I prezzi delle case aumentano per il quarto mese consecutivo: quali mercati stanno migliorando?

I prezzi delle case sembrano aver cambiato direzione. Anche se sono ancora in calo rispetto a un anno fa, da febbraio sono costantemente aumentati, almeno mese dopo mese. 

Infatti, tra febbraio e maggio, i prezzi delle case sono aumentati di un intero 4%, secondo l’indice CoreLogic S&P Case-Shiller pubblicato a luglio.

Questa tendenza continuerà, però? E quali mercati stanno registrando il cambiamento maggiore nei prezzi? Ecco cosa ci dicono i dati.

Dove i prezzi delle case stanno aumentando di più

Da aprile a maggio, i prezzi delle case nazionali sono aumentati solo dell’1.2%, ma in alcuni mercati il ​​balzo è stato molto più elevato, soprattutto nelle aree metropolitane più grandi. A Cleveland, ad esempio, i prezzi sono aumentati del 2.7% rispetto ad aprile. Chicago e Detroit hanno registrato entrambe un aumento del 2.3%, mentre San Diego e New York sono state poco meno del 2%. 

“Gli aumenti dei prezzi sono stati più forti nei paesi del Midwest che hanno ritardato la pandemia – Cleveland, Chicago, Detroit – che sono ora i mercati immobiliari più caldi”, afferma Selma Hepp, capo economista di CoreLogic. 

Ha ragione: la svolta per queste città è stata notevole. A Cleveland, l’aumento medio mensile dei prezzi è stato solo dell’1.4% nei giorni pre-pandemici, mentre i balzi medi di Chicago e Detroit sono stati ancora più bassi (da allora l’aumento mensile di Detroit è effettivamente quadruplicato). 

Per essere chiari: non sono solo questi tre mercati a vedere i cambiamenti. Tutte le 20 metropolitane più grandi hanno registrato aumenti dei prezzi mese su mese a maggio. Altre città che hanno registrato aumenti maggiori rispetto alla media nazionale sono state Seattle, Minneapolis, Dallas e Washington, DC Di seguito è riportato l'elenco di tutti i 20 mercati e le relative variazioni su base annua.

Alcuni di questi spot hanno addirittura registrato aumenti anno dopo anno, e anche significativi. A Chicago, ad esempio, i prezzi delle case sono aumentati del 4.6% nell’ultimo anno, e a Cleveland quasi del 4%.

Guardando avanti ai prezzi delle case

È chiaro che i prezzi stanno aumentando, e anche di parecchio in alcune parti del Paese. La domanda è se queste tendenze dei prezzi continueranno nel corso dell’anno. 

Secondo CoreLogic, probabilmente non lo faranno. In effetti, i guadagni mensili sono leggermente rallentati dall’inizio di febbraio, il che potrebbe indicare che tali aumenti potrebbero stabilizzarsi nel prossimo futuro, riferisce la società di dati.

"I tassi ipotecari elevati e i prezzi elevati delle case esercitano pressione sui potenziali acquirenti", afferma Hepp in un comunicato stampa. “Queste dinamiche stanno raffreddando la recente crescita dei prezzi delle case mese su mese, che ha iniziato a ridursi e sta tornando alla media pre-pandemia”.

Questo livellamento sembra ancora più probabile in quanto i tassi ipotecari continuano ad aumentare. L'attuale tasso medio sui mutui ipotecari a 30 anni è ora sopra il 7%, Secondo Notizie sui mutui ogni giorno.

“Il resto dell’attività del mercato immobiliare nel 2023 continuerà a dipendere dai tassi ipotecari e dalla disponibilità di case in vendita, senza che nessuno dei due possa migliorare per i potenziali acquirenti nel prossimo futuro”, afferma Hepp. “Di conseguenza, l’attività di acquisto di case nel 2023 potrebbe rivelarsi la più lenta degli ultimi dieci anni”.

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Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.