sostenibilità a lungo termine della nostra spesa e della quantità di offerta di titoli del Tesoro. E così i rendimenti sono davvero aumentati e i tassi sono davvero aumentati, e questo non ha avuto nulla a che fare, pochissimo a che fare con l’inflazione. Quindi questo è ciò che rende davvero difficile indovinare. Ma penso che se fossi qualcuno che stava cercando di acquistare una casa nel prossimo futuro, immagino che nel 2024, completerai l'anno con numeri che ruotano attorno a un numero che inizia con un sei, forse nel sei bassi.
Orfe:
E poi, Chen, hai accennato a tutti questi fattori. E poi c'è anche l'economia globale proveniente dall'estero. Gli investitori all’estero guardano agli asset statunitensi. Quando c’è un conflitto all’estero, ci sono tensioni geopolitiche, ciò potrebbe significare che più investitori entrano per assorbire tutta quella riserva di tesoreria. E quindi questi sono tutti fattori di cui tenere traccia, motivo per cui il lavoro di previsione dei rendimenti è molto, molto difficile.
Dave:
Sì, è un ottimo punto. Voglio semplicemente ribadirlo e assicurarmi che tutti coloro che ascoltano lo capiscano. La Fed non controlla i tassi ipotecari. Controllano il tasso dei fondi federali, che ovviamente ha un impatto sui rendimenti obbligazionari, sulle imprese e su tutte queste altre cose complicate che influiscono sui tassi ipotecari. Ma solo perché la Fed dice che potrebbe tagliare i tassi tre volte l’anno prossimo, non penso che dovremmo tutti fare un giro di vittoria. Penso che sia incoraggiante, ma è probabile che ci sia ancora una certa volatilità nei tassi, almeno nel breve termine, mentre vediamo dove iniziano a dirigersi i rendimenti obbligazionari. E ancora, abbiamo visto la Fed indicare cose che alla fine non hanno fatto. Inoltre, non vi è alcuna garanzia che si atterranno al piano o alle indicazioni che ci hanno fornito a partire da dicembre 2024. Detto questo, penso che le cose sembrino incoraggianti.
Voglio dedicarmi al rischio perché la maggior parte delle persone che ascoltano questo podcast stanno investendo. Non compreranno una casa in cui vivere per 5-10 anni. E quindi sono curioso, anche se hai condiviso alcuni dei tuoi sentimenti sul mercato immobiliare e su dove potrebbe andare, sono curioso, Chen, hai qualche idea su quali rischi potrebbero esistere per gli investitori immobiliari che si dirigono verso il prossimo anno?
Chen:
Penso che i rischi saranno regionali. Quindi penso che nel complesso, come abbiamo discusso, se sei un investitore immobiliare, non vedo davvero che i prezzi scendano di molto. Tuttavia, penso che potrebbero esserci alcuni mercati in cui si vedono dei cali significativi dei prezzi. Stiamo già assistendo ad alcuni cali di prezzo piuttosto significativi in alcune località del Texas, ad esempio. Quindi penso che Austin nei nostri dati sia in calo vicino alla doppia cifra anno su anno sul prezzo di vendita medio. Quindi in molti di questi posti in realtà era molto più facile creare forniture aggiuntive, il che è stato fantastico. Durante la pandemia, quando le persone cercavano davvero di trasferirsi lì, era più facile costruire quell’offerta per soddisfare la domanda, e i prezzi aumentavano molto. Ora probabilmente stiamo vedendo il contrario, dove c'è meno domanda, quindi c'è più rischio che i prezzi scendano in alcuni di questi mercati.
Quindi molte di queste potrebbero essere aree della Sun Belt come Austin, per esempio. Quindi è lì che probabilmente sarei un po' più cauto, ma mi sentirei un po' più sicuro nei posti più convenienti, posti dove i prezzi sono più bassi. Quindi vediamo che nello stato di New York o nel Midwest, dove i prezzi sono inferiori alla media nazionale, quei luoghi sono alcuni dei mercati più ristretti che stiamo vedendo, dove le case stanno andando più velocemente. Penso che a Rochester, stavamo vedendo che le case uscivano dal mercato in media in otto giorni, e questo perché questi posti sono semplicemente molto convenienti e in un contesto in cui l'accessibilità economica è davvero tesa, sono molto attraenti.
Dave:
Ha senso. Adoro il grido di Rochester. Sono andato al college lì. Orfe, e tu? Vedete altri rischi nel mercato?
Orfe:
Se si guardano gli ultimi dati del sondaggio sulla comunità americana per il 2022, Austin, in Texas, è stata la metropolitana più veloce tra le prime 50 almeno, con la crescita più rapida in termini di popolazione. E nel patrimonio immobiliare, sono semplicemente esplosi allo stesso tempo. E il patrimonio immobiliare è cresciuto più velocemente anche della più rapida crescita demografica. E così ora, ti ritrovi in una situazione in cui hai tutte queste case, e quindi, ovviamente, i prezzi, i prezzi finali diminuiscono. E quindi penso che Chen alludesse a questo, stiamo vedendo la stessa cosa nei nostri dati. Se continuerà o meno è un'altra storia perché penso che se le persone vanno in posti... E Austin potrebbe non essere accessibile per la gente del posto, ma se le persone vanno ad Austin dalla California, a proposito, conosciamo il 30% dei californiani si stanno trasferendo sostanzialmente in Texas, Arizona e Florida. Quindi, se le persone si spostano dalle più costose metropolitane della California al Texas e poi vedono che i prezzi stanno scendendo così tanto, beh, quel calo dei prezzi potrebbe effettivamente essere una buona cosa per il futuro.
E poi mi piacciono anche alcuni di questi mercati, Charlotte, Raleigh, North Carolina, lì c'è quel triangolo della ricerca, ci sono ancora molte persone che si trasferiscono in quell'area. Hai il mercato di Nashville, Tennessee, che è uno dei miei preferiti, anche lui con ancora molta crescita demografica. E quindi quelli sono i mercati in cui mi aspetto di vedere una continua crescita della popolazione. Ma bisogna anche stare attenti, nel senso che se ci sono molti affittuari che non possono necessariamente uscire e comprare una casa, o se ci sono molte persone o costruttori che si aspettano che la crescita della popolazione rimanga robusta in alcuni di questi mercati , beh, probabilmente vedrai molta offerta. Se prevedo l'arrivo di tutti questi affittuari, beh, vedrai molte persone che vogliono diventare proprietari e costruttori costruendo un sacco di offerta.
E quindi forse non otterrai i tipi di rendimenti sul tuo investimento che pensavi perché tutti fanno la stessa cosa. Ecco perché parlo molto con gli agenti. Adoro gli agenti, lavoro molto insieme. E così parlo con agenti e agenti e mi dicono: “Sì, qui sta andando a gonfie vele. Sì, ma anche i costruttori stanno arrivando alla grande. E quindi ora potresti dover competere con... Quindi stavo guardando case unifamiliari e case nella zona di Nashville, e poi accanto, hai un'unità multifamiliare e hanno una piscina, un campo da pickleball, stanno offrendo concessioni di affitto. Quindi ora, se sei il proprietario di una casa vicino a un posto del genere, devi competere con le concessioni che gli altri ragazzi ti offrono proprio lì accanto. E quindi hai quella fornitura comune. Se la domanda è stata anticipata, hai un sacco di offerta. E così ora devi competere anche con gli altri nuovi proprietari in città.
Dave:
È un ottimo punto, Orphe. Sono davvero in sintonia con questo perché possiedo ancora un paio di proprietà a Denver, che è sicuramente una di quelle aree più sovraccaricate in termini di offerta multifamiliare. E alla fine ho venduto una proprietà perché ti guardi intorno ed è una di queste vecchie case vittoriane suddivise in quattro unità diverse. Era un bel posto, ma poi vedi queste cose nuove di zecca con una palestra in arrivo e che offre un affitto simile. E ho pensato: "Non posso competere con quello". E anche se potessi mantenere i posti vacanti al minimo, la crescita degli affitti sarebbe bloccata in quella zona solo perché stai affrontando molta concorrenza. E quindi questo è qualcosa... È un rischio davvero importante a cui le persone devono pensare nel loro mercato. Ma quello, ancora una volta, è super regionale, dove l’offerta multifamiliare sta arrivando online, tende ad essere in questi mercati più caldi. Penso che sia davvero meno significativo in alcune di queste città terziarie o più piccole. Semplicemente non lo vedi così tanto.
Orfe:
Giusto.
Dave:
Chen, ci sono mercati che ritieni particolarmente interessanti, in positivo o in negativo, per il prossimo anno?
Chen:
Sì, penso che oltre alla Sun Belt e a questi posti davvero convenienti, penso che osservare i mercati della costa occidentale sarà davvero interessante perché sono quelli che hanno avuto la grande correzione dei prezzi che abbiamo visto alla fine del 2022, all'inizio 2023. E quelli erano i tipi di posti in cui penso che la gente tornasse indietro e dicesse, forse c'è un accordo da concludere adesso. E sono anche i luoghi in cui osserviamo alcune di queste tendenze relative al ritorno in carica che ora stanno cambiando. Quindi penso che le aziende stiano diventando un po’ più rigorose riguardo al ritorno in carica.
Stai ascoltando storie sulla migrazione dei boomerang. Sentiamo i nostri agenti dire: "Sì, questa persona si è trasferita a Boise, ma poi ha scoperto che o voleva trasferirsi in un posto che aveva molti più posti di lavoro di Boise, oppure ha semplicemente scoperto che a quanto pare, lo stile di vita di Boise non era proprio adatto a loro. Che forse in realtà vogliono essere più vicini a San Francisco o Seattle o qualcosa del genere. E forse allo stesso modo vedi qualcosa del genere con una cosa del genere da Miami a New York. Quindi penso che tenere d'occhio quei posti come San Francisco, Seattle, New York e DC dove le persone stanno lasciando quei posti e vedere cosa succederà nel 2024 sarebbe davvero interessante.
Dave:
Grande. Bene, grazie mille a entrambi. Questa è stata una conversazione affascinante. Devo dirvi ragazzi, pensavo che avendo qualcuno di Redfin, Zillow, due pesi massimi del settore, avremmo avuto questo grande scontro, ma voi ragazzi siete d'accordo su molte cose. Quindi spero che questo aiuti il nostro pubblico e si senta fiducioso su quello che succederà l'anno prossimo, che abbiamo un paio di economisti d'accordo tra loro, il che non è sempre il caso quando si riuniscono due economisti diversi. Ma grazie mille ad entrambi. È davvero apprezzato. Orphe, se le persone vogliono saperne di più sulla tua ricerca e sul lavoro svolto dal tuo team, dove dovrebbero farlo?
Orfe:
Sì, zillow.com/research. E se vuoi cercarmi sui social, sono su LinkedIn, basta digitare il mio nome e sarà facilissimo trovarmi.
Dave:
Va bene, grazie. E tu, Chen?
Chen:
Sì. Allo stesso modo siamo su redfin.com/news. Potresti anche seguire Redfin sui social media, su Instagram o Twitter, o precedentemente noto come Twitter, immagino, in questi giorni, o altre piattaforme di social media.
Dave:
Bene, grazie ancora a entrambi. Speriamo di riaverti presto nello show.
Chen:
Va bene. Grazie mille per averci ospitato.
Orfe:
Grazie per averci.
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In questo episodio copriamo:
- Redfin e Zillow Previsioni del mercato immobiliare per il 2024
- Il “indebolire” il consumatore americano e cosa questo significa per l'acquisto di case
- Tassi ipotecari 2024, “disinflazione” e dove potremmo finire il prossimo dicembre
- La “correzione dell’accessibilità economica” che potrebbe aiutare gli acquirenti di case a ottenere la loro prima casa
- I mercati immobiliari più rischiosi d’America che potrebbe vedere ENORMI riduzioni dei prezzi
- Mercati convenienti da tenere d’occhio che hanno avuto prezzi delle case solidi come la roccia
- E altre ancora… So Molto di piu!
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