Come acquistare la tua prima proprietà in affitto in 11 passaggi

Ashley:
Questo è l'episodio di Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[impercettibile 00:00:08]. Non ci vogliono così tante proprietà per raggiungere la libertà finanziaria. Finanziariamente ero libero quando lavoravo ancora come poliziotto nelle prime sei o sette proprietà che ho acquistato. Quindi, se non ce ne vogliono così tanti, bastano solo gli obiettivi giusti, il piano giusto e le azioni giuste. Questo è tutto.

Ashley:
Mi chiamo DJ Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony Robinson, il maestro dello spin.

Tony:
E benvenuto al Podcast per principianti del settore immobiliare dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E oggi abbiamo avuto una specie di episodio speciale, ma davvero veloce, voglio solo gridare a qualcuno con il nome utente di Tool Bands, a loro piace dire una recensione a cinque stelle su Apple Podcast. Hanno detto ottime discussioni e sto imparando da queste discussioni anche se sono un proprietario da quasi 20 anni. Quindi, anche se siamo il podcast Real Estate Rookie, penso che ci sia ancora qualcosa in questo podcast per tutti. Quindi, se non hai ancora lasciato la recensione a cinque stelle, fallo. Più recensioni riceviamo, più persone possiamo aiutare e aiutare quelle persone è ciò che facciamo qui. Ashley Kehr, oggi abbiamo un episodio leggermente diverso, non è vero?

Ashley:
Sì, e con la nostra introduzione, abbiamo davvero cambiato le cose, siamo usciti dalla nostra solita routine e l'abbiamo fatto per capriccio. In realtà non lo avevamo pianificato, quindi speriamo di ricevere ora un commento che dice che le nostre noiose battute sono diventate in realtà imbarazzanti. Scherzi imbarazzanti.

Tony:
Sì, battute imbarazzanti.

Ashley:
Quindi questo episodio sarà un webinar condotto da David Greene, ed è uno dei migliori webinar che abbiamo ascoltato, quindi volevamo davvero condividerlo con i nostri ascoltatori Rookie per rendere il 2023 il tuo anno migliore di sempre.

Tony:
Copriremo aspetti come la definizione degli obiettivi, il monitoraggio del tempo, la creazione di canalizzazioni, l'analisi delle trattative e molto altro ancora. Quindi, in tutta onestà, se sei pronto a rendere il 2023 il miglior anno di sempre, assicurati di avere tutti gli strumenti, le risorse, ovviamente, come questo podcast, ma il passo oltre il podcast è ovviamente un abbonamento più grande ai podcast pro. Ash ed io eravamo entrambi membri professionisti prima di diventare ospiti, ma come parte di questo episodio speciale, ti offriamo uno sconto del 20% sul tuo primo anno da professionista se utilizzi un codice Capodanno al momento del pagamento. Ancora una volta, questo è il codice di Capodanno per ottenere uno sconto del 20% sul tuo abbonamento Pro.

David:
Quindi benvenuto. Grazie ragazzi per essere qui. Vuoi che il 2023 sia diverso dal 2022? Lo spero davvero, e per diverso intendo migliore. Vuoi più immobili? Vuoi più reddito passivo? Vuoi più opportunità di capovolgimento e vuoi più tempo con la tua famiglia e i tuoi amici? Vuoi viaggiare di più? Potrebbe essere questo il tuo anno cruciale? È un pensiero davvero interessante, vero? Potrebbe essere un anno in cui guardi indietro e dici che la mia vita è cambiata nel 2023. Potrebbe essere l'inizio del tuo stack? Lo stack è una strategia interessante in cui acquisti una proprietà, poi l'anno prossimo ne compri due, e poi la volta successiva ne compri quattro e poi otto, e non deve essere necessariamente ogni anno, ma potrebbe esserlo, e alla fine finisci fino a centinaia e centinaia di immobili o almeno unità, ma tutto è iniziato con il primo.
Bene, ecco qualcosa da ricordare: la vita non migliora per caso, migliora grazie al cambiamento. Questa è una citazione di Jim Rome e oggi parleremo di come apportare questo cambiamento proprio come ho fatto io. Come rendere il 2023 il tuo miglior anno di investimento immobiliare di sempre. Ecco il problema con i propositi che tutti sembrano prendere ogni anno. Non sono sufficientemente specifici, non esiste un piano per raggiungerlo e non c'è modo di forzare l'azione. Voglio che tu pensi ai tipici propositi per il nuovo anno, ok? Non deve essere quello che fai, ma cosa dicono molte persone? Voglio perdere peso.
Mi vengono in mente un paio di cose a riguardo. Penso che tutti noi vogliamo perdere peso o aumentare la massa muscolare o qualcosa del genere. Non c'è mai un punto in cui non lo vogliamo. Quindi cosa diavolo c'è di diverso tra il 1° gennaio e il 31 dicembre rispetto a qualsiasi altro momento? Ok, l'obiettivo non significa davvero nulla. Come perderai peso? Perché vuoi perdere peso? Qual è il tuo piano per perdere peso? Vedi cosa sto dicendo? È un'idea troppo generica e non funzionerà. Gli studi hanno dimostrato che circa l'80% dei propositi per il nuovo anno falliscono e molte persone nel corso degli anni, me compreso, hanno scritto sui nuovi approcci necessari per raggiungere i nostri grandi obiettivi e propositi, incluso nominarli in modo diverso, affrontarli in modo diverso e vedere in modo diverso in un articolo di Forbes sui tre principali motivi per cui i propositi per il nuovo anno falliscono, sono stato anche menzionato su Forbes.
Quindi, se cerchi su Google David Greene di Forbes, troverai un sacco di cose che ho scritto per loro. Qual è la formula per il cambio nave? Avere gli obiettivi giusti, il piano giusto e le azioni giuste perché come qualcuno che è diventato multimilionario grazie al settore immobiliare e ha trovato la libertà finanziaria, posso dirvi ragazzi che non è complicato. Non è facile. È molto semplice. Ho iniziato i primi 12 o 13 minuti di questo webinar parlando delle cose che saranno nel libro, e se qualcuno di voi ha un minimo di intelligenza, sono sicuro che abbiate pensato, sembra buon senso . Perché qualcuno ha bisogno di metterlo in un libro? Perché nessuno lo fa. Questo è il punto. È facile, ma nessuno lo fa. Devo avere l'obiettivo giusto, il piano giusto e le azioni giuste per ottenere il risultato giusto.
Entro la fine di questo webinar, avrai un piano quotidiano per raggiungere effettivamente il tuo obiettivo, il che ti darà molta forza se rimarrai fedele fino alla fine. Ecco la nostra agenda per oggi. Avremo premi gratuiti per le porte se dici fino alla fine che nessuno si arrabbierà per questo. Ti parlerò di Bigger Pockets. Parleremo degli 11 consigli per rendere incredibile il 2023, che spero davvero sia il caso di ogni singola persona qui presente. Entreremo nell'esempio di Harold e includeremo una ricerca e un'analisi di affari nella vita reale. Parleremo di strumenti e suggerimenti per aiutarvi a decollare, e poi daremo il giveaway, al quale dovrete attenervi fino alla fine perché vi daremo un giveaway iscriviti al giveaway e poi avremo un periodo di domande e risposte prima di chiamarlo.
Quindi ora sai cosa aspettarti. Alcuni dei premi per le porte, giusto? Bene, prima di tutto riceverai la presentazione che abbiamo adesso. Quindi, se rimani nei paraggi, ti forniremo l'URL dove puoi trovarlo. Riceverai anche questo libro di esercizi, progettato per aiutarti a stabilire obiettivi potenti che diventino effettivamente realtà. Quindi restate qui anche per quello. Avrai anche una rete multimediale qui. Ascolterai storie utili di altri investitori immobiliari dai nostri quattro canali YouTube. Se segui semplicemente Bigger Pockets.
Quindi, se sei qui per un webinar, non sai cos'è Bigger Pockets, ci sono un sacco di informazioni per... non c'è posto migliore al mondo per insegnare alle persone come investire nel settore immobiliare, ed è per questo che io 'sono qui. Non c'è nemmeno un secondo vicino, non c'è niente che tu possa paragonare al valore di Bigger Pockets rispetto a qualsiasi altra cosa. È una comunità di membri gratuiti. Non costa nulla entrare a far parte della community. È disponibile un abbonamento Pro che offre tutti i vantaggi di un abbonamento gratuito oltre all'accesso a servizi di strumenti e contenuti aggiuntivi esclusivi per aiutarti a raggiungere la libertà finanziaria più rapidamente. Quindi pensa all'abbonamento Pro, non c'è niente che impedisca a un tuttofare di costruire un ponte o una recinzione, ma l'abbonamento Pro è come dotarti di una sparachiodi e della conoscenza di come costruire un ponte e accedere a persone che costruiscono mazzi tutto il tempo. tempo e modi in cui puoi trovare nuovi clienti.
In realtà ti aiuta a costruire un business invece di avere solo un hobby. Esiste uno strumento di ricerca agenti in cui puoi trovare rapidamente agenti immobiliari locali adatti agli investitori che possono aiutarti a trovare, analizzare e chiudere il tuo prossimo affare. Abbiamo libri, tonnellate di libri. Se vai su bigpockets.com/store, puoi vedere tutti i libri e gli eventi che Bigger Pockets ha da offrire. Partecipa a un incontro locale o partecipa all'annuale BP Con per fare rete con la comunità e imparare dagli esperti. BP Con è un vero spasso. Ne abbiamo appena avuto uno a San Diego. L'anno prossimo sarà a Orlando. Ti consiglio vivamente di andarci. È uno dei momenti più divertenti che tu abbia mai avuto.
Noi di BP crediamo che l’investimento immobiliare sia il migliore strumento al mondo a disposizione dell’individuo medio per creare ricchezza e reddito passivo. Non è arricchirsi velocemente. L'obiettivo del settore immobiliare non è semplicemente diventare ricco, ma vivere una vita straordinaria di libertà per fare ciò per cui dovresti fare. Chiunque può investire nel settore immobiliare, indipendentemente dalla quantità di denaro, esperienza, tempo o connessioni di cui dispone. È uno dei motivi per cui lo adoro.
Parliamo della mia partenza lenta e di cosa è andato storto, ok? Ho iniziato da giovane, ma c'è gente che inizia molto più giovane. Mi sono quasi arreso. La mia prima proprietà in affitto è andata malissimo, ok? E quasi non sono entrato nel settore immobiliare perché stavo guardando i prezzi delle case salire molto velocemente e pensavo che non sarei mai stato in grado di acquistare immobili. Mi è capitato di non farmi coinvolgere nella frenesia e ho aspettato che il mercato crollasse prima di comprare. Ma ad essere sincero, non era un piano. Non sapevo che sarebbe successo. Alla fine è successo e avevo i soldi risparmiati per trarne vantaggio quando è successo, motivo per cui molti dei miei consigli vanno a imparare come risparmiare soldi ed essere preparati per l'opportunità piuttosto che cercare di forzarla se è non lì. Nel frattempo ho comprato delle cose.
Ho speso, Dio, erano tipo 25,000 dollari per una Roush Cougar davvero carina, quindi tutti, se sono su una Mustang, hanno sentito parlare di Roush Mustang. Avevo uno dei soli cento Cougar modificati da Roush, fantastici pneumatici rosso metallizzato a basso profilo. L'auto era abbassata, truccata, davvero, davvero bella. Tutti lo adoravano. Kit per il corpo davvero fantastico ed è stata una decisione sbagliata, amico. Non solo si bloccava continuamente quando quelle gomme a basso profilo avevano costantemente problemi, ma alla fine non sono riuscito a ribaltare una casa perché mi mancavano circa 11,000 dollari e se non avessi comprato quell'auto da 25,000 dollari, se avessi comprato un'auto da 10 o 15,000 dollari e avessi comprato solo una Civic usata o qualcosa del genere, avrei avuto i soldi per ristrutturare una casa e guadagnare circa 50 dollari con il mio partner.
Quindi l'importo totale sarebbe stato di centomila dollari. La mia divisione sarebbe stata di 50. E ho imparato una lezione importante su come acquistare cose non sia intelligente da fare quando hai un piano più grande. Non sapevo cosa cercare in quel momento perché non avevamo webinar quando avevo iniziato, quindi ho semplicemente comprato più cose. Ho provato a gestirlo da solo e a continuare e poi ho perso la voglia di continuare. Ho lottato e ho deciso di iniziare a vivere in modo proattivo fissando obiettivi per trovare i miei processi e ho iniziato a intraprendere azioni massicce. In quel periodo, praticamente ho capito, okay, voglio uscire dal settore della ristorazione. Ero al college, non sapevo cosa volevo fare. Mi sono laureata in psicologia. Sono entrato nelle forze dell'ordine e ho pensato: "In questo posto posso fare tutti gli straordinari che riesco a gestire e posso assumermi la responsabilità della direzione del mio futuro finanziario". E quando ho avuto tutto ciò, combinato con la mia conoscenza su come investire nel settore immobiliare, è stato lì che ho iniziato a fare grandi progressi e alla fine sono diventato milionario.
Non ci vogliono così tante proprietà per raggiungere la libertà finanziaria, ok? Potresti sentirmi parlare di una proprietà molto costosa che ho comprato a Scottsdale con Rob Abasolo, con cui faccio il podcast, o di Brandon Turner che compra appartamenti da 50 milioni di dollari, ok? Condivido alcune delle cose interessanti che ho fatto. Volevo ispirare le persone, ma non ne hai bisogno per diventare finanziariamente libero. Finanziariamente ero libero quando lavoravo ancora come poliziotto nelle prime sei o sette proprietà che ho acquistato. Quindi non ce ne vogliono così tanti. Ci vogliono solo gli obiettivi giusti, il piano giusto e le azioni giuste. Questo è tutto.
Quindi, se non sai chi sono e mi hai ascoltato parlare molto, ecco perché parlo da questa posizione di autorità. Questa è la mia biografia. Non è tutto perché non hai bisogno di sentire tutto quello che faccio, ma possiedo immobili in affitto, capovolgo case, possiedo immobili commerciali. Sono il co-conduttore del podcast Bigger Pockets. Ho scritto acquista, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti, investimenti immobiliari a lunga distanza, la serie di agenti di produzione più importanti per Bigger Pockets. Gestisco il David Greene Team, che è uno dei migliori team di agenti immobiliari in California dove puoi venire da noi. Ti aiuteremo a rappresentarti nell'acquisto di proprietà o nella vendita della tua casa per un dollaro superiore.
Gestisco One Brokerage, una delle società di mutui più importanti del paese in cui aiutiamo gli investitori in tutti i 50 stati a finanziare i loro beni immobili. Gestisco menti, scrivo libri. Fondamentalmente, ho dedicato la mia vita al servizio di aiutare altre persone a sfuggire alla trappola. La trappola di avere debiti, la trappola di fare un lavoro che non ti piace, la trappola di non sapere come investire i tuoi soldi o di non sapere come risparmiare i tuoi soldi o di non avere le informazioni necessarie per fare progressi nella vita. E' per questo che sono qui oggi per aiutarvi, ragazzi.
Se vuoi, puoi seguirmi su @davidgreene24. Ne abbiamo parlato un po' prima. Per favore fallo però. Mi farebbe piacere se mi mandaste un messaggio, soprattutto se vivete vicino a me o siete interessati a contattare uno dei miei addetti ai prestiti. Vuoi sapere dei prodotti di prestito che sto utilizzando. Vuoi sapere in quale mercato stiamo acquistando, tutta quella roba. Per favore, contattami. Allora qual è la chiave del successo? Perché se hai sentito quello che sto dicendo e dici, beh, suona bene. Non credo che vorrei la sua testa calva. Non so se vorrei quelle borse sotto gli occhi, ma ci sono altre cose di David che mi piacciono. Non mi dispiacerebbe avere queste parti della sua vita. Qual è la chiave?
Sono obiettivi, piani e accenti. GPA, lo chiamiamo così, non voto e media. Ok, questo è quello che ti insegnano nel sistema educativo. Nel mondo imprenditoriale, il GPA è costituito da obiettivi, piani e azioni. Non si tratta di volere una vita migliore, ma di avere un piano per averla. Ora, vediamo esattamente come farlo. Prima di tutto, devi definire il tuo perché e ti dirò brevemente perché questo è importante, ma è davvero importante. Parlo spesso di desiderare qualcosa piuttosto che di apprezzare qualcosa. Il primo post sul blog che ho scritto per Bigger Pockets riguardava in realtà lo stesso argomento.
Se dicessi a qualcuno di voi qui, volete una confezione da sei? Direste tutti: "Lo faccio". E poi direi, beh, perché non ne hai uno? Cosa hai fatto ieri per averne uno? E tu mi daresti un piccolo grattacapo e: "Non ne sono del tutto sicuro". Non ha senso. se voglio una confezione da sei, perché ho mangiato quel biscotto? Il fatto è che non vuoi una confezione da sei. Vorresti una confezione da sei. Ora, se dicessi: “Ieri sono andato in palestra. Questi sono solo i cibi che mangio. Sto misurando tutto il tempo. Ho questo piano per fare così tanti allenamenti e assumere così tante calorie e mangiare solo questo tipo di cibo e sto misurando il mio zucchero nel sangue per assicurarmi di farlo bene. Direi che quella persona vuole gli addominali scolpiti, ok? Il resto di noi, non posso dirlo, David Greene non può dire che vuole gli addominali scolpiti. Devo dire che, se devo essere onesto con me stesso, vorrei una confezione da sei.
Ciò significa che se la fata degli addominali scolpiti venisse e mi toccasse sullo stomaco con la bacchetta, lo accetterei. Ti lascio darmi una confezione da sei. È molto diverso dal volerne uno, e voglio che lo capiate perché non mento a me stesso, ti impedisce di avere successo. Se dici a te stesso: Voglio la libertà finanziaria, ma non stai facendo nulla per ottenerla, stai mentendo. Vorresti la libertà finanziaria. Se dici: voglio quella macchina, voglio sposarmi, voglio essere milionario, ma non puoi mostrarmi il tuo piano, il tuo GPA per arrivarci, non lo vuoi. Ti piacerebbe e non c'è niente di sbagliato in questo, ok? Non è necessario avere una confezione da sei. Non è necessario essere milionario. Non hai nemmeno bisogno della libertà finanziaria. Se ti piace il tuo lavoro, continua a fare la vita che hai, ma probabilmente non sei qui perché è così. Ed è per questo che comincio a farti mangiare le verdure, ok? Questa è la dura verità.
Se non definisci il tuo perché, non passerai mai dal piacere al volere, ed è solo quando inizierai a desiderare un desiderio reale che metterai effettivamente insieme il piano per uscire da dove sei e ottenere in un posto migliore. Diamo un'occhiata ad Harold. Harold è stanco di fare il suo lavoro dalle nove alle cinque. Vuole trascorrere più tempo con i suoi figli. Vuole vederli crescere e vuole anche trascorrere più tempo viaggiando per il mondo. Parliamo di impegno, ok? Questo è qualcosa che molte persone pensano di capire e in realtà non capiscono. Harold non desidera solo la libertà. Si è impegnato al 100%. Non c'è altra opzione. L'impegno è il modo in cui passi dal MI PIACE al volere.
Quindi racconto sempre questa storia. È qui che ho capito per la prima volta il concetto tra piacere e desiderio. Quindi sono al liceo, è il mio primo anno. La mia squadra è molto buona. Gli anziani che giocavano erano un anno avanti a me. Solo tre di noi in tutta la squadra erano junior. Tutto il resto erano anziani. Quel gruppo aveva vinto il campionato a tutti i livelli fino a quel momento, tranne l'anno prima, quando erano junior. Quindi avevano molto talento. È stato molto difficile far parte di quella squadra. Eravamo classificati al secondo posto nello stato per la nostra divisione e abbiamo un nuovo allenatore che, suo padre era un allenatore di basket universitario di divisione uno, e aveva appena finito di giocare a basket universitario di divisione uno ed erano andati al torneo NCAA. Avevano vinto partite contro squadre che non avrebbero dovuto vincere. Penso che siano arrivati ​​ai 16 anni, con una mente incredibilmente, incredibilmente intelligente.
E un giorno, durante l'allenamento, chiese a tutti noi: chi qui vuole essere un tiratore migliore? Perché questo era il punto. Quando giochi a basket, ai tuoi allenatori non importa se te lo sei perso. Vogliono solo sapere che la tua forma è buona e che hai fatto un bel tiro. Non guardano davvero i risultati, ok? Ma ha giocato ad alto livello con molta responsabilità e in realtà guardano, ce la fai davvero? Si è stancato di vederci mancare e ha detto: "Chi vuole essere un tiratore migliore?" E tutti in squadra hanno alzato la mano. Ha detto: "Okay, tieni la mano alta se ieri sei rimasto dopo l'allenamento per [00:16:57 impercettibile] esercitarti nel tiro". E io e Scotty Thompson siamo stati gli unici due ragazzi a tenere le mani alzate. Disse: “Questo è quello che pensavo. Sono stanco che voi ragazzi mentiate a voi stessi perché ora state mentendo a me. Mettiti in linea e tutti devono scappare.
E abbiamo corso, abbiamo corso e abbiamo corso fino allo sfinimento. Non so nemmeno se abbiamo toccato la palla per il resto dell'allenamento. È stato orribile. E il suo punto era abbastanza chiaro. Se avessi voluto essere un tiratore migliore, ieri saresti stato qui a lavorare sul tuo tiro. Tu no, quindi è quello che ho capito. Vorremmo solo essere uno sparatutto migliore. Scotty e io siamo gli unici due che vogliono davvero essere migliori, giusto? Eravamo impegnati a migliorare nel tiro, quindi siamo rimasti dopo l'allenamento per attirare l'attenzione degli allenatori nel lavoro sui nostri tiri. E non è una sorpresa. Scotty e io finivamo sempre nella stessa squadra alle gare di tiro e le vincevamo, probabilmente ho vinto il 90% di quelle gare che avremmo avuto come squadra perché eravamo impegnati.
Voglio che voi ragazzi abbiate lo stesso successo che ho avuto io tirando a basket al liceo con le vostre finanze, che è molto più importante. Definisci la tua visione quinquennale. Se non sai dove stai andando, finirai da qualche altra parte. Questa è una bellissima citazione di Yogi Berra. Ragazzi, avete mai voglia di divertirvi? Google Yogi Berra cita, ma è davvero un buon punto. Oggi ho visto un post sui social media che diceva: "Se non hai una destinazione, non saprai mai se i guadagni commerciali sono favorevoli". Se non sai dove stai andando, semplicemente non sai se la direzione in cui stai andando è quella giusta o quella sbagliata.
Dove vuoi essere nei prossimi cinque anni? Che lavoro vuoi? Che tipo di reddito desideri? Vuoi qualche reddito passivo o no? Quanto tempo libero desideri e che tipo di relazioni desideri? In cinque anni, Harold vuole generare $ 5,000 al mese di reddito passivo da proprietà in affitto e fare due capriole all'anno per un reddito totale di $ 100,000. Harold ha le idee piuttosto chiare su come vuole che sia la sua vita e si impegna ad arrivarci. Semplicemente non sa esattamente cosa deve fare per farlo. Per essere sulla buona strada per raggiungere i tuoi obiettivi quinquennali. Cosa devi realizzare nel 2023? Questo è il momento in cui voglio che andiate avanti e scattiate una foto dello schermo.
E la maggior parte di voi non lo sa, il che va bene, ma non va bene se continuate a non saperlo dopo oggi. Devi creare un elenco, scriverlo su un blocco note, inserirlo nella sezione note del tuo telefono. Qualunque cosa tu abbia intenzione di fare, prendi i pastelli dei tuoi figli e disegnali. Cosa devi realizzare nel 2023? Se vuoi raggiungere almeno il tuo obiettivo quinquennale, devi capire qual è il tuo piano. Ora, stabilisci un obiettivo per un anno perché devi sapere dove vuoi essere tra cinque anni e poi puoi dire: "Bene, qual è il primo passo che devo fare e che voglio fare tra un anno?"
Quest'anno Harold si è impegnato ad acquistare le sue prime due case unifamiliari. Non un obiettivo enorme, enorme, enorme. Non sta cercando di acquistare 200 proprietà. Vuole acquistare due case unifamiliari. È fattibile. Probabilmente potrebbe ottenere la prima come residenza principale con un prestito FHA del 300,000% in meno a seconda di quanto costano le case nel tuo quartiere. Non voglio far sembrare che non sia niente. Ma se vivi in ​​una zona dove le case costano 15 dollari, puoi entrare in una casa con un prestito FHA e costi di chiusura per 15,000 dollari, ok? Penso che la maggior parte di voi qui abbia la capacità di risparmiare $ 20. Ora, se lo fa e poi vuole comprare una seconda casa, deve dire: “Ho abbastanza per versare il 10%? Posso versare il XNUMX% per avere una casa per le vacanze? Posso collaborare con qualcun altro per raccogliere parte del denaro? Posso prendere in prestito i soldi da qualcun altro? Quanto lavoro in più dovrei lavorare o quanti straordinari dovrei fare per arrivarci?
Quindi contatti qualcuno come me ed esaminiamo le tue opzioni di prestito e vedi dove devi essere e ti metti in contatto con un agente tramite il cercatore di agenti Bigger Pockets, e loro iniziano a mostrarti come sono le case. Sono già molti i passi avanti che Harold può intraprendere solo con questo impegno di un anno, ok? E non siamo nemmeno al punto 13 di tutta questa presentazione qui, giusto? Abbiamo appena iniziato e già se ti fermassi adesso, avresti molta più direzione di quella che avevi quando ti sei presentato per capire come potrebbe essere. “Un obiettivo è un sogno con una scadenza.” Quella è Napoleon Hill. Se non dai una scadenza ai tuoi obiettivi, mi dispiace, ai tuoi sogni, non diventano obiettivi. Altrimenti, stai solo desiderando e quando desideri cosa accada, speri che qualcuno si presenti e dica: “Ehi, ho questa proprietà in affitto che genera denaro e che sta facendo crescere l'iniquità. Ciò che non voglio più mi rende la vita migliore. Me lo toglierai dalle mani?"
E poiché sappiamo che la vita non funziona in questo modo, non ha senso continuare ad aspettare che la vita ti dia ciò che desideri. Per essere sulla buona strada per raggiungere il tuo obiettivo annuale, cosa devi realizzare nel primo trimestre? Pensaci. Harold vuole comprare due case. Cosa deve realizzare nel primo trimestre per assicurarsi che ciò accada? Il numero cinque è fissare un obiettivo Q1. Stiamo entrando nel nocciolo della questione qui. Questa è roba buona. La cosa bella di avere un anno di 12 settimane è che la scadenza è sempre abbastanza vicina da non perderla mai di vista. Fornisce un orizzonte temporale sufficientemente lungo per portare a termine le cose, ma abbastanza breve da creare un senso di urgenza e una propensione all’azione. È nella natura umana che ci comportiamo diversamente quando si avvicina una scadenza. Procrastiniamo meno, riduciamo o eliminiamo le attività di evitamento e ci concentriamo maggiormente sulle cose che contano.
Vedi, quando pensi di avere 20 anni per realizzare ciò che desideri, ti muovi al ritmo di 20 anni. Quando pensi di aver ottenuto un quarto, ti muovi molto più velocemente e le persone che si muovono più velocemente, costantemente per un lungo periodo di tempo, vincono davvero la gara e sconfiggono la concorrenza di coloro che pensano di avere tutto il tempo del mondo. Entro la fine del primo trimestre, Harold prevede di avere una proprietà sotto contratto. Quindi definisci che il tuo processo settimanale sarà il numero sei. Ogni risultato desiderato è seguito da un processo necessario per produrre il risultato. Quando definisci il tuo processo e ti impegni a seguirlo per un lungo periodo di tempo, i risultati si prendono cura di se stessi.
Brandon Turner e io stavamo ascoltando [non udibile 00:22:49] parlare a un evento [non udibile 00:22:50] quando lo abbiamo sentito dire questo e abbiamo pensato: "È così semplice". Ogni risultato che desideri è seguito da un processo necessario per produrlo. Quando definisci il processo e poi ti impegni a seguirlo per un lungo periodo di tempo, i risultati si prendono cura di se stessi. Quindi, se dicessi: “Voglio essere in grado di eseguire distensioni su panca con 250 libbre. Questo è un risultato che voglio che sia preceduto dalla voglia di farlo. Voglio essere in grado di farlo. Bene, qual è il processo per arrivarci? Inizia a lavorare sulla panca e ad aggiungere lentamente peso ogni volta che arrivo al punto in cui non è più così difficile. Se mi impegno in questo processo, è impossibile per me non superare i 250 chili.
Ora, alcuni di voi potrebbero dire: “Perché dici 250, David, il tuo petto sembra piuttosto bello. Perché non hai detto 300?" Bene, cosa mi impedisce di arrivare a 300 una volta che ho fatto 250? Di solito non smetti di darti degli obiettivi quando li raggiungi. Non c'è niente di sbagliato nell'obiettivo di Harold di ottenere due proprietà. Non c'è niente che dice che quello sarà l'ultimo gol che realizzerà, giusto? È proprio questa comprensione che ogni risultato è seguito da un processo necessario per produrlo, e se sei in linea con il tuo processo, finirai per ottenere il risultato.
Ecco come appare l'imbuto immobiliare, va bene? Lo chiamiamo imbuto LAPSE. Sta per lead, analisi, perseguimento, successo. Questo è l'acronimo, LAPSE. Voglio che tu vada avanti e scatti una foto di questa schermata. Ecco quanto può essere semplice trovare e acquistare un immobile. Ogni settimana, Harold analizzerà cinque affari immobiliari che riceve dalla MLS e farà offerte su almeno uno di questi. Ascolterà anche due podcast immobiliari a settimana e leggerà [non udibile 00:24:27] Real Estate by the Numbers, che puoi trovare nel negozio tascabile più grande. Ora, se vuoi capire cosa stai facendo con il lapse funnel, inizia con i lead, ok? Quindi posso usare questo esempio per qualsiasi cosa. La mia attività immobiliare, la mia società di mutui, le proprietà che sto acquistando per me stesso, persino il processo di assunzione delle persone, seguono tutti lo stesso schema.
Un lead è una cosa che potrebbe funzionare per quello che desideri. Potrebbe essere un dipendente che sto intervistando. Potrebbe essere uno di voi che dice: "Voglio ottenere un prestito che sia una pista". O una persona che dice: "Ehi, David, voglio che tu mi aiuti a vendere la mia casa, questo è un vantaggio". Potresti avere qualcosa che mi interessa, ok? E comunque sono una guida per te in quelle situazioni. Ma quando si tratta di immobili in affitto, i lead sono persone che possiedono case o case sul mercato che potrebbero funzionare per quello che desideri. Dopo aver trovato una pista, la analizzi. Vorrei intervistare la persona, saresti adatto alla mia azienda? Vorrei parlare con te, sei un buon cliente per il mio team immobiliare o per la mia società di prestiti?
Analizzerei un immobile. Guadagnerà o perderà soldi? Per quelli che superano la fase di analisi, la perseguo. Se si tratta di una proprietà in affitto, ciò significa scrivere un'offerta. Se si tratta di un cliente immobiliare, firmiamo un contratto di quotazione e venderò la tua casa. Se si tratta di un cliente di una società di mutui, direi: "Ehi, compiliamo una richiesta di prestito e ti facciamo pre-approvare". Vedi cosa sto dicendo? È molto semplice e se dopo la ricerca trovi successo, alcune di queste offerte verranno accettate. Alcune di queste persone verranno a lavorare per la mia azienda. Alcune di queste persone firmeranno l'accordo di quotazione. Questo è tutto ciò che serve per gestire una grande azienda. Stai semplicemente facendo queste quattro cose. Diventa così confuso quando lasci che le persone ti convincano, ma non è così.
Ora, ognuna di queste quattro cose implica: cosa? Competenze. Dove trovi i lead? Devi essere bravo in questo. Riesci a trovare lead fuori mercato? Trovi lead sul mercato? Sai come analizzare? Se non so cosa sto cercando e qualcuno da assumere, è semplice trovare lavoro in questo processo, ma non sarò bravo in questo. Se non lo so, se non ho una presentazione dell'elenco da poter fare a qualcuno o capire come fargli firmare un contratto di ascolto, non importa se li sto analizzando. Non posso perseguire nulla. Se non so analizzare un immobile in affitto, guardarlo tutto il giorno non mi serve a niente. Una volta che l'ho analizzato e mi piace, devo perseguirlo. Se sono troppo spaventato per farlo o se non so come si svolge il processo di due diligence nell'acquisto di una proprietà in affitto, non lo perseguirò.
Mi rilasso e quando perseguo prendo una decisione sbagliata e se non perseguo nulla non avrò successo. La cosa divertente è che ci sono quattro passaggi per realizzare un Funnel LAPSE, ma posso eliminare l'ultimo perché il successo non è un passaggio o una cosa che fai. E' proprio quello che succede. Fai solo tre cose. Lo taglio a metà oppure lo taglio del 25%. Cerchi piste, le analizzi, le persegui. Questo è tutto quello che fai, ancora e ancora e ancora. Questo è ciò che sta facendo ogni singola azienda. Il 99% delle proprietà disponibili non sono buoni affari. Devi analizzare per le migliori offerte. Analizziamone uno insieme. Vi mostrerò quanto può essere semplice analizzare l'accordo quando si hanno gli strumenti giusti e si sa cosa si sta facendo, ok?
Quindi questa è la proprietà che analizzeremo come una casa con quattro camere da letto e due bagni di 14 e 11 piedi quadrati su Sanford Road a Memphis, nel Tennessee, che attualmente riceve 1425 al mese di affitto, va bene? Quindi memorizzerò questo 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Dovrò interrompere la condivisione dello schermo. Tutto quello che dovevo fare era andare su Strumenti e poi il preventivo dell'affitto mi ha portato direttamente alla schermata in cui mi trovo adesso. Quindi questo è 508 Sanford Road e sto cercando Memphis. Eccoci qui. Quindi Bigger Pockets ha riconosciuto questo indirizzo e dice: cerchiamo tutte le altre case in affitto nella zona, va bene? In questo momento sto analizzando una camera da letto. Devo far loro sapere che è una camera con quattro camere da letto e due bagni perché è quello che dice la descrizione. Solo i dettagli mi mostrano che l'affitto medio è 1150. Ora, so che sarà 1150? Non sono sicuro.
È una netta differenza rispetto al 1425 pubblicizzato. Non saresti d'accordo? Ora, ciò non significa che la persona lo abbia pubblicizzato in modo errato. Potrebbero dire la verità. Potrebbe anche esserci qualcosa di sospetto lì, ok? Quello che facciamo è guardare queste altre composizioni e cercare di capire, ehi, le nostre altre unità affittate a prezzi diversi. Quindi questo è solo 1125, questo è 1425, questo è 1500, questo è 1500. Questo è 14. Molte di queste proprietà stanno iniziando a raggiungere cifre più alte, il che mi fa pensare che forse la persona che le pubblicizzava non era sbagliato. Probabilmente vale la pena continuare a indagare, giusto?
Posso anche guardare e vedere dove si trovano le proprietà, ok? Quindi questo qui è sul lato orientale della mappa. Questo qui, lato est della mappa, questo qui, lato est, ok? Ci sono modelli? Mi sembra che quelli più costosi siano, okay, quello è piuttosto economico, quindi mi chiedo se fosse effettivamente più piccolo, tre letti, uno e mezzo, 1200 piedi quadrati. Scoprirai anche che a volte le persone che li affittano li hanno affittati. Questa persona potrebbe averlo affittato anni fa, giusto? Gli affitti potrebbero essere davvero bassi perché non l'hanno mai effettivamente aumentato a causa del controllo degli affitti o semplicemente hanno scelto di non farlo. Quindi non spaventarti quando vedi una differenza tra 1100 e 1400. Li verifico sempre prima con i gestori della proprietà, ma da quello che ho visto finora, c'è motivo di credere che questa casa potrebbe essere affittata per 1400 anche se non sappiamo se possiamo farlo subito.
Quindi terremo presente che supponiamo che l'affitto di questa proprietà sia di circa 1400. Lo analizzeremo a 1400 e vedremo se sembra effettivamente un buon investimento o meno. Faremo clic sugli strumenti, mi dispiace, lo zoom mi impedisce di navigare sullo schermo qui. Strumenti e poi calcolatrici e immobili in affitto. È semplice. Inizia un nuovo rapporto, l'indirizzo verrà inserito in 508 Sanford Road. Metto la sabbia, vedi che non salta fuori nulla? È bello perché il software sa che non esiste. Lo tiro fuori e troveremo Memphis, Tennessee da qualche parte. Eccoci qua.
Quindi ora importerà i dati che abbiamo appena esaminato, il che è fantastico. Lo sta facendo per me, ok? L'importazione è avvenuta con successo. Ora, ricordati che l'affitto era 1100 o qualcosa del genere. In realtà ci arriveremo un po' qui. Inizieremo dall'alto. Il prezzo di acquisto della proprietà, credo che stessero chiedendo, mi permette di tornare al punto in cui eravamo in una presentazione. È sempre difficile quando salto tra gli schermi e non me lo ricordo mai. Va bene. Chiedevano 165, quindi questo è il prezzo che metteremo come prezzo di acquisto, 165, uno, due, tre. Il costo di chiusura, supponiamo che sarà di circa $ 5,000.
Ora, supponiamo che tu stia dicendo: "David, come faccio a sapere i costi di chiusura? Io non sono come te. Non vendo case ogni singolo giorno seduto nel tuo ufficio con la luce blu dietro di te. Bene, va bene. Se fai clic su Calcolo dei costi di chiusura, il software te lo dirà effettivamente, ecco come puoi determinare quali potrebbero essere. Di solito è compreso tra l'2 e il 1650% del prezzo di acquisto, quindi dovrebbero essere compresi tra 3,200 e 5,000. Sono andato molto in alto con XNUMX solo per essere più prudente, ma ogni volta che usi il software tascabile più grande, scoprirai che ci sono tutte queste piccole descrizioni che ti aiutano a sapere, cosa dovrei inserire? Come faccio a utilizzare la calcolatrice qui?
Daremo per scontato che stiamo investendo il 20% su questa proprietà che la stiamo acquistando come investimento immobiliare. Mettiamo un tasso di interesse del 7% perché è un investimento immobiliare proprio lì dove si trovano loro. Nessun punto e vuoi sempre mettere 30 anni perché la maggior parte dei prestiti sarà un prestito a tasso fisso di 30 anni. Reddito mensile da locazione, ok? Ha importato i dati alle 1035:1700 e puoi eseguirli a quel numero se vuoi, ma ti sta dicendo qualcosa di ancora più importante. La fiducia in quel numero è bassa. Significa che lì le gare sono ovunque. Potrebbero essere 1400, potrebbero essere mille, giusto? Non è molto sicuro di quel numero. Quindi, ai fini dell'analisi ora, voglio assicurarmi che ci sia sempre una persona che salta dentro e va, metti un numero più alto perché pensi che sarà sempre fantastico. No, non lo so. Non credo che l'affitto sarà 1400. Lo analizzo come se fosse XNUMX.
Non comprerei mai questa casa a meno che non contattassi un amministratore immobiliare che affitta nella zona o un investitore immobiliare che affitta nella zona e gli dicessi: che affitto ottieni per la tua proprietà che è come la mia, ok? Quindi metteremo 1450 al mese, che è quello che credo la persona abbia detto nell'annuncio che stanno attualmente ricevendo, e ci sono comps che lo supportano. Quindi non c'è niente di sbagliato nell'iniziare con questo numero. Ora esamineremo le tasse sulla proprietà. Bene, come determini cosa sono? Ok, di solito è circa l'1% del valore annuale dell'immobile. Quindi in questo caso, se lo compriamo per 165, pagheremo 1650 all'anno.
L'assicurazione, supponiamo che sarà di circa $ 50 al mese. Riparazioni e manutenzione, destineremo il 5% degli affitti a questo scopo. Metteremo a disposizione il 5% del budget per coprire i posti vacanti. Metteremo a bilancio il 5% per le spese in conto capitale, le spese in conto capitale o il denaro che metti da parte se si tratta di cose importanti come il tetto o il condizionatore d'aria che si spegne. Supponiamo che pagheremo l'8% in spese di gestione per gestire questa cosa, e gli inquilini pagheranno l'elettricità, il gas, l'acqua, le fogne. Non ci sono commissioni HOA in quest'area, quindi andremo avanti e lo elimineremo, e in realtà cosa hanno detto che c'erano commissioni HOA? Non vedo nulla lì, ma vedo che Bigger Pockets lo ha importato, quindi potrebbero avere commissioni HOA. Sicuramente non sono 500 al mese, non per una casa di quel prezzo.
Quindi, quello che puoi fare se scopri che ci sono commissioni HOA è tornare indietro e salvare queste informazioni per te. Basta inserirlo e vedere come appaiono i tuoi numeri una volta inclusi. Vi ho spiegato tutta questa cosa, ragazzi. Ho rimbalzato un paio di volte. Mi sono presa del tempo per mostrarti tutti i diversi pezzi, e ci sono voluti solo un paio di minuti, molto, molto velocemente, va bene? Ora ecco cosa fanno per te i calcolatori. Mostra che questa proprietà guadagnerebbe circa $ 53 al mese se il reddito di 1450 fosse pari alle spese che abbiamo sostenuto. Ora, questo potrebbe essere ancora meglio se prendi la casa per meno o se l'affitto finisce essere di più, o potrebbe essere peggio se dovessi pagare il prezzo richiesto o se l'affitto finisse per essere inferiore. Ok, la validità dipende dai numeri che hai inserito, ma per ora abbiamo un quadro abbastanza chiaro di come potrebbe essere questa proprietà, giusto?
Quei 53 dollari al mese sono un po' meno. Si tratta di circa l'38,000% del ROI in contanti, quindi puoi vedere che il denaro totale necessario è di circa $ 53 e che 1.68 al mese rappresenterebbero un rendimento di circa l'878% sul tuo denaro. Il mutuo sarebbe 1396, e poi con le spese aggiuntive di cui abbiamo parlato, arriverebbero a circa 878. Questo qui mostra la ripartizione. Come puoi vedere, la maggior parte delle nostre spese riguarda il mutuo, che ammonta a 137 dollari. Dalle tasse risulta che sono 11,178. Puoi vedere dove vengono spesi i soldi per le spese. Il tuo reddito operativo netto, il denaro che puoi aspettarti di guadagnare in un anno, è di circa $ XNUMX e il denaro in contanti non è molto solido. Quindi, subito, è come se probabilmente non fosse una grande proprietà da perseguire.
Il denaro in contanti non è abbastanza alto da entusiasmarmi. O lo scriverei a un prezzo più basso oppure lo salterei e passerei a un'altra casa. Ma vedi quanto è prezioso non perseguire la proprietà sbagliata? Perché puoi dire che il denaro in contanti semplicemente non c'è. Non scrivi offerte sperando che le proprietà risultino buone. Sai prima di addentrarti in ciò cosa aspettarti. Ora, diciamo che dici: "Beh, mi piace molto la casa, ma non mi piace il rendimento". Fammi fare clic sul pulsante di modifica, poi torno indietro e aggiustiamo. Cosa succederebbe se offrissi 135,000 perché questa casa è rimasta sul mercato per un po', e se chiedessi a questo venditore di abbassare il mio tasso? Questo è qualcosa che noi di One Brokerage consigliamo ai nostri clienti di fare e a volte li aiutiamo in questo.
Scusa, lasciami... compreremo il tasso fino a 6.25, ok? Se lo cambio, pago meno la casa e ribasso il tasso. Vediamo cosa succede ai numeri qui. Il nostro denaro in contanti aumenta fino a circa il 10%, 9.99. Ora, non è terribile. Questo mi farà saltare e dire: compro quella casa? No, ma se mi piacesse il quartiere, probabilmente lo farebbe. Almeno scriverò l'offerta, ok? Sono 266 al mese se offro semplicemente meno per la casa e chiedo al venditore di abbassare il mio tasso di interesse. Questa calcolatrice ti consente di prendere decisioni intelligenti. Quindi ora vai dal tuo agente e dici: "Scrivi l'offerta per $ 135,000". Il mio intermediario ipotecario ha detto: "Ho bisogno di un credito di $ 6,000 per abbassare il mio tasso a 6.25 da sette, quindi voglio che i venditori mi concedano un credito sui costi di chiusura di $ 6,000". Adesso guadagna 8,000 dollari perché potrebbero contrastarmi e voglio che scendano a sei, ok? Ecco come giochiamo.
Quindi ora scrivi l'offerta su questa pista che abbiamo appena analizzato. Avevamo una pista. Lo analizziamo con il software. Diciamo al nostro agente, questa è l'offerta che voglio scrivere. Glielo facciamo scrivere. Andiamo a cercare un'altra pista. Analizziamo un'altra casa. Non funzionerà. E se l'affitto fosse un po' più alto? Fammi chiamare la proprietà, amico. Questa proprietà potrebbe valere 1700, beh, non 1450. Facciamo i numeri lì. Ok, scriverò un'offerta per questa casa con riserva di ispezione, e se scopro che l'affitto non è 1700, mi tirerò indietro e riprenderò i miei soldi, ok? Ecco quanto è semplice in realtà il funnel LAPSE, e voi ragazzi state vedendo quanto è facile che Bigger Pockets possa renderlo per voi. Va bene, darò un'occhiata ad alcune delle domande dei tuoi ragazzi qui.
"Qualsiasi cosa oltre il 10%, mi piace." Questo viene da Carl. Amen. È davvero bello. "Questa calcolatrice fa parte dell'abbonamento gratuito alla BP?" Marlene, è davvero una bella domanda. Ne ottieni un paio di usi come membro BP gratuito, ma se desideri usi illimitati, parleremo di come puoi ottenerli. È molto economico Probabilmente è la cosa più economica di tutto il settore immobiliare. "Che cos'è un buon denaro in contanti?" Ok, Gabrielle, questa è una domanda difficile perché dipende davvero. Se la proprietà non si apprezza affatto, vorrei vedere un minimo del 10%. Se è una di quelle proprietà per cui non c'è alcun valore aggiunto e non verrà apprezzata o avrà bisogno di molto lavoro, il 10% è il mio minimo. Se è in un'area che apprezza molto e c'è una domanda elevata e un'offerta bassa, sto bene andando a un rendimento in contanti dell'3, due, XNUMX% per il primo anno.
È meglio che non sia così per i prossimi cinque anni, ok? Ma qui c’è un atto di bilanciamento. Se ho intenzione di comprare una casa sulla spiaggia in una zona grigia in cui è molto difficile entrare e posso sistemarla e posso farla valere di più, e aggiungerò 200,000 di capitale proprio, io' Va bene se è un rendimento dell'1%. A me va bene se in quel caso si va in pareggio, perché so che l'affitto aumenterà ogni anno e più tardi diventerà un grande ritorno. Ma se questa casa è solo una su un milione in un’enorme divisione con tonnellate di proprietà, deve essere almeno il 10%. Queste sono le regole pratiche di base che utilizzo, ma ecco cosa voglio che voi ragazzi capiate. Questo calcolatore non solo ti aiuta a trovare le proprietà giuste, ma ti aiuta anche a evitare quelle sbagliate.
È ancora più importante non acquistare le proprietà sbagliate che acquistare le proprietà giuste, e hai visto quanto sia facile Bigger Pockets aiutarti a farlo. Numero sette, pianifica la tua settimana. Il diario delle intenzioni di Brandon Turner. Questa è una delle cose in base alle quali vive. Persone che i nostri pianificatori adorano questa cosa. Puoi entrare e scrivere tutti gli obiettivi che hai per la settimana, e Brandon inizia la sua mattinata ogni singola mattina con il caffè e il suo diario. L'ho visto farlo più e più volte e ti consigliamo di fare la stessa cosa se sei un pianificatore. La domenica sera, Harold trascorre 30 minuti guardando il suo bancone e bloccando il tempo del suo processo settimanale. Analizzerà le offerte tra mezzogiorno e mezzogiorno e trenta ogni giorno feriale.
Numero otto, esegui ogni giorno. Non puoi cambiare ciò che ottieni nella vita se non cambi ciò che fai e ancor di più chi sei. Quindi, invece di limitarti a identificare gli obiettivi, identifica abitudini e tratti che ti trasformeranno nel tipo di persona in cui quegli obiettivi sarebbero semplicemente una parte normale della vita. Se volessi fare 250 libbre di distensione su panca, dovrei semplicemente cambiare le mie abitudini e la mia identità per la persona che va in palestra e fa distensioni su panca ogni volta che il suo petto non è dolorante, giusto? Harold non analizza due affari al giorno in più rispetto a quanto richiesto dal suo obiettivo. Inoltre presenta diverse offerte a settimana, a volte solo verbalmente perché, come ho detto, quando lavori sul funnel Laps, vuoi ottenere quante più ripetizioni possibile.
Numero nove, monitora i tuoi progressi. Harold tiene traccia quotidianamente dei suoi progressi, annotando il numero di affari che ha analizzato e il numero di offerte che ha fatto. Sii persistente. Harold si unisce a un piccolo gruppo di quattro colleghi che lavorano nel settore degli investimenti immobiliari. Ogni settimana si incontrano per 60 minuti per delineare obiettivi, fissare impegni e incoraggiarsi a vicenda a essere persistenti. Tiene anche un diario ogni singola mattina. Poiché è persistente nelle sue azioni, alla fine ottiene l'accettazione della sua prima offerta, una casa unifamiliare che, secondo le sue stime, produrrà $ 300 in un flusso di cassa positivo. Usa le tasche più grandi per colmare le lacune perché nessuno può fare tutto da solo. Sebbene Harold non sapesse esattamente cosa stava facendo, ha posto domande sui forum, ha incontrato investitori locali e ha chiesto consigli ai fornitori, ha analizzato potenziali accordi e ha persino trovato un partner disposto a finanziare il tutto attraverso il networking su Bigger Pockets.
Concludiamo con due semplici domande per te. Numero uno, vuoi che il 2023 sia l'anno che cambia tutto per te? Lo spero proprio, ma questo deve essere il tuo desiderio. E numero due, credi che se hai il motivo giusto, un impegno totale e gli obiettivi giusti, il piano giusto, intraprendi le azioni giuste e rimani persistente abbastanza a lungo, allora troverai il successo che desideri. Credi che? Se non ci credi, qui niente conta davvero. Non ho bisogno di darvi un sistema su cui potete lavorare per rendere il 2023 migliore se non credete che accadrà. Ci credi che potresti trovare il successo che desideri? Se vuoi davvero fare qualcosa, troverai un modo, e se non lo fai, troverai una scusa, e questo è proprio vero.
Se voglio davvero fare 250 libbre con la panca, troverò un modo per andare in palestra. Mi sveglierò prima. Lo farò alla fine della notte. Sposterò le cose secondo il mio programma. Risponderò alle chiamate quando sono in palestra perché in realtà fai distensione sulla panca solo per 12 secondi alla volta e poi fai grandi pause tra le serie. Ci sono tanti modi in cui potresti organizzare la tua vita se vuoi davvero fare qualcosa. Se non voglio davvero arrivarci, troverò una scusa. La mia agenda è troppo piena. Non posso arrivare in orario. A fine giornata sono troppo stanco, ho una telefonata da fare. Cosa volete che faccia? Non posso farci niente. È così che funziona la vita. Se vuoi farlo, troverai un modo, altrimenti troverai una scusa. Se hai risposto sì a queste domande. Diamo un'occhiata ad alcuni strumenti che possono aiutarti a ridurre al minimo i rischi, aumentare la tua fiducia e decollare nel 2023.
Il migliore che io conosca è Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro ti aiuta a iniziare ad analizzare le proprietà e a concludere il tuo prossimo affare più velocemente. Analizza le proprietà di investimento [impercettibile 00:43:43] e determina quali sono quelle che vale la pena perseguire con accesso illimitato ai calcolatori di analisi e agli stimatori di affitto e ristrutturazione. Quindi vi ho mostrato una cosa che ha Bigger Pockets Pro. Ne ha una tonnellata. Ho appena esaminato quello che è stato il più veloce da mostrarti in questo webinar. Questo è un esempio di come appare quando analizzi una proprietà, tutto il duro lavoro per te, ok? È come l'appaltatore che ha una sparachiodi. Basta far cadere la sparachiodi sul legno. Il chiodo entra dritto. Non è necessario martellarlo. Non devi commettere errori e sbatterti il ​​pollice e stancarti e farti venire le vesciche e passare tutto il giorno chinandoti e facendoti male alla schiena, cercando di analizzare le proprietà con la mano, ok?
Questi sono esempi di immobili con il stimatore dell'affitto in cui puoi scoprire cosa puoi aspettarti per l'affitto. Diventa un investitore migliore con contenuti video curati e replay di webinar che coprono tutto ciò di cui hai bisogno per effettuare investimenti intelligenti ed evitare mercati sfavorevoli. Queste sono ulteriori informazioni raccolte da Bigger Pockets disponibili solo per i membri professionisti. Questi sono video esclusivi professionali, ok? Alcuni vantaggi fiscali, investimenti multifamiliari, prestiti privati, tutti gli esperti che Bigger Pockets può trovare si uniscono per aiutarti a darti contenuti extra che nessun altro ottiene. Puoi accedere a questo seminario sugli investimenti senza o con pochi soldi che Brandon e io abbiamo realizzato alle Hawaii, un valore di $ 200 che probabilmente dovrebbe essere superiore. Penso che questo sia il miglior contenuto che io e Brandon abbiamo mai realizzato. È una serie di video in nove parti. Era magico. Sapevo che mentre lo stavamo realizzando, avevamo qualcosa di speciale. Questo è davvero, davvero, davvero bello. Ti entusiasmerai dopo aver ascoltato nel video i modi in cui puoi investire senza soldi o con pochi soldi.
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“Le calcolatrici Bigger Pockets sono state un fattore determinante nel garantire che i miei numeri fossero corretti. Questo è di Aaron C., un membro della BP Pro. Questo è da Patrick M., “A giugno ho partecipato a uno dei vostri webinar. Subito dopo mi sono iscritto alla Pro. Nelle due settimane successive ho analizzato una serie di offerte. Alla fine ho trovato un quadrilatero. L'ho preso sotto contratto tre settimane dopo essermi iscritto a Pro e una settimana dopo ho chiuso per un'altra proprietà di sei unità. Un grande ringraziamento a te e all'intero team. Ultimo consiglio veloce: iscrivendomi a Pro Annual, ho recuperato i miei soldi al tavolo di chiusura.
Tasche più grandi Pro. Se ti iscrivi oggi utilizzando il codice sullo schermo, vai avanti, prendi il tuo telefono e scatta una foto qui. Riceverai uno sconto del 20% sul tuo primo anno di abbonamento annuale, ma avrai bisogno del codice visualizzato sullo schermo. Ecco perché ti farò fare una foto. Quanto costa? Va bene, normalmente costa solo 390 dollari. È il miglior affare nel settore immobiliare. Non otterrai un accordo migliore. Questo è inferiore al costo di un'ispezione domestica su una proprietà che hai sotto contratto, sono più di $ 390. Se hai intenzione di spendere quei soldi nel settore immobiliare, ciò ti aiuterà effettivamente ad analizzare centinaia e centinaia di affari per capire quali vuoi perseguire.
È come se lo paragoni agli altri soldi che devi spendere nel settore immobiliare, è un gioco da ragazzi. Ogni singola persona nel settore immobiliare dovrebbe essere un membro professionista della BP. Ma se ti iscrivi oggi con lo sconto del 20%, costa solo 312. Devi però usare questo codice sullo schermo. Altrimenti sarà la 390, che non è la fine del mondo. Ma ehi, se potessi risparmiarvi il 20% ragazzi, perché avete partecipato al webinar con me e avete dedicato il vostro tempo, avete mostrato impegno e ci avete supportato, e voglio essere in grado di supportarvi. Quindi ottieni i tuoi soldi gratuiti e tutti i vantaggi di cui abbiamo parlato prima sullo schermo.
E come bonus, riceverai una copia di The Intention Journal, che vale $ 40. Questo è quanto costa solo comprare il diario. Le cose sono davvero fantastiche. Ne ho uno proprio qui nel mio ufficio. Ragazzi, potete vederlo. Leather Bound profuma di ricco mogano. Ti piacerà davvero, ed è uno dei motivi per cui ti consiglierei di iscriverti al programma Pro perché lo otterrai gratuitamente. Quindi ricapitoliamo. Riceverai uno sconto del 20% sul tuo primo anno di abbonamento annuale Pro, un valore di $ 78, l'Intention Journal gratuito, i workshop video esclusivi Pro di cui abbiamo parlato, i modelli di contratto di locazione, l'abbonamento gratuito per la gestione della proprietà pronta per l'affitto più riabilitazione illimitata e preventivi di noleggio utilizzando i report del calcolatore di analisi e il badge del profilo professionale. Hai anche accesso ad altri calcolatori come il calcolatore di riabilitazione che stimerà quali saranno le tue riabilitazioni, calcolatori multifamiliari, un calcolatore BRRRR, molti strumenti diversi che puoi utilizzare a scopo di analisi.
Ora, e se lo fossi già? Bene, buone notizie per te. Puoi ancora avere accesso a queste cose. Puoi trovare i contenuti video bonus se vai su bigpockets.com/pro/videos e puoi ottenere le informazioni sul bootcamp su bigpockets.com/bootcamp. Ora, se non sei un professionista, voglio che tu mi dica nella chat che ti sei iscritto. Questo è importante, ok? Questa è una forma di impegno. Stai dichiarando pubblicamente che ti impegni a rendere il 2023 un anno migliore di quanto lo sia stato il 2022, e non sei qui solo per apprezzare il settore immobiliare e sperare di ottenerlo. Sei qui per volerlo e perseguirlo.
Adesso anche la BP ha una garanzia. Provalo e basta. Iscriviti e usalo per un massimo di 30 giorni. Se non ti piace, invia un'e-mail al supporto su bigpockets.com e ottieni un rimborso del 100% solo perché ci hai provato. Ricorda, questi bonus valgono oltre $ 2,000 e puoi utilizzare il codice sullo schermo proprio lì su bigpockets.com/pro. Quindi ecco il punto in cui se voi ragazzi avete detto che volete farlo, voglio che andiate su bigpockets.com/pro e vi iscriviate come membro pro utilizzando quel codice di sconto. Ottieni uno sconto del 20%. Ottieni tutti i bonus che appaiono sullo schermo e dicci nella chat se l'hai fatto.
Questo segmento qui, andrò avanti e ci vedremo. Ci sono un paio di altre diapositive qui. Ricorda, se vuoi davvero trovare qualcosa, se sei disposto a fare qualcosa, troverai un modo. Se non lo fai, troverai una scusa. Se vuoi diventare milionario nel settore immobiliare, troverai un modo per farlo. Se non lo fai, troverai una scusa. Quindi ecco la cosa difficile. Qualunque cosa il tuo cervello ti stia dicendo in questo momento è ciò che c'è nel tuo cuore. Se il tuo cervello sta dicendo: “Non ho bisogno che tu lo faccia. Non è per me. Non importa. Posso farcela senza. Mi limiterò a conquistare milioni con la mia forza di volontà. Sarò comunque un investitore in criptovalute. Ho comprato un NFT e si riprenderà. Se questo è ciò che dice il tuo cervello, il tuo cuore sta cercando la scusa.
Se il tuo cervello sta dicendo: “Ho bisogno di fare qualcosa di diverso, non posso avere un altro anno come quello dell’anno scorso. Non cambierà da solo.” Questo è abbastanza grande, ok? Sei tu che cerchi un modo. Quindi, se lo vuoi davvero, questo è il passo che il tuo subconscio ti dirà. E se il tuo subconscio ti sta dando delle scuse, devi guardarti allo specchio e chiederti: lo vuoi davvero? Spero di vederti al prossimo webinar e assicurati di iscriverti. Daniel Rios, ovviamente, hai una persona. Come posso diventare professionista? Va bene, un'ultima volta, bigpockets.com/pro. Ci sarà un piccolo schermo. Ti iscriverai a Pro Annual e utilizzerai il codice che abbiamo inserito sullo schermo per ottenere uno sconto del 20%. Va bene ragazzi, grazie mille. Apprezzo tutti voi per essere qui. Spero che il tuo 2023 sia migliore del tuo 2022. Grazie per le tue preghiere e il tuo sostegno. Ti sta tornando indietro. Ci vediamo al prossimo.

Tony:
Va bene, bene, bentornato. Ci auguriamo che vi piaccia. Ovviamente, David Greene è una tale bestia. Ogni volta che quel ragazzo dice qualcosa, mi sembra di prendere appunti, cercando di cogliere la sua vasta, vasta, vasta conoscenza. Ma il 2023 è arrivato. Ci auguriamo che voi ragazzi abbiate delle buone risorse per renderlo l'anno migliore.

Ashley:
E voi ragazzi fatecelo sapere. Ragazzi, lasciateci una recensione sul podcast se vi piacciono questi webinar e formati e commentate anche il video di YouTube. Non dimenticare di assicurarti di essere iscritto al canale YouTube di Real Estate Rookie in modo da rimanere aggiornato e di iscriverti al gruppo Facebook di Real Estate Rookie in modo da poter entrare in contatto con persone che la pensano allo stesso modo. Io sono Ashley presso Wealth Firm Rentals e lui è Tony presso Tony J. Robinson. Assicurati di unirti a noi come membro professionista e di utilizzare il codice sconto del 20% utilizzando il codice Capodanno e ci vediamo la prossima volta.