A insegnante di scuola materna è diventata milionaria di proprietà in affitto!? All'inizio non ci crederesti. Come potrebbe qualcuno piacere Anna Curry andare da guadagnare cinque dollari l'ora per portare assegni di affitto a cinque cifre ogni mese? Anche se non è avvenuta dall'oggi al domani, la storia di Anne è ripetibile da quasi tutti, non importa da dove inizi a livello finanziario, quanta istruzione hai o il tuo background.
Anne non è mai stata destinata a diventare ricca. È cresciuta in una famiglia di lavoratori no-profit, insegnanti e coloro che si aspettavano di dare più di quanto avevano ricevuto. Quindi, quando Anne sposò suo marito, un assistente sociale, li conosceva la possibilità di possedere una casa, per non parlare di diverse, era praticamente nulla. Ma il suo fuoco per libertà finanziaria ed ricchezza generazionale non ha mai smesso di bruciare e, non appena ha potuto acquistare la sua prima proprietà, ha fatto il salto che ha cambiato il corso della sua vita.
Ora, come un locatore di alloggi a prezzi accessibili con centinaia di unità, Anne è in missione non solo per creare ricchezza, ma anche per aiutare gli altri a seguire il suo stesso percorso. È passata dall'avere pochissimi soldi all'avere una ricchezza sorprendente ampio portafoglio immobiliare semplicemente ponendo domande, offrendo aiuto e avere un atteggiamento tenace nel costruire gli altri, non solo il suo conto bancario. Spiega come QUALSIASI proprietario può farlo entrare in alloggi a prezzi accessibili, gli enormi vantaggi offerti da questo tipo di investimento e il miti comuni su cui la maggior parte delle persone si sbaglia sezione 8 e canone garantito.
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David:
Questo è il podcast di BiggerPockets.
Anne:
Sono passato dal guadagnare 5 dollari l'ora come insegnante di scuola materna e pulire le case dopo la scuola al possedere oltre 300 unità.
David:
Che succede a tutti? Questo è David Greene, il tuo conduttore del podcast BiggerPockets Real Estate, il podcast più grande, migliore e più cattivo del mondo, che si è unito oggi al mio fantastico aiutante, noto anche come co-conduttore, Rob Abasolo. Lo chiamo così, ma in realtà tu sei il vento sotto le mie ali. Come sentirete nello show di oggi, Rob esiste non solo nello show, ma anche nei vostri cuori. Assicurati di ascoltarlo fino alla fine perché non vorrai perderlo. Lo spettacolo di oggi è fantastico. Rob, ti lascerò dire alla gente perché è fantastico perché di solito lo faccio.
Rapinare:
Sì. Beh, prima di tutto, mi considero più il co-conduttore titolare, qualcosa di cui abbiamo parlato in passato. Solo una piccola anteprima per tutti a casa, in realtà ne abbiamo coniati due, penso che saranno i termini più importanti nel settore immobiliare nel 2023, BRRRRX e BOXRRR. Ragazzi, vi lasceremo votare qui sotto quale di questi termini vi piace di più. Ma prima di tutto ciò, quella che ascolteremo oggi è la storia di Anne Curry. Una storia davvero stimolante, Dave. Una grande fan di questo perché è passata praticamente da guadagnare $ 5 l'ora come insegnante di scuola materna a milionaria nel settore immobiliare. Ciò dimostra semplicemente che abbiamo molte persone tra il pubblico che pensano di non avere abbastanza soldi per entrare nel settore immobiliare e a volte forse non è così, ma penso che la soluzione per costruire un immobile L’impero a volte è un po’ più facile di quanto si possa pensare.
Ci mostra così tante tattiche e tanti momenti fortuiti che sono emersi nella sua vita semplicemente chiedendo aiuto e mettendosi in gioco. In questo modo, è stata in grado di costruire relazioni, creare connessioni con altre persone che alla fine avrebbero portato a questo folle portafoglio di alloggi a prezzi accessibili.
David:
Già, e lo ha fatto usando un metodo che non è di moda. Non seguiva quello che facevano tutti gli altri. La storia di Anne è davvero interessante e chiunque qui può replicarla perché non sta semplicemente saltando sul carrozzone di qualunque sia la strategia più calda. Anne è un'insegnante di scuola materna diventata milionaria. Qualunque sia la tua supposizione sugli alloggi a prezzi accessibili, probabilmente ti sbagli e lo spettacolo di oggi lo dimostrerà. Puoi ottenere un flusso di cassa garantito dalle proprietà del governo. Funziona. Può guadagnare un sacco di soldi. Può farlo in modo stabile. Devi solo conoscere il modo giusto per farlo e nello show di oggi ci occuperemo proprio di questo. Rob, che consigli hai per i principianti? Cosa possono ricavare dallo show di oggi?
Rapinare:
Alla fine, direi: trova qualcuno che fa quello che vuoi fare e lo fa bene e scopri come attaccarti a lui. Ma se hai intenzione di farlo, chiedi come puoi fornire loro valore, perché alla fine, è un po' come se mi grattassi la schiena, io gratto spesso i tuoi affari. Sebbene ci siano molte persone che restituiscono con tutto il cuore, dovresti sempre cercare di offrire un modo per rendere la vita più semplice a qualcuno se vuoi imparare da loro.
David:
Sì. E per gli investitori esperti, potresti avere idee sbagliate su come sia la gestione della Sezione 8. Bene, oggi Anne sfaterà tutto questo. Assicurati di ascoltare fino alla fine perché entriamo in alcuni miti sugli alloggi della Sezione 8 e Anne mette le cose in chiaro. Prima di parlare con Anne, un breve consiglio. Ricorda solo che il settore immobiliare crea ricchezza lentamente. Stai giocando a lungo termine. Questa è una maratona, non uno sprint, quindi lascia andare tutta quell'ansia, paura e preoccupazione che ti perderai un'occasione se non ti butti e non compri 17 unità nelle prossime tre settimane che continui a vedere in tutto questi titoli clickbaiting di YouTube. Il settore immobiliare funziona meglio per un lungo periodo di tempo, quindi elabora una strategia che sia sostenibile, funzioni e si adatti al tuo stile di vita in modo che tu possa rimanerci fino a quando non ripagherà. Va bene, portiamolo dentro. Anne Curry, benvenuta nel podcast BiggerPockets. Come stai oggi?
Anne:
Sono così bravo, così grato e onorato di essere qui, quindi grazie per avermi ospitato.
David:
Siamo molto felici di averti. Hai un portafoglio immobiliare piuttosto impressionante di cui voglio saperne di più, ma prima di farlo, lascia che ti chieda, com'era la vita prima del settore immobiliare per te? Cosa stavi facendo? Com'era la tua vita? Com'era essere Anne?
Anne:
Beh, ero un insegnante di scuola materna e guadagnavo 5 dollari l'ora insegnando a scuola. Poi da scuola andavo a pulire le case per altri 5 dollari l'ora. Sono cresciuto in una famiglia che era tutta impegnata nella professione di aiuto. Erano tutti impegnati nel lavoro senza scopo di lucro o nel lavoro di aiuto, insegnanti, organizzazioni no-profit, assistenza sociale, quel genere di cose. Dato che questo era tutto ciò che sapevo, ho pensato, beh, immagino che diventerò anch'io un insegnante. Era una bellissima famiglia perché avevano tutti un grande cuore e stavano tutti bene. Quindi era un voto alto nel creare una vita che facesse la differenza, ma non stava creando una vita che creasse alcun tipo di ricchezza. Quando insegnavo alla scuola materna guadagnando 5 dollari l’ora, ho anche sposato un’assistente sociale. Quindi insieme, ancora una volta, stiamo creando una bella vita ricca di significato, ma non stiamo creando alcun tipo di ricchezza. Guardando indietro a questa bellissima famiglia di grande cuore, li ho osservati, ancora una volta, era una bellissima famiglia, avevamo tanto amore in casa nostra, ma se c'era qualche tipo di crisi, ruotava sempre attorno al denaro.
Quindi se l'auto si rompeva, erano soldi. Se c’è stata una spesa inaspettata, è stata questa crisi di denaro. Ricordo solo di aver pensato tra me e me, voglio farlo diversamente. Esiste un modo per fondere una vita piena di significato nel lavoro sociale senza scopo di lucro e nella professione di aiuto, ma anche fare la differenza e creare ricchezza per la nostra famiglia? Quindi è proprio quello che io e mio marito abbiamo deciso di fare.
Rapinare:
Lascia che ti chieda ancora una cosa a riguardo, perché è troppo casuale. Il modo in cui diciamo 5 dollari l'ora è come, oh, erano 5 dollari l'ora.
Anne:
Sì.
Rapinare:
A prima vista non sembrano molti soldi, ma so che è successo 30 anni fa e forse c'era l'inflazione. Mi sono sembrati più soldi in quel momento, o sono così pochi come penso qui?
Anne:
È poco come pensavi, ma era anche più di quanto sia adesso. Allora si poteva comprare una barretta di cioccolato per 15 o 25 centesimi. Quindi abbiamo dovuto metterlo in prospettiva, ma non c'erano ancora abbastanza soldi per fare tutte le cose che volevo fare. Quando ho avuto il mio primo figlio, ho pensato, devo farlo. Devo. Non è più qualcosa che voglio fare. Per me è semplicemente diventato un must. Devo essere in grado di fornire le cose che volevo fornire a mio figlio. Quindi avanti veloce, io e mio marito siamo sposati e lui intraprende la professione di aiuto. Il suo capo è un uomo di 70 anni che svolgeva una professione di aiuto senza scopo di lucro e possedeva alcuni immobili in affitto. Ancora una volta, è come questo accumulo di cose del tipo, okay, fanno la stessa professione, ma hanno immobili in affitto. Forse posso farlo anch'io.
Un giorno eravamo con il suo capo, ci prese da parte e disse: "Solo perché fai questo lavoro non significa che non puoi possedere una casa", e quella fu la prima volta che sentii Quello. Ha detto: “Quello che devi fare è se non hai i soldi, puoi prenderli in prestito. Ma dopo aver acquistato la tua prima casa, quello che devi considerare di fare è prendere quella casa, viverci, sistemarla, rifinanziarla, tirare fuori quei soldi e andare a comprare un'altra casa.
Rapinare:
Quindi questo è un BRRRR, giusto?
Anne:
Il BRRRR, sì. Aveva 70 anni e questo è circa 25 anni fa e stava descrivendo il metodo BRRRR, ma c'era qualcosa dentro di me che diceva, okay, se può farlo lui, allora posso farlo anch'io. Quindi descrisse quello che sembrava un concetto semplice, se lo facessi. Il mio problema è che sono un bravo studente, quindi se vedo qualcuno fare qualcosa e mi dicono di farlo, andrò a farlo. Ora perché reinventare la ruota? Quindi sta descrivendo il metodo BRRRR. Abbiamo preso in prestito dei soldi dalla zia di mio marito, Sharon, per il primo acconto sulla nostra casa. Abbiamo comprato quella casa per $ 64,000. Non avevamo molti soldi, ma sono diventato creativo e abbiamo dipinto i muri, abbiamo realizzato il paesaggio e questo e quello. Abbiamo vissuto in quella casa per otto anni finché i nostri figli non avevano sei e otto anni. Erano solo 950 piedi quadrati.
Stavamo scoppiando a piangere in questa casa, ma mi sono ricordato cosa disse, e disse: "Vivi in quella casa finché non varrà di più fino a quando potrai tirare fuori quei soldi e poi potrai affittare quella casa e poi andare a comprare" per te un'altra casa." Lo descrisse come possedere scatole. Disse: “La tua prima casa è una piccola scatola. Nel corso del tempo, quella scatola acquisterà più valore. Quello che voglio che tu faccia è prendere quei soldi dalla scatola e andare a comprarne un'altra." Quindi abbiamo fatto proprio questo.
David:
Penso che dovremmo iniziare a chiamarlo metodo BRRRRX.
Anne:
Poi ho incontrato il mio secondo mentore e ho incontrato davvero sua moglie a un evento femminile a cui ero presente. Ho appena posto la domanda. Ho detto: "Oh, cosa fa tuo marito?" Ha detto: "Mio marito gestisce semplicemente il nostro portafoglio di immobili in affitto". E ho detto: "Oh, è interessante". Ho detto: "Quante case ha?" Ha detto che ha 50 case unifamiliari e il suo compito è gestirle, ed è stato in quel momento. Non avevo mai sentito parlare di una cosa del genere. Ricorda, non esiste il cellulare. Non c'è Internet a quel punto, quindi non ottieni grandi podcast come quelli che voi ragazzi pubblicate dove avete... Ho sentito parlare di persone che fanno queste cose, quindi è stata una rivelazione per me. Ho appena detto queste semplici parole. Ho detto: "Me lo presenteresti?" e così fece. Quando ci siamo incontrati, ho detto semplicemente: "Raccontami come hai fatto", facendo solo semplici domande e quella è diventata un'altra delle cose che ho fatto.
Non avevo esperienza. Non avevo i soldi. Non avevo il background, ma ho potuto porre alcune domande. Quindi ho detto: "Dimmi solo come hai fatto?" Ha spiegato come ha fatto e poi ho detto le semplici parole: "Mi aiuteresti a farlo?" Per sette anni mi ha preso sotto la sua protezione e io mi sono offerto volontario per fare qualunque cosa avesse bisogno di aiuto. Ho detto: “Pulirò i vostri bagni. Laverò i pavimenti. Taglierò le siepi. Farò qualunque cosa mi chiedi se solo mi insegni." Qualcuno mi aveva detto: "Se vuoi creare una vita fantastica, crea semplicemente grandi obiettivi e non preoccuparti di come lo farai". Così, quando ho incontrato il mio mentore che possedeva 50 case unifamiliari, avevo un obiettivo nel mio cuore: un giorno, avrei voluto possedere 50 case unifamiliari. Avanti veloce di 18 anni e ho comprato 50 case unifamiliari in un'unica transazione, quindi questa è parte della storia.
Rapinare:
Va bene. Facciamo un passo indietro. Voglio semplicemente ricapitolare. Sento che abbiamo davvero visto la grandezza svolgersi qui e voglio assicurarmi di interpretare la storia nel modo giusto. Quindi sei un'insegnante di scuola materna. Guadagni 5 dollari l'ora. Hai sposato un'assistente sociale che presumibilmente è nella tua stessa situazione finanziaria, immagino. Scopri che tuo nonno possiede delle proprietà immobiliari che ti accendono questo fuoco. Incontri un mentore che ti introduce al concetto di BRRRR e poi ti imbatti in un secondo mentore. Questo ti presenta a qualcuno che possiede 50 case unifamiliari. In quel momento, era come, ehi, posso possedere 50 case? È giusto?
Anne:
Oh, è proprio vero. Ancora una volta, tornando al momento in cui non avevo davvero i grandi strumenti che ci sono oggi, tutto quello che avevo era questa cosa dentro di me. Capisco questa cosa dove devo farlo. Quindi quando l'ho sentito, è diventato il mio must. Ancora una volta, l'ottimo consiglio che ho ricevuto da un altro dei miei, quello che chiamerei un mentore più nello spazio della mentalità, diceva semplicemente: "Crea obiettivi anche se non sai come". Poi penso che quello che ho capito è che se facessi abbastanza domande, avrò le risposte. Tutte le grandi cose accadono attraverso le persone, ogni singola volta. Ogni volta che crei un obiettivo e non sai come, incontrerai qualcuno ed è proprio così che funziona il mondo secondo me.
Rapinare:
Vedi, la cosa davvero interessante è che sembra che il vero inizio di Anne Curry nel mondo immobiliare sia porre due domande molto semplici, ovvero: puoi presentarmi a questa persona e posso aiutarti o posso aiutarti con il tuo proprietà? Ciò dimostra semplicemente che siamo tutti così inciampati nel non iniziare mai qualcosa di così semplice come potresti semplicemente andare da qualcuno e dire: "Posso aiutarti in modo che forse un giorno tu possa ricambiare il favore?" È davvero bello vedere che questo è stato davvero il catalizzatore per dove saresti andato.
Anne:
Sì. Probabilmente è questo il motivo per cui mi appassiona così tanto aiutare le persone a iniziare o ad arrivare al passo successivo. Sono assolutamente appassionato. In effetti, sento che è mio obbligo morale aiutare le persone. Ciò che sembra ora è che avremo eventi gratuiti nella nostra comunità in cui insegneremo alle persone e io porterò le persone accanto a me e insegnerò loro come farlo perché sento che... mi definisco meno probabile, quindi ora La mia passione è aiutare anche altre persone meno probabili a investire nel settore immobiliare perché è la creazione di ricchezza. Il denaro è solo uno strumento, quindi ciò che fai con il denaro vale tutto il potere da cui proviene.
David:
Quali sono alcuni dei prossimi obiettivi che hai per il tuo futuro?
Anne:
Sì. Lavoro sempre su una serie di obiettivi successivi. Quando ho raggiunto l'obiettivo di 50 case, è stato circa 20 anni fa, e ancora una volta, eravamo appena all'inizio, quindi niente di tutto ciò aveva senso, ma avevo l'obiettivo di possedere 50 case unifamiliari in affitto. Volevo correre una maratona. Volevo guadagnare $ 20,000 al mese di reddito attivo attraverso la mia licenza immobiliare che ho ottenuto in seguito. Voglio guadagnare $ 40,000 al mese di reddito passivo e volevo aiutare mio figlio a frequentare il college ripagandolo in contanti. Questo è successo 18, 20 anni fa e ci sono voluti 15 anni per realizzare tutti questi obiettivi. Quindi ora sto lavorando sulla mia prossima serie di obiettivi, ovvero siamo passati ad alcune opportunità di sviluppo, quindi passo da [00:15:11 impercettibile] agli appartamenti. Quindi abbiamo alcuni progetti in corso con questo.
Molti dei miei obiettivi ora riguardano la creazione di ricchezza generazionale. Come farò a trasmettere non solo i miei soldi adesso, la mia ricchezza tangibile, ma anche la mia ricchezza di conoscenze ai miei figli, ai miei nipoti, mia figlia è qui e ora lavora per me e sta lavorando al suo primo affitto, per poi trasmetterlo? al minimo probabile proprio come me? O non hanno le risorse oppure non hanno le conoscenze. È quel genere di cose intorno a cui ora si costruiscono i miei obiettivi e ciò di cui sono così appassionato.
David:
Penso che qualcosa di affascinante nella tua storia, Anne, sia da un lato il fatto che il tuo sistema di valori non era incentrato sul denaro. Eri un assistente sociale. Hai sposato qualcuno che, credo, hai detto fosse nel campo dell'istruzione. Non entravano un sacco di soldi, ma d'altra parte avevi un nonno che aveva questa ricchezza di conoscenze su come fare soldi che non ti rendevi nemmeno conto che fosse proprio lì, e solo un paio di parole da lui hai aperto la tua mente a possibilità come, cosa? Il nonno possiede quella proprietà? Possediamo terreni? Aveva un approccio molto semplice alla creazione di ricchezza che per un lungo periodo di tempo ha funzionato davvero bene. Sembra quasi che una volta che ti rendi conto che ci sono informazioni intorno a me che non so siano lì, inizi a chiedere a tutti: "Bene, come fai a farlo?" o "Puoi presentarmi qualcuno?" Penso che sia un consiglio fantastico il fatto che così tanti di noi stiano aspettando che la vita ci porti qualcosa a modo nostro.
Tipo, beh, stavo semplicemente pregando: "Dio, mi manderai qualcuno o mi manderai un milione di dollari", quando se andassimo a cercare, andremmo a chiedere, se andassimo a cercare la cosa che vogliamo , potrebbe essere proprio lì. Hai qualcosa da dire proprio su questo approccio?
Anne:
Abbiamo un condominio di 60 unità ed è in quello che definirei lo spazio abitativo conveniente. Il modo in cui tutto è iniziato è stato il mio mentore che aveva 50 case unifamiliari, molti dei suoi affitti erano nello spazio abitativo a prezzi accessibili. Quindi mi sono fatto le ossa imparando ad alloggiare a prezzi accessibili attraverso di lui. Ricordo che all'inizio mi portava alla nostra autorità locale per l'edilizia abitativa e mi presentava alle persone lì e diceva semplicemente: “Questa è Anne. Possederà gli affitti. Voglio che tu sappia chi è. Sarà un'ottima fornitrice di alloggi." All'epoca non capivo appieno cosa significasse tutto ciò, ma mi ha insegnato la Sezione 8. Molti dei suoi inquilini avevano dei voucher. La Sezione 8 è semplicemente un programma abitativo che consente a questi inquilini di avere dei voucher. Quindi, quando non possono permettersi l'affitto da soli, il governo li sostiene e li sostiene dando loro una parte o l'intero affitto in quello che viene chiamato voucher della Sezione 8.
Quando senti un inquilino della Sezione 8, un inquilino è una persona che ha bisogno di un alloggio e che possiede un voucher per l'alloggio. Il mio primo inquilino nel mio primo affitto è stato che avevo un voucher per l'alloggio della Sezione 8. Alcuni dei miei migliori inquilini avevano buoni alloggio della Sezione 8. Quindi il rapporto con l'autorità per l'edilizia abitativa è iniziato molto, molto presto ed è grazie al mio mentore che mi ha fatto conoscere loro e il loro gruppo.
Rapinare:
Voglio entrare nell'argomento degli alloggi a prezzi accessibili perché so che questo è stato un aspetto davvero importante per come hai costruito il tuo portafoglio, ma potresti sostenerci un po' e darci un'idea di quale sia il tuo portafoglio oggi in modo che sappiamo davvero quale ruolo abbia avuto l’edilizia economica in tutto ciò?
Anne:
Oh certo. Va bene. Disponiamo di un condominio di 60 unità abitative a prezzi accessibili. Abbiamo 168 unità che abbiamo acquistato un anno fa che offrono un mix di alloggi a prezzi accessibili e solo affitto di mercato. Poi abbiamo altre opportunità di sviluppo. Abbiamo un progetto di cinque case a schiera che stiamo portando avanti da zero. Abbiamo un mix di alcune famiglie singole, alcuni duplex, triplex che affittiamo agli inquilini della Sezione 8. Disponiamo di 90 unità costruite da zero. Quindi siamo decisamente cresciuti. Poi abbiamo 30 unità con cui stiamo lavorando con la città e che avranno una componente abitativa a prezzi accessibili. Le 50 case unifamiliari erano tutte in una comunità di alloggi a prezzi accessibili che ho finito per acquistare dalla locale Tacoma Housing Authority, di cui posso spiegarlo un po'. Torniamo a questa espansione e contrazione con questi enti locali per l'edilizia abitativa, sempre in espansione, sempre in contrazione.
Quando sono in contrazione, a volte ciò significa che devono togliere alcuni dei loro edifici dal loro portafoglio in modo da poterli vendere, recuperare parte del reddito per poter acquistare nuovi prodotti. Quindi, nel caso delle nostre 60 unità, ha questa componente abitativa conveniente. È bello il modo in cui ha funzionato. Quando l'autorità per l'edilizia abitativa l'ha acquistato, l'ha acquistato anche con una sovvenzione in vigore e quella sovvenzione proveniva dal consiglio locale per la riqualificazione. Costava 1.5 milioni di dollari e doveva essere ristrutturato dopo averlo ristrutturato 18 anni prima di vendermelo. La parte interessante è che quel milione e mezzo di dollari non deve essere ripagato fintanto che gestisci l'edificio con questa componente di convenienza. Questo è stato un vantaggio per me quando l'ho comprato dalla Tacoma Housing Authority, che gestiva la proprietà. Quindi ho pensato che quella sovvenzione da 1.5 milioni di dollari fosse un secondo che non ha alcun servizio del debito ed è totalmente perdonato fintanto che gestisco quella proprietà come un progetto conveniente fino al 1.5. Quindi è una bella opportunità.
Per l'autorità edilizia, il vantaggio era che dovevano vendere quelle 60 unità perché erano trascorsi 18 anni dall'ultima ristrutturazione. Non avevano i contanti. Dovrebbero pagare il salario corrente, che è il 30%, 40% in più di quello che dovrei pagare io. Quindi hanno fatto la scelta, che è sempre una scelta scomoda per loro perché non si tratta di togliere loro l'alloggio. Quindi, quando un privato è venuto ed è stato disposto ad acquistarlo e a gestirlo anche come alloggio a prezzi accessibili, è lì che ha iniziato a verificarsi quella sinergia, ma risale alla creazione di quel rapporto molto tempo fa e al fatto che si sentissero come se possono fidarsi di te per le piccole cose, poi si fideranno di te anche per le cose più grandi.
David:
Va bene, quindi ricapitoliamo qui. Hai 60 unità abitative a prezzi accessibili, diverse case unifamiliari, l'accordo per lo sviluppo di terreni residenziali in cinque città, tre acri in un'area residenziale che è stata trasformata in multifamiliare dove stai progettando un sito di 90 unità, e poi stai anche sviluppando un complesso di appartamenti di 30 unità. È corretto?
Anne:
Esatto, sì.
David:
Quindi sei passato da 5 dollari l'ora a tutto quello che ho appena detto.
Anne:
Esatto, sì. Giusto. Niente di tutto questo è come arricchirsi velocemente. Stai parlando di quello che è successo in 30 anni in cui sei rimasto coerente e hai continuato ad andare avanti, facendo buone domande e chiedendoti come, avendo ottimi mentori e avendo persone nella tua vita che possono mostrarti la strada e poi semplicemente essendo [impercettibile 00:22 :49] determinato a continuare a farlo funzionare.
David:
Bene, volevo chiederti, è a causa del metodo BRRRRX? Hai acquistato le prime due proprietà, le hai rifinanziate, hai acquistato nuove scatole, hai estratto il capitale da quelle scatole per acquistare il tuo prossimo set di scatole? I consigli del nonno ti hanno portato a ciò che abbiamo appena descritto?
Anne:
Sì, è sicuramente il metodo BRRRRX. Adoro quel nuovo termine. Penso che abbia le gambe. Penso che andrà da qualche parte,
Rapinare:
Perché non lo chiamiamo BOXRRR, come BOXRRR?
Anne:
Sì.
Rapinare:
Forse così ha più senso, David. Non lo so. Quella traccia?
Anne:
Sì, traccia. Sì. Tornando al tuo punto, David, si stava davvero espandendo. Ho iniziato con una piccola casa in affitto che avevamo questo inquilino della Sezione 8. Ho fatto tutto il lavoro da solo. Quindi torniamo a niente Internet, niente [00:23:35 impercettibile], niente David e Rob che ti dicano come fare questo genere di cose. Andavo semplicemente a Home Depot mentre lavoravo a quella prima casa. Non avevo soldi. Tutto quello che avevo era la capacità di fare domande. Andavo a Home Depot e cercavo persone che sapessero cosa stavano facendo. Di solito erano uomini e anche loro erano all'Home Depot. Li battevo semplicemente sulla spalla e avevo vent'anni e ero una ragazza. Direi semplicemente: “Mi scusi, signore. Ho un bagno e sta facendo questo. Come lo faccio?" Quindi mi limito a fare domande durante tutto il processo di sistemazione di questa prima proprietà in affitto da solo. Ero la ragazza che aveva la vernice nei capelli e la vernice nei vestiti perché dipingevo io. L'avevo capito.
L'unica cosa che non ho fatto è stata l'elettricità, ma tutto quello che avevo erano solo pochi dollari, la determinazione e la capacità di fare domande. Quindi ho sistemato io stesso la prima casa. Penso che mi ci siano voluti nove mesi per metterlo in condizioni di noleggio. Poi abbiamo trovato il nostro primo inquilino e poi abbiamo lasciato che il capitale aumentasse. Così ho comprato quella casetta per 60 dollari e ho fatto tutto il lavoro. Poi, nove mesi dopo, abbiamo rifinanziato e il valore stimato è stato di 120. Così è stato di nuovo, BRRRR che mi faceva strada. Allo stesso tempo, abbiamo preso i soldi che avevamo ricavato dalla nostra prima casa originale e ne abbiamo comprato un'altra in cui andare a vivere. Quindi ho continuato a creare ed è stato molto lento e ho sistemato le cose da solo, mettendo le mani su sporco, facendo tutte le domande, rifacendolo.
Poi la vera svolta è arrivata quando ho voluto diventare multifamiliare. Probabilmente sono passati 10, 11 anni da quando ho acquistato il mio primo noleggio. Metti insieme alcune piccole case unifamiliari quando pensavo, ora voglio possedere un condominio di 20 unità. Questo era il mio grande obiettivo. Cavolo, se potessi farlo. Ricorda, non mi chiederei come lo farò, ma avevo semplicemente quell'obiettivo. 20 unità, sarebbe fantastico.
Rapinare:
Quanti ne avevi già finiti prima di quelle 20 unità?
Anne:
Oh, probabilmente avevo cinque o sei piccole case unifamiliari che avevamo comprato. È stato un obiettivo enorme. Non mi chiedevo come avrei fatto, ma poco dopo, ero a una cena di raccolta fondi senza scopo di lucro e mi è capitato di sedermi a un tavolo e questo signore che probabilmente aveva 25 anni più di me era seduto proprio accanto a me. Ho detto: "Ciao, sono Anne". Disse: "Io sono John". Ho detto: "Bene, cosa fai?" e lui disse: “Sono un costruttore di appartamenti. Ne possiedo 300 unità." Ho solo detto: "Mi diresti come hai fatto?" e per tutta la cena, credo due ore, abbiamo parlato di beni immobili. Alla fine, ho detto: "Mi mostreresti come?" e lui disse: "Sì. Vieni nel mio ufficio domani mattina alle 10:00." Mi ha dato un indirizzo. Mi sono presentato e lui ha detto: "Lascia che ti dica come". È stato lui a presentarmi al mio intermediario commerciale che mi ha aiutato a crescere e ad acquistare effettivamente quelle 60 unità.
Quindi, per pura coincidenza, il mio intermediario commerciale aveva il rapporto con l'autorità locale per l'edilizia abitativa e aveva il contratto per poter vendere le proprietà di loro proprietà.
Rapinare:
Wow.
Anne:
Quindi questa è l'altra parte della storia. Ho relazioni molto fortuite e ho la sensazione che, ancora una volta, tutto ciò che è bello accade attraverso le persone e accade attraverso le relazioni. Non sai mai chi incontrerai, quindi fissati un obiettivo, crealo. Non chiederti come lo farai. Il come si presenta sempre. Basta avere l'obiettivo e avere quella determinazione e ci arriverai.
David:
Allora Anne, è giusto dire che tutti i tuoi acconti per le proprietà future provenivano dal capitale delle proprietà passate?
Anne:
In realtà, su quelle 60 unità che ho comprato, avevo effettivamente un partner. Non avevo i contanti. Ho avuto molto. I numeri avevano tutti un senso. Ci sono entrato spaventato perché non l'avevo mai fatto prima, ma c'erano persone che mi stavano esaminando e mi dicevano che questo è un ottimo affare. Quando non sapevo come, ma avevo l'affare, mi sono semplicemente rivolta a mio marito e ho detto: "Conosciamo qualcuno che abbia dei soldi e vorrebbe investire nel settore immobiliare?" Ci siamo guardati come, chi sarebbe? Ha inventato un nome. Ero spaventato a morte, ma ho convocato un incontro con questa persona e ho detto semplicemente: “Ehi, ho questo accordo. E' un 60 unità. Ecco tutti i numeri”. Sono arrivato molto preparato. Gli ho messo tutti i numeri davanti e lui ha detto: "Sì, penso di volerlo davvero fare", e ricordo solo quello shock.
Avevo così paura di andare all'incontro ed ero così nervosa e proprio così, davvero? Probabilmente ho pensato che fosse divertente guardarlo come, davvero, vuoi farlo? Ma quella è diventata una relazione interessante. Era socio anche delle 50 case unifamiliari che abbiamo acquistato. È sempre il più difficile, sì, è il primo. Poi, se fai quello che dici e ti comporti bene e sei buono con le persone, allora il secondo sì di solito è più facile. Ecco come è stato con quel partner.
David:
Sembra che tutto sia stato ridimensionato con una combinazione di approcci a valore aggiunto. Quindi hai esaminato le proprietà a cui potresti aggiungere valore, operazioni solide, rifinanziamenti per prelevare denaro da queste operazioni e acquistare accordi futuri, e poi partnership. Ciò che mi piace è che tu lo abbia fatto per un lungo periodo di tempo. Non hai provato a costruire la libertà finanziaria in 24 mesi in modo da poter andare in pensione immediatamente e prendere decisioni rischiose o acquistare troppi beni immobili. Hai aspettato che una proprietà venisse stabilizzata. Ne hai ricavato dei soldi. Hai trovato un altro partner. Ti sei fatto carico del progetto successivo, cosa che posso testimoniare anch'io, spesso provo a fare troppe cose in una volta e poi vanno tutte male e perdi soldi, non perché hai comprato un cattivo affare, ma perché eri troppo impegnato . Quindi penso che ci sia una saggezza davvero solida lì dentro.
Va bene. Quindi, approfondiremo come e perché gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano una parte così preziosa del tuo portafoglio. Ma prima di farlo, faremo un piccolo gioco chiamato Hai torto. Quindi leggeremo un mito sugli alloggi a prezzi accessibili e poi ci direte se è vero o falso. Inizierò. Mito numero uno: se ho un alloggio nella Sezione 8, mi ritroverò ad affrontare una serie di problemi con gli inquilini.
Anne:
Sì, mito. Ricorda, queste sono persone. Si dà il caso che abbiano un buono alloggio. Un buono alloggio non li rende buoni o cattivi inquilini. Quello che direi è lo schermo proprio come fai normalmente. Ma ci sono alcuni vantaggi nell’accettare questi inquilini che dispongono di questi voucher. Uno di questi è che a loro non piace davvero spostarsi perché il trasloco è costoso. Immagina, quando ti trasferisci, devi versare depositi sulle utenze, devi cambiare il cavo. Devi prendere il camion in movimento. È costoso spostarsi. Quindi in genere rimarranno più a lungo di un altro inquilino. Quindi, davvero, è solo una questione di screening. Alcuni dei miei migliori inquilini erano il mio inquilino del voucher della Sezione 8.
David:
Ok, Rob, vuoi prendere la numero due?
Rapinare:
Sì. Mito numero due: se ho appena iniziato a investire nel settore immobiliare, non c'è modo di poter realizzare alloggi a prezzi accessibili per il mio primo affare.
Anne:
Già, ancora una volta il mito. Al mio primo affitto, ho accettato un voucher, inquilino con voucher. Questo è il tuo ingresso in alloggi a prezzi accessibili. Da lì in poi, c'è solo questa sinergia di incontri con i fornitori di alloggi locali, ovvero ogni comunità ha un'autorità per l'edilizia abitativa. Quindi basta creare quella relazione. Può sembrare semplice come incontrarli e dire semplicemente: “Ascolta, ho degli affitti. Come posso esserti d'aiuto?" Questa è un’affermazione così potente e una domanda potente. L'ho usato proprio la settimana scorsa perché ne abbiamo acquistati 168 unità circa un anno fa. Ho avuto alcuni incontri con la nuova autorità locale per l'edilizia abitativa nella comunità che ho acquistato. Li ho incontrati e ho detto semplicemente: “Ehi, ho comprato queste 168 unità. Voglio contribuire a fornire alloggi a prezzi accessibili. Come possiamo lavorare insieme?” e c'è così tanto potere in questo. Se ne hai uno o ne hai 168, puoi fare questa domanda e ti diranno di cosa hanno bisogno. Quindi chiunque può saltare in questo spazio.
David:
Va bene. Mito numero tre: la Sezione 8 non è redditizia come altri tipi di noleggio.
Anne:
Sì, mito. Molte persone non capiscono che la Sezione 8 di solito paga almeno il mercato o talvolta al di sopra del mercato. Adesso non pubblicheranno quanto pagheranno, diciamo, una casa con cinque camere da letto, un appartamento con due camere da letto. Non è pubblicato da nessuna parte. Ma se guardi alla storia, ed è stato lo stesso da quando mi sono lanciato nel settore degli alloggi a prezzi accessibili 20 anni fa, di solito sono al livello del mercato o superiore. L'altra cosa interessante di alcuni di questi fornitori di alloggi ti darà una sovvenzione in denaro per la riparazione. È più redditizio o meno redditizio? Direi che può essere altrettanto redditizio o talvolta anche più redditizio dei soli inquilini a tasso di mercato.
Rapinare:
Oh. Quindi è giusto dire che qualunque sia la supposizione che le persone hanno riguardo agli alloggi a prezzi accessibili, probabilmente sono sbagliate. Penso che questi siano i tre principali miti che sentiamo molto spesso ogni volta che parliamo dell'argomento, ma tu hai fornito ottime spiegazioni sul motivo per cui si tratta di una nicchia immobiliare molto fattibile all'interno della comunità degli investitori.
Anne:
Sì, e la cosa bella è che puoi unire questo fare del bene e aiutare le persone con la creazione di un reddito o la creazione di ricchezza nello spazio immobiliare e fornire alloggi fantastici e proprio come faresti per chiunque altro. Allora è una vittoria per tutti.
David:
Ok, come promesso, entreremo in tattiche pratiche su come utilizzare la tua strategia. Prima domanda: come trovi le tue offerte di alloggi a prezzi accessibili?
Anne:
Sì. Beh, puoi trovarli, quindi ci sono intermediari nella tua zona che hanno questi rapporti con le autorità immobiliari. L'autorità immobiliare stipulerà un contratto con questi intermediari per vendere parte dei loro prodotti quando sono in modalità di contrazione. Le stesse autorità immobiliari, questa sarà la tua strada migliore. Ancora una volta, dovrai iniziare in piccolo con la relazione, creare la relazione, essere disposto ad aiutare a risolvere i loro problemi. Chiedi loro, sii disposto a chiedere loro, di cosa hai bisogno e come posso aiutarti? Perché molte volte cercano addirittura proprietari solo per ottenere un feedback. Ehi, ci stiamo pensando o stiamo cambiando le nostre politiche al riguardo, che tipo di feedback puoi ricevere? Quindi offri semplicemente il tuo tempo e crea relazioni.
Rapinare:
Sì. A questo proposito, come si fa a costruire queste relazioni?
Anne:
Sì. Beh, come ho detto, sto solo facendo ottime domande. Sii una risorsa. Sii qualcuno che va da loro e dice: "Voglio aiutare". Perché molte volte, nel loro lavoro, le persone hanno sempre bisogno di loro. Ho bisogno di un alloggio. Ho bisogno di buoni. Ho bisogno di soldi. Ricevono sempre ciò di cui ho bisogno e molto raramente qualcuno viene da loro e dice: "Come posso aiutarti a risolvere ciò che devi risolvere tu?" come ho fatto in quella nuova comunità con il mio 168. Ho semplicemente detto: "Ehi". E non deve essere 168. Potrebbe essere uno. Quando li ho contattati per la prima volta con il mio mentore e ho creato quella relazione, avevo una casa, ma ho semplicemente detto: “Come posso aiutare? Di che cosa hai bisogno? Voglio solo essere un trovatore di soluzioni per te.
David:
Come utilizzi il salario prevalente a tuo vantaggio in questi accordi?
Anne:
Sì. Queste autorità immobiliari sono enti governativi e devono pagare quello che viene chiamato salario prevalente, il che significa semplicemente che è circa il 30% o il 40% in più di quanto devo pagare io come persona del settore privato. Che aspetto ha? Quando assumi un appaltatore, paga il 30% o il 40% in più. Quando installano finestre o un tetto, pagano sempre dal 30% al 40% in più. Quindi diventa davvero inaccessibile per loro realizzare progetti. Quando sono in espansione e contrazione, quando hanno bisogno di vendere scorte come le 50 case o il condominio di 60 unità, allora sono davvero giunte alla fine della loro vita utile. Devono venderlo ed essere in grado di investire i soldi che ricevono dalla vendita in un inventario più nuovo che non costi un braccio e una gamba per mantenerli in piedi o rinnovarli. Quindi, come privato, hai un vantaggio in cui puoi prendere quel prodotto e farlo davvero da solo, ma è così che puoi usare anche quei salari prevalenti o doverli pagare a te non a tuo vantaggio.
Rapinare:
Quali sono le diverse tipologie di alloggi a prezzi accessibili?
Anne:
Sì. C'è l'alloggiamento dell'HUD, che l'HUD fornisce il voucher della Sezione 8, quindi hai l'intero componente. C'è qualcosa chiamato USDA. Ce ne sono di più nelle vostre zone rurali. Ci sono entità individuali, magari chiamate consigli di riqualificazione nelle vostre zone, e il loro scopo è creare alloggi a prezzi accessibili. Possono avere sovvenzioni in denaro. Ci sono molti soldi là fuori perché siamo in una crisi immobiliare, ma siamo anche in una crisi di alloggi a prezzi accessibili. Quindi ci sono molti enti che stanno creando sovvenzioni per contribuire a stimolare la creazione di alloggi più accessibili. In realtà si tratta solo di stabilire un contatto. Inizia con Google. Solo Google, quali sono i fornitori di alloggi nella mia zona? È da lì che, se dovessi dire a qualcuno di iniziare, inizierei proprio da lì perché si creano molte relazioni e ci saranno molte cose che ne scaturiranno.
David:
Come fa qualcuno a trovare i numeri di telefono con cui vuole chiamarlo?
Anne:
Sì, Google. La cosa bella dell'epoca in cui viviamo è che su Google puoi praticamente qualsiasi cosa. Vivo a Tacoma, Washington. Ovunque tu viva, puoi semplicemente cercare su Google l'autorità immobiliare della mia zona. Quando ho preso contatto nel nuovo mercato in cui mi trovo e avevo bisogno di creare quella relazione, ho semplicemente cercato su Google. L'ho appena chiamato e ho detto: “Ehi, questo è quello che sono. Questo è quello che ho. Mi piacerebbe parlare con il tuo direttore degli alloggi. Non ti chiedo nulla."
David:
È perfetto. Quindi chiedi del direttore degli alloggi. E' la persona migliore con cui parlare?
Anne:
Sì. Sono andato direttamente dal direttore dell'edilizia abitativa e mi sono assicurato che sapessero che non ti sto chiedendo nulla. Vengo da te perché ho qualcosa e voglio collaborare con te per creare soluzioni per te, ovunque sia. La domanda che vi farò è: di cosa avete bisogno? Ecco cosa ho e come possiamo lavorare insieme per il bene delle persone?
David:
Va bene. Bene, Anne, è stato fantastico. Sono curioso, Rob, quali sono alcuni dei tuoi consigli preferiti che abbiamo ricevuto oggi da Anne?
Rapinare:
Onestamente, penso che tutto sia iniziato dall'inizio per me, perché in realtà si tratta semplicemente di affrontare una barriera del genere e di metterti in gioco. Se scopri che qualcuno sta facendo qualcosa che vuoi fare, scopri come entrare in una stanza con quella persona. In questo caso, in realtà ci sono un paio di modi. Anne ha trovato qualcuno e ha detto: "Puoi presentarmi questa persona?" Poi c'è stato un altro caso in cui Anne stava parlando di dove si trovava a un gala di raccolta fondi e lei, credo, hai detto Anne, eri seduta accanto a qualcuno e praticamente ti sei presentata? Ti sei messo in gioco e alla fine hai ottenuto un accordo da quello. Penso che sia semplicemente una premessa molto semplice mettersi in gioco quando sei un principiante, rendendo molto chiaro che sei solo affamato, sei pronto per imparare, ma, cosa più importante, che sei disposto e in grado di farlo restituire il valore in ogni modo possibile.
In questo modo, almeno la persona è tipo, va bene, fantastico. Trarrò valore dal mostrare a questa persona come investire nel settore immobiliare. E tu, Dave?
David:
Adoro la storia di come c'erano persone ovunque che Anne non pensava nemmeno potessero aiutare a creare ricchezza. Quel nonno era proprio lì. Le altre persone in città erano proprio lì. Poi, una volta che Anne ha girato quell'angolo, è stato come, oh, questa è una cosa che potevo fare. È semplicemente diventato qualcosa che faceva ovunque. Ovunque andasse, chiedeva: come posso aiutarti? Come lo hai fatto? Sono curioso. Raccontami come l'hai ottenuto. Ha adottato questo approccio, beh, deve esserci un modo. Ma avere quella fede che ci sono persone intorno a noi in questo momento con cui potremmo parlare se avessimo gli occhi per vederlo e non aspettare che qualcuno venga a salvarci, penso che sia molto importante. Spesso arrivo a quel punto della mia vita in cui sono frustrato, sto lottando e mi chiedo, perché qualcuno non viene a salvarmi?
Perché quel dipendente perfetto non si presenta? Perché non posso avere qualcuno che mi semplifichi la vita invece di pensare, beh, chi c'è intorno a me che potrebbe aiutarmi? Ho pensato che fosse fantastico. Poi basta quel metodo lento, comprare una proprietà, aggiungere valore, anche se questo significa passare un paio d'anni. Continua ad ascoltare i podcast. Continua a istruirti. Continua a fare rete. Continua a incontrare persone. Tre o quattro anni dopo, puoi tirarne fuori il capitale. Ottieni il tuo prossimo accordo. Non deve essere un nuovo accordo ogni singolo mese. Non devi agitarti e bruciarti, vendere contratti su proprietà da 60,000 dollari e lavorare fino alla morte. Il settore immobiliare funziona davvero bene nel tempo. Quindi affrontala come una maratona, non come se fosse uno sprint.
Pensavo che ci fossero un sacco di buoni contenuti qui. Anne, voglio ringraziarti per aver condiviso questo. Non capita spesso di sentire qualcuno che è passato da 5 dollari l'ora a una furia immobiliare a prezzi accessibili come te che non ha seguito un percorso che stanno facendo tutti gli altri. Hai tracciato il tuo percorso e penso che sia fantastico. Per le persone che vogliono saperne di più su di te, dove possono contattarti?
Anne:
Sì. Siamo su Instagram, quindi Anne Curry Homes. Abbiamo un sacco di ottimi contenuti lì. Adoro educare. Come ho detto, sento questa spinta a portare con sé le persone, quindi abbiamo un'ottima istruzione. Poi abbiamo anche il nostro sito web, quindi annecurryhomes.com. Puoi scaricare una copia di un libro gratuitamente. Ospitiamo eventi. Faremo anche l'evento live online. Qualunque cosa abbia a che fare con i DADU nel tuo cortile o con Airbnb, tutto ciò che riguarda il settore immobiliare, adoro averti.
David:
Eccezionale. Rob, dove ti possono trovare le persone?
Rapinare:
Puoi trovarmi su YouTube. Ce ne sono molteplici, Robuilt, ROBUILT. Stessa cosa per Instagram. E, naturalmente, il posto numero uno in cui puoi trovarmi è nel tuo cuore, David. Dove possono trovarti le persone su Internet?
David:
Così buono. Lo avevi pianificato o è stato spontaneo?
Rapinare:
Io no. No. Stavo per dire di lasciarci una recensione a cinque stelle, ma l'altra cosa era più divertente. E l'ho ancora tirato fuori, quindi immagino che sia in doppia scatola.
David:
Oh, amico, stai andando bene. Per tutti quelli che non lo sanno, Rob era il perfezionista di questo show. Se dicesse non posso invece di non posso, direbbe: “Stop, stop. Dobbiamo cambiare la situazione”.
Rapinare:
Ricomincia da capo, per favore.
David:
SÌ. Ho pensato: "Andiamo amico. Puoi fare un po' di freestyle,” e davanti ai nostri occhi, stiamo guardando il piccolo Robbie crescere e diventare Robert.
Rapinare:
Ti ho reso orgoglioso, papà?
David:
Assolutamente. Lo adoro, amico. Ti stai trasformando in Eminem proprio davanti ai miei occhi. Sì, puoi trovarmi su davidgreene24 o, ancora meglio, su davidgreene24.com. Dai un'occhiata al mio sito web. Guarda tutte le cose che sto facendo, cosa sto facendo. Puoi registrarti per ricevere una lettera a testo libero lì se vuoi sapere quali libri sto leggendo o dove parlerò o su quali progetti sto lavorando. Fallo lì. Anne, è stato fantastico. Grazie mille per essere venuto oggi e per aver condiviso ciò che hai fatto. Questo è stato un grande spettacolo e speriamo di riaverti di nuovo. Questo è David Greene per Rob, cresciuto davanti ai nostri occhi, Abasolo che firma.
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In questo episodio copriamo:
- Alloggi a prezzi accessibili miti e perché la maggior parte dei proprietari si sbaglia riguardo agli inquilini della sezione 8
- Come trovare offerte di alloggi a prezzi accessibili e le ENORMI sovvenzioni offerte dai governi locali
- Diventare multifamiliare e come connettersi con coloro che lo hanno offerte di alloggi a prezzi accessibili
- Trovare un mentore, ponendo domande e spiegando perché DEVI essere disposto a imparare prima di investire
- Il nuovo metodo BRRRR questo te lo permetterà aumentare il livello della tua ricchezza mentre possiedi la tua casa
- Tipologie di alloggi a prezzi accessibili e con chi parlare se desideri convertire il tuo affitto in un alloggio della sezione 8
- E altre ancora… So Molto di piu!
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