I 5 luoghi più redditizi per acquistare una proprietà in affitto per le vacanze

Dave:
Ciao a tutti. Benvenuti su Sul mercato. Sono il tuo ospite, Dave Meyer, e siamo di nuovo qui per la seconda parte della nostra settimana di noleggio a breve termine. Se ti sei perso il nostro episodio di inizio settimana, dovresti assolutamente andarlo a vedere. Abbiamo avuto Jesse Stein, che è il responsabile globale del settore immobiliare da Airbnb in poi, e Jesse ha condiviso alcune informazioni davvero interessanti e nuove opportunità disponibili per gli investitori in affitti a breve termine. Quindi, se sei interessato a questa strategia, dai un’occhiata a quell’episodio.
Oggi abbiamo un altro episodio eccellente per chiunque stia pensando di acquistare un affitto a breve termine il prossimo anno. Daned Kirkham si unirà a noi oggi ed è il direttore senior del settore immobiliare di Vacasa. Se non conosci Vacasa, è una delle più grandi società di gestione di proprietà in affitto a breve termine nel paese. E abbiamo coinvolto Daned perché Vacasa, utilizzando tutti i dati e le informazioni che ha da tutte le proprietà che gestisce, ha compilato un elenco dei 25 posti migliori in cui acquistare una casa per le vacanze nel 2023. E questo è bello perché a Molte volte vedi queste riviste o articoli e sono davvero rivolti agli acquirenti di case, persone che stanno solo cercando di acquistare una proprietà e godersela per se stessi. Ma in questo elenco, la metodologia utilizzata è davvero orientata agli investitori. Li classificano in base a un paio di criteri diversi, ma uno di questi è il tasso massimo, che è una tecnica di valutazione davvero importante e preziosa. Lo spiegherò un po’ durante l’episodio, ma in realtà è focalizzato sugli investitori. Quindi capire dove puoi effettivamente generare un buon e forte ritorno come investitore in affitti a breve termine.
Quindi, se sei interessato ad entrare nel mercato l'anno prossimo, rimarrai sicuramente nei paraggi e ascolterai i mercati che Daned e il suo team hanno elencato per noi. Va bene, con questo, chiamiamo Daned Kirkham di Vacasa.
Daned, benvenuto su On The Market. Grazie per esserti unito a noi.

Daned:
Grazie. È bello essere qui.

Dave:
Bene, questa settimana ci concentreremo sugli affitti a breve termine qui sul mercato. Allora Daned, puoi raccontarci come sei coinvolto nel settore degli affitti a breve termine?

Daned:
Sì, mi piacerebbe. Lavoro a Vacasa. Siamo una società di gestione di proprietà per le vacanze e supervisiono il nostro dipartimento immobiliare, che rappresenta principalmente il nostro ambiente normativo, oltre a collaborare con i nostri partner e intermediari immobiliari.

Dave:
Grande. Lavori nel settore immobiliare da molto tempo o come sei entrato in Vacasa?

Daned:
Sì, è passato un po' di tempo. Sono passati circa 25 anni. In realtà ho iniziato qui a Vail, in Colorado, con un progetto, una nuova costruzione, e mi sono trasferito in tutto il paese e ho lavorato nei mercati di tutti gli Stati Uniti, Europa e Messico, principalmente nei mercati delle vacanze in resort. E poi è venuto a Vacasa circa tre anni fa per lavorare sulla nostra attività di intermediazione. Voglio dire, è interessante, molte persone potrebbero saperlo o meno, ma in molti mercati operiamo nel settore degli affitti a breve termine come settore regolamentato per la gestione immobiliare. Quindi dobbiamo mantenere attività di intermediazione immobiliare in circa 32 stati. E poi abbiamo anche dipendenti che lavorano con i nostri proprietari e clienti e devono avere una licenza immobiliare.

Dave:
Grande. Beh, sono geloso che tu sia a Vail, in Colorado, in questo momento, che ti stai preparando per una nuova stagione sciistica.

Daned:
Ci stiamo preparando per un’altra stagione. Siamo appena usciti da un'estate impegnativa ed ecco che arriva l'inverno.

Dave:
Siamo molto entusiasti di averti qui Daned, perché tu e il tuo team avete prodotto un nuovo rapporto intitolato I 25 posti migliori in cui acquistare una casa per le vacanze. Puoi semplicemente dirci, a livello più ampio, qual è la metodologia per questo perché so che il nostro pubblico sarà molto ansioso di ascoltare questi mercati, ma puoi semplicemente dirci qualcosa su come hai selezionato questi mercati?

Daned:
Sì, questo è un rapporto che facciamo dal 2018. Quindi ormai da diversi anni. Facciamo anche due rapporti tra sorelle simili a questo. Facciamo i nostri migliori posti per acquistare una spiaggia e le migliori comunità montane. Quindi, il modo in cui lo facciamo è guardare alle comunità in cui abbiamo un numero significativo di case in cui disponiamo di dati sufficienti per poter determinare quali sono le nostre proiezioni di entrate lorde per le case in questi mercati. E poi guardiamo al prezzo mediano o medio delle case in quei mercati. Troviamo un tasso massimo, mescoliamo quali sono le spese medie per le case in quei mercati, assicurazioni, tasse sulla proprietà, e poi le classifichiamo in base al tasso massimo.

Dave:
Eccezionale. E per chiunque stia ascoltando questo, il tasso massimo è una metodologia di valutazione spesso utilizzata nel settore immobiliare. Confronta il reddito operativo netto di una proprietà con il prezzo di acquisto di quella proprietà. E nel contesto di questa conversazione, dovresti sapere che un tasso di cap basso in genere significa che è più costoso per l'acquirente e un tasso di cap alto significa che generi più reddito per ogni dollaro investito in quella proprietà. Quindi, Daned, presumo che tu ti classifichi in base al tasso massimo, i tassi massimi più alti hanno un rendimento migliore nel tuo elenco.

Daned:
Si, esattamente. Ma è stato interessante: quello che abbiamo visto negli ultimi due anni è che molti mercati che erano tra i nostri primi cinque e dieci, anno dopo anno, sono crollati perché quei mercati hanno visto un enorme apprezzamento dei prezzi, che ovviamente sta abbassando il loro valore. tassi massimi. Quindi alcuni dei posti che pensi di vedere qui sono in realtà più in basso nell'elenco di quanto potresti aspettarti che siano.

Dave:
Questo è interessante perché immagino che questo rapporto sia progettato per aiutare le persone a trovare un posto in cui investire oggi. È così importante per tutti coloro che ascoltano sapere che questo elenco non riguarda i mercati con le migliori prestazioni per le case vacanze attualmente esistenti. Sono i luoghi in cui puoi acquistare oggi.

Daned:
E vedrai che in alcuni di questi posti tendono ad essere mercati più piccoli, ma si trovano vicino o in prossimità di alcuni di questi mercati sempre più grandi.

Dave:
Fatto. Quindi, prima di entrare nei mercati reali, e copriremo alcuni dei mercati specifici qui, sono curioso di conoscere alcune delle tendenze generali che stai vedendo nel settore. Ne hai appena menzionato uno importante in cui in genere i mercati più piccoli tendono ad andare bene in questo momento. Ci sono tendenze più generali emerse durante la creazione di questo rapporto?

Daned:
Sì, stiamo vedendo alcune cose. Numero uno, intendo dire che stiamo ancora assistendo a una forte domanda da parte dei tradizionali acquirenti di case vacanza, quindi la situazione non è rallentata troppo. E ovviamente stiamo vedendo meno scorte in molti di questi mercati. Penso che una delle tendenze davvero interessanti a cui stiamo assistendo, che potrebbe non essere così ampia, ma è importante, è che stiamo vedendo alcuni di questi acquirenti più giovani entrare nel mercato e molte volte acquistano la loro seconda casa come la loro prima casa, che è...

Dave:
Interessante.

Daned:
È una cosa un po' folle a cui pensare, ma se vivono in una città urbana che potrebbero dover affittare perché hanno un prezzo fuori mercato rispetto all'acquisto della loro casa principale, vogliono comunque la proprietà della casa e quindi stanno cercando alcune di queste mercati di vacanze in resort più piccoli e l'acquisto della seconda casa. Quindi questa è una tendenza interessante che abbiamo visto ultimamente.

Dave:
Wow, non l'ho mai sentito, ma è affascinante. Entreremo in alcune liste, ma immagino che nella mia mente sia chiaramente un falso presupposto, ma penso che gli affitti per le vacanze siano molto costosi, ma con le aree metropolitane che si apprezzano così tanto negli ultimi anni, potrebbe avere senso per le persone che vogliono acquistare una casa per affittare la loro residenza principale, acquistano una casa secondaria perché possono anche compensare il costo del mutuo o magari coprire il costo del mutuo e guadagnare un profitto inserendolo su Vrbo e Airbnb.

Daned:
Sì, è un ottimo modo per loro di diventare proprietari di una casa e so di avere alcuni colleghi qui a Vacasa ed è esattamente quello che stanno facendo anche loro. Quindi è un buon modo per loro di entrare e possedere una casa.

Dave:
Un'idea molto, molto interessante. Quindi, nella tua valutazione dei tassi massimi, hai menzionato l'assicurazione, le tasse, cos'altro c'è in questa formula?

Daned:
Sì, proviamo a considerare tutte le spese tipiche che avresti. Ciò includerebbe anche le spese di gestione della proprietà se hai qualcuno che si prende cura della tua casa. Includerebbe la tua assicurazione, includerebbe se hai bisogno di miglioramenti che potresti dover fare per prepararlo. Quindi proviamo a ritenere che, proprio come chiunque possieda e mantenga una casa in questi resort, le spese che dovrebbero coprire.

Dave:
I tuoi dati interni, stai esaminando le tariffe giornaliere medie per questi mercati, presumo, e anche i tassi di occupazione?

Daned:
Sì, complimenti al nostro team di gestione delle entrate. Questo è quello che fanno tutto il giorno, tutti i giorni. Stanno esaminando migliaia di punti dati diversi in questi mercati. Quindi non guardano solo alle nostre case, ma a tutte le case sul mercato, quali sono i livelli di occupazione? E stanno adeguando le nostre tariffe per massimizzare le entrate per quei proprietari. Stanno esaminando se ci sono eventi sportivi o eventi in arrivo e tutto ciò che potrebbe influire sul modo in cui possono adattare la loro tariffa giornaliera o la loro occupazione.

Dave:
Bene, oltre alla vicinanza alle città principali e a quelle più piccole, si tratta principalmente di case vacanza? La gente, l'affitto breve, investe anche nelle aree metropolitane. Queste sono città di mare, città di montagna? Come sono fisicamente?

Daned:
Sì, come azienda siamo rimasti fuori da molte aree urbane per una serie di motivi. In alcuni di questi tendi ad avere molte più preoccupazioni normative se guardi a New York City in questo momento, cosa stanno attraversando. Quindi siamo principalmente in questi mercati delle vacanze, che sarebbero località tipo spiaggia, montagna, golf.

Dave:
Va bene, fantastico. Bene, entriamo nei mercati. Non possiamo parlare di tutti e 25 e devo essere sincero, Daned, ho guardato l'elenco e sono stato solo in uno dei 25 di questi mercati. Quindi non penso che avrò storie colorite per voi, ma concentriamoci sui cinque mercati principali. Qual è il numero cinque della tua lista?

Daned:
Sì, quindi Navarre in Florida è il numero cinque nella nostra lista, e questo è un piccolo mercato sulla spiaggia, appena fuori Pensacola. È vicino alla Costa Smeralda e al mercato di Destin. Quindi un buon esempio di uno di quelli che penso che la maggior parte delle persone conosca Destin, ma questo tende solo ad essere un mercato un po' più piccolo, ma sicuramente molto vicino a quello.

Dave:
E puoi darci qualche statistica? Qual è il prezzo medio delle case in questa zona? Che tipo di entrate generano le persone?

Daned:
Sì, quindi il prezzo medio delle case in questo mercato è 420,000. Le nostre case hanno un fatturato medio di circa 47,000. Quindi si tratta di un tasso massimo di 6.42 per la Navarra.

Dave:
Wow, è abbastanza buono. Soprattutto se lo confronti con le cose che vedi nel settore immobiliare commerciale in questo momento, è meglio di molte offerte che ho visto. Quando parliamo delle entrate medie, hai detto 47,000, tornando alla metodologia, quindi sono chiaro. Questa è la media per tutte le case nel tuo mercato, giusto? Non è... Hai qualcosa di costante come due camere da letto, due bagni o qualcosa del genere? O potrebbe estendersi a proprietà di qualsiasi dimensione?

Daned:
No, questa è la nostra media per le case sul mercato. Quindi intendo dire che ovviamente potrebbe esserci un bel range dal basso all'alto, ma questa è la media.

Dave:
Va bene. E hai visto in un mercato come... È Navarra, si pronuncia così? Non ho mai sentito parlare di questo posto.

Daned:
Navarra. Si scusa.

Dave:
SÌ. Hai visto qualche cambiamento? Che tipo di crescita hanno visto in passato nelle entrate? Hai detto 47,000, ma è un dato piuttosto statico o sta crescendo negli ultimi due anni?

Daned:
Sì, no, abbiamo sicuramente visto quel numero aumentare. Penso che ciò a cui stiamo assistendo ora sia più una normalizzazione in questo mercato e in molti altri mercati. Voglio dire, abbiamo visto quel numero aumentare in modo abbastanza significativo durante il '21 e il '22. Stiamo quindi assistendo a un ritorno di questo numero a una sorta di normalizzazione, il che è positivo... Penso che rimarrà dov'è con alcuni lievi aumenti anno dopo anno.

Dave:
Ok, capito. E giusto perché tutti lo sappiano, il prezzo medio di una casa di 420,000 è quasi alla media del prezzo mediano nazionale di una casa in questo momento, quindi... Ovviamente l'accessibilità economica nel paese è molto bassa in questo momento, ma si tratta di un'accessibilità media per le persone che sono pensando ai potenziali luoghi in cui vogliono entrare.
Ora lasciami solo chiederti, Daned, in questo tipo di mercato, in un mercato sulla spiaggia, nella tua esperienza a Vacasa, ci sono determinati tipi di servizi o tipi di proprietà che le persone dovrebbero cercare?

Daned:
Sì, assolutamente. Ed è qualcosa di cui parliamo molto con i clienti. Se stanno cercando una casa e vogliono comprarla, quali sono i servizi importanti perché vuoi qualcosa che attiri davvero gli ospiti e che quando lo vedranno online, abbia tutto quello che stanno cercando. Quindi ovviamente in una spiaggia come questa, l'accesso alla spiaggia, forse non deve essere proprio sulla spiaggia, ma un facile accesso alla spiaggia, accesso alla piscina, tutto ciò è davvero importante che gli ospiti vogliano vedere quando rimarranno in questi mercati.

Dave:
Bene, ce ne sono altri... non voglio rovinare l'elenco, ma ci sono altri posti vicino o come la Navarra altrove che ritieni che anche il nostro pubblico dovrebbe prendere in considerazione?

Daned:
Sì, in realtà ce n'è uno molto vicino che è nella nostra top five, l'isola di Okaloosa, che è appena fuori dal mercato di Destin, lì nel Panhandle della Florida. Ha molte delle stesse qualità di Navarre, ma è una storia interessante. Ho un buon amico che è nato e cresciuto lì e l'uragano Opal è arrivato da lì negli anni '90 e dicono davvero che quello sia stato il punto di svolta per quel mercato perché quello che è successo è che molti dei vecchi hotel che erano stati demoliti e alcuni è arrivato un nuovo sviluppatore. Quindi ci sono condomini di nuova costruzione in quel mercato. È più tranquillo, quindi non c'è molto traffico di Dustin e tutto il resto, ma Dustin è a sole sei miglia di distanza. Quindi se vuoi il-

Dave:
Wow.

Daned:
…negozi e ristoranti, attraversi il ponte e sei proprio a Destin. Quindi questo è un altro aspetto positivo per il quale vediamo un certo interesse in quell'area.

Dave:
Beh, mi dispiace per tutti quelli che ti ascoltano Daned, ho completamente rovinato la nostra lista. Ti ho fatto una domanda non sapendo che l'isola di Okaloosa è in realtà la numero due della nostra lista. Quindi il secondo migliore, eravamo a cinque, ma già che ci siamo, salteremo semplicemente tre e quattro in questo momento e andremo fuori ordine. Quindi hai appena menzionato alcuni dei motivi, alcuni retroscena dell'isola di Okaloosa in Florida, ma puoi darci qualche informazione in più sulle statistiche?

Daned:
Ok, quindi per l'isola di Okaloosa, il prezzo medio di una casa è 360,000 e il ricavo lordo annuo da locazione è poco più di 53,000. Quindi ha un tasso massimo di circa il 9.08%.

Dave:
Wow, questo è un tasso massimo molto alto per tutti coloro che ascoltano, e voglio solo che tutti notino come ciò avviene. Quindi il mercato precedente era di 420,000, il prezzo medio della casa con un affitto medio di circa 47,000. Il risultato è stato un tasso di circa sei cap e mezzo. Ora a Okaloosa, il prezzo medio di una casa è di 360,000, quindi molto meno costoso, e il ricavo lordo annuo è di quasi 54,000. Quindi è più alto. E quando calcoli il tasso massimo utilizzando questi diversi redditi, ottieni il 9%, il che significa che per ogni dollaro che stai investendo, è probabile che generi più flusso di cassa. Ora, il tasso massimo non prende in considerazione alcuni degli altri fattori come la domanda o tutti questi altri elementi che contribuiscono alla valutazione di un mercato degli affitti a breve termine. Quindi non dovresti basarli solo sul tasso massimo, ma proprio quando guardi quante entrate generi per il tuo investimento, sembra che Okaloosa sia davvero un buon posto.

Daned:
È un posto fantastico. E c’è anche qualcos’altro in quel mercato che è un po’ unico. Hanno un centro congressi lì. Quindi pensa a tutte le persone che attirano conferenze, eventi sportivi e questa è davvero un'attività tutto l'anno. Quindi questo sta determinando gran parte di quell'occupazione e dei ricavi da locazione in quel mercato. E questa è anche una tendenza che vediamo in molti di questi mercati in cui ci sono stagioni più lunghe, quindi non c'è solo una grande stagione di punta, ma ci sono più stagioni, due stagioni, tre stagioni o semplicemente domanda davvero forte per tutto l'anno. Quindi non vai in alcuni di questi mercati dove hai semplicemente una bassa stagione.

Dave:
Sì, voglio dire, sicuramente parte del problema è semplicemente cercare di bilanciare la stagionalità e, come investitore, è estremamente importante gestire correttamente il flusso di cassa e sapere solo che certi mesi, come nella stagione del fango del Colorado, non genererai così tanto reddito probabilmente a fine aprile e inizio maggio o talvolta in ottobre. Quindi devi solo assicurarti di pianificare le tue finanze di conseguenza. Finora nella nostra lista abbiamo inserito il numero due e il numero cinque perché sono andato fuori servizio, ma torniamo al numero quattro della nostra lista. Penso che questo ci porti fuori dalla Florida. Daned, qual è il numero quattro?

Daned:
Sì, questa è Rehoboth Beach nel Delaware. Onestamente è un posto in cui non sono stato personalmente, ma penso che abbia molte delle qualità degli altri mercati che vediamo lì sulla costa. Questa è un'altra cosa importante, guarda questo mercato. È in prossimità di quattro principali mercati urbani. Quindi chiunque venga da Washington, Baltimora, Filadelfia, New York può guidare fino a questa località. Quindi, ancora una volta, per quanto ci riguarda, sta generando molta domanda tutto l'anno per un posto come questo. È una città affascinante, ha una passeggiata sulla spiaggia che la gente ama passeggiare con i ristoranti. Quindi solo molte di quelle attrazioni che le persone cercano per una vacanza.

Dave:
Sembra fantastico. Non ci sono mai stata, ma sono cresciuta a New York e ho sentito molto parlare delle spiagge del Delaware che sono molto belle.

Daned:
Stavo facendo una piccola ricerca e ho scoperto che il turismo è in realtà la seconda industria più grande del Delaware.

Dave:
Davvero?

Daned:
Piccola curiosità: oltre 3 milioni di turisti all'anno nel Delaware.

Dave:
Il numero uno è che le società stabiliscono la base imponibile lì?

Daned:
Agricoltura.

Dave:
Ogni azienda ha sede nel Delaware.

Daned:
Si, come no?

Dave:
Bene, questo mercato è interessante perché è un po’ più costoso. Quindi il prezzo medio della casa qui è di $ 618,000, e il ricavo lordo annuo da locazione è di circa 59,000, che corrisponde a un tasso massimo, ancora una volta di circa 6.5. Quindi molto simile al numero cinque della nostra lista, Navarre, Florida. Quindi, solo per chiunque sia interessato a investire in questo tipo di area, è un po' più costoso entrarci. Ora, da quello che ho capito, Rehoboth Beach è in realtà una cittadina piuttosto piccola di soli 1500 residenti. È giusto?

Daned:
Si, è esatto. E in estate arrivano fino a 25,000 persone ad arrivare in quella piccola cittadina. Così puoi-

Dave:
Wow.

Daned:
[impercettibile 00:18:55]. Ma volevo solo parlare del prezzo medio delle case perché penso che sia interessante in alcuni di questi mercati, alcuni di loro, come stiamo guardando le spiagge, sono probabilmente condomini più piccoli, quindi la maggior parte dell'inventario sarà monolocale, condomini con una camera da letto. Quando arrivi in ​​alcune di queste altre località sulla spiaggia, stai guardando le case più grandi che sono case fronte mare con quattro o cinque o sei camere da letto. Quindi ovviamente avremo un prezzo medio medio più alto in quei mercati.

Dave:
Sì, questo è un ottimo punto. E guardandolo solo adesso, ho scoperto che Rehoboth Beach è classificata come le 10 migliori passerelle del National Geographic nella lista degli Stati Uniti. Quindi, se ti piace una bella passerella, vai a dare un'occhiata a Rehoboth Beach.

Daned:
Ecco qua.

Dave:
Va bene, andiamo avanti. Arriviamo al numero tre della nostra lista. Cosa hai?

Daned:
Il numero tre nella nostra lista è Sandbridge in Virginia. Questo è un mercato molto piccolo. È appena a sud di Virginia Beach. Ecco un fatto davvero unico su questo mercato. Non ci sono hotel a Sandbridge, quindi si tratta quasi esclusivamente di case vacanza.

Dave:
Molto interessante. Lo vedi in molti posti? Nel luogo in cui possiedo il mio unico affitto a breve termine, in realtà ho notato che non c'erano molti hotel nella zona, ma vedi prestazioni migliori nei mercati in cui ci sono meno altre opzioni logiche?

Daned:
Sì, assolutamente. In effetti, la Navarra, di cui abbiamo parlato prima, è vicina a Pensacola e al mercato di Pensacola, probabilmente ne vedi alcuni in più e ne vedi meno in quel mercato e ne trae vantaggio. Quindi certamente alcuni di questi mercati più piccoli non hanno molti hotel. Questa è l’opzione migliore, ma è anche la tendenza che abbiamo osservato anche prima del COVID, secondo cui le persone in queste località non vogliono necessariamente essere in un hotel, vogliono la comodità di una casa. Vengono con la famiglia, vengono con i parenti, vogliono una cucina, vogliono un soggiorno, vogliono quelle cose che non possono necessariamente trovare nella camera d'albergo.

Dave:
E a causa della mancanza di alternative, ciò fa aumentare la tariffa media giornaliera per gli affitti a breve termine in quel mercato?

Daned:
Sì, può certamente. E poi c’è anche il fattore stagionalità. Quindi vedi che i tuoi prezzi fluttuano in base al periodo dell'anno, ma se sei in alta stagione in un mercato come quello in cui c'è una domanda elevata e inventario limitato, lo vedrai sicuramente riflesso nella tua tariffa giornaliera.

Dave:
Ora, questo mercato di Sandbridge Virginia è, penso che sia il più costoso della lista, almeno tra i primi cinque con un prezzo medio della casa di 918,000. È una cifra considerevole, ma comporta anche un reddito annuo lordo da locazione di circa 88,000 o 89,000, scusatemi. E ci dà tassi vicini a sei limiti e mezzo. Quindi i numeri tre, quattro e cinque di questo elenco hanno tutti tassi massimi simili. Devo dire però, Daned, che per la maggior parte degli investitori che conosco, un punto di ingresso di 918,000 è un po' fuori dalla loro zona di comfort. Quindi che tipo di investitori o che tipo di persone acquistano in questo mercato?

Daned:
Sì, è un'ottima domanda. Vediamo molti 1031 acquirenti in questi mercati. Quindi 1031 è qualcuno che ha venduto un'altra proprietà e sta spostando quei fondi in un'altra proprietà esentasse se lo fa correttamente. Quindi sono davvero attratti da questi tipi di mercati e da questi tipi di case. Non è necessario che vendano un'altra casa vacanza per entrare in questo. Forse hanno venduto un piccolo investimento commerciale o una proprietà che avevano e poi stanno utilizzando quei fondi per acquistare queste case. Quindi vediamo una domanda piuttosto costante da parte di questi tipi di acquirenti. E poi vediamo persone che magari possedevano in questo mercato, una casa più piccola che avevano da diversi anni, forse prima faceva parte della loro famiglia, e poi si trasferiscono in case più grandi e più costose .
Una tendenza interessante è che in alcuni di questi mercati sulla spiaggia le case più grandi sono molto più desiderabili perché viaggiano con più famiglie. Quindi, quando entri in alcune di queste case con sei, otto, forse anche dieci camere da letto, c'è molta richiesta per quelle.

Dave:
Fatto. Oh. Quelli sono molto grandi. Immagino che questo sia ciò che spiega alcuni dei prezzi. Va bene, quindi, giusto per riassumere, il numero cinque della lista era Navarra, Florida, il numero quattro, Rehoboth Beach, Delaware. E il numero tre, di cui abbiamo appena discusso, era Sandbridge, Virginia. Tutti questi avevano tassi massimi molto simili intorno al 6.5%. Ora sono andato fuori ordine, ma come promemoria, il numero due della lista è Okaloosa Island, in Florida, che ci porta Daned, al mercato numero uno consigliato da Vacasa per dove acquistare una casa per le vacanze nel 2023. Qual è il vincitore?

Daned:
Sì, anche in Virginia, ma nell'entroterra c'è il Lago Anna, in Virginia. Questo è in realtà il secondo anno che è il numero uno nella nostra lista. È arrivato lassù dal nulla, ma è una destinazione lacustre molto popolare, molto adatta alle famiglie, con molti sport acquatici. Ovviamente ci sono delle case molto belle sull'acqua del lago, ma ne hai anche alcune che sono fuori dal lago, più o meno nei boschi. Un sacco di graziose cittadine affascinanti. E quindi solo una destinazione molto popolare in Virginia.

Dave:
Bene, capisco perché è popolare e il numero uno nella tua lista perché, secondo questi dati, il prezzo medio della casa è 405,000. Quindi solo leggermente al di sotto del prezzo medio nazionale delle case, ma il ricavo lordo annuo è superiore a 64,000, il che ci dà un tasso massimo di oltre il 10%. Ci sono stati altri mercati che hai esaminato in questa analisi che avevano un tasso massimo a doppia cifra?

Daned:
No, no, questo era l'unico. Qualche anno fa avremmo potuto vederne un paio superare il 10%, ma attualmente questo è l’unico.

Dave:
E dal momento che stili questa lista da un paio d'anni, è normale che un mercato con le migliori prestazioni come Lake Anna rimanga in cima alla lista per più di un anno? Una volta che la voce si sparge, iniziano a cadere?

Daned:
Ed è quello che abbiamo visto ed è lì che vedi alcuni dei nomi che avevamo in cima, probabilmente i primi cinque, i primi 10, sono sicuramente crollati negli ultimi due anni, principalmente solo a causa dell'apprezzamento dei prezzi in quei mercati . Quindi stiamo iniziando a vedere alcuni di questi mercati secondari o più piccoli che stanno salendo più in alto nelle classifiche.

Dave:
E c'è qualcosa di unico o interessante sul Lago Anna che pensi che i nostri ascoltatori dovrebbero sapere?

Daned:
Sì, qualcosa di unico nel Lago Anna è che vediamo soggiorni più lunghi in questo mercato rispetto ad altri mercati. Quindi il 69% dei soggiorni è stato superiore a tre notti, quindi le persone si sono fermate per periodi più lunghi. Questa è in realtà un’altra tendenza che stiamo vedendo a livello nazionale, dove questi soggiorni stanno diventando sempre più lunghi.

Dave:
Come investitore, è ovviamente fantastico e ne vedo l’attrattiva. Immagino che prima della pandemia la maggior parte delle persone venisse per un fine settimana. Ovviamente alcune persone si fermano più a lungo, ma probabilmente sarebbe abbastanza comune che qualcuno andasse a trovarci per un fine settimana. Ma ora con il lavoro da remoto, le persone viaggiano per periodi più lunghi perché magari si presentano di mercoledì o giovedì, lavorano da remoto per alcuni giorni e poi si godono la destinazione durante il fine settimana. È questo il tipo di ipotesi sul perché i soggiorni si stanno allungando?

Daned:
Esattamente. No, è esattamente così. E qualcos'altro che vediamo in mercati come il Lago Anna è che hai un ritorno di visitatori molto forte. Quindi queste sono famiglie che vengono anno dopo anno dopo anno e lo fanno da generazioni. Quindi ci sono molti visitatori abituali in questi mercati.

Dave:
Eccezionale. Bene, Daned, grazie mille per aver condiviso questa lista con noi. Lo apprezziamo davvero. Per chiunque voglia consultare l'intero rapporto e l'intero elenco, lo inseriremo nelle note dello spettacolo. Lo inseriremo nella descrizione in modo che tu possa verificarlo. Poi, se le persone vogliono saperne di più su Vacasa o vedere qualsiasi altra ricerca o rapporto che hai pubblicato, dove dovrebbero trovarlo?

Daned:
Possono trovarci su vacasa.com. Abbiamo pubblicato diversi rapporti. Ho già detto che abbiamo anche il rapporto sulle spiagge e quello sulle montagne, oltre ad alcune altre tendenze di viaggio. Voglio dire, stiamo appena uscendo da una stagione estiva estremamente impegnativa. Abbiamo registrato 500,000 soggiorni in questa stagione estiva di prenotazioni, quindi è stato un periodo impegnativo e ci stiamo preparando anche per un'intensa stagione invernale.

Dave:
Eccezionale. Bene, grazie mille per aver condiviso il tuo rapporto e le tue conoscenze con noi. Lo apprezziamo davvero.

Daned:
Thank you.

Dave:
Un grande ringraziamento a Daned e al suo team di Vacasa per aver condiviso quei dati e quel rapporto con noi. Voglio ribadire qualcosa che ho detto durante il podcast. Aziende come Vacasa e persone come me pubblicano elenchi di grandi mercati e spero che ti siano molto utili, ma assicurati di fare la dovuta diligenza oltre a ciò che dicono Daned e il suo team o ciò che dico io su un mercato. Solo perché un mercato ha un tasso di capitalizzazione elevato non significa che non vi siano alcuni rischi ad esso associati. E solo perché penso che un mercato sia buono non significa necessariamente che sia buono per te, per la tua strategia e per la tua situazione personale. Quindi prendi tutto questo con le pinze. L'idea alla base di questi elenchi è di indirizzarti nella giusta direzione, quindi puoi andare a fare le tue ricerche su questi mercati e trovare forse uno di quelli che funziona per te.
Spero che questo faccia proprio questo per te. Ci sono molte opportunità interessanti negli spazi in affitto a breve termine in arrivo nei prossimi due anni, e forse uno di questi mercati potrebbe farti ottenere un ottimo affare.
Grazie mille ragazzi per l'ascolto. Se ti è piaciuto lo spettacolo, se ti è piaciuto il focus sul noleggio a breve termine degli spettacoli di questa settimana, assicurati di darci un'ottima recensione o condividere uno di questi episodi con qualcuno che pensi possa imparare qualcosa dal nostro podcast. Grazie ancora. Ci vediamo per il prossimo episodio di On The Market.
On The Market è stato creato da me, Dave Meyer e Kaylin Bennett. Lo spettacolo è prodotto da Kaylin Bennett, con il montaggio di Exodus Media. Il copywriting è di Calico Content e vogliamo estendere un grande ringraziamento a tutti quelli di BiggerPockets per aver reso possibile questo spettacolo.