Reddito laterale flussi sono la tua via d'uscita in pareggio ogni mese. Se sei come la maggior parte degli americani e trovi che i tuoi risparmi ristagnano, senza molto spazio per la crescita, potrebbe essere il momento di farlo guarda le opportunità al di fuori del tuo orario dalle nove alle cinque. Questo è esattamente ciò che l'ospite di oggi, Liz, ha fatto diventando a agente immobiliare e far crescere la sua attività stagionale. Ma Liz si trova in uno degli stati più settentrionali, dove gli inverni sono rigidi e... le vendite di case si fermano quando cade la neve.
Liz vuole farla crescere agente immobiliare reddito secondario in un vero e proprio business, ma come può farlo quando la metà dell'anno è troppo fredda per mostrare le case? Se hai reddito stagionale o un trambusto laterale raro a aiutare a pagare le bollette, questo è un episodio per te! Mindy e Scott illustreranno come Liz, o qualsiasi altro imprenditore, può utilizzare la stagione soleggiata per far crescere le proprie attività a nuovi livelli, rafforzare i propri risparmi e investire il resto in modo pensionamento anticipato non è solo un sogno lontano.
Anche Liz deve saperlo dove i suoi soldi sono meglio utilizzati. Con un serio cuscinetto di liquidità, sta discutendo se avere una grande quantità di denaro valga o meno la stabilità finanziaria o se investirlo per reddito passivo è un'opzione migliore. Con la sua Residenza principale avvicinandosi alla chiusura, cosa dovrebbe fare Liz con i suoi soldi guadagnati duramente?
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Mindy:
Benvenuto all'edizione del venerdì di BiggerPockets Money Podcast Finance, dove intervistiamo Liz e parliamo di reddito variabile, crescita della tua attività di agente immobiliare e ottimizzazione del portafoglio a lungo termine.
Ciao, ciao, ciao, mi chiamo Mindy Jensen e con me come sempre c'è il mio prevedibile co-conduttore, Scott Trench.
Scott:
Grazie, Mindy. È fantastico essere qui con la mia co-conduttrice, Mindy Jensen.
Mindy:
Scott ed io siamo qui per rendere l'indipendenza finanziaria meno spaventosa, meno solo per qualcun altro che ti presenti ogni storia di soldi perché crediamo davvero che la libertà finanziaria sia raggiungibile per tutti, non importa quando o da dove inizi.
Scott:
Giusto. Sia che tu voglia andare in pensione presto e viaggiare per il mondo, continuare a fare grandi investimenti in beni come immobili, avviare un'attività in proprio o semplicemente sentirti più a tuo agio con la costruzione di una base finanziaria, ti aiuteremo a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari e ottenere soldi fuori mano in modo da poterti lanciare verso i tuoi sogni.
Mindy:
Scott, prima di entrare, dirò che i contenuti di questo podcast sono di natura informativa e non sono consigli legali o fiscali, e né tu né io né BiggerPockets siamo impegnati nella fornitura di tasse legali o altri consigli. Dovresti chiedere il tuo consiglio a consulenti professionisti, inclusi avvocati e commercialisti, in merito alle implicazioni legali, fiscali e finanziarie di qualsiasi decisione finanziaria che prevedi.
Va bene, ora sono entusiasta di parlare di Liz. Liz viene oggi. È un'agente immobiliare nel North Dakota. Scott, lo sapevi che fa freddo nel Nord Dakota?
Scott:
Ne avevo sentito parlare, non l'ho mai sperimentato di persona.
Mindy:
Non l'ho mai sperimentato di persona, ma ho sentito che fa molto freddo nel North Dakota, il che renderà un po' più difficile l'agenzia immobiliare in quei mesi invernali. Quindi oggi siamo qui per parlare con Liz del budget per quando hai un reddito variabile e di dove dovrebbe allocare le sue finanze.
Prima di introdurla, abbiamo un nuovo segmento del Money Show chiamato Money Moment, in cui condividiamo un trucco, una mancia o un trucco per aiutarti nel tuo viaggio finanziario. Money Moment di oggi è la mia esperienza personale, declassa il tuo servizio spazzatura. Trovi abitualmente il tuo bidone della spazzatura meno che pieno al momento del ritiro? Contatta la tua azienda di rifiuti per vedere se c'è un barattolo più piccolo o un'opzione di ritiro meno frequente o entrambi disponibili a un prezzo inferiore. Ho dimezzato i costi della spazzatura quando ho ridimensionato il mio bidone sul marciapiede. Hai una mancia in denaro per noi? E-mail
Liz è un'agente immobiliare che ha appena comprato la sua prima casa con il suo partner. Sìì. Al momento ha un bel gruzzoletto nei suoi risparmi, ma si chiede dove allocare i suoi soldi in modo che funzioni meglio per lei. Liz, benvenuta al podcast BiggerPockets Money. Sono così felice di parlare con te oggi.
Liza:
Sono così entusiasta di parlare anche con entrambi.
Mindy:
Bene, entriamoci dentro e guardiamo l'istantanea dei tuoi soldi. Abbiamo uno stipendio di $ 2,800 al mese più entrate immobiliari aggiuntive. Quindi non è reddito da agente immobiliare. Questo è il tuo reddito da lavoro a tempo pieno, reddito aggiuntivo da proprietà immobiliari, che come tutti sappiamo è completamente variabile soggetto ai capricci di altre persone, che abbiamo a $ 19,000 per l'anno scorso e altri $ 500 all'anno per la gestione della proprietà. Quindi è decente.
Abbiamo spese mensili per un totale di $ 2,400 al mese, ma quelle spese mensili di 2,400 non includono i tuoi prestiti studenteschi a 218. Non includono le tue spese immobiliari, che devono essere pagate. Ma le loro spese aziendali, non personali, e sono 250 dollari al mese. E quando li aggiungi, escluso il tuo reddito immobiliare, questo ti mette in rosso dove stai spendendo $ 2,957 ma stai guadagnando solo $ 2,800. Quindi, se guardiamo a dove stanno andando i tuoi soldi, non vedo niente di veramente folle. L'affitto sembra normale, 1,550. Utenze, 173. Il gas è 213 al mese. Generi alimentari, 260 al mese. Ristoranti, 390 al mese. Abbonamenti, hai circa 45, $ 50 al mese in abbonamenti. Palestra, 32 dollari al mese. Viaggi, 250 al mese. Merce, casuale, eccetera, 333. Quindi non vedo spese folli.
Investimenti, abbiamo un Roth di 5,400, SEP IRA di 1,100, l'assicurazione sulla vita intera a $ 5,700 è il valore netto. Abbiamo un conto di risparmio ad alto rendimento di $ 20,000 con un interesse del 3.75%. Sìì! Un altro conto di risparmio in contanti di $ 5,000 e un altro conto di risparmio in contanti di $ 14,000. Debiti, abbiamo $ 13,000 in prestiti studenteschi, $ 900 in una carta di credito personale e $ 800 in una carta di credito aziendale. Sembra ragionevole. E Liz, quanti anni hai?
Liza:
Sono 29.
Mindy:
E tu hai figli? Sei sposato?
Liza:
Senza figli e non sposato.
Mindy:
La mia prima domanda quindi è perché hai una polizza assicurativa sulla vita? Ma di questo parleremo dopo. E tu sei attualmente sotto contratto o hai acquistato questa casa?
Liza:
Sono sotto contratto.
Mindy:
Va bene. E quando si conclude l'acquisto?
Liza:
Quindi non abbiamo ancora fissato una data di chiusura. I venditori si stanno trasferendo a Memphis, nel Tennessee, quindi stanno organizzando le cose laggiù e poi dovrebbero avere un appuntamento con me, spero nella prossima settimana, ma a metà luglio.
Mindy:
Liz, potresti darci una breve panoramica della tua storia di soldi?
Liza:
Sì, quindi mi piace ringraziare la mia storia di soldi iniziata quando avevo 16 anni e ho iniziato a lavorare. Sono stato fortunato ad avere una famiglia che mi ha aiutato a trovare un lavoro quando avevo 16 anni. Un grazie a mio fratello Jason, che adora anche il podcast. Sento solo che ad alcuni bambini viene data l'opportunità di lavorare per i membri della famiglia e possono trarne vantaggio. E lavoravo otto ore al giorno d'estate al liceo. Sento che la mia etica del lavoro è iniziata lì e da lì sono cresciuta. Dopo il liceo, sono andato al college e stavo lavorando, facendo lavori estivi al college. Mi sento davvero come se avessi imparato a risparmiare quando stavo facendo il mio lavoro al college, che era bev kart. Quindi lavoro per mance in contanti.
Ho un piccolo trucchetto se non ti dispiace che lo condivida. Vorrei prendere i miei suggerimenti, i $ 20 hanno un piccolo numero e una lettera sopra. E quindi ogni volta che ricevo una banconota da $ 20 con una E o un numero 9, la metto in un salvadanaio e le conservo per la fine dell'anno e poi le riscatto in banca o metto li in un conto di risparmio e risparmierei probabilmente da 3,000 a $ 5,000 ogni estate solo facendo questo. Quindi è come un piccolo trucco che volevo condividere. È lì che ho imparato a risparmiare, penso, guardando gli amici al college buttare via i loro soldi e io sono tipo "Non voglio lasciare il college e non avere soldi per ripagare i prestiti agli studenti".
Quindi sono andato a lavorare per la famiglia e non stavo facendo quello con cui mi sono laureato, che era il marketing. E quindi penso che questo mi abbia ucciso per l'industria del marketing, prendendomi un anno libero lì. Così mi sono trasferito e poi sono tornato dove mi sarei sistemato e ho trovato lavoro lavorando per un'azienda. Non amavo il lavoro. Ho finito per essere lasciato andare ed è stato allora che ho pensato: "Sai, penso di voler fare proprietà immobiliari". E quindi la mia famiglia dice: “È un lavoro davvero duro. È una fatica, devi davvero essere investito in esso. E io sono tipo, “Sai una cosa? Voglio farlo."
Quando mi metto in testa qualcosa, lo farò sia che qualcuno mi dica di sì o di no. Cerco di soppesare i pro e i contro di tutto. Ho preso la patente ed è stato un primo anno lento come lo è per la maggior parte delle persone, ma al secondo anno stavo andando abbastanza bene e lo adoro. Adoro essere in quel business. Ma penso che sia qui che entra in gioco quella mentalità da imprenditore e adoro essere il capo di me stesso e occuparmi di proprietà immobiliari.
Scott:
Eccezionale. Come va come agente immobiliare e ti vedi scalare quest'anno?
Liza:
Quindi in questo momento sta andando bene. Penso che inizierà a riprendersi ora che si sta facendo più caldo. Ho subito un po 'di recessione quando mi sono trasferito da ... ero nel Minnesota centrale e poi mi sono trasferito a Fargo, nel North Dakota. E così i tre anni di attività che ho accumulato in Minnesota, in pratica ho dovuto ricominciare da capo trasferendomi nel North Dakota. Sono stato fortunato ad avere clienti proprio quando mi sono trasferito qui. Penso che derivi solo dalla fiducia e dalla conoscenza del business ora che sono stato abbastanza a lungo che le persone si fidano di me. Quindi la mia prima estate qui è stata abbastanza buona. Ho avuto quattro transazioni per qualcuno nuovo nel mercato. Sì, ero piuttosto orgoglioso di me stesso. E poi è diventato molto lento quando è arrivato l'inverno, ma l'hai visto con tutti. Non ero solo io. Quindi mi ha fatto sentire bene sapere che non ero l'unico che stava rallentando nel settore immobiliare.
Mindy:
Va bene. Ti sei trasferito nel Nord Dakota?
Liza:
Sì.
Mindy:
Ecco un piccolo fatto divertente. La temperatura media annuale del North Dakota per tutto l'anno è di 37 gradi nella parte settentrionale dello stato e di 43 gradi nella parte meridionale dello stato perché fa molto freddo durante l'inverno. Ho usato la mia sfera di cristallo immobiliare per vedere che avrai sempre un rallentamento in inverno perché non è divertente uscire e guardare le case quando ci sono mille sotto zero. Quindi dirò che questo è qualcosa che dovresti pianificare. E quando hai i pignoramenti in estate, forse dovresti mettere da parte un po' di quei soldi per un giorno di pioggia e pianificare stagioni invernali molto, molto lente. Non ci sarà solo molta attività durante quei periodi incredibilmente freddi. Quindi posso capirlo. Ha ripreso a tutti in questa primavera? IO
Liza:
Ho alcune persone in cantiere. Non so se i tassi di interesse li stanno ancora spaventando. Penso che la gente ne abbia ancora paura. I prezzi delle case sono ancora alti. Ma non sono sicuro del motivo per cui non si riprende. Pensavo che sarebbe aumentato molto più velocemente ora che siamo sopra i 40 gradi. Ma penso solo che mi servirà seguire alcune persone. E ci ho provato, ma spero che alcune persone... mi piace quando le persone all'improvviso dicono "Oh, stiamo facendo una mossa" o "Stiamo cercando di comprare o vendere”. Giuro che è così che vanno i miei affari. C'è molta comunicazione, ma molte persone decidono all'ultimo minuto di essere pronte a farlo. Quindi mi aspetto che ciò accada, ma qui fa ancora piuttosto freddo e penso ancora che alcune persone siano un po' titubanti nei confronti del mercato.
Mindy:
sarei d'accordo. E ti mostrerò un libro intitolato Sold di David Greene, l'ospite del podcast BiggerPockets Real Estate. VENDUTO: la guida di ogni agente immobiliare per costruire un'attività redditizia. Questo è il suo primo libro. Penso che Skill sia stato il libro successivo. Abilità: una guida per agenti di alto livello per guadagnare entrate illimitate. E poi Scale, che è il suo terzo libro. In realtà non ce l'ho ancora. Si tratta di ridimensionare la tua attività di agente. Quindi trasformi un lavoro da agente immobiliare in un'attività semplificata che ti dà la libertà di lavorare quando vuoi. Quindi voglio sapere se hai questi libri.
Liza:
Io non.
Mindy:
Ok, lo farai tra circa una settimana. Te li farò inviare dal mio team editoriale. David Greene è fantastico. È un agente immobiliare che non si ferma mai e si è preso un momento per interrompere la sua attività di agente immobiliare per scrivere questi libri per noi e condividere con te come puoi passare da un normale vecchio agente rompiscatole a un super produttore molto, molto velocemente.
Liza:
Eccezionale. Grazie.
Scott:
Liz, cosa fai per il tuo lavoro quotidiano al di fuori delle attività di agente?
Liza:
Quindi lavoro per un promotore locale. Prenotiamo co commedia e concerti nella zona. Quindi prenoto gli spettacoli per l'area Fargo-Moorhead. Non mi occupo di tutte le prenotazioni, ma la nostra azienda va in molti locali qui intorno.
Mindy:
Impressionante.
Scott:
È a tempo pieno? Qual è la natura di questo lavoro? Perché paga meno di 3 dollari al mese, giusto?
Liza:
Corretto. Quindi, quando sono andato per il mio colloquio, sono entrato con l'intenzione di far loro sapere che mi occupo di proprietà immobiliari. È una priorità nella mia vita. Questo lavoro è fantastico. Amo il mio lavoro in questo momento, ma è stato molto accettare il fatto che stavo per rientrare in un orario dalle 9:00 alle 5:00. Quindi ho avuto quella conversazione proprio fuori dal cancello durante la mia intervista. Ho appena detto: “Voglio avere un po' di flessibilità qui. Non so se il tuo culo è seduto per otto ore al giorno davanti al tuo computer, ma non voglio quello stile di vita. E quindi sono stati davvero flessibili. Se ho proiezioni per l'appartamento per cui mi occupo della gestione della proprietà, dicono: "Sì, lavora solo 20 minuti in più al giorno per recuperare il tempo". Sono davvero flessibili. Se devo andare a mostrare una casa, non è un problema.
Quindi posso davvero lavorare nel settore immobiliare molto bene con questo lavoro. Penso che l'unica cosa sia che probabilmente sta togliendo tempo al mio marketing in cui potrei promuovere me stesso e imparare e andare a eventi che aiuterebbero la mia attività nel settore immobiliare solo perché è una perdita di tempo lavorare dalle 9:00 alle 5:00 :XNUMX.
Scott:
Sì. Quindi è essenzialmente un lavoro a tempo pieno?
Liza:
Sì.
Scott:
Con orari flessibili. Va bene. Qual è la tua tariffa oraria per questo?
Liza:
Quindi dovrei fare i conti, ma guadagno 42,500. Il mio stipendio è di 42,500 e poi i miei stipendi ogni due settimane sono circa 1,600. E poi dopo le tasse sono a 1,410.
Scott:
Ok, fantastico. E quindi penso che questo sia il punto in cui Mindy stava arrivando all'inizio dello spettacolo qui è che abbiamo lo stipendio meno le tue spese non sono sufficienti per coprirle su base ricorrente. Ciò che è allarmante per me è che non hai un riparto per spese varie, il grosso pagamento dell'assicurazione auto, l'imprevisto problema di salute o qualunque cosa ci sia lì dentro. Ma mentre posso osservare che, la realtà del tuo bilancio, la tua dichiarazione del patrimonio netto è che hai 40 dollari in contanti e 14.5 in debito. Quindi chiaramente, stai riuscendo ad andare avanti. E questa abitudine, tornando alla storia dei tempi del liceo in cui risparmiavi ogni $ 20 di banconota con un 9 o un E, quella mentalità è stata preservata durante questo periodo e ne stai uscendo avanti. Ma sta dicendo che le scommesse secondarie che stai facendo sono ciò che ti sta portando avanti, non la tua posizione fondamentale. È accurato?
Liza:
Sì, direi di sì. Penso di avere difficoltà a sapere dove mettere i miei soldi per farlo funzionare per me. Ho un'assicurazione sanitaria attraverso il lavoro ora, quindi non sono così preoccupato per quanto riguarda i benefici, ma non ho un 401 (k) attraverso il lavoro, quindi sta ancora a me capire come pianificherò pensionamento e tutta quella roba, ma sì.
Scott:
Va bene. Quindi la nostra situazione è che abbiamo un lavoro che a malapena ci fa tirare avanti o è neutrale e abbiamo il reddito secondario dall'attività di agente immobiliare. Sei in cima al business degli agenti immobiliari. Questo è quello che vuoi fare. Vuoi farlo a tempo pieno e investire in aggiunta a quello. La domanda è come possiamo collegarlo in modo sano. E quello che mi viene in mente come una potenziale soluzione è tornare al commento sulla stagionalità di Mindy. Immagino che sì, tutti i mercati immobiliari siano stagionali. Non ho problemi a credere che Fargo, North Dakota sia particolarmente stagionale e che tutti i tuoi affari arriveranno essenzialmente in una finestra da quattro a sei mesi e quindi il volume delle transazioni crollerà da un dirupo. È accurato in termini di comprensione del mercato?
Liza:
Sì, credo di sì. Anche in Minnesota, l'inverno era molto lento con le persone che non volevano muoversi. Ma mi sento abbastanza bravo a gestire i miei soldi e posso rallentare me stesso nei mesi invernali.
Scott:
Va bene. Bene, di nuovo, il mio istinto qui è che hai un'attività stagionale, vai alla grande e potenzialmente concentrati su questo a tempo pieno, oppure considera di concentrarti su questo a tempo pieno quest'anno o il prossimo anno in estate e trova un altro lavoro per l'inverno , Giusto? Perché non vuoi restare inattivo per sei mesi e non c'è niente... Ad esempio, quali set di attività farai per far crescere la tua attività di agente da settembre a marzo a Fargo? Voglio dire, puoi creare relazioni, tutto quel genere di cose, ma non c'è modo... Non riesco proprio a vedere un percorso per aggiungere un sacco di valore ai clienti in quel periodo di tempo a tempo pieno per sei mesi all'anno . Quindi cosa ne pensi? Ci sono opportunità di lavoro stagionale o sono quei lavori in cui puoi guadagnare una vita dignitosa ma non eccezionale per quei sei mesi e poi fare il tuo fieno mentre il sole splende letteralmente nei mesi estivi?
Liza:
Quindi la cosa bella dei lavori che ho avuto in passato sono tutti stagionali estivi. Voglio dire, qui non funziona perché cerco un reddito supplementare nei mesi invernali. Quando mi sono trasferito qui, lavoravo in un birrificio e facevo il barista lì, il che è stato carino e mi ha tenuto a galla. Ma poi, quando è diventato molto lento, ho iniziato a... non mi piace ritirare i risparmi per pagare le bollette e cose del genere se non devo. Quindi ho iniziato a farmi prendere dal panico e ho pensato: "Sarebbe bello avere uno stipendio consistente in arrivo ogni mese". Quindi è per questo che ho cercato di fare una posizione più a tempo pieno. Non è che stavo cercando attivamente il lavoro. È spuntato fuori e io sono tipo "Wow, sembra super divertente".
Così ho finito per fare domanda e alla fine ha funzionato per me. Ho pensato di poter bilanciare entrambi i lavori, ma penso che ora sia difficile trovare il tempo per fare cose come il marketing o la pubblicità per me stesso nella mia vita personale perché sono solo esausto alla fine della giornata e voglio solo per rilassarsi.
Mindy:
Ok, hai appena detto che è difficile in questo momento. In inverno sarà super facile perché non hai niente da fare e nessun posto dove andare. Quindi è una cosa che volevo chiederti. Hai studiato marketing. Qual è il tuo marchio? Qual è il tuo marchio immobiliare personale? Ci hai pensato? Hai iniziato a fare marketing da solo? Durante i mesi invernali, è il momento di intonacare te stesso ovunque. “Liz conosce Fargo. Liz vende Fargo. Liz è Fargo. Tuttavia è che ti commercializzerai. Non ci ho pensato, quindi non usare le mie idee.
Ma devi utilizzare i tuoi tempi di inattività per anticipare il marketing in modo che mentre sei occupato, la tua macchina di marketing sia ancora in funzione. Puoi programmare in anticipo tutti i tuoi social media e iniziare a scriverli ora e avere post sul blog che usciranno più tardi e concentrarti con chi vuoi lavorare. Vuoi lavorare con acquirenti o investitori per la prima volta? O hai intenzione di... Non puoi essere tutto per tutti, ma puoi sicuramente indirizzare diverse porzioni di diversi dati demografici per colpirli anche con il tuo marketing. E l'inverno in cui tutti si accovacciano e bevono solo birra al birrificio è quando puoi essere là fuori a sfornare. Ma dì anche a tutti che sai di essere un agente immobiliare. Tutte quelle persone al birrificio, forse non sanno che sei un agente immobiliare.
Liza:
Quindi in realtà ho avuto tre dei miei clienti l'anno scorso provenienti dal birrificio. Mi piace pensare di essere abbastanza bravo a parlare e ad aggiungerlo alla conversazione. Lo faccio ancora anche se sono a tempo pieno in un altro lavoro. Cerco ancora di inserirlo nella conversazione in modo organico. Per quanto riguarda il mio marchio, mi piace pensare di essere un po' divertente. Quindi ho iniziato a provare a creare bobine di Tiktoks e Instagram probabilmente prima di iniziare questo lavoro. Sono stato un po 'più coerente e ho realizzato alcuni video piuttosto divertenti se mai vorrai guardarli. Avrei dovuto continuare ad andare avanti. Non vedi i risultati subito, e lo so. Ma cercando di pensare sempre al contenuto, devo solo concentrarmi su di esso, ma non stavo ottenendo risultati e non sapevo se il contenuto stava raggiungendo le persone che volevano vederlo. E quindi è stato piuttosto difficile per me, ma so di aver visto altre persone farlo e funziona per loro, quindi non posso rinunciare alle mie speranze.
Mindy:
Posso farti sperare. Alzerò le tue speranze per me e dirò, Scott, cos'è quel libro di Pat Hiban? 7…
Scott:
7 passaggi per 7 cifre?
Mindy:
Sì, 7 passaggi per 7 cifre. BiggerPockets lo ripubblica. Quindi ti manderemo anche quel libro. 7 passaggi per 7 figure come agente immobiliare o qualcosa del genere, uno dei suggerimenti che suggerisce è copiare, prendere in prestito da altre persone. Non prendere in prestito dagli altri agenti Fargo, ma prendi in prestito da qualcuno in Minnesota che stava facendo video davvero fantastici e pensi che siano divertenti. Rebrandali con la tua faccia, il tuo stile e il tuo modo di parlare. Qualcuno in Florida sta facendo qualcosa di fantastico. Fallo anche per te. “Ehi, non abbiamo piscine qui a Fargo, ma abbiamo la neve. Guarda cosa puoi fare in questa casa” o qualunque cosa tu stia facendo. I social media, in particolare... Hai un telefono, giusto? Tutti hanno un telefono. È così economico fare un buon video per fare la tua promozione. La gente si abitua a vedere il bel viso di Liz. Cercheranno di nuovo questi video. Mi dispiace che Scott mi abbia appena corretto. Erano 6 passaggi per 7 cifre. Quindi è ancora meglio. Dovrai fare solo sei cose e farai sette cifre.
Scott:
6 passaggi per 7 figure. Giusto. E sì, penso di aver sbagliato. Ma sì, penso che sia una buona idea.
Senti, quando guardo te, la tua situazione, e rimpicciolisco strategicamente, sembra che il lavoro ci stia facendo tirare avanti. La mia sfida per te sarebbe come trovare un modo per ottenere la maggior parte di quel vantaggio o tutto quel vantaggio o il più vicino possibile al vantaggio che stai ottenendo dal tuo attuale lavoro a tempo pieno nei mesi invernali e poi andare tutto fuori in modo che ogni singolo giorno a tempo pieno, tu possa concentrarti sul business immobiliare, che è il vero premio nella tua posizione finanziaria durante il periodo di alta stagione.
Se riesci ad avvicinarti all'anno in una storia a due metà qui, penso che potrebbe essere il segreto per sbloccare almeno una possibilità di entrate davvero forti. E hai i risparmi e le basi finanziarie per farlo in modo responsabile. Hai $ 40,000 in contanti e $ 15,000 in debito. È una buona pista per te. Quindi penso solo che si riduca a questo. E il tuo problema è: "Non ho abbastanza tempo per il marketing". Bene, questo risolve il problema. Quindi sei in grado di commercializzare e costruire questo business nei tempi in cui le persone stanno pensando di vendere le loro proprietà.
Liza:
Sì. E voi ragazzi penserete che sono pazzo perché l'anno prima, quindi nel 2021, penso di aver avuto ragione a circa 43,000 che ho guadagnato solo nel settore immobiliare. Voglio dire, allora ho dovuto pagare le tasse, ma avevo ragione su quei 40,000 lavori. Quindi sono tipo “Posso farcela. Riesco a farlo."
Scott:
E quello era mentre lavoravi a tempo pieno, giusto?
Liza:
No. Quindi in realtà ho fatto solo part-time quando ho guadagnato i 40,000 quell'anno.
Scott:
Fatto.
Mindy:
Desiderate contemporaneamente non pagare le tasse e risparmiare per la pensione?
Liza:
Sì, mi piacerebbe.
Mindy:
Ok, quindi ecco cosa faccio. La mia attività di agente immobiliare non paga Mindy Jensen. Paga la mia LLC. E poi la mia LLC mi paga tranne che tutto il mio reddito va poi nel mio assolo autodiretto 401 (k). Quindi penso che il limite di contribuzione in questo momento sia di 22,000. Per amor di matematica, chiamiamolo 20,000, ci metto tutto. E poi la mia LLC, la mia azienda può eguagliare il mio reddito fino al 25%. Quindi tutti quei soldi vengono poi abbinati, il 25%. Quindi questo è un ulteriore cambiamento di oltre 5,000. Non sto facendo i conti abbastanza velocemente. Quindi ora ne ho 25,000 lì dentro. I primi 25,000 della mia commissione non sono automaticamente tasse perché vanno nel mio 401 (k). Non sto facendo un Roth, sto facendo un regolare. E sui primi 25,000 non pago le tasse. Quindi questo è tutto il tuo reddito in questo momento.
Quindi, quando inizi ad aumentare di più, il 25% può andare nel loro ulteriore fino a $ 54,000 su cui non stai pagando le tasse perché è abbinato tramite la tua LLC. E, naturalmente, vorrai parlare con il tuo fornitore 401 (k) solista autodiretto solo per assicurarti che ti stia dando le informazioni giuste. Ma questo è un compito per te da esaminare nell'assolo autodiretto 401 (k). Penso che siano fantastici e lo faccio da diversi anni. Pago le tasse, ma vivo in uno stato con un costo della vita più alto dove le proprietà costano di più.
Scott:
Penso che sia un ottimo consiglio per i conti pensionistici. Se hai intenzione di lavorare per te stesso, dovresti creare un sistema se desideri contribuire ai conti pensionistici e trarne vantaggio forse oltre il Roth. Potresti essere in grado di utilizzare solo il Roth per il momento perché sei ancora in una fascia di imposta sul reddito relativamente bassa. E poi, quando la tua attività immobiliare decolla, fai esattamente ciò che Mindy ha appena descritto lì e approfitti delle potenti opzioni del conto pensionistico disponibili per i proprietari di piccole imprese dei lavoratori autonomi.
Voglio parlare dell'asset allocation in generale perché in questo momento, ancora una volta, abbiamo parlato di accumulazione, che è la parte più importante del tuo viaggio. Come si imposta un sistema in cui si generano molte più entrate, quindi c'è uno spread maggiore tra entrate e uscite e si può effettivamente andare avanti su una base coerente qui? E ancora, adoro l'approccio di pensare potenzialmente di sposare le due stagioni qui e trovare un modo per guadagnare un reddito stabile in inverno e un reddito altissimo nelle estati come agente.
Ora, quando arriviamo all'asset allocation, in questo momento hai scelto di allocare essenzialmente tutto in contanti. Hai cosa? Da 50,000 a $ 55,000 in attività totali, di cui 40,000 solo in contanti. Alcuni di questi stanno per entrare in una casa. Cosa stai pensando qui e qual è la strategia per l'asset allocation?
Liza:
Quindi sono aperto a suggerimenti qui. Ecco perché è tutto seduto lì come contanti perché io sono ... E odio che sia perché so che posso fare di più per me. Non sono sicuro di dove posso metterlo nel modo più logico per continuare a costruirci sopra. Sono preoccupato che ora che sto acquistando la mia casa personale avrò difficoltà a cercare di capire come fare un hack domestico. Ho aiuto con l'acconto. Quindi stiamo perdendo il 15% e la famiglia ci sta aiutando. Quindi io e il mio compagno stiamo facendo il 15% in meno e stiamo facendo aiutare i membri della famiglia con l'acconto per questo. Quindi le nostre riserve di cassa non si esauriranno del tutto, il che è positivo. Penso che proverò a trovare 15K.
Ma ho pensato di fare come un... Ragazzi, avete sentito parlare dei Real Estate Investment Trusts? Non ne avevo sentito parlare, quindi ero piuttosto interessato a ricevere il tuo contributo su questo, o un ETF come un account Vanguard, cose del genere in cui posso mettere quei soldi per forse iniziare a crescere per me, ma io non Forse non ci devo fare molto.
Scott:
Dove vuoi essere tra cinque anni? Come vuoi che sia il tuo portfolio?
Liza:
È davvero una bella domanda. Voglio essere sulla strada giusta per non essere sicuramente in rosso. Voglio trasferirmi dove posso ... voglio spostarmi dove posso essere il capo di me stesso e avere di nuovo un programma flessibile perché spero di sposarmi e avere figli un giorno. Quindi avere quell'orario flessibile e stare di nuovo a casa sarebbe fantastico. Quindi vorrei che i miei soldi lavorassero per me in sette luoghi diversi. Non ho paura delle fluttuazioni del mercato. Voglio solo sapere che li ho messi nei punti giusti e non devo toccarli. Non voglio toccare nessuno dei miei risparmi o investimenti, e mi sto preoccupando di arrivare al punto in cui potrei dover prelevare da aree da cui non voglio prelevare, ma...
Scott:
Sì. Quando dici che non vuoi toccare, intendi dire che non vuoi gestire attivamente i tuoi investimenti o non vuoi dover ritirare quegli investimenti?
Liza:
Non voglio doverli ritirare.
Scott:
Va bene. Quindi gli immobili non sono fuori dai giochi. Sei disposto a gestire una proprietà. Semplicemente non vuoi dover vendere la proprietà, giusto? Quindi non vuoi essere costretto a venderlo ed estrarre l'equità. È giusto?
Liza:
Sì, penso anche che mi piacerebbe investire denaro in qualcosa che possa funzionare per me invece di acquistare una proprietà e gestirla. Non ho problemi a farlo. Sono al punto in cui sono preoccupato di non essere in grado di fare qualcosa del genere ora che stiamo comprando questa casa.
Scott:
Ok, rimpiccioliamo da tre a cinque anni. Costruirò due portfolio e ti chiederò quale si sente meglio, giusto? Quindi uno è che accumuli da 15,000 a $ 25,000 all'anno. Sarebbe aggressivo. Sarebbe un passo avanti rispetto a dove sei ora. Sarebbe la tua attività di agente che va bene e tu trovi un modo per coprire i costi con il lavoro a tempo pieno o un altro lavoro. Ma diciamo da 15,000 a $ 25,000 all'anno. Siamo generosi e chiamiamo 20 dollari all'anno che stai accumulando. Quindi in cinque anni sono 100,000 dollari. Quale preferiresti? Ti piacerebbe avere una casa da 300,000, $ 350,000 con $ 75,000 in azioni, un conto pensionistico da 50 a $ 75,000, 10,000, $ 15,000 in un fondo di emergenza ed essere in quella posizione? O preferiresti avere da 100,000 a $ 150,000 in azioni, fondi comuni di investimento immobiliare, REIT, che sono anche chiamati REIT e forse una proprietà in affitto? E forse ancora, 10,000, 15,000, 20,000 dollari in contanti. Quale di questi portfolio ti suona meglio?
Liza:
In questo momento, il secondo. Il secondo è perché non ho paura di un piccolo rischio. Non ho molti obblighi in questo momento. Non sono sposato, non ho figli. Diventerò proprietario di una casa, quindi è qualcosa da prendere in considerazione. Ma penso che l'altra opzione sembri più sicura e spero che tra quattro o cinque anni i miei obiettivi siano stati raggiunti con l'avere figli o l'essere sposati e cose del genere.
Scott:
Ok, quindi la grande domanda qui che farà la differenza più grande in termini di decisione sull'asset allocation dopo il pezzo di accumulo, è quanto reddito e quanti soldi guadagni e quanto spendi è la variabile più grande, il secondo... la cosa più importante però è questa decisione sull'alloggio. A quanto verrà acquistata la casa? Che aspetto ha? Qual è il suo potenziale dal punto di vista dell'uscita?
Liza:
Quindi è una casa di cinque anni. L'abbiamo ottenuto a 343,000. È abbastanza standard da queste parti. Tre letti, tre bagni. È probabilmente su un lotto di 0.17 acri. Lo hanno tenuto in ottima forma. Ha elettrodomestici più recenti, roba del genere. Ma ho pensato molto al punto di vista della rivendita, considerandolo un investimento da tre a cinque anni rispetto a una casa a lungo termine per noi. Sento che mi piacerebbe affittarlo quando ci trasferiamo. Se avrò i soldi da mettere da parte per un'altra casa in quel momento e non dovrò utilizzare l'equità di quella casa per acquistarne una nuova, non ne sono sicuro. Ma un giorno mi piacerebbe usarlo come affitto perché è un'ottima zona per le famiglie che forse non possono comprare una casa e vogliono affittare qualcosa.
Quindi l'ho guardato strategicamente. Se fossi stato solo io, probabilmente avrei provato a fare un hack in casa e avrei comprato un duplex o qualcosa del genere. Ma penso che con il mio partner preso in considerazione, eravamo più inclini a una casa unifamiliare rispetto a un duplex. Non sono stato molto convincente in quella parte e non so se sarebbe stato interessato a fare qualcosa del genere. Ma sì, quindi alla fine abbiamo preso questa casa, ma...
Scott:
Per cosa affitterebbe?
Liza:
Oh amico, potrei probabilmente affittarlo per circa 2,800-3,000. Da 2,800 a 3,000 dollari al mese.
Scott:
Va bene. È molto meglio di quanto pensassi. Quale sarà il pagamento?
Liza:
Saremo probabilmente da qualche parte intorno ai $ 2,400.
Scott:
Va bene. Quindi sei abbastanza vicino. Non è un ottimo noleggio con quello e probabilmente sarebbe leggermente negativo, ma non è molto basso. Non è giusto alle stesse linee lì, anche con i tassi di interesse di oggi. Quindi non penso che questo... mi stavo preparando perché questo fosse un vero colpo per la tua posizione finanziaria. E non è ancora buono come un hack casalingo. Non è buono come affittare un posto più economico se puoi ottenere un posto per 1,500 o 1,250 per esempio e metterlo da parte. Ma devi anche vivere la tua vita e goderti la vita per i prossimi cinque anni mentre lo fai.
Ma sì, questo sarà l'ostacolo più grande da superare. Dovrai coprire le spese associate al tuo costo della vita con il tuo reddito e in collaborazione con il tuo partner e quindi applicarle a un altro investimento. Potrebbe essere un acconto sul prossimo noleggio. Potrebbe essere per il tuo portafoglio azionario, potrebbe essere per qualcos'altro. Quindi penso che il mio istinto sia, ok, questo non ti sta aiutando. Probabilmente ti sta rallentando un po ', ma non è qualcosa che ti riporterà indietro di due decenni come fanno la maggior parte degli acquisti di case per la maggior parte delle persone se stanno tentando di muoversi verso la libertà finanziaria. Qual è il tuo istinto su questo, Mindy?
Mindy:
Beh, mi chiedo se ci sia l'opportunità di affittarlo a breve termine su base continuativa, come forse un fine settimana al mese o quando c'è una cosa importante, un grande evento nelle vicinanze. Hai detto che era una buona zona da affittare a lungo termine. È una buona zona per affittare a breve termine? Potresti affittarlo per Natale? Se tornerai a visitare la tua famiglia per Natale, potresti affittarlo nel periodo natalizio e magari togliere un intero mese di rata del mutuo dal tuo anno di spese solo affittandolo per un periodo specifico?
Non so molto di Fargo a parte il fatto che d'inverno fa molto freddo. Quindi forse ci sono festival stagionali o qualcosa che renderebbe vantaggioso andarsene e affittarlo a breve termine. Hai un garage per due auto. Potresti affittare un magazzino a qualcuno nel garage per due auto? Potresti parcheggiare un camper sul lato? Potresti usarlo per generare entrate per compensare la rata del mutuo?
E un'altra cosa a cui stavo pensando quando ho visto questo, è che la tua rata del mutuo sarà di 2,400 ai tassi di interesse attuali. Sì, continuano a parlare di aumentare i tassi di interesse, ma li sento anche parlare di loro, l'etereo loro, parlare di tassi di interesse che prima o poi torneranno a scendere. Se sei in grado di rifinanziare, questo renderà questa proprietà ancora migliore. Una cosa da notare è che se rifinanzi e fai un rifinanziamento in contanti o anche solo rifinanziamento come occupante proprietario, dovresti vivere in casa per un altro anno per soddisfare i termini del prestito. Quindi mettilo nella parte posteriore della tua mente.
Ma una cosa che mi fa riflettere un po' è che la tua attuale situazione di vita prevede che il tuo canone di affitto sia di circa 750 e questo lo aumenterà di circa $ 500 al mese se lo dividerai con il tuo partner.
Liza:
Quindi ne abbiamo parlato perché guadagna un reddito consistente maggiore di me. Quindi mi ha detto che è disposto ad assumere più come un 65/45 fondamentalmente. Quindi pagherei circa il 45% e poi potremmo parlare delle bollette e se vogliamo dividerle a metà. In questo momento sta pagando la spesa. Quindi è un ottimo partner. Capisce davvero la situazione. Voglio che debba farlo per sempre? No, penso che una partnership sia una partnership e non dovremmo dover pagare... Mi piace pensarla come una cosa 50/50, ma è bello avere qualcuno che capisca la situazione e sia disposto ad accoglierla. Quindi la divisione a metà probabilmente non sarà 50/50. Sarà più simile a quel 45/65 sulla nostra rata del mutuo.
Scott:
Da quanto tempo stai con il tuo partner?
Liza:
Due anni e mezzo ormai.
Scott:
Va bene. Penso che sarebbe la migliore pratica metterlo per iscritto e come si risolverà dal punto di vista della proprietà. E se hai qualche problema ad affrontare quella conversazione, che può essere un po' scomoda almeno a parlarne prima, un modo per dirla è: "Non stiamo davvero negoziando l'uno contro l'altro, ma cosa succede se vengo colpito da un autobus e ora devi fare i conti con…” Ognuno ha quel fastidioso membro della famiglia con cui l'altra persona dovrebbe poi avere a che fare. Lo vorresti per iscritto per assicurarti che non ci fossero problemi o altro. E devi risolverlo e che aspetto ha e porre alcune domande su come appaiono la proprietà e l'equità in questa proprietà se non c'è un pagamento diviso uniformemente. E ancora, questo non deve essere super complicato, ma sarebbe bello metterlo per iscritto da qualche parte. Quindi c'è un accordo in atto.
Liza:
Sì. Suggerisci di farlo da soli o c'è un posto dove andresti a fare qualcosa del genere?
Scott:
Farei delle ricerche su questo online e capirei alcuni punti di partenza su dove vuoi andare. E poi chiamerei un avvocato per convalidarne alcuni. Questo non dovrebbe essere un coinvolgimento di 1,000 o $ 1,500. Questo dovrebbe essere al massimo qualche centinaio di dollari per assicurarti che i tuoi I siano puntati e i T incrociati.
Liza:
Dolce. Sì, posso farlo.
Mindy:
Sì, penso che sia davvero un buon punto. E Scott, è stato un ottimo consiglio su quel fastidioso membro della famiglia. Questo è un ottimo punto. Se dovesse succedere qualcosa, le persone litigheranno per i soldi e, "Oh, questa è una divisione 50/50".
“Beh, in realtà abbiamo detto “65/35”.
"Beh, non è quello che ho capito che sia." Quindi avere quel documento vi proteggerà entrambi.
Scott:
"La cugina Barb che odi, beh, è nel mio testamento." Sì, quindi penso che... Qualunque cosa. Non devi andare così lontano. Ma penso che sarebbe bello. E poi un consiglio che ti darò, dovresti parlarne con il tuo avvocato, ma qualcosa che ho usato in passato si chiama clausola del fucile, il che significa che se per qualche motivo le parti vogliono sciogliersi, o voi ragazzi o qualcuno in uno degli eredi, qualcuno che eredita il patrimonio, la clausola del fucile vi permette sostanzialmente di rompere l'accordo con un'uscita molto semplice. Dici solo: “Vorrei farla finita. Ti comprerò a una valutazione di $ 343,000. E un'altra persona può accettare o dire: "No, ti riscatto a 343,000". Ciò significa che le parti arriveranno al tavolo con un'unica buona offerta, un singolo contrattacco accetta o preme il grilletto, il fucile e sei fuori.
Può essere uno strumento semplice per qualcosa del genere in cui conosci solo le regole di ingaggio in corso. Quindi potresti chiedere al tuo avvocato se è qualcosa che decidete di perseguire e potrebbe funzionare nella vostra situazione.
Liza:
Eccezionale. Sì, ho notato che stavo dicendo 45/65. La mia matematica è fuori posto, quindi grazie. 35/65. Va bene.
Mindy:
Va bene. Nessuna preoccupazione per la matematica. Inoltre, la persona REIT che a Scott piace davvero è un... non so come pronunciarlo, Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA di Seeking Alpha.
Scott:
Sì. Ho letto alcuni dei suoi pezzi, ma penso che così lontano da quello che ho letto, abbia un ritmo interessante sul mercato. È molto ottimista su alcuni REIT. Probabilmente sono un po' più scettico sugli immobili commerciali in questo momento, ma è una cosa temporanea. Per un lungo periodo di tempo, i REIT, i fondi comuni di investimento immobiliare, tendono a ottenere risultati peggiori del mercato azionario. Quindi un fondo indicizzato del mercato azionario, per esempio. Quindi personalmente non possiedo REIT. Non devo niente nei fondi comuni di investimento immobiliare. Ciò non significa che siano un cattivo investimento e che il futuro potrebbe essere diverso. Semplicemente non mi è piaciuto quello che ho visto dal punto di vista dei rendimenti storici e invece preferisco mettere i miei soldi, se ho intenzione di metterli in titoli pubblici, in un fondo Vanguard Index personalmente. Ma a ciascuno il suo. Quindi sarebbe una buona risorsa. Ancora una volta, penso che quel ragazzo faccia un buon lavoro nell'analizzare molti fondi comuni di investimento immobiliare alla Seeking Alpha.
Liz, in cos'altro possiamo aiutarti oggi?
Liza:
Quindi ho solo dei soldi a portata di mano e mi chiedo dove posso mettere quei soldi per lavorare per me, o se dovrei tenerli in giro per un giorno di pioggia.
Scott:
La mia preferenza personale qui, penso che la tua posizione sia molto forte dal punto di vista del bilancio. Quindi cosa facciamo con i contanti? Lo mettiamo al massimo e al meglio. Quindi, in primo luogo, quali sono i tassi di interesse sui tuoi prestiti studenteschi? Sono in differimento, giusto?
Liza:
Sì, sono rinviati in questo momento.
Scott:
Va bene. Diciamo che erano superiori al 6 o 7% di interesse. In tal caso, una volta terminato il periodo di differimento, potrei prendere in considerazione l'idea di prelevare parte del denaro dalla tua posizione e pagarlo. Perché metterli nel tuo conto di risparmio guadagnando il 3% quando potresti semplicemente ripagare i prestiti studenteschi a un tasso di interesse più alto? Mi sembra un buon uso dei contanti. Dopodiché, c'è un numero con cui ti sentirai a tuo agio in termini di quantità di denaro che desideri depositare sul tuo conto bancario e non essere messo al lavoro. Se hai un lavoro molto stabile in cui lavori da 10 anni e chiaramente non stai andando da nessuna parte, potresti avere un saldo di risparmio molto basso, tre mesi di contanti a portata di mano e investire tutto il resto in investimenti e aspettarti che continuino.
Se sei un agente immobiliare con un reddito molto variabile, potresti voler accumulare da sei mesi a un anno di liquidità e questa potrebbe essere una buona decisione commerciale che ti consente di concentrarti sull'aumento del tuo reddito piuttosto che doversi preoccupare del flusso di cassa gestione. Ciò potrebbe fornire rendimenti davvero buoni per te in un modo sottile che non puoi vedere. Se hai scritto un libro intitolato Set for Life e saresti molto imbarazzato di andare in rovina, potresti avere un anno e mezzo o due anni di contanti a portata di mano perché non potresti gestire le battute se ciò dovesse mai accadere. Quindi dipende solo dalle tue preferenze personali, ma sceglierei un numero. E poi dì tutto ciò che è al di sopra di quel numero, quindi investirò. Potresti scoprire che dopo questo acconto sulla casa, non sei ancora arrivato e il miglior uso dei contanti è ripagare questi prestiti studenteschi o semplicemente accumulare quello che vorrei essere di nuovo 20,000 25,000, $ 30,000 in contanti dopo l'acconto e forse dopo che i prestiti studenteschi sono stati estinti.
Mindy:
Ti dirò cosa sto facendo con i miei soldi extra. Lo inserisco in Vanguard, mi dispiace, VTSAX e VTI quando si presenta. A mio marito piace molto QQQ, che è un ETF super elegante. Non presto attenzione quando ne parla. E ovviamente è sempre alla ricerca di altre azioni Tesla da acquistare.
Quindi cos'è che ti piace? Sei a tuo agio con il Vanguard Total Stock Market Index Fund? Mio marito era un programmatore di computer. Legge tutti i rapporti tecnici su tutto. Investiamo di più sul lato tecnologico. Se non sei tu, allora forse il fondo totale dell'indice del mercato azionario è migliore. Questo è il beniamino della comunità della finanza personale, è solo il fondo totale dell'indice del mercato azionario, impostalo e dimenticalo. E ci sono altre opzioni disponibili. Se ti piace davvero la tecnologia, forse scegli un fondo tecnologico. Se ti piace davvero l'assicurazione... O forse il tuo REIT è il migliore. Direi di fare qualche ricerca su ciò che ti fa sentire bene. Ci sono alcuni settori in cui non investo solo perché o non ho alcun interesse o non voglio sostenerlo. Quindi guarda solo cosa vuoi supportare e cosa ti piace.
Ma stavo aspettando che Scott finisse per poter dire: "Oh sì, e direi quanto ti senti a tuo agio ad avere nel tuo fondo di emergenza?" Non devi sbarazzarti di tutto solo perché sei tipo "Beh, ho troppi soldi in contanti". No, devi essere in grado di dormire la notte, quindi quanto è bello poter dormire la notte?
Liza:
Mi riferisco davvero all'episodio di Alex. Non so quale sia il numero dell'episodio, ma è The Fire by 45. Mi sento come se fossi in una posizione in qualche modo simile, a parte il fatto che non ho 120,000 dollari in contanti per fare un presumibile mutuo, cosa che avrei voluto fare. Ma quell'episodio mi è piaciuto per la sua rilevanza rispetto a come sono adesso.
Scott:
Sì, la tua posizione è molto stabile, un bilancio molto solido. È solo questione di impostare ora un grind, un processo di accumulo di diversi anni con questo e avere un piano per dove vuoi mettere quelle risorse. Hai tempo per capire il pezzo di accumulo di asset. Quest'estate si tratta di far piovere con il settore immobiliare.
Mindy:
Sì. E ti manderemo quei libri così avrai molto da leggere. Fateci sapere cosa ne pensate.
Liza:
Eccezionale. Sembra fantastico.
Mindy:
Ok, Liz, grazie mille per il tuo tempo oggi e ci sentiamo presto.
Liza:
Grazie ragazzi per avermi ospitato. È stato fantastico chiacchierare con te.
Mindy:
Va bene, Scott. Quella era Liz e ha alcune circostanze interessanti. In realtà sta andando davvero bene nonostante le sue spese siano leggermente superiori al suo reddito mensile in questo momento, il che è dovuto al suo suggerimento super divertente di risparmiare denaro e solo al suo stato mentale di "Non ho intenzione di spendere tutti i soldi che arrivano Risparmio ancora” e salvando il suo reddito da agente immobiliare.
Scott:
Sì, penso che Liz stia bene qui. Andare avanti implica pensare a fondo: "Come posso risolvere questo problema di voler essere a tempo pieno nel settore immobiliare?" Che immaginiamo... Potremmo sbagliarci su questo presupposto, ma immaginiamo che non ci sia un vero tempo pieno per un agente immobiliare in quella particolare area perché il volume delle transazioni che crediamo sarà così stagionale in quella regione che avrà bisogno per trovare altri guadagni. Quindi vorrei che una volta che si fosse stabilizzato e avesse ottenuto un percorso verso l'accumulo che fosse prevedibile e/o avesse un grande vantaggio, allora si tratta di avere un piano per dove vuole andare e che deve essere pensato un po' di più.
Se mi chiedi la risposta, "Come dovrei costruire il mio portafoglio?" Ti darò quello che vorrei, che non è quello che potresti volere tu, giusto? quello che voglio è la flessibilità. Voglio una posizione finanziariamente flessibile con un grande cuscino di cassa, stabile, spendibile, flusso di cassa passivo, e sono disposto a rinunciare a investimenti in conti pensionistici, HSA, una bella residenza primaria, quel tipo di cose, una bella macchina, qualunque cosa per ottenerlo. Questo potrebbe non essere allineato con i tuoi valori. Ed è lì che dobbiamo sempre tornare. Se mi lasci radicare questa situazione, ti darò quello che voglio, che penso che Liz abbia bisogno di fare qualche ricerca in più e pensare a cosa vuole fondamentalmente dal suo portafoglio in quanto tempo e il commercio off necessari per raggiungere questo obiettivo.
Mindy:
Scott, ti sei perso il gioco di parole di Fargo. Saresti disposto a Fargo questo.
Scott:
Oh, oh. è stato predisposto per me.
Mindy:
Un F-. È stato preparato per te. Ottieni una F-. Inoltre, è vero. Se mi chiedi in cosa dovresti investire, ti dirò in cosa sto investendo. Questo è specifico per le mie circostanze. Non sto investendo in obbligazioni anche se ho 50 anni. Sto investendo in una crescita aggressiva perché cerco una crescita aggressiva. Va bene, Scott, dovremmo uscire di qui?
Scott:
Facciamolo.
Mindy:
Questo conclude questo episodio del podcast BiggerPockets Money. Lui è Scott Trench e io sono Mindy Jensen che dice cheerio dingo.
Scott:
Se ti è piaciuto l'episodio di oggi, ti preghiamo di darci una recensione a cinque stelle su Spotify o Apple. E se stai cercando ancora più contenuti a pagamento, non esitare a visitare il nostro canale YouTube all'indirizzo youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Money è stato creato da Mindy Jensen e Scott Trench, prodotto da Kailyn Bennett, montaggio di Exodus Media, copywriting di Nate Weintraub. Infine, un grande ringraziamento al team di BiggerPockets per aver reso possibile questo spettacolo.
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In questo episodio copriamo
- Come trasformare un flusso di reddito stagionale in un'attività a tempo pieno che paga il tuo stipendio annuale
- Cosa fare quando sei in pareggio ogni mese (ANCHE con spese contenute)
- Diventare un agente immobiliare e come trovare lead in modi non tradizionali
- Riserve di cassa ed dove investire i tuoi soldi quando ne hai troppo
- REIT (fondi comuni di investimento immobiliare) rispetto ai fondi indicizzati e che rende più reddito passivo
- Quando estinguere il debito vs. tenere contanti in un conto di risparmio ad alto rendimento
- E altre ancora… So Molto di piu!
Link dallo spettacolo
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