Vedendo Greene: l'UNICO fattore che creerà o distruggerà la tua proprietà in affitto

David:
Questo è lo spettacolo Podcast di BiggerPockets 759. A parità di condizioni. È assolutamente meglio acquistare una nuova casa piuttosto che acquistare una casa di rivendita. Ma di solito non tutte le cose sono uguali. In qualsiasi mercato, in genere costruiscono prima le case nelle aree più desiderabili. Quindi, dopo aver costruito sul terreno migliore, si passa poi al terreno lentamente inferiore man mano che la costruzione si sviluppa. La posizione sarà sempre la regola più importante del settore immobiliare. L'unica cosa che non puoi migliorare o cambiare di una casa è dove si trova.
Cosa sta succedendo a tutti? Sono contento che tu sia qui. Questo sono io, David Green, il presentatore del podcast immobiliare di BiggerPockets, qui oggi con uno spettacolo Seeing Greene morbido e setoso. Se non ne hai mai sentito uno prima, ci sono varianti del podcast in cui prendo domande da te, il nostro ascoltatore, e rispondo direttamente, così tutti gli altri possono sentire dare consigli finanziari, aiuto immobiliare, guida, incoraggiamento, sostegno, anche un po' di castigo se ne hai bisogno. Qualunque cosa sia, ti farà superare quella difficoltà e costruire ricchezza attraverso il settore immobiliare.
Nello show di oggi, parliamo di diverse strategie e idee per la creazione di ricchezza, incluso cosa pensare quando un membro della famiglia lascia la tua proprietà, se dovresti acquistare una nuova casa e trasformarla in affitto, se i numeri funzionano o se dovresti restare rivendite e come valutare un'opportunità più grande rispetto al mantenimento dell'ottimo tasso di interesse che hai. Tutte domande che sono nella mente delle persone ovunque con il cambiamento economico che stiamo attraversando per il tuo divertimento d'ascolto.
Prima di arrivare alla nostra prima domanda, il consiglio veloce di oggi, offerto da Batman. Qual è qualcosa di difficile che puoi fare oggi? Puoi sconvolgere la tua zona di comfort? Voglio solo che tu inizi in piccolo e metta grandi intenzioni dietro al cambiamento verso il domani. Non lasciare che il tuo cervello ti dica che devi fare qualcosa di enorme. Devi creare slancio per arrivare a qualcosa di enorme. Puoi fare una breve corsa? Puoi mangiare un pezzo di broccoli? Puoi fare 10 flessioni in questo momento? Puoi fare anche la più piccola cosa, prima di controllare il telefono, fare cinque sollevamenti dei polpacci solo per prendere l'abitudine di fare qualcosa di diverso da quello che hai fatto fino ad ora, per far fluire nuovi stimoli al tuo cervello e vedere nuovi risultati?
E ricorda, se vuoi essere presente in un episodio di Seeing Greene, vai su bigpcokets.com/david, invia lì la tua domanda e speriamo di poterti inserire nello show. Va bene. Diamo un'occhiata alla nostra prima domanda.

CLINT:
Che succede, David? Adoro il podcast. Grazie per tutto quello che fai. La mia domanda è questa. Ho acquistato la mia prima proprietà in affitto a dicembre per $ 220,000. Ho utilizzato un HELOC dalla mia residenza principale per l'acconto e avevo intenzione di fare un BRRRR al termine del periodo di stagionatura di sei mesi, ovvero a luglio, e l'obiettivo era fondamentalmente solo recuperare l'acconto e passare a il prossimo. La casa si trova in un mercato fantastico e dopo sei mesi ho quasi 100,000 di capitale. Il mio tasso di interesse attuale è del 3.5%, che è fisso. L'HELOC è un tasso di interesse variabile, ma è al 4.5% su un periodo di 10 anni. L'attuale flusso di cassa è di circa $ 400 al mese dopo tutte le spese, quindi il flusso di cassa è abbastanza buono. Il problema è che i tassi sono saliti alle stelle negli ultimi sei mesi da dicembre, e un rifinanziamento di cash-out eliminerebbe sostanzialmente tutto il mio flusso di cassa, mentre il tasso di interesse HELOC non è fisso, ma lo scenario peggiore potrebbe sostanzialmente raddoppiare fino al 9% circa. e sarei comunque positivo per il flusso di cassa.
Quindi, sto lottando un po' con una strategia di uscita per ripagare l'HELOC. Hai qualche suggerimento per una strategia diversa per recuperare il mio acconto, ripagare l'HELOC? In realtà sto pensando di fare una svolta nella mia zona con il semplice obiettivo di ripagare l'HELOC. Una volta fatto, il mio flusso di cassa aumenterà di circa $ 200, più o meno, quindi sarò a circa $ 600 al mese una volta pagato l'HELOC.
Quindi, la mia domanda è: avete altre strategie per recuperare i costi quando la strategia BRRRR non ha necessariamente senso in questo momento a causa dei tassi di interesse? Mi sto perdendo qualcosa del tutto? Mi piacerebbe il tuo feedback. Mi fa piacere sentire cosa hai da dire su questo particolare scenario e grazie in anticipo.

David:
Va bene. Grazie, Clint. Un paio di cose da fare qui. Non so se la strategia BRRRR non funzioni in questo momento a causa dei tassi di interesse. È più che quando entri nel BRRRR... quando entriamo nel BRRRR, basiamo il risultato finale sui tassi di interesse odierni, e quando i tassi di interesse salgono, significa che l'accordo non funziona come avevamo originariamente analizzato anche lui. Quindi, quello che sta succedendo è che stiamo pagando di più per la proprietà in anticipo di quanto dovremmo se sapessimo quali sarebbero i tassi di interesse alla fine. Quindi continuo a pensare che tu abbia fatto una buona mossa. Hai ancora molta equità in questo accordo e hai due tassi di interesse molto buoni, uno a tre e uno a metà quattro. Questo è molto meglio di quanto pensassi di sentire quando ho iniziato ad ascoltare la tua domanda, quindi affrontiamo quali sarebbero le tue opzioni qui.
Prima di tutto, hai menzionato il pagamento dell'HELOC per aumentare il flusso di cassa di $ 200 al mese. Funzionerebbe, ma non è questo il motivo per cui vorrei che pagassi l'HELOC. Vorrei che tu pagassi l'HELOC perché non sarà del 4.4% quando si adeguerà. Sei incredibilmente fortunato a essere lì. Alcuni degli HELOC che ho visto sugli investimenti immobiliari sono stati quotati fino all'11.5%, quindi è necessario ripagare quella cosa per motivi di sicurezza, per difesa, non per ulteriore offesa, per così dire.
Ora, questo ci spingerebbe a parlare, immagino, di un'altra domanda. Dovresti rifinanziare, recuperare i tuoi soldi o dovresti mantenere questi tassi? Sono propenso a mantenere le tariffe, ma ecco come prenderei la decisione se fossi in te. Se ritiri i tuoi soldi, puoi investirli e ottenere un rendimento di $ 400 al mese su quei soldi perché questo è il tuo flusso di cassa con l'accordo attuale? Se puoi investire quei soldi e ottenere $ 400 in un altro accordo, ha senso mantenere quello originale in pareggio e semplicemente saldare il mutuo e ottenere aumenti dell'affitto ogni anno che alla fine diventano flusso di cassa e acquisire un altro bene che sostituisce i 400 che hai perso . Quindi, se questa è la decisione che prendi, ti ritroverai con due proprietà invece di una. Aggiungi equità alla seconda proprietà proprio come hai fatto con la prima, il che aumenta il tuo patrimonio netto. Sostituisci il flusso di cassa che hai perso con una nuova proprietà, quindi non perdi nulla lì, e la tua proprietà originale non genera flussi di cassa, ma fluirà in seguito perché il patrimonio immobiliare aumenterà nel tempo e così anche il affitti. Se non sei in grado di reinvestire quei soldi in un'altra proprietà e ottenere gli stessi $ 400 al mese, potrebbe avere senso mantenere le tariffe che hai e cercare di guadagnare in un modo diverso.
Il settore immobiliare, a cui hai alluso e hai parlato di ribaltamento della casa, penso che sia un'ottima idea. Se i tassi salgono più velocemente di quanto tu possa controllare per far funzionare il BRRRR al prezzo che paghi nell'importo originale, probabilmente vorrai abbandonare il BRRRR, giusto? Come se i BRRRR fossero molto vicini ai flip. Potresti capovolgere una proprietà invece di rifinanziarla, ed è un processo molto, molto simile. Forse hai intenzione di farlo. Insegui il capitale azionario, sai quale sarà il flusso di cassa se i tassi sono a un certo punto, ma se i tassi salgono più di così, lo vendi e basta. In realtà probabilmente potresti vendere la proprietà in cui ti trovi in ​​questo momento e potresti recuperare parte dei tuoi soldi in questo modo. Non è necessario rifinanziarlo per ottenere i soldi. Potresti venderlo, trasformarlo in un capovolgimento e poi farlo di nuovo.
Quindi, questo è il motivo per cui conoscere strategie diverse aiuta perché in alcuni mercati come questo, dove hai iniziato con un BRRRR, ha funzionato come un BRRRR. Semplicemente non ha funzionato perfettamente. Non sei in grado di recuperare i tuoi soldi. Ti sei ritrovato con un ottimo noleggio tradizionale qui. Potresti semplicemente capovolgere la casa successiva. Cerca un immobile che abbia molta carne all'osso, aggiungigli valore, compralo bene. Alla fine decidi se voglio capovolgerlo e ottenere del denaro che potrei usare per ripagare il mio HELOC, o voglio mantenerlo rifinanziato e passare a quello successivo?
Ma questo è il consiglio che darei a tutti coloro che si trovano nella tua posizione in cui hanno BRRRR che hanno difficoltà a risolversi. Chiediti solo se ha più senso venderlo o tenerlo. Finché ci sono nuove offerte che arrivano nella tua canalizzazione qui, puoi vendere immobili e acquistarne di nuovi. Il problema diventa quando non hai nuove offerte in arrivo nella tua canalizzazione. Se vendi la proprietà e la rivendi, ti ritroverai con nulla, non avrai nessun posto dove reinvestire nuovamente quei soldi e non avrai flusso di cassa a lungo termine. Quindi, ciò che vuoi evitare è non avere alcun flusso di affari. Finché avrai un flusso di affari, che si tratti di una sospensione, di un BRRRR o di una vendita come lancio, guadagnerai denaro in una di quelle direzioni e continuerai a trasformarlo in nuove offerte.
Grazie mille. Fammi sapere come va a finire.
Va bene. Il nostro prossimo video clip proviene da Kyle Wilkin ad Asheville, nella Carolina del Nord.

Kyle:
Ehi, David. Il mio nome è Kyle Wilkin. Vivo ad Asheville, nella Carolina del Nord. Abbiamo acquistato la nostra prima casa nel 2020, quindi abbiamo ottenuto un tasso di interesse davvero conveniente. Attualmente affittiamo il nostro seminterrato e con quei soldi siamo in grado di pagare il mutuo ogni mese. Quindi, stiamo cercando di capire cosa verrà dopo. E la mia domanda per te oggi è: quanto è troppo quando stiamo facendo questo primo passo nella nostra carriera di investitori? C'è una fattoria di 22 acri, con quattro edifici. Ne affitteremmo tre e vivremmo in uno perché dovremmo vendere questa casa per versare l'acconto su quella fattoria.
Quindi, non sto chiedendo se sia un buon affare perché penso che sia un buon affare, ma la mia domanda è solo se fossi nelle fasi iniziali dell'investimento, ci consiglieresti di fare un salto per qualcosa di più grande come questa fattoria dove noi? posso conservare la mia attrezzatura paesaggistica perché ho un'attività in proprio e affitto tre delle case e potenzialmente ho un po' più di terreno da vendere in seguito, o creare altre attività commerciali come location per matrimoni o cose del genere, o ci consiglieresti di attenerci a quello abbiamo nella nostra casa e il reddito della nostra cantina finché non potremo ottenere un'altra casa unifamiliare? E questo ci consentirebbe ovviamente di avere più flusso di cassa nelle fasi iniziali.
Quindi, sono solo curioso di sapere cosa consiglieresti a persone come noi che si stanno appena avvicinando al gioco. Grazie uomo.

David:
Kyle, questa è un'ottima domanda. Adoro questo. Va bene. Grazie innanzitutto per aver detto che non mi stai chiedendo se è un buon affare. Sai già che è un buon affare perché adesso posso darti un consiglio partendo dal presupposto che sia un buon affare questo immobile che ha tre case che potrebbero essere affittate oltre ad un fienile per riporre le cose.
Presumo che quando dici un buon affare intendi che ci sarà un flusso di cassa e che il rendimento sarà qualcosa di cui sei soddisfatto. Ora, la parte in cui la tua domanda diventa complicata è che stai dicendo che devi vendere la casa in cui ti trovi per versare l'acconto sulla fattoria. Non mi piace mettere l'acconto sulla prossima opportunità. Non lo adoro. Stai vivendo gratis in questo momento. L'inquilino sta letteralmente pagando l'intero mutuo affittando il seminterrato. Questa è una grande vittoria per te. Non so quanto sarebbe l'affitto. Presumo che si aggiri intorno ai $ 2,000 al mese, quindi il tuo flusso di cassa è positivo qualunque sia il mutuo che normalmente pagheresti. Supponiamo che sia $ 2,000. Il prossimo accordo è così buono da valere la pena di perdere quei $ 2,000 al mese di flusso di cassa? Perché nella tua testa probabilmente stai pensando che questa proprietà fosse pari. È appena in pareggio. Ti sta facendo risparmiare un sacco di soldi, un sacco di soldi. E comunque, non sei tassato sul denaro che risparmi. Sei tassato solo sui soldi che guadagni. Quindi, un risparmio di $ 2,000 derivante dal non dover pagare il mutuo è probabilmente più come guadagnare $ 2,500 al mese. È ancora meglio se vendi questo immobile per comprare quelli, puoi dire che sarà lo stesso, vero?
Preferirei vederti fare un HELOC su questa proprietà che hai che è già fantastica per te. Usalo come acconto per il prossimo, supponendo che tu abbia il capitale proprio. Se non disponi del capitale proprio, puoi prendere in prestito denaro da qualcun altro per acquistare l'affare successivo? Perché finché paghi meno di $ 2,000 al mese per i soldi che prendi in prestito, è comunque meglio che vendere la tua casa e dover accendere un mutuo da qualche altra parte.
Ora, penso che tu abbia detto che potresti trasferirti in una delle tre case, così daresti in affitto le altre due e otterresti il ​​deposito per la tua attrezzatura. Esegui i numeri in questo modo. Puoi acquistare questa proprietà con tre case su un lotto, vivere in una di esse, inoltre, senza avere un mutuo, ed essere un vantaggio netto rispetto a dove ti trovi adesso?
Quindi, supponiamo che si tratti di mele contro mele, giusto? In questo momento vivi gratis. Se compri quello e vivi in ​​una delle unità, vivrai di nuovo gratis. Quell’immobile vale più di quello che possiedi? Perché potrebbe essere una vittoria, giusto? Diciamo che passi da $ 300,000 di proprietà a $ 700,000 di proprietà, ma per te è comunque un pareggio. Ora, hai tre potenziali unità che verranno affittate invece delle due in cui ti trovi adesso. C'è una discussione da sostenere sul fatto che potrebbe funzionare. Il deposito di quel fienile ti farà risparmiare i soldi che stavi spendendo per riporre la tua attrezzatura da qualche altra parte, e com'è la qualità della tua vita? Ti piace la casa in cui ti trovi più di quanto ti piacerebbe vivere in quella?
Ecco cosa voglio assicurarmi che tu non stia facendo. L'hai schiacciato al tuo primo accordo. Vivi nella Carolina del Nord, vivi gratis grazie a un house act. È incredibilmente difficile da fare. La maggior parte delle persone non può vivere gratis. È una vittoria se vivi per meno di quanto costerebbe pagare l'intero mutuo. Non voglio che tu pensi che ogni affare sarà come quello e che tu abbia fretta di passare a quello successivo perché hai avuto una buona esperienza con il primo, ma non voglio nemmeno che tu perda qualcosa .
Quindi, se fossi nella tua situazione, cercherei di ottenere un HELOC sul mio primario e utilizzarlo per l'acconto. Vorrei prendere in prestito i soldi da qualcun altro e pagare loro gli interessi per utilizzare i loro soldi per acquistare la nuova proprietà, oppure analizzare dove vivo adesso e cosa sto risparmiando rispetto a dove vivrei lì e cosa sarei Salvataggio. E se questo è un passo avanti rispetto al punto in cui ti trovi adesso, sì, potresti vendere la tua casa e potresti andare a comprare quella proprietà. Assicurati solo, se questa è la strada che prendi, di metterla sotto contratto subordinatamente alla vendita della tua casa in modo da non perdere il deposito. Se non puoi vendere la tua casa o non vuoi metterla sul mercato, prova a venderla per ottenere dei soldi, e poi, quando vai a comprare quest'altra proprietà, è fuori dal mercato o qualcun altro l'ha comprato. Fammi sapere come va.
Va bene. La nostra prossima domanda viene da Wendy Clark di Meridian, Idaho. Adoro il tuo podcast con le informazioni approfondite molto utili che fornisci e con il tuo senso dell'umorismo e la rotazione della sedia. È divertente. Ha menzionato la sedia girevole perché quando inizio a parlare e pensare allo stesso tempo, a volte mi agito un po', giusto? Quindi, farò questa cosa con la mia sedia, o ho un paio di altre piccole idiosincrasie, e lei mi sta rimproverando per questo. È divertente.
Al momento non ho un portafoglio, ma possiedo la mia casa in modo libero e chiaro nella mia fiducia, e voglio sapere se è possibile o intelligente passare alla proprietà della mia LLC di investimenti immobiliari invece di affittare la casa. È individuale, tre camere da letto, due bagni per infermieri viaggianti per affitti a breve e medio termine in quanto farebbe parte della mia nuova attività REI, e sarebbe fattibile? È intelligente o non intelligente o utile? Se non sei la persona a cui chiedere, mi scuso. In caso contrario, a chi potresti gentilmente indicarmi la persona a cui potrei chiedere questo?
Grazie mille, David, per tutto ciò che fai per insegnarci e portarci avanti e verso l'alto nei tuoi viaggi REI. Con gratitudine, Wendy.
Beh, prima di tutto, Wendy, è molto carino da parte tua. Hai detto un sacco di cose molto dolci qui, e dal modo in cui le hai espresse posso dire che sei sopraffatto e che la tua mente è un po' confusa con tutte le opzioni. Proviamo a prendere questo grosso gomitolo e a raddrizzarlo in tanti piccoli fili che possiamo analizzare più chiaramente.
Hai detto che la tua casa è posseduta gratuitamente e in modo trasparente in un trust. Quindi, ciò significa che esiste una clausola secondo cui non può essere utilizzato per generare reddito, o se genera reddito che si teme, ciò significa che il reddito deve rimanere nel trust? Potrebbe essere quello a cui vuoi arrivare qui. Mi chiederei se affittassi la casa anche se è in un trust. Se potessi dichiarare il reddito come reddito d'impresa non correlato alla proprietà stessa? Quindi, forse l'apprezzamento della casa o del prestito ripagherà il capitale che rimane nel trust, ma il flusso di cassa che ne deriva dalla sua gestione.
La tua LLC potrebbe affittare la casa nel trust e quindi mantenere il flusso di cassa aggiuntivo? Questo sarebbe un modo in cui lo guarderei. La prima cosa è che devi chiedere ad un avvocato. Ti rivolgerai a qualcuno che capisce le leggi sulla fiducia, perché io no. Te lo dirò proprio adesso. Sto pensando ad alta voce, ma non so se è così. Quindi, vuoi parlare con il tuo commercialista e scoprire "Quali sarebbero le implicazioni fiscali se lo facessi?" Se non hai un commercialista e vuoi iscriverti con uno nuovo, puoi scrivermi un'e-mail. Ti metterò in contatto con quello che utilizzo, ma è esattamente quello che farei.
Quindi, invece di dire: "No, non puoi farlo". Ecco cosa tutti devono capire. Torni indietro e dici: "Come potrei farlo?" Oppure lanci opzioni e aspetti che dicano: "Oh, sì, potrebbe funzionare". Quindi, mi è venuto in mente, la tua LLC che investe nel settore immobiliare potrebbe affittare la casa nel tuo fondo fiduciario e poi affittarla a infermieri viaggianti e mantenere il profitto che ne deriva pagando l'affitto del tuo fondo fiduciario per utilizzare il casa in cui non sei più, vero? Non so se funzionerebbe, ma è quello che lancerei davanti al commercialista o all'avvocato per scoprire se funzionerebbe.
Mi piace che tu mi faccia questa domanda. Mi piace che tu sia coinvolto in Seeing Greene. Hai una grande idea. Non sarà così impegnativo come probabilmente stai pensando. C'è un modo per aggirare questo problema. Devi solo chiedere a un commercialista e a un avvocato cosa fare. Inizierei con il CPA perché di solito saranno più economici e poi chiederei loro se avevano un referente per un avvocato immobiliare con cui potresti parlare.
Grazie, Wendy, per la tua fantastica domanda e fammi sapere come va.
Va bene, tutti quanti. Grazie per l'invio. La mia parte preferita dello show è che abbiamo domande a cui possiamo rispondere, ed è per questo che siete tutti qui. Assicurati di mettere mi piace, commentare e iscriverti al canale.
In questo segmento dello spettacolo, leggerò i commenti che tu, io, il pubblico abbiamo lasciato negli spettacoli precedenti per vedere cosa pensano tutti. Questi sono spesso divertenti, penetranti, a volte cattivi, ma solitamente interessanti.
Il nostro primo commento viene dal Professor X. È stato semplicemente perfetto. La risposta alla domanda sul rimborso delle proprietà era esattamente ciò di cui avevo bisogno. Continuerò a lavorare e a godermi la vita allo stesso tempo.
Mi piace sentirlo perché si tratta più semplicemente di ottenere un sacco di soldi. Si tratta di ottenere soldi in un modo che ti piaccia e goderti la vita mentre lo fai. Grazie, professor X.
Il nostro prossimo commento viene da Marshall Hennington. A proposito, ragazzi, provengono tutti dall'episodio 747. Se volete, andate ad ascoltarlo e scoprite perché le persone commentano.
Eccellente, Davide. Sei un bravo ragazzo e molto umile. Ho seguito BiggerPockets negli ultimi tre anni e mi ha ispirato ad acquisire due case, un triplex e due fourplex, e attualmente sono un depositario di un'altra proprietà e possiedo la mia casa principale. Tutto grazie all'azione. Sì. Cinque anni fa, il mio credito faceva schifo, ero in debito e avevo prestiti studenteschi. Ho risolto tutti quei problemi e questo è successo cinque anni fa. Ora sto costruendo un piccolo portfolio. Ho anche intenzione di ripagare tre proprietà nei prossimi tre anni. Se posso farlo io, chiunque può farlo. Mettiti al lavoro, compagni, e inizia la tua nuova vita.
Marshall, questo è un commento stimolante. Questo è un commento incoraggiante. È un commento dannatamente fantastico. Mi piace sentirlo dire, e quello che mi piace è che non hai semplicemente detto come hai ottenuto un accordo. La maggior parte delle persone viene e questa è la loro domanda. Come si ottiene l'accordo? Ok, ho concluso l'accordo. Come posso ottenere il mio prossimo? Ma in realtà hai parlato di come hai ripulito tutta la tua vita per ottenere affari. Il settore immobiliare non ti ha solo procurato un po' di denaro. Il settore immobiliare ti ha costretto a ripulire il tuo credito, a saldare i tuoi debiti, a gestire meglio i tuoi soldi, a mettere insieme sistemi per ridimensionare le molteplici proprietà e ad essere abbastanza disciplinato da ripagarli.
Ci sono così tanti vantaggi che hai tratto dalla tua ricerca nel settore immobiliare, ed è per questo che dico alla gente, lascia che il settore immobiliare sia la carota che ti spinge a prendere decisioni di vita migliori. Questa è la mia opinione. Non parlo per tutti. Ma quando sento la gente dire: "David, come posso acquistare un immobile senza soldi o con pochi soldi?" La mia prima inclinazione è quella di dire: “Perché non hai soldi? C'è una buona ragione?" Forse hai pagamenti per il mantenimento dei figli che ti stanno semplicemente distruggendo, o forse ti prendi cura di un genitore o figlio malato e non puoi guadagnare più soldi. Va bene. Non dovresti vergognarti di questo. Ma cosa succede se hai 38 anni e vivi ancora nel seminterrato di tua madre inseguendo il sogno di diventare un ingegnere di videogiochi, e devi lasciarlo andare e convincere il tuo uomo adulto?
Cosa succede se hai pessime abitudini di spesa e guadagni bene, ma tutto vola via dalla finestra altrettanto facilmente perché non sei disciplinato? Il fatto che non abbiamo soldi è indice di un problema più grande nella nostra vita? È facile cercare un modo per aggirare il problema. Ebbene, come posso acquistare un immobile senza dover cambiare nulla della mia vita? Non mi piace. Preferirei che dicessimo: "Voglio comprare un immobile". Queste sono le abitudini che ostacolano l'acquisto di immobili. Devo cambiarli, ok? Se vuoi avere una confezione da sei, ovviamente, c'è sempre una risposta a riguardo. Potresti farti una liposuzione, ok? Potresti avere degli impianti addominali. Penso che sia una cosa che le persone riescono a far sembrare che ce l'abbiano, o potresti dire, la mia mancanza di esercizio fisico, la mia dieta povera, la mia mancanza di sonno, i miei problemi mi impediscono di avere gli addominali scolpiti.
Apporterò dei cambiamenti nella mia vita in modo da poter ottenere ciò che voglio, in modo più sano. Non solo per ottenere la confezione da sei. Ottieni livelli di colesterolo migliori, una vita più sana, una migliore energia in generale, un umore migliore. Molti di voi potrebbero incontrare persone in palestra che sono amici. Molti vantaggi deriveranno da questi cambiamenti. Il libro su cui sto lavorando per BiggerPockets in questo momento, tienilo d'occhio. Si chiamerà I Pilastri della Ricchezza. Ha a che fare con i modi in cui puoi cambiare l’intero quadro finanziario, non solo una parte di esso, ovvero l’investimento immobiliare.
Marshall, grazie mille per averlo condiviso. Spero che lo pubblicherai anche nei forum BiggerPockets.
Ragazzi, amiamo e apprezziamo molto l'impegno. Continua a mettere mi piace, commentare e iscriverti a questo canale YouTube. E se stai ascoltando su Spotify, anche se non stai ascoltando su Spotify, ma hai l'app Spotify, fammi un favore, vai lì e tieni d'occhio i sondaggi. Spotify ha recentemente consentito a BiggerPockets di porre domande per vedere cosa ti piace dello spettacolo, cosa non ti piace e come migliorarlo. Quindi, tieni d'occhio questi sondaggi e interagisci con loro, partecipa con loro quando possibile perché vogliamo rendere lo spettacolo il migliore possibile. Se potessi prenderti un momento per lasciarmi un commento sullo show di oggi e farmi sapere cosa ne pensi, cosa ti è piaciuto o qualcosa che hai notato, mi farebbe molto piacere.
Va bene. La nostra prossima domanda viene da Casey Penessey.

Tom:
Casey dice che lui e suo fratello hanno diverse proprietà in affitto che vogliono vendere. Vogliono reinvestire, ma sono un po' preoccupati per le restrizioni temporali della Sezione 1031. Ricorda, puoi scambiare proprietà in un 1031. Utilizzi un intermediario qualificato e, così facendo, eviti la maggior parte, se non tutti, di l’imposta sul reddito derivante dalla vendita degli immobili.
Quindi, hai davvero due scelte. Il primo è che hai... Dovresti soddisfare questi due test, ovvero 45 giorni dal momento in cui chiudi le vecchie proprietà per trovare o identificare fino a tre potenziali nuove proprietà tra cui scegli, e poi 180 giorni per chiuderle nuove proprietà.
Puoi anche fare uno scambio inverso 1031, il che significa che puoi effettivamente acquistare le nuove proprietà prima di vendere le vecchie proprietà, e questo ti dà molto più tempo per occuparti effettivamente di questo. Quindi, i 45 giorni sono 45 giorni dopo la chiusura, ma puoi farlo fino a due anni prima di vendere la nuova proprietà. Quindi, per farlo, devi solo lavorare con un intermediario qualificato che capisca veramente gli scambi inversi 1031.
L'altra opzione che hai è vendere la proprietà, riconoscere il gioco e quindi chiudere una nuova proprietà o nuove proprietà entro la fine dell'anno. Quello che succede quindi è che le tue nuove proprietà otterranno un bonus di ammortamento per il 2023. Questo è l'80% del costo dei miglioramenti sui beni di locazione e del contenuto dell'edificio che probabilmente è circa dal 20% al 22% di una proprietà con una buona separazione dei costi , e questo probabilmente è sufficiente a compensare le tasse del gioco. In realtà potrebbe farti risparmiare denaro. Quindi, assicurati di analizzare i numeri e decidere: "Voglio fare uno scambio 1031 regolare, uno scambio 1031 inverso, o voglio semplicemente riconoscere il guadagno e quindi acquistare nuove proprietà?" Ma assicurati di farlo entro la fine dell'anno in modo da abbinare i benefici fiscali delle nuove proprietà nello stesso anno alle conseguenze fiscali della vendita delle vecchie proprietà.
Va bene, David. Cosa ne pensi?

David:
Penso che sia stato un consiglio fantastico, Tom, e non ho molto da aggiungere. Hai coperto ogni singolo argomento a cui pensavo, e lo hai fatto molto meglio di me perché tu conosci le tasse, e io no. È bello rivederti sul podcast. Adoro quando riceviamo tue notizie. Sei il mio fisco preferito. Hai fatto un'ottima osservazione lì. Lo metterò semplicemente in evidenza.
Quando stai cercando di proteggere il reddito da un anno, deve trattarsi dell'immobile che hai acquistato nello stesso anno. Non è possibile chiudere una proprietà a gennaio e utilizzare l'ammortamento per proteggere il reddito del mese precedente a dicembre. Gli studi sulla separazione dei costi non devono sempre essere eseguiti al momento dell'acquisto della proprietà. Potresti acquistarlo a dicembre e fare gli studi sui costi a gennaio per le tasse dell'anno precedente, ma devi acquistare la proprietà nello stesso anno in cui stai subendo la perdita.
Ottimo punto lì.
Va bene. La nostra prossima domanda viene da Arjun Kadam. Arjun possiede una proprietà oltre alla sua casa personale e a questo punto ha circa 500,000 di capitale.
Ehi, David. Sono un tuo grande ammiratore e, oh, ho un ammiratore non così segreto. Eccoci qua. E volevo farti davvero una domanda che ho in mente da un po' ormai. Sono un nuovo investitore nel mercato di Phoenix, Tucson. Negli ultimi quattro mesi ho fatto più di 10 offerte su proprietà di rivendita e ogni offerta ha ricevuto richieste eccessive. L'ho notato a causa dell'enorme impennata del valore delle case negli ultimi due anni, soprattutto a Phoenix. Non c'è molta differenza di prezzo tra una casa veramente vecchia e una casa nuova di zecca. In alcuni casi, la differenza è compresa tra 10 e 12K. Considerando che una nuova casa non comporterà spese in conto capitale per cinque-otto anni e attirerà anche affittuari migliori, pensa che abbia senso investire in una casa nuova di zecca purché i numeri facciano capire che è una buona casa? noleggio? Che suggerimenti daresti a chi vuole acquistare immobili nuovi di zecca per investimenti locativi? Ci sono bandiere rosse? Non ho mai visto nessuno discutere delle prospettive di acquisto di una casa nuova di zecca come proprietà in affitto su BiggerPockets e mi piacerebbe davvero sentire i tuoi pensieri sullo stesso. Grazie.
Va bene. Prima di tutto, Arjun, si congratula per avermi chiesto quale potrebbe essere la migliore domanda dell'intero episodio di Seeing Greene. È fantastico e mi piace come pensi. In effetti, la mia mente funzionava in modo molto simile quando ero un nuovo investitore. Quindi, supponendo che tu voglia avere una carriera come la mia, sei sulla buona strada. Se non vuoi avere una carriera come la mia, beh, non ti biasimo perché a volte non voglio nemmeno avere una carriera mia, ma stai comunque facendo buone domande. Andiamo al dunque, va bene?
A parità di condizioni. È assolutamente meglio comprare una nuova casa piuttosto che comprarne una di rivendita, ok? Quindi, ancora una volta, questo è l’avvertimento che tutte le cose sono uguali. Ci sono meno spese in conto capitale. Stai ottenendo una tecnologia migliore. Sono più efficienti dal punto di vista energetico. Ai tuoi inquilini piaceranno di più. Ci sono molti vantaggi nell'acquistare una nuova casa, ma di solito non tutte le cose sono uguali, ed ecco dove approfondiremo questo argomento, ok? L'Arizona non è il mercato perfetto per sottolineare questo punto, ok? Quindi, quello che sto dicendo è che in generale, in mercati come l'Arizona, probabilmente sarebbe meglio ottenere la nuova costruzione di case. Non tutti i mercati sono così, ed ecco perché.
In qualsiasi mercato, in genere costruiscono prima le case nelle aree più desiderabili. Ora, l'Arizona è diversa perché è tutta deserto. Quindi, ovviamente, ci sono alcune aree migliori di altre, ma oggettivamente parlando, è solo una parte diversa del deserto a seconda di dove ti trovi se sei come a Phoenix, giusto? Quindi, non c'è una differenza così grande tra le case costruite 50 anni fa e le case costruite oggi. Ma cosa succede se sei ad Austin, in Texas? Costruiranno le migliori case nella parte migliore della zona. E se fossi a San Francisco, in California? Costruiranno le migliori case sul lato della spiaggia con vista sulla scogliera, sull'oceano e nella massima vicinanza all'autostrada. E se ti trovassi nel sud della California? Costruiranno le migliori case nelle migliori posizioni con il miglior tempo e le migliori viste.
Vedi dove voglio arrivare? Quindi, dopo aver costruito sul terreno migliore, si passa al terreno lentamente inferiore man mano che la costruzione si sviluppa. Quindi, ottieni più case costruite più lontano dall'oceano, più lontano dai centri del centro, più lontano da tutte le infrastrutture che desideri. Devi guidare più lontano e combattere più traffico per raggiungere i migliori ristoranti o il miglior intrattenimento.
Ora, ovviamente, questo non è difficile e veloce in tutto. Immagino che in aree come il Kansas non ci sia un'enorme differenza. C'è solo un mucchio di terra, quindi parte di esso è capire il mercato in cui stai entrando, ma stai chiedendo ottimi punti. Meglio una nuova costruzione. Quello che voglio assicurarmi che tu abbia ragione è che la posizione è ancora più importante dell'età di costruzione. La posizione sarà sempre la regola più importante del settore immobiliare. L'unica cosa che non puoi migliorare o cambiare di una casa è dove si trova, a meno che non paghi per far ritirare la tua casa e trasferirla da qualche altra parte, il che di solito non è finanziariamente fattibile. Faresti meglio a comprare semplicemente un'altra casa da qualche altra parte. Non puoi spostarlo, ecco perché la posizione è la cosa più importante. È anche la prima cosa che cercano inquilini e proprietari: "Dove voglio vivere?" Poi dicono: "Okay, qual è la casa migliore?" Nessuno guarda le foto delle case e poi dice: "Oh, mi piace davvero. Quando lo comprerò? A proposito, dov'è?" Inizi prima con la posizione. Questa è sempre la parte più importante.
L'altro problema delle nuove costruzioni è che spesso comportano più normative rispetto a quelle costruite in precedenza. In quasi tutti i mercati che ho visto, se compro una casa di 40 anni, una casa di 50 anni, non ci sono quasi restrizioni sull'affitto. Non ci sono HOA. È molto meno probabile che vi siano alleanze, codici e restrizioni che dicano cosa non posso fare con la proprietà. Ottieni la libertà.
In tutte le nuove costruzioni domestiche, vieni colpito dagli HOA che dicono: “Non puoi o non puoi farlo. Queste sono tutte le cose che devi fare con la proprietà. Abbiamo un regolamento per questa parte della città dove non ti è permesso affittarlo in questo modo." Vedi cosa sto dicendo? Quando acquisti la costruzione di una nuova casa, stai anche acquistando nuove serie di regole. Non sempre, ma la maggior parte delle volte. Quindi, se questa è la strada che intendi intraprendere, assicurati di avere un ottimo agente o broker che possa esaminare la questione per assicurarti di non perdere nulla.
Acquistare una proprietà che ora non puoi affittare a persone o che ha HOA più costosi o altre restrizioni che non ti consentono di usarla nel modo giusto. È per questo motivo che in genere non ho comprato molte case nuove di zecca. Di solito finisco per acquistarli io stesso perché si trovano nelle posizioni migliori e hanno meno restrizioni su come posso usarli, ma mi piace il tuo modo di pensare. Questa è stata una domanda fantastica.
Va bene. La nostra prossima domanda viene da Nels nel Minnesota.
Ehi, David. Sono un investitore principiante del Minnesota senza proprietà al mio attivo che ha consumato tutto ciò che riguarda gli investimenti immobiliari nell'ultimo anno. Sono così pronto a mettermi in gioco, soprattutto con il mio contratto di locazione che scade quest'estate. Sono tutto d'accordo e probabilmente mi occuperò di hackerare una piccola proprietà multifamiliare da solo, ma c'è di più nella storia.
Mio nonno è morto durante la pandemia e ha lasciato due proprietà a mia madre. Siamo una famiglia unita e lei vuole che io gestisca ciò che è successo a queste proprietà. Sono entusiasta non solo di aiutarla a intraprendere il percorso della pensione, ma anche di compiere i miei passi verso la libertà finanziaria poiché vuole che tutte le decisioni vadano a beneficio suo, dei miei fratelli e di me.
Le proprietà, il numero uno, è un progetto parzialmente completato nelle zone rurali del Wisconsin, non lontano da dove vivo nel Minnesota. Pensa a una casa completamente vuota con nient’altro che un mucchio di strumenti e nuovi elettrodomestici, nessuno dei quali è nemmeno collegato. Una valutazione di questa proprietà la colloca tra $ 150,000 e $ 200,000. La seconda proprietà è completamente ripagata, tre camere da letto, un bagno con un terreno di buone dimensioni a San Jose, California. Beh, San Jose è proprio in fondo alla strada da me. La mostra di mio nonno... Mio nonno ne è il proprietario dal '69 e da allora non è stato aggiornato nulla, per quanto ne so. Ha bisogno di lavori, ma vale circa un milione.
Anche se la scomparsa di mio nonno è stata una sfortuna, grazie a lui abbiamo l'opportunità di creare un'eredità di famiglia. Se tu fossi nella mia posizione e volessi prendere provvedimenti sia per mandare in pensione mia madre sia per lanciare e ampliare io stesso un'attività immobiliare, come potresti affrontare questo problema strategicamente?
Ecco i miei pensieri iniziali. Vendere la casa nel Wisconsin per ottenere un po' di sostegno finanziario per mia madre e utilizzare l'eccesso più parte del capitale proprio nella casa di San Jose per aggiungere valore a quella proprietà. Collabora con un gestore immobiliare locale per ottenere un flusso di cassa mensile. Tuttavia, se vogliamo il percorso di cash-out refi, saremmo anche in grado di investire capitale in ulteriori proprietà e far davvero girare la palla. Questa opzione è un gioco da ragazzi?
Oltre a ciò, guadagno un alto stipendio W-2 lavorando nel settore tecnologico che alimenterà anche questo motore. Tutto sommato, sento che c'è così tanto potenziale in tutto questo, e sto bene a fare errori, ma ho bisogno di una piccola spinta per saltare da questo trampolino.
Grazie di tutto, a te, Rob e a tutti alla BPD. Ragazzi, rendete l'apprendimento così divertente e i sogni realizzabili.
Va bene. Nels, ci sono molti dettagli ed è davvero una bella situazione in cui trovarti. Prima di tutto, mi dispiace per tuo nonno. È molto triste, ma il lato positivo è che tuo nonno ha lasciato molte opportunità alla sua famiglia. Un altro motivo per cui incoraggio le persone a investire nel settore immobiliare è che quando non ci sei più, l'immobile resta e le persone che ami possono davvero trarne beneficio. Deve essere davvero una bella sensazione sapere, sul letto di morte, mentre ti prepari a passare, che la tua famiglia riceverà un'enorme benedizione quando andrai a alleviare il dolore della tua mancanza.
Secondo, vivi vicino a me. Devi contattarmi direttamente per parlare di alcune di queste cose immobiliari. Faremo del nostro meglio per rispondere a quello che posso nello show, ma avrai bisogno di un po' più di dettagli e opportunità. Mi piace quello che stai pensando. Non penso abbia senso che tu mantenga questo progetto in Minnesota. Potrebbe essere necessario investire un po' di soldi prima di venderlo, ma probabilmente è qualcosa da vendere. Non hai esperienza nella gestione della proprietà. Non sembra che questa sia un'area molto apprezzata. Faresti meglio a vendere quella proprietà, ottenere i soldi e metterli in qualcosa in cui otterrà un rendimento più elevato, che potrebbe essere quella seconda proprietà a San Jose. Ecco perché.
Hai detto che ci sono tre camere da letto e un bagno, giusto? Sono un agente immobiliare e opero in quel mercato. Se fossi mio cliente, e spero che lo sarai, verresti da me e direi: “Guarda, abbiamo tre camere da letto e un bagno. Possiamo trasformarlo in un appartamento con quattro camere da letto e due bagni?" Ciò aumenterebbe molto il valore. Se vale un milione, stiamo parlando di centinaia di migliaia di dollari, puoi aumentare il valore di questa casa. “Possiamo convertire il garage per aggiungere più metratura? C'è un modo per... Ci hai mandato un lotto di buone dimensioni. Abbiamo opzioni per rendere questa proprietà più preziosa oltre al semplice aggiornamento?
Ora, hai anche detto di essere messo in contatto con l'amministratore della proprietà. Potrò aiutarti in questo, ma assicuriamoci che abbia senso affittarlo. Potresti essere in grado di vendere questa cosa dopo averla fatta valere di più e aver acquistato molti affitti. Acquista un intero complesso di appartamenti con il denaro che deriverebbe da questa cosa ripagata che genererebbe un flusso di cassa molto più di quanto farebbe questa proprietà, il che ti consentirebbe quindi di distribuire quel flusso di cassa tra la tua famiglia. Magari prendi la proprietà di quel complesso di appartamenti e dividilo tra te, i tuoi fratelli e tua madre, come hai detto, e tutti ne trarranno beneficio.
Davvero, tu ed io dobbiamo sederci e vedere quanti soldi otterremmo dalla proprietà nelle sue condizioni attuali, quanto otterremmo se la migliorassimo e quanto otterremmo se la vendessimo e reinvestissimo il denaro da qualche altra parte. Ma l'unica cosa che penso tu sia sulla strada giusta con la vendita della proprietà del Wisconsin è che, come regola generale, avrai difficoltà a trovare inquilini nella maggior parte delle aree rurali, e non penso che sia un'area che probabilmente si apprezzerà, quindi probabilmente è meglio venderlo e prendere parte di quel denaro, inserirlo nella proprietà che trarrà grandi benefici dall'ammodernamento e, in sostanza, costruire il futuro finanziario della tua famiglia da questo punto in poi sulle spalle di ciò che tuo nonno ti ha lasciato.
Quindi, grato a lui per quello che ha fatto per te e grato a te per avere un cuore che vuole aiutare tutta la tua famiglia. Assicurati di contattarmi.
Va bene. Il nostro ultimo video viene da Veronica Gordon di Chicago.

Veronica:
Ciao David. Mi chiamo Veronica. Vivo nella periferia di Chicago. Adoro il tuo podcast. Sto imparando molto ascoltandolo. Apprezzo le tue storie sincere e i tuoi consigli onesti.
Ehi, ti contatto oggi perché voglio sapere quale sarebbe il tuo prossimo passo per ampliare la nostra attività.
Mio marito ed io abbiamo due investimenti a lungo termine e di recente abbiamo completato un'inversione di tendenza per i nostri investimenti a lungo termine. Abbiamo la proprietà A che guadagna circa $ 200 e senza profitti ed è chiaro che non sono così soddisfatto, e la nostra seconda proprietà guadagna circa $ 400 e più ed entrambe sono case a schiera.
Vuoi sapere quale sarebbe il tuo prossimo passo? Vendi la proprietà A, 1031, e trova qualcos'altro come una multifamiglia. Vendi entrambe le proprietà perché sono case a schiera e potremmo guadagnarci un po' di più, oppure investiamo fuori dallo stato? Forse guarda gli affitti a breve termine. Quali sarebbero i tuoi prossimi passi?
Siamo negli anni '40. Stiamo cercando di ottenere un reddito passivo per la nostra pensione e anche di contribuire a finanziare l'università dei nostri figli.
Adoro il tuo spettacolo e apprezzo il consiglio che puoi darmi.
Grazie. Ciao.

David:
Va bene. Grazie per questo, Veronica. Questa è un'altra domanda davvero interessante qui. Va bene. Hai due case in città. Hai appena completato il tuo primo lancio. Non hai menzionato come è andata la capriola, quindi non abbiamo nulla su cui basarci, ma se la capriola è andata bene, ti incoraggio a continuare a farlo. Penso che questo sia un mercato in cui se puoi ottenere sconti davvero buoni sugli immobili, ribaltare ha molto senso. Non devi necessariamente tenerlo. Per quanto lo avrei consigliato alle persone quattro, cinque, sei anni fa perché l'apprezzamento che stavamo vedendo esplodere sta rallentando molto, quindi non perdi molto se non tieni il immobiliare.
Per quanto riguarda le due proprietà che possiedi, $ 200 al mese in flusso di cassa e $ 400 al mese in flusso di cassa. Puoi sicuramente migliorarlo.
In generale, le case a schiera non costituiscono ottimi investimenti immobiliari a lungo termine rispetto alle case normali. Gli affitti non aumentano così tanto. Non puoi fare molto per aumentare il valore della casa, quindi è probabile che la apprezzeranno ogni anno e riceveranno più affitto, ma non tanto quanto se prendessi i soldi dalla casa di città e in una casa.
Quindi, la prima cosa che prenderei in considerazione sarebbe vendere, come hai detto tu, la proprietà A. 1031 in una proprietà multifamiliare che probabilmente avrà più flusso di cassa. Potrebbe non essere così facile come sembra perché i tassi sono probabilmente più alti ora rispetto a quando l’hai acquistato. Quindi, la residenza cittadina potrebbe fluire di cassa a un tasso basso. Ma se lo vendi e reinvesti il ​​denaro, a meno che non ottenga un affitto significativamente più alto, potresti non ottenere un aumento del flusso di cassa.
Quindi, ho bisogno che tu controlli i numeri guardando qualunque sia il patrimonio che hai nella residenza cittadina alle tariffe odierne. Il flusso di cassa sarebbe lo stesso o più in un'altra proprietà? Ora, supponendo che lo faccia, un'opzione a cui potresti entrare sarebbe l'acquisto di un immobile multifamiliare. Un altro potrebbe semplicemente acquistare una casa unifamiliare in un grande quartiere e cercare di trovarne una che possa avere due unità, una casa con un ADU. Riesci a trovarne uno? Potresti trovarne un paio? Se puoi, allora, hai l'ovvia possibilità di vendere la seconda casa e di fare di nuovo la stessa cosa.
Un'altra opzione che potresti voler esaminare. Puoi venderne uno e usare i soldi per hackerare la casa? Potete ottenere una casa migliore in un quartiere migliore con più di un'unità in cui potreste trasferirvi, vivere in uno spazio più piccolo e ottenere più affitto? Non solo perché ottieni più flusso di cassa, ma anche perché stai acquistando in una posizione migliore che apprezzerà nel tempo.
Tutti i tuoi obiettivi hanno a che fare con il futuro. Vuoi flusso di cassa quando andrai in pensione. Vuoi aiuto per pagare l'istruzione di tuo figlio. Devi pensare al profitto più grande che puoi ottenere quando ne hai bisogno, il che non è adesso. Quindi, se sacrifichi una piccola parte del flusso di cassa nel breve termine per ottenere un profitto maggiore a lungo termine con un migliore apprezzamento acquistando una proprietà migliore, guadagnerai di più con quella strategia rispetto alla semplice massimizzazione del flusso di cassa in questo momento. . Ma anche se non lo fai, puoi comunque probabilmente migliorare il flusso di cassa uscendo dalla casa di città e entrando in una risorsa come una piccola multifamiglia che probabilmente genererà più flussi di cassa.
Un'altra cosa, buttandola là fuori, e se li vendessi entrambi nel 1031 in un complesso di appartamenti? Probabilmente ne vedremo molti di più entrare nel mercato perché le persone che li possiedono hanno pagamenti in blocco e le tariffe sono molto più alte rispetto a quando l'hanno acquistato per la prima volta. Quindi, se potessi trovare un complesso di appartamenti da otto unità, uno da 10 unità, un complesso da 12 unità, potresti venderli entrambi? 1031 in questo, ottieni molto più flusso di cassa, e poi, preparati in modo che il flusso di cassa cresca ogni anno perché hai 12 unità che aumentano in affitto, non un'unità di una residenza cittadina o due unità di due case cittadine diverse. Questo può sistemarti molto bene.
Penso che siamo in bilico in questo mercato. Ci sono molte opportunità per il nuovo sangue di entrare nello spazio commerciale multifamiliare. Quindi, le persone che non hanno mai acquistato complessi di appartamenti possono entrare in quelli più piccoli, come quelli da cinque unità in su, e dovrebbero farlo perché le persone che li possiedono ora non saranno in grado di rifinanziare o vendere per l'importo che vorrebbero. vogliamo con l'aumento dei tassi e l'espansione del tasso massimo che abbiamo visto.
Grazie mille, Veronica. Adoro la domanda.
Va bene. Questo è il nostro spettacolo di oggi, e indovina un po'? Mi sono ricordato di mantenere la luce verde per tutto il tempo.
Grazie. Grazie.
Mi sono esercitato per tutta la settimana. Entro nel mio ufficio. Visualizzo il successo. Vado e giro la luce dal blu al verde, e funziona, quindi voglio incoraggiare tutti voi a fare lo stesso. Cosa puoi visualizzare in questo momento in cui vuoi che la tua vita sia così che cambierà, e quale cosa difficile puoi fare? Mi sono perso il jiujitsu per nove mesi a causa della vita che stava accadendo, e finalmente ci sono tornato questa settimana, e mi ha colpito nel culo. Sono esausto per quel diverso tipo di esercizio, anche se sollevo pesi da sei mesi. In quanti modi siamo caduti fuori forma senza rendercene conto?
Ti sei presentato costantemente al lavoro al tuo W2 e hai fatto un buon lavoro, ma hai messo da parte i tuoi obiettivi futuri? Hai aperto il tuo diario e fatto un piano per come volevi che fosse la tua vita, e ti stavi attenendo a quegli obiettivi, ma ci sono altre parti della tua vita che non hai analizzato o valutato che stanno andando in pezzi? Cosa puoi fare per creare un minimo di slancio oggi? Qualcosa di diverso. Puoi iniziare la giornata con una corsa di cinque minuti? Riesci a fare 15 flessioni oggi? Riesci a leggere un libro diverso da quello che leggi normalmente? Puoi ascoltare un podcast che normalmente non avresti ascoltato? Puoi fare qualcosa che ti possa scuotere dall'autocompiacimento in cui cadiamo così facilmente e indurre la nostra mente a pensare in modi diversi?
Grazie mille per esserti unito a me oggi. Voglio vederti vincere, ed è per questo che siamo qui. Se desideri comparire in Seeing Greene, vai su bigpockets.com/david. E se vuoi saperne di più su di me, puoi trovarmi su David Greene 24 su tutti i social media, quindi vai, seguimi e poi controlla il mio sito web, davidgreene24.com e fai questo. Vai al mio sito web. Controlla. Quindi, scrivimi sui tuoi social media preferiti e dimmi cosa ti piace del mio sito. Mi piacerebbe ricevere il feedback dei tuoi ragazzi, proprio come tu ami ricevere il mio. Rendiamo questa una relazione a doppio senso qui.
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Questo è David Greene per aver visto Greene concludere.