Investire nel mercato immobiliare di Indianapolis: prezzi e tendenze nel 2023

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Nel cuore dell’America, Indianapolis, Indiana, è da tempo un gioiello per gli investitori immobiliari che cercano stabilità e crescita. Situato al crocevia del Midwest, il mercato immobiliare di Indianapolis offre una miscela unica di convenienza, resilienza economica e una fiorente rinascita urbana. Con un solido mercato del lavoro, una popolazione in crescita che ora conta 2.1 milioni di abitanti e una vasta gamma di quartieri, questa vivace città è emersa come una destinazione privilegiata per gli investitori immobiliari che desiderano sfruttare il potenziale di una solida crescita a lungo termine. 

In questo articolo, approfondiremo i fattori chiave che guidano il mercato immobiliare di Indianapolis e perché potrebbe continuare ad essere un ottimo posto in cui investire.

Popolazione e mercato del lavoro

La MSA di Indianapolis, che comprende Indianapolis, Carmel e Anderson, ha visto una notevole crescita della popolazione, attualmente pari a circa 2.1 milioni di residenti, rispetto a 1.5 milioni nel 2000. Questa traiettoria ascendente della popolazione è stata una tendenza costante negli ultimi anni, rendendo è una prospettiva allettante per gli investitori immobiliari. 

Una popolazione in crescita significa una maggiore domanda di alloggi, sia in affitto che di proprietà, che, ovviamente, può tradursi in valori immobiliari e redditi da locazione più elevati per gli investitori. 

Il forte mercato del lavoro di Indianapolis gioca un ruolo fondamentale nell’attrarre residenti. La città ospita una vasta gamma di settori, tra cui finanza, sanità, tecnologia e produzione, con grandi aziende come Angi, Eli Lilly e Cummins che hanno una presenza importante lì. Nel grafico seguente, vedrai che Indianapolis ha costantemente sovraperformato il tasso di disoccupazione nazionale negli ultimi dieci anni e ha avuto una ripresa molto più rapida dopo la pandemia.

Nel complesso, questa è un’ottima notizia per qualsiasi investitore che desideri entrare nel mercato per una crescita a lungo termine.

Prezzi delle case e inventario di Indianapolis

Dal 2019 al 2023, il panorama immobiliare di Indianapolis ha assistito a una trasformazione significativa, con i prezzi degli immobili che sono aumentati da $ 115,000 a $ 237,000. Questo notevole aumento equivale a un incredibile aumento del 106% in soli quattro anni. Per gli investitori immobiliari che guardano al mercato di Indianapolis, questi dati presentano sia opportunità che rischi. 

Dal lato delle opportunità, l’apprezzamento dei prezzi dimostra il potenziale della città per un solido ROI. Il fiorente mercato del lavoro, la crescita demografica e la stabilità economica di Indianapolis hanno contribuito a questa notevole crescita. Inoltre, a Indy puoi ottenere un rapporto qualità-prezzo migliore, poiché le case sono più grandi ed economiche rispetto ad altri mercati, il che è una grande attrazione per i lavoratori remoti che cercano più spazio. 

Tuttavia, è fondamentale che gli investitori restino vigili, poiché i rapidi aumenti dei prezzi possono anche introdurre rischi di sopravvalutazione e correzioni di mercato. Indianapolis ha perso parte del suo valore durante la correzione del 2022 che ha colpito la nazione, ma si è ripresa altrettanto bene di qualsiasi altro mercato. Tutto sommato, con un rapido apprezzamento, fai attenzione al pavimento che cade.

Il grafico qui sopra mostra l’offerta. Questo non sembra diverso dalla maggior parte degli altri mercati. Siamo in un ambiente a bassa offerta ovunque.

Prezzi degli affitti di Indianapolis

Il mercato degli affitti a Indianapolis ha mostrato una costante tendenza al rialzo, con i prezzi degli affitti in aumento da 950 dollari nel 2019 a 1,339 dollari nel 2023. 

Ciò rappresenta una crescita sostanziale del 41% negli ultimi quattro anni. Per gli investitori immobiliari che guardano al mercato di Indianapolis, questi dati sugli affitti offrono informazioni preziose. In primo luogo, sottolinea la crescente attrattiva della città per gli affittuari, che si allinea con la crescita della popolazione e con un buon mercato del lavoro. Poiché sempre più persone vengono attratte dall’area, la domanda di immobili in affitto rimane forte, offrendo agli investitori un flusso di reddito costante e il potenziale per rendimenti salutari.

D’altra parte, i prezzi degli affitti sono ancora bassi rispetto a molti dei principali mercati degli Stati Uniti. Ciò rende molto più difficile ottenere flussi di cassa poiché i tassi di interesse sono aumentati, ma questa è la storia dei tempi.

Prospettive di flusso di cassa a Indianapolis

Un tempo il flusso di cassa a Indianapolis era possibile, ma con tassi di interesse più elevati e un apprezzamento esponenziale, è diventato difficile. Detto questo, in alcuni posti potresti riuscire a far accadere qualcosa con il giusto accordo.

Nella mappa qui sopra, vedrai il rapporto affitto/prezzo (RTP). di ciascun codice postale, che è un'indicazione della sostenibilità del flusso di cassa. In generale, quando si cerca il flusso di cassa si desidera trovare un rapporto RTP vicino all’1%. A Indy, la maggior parte delle migliori opzioni di flusso di cassa si trovano a sud e a est del centro della città. I principali codici postali di Indianapolis per RTP sono:

1. 46218 - Regno Nordest (0.76%)
2. 46222 – Lato ovest (0.74%)
3. 46241 - Contea di Marion (0.73%) 

Tieni solo presente che con tassi di interesse più elevati, potresti avere difficoltà a ottenere flussi di cassa, anche in un mercato che è stato favorevole nel recente passato.

Strategie vincenti

Peter Stewart, un agente immobiliare favorevole agli investitori nella zona di Indianapolis, afferma che gli piacciono “le proprietà residenziali multifamiliari per il flusso di cassa per gli affitti a lungo termine; capovolge; e case unifamiliari vicino al centro per le strategie di affitto a breve e medio termine”.

Se sei interessato a saperne di più sugli investimenti a Indy, collabora con un agente immobiliare locale favorevole agli investitori come Peter Stewart, che può guidarti attraverso le strategie, le tattiche e i quartieri su cui concentrarti.

Ecco come contatta Stewart su Agent Finder:

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Dal 2009, Peter aiuta le persone a investire nel settore immobiliare ed è anche lui stesso un appassionato investitore immobiliare dal 2011, possedendo numerose proprietà a livello nazionale.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.