Con titoli del giorno del giudizio e la scarsa fiducia dei consumatori, come si dovrebbe procedere nel 2024? È ora di farsi consigliare da DUE economisti senior! Tasche più grandi Dave Mayer parla con ZILLOW Orphe Divounguy ed REDFIN ChenZhao per demistificare gli ultimi indicatori economici statunitensi e fornirveli strategie per prosperare nel mercato immobiliare di quest’anno.
Entreremo prezzi delle case, l'arrivo “correzione dell’accessibilità”, previsioni sui tassi ipotecarie perché il prossimo anno potrebbe essere significativamente migliore per gli acquirenti. Ma non è tutto. Sia Chen che Orphe condividono i loro prospettive per l’economia nel 2024, lo stato del consumatore americano, e cosa potrebbe succedere come prestiti per studenti rilassarsi, le inadempienze delle carte di credito aumentano e le riserve di liquidità si prosciugano.
Infine, concluderemo le cose con l'elenco di Chen e Orphe mercati immobiliari da tenere d'occhio e la aree costose che potrebbero vedere un boom post-pandemia rivitalizzato. Se vuoi sapere cosa aspettarti, dove investire e se il mercato immobiliare caldo tornerà in 2024, restare in zona!
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Dave:
Ciao a tutti e benvenuti nella rete BiggerPockets e buon anno nuovo. Se sei come me, stai entrando nel 2024 entusiasta del mercato immobiliare e degli investimenti immobiliari, ma probabilmente hai anche molte domande. L'anno scorso, sia in termini macroeconomici che in termini di performance dei mercati immobiliari, sono stati un po' alti e bassi. E' stato un po' confuso. E quindi, anche se ci sono molte opportunità nel 2024, ci sono anche molte domande che rimangono senza risposta. Quindi oggi abbiamo un episodio molto speciale per aiutare a rispondere ad alcune di queste domande. Porterò qui due rinomati economisti senior per discutere dello stato dell'economia e del mercato immobiliare. Faremo previsioni sul 2024. Forniremo tutte le statistiche e tutto il contesto di cui hai bisogno per sentirti sicuro nella costruzione del tuo portafoglio.
E questo è vero sia che tu stia cercando di acquistare la tua prima proprietà nel 2024 sia che tu stia cercando di ampliare un portafoglio già esistente. Quindi oggi i nostri due ospiti sono Chen Zhao, economista senior presso Redfin, e Orphe Divounguy, economista senior presso Zillow. E tratteremo tutti gli argomenti che probabilmente hai in mente. Parleremo di cose come l'inflazione, i prezzi delle case e, ovviamente, parleremo dei tassi ipotecari. Tutti vogliono sempre parlare di quelli. Quindi, entro la fine di questo episodio, avrete un'ottima comprensione della situazione odierna dell'economia e del mercato immobiliare e della probabile direzione che avrà nel corso del prossimo anno. Quindi, senza ulteriori indugi, portiamo avanti Chen Zhao di Redfin e Orphe Divounguy di Zillow.
Chen Zhao e Orphe Divounguy, benvenuti alla nostra prima tavola rotonda sull'economia sul podcast BiggerPockets. Siamo così entusiasti di avere qui oggi voi e la vostra vasta esperienza nel settore perché ci sono molte domande che ho e presumo che anche il nostro pubblico abbia sul clima macroeconomico del 2024 e sul mercato immobiliare. Oggi nello show, inizieremo con il contesto macroeconomico e poi entreremo un po' più nello specifico nel mercato immobiliare, cose che probabilmente interessano a tutti coloro che ascoltano lo show, ma iniziamo semplicemente con economica in senso lato. Allora Chen, dimmi cosa pensi che accadrà al PIL nel prossimo anno?
Chen:
Tutti i segnali indicano una crescita economica leggermente più lenta verso la fine del quarto trimestre e fino al 4. Quindi il PIL ora ha un quarto trimestre intorno all’2024%. La Fed prevede che nel 4 vedremo una crescita del PIL di circa l'1.2%. Si tratta di una crescita economica solida, ma sicuramente più lenta di quella che abbiamo visto, che era una specie di obiettivo, ciò che la Fed stava cercando di raggiungere. Detto questo, penso che ci sia ancora una buona dose di incertezza verso il 2024. La Fed sta cambiando direzione in questo momento, soprattutto dopo quella riunione di dicembre, abbiamo davvero visto una Fed che diceva che probabilmente avremmo raggiunto il picco e ora stiamo cercando di vedere cosa sembra il percorso verso il basso. E la Fed, dovresti sempre ricordarlo, guida questa macchina ma non ne ha il controllo totale.
È un po' come quando giochi a un videogioco e pensi: “Questo volante funziona davvero? Non sono veramente sicuro." Ma la Fed controlla molto bene i tassi a breve termine, ma ha molto meno controllo sui tassi a lungo termine. E questo è particolarmente importante se stai pensando ad alloggi come farebbero quelli di noi qui. E abbiamo visto che lo scorso autunno, quando i tassi a lungo termine, a 10 anni, erano saliti al 5%, i tassi ipotecari erano schizzati fino all'8%. La Fed non ha fatto nulla di diverso.
Powell non è mai uscito allo scoperto e non ha detto nulla, è semplicemente successo e questo ha sorpreso la Fed. E penso che probabilmente indovinerei allo stesso modo che dopo la riunione della Fed di dicembre, quando Powell è uscito e ha tenuto una conferenza stampa piuttosto accomodante, probabilmente è sempre stato anche un po' sorpreso dalla portata della reazione del mercato. Non sono nella testa di Powell, ma è quello che immagino. Quindi tutto questo, solo per dire che la Fed è ancora l’unica persona in gioco, ma la Fed non ha un controllo perfetto su ciò che sta accadendo, e questo rende davvero difficile pensare al 2024. Quindi, anche se pensiamo che probabilmente avremo una crescita economica abbastanza solida, dovremmo essere consapevoli che ci sono molti rischi.
Orfe:
Chen, sono totalmente d'accordo. Voglio dire, il modo in cui mi piace pensare a questo è che mi piace pensare ai venti contrari rispetto ai venti favorevoli. E quindi sedermi quando pensi alle tue previsioni, sederti ed evidenziare quali sono i venti contrari e quali sono i venti favorevoli e cercare di stimare, scoprire quali prevarranno sugli altri è il modo in cui penso a cosa sta succedendo SU. Quindi sappiamo, ad esempio, che abbiamo un anno elettorale alle porte. Sappiamo che nella maggior parte degli anni elettorali, soprattutto quando le elezioni sono molto contestate e il Paese è in qualche modo polarizzato, il Congresso è polarizzato, quindi si ha molta più incertezza politica. E dico sempre che quando le persone sono incerte sul futuro, tengono il portafoglio attento. Si siedono, aspettano, si fermano, non escono a comprare una macchina nuova. E quindi di solito si tratta di un effetto disinflazionistico, che potrebbe causare un rallentamento dell’attività economica. E quindi questo sarà un ostacolo per l’economia americana nel 2024.
Chen:
Sì, e anche facendo un ulteriore passo avanti, Orphe, penso che il tuo quadro sia perfetto, quando c'è così tanta incertezza, è difficile per i consumatori pianificare cosa faranno. È davvero difficile per le aziende pianificare cosa faranno.
Orfe:
Giusto.
Chen:
Perché non sanno quando si avvicina l'anno elettorale: “Chi vincerà? Chi sarà responsabile, chi stabilirà le regole, quali sono le politiche e le normative che dovrò affrontare tra un anno, due anni, tre anni? E questo rende davvero difficile per le aziende dire: “Bene, ora investirò in X, Y o Z”. E questo tende ad essere un po’ un freno per l’economia.
Orfe:
Potremmo aggiungere qualcosa a questo, giusto? Per essere un po’ più specifici, abbiamo stabilito che i tagli fiscali di Trump scadranno. Probabilmente non ci sarà uno spostamento in termini di spesa pubblica nel prossimo anno, ma potenzialmente più entrate provenienti dai tagli fiscali in scadenza, e quindi forse meno prestiti. E questo ovviamente ha un impatto sui rendimenti e sui tassi ipotecari.
Dave:
Avremo i dettagli di ciò che Chen e Orphe vedono nelle loro previsioni per il mercato immobiliare un po' più tardi, e daremo il loro polso ai consumatori statunitensi subito dopo la pausa. Bentornati a tutti. Siamo qui con gli economisti senior di Redfin e Zillow, Chen Zhao e Orphe Divounguy, che parlano delle loro previsioni per il 2024. Hai parlato un po' dei venti contrari, del clima macroeconomico, della Fed. Sono curioso di sapere la tua opinione sullo stato dell'americano medio, della famiglia o del consumatore americano medio perché guardi questi dati macro generali e vedi che il PIL è abbastanza forte. Vedi molti indicatori positivi, ma a molti livelli più micro e di finanza personale e anche aneddoticamente, senti che le persone sono in difficoltà. Abbiamo visto iniziare il rimborso dei prestiti studenteschi. Chen, come descriveresti lo stato attuale del consumatore americano medio?
Chen:
Penso che quello che abbiamo visto sia stato che, con l’uscita dalla pandemia, il governo ha semplicemente incanalato così tanti soldi nell’economia. Il consumatore stava andando davvero bene e in un modo senza precedenti. E quello che abbiamo visto e i dati più crudi che avevamo a riguardo riguardavano proprio la quantità di risparmi in eccesso che le persone avevano nei loro conti bancari dopo la pandemia, proprio come il denaro reale che dovevano spendere. E quello che abbiamo visto ora è che, beh, a questo punto il denaro in eccesso è in gran parte sparito. Quindi vediamo i dati di JP Morgan della Bank of America che può esaminare i conti bancari delle persone e possiamo vedere che a questo punto sono praticamente scomparsi. E poi stiamo anche vedendo, come hai detto tu, più insolvenze sulle carte di credito. Questo è un dato che esce dal rapporto sul debito e sul credito delle famiglie della Fed di New York in cui mostriamo che la transizione verso la delinquenza di 90 giorni è ora a qualcosa come il 9.5% o qualcosa del genere.
E questo è elevato rispetto ai livelli storici, quindi potrebbe essere qualcosa di cui preoccuparsi, e anche i rimborsi dei prestiti studenteschi. Pertanto, i pagamenti dei prestiti sono stati sospesi durante la pandemia e sono ripresi a ottobre. Si stima che l’importo totale dei pagamenti che dovrebbero essere pagati dai consumatori sia di circa $ 70,000,000,000. Quindi pensiamo che sia circa lo 0.3% del reddito personale disponibile. Quindi non si tratta di una somma enorme, ma sufficiente a creare un debito nelle abitudini di spesa delle persone. Quindi ci sono delle ragioni, penso che queste siano tutte ragioni per cui potresti pensare: “Beh, i consumatori sono probabilmente più deboli di dove erano”. Ma come tante cose, così tanti diversi parametri e statistiche economiche che osserviamo dopo la pandemia, penso che gran parte di esse riguardi: "Bene, qual è il cambiamento rispetto al livello?" Quindi è come se il consumatore si stesse indebolendo, ma anche il consumatore sta bene.
Quindi, poiché provenivamo da una posizione così forte che anche se ti stai indebolendo un po', probabilmente stai comunque bene. E lo vediamo in molti altri parametri. Sappiamo, ad esempio, che proprio adesso i consumatori stanno registrando una crescita del reddito reale. I salari sono aumentati molto, quindi questo è importante. Sappiamo anche che esiste un mercato del lavoro davvero forte. Questo è un enorme vantaggio per i consumatori. Quindi in questo momento pensiamo che ci siano probabilmente dai due ai 3,000,000 di posti di lavoro aperti in più rispetto ai lavoratori disoccupati. Quindi questo è un mercato del lavoro molto, molto forte. E infine, puoi guardare... Sappiamo che le inadempienze delle carte di credito sono probabilmente un po' elevate.
Questo si concentra principalmente su alcuni tipi di consumatori, quelli con un credito peggiore, i consumatori più giovani. Ma poi si considerano, d'altro canto, anche le inadempienze ipotecari, ad esempio. Le insolvenze sui mutui sono così, così basse in questo momento. Quindi ci sono molti dati che mostrano anche che il consumatore è abbastanza buono in questo momento. Quindi direi che non sono molto preoccupato per i consumatori statunitensi. E penso che tutto ciò sia molto coerente con il messaggio economico più ampio, ovvero che ci stiamo raffreddando, ma non siamo in un'area in cui dovremmo preoccuparci in questo momento.
Orfe:
Sono totalmente d'accordo. Ci stiamo raffreddando, ma probabilmente stiamo meglio di quanto eravamo prima della pandemia. Se si considera il servizio del debito come una quota del reddito personale, è ancora molto basso, più o meno intorno al punto in cui si trovava nel 2019, subito prima della pandemia. Quindi se guardi in superficie, stiamo andando bene. Ci stiamo raffreddando? SÌ. Sentiamo il colpo? Sì, ma stiamo andando molto meglio di quanto probabilmente facevamo solo tre, quattro anni fa. Quindi ora sono totalmente d'accordo. Penso che i consumatori siano ancora in buona forma. Naturalmente c'è una distribuzione, quindi ci saranno persone in fondo che sentiranno ancora un po' di dolore. Ma se si guarda al mercato del lavoro, penso che finché le persone avranno un lavoro, l’economia americana andrà bene.
Dave:
Va bene. Quindi penso che il tema che stiamo ascoltando qui per tutti coloro che ascoltano questo è che l'economia americana sta andando abbastanza bene secondo la maggior parte delle misurazioni macroeconomiche in questo momento, ma Chen e Orphe sembrano concordare sul fatto che stiamo rallentando e quindi potremmo ancora continuare a crescere. Sembra che entrambi pensiate che rimarremo positivi in termini di crescita del PIL l'anno prossimo, e anche se i consumatori potrebbero trovarsi in una posizione peggiore rispetto a quest'anno o all'anno precedente, che le cose siano ancora decenti in un dato momento. contesto storico, sia in termini di indicatori macroeconomici che di situazione dei consumatori.
Orfe:
Quindi Dave, è difficile dire davvero se stiamo peggio di prima perché se ci pensi, Chen alludeva a questo, i salari adeguati all'inflazione sono effettivamente aumentati. Erano stati diminuiti, diminuiscono nel '21 e diminuiscono nel '22 poiché l'inflazione è salita a circa il 9% a metà dello scorso anno. Ricchezza finanziaria, guardate il rapporto della Fed, la ricchezza finanziaria è effettivamente aumentata. Alla fine del 2022, se mi avessi detto che il mercato azionario avrebbe fatto quello che ha fatto nel 2023, avrei pensato che fossi assolutamente pazzo.
Il mercato azionario è andato in crisi nel 2023, ha sorpreso tutti e stiamo chiudendo l'anno alla grande. E così è aumentata anche la ricchezza finanziaria. La ricchezza immobiliare, abbiamo avuto questo grande calo in cui abbiamo pensato: "Oh mio Dio, i prezzi delle case stanno scendendo". E all’improvviso i prezzi delle case sono risaliti. Il valore del patrimonio immobiliare è ancora vicino ai massimi storici. I prezzi sono diminuiti in molte metropolitane. Il valore della casa è ancora vicino ai massimi storici per molti proprietari di case. Questi proprietari di case hanno acquistato... Molti di questi proprietari di case che hanno acquistato prima della pandemia sono stati in grado di rifinanziarsi a un tasso molto basso, quindi hanno pagamenti ipotecari mensili molto bassi. E quindi guardo questo e dico: "Ehi, questo consumatore, questo consumatore medio, la classe media potrebbe effettivamente andare molto bene in questo momento".
Chen:
Sì, è divertente che tu dica questo, Orphe, perché sono totalmente d'accordo con tutte queste statistiche che dici, come se tutti i parametri fossero ottimi, e poi è come se avessimo questo problema in cui tutti sembrano avere vibrazioni negative sull'economia.
Orfe:
Sì.
Chen:
E tutti sono super negativi.
Dave:
Totalmente. E' quello che volevo chiederti, sì.
Chen:
Sì.
Dave:
È così interessante. Allora, che cos'è, Chen? A cosa lo attribuisci? E le misurazioni classiche dei dati macro mostrano che le cose stanno andando bene, ma non sembra che le persone sentano che l’economia sta andando bene. Allora dov'è la disconnessione?
Chen:
Sì, hai assolutamente ragione. E sembra che ci sia una disconnessione. Perché proprio come ha detto Orphe, è come: “Wow, il tuo reddito sta crescendo, hai così tanta ricchezza immobiliare. Qualunque sia il tuo portafoglio, sta andando alla grande, yada yada, yada. E allo stesso tempo, la Fed sta domando l'inflazione, quindi non ne abbiamo davvero bisogno... Forse non dobbiamo più preoccuparci di questo, quindi perché sei preoccupato? Penso che gran parte di questo... penso che ci siano due cose, direi. Il primo è che come economisti guardiamo sempre alla mediana o alla media, che è la cosa più accessibile da guardare. E la distribuzione è davvero ampia. Avrai gruppi di persone che hanno semplicemente un'esperienza molto diversa rispetto alla mediana o alla persona media. E quelle persone sono persone vere, sono veri elettori e sono persone vere con sentimenti veri. Quindi è questo che ci penso molto.
E poi la seconda cosa che direi è proprio che, anche se sembra che la Fed abbia domato l'inflazione e ora l'inflazione sarà molto più vicina al 3-XNUMX%, abbiamo sperimentato un grande salto nel livello dei prezzi e ci vuole molto tempo affinché le persone si acclimatino psicologicamente a ciò. Stavo cercando di... Non di chiamare in causa le Rockettes o qualcosa del genere, che penso sia uno spettacolo fantastico, ma stavo guardando i biglietti per le Rockettes e ho pensato: "Porca miseria, è davvero alto". E io ho pensato: "Wow, immagino che se è questa percentuale, questa percentuale, allora ha senso quale sia il livello dei prezzi, anche se non ci sarà ulteriore inflazione in futuro". Ma per le persone, penso che anche se forse hanno visto aumentare i loro stipendi, sperimentano ancora quello shock da adesivo quando vedono i prezzi e questa è una sorta di sentimento negativo.
Quindi queste sono le due cose che vorrei sottolineare. E poi sulle tasche delle persone che non stanno sperimentando ciò che sperimenta la persona media, cosa importante per il mercato immobiliare, penso che dovremmo pensare alle persone che non possiedono ancora una casa. Quindi stiamo parlando di ricchezza immobiliare, di tutte le persone che rifinanziano, hai un tasso ipotecario del 2%, hai così tanto capitale immobiliare, ma cosa succederebbe se non avessi mai comprato una casa per cominciare? Oppure molti americani non possiedono azioni, quindi non mi interessa se l’S&P 500 sta andando alla grande.
Orfe:
Giusto.
Chen:
Questo non mi avvantaggia affatto. Quindi penso che sia da lì che provengono molte di queste vibrazioni negative.
Orfe:
Sono assolutamente d'accordo con Chen. Penso che questo sia probabilmente il prezzo... Lo capisco continuamente e sono molto attivo sui social media dove si parla di inflazione in calo e la gente dice: "No, non è vero", perché i prezzi sono più alti di loro erano solo un anno fa, giusto?
Dave:
Sì. Beh, se i miei genitori possono darti qualche indicazione sulle tue idee qui, hai assolutamente ragione. Non riesco ad avere una sola conversazione con nessuno dei due senza che mi dicano il nuovo prezzo di ogni singola cosa che hanno comprato nelle ultime due settimane. Non riescono proprio a capirlo. E penso che anche le persone si confondano tra l'idea di disinflazione e deflazione, che la disinflazione sia il rallentamento degli aumenti dei prezzi, ma non ci sarà... È molto improbabile che ci sarà una deflazione in cui i prezzi effettivamente diminuiranno. Quindi queste due cose sono concetti diversi, ma penso che tu abbia assolutamente ragione, Chen, sul fatto che ci vuole davvero molto tempo prima che le persone si abituino davvero. Guardo tutti i dati e continuo a guardare e rimanere scioccato da molte delle cose che compro.
Chen:
Sì, e non solo non avremo la deflazione, ma non la vogliamo.
Orfe:
Esattamente.
Chen:
Se si verifica una deflazione, significa che siamo in guai davvero seri perché sembra quasi controintuitivo. Le persone dicono: "Beh, non voglio che i prezzi scendano, quindi ho aumentato il potere d'acquisto reale?" Ma non lo fai perché in un’economia del genere nessuno comprerebbe mai nulla. Se potessi comprare le uova a un prezzo inferiore domani, perché dovresti comprarle oggi? E entrare in un ciclo economico davvero pericoloso è il motivo per cui miriamo a un'inflazione del 2%.
Orfe:
E ciò significa anche che il tasso di disoccupazione potrebbe aumentare vertiginosamente. Se non acquisti nulla, le aziende non hanno motivo di assumere nessuno. Potrebbero anche licenziare molte persone e così finisci per perdere il lavoro.
Dave:
Quindi abbiamo parlato dell'economia macroeconomica in generale, di cosa sta succedendo e di cosa secondo voi potrebbe accadere nel prossimo anno. Ma mi piacerebbe spostare la conversazione maggiormente sul mercato immobiliare perché il nostro pubblico qui, la maggior parte di loro sono investitori immobiliari attivi o aspiranti. E la domanda da $ 1,000,000 per molte persone è: è un buon momento per acquistare un immobile? E so che ci sono molti fattori che entrano in gioco, ma Chen, sono solo curioso, puoi darci al massimo livello, le tue prospettive per il mercato immobiliare il prossimo anno?
Chen:
Quindi penso che direi che la nostra conclusione è che per il mercato immobiliare nel 2024 vediamo un quadro migliore per gli acquirenti, circostanze migliori per gli acquirenti. La ragione più importante è che vediamo che l'accessibilità migliorerà leggermente l'anno prossimo. Quindi pensiamo che i tassi scenderanno. Già dopo la riunione della Fed di dicembre stiamo vedendo che la Fed sta cambiando direzione. Stiamo parlando di tagli dei tassi nel 2024. C'è ovviamente una questione aperta su quanti e quando arriveranno? Ma sembra davvero che i tassi stiano seguendo un percorso discendente. Guarda, non siamo diretti verso i tassi del 3% dell'era pandemica, ma ci stiamo dirigendo verso un territorio più basso. Quindi sarà abbastanza significativo sia per gli acquirenti che per i venditori. E poi la seconda cosa è che vediamo un indebolimento dei prezzi nel 2024. Quindi l'ammorbidimento dei prezzi può essere un argomento un po' sfumato perché generalmente parliamo di prezzi nominali, quindi ciò significa non tenere conto dell'inflazione. Quindi una crescita dei prezzi dello 0% significa, ad esempio, che i prezzi diminuiscono in senso reale perché l’inflazione è superiore allo 0%.
Quindi vediamo davvero che i prezzi sono stabili nello 0% o scendono forse nell'intervallo dell'1%. Si tratta quindi di una migliore accessibilità per gli acquirenti rispetto a ciò che vedono in termini di aumenti delle loro buste paga sia per le tariffe che per i prezzi. E in aggiunta a ciò, vediamo più inventario disponibile online. E questo è parte del motivo per cui vediamo un calo dei prezzi perché penso che nei nostri dati Redfin, stiamo vedendo che i clienti che contattano Redfin per avere consulenze sull'inserimento della loro casa, stiamo vedendo una crescita a due cifre anno su anno in che nelle ultime settimane. E questo non si è ancora trasformato in elenchi effettivi. Ma anche nei dati effettivi sulle nuove inserzioni, stiamo iniziando a vedere questi aumenti nelle ultime settimane.
Quindi pensiamo che ci sia altro in arrivo. E la ragione di tutto questo è che penso che le persone si stiano stancando di aspettare. I nostri agenti ci dicono che i clienti con cui stanno parlando sono come se stessero aspettando che succeda qualcosa nel mercato immobiliare perché vogliono divorziare dal marito o hanno bisogno di trasferirsi per qualche altro motivo perché vogliono essere più vicini a loro i loro nipoti o qualcosa del genere, qualcosa di più positivo che divorziare da tuo marito.
Dave:
Ok, l'hai sentito prima qui. Chen, stai dicendo che il tasso di divorzi aumenterà? I tassi di interesse scendono, i tassi di divorzio salgono?
Chen:
Preferirei fare un appello ai tassi di interesse piuttosto che ai tassi di divorzio.
Dave:
Ok, non lo faremo...
Orfe:
Penso che il punto sia che la vita accade, giusto? E gli eventi della vita sono uno dei motivi principali per cui le persone si spostano, giusto?
Chen:
Sì, è vero. Sì, quindi penso che le persone che vendono si stiano stancando di aspettare e si stiano rendendo conto che i tassi non torneranno mai al 3% e dicono, “Sai una cosa? Vado, vendo, sto facendo quello che devo fare a questo punto." Quindi questo è un quadro molto migliore per gli acquirenti e significa una migliore convenienza, inoltre hai più case tra cui scegliere. Quindi vediamo un quadro più ottimistico per il 2024 che per il 2023.
Dave:
Questo è davvero interessante perché vedi, come hai detto, all'ultima riunione della Fed, avvenuta a dicembre, abbiamo visto questo annuncio che ha spinto verso il basso i rendimenti obbligazionari, i tassi ipotecari hanno iniziato a scendere un po'. E penso che la reazione più immediata della maggior parte degli investitori immobiliari sia stata: "Wow, questo darà il via a una palude... Un altro giro di apprezzamento della crescita dei prezzi delle case perché aumenterà la domanda". Ma voglio solo assicurarmi che tutti qui capiscano ciò che Chen sta dicendo e cioè che la domanda potrebbe aumentare, ma se allo stesso tempo aumenta anche l'offerta, i prezzi potrebbero rimanere relativamente stabili e forse potremmo vedere un calo dei prezzi, ma potremmo anche vedere un aumento del volume totale delle transazioni, che sarebbe probabilmente una notizia molto gradita, per tutti gli agenti o erogatori di mutui ipotecari qui presenti che stanno ascoltando questa notizia.
E questa è stata in un certo senso la mia domanda riguardo al 2024: i tassi potrebbero scendere, la domanda aumenterà, ma ero solo curioso di sapere da dove verrà l'offerta. Ascolteremo da Orphe la domanda e l'offerta, oltre a ulteriori discussioni sull'accessibilità economica, sulle previsioni sui tassi ipotecari che tutti vogliono sentire e su quali mercati tenere d'occhio nel 2024, tutti in arrivo dopo la pausa. Siamo tornati con Orphe Divounguy e Chen Zhao. Chen ha appena condiviso un possibile scenario in cui potremmo vedere più offerta e più domanda nel 2024. Orphe, vedi lo stesso tipo di situazione in cui sia la domanda che l'offerta potrebbero aumentare un po' l'anno prossimo?
Orfe:
Totalmente, totalmente. E comunque, sono il membro più ottimista del team di ricerca economica di Zillow e a volte ridono un po' di me perché vedo sempre tutto in una luce positiva. Quindi, secondo i nostri dati, le nuove inserzioni aumentano del 3.1% anno su anno. Ed erano molto in calo, soprattutto in primavera, quando si sperava che i proprietari di case esistenti avrebbero messo le loro case sul mercato in vendita. Semplicemente non si sono presentati. E ora stiamo iniziando a vedere, se si guarda a partire da luglio di quest'anno, i nuovi annunci, il flusso di case in arrivo sul mercato è stato praticamente piatto e ora sta recuperando terreno. Quindi sono molto ottimista. E come ha detto Chen, penso che gli eventi della vita ma anche le preferenze non siano cambiati. Quella vecchia casa in cui non vuoi più vivere, eri lì seduta solo per un po' di incertezza.
C'è un sacco di volatilità dei tassi ipotecari, non sai cosa sta succedendo all'economia. E allora ti fermi, ti siedi sul portafoglio, aspetti, non fai niente. Ma ora inizi a vedere le cose normalizzarsi e ora puoi modificare il tuo budget. Puoi guardare le cose e dare un senso a: “Oh, okay. Bene, ora so dove sono diretto. Ho ancora il mio lavoro. Le cose sembrano piuttosto buone. So che i tassi ipotecari non cadranno più nel precipizio”. Penso che molte persone siano sedute lì a pensare: “Ehi, forse i tassi ipotecari scenderanno”. E sappiamo che i mutui si stanno allentando, ma non cadranno nel precipizio. E lo dico a tutti, le uniche volte in cui abbiamo visto i tassi ipotecari cadere dal precipizio è stato lo scoppio della bolla delle dot-com, nel bel mezzo della crisi finanziaria globale e l’inizio di una pandemia globale.
E sappiamo che i mutui non cadranno nel precipizio. Si allenteranno un po'. Potremmo anche vedere un po' meno volatilità dei tassi, soprattutto se l'inflazione continua a muoversi verso l'obiettivo della Fed, il mercato diventerà meno reattivo a tutte le notizie economiche come è stato nell'ultimo anno. Quindi tutto ciò sarà favorevole a riportare la gente là fuori. I nostri dati, quelli di Zillow, mostrano anche che il 70% dei venditori finisce per acquistare di nuovo. Non al 100%, 70%, quindi avrai più offerta da questi ragazzi che domanda se continui a vedere nuove inserzioni arrivare nel 2024. E quindi tutto questo insieme mi dice, proprio come ha detto Chen, che sei probabilmente vedremo i prezzi abbassarsi un po'. I nuovi annunci non rappresenteranno più un grosso ostacolo per l’inventario immobiliare. E ovviamente penso, sono ottimista, penso che ciò potrebbe significare più transazioni in futuro.
Dave:
Apprezzo questa spiegazione. Orphe, dici di essere un ottimista, quindi voglio solo fare l'avvocato del diavolo solo per un secondo e chiedere la tua opinione perché penso che ci sia una narrativa o una linea di pensiero comune secondo cui l'accessibilità economica è così bassa, giusto ora che anche se i tassi scendono un po', i prezzi sono semplicemente troppo alti ed è un po'... La gente ritiene, credo, inevitabile che i prezzi debbano scendere perché sono molto più alti di quanto fossero in passato. E lo abbini ad alcune delle cose che hai detto riguardo forse a un rallentamento dell’economia. Che ne dici, immagino?
Orfe:
Penso che anche i costruttori probabilmente si preoccupino un po’ anche di questo. Quindi hanno ancora un sacco di case in costruzione, quelle case stanno arrivando sul mercato. E, naturalmente, poiché ci sono così tante case che stanno arrivando sul mercato, sul lato delle nuove costruzioni, stai iniziando a vedere il sentimento dei costruttori diminuire un po' e inizi a vedere gli inizi. Perché dovrei iniziare un nuovo progetto se ho un sacco di unità in arrivo che devo vendere? E quindi tutto questo penso che lo vedremo. Giusto per darvi un'idea, sì, l'accessibilità economica è ancora un problema, ma se si pensa al fatto che i tassi ipotecari erano più bassi di quelli di oggi, l'anno scorso di quelli di oggi, e tuttavia il taglio medio dei prezzi per le nuove costruzioni non è cambiato. Non è cambiato, siamo ancora intorno al 6%, la percentuale di quotazioni in ribasso rispetto all'anno scorso è in realtà inferiore.
Quindi, se non avessi... Se le persone semplicemente non potessero permettersi una casa, e comunque, devo dire, il mercato immobiliare è locale, quindi sto parlando in media, al livello degli Stati Uniti. Ci sono posti assolutamente inaccessibili. Non puoi assolutamente nemmeno... Le persone non possono qualificarsi. Penso alla zona di Los Angeles, Riverside, California. Voglio dire, ci sono posti che sono fuori dalla portata di molte persone, ma in media c'è ancora una certa domanda là fuori. La domanda è rallentata, ma la domanda supera ancora l’offerta. Ed è per questo che sono ancora molto ottimista per il futuro. E non sono l'unico. Sentiamo parlare di Warren Buffett e delle nuove costruzioni e dell'amore per le nuove costruzioni in futuro. Quindi sono abbastanza ottimista sul fatto che il 2024 potrebbe essere un anno migliore perché le nuove quotazioni hanno già toccato il fondo nel 2023.
Chen:
Sì, penso che la questione dell'accessibilità economica sia davvero interessante, ed è anche, è uno dei motivi per cui, Dave, stavi dicendo: "Beh, se i tassi scendono, perché i prezzi non salgono?" Di più è come, beh in realtà, perché penso che l'accessibilità economica metta un limite a questo perché penso che ad un certo punto le persone semplicemente non possano permettersi di comprare di più. Ma penso che la correzione non debba necessariamente arrivare sotto forma di questo forte calo dei prezzi. Il calo dei prezzi in stile 2008, avvenuto solo una volta e c'è una ragione per cui è avvenuto solo una volta e in circostanze davvero uniche. Quindi penso che si possa anche vedere un miglioramento dell'accessibilità sotto forma di un arco di tempo pluriennale in cui si vedono i prezzi solo stabili o in aumento dell'1% o in calo dell'1% o qualcosa del genere, dove i prezzi aumentano meno dell'inflazione, ma appena un po’ meno dell’inflazione. E questo è un miglioramento in termini di convenienza. Inoltre, ci aspettiamo che anche i tassi scendano. Quindi gran parte del problema dell’accessibilità economica nell’ultimo anno è stato una questione di tariffe e non necessariamente una questione di prezzi.
Dave:
Voglio assicurarmi che tutti comprendano cosa significa accessibilità in termini di mercato immobiliare. Fondamentalmente si tratta della facilità con cui l'americano medio può permettersi una casa al prezzo medio o, come ha accuratamente sottolineato Orphe, anche questo è locale, della facilità con cui qualcuno in un particolare mercato può permettersi quella particolare casa in quel mercato. E generalmente ci sono tre gambe in questo sgabello conveniente. Ci sono i tassi ipotecari, come ha appena accennato Chen, ci sono i prezzi delle case e ci sono anche gli stipendi. Quindi ci sono diversi modi in cui l’accessibilità può aumentare o diminuire. Non si tratta solo dei prezzi delle case.
Chen:
Questa è la spiegazione perfetta per questo. Quindi, l’altro fattore che direi che spinge a non vedere un grande calo dei prezzi è proprio il vento favorevole, il vento demografico favorevole per i prezzi delle case e per la domanda. Sappiamo che i millennial sono ancora in quest’epoca in cui dobbiamo comprare case, le persone hanno figli, hanno bisogno di comprare case. Quindi c'è molta richiesta là fuori. E poi abbiamo la Gen Z in arrivo. Quindi molte analisi demografiche mostrano proprio questo... Stiamo entrando in questi anni di domanda molto forte da parte degli acquirenti di case. Quindi, anche se i prezzi sono alti, i tassi sono ancora alti in questo momento, ce n'è davvero molto bisogno là fuori.
Orfe:
E Chen, sei assolutamente perfetto e puoi aggiungere a quell'elenco la popolazione proveniente dall'estero. Ci sono molte nuove famiglie che arrivano dall'estero. Abbiamo finalmente riaperto dopo il COVID laddove c’era l’immigrazione… Anche pochi anni prima del COVID, i livelli di immigrazione nel paese erano rallentati. All'improvviso, abbiamo più persone che entrano nel paese e questo in realtà si trasforma in più famiglie in aggiunta, al netto di nuove famiglie, e questo spinge la domanda più in alto.
Dave:
Bene grazie. E' una spiegazione molto, molto utile. Dato che stiamo parlando di convenienza, mi dispiace fare questo a entrambi, ma devo cercare di ottenere una previsione da ciascuno di voi sui tassi ipotecari. Ti lascio... Puoi avere un raggio d'azione, ma Orphe, cosa ne pensi? Dove pensi che saranno i tassi ipotecari tra un anno, nel dicembre del 2024, se dovessi indovinare?
Orfe:
Molto, molto difficile da prevedere e puoi vederlo. Voglio dire, nella reazione del mercato che abbiamo ottenuto, il mercato stava scontando quattro tagli dei tassi. La Fed ne ha accennato a tre, eppure i rendimenti hanno continuato a scendere. Dave, sfortunatamente non ti darò un numero, ma ti dirò che il modo in cui ci penso di nuovo è vento contrario contro vento favorevole. E il mercato è molto imprevedibile, ma sappiamo che nel prossimo anno avremo tutta questa disinflazione. Ciò contribuirà a ridurre i rendimenti. Poi c'è lo spread del tasso ipotecario, che dipende dall'incertezza, e questo è probabile... Se vediamo meno volatilità in futuro, probabilmente... Nei mercati, probabilmente anche questo si ridurrà.
Allo stesso tempo, ho menzionato prima che avremo molta incertezza politica prima delle elezioni dell’estate del 24, nei pochi mesi prima delle elezioni. Ciò costituirà un freno anche per l’attività economica e avrà un effetto disinflazionistico. E quindi, ancora una volta, mi aspetto che i rendimenti continuino a diminuire, a scendere. Non mi aspetto che precipitino nel precipizio, soprattutto se la Fed riuscirà a limitarsi ai prestiti e riusciremo a evitare una recessione nel 2024.
Dave:
Va bene, Chen, posso darti un numero?
Chen:
Capisco l'esitazione a dare un numero. È difficile. C'è così tanta incertezza in questi giorni. Immagino che il numero inizi con un sei nel dicembre del 2024. Nelle nostre previsioni Redfin, abbiamo ipotizzato, penso qualcosa come sei e mezzo entro la fine del 2024. Lo abbiamo pubblicato prima della riunione della Fed di dicembre in cui Powell ha davvero iniziato a discutere. mostrare un perno. Quindi forse sarà un po' più basso di quello. Forse sarà nei sei inferiori. Ma penso che Orphe ti abbia fornito un quadro davvero valido per pensare a cosa accadrà con i tassi. Dipende da cosa fa il tasso dei fondi Fed, e poi c'è molta incertezza su tutto ciò. Ma oltre a ciò, ovviamente ci sono gli spread sui tassi ipotecari, che potrebbero crollare un po', ma, in modo critico, c'è cosa succede con il tasso dei fondi Fed, cosa farà la Fed.
Ma poi c’è quello che succede con i tassi a lungo termine, come quello che farà il Tesoro a 10 anni, e la Fed ha pochissimo controllo su questo. Quindi il tasso potrebbe rimanere lo stesso, salire o scendere mentre la Fed sta tagliando. È un po’ incerto a seconda di cos’altro sta dicendo la Fed, di quali altre circostanze economiche ci sono e di cos’altro sono preoccupati gli investitori. Pertanto, la scorsa estate, gli investitori hanno iniziato a preoccuparsi molto dei livelli di debito pubblico, delle entrate fiscali, della sostenibilità a lungo termine della nostra spesa e della quantità di offerta di titoli del Tesoro. E così i rendimenti salirono davvero alle stelle e i tassi salirono davvero alle stelle, e questo in realtà non aveva nulla a che fare… Aveva ben poco a che fare con l’inflazione. Quindi questo è ciò che rende davvero difficile indovinare. Ma penso che se fossi qualcuno che stava cercando di acquistare una casa nel prossimo futuro, immagino che nel 2024, completerai l'anno con numeri che... Attorno a un numero che inizia con un sei, forse in i sei bassi.
Orfe:
E poi, Chen, hai accennato a tutti questi fattori, e poi c'è anche l'economia globale dall'estero. Gli investitori all’estero stanno cercando di guardare agli asset statunitensi. Quando c’è un conflitto all’estero, ci sono tensioni geopolitiche, ciò potrebbe significare che più investitori entrano per assorbire tutta quella riserva di tesoreria. E quindi questi sono tutti fattori di cui tenere traccia, motivo per cui il lavoro di previsione dei rendimenti è molto, molto difficile.
Dave:
Sì, è un ottimo punto. Voglio solo ribadirlo e assicurarmi che tutti coloro che ascoltano lo capiscano. La Fed non controlla i tassi ipotecari. Controllano il tasso dei fondi federali, che ovviamente ha un impatto sui rendimenti obbligazionari, sulle imprese e su tutte queste altre cose complicate che influiscono sui tassi ipotecari. Ma solo perché la Fed dice che potrebbe tagliare i tassi tre volte l’anno prossimo, non penso che dovremmo tutti fare un giro di vittoria. Penso che sia incoraggiante, ma è probabile che ci sia ancora una certa volatilità nei tassi, almeno nel breve termine, mentre vediamo dove iniziano a dirigersi i rendimenti obbligazionari.
E ancora, abbiamo visto la Fed indicare cose che alla fine non hanno fatto. Inoltre, non vi è alcuna garanzia che si atterranno al piano o alle indicazioni che ci hanno fornito a partire da dicembre 2024. Detto questo, penso che le cose sembrino incoraggianti. Voglio dedicarmi al rischio perché la maggior parte delle persone che ascoltano questo podcast stanno investendo. Non compreranno una casa in cui vivere per 10-XNUMX anni. E quindi sono curioso, anche se hai condiviso alcuni dei tuoi sentimenti sul mercato immobiliare e su dove potrebbe andare, sono curioso, Chen, hai qualche idea su quali rischi potrebbero esistere per gli investitori immobiliari che si dirigono verso il prossimo anno?
Chen:
Penso che i rischi saranno regionali. Quindi penso che nel complesso, come abbiamo discusso, se sei un investitore immobiliare, non vedo davvero che i prezzi scendano di molto. Tuttavia, penso che potrebbero esserci alcuni mercati in cui si vedono dei cali significativi dei prezzi. Stiamo già assistendo ad alcuni cali di prezzo piuttosto significativi in alcune località del Texas, ad esempio. Quindi penso che Austin nei nostri dati sia in calo vicino alle due cifre anno su anno sul prezzo di vendita medio. Quindi in molti di questi posti in realtà era molto più facile creare un'offerta aggiuntiva, il che è stato fantastico durante la pandemia quando le persone cercavano davvero di trasferirsi lì, era più facile costruire quell'offerta per soddisfare la domanda e i prezzi stavano aumentando molto. Ora probabilmente stiamo vedendo il contrario, dove c'è meno domanda, quindi c'è più rischio che i prezzi scendano in alcuni di questi mercati.
Molte di queste potrebbero essere aree della Sunbelt come Austin, per esempio. È lì che probabilmente sarei un po' più cauto, ma mi sentirei un po' più sicuro nei posti più convenienti, dove i prezzi sono più bassi. Quindi vediamo che nello stato di New York o nel Midwest, dove i prezzi sono inferiori alla mediana nazionale, quei luoghi sono alcuni dei mercati più ristretti che vediamo dove le case stanno andando più velocemente. Penso che a Rochester vedessimo che le case uscivano dal mercato in media in otto giorni, e questo perché questi posti sono semplicemente molto convenienti. E in un momento in cui l’accessibilità economica è davvero tesa, sono molto attraenti.
Dave:
Ha senso. Adoro il grido di Rochester. Sono andato al college lì. Orfe, e tu? Vedete altri rischi nel mercato?
Orfe:
Se si guardano gli ultimi dati dell’American Community Survey per il 2022, Austin, in Texas, è stata la metropolitana più veloce tra le prime 50, almeno, con la crescita più rapida in termini di popolazione, e il patrimonio immobiliare lì è esploso allo stesso tempo. E il patrimonio immobiliare è cresciuto più velocemente anche della più rapida crescita demografica. E così ora ti ritrovi in una situazione in cui hai tutte queste case, e quindi ovviamente i prezzi... Ciò ha fatto crollare i prezzi. E quindi penso che Chen alludesse a questo, stiamo vedendo la stessa cosa nei nostri dati. Che ciò continui o meno è un'altra storia perché penso che se le persone vanno in posti... Austin potrebbe non essere accessibile per la gente del posto, ma se le persone vanno ad Austin dalla California, a proposito, sappiamo che il 30% dei californiani lo sono trasferendosi sostanzialmente in Texas, Arizona e Florida. Quindi, se le persone si spostano dalle più costose metropolitane della California al Texas e poi vedono che i prezzi stanno scendendo così tanto, beh, quel calo dei prezzi potrebbe effettivamente essere una buona cosa per il futuro.
E poi mi piacciono anche alcuni di questi mercati, Charlotte, Raleigh, North Carolina, lì c'è quel triangolo della ricerca. Ci sono ancora molte persone che si trasferiscono in quella zona. Hai il mercato di Nashville, Tennessee, che è uno dei miei preferiti. Inoltre, c'è ancora molta crescita demografica. E quindi quelli sono i mercati in cui mi aspetto di vedere una continua crescita della popolazione. Ma bisogna anche stare attenti, nel senso che se ci sono molti affittuari che non possono necessariamente uscire e comprare una casa, o se ci sono molte persone o costruttori che si aspettano che la crescita della popolazione rimanga robusta in alcuni di questi mercati , beh, probabilmente vedrai molta offerta. Se prevedo l'arrivo di tutti questi affittuari, beh, vedrai molte persone che vogliono diventare proprietari e costruttori costruendo un sacco di offerta.
E quindi forse non otterrai i tipi di rendimenti sul tuo investimento che pensavi perché tutti fanno la stessa cosa. Ecco perché parlo molto con gli agenti. Adoro gli agenti, lavoro molto insieme. E così parlo con gli agenti e gli agenti mi dicono: "Sì, qui è in forte espansione, ma anche i costruttori stanno arrivando alla grande". E quindi ora potresti dover competere con... Quindi stavo guardando case unifamiliari e case nell'area nazionale, e poi accanto hai un'unità multifamiliare e hanno una piscina, un campo da pickleball, stanno offrendo concessioni sull'affitto . Quindi ora, se sei il proprietario di una residenza cittadina vicino a un posto del genere, devi competere con le concessioni che gli altri ragazzi ti offrono proprio lì accanto. E quindi hai quell'offerta comune, se la domanda fosse anticipata, avresti un sacco di offerta. E così ora devi competere anche con gli altri nuovi proprietari in città.
Dave:
È un ottimo punto, Orphe. Sono davvero in sintonia con questo perché possiedo ancora un paio di proprietà a Denver, che è sicuramente una di quelle aree più sovraccaricate in termini di offerta multifamiliare. E ho finito per vendere una proprietà perché ti guardi intorno e io... È uno di questi vecchi vittoriani suddivisi in quattro unità diverse. Ed era un bel posto, ma poi vedi queste cose nuove di zecca con una palestra in arrivo e che offre un affitto simile. E ho pensato: "Non posso competere con quello".
E anche se potessi mantenere i posti vacanti al minimo, la crescita degli affitti sarebbe bloccata in quella zona solo perché stai affrontando molta concorrenza. E quindi questo è qualcosa che è un rischio davvero importante a cui le persone pensano nel loro mercato. Ma quello, ancora una volta, è super regionale in cui le forniture multifamiliari che arrivano online tendono ad essere in questo tipo di mercati più caldi. È davvero meno significativo, penso, in alcune di queste città terziarie o più piccole, semplicemente non lo vedi così tanto.
Orfe:
Giusto.
Dave:
Chen, ci sono mercati che ritieni particolarmente interessanti in positivo o in negativo per il prossimo anno?
Chen:
Sì, penso che oltre alla Sunbelt e a questi posti davvero convenienti, penso che osservare i mercati della costa occidentale sarà davvero interessante perché sono quelli che hanno avuto la grande correzione dei prezzi che abbiamo visto alla fine del 2022, all'inizio del 2023 E questi sono i tipi di posti in cui penso che le persone tornino e dicano: "Forse c'è un accordo da raggiungere adesso". E sono anche i luoghi in cui osserviamo alcune di queste tendenze relative al ritorno in carica che ora stanno cambiando. Quindi penso che le aziende stiano diventando un po’ più rigorose riguardo al ritorno in carica. C'è una specie di... Stai ascoltando storie sulla migrazione dei boomerang.
Sentiamo i nostri agenti dire: "Sì, questa persona si è trasferita a Boise, ma poi ha scoperto che o voleva trasferirsi in un posto che aveva molti più posti di lavoro a Boise, oppure ha semplicemente scoperto che lo stile di vita di Boise non era proprio adatto a loro." Si scopre che forse in realtà vogliono essere più vicini a San Francisco o Seattle o qualcosa del genere. E forse allo stesso modo vedi qualcosa del genere con una cosa del genere da Miami a New York. Quindi penso che tenere d'occhio quei luoghi, come San Francisco, Seattle, New York e Washington DC, dove le persone stavano lasciando quei posti e vedere cosa succederà nel 2024, sarebbe davvero interessante.
Dave:
Grande. Bene, grazie mille a entrambi. Questa è stata una conversazione affascinante. Devo dirvelo, ragazzi, pensavo che avendo qualcuno di Redfin, Zillow, due pesi massimi del settore, avremmo avuto questo grande scontro, ma voi ragazzi siete d'accordo su molte cose, quindi spero che questo aiuti il nostro pubblico e essere fiduciosi su ciò che accadrà il prossimo anno, che abbiamo un paio di economisti d'accordo tra loro, il che non è sempre il caso quando si riuniscono due economisti diversi. Ma grazie mille ad entrambi. È davvero apprezzato. Orphe, se le persone vogliono saperne di più sulla tua ricerca e sul lavoro svolto dal tuo team, dove dovrebbero farlo?
Orfe:
Sì, Zillow.com/research. E se vuoi cercarmi sui social, sono su LinkedIn. Puoi semplicemente digitare il mio nome e sarà molto facile trovarmi.
Dave:
Va bene, grazie. E tu, Chen?
Chen:
Sì, siamo allo stesso modo su Redfin.com/news. Potresti anche seguire Redfin sui social media, su Instagram o Twitter, o precedentemente noto come Twitter, immagino, in questi giorni, o altre piattaforme di social media.
Dave:
Bene, grazie ancora a entrambi. Speriamo di riaverti presto nello show.
Chen:
Va bene, grazie mille per averci ospitato.
Orfe:
Grazie per averci.
Dave:
On the Market è stato creato da me, Dave Meyer e Kailyn Bennett. Lo spettacolo è prodotto da Kailyn Bennett, con il montaggio di Exodus Media. Il copywriting è di Calico Content e vogliamo estendere un grande ringraziamento a tutti quelli di BiggerPockets per aver reso possibile questo spettacolo.
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In questo episodio copriamo:
- Redfin e Zillow Previsioni del mercato immobiliare per il 2024
- Il “indebolire” il consumatore americano e cosa questo significa per l'acquisto di case
- Tassi ipotecari 2024, “disinflazione” e dove potremmo finire il prossimo dicembre
- La “correzione dell’accessibilità economica” che potrebbe aiutare gli acquirenti di case a ottenere la loro prima casa
- I mercati immobiliari più rischiosi d’America che potrebbe vedere ENORMI riduzioni dei prezzi
- Mercati convenienti da tenere d’occhio che hanno avuto prezzi delle case solidi come la roccia
- E altre ancora… So Molto di piu!
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