I profitti della vendita di case diminuiscono per la prima volta in decenni: cosa significa e dove dovrebbero investire i loro soldi adesso?

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Molte notizie recenti nel settore immobiliare si sono concentrate sui prezzi delle case, che sembrano essere ancora in aumento. Ma per quanto riguarda i profitti derivanti dalla vendita di case? 

L'ultima Rapporto di fine anno sulle vendite di case negli Stati Uniti di ATTOM dipinge un quadro meno roseo di ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare. In effetti, sta dimostrando che i profitti delle vendite di case sono diminuiti per la prima volta in un decennio nel 2023. Quali sono allora le cifre e cosa significano per gli investitori?

I numeri e un po' di contesto

Innanzitutto le cifre non sono affatto terribili. Dai dati ATTOM emerge che i venditori di case hanno generato, in media, il 56.5% ritorno sull'investimento (ROI), o $ 121,000 di profitto su una tipica vendita di una casa. Questo è in calo rispetto al 59.8%, ovvero $ 122,600 nel 2022.

È una traiettoria preoccupante? La risposta non è proprio questa se la mettiamo in prospettiva dei dati sugli utili delle vendite di case pre-pandemia. ROI vicini al 60% sono piuttosto straordinari se consideriamo che la percentuale del 2023 era più del doppio di quella di appena cinque anni prima. 

Se guardiamo ancora più indietro, agli anni bui successivi al 2008, i ROI negativi hanno definito le vendite di case tra il crollo finanziario e il 2013. Se vendevi una casa, diciamo, nel 2011, probabilmente avresti perso denaro. 

Con questa prospettiva storica in mente, l’attuale calo dei profitti delle vendite di case inizia davvero a sembrare piuttosto insignificante, soprattutto considerando l’anno difficile che il mercato immobiliare ha avuto a seguito dell’ormai famigerato picco dei prezzi. ipoteca tassi di interesse. Rob Barber, CEO di ATTOM, ha commentato in un comunicato stampa che il 2023 è stato "un altro anno molto positivo per i venditori di case nella maggior parte degli Stati Uniti".  

Detto questo, Barber ha aggiunto: "Il mercato si è decisamente ammorbidito in un contesto di modesti aumenti dei prezzi che non sono stati sufficienti a spingere i profitti verso l'alto dopo una lunga serie di miglioramenti." 

Il contesto delle vendite di case non è certamente lo stesso di quello del 2021, quando i venditori di case iniziarono improvvisamente a vedere cifre di ROI del 50%, rispetto al 36% del 2020. Il mercato si stava riprendendo costantemente dal crollo successivo al 2008, con profitti in aumento a tassi prevedibili fino alla pandemia. E poi hanno attraversato la stratosfera. 

Indubbiamente, questa epoca d’oro di profitti senza precedenti nel settore immobiliare è finita, almeno per un po’. Barber raccomanda di moderare le aspettative nel 2024, che probabilmente porterà un comportamento di mercato molto simile al 2023, aggiungendo:

"Nel 2024, il terreno sembra pronto per ulteriori piccoli cambiamenti nei prezzi, così come per i guadagni dei venditori, date le forze concorrenti dei tassi di interesse che sono tornati a scendere negli ultimi mesi e delle forniture domestiche che rimangono scarse, ma i costi di proprietà della casa che rimangono un problema." grave onere finanziario per molte famiglie”.

In altre parole, è ancora un ottimo momento per investire nel settore immobiliare, poiché la maggior parte degli Stati Uniti offre agli investitori l'opportunità di realizzare un profitto sostanziale dalla vendita di una casa. La scomposizione regionale di ATTOM dei dati sui profitti delle vendite di case rivela che i margini di profitto seguono da vicino i cambiamenti del mercato regionale che hanno plasmato il settore immobiliare statunitense negli ultimi due anni. 

Uno sguardo alle tendenze regionali

Non sorprende che molte delle aree di boom dell’era della pandemia stiano ora registrando un sostanziale calo dei profitti delle vendite di case. Tutte queste città hanno registrato enormi afflussi di acquirenti durante e immediatamente dopo la pandemia:

• Austin, Texas (ROI sceso dal 67.2% al 46.2%)
• Phoenix (dal 79.3% al 60.6%)
• Reno, Nevada (dall'80.6% al 64.5%)
• Salt Lake City (dal 68.3% al 52.2%)

Si trattava di città convenienti con economie forti che attraevano professionisti che desideravano un miglior rapporto qualità-prezzo quando acquistavano una casa. Invariabilmente, però, la loro popolarità divenne la loro rovina. L’enorme domanda si è accompagnata ad aumenti insostenibili dei prezzi delle case, che ora si manifestano con una diminuzione delle vendite e una diminuzione dei profitti. 

D'altra parte, il Midwest e il Nord-est sono due aree che offrono agli investitori margini di profitto crescenti nonostante tutto ciò che ha attraversato il mercato immobiliare nel 2023. I maggiori aumenti del ROI sono stati osservati in queste città:

• Scranton, Pennsylvania (ROI in aumento dal 75.1% all'89.6%)
• South Bend, Indiana (dal 53.6% al 66.5%)
• Hartford, Connecticut (dal 53.2% al 65.8%)
• Rockford, Illinois (dal 48.8% al 57.8%)
• Rochester, New York (dal 53.8% al 62.8%)

Anche le città del Midwest di Cincinnati, Cleveland e Milwaukee sono scommesse sicure per gli investitori, con tutte e tre che vedono guadagni di ROI nel 2023. 

Le grandi città con le città più grandi sono state San Francisco (ROI in calo dal 92.7% al 79.5%) e Las Vegas (in calo dal 74.3% al 61.8%). Sono comunque ottimi posti in cui investire, con margini di profitto molto elevati, ma non ai livelli folli del 2022. 

In effetti, dare un’ultima occhiata a tutti i dati è un’esperienza rassicurante: anche le città con i maggiori cali continuano ad offrire opportunità per generare sani profitti dalla vendita di immobili. 

In termini di profitti puramente monetari piuttosto che di ROI, la costa occidentale continuerà a garantire i maggiori profitti, con San Jose che emerge come leader. La vendita di una casa in questa città della California genererà, in media, la cifra esorbitante di 698,000 dollari. Questa cifra, ovviamente, riflette i prezzi complessivamente elevati nella zona, con un valore medio della casa di $ 1,322,389. Al contrario, la vendita nel mercato del Midwest di Peoria, Illinois, genererà in media solo 35,000 dollari, comprensibilmente così, dato il valore medio della casa di $ 122,900. 

Conclusione

Tutte queste cifre dimostrano davvero che gli Stati Uniti offrono numerose opportunità di investimento nel settore immobiliare per persone con diverse capacità finanziarie. Ricerca nel tuo mercato locale, scopri cosa puoi permetterti e quale ROI otterrai e impara ad aggiungere valore per gli acquirenti. Seguendo questi passaggi, otterrai un profitto in linea con gli attuali prezzi delle case e il ROI della zona.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.