Possedere più proprietà senza soldi? Anche se può sembrare ridicolo, ci sono diversi modi per farlo. Il denaro non dovrebbe essere la barriera che ti impedisce di entrare nel mondo di investimenti immobiliari. In effetti, molte persone sono state in grado di ribaltare le proprie fortune utilizzando i soldi degli altri (OPM)—l'ospite speciale di oggi è uno di loro!
In questo episodio, chattiamo con Mike Larson, che si è trovato in questo tipo di situazione solo pochi anni fa. Intrappolato in più $ 40,000 di debito dei consumatori ed stipendio da stipendio a stipendio con zero risparmi, Mike lo ha deciso beni immobili sarebbe stata la sua corda di fuga. Nel corso dell'anno successivo, ha eliminato il maggior numero possibile di bollette, ha monitorato tutte le sue spese e ha lavorato instancabilmente per integrare il suo reddito W-2. Oggi Mike ne possiede quattro proprietà a lungo termine, ha accumulato un patrimonio netto multiplo a sei cifre e vive il sogno del principiante immobiliare sulla spiaggia.
Sintonizzati su questo episodio per un classico, piacevole, dalla miseria alla ricchezza storia. Mike condivide il suo viaggio di investimento immobiliare e fornisce tutti i tipi di suggerimenti utili, inclusi i passaggi da seguire accelera la tua carriera nel settore immobiliare, come usare i soldi degli altri per proteggere il tuo primo investimento immobiliaree come ottenere prestatori di denaro privati venire a voi!
Clicca qui per ascoltare su Apple Podcast.
Ascolta il podcast qui
Leggi la trascrizione qui
Ashley:
Questo è l'episodio 275 di Real Estate Rookie.
Tony:
Quindi ottieni questo primo affare, sembra che te la cavi davvero bene, giusto? Hai questo fantastico primo affare usando il capitale di altre persone. Quanti accordi di investimento totali hai fatto da quel primo?
Mike:
Quindi ne possedevo quattro e in questo momento ne ho sotto contratto due, uno dei quali l'ho già assegnato. L'ho assegnato lo stesso giorno. Sono andato sotto contratto a 1,236. Questa è stata la scorsa settimana. 1,236. A 932 o 925, l'ho assegnato per un profitto di $ 50,000.
Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore Tony Robinson.
Tony:
Benvenuto nel podcast Real Estate Rookie, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti diamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per dare il via al tuo viaggio di investimento. E oggi mi piacerebbe gridare qualcuno con il nome utente di Mona Cici. Mona ci ha lasciato una recensione a cinque stelle su Apple Podcast. Dice: “Lo adoro! Con un punto esclamativo. Grazie per aver condiviso tutte le fantastiche informazioni. Le cose che condividi sono così concrete e fanno sembrare realizzabile l'investimento immobiliare. Sono due anni nel mio percorso di investimento e non mi perdo un episodio. Dice solo che le piacerebbe se potessimo fare un episodio su alcune opere del coniuge e cose del genere. Ma lei dice: "Grazie ancora per il fantastico podcast". Quindi Mona, ti apprezziamo. E per tutti i nostri principianti che stanno ascoltando, se potete, vi preghiamo di dedicare i 37 secondi necessari per lasciare una recensione su Apple Podcasts o Spotify. Più recensioni riceviamo, più persone possiamo raggiungere. E più persone raggiungiamo, più persone possiamo aiutare, che è ciò che amiamo fare qui.
Ma sono super eccitato per l'episodio di oggi. Onestamente, Ash, è probabilmente uno dei miei episodi preferiti che abbiamo fatto. Ho adorato Ava Yuergens. Non so quale episodio fosse, ma era una così giovane imbroglione. Ma Mike è tipo, è l'epitome di cosa sta dicendo? È come, "Trovo che più lavoro sodo, più divento fortunato". Non so quale sia il detto esatto, ma c'è una citazione là fuori sulle persone che lavorano sodo tendono ad essere più fortunate. E Mike è l'epitome totale di ciò che sta accadendo. Ha trovato soldi privati, ha trovato partner, ha trovato affari tutto perché gli capita di trovarsi nel posto giusto al momento giusto, ma è tutto a causa di quanto sta lavorando duramente per far accadere quella cosa.
Ashley:
Penso che qualcosa di cui mi sono reso conto fosse che questi erano tutti in scenari in cui stava lavorando. Non era come, “Oh, adoriamo i meetup. Amiamo anche gli eventi di networking. Sono fantastici e creerai connessioni in questo modo. Ma non era nessuno di quegli scenari. Era tutto lui che agiva e lavorava ai suoi affari quando accadevano queste cose. Quindi penso che sia davvero fantastico ascoltare anche quelle cose. E l'episodio di Ava era l'episodio 271. Quindi, se ve lo siete perso, potete tornare indietro.
Quindi, prima di coinvolgere Mike, voglio anche sottolineare che una delle grandi cose di questo episodio è il denaro privato e l'OPM, usando i soldi di altre persone e come Mike ha involontariamente convinto qualcuno a offrirsi come suo prestatore di denaro privato. Quindi ascolta cosa ha fatto per fornire valore a questa persona senza nemmeno pensare che questa persona gli avrebbe offerto dei soldi alla fine.
Bene, ti diamo il benvenuto ufficiale allo spettacolo, Mike.
Tony:
Sì. Benvenuto al podcast Rookie immobiliare, fratello.
Mike:
Grazie mille. Sono veramente onorato.
Ashley:
Bene, siamo così felici di averti qui. Puoi dirci solo un po' della tua storia passata e di chi sei?
Mike:
Vengo da Clayton, North Carolina, una cittadina fuori Raleigh. Di recente sono passato a Myrtle Beach, nella Carolina del Sud. Ho iniziato il mio percorso di investimento nel 2020.
Tony:
È un ottimo momento per iniziare.
Ashley:
Sì. E cosa ti ha fatto iniziare allora? Qual è stato quel tipo di momento che è successo per te?
Mike:
Non sono sicuro se sia stata un'epifania o una specie di discorso di venire a Gesù con me stesso, ma ho raggiunto quel bivio in cui ho pensato: "Okay, posso continuare su questa strada che ho percorso e io otterrò gli stessi risultati, oppure posso cambiare il gioco e vedere se riesco a migliorare la mia vita. Non ero qualcuno che era grande nelle finanze. Onestamente ero un tipo da giorno per giorno, come stipendio per stipendio, alla fine lo scoprirò. E poi è arrivato il 2020.
Penso di poterne attribuire molto a un mio buon amico, Caleb Kennedy. È stata la prima persona con cui ho avuto un colloquio finanziario. Faceva sembrare figo essere frugali. Invece di uscire e nei fine settimana e cose del genere, è tipo "Mike, nah". Mi ha mostrato, credo fosse il suo account Robinhood, e conteneva una quantità di denaro molto significativa. Sapevo che all'epoca guadagnavamo esattamente gli stessi soldi all'anno e il mio conto non assomigliava per niente al suo. Quindi ho pensato: "Amico, come hai fatto?" Lui dice: “Sono a buon mercato. Non spendo soldi”.
Tony:
Sì. Mike, adoro quella storia perché hai detto che faceva sembrare figo essere frugali. E questa è una tale antitesi rispetto a ciò che la società promuove. Io e un amico stavamo parlando l'altro giorno, ed è come se ci fossero così tante persone sui social media che hanno questo grande seguito. Gran parte del motivo per cui stanno seguendo è così grande perché stanno inviando mazzette di denaro e "ho preso questo e ho preso quello" e questa non è la mia personalità. Non sono una persona appariscente come quella, ma è quello da cui molte persone sono state attratte per qualsiasi motivo.
Ma penso che se potessimo fare tutti un lavoro migliore per normalizzare la frugalità e renderla la cosa interessante, ed esattamente quello che hai detto dove non era necessariamente l'auto che stava guidando. Non era necessariamente lui che usciva nei fine settimana, tutte queste cose folli. Ciò che ti ha davvero colpito di più di lui è stato il suo account Robinhood. E immagina se tutti noi dovessimo andare in giro con il nostro patrimonio netto o i nostri numeri di conto Robinhood che fluttuano sopra la nostra testa e le persone lo vedessero al contrario dei vestiti che indossiamo o delle auto che guidiamo o dei quartieri in cui viviamo.
Mike:
100%. Voglio dire, è stato un punto di svolta per me perché ero una di quelle persone. Ho guidato una BMW. Era letteralmente stipendio per stipendio. Non ho mai pensato alla mia pensione. Non ho mai pensato: “Ehi, se avrò figli, costerà 2,000, 3,000, 4,000 dollari al mese. Non risparmio 2,000, 3,000, 4,000 dollari al mese. Quindi cosa farò?" E così è stato nel febbraio del 2020, ho pensato: "Beh, sarò a buon mercato". E ho eliminato quante più bollette possibili. Ho iniziato a tenere traccia di ogni singolo centesimo che ho speso.
Ashley:
Come stavi tracciando quel microfono? Stavi usando Excel, un'app o qualcosa del genere?
Mike:
Il buon vecchio modo, carta e penna.
Ashley:
Si?
Tony:
Non c'è modo.
Mike:
Si signore. Sì, adesso ho dei libri. Quindi ho letteralmente iniziato a scrivere tutto ciò che ho speso. Ogni mese provavo a migliorarlo, “Okay. Ho speso così tanto per il gas. Ho speso così tanto per il cibo. Vediamo se riesco a eliminare un po 'di questo. E all'epoca facevo ancora body building, quindi il mio cibo era molto semplice. Quindi andrei a cercare il pollo più economico, proverei a trovare il riso più economico, lo comprerei all'ingrosso. Sacchi di riso da 20, 40 libbre. Ho tagliato le verdure. Ero tipo “Amico, ho solo bisogno di proteine, carboidrati e grassi. Mi dispiace, i verdi non funzionano più” e l'ho reso il più economico possibile e ho iniziato a ripagare i debiti, perché avevo dei debiti con la carta di credito.
Avevo quell'auto, che ho finito per vendere, sbarazzandomi di quando l'economia è impazzita e il valore delle auto usate è salito. Non ho dovuto pagare nulla per uscirne perché all'epoca, penso che dovessi 26,000, 27,000 su un'auto, che era, ora che ci ripenso, sono tipo, "Gesù, Mike, se solo se avessi i soldi che hai speso allora, non avresti mai dovuto lavorare un giorno in vita tua.
Quindi era a febbraio. Non possedevo... non avevo mai nemmeno pensato di comprare una casa. Per quanto possa sembrare brutto, non pensavo che sarei mai stato in grado di farlo perché non riuscivo a tenere il passo con il mio credito. Prima mi vergognavo di tutto questo. Ma ora mi guardo indietro e ne sono orgoglioso perché mi ha portato dove sono oggi.
Tony:
E Mike, davvero veloce. Non credo che dovresti mai vergognartene, giusto? È come se ogni persona avesse una storia passata. Nessuno di noi sarebbe quello che è oggi senza quel retroscena. Quindi c'è un'alta possibilità che tu non saresti su questo podcast con noi in questo momento a questa conversazione se non fosse per quelle decisioni che hai preso e per quello che ritieni essere un errore se quegli errori non si sono verificati. Quindi penso che ci sia sempre una lezione da imparare. Ma una cosa voglio solo chiederti prima di continuare a muoverci. Quindi hai intrapreso questo viaggio per ridurre radicalmente la tua spesa mensile. Non devi dirci i numeri esatti, ma sei riuscito a dimezzarli? È stato come un calo del 25%? Di quanto sei riuscito a ridurre le tue spese in quel lasso di tempo?
Mike:
Probabilmente poco più di $ 2,500 al mese.
Tony:
Wow.
Mike:
Sì, è quello che sono riuscito a risparmiare ogni mese dopo. Quindi l'ho ridotto di $ 2,500 al mese.
Tony:
Fammi fare un'altra domanda. Ash, voglio chiederti questo, e poi Mike, possiamo andare da te dopo, ma c'è sempre questo dibattito nel mondo della finanza personale. Senti qualcuno come Grant Cardone che dice: "Non preoccuparti di risparmiare denaro, preoccupati solo di far esplodere le tue entrate". E poi ci sono persone come Dave Ramsey all'opposto e nello spettro che dicono: "Smettila di comprare quel caffè da $ 5 ogni giorno". Dove cadi, Ash? Dove pensi che sia il giusto equilibrio da trovare tra questi due estremi?
Ashley:
Penso che sia più la mentalità per quel caffè da $ 5. Non è il caffè da $ 5 che ti farà risparmiare denaro e creare ricchezza e avere quella libertà finanziaria o per saldare i debiti. Questo non avrà un impatto enorme sul tuo debito. Ma è quella mentalità che sei disposto a essere frugale, che sei disposto a rinunciare alle cose e rinunciare a quel caffè da $ 5 ti farà realizzare altre cose a cui puoi rinunciare per risparmiare denaro.
E per quanto riguarda l'esplosiva parte del tuo reddito, quando stavo saldando il mio debito personale, che in pratica era costituito da prestiti agli studenti e attrezzature agricole, e una linea di credito sulla mia casa, quello che abbiamo fatto è stato investire in proprietà in affitto e utilizzare il flusso di cassa. E per anni, il mio flusso di cassa è andato a ripagarlo, e non ho mai preso soldi dalle proprietà in affitto. Quindi penso che ci sia quell'altro enorme dibattito su “Prima paghi il tuo debito e poi investi? O investi contemporaneamente? Come funziona?" Quindi penso che sia molto diverso per ogni persona, ma questo è ciò che ha funzionato per me, è usare i soldi di altre persone per acquistare le proprietà e usare solo il flusso di cassa per ripagare il debito.
Tony:
Mike, e per te? Hai intrapreso questo viaggio radicale per ridurre le tue spese. Ti sei concentrato anche su... Voglio dire, ovviamente l'hai fatto, giusto? Ecco perché sei nel podcast. Ma come hai fatto la transizione dal salvare tutto a ora versarlo nella costruzione del tuo reddito?
Mike:
Sapevo che l'immobiliare era la via d'uscita. Era più o meno quel periodo in… In realtà, non era arrivato fino alla fine dell'anno perché avevo fissato un obiettivo quel febbraio, ho detto: “Entro la fine di quest'anno, comprerò una casa”. Quindi stavo eliminando il debito, migliorando il mio punteggio di credito, risparmiando denaro. Ho saldato tutte quelle carte di credito, saldato un sacco di debiti. E il 30 dicembre 2020 è quando ho chiuso la mia prima casa in assoluto. Ho utilizzato il prestito del proprietario di casa per la prima volta. Quindi 0% in meno, solo costi di chiusura pagati. E avevo già quella mentalità di "Okay, cosa devo fare con questa proprietà per farmi soldi?" Avevo sentito parlare di flipping case. Ho amici che avevano proprietà in affitto e cose del genere, ma non avevo ancora iniziato a scavare.
Ma la casa è stata costruita nel 1998. Era obsoleta. Quindi ho pensato: “Guarda, so di poter aggiungere un valore a questo. Potrei fare nuovi pavimenti, nuova vernice, nuovo tutto, e ne varrà la pena più proprietà. E il quartiere in cui si trova è immacolato. Quartiere del campo da golf. Quando stavo crescendo, lo chiamavo il quartiere dei ragazzi ricchi. Quindi ne ero orgoglioso. Sapevo che ci avrei fatto qualcosa dopo, ma è stato durante quel processo che ho iniziato a conoscere il settore immobiliare. Quando stavo chiudendo quella casa, mi sono imbattuto in BiggerPockets e ho pensato "Oh, libertà finanziaria". Perché ho iniziato a risparmiare denaro e tutto il resto, ripagando i debiti, ma non avevo mai sentito il termine libertà finanziaria prima e il pensiero di qualcos'altro che pagava le mie bollette, ha risuonato. Ero tipo "Va bene". Ho preso tutta l'energia che avevo che stavo mettendo nel bodybuilding e l'ho concentrata sul settore immobiliare.
È stato un completo... “Beh, ci vediamo dopo. Ora sto percorrendo questa strada". Perché sono il tipo che se mi piace qualcosa, voglio imparare il più possibile al riguardo. Ne sono solo ossessionato. Ho appena iniziato a imparare così tanto. E in quel momento ho capito che ero tipo “Okay, questo è quello che voglio fare. È così che voglio arrivare a quel posto nella vita. Voglio comprare un immobile. Quindi il 2020 è stato chiuso da casa mia il 30 dicembre. Inizia il 2021, ed è allora che pensavo, non sapevo ancora molto di immobili. Non sapevo di soldi privati. Non sapevo ancora come strutturare accordi, fare finanza creativa, vendita all'ingrosso, nessuna di quelle cose. Quindi è stato allora che ho pensato: "Va bene, come posso risparmiare più soldi più velocemente?" E mi sono imbattuto nei distributori automatici. Stavo guardando diverse classi di asset. Ho guardato bancomat, distributori automatici, attività online. I distributori automatici hanno bloccato a causa del ritorno in contanti.
Ho incontrato un ragazzo. Così ho comprato la mia prima sede presso un concessionario di automobili da un mio amico. Ha guadagnato circa 300, $ 400 al mese e ho pagato $ 4,200 per questo. Quindi circa un ritorno del 10% sui tuoi soldi. Quindi lo farei per circa tre mesi. Ma queste erano macchine molto vecchie e non potevano utilizzare lettori di carte di credito. Quindi li ho lanciati, ho finito per vendere quella posizione per $ 5,000. Presi quei 5,000, ho pensato: "Va bene, comprerò un altro paio di macchine, ma più economiche". E così ho finito per incontrare questo ragazzo, un ragazzo più grande che viveva in città, ed era quello che faceva a tempo pieno. All'epoca aveva 110 macchine in funzione. Ci guadagnava davvero bene. E lui dice: "Mike, ho un posto che fa $ 800 al giorno".
Tony:
Che cosa?
Ashley:
Wow.
Mike:
E io ero tipo “Cosa? 800 dollari al giorno per un distributore automatico”. Quindi controllo questa configurazione. Questo è stato incredibile. Ha trovato una fattoria a 15 miglia di distanza da qualsiasi cosa, nessuna stazione di servizio, niente del genere. Quindi tutti i braccianti che sarebbero stati spediti lì per lavorare nella fattoria, vivevano dei distributori automatici. Penso che ne avesse sei o sette là fuori.
Ashley:
Wow, è così interessante. Sì, ho pensato ai distributori automatici. Vedi persone che pubblicano post su di loro sui social media. Potrebbe essere una grande cosa per i miei figli essere coinvolti, ma è quello con cui ho sempre lottato è trovare la posizione del distributore automatico. Quindi adoro questa strategia secondo cui hai la tua prima proprietà e poi cerchi anche altri modi per integrare le tue entrate. Stavi lavorando in questo periodo e avevi un W2? Cosa facevi oltre al body building>
Mike:
Sì signora. Lavoravo a tempo pieno. Quindi sono stato nell'industria farmaceutica dal 2014. Ero un, quello che viene chiamato investigatore di qualità, ma fondamentalmente è un pilota tecnico glorificato. Quando hanno avuto problemi sistemici o problemi di prodotto, ho dovuto giustificare alla FDA che avevamo i nostri standard in atto, che le nostre SOP erano buone e che non avrebbero in alcun modo influenzato il prodotto. Quindi lo faccio dal 2014. E poi, sì, per di più, allenavo anche il wrestling. Quindi stavo investendo, allenando, body building, facendo tutte queste cose in una volta.
Ashley:
Lascia che ti faccia questa domanda perché è per mia curiosità, perché penso che a volte le persone facciano fatica a stabilire questa connessione. Quindi voglio chiederti, ci sono abilità che hai acquisito dal tuo lavoro W2 che si sono tradotte nel settore immobiliare, che pensi perché ... La parola che mi è rimasta impressa era SOP. Ciò può davvero aiutarti nella tua attività immobiliare, sta creando quelle procedure operative standard, costruendo quei sistemi e processi. Così ha fatto qualcosa del genere o altre cose dal tuo lavoro farmaceutico, che non penseresti abbia nulla a che fare con il settore immobiliare, se ci fossero alcune cose, alcuni compiti che avresti svolto o abilità che avevi appreso che ti hanno aiutato con il tuo reale affari immobiliari?
Mike:
Ah, al 100%. Oltre alle procedure operative standard, penso che sia stato il modo in cui ho dovuto scrivere e parlare durante le mie bozze che si è trasferito al modo in cui parlo con persone come i venditori quando cerco di acquistare una proprietà. E poi sistemizzo anche il modo in cui seguo queste proprietà. E la struttura, penso alla struttura di tutto questo, sono una mentalità molto di qualità. Quindi la mia attività è gestita in questo modo. Voglio essere in grado di fornire il meglio. E poi farmaceutico, devi fare la stessa cosa. Devi fornire... Tutto deve essere identico. Quindi cerco di emularlo con la mia attività. Quindi si è trasferito molto bene.
Ashley:
Voglio che tutti ascoltino ora che forse pensano che il loro lavoro facendo qualsiasi cosa non si tradurrà in proprietà immobiliari per nessun motivo, guarda Mike come esempio. Ha preso il suo lavoro farmaceutico e ha tratto competenze da quello per il suo settore immobiliare. Quindi prenditi il tempo dopo questo episodio per scrivere forse tre cose che fai ora nel tuo lavoro quotidiano che possono aiutarti con gli investimenti immobiliari. Una di quelle cose potrebbe anche essere che è solo un W2 che può aiutarti a ottenere quel primo prestito, quel primo mutuo. Quindi Mike, avevi detto di aver fatto un prestito per l'acquisto della prima casa. Puoi forse parlarne un po'? Sentiamo molto parlare di un prestito FHA in cui è inferiore del tre e mezzo percento. Cosa c'era di diverso nel tuo prestito che hai ridotto dello 0%?
Mike:
Era in calo dello 0% e hanno appena offerto un ... penso che tu abbia dovuto pagare un principe o un'assicurazione ipotecaria su di esso. Quindi ogni mese è come 80, $ 90 in più al mese. Ma se puoi confrontarlo, sì, a lungo termine potrebbe essere un po' più costoso, ma invece di mettere quel tre percento e mezzo in meno o il 10% o il 20% in meno per un prestito convenzionale, questo mi ha fatto risparmiare un sacco di capitale in anticipo. E ho usato tutto ciò che mi era rimasto per acquistare distributori automatici per creare più capitale.
Tony:
Sì, Mike, hai fatto un ottimo lavoro, e questo è ciò di cui stiamo parlando, di attaccarlo da entrambe le parti dove sei andato dopo questo tipo di viaggio di riduzione del debito per abbattere e risparmiare più soldi , ma poi ti concentri anche su "Va bene, come posso creare più entrate?" Quindi hai ottenuto la prima proprietà, ci sei entrato per una cifra relativamente piccola, poi sei entrato nel business dei distributori automatici. Quindi, solo per amor di chiarezza, Mike, quella prima proprietà, dal momento che era occupata dai proprietari, sei stato in grado di generare entrate da quella proprietà o quella era solo la tua residenza principale?
Mike:
Quella era la mia residenza principale. Avevo pensato di hackerare la casa e affittarla, ma ero tipo "Non lo so". Guadagnavo abbastanza bene. All'epoca avevo una relazione, quindi anche lei viveva lì e non volevamo compagni di stanza.
Tony:
Sì, no, capisco perfettamente. Sì, anch'io ho moglie e figli. Non so nemmeno se voglio coinquilini. Quindi, a che punto hai detto: "Va bene, prendiamo quel primo investimento immobiliare" e com'è stato quel viaggio?
Mike:
Quindi il 2021 è stato sostanzialmente il mio anno di formazione. Non lo so, forse ho avuto un po' di paralisi da analisi, ma volevo imparare il più possibile. E sapevo che entrando in questo, avrei assunto un allenatore che avrei speso i soldi per trovare qualcuno che è stato nel gioco e in qualche modo mettersi sotto la loro ala e imparare il più possibile in modo da non fare un tonnellate di errori. E stavo guardando il podcast. Sono stati 45 minuti di macchina per lavorare per me solo andata. Quindi la mattina guardavo il podcast BiggerPockets, e poi mi sono imbattuto nel podcast Rookie e ha cambiato completamente la mia vita. Quindi è stata un'ora e mezza che ho passato una giornata a istruirmi.
In uno dei podcast c'era un ragazzo di nome Pace Morby e mi ha parlato. Sapevo in quel momento che volevo assumerlo come allenatore ed entrare nel suo programma di mentoring, e l'ho fatto. Quindi è stato il 14 novembre che ho ascoltato il podcast perché l'ho ascoltato quella mattina. L'ho ascoltato fino a casa quel pomeriggio. E poi due giorni dopo mi sono unito alla sua community SubTo. Questo ha davvero fatto salire alle stelle la mia istruzione. Mi sentivo fiducioso nelle mie capacità da tutto ciò che ho imparato lì. Quindi era novembre del 2021. Bene, aprile. Quindi a quel punto ho iniziato a dire alla gente: "Va bene, sto entrando nel gioco immobiliare". Ho ottenuto la mia licenza immobiliare durante quel periodo perché pensavo che mi avrebbe aiutato a trovare investimenti e cose del genere, che è un gioco completamente diverso che ora ho realizzato.
Ho appena iniziato ad avere le conversazioni. Tutti quelli che conoscevo che avevano proprietà in affitto, li stavo facendo saltare in aria. “Okay, come l'hai trovato? Come l'hai finanziato? Come trovare offerte fuori mercato? Come si fa a sapere quanto capitale c'è nella proprietà? Cos'è un antiretrovirale? Che cos'è un comp?" Sto cercando di imparare il più possibile parlando con queste persone che lo hanno già fatto.
Credo fosse il 15 aprile. 16 aprile, ricevo un messaggio. È del mio amico Seth Brown, "Ehi, dai un'occhiata" con un indirizzo. E lo guardo ed è un piccolo duplex costruito negli anni '1960. Ero tipo "Okay, come va?" Dice: "Penso che questa signora potrebbe vendere". Ero tipo "Bene, chiedile se posso chiamarla". Era un mercoledì. Prese il telefono, la chiamò, disse che era disposta a vendere. Ho detto: “Va bene, venerdì, verrò a dare un'occhiata alla proprietà. Se è di forma indecente, mi piacerebbe comprarlo da te. Potremmo discutere il prezzo. Lei dice: "Sì, va bene". Quindi quel venerdì vado a Lexington. Sono a circa due ore da dove abitavo e ho ritirato la mia prima proprietà.
Tony:
Quindi Mike, dobbiamo fermarci qui, amico, perché ci sono molte cose buone in cui dobbiamo tuffarci. Quindi, per prima cosa, non so nemmeno se te ne sei reso conto, ma una delle cose che hai detto mi è rimasta davvero impressa è che hai iniziato a dire a tutti intorno a te che eri un investitore immobiliare. Non avevi ancora accordi, vero? Non avevi chiuso nulla, ma hai iniziato a identificarti come investitore immobiliare. Penso che il cambiamento mentale sia una delle cose più importanti che il nostro pubblico inesperto può in qualche modo capire da quello che hai appena detto, è che finché non adotti la mentalità, finché non adotti l'identità di un investitore immobiliare, è difficile per entrare davvero in quelle scarpe. Ed ecco, Mike, non appena hai fatto quella transizione mentale per dire: "Va bene, sono un investitore immobiliare", ora hai i tuoi amici che ti contattano dicendo: "Oh aspetta, Mike sta cercando offerte. Lascia che lo condivida con Mike. Quella piccola interazione porta al tuo primo affare.
Quindi, ancora una volta, se c'è un consiglio per il nostro pubblico inesperto, è anche se non hai il primo affare, condividi con tutti quelli che conosci che sei un investitore immobiliare ora, che stai cercando affari, che sei cercando di investire. Perché non sai mai chi possono conoscere e non sai chi conoscono le persone che conoscono. Quindi c'è questa grande comunità a cui finisci per legarti. Allora, parlaci del primo accordo, Mike. Non voglio sfiorare questo. Sei stato in grado di utilizzare finanziamenti creativi per garantire quell'affare? Era qualcos'altro? Spiegaci come hai finanziato e messo insieme quell'affare.
Mike:
Quindi sono stato estremamente fortunato perché questo è stato un fuoricampo. Sto parlando del fuoricampo di Mark McGuire nel 1998. Fuori dal parco, ok? Quindi vado a parlare con la signora. Super dolce, è stato fantastico. Sono andato al sodo, ho detto: “Signora, quanto vorrebbe per questa proprietà? Quale pensi sia un prezzo equo per questa proprietà?" Lei dice: "Mike, ne prenderei 60,000". L'ha pagata 30,000 20 anni fa.
Ma immagino che dobbiamo tornare indietro per un secondo. Il motivo per cui mi ha chiamato, il mio amico Seth, che è il mio socio in affari in quell'affare, lavora per un'azienda in cui entrano e riparano fondamenta, intercapedini e fondazioni. Quindi era lì a darle una citazione su quanto sarebbe costato ottenere le fondamenta perché stava cedendo un po', aveva bisogno di una discreta quantità di lavoro. E lei dice: "Non ho quel tipo di denaro per quello". E lui dice: "Beh, conosco qualcuno che potrebbe comprarlo così com'è". E mi manda il messaggio, partiamo da lì. Così ho finito per prenderla in appalto per 65,000 perché ho acquistato una servitù sul diritto della proprietà che anche lei possedeva.
Abbiamo messo 17,000 dollari nella fondazione, che siamo riusciti a finanziare in un anno perché lavorava per l'azienda. Quindi non abbiamo dovuto sborsare soldi con quello. Abbiamo anche investito $ 5,200 in un solo aggiornamento in una delle unità. Dipingendolo, aggiustando alcune delle cose minori lì dentro. Abbiamo diviso quel 50/50. Tutto su questa proprietà abbiamo diviso 50/50. E poi ho cercato i soldi per pagarlo perché volevo fare un BRRRR sulla proprietà.
Quindi, parlando con tutti del fatto che sono un investitore immobiliare anche se non avevo concluso un affare, un giorno il padre di un mio amico mi ha contattato. Ha un enorme successo. Ora è un mentore per me. Estremamente riuscito. Possiede, penso che abbia ragione a 30 porte. Quindi è il ragazzo che mi vedo voler emulare. Mi chiama di punto in bianco un sabato: "Ehi, Mike, incontriamoci in questo bar". Ero tipo "Sì, signore". Mi presento e lui dice: "Guarda, guarda amico, ho visto cosa hai fatto". Dice: "Ti presterò $ 100,000". È tipo "Mi pagherai il 6% e lo userai per iniziare". Quindi è stato fantastico. Questo è stato un punto di svolta per me.
Ashley:
È stata una stretta di mano? Ragazzi, avete davvero stipulato un contratto di prestito o qualcosa del genere? Forse darci un'idea di quella conversazione in cui si parla di fare il prestito? Aveva determinati requisiti o è stata la cosa più semplice che tu abbia mai fatto?
Mike:
No, è stato davvero facile. Aveva già preparato i documenti per questo. Quindi voleva il 6% su di esso. E poi è stato solo, penso di averlo messo in prima posizione sulla nota in modo che nel caso fosse successo qualcosa e non fossi stato in grado di ottenere i soldi, allora volevo sostenerlo perché anche lui è un amico. Non era solo un usuraio privato. Ma è stato estremamente facile. In un certo senso è venuto fuori dal campo sinistro e-
Tony:
Aspetta, Mike. Voglio darti un po' più di credito perché forse quella conversazione è stata facile, ma tutto fino a quel momento non lo era, giusto? Semplicemente non voglio che il nostro pubblico di principianti rimanga bloccato sul fatto e dica: “Oh, beh, Mike aveva un amico che gli ha dato $ 100,000. È speciale. Ma no, è come se tutto ciò che hai fatto per arrivare a quel punto fosse il duro lavoro che la maggior parte delle persone non è disposta a fare, giusto? Questa persona ti ha visto darti da fare per ridurre le tue spese. Questa persona ti ha visto impegnarti per costruire relazioni. Questa persona ti ha visto trovare davvero un ottimo affare, il che richiede un duro lavoro e calcolare i numeri in modo che sia un fuoricampo. Quindi c'è molto da fare, quindi non voglio che tu ti trasformi lì.
Mike:
Sì. Sono successe molte cose anche fino a quel momento. Quando stavo ottenendo la mia licenza immobiliare, l'ho chiamato di punto in bianco e gli ho detto: "Ehi, ti dispiace se ci incontriamo a pranzo?"
"Sì." Ci incontriamo. E io ero tipo “Voglio fare affari con te. In qualsiasi modo io possa aiutarti a commercializzarti, lo farò. Insegnami quello che devi insegnarmi. Ogni affare che ottengo dalla mia licenza immobiliare, tu sei il mio ragazzo del mutuo. Perché è quello che fa, sono i mutui. Abbiamo avuto molte conversazioni tra questi punti. Sono anche uscito e ho trovato affari per lui. Quindi gli farei un affare, "Ehi, cosa ne pensi di questo?"
"Non è per me", ma poi, beh, un paio di loro sono quelli che voleva raccogliere. Quindi ho dato valore alla sua vita.
Ashley:
Quello lì, prima che ti offrisse i soldi, giusto? Sì? Quindi questo è un ottimo elemento chiave per i nostri ascoltatori e mostra solo come sei andato e hai fornito valore per primo. Non eri tu che chiedevi soldi da prestargli. Facendo quei passi hai portato a quel momento in cui è venuto da te per prestarti dei soldi. Penso che sia molto importante menzionare e solo una fantastica strategia per creare una connessione con qualcuno e renderla genuina. Onestamente volevi fornirgli valore inviandogli offerte, lamentandoti con lui, cose del genere. Penso che sia probabilmente una grande ragione per cui voleva prestarti.
Mike:
Sono d'accordo. E sapeva che lo rispettavo molto. Come ho detto, è un mentore per me. È solo qualcuno a cui voglio assomigliare. Ogni volta che lo vedevo, gli facevo domande: “Okay, come è successo? Come faccio a fare questo?" Mi ha solo insegnato molto. Quel giorno ha davvero fatto schizzare alle stelle la mia carriera nel settore immobiliare.
Tony:
Non è pazzesco come una conversazione possa avere quell'impatto e cambiare tutto? Voglio tornare all'accordo, Mike, perché... Questo è qualcosa che non ho mai veramente pensato di fare Ash, non so se lo hai fatto, ma voi ragazzi avete trovato questo accordo perché l'attuale proprietario non aveva il capitale, non aveva il know-how per risolvere i problemi di fondazione. E per loro era più facile dare via la proprietà piuttosto che farlo da soli. È come Ash, mi chiedo se avessimo appena iniziato una campagna in cui cercassimo tutte le case in tutta l'America che hanno problemi con le fondamenta. Quanti grandi affari fuori mercato pensi che potremmo trovare se potessimo andare da un venditore e dire: “Ehi, non preoccuparti di riparare le fondamenta. Lo compreremo da te così com'è. Probabilmente potresti ottenere un sacco di affari fuori mercato in questo modo.
Mike:
Oh, sicuramente. Vedi, non abbiamo nemmeno dovuto pagare il prezzo intero perché lavorava per l'azienda. Quindi l'abbiamo ottenuto a circa il 50% di quella che è la quotazione al pubblico in generale. Quindi questo ci ha risparmiato un sacco. Quindi in questo momento sono $ 17,000, 65,000 di prezzo di acquisto e poi 5,000 in cose minori. Quindi ARV su quella proprietà, 140,000. Quindi al 70%, sono 98,000. Ho raggiunto un BRRRR completo, BRRRR pulito al 100%.
Ashley:
Impressionante.
Mike:
Quindi è quello che abbiamo fatto. Sono andato e ho preso in prestito il prezzo di acquisto dal mio amico investitore. Gli ho pagato il 6% in anticipo. Anche se era un 6% annuale, ero tipo "No, voglio che tu lo abbia in anticipo".
Ashley:
Quindi l'hai pagato in anticipo per un anno di interessi?
Mike:
Sì signora. Sì.
Ashley:
Wow, interessante. Non credo che nessuno ne abbia mai parlato solo per renderlo più sicuro o più vantaggioso che dire "ti farò i pagamenti", è come se parlassimo sempre di come addolcire l'accordo con un venditore per convincerli ad accettare la tua offerta, ma questa è una strategia unica diversa anche con un prestatore di denaro privato.
Tony:
Erano interessi prepagati, Mike, o erano punti che hai pagato in anticipo? Era separato dai tuoi pagamenti di interessi in corso o era in realtà solo l'interesse e hai detto: "Eccolo in anticipo"?
Mike:
Solo l'interesse qui in anticipo, sì. Volevo fornire valore anche a lui in anticipo e mostrare: “Ehi, sono qui per fare buoni affari. Voglio che vinciamo tutti". Ed è così che mi trovo con tutti i miei prestatori di denaro privati adesso. Sono stato in grado di ottenere letteralmente un prestatore di denaro privato da Snapchat. Era un mio amico. Ho pubblicato uno degli accordi e lui mi ha detto: "Lo stai facendo adesso?" Ero tipo "Sì". Dice: “Amico, ho un sacco di soldi che devo investire. Fammi sapere se hai qualche accordo. Due giorni dopo lo chiamo: "Ehi, ho un affare". Subito dopo mi manda un assegno di 90,000 dollari.
Ashley:
Questo è tutto. Sto scaricando Snapchat.
Tony:
Sì. È lì che vanno in giro tutti gli usurai privati. Sono stato sulla piattaforma sbagliata per tutto questo tempo.
Mike:
Sì. Gli ho fatto un buon affare.
Ashley:
Sto cancellando Instagram. Vado su Snapchat.
Mike:
E gli ho dato molto. Gli ho dato il 40% del nostro profitto netto su quell'affare.
Ashley:
Wow.
Mike:
Quindi è stato come un turnaround di un mese. Penso che guadagnerà circa $ 8,500 o qualcosa del genere per un turnaround di un mese. Allora, dove troverai qualcosa che paga così bene?
Ashley:
Mike, voglio parlare della riabilitazione, della riabilitazione in queste proprietà. Hai avuto qualche esperienza nell'edilizia? Magari parlaci di quello che fai per la riabilitazione. Stai assumendo appaltatori generali? Stai usando gli amici? Stai facendo parte del lavoro da solo? Hai appena detto che hai consegnato una casa in un mese, è abbastanza efficiente. Quindi quali sono alcune delle cose che stai facendo per i rehabs?
Mike:
Dipende dalla proprietà. Quindi è stato l'unico con cui abbiamo avuto problemi di fondazione ed è così che siamo entrati lì. Ho commesso alcuni errori durante questo viaggio. Sarò il primo a dirlo.
Ashley:
Così abbiamo tutti, specialmente con i rehabs.
Mike:
Molto costoso. Errori molto costosi. Ho commesso l'errore di pensare solo perché qualcuno era un amico, che avrebbe fatto buoni affari. Ho avuto un paio di GC che all'epoca consideravo amici e loro sono entrati, hanno fatto un lavoro orribile e mi ha fatto molto arretrare. Penso che se hai intenzione di farlo, devi tenere le amicizie e gli affari completamente separati e devi trattarli... Per me, è stato difficile trovare GC molto affidabili. Non so come siano i mercati di voi ragazzi, ma dove mi trovo è che nessuno è più orgoglioso di quel lavoro, mi sento. E possono addebitare il massimo del dollaro e io pagherò il massimo del dollaro. Voglio un lavoro di qualità. Questa è la mia mentalità. Voglio che le mie proprietà abbiano un aspetto incredibile perché non assomiglieranno mai a qualcosa in cui non vivrei. E mi aspetto che da chiunque lavori con me dia il 100%. Ho avuto un paio di situazioni in cui mi è costato un sacco di soldi. Sono entrati. Ho pagato in anticipo. È qualcosa che non farò mai più per gli appaltatori generali. Due volte ho pagato in anticipo e sono scomparsi.
Tony:
Sì, è un peccato. Ne parliamo tutto il tempo. È come se l'imprenditore in me volesse avviare una società GC che si concentra sugli investitori immobiliari. Letteralmente, se sono solo l'unico GC che risponde al telefono quando il cliente chiama, sarò già nell'1% più ricco dell'1% di tutte le società di appalti generali.
Mike:
Amen.
Tony:
Mike, quindi ottieni questo primo accordo, sembra che te la cavi molto bene, giusto? Hai questo fantastico primo affare usando il capitale di altre persone. Sembra che ora tu stia costruendo una relazione con prestatori di denaro privati. Quindi, se possiamo mettere in pausa molto velocemente, quanti affari hai fatto da allora? Hai fatto la residenza principale nel 2020, poi hai fatto il primo duplex. Quanti accordi di investimento totali hai fatto da quel primo?
Mike:
Quindi ne possedevo quattro e sono sotto contratto per due in questo momento. Uno dei quali ho già assegnato. L'ho assegnato lo stesso giorno. Sono andato sotto contratto a 1,236. Questa è stata la scorsa settimana, 1236 a 932 o 925, l'ho assegnato per un profitto di $ 50,000.
Ashley:
È stupefacente.
Mike:
Thank you.
Tony:
Sì. Allora anche tu commerci all'ingrosso, Mike. Quindi stai trovando affari per te stesso, ma stai vendendo all'ingrosso. Quindi di quei quattro accordi che hai mantenuto finora, due di quelli che so hai utilizzato capitale privato per finanziare. E gli altri due? Come hai finanziato quei due?
Mike:
Soldi privati. Sì, quindi i due che ho sotto contratto in questo momento, ci trasformeremo e BRRRR. Li venderemo all'ingrosso solo perché faremo una buona parte del cambiamento come quel profitto di $ 50,000. L'altro non è così redditizio. Sono solo 10,000. Ma stiamo cercando di impilarlo in questo momento perché non vogliamo continuare a rivolgerci a prestatori di denaro privati. Ci sentiamo come nei prossimi sei mesi o un anno, rimarremo nel regno all'ingrosso e poi forse faremo un paio di salti mortali, poi l'anno prossimo faremo altri piccoli salti mortali perché vogliamo allontanarci dalle case unifamiliari e duplex e cose del genere. Vogliamo entrare nella classe di attività degli impianti di stoccaggio. Personalmente voglio acquistare un paio di condomini fronte oceano per Airbnb per il mio portafoglio, ma in questo momento si tratta solo di accumulare capitale. Ho preso la decisione la scorsa settimana che avrei investito a tempo pieno, quindi ho lasciato il mio W2.
Tony:
Congratulazioni, amico.
Mike:
Thank you.
Tony:
Dobbiamo avere una campanella che possiamo suonare per i nostri ospiti quando lasciano il lavoro. Ce l'hai sulla tavola armonica?
Ashley:
Ho la mia piccola tavola armonica. Non so cosa siano i pulsanti, quindi questa sarà una sorpresa per quanto riguarda il suono che fa.
Mike:
[00:38:29 impercettibile] esso.
Ashley:
Applauso. Ci siamo.
Tony:
Eccoci.
Mike:
Mi comporto come se fossi super felice, ma ragazzi, sono così spaventata. Questa è la prima volta da quando avevo 16 anni che ho un lavoro a tempo pieno, sai?
Tony:
Sì, è sicuramente un momento spaventoso, giusto? Ash ed io abbiamo entrambi attraversato quella transizione degli ultimi due anni. Ed è sicuramente, penso, un momento spaventoso. Ma una volta che ti rendi conto che sei in grado di provvedere a te stesso e alla tua famiglia con le tue... Non con le tue due mani, ma è come con il tuo lavoro, è quasi questo senso di sollievo perché ora non sei legato a ciò che qualcun altro pensa al tuo valore, giusto?
Mike:
Esattamente.
Tony:
Ora non sei legato a ciò che qualcun altro vuole pagarti. Il limite massimo di ciò che sei in grado di guadagnare è esattamente sulle spalle di Mike, o è sulle spalle di Tony, o è sulle spalle di Ashley e non spetta alla società XYZ che dicano: “Sento che Mike vale così tanti soldi. Sento che Ashley vale così tanti soldi. Oppure, "Tony, otterrai molti più soldi". È al 100% su di te. Quindi c'è questa paura, Mike. Ma amico, una volta superata quella paura, è quasi una sensazione liberatoria perché ti rendi conto di avere il controllo.
Mike:
Non vedo l'ora. Voglio dire, anch'io mi sono trasferita di recente qui in spiaggia, ed è una cosa che ho desiderato per tutta la vita. Da quando ero un bambino, ero tipo "Devo vivere in spiaggia". E poi a dicembre ho pensato: “Sai una cosa? Ho avuto un colloquio con un mio amico, molto riuscito. Mi ricorda molti di voi ragazzi quanto siano positivi e solo edificanti i ragazzi, quelli che vorreste stare sempre con voi. Beh, abbiamo parlato e lui ha detto, “Mike, vedo dove stai andando. So che vuoi di più dalla vita. Devi scappare. Devi solo andare da qualche parte, ricominciare da capo e concentrarti solo su questa nuova vita. Quindi a dicembre ho fatto il salto e da allora è stato semplicemente incredibile. Ho incontrato alcune persone assolutamente fantastiche qui che hanno molto successo nel mondo immobiliare e mi hanno insegnato tanto.
Sono come Luke Rotvold fuori dai telefoni adesso. Quel ragazzo è un animale, quindi lo sto solo inseguendo così forte in questo momento. Questo viene da un ragazzo che odiavo chiamare a freddo con passione. Ora lo faccio esplodere poche ore al giorno solo andando. Ed è stando in mezzo a persone che ho visto utilizzare quello che sono... I miei buoni amici, Kevin e Lance quaggiù, Lance fa più di cento affari all'anno. Quindi è qualcosa che voglio nella mia vita. Voglio quel tipo di numeri. Sta solo costruendo quella fiducia. Quando hai la cerchia giusta, ti aiuteranno a costruire quella fiducia.
Ashley:
Mike, voglio chiederti, quali sono alcuni dei passi che hai fatto per decidere che era il momento giusto per lasciare il tuo lavoro? C'è qualcosa per cui devi prepararti ora, come la prima cosa a cui penso sempre è l'assicurazione sanitaria. Cosa faranno le persone per l'assicurazione sanitaria? Quindi puoi parlarci di alcune delle cose che ti hanno fatto decidere che ora è il momento di smettere?
Mike:
Penso che l'affare che ho fatto la scorsa settimana. Era letteralmente un affare di nove ore. L'ho preso sotto contratto. Nove ore dopo l'ho [impercettibile 00:41:41] per 50,000 di profitto. Ero tipo "Mike, se fossi in grado di farlo 40, 50, 60 ore a settimana, non si può dire quanto puoi guadagnare". Ho adorato quello che ho fatto. Ho lavorato per delle brave persone, ma non era la mia passione. Semplicemente non voglio avere 65 anni e guardare indietro e dire: "Amico, vorrei aver semplicemente inseguito, dato tutto ciò che potevo al settore immobiliare, a qualcosa di cui ero appassionato". Ma con l'assicurazione sanitaria e tutto il resto, ho una buona quantità di denaro risparmiata adesso. Quindi immagino che dovrò trovare una buona politica su cui saltare. Non ci ho ancora pensato davvero.
Tony:
Ora ne hai paura, vero?
Mike:
Sì, no.
Tony:
Mike, volevo portarci alla nostra linea di richiesta da matricola, ma prima di farlo, volevo solo fare un'ultima domanda sul denaro privato. Immagino due domande. In primo luogo, che tipo di tassi offri oggi ai tuoi prestatori di denaro privati e questo è cambiato poiché l'inflazione ha avuto un impatto e i federali hanno aumentato i tassi di interesse? Hai visto i tuoi prestatori privati chiedere tassi più alti? E poi la seconda domanda è: quali documenti usi di solito per formalizzare quella relazione?
Mike:
Quindi in realtà abbiamo chiesto a un avvocato di redigere qualcosa per il prestito e tutti i soldi. Uno dei nostri affari, non avevamo nessuna documentazione. Era solo una stretta di mano. Ma cerco di pagarli nel miglior modo possibile perché voglio stabilire la fiducia, la lealtà e mostrare come: “Ehi, Mike sa di cosa sta parlando. Mi ha appena dato un ritorno del 15% sui miei soldi in 60 giorni. Facciamo qualcosa in cui garantiamo sei mesi. Quindi ok, diciamo che abbiamo ottenuto il prestito di denaro per il 10% su $ 100,000 o qualunque sia l'importo. Diremo: "Anche se cambiamo la situazione in due o tre mesi, verrai pagato per sei mesi, qualunque cosa accada". Quindi è vantaggioso per loro. E tutto dipende davvero dall'accordo, credo. I miei ragazzi del denaro privato non hanno cercato di irrigidirmi o di aumentare le tariffe. Penso che vedano che li pagherò bene.
Quindi c'è abbastanza cibo su questo tavolo da mangiare per tutti e voglio assicurarmi che i miei ragazzi si prendano cura di loro perché se ho bisogno di qualcosa mi prendo cura di me. Quindi siamo stati davvero fortunati con questo. Abbiamo un prestatore privato tramite un altro amico. È stato tutto perché il mio socio in affari, Josh Cotton, era seduto in un bar durante la sua pausa pranzo chiamando a freddo, ok? Questa signora gli si avvicina e dice: "Signore, è un grossista o un investitore?" Lui dice: "Sì, signora, lo sono". Lei dice: “È divertente perché mio marito fa esattamente la stessa cosa ogni notte. Ragazzi, dovreste incontrarvi. Bene, ci incontriamo e andiamo d'accordo. È stato incredibile.
Tony:
Mike, la tua storia è così folle, amico. È come se ci fossero tutti questi tipi di momenti fortuiti in cui è letteralmente il sottoprodotto di voi ragazzi che lavorate sodo. Chi va in pausa pranzo per chiamare a freddo? È un tipo molto speciale di persona che lo fa, ma quella singola azione crea questo effetto domino. È la cosa più selvaggia, amico. Quindi, se c'è una cosa che vorrei che il pubblico alle prime armi capisse dal tuo episodio, Mike, è che se lavori abbastanza duramente, tendono ad accadere cose belle. E l'hai dimostrato ancora e ancora e ancora, amico. Quindi voglio portarci alla linea di richiesta dei principianti qui. Quindi, per tutti i nostri principianti che stanno ascoltando, potete sempre telefonare per la vostra domanda, basta che ci chiamiate al numero 888-5-ROOKIE. Se le tue domande sono abbastanza buone, potremmo semplicemente usarle nello show. Allora Mike, sei pronto per la domanda di oggi?
Mike:
Si signore.
Tony:
Va bene. Quindi la domanda di oggi viene da Andrew e la sua domanda è: “Mi chiamo Andrew. Chiamo dal New Jersey. La domanda che ho per tutti voi fondamentalmente è come differenziate le vostre entità? Lavoro con due partner e abbiamo un'entità specifica che trasporta quasi tutto. Tutto è sotto un'unica entità quando si investono i soldi delle persone, prestatori di denaro privati o si investe in proprietà fuori mercato. Voglio sapere se li differenziate. Hai due diversi tipi di entità? Come lo gestisci? Spero nelle tue risposte. Grazie mille per aver risposto alla mia chiamata. Quindi immagino che la premessa di base di quella domanda sia Mike, quindi hai proprietà che detieni, hai il tuo braccio di vendita all'ingrosso, hai partnership. Come ti stai strutturando tra la tua entità, le entità del tuo partner e poi le diverse attività nella tua azienda?
Mike:
Li ho configurati in diverse LLC. Ognuno di loro è in una diversa LLC. Quindi ho la proprietà con Seth che è in una LLC. Ho la nostra vera attività che è una LLC. E poi ho quello che abbiamo perché ho proprietà con Josh, il mio unico socio in affari, poi con Seth. Quindi abbiamo diverse LLC anche per questo. Separo tutto completamente. E poi con il mio portafoglio personale che andrà nella propria LLC.
Tony:
Ash, anche a te sembra molto simile, vero?
Ashley:
Sì. Ogni partner ha una diversa LLC, ogni azienda ha una diversa LLC. Lo sviluppo nella riabilitazione ha una propria attività, anche se lavora sulle proprietà che sono di proprietà di una delle LLC in affitto.
Mike:
Mantiene i numeri più facili che mi sento.
Tony:
Oh, assolutamente. Separiamo tutto il nostro reddito attivo dai nostri redditi passivi. Tutti i nostri noleggi sono in un insieme di LLC. Tutto il nostro reddito attivo dai nostri salti mortali, dai nostri eventi, dal nostro programma di coaching e da tutte le altre cose attive che facciamo è in una LLC separata. Quindi sì, può diventare piuttosto folle con le cose dell'entità. Quindi Andrew del New Jersey, se avessi un consiglio da darti, andrei a parlare con un buon CPA e andrei a parlare con un buon avvocato nel tuo patrimonio e darei loro il layout e la ripartizione della tua attività e le diverse cose che fai. Dovrebbero essere in grado di aiutarti a sistemare le cose nel modo giusto.
Ashley:
E li riceverei, se puoi, anche nella stessa chiamata.
Tony:
Totalmente.
Ashley:
Questo è il migliore, sì. Va bene. Quindi Mike, stiamo passando al nostro esame da matricola. La prima domanda è: qual è una cosa praticabile che un principiante dovrebbe fare dopo aver ascoltato questo episodio?
Mike:
Esci e parlane. Avere quelle conversazioni. Dillo ai tuoi amici, dì alla tua famiglia: "Voglio entrare in questo, voglio diventare un investitore immobiliare". E poi la cosa successiva è assumere un allenatore. Risparmia un sacco di tempo e assumi un pullman. Ci sarà sempre qualcuno che è migliore di te in tutto nella vita, qualunque cosa accada. Allora perché perdere tempo a fare tutti questi errori quando puoi semplicemente assumere un allenatore ed eliminarlo?
Tony:
Domanda numero due, Mike, qual è uno strumento, un software, un'app o un sistema che utilizzi nella tua attività?
Mike:
Dialer Mojo. Questo è il mio pane quotidiano.
Tony:
Adoro Moio. Puoi spiegare cos'è Mojo, Mike, per le persone che non hanno familiarità con quel software?
Mike:
È il sistema che usi per chiamare a freddo. Ho un dialer a tre linee, quindi posso chiamare tre numeri contemporaneamente. E poi se uno risponde, riattaccano gli altri due. Solo così puoi ricevere quante più chiamate possibile.
Tony:
Sì, Mojo è fantastico. Stavo cercando di creare un braccio di vendita all'ingrosso all'inizio dell'anno scorso, quindi abbiamo avuto Mojo per un po'. Sì, il modo in cui sei in grado di scorrere tutti quei numeri in un periodo di tempo relativamente veloce è piuttosto folle.
Ashley:
Va bene. La nostra ultima domanda per l'esame Rookie è: dove pensi di essere tra cinque anni?
Mike:
Voglio stare in spiaggia tutto il giorno, rilassarmi, lasciare che il mio reddito passivo paghi tutto. Il mio obiettivo è personalmente a 40 anni, voglio dire che mi sto alzando, vado a lavorare perché voglio, non perché devo.
Ashley:
Penso che proprio ci sia qualcosa che risuonerà con molte persone. E questo ti cambia davvero la vita. C'è la comunità del fuoco dove è Financial Independence Retire Early, ma quando la maggior parte delle persone arriva a quel punto, in realtà non vuole andare in pensione perché vuole lavorare a qualche progetto appassionato o continuare a lavorare a qualcosa che li entusiasma e li riempie di gioia e passioni.
Va bene. Bene Mike, grazie mille per essere venuto con noi. Puoi far sapere a tutti dove possono contattarti e trovare qualche informazione in più su di te?
Mike:
Sì, quindi abbiamo una piccola pagina Instagram chiamata Valiant Acquisitions LLC. E poi ho la mia pagina personale, è larson910 su Instagram.
Ashley:
Va bene, d'accordo. Bene, apprezziamo molto che tu sia venuto a condividere tutte le tue informazioni. Sicuramente ha aggiunto molto valore, quindi lo apprezziamo. Grazie, Mike.
Mike:
Grazie ragazzi. Questo significa molto per me.
Ashley:
Sono Ashley, @wealthfromrentals. Lui è Tony, @tonyjrobinson e torneremo sabato con il Rookie Reply.
Guarda il podcast qui
In questo episodio copriamo
- Come ottenere il tuo primo investimento immobiliare a capitale ZERO
- Come identificazione come investitore immobiliare può offrire tutti i tipi di opportunità
- Vendita all'ingrosso per un enorme guadagno senza spendere soldi propri
- Dare valore a prestatori di denaro privati in modo che vengano a Tu
- Usando il Strategia BRRRR per generare flusso di cassa da proprietà afflitte
- Due passi che DEVI fare oggi accelera la tua carriera nel settore immobiliare
- E altre ancora… So Molto di piu!
Link dallo spettacolo
Libro citato in questo episodio:
Connettiti con Mike:
Ti interessa saperne di più sugli sponsor di oggi o diventare tu stesso un partner di BiggerPockets? E-mail:
Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
- Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-275
- :È
- $ SU
- 000
- 1
- 10
- 110
- 15%
- 1998
- 20 anni
- 2014
- 2020
- 2021
- 98
- a
- capace
- WRI
- a proposito
- assolutamente
- Accetta
- Il mio account
- acquisito
- acquisizioni
- operanti in
- Legge
- Action
- attivo
- attività
- effettivamente
- aggiunto
- indirizzo
- adottare
- vantaggioso
- consigli
- influenzare
- Dopo shavasana, sedersi in silenzio; saluti;
- Accordo
- Airbnb
- Tutti
- già
- sempre
- ammassato
- stupefacente
- America
- quantità
- .
- ed
- Andrea
- animali
- annuale
- Un altro
- risposte
- chiunque
- App
- Apple
- apprezzare
- Aprile
- SONO
- ARM
- in giro
- AS
- attività
- asset class
- addetto
- At
- ATM
- Attaccare
- rappresentante legale
- pubblico
- autore
- Ava
- precedente
- Vasca
- borse
- Equilibrio
- barriera
- basic
- fondamentalmente
- BE
- Beach
- perché
- diventare
- diventando
- prima
- essendo
- CREDIAMO
- Campana
- benefico
- MIGLIORE
- Meglio
- fra
- Big
- Bills
- Po
- Blowing
- Blu
- BMW
- stile di vita
- Libri
- sistema
- preso in prestito
- Entrambe le parti
- comprato
- Pane
- Rompere
- Guasto
- portare
- costruire
- Costruzione
- costruito
- affari
- aziende
- Acquistare
- Acquisto
- by
- chiamata
- detto
- chiamata
- Bandi
- Campagna
- Materiale
- Può ottenere
- capitale
- auto
- carta
- Carte
- che
- Career
- trasportare
- auto
- Custodie
- Contanti
- flusso di cassa
- certo
- il cambiamento
- Changer
- carica
- inseguimento
- economico
- più economico
- più economico
- dai un'occhiata
- Cerchio
- classe
- classi
- classico
- cliente
- chiuso
- chiusura
- vestiti
- Co-presentatore
- allenatore
- istruire
- Caffè
- caffetteria
- COM
- Venire
- arrivo
- comunità
- COMP
- Aziende
- azienda
- confrontare
- completamente
- fiducia
- fiducioso
- veloce
- Connessioni
- considerato
- costruzione
- Consumer
- continua
- contratto
- aggiudicatrice
- appaltatori
- di controllo
- convenzionale
- Conversazione
- Conversazioni
- Froids
- SOCIETÀ
- Costo
- Costi
- potuto
- Coppia
- corso
- CPA
- creare
- crea
- Creazione
- Creative
- credito
- carta di credito
- Carte di credito
- curiosità
- Corrente
- taglio
- Papà
- Dave
- giorno
- Giorni
- affare
- Offerte
- dibattito
- Debito
- Dicembre
- decide
- deciso
- decisione
- decisioni
- diminuire
- decisamente
- dipende
- Mercato
- DID
- diverso
- differenziare
- discutere
- Dsiplay
- documenti
- fare
- Dollaro
- Dont
- Porta
- porte
- giù
- bozza
- disegnato
- hotel
- guidare
- guida
- durante
- ogni
- Presto
- guadagnare
- terra
- più facile
- più semplice
- mangiare
- economia
- educare
- Istruzione
- effetto
- efficiente
- o
- elemento
- eliminato
- eliminato
- eliminando
- energia
- abbastanza
- Intero
- entità
- entità
- Imprenditore
- Episodi
- usate
- particolarmente
- stabilire
- tenuta
- Etere (ETH)
- Anche
- eventi
- alla fine
- EVER
- Ogni
- ogni giorno
- tutti
- qualunque cosa
- di preciso
- e la
- esempio
- Excel
- eccitato
- eccita
- attenderti
- spese
- costoso
- esperienza
- Spiegare
- extra
- estremamente
- estremo
- Facility
- fiera
- Autunno
- familiare
- famiglia
- fantastico
- fattoria
- più veloce
- preferito
- fda
- paura
- Febbraio
- Feds
- pochi
- campo
- figura
- finale
- finanziare
- finanza
- finanziario
- libertà finanziaria
- Indipendenza finanziaria
- finanziamento
- Trovate
- trovare investimenti
- ricerca
- sottile
- Antincendio
- Nome
- prima volta
- Fissare
- flips
- galleggiante
- pavimenti
- flusso
- Focus
- concentrato
- si concentra
- cibo
- Nel
- fortune
- essere trovato
- Fondazione
- Fondazioni
- La libertà
- Venerdì
- Amico
- amici
- da
- anteriore
- pieno
- fondo
- finanziati
- divertente
- gioco
- game-changer
- GAS
- Generale
- pubblico
- generare
- ottenere
- ottenere
- Dare
- Dare
- Go
- scopo
- va
- andando
- golf
- buono
- Buoni soldi
- concedere
- grande
- Crescita
- di garanzia
- GUEST
- ospiti
- Tipo
- pirateria informatica
- Metà
- maniglia
- Mani
- accadere
- successo
- Happening
- accade
- contento
- Hard
- fatica
- Avere
- avendo
- capo
- Salute e benessere
- assicurazione sanitaria
- sentire
- sentito
- Aiuto
- aiutato
- utile
- qui
- nascosto
- Alta
- superiore
- Highlight
- assumere
- Affitto
- Colpire
- tenere
- possesso
- Casa
- Case
- Onestamente
- onorato
- speranza
- ORE
- Casa
- case
- Come
- Tutorial
- HTTPS
- Enorme
- spacciare
- i
- MALATO
- identico
- identificare
- Identità
- Impact
- importante
- impressionato
- competenze
- miglioramento
- in
- Reddito
- incredibile
- Corsi di lingua
- industria
- inflazione
- informazioni
- intuizione
- Ispirazione
- invece
- assicurazione
- interazione
- interesse
- Tassi di interesse
- interessante
- Investire
- investire
- investimento
- Investimenti
- investitore
- Investitori
- coinvolto
- sicurezza
- IT
- SUO
- Jersey
- Lavoro
- congiunto
- viaggio
- jpg
- saltare
- mantenere
- Le
- Ragazzo
- bambini
- Genere
- Sapere
- grandi
- grande comunità
- Cognome
- L'anno scorso
- avvocato
- disposizione
- Leads
- IMPARARE
- imparato
- apprendimento
- Lasciare
- Guidato
- PRESTARE
- prestito
- lezione
- locazione
- LG
- Licenza
- Vita
- piace
- LIMITE
- linea
- Ascolto
- piccolo
- vivere
- Lives
- vita
- LLC
- prestito
- Prestiti e finanziamenti
- località
- Lunghi
- Guarda
- una
- guardò
- cerca
- lotto
- amore
- amato
- lealtà
- lucrativo
- pranzo
- macchina
- macchine
- fatto
- make
- FA
- Fare
- uomo
- molti
- molte persone
- marchio
- Rappresentanza
- Mercati
- Importanza
- si intende
- Media
- Soddisfare
- incontro
- Meetups
- mentale
- menzionato
- mentoring
- Menu
- forza
- mente
- Mindset
- minore
- errore
- errori
- mojo
- momento
- Moments
- soldi
- Mese
- mensile
- mese
- Scopri di più
- mattina
- Mutuo
- Ipoteche
- maggior parte
- Motivazione
- in movimento
- multiplo
- Nome
- necessariamente
- Bisogno
- di applicazione
- rete
- internazionale
- New
- New Jersey
- GENERAZIONE
- notte
- Nord
- Carolina del Nord
- Novembre
- numero
- numeri
- of
- offrire
- offerto
- offerta
- ufficiale
- Va bene
- Vecchio
- on
- ONE
- un mese
- in corso
- online
- Attività online
- operativo
- Opinioni
- opposto
- di fronte
- Altro
- al di fuori
- dovuto
- proprio
- Di proprietà
- proprietario
- possiede
- Pace
- pagina
- pagato
- dipingere
- pittura
- Carta
- lavoro d'ufficio
- Parco
- parte
- partner
- partner
- partnership
- passione
- appassionato
- passivo
- reddito passivo
- passato
- sentiero
- Paga le
- pagamento
- pagamenti
- Persone
- persone
- per cento
- periodo
- persona
- cronologia
- Personal Finance
- Personalità
- Personalmente
- Pharma
- Pharmaceutical
- telefono
- telefoni
- scegliere
- raccolto
- Scelte
- pezzo
- posto
- piano
- piattaforma
- Platone
- Platone Data Intelligence
- PlatoneDati
- giocato
- giocatore
- per favore
- Podcast
- Podcast
- punto
- punti
- politica
- lavori
- posizione
- positivo
- possibilità
- possibile
- Post
- postato
- libbra
- Prepagato
- Preparare
- piuttosto
- prevenzione
- prezzo
- orgoglio
- primario
- Principe
- un bagno
- probabilmente
- procedure
- processi
- i processi
- Prodotto
- Profitto
- Programma
- progetto
- promuove
- proprietà
- proprietà
- protetta
- Proteine
- orgoglioso
- comprovata
- fornire
- purché
- fornisce
- la percezione
- Acquista
- acquistati
- puramente
- metti
- Mettendo
- qualità
- domanda
- Domande
- Presto
- rapidamente
- radicale
- radicalmente
- raccolta
- Raleigh
- raggiungere
- a raggiunto
- raggiungendo
- lettori
- pronto
- di rose
- beni immobili
- rendersi conto
- realizzato
- regno
- ragione
- recentemente
- ridurre
- Ridotto
- riabilitazione
- rapporto
- Relazioni
- relativamente
- affidabile
- affitto
- rispondere
- rappresentare
- richiesta
- Requisiti
- Risuonare
- rispettati
- Risultati
- pensionamento
- ritorno
- Le vendite
- recensioni
- Recensioni
- Riso
- Ricco
- Rid
- Anello
- Robin Hood
- tondo
- Correre
- running
- Suddetto
- sake
- stesso
- Risparmi
- risparmio
- Risparmio
- dice
- impaurito
- Scenari
- Punto
- Secondo
- secondo
- sicuro
- vedendo
- sembra
- venda
- Sellers
- Vendita
- invio
- senso
- separato
- set
- flessibile.
- Sette
- alcuni
- Forma
- Condividi
- azioni
- compartecipazione
- spediti
- Sparare
- Shop
- dovrebbero
- mostrare attraverso le sue creazioni
- lati
- significativa
- simile
- contemporaneamente
- da
- singolo
- Signore
- Seduta
- situazione
- situazioni
- SIX
- Sei mesi
- abilità
- piccole
- snapchat
- So
- finora
- Social
- Social Media
- Società
- Software
- RISOLVERE
- alcuni
- Qualcuno
- qualcosa
- da qualche parte
- Arrivo
- Suono
- Sud
- Carolina del Sud
- la nostra speciale
- specifico
- Spettro
- spendere
- Spendere
- esaurito
- dividere
- Sponsor
- Spotify
- pila
- impilamento
- Standard
- standard
- Stella
- inizia a
- iniziato
- inizio
- Stazioni
- step
- Passi
- Bastone
- Ancora
- conservazione
- Storie
- Storia
- Strategia
- sciopero
- La struttura
- strutturazione
- Lotta
- studente
- di successo
- tale
- Super
- integrare
- sorpresa
- dolce
- Interruttore
- sistema
- sistemico
- SISTEMI DI TRATTAMENTO
- tavolo
- Fai
- prende
- presa
- Parlare
- parlando
- task
- Consulenza
- che
- Il
- La capitale
- I Verdi
- il mondo
- loro
- Li
- si
- Là.
- Strumenti Bowman per analizzare le seguenti finiture:
- cosa
- cose
- Pensiero
- pensa
- quest'anno
- pensiero
- tre
- Attraverso
- per tutto
- Legato
- tempo
- periodo di tempo
- instancabilmente
- a
- oggi
- di oggi
- insieme
- tonnellata
- Tony
- pure
- top
- Totale
- COMPLETAMENTE
- pista
- Tracking
- Trascrizione
- trasferito
- transizione
- tradurre
- trattare
- Triplicare
- Affidati ad
- TURNO
- Turned
- Due volte
- Tipi di
- tipicamente
- per
- capire
- sfortunato
- unico
- unità
- Aggiornanento
- us
- uso
- utilizzare
- utilizzati
- APPREZZIAMO
- Valori
- Verdure
- distributori automatici
- Video
- aspettare
- ricercato
- volendo
- Rifiuto
- Orologio
- guardare
- Modo..
- modi
- Ricchezza
- Mercoledì
- settimana
- il benvenuto
- WELL
- Che
- Che cosa è l'
- quale
- while
- OMS
- vendita all'ingrosso
- moglie
- volere
- disposto
- vincere
- Ala
- con
- senza
- Word
- Lavora
- allenarsi
- lavorato
- lavoro
- lavori
- mondo
- valore
- sarebbe
- scrivere
- scrittura
- scritto
- Wrong
- anno
- anni
- dare la precedenza
- giovane
- Trasferimento da aeroporto a Sharm
- te stesso
- youtube
- zefiro
- zero