L’impatto dei tassi ipotecari più bassi si fa già sentire in questi cinque mercati

Mutuo i pagamenti stanno diminuendo, il che ha portato alcuni cacciatori di case a ritornare sul mercato immobiliare. Secondo gli ultimi dati di Redfin, per le quattro settimane terminate il 31 dicembre 2023, la rata mediana del mutuo è scesa del 14% rispetto al massimo storico di ottobre. Intanto la media settimanale tasso a inizio gennaio 2024 era al 6.66% per un mutuo trentennale a tasso fisso, rispetto al 30% di ottobre.

Ciò significa che gli acquirenti di case stanno finalmente prendendo una pausa dai tassi di interesse alle stelle. E mentre le tariffe iniziano a scendere, alcuni cacciatori di case stanno approfittando di un aumento degli annunci. L'indice della domanda degli acquirenti di case di Redfin, che misura le richieste di tour e servizi di acquisto di case, è aumentato del 10% alla fine di dicembre rispetto al mese precedente al livello più alto da agosto, sebbene sia sceso del 6% su base annua.

"È tutta una questione di prospettiva", ha detto l'agente della Redfin di Las Vegas Shay Stein in un comunicato stampa. “Due anni fa, gli acquirenti si sarebbero lamentati di un tasso ipotecario del 6%. Ora sono contenti di essere scesi a metà dei 6 anni.

Cosa dicono i dati

Il calo dei tassi ipotecari si ripercuote sul mercato immobiliare. Le vendite in sospeso sono diminuite del 3.3% su base annua, il calo più lieve da gennaio 2022. Nel frattempo, le nuove inserzioni sono aumentate del 9.5% su base annua, con le inserzioni attive in calo del 3.9% nello stesso periodo.

Naturalmente i dati non sono gli stessi in tutto il Paese. In alcune aree metropolitane le vendite sono diminuite mentre sono aumentate le vendite in sospeso. Le regioni della Florida hanno registrato alcuni degli aumenti dei prezzi di vendita più significativi nel corso dell'anno in linea con altri dati, poiché il Sunshine State rimane una destinazione popolare per i proprietari di case.

Nel frattempo, i prezzi delle case in alcune aree come Austin, Texas e San Francisco sono in calo poiché sempre più persone iniziano a lasciare alcune aree metropolitane un tempo popolari.

Le nuove inserzioni sono diminuite anche in 11 aree metropolitane, tra cui San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) e Providence, Rhode Island (-9.8%). Tuttavia, sono aumentati in alcune grandi città, tra cui Phoenix (23.5%), così come Austin, San Antonio e Dallas, in Texas (tutte in crescita rispettivamente del 20.9%, 18.3% e 16.4%).

Cosa significa per gli investitori

Allora, cosa significano tutti questi dati per gli investitori immobiliari? In primo luogo, il calo dei tassi ipotecari è incoraggiante, anche se nel complesso è ancora relativamente elevato. E alcuni esperti penso che potrebbe incoraggiare più cacciatori di case a ricominciare a cercare case.

Shri Ganeshram, fondatore e amministratore delegato del sito immobiliare Awning, ha detto a Bankrate di aspettarsi un aumento dell'attività all'inizio dell'anno, che "potrebbe portare a un mercato più dinamico del solito per questo periodo".

Nel frattempo, anche Rick Sharga, fondatore e amministratore delegato di CJ Patrick, ha dichiarato a Bankrate di prevedere un primo trimestre modesto con vendite deboli e modesti aumenti dei prezzi. Ma il calo dei tassi ipotecari “probabilmente continuerà a diminuire durante il primo trimestre, riportando sul mercato un numero maggiore di potenziali acquirenti”.

Tuttavia, è possibile che i tassi non scendano abbastanza da consentire agli attuali proprietari di mettere le loro case sul mercato, il che significa che i cacciatori di case potrebbero continuare ad affrontare una crisi di offerta.

Conclusione

I tassi ipotecari sono ancora elevati, ma il recente calo è stato positivo per gli acquirenti di case. E mentre i venditori generalmente non sono ancora tentati di mettere le loro case sul mercato date le tariffe attuali, mantenendo bassa l’offerta, ci sono opportunità per i cacciatori di case.

Ciò è particolarmente vero nelle aree metropolitane con una domanda in calo. In Texas i prezzi scendono, anche se aumentano le nuove inserzioni. Con i segnali che la Federal Reserve potrebbe tagliare i tassi quest’anno, ciò significa che i mutui potrebbero diventare più economici, il che probabilmente aumenterebbe la domanda di immobili. 

In altre parole, se trovi una casa che ti puoi permettere, ora potrebbe essere il momento di acquistarla, prima che la concorrenza aumenti.

Altro da BiggerPockets: 2024 State of Real Estate Investing Report

Dopo più di un decennio di condizioni di investimento chiaramente favorevoli, le dinamiche di mercato sono cambiate. Le condizioni per gli investimenti sono ora più sfumate e più incerte. Scarica il rapporto sullo stato degli investimenti immobiliari del 2024 scritto da Dave Meyer su scopri quali strategie e tattiche sono più adatte per vincere nel 2024. 

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.