Come trovare la prima proprietà in affitto perfetta (anche in una zona costosa)

Ashley:
Questo è l'episodio 331 di Real Estate Rookie.

Lyrva:
Ho imparato un po' su come selezionare gli inquilini, come scrivere un contratto, come far rispettare le mie regole, come eseguire ristrutturazioni anche se erano piccole ristrutturazioni, ma questa è una parte importante dell'essere un investitore, ricevere offerte , tutto questo. Quindi ha semplicemente cambiato la mia vita e ora sono sicuro che se mi avventuro e faccio un altro accordo o un altro progetto, avrò fiducia in me stesso. So qualcosa.

Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony J. Robinson.

Tony:
E benvenuto nel podcast Real Estate Rookie, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti offriamo l'ispirazione, la motivazione e le storie di cui hai bisogno per ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E nell'episodio di oggi riceverai una buona dose di tutto questo. Avrai un po' di ispirazione, un po' di motivazione e un po' di calcio nel sedere per far accadere davvero qualcosa. L'ospite di oggi è Lyrva Sanchez. E quando ascolterai la storia di Lyrva, ascolterai qualcosa con cui molti di voi probabilmente stanno lottando, ovvero ci sono così tante informazioni là fuori, ci sono così tante strategie diverse.
Come faccio a sceglierne uno che abbia più senso per me? E ascolterai la storia di Lyrva su come ha intrapreso questo viaggio per identificare il passo successivo giusto per lei.

Ashley:
E dal modo in cui parla della scelta della sua strategia, sarai in grado di relazionarti ad essa come se dicessero: "Ho letto questo libro, ho ascoltato questo podcast", cose del genere. Ma spiega alcuni dei motivi per cui ha deciso di adottare la strategia che le si addiceva. Parla del suo stile di vita, del suo perché, proprio del tipo di persona che è. In realtà ha iniziato provando a vendere all'ingrosso e ti racconterà una cosa che le è accaduta e che in realtà stava andando bene.
Se sei un grossista, dici: "Sì, voglio che ciò accada". E lei non ha preso provvedimenti perché non era lei e ha seguito quella spiegazione. Ma penso che lei sostenga un punto molto valido sul fatto che se ti senti a disagio e non ritieni che questo sia qualcosa che ti si addice davvero e ti soddisfa, potresti non avere così tanto successo. Quindi parla del tentativo di collegare quali sono le cose che ti si addicono per scegliere la tua strategia. Ma apprendiamo anche delle trattative di approvvigionamento, di come è riuscita a trovare proprietà fuori mercato.

Tony:
Ora, prima di lanciarci nella conversazione con Lyrva, voglio rivolgere un breve messaggio a qualcuno con il nome utente di DeLauro che ha lasciato una recensione a cinque stelle sul podcast Apple. Questa persona dice: "Questo programma è fantastico per le persone come me che svolgono un lavoro a tempo pieno, ma vogliono saperne di più sugli investimenti. All'inizio gli investimenti immobiliari sembravano travolgenti, ma ascoltare Ashley e Tony ogni settimana mi ha aiutato a sentirmi più a mio agio con tutti i termini che venivano lanciati e sugli investimenti in generale. Adesso sono sui forum BiggerPockets e sto imparando il più possibile. Grazie per tutti i consigli, ragazzi.”
Quindi, se fai parte del pubblico alle prime armi e non hai ancora lasciato una recensione, fallo. Ci vogliono solo pochi minuti. E più recensioni riceviamo, più persone possiamo raggiungere. E no, più persone riusciamo a raggiungere, speriamo di ispirare più persone a fare il passo successivo o a ottenere il primo accordo. Quindi facci un favore, fai un favore a qualcun altro, lascia quella recensione.
Lyrva Sanchez è un'infermiera professionista, madre single di due ragazzi che vive nel sud della California. In realtà non troppo lontano per dove vivo a SoCal. E dopo la sua separazione, ha trascorso due anni a inseguire la sindrome dell'oggetto luccicante della vendita all'ingrosso e un po' di investimenti fuori dallo stato. Ma poi ha raddoppiato la sua strategia immobiliare che ha funzionato davvero per lei e per i suoi figli e ha imparato che una proprietà poteva davvero cambiarle la vita. Quindi Lyrva, benvenuta allo spettacolo.

Lyrva:
CIAO. Grazie, Tony.

Tony:
Sono davvero entusiasta di averti.

Lyrva:
Grazie. Grazie mille. Grazie.

Tony:
Sono entusiasta di averti qui nello show con noi, ma voglio entrare subito nel nocciolo della questione, Lyrva. Quindi cosa diresti che ti ha spinto nel mondo degli investimenti immobiliari?

Lyrva:
Quindi, come hai detto, ero appena separato. Abbiamo due ragazzi piccoli ed è stato un momento davvero difficile. In realtà, stavano succedendo molte cose buone e cose non così grandiose. Avevo appena saldato tutto il mio debito. Avevo debiti scolastici, avevo il prestito dell'auto. Ho appena ripagato tutto.

Ashley:
È fantastico. Congratulazioni per questo. Di solito non è una cosa facile da fare.

Lyrva:
Grazie. Grazie. Quindi ero in viaggio con Dave Ramsey ed ero pieno di risparmi e risparmi e di mettere tutto per il debito. Quindi, quando abbiamo fatto questa scelta, questa decisione di separarci, è stato un momento davvero, davvero ovviamente difficile e difficile nella mia vita, e mi ha fatto passare al lavoro su me stesso. Quindi mi sono tuffato nello sviluppo personale, nei libri di autoaiuto e tutto il resto. Ma come parte di questo processo, mi sono imbattuto anche negli investimenti immobiliari, nella creazione di ricchezza.
Come posso continuare a portare avanti i miei sogni e la vita che desidero per i miei figli ora che praticamente ho perso metà del mio reddito da un giorno all'altro. Quindi è così che è successo. Faceva parte dell'intero processo di interiorizzazione e di tentativo di fare meglio, essere migliore e avere una vita uguale o migliore per i miei figli, indipendentemente dal mio status.

Ashley:
Quindi, dopo la tua separazione, quanto tempo è passato prima che iniziassi davvero a lavorare nel settore immobiliare e magari darci un po' di com'era la tua vita? Sei andato ad affittare un appartamento? Sei rimasto a casa tua? Lavoravi da qualche parte? Raccontaci come appariva il tuo quadro finanziario.

Lyrva:
Finanziariamente stavo bene perché avevamo pagato e avevamo iniziato a risparmiare, ma non mi sentivo bene perché ovviamente non avevo accesso a... In precedenza avevamo un doppio reddito. Ho soggiornato in un appartamento. Ho lasciato l'appartamento che avevamo insieme e mi sono trasferito in una zona a cui volevo essere più vicina, quindi scuole migliori, tutto il resto. Quindi lavoravo già nell'azienda in cui lavoro ancora adesso. Sono un'infermiera professionista, ma non è proprio un ruolo tradizionale, quindi lavoro da casa per un piano sanitario, ed è qualcosa che mi sono consapevolmente impegnata a fare perché ho avuto il mio secondo figlio e lavoro in ospedale, è semplicemente non avrebbe funzionato per me.
Quindi mi ha aiutato il fatto che lavoravo da casa e vivevo in un appartamento e ho davvero cercato di ridurre al minimo le spese. Rimani ancora in quella mentalità del gusto in quel momento. Quindi ecco dove mi trovavo.

Ashley:
Va bene. Quindi hai iniziato a conoscere il settore immobiliare. Sono molto curioso di sapere se, nel tuo ruolo in cui hai potuto lavorare da casa, pensi che questo abbia avuto un ruolo importante nel poter diventare un investitore immobiliare? Quali sono alcuni dei vantaggi se c'è qualcuno in ascolto in questo momento che magari ha l'opportunità di lavorare da casa, quali sono alcune delle cose a cui dovrebbero pensare per iniziare nel settore immobiliare e in che modo questo può effettivamente avvantaggiarli?

Lyrva:
Quindi penso che abbia avuto un ruolo importante perché... Beh, ora ho un affitto a breve termine, e quindi in realtà è nella stessa proprietà. E quindi anche solo essere nella proprietà stessa aiuta. Ho una donna delle pulizie, quindi non sto facendo molto attivamente, ma solo controllare le cose per essere presente lì, mi ha aiutato molto. Inoltre, nel momento in cui imparavo e attraversavo il processo di apprendimento di cosa avrebbe funzionato per me, guidavo i quartieri e vedevo in quali aree avrei potuto entrare.
Quindi accompagnavo i miei figli a scuola e guidavo per i quartieri mentre tornavo a casa. E guidare per soldi, vedere se c'era... Tutto quello che ho imparato sul podcast, stavo cercando di metterlo in pratica, “Oh, quella è una casa vuota? È una potenziale proprietà che posso acquisire?" Sto solo cercando di implementare le cose che ho sentito sul podcast.

Ashley:
Quindi hai cercato case libere. Quali erano alcune, e hai detto che c'erano cose che hai imparato. Quali sono alcune delle altre cose che hai imparato sulle case che potrebbero essere una potenziale proprietà per te?

Lyrva:
Quindi non ho mai agito in base a questi, ma penso che fosse solo qualcosa che stavo facendo attraverso i movimenti. Cercherei i valori delle proprietà e vedrei: "Okay, questa è una casa vuota, davvero quanto potrebbe valere?" E senza guardarmi dentro, potrei anche accettarlo. Immagino che in quel momento stessi solo giocando a fare l'investitore. Non so se abbia davvero a che fare con il lavoro da casa, ma solo che hai anche un po' più di flessibilità nel tuo tempo. Lascio i miei figli e li vado a prendere. E così in quei momenti, durante le mie pause e cose del genere, potevo guidare in aree e vedere proprietà, nuovi annunci che sarebbero apparsi. Andrei a vederli semplicemente passando da loro non appena arriveranno sul mercato.

Tony:
Lyrva, hai detto che qualcosa che mi ha colpito è che hai ascoltato molti podcast e cerchi di mettere in pratica tutto ciò che hai imparato. Penso che questo sia il percorso che molti nuovi investitori seguono quando sentono tutte queste diverse strategie, cercano di perseguire tutto. Quindi voglio parlare di come sei riuscito a prendere tutte le informazioni che hai imparato e implementarle tutte in una volta. Ma prima di farlo, solo un'altra domanda. Cosa consiglieresti a qualcuno che magari si trova in una situazione simile e sta attraversando questo grande cambiamento di vita?
Una separazione, un divorzio è qualcosa che sfortunatamente è comune oggi, e ci sono molte persone che aspirano a diventare un investitore immobiliare, ma potrebbero usare questo evento della vita di una separazione o di un divorzio come scusa per spiegare perché non possono investire nel settore immobiliare. Allora, qual è il tuo consiglio a qualcuno che si trova in una situazione simile e sta cercando di iniziare?

Lyrva:
Penso che il mio consiglio sia di mantenere la speranza. In qualche modo puoi trovare un modo. Non è che non puoi, è solo che non hai ancora capito come. E trovare un modo per farlo funzionare per te e il tuo stile di vita. Direi che seguendo i movimenti, mi ci è voluto molto tempo per non arrendermi, cercando di trovare informazioni, come leggere cose, ti imbatterai in articoli casuali, cose che ti aiutano. È più o meno così che ho scoperto che si svolgeva per me. Ero davvero a corto di soldi per acquistare una proprietà. Non per le mie spese.
E verrebbero fuori questi piccoli indizi o opportunità. C'era un'opportunità al lavoro per me di ottenere una promozione e l'ho colta, pensavo nel profondo della mia testa, un immobile che mi avrebbe aiutato. Quindi cerca di rimanere motivato e non perdere di vista. La sindrome dell'oggetto luccicante è una cosa davvero importante e mi ha davvero influenzato per ben due anni.

Tony:
C'è una cosa che penso sia incredibilmente importante da sottolineare, e mi piace che tu abbia detto speranza, Lyrva, perché penso che sia qualcosa che molte persone perdono quando attraversano momenti difficili della loro vita. Ma quando ti succede qualcosa di difficile, non puoi mai controllare ciò che la vita ti riserva, ma puoi sempre controllare come rispondi in quelle situazioni. E qualcuno potrebbe prendere qualcosa. Potrebbe essere il divorzio. Potrebbe trattarsi di un lutto in famiglia. Potrebbe essere la perdita di un lavoro, e potrebbero cogliere quel momento e lasciarsi abbattere.
Oppure potrebbero cogliere quel momento e usarlo come motivazione per diventare una versione migliore di se stessi. E sembra che, Lyrva, tu abbia adottato il secondo approccio, usandolo per catapultarti verso qualcosa di meglio. Quindi, a questo proposito, parliamo di quello che hai fatto dopo. Quindi, come ho detto, voglio tornare indietro perché hai detto che hai provato a implementare tutto ciò che hai imparato sul podcast. Sembra quasi travolgente. Quindi immagino di guidarci attraverso quel processo di tentativo di implementare tutto e cosa ha funzionato e cosa non ha funzionato da lì.

Lyrva:
Ho iniziato ad andare agli incontri. Era come l'argomento della settimana. Ero molto entusiasta di questo e poi lo esaminavo e provavo a vedere se era qualcosa in cui volevo entrare. Quindi ho iniziato a pensare: "Bene, cosa fanno tutti gli altri?" Quindi ho iniziato a guardare cosa fanno tutti gli altri dove potrei potenzialmente iniziare a vendere all'ingrosso?
Quindi l'ho esaminato e ho pensato: "Beh, non lo so, non mi sembra molto genuino o qualcosa che farei, ma è più o meno il punto in cui sembra che tutti inizino". Quindi ho incontrato uno degli organizzatori in uno degli incontri a cui ero presente e dopo tutti socializzano. Gli ho detto cosa mi interessava o cosa pensavo mi interessasse. Tutti sono davvero utili a quegli incontri. Di che cosa hai bisogno? Che cosa sta cercando?
Tutti condividono davvero e tutto il resto. Adesso era un flipper, ma ha iniziato come grossista e ha acquistato questo programma che lo ha aiutato a vendere all'ingrosso. Dice: "Posso masterizzarti una copia dei CD se li vuoi, e questo può aiutarti a iniziare". Ho pensato: "Certo, fantastico". Quindi l'ho portato a casa, l'ho implementato in una maglietta, tutto. E poi ho capito subito che non faceva per me. Ricevevo telefonate e non potevo rispondere al telefono. Quindi era come questa sensazione che non riesco a spiegare. Non era proprio per me.

Ashley:
Cosa hai fatto per ricevere quelle telefonate, immagino? Perché la gente ti chiamava? Quali sono stati i passi che hai fatto prima?

Lyrva:
Quindi ti insegnano tutti i passaggi del programma, ottieni un elenco e ti spiegano i diversi tipi di elenchi che puoi ottenere. E poi ho deciso di procedere con le lettere. Quindi ho pensato: "Beh, posso semplicemente mettere insieme tutto e creare le lettere, stamparle a casa". Ho ricevuto una cassa di buste. Ho fatto tutti i francobolli e tutto con tutto quello che dicono, i consigli su come aprire la lettera, darle un colore in modo che risalti nella posta e tutta quella roba che... voglio dire, ci sono così tanti consigli diversi.
Quindi volevo solo che fosse perfetto e mi ci è voluta un'eternità anche solo per far uscire le lettere perché pensavo: "Commetterò un errore e nessuno aprirà la mia lettera". Beh, in realtà la gente ha iniziato a chiamare e poi non sono riuscito nemmeno a rispondere al telefono. Avevo tanta paura di rispondere al telefono, quindi queste chiamate andavano alla mia segreteria telefonica. Ho dovuto impostare un numero Google, quindi sapevo che stavano chiamando da quel numero specifico. E così ho pensato: “Sembra così falso. Questo non è quello che sono.
La lettera, sono abbastanza sicuro, diceva qualcosa del tipo: "Compro case in contanti", e non avevo un acquirente, e mi sembrava così squallido. Quindi semplicemente non ha funzionato per me. Quindi c'erano un paio di altre cose a cui posso pensare a mente. Qualcuno ha parlato delle case mobili e di come investono nelle case mobili e come lo fanno. E così ho comprato un libro e questo è tutto ciò che ho ottenuto.
Quindi era proprio come se qualunque fosse l'argomento, mi immergevo in esso e poi mi sentivo frustrato perché pensavo: "Beh, neanche questo funziona per me". E poi la cosa successiva è stata investire fuori dallo stato perché forse era il prezzo più alto in cui pensavo di poter effettivamente investire. E l'unica cosa era che ero molto diviso tra se dovessi comprare una casa e " Avrò una casa povera o dovrei affittare e investire fuori dallo stato? È stato così difficile per me decidere e mi sentivo come se non potessi avere entrambi.
Così ho iniziato: "Bene, fammi vedere cosa c'è là fuori". Ho esaminato le proprietà chiavi in ​​mano, cosa che non mi sentivo a mio agio perché avevo la sensazione che molti numeri fossero gonfiati in quel momento perché in realtà stavo facendo la mia analisi. Ho anche appena guardato Zillow e stavo cercando di trovare proprietà sul mercato. Il fatto è che stavo cercando con tutte le mie forze di trovare il mercato perfetto fuori dallo stato, e ora mi rendo conto che non esiste una cosa del genere.
Quindi quella era un'altra cosa. Probabilmente ho analizzato centinaia di affari in diverse sacche di stati e probabilmente avrei potuto acquistare una proprietà in quel momento perché avevo fatto così tante analisi. Quindi quando ho pensato "Okay, forse devo solo provarci". Un mio amico si era trasferito in Kansas qualche anno prima e un'altra ragazza del college disse: "Perché non andiamo a trovarla?" E io ho detto: "Va bene". E forse posso fare di questo anche un viaggio in cui vado a vedere le proprietà fuori dallo stato. Il Kansas è probabilmente una buona zona. Ho esaminato l'area, cosa stava facendo il mercato del lavoro e tutto il resto. Quindi ho pensato: "Okay". E funziona perché forse posso andare a trovare il mio amico mentre sono là fuori o ho un posto dove stare se mai avessi bisogno di andare là fuori.
Quindi abbiamo lavorato a quel viaggio. L'abbiamo impostato e poi l'ho menzionato al mio amico dicendo: “Ehi, passerò una giornata mentre sono là fuori. Vado a vedere la proprietà." E lei ha detto: "Bene, hai bisogno di un agente immobiliare?" E ho detto: "Beh, sì, non ne ho ancora uno". E lei ha detto: "Oh, conosco qualcuno che potrebbe conoscere qualcuno". Quindi mi ha dato il numero. Ho contattato, mi sono messo in contatto. Mi ha inviato delle proprietà in anticipo. Questo è ciò che potresti vedere mentre sei qui fuori. Non posso prometterti che qualcuno di loro sarà ancora disponibile quando sarai qui, ma questo è solo per farti un'idea.
All'epoca lavorava solo con gli investitori. Era come un mercato caldo. Sembrava che il suo broker avesse appena avviato questo dipartimento riservato agli investitori. E quindi lavorava solo con gli investitori. Quindi mi sono sentito abbastanza bene e ho pensato: "Okay, sto lavorando con qualcuno che dovrebbe sapere cos'è il mercato e cosa sto cercando". Volato là fuori. Abbiamo visto da otto a dieci proprietà, credo, e un giorno i miei amici erano così stanchi. È iniziato tutto, eravamo tutti felici, emozionati e tutto il resto.
Ero l'unico che diceva: "No, dobbiamo finire la lista". Ho superato tutto. Ma stavo iniziando a pensare, "Okay, queste proprietà sono..." A causa del mio prezzo, stavamo guardando le aree C e forse B meno e mi sentivo un po' a disagio. Sembrava che i sistemi fossero probabilmente... Forse i sistemi principali dovevano essere sostituiti ieri o erano sull'orlo del guasto o c'era semplicemente qualcosa di strano in loro. Non c'era niente in cui pensassi: "Oh, questo è nella mia fascia di prezzo e tutto è fantastico".
E il solo fatto di essere fuori dallo stato ed essere nuovo, mi ha messo davvero a disagio. Ma ho detto: "Beh, è ​​​​una questione di numeri". Quindi sono andato a casa e ho scelto i primi tre che avrei potuto potenzialmente scegliere e i numeri non hanno funzionato per me. Era semplicemente chiaro. E penso che i valori delle proprietà fossero compresi tra 110 e 215 tra i tre. Non ricordo dove sia finito quello al centro.

Tony:
Ma i numeri non funzionavano.

Lyrva:
Il contante su contanti è stato inferiore al 3%. Era solo [impercettibile 00:20:30]

Tony:
Questa è una cosa molto importante da sottolineare per te, Lyrva, perché penso che molti principianti, quando investono tutto questo tempo ed energia esaminando un mercato, voli là fuori, fai un sacco di affari, inizi a ottieni questo tipo di reazione emotiva del tipo: “Ehi, ho già investito così tanto tempo, energia e impegno in questo. Permettimi magari di accarezzare un po' i numeri così posso sentirmi meglio."
Ma hai deciso di non farlo. Quindi sembra che tu stia puntando un po' i piedi sulla vendita all'ingrosso. Hai inviato mail che non hanno funzionato. Sei andato in questo mercato fuori dallo stato, hai incontrato gli agenti e hai analizzato gli affari, e non ha funzionato. Allora come sei riuscito a trovare la strategia giusta per te?

Lyrva:
Va bene. Sì, questo è... Esattamente. Sono tornato dal Kansas e ho visto i numeri. Pensavo: "Questo è ancora...". Sono così frustrato a questo punto perché sento che niente funziona per me. Funziona per tutti tranne che per me. Ho pensato: "Okay". Torniamo a: “Voglio una casa. Non voglio vivere in una casa povera in California. Semplicemente non mi sembra fattibile, ma voglio davvero, davvero un investimento immobiliare, una proprietà che generi reddito. Come posso averlo? Come faccio ad avere entrambi?" E mi è venuto in mente. Devo avere una proprietà con un ADU su di esso.
Questo è l'unico modo in cui posso ottenere entrambi, il meglio di entrambi, ciò che voglio. Ed è stato proprio come, "Sì, sì." Stavo dicendo: "Sì, è esattamente... proprio così." E una volta presa quella decisione, era come se nulla potesse fermarmi. Ero affinato come "Questo è tutto". Quindi, per quanto tempo mi ci vorrebbe, non credo... In realtà ci sono voluti solo un paio di mesi dopo aver preso la decisione che avrebbe funzionato per il mio stile di vita, per la mia famiglia e ci sono voluti un paio di mesi, ma se fosse successo... Se mi ci è voluto ancora più tempo, penso che la mia strategia sarebbe stata più o meno quella. Sapevo che avrebbe funzionato per me.

Ashley:
Puoi spiegarci velocemente cos'è un ADU?

Lyrva:
Quindi è un'altra unità, come un'unità abitativa accessoria che si trova su una proprietà. Voglio dire, ci sono altri termini per loro o come pensioni, un garage riconvertito. Quindi stavo cercando uno qualsiasi di questi tipi, ma doveva essere un'unità separata come una casa sul retro dove avrei potuto vivere separato con i miei figli perché se fossi stato single, avrei potuto comprare una casa e affittare le stanze, ma non era così. semplicemente non era un'opzione per quello che volevo. Quindi è molto popolare adesso e stava già guadagnando terreno negli anni '20 che... Allora era il 2019 o la fine del 2018, l'inizio del 2019. Ma non così popolare come lo è oggi. Ora, è come se l'ADU fosse in forte espansione in California, ma a quel tempo stava ancora guadagnando terreno.

Tony:
Penso che la strategia ADU sia qualcosa che, soprattutto se la tua recitazione in casa, può essere eccezionalmente potente, e penso che spero che approfondiremo un po' più tardi come l'ADU ha funzionato per te, Lyrva. Ma voglio puntualizzare una cosa molto velocemente. Il tuo viaggio alla ricerca della strategia giusta per te stesso è iniziato con la fase educativa di "Ehi, lasciami imparare il più possibile su tutte le diverse opzioni disponibili", che è la cosa giusta da fare. E poi hai in un certo senso immerso le dita dei piedi in queste diverse strategie per capire come: "Ehi, qual è quella che funziona per me?" Hai detto che la vendita all'ingrosso non si adatta perfettamente a chi sono come persona. Investimenti fuori dallo stato, non sono del tutto a mio agio con l'idea di farlo in questi altri marchi. Non capisco.
Ma questa strategia di hacking domestico con un ADU, si allinea perfettamente con chi sono e cosa voglio dai miei investimenti. E lo sottolineo perché se sei un principiante che ascolta e non ha ancora identificato la tua strategia, penso che puoi seguire ciò che Lyrva ha fatto con tonnellate di istruzione e poi testare in piccolo le diverse strategie a tua disposizione . Ma immagino, Ash, quando pensi di scegliere la tua prima strategia, ricordi quali passi hai compiuto per dire: "Ehi, voglio concentrarmi sui BRRR nel mio cortile?" Hai provato qualcosa prima di fare il primo accordo?

Ashley:
Semplicemente non sapevo che esistessero altre strategie. Ho lavorato per un investitore e lui ha effettuato affitti a lungo termine, e questo è tutto ciò che sapevo che esisteva questo tipo di investimenti immobiliari. Quindi avevo solo una mentalità limitata e ingenua, ecco perché ho fatto il mio. Ma penso anche che, quando guardi a diverse strategie con cui iniziare, dov'è la tua opportunità? Dove hai... E così, Lyrva, hai esaminato quale si adatta meglio al mio stile di vita e cosa voglio realizzare e ottenere qual è il tuo motivo per dedicarti agli investimenti immobiliari.
Alcuni di loro non si adattavano a quello che vuoi fare, come la vendita all'ingrosso. Non volevi rispondere al telefono. Ciò vanificherebbe l’intero scopo per cui avrai una sorta di libertà temporale e arriverai a quella libertà finanziaria perché stavi facendo qualcosa che non ti piaceva fare e lo temevi. Quindi ci sono così tante cose diverse che dovresti considerare quando scegli quella strategia. Quindi Lyrva, quali erano alcune delle cose che erano importanti per te e questo è il motivo di questa strategia, se per chiunque ascoltasse, se fosse bloccato a decidere, quale sarebbe il tuo consiglio?

Lyrva:
Sì. Sicuramente valutando il tuo stile di vita. Il mio motivo erano i miei figli. Non volevo lasciare che questa separazione e poi infine il divorzio, che era parte di tutto questo processo, stesse avvenendo sullo sfondo per definire davvero il nostro futuro e per farci avere uno stile di vita diverso. Volevo ancora dare loro lo stesso stile di vita. Volevo ancora che vivessero in una bella zona con buone scuole e che avessero la sensazione di essere a casa. Sono cresciuto in una casa in cui viveva e possedeva mia madre single. E quindi è stato davvero importante per me.
Semplicemente non pensavo di sapere come fare, ma una volta che l'ho capito, è stato molto importante per me. E' semplicemente qualcosa a cui non potevo rinunciare. Una volta che ho capito come farlo. Quindi devi solo capire il tuo stile di vita e quali sono i tuoi punti di forza. Se non rispondi al telefono perché hai tanta paura di rispondere ai venditori, chiama. Non farlo. Prova solo a vedere cosa funziona. Qual è la tua zona di genio? Dove brillerai? E divento creativo sulle cose. Ed è così che ho capito quando finalmente ho ottenuto la mia proprietà. Sono diventato creativo. Quindi questa è una delle mie aree. Posso trovare una soluzione su come far accadere qualcosa. Quindi questo è il mio consiglio. Potrei capire dov'è il tuo talento e seguirlo.

Ashley:
Una volta identificato che volevi trovare una proprietà all'interno di ADU, è stato perché hai appena visto una proprietà all'interno di ADU o ne sei venuto a conoscenza e poi hai iniziato a cercare? Come hai trovato quella prima proprietà?

Lyrva:
Come l'ho trovato? Bene, li ho conosciuti agli incontri. E come ho detto, questo era il 2018, 2019. C'era già un brusio sugli ADU ed erano difficili da trovare in quel momento. Quindi emergono di tanto in tanto. Di solito forse è un investitore a comprarlo. Quindi non c'era molto sul mercato. E così l'ho trovato... beh, fa parte del mio viaggio. Quindi stavo cercando online. Non ce n'erano molti che sarebbero venuti fuori. Penso che forse ogni pochi mesi potrebbe saltarne fuori uno.
Quindi sapevo quanto aggiungevano valore a una proprietà, ad esempio se fosse stata una due camere da letto, un bagno e ci fosse un ADU su di essa del tipo: "Beh, quanto sarebbe stato in più rispetto a solo due camere da letto e un bagno". Quindi avevo un'idea di quanto avrebbe aggiunto alla proprietà. Ma ho pensato: “Beh, non voglio aspettare. Voglio agire. So cosa voglio adesso, quindi devo stanarlo in qualche modo. Ho contattato la mia amica che è una sorella maggiore ed è un'agente immobiliare e le ho spiegato il mio piano. Ho detto: “Va bene. E so che mi hai seguito in questo viaggio e ho parlato di tutte queste cose che sto facendo, ma so cosa voglio adesso.
Ho detto: “Voglio una proprietà con un ADU come un Backhouse o una guest house e voglio che tu mi mostri la proprietà. Se arriva sul mercato, voglio che tu sia il mio agente immobiliare. Ho detto: “Ma voglio anche essere onesto con te”. Cercherò immobili fuori mercato. Avevo già un po' di esperienza nella vendita all'ingrosso, quindi sapevo come ottenere un elenco da ListSource, come creare un elenco e cosa cercare. Ma le ho anche chiesto, perché eravamo amici e avevamo quel rapporto: “Potresti procurarmi una lista della MLS? Puoi compilarmi un elenco con alcune parole chiave e alcuni intervalli di tempo che ti ho dato?" E lei ha accettato. Era una sostenitrice.

Ashley:
Sì. Quali erano alcuni di quelli che hai usato?

Lyrva:
Quindi penso che nella MLS potresti cercare backhouse. Puoi semplicemente digitare qualcosa gratuitamente [non udibile 00:30:10]

Ashley:
Suite della suocera o qualcosa del genere.

Lyrva:
La suite della suocera era una di queste. Sì, garage ristrutturato. Qualsiasi parola che possa potenzialmente significare che ci sia un'altra unità lì. E poi c'erano alcuni intervalli di tempo che penso che se avessero acquistato negli ultimi due anni sarebbe stato come rimuoverli dall'elenco. Quindi le ho fornito alcuni parametri e lei mi ha dato l'elenco e io ho ottenuto il mio elenco da ListSource e l'ho combinato. E poi sono andato e ho cercato queste proprietà online. Ero su Google Maps. Ancora una volta, lascio i miei figli. Andavo a dare un'occhiata alla lista e li passavo accanto. Stavo cercando di spuntare quelli che non avrebbero funzionato per me e di condensarli semplicemente in: “Okay. Beh, non comprerò una casa in collina per avere una casa con quattro o cinque camere da letto. Semplicemente non è fattibile, quindi manteniamolo reale.
Quindi l'ho ridotto a circa una dozzina di proprietà. E in quel periodo mi sono imbattuto anche in qualcosa che per me era molto importante per poter effettivamente acquistare una proprietà. Ho trovato informazioni secondo cui puoi prelevare $ 10,000 da un'IRA per utilizzarli per l'acquisto di una nuova casa. Quindi, se sei un nuovo acquirente di casa. E questo mi ha messo in un prezzo leggermente diverso perché ho pensato: "Oh, sono più soldi per i costi di chiusura". A quel tempo avevo un budget così limitato e ha fatto un'enorme differenza, che non avrei potuto utilizzare fuori dallo stato.
Quindi ho pensato: "Oh, questo è solo un altro segno che sono sulla strada giusta". In realtà non lo dico fuori luogo. Prima di chiedere l'elenco alla mia amica, ho trovato questo articolo di una designer come una decoratrice e aveva pubblicato un post sul blog che spiegava come acquistare una proprietà che non è sul mercato. E questo è stato davvero utile perché sapevo della vendita all'ingrosso, ma era da una prospettiva diversa e fresca. Era solo una persona normale che non era un investitore e voleva vivere in un quartiere storico specifico, e non venivano molto spesso.
Quindi ha scritto una lettera molto sincera sul motivo per cui avrebbe voluto acquistare in quell'area e si è rivolta a quell'area specifica. E stavo pensando: “Oh, posso farlo. Non è così squallido che compro case in contanti. Mi sentivo molto più me stesso. E così ho pensato: "Oh, posso sicuramente farlo e penso di poter rispondere a quelle telefonate". Quindi, mettendolo insieme a quell'elenco, l'ho ridotto a una dozzina e ho ricevuto la lettera, ho usato il suo modello perché lei ha messo tutto là fuori e l'ho adattato alla mia storia.
Quindi riguardava solo me, i miei figli e il fatto che vivevamo in quella zona. E il motivo per cui vorrei acquistare una casa, il loro specifico tipo di casa. E quelle lettere sono state scritte nella mia macchina per circa due o tre settimane. Non sono riuscito a tirarli fuori. Era questa paura del tipo: “Bene, e se… Il mio nome è unico. E se fossero come le persone che vanno alla scuola dei miei figli, i loro genitori, e dicessero: "Oh, ci stai mandando questo". Perché vuoi comprare la nostra casa?'” E ho pensato: cosa penseranno le persone di me? E poi sono arrivato al punto in cui ho pensato: “Non mi interessa cosa pensa la gente di me. L'ho fatto. Farò in modo che funzioni in qualche modo. Li ho spediti e ho pensato: “Ho finito. Non mi interessa cosa pensa la gente di me. Questo è quello che voglio e lo raggiungerò”.

Tony:
È di grande ispirazione, Lyrva, ma voglio solo fermarti su questo perché penso che la paura del giudizio sia qualcosa con cui molti nuovi investitori lottano anche solo con l'idea di "Ehi, voglio possedere una proprietà". E soprattutto se provieni da un contesto o da una comunità in cui non è qualcosa che viene fatto spesso per possedere proprietà di investimento, le persone potrebbero pensare che stai sognando troppo in grande o dire: "Oh, è Lyrva e sogni folli". Ma devi avere, penso, la fiducia in te stesso che, “Ehi, se mi sono prefissato questo obiettivo, ho passato il tempo ad educare me stesso. Ho accumulato le risorse di cui ho bisogno per farlo. Perché non fare il passo successivo?”
E ovviamente ti è andata davvero bene. Quindi suppongo che finalmente avrai il coraggio di spedire quelle lettere per posta. Il tuo telefono inizia a squillare immediatamente? Aspetti mesi e mesi prima di sentire la risposta di qualcuno? E poi come si fa effettivamente a negoziare con i venditori una volta che si sono riavvicinati.

Lyrva:
Non mi aspettavo niente. Ho pensato: "Beh, sai una cosa, ora lo faccio e basta e andrò avanti". Ma faceva parte del mio "lo sto facendo". Così ho contattato il mio amico e ho detto: “Ehi, ho inviato quelle lettere. Grazie per avermi inviato la lista, ma sono comunque... Questo è quello che voglio veramente. Quindi ce ne sono due che sono usciti sul mercato, due proprietà che avevano ADU circa una settimana circa in quel lasso di tempo. E io ho detto: “Possiamo fissare un appuntamento per andare a vederli? Come ti ho detto sul mercato o fuori mercato, ci proverò. Quindi lei ha detto: "Certo".
Siamo andati a trovarli quel fine settimana. Penso che forse fosse passata una settimana, una settimana e mezza. Quando ho spedito le lettere, l'ho quasi dimenticato, l'ho messo fuori dalla mia mente. Siamo andati a vedere le proprietà e mentre ero in una delle proprietà, uno dei proprietari mi ha contattato via e-mail. È come: “Oh mio Dio. Questo sta realmente accadendo”. E il mio amico era con me, l'agente immobiliare, e io ho detto: "Aiutami a formulare una risposta". E io ho pensato: "Sta succedendo qualcosa". Non lo so. Qualunque cosa sia, qualcosa sta succedendo.
Ho formulato una risposta. Siamo andati avanti e indietro un paio di volte e mi hanno invitato a vedere la proprietà quella sera. Il mio amico non poteva venire con me, quindi ho chiesto a qualcun altro di accompagnarmi. Non conosco queste persone. Vado a incontrarli a casa loro. Ma ho pensato: "Ma vado". Perché quando ho ricevuto l'e-mail, ho riconosciuto il nome. Avevo immagazzinato queste proprietà. Sapevo dove erano. Ho pensato: “È la serra all'angolo. È così carino. Volevo andarlo a vedere."
Quindi quella sera sono andato ad incontrarli, una coppia super gentile e una famiglia super gentile. Mi hanno portato in giro nella loro proprietà dentro, fuori. Mi hanno mostrato l'ADU. Era un po' strano e non mi sono lasciato spaventare. Ho pensato: “Potrei lavorare con questo. Potrei assolutamente lavorarci sopra, soprattutto se ottengo un accordo. Se il loro prezzo non è fuori dalla mia portata, lavorerò totalmente con questo. "
Quindi ovviamente non gliel'ho detto. Avevamo detto: “Pensiamoci entrambi. Tu prenditi il ​​tuo tempo e noi ci prenderemo il nostro tempo per decidere se andare avanti”. Hanno detto: "Prenditi un paio di giorni e contattaci e lo saprai in modo che lo sappiamo in ogni caso". Mi hanno raccontato un po' della loro storia e del motivo per cui mi hanno contattato. Quindi era una famiglia che stava cercando di entrare nella zona. Ancora una volta, le scuole, tutto il resto, era difficile entrare in una proprietà in quel momento.
Quindi erano lì da tre anni. L'hanno comprato fuori mercato da alcuni loro amici, e hanno cercato di farlo funzionare come una proprietà che in realtà non era adatta a loro, ma volevano davvero entrare nella zona. Quindi erano una famiglia di sei persone. Avevano quattro figli. E quindi è una casa piccola. Sono due camere da letto e un bagno. Quindi i loro due figli più grandi vivevano nell'ADU, e semplicemente non era una buona idea avere i tuoi figli adolescenti e l'ADU. Così hanno pensato: “Beh, è ​​una proprietà davvero grande. Magari possiamo rinnovarlo e ampliarlo”.
E hanno seguito l'intero processo di pianificazione e tutto il resto, ma è diventato davvero costoso per loro. Quindi hanno detto: "Rottamiamo questo, compriamo una casa più grande e lo terremo in affitto". E così in quel momento lo stavano sistemando per sistemarlo come affitto, ed erano un deposito a garanzia per un'altra casa. Nel momento in cui li ho contattati, hanno detto che forse pensavano che stavano facendo il passo più lungo della gamba. Quindi pensavano: “Forse non possiamo essere proprietari. Forse questo è troppo per noi. Forse ci stiamo rendendo la vita difficile e dovremmo semplicemente andare avanti”. E c'è questa persona che ci sta contattando.

Ashley:
Quando stavi guardando questa proprietà, sapevi che la ristrutturazione era qualcosa che potevi affrontare? Sei riuscito a finirlo?

Lyrva:
Sì. Quindi la residenza principale era chiavi in ​​mano per permettermi di trasferirmi con i miei figli. Per quanto riguarda la guest house, penso che fosse abbastanza piccola per dove mi trovavo io, “Potrei lavorarci. Potevo avere un budget limitato ed era del muro a secco. Penso che quella fosse davvero la parte principale che avrebbe dovuto essere. C'era un armadio originale nell'angolo cottura invece che nella camera da letto. E io ho pensato: "Beh, la camera da letto è proprio accanto alla cucina, potrei semplicemente girarla e lasciare uno spazio e creare un mobile funzionale come una dispensa in cucina". Ho semplicemente pensato: “Potrei farlo. Potrei lavorare con questo. Quanto costa il muro a secco?"

Ashley:
Potete darci i numeri di tutta questa faccenda? Ti farò fuoco rapido. Qual era il prezzo che volevano o hai semplicemente offerto un prezzo?

Lyrva:
Quindi hanno iniziato con un prezzo, 605. In realtà hanno dato due prezzi. Uno con la cucina rinnovata e uno senza, e ho preso senza perché mi piaceva, questo.

Ashley:
Va bene. E poi è quello che alla fine hai pagato per questo, il 605.

Lyrva:
L'ho fatto perché sapevo cos'era un ADU, una proprietà con... Quindi era sotto mercato.

Ashley:
Allora come sei riuscito a finanziare questo accordo?

Lyrva:
Quindi era un prestito convenzionale. Ho acconto del 10% solo per rendere fattibile il mio pagamento, e ho usato l'IRA che avevo da un lavoro precedente, e l'ho usato per i $ 10,000 per i costi di chiusura.

Ashley:
Quindi hai preso in prestito i soldi dall'IRA o li hai tirati fuori?

Lyrva:
È stato tirato fuori senza penalità, quindi l'ho tirato fuori.

Ashley:
E poi quanto è stata la riabilitazione che hai dovuto fare all'ADU?

Lyrva:
Penso di aver speso... penso che fossero forse 35, 4,500. Era come il minimo indispensabile, dipingere e fare quel piccolo cambio di armadio, e dovevo farlo in fretta.

Ashley:
Allora cosa hai deciso di affittare su questa proprietà e la stai affittando a lungo termine, a breve termine o anche a medio termine?

Lyrva:
Così ho iniziato, l’ho fatto per due anni. Il primo anno era il 1375. Quindi è una camera da letto, un bagno. È una piccola unità per gli ospiti.

Ashley:
Qual è stata la rata del tuo mutuo su quello? Un mese. Allora, quanto copriva la rata del mutuo?

Lyrva:
Quindi all'epoca, poiché da allora ho rifinanziato un paio di volte, voglio dire che erano circa 3,000.

Ashley:
Quindi poco più di un terzo della rata del mutuo? Ha coperto.

Lyrva:
Sì.

Ashley:
Va bene. Allora cosa è successo? Hai detto che per un anno l'hai affittato a lungo termine. Quindi cosa accadde?

Lyrva:
Quindi per un anno era il 1375 e poi è arrivata la pandemia, quindi ho aspettato di aumentare l'affitto e poi sono arrivato al 1425.

Ashley:
Oh fantastico.

Lyrva:
Quindi lei è rimasta, l'inquilino è rimasto per due anni e quando si è trasferita ho pensato: "Penso di voler fare un affitto a breve termine". Penso che voglio dilettarmi in questo. E così avevo visto nella zona, ce n'erano alcuni in quel momento e lo facevano da molto tempo ed era più o meno così. Forse hanno semplicemente messo lì dentro mobili normali o vecchie cose che avevano trovato e case per gli ospiti, unità della casa sul retro. Non sto parlando di case.
Quindi ho pensato che potevo farlo e potevo farlo meglio. Potrei effettivamente procurarmi tutto il nuovo arredamento e adattarlo. Potrei dire che questi erano ospiti esperti che lo facevano, voglio dire alla vecchia maniera, dove era proprio come un hobby e mettevano lì i loro mobili forse usati. E per loro funzionava. Ma stavo pensando: “Voglio farlo e farlo come un vero business. Voglio semplicemente arredarlo, renderlo carino e fare il tutto.
Quindi a quel punto avevo un budget. Sono stato proprietario di questa proprietà per due anni e mi sono sentito un po' più a mio agio. Quindi ho fatto un po' più di ristrutturazione. Ho pensato: "Beh, devo lavorare ancora un po' in bagno". Ho rifatto la pavimentazione e aggiunto alcuni lampadari.

Ashley:
Facendo questi lavori di ristrutturazione sei riuscito ad ottenere molto di più con l'affitto a breve termine rispetto al noleggio a lungo termine?

Lyrva:
Ho raddoppiato le mie entrate.

Tony:
Wow.

Lyrva:
È stato carino [00:43:12 impercettibile].

Ashley:
Ne valeva la pena.

Tony:
Quindi copre quasi l'intero mutuo, sembra, giusto, con ADU?

Lyrva:
Sì, quasi.

Tony:
Sì. È fantastico. Voglio dire, poter vivere nel sud della California e spendere quasi nulla per il mutuo è folle. È una cosa molto difficile da fare. Quindi complimenti a te per aver trovato un modo per farlo. Lyrva, adoro tutto della tua storia. Adoro il fatto che questi diversi elementi delle strategie che hai provato, tu sia riuscito a inserirli in questo accordo che aveva più senso per te, giusto? Eri così fiducioso nell'inviare quelle 12 lettere perché ti eri già dilettato nell'invio di tutta la posta per la vendita all'ingrosso. E il lavoro che hai svolto per analizzare gli affari fuori dallo stato, ti aiuta ad essere più sicuro quando arriva il momento di analizzare la proprietà nel tuo cortile.
Quindi tutto quello che hai imparato è culminato in questo accordo, e sembra che sia andato incredibilmente, incredibilmente bene per te. Allora, sei pronta per la domanda di oggi, Lyrva?

Lyrva:
Sicuro.

Tony:
Mentre stai ascoltando e vuoi che la tua domanda venga inserita in uno dei nostri episodi, vai su bigpockets.com/reply e potremmo usare la tua domanda. Quindi la domanda di oggi viene da Judy Underwood e Judy dice: “Per quelli di voi che hanno preso in prestito contro i vostri 401 (k) per acquistare una proprietà, avete rifinanziato la vostra casa in seguito per ripagarvi? Come hai utilizzato i tuoi fondi 401 (k) per investimenti immobiliari? Non voglio davvero ritirarmi se non ottenere un prestito. Allora qual è il tuo consiglio, Lyrva, mi dispiace per Judy.

Lyrva:
Quindi non era esattamente la mia situazione. Quindi avevo un'IRA che non era con il mio attuale datore di lavoro. E sento che tutti li hanno perché hai già lavorato altrove. Quindi direi che prima di andare al tuo attuale, il tuo 401 (k) o 403 (b), qualunque sia la tua pensione attuale, vai a vedere se hai una pensione o qualche tipo di fondo pensione con un precedente datore di lavoro, e poi puoi trasferirlo in un IRA. E poi quelle sono le penalità di $ 10,000 gratuite che puoi utilizzare per l'acquisto di una casa.
Quindi non so se prenderei necessariamente in prestito dal mio attuale piano pensionistico. Immagino che dipenda, ma lo farei prima di utilizzare gli altri fondi.

Ashley:
Eccezionale. Grazie. Ok, passiamo al nostro esame da principiante. E la prima domanda è: "Qual è una cosa attuabile che i principianti dovrebbero fare dopo aver ascoltato questo episodio?"

Lyrva:
Tornerò indietro per valutare il tuo stile di vita. Cosa è importante per te? Come vuoi che sia il tuo futuro? Com'è la tua vita familiare? E usalo come trampolino di lancio per decidere quale sarà la tua strategia.

Tony:
Va bene. Domanda numero due. Qual è lo strumento, l'app software o il sistema che utilizzi nella tua azienda?

Lyrva:
Bene, ora che ho l'affitto a breve termine, uso Airbnb ovviamente che è uno dei più grandi. Ma come ho detto, lo faccio come business e quindi cerco di essere un po' più sofisticato. E anche se ne ho solo uno, utilizzo un software di determinazione dei prezzi, cosa che molte persone non fanno perché pensano: "Beh, sta costando loro dei soldi, ma in realtà mi sta facendo guadagnare soldi se lo uso nel modo giusto". Quindi da quando sono passato a quello, mi sono sorpreso di quanto di più posso ottenere per certe serate in cui ci sono eventi in corso e cose a cui non avrei nemmeno pensato.

Ashley:
Va bene. E la nostra ultima domanda, oggi voglio adattarla a te in modo un po' diverso, ma in che modo gli investimenti immobiliari ti hanno cambiato la vita?

Lyrva:
Oh. Ha cambiato tutto per me. Sento che questa esperienza, tutta questa faccenda, mi ha aiutato a insegnare ai miei figli: “Questo è quello che puoi fare. Inventi le cose man mano che procedi e capisci le cose. Ma anche solo il mio stile di vita, sento che è stato in grado di aiutarmi ad avere lo stile di vita che voglio vivere nel sud della California, in un'area che desidero, guadagnando davvero bene sulla proprietà in cui vivo proprio accanto. È nelle mie spalle rispetto a uno stato o pochi di distanza e solo per tenerlo d'occhio e solo per l'apprendimento che ho acquisito durante l'intero processo.
Ho imparato un po' su come selezionare gli inquilini, come scrivere un contratto, come far rispettare le mie regole, come fare ristrutturazioni anche se erano piccole ristrutturazioni. Ma questa è una parte importante dell'essere un investitore, ricevere offerte, tutto il resto. Quindi ha semplicemente cambiato la mia vita al punto che ora sono fiducioso che se mi avventuro e faccio un altro accordo o un altro progetto, avrò fiducia in me stesso. So qualcosa. Conosco un po' il settore immobiliare.

Tony:
Non è pazzesco ciò che un accordo farà per la tua fiducia? Ed è per questo che il grande scopo del rookie show è proprio quello di dare a tutti quelli che ascoltano quella fiducia necessaria per ottenere il primo contratto. Perché una volta ottenuto il primo, il secondo è esponenzialmente più semplice. C'è molto più slancio e fiducia dietro di te. Quindi apprezzo che tu lo condivida, Lyrva. Prima di concludere, voglio ringraziare la rockstar esordiente di questa settimana. La rockstar di oggi è Aaron Nygaard. E non posso pronunciare il cognome, Nygaard, senza pensare allo show televisivo Fargo. Quindi, se conosci Fargo, comunque, adoro quello spettacolo.
Ma Aaron dice: «Chiuso la proprietà numero due tramite un amico comune. Faccio conoscere a tutti il ​​mio obiettivo di investire nel settore immobiliare a tempo pieno. La mia prima proprietà l'ho acquisita tramite posta diretta scritta a mano. E ha dato i numeri. È un prezzo di acquisto di 105. $ 20,000 per la ristrutturazione e poi valutato per 225,000. Aaron dice: "Ora, andiamo a prendere un sigaro per festeggiare la chiusura di questa unità". Quindi Aaron, congratulazioni fratello.

Ashley:
Bene, Lyrva, grazie mille per esserti unito a noi oggi nel podcast. Puoi far sapere a tutti dove possono contattarti e scoprire qualche informazione in più su di te?

Lyrva:
Grazie. Sono su lyrvasanchez.com e su Facebook anche Lyrva Sanchez. E poi puoi dare un'occhiata a Rustic & Chic B&B su Instagram.

Ashley:
Eccezionale. Grazie mille. Io sono Ashley @wealthfromrentals e lui è Tony @tonyjrobinson su Instagram. Non dimenticare di dare un'occhiata al nostro nuovo libro su bigpockets.com/partnerships per ottenerne una copia. Torneremo sabato con una risposta da principiante.

Altoparlante 4:
(cantando)