Permintaan Hipotek Mingguan Menghentikan karena Tarif Naik dan Persaingan yang Sengit Merugikan Penjualan Rumah

Permintaan hipotek minggu lalu beragam, karena suku bunga yang lebih tinggi tidak memberikan dampak apa pun pada pembiayaan kembali dan pembeli rumah menghadapi persaingan yang lebih ketat untuk mendapatkan beberapa rumah yang dijual.

Total volume aplikasi hipotek turun 0.9% minggu lalu dari minggu sebelumnya, menurut indeks musiman Asosiasi Bankir Mortgage.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($548,250 atau kurang) bergerak sedikit lebih tinggi menjadi 3.18% dari 3.17%. Poin meningkat menjadi 0.34 dari 0.30 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%.

Dengan tidak adanya insentif khusus untuk mengambil tindakan, permintaan untuk pembiayaan kembali hipotek pada dasarnya datar, naik 0.1% dari minggu sebelumnya. Volume permohonan 17% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, meskipun tarifnya lebih tinggi pada tahun lalu. Hal ini mungkin terjadi karena begitu banyak peminjam yang telah melakukan pembiayaan kembali pada tingkat suku bunga rendah yang tercatat pada musim gugur lalu. Porsi pembiayaan kembali aktivitas hipotek meningkat menjadi 61% dari total permohonan dari 60.6% pada minggu sebelumnya

Pengajuan hipotek untuk membeli rumah, yang kurang sensitif terhadap pergerakan suku bunga mingguan, turun 3% untuk minggu ini. Angka tersebut 24% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, namun perbandingan tahunan tersebut tidak tepat. Pasar perumahan terhenti pada bulan April dan Mei tahun lalu, ketika pandemi dimulai, dan kemudian pulih secara dramatis pada musim panas.

“Baik pengajuan pembelian konvensional maupun pemerintah menurun, namun jumlah pinjaman rata-rata meningkat untuk setiap jenis pinjaman,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA. “Ini adalah tanda bahwa pasar pembelian yang kompetitif, didorong oleh rendahnya persediaan perumahan dan tingginya permintaan, mendorong harga lebih tinggi dan membebani aktivitas.”

Harga yang lebih tinggi dan pasokan yang berbeda juga mempengaruhi gabungan kegiatan, dengan pertumbuhan yang jauh lebih besar dalam pinjaman pembelian dengan saldo yang lebih besar dari rata-rata. Penjualan rumah di pasar kelas atas melonjak karena masih banyak lagi rumah yang tersedia untuk dijual. Kekurangan perumahan paling parah terjadi di kalangan masyarakat kelas bawah, dimana permintaan paling tinggi.

Sejauh minggu ini, suku bunga hipotek belum banyak bergerak, tetapi hal itu kemungkinan akan berubah seiring dengan keluarnya data ekonomi baru. Laporan ketenagakerjaan pada hari Kamis dan Jumat dapat menggerakkan suku bunga ke arah mana pun.