In fuga dalla corsa al successo a 26 non è facile, ma Isaac Lane, investitore con sede in Arizona e proprietario alle prime armi, lo sta facendo investimenti fuori dallo stato! Isaac ha iniziato a investire solo un paio di anni fa, ma è cresciuto rapidamente man mano che ha acquistato cinque affitti nel suo primo anno di investimenti solo. Ora bilancia il suo tempo tra il lavoro quotidiano e l'attività lavorativa ingegnere per una società immobiliare commerciale e la gestione delle sue proprietà che si trovano in più stati di distanza!
Bentornato in un altro Risposta da principiante, dove Isaac ci aiuta a rispondere ad alcuni comuni domande sulla gestione della proprietà. Dà consigli su come iniziare a investire fuori dallo stato e da dove iniziare a costruire il tuo team immobiliare. E per coloro che non hanno ancora concluso il loro primo accordo, parla di Isaac gestione della proprietà, richieste di manutenzione, inquilini ereditati, dispositivi intelligenti, assicurazione del proprietario e perché tu Cambia SEMPRE le tue serrature durante il turnover dell'inquilino.
Se vuoi che Ashley e Tony rispondano a una domanda immobiliare, puoi pubblicare nel Gruppo Facebook per debuttanti immobiliari! Oppure chiamaci alla Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
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Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 256.
Isaac:
La cosa più importante per me quando ero al college, ho letto Papà ricco, Papà povero e ha davvero cambiato la mia mentalità in termini di denaro, in termini di creazione di risorse e di creazione di un reddito passivo. I miei genitori guadagnano piuttosto bene, ma non hanno mai avuto alcun tipo di patrimonio o reddito passivo, e facevano sempre la corsa al successo in cui devono costantemente lavorare per fare soldi e vedere che c'è un altro lato della cosa e avere quell'idea dove Non devo svegliarmi davvero e lavorare per fare soldi è semplicemente una cosa meravigliosa. Quindi sto solo cercando di inseguirlo. È la mia grande motivazione.
Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore Tony Robinson.
Tony:
E benvenuto al Podcast per principianti del settore immobiliare dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E oggi voglio ringraziare qualcuno con il nome utente Keon DGO. Keon ha lasciato una recensione a cinque stelle sul podcast Apple che dice: “Inestimabile. Adoro ascoltare diversi modi per avere successo nel settore immobiliare. I miei occhi ora sono aperti alle possibilità e ho utilizzato alcune strategie per ottenere qualche affare schiacciante. Spero che i giovani ascoltino. Ottimo lavoro."
Keon, ti apprezziamo. E se non ci hai ancora lasciato un'onesta recensione di valutazione su qualunque piattaforma di podcast tu stia ascoltando, prenditi il tempo e facci questo favore perché più recensioni otteniamo, più persone raggiungiamo, più persone noi raggiungere, più persone aiutiamo. Questo è l’obiettivo qui.
Ashley:
E siamo tornati di nuovo, dal vivo di persona. Quindi abbiamo Isaac che si unisce a noi questa volta qui a Phoenix e vi racconterà un po' di se stesso. E poi faremo alcune domande di risposta da principianti. Parliamo molto di essere un proprietario, di gestione della proprietà, ma anche di sistemi di chiusura e di come gestire effettivamente le serrature.
Tony:
E le persone irrompono nelle tue unità, quindi assicurati di restare per quel pezzo.
Ashley:
Sì, c'è una bella storia alla fine.
Tony:
Ma nel complesso, Isaac ha una storia davvero interessante. È presente in un paio di mercati, quindi scoprirai come ci è arrivato. E ha iniziato anche piuttosto giovane, il che penso sia bello. La maggior parte dei nostri ospiti ha iniziato un po' più tardi nella vita, ma Isaac è uno dei pochi che ha iniziato presto, fantastico. Va bene, quindi prima vogliamo parlare di Isaac Lane. Ragazzi, applausi per Isaac Lane.
Ashley:
Corteggiare. Isaac, benvenuto sul palco.
Isaac:
Grazie per aver-
Ashley:
SÌ. Allora perché non racconti a tutti qualcosa di te e di come hai iniziato nel settore immobiliare.
Isaac:
Sì, quindi sono Isaac Lane. Ho 26 anni e vivo qui a Phoenix, in Arizona. Mi sono trasferito qui di recente, nel marzo di quest'anno, ho iniziato a investire nel 2021 e nel mio primo anno ho acquistato tre proprietà composte da cinque unità in totale. Investo principalmente fuori dallo stato a Columbus, Ohio, principalmente in case unifamiliari o in piccole case plurifamiliari.
Ashley:
Allora Isaac, perché vai agli incontri? Cosa stai cercando e quale valore puoi apportare ad altri investitori?
Isaac:
Sì, quindi in termini di valore, solo la conoscenza di come investire fuori dallo stato e qual è il sistema migliore per farlo. La maggior parte delle proprietà che ho acquistato sono state invisibili e mi sento... voglio dire, abbastanza a mio agio nel comprarle senza vedere le proprietà. E poi, in termini di quello che sto guardando, ancora una volta, sono abbastanza nuovo nell'area di Phoenix, quindi voglio solo saperne un po' di più sulla zona e dove sono i posti migliori per fare acquisti. Sto cercando di ottenere un lavoro in casa molto presto.
Tony:
E puoi dire a tutti cosa fai per il tuo lavoro quotidiano? Perché penso che sia una cosa unica in cui alcune persone qui potrebbero effettivamente trovare un certo valore.
Ashley:
Oh mio Dio, penso che sia super prezioso.
Isaac:
Sì, quindi la mia laurea è in ingegneria meccanica. Attualmente mi occupo di gestione di progetti per una società immobiliare commerciale dove aiutiamo le aziende commerciali che desiderano rinnovare il proprio spazio o trasferirsi in un nuovo spazio.
Tony:
Quindi, in sostanza, diciamo che forse voglio aprire uno studio dentistico e ho bisogno di uno spazio per... voglio trovare uno spazio e convertirlo, è un guscio vuoto in uno studio dentistico. La tua azienda potrebbe aiutarci a farlo?
Isaac:
Sono il tuo ragazzo.
Tony:
Quindi, davvero velocemente amico, voglio parlare un po' della tua motivazione, giusto? Perché sei andato a scuola. Anche Isaac ha un MBA, quindi è un ragazzo ben istruito e molte persone che intraprendono quella strada, vogliono solo concentrarsi sulla scalata aziendale, ma tu hai preso la decisione di costruire quest'altro percorso parallelo a quello stai facendo nel tuo mondo W-2. Avvicinati e basta... Aiutami a capire perché.
Isaac:
Sì, penso che la cosa più importante per me sia che quando ero al college ho letto Papà ricco e papà povero e ha davvero cambiato la mia mentalità in termini di denaro, in termini di creazione di risorse e di creazione di un reddito passivo. I miei genitori guadagnano abbastanza bene, ma non hanno mai avuto alcun tipo di patrimonio o reddito passivo. E facevano sempre la corsa al successo in cui dovevano costantemente lavorare per fare soldi. E solo vedere che c'è un altro lato della questione e avere quell'idea in cui non devo svegliarmi e lavorare per fare soldi è semplicemente una cosa bellissima, quindi sto solo cercando di inseguirlo. È la mia grande motivazione.
Ashley:
E dove sei diretto dopo con i tuoi investimenti immobiliari?
Isaac:
Sì, quindi voglio continuare a espandermi a Columbus, Ohio. Voglio passare a proprietà multifamiliari di medie dimensioni e poi lavorare anche per ottenere una casa nell'area di Phoenix.
Tony:
Va bene. Ma Isaac, ti apprezziamo, fratello. Hai qualche ultima domanda per Isaac?
Ashley:
In realtà, lo faccio. Una cosa è... ne ho due, in realtà. La prima è: qual è il tuo miglior consiglio per un investitore alle prime armi che vuole iniziare? Forse è qualcosa che hai imparato da principiante o qualcosa che avresti voluto fare.
Isaac:
Sì, quindi il mio più grande consiglio sarebbe quello di trovare un mentore, qualcuno che abbia vissuto tutto questo, che sia provato e vero e possa davvero dire... Puoi davvero imparare dai loro errori e imparare dai loro successi, penso. Cerco di imparare tutto da solo, di leggere quanti più libri possibile, di imparare dai forum e... È stato utile, ma molti degli errori avrei potuto evitarli trovando qualcuno, quindi...
Ashley:
Una delle domande che ti risponderemo, Isaac, è quali sono le migliori decisioni da prendere quando si acquista una proprietà fuori dallo stato?
Isaac:
Direi di provare a costruire una squadra. Quindi direi che la cosa più importante sarebbe trovare un agente immobiliare e poi anche un amministratore immobiliare. Avranno davvero l’esperienza in termini di mercato, in termini di quali sarebbero i posti migliori per acquistare, a seconda della tua strategia. E poi devi fidarti di loro anche in termini di gestione della proprietà, in termini di amministratore della proprietà, perché, voglio dire, sono diverso... Molte delle mie proprietà non le ho mai viste di persona, quindi sono davvero fare affidamento su di loro per gestirlo correttamente e ricevere praticamente il reddito ogni mese. Quindi direi un agente immobiliare e un primo ministro.
Tony:
Solo una domanda di follow-up. Se stai entrando in un nuovo mercato fuori dallo stato, come trovi quell'agente? Quali passi hai intrapreso per trovare l'agente di cui ti fidi?
Isaac:
Tasche più grandi. Basta andare sui forum.
Tony:
Dillo ancora una volta.
Isaac:
Tasche più grandi. Questo è il posto dove andare. No, vado semplicemente sui forum e chiedo alle persone e loro inviano consigli, quindi molto utile.
Ashley:
Ok, e ora passeremo alle risposte da principiante di questa settimana. La nostra prima domanda è di Brian Parker.
Buona sera a tutti. Sono nuovo nel gruppo e negli investimenti immobiliari in generale. Ho ricevuto tutta l'istruzione consentita dal mio tempo. Ho una domanda sulla gestione della proprietà. Come gestiscono la manutenzione le società di gestione immobiliare? Risolvono il problema e inviano fatture al proprietario o trattengono l'importo dai pagamenti mensili al proprietario? Solo che non sono sicuro di come funzioni questa parte. Mi è davvero piaciuta la quantità di commenti e le grandi idee condivise in questo gruppo. Quindi, prima di tutto, se non ti sei già iscritto al gruppo Facebook Real Estate Rookie, fallo. Puoi visualizzare alcuni di questi fantastici commenti e risposte per noi. Chiunque. E se avete una domanda, potete postarla nel gruppo. Abbiamo più di 54,000 persone. Siamo proprio come...
Tony:
Che è pazzo
Ashley:
… Nel gruppo che può aiutarti con le tue domande immobiliari e potremmo sceglierlo come risposta allo show. Allora Isaac, come gestiscono la manutenzione le società di gestione immobiliare? Come hai visto gestire la cosa?
Isaac:
Sì, dipende dalla compagnia. Quindi ho lavorato con tre diverse società e alcune hanno un deposito minimo che devi tenere su quel conto, forse $ 500. Per alcuni non hai un minimo lì dentro. E di solito c'è un problema per cui chiamano... L'inquilino chiama. Escono, lo aggiustano. Dato che sono fuori dallo stato, ho bisogno di qualche tipo di immagine o video di ciò che viene risolto. Non li pago a meno che non abbia una foto di ciò che viene fatto. E poi o toglieranno quell'importo dall'affitto riscosso quel mese, prima di distribuirlo a me, oppure avranno semplicemente un saldo corrente sul conto. Se alla fine del mese diventa negativo, devo solo pagare l'eccedenza dovuta.
Tony:
Hai detto di averne tre diverse o di aver utilizzato tre diverse società di gestione immobiliare. Puoi davvero velocemente... Perché? Qual è stato l’impulso a licenziarne uno e passare a quello successivo?
Isaac:
Sì, quindi inizialmente avevo un amministratore immobiliare in Illinois, perché avevo una proprietà in Illinois e poi ne avevo un'altra in Ohio contemporaneamente. Quindi ho avuto quei due e poi alle 10:30 all'uno sono uscito dalla proprietà che avevo in Illinois per andare a Columbus. E ho avuto due esperienze diverse con i gestori delle proprietà dell'Illinois e dell'Ohio e volevo solo provare altri PM per vedere...
Non ho avuto una brutta esperienza, immagino, con quello di Columbus, ma volevo solo vedere se c'era qualcuno migliore. Quindi sono andato con qualcun altro e di solito devi firmare un certo contratto, forse un anno o due anni con loro prima di tornare allo scoperto o devi loro dei soldi. Quindi sono andato con qualcun altro solo per fare esperienza e vedere quale funziona meglio per me in termini di... La cosa più importante è stata la comunicazione. Mi ci vorrebbe un po' per avere notizie dal ragazzo di Columbus. E soprattutto essendo fuori dallo stato, voglio ricevere una risposta immediatamente, entro 24 ore per sapere cosa sta succedendo alla proprietà. Quindi, solo per, immagino, espandermi e capire chi è la soluzione migliore per me in termini di società di PM.
Tony:
E ti senti come se l'avessi trovato con quella seconda compagnia in Ohio? Oppure era più o meno la stessa cosa tra le due società?
Isaac:
Penso di averlo trovato con la seconda compagnia.
Tony:
Va bene.
Isaac:
Erano decisamente... immagino che la differenza sia che sono riusciti a fare molto. Quindi gestivano circa 300 proprietà nella zona. E l'altra società, la prima società, era un'azienda più grande. Ne sono riusciti forse un migliaio. Quindi erano bravi in quello che facevano, ma poiché avevo solo un certo numero di unità con loro, non ero la loro prima priorità. Quindi non avrei avuto risposta rispetto all'azienda più piccola con cui lavoravo. Non avevano così tante persone e potevano tornare indietro.
Tony:
Cosa ne pensi? Andare con il mega PM invece di andare con il più piccolo mamma e papà? Perché penso che ci siano pro e contro in entrambi, giusto?
Ashley:
Sì, penso che anche una cosa sia scoprire... Quando trovi una società di gestione immobiliare, stanno cercando di diventare quella mega società? Perché penso che sia lì che ho avuto problemi con i miei è che erano un po' più piccoli, ma stavano cercando di crescere e scalare, e si sono adattati troppo velocemente dove non avevano il personale, non avevano i sistemi in posto. E abbiamo avuto così tanti problemi perché erano più piccoli e la loro crescita è esplosa negli ultimi due anni. Quindi penso che sarebbe qualcosa di cui essere molto cauti quando intervisti l'azienda, chiedi quali sono i loro piani di crescita. Se preferisci un'azienda più piccola, rimarranno effettivamente più piccole e non cresceranno e si espanderanno fino a diventare un'azienda più grande?
Tony:
E penso che questo porti anche a un punto importante quando si costruisce la propria attività immobiliare è che a volte si può crescere troppo velocemente e i sistemi e i processi che funzionano quando si hanno cinque proprietà, cinque unità, potrebbero non funzionare quando ne si hanno 20 e che ciò che funziona a 20 anni potrebbe non funzionare a 30 e 40. Quindi, anche se stai ampliando la tua attività, è davvero importante per te controllare costantemente quei diversi... non so, punti di rottura nella tua attività.
Vogliamo lanciare un co-hosting, come una società di gestione di immobili in affitto a breve termine. Lo stiamo trattenendo per il punto esatto in cui vogliamo assicurarci che i nostri sistemi e i nostri processi possano supportare tale crescita prima di attivarla. Quindi un punto importante che tutti i nostri principianti devono capire è che la crescita solo per il bene della crescita non è sempre una buona cosa.
Ashley:
Va bene. Prendiamo la nostra prossima domanda da Scott Forney. Cosa fai quando acquisti un immobile occupato da inquilini? Mantieni lì gli attuali inquilini? O li fai applicare di nuovo con te? Oppure sei bloccato con il contratto di locazione che avevano con il precedente proprietario? E se non pagassero l’affitto? Potete farli uscire ora che la proprietà è cambiata anche se ci fosse una moratoria? Questa domanda sorge perché sembra che gli inquilini ereditati non funzionino per la maggior parte del tempo. Allora Isaac, cosa ne pensi?
Isaac:
Sì, immagino dalle esperienze precedenti che tutte le proprietà che ho avuto abbiano avuto inquilini ereditati. Avrei preferito che fosse libero, preferibilmente, ma il primo contratto che ho ricevuto, immagino, è stato ereditato e non ho pensato di chiedere se gli inquilini erano in regola con l'affitto e di scoprirlo in seguito, e il venditore hanno detto che [00:12:12] non avevano pagato per sei mesi.
Ashley:
Non rinunceranno volontariamente a tali informazioni.
Isaac:
Non mi hanno detto: “So che stai pensando di acquistare questa proprietà, ma giusto perché tu lo sappia, gli inquilini non hanno pagato”. Così sono entrato e ho scoperto che erano in ritardo di sei mesi con l’affitto e non avevano pagato. E in quel momento c'è la moratoria sul COVID e stanno cercando di ottenere, immagino, un po' di assistenza per l'affitto in tutta la città. Quindi, immagino, quello era il motivo per cui erano ancora lì. E dipende solo dallo stato in cui ti trovi. A quel tempo ero nell'Illinois e non sono uno stato tanto amico dei proprietari. Quindi lo sfratto sarebbe durato circa tre mesi.
E poi, soprattutto per quella città stessa, non sfrattano davvero durante l’inverno perché non vogliono che le persone stiano fuori quando fa molto freddo. Quindi sono rimasto praticamente bloccato ad aspettare fino all'arrivo dell'assistenza per il noleggio, che ha richiesto circa due mesi. E sono stati due mesi di preoccupazioni perché non... non ero sicuro se l'avrei capito o meno. Quindi di solito, sì, tengo gli inquilini fino alla scadenza dei loro contratti di locazione, o fino alla scadenza dei contratti di locazione prima di cambiarli, ma sì, è sicuramente molto più semplice se è libero quando lo ottieni.
Ashley:
Sì. E questa è una domanda che si è posta Scott: sei bloccato con il contratto di locazione che avevano con il precedente proprietario? SÌ. Se la durata del contratto di locazione prevede altri sei mesi di contratto, rimarrai bloccato con loro per sei mesi, a meno che tu non effettui uno sfratto e non abbia una causa probabile per lo sfratto, come il mancato pagamento. Una cosa che ho fatto quando ho acquistato una proprietà con inquilini ereditati è stato stipulare un accordo di preclusione.
Tony:
Puoi scrivere estoppel?
Ashley:
In realtà, posso. E-S-T-O-P-P-E-L.
Tony:
Sì. E non stavo cercando di metterti in difficoltà. Ricordo che la prima volta che l'ho sentito, ho pensato: "Che parola è quella?"
Ashley:
Potrebbero esserci anche due l alla fine, ma penso che sia solo una.
Tony:
Si si.
Ashley:
Quindi l'accordo di preclusione. Puoi cercarne alcuni esempi su Google, ma fondamentalmente chiedi al venditore il permesso di darlo all'inquilino e poi te lo rispediranno per posta o te lo rispediranno. Ed è un modulo di contatto che mostra il... Chiede agli inquilini di fornire le proprie informazioni di contatto. Quindi puoi andare avanti e inserire il tuo software di gestione della proprietà per quando sarai pronto a chiudere, chiedere loro i termini del contratto di locazione. Quindi quando scade? Quanto costa l'affitto? Pagano qualche tassa per gli animali domestici? Le utenze sono incluse? Quali utenze pagano? Hanno animali domestici? Possiedono gli elettrodomestici o è il proprietario degli elettrodomestici? E queste sono cose che puoi verificare con ciò che ha detto il proprietario e confrontarle con ciò che ti dice l'inquilino.
E anche i termini del contratto di locazione, che sono entrambi sulla stessa lunghezza d’onda, perché ho acquistato immobili dove c’è un accordo verbale. Non c’è nemmeno un contratto, un contratto di locazione. Quindi questo accordo di preclusione, poi lo faccio firmare all'inquilino e me lo restituisco. E poi lo uso semplicemente per valutare più informazioni sulla proprietà piuttosto che chiedere se sono a conoscenza di eventuali riparazioni o manutenzioni che devono essere eseguite anche sulla proprietà.
Tony:
E il mancato pagamento? Come puoi, come potenziale acquirente, verificare se l'inquilino ha pagato o meno l'affitto? Quali passi faresti?
Ashley:
Quindi, se esiste una società di gestione immobiliare, puoi chiedere di vedere i dettagli dei suoi pagamenti da quella parte. Se si tratta solo di contanti, danno contanti al proprietario, il che è sicuramente molto più difficile da monitorare. Potresti chiedere gli estratti conto bancari che mostrano i depositi. A volte, nei piccoli proprietari a conduzione familiare, danno effettivamente distinte di deposito agli inquilini e vanno a depositare il proprio affitto ogni mese sul conto bancario, quindi puoi chiedere gli estratti conto bancari per mostrare la prova di Quello. Ma penso che se il proprietario ti dice una cosa e poi l'inquilino ti dice una cosa, sai che c'è qualcosa che non va. Quindi questo può essere un segnale di allarme.
Tony:
E hai chiesto qualcosa sui potenziali pagamenti dell'affitto e il proprietario ha semplicemente mentito? Oppure è stato semplicemente che lui non ha detto niente, tu non hai detto niente e... come è andata a finire quella conversazione?
Isaac:
Quindi gli ho chiesto il contratto di locazione per confermare quali fossero gli affitti, quindi sapevo quali avrebbero dovuto essere gli affitti secondo il contratto di locazione. Ma no, non l’ho chiesto in quel momento. Quindi una lezione di apprendimento per [00:16:15 impercettibile].
Ashley:
E penso che sia un errore da principiante così facile da commettere.
Isaac:
Totalmente.
Ashley:
Ci sono così tante cose che devi chiedere, verificare e fare, e questo è il Real Estate Rookie Bootcamp. In realtà abbiamo messo insieme una lista di controllo delle acquisizioni per i boot camper e, dove andiamo, ecco le cose che dovresti verificare e chiedere, perché ero pronto a chiudere e i miei agenti immobiliari mi dicono: "Quindi hai l'utilità cambia e hai l'assicurazione sul posto, giusto? Domani chiudiamo”. E io dirò: “Oh mio Dio, no. Non ho avuto un'assicurazione su di esso. Devo farlo adesso. E proprio come ci sono così tante cose che è facile dimenticarne una.
Tony:
Ma come acquirente, a seconda di ciò che dice il contratto di locazione in vigore, puoi chiedere che l'immobile venga consegnato libero. Se il contratto di locazione consente all'attuale proprietario di recedere dal contratto con un preavviso di 30 giorni, puoi sicuramente scrivere: "Ehi, non acquisterò questa proprietà a meno che la proprietà non venga consegnata libera". E l’ho fatto per… Di solito i nostri lanci fanno così, perché i lanci di solito sono qualcosa… Succedono cose del genere. Ma se compro un flip, di solito voglio consegnarlo libero.
Ashley:
Quindi la nostra prossima domanda è di James M.
Ho visto molti post su Keyless Box e altri dispositivi intelligenti come i termostati intelligenti utilizzati nei noleggi. Sto pianificando il mio primo noleggio e mi chiedo come gli investitori stiano fornendo il Wi-Fi a questi dispositivi con gli affittuari nell'unità. Gli investitori offrono la connessione Wi-Fi gratuita agli inquilini o dispongono di una rete Wi-Fi protetta separata per i dispositivi nell'unità? Qualcuno ha qualche idea in merito? Questa è davvero una bella domanda. Non ci ho mai pensato.
Tony:
Questa è un'ottima domanda. E ovviamente siamo nel settore del noleggio a breve termine, quindi tutte le nostre unità hanno dispositivi intelligenti come questo, ma non ho mai pensato di farlo...
Ashley:
Ma è perché stai sempre pagando il Wi-Fi.
Tony:
Perché paghiamo il wifi, giusto? Se fosse... non mi piace... Come lo gestiresti? Se volessi inserire una serratura intelligente in una delle tue unità, cosa faresti?
Ashley:
Non lo so. Spero che Isaac abbia la risposta a questa domanda, perché io non ce l'ho.
Tony:
Beh, immagino che, per prima cosa, hai qualcuno di questi dispositivi intelligenti nei tuoi noleggi a lungo termine?
Isaac:
Io non.
Tony:
Se dovessi proporne uno, quale percorso seguiresti? Faresti il... O pagheresti per un po' di Wi-Fi o semplicemente lo metteresti a disposizione dell'ospite o dell'inquilino. Come lo gestiresti?
Isaac:
Una bella domanda Molto probabilmente probabilmente fornirei il mio Wi-Fi per questo e poi lo riaddebiterei all'inquilino.
Ashley:
Sì, aumenta l'affitto di un po' perché il costo del Wi-Fi rimarrà lo stesso. Non sarà la bolletta elettrica a fluttuare. Nella maggior parte dei casi la bolletta Internet è la stessa ogni mese.
Tony:
Penso che funzioni per una residenza unifamiliare, ma cosa succede se hai una piccola casa plurifamiliare, giusto? Dove ci sono quattro unità?
Ashley:
Bene, allora potresti fare il Wi-Fi in ogni unità e [impercettibile 00:18:53]
Tony:
Poi basta fatturarlo. Sì è vero. È vero. Sì, ecco qua.
Ashley:
Oppure potresti dividerlo per tutte e quattro le unità, qualunque sia e caricarle...
Tony:
Li carica tutti. Sì. Sì, è complicato. Non lo so. Sento che quasi non darei loro il Wi-Fi. Direi: "Ecco il lucchetto, ecco le istruzioni su come configurarlo quando configuri il Wi-Fi". Ma immagina se il Wi-Fi si interrompe e ora non possono entrare nel loro appartamento e ora ti chiamano.
Ashley:
Sì, ma la maggior parte di essi ha anche la funzionalità Bluetooth o la batteria di riserva.
Tony:
Questo è vero.
Ashley:
Quindi nei noleggi a breve termine, il blocco della codifica [impercettibile 00:19:24].
Tony:
È vero, anche se non c’è il Wi-Fi.
Ashley:
Sì, lo apre e lo chiude ancora.
Tony:
Questo è un punto valido.
Ashley:
Ma c'è RemoteLock, l'azienda... Voi ragazzi lo usate?
Tony:
Usiamo Encode.
Ashley:
Va bene.
Tony:
Sì.
Ashley:
Sì, quindi abbiamo iniziato a lavorare con RemoteLock per integrarlo con i nostri affitti a breve termine per inviare il codice agli ospiti che effettuano il check-in, ma hanno anche un programma per i complessi di appartamenti.
Tony:
Interessante.
Ashley:
E quindi sì, sarebbe una buona domanda chiedere loro come riescono a gestirlo.
Tony:
Come funziona?
Ashley:
Sì.
Tony:
Questa è stata un'ottima domanda.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sì, ci ha fatto riflettere.
Ashley:
Va bene. La nostra prossima domanda è di Michael Rooter. Che tipo di assicurazione per il proprietario della casa piace alle persone sui loro affitti?
Tony:
Allora Isaac, quali polizze assicurative stai stipulando sulle tue proprietà?
Isaac:
Questa è un'ottima domanda. Voglio dire, è attraverso State Farm, ma è come...
Ashley:
Dici semplicemente al tuo agente assicurativo che stai acquistando una proprietà in affitto e loro lo mettono su [00:20:21 non udibile].
Isaac:
Dammi il diverso mi piace... Vuoi di più? Questa è la tua franchigia, quanto vuoi? Non lo so. Quali sono i diversi tipi?
Ashley:
Non lo so, ma sto dicendo che entreresti... La differenza è che andresti a prendere una polizza da parte del proprietario in cui copri l'edificio e la struttura, e poi hai anche una responsabilità per la proprietà, dove se fosse la tua residenza principale andresti e avresti un'assicurazione su tutti i tuoi mobili, i tuoi contenuti, cose del genere. Quindi spesso è effettivamente più economico per il tuo noleggio a lungo termine, perché a patto che non ci siano molti rischi che creeranno enormi responsabilità
Tony:
Come l'assicurazione contro le alluvioni a Shreveport, in Louisiana.
Ashley:
E poi è molto... Costa meno perché non copri tutto il contenuto della casa. E se le tue finiture non sono in granito e tutte queste finiture costose sono anche sulla proprietà reale, la tua copertura non sarà così elevata. Quindi anche per questo motivo il tuo premio sarà inferiore su un investimento immobiliare.
Tony:
Isaac, tu o la tua società di gestione immobiliare chiedete ai vostri inquilini di stipulare un'assicurazione per le vostre unità?
Isaac:
Sì, è un requisito che devono avere un'assicurazione del noleggiatore nel caso in cui si verifichi qualche tipo di furto o qualche tipo di problema che sono coperti. Che non è una responsabilità per me.
Tony:
Per te è lo stesso? Hai un'assicurazione per l'affittuario?
Ashley:
Sì, quindi ogni inquilino è tenuto a farli. Ciò che copre l’assicurazione dell’affittuario è il contenuto della proprietà. Quindi una volta abbiamo avuto un problema in un complesso di permessi dove c'era una diga di ghiaccio sul tetto e ciò ha causato... Poi il ghiaccio ha iniziato a sciogliersi, ma dove era inumidito, l'acqua ha iniziato a fuoriuscire nel tetto e gocciolava giù nel appartamenti delle persone e ha danneggiato alcuni dei contenuti delle persone. E questo accadeva ancora quando ero nuovo nel campo della gestione immobiliare e non mi piacevano le controversie.
E l'inquilino è venuto da me e mi ha detto: "Ecco il conto per le mie nuove tende, la mia nuova questa". E penso che fossero $ 225 o qualcosa del genere e lei voleva essere rimborsata per quello. E ho detto: "Bene, questo è ciò che l'assicurazione del tuo affittuario coprirebbe è il tuo contenuto per qualcosa del genere". E lei dice: "Bene, allora il mio premio aumenterà se presento un reclamo e non è stata colpa mia". Questa era la struttura dell'edificio, che tecnicamente era legata alle condizioni atmosferiche se ciò accadeva, quindi non è stata nemmeno colpa nostra. E ho ceduto e ho ceduto e ho finito per rimborsarla per questo, ma quella è stata davvero una lezione per me che ha davvero vanificato l'intero scopo per cui lei aveva quella polizza.
Tony:
Ritorna quasi a quello che dici riguardo al contratto di locazione, giusto? È come, beh, cosa dice il contratto di locazione?
Ashley:
Giusto. Si.
Tony:
E usare il contratto di locazione per essere il cattivo nella situazione, ma ho visto alcuni proprietari che non ti permettono nemmeno di trasferirti a meno che tu non mostri la prova dell'assicurazione del tuo affittuario, solo per assicurarti che sia effettivamente in vigore .
Ashley:
Sì, e il software di gestione della proprietà, quindi Rent Ready, Buildium, AppFolio e tutti quelli che ho visto dove c'è un posto dove caricarlo quando scade o sta per scadere, gli inquilini ricevono una notifica, devono caricano il loro nuovo documento e poi rimane tutto intrappolato nel software di gestione della proprietà. E molte volte anche adesso, l’inquilino può effettivamente acquistare l’assicurazione dell’affittuario attraverso il software di gestione della proprietà. Pertanto, quando firmano il contratto di locazione, danno loro la possibilità di acquistare la polizza assicurativa tramite loro.
Tony:
Sai quanto pagano i tuoi inquilini per l'assicurazione degli affittuari?
Ashley:
Il mio unico socio in affari vive effettivamente nell'appartamento in uno dei complessi e costava circa $ 95 all'anno. Non era niente.
Tony:
È lo stesso in Ohio?
Isaac:
Sono circa 10 dollari.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sì. Penso che quando affittavo, pagavo 17 dollari al mese per l'assicurazione per gli affittuari. Quindi è super economico per quelli di voi che stanno ascoltando, ma può sicuramente salvare sia l'inquilino che il proprietario, credo, da un sacco di mal di testa.
Ashley:
Sì.
Tony:
Va bene. Quindi una domanda bonus, perché questa si collega a ciò di cui stavamo appena parlando, ma questa domanda viene da Caleb Boyd. E la domanda di Caleb è: nuova domanda qui. Cambiate le serrature dopo che ogni inquilino se ne va? Allora Isaac, come gestite la situazione per le vostre unità?
Isaac:
Sì, in genere in termini di sicurezza, inizialmente quando acquistiamo la proprietà per la prima volta, cambieremo le serrature, ne inseriremo di nuove e poi ad ogni turno ne inseriremo di nuove. E poi, a seconda di quanto tempo, di solito non appena la proprietà diventa vuota, inseriremo un sistema di sicurezza lì dentro. Quindi utilizzo Simply Save solo per monitorarlo, nel caso in cui qualcuno cerchi di entrare mentre non c'è nessuno. Ma sì, di solito spengo le serrature e inserisco un sistema di sicurezza durante il turno.
Tony:
Ti è mai capitato di non cambiare le serrature di una delle tue proprietà e di causare un problema?
Ashley:
No, non ho. Ma ho una storia su dove pensavamo che fosse un problema. Ma prima di dirti che cambiamo le serrature, e quando ero autogestito... in realtà l'ho appena tirato fuori, era landlordlocks.com dove puoi semplicemente acquistare la maniglia e poi ha l'inserto della serratura. Quindi, invece di cambiare l'intera maniglia della porta, ogni volta cambi solo l'inserto e imposti un master con loro. Quindi, ogni volta che devi riordinare, lo imposti anche sulla tua chiave principale. Quindi, se ordini più serrature, queste saranno integrate nel tuo sistema principale.
Tony:
È così fico.
Ashley:
Sì, quindi l'abbiamo fatto. E poi la nostra società di gestione immobiliare ora, sono abbastanza sicuro che vadano a comprare una nuova serratura solo da Lowe's ogni volta. E non c'è rima o motivo per... Non molto efficiente. Non come lo farei di per sé. E poi penso a come abbiamo parlato dell'integrazione del lucchetto, se hai il pollice del lucchetto con codice chiave, è molto più semplice cambiare semplicemente il codice chiave.
Tony:
Quindi in qualche modo correlato, ma una storia del motivo per cui dovresti assicurarti di gestire l'accesso alle tue proprietà. Quindi per i nostri affitti a breve termine abbiamo due proprietà che si trovano su lotti adiacenti, ma sono recintate insieme. Quindi se entrassi, penseresti che fosse solo un grande complesso con entrambe le proprietà. E una casa è, non lo so, a sinistra, l'altra è a destra, ed è, non so... 50 metri tra le due case.
Quindi qualcuno prenota la casa a sinistra e quando arrivano ci sono due ragazze. Una ragazza entra nella casa a sinistra e l'altra ragazza dice: "Oh, ce n'è un'altra". Possiamo vedere tutto questo sulla telecamera, quindi sappiamo come è successo. Si fermano alla casa sulla sinistra, che è la casa che hanno prenotato, e dicono: “Oh, c'è un'altra casa qui. Andiamo qui. Oh, vediamo se il nostro codice della porta funziona."
E avevamo lasciato attivi i codici predefiniti sulle serrature. Quindi ogni proprietà aveva il proprio codice, ma non abbiamo mai cancellato i codici predefiniti. Quindi hanno digitato boom, boom, boom, boom, boom e la porta si apre. Quindi arrivano lì, alle quattro fanno il check-in, e sono proprio... Ora sono in entrambe le proprietà, semplicemente frequentano entrambe le case. Una ragazza trascina i bagagli nell'altra casa che non avevano prenotato.
E poi la famiglia che ha effettivamente prenotato quella proprietà sulla destra, si presenta e ci chiama. Dicono: "Ehi, c'è qualcuno nella proprietà". Quindi chiamiamo e diciamo "Cosa sta succedendo?" E la ragazza che era nella casa sbagliata diceva: “Oh, sono così confusa. Quando abbiamo prenotato, pensavamo che fossero entrambi.” Il che non ha senso, perché nell'elenco c'era solo una proprietà.
Comunque, per farla breve, abbiamo imparato la lezione anche per i nostri affitti a breve termine. Vogliamo assicurarci che i codici degli ospiti si attivino e si disattivino in base al momento del check-in e non utilizzino mai lo stesso codice tra due strutture diverse, soprattutto se sono una accanto all'altra, il che col senno di poi ha senso. Ma sì, è quello che è.
Ashley:
Quindi, con il complesso di appartamenti da 40 unità in cui abbiamo installato la serratura principale, c'è anche una lezione su come avere una serratura principale. Quindi hai la chiave principale che entra in ogni porta, e poi ogni persona riceve la propria chiave personale per quella porta. Quindi abbiamo avuto un problema con un inquilino e lei era davvero una buona amica del proprietario della proprietà. E un giorno è tornata a casa, aveva passato la notte a casa di un'amica, è tornata a casa, è andata a farsi una doccia o qualcosa del genere, è tornata fuori e sul suo letto c'era un mazzo di chiavi che non erano sue.
E lei esce e fa clic sul telecomando sulla chiave perché aveva il portachiavi di un'auto. Nessuna macchina si spegne. Quindi è in preda al panico perché qualcuno era nel suo appartamento. Quindi ha pensato: "Sono abbastanza sicura che la mia porta fosse chiusa a chiave e sono entrata, ma non riesco a ricordare. Semplicemente non so se l'ho sbloccato o meno. E stavo proprio andando fuori di testa che qualcuno fosse nella sua unità. Quindi stiamo cercando di capirlo. E la prima cosa a cui possiamo pensare è, oh mio Dio, qualcuno ha preso una chiave principale o qualcuno ha preso la sua chiave, ma non lo sappiamo con certezza.
E così iniziamo a integrare questo piano per cambiare completamente tutte le serrature dell'edificio. E la moglie del proprietario, se fosse davvero una sua buona amica, direbbe: “Abbiamo bisogno di telecamere di sicurezza in questa proprietà. Questo non può… Qualcosa del genere non dovrebbe accadere”. Quindi ci integriamo completamente. Il giorno dopo abbiamo già un tecnico informatico in arrivo, che sta installando le telecamere di sicurezza. Probabilmente è stato, forse... Quindi è successo di lunedì o di domenica, credo. E quel venerdì dovevamo installare le nuove serrature la settimana successiva, l'intero sistema di telecamere era già installato.
Esco a cena e vedo l'inquilino con la moglie del proprietario, e la moglie del proprietario dice: "Oh mio Dio, ti ha detto cosa è successo?" E lei dice: "No, non dirglielo. Non dirglielo." E io ho pensato: "Cosa?" E lei: "Beh, quelle chiavi sul letto, quando ero uscita dalla casa del mio amico avevo accidentalmente preso le sue chiavi e le avevo messe nella mia borsa e poi sono cadute dalla borsa sul letto e quando sono arrivata al mio appartamento hanno finito per essere suoi.
E la prima cosa è stata: "Non me lo avresti detto?" Non avresti detto: "Oh no, non andare a spendere migliaia e migliaia di dollari e tempo per cambiare le serrature". E pensavano che fosse così divertente che era semplicemente, oh mio Dio, non era un grosso problema. Non è successo niente. Ed eccomi qui a sudare e a stringere i denti come: "Dici sul serio?" Ma un sospiro di sollievo che la chiave principale non sia andata persa, che nessuno sia riuscito a scassinare un'unità, ma sì, decisamente stressante [00:30:23 non udibile].
Tony:
Belle storie, sì.
Ashley:
Quindi sì. Bene, Isaac, grazie mille per esserti unito a noi. Puoi far sapere a tutti dove possono contattarti e scoprire qualche informazione in più su di te?
Isaac:
Sì, sicuramente. Se mi segui su Instagram, sono Isaac Lane, quindi I-S-A-A-C-L-A-N-E-R-E-I. Questo è il mio Instagram. Questo è il modo principale per trovare... Contattami.
Ashley:
Va bene, d'accordo. Bene, grazie mille. Apprezziamo davvero che tu sia venuto a registrare con noi qui, dal vivo a Phoenix. Sono Ashley di Wealth from Rentals. Lui è Tony @TonyJRobinson e torneremo mercoledì con un ospite.
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In questo episodio copriamo
- Come iniziare a sfuggire alla corsa al successo attraverso investimenti immobiliari (anche in giovane età)
- Investimenti immobiliari a lunga distanza e la squadra di cui hai bisogno per avere successo da lontano
- Come i gestori delle proprietà gestiscono la manutenzione e perché dovresti chiedere foto per ogni riparazione
- Cosa fare quando tu ereditare gli inquilini e se debbano o meno presentare nuovamente domanda per il tuo noleggio
- Proprietario vs. assicurazione dei proprietari di abitazione e perché gli inquilini dovrebbero sempre avere una polizza di affittuario
- Quando cambiare le serrature su un'unità e la grosso errore nel codice chiave Tony ha guadagnato con il suo affitto a breve termine
- E altre ancora… So Molto di piu!
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- Tony
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- pista
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